2020年涿州码头镇京都影视城花园小区海伦堡房价？

涿州市地处华北平原西北部，北京西南部，京畿南大门。东临固安，西接涞水，北通北京，是一个地理位置极佳的城市，现在涿州这个地方的房价已经高达15000元了。

2023年涿州房价不会下跌。因为州具有独特的地理优势，未来会逐步融入到北京的经济圈。从地理位置上看涿州距北京房山核心区30公里，距大兴国际机场约25公里。他们都在北京的交通圈里。它确实是京雄城市群的核心。涿州有许多发展红利如北京、雄安和北京大兴国际机场。所以2023年涿州房价不会下跌。

在北京周边环京楼市概念中的河北涿州，其房价更是从2017年25000元/平方米的高点一路跌到了现如今9000元/平方米价位，这个价位已经回到家涿州房价2015年的水平。笔者就有同学和以前的同事都在涿州买了房子，有在2015年买的，也有在2016年买的，但是总体来看，现如今不管是在2015年还是2016年买的房子，现在都已经亏本了。随着不是二手房限售期解禁，涿州市场中的二手房房源也越来越多，导致虽然现在涿州房价现在已经跌了64%左右，但是涿州楼市现在房子依然难卖，出现了有价无市的现象。

1、涿州市虽然是河北省的一个县级市，但与北京市接壤，距离北京市较近，因此房价相对较低。2、建筑年代：牛津花园建筑年代较早，房屋老旧，因此房价相对较低。

如今，放眼涿州房产市场，新盘扎堆入市，让许多购房者无从下手。那么，你知道涿州房价现在是多少钱吗？涿州高性价比楼盘有哪些呢？如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下吧！ 涿州房价现在是多少钱 1.二手房：从2018年09月19日—2018年10月18日，平均总价：120万元/套；平均单价：1.22万元/㎡；环比:-1.04%；同比:-18.3%；2.新楼盘：从2018年09月19日—2018年10月18日，平均单价：1.73 万元/㎡；环比: +0.79%；同比: +4.93%。从数据中可以看出：不管是二手房还是新楼盘，基本趋于稳定状态。 涿州高性价比楼盘推荐 1.金竹首府 均价：7000元/平方米 占地面积：50000平方米 建筑面积：140000平方米 容积率：3.42 绿化率：47% 停车位：共706个车位 总户数：1046户 楼层状况：17层，1046户 物业类别：普通住宅 项目特色：中式地产 建筑类别：塔楼、板塔结合、高层 装修状况：毛坯 产权年限：70 环线位置：六环以外 开发商：涿州金利房地产开发有限公司 楼盘地址：河北省涿州市范阳东路天下第一州牌楼南侧 2.蓝天美林湾 均价：5616元/平方米起 占地面积：22000平方米 建筑面积：60000平方米 容积率：2.25 绿化率：31% 停车位：地上停车位234个、地下停车库70个 物业公司：龙马房地产下属物业管理公司 楼层状况：1.单套面积：一居66平米、两居80～95平米、三居110～130平米、跃层100～195平米 物业类别：普通住宅、花园洋房 项目特色：花园洋房 建筑类别：板楼、低层 装修状况：毛坯 产权年限：70 环线位置：六环以外 开发商：惠友房地产开发有限公司,龙马房地产开发有限公司 楼盘地址：河北省涿州市龙马路南侧 编辑总结：看完以上介绍，相信大家对涿州房价现在是多少钱也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多精彩内容。

2022涿州千喜鹤航站楼房价未来发展趋势很好。千喜鹤位于涿州高新区最核心的位置，高新产业区的中心地段，周围两公里之内是涿州的主干道，华阳路与范阳路，也连接着107国道和京港澳高速，可以说是涿州非常好的位置。

不买涿州东站的房子可能主要有以下原因：1. 位置相对较偏：涿州东站位于市郊，对于追求城市便利和生活设施的购房者来说，可能不是一个理想的选择。2. 噪音影响：涿州东站附近有频繁的高铁和火车经过，这些交通工具的运行难免会产生噪音，这可能对居住者的生活质量和健康产生影响，这也是一些人不考虑购买涿州东站房子的重要原因之一。3. 房产价值可能受影响：由于涿州东站的位置偏远，交通设施较为有限，可能影响到该区域内的房产价值。对于投资者来说，可能不愿意在此购买房产。4. 需求和供应问题：如果市场上对涿州东站的房子需求不高，或者供应过剩，可能会导致房价低于市场价格，从而影响购房者的投资回报。5. 未来规划不确定性：虽然涿州东站可能在未来规划中得到改善和发展，但是这种不确定性可能使得购房者选择等待，观察未来的变化。然而，这并不意味着涿州东站的房子没有任何购买价值。对于那些对噪音不敏感，更注重价格和交通设施的购房者来说，涿州东站的房子可能是一个具有吸引力的选择。此外，随着区域发展和规划的改变，涿州东站的房产价值也可能发生变化。

没有。房价下调属于开发商的促销手段，之前购买房屋的业主没有补偿。涿州华远海蓝城位于涿州高铁新城区，楼盘占地面积79458.6平方米，建筑面积211951.2平方米，容积率：2.0，绿化：35.1%。项目总停车位共1698个。

