深圳荔园小区二手房交易流程，适宜居住吗？

深圳海川阁小区坐落于盐田区盐田港商圈，小区参考均价为35800每平米。深圳海川阁小区二手房在售房源价格参考：海川阁，中楼层(共25层)、2011年建、1室0厅、32.01平米、北、参考价:115万，35,800元/平。海川阁，中楼层(共25层)、2011年建、1室1厅、47.87平米、西北、参考价:172万，35,800元/平。海川阁，高楼层(共25层)、2011年建、1室1厅、47.11平米、东南、参考价:169万，35,800元/平。海川阁，中楼层(共25层)、2011年建、1室1厅、47.83平米、北、参考价:172万，35,800元/平。

澎湃新闻记者 计思敏楼市调控升级后，深圳交出7月份楼市成绩单。深圳中原研究中心数据显示，7月深圳新房住宅成交3478套，环比上升4.0%；7月深圳二手住宅成交套数为13407套，环比上升26.6%；一二手住宅合计成交16885套，环比上升21.2%。从销售数据看，7月份，深圳新房成交量及二手房过户量仍创年内新高。不过，受“715新政”影响，新政前7月1日-14日的成交量约占7月总成交的七成，新政后的成交量仅占三成。今年7月15日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，内容包括调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手房交易信息公开力度以及严厉打击房地产市场违法违规行为。7月30日，深圳市住建局又发布楼市调控“新八条”细则，明确严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。伴随着楼市调控政策的落地，也给“火热”的深圳楼市带来降温效果。从7月份新房住宅成交来看，7月份，深圳新房住宅成交3478套，环比上升4.0%；成交面积为34.8万平，环比上升3.7%，新房成交量与供应紧密相关，随着供应面积的三连升，新房住宅成交量连续两个月上涨，成交套数与面积均为年内新高。从各区成交面积来看，7月龙岗以17.49万平的成交量位居第一，占全市成交的50.2%；光明新区成交面积为5.57万平，占全市成交的16.0%，位居第二；坪山新区成交3.49万平，占比10.0%。罗湖区七月零成交。从成交面积环比变动的情况来看，7月五区成交面积出现增长，六区成交面积出现下滑。其中，光明成交量增长最为显著，环比增长193.1%。而罗湖区七月无成交，下滑100%；福田、南山、深汕等区成交量也皆下滑超5成。二手房方面，从过户数据来看，7月深圳二手住宅成交套数为13407套，环比上升26.6%；成交面积为114.8万平，环比上升26.7%。7月过户成交套数创2016年4月以来新高。不过，由于过户成交数据与签约成交数据存在一定的时间差，7月过户成交的房源主要为6月之前（含6月）签约成交的房源。根据深圳中原研究中心的数据显示，7月过户成交的房源中约有九成为6月之前（含6月）签约成交的房源。7月深圳市各区成交套数普遍上升。盐田、宝安和南山成交套数涨幅均超过三成，盐田本月成交套数为293套，环比上升33.2%，涨幅最大。龙岗成交套数环比上升25.8%至3759套，成交套数居全市首位，成交占比为28.0%。从样本房源的涨跌区间上来看，房源上涨和下跌的幅度均在10%之内。有67.0%的样本房源价格上涨，33.0%的样本房源价格下跌。样本房源涨幅在5%~10%区间的占比最大，为36%。深圳中原董事总经理郑叔伦指出，7月二手市场整体的实时成交活跃度高于上个月，但是受715新政影响，后半个月市场氛围骤降，成交量也出现明显下滑。新政前7月1日-14日的成交量约占本月成交的七成，新政后的成交量仅占三成。深圳市房地产中介协会发布的2020年第30周周报也表示，新政影响持续发酵，二手房网签量或将持续低位运行。深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交（完成产权过户）数据显示，7月20日至7月26日，深圳新房与二手房成交量（完成产权过户）分别为747套与2010套。二手房网签1700套(含自助网签)，这一数据在前两周分别为10023套和5143套。“7·15”新政对市场成交量的影响“显而易见”。深圳市房地产中介协会预计，随着新政影响的持续显现，未来深圳二手房网签量仍将在一定时间内保持低位运行。深圳市房地产中介协会发布的深圳市房地产中介行业2020年第二季度季报亦提到，根据深圳市房地产中介协会统计，2020年二季度二手房网签单量36745套（不含自助网签5163套），环比增长151.7%，同比增长69.9%。但鉴于目前全球疫情仍未消退，国际经贸摩擦而导致宏观经济基本面的不确定性因素仍然存在，同时，二季度深圳楼市的火热现象也在全国内范围内“招惹”到不少关注度。因此，无论是从防止资金避实就虚的角度出发，还是从“房住不炒”的角度出发，新一轮的楼市调控（7·15新政）显得非常有必要，而调控政策作为行业的“灰犀牛”事件，势必会对整个深圳楼市与深圳房地产中介行业三季度，甚至是下半年的走势产生深远的影响。短期内的成交量较大幅度的震荡调整不可避免，长远看，行业竞争模式的蝶变与行业转型升级的紧迫感也会随着市场环境的变化而再次凸显出来。郑叔伦指出，近期深圳新房住宅供应逐渐增加，八月潜在计划入市项目数量较多，预计下月新房成交会持续上升。二手市场方面，从中原指数来看，中原经理指数下滑明显，说明经理人对后市预期有所降低，从报价指数来看，近三个星期的报价指数都出现了下滑，说明业主信心有所减弱。在新政的影响下，下月实时二手成交量将出现明显下滑，但由于过户存在滞后性，下月的过户数据或将维持在高位。

据Q房网地产介绍，2004年，二手楼交易的主要区域仍集中在关内，福田位居第一。随着深圳城市中心西移，福田CBD的日渐崛起以及交通、商业金融配套的成熟完善，福田已逐渐替代罗湖的市中心位置。相较于南山，福田在政治、商业、区域成熟度方面具有绝对优势。因此，福田的霸主地位在很长一段时间内将不可动摇。福田区在租赁上占有绝对优势，租赁成交价大约为每月38元／平方米，二手楼买卖成交价在6500元／平方米左右。南山、罗湖在二手楼市的表现势力相当。罗湖作为深圳最成熟的一个行政区，一直是深圳的政治、经济中心，以地王为中心的蔡屋围写字楼群，目前仍然是深圳最高档的写字楼区域之一。罗湖在这些方面的特性决定了其租赁市场的活跃。据了解，地王附近的较新住宅楼，一房一厅月租金约2000元，稍旧的两房单位月租金也在2000至2500元之间，其均价一般在36元／平方米／月。买卖房屋的成交价则因楼盘质素和所处环境的不同而存在较大差异，一般较新的高层住宅成交价在7000元／平方米左右，拥有10多年楼龄的多层住宅成交价一般为4000－5000元／平方米。南山的楼盘已具有较高质素，价格相对便宜，越来越多的人尤其是高级白领将会选择置业南山。其买卖成交价一般在5000－6000元／平方米之间，租赁的成交价则约为34元／平方米／月。2004年，宝安、龙岗二手房的成交量比上年至少增长16％。目前，布吉片区的买卖成交价一般在2800－3700元／平方米之间；坂田片区则为3800元／平方米左右。租赁的成交价比较低廉，两房单位月租在1200元以下的个案占了多数。宝安二级市场和三级市场成交面积比例几乎为1：1,买卖成交均价在3500－4500元／平方米之间，租赁方面，两房单位大多数月租在1300元左右。二手楼价近年来也在不断上涨，宏观环境的影响包括居民收入的增长、消费水平的提高等；也有深圳房地产市场自身的发展带来的影响，越来越多较高素质的楼盘进入了三级市场，这也必然会令三级市场的交易价格上升。三大原因促使二手房市场活跃在国家和市政府宏观调控作用下，基本规范的制定，持续、良性的发展，使市民及外地投资商对深圳三级市场中介充满信心。

深圳二手学区房价涨超30%罗湖盐田老片区保持平稳。在政策叠加效应下，深圳楼市开始加速回暖。不仅二手房业主频繁返价，部分区域房源报价上涨幅度超20%，在新房市场，开发商也借机大幅提价。“深圳供需矛盾突出，一方面，深圳土地供给严重不足，去年才卖了一块住宅用地，旧改速度也有所放缓；另一方面，接二连三的新政出台，刺激了刚需和改善型需求积极入市。”深圳市规土委一位人士告诉记者，深圳新房库存4月份已降至不足9个月，在四个一线城市中最低，这加剧了市场供不应求的预期。

深圳作为经济发展一线城市，想要在深圳买房定居的人们有很多，对深圳房价关注度高的人们同时也有很多，那么未来深圳房价走势如何呢？接下来看下深圳房价走势消息2019相关内容，同时看下深圳房价2020年暴涨、深圳房价2020年预测相关介绍，以便更为了解深圳未来的房价。一、深圳房价走势消息2019深圳房价一直居高不下，2019年全国各个城市实施房价调控，进而对于深圳的房价有一定影响。下面通过深圳房价走势消息2019的相关数据，进一步看下2019年深圳房价是涨还是跌。1、2019深圳新房房价南山区：98029元/m2，↓2.37%福田区：89601元/m2，↓5.63%罗湖区：71500元/m2，↓7.38%宝安区：57808元/m2，↑3.66%盐田区：56971元/m2，↓10.36%龙华新区：53894元/m2，↑0.36%大鹏新区：44166元/m2，↑8.16%龙岗区：43939元/m2，↓5.77%坪山新区：35874元/m2，↑0.23%光明新区：35857元/m2，↓10.6%2、2019深圳二手房房价龙岗区：38169元/m2，环比上月下跌1.34%大鹏新区：25442元/m2，环比上月上涨2.48%南山区：79543元/m2，环比上月下跌0.49%宝安区：47650元/m2，环比上月下跌1.23%福田区：70910元/m2，环比上月下跌0.12%龙华区：45650元/m2，环比上月下跌2.20%罗湖区：51802元/m2，环比上月上涨0.18%盐田区：47879元/m2，环比上月上涨2.07%坪山区：32703元/m2，环比上月上涨1.49%光明区：23952元/m2，环比上月上涨0.56%注：由上可见深圳房价2019年整体呈现下跌趋势，不过下跌幅度不是很大。二、深圳房价2020年暴涨深圳房价预测的时候，网上流传深圳房价2020年暴涨，对于这个问题，究竟是真是假呢？1、从影响房价因素看影响深圳房价的因素有很多，其中主要是需求侧和供给侧。由于深圳年轻家庭多，市民收入持续上涨，城市综合环境不断改善。加上市民购房消费的固有理念，深圳市民的买房意愿十分强烈。从供给侧看，尽管深圳去年土地供给，人才安居房和保障性住房仍在增加，但整个城市的土地资源是有限的。两方面因素共同作用，让深圳房价不断上涨。2、从土地供应看从供给源头上看，土地供应不足是深圳近几年一直存在的问题。2020年深圳工业用地占比71.4%，而广州、上海和北京分别仅为58%、43.47%和44.2%。近两年，深圳的商住用地占比依旧只有三成左右，2020年仅出让了一宗住宅用地，其余供应全依赖于拆迁难度大、改造周期长的城市旧改项目。因而对于2020年深圳房价，人们认为将会上涨。总结：2020年深圳房价也许会上涨，但涨幅并不会很大，因此对于深圳房价2020年暴涨，也只是网络流传。到2020年深圳房价会稳中有增，但不会出现暴涨局面。三、深圳房价2020年预测2019年8月18日，中央高层发布了《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》（以下简称“意见”），要将深圳建设成中国特色社会主义先行示范区。这一政策的出台，是否意味着深圳2020年房价将会上涨呢？这就来进行深圳房价2020年预测。根据深圳目前城市建设的规划，以及当前深圳对于住宅的需求来看，2020年深圳房价还是会上涨的。之所以认为深圳房价会上涨的原因，主要体现在如下几个方面：1、住房供不应求根据统计目前深圳的常住人口是1077.89万，当前深圳人口是广州的3倍、北京的4倍、全国的40倍！庞大的人口导致对于住房的需求量过大，深圳购房市场不管是新房还是二手房，均呈现供不应求的状态，因而2020年房价还是会上涨的。2、土地供应不足住宅供不应求源头是土地供应不足，首先深圳的面积本身就很小。深圳辖区仅有1996平方公里，这个面积大概只有重庆辖区的二分之一，上海的三分之一，北京的八分之一。深圳本身的可开发土地很是不足，另外山地面积占比非常大，实际可用于城市开发的面积小。因而土地供应不足，导致房价很高，未来若是需求量大，房价自然也就上涨。3、高收入人群广当房子成为一种稀缺品，只能少数人才能买的起品时，房价和这个城市的人均收入就没有多大关系了，因为平均收入是根本买不起房的。这时房价的承受上线只和当地的高收入人群有关系，而深圳这个中国高新产业的聚集地，无疑聚集了中国多的高收入人群。随着高收入人群收入的不断提高，深圳房价售卖售价也会上升，因而预测2020深圳房价会上涨。

2016年4月，深圳二手房成交量仅为4000多套，相对于2015年平均月成交量11000套来说，这一数字可谓“腰斩”。7000元一个“抵押号”楼市急冻，深圳炒家火速抵押房产作者：南方周末记者 张霞 南方周末实习生 刘晓杰限购政策使得烈火烹油的深圳楼市，速冻为有价无市的“冰点市”。人们才发现，楼市大涨之后的另一波热潮——“红本”抵押套现，早已经悄然兴起。抵押热的原因在于，如果将来房价继续上涨，房产仍然在业主手中，可持有增值也可出租；如果房价下跌，以现在市场价格70%的评估价从银行贷出的抵押贷款，也可以为业主固定收益。比春节火车票还难抢的抵押号房产抵押登记的“抵押号”在深圳“一号难求”，黄牛价格已炒至7000元一个号。2016年5月6日，在深圳金湖文化中心的深圳市房地产权登记中心（以下简称登记中心）的三楼大厅四个抵押窗口前，来来往往的人们正在等待叫号，他们已经通过网上预约或求助于“黄牛”，拿到了房产抵押登记的“抵押号”。此号现在在深圳“一号难求”，“比抢春节火车票还难”。在登记中心大厅等候时，不少人跟南方周末记者传授自己网上预约成功的经验：6点左右起床，6：50分坐在电脑前打开深圳房地产权登记中心的预约页面，填好资料，7点放号的时候就马上抢号。“为了这个抵押号，我约了一个星期，好几次送孩子上学都迟到了。”一位30岁左右的女子边填资料边说。现场工作人员告诉南方周末记者，近期整个系统在升级，所以比较难约，加上有“黄牛”炒号，造成很多人都约不到号。4月底，当地多家媒体报道“房产抵押登记‘一号难求"”后，登记中心就不定时多放一些号出来。从事生物科技行业的王明丽4月18日刚帮老板办理了一套房产抵押贷款，她对南方周末记者说，“我听一个朋友说，她花了7000块钱跟黄牛买的抵押号。”登记中心负责新闻宣传的人士告诉南方周末记者，因为有人通过抢号软件恶意抢号，还有黄牛炒号，所以造成一票难求。在现场办理抵押业务的工作人员也称，“现在一天放号1500个，能办理的不到1000个，还有几百个（黄牛手里的）号都作废了。”金湖文化中心网点因为承担了罗湖、盐田两个区的业务而人数最多，在三楼大厅，有民生、中信、工商等十个银行网点。在上述工作人员看来，“大家都集中到这边来办抵押，是因为有些银行指定要求来这边办理，这样银行就不用在其他地方设点了，这边的银行是最多的”。登记中心的保安告诉南方周末记者，去年登记中心还实行线下排队约号，“有人凌晨两三点就来排队，大厅里里外外都是人”。为了避免凌晨排队的情况，从2015年下半年，登记中心将所有的号都通过网上预约的方式发放，因此，多数人只能跟抢春运火车票一样“拼人品、拼网速”了。房市暴涨后的套现潮过户递件的窗口“瞬时很冷清”，抵押窗口不仅人多，而且“一号难求”，“市场已经很冷，抵押为什么还这么火呢？”房产抵押的火爆，是伴随着深圳楼市暴涨出现的。2015年，深圳在中国房地产历史上创造了一个奇迹。按国家统计局的数据，深圳房价同比涨了47.5%，领涨全国。而在现实中，大多数深圳房产持有者手中的财富，都在一年之内上翻了不止一倍。直到今年3月份深圳“3·25新政”出台，深圳楼市失控式的火爆戛然而止。“3·25新政”将原来的1年社保买房资格变成连续3年，两年之内申请过房贷的首付从三成上升为四成。“3·25新政”之外，导致深圳二手房成交量急剧下滑的另一个不为外界所注意的政策是，自4月1日起，房产交易评估价上调50%。这次评估价上调距离2015年10月份上调50%不足半年时间，同时，深圳市为普通住宅和豪宅划的线并没有上调。这导致很多原来的普通住宅“被豪宅”。一旦被划进豪宅，交易时就意味着要缴纳更多的税。以南山区为例，总价490万以上的房子算豪宅，但如今南山区均价已接近7万元一平米，也就是说70平米的房子就算豪宅。豪宅的契税是普通住宅的3倍，仅此一项就增加了2%的交易成本。炒房客黄生对南方周末记者说，“按惯例是每年调一次评估价，2015年10月份刚调了一次，不到半年又上调50%，最近半年房价肯定没有涨那么多，可能政府还是希望通过这个方式打击短炒。”“房价没有降下来，税上去了，其实相当于又增加了一成首付。”一位房产中介人士告诉南方周末记者，深圳市豪宅的交易成本已经高到吓人的地步，如知名豪宅小区“香蜜湖一号”，最便宜的一套房子交易要纳税一百多万，最贵的要交税七百多万。一个月内，新政立竿见影。据房产中介链家公司的数据，4月份，深圳二手房成交量仅为4000多套。相对于2015年平均月成交量11000套，过去十年月均成交8000套，这一数字可谓“腰斩”。强力限购的政策使得烈火烹油的深圳楼市，速冻为有价无市的冰点市。人们才发现，楼市大涨之后的另一波热潮——“红本”（房产证）抵押套现，早已经悄然兴起。2015年10月份，多年研究深圳房地产市场的业内人士陈凤去国土局调研，发现抵押窗口办理业务的人比想象中的多，一个大厅满满的全是人，“因为当时旁边过户递件的窗口也人山人海，所以没有在意”。2016年4月底，陈凤再去国土局调研的时候，发现过户递件的窗口“瞬时很冷清”，相比之下，抵押窗口不仅人多，而且“一号难求”，“市场已经很冷，抵押为什么还这么火呢？”她此时才觉得“不对劲”。于是，她向一位在国有银行专做抵押消费贷的朋友询问，对方告诉她，从2015年四季度开始，房产抵押贷款业务就已经“火”了。南方周末记者从银行、中介办抵押业务的人口中了解到，抵押业务从2015年5月开始增多。“2016年第一季度我们消费贷加上住房按揭就已经完成全年任务的280%了。”一位光大银行的信贷经理告诉南方周末记者，“很多人抵押套现出来，是去投资买房。”“捡笋盘”，炒周边每一轮深圳涨到最后的结局都是资金流向东莞、惠州等地，只不过今年又多了一个中山。深圳某银行信贷经理告诉南方周末记者，“红本”抵押的“资金用途”，可以是企业资金周转、装修、买家具家电、旅游等，但实际上，套现出来的资金大都流向别的用途，比如买房、炒股、买理财产品等。买房是一大资金流向，但令人好奇的是，深圳本地楼市已遭限购政策“速冻”，那么抵押套现的钱流向了哪里的楼市呢？答案是，深圳周边。业内人士把在新政之下，卖家因无力继续按揭供房而低价抛售出的房子，叫“笋盘”。据陈凤观察，很多人抵押套现就是为了去“捡笋盘”，“4月以来，有一些人认为市场会有笋盘，他们对资金特别敏感，提前套现出来，一旦出现笋盘马上出手”。（以上回答发布于2016-05-12，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

