如何判断房产是否有升值潜力？

我不是合肥的，但下面说的肯定是可以帮到您的。新房的话，买的基本都是期房，你去售楼部能看到的都是户型图，要不就是样板间，不过跟你一年或者两年以后自己的房子肯定是有区别的。二手房就不同了，你直接看的是现房，进去以后可以很直观的看到小区的环境，采光，通风效果如何，房屋的合理利用尺寸心里也有数了。房屋户型的话，不管是三室两室首先南北朝向，这样通风采光基本没问题。要是么有的话，就只能选择朝南户型，如果夏天太热杜绝西南朝向，缺点到了夏天特别闷热。介意楼主，屋内户型搭配，最好能有两阳台，（最好朝南）客厅一个，主卧一个（必须朝南）。客厅的就不做太多解释，卧室的比较关键，因为有时候难免我们会把衣服晒阳台，有时候内衣内裤的，晒到客厅很显然不是很雅观。这样私密空间多一点。既然选择了晒客厅，到时候主卧的阳台一定要仔细观察能不能放下洗衣机，有么有进水，出水。这样省的洗好了拿到阳台来晒了。如不考虑投资，介意楼主选房，首选地段，周边配套，交通是否便利，如果是考虑养老，环境最为重要。要是有小孩最好是小区自带幼儿园，这样上下班接孩子能减少不少时间。如果是考虑投资的话，最好能清楚这里两年内的周边建设，看看能不能带动此处房屋价格的攀升。划算与否一手二手总价差距都不是很大。因为新手收房的时候必交大修基金和契税。我是房屋中介的，经验有一年多了。希望可以帮到你。要是你有了房屋户型图，我可以直接帮你分析一下。有事可以追问

法律分析：要求本地户籍和外地户籍过户时，都需要查询限购。对此，合肥市不动产登记中心表示，这是由于新政后深化住房限购措施，本地2套房热门区域限购。根据楼市新政，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内（具体见附件）购买二手住房。这样一来，买卖二手房无论本地还是外地都要查限购。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

【算一算你家装修要花多少钱】想要在合肥购买住宅的人们都比较关心合肥的房价有没有上涨，如今合肥各区域的房价是多少?接下来小编就简单的给大家介绍一下安徽合肥房价。1、 据有关机构研究统计，2018年第43周合肥新房全市网签成交3088套，住宅均价为15125.7元/平方。其中蜀山网签成交109套，住宅均价为19024.7元/平方。庐阳区网签成交144套，住宅均价为18989.5元/平方。经开区网签成交套数为517套，住宅均价为15426.8元/平方。新站区网签成交330套，住宅均价为13333.9元/平方。滨湖区网签成交283套，住宅均价为17387.6元/平方。长丰县住宅成交1141套，住宅均价为11656.3元，肥西县网签成交223套，住宅均价为10327.8元/平方。2、 据二手房网站相关机构统计，10月合肥二手房均价为15066元/平方。其中合肥高新区二手房均价为15839元/平方。蜀山区二手房均价为16000元/平方。庐阳区二手房均价为15484元/平方。新站区二手房均价为11433元/平方。滨湖区二手房均价为18558元/平方。长丰县二手房均价为10148元/平方。肥西县二手房均价为12426元/平方。3、 合肥10月份有多个楼盘在售，目前价格最高的是楼盘是葛州坝中国府，位于滨湖新区洞庭湖路以南、华山路以东，项目主打花园洋房、叠拼别墅，目前在售楼房为4号楼、7号楼、15号楼，住宅均价为35010元/平方。价格最低的楼盘为文德凯旋门，位于长丰县水湖镇杨公路与南一环交口西南角，项目住宅高层住宅，洋房。高层住宅均价6700元/平方，洋房均价7100元/平方。小编总结：关于安徽合肥房价，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后在合肥买房时提供参考。【输入面积，免费获取装修报价】

购买房屋对于一个家庭来讲自然是大事情，而选择房屋的话，自然是要注意选择合适地段的房屋，这对于自己将来的生活是有着大的影响的，如果要买房大家一定要谨慎一点，注意一下买房的具体方法和技巧，那么安徽滨湖新区属于哪个区？合肥买房政策内容是什么？我们来具体了解一下吧。安徽滨湖新区属于哪个区滨湖新区属于合肥市包河区。滨湖新区位于中国第五大淡水湖巢湖之滨，是合肥的金融商务中心、行政办公中心、文体旅游中心、生活服务中心、研发创意中心。包河区，隶属于安徽省合肥市，于2002年合肥市区划调整时成立，位于巢湖北岸，合肥东南迎风口，襟五河而带一湖。全区区域面积340平方公里。合肥买房政策内容是什么合肥市区户口限购2套新房，二手房不限购;合肥非市区户口(包括四县一市和外地户口，且2年内逐月交社保或个税满一年)限购1套，包含新房二手房，外地户口在合肥市区买房，需要有在合肥有满一年社保或者一年的纳税证明，同时贷款买首套房的首付最低是购房全款的三成，二套房的首付款最低60%。1、只要贷款结清了都算首套贷款。目前，合肥各大银行首套房贷利率基本上浮10-15%，二套房贷利率普遍上浮15-20%。商业性贷款不影响住宅贷款。2、公积金组合贷款二手房评估价的最高7成。如一套房总价100万，贷款额度是70万，公积金贷款45万，剩下25万商贷。3、贷款年限商业贷款男70岁女65岁，公积金贷款男女均为65岁;商业贷款最高年限30年，公积金贷款最高年限20年。大家在购买房屋之前一定要实地的考察一下，注意一下买房的方法和技巧，这样家人生活才会更加的方便，以上就是关于安徽滨湖新区属于哪个区和合肥买房政策内容是什么的相关介绍，大家在买房子的时候一定要谨慎一点，购房之前一定要考虑清楚。

17个学区二手房限购、叫停企业买房、拍地即限房价曾经房价涨幅全球第一如今一限到底！“我们合肥学区该摇号摇号，要涨价的继续涨，这么多年也没降过。”就在4月5日晚，家住合肥的张女士向记者谈及学区房，仍然很无奈。几小时后，重磅新政砸向躁动的合肥楼市。4月6日起，合肥市正式执行涵盖二手住房限购、学位制、热点楼盘“摇号 限售”等的房地产“新政八条”。根据“合八条”新政，暂停合肥市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和17个学区范围内购买二手住房；同一套住房6年内只能享有学区内小学1个学位、3年内只能享有学区内初中1个学位；市区热点楼盘“摇号 限售”；暂停企业购买商品房，同时规定商品房备案均价不得突破土地出让前预测均价。“有中介囤了十几套学区房，政策一出，很多人失去了买房资格，现在全砸手上了。”熟悉合肥楼市的邵明说。优质学区房供应或更稀缺新政划定的二手房限购范围，正是此前频频躁动的热门区域——2020年11月，滨湖区、包河区等周边就陆续传出小区业主在社交平台中集体谋划涨价的消息。合肥市市场监管局曾及时发文表示，将积极应对部分小区业主“抱团涨价”网络舆情，坚决维护房地产交易市场秩序。但滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区对合肥有着特殊的意义。从上世纪九十年代以老城区为中心向东、北、西南三翼伸展的“合肥模式”被“一主城、四中心、一滨湖新区”所取代，滨湖新城掀起的新一轮建设高潮，圆了合肥人的外滩梦，标志着合肥将从环城时代走向滨湖时代。由于滨湖区没有存量住房，新建商品房和次新房均价一路领涨合肥新房二手房。截至发稿，链家显示滨湖区二手商品房单价已经屡破4万元/平方米，带有学区概念的次新二手房挂牌价接近5万元/平方米大关。临近金斗公园的“网红盘”信达公园里，记者2019年到访时，多层洋房开盘价格约为2.5万元/平方米左右，目前一套148平方米的3房2厅，挂牌单价为4.5万元/平方米。如今靴子终于落地，同策研究院高级分析师李霄霄向记者表示，“合八条”政策酝酿已久，当前合肥新房市场的主要问题是市场回暖带动房价上涨预期，各类购房群体争相入市，现金全款买房依然一房难求，加剧房价上涨预期。开发商及中介面对市场购房热情，通过收取茶水费、捆绑销售、全款优先的方式获取利润，增加市场乱象。新房市场供不应求带动二手房市场成交火热，具有独特资源优势的学区房成为二手房价格上涨的突破点。对于学区房限购，此次新政更是一次精准打击。据张女士表示，合肥的孟母们其实相对大城市更轻松，只要沿着一流小、初中、高中走下去，不需要花太多心思，简单来说，学区房就可以搞定所有。李霄霄提到的独特优势，就是南门小学、红星小学这些几代合肥人心中的顶尖学校；四十二中、四十五中，更是几十年来进入高中神校——合肥一中“直通车”般的存在。可以说全合肥市以及三县一郊的孟母，都聚焦在这些有限的学区房。但李霄霄指出，“合肥为应对学区房价格上涨而实行的"一套住房6年内1个小学学位，3年内1个初中学位"政策，可能造成短期有学位的学区房供应更加稀缺。”禁止企业购房、摇号 限售、拍地即限房价！事实上，推高合肥市场二手房价格的最大力量，来自新房高温的传导。据国家统计局数据，2021年2月合肥新房环比1月上涨了0.6%，同比上涨了5%；二手房环比1月上涨了0.8%，同比上涨了5.8%。“合八条”对新房价格也开展了精准、严厉的调控。合肥市房地产研究所副所长凌斌接受合肥发布采访时曾表示，合肥这次调控政策具有精准的调控特性，这也将拉开一个新的序幕，形成以“热点学区、热点区域、热点楼盘”为主要调控内容的楼市新政。没有采用“一刀切”的调控政策，没有对全市范围内都限购、限贷、限售。就合肥楼市目前特点来说，从学区房入学年限调控到新房摇号＋限售政策，应该讲是能够给刚需购房者一个非常好的心理预期。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“暂停企业购房资格、司法拍卖房纳入限购范围等，都说明限购政策不断打补丁，防范钻政策的漏洞。尤其是直接叫停企业购房的政策相对严厉，目前进行调控的地区多以纳税年限和开设年限进行限制，直接叫停的城市并不多，值得后续全国其他城市的学习。”对于商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价，严跃进表示，“这条规定具有创新性。过去各类房价的备案价格政策比较松，往往是申请预售证的时候才开始管控。而现在价格管控提前到了土地出让前，这是限价政策的新模式。”李霄霄强调，“要求同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内，也堵上了开发商通过在同楼栋中以高低配方式突破限价的小动作。”