涿州是属于河北省的一个市，目前房子的价格比较低，但是由于涿州与北京距离比较近，很多人看中了它潜在的一个升值空间。但是2018买涿州房子合适吗，以及涿州买房注意事项，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、2018买涿州房子合适吗涿州房子适合居住，但不适合投资。涿州与北京的距离比较近，而北京的房价一直居高不下并还在上涨。但是涿州再怎么说，都是一个小城市，在户口和距离上受到限制，导致涿州的房子没有太大的升值空间，若是需要居住可以购买，若是投资则要考虑清楚。二、涿州买房注意事项1、首先，需要看开发商是否具备有五证。若是开发商还没有取得五证，对业主的切身利益受到非常大的影响。2、在和开发商签订购房合同时，需要看房屋买卖合同是否符合标准，而且对于合同内的条款需要仔细阅读，以免对自己有不利的因素存在。3、合同内的各项条款，需要保证所规定的权利和义务都是属于同等的。若是开发商事先就将合同文本填好，买房者更是要认真确认合同是否会对自己不利。4、对于面积的确认以及面积的处理需要在合同中表现出来，如以套内建筑面积为准，那么合同中发现有误差后，该如何出来。5、此外，对于房屋买卖所规定的付款方式是否属于规范一定要认真对待。一些开发商在前期会要求业主先缴纳定金而不签合同，虽然说会有收款的收据，但是后期若是出现纠纷的话，这是很难作为证据的。关于2018买涿州房子合适吗，以及涿州买房注意事项，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?虽然涿州距离北京近，但是房子的升值空间并不是很大，若是有房源需求可以买房，而不适合投资。

从京石高速涿州出口下,就是涿州市繁华的范阳路。范阳路与其北边的华阳路、南边的冠云路,正是涿州市区三条平行的主干道。在范阳路上,就有不少临街楼盘和其他楼盘设于路边的售楼处。让我们一起了解下河北涿州最新房价。记者以购房者身份来到金竹首府的售楼处,里面只有两三组买房人在看房。售楼员介绍,目前项目均价6800元/平米,部分房源在7200元/平米以上。记者从其销控表上看到,在售两栋楼开盘130多套房,目前已售出一半左右。售楼员表示,现在还维持着10月初开盘的价格,并未在11月初涨价。“从2009年以来,涿州房价就一直在涨。去年底还是每平米5000多元,今年4月就涨到6000元以上了。”记者随后来到公园1号售楼处。据介绍,该项目上周末刚开盘。在售楼处内,记者看到人头攒动的景象,一系列关于河北周边县市利好的媒体报道被放大展示出来,售楼员极力推销着房子。半小时内,有3个买房人定购了房子,砸开项目准备的“金蛋”,以获得额外优惠。至于本次开盘的价格,记者了解到是6700元/平米左右,相对于前期超过7000元/平米的价格略有下调。对此,售楼员的解释是,“这不是降价,而是基于这一栋楼的销售策略,低开高走,后期肯定会追上原来的价格。”相对于公园1号的热闹,相邻的另一售楼处则显得冷清许多。整个售楼处只有记者一个看房人。但项目的销控表显示,10月23日开盘的近200套房源已经销售一大半。该楼盘位于华阳路上,均价6200元/平米。记者随后又走访了多家正在蓄客的售楼处,看到的只是稀稀拉拉的买房人。多数开发商表现平静“涿州并入北京的传言早已不是新鲜事儿。”在一项目售楼处,涿州本地的看房人陈先生告诉记者,这种时不时就冒出一次的传言早已让涿州人不为所动,而自己更关心的是像京石高铁这样实实在在的利好。在陈先生看来,闻风而来的更多是北京的买房人,“可能是有开发商在北京炒作。”然而从售楼处的平静来看,涿州不少开发商还是表现平静。位于冠云路上的云景城售楼员就告诉记者,项目的客群还是涿州本地的自住型客群,在介绍项目时并不强调区划方面的事情。位于涿州影视城附近的别墅项目慢城26岛相关人士也介绍,目前在售房源于今年9月推出,一直维持13000元/平米的均价,近期并未受“涿州并入北京”传言的影响而出现波动。该人士还表示,不少开发商注意到现在的消费者已经很理性。不止是涿州,燕郊也曾经出现过划入北京的传言;就涿州自身来讲,划入北京的传言由来已久,因此不少涿州本地人和开发商都比较平静。“慢城26岛原计划于明年5月再推新房源,目前仍然是按部就班进行,不会炒作规划概念。”（以上回答发布于2013-08-20，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

您好！均价6000元一平米。望采纳

新房基本上3600到5000，没电梯的便宜点有电梯的略贵，70平首付大概五到八万左右吧，不同的开发商是不一样的，你可以到各个楼盘的售楼处咨询。

涿州的房价现在也就是2500左右，好一点地方的也就是这样，稍微偏一点的也就是个2000吧，这个价钱目前还算可以也降不太多了啊！3000就有点多了啊! 城里人去涿州买房子的现象很频繁，过个若干年涿州可是个宝地。放心，虽然有泡沫经济的嫌疑，不会炸的 如果你愿意等也许今年下半年会降，北京现在房价.水份很大,一旦政府对房地产价格政策放开,相信,会有开发商做出积极反应.北京的房子降了,涿州的房子一定会降.现在还觉得贵的话还是在等等吧，不过最好别超过明年10月份