1、深圳是海滨城市，北面靠山南边靠海，是典型的坐北朝南的城市，这决定了深圳是宜居城市的基本要素。深圳又是东西走向，狭小的带状城市。东边莲塘高大的悟桐山脉屏碍，北边塘朗山脉屏碍，所以市中心区福田－罗湖－南山对东部盐田，北部龙华和龙岗，西北光明、石岩形成了天然的交通不便，关联减弱。 2、即便现在打通了盐田、梅林和塘朗山遂道，但仍然出现严重堵车现象，周未和周一特别严重。这就证明了天时、地利、人和中的地利的重要性了。只有沿海从罗湖－福田－南山－宝安平均宽约15公里，长约60公里扁长地带为沿海平原地区，便成为城市湾区经济的价值核心。包括了福田红树湾、南山深圳湾、前海湾和宝安湾。 3、这就决定了深圳的核心资源地带所处地理位置。同时决定了福田－南山前海双核的领头羊。所以，可以否定个别开发商热炒的深圳多中心论调。在那里有个开发个项目或起个超高楼，都炒作是宇宙中心或深圳城市中心是不科学的。投资的人们要头脑清醒，广告美好未来之词不能当饭吃的，切不肓目相信画饼充饥。地段、地铁最重要！ 4、这里再次重申重点，福田－南山－前海才是深圳城市地段中心价值。深圳的行政金融中心是福田，科创中心是南山，自贸中心是前海。 文章给大家详细介绍了关于深圳的房子还值得买吗以及深圳哪里买房升值潜力大的详细信息，希望能够对大家有一定的帮助。深圳目前还是一座很有发展潜力的城市，所以想要在深圳买一套房子还是可行的。尤其是，你现在手头没有其余的房产，又急需要自住，那就买吧。 龙岗中心城，坪山那块可以买，深圳东进，都在压缩土地利用空间，现在这边主要是价格洼地，再加上近几年基建大规模施工，到时候价格肯定会有升值，3万涨到6万很容易，6万涨到12万就有点困难！ 基本都有升值空间，只是快慢的问题。 想福田罗湖这两个配套比较成熟，增量房产比较少的区域房价增长速度应该会比较慢的。 个人比较看好沙井福永和光明新区。这两个区域有重大的规划。沙井福永背靠大空港和新国际会展中心，光明新区有光明科学城，中山大学深圳校区等，而原关内南山福田罗湖房价过高，溢出效应的影响下，推动更多人到周边郊区和卫星城购买房产。所以，在多重利好的前提下，沙井福永和光明新区未来几年房价会呈现快速增长。 坪山今后升值潜力最大： 1、东有坪山，西有南山，深圳 科技 园双核之一，将来深圳高新产业主要从这诞生和发展壮大。 2、深圳最缺地，坪山最有地，并且是成片整备土地，使用成本不高，将来产业承接和发展空间巨大，容易形成新产业、新社区、新城区、新城市中心。 3、坪山 科技 产业、文化教育等已初具规模，国家自然博物馆、深圳技术大学、比亚迪、新能源 汽车 、生物医药产业等已经或将要支撑起坪山在深圳发展版图中重要地位。 4、目前坪山房价3万多，只是南山、福田房价的三分之一多，内在有巨大的补涨空间和动力。 深圳其实哪个区域斗有升值空间，只不过升值的空间有高有低，比如西部的南山，宝安，光明升值空间最大，尤其以前海自贸区内的几个小片区，前海，蛇口，深圳湾，宝中等小片区。 然后是原来的福田，以及宇宙中心龙华区，涨幅也很高，仅次于南山宝安等。 再就是罗湖，龙岗，坪山等区域，所有区域勉强跟上大势，跑赢通胀，部分片区比如百花，园岭，翠竹，坂田，大运等是能跟上福田，龙华区的涨幅的。 最后是盐田，大鹏区域，大部分能跑赢通胀，少部分跑赢月供，大概就是这样了。 希望有帮到您，谢谢！ 再然后是罗湖 大湾区东进战略，龙岗中心城片区目前发展势头强劲，跟着政府脚步走，你就有肉吃，南山，福田，罗湖等地带如今算的是保值期，论升值期非龙岗大运中心地段莫属，个人见解，以便参考 下一个热点地区是五和 都有升值空间，好买也好卖，看要什么价位什么地段的，市区前海20万一平了吧，福田新房都10万了，二手房八卦岭均价5一6万单身公寓，南山不了解，平湖也不错，正在发展中，配件设施逐步在完善。 顶点位置还能升高？傻子分析都明白，如果国民收增加十倍能平衡，否则只有下跌，关键没人群购买，调整到一位普通员工十年总收入一套刚能接受。 首先自己得明确买房的目的是什么，是投资还是自住，首先说投资，房子的投资价值跟国家政策、人口拐点、 社会 经济发展的大背景或经济周期等因素关系较大，政策方面已明确表示:房子是用来住的不是用来炒的，上层已给定性，目的就是抑制打压炒房，银行方面也收紧了资金流入房地产，不利于价格再上涨，另一方面，世界各国的房产拐点基本都跟房地产价格的见顶同步，中国目前多方面的数据都支持人口拐点快要到来的判断，再一方面，国内目前的产业发展也到了一定瓶颈期，各行业艰难升级，新的突破口或新一轮的经济繁荣周期还不明朗，另外还面临美国等主要经济体的黑天鹅事件，综上所说投资的话，房产价格往上空间小，风险大，如是自住刚需的话能兼顾投资，选择价值洼地，尽可能规避接盘风险更好些，土豪随意，仅供参考

9月10日，一份由中国人民银行深圳中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局、深圳市住建局发布的《关于建立婚姻信息查询机制 完善住房贷款管理的通知》在网上热传。003010指出，深圳将建立婚姻信息查询机制，完善个人住房贷款管理，通过省级数据共享机制，为商业银行查询购房人婚姻登记信息提供便利。同时，商业银行在办理个人住房贷款业务时，应通过房地产信息平台查询借款人婚姻状况及购房家庭成员(包括借款人、配偶、未成年子女)名下在本市拥有的住房套数，作为贷款审核依据，切实落实差别化住房信贷政策要求。同时，商业银行应相应调整相关业务流程和管理制度。经借款人授权，商业银行应按规定查询借款人的婚姻登记信息，相关信息仅在审核和办理个人住房贷款时使用。有深圳银监部门人士和多家房地产中介机构相关工作人员向本报证实了这份文件的真实性。这也意味着婚姻信息查询机制的建立，一些想通过“假离婚”、伪造离婚记录等方式绕过房地产“限购”、“限贷”等政策的行为。会有“无路可走”的时候。“假离婚”购房的漏洞在今年7月15日深圳发布的楼市新政中被提及。深圳住建局、市规划和自然资源局出台《通知》(简称《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》)，有明确规定。103010包括商品房限购期限的调整。深户和成年单身(含离婚者)须在本市落户满3年，并能提供购房日前在本市连续缴纳个人所得税或社会保险36个月及以上的证明，方可购买商品房。非深户和成年单身人员(含离异人员)在购买商品住房前，应提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明。夫妻离婚，离婚之日起3年内任何一方购买商品住房的，其拥有的住房套数按离婚前家庭总人数计算。7月30日公布的深圳房地产调控“新国八条”中也提到，夫妻离婚的，自离婚之日起3年内，任何一方购买商品房的，原家庭拥有的房屋总数按离婚之日计算(以《通知》登记时间或法院判决生效时间为准)。购买之日前3年内有两次以上(含两次)离婚记录的，追溯3年内所有离婚记录，按购买之日前3年内离婚家庭总数之和计算其拥有的房屋数量。在无炒作、政策精准的背景下，“715”楼市新政调控后，深圳楼市二手房成交掉头向下，环比下降15%。深圳中原研究中心数据显示，8月份，深圳二手房转让套数下降。数据显示，8月深圳二手住宅成交11322套，环比下跌15.6%；成交面积97.5万平方米，环比下降15.0%。从深圳全市来看，各区转让房源普遍下降。8月份，深圳各区二手住宅成交套数均有所下降，下降幅度普遍超过10%。盐田、福田成交套数跌幅超过20%。龙岗依然是全市成交量最大的区域，成交套数环比下跌13.5%，至3253套，占全市成交总量的28.7%。从新房市场来看，上海新房成交4076套相关问答：中国银行个人贷款都需要什么手续如您在中国银行申请个人商业贷款，由于我行相关贷款种类较多，且无法全面了解您的个人信息，您可通过我行门户网站“个人金融”-“个人贷款”功能查询我行贷款的种类及相应贷款的具体信息；也可前往就近营业网点了解详细情况。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

欢迎了解深圳室内装修水电包工包料多少钱一平方？深圳室内装修流程有很多，比如厨卫装修、水电安装、吊顶及地面装修等，不同的施工步骤对应不同的报价明细。深圳室内水电装饰装潢工程很重要，要想从中避坑防雷，首先我们需要了解深圳室内装修水电公司的排行榜，以及深圳室内装修水电的主要事项。无论是深圳老房子翻新还是深圳办公室装修，其中的水电安装项目都十分重要。深圳毛坯房装修水电要注意，提前做好水电定位，定位之前务必要确认没有纰漏，注意各位置电器的位置；深圳二手房改造水电要注意切勿随便开槽，不是所有的墙面都适合开槽，比如承重墙，开槽的工艺也必须是水平线和垂直线。其实在深圳做室内装修改造的公司有很多，这些公司主要能服务福田区、罗湖区、南山区、宝安区、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、盐田区等区域，如果您想在这些区域内找老房子翻新公司，可以通过邻居的推荐，或者淘宝、京东、58到家等平台找就近的深圳室内装修公司。言归正传，想知道深圳室内装修水电包工包料多少钱一平方？首先要想了解深圳水电这些费用由哪些因素所影响。深圳水电装修费用要分地域，而且安装要求不同价格也会不同，对于装修材料每个品牌档次都不一样的价格也是不一样的。普遍来说，深圳家装水电费用在60-85元/平米左右；深圳工装水电费用在95-165元/平米左右（价格来源网络，仅作参考）。上述内容就是小编整理的深圳室内装修水电包工包料费用，希望对大家有帮助！深圳室内装修水电建议用正规的施工人员和使用优质材料，因为那一般是在装修工作刚开始时的道工序，而且这些水和电的管线都是采用“墙内暗埋”的工艺，所以如果用了质量不太“放心”的材料后，可能会后患无穷，今后的麻烦会很多。

2015年的深圳楼市可谓是速度和激情并存，从“3u202230新政”开始，加之接连的政策组合拳出击，深圳房价上涨进入快车道，其速度和涨幅一度领涨全国，成为焦点。回顾即将过去的2015年，“涨、涨、涨”已成为深圳楼市的常态词，成交量上升、房价“跳涨”、去化周期仅6个月……让我们不得不冷静下来，仔细梳理和回顾整个深圳楼市的状况。市场格局不断演变，2015年十大关键词也许能一窥今年深圳楼市的全貌。1天 日光频出深圳楼市上半年的持续火热让它在全国相对沉闷的市场状况中显得鹤立鸡群，“日光”、“售罄”等热词频见，楼市的热度不断发酵。“3u202230新政”以后，开发商推盘热情极大。据深圳中原研究中心数据显示，4月全市共有24个项目开盘或加推，尤其是4月最后一周，11个项目集中入市，使得新房市场气氛迅速回暖，半数项目开盘销售率都在九成以上，开盘即“日光”的项目更是达到6个。 4月过后，深圳楼市可谓一路红火，“3小时售罄”、“几千人抢房”、“通宵排队买房”等现象时有发生，“日光盘”频现，而没有出现“日光”的楼盘，其销售率也普遍都在八成以上。楼市在经过了上半年的疯狂之后，下半年开始慢慢回归理性，“日光盘”虽没有上半年多，但是对于一些定价比较合理、项目整体情况比较好的楼盘，“日光”的现象也时有出现。业内人士表示，深圳新增建设用地少，整体市场供不应求，且去化周期一直都在6个月左右徘徊，加上政策利好，深圳多次出现“日光盘”也在情理之中。2胎 全面二孩随着“全面二孩”的放开，关于其对房地产市场的影响的观点铺天盖地而来：四房成刚需、五房成改善、大户型春天即将来临等声音不绝于耳。然而“全面二孩”的政策释放，并没有给楼市带来立竿见影的效果。因为在深圳多买一房就意味着至少增加上百万的成本。据深圳链家市场研究中心统计，目前深圳两房户型（套均70平方米）套均总价在270万，三房户型（套均100平方米）套均总价在400万。若深圳人生二胎，因为家庭人口增加“两房变三房”，买房的成本增加，高达130万。戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端认为，从2013年“单独二孩”政策的放开，到如今的“全面二胎”，这是一个逐步放开的过程，“从需求面来说，这是一个利好，但是‘全面二胎"并不会对楼市产生立竿见影的效果，因为这还受到了房价以及置业者价格承受力等因素的影响。”3u202230 3u202230新政3月30日，五部委三大招救楼市：二套房首付降至四成，公积金贷款最低首付款比例降至20%，营业税五改二这几个信号立马就点燃了楼市，价格上涨、成交量暴增、坐地起价、连夜反价的消息不绝于耳。数据显示，部分热点区域，如前海、龙华、宝中等片区在两个月内房价飙升已近40%。许多置业者更是追涨入市，而投资客的比例也不断升高。数据显示，3月3日至4月28日的近一个月里，深圳二手房成交套数为9777套，同比大涨43.2%，成交均价涨至31865元/平，同比上涨4.2%。此外，深圳二手房业主反价现象普遍，捂盘惜售现象十分明显，甚至有个别业主一夜反价20万元。40% 房价普涨40%据国家统计局数据显示，2015年10月份，70个大中小城市中，深圳楼市在同比增幅排行中位居首位，为40.5%。二手房方面，据深圳中原研究中心数据显示，从去年11月到今年11月，全市二手房均价已从29930元/平涨至45690元/平，涨幅高达53%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读指出，10月份，一线城市新建商品住宅价格同比上涨且涨幅相对较大，涨幅比上月扩大2.4个百分点。关于一线城市房价为何上涨，原因绝对不止一个，但其中最显而易见的原因是近几年三四线库存居高不下，而一线城市去化稳定的现象被越来越多的房企印证，于是开发商们不约而同地纷纷选择了“进城”或“回城”，一线土地也变得愈发抢手，房价随之水涨船高也就成了意料中事。5次 央行5次降准、降息10月24日，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，并且降准0.5个百分点。而这次的降准、降息，是2015年内第5次降准、第5次降息。业内人士表示，今年以来，在货币政策方面，国家的政策利好不断刺激，表明国家提振楼市的决心，这也会提升开发商及业主的信心。6月 全市均价首次破“3”6月的深圳楼市呈现量价齐升的局面。根据深圳中原研究中心监测，6月一手住宅成交7494套，环比增加22.7%。在二手房价格快速飙升的带动下，新房均价也出现一轮快速的上涨，6月新房均价再涨8%，达30713元/平方米，创下历史新高。据深圳市规土委数据显示，深圳一二手房6月成交量达23224套，其中新房成交量7494套，同比增208.6%；二手房成交15730套，同比增292%。改善型需求的持续释放推高了深圳新房价格。6月成交新盘中均价3万元/平方米以上的占比上升5个百分点，多达51个新盘，占比高达43%。3万元/平方米以下的楼盘仅限于盐田、龙岗、龙华的观澜、大浪及宝安的光明、福永几个区域。7月 房价疯长后回归楼市在经历了上半年的火爆行情后，深圳楼市从7月开始行情“转淡”。据深圳市规土委数据显示，7月全市一手住宅价格为34823元/平方米，环比上涨13.4%；成交套数6414套，环比下降14.4%。7月成交量也处于缓步下行状态，周成交量从月初的1700套下降至月末的1500套。从新盘销售实际情况看，由于开发商定价依旧高企，导致楼盘去化率普遍降低，上半年几千人购房、“日光”等现象大幅减少。“就目前成交来看，深圳市场表现有所放缓，主要是源于大量需求上半年集中入市、价格涨速快过预期、利好效应减弱、基数已过高等原因，但整体成交水平处于高位，价格还在惯性上涨。”美联物业全国研究中心经理何倩茹表示。8成 中小户型成交占总量约8成自今年“3u202230新政”以来，深圳房价一直高企，让众多置业者倍感压力。居高不下的房价也使得许多置业者把焦点转向了低总价的中小户型物业。从市场的供应与成交结构上来看，中小户型成为了今年深圳楼市的“主力军”，不管是首次置业的刚需客还是投资客，都将触角伸进了中小户型的“战场”。据中国指数研究院数据统计，2015年1-11月全市一手住宅共成交59168套，其中90平方米以下物业共成交44257套，占比约八成。据了解，中小户型物业因为总价低、还贷压力小等优势，比起大户型更受置业者关注。而这些中小户型的房子，只要一开盘，销售率都较为理想。自从下半年楼市进入调整期后，市场的观望情绪浓，像今年二季度火爆的情形已不复存在，但据许多楼盘销售人员表示，中小户型销售量还算不错，咨询量显著高于大面积产品。9月 新房成交跌至低谷由于深圳楼市在上半年表现抢眼，即使在经历了7、8月短暂的调整期过后，传统的营销旺季“金九银十”依旧备受业内关注和期待。而业界在“金九”到来之前预测的多个楼盘开盘、“金九”成色可期的预言并未得到验证。相反，深圳楼市一进入9月就一直处于低迷状态。（以上回答发布于2015-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

