鸿坤理想城怎么样？好不好？值不值得买？

廊坊鸿坤理想城开发商是廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司。鸿坤理想城位于开发区东方大学城西侧，目前参考均价：10000元/平米，产权年限：联排70年,叠拼70年。鸿坤·理想城地处河北省廊坊市经济开发区，位于京津走廊位置，邻京沪高速公路，京沪，104国道，京沪高铁等轨交系统顺达北京，形成航空、轨交、高速、公交多维立体的交通路网，南为廊坊母亲河—凤河本次推出的四期东侧为廊坊东方大学城；南侧凤河；西侧楼庄路；北侧为北京大兴区，距离北京只有约500米的直线距离。【打造鸿坤·儿童友好社区】项目以“为了让人们住的开心，让孩子健康成长”为使命，基于鸿坤会10000+业主大调研，梳理出200余项社会痛点，历经5000余公里实地考察，20余次 研讨会，研发出“1个理念丨2个平台丨4有体系丨8大标准丨36个产品细节”，倾力打造鸿坤R·儿童友好社区，为孩子提供一个安全、健康、自有、和谐的成长空间。详情可拨打吉屋售楼咨询电话：4006581350 转 44943点击查看：鸿坤理想城历史成交价

鸿坤理想城楼盘，位于静海仁爱大道与汉水道交口。鸿坤理想城楼盘，由天津鸿坤房地产开发有限公司,天津鸿坤团泊房地产开发有限公司,天津鸿坤伟业房地产开发有限公司开发，目前楼盘参考均价：7000元/平米。这个楼盘的楼盘特色是：湖景,宜居生态,小户型,低总价,配套成熟,商场超市,医疗配套,早教机构,公交直达,购物中心,车位充足,品牌物业,低密社区,品牌地产,人车分流,自持商业,儿童乐园,大型社区,花园洋房,庭院式住宅。预约看房，可拨打吉屋售楼咨询电话：4006581350转14983，享受一对一的详细讲解及户型报价。点击报名：鸿坤理想城组团砍价活动

鸿坤理想城别墅装修状况为：毛坯。鸿坤理想城别墅位于仁爱大道与汉水道交口。项目规划面积360800平米，建筑面积775800平米，规划户数4625户，建筑类型为：叠加，物业类型为：别墅。由天津鸿坤房地产开发有限公司精心打造，项目当前价格为：8500元/平米。点击查看：鸿坤理想城别墅楼盘测评报告

鸿坤理想城别墅楼盘，位于仁爱大道与汉水道交口。鸿坤理想城别墅楼盘，由天津鸿坤房地产开发有限公司开发，目前楼盘参考均价：8500元/平米。这个楼盘的楼盘特色是：,公交直达,品牌地产。预约看房，可拨打吉屋售楼咨询电话：4006581350转70748，享受一对一的详细讲解及户型报价。点击报名：鸿坤理想城别墅组团砍价活动

鸿坤理想城楼盘，位于开发区东方大学城西侧。鸿坤理想城楼盘，由廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司开发，目前楼盘参考均价：10000元/平米。这个楼盘的楼盘特色是：大型社区,景观居所,花园洋房,品牌地产,投资地产,综合体,小户型,地铁沿线,早教机构,医疗配套,低总价。预约看房，可拨打吉屋售楼咨询电话：4006581350转44943，享受一对一的详细讲解及户型报价。点击报名：鸿坤理想城组团砍价活动

鸿坤理想城装修状况为：毛坯。鸿坤理想城位于静海仁爱大道与汉水道交口。项目规划面积360800平米，建筑面积775800平米，规划户数4625户，建筑类型为：板楼，物业类型为：别墅。由天津鸿坤房地产开发有限公司,天津鸿坤团泊房地产开发有限公司,天津鸿坤伟业房地产开发有限公司精心打造，项目当前价格为：7000元/平米。点击查看：鸿坤理想城楼盘测评报告

鸿坤理想城小区地址：静海区(静海)静海团泊东区仁爱大道与汉水道交口。周边直线1KM范围内交通配套资源有（师范大学，沈师大学生公寓，沈阳师范大学，沈师大附属学校，四台子，青城山路黄河大街，盾安新一尚品）等。直线2KM范围内教育资源有10个（燕子美术社(文溪路店)，斑马自习室，文府教育，趣趣英语教育培训中心，童乐专业幼小衔接，上德教育(凌河街)，汇才教育，雏鹰教育，智达学历教育，优泰教育）等。周边2KM医疗资源有5个，其中沈阳市精神卫生中心安康病区距离小区719米，沈阳盛熙中医院距离小区811米，沈阳市皇姑区四台子社区卫生服务中心距离小区818米，沈阳沈北同人医院距离小区1369米，辽北中医院距离小区1642米，为医疗需求提供保障。鸿坤理想城周边商业配套有：（贝壳，博阳超市，家睿超市，小芝果蔬生鲜超市(11栋店)，小霞生鲜，娟子文具礼品店，溢客超市，鑫大刚生鲜超市(瑞赛居店)，沈北华强广场Living Mall，华润万家(道义店)）等。点击查看更多：鸿坤理想城小区详细信息