当地房屋均价2000元到2300元 记者专访涿州市长王舟 他预测 今年——— 编者按：在北京工作，在涿州、燕郊等地买房子居住，已经成为越来越多的北京人所选择的生活方式。不论他们是被高房价所迫，还是自主地选择，不可否认的事实是，北京周边的这些地区的建设与发展，已与北京人密切相关。 新年伊始，本报陆续推出“北京周边县市长访谈”，就北京市民关心的周边房价、交通、环境等问题，通过对北京周边地区“当家人”的采访，为您做权威的解读和预测。 2007年1月12日，涿州市市长王舟接受了本报的独家专访。 关键词：房地产 今年房价还会上涨 记者（以下简称记）：目前涿州市的房地产开发状况如何？已经有多少北京人在涿州购买了房产？2007年，涿州计划再建设多少商品房，价格上预计会有什么变化？ 王舟（以下简称王）：涿州市临近北京，不开玩笑地说，假如涿州今天下了一场雨，北京菜价明天就会涨五分。目前，北京人移民涿州的已经达到3000多户，商品房销售率已经达到 92.2%。 2006 年，涿州先后有琉璃湖别墅、联合小区等 15 个房地产项目开工建设，总开工面积达到 70万平方米。2007年，涿州将加大商品房开发力度，预计建设 44万平方米的商品房。房价可能还会有一定的上涨，突破2500元/平方米。但是相对于北京人来说还是完全能够承受得起的。 停批用地 别墅稀缺 记：目前涿州房价平均多少？是否因为北京人的购买出现了波动？当地百姓是否承担得起？ 王：目前，涿州市房地产市场的均价在2000元至2300元之间，与北京市场6000至8000元左右的房价比起来应该算是明显偏低的。 北京人从一定角度上说是使涿州的房价出现了上涨的趋势，从2004年到2006年，涿州的房屋价格年同比增长了25%。 为了使涿州的市民能够买得起房子，我们在加大商品房开发的同时，也着手准备开发大量的经济适用型住房，以普通市民都能够接受的价格来满足涿州市民对于住房的需要。 记：国家已经限制了大户型的审批项目，而涿州主打的就是针对北京人市场的别墅，限制用地后会有什么影响？ 王：国六条出台后，涿州停止了新审批住宅开发用地，同时也停止了审批大户型和别墅式住宅的开发。但已审批和开工的还有一批将会在春节前后开盘。 关键词：交通 “新七环”涿州段明年通车 记：涿州是出京南行的必经之地，交通也是北京人关注的大问题。一直有消息说，正在修建的涿密高速公路是“新七环”，目前工程进展如何？另外，连接北京和石家庄的京石高速铁路涿州段工程目前进展情况如何？ 王：京石高速铁路今年计划开工。涿州段预计在 2007 年夏季开始动工，前期的准备工作已经结束。 正在修建的涿（州）—密（云）高速，从涿州市南部穿过。线路从涿州开始，经固安到廊坊，再到密云。我们目前已经全部完成了道路经过地区的征地拆迁工作，基础路基都已经完成，该路段预计在2008年 5 月正式通车。 京白公路 半小时到白沟 记：涿州还有什么交通方面的建设规划？ 王：涿州今年还计划动工修建7 条道路，其中有两条路是与北京人出行息息相关的。 第一条是永码路，就是从中央电视台涿州影视城到北京大兴区的公路。这条路建成后，从北京的大兴区到涿州将更加方便和快捷。>>> 第二条是京白连接线。以往从北京到白沟是从高碑店下高速后再往白沟方向走，一般要经过两小时的路程。 2007 年，河北省计划修建一条从北京到白沟的公路，该公路北起影视城，南到白沟镇，涿州段全长 21 公里。 届时，预计从北京出发，到白沟只需要半小时的车程。 2006年10月，著名建筑学家、两院院士吴良镛在“京津冀规划二期报告”中提出建设“新七环”的设想。 报告建议，将北京规划的七环向外扩大到京冀交界处，自西南向东北依次连接涿州、固安、廊坊、香河、大厂、三河，直至平谷。 2006年，这个设想已经部分实现，从涿州到密云的“涿密线”已经开始施工，将涿州、固安和廊坊连接起来。 关键词：菜篮子 区域联防 无害菜进京 记：就像您开始说的那样，涿州下场雨都会影响到北京的菜价。当地的农副产品、食品饮品等逐渐成为了北京的供应基地，涿州将如何保证这些食品饮品供应的安全、合格？ 王：涿州地里刚刚摘下的蔬菜，不超过两小时就可以摆上北京的菜市场。 为了保证供应北京的蔬菜及农产品的安全，涿州市前段时间刚刚与北京市农业局签订了农业合作备忘录，建立了动植物重大疫情区域性联合防控工作机制，同时还邀请北京的专家和大型农贸市场负责人到涿州，监督指导我们的农民种植无公害蔬菜，开展无公害农产品生产与质量安全的管理合作机制。 关键词：南水北调 四大水库引水入京 记：南水北调工程涿州段是进京之前的最后一段明渠，一直被北京人所关注，工程目前进展如何？ 王：我们涿州所承担的南水北调工程主要是两大部分，现在正在紧张施工的是南水北调京石段的应急供水工程。 根据计划，南水北调是从湖北的丹江口市引水进入北京，但是这一工程量太大，恐怕难以保证在2008年奥运会时引水进入北京。为了确保奥运会期间的供水，南水北调工程指挥部决定先调用河北省的四大水库水源进入北京，这一工程被称为应急供水工程。 这四大水库分别是河北的岗南水库、黄壁庄水库、王快水库和西大洋水库。目前根据指挥部的安排，应急供水工程已开工建设，一切顺利。 关键词：京涿联动 希望京企来落户 记：作为北京的邻居，涿州希望从北京得到哪些政策上的支持和帮助？ 王：我们主要希望从北京得到两方面的帮助。第一，我们涿州有很多可供开发和利用的资源。希望北京的企业能够把目光放在涿州，在涿州建立企业的分支机构或生产企业，对这样的企业我们将从政策上给予大力的倾斜及扶植。 第二，随着北京城市建设的不断发展，北京的农业资源在不断萎缩，种植产业生产面积稳中有降，养殖业也正在逐步退出北京，特别是从今年起，北京五环路内的养殖场都将陆续迁出，五环和六环之间也不再新建和扩建规模养殖场。这些养殖项目我们希望北京市可以引导其到涿州来，对于这些企业我们同样将制定和出台一系列的政策予以帮助和扶植。<<>