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受国家利好政策影响，去年10月底以来，深圳新房销售持续升温--按照每天100套至300套成交的速度，存量新房从6万多套连续下降到5万套、4万套乃至目前的3万多套。与此相反，今年我市仅成功拍出6宗住宅用地，总面积约70万平方米，使得市场供应日趋紧张。现在深圳存量新房还能卖多久？经过计算，记者发现还可以卖257天。不过，市民不用慌张，因为未来4个多月全市还将有大量新盘入市。 数据 今年新房销售持续升温 去年10月份以前，深圳楼市低迷，房价持续调整，成交量大幅萎缩，新房存量房源一度达65000多套。10月下旬，国家为促进房地产市场的发展，公布了一系列减免税费、降低利息和首付的政策。受此利好因素刺激，深圳楼市开始复苏，一、二手房成交量逐步上升；特别是从今年1月起，新房每天的成交量都稳定在200套左右，有时甚至达到300多套。 政府部门的统计资料显示，今年1月10日，我市存量新房跌破6万套，为59871套；3月27日，跌破5万套，为49923套；5月31日，跌破4万套，为39974套。 市房地产研究中心的分析报告指出，上半年我市新建商品房销售面积406.78万平方米，同比增加138.71%；其中，商品住宅销售面积385.26万平方米，同比增加149.77%，与去年全年成交水平(389.26万平方米)相当。 存量新房还能卖257天 今年7月份，受房价上涨过快影响，虽然我市新房成交量环比6月减少约两成，但总成交量仍达到5501套、总面积约55万平方米。记者昨天在政府有关部门的官方网站上看到，截至8月19日，全市存量新房为34514套。如果以7月份新房成交量做参照，全市存量新房大约可以卖194天。 但是，步入8月份，随着房价的进一步上涨，新房成交量继续下跌。记者根据市规划国土部门网站上的信息数据计算出，截至19日，全市新房成交量为2552套，日均约134套。按照这一成交量计算，我市存量新房大约还能卖257天，也就是说可以卖到明年5月初。 最快的只能卖83天 具体到市内六区，存量新房差别较大。截至8月19日，宝安、福田、龙岗、罗湖、南山、盐田存量新房分别为6749套、4237套、15136套、1092套、6968套、332套；8月1日至19日，这6个区新房分别成交833套、38套、918套、129套、562套、72套。 根据以上数据计算，尽管龙岗区存量新房最多，约占全市的44%，但以其日均成交约48套的速度，还可以卖315天。福田区虽然只有4000多套的存量，但由于日均仅成交2套，却要卖2119天才能售完。而盐田由于存量最少，以其日均成交4套速度，却卖得最快，只要83天就能售完。其他3个区宝安、罗湖、南山存量新房可卖的天数分别为153天、156天、232天左右。 未来4个多月有大量新盘推出 看了以上情况，市民可能会问：是不是要赶紧买房，否则将来买不到满意的新房了？记者经过调查发现，从本月下旬至年底，全市还有大量新盘入市，所以一点都不用担心。 市房地产研究中心不久前发布的分析报告指出，就目前及下半年的形势来看，由于市场还有300万平方米左右的存量住房，且当前住房施工面积较大(是销售面积的6倍)，加之二手房对新房市场的分流作用，我市当前及下半年的市场供应仍较为充足。 记者了解到，从8月底至年底，全市大约有53个项目要开盘，宝安、龙岗、南山、福田、罗湖、盐田分别有12个、15个、8个、10、4个、4个项目。这些项目中，除了3个是写字楼项目外，其余均为住宅项目，总建筑面积在350万平方米左右，约4万套新房。不仅如此，上述项目产品丰富，既有公寓，也有中小户型、纯大户型，还有联排别墅、独栋别墅等，完全能满足不同置业者的需求。 市民 想等等再决定 是否买房 不少市民昨天在接受记者采访时均表示，既然未来深圳楼市的供应量充足，现在就可以先等等，观望一段时间再决定是否买房了。市民陈小姐说，前一段有消息说深圳特别是关内新房不多，差一点就出手买一套了。现在知道几个月内还会有几万套新房推出，也不急在一时了，等等再看吧，说不定房价会下跌呢。 齐先生也持同样观点。他表示，现在深圳楼市就像2007年一样，上半年狂涨，追都追不上。自己好不容易在5月份时看中一套120平方米的新房，但开发商三番五次的提价，只好放弃了。反正将来还有很多新盘推出，总会等到满意的房子。 业内人士 置业者 不必急于入市 资深地产研究人士"孤独求败"指出，由于今年年初开始深圳楼市迅速回暖，新房销售量大幅上升，在5月份时曾有过"房荒论"，但后来被大多数业内人士所驳斥。其实，随着房价的进一步上涨，深圳新房的销售量会受到很大的影响，存量住房还需要相当长的时间才能被消化。更何况，今年剩下的几个月是推盘的高峰，置业者根本不用担心会买不到好的房子，不必急于入市。 相关链接 六区近几个月 将推出的新盘 罗湖： 佳兆业金翠园：位于水贝片区，预计10月份开盘，共528套住宅，一房、两房、三房都有。 兰亭国际名园：预计9月份开盘，总建筑面积157425平米，包括两栋50层高的超高层住宅，主力户型为3、4房。 京基东方颐园：位于中兴路与乐园路交会处，计划9月底销售，有45平方米至90平方米的两房、三房，总共522户，精装修交楼。 福田： 御河堤：预计9月发售，共有700多套产品，户型主要以2房和3房为主，面积为45～120平米，其中有不少为精装修的高级公寓。 深港一号：预计9月底或10月初开盘，共1400多套，户型以小户型为主。 盐田： 金山碧海花园：位于梧桐山东南山麓，9月初开盘，主打80-230平米的复式产品，普遍有较高的赠送面积。 八十步海寓：位于大梅沙愿望湖畔，预计9月开盘，户型主要为1-3房，面积在50-150平米之间。 南山： 三湘海尚：预计8月底发售，首批为170平米左右的大4房，还有K、L座280平米的联排别墅，另外146平米3房单位计划11月入市。 曦湾华府：C-F栋32套别墅预计8月下旬开盘，面积为176～216平米之间。 宝能太古城：预计9月初入市，首次推出产品南区国际精装公寓，为40～89平米的1～3房单位，900余套国际精装公寓将在今年全部推出。 汉京山：位于东滨路旁、向南路东侧，预计9～10月份开盘，项目主力户型为58、88平方米纯复式单位。 宝安： 花样年·花郡：位于宝安中心区，预计9月下旬开盘，户型包括精品单身公寓、1房和2房，共2280套。 荣域：预计9月初开盘，将推约184套单位，以72～95平米居家紧凑的2房和3房为主，全部为现楼发售。 天健时尚空间：位于兴华路与兴华一路交会处东北侧，10月份左右开盘。该盘面积均在90平米以下，为现楼发售，年底即可入住。 非常公馆：预计8月底开盘，项目为3栋17／18层高的住宅小区，共551套，户型类别分别是单房、一房一厅和二房二厅。 水榭山：3期共82套别墅预计将在10月推向市场，其中双拼6套，联排76套。 龙岗： 十二橡树庄园：8月22日开盘，将推出60套临湖别墅，主力面积为220～260平米。 3号线城市公寓：将于9月份推出2期，即1栋高层精装单位，户型为35～60平米的1～2房及单身公寓。 振业城：高档产品"空中别墅"正在定价中，开盘日期未定。 承翰南联公馆：位于龙岗中心城植物园路，预计9月开盘，为带电梯多层纯小户型公寓，共94套。 阅山华府：预计10月份开盘，由9栋89～180平方米的三房和四房板楼及30户220～250平方米连排别墅组成。 阳光天健城：预计10月开盘，推出5、6、9栋，主力户型为137～181平米3房和4房，以及231～237平米5房。

深圳20年产权房“枯木逢春”　到期房地产的续期样本上个世纪80年代初期竣工的深圳国际商业大厦东座和北座临街而立，地理位置优越。　　深圳商报记者陈相明摄　　"土地出让期满无偿收回，买房等于交70年租金？"进入新年，上海土地拍卖中的"使用期到无偿收回土地"的风波，着实让70年产权大限如何续期的"远虑"成为"近忧"。不过，早在上世纪80年代初就试行"土地使用权转让"的深圳特区，人们的心情却相对比较平静，因为到期房屋续期已经有了"通行证"先例。　　在罗湖区，有数十栋产权只有20年左右的写字楼或商住楼，并已经陆续到期。但是，只要补交地价，这些物业的"寿命"都能相应延长到40年或50年。这个"通行证"，便是深圳2004年颁布的《深圳市到期房地产续期若干规定》。　　如今，这些曾经只有20年产权的老房子，续期后的能否"枯木逢春"？房价日趋高企，在现实二手房交易中，市民又遭遇到哪些产权续期方面的困惑？深圳商报记者日前进行了调查。　　使用权续期：　　深圳7年前已有先例　　在罗湖区繁华的人民南路和嘉宾路交汇处，国贸地铁站E出口，能看到一栋20层高的白色外墙写字楼，分东座和北座临街而立，对面是金光华广场和国贸大厦，占尽地理优势。这便是曾经因为20年的土地使用权到期而引起轩然大波的深圳国际商业大厦。　　资料显示，上世纪80年代初期竣工的国商大厦的土地使用权只有20年，到2001年12月31日截止。当时，很多业主非常困惑，因为不仅是无法用房产进行抵押贷款，就是出租也面临问题，"虽然自己住在里面，但都不知这个还是不是自己的房子，也无法签订租赁合同"。事实上，在深圳，像国商大厦这样使用"特区年限"的土地就有73平方公里。　　为什么会出现像国商大厦这样只有20年产权的物业？不妨回顾一番深圳和国家土地管理政策的衍变。　　1981年12月，深圳颁布了《深圳经济特区土地管理暂行规定》，允许给在特区投资的客商划拨土地。并规定了土地最长使用年限：工业用地30年；商业用地20年；商品住宅用地50年；教育、科学技术、医疗卫生用地50年；旅游事业用地30年；种植业、畜牧业、养殖业用地20年。　　因此，国商大厦等上世纪80年代初期破土动工的一批商业楼宇，土地使用权就只有20年。但是，这和1990年国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定--商业、旅游、娱乐用地的最高年限为40年--少了一半。　　根据《暂行条例》，土地使用权最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。　　于是，为和国家规定取得一致，上世纪90年代初期，深圳出台规定：1988年1月3日之前政府无偿划拨用地，仍按原规定执行；1988年1月3日之后，凡通过有偿方式与国土局签定了《土地使用权出让合同书》的土地，其土地使用最高年期按国家规定执行。　　73平方公里的划拨土地也因此成为"历史遗留问题"，国际商业大厦正是其中一例。　　2000年以来，随着第一批行政划拨土地的陆续到期，深圳不得不再次做出调整。2004年，深圳市颁发了《深圳到期房产续期若干规定》，为到期房产的续期铺平了道路。《规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期（国家规定的最长使用年期减去已使用年期）范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35％，并按约定年期一次性支付。　　该《规定》不仅令国商大厦成为国内第一个续期土地使用权的案例，也是如今深圳众多到期或即将到期房产有望续期的重要依据。　　政策保底：　　城市更新让老房子增值　　如今，国商大厦的产权已经不再是业主的困惑。记者日前在现场看到，国商大厦的裙楼已经出租给各种商家，主要业态是服装批发零售，人流量较大。由于交通方便，楼上的写字楼租售行情也较好。据中原工商铺写字楼罗湖区经理骆志坤介绍，目前国商大厦的写字楼售价大约在1．2万元／平方米。　　"大部分国商大厦的业主已经补交地价办理了续期，因为只有续期，才能进行转让、抵押等。但也有小部分原业主不愿补交地价的。"骆志坤说，因为一手业主当初购买的价格很低，留着物业收租很划算，不想卖，所以是否补交地价续期产权也就显得不那么迫切了。"毕竟政府也不可能因为一两家业主不办理续期手续，而将整栋大厦都拆掉。"　　紧邻国商大厦、位于罗湖区人民南路上的单体建筑联华大厦，也同样是曾经产权只有20年的办公性物业。资料显示，联华大厦的土地权属性质为国家所有，来源为协议出让，土地用途为商业金融业，土地使用年限20年，从1981年1月7日至2001年1月6日，土地使用权年限已到期，业主需要补交地价才能续期或转让。　　联华大厦附近的地产中介告诉记者，目前联华大厦的售价大约为1．1万元／平方米。记者留意到，该大厦外墙已经翻新，一共26层，主要的经营业态是经济型酒店，包括如家酒店等，也有业主将空间分割装修成几平方米的单间房，包括仅能容纳一人的厨房和卫生间，每间租金1600元。80多平方米的空间，就能间隔出4间单房，每月租金收入超过6000元。　　"产权到期问题？好像现在还不太成为问题。"--记者采访的多位罗湖区资深地产中介人士均表示，由于深圳到期房产能够通过补交地价办理续期，因此，罗湖的老房子似乎并没有"寿终正寝"的担忧，反而日益显得"枯木逢春"。"罗湖口岸附近的房子，大部分都是深房集团在上世纪80年代开发的，由于城市更新，不少开发商纷纷进驻小区改造，现在罗湖区的老房子也似乎是越老越值钱。"世华地产罗湖火车站片区总监韩继雯介绍说。　　产权缩水：　　年限有异困扰买家　　不过，记者了解到，在实际二手房交易中，各种历史原因导致的同一小区产权年限不一、老房子银行贷款成数较低等，仍会给买家带来一定的困扰。　　广东中圳律师事务所刘子孺律师告诉记者，关于土地使用权年限的房产法律咨询确实有不少，主要集中在一些使用年限较同一个小区其他房子短、价格较低的房源；另外，也有个别市民在买房过户后，土地使用年限发生了更改，产权时限发生"缩水"，计算的年限不知为何提前了几年。"一般这类纠纷很少上到法庭上，因为找不到很好的切入点。"刘子孺分析说。　　对罗湖非常熟悉的美联物业营业部副总经理袁新有告诉记者，二手房市场上，像联华大厦、深圳国际商业大厦等仅20年产权并到期的物业，若要交易并不难，只要补交地价就能顺利过户，但由于《深圳到期房产续期若干规定》写明，只有"申请的土地年期已届满或将在1年内到期"才能申请续期，所以造成了个别产权只剩下五六年的房子，既续不了期，在二手房市场上又卖不起价、成交率较低的尴尬处境。　　"现在最常见的现象是，有同一个小区的房子产权年限不统一，给购房者带来了一些困惑。"袁新有说，例如，罗湖区的云峰花园，就出现了50年产权和70年产权两种情况，虽然按照深圳目前的政策，到期后都能续期，但50年产权的房子还是会比70年产权的价格低大约500元／平方米。　　另外，据接受到期房地产续期申请的深圳国土规划委第二直属管理局的相关工作人员介绍，申请者大多是二手房交易签订买卖合同后，到产权登记中心过户时发现无法过户，须到管理局补交地价换证后，才能返回登记中心顺利过户。　　"市民关于土地使用期的困惑还是有不少。我们经常能收到市民的相关咨询，诸如问房产所属的宗地使用期能否顺延、顺延多少年等等，我们都有专人负责回答。"该局相关工作人员说。　　　　关于房产续期的常见疑问　　1．越早补交，代价越小　　到期房地产续期补交的地价如何计算？是不是不打算卖房，不交也没有风险？　　记者调查：深圳基准地价是指在设定的土地利用状况及土地开发条件下的土地使用权平均市场价格，在处理拆迁赔偿、纠纷、评估、土地续约补交地价估算方面发挥着指导作用。　　深圳国土规划委第一直属管理局相关工作人员介绍说，建筑容积率大于1的用地按建筑面积计价，建筑容积率小于1的用地按土地面积计价。我市的普通住宅用地建筑容积率绝大部分都大于1。基准地价可在市规划国土委网站上查询，网址为：www．szpl．gov．cn。　　据了解，深圳近几年的基准地价呈上涨趋势。例如，2006年出台的基准地价比2004年上调了30％－40％，因此，房地产专家提醒土地年限已过期物业的业主，越早补交地价，需要付出的代价会越小。　　2．补交地价，方能过户　　秦先生2009年通过拍卖买了南山区某楼盘的一套107平方米的房子，过户时被告知要补交7．98万元的地价，因为房产使用权期限只有20年，并在2005年已到期。秦先生不解：2007年出台的《物权法》有"自动续期"规定，为何深圳要补交地价才能续期？　　记者调查：据原深圳国土房管局相关负责人介绍，《物权法》的规定是"住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期"，并没有说明是有偿续期还是无偿续期，所以深圳现在适用的还是2004年颁发的《深圳到期房产续期若干规定》，据此是要补地价的。　　据了解，目前有不少市民喜欢到拍卖会上竞拍房产，以期买到低于市场价的"物美价廉"的房子，但有可能会买到使用权到期的房子，要补交地价才能过户，到头来，可能总价还高于市场价。因此，拍卖房产前最好调查清楚房源情况。　　3．年限不一，情况有别　　关于产权年限不一的现象，现在比较常见的是，同一个小区，有的房子使用权期限是50年，有的则是70年。原因是什么？　　记者调查：据深圳国土规划委第一直属管理局相关工作人员介绍，有两种原因造成上述现象：1．有的小区建在两三块不同宗地号的土地上，分几期开发，每块土地出让时使用年限本来就不一样；2．属于同一宗行政划拨土地，其中有部分为房改住宅，房改住宅按相关政策规定在上市时可延至70年，而其他非房改住宅则须在到期前一年申请办理续期至70年的手续。目前50年的住宅均未到期，因此出现了两个年限。　　4．续约有条件，投资要看清　　市民王女士在罗湖看中一套房子准备买下投资，但是产权只有20年了，中介说到时候可以续约，请问可以买下来吗？　　记者调查：美联物业深圳营业部副总经理袁新有表示，能否补交地价续期，市民最好亲自到国土部门咨询清楚，因为每块土地的情况都不一致。另外，由于续期需要提供较多原始资料，往往只有一手业主才有，一旦资料不全，能否顺利续期还很难讲，因此，此类房子还是少交易为妙。　　据了解，续期申请的受理机关分别是：罗湖、福田由市国土规划委第一直属管理局，南山由第二直属管理局，盐田区、东部三街道（葵涌、大鹏、南澳三街道）由滨海管理局业务受理窗口受理，宝安、龙岗、光明、坪山由辖区管理局业务受理窗口受理。　　5．工业区配套宿舍，最高续期至50年　　市民刘先生看中了一套工业区的配套宿舍，产权是30年，但又是商品房，面临即将到期，请问，这类房屋是否能够顺利续期？　　记者调查：深圳国土规划委第一直属管理局相关工作人员介绍说，工业区配套宿舍土地使用年限与工业用途一致，最高可续期至50年。属行政划拨房地产的，可在到期前一年内申请续期。　　新闻链接　　"使用期到无偿　　收回土地"争议　　2011年上海土地交易市场首拍在1月上旬结束，虽然这次拍卖土地的交投冷淡，没有吸引眼球的地王出现，但"预申请须知"中"出让人收回并补偿相应残余价值"的规定，却实实在在地挑战了一下几乎被人遗忘的"城镇国有土地使用权出让和转让"的70年大限，在房地产业界引起了轩然大波。　　当时，上海某报发表了《沪土地出让惊现"期满出让人无偿收回"》一文，文章称："记者在2011年上海土地交易市场首拍中发现，在土地"预申请须知"中，出现了出让期满后"出让人收回并补偿相应残余价值"甚至"出让人无偿收回"的规定，而且收回的范畴包括"土地上的建筑物构筑物及其附属设施"。"　　但在随后的跟进报道中，所谓的"相关规定"是全国规定而不是上海地方法规，"无偿收回"的土地要满足几个条件，住宅用地不用申请"自动"续期，但"自动续期"后要不要再交钱，是否受"公共利益"制约未明确。　　2008年4月29日，国土资源部和国家工商行政管理总局联合发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本。该示范文本中第五章为"期限届满"，其中第二十五条到第二十七条和上海版《出让合同》的第二十七到第二十九条完全吻合。也就是说，根据国家规定，从2008年开始，所有地方的国有建设用地使用权出让合同中，都必须有这三个条款。该三个条款通俗解释为：1．非住宅用地应当在期限届满前一年向政府提出续期申请，住宅用地既然"自动续期"就没有"申请批准"的问题。如果续期申请无伤"社会公共利益需要"，则政府必须批准续期，但批准后要再交一次土地出让金。2．如果非住宅用地期限届满前一年没有提出续期申请，则到期后政府无偿收回。3．如果非住宅用地申请续期因"公共利益"未获批准的，政府收回土地并给予补偿，如果有约在先不补偿的则无偿收回。　　"70年一到，房子变砖头。"尽管类似的担忧不会随便发生，但是对于普通民众来说，对于70年权限的疑虑并未消失，尤其是住宅自动续期是否需要付费仍然模糊，而"公共利益"也是难以界定的概念。