给你推荐2处房源：1.滨湖新区的房源，均价3900/平方米，学区小学是师范附小，中学46中；2.政务区的汇林阁的房源（二手房），均价4000/平方米学区小学是西园新村小学，中学50中。他们都有小房型！按揭不能用小孩名义，贷款不会放给小孩的！

4月6日，合肥市发布房地产“新政八条”，涵盖学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号 限售”等八个方面。新政自2021年4月6日起施行。《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》政策解读一、政策出台背景和主要内容为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，针对当前出现的新问题、新情况，市委、市政府认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，积极落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）的主要特点是，坚持调控目标不动摇、力度不放松，在严格执行现有房地产市场调控政策的基础上，突出民生属性、突出精准调控、突出综合施策，多举措满足群众居住需求。《通知》主要内容有8条：稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号 限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象。二、保持居住用地市场供应稳定的主要措施一是市自然资源和规划局公开发布2021年度居住用地供应计划，加大市区居住用地供应，保障市场稳定。二是加大居住用地信息公开，按季度公开存量居住用地信息，引导市场预期。三是加大存量居住用地开竣工履约监管，对未履行合同约定义务的，严格追究其违约责任。三、市区学区内成套住房入学年限政策的主要内容在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上，自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。四、二手住房限购政策的主要内容为精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为，在严格执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》（合政办〔2016〕43号）的基础上，进一步收紧我市部分区域二手住房限购政策，即暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。其中，学区范围以2020年教育主管部门学区划分方案为准，后期学区划分若有调整，则限购范围对应调整。根据房地产市场交易监测情况，对出现异常交易的区域适时调整二手住房限购范围。调整范围由市房地产市场调控工作联席会议办公室对外公布。五、法人、非法人组织购买住房政策的主要内容针对法人、非法人组织参与购买热点商品住房项目增多的现象，在借鉴外地调控经验的基础上，《通知》明确，在市区范围内暂停向法人、非法人组织出售新建商品住房和二手住房（经批准的人才公寓、重点招商引资项目除外）。六、“法拍房”限购政策的主要内容由于当前我市“法拍房”未纳入限购范围，近期少数外地户籍购房者通过法拍规避限购查询，造成部分“法拍房”成交价格不断走高，少数“法拍房”甚至远高于市场价成交，误导市场预期。为封堵政策漏洞，《通知》明确，对市区范围内通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得商品住房的，均应当符合本市住房限购政策。七、在途交易处理的主要措施在途交易符合以下情形的，按原限购政策执行：1.2021年4月5日（含当日）前已通过市住房保障和房产管理局存量房网签系统签订存量房买卖合同的；2021年4月5日（含当日）前已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的（不含现金支付）。2.人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书裁决日期在2021年4月5日（含当日）前的。3.2021年4月5日（含当日）前，已进入司法拍卖竞价环节的。八、市区热点楼盘“摇号 限售”政策的主要内容为规范我市新建商品住房销售行为，杜绝炒卖房号行为，保障购房者的合法权益，《通知》明确，加强房源信息公开监督，自2021年4月6日起，登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，由开发企业委托公证机构予以公证。公证摇号销售商品住房时，开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。实行摇号选房：第一步，进行选房资格摇号。首先由刚需购房人进行选房资格摇号，再由普通购房人进行选房资格摇号，刚需购房人在本类别选房资格摇号未中的，可参与普通购房人选房资格摇号。第二步，进行选房顺序摇号。由获得选房资格的购房人统一进行选房顺序摇号，按顺序依次选房。登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更。具体摇号办法另行规定。刚需购房人须满足以下条件：（一）登记购房人符合我市住房限购政策的；（二）登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前无住房转让记录的；(三)登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的；（四）登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。九、从严调控商品住房价格的主要措施一是强化房价地价联动机制，严格“限房价”。新取得的居住用地，实行住房项目均价控制，平均备案价格不得突破土地出让前预测均价。二是从严控制楼幢计价面积，未列入容积率计算的地下部分不得作为住房面积对外销售，不再纳入商品住房价格备案范围。三是合理确定楼层差价，同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内。十、住房贷款审慎管理的主要措施一是加强经营用途贷款合规管理。认真贯彻落实《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》（银保监办发〔2021〕39号）要求，加强个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、贷款资质的审查，严肃查处经营用途贷款违规流入房地产市场行为。二是严格落实房地产贷款集中度管理要求。注册地在合肥的地方法人银行业金融机构实行分档管理，房地产贷款和个人住房贷款占比不得超过《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（银发〔2020〕322号）规定的各档上限。已超上限的金融机构，分别制定调整方案，在过渡期内逐步向管理要求边际收敛（后期若有具体实施细则出台的，从其规定）。十一、加大租赁住房建设力度的主要措施目前，我市是全国住房租赁市场发展、中央财政支持租赁住房建设、利用集体土地建设租赁住房试点城市，截至2020年底，已建成保障性租赁住房近17万套。市委、市政府对租赁住房建设高度重视，采取了很多行之有效的措施，着力落实租购并举制度，增加租赁住房供给，千方百计保障群众住有所居。2021年，力争再增加保障性租赁住房2万套（间）以上，努力解决好新市民和青年人的住房问题。十二、严厉打击市场违规行为的主要措施一是对市区范围内登记人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的住房项目，实行摇号销售，从源头上堵塞价外加价行为；二是实施举报查处制，公布举报电话，拓宽案件线索来源渠道；三是强化部门联动执法，形成工作合力。2021年1月22日，市住房保障和房产管理局等5部门联合印发了《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》。市相关部门将继续深入贯彻落实《通告》精神，市市场监督管理局将加大对号头费、茶水费、捆绑销售等价格违法行为的查处力度；市住房保障和房产管理局将加大对房地产中介行业违规行为的查处力度；市公安局、市互联网信息办公室将加大对通过网络、自媒体等煽动房价上涨、渲染市场恐慌情绪、哄抬房价、炒作市场等行为的查处力度。同时，有关部门将继续密切关注房地产市场的变化，若发现不良苗头，会及时跟进出台相应政策，促进我市房地产市场平稳健康发展。

一、2022年2月合肥市16个市辖区、功能区、县、县级市房价（均价）排名：1、政务区， 40,438 元/平方米2、滨湖新区， 31,597 元/平方米3、高新区， 29,210 元/平方米4、经开区， 25,903 元/平方米5、庐阳区， 25,815 元/平方米6、蜀山区， 25,609 元/平方米7、包河区， 20,714 元/平方米8、肥西县， 17,064 元/平方米9、瑶海区， 15,433 元/平方米10、新站区， 13,837 元/平方米11、肥东县， 11,683 元/平方米12、长丰县， 11,632 元/平方米13、巢湖市， 9,361 元/平方米14、庐江县， 7,844 元/平方米以上数据来源：中国房价行情二手房挂牌均价。二、各市辖区、功能区、县、县级市增速简析2022年2月份，相对于上一个月，全市各区县的房价总体上处于下跌的态势。全市总共14个区县，上涨的区县有6个，下跌的区县有8个。其中，环比增速最快的是肥西县，相比上个月上涨4.69%。环比下跌幅度最大的是庐江县，相比上个月下跌6.51%。对于这份榜单，大家有什么要说的吗？都来评论区留言吧。#合肥头条#

合肥目前最便宜的地段是瑶海区和经开区,价格能达到2500元/平米左右, 比较贵的地段是政务区,普通在3500左右. 高新区蜀山区的价位在3300-3500左右. 一环以内都在3800左右. 二环的每个方向的房价都不一样的,北二环和东二环房价(2700左右)相对与南西二环(3000多)价格稍微低一些.我感觉合肥现在的房价比周遍城市低很多而且涨幅也比较小,潜力还是比较大的 一月份里

合肥发布楼市新政后市场表现如何？4月28日，安徽省合肥市房地产业协会发布的《房产新政第三周市场变化监测分析》显示，与新政前一周相比，合肥二手房限购区成交面积跌幅超60%，交易价格下跌10%左右。具体而言，数据显示，本周（4月19日～25日）合肥市区商品房销售2370套，其中商品住宅销售1460套，环比增长13.8%；销售均价19109元/平方米，环比下降1.6%，连续两周下降。二手住宅交易方面，本周（4月19日～25日）合肥市区二手住宅成交3012套，比新政前一周下降41.1%，市场热度降低。其中，限购区成交588套，比新政前一周下降63.2%；非限购区成交2025套，比新政前一周下降34.9%。价格上，合肥市区二手住宅成交均价为16800元/平方米，比新政前一周下降5.6%，其中限购区均价25910元/平方米，下降10.2%；非限购区均价14940元/平方米，上涨1.4%。对于此前较热门的学区房价格，合肥市房地产业协会也做了数据对比。数据显示，与新政前一周相比，本周（4月19日～25日）屯溪路小学学区二手住宅成交68套，下降29.9%；和平路小学成交80套，下降40.7%；四十八中（本部）成交68套，下降25.3%；三十八中（本部）成交129套，下降35.2%。屯溪路小学学区二手住宅成交面积下降28.1%、和平路小学下降48.2%、48中下降22.6%、38中下降37.5%。与新政前一周相比，屯溪路小学二手住宅成交均价2.36万元/平方米，下降3.2%；和平小学成交均价2.42万元/平方米，增长33.0%；48中成交均价1.91万元/平方米，下降18.1%；38中成交均价1.89万元/平方米，增长12.5%监测分析报告指出，总体而言，商品住宅市场量增价稳。商品住宅销售套数较前三周小幅增加，价格连续四周维持在1.9万元/平方米以上。不过，二手住宅市场量价齐跌。与新政前一周相比，限购区成交面积跌幅超60%，交易价格下跌10%左右；非限购区成交面积跌幅超35%，交易价格总体稳定。合肥于今年4月5日加码楼市调控。合肥市住房保障和房产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），要求稳定增加居住用地供应，实行市区学区内成套住房入学年限政策，深化住房限购措施，实行市区热点楼盘“摇号 限售”政策，从严调控商品住房价格，加强住房贷款审慎管理，加大租赁住房建设力度，严厉打击各种房地产市场乱象，并明确自4月6日起施行。其中，为精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为，新政进一步收紧了部分区域二手住房限购政策，《通知》明确，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的合肥市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。被列入限购范围的学区包括了庐阳区9个学区，蜀山区6个学区以及经开区2个学区。同时，按照新规，根据房地产市场交易监测情况，对出现异常交易的区域适时调整二手住房限购范围，调整范围由市房地产市场调控工作联席会议办公室对外公布。管控并非仅针对二手房市场。新政还提及热点楼盘“摇号 限售”的政策，提出加强房源信息公开监督，对登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售。公证摇号销售商品住房时，房地产开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。其中，刚需的认定标准也引发网络热议。按照规定，35周岁以下才算刚需的认定标准之一。对此，合肥市住房保障和房产管理局于4月25日晚发布《关于合肥市近期房产新政摇号政策的有关说明》称，近两日，有网民就合肥市出台35岁以下群体优先参与热点楼盘摇号购房政策提出不同意见，该政策本意是考虑该群体参加工作时间不长、积蓄有限，能够参加首批刚需摇号，可按最低首付比例购房，减轻年轻人购房压力。针对网民所提意见，该局正会同有关部门进行认真研究，必要时将对相关政策进一步完善。