涿州以及廊坊的三河由于受到北京购房人群的追捧，今年涨幅很明显！涿州普通住宅的价格高层大概在2000以上，多层在1800左右。而且据所获消息，现已报到保定市土地局的件已呈爆增态势。估计，明后两年会有大幅上扬。同时京石高速铁路的修建队京石一线的住宅大大利好！特别是保定以北地区。年底到2500左右。

涿州的房价是6800到7200吧

2012年，期房报价每平6000左右，二手房每平6000到7000。现在涿州空房特别多，很多人都打算卖，大家都在观望，估计还会再降，希望对你有帮助

现在涿州的房价是有行无市等等再说吧也许飞流直下3000尺呢。

详细情况？哪方面啊？涿州现在最繁华的路是范阳路，贯穿涿州东西方向，西至107国道，东至京广高速。还有北侧华阳路（路旁大都是小区、饭店、学校。有个建材市场），南侧还有桃园路（是老街，什么都有，就是老点），再南就有点偏了。涿州东侧是工业园区、开发区（大部分是住宅和一些小商铺、饭店）。涿州逛街主要集中在1、市中心的金街（商店）——东大街（一些品牌商店，东西略贵）——鼓楼大街（这个是老街），2、广场（宜家旺和惠友生活广场两大商场撑门面），3、二康医院对面也有不少商店。这些都在范阳路沿线。涿州房价现在新房六、七千（位置比较合适的），旧房也在五、六千。不过，现在价钱不怎么降，大家也不怎么买，都在观望。租房不是要求特丰富的话，1000以内能住的不错了。范阳路上的公交主要是1路。去北京的838路也从范阳路走。华阳路主要是18路。剩下的公交车我都不常坐了。哦，对，要去影视城，从火车站坐4路。火车站在范阳路南侧，离范阳路边不远。还有什么没说?到北京也就一个来小时。838路。到保定也就一个多小时，621路。马路都不是特宽。广场那边晚上烧烤摊特别多。

保定市区 4800-5000满城、清苑 3900-4200定州 2800-3400唐县 2200-2800涿州：6000-10000

10000-12000

看涿州的房价,要看北京,涿州的房子很大一部分是北京人买的,现在北京人都在看房市政策,也就是在观望,政府出新的房贷政策无非就是让人们买房,现在北京楼市的回暖,还只是那些等房结婚的人,真正大批的购房者还是买不起,还是在=北京现在的商品房尽30万套,这个数子,按07年的销售数据算,要卖两年多,而且政府也在搞保障性住房,面积在850万平米,你说北京的房子会不会降,北京的房子降了,涿州的房子一定会降.估计在今年的下半年吧.还有就是北京现在房价.水份很大,一旦政府对房地产价格政策放开,相信,会有开发商做出积极反应.我们就=着降价吧.

固安房价我不i太f清楚。涿州的房子g现在均价7000吧。你如果急住，没什6么q合适不l合适的。不d管政府怎么a打压，涿州房价肯定还要继续涨。我刚买了j一t套房，在天u保郦景，这里就有帮助迁户2口a的，靠谱的，买房子s时候看见8有不c少8河南人v办5户7口i的。我是本地的，不z用办2户7口z。 50平米的房子f首付要20万e左右吧。另外有一e处“翔天t万g和城”，本月8中4旬开s盘，房子p很火6，排号早就满了c。我也n排了r号，不j过不b想买了f，因为5刚在天v保郦景买了u房，你如果有意的话，我可把号卖给你。需要就商量。以1上u两处配套设施很好的。我QQ: 147720851 希望我的答复对你有所帮助。 lv

高铁16000往上走，天伦湾13000，市区均价13000，我就是销售，基本来买的都是北京方向的，高铁新城晚上亮灯很少，但是他就是卖出去了，最简单的玩法就是和开发商不错的，7000买（售楼处9000），过一段时间涨到11000。关系户就会把手里的房子出手10000卖掉。重点就在他买首付三成。卖的时候差价加出来。贷款还是还那么点。就是首付高了。但是总价还是售楼处低。这时候他已经赚钱了。每平米赚了3000，有的包改票，也就5或6万。你买了就和一手房一样，没有税。没关系的就是早下手，没开盘之前先看地段，提前订。涿州没有说后来开盘比开始开盘还便宜。一期做起来没交房，两月个就能涨幅2000