最近突然有一句话在我脑中冒出：我们归根到底还是需要追求内心的平静。这句话是出自《少有人走的路》。这本书我是几年前看的，基本也忘了，没想到在我最近心烦意乱之际，它却突然闪现，也许这就是读书的意义？ 买完房后，得知同楼盘的同户型，还是高楼层，在某壳网上挂的是383万，即使加上各种税和手续费，算下来也比我们买的便宜二十来万，我心里一直不太平衡，总感觉自己血亏。和男友唠叨了几句，男友可能是结果导向思维，买了就买了，而且是自住的，涨跌都没什么影响。再加上我同事一直说为何不买沙头角？盐田片区肯定不如这边好。再加上想到以后孩子上初中的问题，想想都觉得，那套房除了户型好之外，其它的附属价值基本没有。 于是，我开始懊恼自己买的不好，早知道就买沙头角这边了。然后忍不住去关注深圳发展的情况，深圳房价，去关注论坛，甚至把某壳对于这个楼盘的评论全看个遍，看到利好的心就松一下，看到吐槽的，心里就紧一下。这患得患失的感觉已经困扰我将近一个月，我尝试着不去想它，去忽略它，为此，从不玩游戏的我，最近也开始依赖上脑残游戏《植物大战僵尸》，因为只有这样我才不会止不住去想买的房的好或不好。 有时候，我不太能理解，贫贱夫妻百事哀？又或者说为何会出现即使男方或女方这么渣，自己还不选择离开？现在我渐渐能理解，大概这就是沉没成本效应，也就是当自己把所有的时间，精力或者所有的金钱放在同一个项目上时，人们都特别期待有一个十分满意的结果，但事常常与愿违，心态不够好的人就特别患得患失的现象。 于我而言，我常常容易被他人的评价或者看法影响，就像买这个房子前，我肯定是了解清楚它的地段，学位还有周边配套，它的户型，朝向和是否好转手等等，综合起来，觉得不错才做的决定。但现在，因为别人的一些说法，或者看到不利的信息，我将之前我对这套房子的价值判断基本全部否定，我现在只能看到买贵了，单价高，那边新楼盘多，所以二手房市场不行，初中学位不好，或者直接后悔为何不买沙头角，沙头角的生活环境和配套设施明显更好。 有些道理我男友好像特别能接受，就像他说，如果想要户型好，学区好，配套设施又好而且还是新房，那现在这个价位肯定买不到的，而且你也别想有什么笋盘轮得到你来淘，真的是笋盘，也会被中介公司先收入囊中。在楼市里，我们绝大部分人都是散户，散户的心理就是只想着稳赚不赔，最好能买到潜力股，你能想得到的，别人也想得到，庄家也想得到，在这种情况下，我们通常都抢不过别人，或者直接当了开发商的韭菜。 房子还是用来解决一些需求的，比如居住安定，比如学位等，我们还是着重看它的商品用处吧，就当买了一件巨大无比的奢侈品，老想着社会赋予它的金融属性也不好。从金融产品角度来看，有涨有跌是市场规律，所以房子肯定会有涨有跌；从商品属性来看，它的稳定性和使用价值是一直在的，这种因拥有而带来的幸福感也是绝大部分人刚需上车的原因。 最近看到一个视频，里面有一句话讲的真好，世间美好，姑且待之。很多时候，不是既定的困难阻止了你，而是糟糕的情绪。追求内心的平静，就是需要自己在烦躁，苦闷甚至想要逃避的时候，需要好好与内心深处进行对话。不要否定自己产生的这些情绪，它们都是有根源的，而且更深一层的就是人类贪婪，逐利避害的本性，究根问底能让自己透过这些情绪找到本质，从而能获得短暂的平静。为何说是短暂？因为追求内心的平静是终身需要做的事情，它是一个平衡过程，而不是结果，这些情绪就像杂草一样，春风吹又生，同时还会有更多的情绪在人生路上纷至踏来。 记得几年前，我站在老家的江边上，看着来来往往的摩托车，穿着背心的老大爷闲逛着，孩童叽叽喳喳的欢跑着，岸边芦苇风吹头低，从日暮到夜色，就这样感受着时间的缓逝，小城镇的温暖而美好确实能抚慰心灵。当时不曾想过自己还可以在深圳买房，还可以有稳定的工作，有疼爱自己的男友。当时只想自己在深圳孤独漂泊的无助，拿着微薄的工资，还要被亲戚揶揄，想回老家却无容身之所，那种唏嘘早已在心中荡然无存。 人的成长真的是一件很奇妙的事，高中以前，我能想到最开心的事就是能在姨妈家的村庄里放一辈子的牛，然后坐在半山坡上看日落，给牛讲讲我最近刚编的故事；大学时，我希望有个男生会喜欢我；入编以前，我能想到最开心的事情就是能考进编，这样我就可以安稳度日；如今，我却想到的是要繁衍后代了。人的身上是否大都装着同一套程序，同时，程序在升级时，也就是我们的欲望在升级，只是有的启动早，有的启动晚，有个别的会出差错？细思极恐。

各区国土局办公地点及联系方式： 罗湖、盐田登记点：爱国路3046号惠名大厦（原罗湖国土分局办公楼）1楼25527695 福田登记点：福田区新闻路69号（原福田国土分局办公楼）1楼83139079 南山登记点：深南大道11008号（原南山国土分局办公楼）1楼（南山区深南大道麒麟立交西北侧 ）26978467 设计大厦登记点：福田区振华路设计大厦2楼83787082 莲花大厦登记点：红荔西路莲花大厦附楼1楼（原市住宅局办公楼）83212184 宝安登记点：深圳市宝安区宝城前进路293号27820119 龙岗登记点：深圳市龙岗区中心城建设大厦8楼。28918176麻烦采纳，谢谢!