鸿坤理想城好。它位于金山路与池河路交汇处，距离小区最近的公交车站6路、19路等，周边拥有滁州市第二小学、第五中学、丰山实验学校、南谯区妇幼保健院、琅琊区政府、如意湖公园等配套设施，高便捷的城市商业配套5分钟车程内就可以享受到核心商圈的完善配套。无论是丰富性，还是配套的层次水平都是在全滁州首屈一指。

鸿坤理想城大满贯不是回迁房，对于现在很多的地方都是在拆迁，拆迁以后也是会分房和赔偿的，拆迁安置房也是有一些规划的，鸿坤理想城大满贯不是属于回迁房的，

27、28、39、40、53。根据鸿坤理想城官网查询可知，该小区由廊坊嘉轩房地产开发有限公司于2010年建成，108平房子是第27、28、39、40、53栋楼。鸿坤理想城位于廊坊楼庄路与白居易道交口，楼栋总数49栋，共计房屋2901户。

丰南鸿坤理想城3期缺点：依赖于自驾，公共交通线路有待增加。2.大型生活配套规划中，具体在建时间不明确。

有。鸿坤理想城四期由北京鸿坤伟业房地产开发有限公司于2002年建成建成，楼栋总数6栋，共计房屋846户。小区物业公司为北京瑞邦物业管理有限公司，别墅区都是独门独院。

不会。唐山鸿坤理想城位于丰南，地处荣昌路与泰安街交叉口西北角，由唐山市丰南区瑞建房地产开发有限公司打造，项目处于在售状态。丰南鸿坤的房子不会烂尾。唐山，简称“唐”，河北省辖地级市，东与秦皇岛市隔（滦）河相望，南临渤海，西与北京、天津毗邻，北依燕山隔长城与承德市接壤，地处交通要塞。

已完成。廊坊鸿坤理想城是一个花园洋房小区，花园洋房的容积率很低，一般容积率都不会超过。其中理想城的户型很不错，园林的景观规划也做得不错，施工团队已经在2022年4月30日将五期的施工工作首位完成交房。

欣清社区是欣清社区。根据查询相关资料信息西红门理想城六期位于北京市大兴西红门欣清北巷9号,属于欣清社区管辖范围。

城市：北京楼盘名称：北京鸿坤理想城 别名：理想家园 公交线路：顺1路：家具城站610路：西红门（南西路）站,西红门南站大兴新城2路：西红门南站,郁花园二里站大兴新城3路北线：欣和街站,宏福路站,地铁西红门站,兴海公园站,兴海学校站,月桂庄园站,瑞海三区站,五环家具城站366路：西红门（南西路）站,西红门南站临102路：西红门西站631路：欣和街站,宏康路站,西红门西站,兴海公园站,兴海学校站,宏福路东口站,兴华桥南站454路：欣和街站,宏康路站,西红门西站,宏福路站专23路：欣和街站,宏康路站,西红门西站,宏福路站,地铁西红门站,兴海公园站,兴海学校站,兴海家园站410路：西红门南站郊81路：郁花园二里站兴14路：郁花园二里站,五环家具城站,瑞海二三区站993路：宏福路站,地铁西红门站兴1路：郁花园二里站474路：西红门（南西路）站,西红门西站,宏福路站,地铁西红门站,兴海公园站,兴海学校站,宏福路东口站676路：西红门（南西路）站844路：西红门南站377路：西红门南站,郁花园二里站,欣和街站,宏康路站,西红门西站夜22路：欣和街站,宏康路站,西红门西站,兴海公园站,兴海学校站,宏福路东口站829路：郁花园二里站,欣和街站,宏福路东口站,兴华桥南站,西红门站,欣旺街北口站,宏旭路东口站,宏旭路西口站827路：西红门（南西路）站,西红门南站434路：西红门南站679路：西红门南站646路：宏福路站,兴海公园站,兴海学校站,宏福路东口站兴36路：宏福路站,地铁西红门站,兴海公园站,兴海学校站,五环家具城站兴40路：西红门（南西路）站,郁花园二里站,宏福路站,地铁西红门站,兴海公园站,五环家具城站,地铁西红门站公园站,兴海日苑站,宏盛路西口站,兴都苑南门站483路：欣和街站,宏康路站,西红门西站,宏福路站 其他交通方式：紧邻京开高速免费路段和南五环（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