总体上不会降！附上前几天我给一位网友的回答，供参考：问：1：促使房价上涨的因素有哪些？2：如果在信贷一直宽松的情况下，房价就会一直上涨吗？3：加息能否抑制房价上涨？所谓的限购令应该不能算是正规的调控手段是吧？4：如果加息能抑制，会不会刺破房地产泡沫？一般情况下，泡沫在什么情况下会破裂？5：政府肯定不希望刺破泡沫使经济衰退，会选择减息设法软着陆，那么之前的努力不是又白费了吗？答：1、地方政府的利益趋动加供求关系和人们的攀比心理。2、会。不知道该说是恶性循环还是良性循环更好。3、加息是可能出现通胀的信号，不能抑制房价上涨，还有可能促其上涨——国人观念：房产能增值保值。限购令只是：不是办法的办法，不能解决根本性问题，还有可能阻碍部分地区的经济发展。4、如果加息能抑制，不会刺破房地产泡沫——没等刺破，政府就会来扶。一般情况下，泡沫在经济全面衰退或政府不管不顾（如美国的次贷危机、中国近几年的股市）的情况下会破裂。5、只要存在通胀的可能，政府就不可能减息，但会采取其他手段：经济杠杆和政策来阻止经济衰退。之前的努力会白费，白费就白费——反正白费的是纳税人的钱，受损的还是咱老百姓，他们也可用物质不灭定律来解释，有人受损有人得益，国民经济还是平衡的，管他是少数人得益还是多数人得益。因为政府的责任是把握经济发展的总方向，只要GDP在不断增长，政府就是成功的政府。

涿州正在不断的发展，房价也是一样，玫瑰大街的房价已经7000多了，想买就赶快，时间就是金钱...

要投资房产，可以从以下几点进行对比选择：1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。

涿州目前是离机场最远！不知道您知不知道现在已经要开始建造北京第二大机场，位置在大兴，那就相对于来说比较近了！（那就不如在固安买了，固安离新机场更近，如果是投资更适合）至于离北京吗，都是一步之遥，因为它们挨着北京（北京周边）。其次就是廊坊，（房价肯定要比上面的贵一点，毕竟它是市），然后就是燕郊，不过房价让北京给炒的比廊坊贵多了，离机场也不算太近，然后就是密云（北京），密云的房价和燕郊差不多，离机场也差不多！最后就是顺义（北京）了，离机场和北京市区它肯定是最近的，房价相比的话也是最贵的！

涿州近，我分别在涿州和天津工作过。涿州目前有北京公交，有高铁，将来估计还会有轻轨，房价在5k~8k

比市里稍便宜些。小区环境、治安还是不错的。20多年前的房子40多平米的大概要15万左右一套。新一点90多平米的大概要40万左右一套。再新一点的，就是最近几年盖得平米从70多平到160平不等，大概4500到5000一平。

想来涿州生活当然好了，涿州人民欢迎您涿州现在的新房的均价大约在3300-4000左右现在由于东拓北延的规划共有4个区 双塔区，桃园区，清凉寺区，涿州经济技术开发区你问的2手房比较笼统了 大约需要是那年的 03-05年左右的房子现在价格在2700左右我是说楼层物业比较好的 房子质量在3级城市来说是可以的 但是相对于北京与上海来说是没法比的质量 隔音 外表 采光度 以及人文环境 后期物业服务 均属于一般现在大部分信开发的楼盘均在玫瑰大街附近 （可能受市政府迁移，要建设新的市政广场的原因）综合商场 有华冠购物中心 华普购物中心 宜家旺购物中心 惠友生活广场 汇金广场以及华冠连锁超市 惠友连锁超市 等等众多商家 娱乐有 范阳影城：国际服务标准，为您提供搞品质的数字电影并有众多KTV ：热点 阿里郎 宝利鑫 灯火辉煌 ...满足不同人群的消费理念餐饮：银都酒店 天外天烤鸭 金百万 四季经典 东方酒店 等等周边娱乐设施完善 ，但是要提醒的随着 涿州最近几年外来人口不断进驻商品价格也在不断增长 欢迎实地考察 推荐最新楼盘有：名流橄榄郡 云景城 中央公馆 国富家园 水岸花城 等等（排名不分先后）如果实地考察需要帮助的话请与我联系：QQ546751480

中国的房价是永远不会降的。断供最亏，如果你有更好的投资渠道急用钱你可以降价卖掉，亏钱也别断供，如果不急着用钱，抱着就好，三十年后的房价会是现在的一百倍。通货膨胀下，存钱最亏。房子再不值钱也是房子。现在人们是买不起房子，不是不想买，好多人还没有房子住呢。现在只是买不起房子，有钱还是能有房子。再过十几年，大量的房子都集中在少数人手里，那时候人们只能租房子。有钱你也买不到房。年轻人不要在中国买房，保持自由。这片土地的已经坏掉了，年轻人应该努力学习，让自己变得有价值，将来移民美国或者日本。那边房价比较适合，美国每隔几年就会有经济危机金融危机爆发，房价就会大跌，大跌的时候就是买房的时候。日本的房价常年保持下跌，也非常适合买房置业，长期定居。