1、深圳市实验学校小学部深圳实验学校小学部，广东省一级学校，创办于1985年，与高中部、中学部、初中部、坂田部、光明部共同组成深圳实验学校，同属于深圳实验教育集团。　　学校位于深圳市福田区红荔路2006号(百花二路2号)，占地面积20604平方米，校舍建筑面积15000平方米。　　现有一至六年级共36个教学班，设有办公室、教务处、学生处、总务处(含电教室)等主要行政职能部门，设立全科教育中心、课程科研中心组、美育体育中心组以及六个常规年级组、七个常规学科组。　　深圳市实验学校小学部是市教育局直属的两所小学之一，另一所是深圳小学。　　实验的资源是其他学校难以相比的。而且学校的教育理念也相当有特色，对孩子的全面发展有好处(家长普遍认可实验的孩子综合素质高)。也不用担心升初中的问题。学校有食堂，家长无午托之忧。但下午放学接孩子时塞车令人头痛。　　这所学校非常难进，以前不按地段招生，现在收一点地段生(主要招南天二花园和国城花园)的孩子，地段范围极小。如果是实验幼儿园的，有部分可以直升小学。所以实验幼儿园也很难进的。不过，因为学生生源非富即贵，同学间略有些攀比之风。　　2、螺岭外国语实验学校　　深圳市螺岭外国语实验学校，原名螺岭小学，是一所具有35年历史的名优学校，现有三个校区，建筑面积30366平方米，90个教学班，学生4960人，专任教师270人。　　近年来，学校在传统精品课程：语言文化节主题课程、家校面对面活动课程、四点半少年军校磨砺课程的基础上，创新开发了“小鬼当家”生活技能校本课程、电影课程、社团活动课程、中英文绘本阅读等特色课程、中西融合课程、游戏活动课程、国学课程、中外教TT合作等特色课程，初步形成了回归生活的体验式、自主性的生活化课堂教学特色。　　螺岭外国语小学是罗湖的名校。每年都有很多学生可以考上深圳外国语学校或深圳中学3 2或3 3班，生源很好，罗湖区很多公务员的孩子就读该校，英语是深圳最早改革试点单位，所以英语是深圳最好的小学之一。86年就被定为深圳市重点小学， 97年就被评为广东省一级学校，长达十几年连续排名深圳前五，实力确实不容小视。另外对于家长来讲深圳购置学位房的成本较低，最低仅160万左右，预计两年左右会上涨到200万以上，不必多说，是所好学校。不过，似乎英语课安排得太过了，似乎影响整体效果了。　　3、荔园小学　　荔园小学(荔园教育集团)已建有通新岭校区、百花校区、玮鹏校区、众孚校区四个校区及一个白沙岭教学点。学校现有123个教学班，有近6000名学子在荔园校园里接受优质教育，有350余名教职工兢兢业业地奋斗在教育工作岗位上。　　为了让优质的教育资源充分惠及到周边社区，从2000年起，荔园小学从南校区出发，陆续开办了荔园小学北校区、荔园外国语小学东校区、荔园外国语小学西校区。　　2019年，为了促进优质教育资源的扩大与共享，福田区教育局为落实“名校带动薄弱校”的教育发展目标，经福田区政府审批，将原福田区众孚小学撤销，成立荔园小学(荔园教育集团)众孚校区。　　学校现有南、北、西、众孚四个校区。南、北、西三校区占地面积共27903平方米，现有78个教学班、3600多名学生、225名教职工、担任老师2人，教师中本科学历达77%，各级骨干教师人数占总教师人数40%以上。大专以上(含本科和研究生)人数：占比例100%。师生比：1:17.50。　　午托情况：午托(比较紧张)，睡觉是两个桌子拼起来当床，所以一般只有50%的孩子可以在学校午托，可考虑选择附近小区午托班。　　南北校区基本班型数量为30人班，每个年级4-5个班，每班44-55人左右。　　荔园小学南、北、西校区招生地段范围(目前三个校区均实行了学位申请房锁定政策)。此外今年开始众孚小学成为荔园小学(众孚校区)招生，还有规划中的东校区(预计在八卦岭片区，具体划分等查查吧深圳学区地图推文)。　　荔园小学经常上新闻。论考试能力荔园无疑是第一。这所学校的生源也不错，师资很好。升学率很高、近年稳坐深圳第一。不过，学校的孩子都比较优秀，所以学习压力、竞争的压力也比较大。太多人想上这所学校，地段内的房价高涨。　　4、园岭小学　　园岭小学建于1984年，位于深圳市福田区园岭新村2街2号。1991年被评为深圳市一级学校，1993年被确定为深圳市重点小学，1994年被评为首批“广东省一级学校”。　　2002年8月，福田区委、区政府为满足辖区居民的需求，进一步扩大优质学位，发挥名校的品牌效应，将园岭小学同原园西、园东小学三校合并，组建大的园岭小学，并分别冠名为园岭小学本部、园岭小学一部和园岭小学二部。　　园岭小学三个校区相比，园岭小学本部的校园环境、硬件设施、教学管理方面更受家长好评，升入高年级后学校也会提升学生的应试能力。但对于教育来说更重要的是要遇到一个好老师，激发出孩子的潜能。　　园岭小学是坚持个性化课程、100%开展校本课程、多元发展。即：100%的教师开设了校本课程，100%的学生能选到校本课程，100%的场地开展课程，学校课程通过三个100%得到有效落实。　　目前，学校开设了丰富多元的入学、毕业、德育、活动、戏剧社等62个校本课程，其中，儿童版画、智能机器人、校园足球成为了学校的精品课程，已纳入课表进行日常普及教学，儿童版画、群文阅读、经典吟诵被评为“深圳市好课程”。　　虽然这些年似乎荔园的名气些压过园岭，但园岭也有其过人之处。学校的师资是很不错的。本部比较突出，比其他两部来说还是明显更好些。这里的生源很不错，校风也好。地段内的学生太多，因此很难进。这是一所不错的学校，在深圳小学排名中的位居前列，不必多说。　　5、深圳小学　　深圳小学是一所市属重点小学，始建于1911年春，占地10200平方米，建筑面积15200平方米。学校有各类设备齐全的综合功能室，配置完善的电脑网络及卫星接收、拍摄制作、转录播放为一体的有线电视系统。　　在10300平方米的土地上，总建筑面积为15051平方米的教学楼、综合楼和办公楼里，有齐备的功能室和先进的教学设备，更有94名教职工在辛勤地耕耘着，学校一代又一代地发扬着“爱校、敬业、创新、奉献”的精神，以自己的言行实践着“文明、守纪、团结、奋进”的教风。　　以深圳命名的小学当然是深圳最早的小学了，就在深圳中学的旁边。这所学校的师资非常好，学校虽然小但学风很好，特别是这所学校真正给学生减负，作业少，测验少，低年级连课都少。虽然学生减负了，空闲时间多了，但是老师会带动学生课余专研自己感兴趣的学科，所以这所学校的升学情况非常好。　　这所学校很小很难进，教育系统很多人的孩子就在该校就读，学校也有食堂解决午托问题，不过，这所学校周围的交通也让人头疼，接送时不怎么方便。还有就是深小近年教育排名有所滑落，主要原因还是生源不太足。　　6、翠竹外国语实验学校　　翠竹外国语创办语1984年，是省一级重点学校，学校现分为两个校区，3年级至6年级分布在1校区位于罗湖区东门北路木头龙小区内，1、2年级全部在2校区位于深圳罗湖区爱国路1052号。　　学校原名翠竹小学，1985年定为深圳市对外开放学校，2003年原翠竹小学与翠华小学合并成立新翠竹小学，2011年更名为“翠竹外国语实验学校”,2018年6月成为翠竹教育集团的领航学校。　　现有两个校区，50个教学班，2700多名学生，170余名教职工。学校功能场室齐全，设施设备完全能满足教育教学需要。　　学校“双语教学实验”已有20多年的历史，曾荣获广东省教育科研“黄华奖”。学校管弦乐团、合唱团、电子琴乐队、舞蹈队，油画工作室、装置艺术工作室、摄影摄像小组、手工制作小组等几十个学生艺术社团在各级各类竞赛中获得无数荣誉。　　翠竹小学是罗湖区的排头兵，位居深圳小学排名前列。学校师资力量强，非常重视数学和英语的教育。学校的生源不错，校领导和老师对学生的三门主课抓得非常紧。学校的升学情况也很好。不过，该校的主课排得太多，平时总是考试测验，作业也很多。老师还经常让家长买些课外的辅导材料增加作业。学生学习压力很大。总之，学校不好进，升学率高，学生比较辛苦，跟深圳荔园小学有得一比。　　7、南山第二外国语学校(集团)海德学校　　深圳市南山区第二外国语学校(集团)由南山区人民政府于2017年6月15日在海德学校宣布挂牌成立，性质为区属公办学校。集团成员学校包括：海德学校(原南山区第二外国语学校)、学府中学、学府第一小学(原学府小学海文部)、学府第二小学(原学府小学海珠部)以及正在筹建中的海岸小学五所学校。　　南山第二外国语学校(集团)海德学校建于2004年9月，地处南山区商业文化中心，毗邻春茧体育馆，近靠深圳湾口岸。是一所九年一贯外国语公有制学校。学校占地面积31367平方米，建筑面积30668.85平方米。目前在校学生三千多人，教职工198名。　　学校有专任教师108人，其中特级教师3名，中学高级教师15名，研究生学历18名。教师平均年龄32岁，是一支素质较高、焕发着青春活力的年轻团队。　　据家长小道消息，六年级考试排名年级前一百的学生可以优先考虑升入中学部。　　南山二外的班级少，人少，任课老师责任心强，学校也很重视，容易出成绩，虽然新学校，但校风不错，老师的责任心强，学校抓教学抓得很紧，家长素质普遍较高，还有一个好校长，未来的发展应该很不错。　　8、百仕达小学　　百仕达小学创建于1999年，是由百仕达地产公司承办的一所非营利性质的国有民办学校。学校位于罗湖区百仕达花园，占地面积约11000㎡。学校实施小班教学，24个教学班，每班30-32人，教职员工94人。　　从1999年建校到现在，从学校毕业的学生已经就读或即将就读中国、美国、英国、澳洲、加拿大等国家最优秀的中学和大学。　学校实施“分层走班式教学”，学生按学习能力及兴趣分层，采取不同的教学策略和评价方式，帮助每个学生在自己的最近发展区得到更好的发展。　　英语“小小班”每班14至16人，采用全英语教学;英语课程以国际理解教育为核心，从阅读出发，精选阅读材料，把语言学习融入到阅读和国际理解教育之中。　　学校把“国家课程校本化”作为课程研发和实践的重点，以学生的学为中心，全面推行自主、合作、探究的学习方式，强调每个学生的主动参与。　　开设菜单式选修课程，体育、音乐、美术、文学、戏剧、科技、生活等7大类60多个兴趣选修课程，学生可以打破年级界限自主选修;开展项目式学习，学生每学期都会选择一个项目，带着问题去探索、去学习，通过文献研究和行动调查，撰写研究报告，布置展台分享研究成果。　　英语教学是百仕达小学小班教学的一个最鲜明的特色。轻松、多样、活泼的教学形式，充分的互动讨论，激发了孩子们的主动性和学习热情。　　百小很注重对孩子学习方法、思维意识、艺术体育的重点配合和熏陶，鼓励创新、鼓励探讨交流，让孩子们在游戏中学习，在快乐中学习。　　百仕达小学没有校车，不能提供校车服务。　　目前，百仕达小学为中午不能回家用餐的学生提供免费的午托(12:00-13:15);下午放学后，同样为学生提供1小时的免费晚托(15:15-16:15)。广东省和深圳市教育部门正在研究新的午托和晚托管理办法，待文件出台后，我们也会根据政策精神做相应调整。　　对于中午留在学校的学生，学校提供午餐(需付费预订)。学生就餐后在教室里休息，或自由阅读，或玩低声浪的小游戏。学校不强制学生午睡，需要午睡的学生，可以自带抱枕在教室里休息。　　凡申请百仕达小学学位的学生，都需要参加入学成熟水平测试，以考察孩子的行为能力和心理发展水平与状态是否达到作为小学新生应该达到的成熟水平。一年级学生面试，学校不考查孩子认了多少字、背了多少首诗等知识层面的东西，而是重点关注孩子的基本能力和习惯。　　学生在接受测试时，不是一对一，而是每五个孩子一组。学校设计了四个测试环节，每个环节由两位老师负责组织和测评，对孩子在对话和游戏中表现出的注意力、观察力、记忆力、想象力、思维力以及运动协调能力、人际交往能力和行为习惯作出评价。一般来说，拥有良好行为习惯和善于倾听表达的孩子，更能得到老师的好评。　　9、盐田区外国语小学　　盐田区外国语小学创办于2001年9月，伴随盐田新区的成立成长发展，赶上了新区改革创新跨越发展的历史好机遇。创新的公办民助体制助推了学校的快速发展。2014年2月起，我校已调整转型为完全公办小学。学校现有25个教学班，在校学生993人，占地面积14870平方米，建筑面积10480平方米，　　学校本部现有教职工87人，其中专任教师81人。专任教师中有12人获得过国家、省、市级先进教师荣誉称号。学校具有较强的教育水平和科研水平。现有副高级教师5人。　　学校硬件建设、内部管理按品牌学校的标准进行建设和管理，目前已建成校园网，每间教室装配液晶投影仪、大屏幕、实物投影仪，已初步形成“超小班(英语授课18人一班)+双语教学+多课时(各班每周英语课开设9节)”为核心特征的鲜明的教学特色。　　盐田实验小学的作业不多，和其他小学没有什么差距，所以，孩子比较适应，不会有课业很繁重的感觉，在学校，课外活动挺丰富的，各种各样的兴趣班都可以报名参加，我家小孩是学校的小广播员，还参加了合唱团，每天过的都还很开心，比我们小时候可幸福多了。　　10、竹园小学　　竹园小学创办于1989年9月，坐落在福田区农林路西侧，现有教学班27个班，学生1300人，在编教职工77人。学校占地面积13394平方米，建筑面积11400平方米，绿化覆盖率85%。　　学校运动区面积达4627.5平方米，有足球场1个、160米环形塑胶跑道和100米直跑道各1条、新篮球场1个、低年级游乐场1个，室内体育馆(羽毛球馆)1个、乒乓球训练场地2个，教学设备、设施日趋现代化，现已建成初具规模的计算机校园网、所有课室配置计算机多媒体教学平台及液晶投影系统，实现教学、办公资源联网、共享，为教学提供了比较优越的条件。　　目前，竹园小学片区对口初中为深圳高级中学初中部，如是深户，且房产也是这边的，按积分入学计算，是可以上高级的。但六年之后的政策如何?不好说。非深户，按积分上高级比较困难，高级中学有点招。

澎湃新闻记者 计思敏在房住不炒、精准施策背景下，8月份各地楼市成交数据陆续出炉。深圳楼市在“7·15”楼市新政调控后二手房成交转跌，环比跌幅15%。9月2日，深圳中原研究中心数据显示，8月份，深圳二手住宅过户套数回落。数据显示8月深圳二手住宅成交套数为11322套，环比下滑15.6%；成交面积为97.5万平，环比下滑15.0%。从深圳全市来看，各区过户套数普遍下跌。8月，深圳市各区二手住宅成交套数均下滑，下滑幅度普遍超过10%。盐田和福田成交套数下滑幅度超过20%。龙岗依然是全市成交量最大的区域，成交套数环比下滑13.5%至3253套，占全市成交的28.7%。从样本房源的涨跌区间上来看，房源上涨和下跌的幅度均在10%之内。有64.0%的样本房源价格上涨，37.0%的样本房源价格下跌。样本房源涨幅在5%~10%区间的占比最大，为34%。从新房市场看，8月深圳新房住宅成交4076套，环比上升17.2%；成交面积为40.9万平方米，环比上升17.4%。新房住宅供应继续上升，整体去化表现较好，8月新房成交量也创今年新高。从各区新房住宅成交面积来看，8月龙岗以17.01万平的成交量位居第一，占全市成交的41.6%；龙华成交面积为8.04万平，占全市成交的19.70%，位居第二；光明新区成交7.66万平，占比18.7%，位居第三。不过，罗湖区连续两月零成交。从成交面积环比变动的情况来看，8月四区成交面积出现增长，六区成交面积出现下滑，罗湖区成交面积未出现变化仍为零。其中，龙华区成交量增长最为显著，环比增长161.6%；福田区增长83.8%。而大鹏新区仅成交0.29万平，下滑37.0%，降幅最大。深圳中原董事总经理郑叔伦指出，从实时市场情况来看，新房市场整体氛围较好，8月有15个住宅项目获批预售，其中14个住宅项目开盘，整体开盘去化率超过六成。分区域来看，8月光明、宝安、龙华、龙岗和盐田五个区域均有项目开盘入市，光明区的2个项目开盘去化为100%，是本月新房住宅去化率最高的区域。此外，宝安沙井片区和龙华民治片区的去化情况也很高，宝安沙井片区的2个项目开盘去化率为100%，龙华民治片区的2个项目整体开盘去化率为96%。与新房不同的是，二手市场方面，市场氛围趋冷。郑叔伦提到，715新政对非普通住宅标准进行了调整，转让增值税也从2年免征更改为5年才免征，直接影响了二手市场部分楼盘的交易税费，增加了购房成本。在部分房源购房成本上升及新房供应增加的双重作用下，二手住宅市场成交量大幅下滑。今年7月15日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，内容包括调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手房交易信息公开力度以及严厉打击房地产市场违法违规行为。7月30日，深圳市住建局又发布楼市调控“新八条”细则，明确严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。深圳中原研究中心指出，8月新房住宅推售面积环比增加1.5倍，且九月潜在计划入市项目数量较多，预计未来新房成交会持续上升。二手市场方面，从中原指数来看，中原经理指数有所回升，说明经理人对后市看涨预期回升，从报价指数来看，本月报价指数出现了下滑，但依然维持在59%，说明业主信心较之前有所降低但依然坚挺。预计下月实时二手成交量依然偏低，下月的过户量会继续回落。

众所，很多深圳的二手房都是有限购政策的，只有我们清楚了二手房的房价之后，才可以为买房子做好相应的预算。在现在，深圳的二手房在交易的时候，也是要去了解清楚交易流程才可以。很多人不知道深圳的房价情况，那么，二手房房价深圳是多少？二手房交易流程是怎样的？二手房房价深圳是多少？1、深圳二手房的价格是12000左右。优点首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。2、二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。3、二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。二手房交易流程是怎样的？1、准备好首付款；2、买卖双方需要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件；3、和卖方一起把准备好的首付款到无锡银行做资金监管；4、和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般都在5－7个工作日审批完成；5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到无锡税务机关报税；6、等银行贷款审批完成，到税务机关打税单交税（贷款未审批完成不能交税）；7、到无锡房产交易所办理过户手续；8、等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书，银行放款；9、查无锡二手房水、电、煤气、暖气、物业的费用；10、无锡二手房首付款资金监管解封，交接钥匙，搬家。

深圳二手房价跌回三年前，网红盘普跌，业主们都纷纷降价出货。一、深圳二手房跌回三年前深圳房价出现下跌情况，可新房和二手房成交量却十分低迷，有数据显示深圳二手房跌回三年前。深圳出台了二手房参考价格，促使不少卖方业主开始低价售房。有专家表示此次深圳二手房降价的原因有两个，一个是银行利率降低缓解了部分月供业主的负担，二手房业主着急出手存货，这就导致房市房源增多，价格自然就降低了。另一个是开发商的资金压力变大，就需要降价促销房源，这也导致房价以降再降。降价的房地产中就包括“网红盘”华润城，其二手房价格跌了10%左右，中介表示在此基础上还有下降的空间。二、业主们都是怎么做的呢“网红盘”华润城分为五期开发，因二手房倒卖严重，万人认筹疯抢，代持等乱象频出，华润城前几期刚入市就被抢购一空。随着深圳推出的重要政策，深圳的楼市得到迅速降温，这就愁坏了手握众多房源的业主。房价连跌不升，一套房子相比去年降价了几百万不等，为了减少损失，业主们纷纷降价求出货。其中有业主为了迅速出手二手房，不惜接二连三的降价以求签署购房合同。目前深圳已经结束了此前四连跌的状态，但二手房交易价格仍处于低位徘徊。深圳福田区八卦岭片区鹏盛村，一套房子的价格下跌了42.5%。在二手房价暴涨时，有的业主不愿意卖，如今这些业主已经错过了销售房子最好时期。据调查显示此次小户型的小区降价幅度更大，小户型的业主资金承压能力较弱，着急出售缓解经济压力，但购房者大多选择了面积更大的房子，这也导致小户型业主纷纷降价求售出。三、综上所述深圳二手房价跌回三年前，网红盘普跌，业主们都纷纷降价出货。

有关深圳的房产查询，可是让很多想在深圳买房的人都比较关注的事情，毕竟深圳的房价实在是太高了，如果真的想要在深圳拥有一套房子，那么自然是应该要考虑一下二手房有关二手房的价格受到多种因素的影响，要知道深圳二手房房价查询网站也要了解到在深圳买房限购吗。深圳二手房房价查询深圳二手房的平均价格应该是在5万多块钱每平方米的，深圳的房价在全国都是排的上前几名的。所以能够在深圳这边买房子的压力是绝对不亚于在北京上海广州买房子的，甚至现在广州很多地方的房价要比深圳稍微便宜一些的。而且最近一段时间深圳的房价还是有些微的幅度的。你可以在网上看一看深圳的二手房源，目前在售的房源数量是非常多的。觉得深圳龙岗的发展很不错的，据我了解到深圳的二手房房价均价是每平米53800元，相比上个月下跌了0．4％，从房价走势图上来看，与去年的6月份相比上涨了0．84％。我觉得万象天成小区的房子就很不多，房子的地段繁华，周边配套设施也很完善，小区环境优美，但是这个小区的房价相对贵一点的哈，目前这里的二手房房价均价是每平米32391元。在深圳买房限购吗1、深圳市发布调控新政，规定购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70％执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的，按贷款首付款比例不低于30％执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的，按贷款首付款比例不低于50％执行。2、这是深圳首次针对离婚买房实施差别化的信贷政策。时隔一天，8月1日，一份配套实施细则《深圳市场利率定价自律机制》又对上述信贷政策进行填漏。依据配套细则，对于离婚2年内、婚前家庭仅有1套住房证明的购房者，若想执行首付不低于50％的比例，还必须满足无房贷记录的要求。3、其他情况下，贷款首付款比例依然不低于70％。这意味着，通过假离婚获取首套资格或降低首付的投机购房口子全面收紧。对于深圳二手房房价查询和在深圳买房限购吗，这两个问题上面都已经给您做出了解答，有关二手房房价的查询自然是应该到房产局或者是相关正规的网站，得到的信息才会更加的准确，而且深圳买房是有着非常严格的限购政策，所以想要在深圳买到房子，还是应该要符合深圳的购房条件。