鸿坤理想城的上叠有小院，是别墅的北院，相对下叠的南院来看，面积比较小。并且下叠是有侧院的。上叠能够独立入户，是别墅北侧使用楼梯单独入户的。

鸿坤理想城由鸿坤集团开发，项目处于团泊东区，位于在仁爱大道与汉水道交口处，该项目产品系很全，层，洋房，叠拼，联排别墅是团泊区域的精品低密度社区，绿化率高，居住舒适度高。 项目优势： 1、业态：纯洋房别墅社区居住密度低，舒适度高。社区居住人群更纯粹。 2、户型：全部户型均为全明通透格局，洋房独立电梯入户，带8平米入户门厅，6.2米大开间，采光好，联排产品所有卧室均为南向，产品力强。 3、社区：中式园林，儿童友好社区，纯人车分流，8000平0-16岁运动场所，社区医疗门诊自持的益润医疗，可满足基础医疗需求。 自建中心步行商业街，2.9万平商业配套 4、位置：紧邻南开翔宇学校以及富力新城J地块的五万平商业 5、交通：规划C4线，预计2021年开工无缝连接滨海机场，同时可以实现通往市内地铁换乘 项目劣势： 1、周边目前缺乏大型商业配套，发展周期较长2、目前周边公共交通较为缺乏，出行主要依靠自驾

公交线路：631路，全程约3.0公里1、从新发地桥步行约840米,到达九龙山庄站2、乘坐631路,经过2站, 到达宏福路东口站（也可乘坐646路）3、步行约170米,到达鸿坤·理想城

就目前来说，共有3期：第一期叫做理想城派郡、第二期叫做理想城礼域俯、第三期叫做理想城曦望山，是新楼盘。

鸿坤理想城目前暂时不是市政供暖，供暖方式为燃气壁挂炉地暖方式；相关消息称，团泊东区正在规划市政供暖管道的铺设，具体信息有待更新。希望能帮到您，祝您生活愉快

一梯两户 电梯双开门的户型一般在洋房应用的比较多。高层的户型多为单开门。以下内容为天津团泊鸿坤理想城配套信息供暖方式：燃气壁挂炉车位配比：1:1物u2002业u2002费：洋房3.38元/月/平米,别墅3.59元/月/平米,高层2.98元/月/平米内部配套：约2.9万平米商业街、菜市场、托老所道路交通：自驾:可沿卫津南路或友谊南路走山深线至小孙庄加油站右转津王公路， 过团泊大桥后，前行约6公里即可达到。周边商业：四季华联超市、静百超市、奥特莱斯商街（西区）周边景观：团泊湖自然景观周边交通：周边公共交通：公交710路156路可到达自驾路线信息：自驾：沿卫津南路延长线，进入荣乌高速，从小孙庄出口下高速，右转进入津王公路，过团泊大桥后，前行约6公里即可达到本项目。 自驾也可沿卫津南路或友谊南路走山深线至小孙庄加油站右转津王公路，过团泊大桥后，前行约6公里即可达到。周边公园：市政运动公园、光合谷生态园、乐乐岛周边医院：团泊医院、中医三附院(建设中)、糖尿病国际医院(建设中)、血液病医院(规划中)周边学校：翔宇力仁学校、北师大附属学校、天津大学仁爱学院、天津体育学院、天津中医药大学、天津医科大学

1）售楼处位置处于凤凰水景公园区域，整体约100亩，是开发商斥资约1亿精心打造，打造琼斯顿峡谷、露易丝湖、布查特花园等9大景观体验点，再现北美班芙小镇原貌！2）项目南侧滨临凤河滨河公园，凤河全长60公里，流域面积达到2670公里，为廊坊市内两条重要的河流之一，“南龙北凤”，寓意非常吉祥。廊坊市政府已投资对其进行改造，“还清工程”，未来，凤河将成为非常漂亮的景观河；3）鸿坤·理想城四期还规划了四雅艺术人文园林，以东方美学与四雅国粹文化为设计主元素，营造“一环、三轴、四坊”的整体景观布局，打造立体化人文自然景观体系。4）高尔夫球场：项目东侧为由4个18洞高尔夫果岭公园，属国际锦标赛的标准赛场，球场内采用坡地设计、绿树成荫，并设有10万平方米的人工湖。