1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。

　　从总体走势看,房价涨幅正逐月回落,但幅度尚不是很大,从近年来房地产市场总体走势看,推动并保持房价的理性回归任重道远...经过2007年过渡,2008年是房地产调整的一年,2009年可能仍就是调整的一年。　　对于在涿州买房,不知道你看中的是哪一点,如果说交通,那可能目前来说就是917支4,如果是冲着高铁来的,我看就别想了, 几乎百分之百这几年的涿州房地产广告都以15分钟到北京来忽悠人，被忽悠时间长了，我们也该反思一下了：　　15分钟到北京的火车车票要多少钱？　　15分钟到北京的火车多长时间一趟？　　15分钟到北京的火车和917相比哪个划算？　　15分钟到的是北京哪个站倒公交方便吗？　　如果单纯的说房价,那么请看一下房山那边新的楼盘,我想和涿州没差多少,那为什么一个是北京,一个是河北,而价格确差不多呢?涿州有什么条件能北京的市场比呢?为什么一个那么小的城市房价在前两年一直在涨呢?我个人认为,是有人在炒房,炒房的就是一些在北京的有些钱的人,在如今经经济如此萧条的背景下,我认为买房是很不明智的,至少是现在,先看一下吧,等到下半年,因为国家在控制房价,不用怕涨价.　　现在涿州,广告做的好的房产商也就那么几家,他们一直在死撑着,可还会能撑多久呢?让我们拭目以待吧!!!

一般吧，现在来说那地方的确是有点偏僻917总站的奠基仪式在哪里举行了 也就是说明哪里就是未来的交通总站和枢纽了房价均价应该是在3200左右 如果要是按照他们所说的所有的配套设施都能完善的话建议考虑 然后是说质量一般吧应该是 在涿州买房子质量水准和物业不要要求太高总体来说水岸鹏润是第一个敢吃螃蟹的人 建议实地考察看房 无论是投资还是自己住最后的决定劝您还要仔细考虑

我建议你都不要买。在北京再坚持2，3年而且2013年出台住房保障法。如果你收入还不能在毫不犹豫的情况下贷款购买香河的房子。那我建议你就从北京退回到家乡或者二线城市。之后再考虑房子问题。这两个地方就价格比较来说香河要比涿州贵0.5倍左右。就交通便利来说香河要比涿州方便很多。在北京5，6环租农民平房几百块。攒钱买个车也要比在这些地方买房强。就现在来看，如果你在不啃老的情况下买房就是自断前途。我们从另一个角度来看保定GDP河北省第5全国55勉强到唐山的一半（09年人民网公布的数据）。他并没有应为靠近北京而富裕起来。也就说它的房价因为本身就是三线城市所以就这个价钱。更不可能把这样一个没有经济价值的地区划入北京。从距离北京的位置来看一点都不近，你花费在交通的钱绝对不是一个小数目。你开私家车过香河收费站看看收你多少钱啊？再便利也要花钱的。香河再靠外就不是便利问题，而是成本问题了。至于涿州高速都不用考虑了，107国道更不便利。再退一步说涿州通向什么方向，香河通向什么方向。而且香河火车交通也比较便利。退一万步说，也是要选香河。楼上几个朋友说的，太肤浅。字数有限实在不想写了。还是希望楼主在北京漂出个样子来。就是退也不能退到。。。。。。没有贬低某个城市的意思。

我查了一下，房价差不多，都有直通班车，不过如果离香河近的话，那就选香河比较合适，还有就是就是以后的地区发展，香河、三河、大厂地区前景不错，而且有燕郊开发区，涿州虽然也在与北京对接，自主发展力度不够，前景尚不明朗。

在河北各地的房地产市场中，燕郊算得上是异类，虽然它在行政区域划分上归属河北省廊坊市，但更多的人给它贴上了北京燕郊的标签，甚至连当地的电话号码也是以010开头的。自年开始，利益于地理位置上的优势，燕郊房价开始飙升至3万多一平米，而如今却降到了一万多，那么燕郊房价大跌现在买房合适吗?从地里位置上来讲，燕郊城区距离北京天安门的直线距离仅有三十多公里，相比北京的一些区县，比如延庆、平谷、顺义等更接近北京市区，同时燕郊的房价也比北京低了一大截，对比与燕郊隔河相邻的通州区，燕郊的房价基本保持在通州的一半水平。可以说燕郊独特的位置，让燕郊的楼市在河北省来说一枝独秀，房价一度高过河北省省会石家庄市中心的单价，由于其与北京的紧密相接，燕郊一个小城镇吸引了全国各地的购房者、投资客等等，一进燕郊，最繁华的京榆大街曾经是售楼部一条街。随着燕郊三年社保的限购政策，整个燕郊的楼市就像最近的天气一样，陷入冰点。售楼部一条街上仍在营业的寥寥无几，即便在营业也是门可罗雀。很多售楼部已经转行或者关门歇业。从左右均价1万多，到上半年的均价近3万，再到如今跌回的房价水平，燕郊楼市在三年多的时间里上演了一轮“过山车”行情，很多投资客高位被套，甚至出现了个别断供风波。相比曾经的高价，用“腰斩”来形容如今的燕郊房价并不为过。如今，房价又回到了的水平，燕郊的房子是否值得大家进场购买呢?如果具备买房资格，现在出手买房是一个不错的选择，消费者具有较大的议价空间。燕郊到北京已经开通多躺通勤公交车，交通上的优势，让燕郊的房子无论是自住还是出租，都比较抢手。投资也有着升值的空间，只是受限购影响，满足购房条件的客群有限，如果一旦限购解除，迎来新一轮的上涨是大概率的事情，毕竟紧邻通州这个北京副中心。环京的很多区域，除了燕郊，大厂、香河、固安、涿州等房价都有大幅回落，有需求的购房者可以多方面考察选择。总的来说，自住可出手，毕竟现在市场环境稳定，正是刚需入市的好时机。