在深圳，我们会在二手房市场看到很多急售的二手房。尤其是那些个人急售二手房，对于卖房子的你来说，一定要做好自己的准备工作，切不可因为自己的急售，失去自己的判断力，越着急就越容易出错。那么，小编就主要说一说，深圳个人急售二手房？购买二手房的注意事项？深圳个人急售二手房？1、做到心中有数。委托房产经纪公司的人帮忙出售是现在常见的方法，但是卖二手房，业主自己得有对市场需求有自己的判断。注意是多找几家经纪公司，因为毕竟一个房产经纪公司的人脉是有限制的，只委托一家来出售房产是不明智的行为。2、适当的调整一下利益分配。因为每天有那么多房子需要出售，适当的进行让利已经是在所难免的了，现在的情况是很多二手房业主还没从09年的亢奋中清醒过来，还在死死地扛着房价不降，而过高的房价使购房者无力接盘只好选择观望与等待，这也是二手房成交大幅下挫的主要原因之一。如果你可以在这个时候主动做出一定的让利，会从根本上推动自己的房产销售，达到不错的效果。3、卖二手房，业主自己得有自己谈判价格的能力。这个不用说了，当中介领人来看房的时候一定要，往往很多真正买下房子需要的是很多次的看房才能达成真正的交易，往往达成交易需要不下四五次的看房。4、遇到合适的就快速达成交易不要含糊。一旦有人要买房不需要太久的考虑，因为下次在遇到合适的购房者不知道要再等多长时间，所以珍惜每一次给购买者的接触，快速的达成交易，珍惜一个看房者。5、要把房子打扫的干净整洁。往往很多看房者不仅看重的是房间的布局，干净的楼房不仅可以提升房屋的价格，在实际交易过程中，房屋内干净、整洁更容易使看房者对房产留下好印象，从而促进成交，适度对房产进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段之一。购买二手房的注意事项？1、二手房的产权是否可靠需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。2、是否允许转卖需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。3、是否有私搭私建需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。4、确认所购二手房的准确面积产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。综上所述，本文主要是讲述了深圳个人急售二手房，以及购买二手房的注意事项的全部内容，现在我们知道了这些个人急售二手房的的人，可能对于自己的房子行情都是不懂的，这样就很容易吃亏，卖房子是不能盲目的事情，行情一定要知道，才能够去给自己的房子定价。

2018年初的深圳新房房价区域均价分布图曝光，看看深圳到底2018年怎么选择置业？回顾一年的深圳新房市场，按照房天下深圳二手房的了解，一年4.6万套新房市场，一年754个亿的土地出让，一年1.3万套的深圳商务公寓成交，一年2.5万套的深圳新房住宅市场成交??这些都是深圳新房的全年数据。而深圳到12月底深圳新房的平均住宅均价是5.4万的水平，全年基本是维持在5.4万的楼价水平。2018年初深圳新房房价区域均价分布图曝光，看看2018怎么选择置业？片区楼价的幅度下面看看根据一线中原地产公布的深圳新房各区房价，从数据来看，南山均价比较高，其次是福田，然后是罗湖，宝安是4.8万，龙华是5.3万，龙岗是3.6万，盐田是5.5万，而盐田2017年是没有新房成交，也谈不上楼价。分析也指出，2017年福田有不少楼盘入市，而2016年的福田是0，按照分析，福田区2016年零住宅批售，2017年新增了安托山花园、安峦公馆、兰江山第花园三个住宅项目，另外福田区还有绿景虹湾花园现楼入市。福田的楼盘入市和成交

在房住不炒、精准施策背景下，8月份各地楼市成交数据陆续出炉。深圳楼市在“7·15”楼市新政调控后二手房成交转跌，环比跌幅15%。9月2日，深圳中原研究中心数据显示，8月份，深圳二手住宅过户套数回落。数据显示8月深圳二手住宅成交套数为11322套，环比下滑15.6%；成交面积为97.5万平，环比下滑15.0%。从深圳全市来看，各区过户套数普遍下跌。8月，深圳市各区二手住宅成交套数均下滑，下滑幅度普遍超过10%。盐田和福田成交套数下滑幅度超过20%。龙岗依然是全市成交量最大的区域，成交套数环比下滑13.5%至3253套，占全市成交的28.7%。从样本房源的涨跌区间上来看，房源上涨和下跌的幅度均在10%之内。有64.0%的样本房源价格上涨，37.0%的样本房源价格下跌。样本房源涨幅在5%~10%区间的占比最大，为34%。从新房市场看，8月深圳新房住宅成交4076套，环比上升17.2%；成交面积为40.9万平方米，环比上升17.4%。新房住宅供应继续上升，整体去化表现较好，8月新房成交量也创今年新高。从各区新房住宅成交面积来看，8月龙岗以17.01万平的成交量位居第一，占全市成交的41.6%；龙华成交面积为8.04万平，占全市成交的19.70%，位居第二；光明新区成交7.66万平，占比18.7%，位居第三。不过，罗湖区连续两月零成交。从成交面积环比变动的情况来看，8月四区成交面积出现增长，六区成交面积出现下滑，罗湖区成交面积未出现变化仍为零。其中，龙华区成交量增长最为显著，环比增长161.6%；福田区增长83.8%。而大鹏新区仅成交0.29万平，下滑37.0%，降幅最大。深圳中原董事总经理郑叔伦指出，从实时市场情况来看，新房市场整体氛围较好，8月有15个住宅项目获批预售，其中14个住宅项目开盘，整体开盘去化率超过六成。分区域来看，8月光明、宝安、龙华、龙岗和盐田五个区域均有项目开盘入市，光明区的2个项目开盘去化为100%，是本月新房住宅去化率最高的区域。此外，宝安沙井片区和龙华民治片区的去化情况也很高，宝安沙井片区的2个项目开盘去化率为100%，龙华民治片区的2个项目整体开盘去化率为96%。与新房不同的是，二手市场方面，市场氛围趋冷。郑叔伦提到，715新政对非普通住宅标准进行了调整，转让增值税也从2年免征更改为5年才免征，直接影响了二手市场部分楼盘的交易税费，增加了购房成本。在部分房源购房成本上升及新房供应增加的双重作用下，二手住宅市场成交量大幅下滑。今年7月15日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，内容包括调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手房交易信息公开力度以及严厉打击房地产市场违法违规行为。7月30日，深圳市住建局又发布楼市调控“新八条”细则，明确严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。深圳中原研究中心指出，8月新房住宅推售面积环比增加1.5倍，且九月潜在计划入市项目数量较多，预计未来新房成交会持续上升。二手市场方面，从中原指数来看，中原经理指数有所回升，说明经理人对后市看涨预期回升，从报价指数来看，本月报价指数出现了下滑，但依然维持在59%，说明业主信心较之前有所降低但依然坚挺。预计下月实时二手成交量依然偏低，下月的过户量会继续回落。

华润翡翠城的介绍楼盘特征：华润·翡翠？城占地1245亩，被“一湖两河三公园环抱”，包括420亩东湖公园和780余亩的住宅用地。经过6年的沉淀，“一湖、二河、三公园”800亩绿意已完美呈现。华润翡翠城小区地址：_口区_口区古田二路与城华路交汇处（园博园西入口旁）。华润翡翠城3期小区地址：锦江区琉璃路718号。我本人准备在那里入手一套，临近园博园环境好，听说7号线长丰站又朝翡翠城这边偏移了一下，适合住人，有车的话上班走三环也蛮方便的，交房得等到2018年8月，到时候你再去住环境又不一样了。华润翡翠城四期属于东光街道。翡翠城四期由华润置地（成都）发展有限公司于1997年建成建成。楼栋总数14栋，共计房屋3377户。武汉翡翠中心·润玺交通方便吗?应该怎么过去?没有。武汉翡翠城位于长丰区，属于三环线内，2021年没有地铁规划，出行比较不方便。翡翠润玺中心小区最近大型商业配套在古田二路附近，需要开车和坐车。附近没地铁，最近的地铁站是1号线古田二路站，5公里以上，略远。自带幼儿园，无配套的小学规划。附近有个长丰小学，按社区划分可能对口。答案：武汉华润翡翠中心润玺可以装充电桩。解释：根据相关资料显示，华润翡翠中心润玺作为一座高端住宅区，其物业服务相当完善，其中也包括了为业主提供充电设施的服务。一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年。翡翠中心位于_口古田二路与城华路交汇处，由武汉美丰采房地产有限公司开发，物业公司是华润物业服务有限公司。物业类型：商业-写字楼，装修状况：毛坯。其他交通方式：从王家湾驾车上汉阳大道，经墨水湖大桥沿江城大道行驶2公里，行至江城大道与四新南路交汇处左转上四新南路行驶1公里（恒大翡翠华府旁）即到。（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。深圳二手房官方“参考价”公布!豪宅单价骤降6万在发布二手房参考价之时，最为引人关注的是不少核心区域的豪宅价格惨遭“腰斩”，例如南山恒裕滨城、华润城的参考价被定位为每平方米12万元，这个价格与当时被热炒的成交价相比相距甚远。月8日，深圳住建局连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布深圳住宅小区二手住房成交参考价格。深圳将会上调二手房参考价。在深圳的二手房参考价出台了一年之后，深圳将会主动上调二手房参考价，上调的幅度是3%~5%。因为深圳的平均房价已经达到了8万元左右，如果暴跌了10%，就意味着以每平米少了8000块钱。

深圳二手房价多少钱一平方1、深圳二手房价多少钱一平方，深圳二手房的价格大概在12000左右，当然这个价位是低的，深圳二手房价不可能这么低，有3-6万一平的，还有高价位8-10万一平的，具体要看业主选择的地理位置。2、选择二手房首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。2、二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。3、二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。以上就是关于深圳二手房价的相关内容，希望能对大家有帮助！

法律主观：一、买二手房办理流程（一）找中介选房源。在看房源时可多看几家中介的挂牌房源，多比较，选择价格和品质都合适的。有的中介公司有独家房源，这类房源价格可能相对较高，购房者要慎重对比，选择适合自己的。（二）核实卖方身份。一旦确定房源，要核实卖方的身份，如果是个人，看他的身份证。（三）确认产权。到房管局查验卖方的房产证。（四）核实房屋是否允许买卖。（五）对房屋质量及其他配套设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。（六）关键性承诺应体现在合同中。对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定一旦发生纠纷则无法举证。购房者在签订房屋买卖合同时，要注意写明“房屋交付期限”,注明何时卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买方将得到什么样的赔偿等。（七）留心付款方式和时间。买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，由此能够增加购买付款凭证。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。（八）小心房款和产权的交接。不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。（九）保证产权顺利过户。经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等都不算是完成交易过程;从买方的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。二、二手房的购买流程和注意事项是什么二手房的购买流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。注意事项是：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实等。三、深圳二手房交易流程（一）比较价格：二级市场真正的价格应该怎样，您可以通过公开信息如报纸信息、网上信息、中介机构发布的信息等，进行分析比较，也可以向专业的房地产评估机构了解市场行情。（二）预约看房：通过中介代理公司您在看房前应与代理公司签订《委托代理协议》和《看房单》。在看房时间安排方面要注意：最好提前一天预约看房;业主一般不可能24小时在家等候，最好下班后或休息时间看房。直接与售房者联系看房许多买房者都是通过亲戚、朋友介绍或通过其它公开渠道获得信息并直接和卖房人联系，在预约看房前，尽量多了解对方房产情况，如地段、价格、面积、楼层、产权是否清楚等，做到心中有数。（三）签订合同：您在看过房后，表示满意，希望与卖房人签订合同时，应该准备身份证和购房定金。在签订合同时，您需要慎重注意以下几点问题：房屋产权是否明晰，卖房者是否具有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，是否具有全部产权，物业是否是他本人所有。双方交易税费如何负担;屋内设备如何安排，物业腾空交接时间如何商定;违约责任及如何争议解决;房款如何支付。若通过中介代理公司签署合同时应特别注意：检验中介代理公司的《资质证书》和《营业执照》，非法中介不受国家保护;在二手房交易中，中介公司是无权代表卖房者签署售房协议的，您必须与卖房者本人签署协议，方为有效;若中介公司以售房者代理人的身份与您签署协议，您也有权知道售房者的具体情况，特别是成交价格是否经过售房者认可等，以免被中介公司赚取了差价。综上，通过学习上述知识我们可以知道，二手房交易流程需要订立买卖合同、管理部门需要根据产权性质和购买对象、到房屋所在地房产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记等。法律客观：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

1、水贝－田贝 　　水贝－田贝片区东面是翠竹公园和百仕达片区，南面紧靠东门商业圈，西边是洪湖公园，处于罗湖区核心地带，区域位置良好。 　　片区的总体形象一般。虽然属于旧城区，但对自住型买家来说，更看重当地的生活配套和居家氛围。 　　区内住宅小区众多，生活配套种类齐全，此外还有中小学等教育配套、便捷的交通网络、购物广场和公园，其居住的便利性相当高。 　　水贝－田贝片区的二手楼，楼龄偏长，现在二手楼成交价大多介于6000－7000元每平方米之间。大部分的成交总价在50万以内。 2、梅林 　　梅林片区集中了许多福利房，物业一般有较好的小区，区域环境也不错，深得许多自住客的欢迎。而且梅林片区的租赁很旺盛，福田、罗湖上班的许多年轻白领都选择在梅林租房，也使梅林片区物业更具投资价值。 　　现在梅林二手住宅市场上的成交以楼龄较长的物业为主，如华茂苑、汇龙花园等，拉低了总体均价。但由于区位和环境的优势，片区内楼龄在5年以内的次新盘和优质大盘的价格都较高，如梅林一村、青春驿站等。 3、南油 　　南油片区指大家俗称的南油大道（现在的南海大道）沿线区域。现在的南油片区东面是南山中心区和后海，南面是蛇口片区，西面是前海片区，北面是南头片区，处于南山区各特色片区衔接的部位。以南海大道和创业路为脉络的商圈已经初步成型，片区的各项生活配套非常便利。由于是通往蛇口的必经之路，南油的道路网络较好，公车线路众多。 　　之所以说南油片区是一个高性价比的区域，是由于该区域的生活环境与南山中心区相当，但其价格却比周边包括南头、后海、蛇口片区的价位都低。该片区的一些次新盘价格持续上涨，但现在来看，仍具有较高的性价比，如现代城华庭、南海中心城和青春家园等。 4、皇岗 　　皇岗片区集中了许多题材，诸如24小时通关的皇岗口岸、深圳版图的中心位置、CBD的后花园、城中村改造等，是一个热点片区，也是全市开发较早、已经很成熟的一个区域。港人是皇岗片区三级市场上很重要的一股力量，港人置业的比例很高。租赁活跃、租金高也是皇岗三级市场的一个特点。 　　皇岗片区从05年第4季度至今都保持很快的价格上升幅度，如今价格已然高启，但是从南山及关内其他区域的价格大势来看，现在皇岗的价位却没有反映出其作为口岸区域和CBD后花园的优势。因此，一些楼盘无论从自住还是投资的角度来看，都具有一定的性价比。

在政策高压和舆论旋涡里，持续疯涨了10个多月的深圳楼价，终于出现拐点迹象。8月1日，新版二手房合同正式实施，为能赶上少缴过户税费的“末班车”，此前几天，深圳国土房产局及各分局门前从凌晨就有人排队。更让炒房者担心的是，8月1日之后，可能随时推出以评估价为参考价格向卖方征收售房差价的20％所得税，这将彻底结束深圳市持续了超过20年的用阴阳合同规避所得税的历史。 中原地产和世华地产两家机构昨日同时发布我市7月份房地产市场报告。报告显示，7月我市房地产市场供应量增加，但新房和二手房成交量均明显下滑，全市新房和二手房成交均价分别比上月下降5.8%和3.6%。 据统计，7月份，我市共推新房67.8万平米，供应量比6月份明显增加。其中惜售比较严重的南山上月推盘量骤增，共推新房34万平米，占全市的50%，是上半年南山新增供应量的两倍多。成交方面，7月新推项目的开盘销售率下降，全市约有一半新盘开盘成交率不足50%。7月最后一周，以南山为主的新盘成交低迷，个别项目仅有两成开盘成交率。当月全市新房日均成交约145套，日均成交套数比6月份下降16.5%。在价格方面，7月我市一手住宅成交均价13757元，比上月下降5.8%，其中宝安由于别墅类物业的成交比例减少，均价下降十分明显，带动全市均价下行。 7月我市二手房市场也出现同样的情况。以南山为例，世华地产南山半岛一行分行营业经理彭丽向记者表示，一系列调控政策进一步打击了部分投资客，房价会下降的担心，导致南山区7月份的放盘量比上一个月增加了30%。中原地产南山区域总经理王良英介绍，7月南山二手房成交量比6月锐减40%。 世华成交系统统计显示，7月我市二手房成交全面下降，成交量比6月份下降约50%，其中，南山区下降64%，盐田区下降58%，福田区下降48%，宝安区下降35%，龙岗区下降32%，罗湖区下降30%。 有关人士表示，7月我市房价下降，主要是一系列措施调控的结果。这一系列措施包括整治房地产市场秩序、限制外资购房、规范商品房销售行为、启用新的二手房买卖合同、发布2007年深圳住房建设计划，以及中央加息减利息税和收紧信贷等，从行政、信贷、税收三方面全力抑制投资、压缩需求，这些措施在房地产一手、二手市场都取得了效果。 专家认为，一系列措施密集出台，深圳楼市的投资环境已明显改变，在二手市场体现得比较明显，交易量迅速下滑，投资客进入集体观望状态。一手市场也受到这种氛围的影响，销售状况大不如前，一方面是因为新房入市价格过高，涨幅过快，对成交产生了明显的抑制作用，另一方面银行信贷紧缩以及二手交易启用新合同等措施，对二手交易的降温起到了立竿见影的效果，传导到一手市场，投资者担心有更为严厉的调控措施出台，入市不如以前踊跃。 (记者董超文）(希望我的回答对你有帮助,谢谢!)