是。根据查询百度地图显示，宠物家(鸿坤理想城店)地址位于北京市大兴区西红门北一街，是一家经营宠物交易的市场，距离北京西红门仅不到1公里。

驾车路线：全程约6.9公里起点：鸿坤·理想城1.从起点向正北方向出发，行驶90米，右转进入宏欣路2.沿宏欣路行驶160米，右转进入欣荣北大街3.沿欣荣北大街行驶220米，左转进入宏福路4.沿宏福路行驶330米，过西红门桥约70米后，直行进入南西路5.沿南西路行驶1.8公里，直行进入西红门路6.沿西红门路行驶780米，过右侧的北京团河路美的专卖店NO.京Z0043约70米后，左前方转弯进入五爱屯东街7.沿五爱屯东街行驶860米，右前方转弯进入警备西路8.沿警备西路行驶980米，直行进入警备东路9.沿警备东路行驶50米，右转10.行驶700米，左转11.行驶280米，右前方转弯12.行驶350米，左前方转弯13.行驶10米，到达终点(在道路右侧)终点：北京南苑机场

4期整体园林布通过探寻现代都市雅居的梦想，将里坊规制与唐宋美学完美结合，通过“双轴、一环、四坊、多节点”的整体布局，呈现出恢弘的景观胜境。双轴景观尽享尊贵典范，一环健身步道绿境环绕，“清、和、淡、雅”四坊尽显文化底蕴，多节点功能完善，品味绝美生活。双轴景观尽享尊贵典范； 宽府大门是项目对外呈现的第一道形象界面，主入口采用中轴对称的手法，凸显主入口标识感与尊贵感；入口景墙采用红砖艺术砌筑，日光倾泻，产生梦幻般的光影，方坛映秀，水声汨汨，精致的铜门与景墙相互映衬，御道迎宾，高大整齐的银杏、精美的灯柱、对景山水画瀑，营造出尊贵的景观效果。繁华的商业为更为社区居民提供便捷的生活保障；一环健身步道绿境环绕；整个园区秉承健康社区的理念，把贯穿全园的环形道路打造成为一条健康跑道，让业主漫步其中，享受私家花园带来的健康清新空气；四大里坊景观主题：整个园区被交通组织划分为四大里坊组团，每个里坊又形成了独立的半公共景观空间，形成里坊间的归属感。清（坊）：文化主题：琴 ；景观元素：曲水流觞；清（坊）位于园区的中央位置，为了彰显楼王的品质，景观设计中打造了一条贯穿南北的龙形水系，采用古典园林的理水手法，将水系打造成为整体景观的灵魂，设计依据场地不同特征以及景观情绪的变化分别以起云、枕碧、揽翠、入画、泄玉、探幽六种理水手法点缀整条水系，从而将水的各种形态得以呈现 ；犹如一曲悠扬的《高山流水》，时而雄壮、高亢，时而舒畅、流利。登门而闻泉响，穿过宽府大门和御道，峰回路转，人的视线立刻被迎面一幅优美山水画瀑吸引，流水细弱银丝，入水微漾，墙顶绿植垂落，雾气云霓…水源起云犹如仙境一般，寻路前行，跨过一座精美的小桥，溪水从门前流过，“枕水人家”的景观意境在这里表现的淋漓尽致。忽闻一首悠扬的乐曲从远处飘来，凭栏眺望，一座中式敞轩伫立于水中央，几位老者正在此抚琴弹奏，琴声悠扬，流水潺潺，四周绿境环绕，真是令游人忘归；伴着琴声，继续前行，到达了一宽敞平台休闲区，木质地板上几顶阳伞供人休息，寓意吉祥的汉白玉吐水神兽一字排开，呈现“神龙吐水”的壮丽景观。滨水大宅在密林的掩映下探出一方方亲水木平台，景观通过植物和地形等障景的设计手法，使其拥有高度的私密性，不会被游人干扰，足不出户就能亲水；大大提升了景观价值；和（坊）：文化主题：棋 ；景观元素：茂林修竹；和（坊）位于园区的西侧位置，以棋文化为景观主题，围棋又名手谈，玄妙无穷，一张方圆不及二尺的棋盘上一十九纹棋路纵横交错，泾渭分明，规则简单而变化无穷，围棋能修身养性、生慧增智，宋朝诗人苏轼的一首《棋声》，道出了文人爱好手谈的情结，“何处仙人爱手谈，时闻剥啄竹林间，一枰玉子敲云碎，几度午窗惊梦残。”以竹为植物的设计主调, 竹,乃中式园林之大雅，意为爱好手谈的人们营造一处竹里通幽的竹境空间，棋声、竹影、清风，让人远离了市井的烦扰，在棋盘上挥斥方逎；北侧入口进入，竹境幽幽，回家路穿于其中，初极狭，才通人。复行数十步，一片方正疏朗的草坪使空间豁然开朗，茂林修竹围合四周，形成一个围合的庭院，竹亭隐于瑟瑟绿竹中。园区内种植名贵的“金镶玉”竹为主，（自古“竹”与梅、兰、菊并称为“四君子”），其枝杆挺拔、修长，四季青翠，更给人一种清幽雅致的感觉。淡（坊）：文化主题：书 ；景观元素：翰墨书香；淡（坊）位于园区的东侧位置，由翰墨和书香两个主要的景观空间组成，从北侧进入，两座迎宾的抱鼓石景墙立于左右，道路两侧白色砂石散铺，形成旱溪的形式，闲庭信步间来到了翰墨花园，方正的空间，围合出一方草坪，对景是一面红砖景墙，采用艺术镂空的形式，散发着迷人的光影，景墙中间则是由紫铜装饰的一面书法墙，墙上题的正是被誉作“天下第一行书”《兰亭集序》，一位老者正在用水当墨，在精致的灰色石材铺装上写字题词，我们希望用这种特有的文化气息,营造宁静雅致的翰墨文化空间，让人与景观产生互动；顺着园路来到了书香园，本园广场中央的矩形水景模拟活字印刷的方式，在石材上雕刻字体，凹凸有序，唤起人们对古代文明的崇敬； 雅（坊）：文化主题：画 ；景观元素：儒林雅境雅（坊）位于园区的南侧位置，和其他三坊不同，建筑形式以联排为主，更显其尊贵，景观以“画”为主题，利用锦屏、景墙等形式围合成了一个幽静的合院，采用借景、障景等表现手法，使人产生无尽的意趣和诗意。打造自然的中式景观气质，隐逸山林，儒林雅境。多节点，功能完善，融入5+1体系，悦享活力社区；园区内不仅有体现唐宋文化的“四坊”花园，还设计了多处供邻里间的交流和健身的五享花园， 在园区内南侧择一处场地空间大，日照充足，服务半径适宜的地方布置了儿童乐园，在空间布局上把幼龄和大龄儿童活动区单独设置，防止碰撞，林荫下设置看护场地，同时场地内器械均采用圆角处理，防止磕碰，在植物的选择上注重植物的季节性搭配，并选择无毒、无刺、无刺激的种类进行合理的配置，在各个细节体现出为孩子着想的友善感； 5期园林形成了一轴、一环、一中心、三花园的景观布局；一轴：入口主轴礼仪空间采用行列式种植布置，树冠相接，形成仪式感的林荫大道，端头是气势恢宏的山石叠水，营造出尊贵的归家感受；一环健康跑道是宁静的、纯人行的绿色空间；是人们日常慢跑休闲的场所；一中心儿童全龄活动场地，能满足0-12岁不同孩子的需求；经过对不同年龄段孩子的心里研究，分别设置了认知乐园、冒险林和探险岛三大活动区域；四花园分别设置了景观会客厅、魔法舞台、秘密花园满足不同人群的需求；