作为迅速崛起的新一线城市，合肥每天都会迎接不少人来买房置业。但发展已然成熟的区域，价格自然较高。所以，不少购房者的目光，落到了发展尚未成熟，但升值空间巨大的新兴板块上。地块价值由板块价值决定，板块价值则与政策倾斜、资源导入等因素息息相关。合肥很多新兴板块，拥有很大发展后劲，是当下“抄底”新房的好时机。高新西板块：合肥高新西板块，地处合肥1小时交通圈内，位于六安-官亭-小庙-合肥的发展轴线上，区位优势明显。高新西板块以产城融合为发展理念，引入3000亩通航小镇，打造一个涵盖通航领域的应急救援、商务飞行、展示销售、维修保养、改装、飞行培训、航空会展、旅游文化、生态宜居等多业态、大型综合通用航空新城，未来将吸引大量人才、企业进驻，为板块赋予源源不断的发展动力。目前，板块内有禹洲林海天城在售。项目内拥约2.5万方航空主题商业街区，外拥6万亩国家级森林公园，住宅规划打造容积率1.35的超低密社区，是禹洲在合肥的首个产城项目。项目首开均价7666元/㎡起，不限购，首付2.5成，最低首付8万。一套100㎡左右的户型，总价六七十万就能拿下。 空港新城板块：空港新城是合肥市“1331”城市发展空间布局重点打造的3个产业新城之一，也是正在申报的合肥滨湖科学城（国家级合肥滨湖新区）重要组成部分。从目前来看，空港新城还处于一个价值洼地，等到地铁效应兑现时，未来充满想象力。华侨城空港国际小镇位于空港新城板块，地处新桥国际机场东侧，项目总占地面积约9.2平方公里，总投资额约500亿元。项目被定位为智造产业高地、国际合作平台、生态宜居国际小镇，未来或将成为合肥作为新一线城市的标志性项目之一，成为新空港时代的国际门户。华侨城空港国际小镇规划的住宅以6-11层的洋房、小高层为主，配建几栋别墅，容积率最高不超过1.2。另外，地块配建幼儿园、公园绿地、文体活动室、菜市场、社区商业等生活配套，未来业主在家门口即可完成一站式日常生活所需，可以形成一个完整的生活闭环。 龙岗板块：随着东部新中心的建设，瑶海迎来了新的发展机遇。但老城区人口密度大，拆迁难度大，所以新兴板块才是发展的重点。龙岗板块成为近年来合肥东部的明星板块，吸引了文一、新力、弘阳等知名房企先后入驻。与瑶海老城区相比，龙岗板块现代气息更为浓厚，配套也在不断升级。龙岗板块有地铁2号线、6号线（规划）；瑶海湾湿地公园也是板块内首屈一指的自然资源；龙湖瑶海天街、保利广场等商业，方便居民的娱乐消费。未来，板块发展还将迎来大提升。龙岗板块目前有众多楼盘在售，其中新力东园值得关注。项目位于明皇路与王岗路交口西北角。交通方面，项目距离地铁2号线王岗站直线距离约1.5公里；商业方面，瑶海万达、龙湖瑶海天街都在不远处；教育方面，周边有琥珀名城小学、合肥五十五中学、合肥十中新校区等学校。 北城核心区板块：北城核心区是北城近年重点打造的中央居住区板块，也是北城新房供应的主要阵地，地铁8号线(规划中)、北城省立医院、北城中学、左能泰和街等周边生活配套已逐渐完善。未来，该板块无疑会成为北城最亮眼的城市界面。随着双墩镇政府周边的地块被悉数开发，今年北城核心区的重点开发区域已转移到北城高铁站周边。北城核心区板块目前有多个新盘，保利、金地、正荣、世茂等房企悉数进驻，已经形成了群雄逐鹿的局面。在北城核心区众多项目中，刚需客户可以关注华宇中梁北麓雅院。项目位于双墩镇谯城路与济水路交口东北角，规划15栋小高层、洋房，总共897套房源，容积率1.8，毛坯交付。项目城市展厅已经开放，正诚意登记中，首开时间待定。泛北雁湖板块：根据滨湖科学城的规划，北雁湖板块将塑造“一山—湖—城”相生相宜的城市功能，建设服务于科技人才的城市副中心，打造产城融合样本。目前北雁湖板块交通、商业、公园街区、综合体都在建设中，一个国际化社区正在崛起。目前北雁湖北岸已经被贴上了合肥富人区的标签，高层均价1.8-2万元/㎡，且一房难求。相比之下，处于肥西地界的泛北雁湖板块与高新区仅一路之隔，不仅可共享高新区配套资源，还有不限购、房价较低的优势，发展后劲相当强。泛北雁湖板块目前有两大纯新盘荣盛山湖樾和祥生云境待售。两个项目相邻，都临近高新区北雁湖，周边地铁4号线（在建中）、7号线（规划中）2条地铁经过，距离百大奥莱、砂之船奥莱都不远。项目北侧即是国际学校高新中加学校和梦园小学。西北方向是在建中的中科大高新校区，周边人文氛围浓厚。合肥诸多潜力板块，拓宽了城市骨架，也让更多“新合肥人”拥有低成本入住合肥的机会。如果购房者抓住机遇入手房源，就会较为轻松地实现身价上涨。

1、文一·豪门金地该小区位于滨湖区四川路与南宁路交汇处，是滨湖区相对比较繁华的地段，距地铁5号线四川路站约300米，交通便利。小区楼房主要以洋房和高层为主。对应学区：师范附小第三小学贵阳路校区、46中教育集团南校区2、时光印象时光印象位于滨湖区四川路与贵阳路交口向西200米，项目预计规划以洋房和精装高层为主，户型面积主要在90㎡-130㎡之间，项目周边配套丰富齐全，紧邻地铁1号线、5号线，交通便利。对应学区：合肥市阳光中学四川路校区、师范附小第三小学贵阳路校区3、碧桂园中堂碧桂园中堂位于滨湖区嵩山路与南京路交汇处，项目产品规划主要以洋房合金高层为主，小区楼房采用新中式建筑风格，户型面积在90到145㎡左右，周边配套有万达MALL、利港银河广场等，生活购物相对比较方便。对应学区：合肥实验学校教育集团华山路小学、合肥实验学校教育集团滨湖校区4、合肥云谷该小区位于合肥市滨湖区徽州大道与云谷路交口向西900米，未来将集合不同生活形态，金融、健康、文化、旅游等诸多功能为一体，周边配套成熟，居住环境较好。对应学区：合肥实验学校教育集团华山路小学、合肥实验学校教育集团滨湖校区5、滨湖世纪城合肥滨湖世纪城是由世纪金源集团在合肥市投资兴建的“人工城”——超大型复合型地产项目，位于滨湖新区徽州大道和紫云路交叉口，占地2500亩，总筑面约480万平方米，内部通过东西向的万泉河路、福州路和南北向的广西路、天山路分为10个地块。合肥滨湖世纪城商品房数量约24000套，规划入住居民数量约7万人。合肥滨湖世纪城的物业形态包括高层住宅、高级公寓、超大型购物中心、五星级标准酒店、学校、商业街、写字楼等多种物业类型。对应学区：合肥市第四十八中学（滨湖校区）参考资料来源：百度百科－合肥滨湖世纪城参考资料来源：百度百科－合肥云谷参考资料来源：百度百科－碧桂园中堂参考资料来源：百度百科－文一豪门金地

滨湖目前在售的商品住宅有三处：1、书香门第，90平米以下的4月份开盘，价格还没有出来，估计在7000+，该项目最大的优势就是双学区（46中、附小本部），区位和其他配套稍逊；2、高速滨湖时代广场，，目前价格6500-7000，该项目最大的优势就是周边人员层次稍高、房建质量比较好，学校是46中和青年路小学，都是分校，居住比较理想；3、滨湖假日，目前价格在7300+，这个项目目前在滨湖紧邻地铁、塘西河公园，周边的医院、商场、农贸市场配套比其他的几个区全，但是价格也是最高的，楼主可以根据自己口袋里的银子综合考虑下。其他的目前能买的就是二手房了，滨湖家园、和园是回迁房，滨湖明珠、品格、世纪城都有，价格在7000-新的房地产开发如旭辉地产、淮矿、中铁四局等，最快估计要到今年年底了。