深圳新港鸿花园小区所在商圈为罗湖区百仕达商圈，二手房参考价为53700元/_。深圳新港鸿花园小区二手房在售房源价格参考：新港鸿花园，低楼层(共24层)、1999年建、3室1厅、139.16平米、东南、参考价:748万，53,700元/平。新港鸿花园，高楼层(共28层)、1999年建、2室1厅、66.6平米、北、参考价:358万，53,700元/平。新港鸿花园，中楼层(共28层)、1999年建、2室1厅、66.6平米、北、参考价:358万，53,700元/平。新港鸿花园，中楼层(共6层)、1998年建、3室2厅、120.1平米、南、参考价:645万，53,700元/平。新港鸿花园，中楼层(共11层)、2003年建、2室1厅、70.12平米、南、参考价:377万，53,700元/平。

深圳光明区、坪山区的房价是比较便宜的。深圳现在不同的地段，经济发展水平是不一样的，所以房子价格方面肯定会存在一定的偏差。光明区的房价是深圳比较便宜的，深圳其他区域的房价是光明的房价要高，现在深圳光明的发展也是越来越好的，深圳光明现在很多区域的房子是相当不错的，房屋质量也很好，性价比较高，例如：雍景城、深房传麒山、光明大第。坪山区的房价也比较便宜，房屋质量也很好，性价比较高，例如：奥园·翡翠东湾二期、碧桂园凤凰国际公馆、深圳国际影视文化城。买房怎么找房源？1、房地产售楼部找房源，这样找的房源价格也最接近原始价格，不会有太大浮动。2、通过房屋中介找房源，市面上有很多房屋中介，他们不仅有一手房源，还有二手房源，可满足大多数人房子的需求。3、通过网络找房源，现在互联网那么发达，很多房子在网上都有挂单，如果没有时间出去，可以在网上浏览，需要注意的是谨防受骗。4、通过亲戚朋友介绍找房源，小区设施房屋结构都可以从朋友那得知，这种方式找房源是很靠谱的。5、通过宣传单找房源，现在基本上一到节日很多房地产都会做宣传单，我们可以通过宣传单先看看有没有意向的房子，然后在实地考察。

深圳二手房价还会涨吗1、深圳二手房价还会涨吗？自深圳中介行业3月份复工以来，目前复工复岗率已近，随之而来的是深圳二手房地产市场明显回暖，成交量加大。据深圳中原研究中心的数据显示，3月份深圳二手住宅成交套数为8008套，环比上升3.8倍。2、随后，深圳市住建局对此进行回应，其表示，部分业主恶意串通，集体抬高挂牌价格，破坏了公序良俗，违背了中央房住不炒的定位，扰乱了正常的房地产秩序。深圳在年初时就已经划定了二手房年增幅不能超过5%的目标。3、据悉，“深圳二手房涨幅5%可投诉”或源自深圳卫视的一条专题新闻据记者核实，视频中，深圳市住建局房地产业处处长李东接受深圳卫视专访时只是表示，按照宏观调控的长效机制要求，二手房年增幅不超过5%。如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，市民可以向区房地产主管部门投诉。

是的，深圳房地产信息平台数据显示，2022年上半年，深圳二手房交易仅9965套，同比下跌65%，平均每月不到2000套，是过去15年来最差、最冷清的一个半年。近15年中，2008年上半年、2012年上半年是深圳二手房交易的两个低点，分别为20613套、20587套，而今年上半年竟然不到这两个低点的一半。市场的低迷，源自政策、疫情、供求等的叠加效应。自去年2月深圳发布“二手房参考价”，很多银行就直接按照参考价给客户评估放贷了，购房者需要付的首付也随之大大增加。这尤其对改善型需求或投资客造成了巨大冲击，随后深圳的二手房交易也进入了冰封状态，量价齐跌。对照过去几年的交易数据，今年二季度虽然录得了8014套二手房成交，环比增长了91.8%，但仍不及历年正常一个月的交易数据。单6月数据来看，深圳二手住宅备案2674套，环比下跌4.5%，同比下跌17%。未能延续自3月份以来连续回升的态势，月度交易量止步在3000套的关卡之前。对比新房，深圳二手房的交易数据就更难看了。今年6月，深圳一手住宅6月份备案3008套，环比上升60%，同比下跌5%。上半年，深圳新房成交新房住宅成交16126套，同比下降38.3%。二手房的成交跌幅远高于新房，这在过去是很少见的。本质上来说，仍然是新房在限价政策影响下，相比二手房的“虚高”，交易成本更低；并且近几个月，明显看到深圳在加速让新房入市。除了调控等因素，深圳二手房价格虚高更是根本。在包括广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在内的业内人士看来，目前深圳房价还是处于历史高位，加上大家对未来的收入、预期信心不足，购房情绪还是比较低落。

根据深圳媒体报道，深圳市的二手房价格出现了不断下跌的现象，而房价下跌的价格已经在回往年的状态，对于深圳为何会出现这种房价下跌的情况，原因就在于疫情形势下房地产行业不景气；然后就是消费者的消费水平大大降低，很多人宁愿租房也不会选择购房。一、疫情形势下导致房地产不景气别说是深圳的二手房价格出现下跌，全国的很多城市无论是二手房还是商品房的价格都有所下跌，这根本的原因就是因为疫情形势下导致房地产行业不景气，而更多的房地产开发商因为资金周转不开导致破产，从而产生了很多烂尾楼。而深圳市二手房价格出现下跌的情况就是源于疫情形势的影响，毕竟疫情对于国内的实体经济影响非常之大。二、消费者的消费水平变低对于国内来说，虽然是一个经济大国，而且国内的GDP也非常之高，但中国仍然是一个发展中国家，毕竟中国是一个人口大国，总体经济分摊在每一个人口身上是非常小的，而国内的消费者因为收入方面得不到提高，自然消费水平就会变低，从而导致很多人在城市里面工作的时候宁愿选择自己租房也不会去选择购房，毕竟购房压力大，再加上深圳市的二手房非常贵，自然深圳二手房的价格出现不断下跌的现象。三、总结总的来说，深圳二手房价格出现下跌就是因为疫情形势的影响和消费者的消费水平低而导致的，本身深圳市的房价就很贵，而大部分的年轻人在深圳工作的时候宁愿选择租房也不会选择去购房，毕竟深圳市的房价让人望而却步，所以卖出去的房子变得非常之少之后，在价格方面就会有所降低。

深圳二手房的价格走势会逐渐走高。之所以会这样说，主要是因为深圳地区已经上调了二手房的指导价，各个楼盘的上调幅度普遍在3%~5%之间。在此之后，深圳地区也出现了个人住房贷款宽松的迹象，这就意味着大家购房的门槛会越来越低，买房的难度也会越来越低，深圳二手房的行情将会逐渐火爆起来。深圳二手房的指导价将会作出调整。为了进一步适应市场需求，深圳地区的二手房指导价将会上调3%~5%。在此之后，深圳地区的各个楼盘的预期房价进一步上涨，这会进一步推动深圳的二手房和一手房的交易行情，同时也会对一手房的价格起到一定的提振作用。虽然深圳的房价本身都已经非常贵了，但因为深圳各个地区的楼盘价格普遍下跌了10%~20%，为了进一步保证深圳的房地产行情稳定，深圳才会调整二手房的指导价。二手房的价格走势会逐渐走高。之所以会这样说，主要是因为二手房交易市场的价格本身就普遍低于市场价格。当二手房的价格受到限制的时候，很多楼盘的销售情况其实并不理想，这也不利于深圳地区维持稳定的房地产行情。当深圳地区开始主动上调二手房指导价之后，买房者对于房地产市场的信心会进一步增强，这会进一步推高二手房的价格。有些人也不看好这个措施。对于多数普通人来说，很多人并不看好深圳地区上调二手房的指导价，因为这意味着更多的人买不起房子。深圳地区的房价普遍已经达到了10万以上的均价，而很多人的月工资依然维持在5000元到1万元之间。如果想要让更多的人买到心仪的房子，深圳地区可能需要主动下调二手房指导价。

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专家表示二手房参考价的历史任务已经完成，所以不管是否调整二手房的参考价，甚至退出二手房的参考价，二手房指导价对整体的深圳市场的房地产行情的影响不会太大。在深圳出台了二手房参考价之后，深圳地区的房价迅速被遏制下来。在此之后，深圳的一手房价格也受到了不同程度的影响，这直接导致深圳的各个楼盘的价格出现了10%左右的跌幅。为了进一步稳定深圳的房地产行情，深圳才会主动上调二手房的参考价。一、深圳将会上调二手房参考价。在深圳的二手房参考价出台了一年之后，深圳将会主动上调二手房参考价，上调的幅度是3%~5%。在这个措施还没有正式出台之前，很多人发现深圳的房价已经出现了不同程度的上涨，有些二手房的价格甚至已经暴涨了10%。二、专家表示二手房参考价已经完成了历史任务。有专家表示深圳的二手房参考价其实已经完成了历史任务，因为二手房参考价已经合理控制住了深圳的房地产行情。在此之后，不管深圳是否选择调整或取消二手房参考价，深圳的房地产行情都会相对稳定下来，这也会有利于深圳的房地产行业的进一步发展。三、专家也表示深圳的房价在可控范围之内。虽然很多人抱怨深圳的房价过高，甚至认为很多人一辈子不吃不喝都买不起深圳的一个洗手间，但在部分专家看来，他们认为深圳的房价依然在可控范围之内。虽然很多片区的房价已经达到了10万元每平米以上，但为了进一步保证深圳的房地产行情正常运作，我们也很难看到深圳的房价在短时间内突然暴跌。对于普通人来说，深圳的房价市场化程度可能会进一步导致更多的人买不起房。

2021年8月18日，国家市场监管总局发布《二手房交易管理办法》，强调了二手房交易中的重点问题，包括未成年人购房、网络平台中介服务、物业费用等。同时，各地也出台了多项政策，鼓励稳定二手房市场。具体政策因地而异，建议购房者提前咨询当地政策。2021年8月18日，国家市场监管总局发布了《二手房交易管理办法》，旨在规范和促进二手房市场的发展，保障交易当事人的合法权益。该办法要求二手房交易应当实名制进行，并规定了未成年人购房、网络平台中介服务、物业费用等问题的处理方式。此外，该办法还规定了合法中介机构、广告宣传、信息披露、经纪业务等方面的要求，加强了对二手房交易全过程的监管。除此之外，各地也陆续出台了多项政策来鼓励稳定二手房市场。如北京市针对改善型需求，推出“以旧换新”政策，购买满5年且符合相关条件的住宅，可获得一定补贴；上海市则鼓励企业为员工购房，并会在企业所在区域内优先推出公租房。购房者需要注意的是，各地政策因地而异。在决定购房前，建议提前了解当地的二手房交易政策，避免被不合理政策限制或产生争议。2017年发布的《二手房交易管理办法》与2021年发布的有什么不同？2017年发布的《二手房交易管理办法》与2021年发布的在体系和内容上都有所升级。2017年版的办法主要强调了房屋交易需要有房屋所有权、合法身份证明和无法律障碍等条件，并规定了购房资格、中介行为等方面的要求。而2021年发布的办法则围绕二手房交易中的具体问题和热点加强了监管，如规定了未成年人购房、网络平台中介服务、物业费用等问题的处理方式，并明确了合法中介机构、广告宣传、信息披露、经纪业务等方面的要求。此外，2021年版的办法还增设了电子签名、转移登记等新内容，更加贴合现代化二手房交易模式。随着二手房市场的逐步成熟，相关政策也在不断升级完善。购房者需要关注最新政策，理性决策，避免因违规或不当操作导致经济损失或纠纷产生。同时，建议政府和相关机构加强协调和监管，优化二手房市场营商环境，促进市场发展和稳定。【法律依据】：《深圳市住房和建设局关于我市房屋交易管理业务调整的通告》根据我市机构改革要求，现就我市房屋交易资格审核确认、房屋转让合同、抵押合同网签备案管理等房屋交易管理业务调整有关事项通告如下：一、为落实我市机构改革安排，下列房屋交易管理业务职责由深圳市住房公积金管理中心承担：（一）本市房屋交易资格的审核确认及处理房屋交易资格审查投诉事项；（二）办理本市房屋转让合同、抵押合同的网签备案管理；（三）本市房屋交易管理信息平台的运行维护。二、自2021年9月13日起，我市房屋交易资格审核确认、房屋转让合同、抵押合同网签备案管理等房屋交易管理业务按照下列渠道办理：

深圳24区住宅楼小区所属区域为宝安区新安商圈，二手房参考价为55220元一平米。深圳24区住宅楼小区二手房在售房源价格参考：24区住宅楼，中楼层(共6层)、1989年建、3室2厅、98.91平米、西南、520万，52,574元/平。

我认为二手房市场前景并不是太好，因为我们国家对于二手房市场正在进行宏观调控，而且我们国家拥有着大量的新房库存。相信很多人都已经关注到了，深圳的二手房在7天左右的时间成交了4套，深圳是一座非常具有发展潜力的城市，而且拥有着大量的人口。既然深圳的二手房市场已经遭遇了非常大的影响，那么其他的城市的影响肯定也会比较大的。二手房市场的未来并不明确。二手房市场在未来的发展其实是非常不明确的，我们国家目前的所有地方其实都已经开始对二手房市场进行的调控，尤其是对于北京上海及深圳这些国际化大都市来讲，目前的价格在国际上已经排到了前10名的水平，我们国家肯定是要进行调控的。我们国家正在对二手房市场进行调控。我们国家的很多城市都已经开始进行了调控，尤其是在贷款方面进行调控的力度是更大的，因为贷款方面涉及到了很多不同老百姓的利益。80%以上的人在购买房子的时候都会选择使用贷款的，对贷款进行了调控之后，就会限制我们国家的交易量。二手房市场的调控受到了国家的监管。二手房市场的调控已经受到了我们国家的监管，我们国家之所以会对二手房市场进行监管，是因为我们国家的新房市场出现了比较大的库存。我们国家在未来想要获得更快的经济发展，就必须要对国内的经济结构进行一定的优化。我们国家之所以会选择对二手房市场进行一定的调控，完全是因为我们国家目前的房地产市场的价格比较高，很多普通老百姓购买房子是非常困难的。房地产市场涉及到了这个社会当中的方方面面，对于每一个普通老百姓的影响都是比较大的，我们国家进行调控也是非常正常的。

11月22日，深圳市房地产中介协会发布《关于进一步规范发布房源广告的通知》。据观点地产新媒体了解，11月19日，深圳新版二手房交易网签系统正式上线，引入单边代理模式。在此模式下，房地产中介方更应回归服务本质，严格遵守相关法律法规，以通过政府部门规范委托为前提，自觉规范房源广告发布行为。进一步通知要求，房地产中介机构、中介人员通过深圳市房地产信息系统与委托人在线签署《深圳市二手房委托出售合同》后，获取有效房源信息编码，方可对外发布相应房源信息。房源信息发布时务必载明、公示有效房源信息编码，并包括房源编号、项目名称、建筑面积、行政区域、本小区政府参考单价、本套房源参考总价、委托房地产经纪机构等必要信息。考虑到新旧系统过渡期，在2021年12月31日前已通过旧版系统生成编码且有纸质委托合同的，视为有效房源编码，上述情况之外房源编码均视为无效。根据《深圳市房地产市场监管办法》第三十七条规定，“房地产经纪机构对外发布的房源信息应当真实有效，并附有相应的信息编码”，无有效房源信息编码不得对外发布房源信息广告。要求指出，各公司按照上述要求自行梳理复核房源委托关系，对不合规房源主动下架自改。

我觉得高房价的时代要被终结了，而且很早以前就应该被终结了。一直以来，很多人都觉得房价会一直上涨，只要买房子就没问题，很多人甚至会把买房当成人生中最大的投资。但从某种程度上来说，买房并不是一种投资行为，而是一种投机行为，房价高速上涨的时代你一去不复返了。对那些依然想要通过投机房子来赚钱的人来说，这些人的想法肯定不会得逞。一、深圳的二手房行情创10年新低。在深圳出台一系列的房地产措施之后，深圳目前的房地产成交量特别低，不仅一手房的成交量很低，二手房的成交量更是达到了10年的新低。深圳的二手房成交量迅速萎缩，相比去年的行情已经暴跌了80%。在这样的行情之下，深圳房地产的真面目已经暴露出来了。深圳市场并不是有多少刚需购房者，一直以来都是被炒房客和部分人炒作出来的行情。二、高房价的时代必将终结。这个道理其实非常简单，相比深圳的房价，深圳的房价比去年前已经暴涨了10倍以上。之所以年轻人不愿意买房子，甚至已经对房子没有任何指望，我们并不能用简单的10倍来衡量当前的房子价格。因为多数人买房是通过杠杆来买房的，也就意味着即便一个人靠自己首付3买房，10年前的买房的人也通过买房赚了33倍以上的钱。三、房地产行情的泡沫必须得到遏制。我们一起来都说房住不炒，房住不炒只是一个开始 ，以后不仅房住不炒，房住也不能跑。谁买了多余的房子，谁就老老实实供着，别指望这有更多的年轻人给你接盘，房价造富的人已经够多了，房价一直上涨的时代已经过去了！