两个小区是两种感觉，我觉得要是踏踏实实过日子，那鸿坤理想城就是好的选择；要是追求更多的时尚感觉，就选择世嘉博客。也就是说适合的年龄段不同，如果您是准备结婚买房，那我建议就鸿坤理想城；如果是为了与父母分住，享受个人空间，在城里上班，晚上回家睡觉，那就选择世嘉博客，因为世嘉博客离未来的城铁站会近一些。从我个人推荐，我觉得鸿坤理想城是比较适合长远的选择。

首先，房住不炒是大的定位。但是如果自住，我觉得还是不错的。鸿坤理想城位于北京——廊坊——天津产业带的重要承接节点，是北京一小时经济圈上的重要辐射城市。项目所在地廊坊经济开发区是廊坊北部重要城市功能和产业支持板块，承载休闲商务、综合服务、高新技术产业等城市功能，是借力北京发展区域的重要桥头堡。交通便利，紧邻京津、沪高速，路高速口5公里，大品牌开发商，自办小学，幼儿园，超大绿化，还有友好社区等，都是项目的加分项！

鸿坤礼域府是高档小区。根据查询相关公开信息显示：鸿坤理想城礼域府是2012年建成的是商品房高端住宅社区，小区物业是鸿坤开放商自己的物业，小区人车分流地下停车，社区就相当于小公园，小区管理规范，安防好，居住舒适安全。

在团泊东区的团泊示范镇，目前有公立学校团泊小学、团泊中学、吴家堡中心小学；另外新建设了南开翔宇学校静海分校，预计2019年落成并开始招生。在该区域内有较多的新房项目，以富力新城和鸿坤理想城为例。富力新城由广州富力集团开发，项目包含高层、洋房和别墅业态，鸿坤理想城由鸿坤集团开发，项目业态主要包括洋房、高层、别墅。两个项目都是全国百强地产商开发，自持物业，同时自建幼儿园和部分商业配套，方便业主日后生活。临近团泊湖，自然条件优越，空气环境较好，生态宜居。