我给你介绍全一点各个区的发展，你自己根据购买力来定。很多人特别是外地人对合肥各个区域未来发展前与定位不清楚，对房价也不了解，因此在奔波在合肥各个区之间，浪费了很多是。我先看看合肥有哪几个区？合肥市主要包括：瑶海区、新站区、、庐阳区、蜀山区、经开区、政务区、高新区、、包河区、滨湖区、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市。升值潜力，首先看你购买力，有钱在合肥各个区域大胆的买就行了，肯定不会跌的。至于细化各个区哪个买合适好？我们接下来分析:关于合肥各个区，先给一下各个区域的未来发展定位：政务区：市政府驻地，定位是市级行政中心，兼金融，文化，体育中心。滨湖新区：省政府驻地，定位是省级行政中心，兼金融，文化，会展旅游休闲中心。高新区：定位高新技术产业研发与制造基地。新站区：定位高端制造与战略性新兴产业基地，兼职业教育基地。经开区：定位是传统制造业基地，兼高教基地。庐阳区：合肥老城区，原合肥中市区，定位是省级金融，文化中心。蜀山区：原合肥西市区，定位是国家级科教中心。包河区：原合肥市郊区，定位是交通物流中心。瑶海区：原合肥市东市区，定位是先进制造业基地。目前合肥各个区域整体新房价格格局是这样的：1、政务区：2.5万，在售都是大面积的，总价500万以上。2、滨湖区：1）金融基地板块，高层价格1.9万起，基本总价190万起；洋房价格2.1万起，基本总价260万起。2)省府板块：高层价格2.3万起；洋房2.5万起；滨湖新房两万逐渐要绝版的了。很多人买不起滨湖省府，又看不上滨湖西南，高不成低不就，一直犹豫徘徊，其实西南1字头的，只要户型楼层不差都可以放心买，晃晃悠悠滨湖就没有两万以下楼盘了，宝能城满二都破两万了，是不是也都看不上？观望是一回事，入手是另一回事，早入绝不会亏的。3、包河区：均价1.9万起，洋房2.1万起；4、经开区：均价1.7万起，由于经开区一直土地供应很少，新盘很少，首付比例要高，五成以上首付。5、高新区：高层价格1.6-1.8万都有看地段。洋房1.8万起到2万左右；6、瑶海区：高层均价1.25万到1.4万；洋房1.4万到1.6万；7、新站区：整体均价1.25-1.4万；8、庐阳区：二环内2万到2.3万；二环外1.5-1.7万；9、三县：1）肥西价格最高，最低便宜1万，基本价格在1.3-1.4万；2）北城：1.2-1.4万左右；3）肥东：1万到1.2万左右；10、远郊大盘：舒城、寿县的、长丰的远郊的，合肥市区开车要1个小时到1个半小时的，价格在6500-7500元、但是合肥不是北京甚至不是南京这样的超大城市，一是市区价格太高，很多人买不起只能买很远郊区；二是人口很多，足够支撑远郊大盘的购买力与未来居住人群；合肥的远郊大盘，个人感觉还是当地原居民购买的多，多未当地人的刚需或改善，合肥真正的买的大部分还是投资的多，居住的也有很少很少。投资太多情况下，一未来实际入住率低，影响商业配套等起来，二是投资太多了，以后交付时候，抛售的人太多了，接盘的人又少，所以"二手房价格涨不起来。最好也不好卖。在合肥提到房子，首先想到的肯定是滨湖；滨湖新区由于政府的着力打造，加上省政府搬迁，房价从08年到18年差不多翻了10倍，现在均价都是2万多，不过价格高是有它的道理的，滨湖新区无论从交通、医疗、商业、学校都是高标准打造，因为紧邻巢湖，环境也是非常好，所以很多投资者都愿意把钱花到滨湖的楼市上。今年是2020年，从区域上讲，未来五年看滨湖，滨湖也只有5年的发展机会了，再发展也就饱和了。政务区；合肥房价最高的要数政务区和滨湖了，政务区地理优势非常明显，配套设施完善，休闲、娱乐设施也比较多，加上市政府也在，所以房价绝对低不了，目前均价也在2万多；不过政务区虽然好，但是由于区域限制，个人感觉发展有限，而且相对比较拥挤，投资增值幅度不会太大；高新区、蜀山区；合肥目前看好的要数这两个区了，政府重金打造，高新区近几年发展迅速，吸引了一大批高新技术企业及人才，政府也为落户企业提供良好的生存发展环境及周边配套，导致房价蹭蹭蹭往上涨，不过比起政务区和滨湖新区，这边房价还是要低不少，相对来讲还是比较合适的。未来10年看高新，因为高新区有大量的高科技产业，合肥一多半的上市公司都在高新区，有钱人多，而且合肥本地人认可西边，就像外地人都认可南边的滨湖一样的。高新区还有大蜀山有湖，有大量的未开发的土地，未来升值潜力很大。庐阳区老城区二环内房价高，如果有非常好的学区可以入手。庐阳二环外的房产目前价格也不低，如果在周边上班的可以入手。瑶海区、新站区；这三两个区价格差不多，均价13000-14000左右；近几年由于政府加大资金投入，环境有了大的改善，也是不错的刚需购房选择；新站一直是合肥价格洼地，更长远看，如果资金不是很多，可以买新站地铁沿线房子，升值空间也很大的，因为地铁沿线的房子未来好出手的。还有肥西县、肥东县、长丰县；县城首选肥西，肥西县一直作为安徽省唯一拿的出手的百强县，经济实力一直都是安徽省第一，房价也是最高的，而且三县有望划归合肥市区，投资也是不错的选择；随着物价上涨，现在钱没有以前那么耐花了，有闲钱的朋友投资房产还是不错的选择，不过要有眼光，才能让你的财富增值。

在北海买房时，首先你要想好是为了自己居住还是为了投资，如果是为了自己居住，那考虑最多的是价格合适、居住合适等问题，而如果是为了投资而购房时，那就像投资股票一样，考虑最多的是房产的升值问题，包括房屋价格和租金的上升。你需要掌握并理解房产升值的八大因素：1.交通状况影响北海房产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况2.周边环境包括生态环境、人文环境、经济环境。3.物业管理以投资为目的购买北海房产，更应注意物业管理的水平，它直接决定了租金的高低4.社区背景这样一个知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力，估计用不了多久，在滨湖新区周围会形成新经济产生的新社区。5.配套设施足不出户（户：指小区）就能够解决所有的生活问题，是中国特色小区模式的最高境界。6.房屋品质网络家居、环保住宅等已成为现实。实际上，房屋的品质是在不断变好的。单从这个意义上说，建成的房子会随着时间的推移而不断贬值。这就要求投资者在北海买房时，要特别注意房屋的品质，对影响房屋品质比较敏感的因素，如布局、层高、建筑质量等，要重点考虑其抗“落伍”性。7.期房合约投资期房具有很大的风险，投资者要慎之又慎。但一般来说，风险大，收益也大。如果能够合理、合法地应用好期房合约的话，应该是可以获得丰厚回报的。8.经济周期这是一个最难把握的因素。普遍认为，中国经济还有很大的向上发展空间，目前我国的房地产市场发展也很平稳，基本上没有房地产泡沫现象，房产投资前景看好。从地段、交通、环境、周边配套、 户型、开发商、价格等方面综合考虑后再决定。看房，买房，就上合肥新安房产网!

在合肥做房产很多年了，还是比较了解的，合肥买房主要有以下手续，第一步：需要做好准备工作1、是否符合合肥市区限购条件，其中合肥三县不限购的；2、合肥贷款政策，看以前是否有住宅的贷款记录，如果有一套贷款在还的，市区首付比例是一半，如果只有一套还清的，市区贷款比例是40%。当然有的新房要求高首付比例另讲。3、清楚个人买房的预算，准备首付多少，买总价多少房子；4、征信是否符合贷款条件，当然全款的土豪除外；第二部：熟悉了解市场并看房1、熟悉合肥有几个板块区域，符合自己预算的区域板块有哪些？2、筛选确定区域板块后，确定想买的具体小区名称；3、实地看房，新房看房简单，有售楼部的。二手房需要提前找好二手房门店，约好房东时间看房；第三步：看好房签约1、房子看好了，洽谈好价格；2、预交定金，确定后期缴纳首付时间；这个定金不管是新房还是二手房，都是3、缴纳首付款；4、合肥市区买房的，还需要提交房查限购资料，看是否在合肥有购房资格。没有购房资格的，即使是全款也签订不了合同；5、去银行签字申请贷款；6、签订正式的商品房买卖合同；7、二手房等银行放款后，进行房屋交接；新房等银行放款且新房交付时候，再去拿房。

2020年合肥房价大概率会先抑后扬，在疫情过后，3,4月份会有一波需求的集中释放，然后会平静一段时间。到下半年经济企稳后，房价也会逐渐企稳。未来合肥随着经济发展，合肥未来房价可还会持续上涨？答案是肯定的。就大方面而言，未来合肥发展方向是想着南京看齐的，南京房价现在多少钱了？南京市区房价6、7万元，郊区很远地方价格都2万以上。合肥现在市区好的才2万多，郊区远的地方刚出一万，未来上涨空间还有。未来很多地市人口是流出大于流入，后期房产持续发展动力不足。人口都是都是往省会城市进入的，省城机会多，对孩子而言，教育水平高，就业相对机会多，以后楼市有强大的人口基础支撑其持续发展。合肥经济本身内动力很强。冰箱、空调、洗衣机、彩电，家电四大件合肥已经是全球最大的生产基地，合肥未来会成为全国甚至全世界知名的制造中心。举个栗子，以新型平板显示产业为栗子，京东方、彩虹、乐凯、康宁、三利谱等70多家上下游企业聚集扎根，形成了涵盖上游装备、材料、器件，中游面板、模组以及下游智能终端的完整产业链，建成了世界最大的新型显示面板生产基地这些产业都是劳动密集型与资金密集型的，会带动很多人来合肥就业，为合肥创造财富。这些人要不要买房，肯定要！说以后合肥会大发展的理由还有很多多，以上几个方便说明以后合肥经济还会持续发展，人口还会不断涌入，所以房子需求量还很大，未来房价还有上涨空间。在合肥买房没错的，放心大胆的去买吧。