您好，很高兴为您解答德润荣君府小区相关问题。深圳德润荣君府二手房价格约为60813元/平米。德润荣君府二手房是板塔结合类型，房屋产权普通住宅:70年商住公寓:70，深圳德润荣君府二手房地址：(龙岗区)坂田布龙路与坂雪岗大道交汇处。德润荣君府的房子很购买来自住。因为德润荣君府不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。德润荣君府周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此德润荣君府购买来是很适合自住的。以上信息，仅供参考。希望能帮到您！

福田现在的均价为15000元／平方米－－－16000元／平方米，面积的两房比较实惠，大面积的物业更贵，中心区地段均价达到20000元／平，华强北周边达18000元／平，华强南16000元／平，上步一带16000元／平．

你好，星海名城小区均价90000/_，星海名城位于南山区前海路与前星路交汇处，是南山“巨无霸”居家社区的代表，由4栋32层的塔楼组成，塔楼交错扇型布局，极富现代感。由深圳市振业(集团)股份有限公司开发。【基本信息】：星海名城五期，别称叫第五公社，宗地面积292419.9_,小区绿化率高。【栋阁户型】：小区总共有4栋、总共约有1466户，主要户型有：115.07平米的4室2厅、130平米的4室2厅、122.47平米的4室2厅、83.5平米的3室2厅。【周边配套】：附近五公里内购物中心有龙海商业广场、南山华润欢乐颂购物中心、金岸商业广场；超市有天虹超市(振业星海商业广场店)、一甲生活超市、理家生活超市(星海店)、旺旺家家惠超市、华润万家便利超市(龙海家园二分店)；菜市场有南贸肉菜市场、南山农批市场；公交车站有南山汽车站、南头公交总站、南头总站、星海名城、中山公园西门、南头街道办、大新小学、新安古城、南新深南天桥①、前海花园，购物和出行都很方便。

大家首先要认知的是商标价格产生于三个方面，首先是商标本身的价值，商标费用基本上都是由商标拥有者来定的，其次是商标转让的官方手续费，最后是商标转让代理网的代理费用。那么深圳盐田区商标转让费用是多少呢？下面知识产权就来详细了解下。一、深圳盐田区商标转让费用包括：转让中介费、报国家局申请费、公证费三项，这三项上转让申请费一般在500元左右，公证费各地价格有所不同，一般在400-500元，转让中介费就有很大出入了，价格低的基本上是包含在转让价格中，价格高的会单列出来一般收5-10%的，这个需要咨询商标转让代理商，每个代理商的价格都是不一样的。如果自己亲力亲为去商标局办理商标转让，那么这个与商标本身有关，好的话，几十万的也有，不好的，几千的也有些，这个与商标本身有关，官费是固定的，官费就是手续费，这个目前是500，商标局收取的。如果是委托知识产权代理机构代为办理商标转让事务，则是客户支付代理费+商标转让规费，届时由代理机构在办理商标转让事务时缴纳规费。以上则说明了，办理商标转让有两种途径，一是自行办理，二是代理机构办理。无论通过哪种方式办理商标转让，商标转让费用必定包含商标转让规费，也必须到商标局的商标注册大厅办理。而商标转让的书件格式只有一种——《转让/转移申请/注册商标申请书》应提交的申请材料为：（1）《转让/转移申请/注册商标申请书》（2）转让人和受让人的身份证复印件（3）《代理委托书》（委托代理机构需要提交），直接在受理大厅办理的提交受让方经办人的身份证原件和复印件（4）申请移转的，还应当提交有关证明文件（5）申请文件为外文的，还应提供经翻译机构签章确认的中文译本（6）提供公证处的商标卖方申明公证书以上就是深圳盐田区商标转让费用是多少？的相关内容。商标的具体费用主要看商标的易用性和认知度，我们知识产权有丰富的商标资源可供你选择，想要购买注册商标的朋友可以登录知识产权官方网站，了解更多关于深圳盐田区商标转让费用的信息。深圳商标转让商标转让费用

二手房的成交价，现在已经创下了，近十年的新低，而且深圳的在我们国家当中呢，是属于一个引领性地位的，因为深圳的发展的是非常快的，可以说是一个超一线，那么现在很多的城市呢，都在看深圳的房价，如果说深圳那边房价有一定的波动的话，对各个城市的房地产政策和局面都会有一定的影响，所以说深圳的二手房成交价已经创下了十年，新低肯定会对别的地方的房是呢，会有一定的影响，别的地方二手房一定会受到影响的。一，会造成当地二手房售出困难所以说价格比较低，主要还是因为需求量比较少，现在人都是希望能够购买到自己真正的房子的二手房的本身来说市场就不是特别好，近几年来房价又一直在不断的受到国家的压制那么二手房市场的总体而言是比较低迷的，价格也持续走低，那么现在深圳的二手房成交价的已经创下了十年来的新低，所以说在接下来很有可能这个价格会很难回落，那么在当地的二手市场的可能出售是非常困难的。二。会有部分人对二手房更加的感兴趣现在之所以有很少的人去购买，二手房并不是说他们不想要，而是在等待这个价格是否还可以再持续走低，因为在一个事情，他持续一段时间的降价之后呢，人们都会持一种观望的一种态度，因为首先来说二手房并不是人们的首选，所以说我们在看二手房的时候，如果他的价格真的是非常令，我们满意的话，那么很有可能很多人也会去出手去购买二手房，但是首先来说二手房的政策并不好，另外一方面就是现在二手房他成交的流程也比较麻烦，所以很多的人正在观望当中，所以呢，会引发很多人对二手房的兴趣，但是呢，目前来说的话还不会大量的进行购买。三，会影响整个国内市场因为深圳的总体而言，他是在我们国家城市当发展当中的领头羊，它的发展模式以及它的发展速度呢，都是其他的城市所不能比拟的，而且呢，很多人都在看深圳的房价，如果说深圳的二手房成交量，他已经创下了十年来的新低的话，那就说明其他地方的二手房同样会面临一样的问题，因为。房事主要就是看的一线城市他的动向，所以说很多内陆的城市，很有可能对于二手房的一种沉降量，也会出现一种持续走低的情况。

您好，深圳桃源村一期均价7.4万每平米，小区北门口就是七号线桃源站，北环大道南坪快速。小区内有四所公立幼儿园和省一级公立学校卓雅小学，桃源小学及南山外国语桃源中学；小区北面是塘朗山森林公园南面是华侨城，周边商业配套有欧洲城、方大城购物中心、岁宝百货、盒马鲜生。教育交通商业配套齐全生活十分便利！

天天就在说着房地产，房地产，可就是没见房地产行业有着巨大的波动！一个数据的显示消失，让大家揪起了心，都在揣测着深圳的房地产将会面临着怎样的改变？其实不然，深圳的楼市并非要发生巨大的变化，而是说要进行一定时间的调整。挂牌价一夜之间消失，这应该是很正常的，并不能就此说明局势就发生了较大的变化，也只能说没有数据显示则说明应该是进行大规模的数据调整，这一系列的数据调整变化不多。1、地产中介忙着开会从房地产数据发生变化之后，深圳的一些地产中介马上就组织了会议。根据发布的成交参考价格来看，虽然出现了不少市场挂牌较低的价格，但是要知道要求是说挂牌价是不能高于成交参考价格的。在这一事件发生之后，更是有不少的媒体说深圳的楼市将会打七折，可是具体的情况还是没有真实的发生。七折这说明一个什么问题？买房在一定意义上来说，跟买商品的情况是一样的。只不过说房产的价格较高，是衣服所不能比拟的，但是降价一言大家都是非常的清楚，打七折就等于直接少算了30%，100万的房子至少减了30万，这一定程度上来说，降价是非常的厉害。可是我们必须要清楚这样的情况真的会发生吗？深圳的经济还是比较发达的，又或者说有很多的城市都是跟这样的一线城市相对齐，如果北上广深地区的房价率先降价，其他地区又怎么涨的起来呢？肯定也是会跟着北上广深地区的房价发生变化啊！所以从这一情况来看，大规模的大幅度变化肯定是不可能的，所以也就没有必要为此忧心了！再者就是有关于银行房贷问题是否会发生变化，当前也没有细则出现，需要后续观望才行。2、数据的确是显示暂无如果登录一些房产中介网站，就可以看的出来，特别是二手房的挂牌价完全就看不到了，这说明一个什么问题？如此情况下的凭空消失，不只是一家中介网站出现，有很多大品牌的网站，同样是一样的。然而，有关于挂牌价数据凭空消失，在一定程度上来说，应该是与成交价格高于参考价有关，所以就需要做出调整。因为像这样的一些房产中介网站在发布房产信息的时候，最主要的还是以参考价格作为依据，这个价格是购房者衡量自身购房实力与意向购房的重要标准，肯定是需要较为精确才行。其次，也就是说有相关的条例，明文规定，类似的一些房产中介以及工作人员都必须要坚决贯彻执行二手房成交参考价格发布机制，是不能够轻易改变的。现在的矛盾就出现了，很多的房产标注价格，其显示的挂牌价是略高于成交价，或者说大幅度高于成交价，那肯定就是不行。与相关的条例规定是矛盾的，必须要做出改变才行！这对于购房者来说，在一定程度上是好事情，至少市场得到了有效的整治，购房者也可以享受更大的优惠。3、两种价格对比从主观意愿上来说，因为是二手房，所以房子的价格在一定程度上是由原房主决定的，他们在与中介商量好之后，中介再进行售卖时是进行抽点售卖，如果说同一个小区里面相同户型以及面积的房子售价是130万，那么有另一家需要卖房，他的售房价格不可能说，因为装修的太好，而直接达到150万。那这样的情况就出现了，上文所说的两种价格不相匹配，必定是需要做出改变。其实对于住房市场进行调整就是对民生工程改进的一项重要举措，因为房子问题也成为了众人最关心的问题。很多的人忙碌一生，连一套房子都买不起，别说让孩子到城市里面读书了。没有户口，又怎么去读书呢？这也就是年轻人，越来越不敢生孩子的主要原因啊！城市集中了很多优质化的资源，而必须要买房才能让孩子读书，所以说做出调整就是对的！

去年深圳二手房市场一直都挺火爆的，不过今年因为指导价新政以及信贷收紧等因素的影响，深圳二手房市场成交持续低迷，很多中介门店只能歇业了。面对这种情况，有不少从事房地产交易的人员预计会改行，此外，房市的未来也有可能会继续走向低迷。一、并非只有深圳的二手房市场低迷目前来看，上海、广州、武汉等地的二手房交易市场也跟深圳的情况差不多，今年也有不少中介门店是歇业的。笔者的一位老乡，今年在上海做中介，不过他自己也开玩笑说快要混不下去了，准备回老家改行干点别的了。看来，这种低迷的情况还将持续发酵下去，而且并非是深圳独此一家，国内的许多城市也出现了这样的状况。看来后期想要房市转暖的话，不是那么容易啊。二、政策不改的话，后期房市走向或更低迷今年为何二手房市场降温如何厉害？其实主要是跟指导价新政有关，当然也有信贷收紧有一定的联系。人们贷款的难度增加了，自然就会影响其购房的热情了。这样不管是二手房交易市场，还是一手房交易市场，都会或多或少的减少购房者。所以哪怕中介再努力寻找客源，但是受到政策的影响，他们也是无能为力的。如果后期政策依然没有新的变动，那么房市估计也是持续低迷下去了。三、从业人员要么兼职，要么改行由于房市持续低迷，房地产的从业人员有许多都没办法完成业绩，只能想办法获得更多的收入。这就导致一部分从业人员改行，另外一部分从业人员跑滴滴，或是去送外卖等，总之，能获得经济收入的话他们都愿意以劳动力来解决。当然，有不少从业人员也在努力提升自己的工作技能，想办法在短时间内明确客户是不是具有真正的购房意向。如果能够实现资源转化的话，他们才有望开一次单，不然继续这样下去没有什么网签量，也太难了。

“在我看来，深圳楼市调控了这么多年，参考价的威力最猛。”资深房产中介罗华(化名)打趣道。2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的指导价。转眼间，一年的时间过去了。这一年，深圳楼市经历了太多太多：二手房成交量创下15年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，单边代理时代到来，买家从抢房到不敢买，卖家从乐观到动摇，投资客也悄然退场……可以说，深圳楼市的拐点效应彰显。如今，这个“调控利器”也被越来越多的城市使用。进入2022年，二手房参考价将何去何从?“只涨不跌”预期不再在发布二手房参考价之时，最为引人关注的是不少核心区域的豪宅价格惨遭“腰斩”，例如南山恒裕滨城、华润城的参考价被定位为每平方米13.2万元，这个价格与当时被热炒的成交价相比相距甚远。随后，深圳的购房者发现，各大房产中介平台的APP画风突变，没有了业主的挂牌价，就只剩下参考价。紧接着，深圳多家银行二手房贷款陆续依据官方二手房参考价批额度。由于商业银行贷款标准按照参考价执行，可以说从最关键的资金层面卡住了不少购房者的“咽喉”。当时，深圳相关部门对此解读为，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。在罗华看来，二手房参考价的威力体现在几个方面：成交量大幅减少、价格松动。更重要的是，许多购房者和投资客心中的“只涨不跌”预期不再。二手房成交参考价到底有多大威力?2021年2月，深圳推出二手房参考价之后，当月深圳二手住宅成交量就大幅下降至4166套，相比前一月的7008套，环比下降40%。2021年3月这一数据反弹至6789套，却成为“最后的荣光”——此后二手住宅连续下跌，一度下滑至去年10月份的1605套。随后成交量虽有所反弹，但到了今年1月，深圳二手住宅成交量又跌回1557套，同比大跌75.04%。从全年来看，2021年深圳共成交40699套二手住宅，相比2020年的95273套同比减少57.3%，甚至低于2012年的57203套和2014年的57251套，创下近15年新低。除了成交量大幅减少，二手房价格似乎也有松动的迹象，特别是被称为“硬通货”的学区房。而且，愿意按照参考价或接近参考价卖房的业主也越来越多。乐有家研究中心的数据显示，假设房源参考单价为每平方米10万元，实际成交单价为每平方米12万元，偏差值就是20%。在2021年7月以前，成交价与参考价偏差值在10%以内的成交单占比不到两成，20%以上的成交单占到六成以上，说明当时成交价远远高于参考价。从去年8月开始，偏差值10%以内的房源占比显著提升，10月对比9月更是直接提升了14个百分点，可见越来越多的成交房源价格接近参考价。“学区房炒得高跌得也快，我最近刚刚经手了一套小面积的百花学区房，价格比一年前跌了30%。”罗华告诉记者，“大学区预期叠加参考价，这一年的调控猛药太多。”不过，在他看来，参考价时代带来的最大变化，还是买卖双方的心理出现微妙变化：不再盲目相信房价“只涨不跌”。“其实深圳的购房需求仍在，只是许多人都变谨慎了，不再像以前那样盲目。”罗华说道。二手房参考价何去何从除了最早推出参考价的深圳，上海、西安、成都、广州、三亚、东莞等城市陆续推出参考价，控制虚高挂牌、完善二手住房网签交易价等针对二手房市场的措施。值得注意的是，粤港澳大湾区内的深圳、广州和东莞先后实施了二手房参考价政策，周边城市联动调控似乎成为方向。乐有家研究中心认为，去年深圳楼市观望情绪异常浓厚，而广州、东莞也陆续推出了二手房参考价政策，虽然只是针对部分热点楼盘实行参考价机制，但依然对当地的二手楼市带来了非常沉重的打击，政策出台后当地二手住宅看房量及成交量都再一次出现明显下跌。房企变局、密集调控、政策底显现等也是2021年全国楼市的关键词。与去年年初不同，自去年年底以来，一些城市开始推出稳楼市的政策，包括公积金政策宽松、人才购房补贴等支持性政策等。在这样的新背景下，二手房参考价何去何从?广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，参考价实施的力度会有所降低，因为市场已经明显回调，而且国家对楼市的政策基调已经转向稳定，稳字当头。二手房参考价本质是降杠杆，同时也斩断二手房价格上涨带动的投机炒作。由于参考价普遍低于成交价和挂牌价，或许也给市场带来降房价的预期，这样对市场稳定也会带来不利的影响。而且，现在整个新房市场“卖一买一”的购房需求占主导，如果二手房市场继续下行，对新房销售也非常不利。“我预计，2022年二手房参考价的实施范围不会明显扩大，或将保持现状。”研究院智库中心研究总监严跃进认为，就目前情况来看，参考价政策的推进反而会有所推迟，往往在二手房市场升温的时候政策会加码。而现在二手房市场普遍不景气，但这也不代表此类政策会退出，后续若市场炒作再现，相关政策也会继续加码，至少也说明二手房价格虚高的现象也可以被管控。“现在是参考价调整窗口期，如果价格继续往下调，可以贷款的额度就更少，二手房市场将更冷。”面对今年的深圳楼市，罗华也保持谨慎。