张家口现在楼盘 均价3500，价钱和区域关系部是很大，主要是看开发的环境和面积，最便宜的是张宣公路两旁的和西山的，有最低价位2900的。最高在红旗楼5200左右。 贷款有的开发商可以协助，因为现在很多银行都限制了，具体情况要看楼盘的情况。

我本人认为没有多大区别，除了房价越来越高，而且是全省最高之外，其他的没感觉他比高碑店有多好，他们都在107国道边上，而且都有京九线，都属于河北省的县级市。他受到北京的影响比较深，除了带来了高消费，别的没有感受到。

涿州，怎么说呢……生活水平还是不错的。可能是距离北京较近的原因吧，再加上这里的大型企事业单位较多，物价水平与保定相比偏高。就业机会倒是不少，你只要随便在某条街道上溜达一圈，十家店至少有三家在招工，不过大多数都是那种又辛苦挣得又少的工作。好工作就不是那么好找了，比如像物探局、地质局这样的好单位，工作基本上都被局内子弟垄断了。在学习方面，说实话，涿州的教育质量实在是不咋的。我记得我们高中老师说过，保定的教育质量是全河北最差的，而涿州的教育质量则是全保定最差的。也许这番话有点偏激，但从高考上线率就可以看出来，涿州在教育方面确实不行。交通倒是挺便利的。市内建有汽车站和火车站，不过快车很少在涿州站停。由于市区道路网比较简单，市内只有两路公交，1路和18路，车票均为一元。去周边县市的小巴天天发车。北京市内公交917也在涿州设有站点，去北京也极为方便。一般不堵车的话，到市中心也就两个多小时。据说等城铁建好后，届时从涿州到北京只要十分钟。至于医疗，我就不太清楚了。只知道涿州比较大的医院有市医院（北大附属医院），二康（保定市第二中心医院），妇幼保健医院，海军医院……其中属市医设施最好，设备最齐全，听说技术也不错，不过费用就要相对昂贵一些了。就是这些吧，希望能够对你有用。

近2年看都有升值潜力，但相对来说北京郊区的通州因为有行政副中心的利好升值潜力最大，大兴区有首都第二机场次之；但由于北京限购你要想在北京买房先要看你有没有够房资格，如果你是外地的社保够不够5年（通州还有相对北京更严的限购政策）是没有购房资格的，所以你想在北京郊区买房除了钱以外要满足这些限购政策才能买。除了北京郊区河北的燕郊相对香河和涿州，因为离北京更近的地理位置，更全的基础设施配套，虽然房价比这两个地方都高不少，但我认为升值潜力应该更大些。个人观点仅供参考！投资时一定要注意政策风险和市场风险，因为不论上面说的哪个地方，房价都不低了。

燕郊的地理位置有先天优势，别的地方没法复制

首科花园是北京田家园房地产公司继房山首科花园之后的又一战略型人居精品。项目位于涿州市中心商业区，紧依京石高铁涿州新站，12分钟直达京城各处;家门口的838路公交则1小时畅达北京六里桥;而最为购房者看重的子女教育问题，社区马路对面的双语学校以其卓越的软硬件及优渥的师资为您迎刃而解，直通人生的锦绣前程。首科花园启承最大亮点，则是其傲视同侪的四个唯一：区域唯一近高铁学区型社区，唯一全智能社区，唯一24小时热水供应，唯一配置紧急救助系统社区。所有这些比肩国际水准的先进理念，将带给所有业主意想不到的舒适温馨。首付仅五万元，中央商业区人居样板间即手到擒来;好房子不多见，好价格更是凤毛麟角!良机难再现，梦寐以求的家就在眼前!

2018三四线城市房价会跌吗2018三四线城市房价会跌吗据专家分析，三四线楼市在未来一到两年的大繁荣之后，大概率是保持一个平稳状态。有三大原因：政府对于三四线城市的政策引导主要目的就是为了去库存，不是让三四线出现持续超级繁荣的趋势。同时政府在不断降低首付比例的时候就必然会意识到自己是在用强力加杠杆手段去库存。银行为了配合政府去库存在三四线城市给房地产提供了过高的杠杆上限，蕴含的风险自然远远大于一二线城市。政府近期对于河北涞水等地的限购案例充分说明了政府的态度和未来的行为趋势。2016年9月以来，除了核心一二线城市之外，一些基本面快速回暖的三四线城市如廊坊“北三县“——三河市、大厂回族自治县、香河县，以及张家口市怀来县、涿州市、保定也宣布限购。在这种情况下，政府的态度是非常明确。总结：三四线城市的楼市繁荣多火爆一到两年，绝不会出现超级繁荣，想要在三四线，尤其是不靠近中心城市、没有显著人口增量的三四线城市买房的一定要小心再小心，楼市不是炒短线，而且在政策的诸多限制下要背负太多的风险。新一线城市房价会降吗新一线城市房价会降吗1、新一线城市房价会降吗？14个城市二手房价3月份环比上涨超过10%。疫情对房价的影响开始体现。中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有象征意义的四大一线城市，2、北上广深3月份二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。一线城市房价全部下跌，上海跌超5%，近来房价频频创出历史新高的深圳，终于在3月份低下了高昂的头颅。中国房价行情网数据显示，3、深圳3月份二手房平均单价为71790元，依然位居（不包括港澳台，下同），环比下跌1.21%，每平下跌879元。4、除了深圳外，另外三个一线城市，北上广3月份二手房平均单价也均出现下跌。其中，上海下跌5.85%，北京下跌2.85%，广州下跌3.63%。从每平下跌价格来看，上海位居全国首位，每平跌3401元。福州、北京、厦门等城市每平也均跌超2000元。5、从环比跌幅来看，广元3月份二手房均价跌幅，达到14.36%。另外中卫、丹东、雅安等城市二手房均价跌幅均超过8%。70个大中城市中，丹东跌幅居首，达到8.6%。另外，福州、上海、厦门、大连等城市位居跌幅榜前列。