8月24日，安徽省合肥市住房保障和房产管理局官网接连发布二道楼市新政——《关于深化学区房调控政策的通知》、《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》，规定自8月25日起，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房，以及建立热点学区房价格指导机制。一手劝退“房多多”，一手按住“房炒炒”。中指研究院合肥高级分析师申德前分析指出：“本次合肥学区房调控政策的出台，是继4月6日合肥”新政八条“中涉及住房限购措施的再深化。在原先滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区等限购区域以及其他区域指定的17所学校学区二手住房限购的基础之上，再增加4所中小学学区二手住房限购。两次学区房调控政策针对的群体均为拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭。”1超精准打击2区4校学区房炒作通过购买学区房进入老牌名校，是合肥市不少“考二代”的习惯性操作。多年前就入手和平路小学学区房的“老母亲”周蕾向《每日经济新闻》记者透露，“和平小学和第三十八中学是瑶海区最好的小学和初中，并且在合肥市排名也非常靠前。第四十八中学也是非常好的初中，在我们那个年代就非常有名。”孟天去年刚刚硕士毕业，她对记者说，“第四十八中学很厉害啊，合肥这些年势头很猛的黑马高中一六八中学，有不少来自第四十八中学。”根据《通知》，此次新增的限购范围有：位于包河区的合肥市第四十八中学学区限购范围为：巢湖路以西，屯溪路以北，金寨路以东，环城马路以南。位于包河区的合肥市屯溪路小学学区限购范围：徽州大道向西经香港街至桐城路向南，过屯溪路经曙光新村围墙以西至曙光路以西，曙光路经九华山西路向西延伸至宿松路以北，黄山路以北，金寨路以东，环城马路以南。位于瑶海区的合肥市第三十八中学学区限购范围：东至铜陵路，南至南肥河，西至胜利路至南涨河，北至淮南铁路(含华润紫云府)。位于瑶海区的合肥市和平小学学区限购范围：东至铜陵路，南至滨河路，西至一环路至明光路，北至和平路(含省直和平花园力)。易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示：“合肥此次双政策出台，是全国第一个系统对热点学区房进行管控的城市，相关学区房调控思路值得全国各类城市学习。”但事实上，此次合肥官宣限购的几个学区并非当地“顶级学区”，最牛学区早在4月份就已经被纳入限购。记者梳理合肥4月发布的房地产政策发现，合肥几所历史悠久的牛校，包括南门小学、红星路小学、六安路等学校本部及分部，以及西园新村小学、一六八中学初中部，早就“劝退”了拥有2套及以上住房的家庭。从安居客平台看，2007年建造的省直和平花园，目前挂牌单价2.4万元，个别面积小于100平方米的房源单价超过2.5万元/平方米，总价为230万元左右。“基于学区而限购的概念是过去各地限购政策中所没有的。此类政策具有非常好的导向，也说明靶心直击的重点，即二手房炒作较多的是部分学区房。通过调控，真正对二手房、学区房的炒作进行打压。”严跃进表示。2学区房版二手房指导价此次合肥调控打出的组合拳，将学区房限购与限价绑定到了一起。《通知》规定，建立热点学区二手住房交易指导价发布机制，以住宅小区为单元，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合评定交易指导价，适时对外发布，引导市场预期。根据《通知》所列，限价区域包括瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、经开区、高新区等6个行政区，16组小学 初中组合的的学区房。这意味着，合肥以独有的方式，将二手房指导价这一新政专门“针对”学区房定向实施。严跃进指出，“过去很多城市，并没有明确针对学区房采取指导价，一般表述是针对热点楼盘落实指导价。而此次合肥政策以热点学区对应小区为单元，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合评定交易指导价，适时对外发布，引导市场预期。此类学区房既面临了限购政策，也面临了限价政策。两项管控齐发力，真正打压了各类炒作和投资投机行为，确保此类房源后续定价理性。”“新政之后，各类哄抬房价等做法也会减少，进一步促进家长理性置业和理性择校。”严跃进说。

1.是合肥本地人吗？2.是自己买房住，还是做投资？3.有车吗？4.在合肥工作吗？合肥有四个大区，每个区域的房价并不一样。如果你有车的话，可以考虑在滨湖新区（蜀山区和包河区交界）那里买房，那里的房价相对低一下，但是交通并不是十分便利。如果说你是投资性买房，可以考虑在轻轨附近的房产买，随着轻轨的建立，交通系统的提升，周边的房价可能会增值。这你可以考虑去马鞍山路附近。还有你所说的市中心是什么意思？淝河环绕的区域？合肥市是环形放射状的，而且也不是市中心就是最发达的，我觉得合肥还是均衡发展的。去市中心无非就是为了购物、医疗什么的方便，但是在每个片区，甚至大型的小区，都会建立配套的社区服务的。足以满足需求了，不一定没事就往庐阳区跑。另外，建议你去买份合肥房产地图，那里有合肥大部分在售房和售空房的地理位置。看中的房产如果买完了话，你还可以去二手房市场看看。很多二手房其实是新房的。

再想考虑苕溪学府到时候没有那么好的房源了，因为登记时间也很短【苕溪学府动态】1、本次开200余套，平层为主，跃层较少。售完之后，再售剩余的200多套2、跃层高度4.47米3、41方不绑定车位，47方待定。二手房如果有价格合适地段户型不错的也是一个选择，不过一般次新房的税费比较高，性价比来看没有新房高。新房临安锦北锦城这边也有装修好的项目，自从17年撤市划区后，临安不止有地上集团，还入驻了像万科、碧桂园、中天、越秀这样的大品牌开发商，项目选择蛮多的。如果着急立刻住，可以选择合适的二手住宅或者交房时间早的新房。整个临安目前价格青山湖和锦南新房均价1.7万多，滨湖新区1.8-1.9万，锦北锦城的配套相对好，基本上房价在1.9-2万。小户型选择不多，如果你是自住，我建议你可以多看看锦北锦城的小户型，周边配套资源相对来说优质一些，总价也没有那么高。我觉得你可以多看看新的楼盘地图，临安上半年的楼盘去化更新速度特别快，在杭州十个区里面销量数一数二的。