若房产开发商无特殊规定可以办理。住房公积金委托贷款（以下简称公积金贷款）是指经办行受公积金中心委托，向符合公积金中心规定条件的职工个人发放的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。个人住房公积金贷款申请资料如下：1、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；2、合法的购（建、修）住房合同、协议和其他批准文件；3、自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有在部门的批准文件；4、对自有住房进行翻建，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；5、符合公积金中心要求的首付款证明；6、借款人家庭有稳定经济收入的证明；7、住公积金管理中心认可的担保物或担保人相关资料；8、住房公积金管理中心规定的其他条件。详情请洽当地公积金管理中心或就近农行网点工作人员

474路。鸿坤理想城礼域府小区位于北京市大兴区，建于2012年，小区内建筑有板楼，板塔结合，小区物业为北京瑞邦物业管理有限公司。大兴区理想城礼域府北门公交路线有474路，829路，631路，464路，兴13路北线等7路，交通便利。公交车，指通常情况下循固定路线，有专属路号，承载旅客出行的专用机动车辆。

不好，房子附近有庙宇，火葬场，医院，如果正对就不好。偏移其次，古语运，认主庙前不住庙后。

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鸿坤新都荟小区地址：大兴区 大兴西红门欣荣北街与鸿宏福路交汇东北角。周边直线1KM范围内交通配套资源有（宏福路东口，西红门医院，理想城，欣荣南大街，欣荣北大街，西红门政府，西红门北站(南行)，西红门北，西红门北站(北行)，兴海学校）等。直线2KM范围内教育资源有10个（黄琴梅美学教育(大兴校区)，蓝话筒(大兴直营校区)，美加教育，山姆大叔教育机构，拿云学堂创客空间，教练来了少儿体能运动馆，乐之路艺术培训中心，E PLUS北外壹佳英语(西红门校区)，东方启明星(昆仑决校区)，百年自成教育）等。周边2KM医疗资源有7个，其中北京市大兴区西红门镇社区卫生服务中心距离小区240米，北京南郊肿瘤医院距离小区442米，北京同安骨科医院距离小区660米，门诊大楼距离小区689米，雅亢齿科距离小区1543米，欧亚肿瘤医院距离小区1746米，郁花园社区卫生服务站距离小区1995米，为医疗需求提供保障。鸿坤新都荟周边商业配套有：（明亮眼镜(欣荣南大街店)，永辉超市(鸿坤理想城店)，鸿坤广场，甜甜超市，福星社区便利超市，沃米超市，乐家购物中心(京良路店)，物美大卖场(京良路店)，欧尚超市(西红门店)，荟聚·西红门购物中心）等。点击查看更多：鸿坤新都荟小区详细信息