一般来说，京北张家口地区的房价，算是环北京周边最便宜的，均价在6000以下。其次是保定下的涿州市，大概在12000到一万吧。再次是廊坊市下属的固安市，房价在15000到20000左右最贵的是燕郊了，均价20000--30000左右

如果单从教育来讲，重庆作为直辖市肯定比涿州要好，涿州虽离北京近，但还属于河北，整个河北还是应试教育，只不过可以经常带孩子去北京玩，开开眼界。另外，重庆高考还是比河北要好考的。但现在的问题是，你们两口子都在涿州工作，孩子放到重庆你们不想孩子吗？你们能给孩子日常的家庭教育吗？孩子和留守儿童有什么区别？总结：如果孩子已经挺大了，快上高中了，就在重庆吧，为了高考；如果孩子还小，就带在身边，就在涿州上学。首先要明确的是，你和你老公以后打算去哪发展？如果你老公工作稳定不想去重庆的话，那么你们就要在涿州安家了，而且心也要安下来，孩子户口就不迁了。如果在近期内准备回重庆发展的话，就等工作落实后，大人孩子户口一起迁走。两个城市的发展前景都不错，重庆是直辖市还有个两江新区，发展错不了；涿州是北京的卫星城，有到北京的公交车，发展也错不了。总结：如果回到重庆后，你老公仍然能有个不错的稳定工作，那么就回重庆吧，看的出来你是个恋家乡的人；反之，就在涿州安家安心，等孩子大了把重庆的房卖了在天津买房，现在的政策还带户口，以后不好说。

新一线城市房价会降吗新一线城市房价会降吗1、新一线城市房价会降吗？14个城市二手房价3月份环比上涨超过10%。疫情对房价的影响开始体现。中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有象征意义的四大一线城市，2、北上广深3月份二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。一线城市房价全部下跌，上海跌超5%，近来房价频频创出历史新高的深圳，终于在3月份低下了高昂的头颅。中国房价行情网数据显示，3、深圳3月份二手房平均单价为71790元，依然位居（不包括港澳台，下同），环比下跌1.21%，每平下跌879元。4、除了深圳外，另外三个一线城市，北上广3月份二手房平均单价也均出现下跌。其中，上海下跌5.85%，北京下跌2.85%，广州下跌3.63%。从每平下跌价格来看，上海位居全国首位，每平跌3401元。福州、北京、厦门等城市每平也均跌超2000元。5、从环比跌幅来看，广元3月份二手房均价跌幅，达到14.36%。另外中卫、丹东、雅安等城市二手房均价跌幅均超过8%。70个大中城市中，丹东跌幅居首，达到8.6%。另外，福州、上海、厦门、大连等城市位居跌幅榜前列。2018三四线城市房价会跌吗2018三四线城市房价会跌吗据专家分析，三四线楼市在未来一到两年的大繁荣之后，大概率是保持一个平稳状态。有三大原因：政府对于三四线城市的政策引导主要目的就是为了去库存，不是让三四线出现持续超级繁荣的趋势。同时政府在不断降低首付比例的时候就必然会意识到自己是在用强力加杠杆手段去库存。银行为了配合政府去库存在三四线城市给房地产提供了过高的杠杆上限，蕴含的风险自然远远大于一二线城市。政府近期对于河北涞水等地的限购案例充分说明了政府的态度和未来的行为趋势。2016年9月以来，除了核心一二线城市之外，一些基本面快速回暖的三四线城市如廊坊“北三县“——三河市、大厂回族自治县、香河县，以及张家口市怀来县、涿州市、保定也宣布限购。在这种情况下，政府的态度是非常明确。总结：三四线城市的楼市繁荣多火爆一到两年，绝不会出现超级繁荣，想要在三四线，尤其是不靠近中心城市、没有显著人口增量的三四线城市买房的一定要小心再小心，楼市不是炒短线，而且在政策的诸多限制下要背负太多的风险。

办理流程1．购房资格核验（住宅类）2．网签合同3．地税部门核定契税4．房屋发证大厅办理房屋所有权证提交材料1．登记申请书原件（受理窗口提供）2．申请人身份证明3．房屋所有权证原件4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6．契税完税或减免税凭证原件7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份8．其他资料：（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明（4）补交土地出让金的证明（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件（6）国有土地使用证（整宗房产的）（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

肯定会跌。国家最近控制了土地，现在的状态是，发展商有房，但是欠银行贷款，建议你去研究一下日本60年代大批银行倒闭的原因，你就对我的回答有信心了。前两天北京房价有史以来第一次降价了，虽然只有300多。