这个问题是我今年以来一直思考的问题。其实去年时候，我还不知道去库存政策是否能够成功，现在看来我小看政策威力了。我在找一些能够说服我自己的理由，一直没有形成很好的逻辑，前两天跟群友聊天时，突然有了一点思路。中国房价上涨的背景上篇文章里，我提到上位城市和下位城市的概念（公号“小易论楼市”《合肥为什么没有定向“放松限购”，背后的逻辑是什么？》）。在限购放松之后的2015年，作为最大的上位城市，一线城市上海和深圳，房价率先上涨。此后的2016年，次上位城市热点二线城市掀起了第二波浪潮，房价开始发力上涨。然后今年以来，我们看到下位城市三四线城市也实现了不小的涨幅。对于这种现象，杨红旭先生把它解释为板块的轮动，就目前中国国情来讲，我认为有一定道理。中国的房地产市场，从来都是一盘棋，任何城市都不可能孤立存在。一线城市房价过高，导致资产价格被严重高估，必然会降低其投资价值，资本进而转向性价比更高的二线城市寻找机会。当热点城市被限购以后，资本又在恐慌和惯性思维下，转向不限购的下位三四线城市。就这样，资金被一级一级的下放，最终完成了去库存。这其中的各个环节，都存在各方博弈，看起来没有什么逻辑可言，但仔细分析一下，却是一个必然。在2014年限购解除之前，我们国家的M2已连续多年保持12%以上的高增长，这些超发的货币大部分流向实体，进入房地产的不太多。但是近些年来，实体经济持续恶化，GDP增速连年走低，已达到30年来的最低值。去年以来，我们听到最多的一个词，叫做资产荒，我觉得对于普通老百姓来说，也可以叫做资产“慌”。实体经济回报非常低，很多企业家不愿将钱投入再生产，一时间市面上的资金越来越多，资金价格越来越低，大家都找不到合适的投资渠道。但钱放在手上越来越贬值，大家心里都发慌。配合不断放松的限购政策，央行又持续降息降准，释放大量流动性，在2015年年底，中央经济工作会议提出“去库存”的战略。以上所有这些因素加和，终于造成了2016年以来热点城市房价的爆发。上位城市和下位城市的房价比我们知道一线城市，因为巨量优质资源聚集，吸引大量资金，天然推高了房价。如果一线城市没有限购政策和户籍壁垒，房价可能比现在再高1倍不止。以北上全国最大的限购力度和最严格的户籍制度来看，房价依旧是绝大部分二线城市的2-3倍以上，足见中国顶级上位城市的吸引力。我们知道人口都是向资源型政策型城市集中的，资源越多越优质，人口集中度越高，那么你的房价就会被抬得越高。我在之前的文章中分析过（公号“合肥房价上涨紧盯着哪个城市？》），近十年来，上海、南京合肥3个城市的房价比例，基本维持在10：5：3。也就是说，合肥的房价一直是南京的60%，南京一直是上海的50%。为什么南京房价只能是上海房价的一半？这就是上位城市和下位城市的城市地位不同，你在整个国家发展中享受到的政策地位也不同。一旦上位城市和下位城市地位确定以后，它们房价比例大致是一定的，影响这些房价比例的因素可能只有国家给你的发展政策了。就像深圳，如果没有改革开放，可能还只是一个小村镇，最多是一个不错的地级市。合肥近十多年的发展非常快，给的政策也比较多，城市地位与日俱增，与许多上位城市房价差距不断缩小。杨红旭预测合肥房价未来会达到南京的80%，这可能是一个比较乐观的数据，我不知道时间会有多长，但是我认为合肥与南京房价差距会缓慢缩小。一线城市控制人口规模以后，热点二线城市成为人口重点流入地区，我甚至觉得未来10年，热点二线城市会缩小与一线城市的差距。其实，合肥正在拉大与省内其它三四线城市房价的差距（公号“合肥房价为什么与安徽其他城市越拉越大？》）。十年前，合肥跟下边城市房价基本相差不多，与第二名相差不过20%，但目前已经达到了50%以上。这跟安徽省决心将合肥做大做强有关，资源政策的过度集中，使得合肥发展日新月异，城市地位急速上升。未来5年，我觉得合肥跟省内房价第二名的差距，很可能要达到2倍以上。房价上涨的龙头效应上位城市和下位城市最直接的一个表现就是龙头效应。所谓龙头效应，就是只有上位城市实现了房价上涨之后，下位城市才有可能被惠及。上海的房价上涨之后，长三角的四小龙——南京和合肥才随之上涨，而合肥房价涨上去之后，周边的三四线城市才跟风上涨。为什么会出现这种情况？这就是前面我提到的城市地位决定的，南京是上海房价的一半，上海不涨价，那么南京永远都难有所作为。同理，合肥不涨价，下边三四线城市也很难有大的涨幅。南京房价不可能涨到上海的程度，芜湖的房价也不可能跟合肥一样，在投资者眼里，南京房价就只值上海的一半，芜湖房价永远也赶不上合肥。这样的道理也可以推演至合肥市区跟三县，只要限购按住了合肥市区的房价，三县折腾到天上，也不能超过市区房价。因此我们看到由于不限购，当前三县部分地区房价，甚至超过了合肥市区的警戒线，从投资价值上来讲，已远远不如合肥市区（公号“到合肥三县买房，还是攒足1年社保后在市区买房？》）。我们知道，投资都是趋利的，如果价格不上涨，就不会产生投资收益，也是我们俗话讲的“买涨不买跌”。我们国家库存的主体在三四线城市，如果三四线城市房价一直不涨，就不会有人愿意去买单。但如果二线城市房价不涨，三四线城市房价怎么可能会上涨呢？从某种意义上来讲，去库存战略成功与否，与一线城市房价能否大涨有直接关系。一线城市是中国房地产的龙头，打开中国房地产去库存的局面，就必须先要打开一线城市这个龙头。我在去年3月份的文章中预测，如果热点城市限购政策不收紧，热钱很难下探到三四线城市。于是我们就看到去年10月份，热点城市在房价大涨之后，集中出台限购措施，当然一线城市限购收紧比热点城市更早。限购的出台，止住了热点城市房价上涨的步伐，但同时我们也看到投资者的热情被点燃了。经过上位城市房价的上涨，下位城市相对于上位城市房价低了很多，再加上我之前讲的资金成本低、资产荒等条件，刚需或投资者选择在下位城市上车。这正中了国家去库存政策的下怀，短期的求大于供，造成三四线城市房价顺势上涨。人口流出越大的地方，房价反而越有支撑我之前的文章分析过（公号“如何判断合肥周边三四线城市房产的投资价值？》），安徽几个人口流出比较大的城市，房价表现却出奇的好，这跟我们印象中的逻辑似乎有些不符。众所周知，目前阻碍中国人口自由流动的最大障碍就是户籍制度，因为户籍绑定了国人最重要的福利——教育。我们知道，国人是非常重视教育的，畸形的高考制度造就了同一国家不同省份不同考卷的现状，尤其是经济发达地区与内地更是不同。安徽流出人口在江浙沪大概有700多万人，即使义务教育能在当地上学，大部分人的孩子还是要回到原籍高考。但我们知道江浙沪的高考试卷跟安徽是不同的，义务教育阶段的教学内容也会有所不同。这就意味着安徽的打工者，要么选择在当地落户，让自己孩子在江浙上学，要么回原籍高考。但事实情况是，绝大部分打工者都没留在这些地区，因为工作不稳定，房价太高，福利待遇得不到保障，乡土关系也不在这里。因此我们看到那么多的留守儿童，也看到那么多回乡买房的人。从2013年开始，安徽省外出人口开始净流回，4年内共流回近40万人。在此之前，安徽每年净流出都是-20万人。这说明，这些年沿海产业一直在往内地转移，越来越多的外出打工者回安徽找到工作，安徽的就业机会比以前多了很多。一些人口大市或者大县，城镇化率非常低，农村人口进城的愿望十分强烈。这部分农村人口外出打工之后，他们很多都愿意回家买房置业，这就支撑了当地的房地产市场。收入高的选择地级市，收入低的选择县城，还有一些高收入者可能直接在省会合肥买房（公号“限购后到合肥三县买房，还是到安徽三线买房？所以这些在发达地区工作的安徽人，拿着比家乡相对更高的工资，大部分还是愿意回到家乡买房，这就是造成人口流出地区房价大涨的原因。安徽是人口流出大省，合肥房价反而更有支撑。但皖南人口流出不大的城市，房价我倒不是很看好。（搜索关注公号“”，更多关于合肥楼市的真相将出现在您面前）很多网友在公号后台咨询我一些问题，我的回答其他网友可能分享不到，或者其他网友能为您提供更好的建议，请加“小易论楼市”QQ群一起交流分享更多干货，qq群号：。精彩推荐（点击查看）：合肥的真假学区房——最新优质学区划分及分析你买的学区房是合肥的好学区吗？——合肥各初中学区点评合肥新房价格泡沫预警，哪些区域是机会，哪些是大坑？抓住合肥房地产的下一个风口，从周群错失买房说开去那些年我们错过的合肥房子，如果是现在，你会如何选择？到合肥三县买房，还是攒足1年社保后在市区买房？合肥政务区二手房市场成交分析及近期购房建议合肥房价究竟跌了多少，哪些区域最抗跌？你还在指望拆迁吗，我为什么建议你卖掉合肥的老破小？合肥政务区没地了，房价涨不上去了？合肥滨湖的房子还值得投资吗？合肥周边三四线城市房地产值得投资吗？如何判断合肥周边三四线城市房产的投资价值？合肥巢湖环保督察整改对滨湖房产发展的影响关于合肥学区房的投资误区，你被开发商忽悠了吗？合肥政务区各小区分析大坑！这8类房子千万不要去投资！合肥滨湖二手房市场成交分析及近期投资建议关于合肥学区发展的一些思考合肥不同类型的房产投资价值分析2017年合肥楼市发展展望及购房建议