近期房企“三道红线”的出现从供给侧限制房企有息负债增速，这一政策使得各房企的降负债长尾是要目标，也加速了 房地产 行业的洗牌和分化，再加上房地产行业整体增速放缓的大趋势， 房产 之间的竞争也逐渐激烈了起来。 在新一轮竞争格局中，不同规模的房企可能会呈现不同的发展趋势，虽然中小房企整体被认为安全边际不足，但部分中小房企由于负债相对合理，且并非此次降负债的重点对象，反而具备较强的抗风险能力，如果具备独特的发展优势，则有望实现高质量的业绩增长，比如鸿坤集团。 负债处于合理水平 “三道红线”之后，房企都在自查负债情况。诸葛找房数据研究中心监测的100个上市房企中，房企踩线的占比高达86%，其中，14家房企位于绿色档，28家房企位于黄色档，36家房企位居橙色档，22家房企位于红色档，绝大部分上市房企都已经触发监管红线。 没有触碰或少触碰“三道红线”(剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、房企的净负债率不得大于100%、房企的“现金短债比”小于1)的房企具备更多的发展机会，鸿坤集团自查的结果是：两条指标处于“红线”以内，仅现金短债比一项指标“踩线”。 据和讯房产测算，截止2020年上半年，包括短期借款、长期借款、应付债券、一年内到期的非流动性负债在内，鸿坤集团的有息负债总额为156.64亿元，净资产负债率为95.12%，低于100%的红线标准。截止2020年上半年，鸿坤集团剔除预收款后的资产负债率为69.92%，亦在红线标准以下。 根据2020年半年度报告，鸿坤集团2018年末、2019年末和 2020 年 6 月末资产负债率分别为 79.38%、80.26%和79.47%，连续三年维持在比较稳定的水平。高负债一直是房地产的特点，据媒体统计，截至2019年，50家大型房企中，过半数的资产负债率超过80%。相较而言，鸿坤集团的负债情况处于行业正常范围。 鸿坤集团CFO乔振生表示：“鸿坤的资产负债率一直保持在相对健康水平，并未有相关媒体报道的出现资金和负债危机的情况。”他进一步强调，目前，鸿坤集团也在进一步优化债务结构，有望在明年实现三项指标均不超出‘红线"，公司的资金情况还是相当良好。 拿地优势明显 在当前的政策环境下，负债率越低的房企发展速度可能越大，这些房企普遍被认为具有较大的增长潜力。 虽然，鸿坤集团上半年的营收出现下降，但截至目前，公司已经采取相应的经营措施将影响降到最低，并未出现因疫情原因导致的裁员及降薪，各项目的生产经营也在逐渐恢复到疫情前的正常状态。 更重要的是，鸿坤集团的业绩下降并非个案，而是行业普遍现象。统计局数据显示，2020年1—6月份，我国商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，其中，住宅销售面积下降7.6%。 实际上，鸿坤集团的发展呈现很稳定的趋势。公开数据显示，过去三年，鸿坤集团的销售额分别为154.2亿元、170.5亿元、192亿元，平均增速12%。在业内人士看来，市场调控政策频出，对很多中小房企都产了很大的影响，但是鸿坤集团依然以一个稳健的步伐在持续增长。 稳健背后或与鸿坤集团独特的发展模式有关，作为一个城市运营商，鸿坤集团有16年的城市一二级联动开发运营经验，在产业开发运营、城市商业配套、养老医疗配套、休闲体育配套方面都形成了独特的竞争优势，这也是鸿坤集团在获取土地方面与别的企业不一样的地方。 可以确定的是，基于独特的优势，鸿坤集团所获取的地块优于同行业其他公司。截至 2020 年 6 月末，鸿坤的土地储备大约270.27万平方米，主要位于北京、河北、天津、安徽等区域。据鸿坤集团内部人士透露，预计未来在深耕城市和战略重点区域鸿坤还将有大量项目落地。 今年5月，惠誉上调鸿坤集团评级展望至“稳定”时就曾提到，鸿坤集团的盈利能力健康，2019年鸿坤集团的EBITDA利润率为31%，在同样B评级的同行中处于较高水平，得益于鸿坤较低的土储成本，惠誉预计2020年-2022年EBITDA利润率将保持在30%以上。 值得一提的是，鸿坤集团产品的口碑极佳，尤其是面向城市主流客户需求的“理想系”，可以说是环京购房者的首先项目，旗下“廊坊 鸿坤·理想城 ”更是荣获了2020 中国房地产开发企业典型项目奖。 寻找更多突破机会 拿地优势可以直接转化成利润优势，较高的盈利能力无疑会带来业绩的可持续增长。 数据显示，2020年上半年鸿坤集团的毛利率高达54.93%，同比上涨9个百分点，居于行业高位，不仅远超大多数上市房企，比如，上半年万科的毛利率约24.1%，甚至也高于有着“利润王”之称的中海，后者上半年的毛利率大约30.6%。 当前，随着上一轮市场的调控，三四线城市及京津冀地区的部分城市都迎来了市场的窗口期。以环京为例，虽然此前有由于严格的限购政策确实带来了成交量的下降，但从鸿坤集团监测的数据来看， 2020年以来环京区域的市场也是在逐渐恢复，且因为政策的影响环京区域的土地市场机会也开始凸显。 鸿坤集团在2017年正式提出——全国化布局“都市圈”+多元化产业协同“生态圈”的“双圈战略”，业务遍及京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大湾区都市圈及海南都市圈，随着全国化布局的推进和优化，鸿坤集团独特竞争力将在未来逐步得到释放。 和讯房产获悉，目前，鸿坤集团京津冀区域及非京津冀区域的销售占比在6:4左右，将来随着长三角、珠三角及华中区域的项目入市，鸿坤集团的目标是将京津冀区域及非京津冀区域的销售占比调整为3:7左右。 展望未来，鸿坤集团表示，公司目标一直没有变，但在前进的道路上更注重稳健经营，所以接下来会注重更有质量的增长，并在这一目标下寻找更多的突破机会。