合肥市初中学区划分及初中学区划分分布图信息如下： (点击查看大图) （点击显示大图） 　　2015年蜀山区公办小学学区范围 　　合肥市琥珀小学(东区)学区范围 　　东：环城路以西 　　南：长江西路以北 　　西：长丰路以东 　　北：与庐阳区接壤 　　合肥市琥珀小学(西区)学区范围 　　东：长丰路以西 　　南：霍山路以北 　　西：肥西路以东(含翠竹园西村、不含奥林花园一期) 　　北：与庐阳区接壤 　　合肥市乐农新村小学(南区)学区范围 　　东：金寨路转环城路转长江西路转长丰路以西 　　南：一环路转梅山路转长江西路以北(不含和平苑安医大宿舍) 　　西：合作化北路以东 　　北：霍山路以南 　　合肥市乐农新村小学(北区)学区范围 　　东：肥西路以西(含奥林花园一期，不含翠竹园西村) 　　南：霍山路以北 　　西：合作化北路以东 　　北：与庐阳区接壤 　　合肥市颐和佳苑小学学区范围 　　东：合作化北路以西 　　南：长江西路以北 　　西：陈村北路转淠河路转金牛路以东 　　北：高刘路以南(不含龙居山庄商品房等) 　　合肥市望龙学校(小学部)学区范围 　　东：金牛路转高刘路转合作化北路以西(含龙居山庄商品房等) 　　南：史河路转樊洼路以北(不含凤凰城四期—燕园) 　　西：合九铁道线以东 　　北：与庐阳区接壤 　　合肥市凤凰城小学学区范围 　　东：陈村北路转淠河路转金牛路以西 　　南：长江西路以北 　　西：合九铁道线以东 　　北：史河路转樊洼路以南(含凤凰城四期—燕园) 　　合肥市十里庙小学(南北校区)学区范围 　　东：合九铁道线以西 　　南：长江西路以北 　　西：二环路以东 　　北：与庐阳区接壤 　　合肥市金湖学校(小学部)学区范围 　　东：二环路以西 　　南：长江西路以北 　　西：社岗路转樊洼路转董铺水库以东 　　北：董铺水库以南 　　合肥市新城学校(小学部)学区范围 　　东：社岗路以西 　　南：长江西路以北 　　西：半岛路以东 　　北：樊洼路转董铺水库以南 　　合肥市蜀山小学学区范围 　　东：半岛路以西(含蜀秀园小区、湖公馆、山湖新村、大铺头小街、蜀山社居委所辖村民组等) 　　南：长江西路以北 　　西：与南岗镇接壤 　　北：董铺水库以南(不含蜀山新产业园区范围) 　　 安徽医科大学 附属小学学区范围 　　东：金寨路以西 　　南：黄山路以北 　　西：肥西路以东 　　北：一环路以南(含和平苑安医大宿舍、建材设计院等) 　　合肥市西园新村小学(北区)学区范围 　　东：梅山路转一环路转肥西路以西 　　南：黄山路以北(不含 安徽大学 ) 　　西：合作化南路以东 　　北：长江西路以南 　　合肥市江淮学校(小学部)学区范围 　　东：合作化南路以西 　　南：贵池路以北 　　西：青阳南路以东 　　北：长江西路以南 　　合肥市安居苑小学学区范围 　　东：青阳南路以西 　　南：贵池路以北 　　西：陈村南路以东(含安居苑西村) 　　北：长江西路以南 　　另：合作化南路以西、黄山路以北、东至路以东、贵池路以南 　　合肥市潜山路小学学区范围 　　东：陈村南路转贵池路转东至路以西(含电院、名君家园等) 　　南：黄山路以北 　　西：岳西路以东 　　北：长江西路以南 　　合肥市宁溪学校(小学部)学区范围 　　东：岳西路以西 　　南：黄山路转合九铁道线转望江西路以北 　　西：与高新区接壤 　　北：长江西路以南 　　合肥市稻香村小学(新校区)学区范围 　　东：潜山路以西 　　南：休宁路转怀宁路转铁道专线转望江西路以北 　　西：合九铁道线以东 　　北：黄山路以南 　　合肥市华府骏苑小学学区范围 　　东：合作化南路以西 　　南：休宁路以北 　　西：潜山路以东 　　北：望江西路以南 　　合肥市黄山路小学学区范围 　　东：东至路以西 　　南：望江西路以北 　　西：潜山路以东 　　北：黄山路以南 　　合肥市香樟雅苑小学学区范围 　　东：合作化南路以西 　　南：望江西路以北 　　西：东至路以东 　　北：黄山路以南 　　合肥市第67中学(小学部)学区范围 　　东：肥西路以西(含原锻压厂宿舍区范围) 　　南：休宁路以北 　　西：合作化南路以东 　　北：黄山路以南 　　合肥市第69中学(小学部)学区范围 　　东：金寨南路以西 　　南：休宁路以北 　　西：肥西路以东(不含原锻压厂宿舍区范围) 　　北：黄山路以南 　　合肥市西园新村小学(南区)学区范围 　　东：潜山路以西 　　南：天鹅湖路以北 　　西：合九铁道线以东 　　北：休宁路转怀宁路转铁道专线转望江西路以南 　　合肥市绿怡小学学区范围 　　东：金寨路以西 　　南：祁门路以北 　　西：潜山路以东 　　北：休宁路以南 　　合肥市翠庭园小学学区范围 　　东：怀宁路以西 　　南：312国道以北 　　西：合九铁道线以东 　　北：天鹅湖路以南 　　合肥市嘉和苑小学学区范围 　　东：金寨路以西 　　南：312国道以北 　　西：怀宁路以东 　　北：祁门路以南 　　合肥市习友路小学学区范围 　　东：合九铁道线以西 　　南：与经开区接壤 　　西：与高新区接壤 　　北：望江西路以南(不含高新区) 　　合肥市南岗小学学区范围 　　东：与井岗镇接壤 　　南：长江西路以北 　　西：梁鸣路以东 　　北：与梁墩村接壤 　　合肥市侯店小学学区范围 　　东：梁鸣路以西 　　南：长江西路以北 　　西：与小庙镇接壤 　　北：与梁墩村接壤 　　合肥市蜀新苑小学学区范围 　　蜀山新产业园区范围内 　　合肥市梁墩回族小学学区范围 　　梁墩村等村 　　 安徽大学 附属小学学区范围 　　 安徽大学 宿舍区范围内 　　合肥科学岛实验学校(小学部)学区范围 　　科学岛范围内 　　合肥市小庙中心学校学区范围 　　小庙社区、小庙村、拐岗社区(部分)、马场村、硕大塘村、高岗村、五十墩社区(部分)、余岗村(部分)、河南村(部分)、长墩村 　　北分路回族小学学区范围 　　北分路村(含原北分路社区)、五十墩社区(部分) 　　雷麻小学学区范围 　　雷麻社区、姚家村、雷北村、郑岗村、河南村(部分)、余岗村(部分)、黄栗村 　　明德小学学区范围 　　拐岗社区(部分)、小蜀山村、小庙工业园区 　　合肥市大柏中心学校学区范围 　　大柏社区(集镇东西向主干道以南)、小柏村(六合公路以南)、朱岗村、余岗村(部分)、石塘村(部分) 　　世华小学学区范围 　　大柏社区(集镇东西向主干道以北)、小柏村(六合公路以北)、街北村、饭棚村、栀树村、石塘村(部分) 　　茅铺小学学区范围 　　茅铺村 　　枣林小学学区范围 　　枣林村、余岗村(部分) 　　合肥市将军岭学校学区范围 　　将军社区、新民村、马岗村、袁中社区、段冲村(点击查看大图) 点击查看大图 　　1、合肥市巢湖路小学：东—巢湖路以西，南—屯溪路以北，西—宣城路以东，北—环城马路以南。 　　2、合肥市青年路小学：东—宣城路经屯溪路至宁国路以西，南—太湖路以北，西—徽州大道以东，北—环城马路以南。(不含工大子弟学校学区和未确定学区的新建小区)。 　　3、合肥市屯溪路小学：东—徽州大道向西经香港街至桐城路向南，过屯溪路经曙光新村围墙以西至曙光路以西，南—曙光路经九华山西路向西延伸至宿松路以北，西—黄山路以北金寨路段以东，北—环城马路以南。 　　4、合肥市曙光小学：东—徽州大道以西，南—太湖路以北，西—九华山西路向西延伸至宿松路以南(含水安公司宿舍、金水花园等)，曙光路以东(含农行宿舍、送变电宿舍、曙光新村等)，北—香港街经桐城路至屯溪路以南。 　　5、 合肥工业大学 子弟学校(小学部)：青年社居委，青年小区、阳光小区、 合肥工业大学 ，含太湖路以北、马鞍山路以西(原来斛兵塘小学学区)。 　　6、合肥市屯溪路小学(阳光校区)：世纪阳光花园。 　　7、合肥市谢岗小学：沿马鞍山路以东金地国际城、文景雅居、联邦花园、香谢里花园、凤巢园、海达小区、原周谷堆社居委辖区。 　　8、包河区外国语第二实验小学：分路口社居委，包括吴大郢、吴小郢、分路口、杨小郢、何老巷居民组和文昌新村小区、蓝鼎星河府。 　　9、合肥市太湖路小学：东—宿松路以西，南—望江路以北，西—金寨路以东，北—黄山路以南。含望江东路沿线单位(合肥手表厂、包河区地税局、合肥供电局、市二处、商业大厦等)。 　　10、合肥市南园学校(小学部)：东—桐城路以西，南—望江路以北，西—宿松路以东，北—太湖路以南。以及南园新村、同城花园、金安花园、康南小区、铁四局机关宿舍等。 　　11、合肥市卫岗小学：东—马鞍山路以西，南—东流路以北，西—桐城路经望江路、宁国南路至南二环路以东，北—太湖路以南。 　　含水阳江路连双河路以北老青年路沿线的电信、翼马等小区，马鞍山南路东边和地蓝湾、丽阳兰庭、金悦领地、珠光南苑(含东区、西区)、珠光花园、江淮厂宿舍等。 　　12、合肥市海顿学校(小学部)：万振逍遥苑、海顿公馆、和昌华府、碧湖云溪，寰宇上都、皖东厂小区。含王大郢小学原学区。 　　13、合肥市六十一中(小学部)：东—宿松路以西，南—南二环路以北，西—金寨路以东，北—望江路以南(生物药厂生活区)。 　　14、合肥市曙宏小学：东—徽州大道以西，南—水阳江路以北，西—宿松路以东，北—望江路以南。 　　15、合肥市青年路小学(银杏苑校区)：东—宁国路以西，南—水阳江路以北，西—徽州大道以东，北—望江路以南。 　　16、合肥市锦城小学：东—宿松路以西，南—繁华大道以北，西—金寨路以东，北—南二环路以南。含南二环路以北仰光社居委等。 　　17、合肥市曙光小学(龙图校区)：东—庐州大道以西，南—繁华大道以北，西—宿松路以东，北—南二环路以南。含南二环路以北竹西村、竹苑小区、三棉小区等。 　　18、合肥市徽州小学：东—宁国路以西，南—南二环路以北，西—徽州大道以东，北—水阳江路以南。含原来江汽厂住宅区、梅兰家园小区、凌大塘社居委、油坊岗、南竹西、粉坊郢等。 　　29、合肥市望湖小学：东—包河大道以西，南—高速公路以北，西—庐州大道以东，北—南二环路以南。 　　20、包河区外国语实验小学：元一柏庄小区、阳光上南小区。包含原五里小学学区(五里庙社居委范围内的胡岗、胡浅、东李、西李、代小郢、朱小郢，王大郢社居委的胡大郢靠近五里小学的一部分。) 　　21、合肥市蔡岗小学：贾大郢社居委的横郢、小卫岗、小里岗、白塘丁等村民组和平塘王社居委的张许村民组。 　　22、合肥市葛大店小学：东—新北京以西，南—高速路以北，西—包河大道以东，北—南二环路以南，含滨江花月、同和民康、葛大店社居委、大墙村部分以及葛大店附近居民。 　　23、合肥市淝河小学：黄巷村全部、老官塘社居委南二环路以东地区、平塘王村的王小郢、李城全部和张许、平塘王郢。 　　24、合肥市宋村小学：宋村、关镇村等周边地区。 　　25、合肥市五十六中(小学部)：安凯厂住宅区以及原来黄镇小学学区。 　　26、合肥实验学校(包河苑校区)：东—河北路以西，南—繁华大道以北，西—包河大道以东，北—高速公路以南。含繁华大道以南的格林丽景小区、原来席井村的部分村民组。 　　27、合肥实验学校(包河花园校区)：包河花园小区、国开公馆等。 　　28、合肥实验学校(九龙湾校区)：东—北京路以西，南—花园大道以北，西—包河大道以东，北—繁华大道以南。不含和昌中央城邦、南丽湾等新建未确定学区的住宅小区。 　　29、合肥市官塘小学：官塘村、高王村。 　　30、合肥师范附小二小：东—天山路以西，南—紫云路以北，西—徽州大道路以东，北—南京路以南。徽贵苑、春融苑、琼林苑、临滨苑、振徽苑、福徽苑等。 　　31、合肥师范附小三小：东—庐州大道路以西，南—紫云路以北，西—天山路以东，北—南京路以南。含树荫苑、徽昌苑、徽杰苑、观湖苑、利港银河幸福广场等住宅小区。 　　32、合肥市华山路小学：东—包河大道以西，南—紫云路以北，西—庐州大道以东，北—锦绣大道以南。含琥珀瑞安家园、高速时代城、滨湖康园等住宅小区。(今年暂时接收蓝山花园等新建小区符合入学条件的业主子女入学) 　　33、合肥师范附小：东—徽州大道以西，南—林芝路以北，西—玉龙路以东，北—紫云路以南。 　　34、合肥市屯溪路小学(滨湖校区)：东—庐州大道路以西，南—中山路以北，西—徽州大道以东，北—紫云路以南。不含观湖苑。 　　35、合肥师范附小四小：东—徽州大道路以西，南—云谷路以北，西—玉龙路以东，北—林之路以南。含东方蓝海、烟墩街道未拆迁和拆迁未安置的社居委。继续接收师范附小一小学区内2—6年级转学生。 　　　备注： 　　1、各校学区范围不含未确定学区的新建住宅小区。 　　2、大圩镇、义城街道、烟墩街道辖区等小学学区不变； 　　3、烟墩、义城街道拆迁未安置居民子女需要在滨湖新区学校上学等问题由教体局和烟墩、义城街道协调解决； 　　4、本学区图解释权在包河区教体局，如有不清楚的地方请和区招办联系(63357825、63357137)。 　　包河区2015年中学学区 　　1、合肥市第四十八中学：东—巢湖南路以西，南—屯溪路以北，西—金寨路以东，北—环城马路以南。 　　2、合肥市南园学校(南校区)：东—徽州大道以西，南—望江路以北，西—金寨以东，北—屯溪路以南。 　　3、合肥市阳光中学：东—马鞍山路以西(含太湖路以北沿马鞍山路东边万振、金地、联邦花园等住宅小区)，南—太湖路以北，西—徽州大道以东,北—屯溪路以南。(不含工大子弟学校学区和未确定学区的新建小区)。 　　4、中国科技大学附属中学：招收大学职工子弟。 　　5、 合肥工业大学 子弟学校：招收大学职工子弟。 　　6、包河区外国语实验中学：东—巢湖南路以西，南—铜陵南路以北，西—淝河路以东，北—屯溪路以南。含元一柏庄和阳光上南小区。 　　7、合肥市第六十一中学：东—桐城路以西及两边居民区，南—南二环路以北，西—金寨路以东，北—望江路以南。 　　8、合肥市第六十五中学：东—马鞍山路以西，南—南二环路以北，西—徽州大道以东(含望江路以南徽州大道西边沿线住宅小区)，北—太湖路以南。含南二环路以及包河大道周边居民小区。 　　9、合肥市海顿学校：东—淝河路以西，南—万岗路以北，西—马鞍山路以东，北—太湖路经铜陵南路以南。含海顿公馆、和昌华府、碧湖云溪、寰宇上都、和地蓝湾、丽阳兰庭、金悦领地、珠光花园、珠光南苑(含东区、西区)、皖东厂小区、江淮厂宿舍等。 　　10、合肥市第二十九中学：东—巢湖南路以西，南—葛大店以北，西—马鞍山路以东，北—铜陵南路以南。含玫瑰绅城小区等周边新建住宅小区。 　　11、合肥市第六十四中学：东—徽州大道经庐州大道以西，南—繁华大道以北，西—金寨路以东，北—南二环路南北沿线。 　　12、合肥市第四十八中学(望湖校区)：东—包河大道以西，南—高速公路以北，西—庐州大道以东，北—南二环路以南。含南二环路以南、桐城南路以东、江汽厂南围墙以北住宅小区和梅兰家园小区。 　　13、合肥市第五十六中学：淝河镇所辖的葛大店社居委部分、黄镇村、施河村、卫乡村、宋村、关镇村、院塘村、孙岗村、席井村等。 　　14、合肥实验学校(包河花园校区)：东—上海路以西，南—繁华大道以北，西—包河大道以东，北—高速公路以南。含格林丽景、国开公馆和原来席井村的部分村民组。 　　15、合肥实验学校(九珑湾校区)：东—北京路以西，南—花园大道以北，西—包河大道以东，北—繁华大道以南。不含和昌中央城邦、南丽湾等新建未确定学区的住宅小区。 　　16、合肥市第四十八中学(滨湖校区)：滨湖世纪城、观湖苑。 　　17、合肥实验学校滨湖校区：东—包河大道以西，南—中山路以北，西—庐州大道以东，北—锦绣大道以南。含万科蓝山、琥珀瑞安家园、利港银河幸福广场、佳源巴黎都市、高速时代城、滨湖康园等住宅小区。 　　18、合肥市第四十六中学:东—庐州大道以西，南—林芝路以北，西—玉龙路以东，北—紫云路以南。不含观湖苑。 　　19、合肥市第四十六中学(南校区):东—徽州大道以西，南—云谷路以北，西—玉龙路以东，北—林芝路以南。含东方蓝海小区、烟墩街道未拆迁或拆迁未回迁社居委。继续接收合肥市四十六中学学区内八年级、九年级转学生。 　　20、合肥市包河中学：大圩镇所辖各村。 　　备注： 　　1、各校学区范围不含未确定学区的新建住宅小区。 　　2、烟墩、义城街道未拆迁和拆迁未安置居民子女在滨湖新区学区内学校就读等问题由区教体局和烟墩街道、义城街道协调解决； 　　3、该学区图解释权在包河区教体局，如有不清楚的地方请和区招办联系(63357825、63357137)。 如今,重点学校入学竞争日趋激烈,不少望子成龙的家长将目光投向了购买学区房源,觉得这是进入重点学校的便捷之路。房地产商们也纷纷用“学区房”这一特有名词提高楼盘的含金量。本市房地产业内专家贾凤强提醒家长,购买学区房一定要谨慎对待,不要上了个别虚假宣传的当,不然不仅多花了钱,孩子也没能上成名校,结果是竹篮打水一场空。 合肥市关注学区划分招生政策 受生源人数等影响,多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整,因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分,势必影响到有就近入学需求的购房者。因此在购买学区房之前,购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化,询问是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心,别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。 合肥市二手学区房落户别忽视 购买二手学区房的家长,要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使房产产权属于自己,但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以,购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。 合肥市买房时间早才能有保证 许多学校并不是刚一落户就能入学,还有一些额外条件,如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住,且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出,下一任便可继续购买。因此,出于谨慎的考虑,建议想购买学区房的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子入学做打算了。 合肥市山寨学区房一定要当心 有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔,但并非意味着就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读,但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学,也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。按照相应规定,每个学校的招生范围每年都会公布一次,但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分,这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔,却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。目前市场上有些楼盘,将附近所有学校统统放进自己的楼书中来,并宣称自身为“学区房”,提高楼盘价格。其实楼盘能否划入学校的招生范围,需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近,但并不是其招生范围内的“山寨学区房”,则一定要当心。购房者购买学区房时,最好把学区房这一项补充落实到购房合同中,以免出现偏差。 1 2 3 4 5 6 ;