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当代地产生力军中的"地产湘军"2010-08-20 20:57广义上，出生在湖南，受湖湘文化影响较大，对湖南有较深文化感情，从事地产工作并在行业中具影响力的都可称之为“地产湘军”。1988年前后还在服务于湖南一家外贸公司的长沙人欧亚平，“敢为天下先”在深圳擎起大陆首个高档住宅百仕达花园；30岁时的湖南人陈剑还就职于湖南一建筑设计院，如今华侨城中国城邦梦已名满大江南北……同为湖南人的百仕达欧亚平、华侨城陈剑等主导的“地产湘军”，正是以其“经世致用”、“敢为天下先”的独特湖湘血脉变革中国房地产。 摆在湖南本土房地产市场一个客观事实是，在中国有全国品牌号召力的湖南本土地产企业尚在路上、在中国具影响力的湖南本土地产英雄尚在路上！驯服于“偶像”还是浴生新的中国英雄？湖湘文化下的地产开发，营建具有湖湘文化特色的名盘进而锻造具有湖湘文化特色的名企——在资本与土地呼啸而过的房地产路上，湖南本土“地产湘军”有太多的责任需要担当！ 自曾国藩以来，便有“无湘不成军”之说，百余年近现代史，湘人崛起备受瞩目。继“文化湘军”、“电视湘军”后，“地产湘军”也成关注话题。"地产湘军"代表人物一览刘 尧北京广华轩房地产公司总经理 湖南邵阳人欧亚平 百仕达控股主席 湖南长沙人方明理 新华联集团副总裁、新华联地产总经理 湖南株洲人陈剑 华侨城地产有限公司 总经理 湖南人 李文明 东方挪亚公司总经理 湖南衡阳人胡斌 北京万达房地产公司副总经理 湖南株洲人刘蔚 广华轩房地产公司副总经理 湖南邵阳人向献红 北京庄胜房地产公司总助 湖南娄底人胡陆军 天赐良园总经理 湖南岳阳人刘光白 鸿铭房地产公司总经理 湖南岳阳人廖昔军 富兴集团金地投资公司总经理 湖南岳阳人罗义华 搜房北京公司总经理 湖南湘潭人王同生 荣泰恒嘉地产公司董事长助理 湖南衡阳人朱晓丹 新北京楼市周刊主编 湖南邵阳人胡曙光 广厦京都地产公司媒介部经理 湖南双峰人龚惊涛 《地产观察》执行主编 湖南张家界人穆文斌 春秋策略地产经纪公司总经理 湖南岳阳人李彬海保利地产董事长 湖南邵阳人王果 中关村丰台总部基地总助 湖南益阳人谢黎 北京奥园泉州公司策划总监 湖南益阳人曾慧之 中原地产经纪公司策划师 湖南邵阳人罗格 世联地产经纪公司策划师 湖南邵阳人谭杰华 深圳万科地产董秘 湖南隆回人黎奇 深圳创富房地产公司总经理 湖南邵阳人杨志威湖南嘉盛房地产开发有限公司总经理李国胜湖南创远投资集团有限公司董事长 长沙人罗润富 深圳创富投资公司副总经理 湖南邵阳人李彬海 保利集团董事长 湖南邵阳人 易小迪 阳光100董事长 湖南东安人 胡 斌 鸿坤理想城总经理 湖南株洲人 胡陆军 嘉园置业董事长 湖南岳阳人 刘 博 伊莲轩公司（格调）总经理 曾 军 海湾集团副总、地产总经理（新中关） 傅 军 华联集团 董事长 湖南醴陵人 刘 尧 茂华集团总裁 湖南邵阳人 岳楚渔 北京鲁艺房地产开发有限公司 董事长 郭爱华 中国建筑总公司副总经理，教授级高级工程师（邵阳） 苏是嵋 原中建二局局长，教授级工程师、建设部巡视员（武冈） 赵士琦 原建设部司长 湖南长沙人 旷建庄 华夏江山房地产猎头公司总经理 湖南衡山人 周金旺 金地产品牌传播机构总经理 湖南湘潭人 胡曙光 万方世纪广告公司总经理 湖南双峰人 黄 文 原新奥特北京公司总经理 廖建均 北京华野模型有限公司总经理 刘光白 鸿铭房地产公司总经理 湖南岳阳人 王同生 原LVC董事长助理 湖南衡阳人 杨忠诚 北京国泰恒生总监 湖南娄底人 覃 军 北京华侨城副总经理 吴 镝 勒泰集团执行总裁 湖南湘潭人 陆征宇 永泰集团总助 何泽利 天津金融街副总经理 雷越姝 中建国际 湖南永州人 陈 岭 原北京碧桂园营销总监 黄星照 北京经开房地产营销经理 方 轶 京汉集团营销总监 李桂林 卓达集团昌平大学城总经理 湖南怀化人

鸿坤理想城5期地下车库出入口3个，位于地块北侧一个，东南和西南各一个；4A地下车库出入口2个，位于地块东北和西北各一个。

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还可以，如果您是乘坐公交，公交710路可到达，仁爱学院下车即可。不过还是建议您自驾前往，沿卫津南路延长线，进入荣乌高速，从小孙庄出口下高速，右转进入津王公路，过团泊大桥后，直行即可达到。

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仁爱社区。天津静海区团泊鸿坤理想城东门隶属于仁爱社区管辖范围内，小区地理位置优越，交通便利。

如果是廊坊的鸿坤理想城，建筑类型基本是低层、多层和高层，也是一般项目常用的组合形态