合肥十大富人区的小区有内森庄园、棠溪人家、万科城市之光、保利西山林语、置地栢悦公馆、绿城翡翠湖玫瑰园、融创合肥壹号院、祥源城别墅、大富山庄鸿墅、置地双玺。1、内森庄园内森庄园位于合肥政务区，天鹅湖、匡河、翠庭园小学、50中新校共同构成了楼盘的价值，内森庄园在2011、2012、2013年左右都有房源在售，但如今早已房是价非。2、棠溪人家棠溪人家位于滨湖区，是滨湖区第一个低密度楼盘，为纯别墅区，共115栋，231户。棠溪人家属典型的中式风格，每套房子都是一山一户，一水一景配置，师范附小+46中双本部也给项目带来更多的附加值。3、万科城市之光万科城市之光位于庐阳区，所在的四里河板块是合肥北部“富人区”，也被经常被购房者调侃成“宇宙中心”。不过四里河板块商业、地铁、公园配套齐全，学区也较为优质，所以深受购房者认可，地位稳固。4、保利西山林语保利西山林语位于高新区，小区于2016年竣工，小区容积率约1.1，约有144栋商品房住宅，低密、环境、品牌、品质是该楼盘的最大价值点。保利西山林语最早于2015年开始销售。5、置地栢悦公馆位于合肥市政务区，南至习友路、东至政务绿轴公园，2010年3月拿地，由低密别墅-栢悦府、高层景观大宅-栢悦公馆、商务办公-栢悦中心、五星级酒店等构成。品牌、品质、位置、环境、配套、学区共同构成楼盘价值，无论哪一方面都是合肥顶尖水准。6、绿城翡翠湖玫瑰园绿城玫瑰园的位置是在繁华大道和云外路交口，属于合肥市经开区，提到绿城玫瑰园自然也离不开它的配套学区，九年一贯制的168玫瑰园学校。绿城玫瑰园的学区是168玫瑰园西校区，也就是本部校区，翡翠湖、品牌、品质、学区共同组成了绿城玫瑰园的价值。7、融创合肥壹号院融创大家不会陌生，一直是高端楼盘和流量的代名词，2015年首进合肥，古典质感与现代风度的交相辉映的政务合肥壹号院，立刻成为合肥豪宅的典型代表。8、祥源城别墅祥源城位于望江西路与创新大道交汇处，属于高新区蜀西湖板块核心位置，配套齐全、临湖而居，分为高层、洋房和别墅产品，本次成交的为别墅。9、大富山庄鸿墅蜀山区的井岗路和千丈路交口东南角，北边就是合肥蜀山国际电子商务产业园。产业园主要有呼叫中心产业基地、仓储物流配送中心、电子商务服务基地等多个功能区，小区分为高层和别墅两种产品。10、置地双玺滨湖双玺位于滨湖新区庐州大道与金斗路交口，现代简约风格听外立面辨识度非常高，只要去过万达乐园的估计都看到过这个项目，也是滨湖最出面的豪宅之一。住富人小区的好处住在富人区里对于子孙后代的好处也是相得益彰的，房子它本身是一个不动产，很有使用价值的不动产。既可以用作于保值的投资项目，又可以作为给自己创造舒适生活的空间，当然也是给后代留下了宝贵的财富。能够尽自己的能力为后代开拓一个好的开始。

滨湖荣盛华府，金鹏壹品天成，合肥云谷。滨湖荣盛华府，均价每平方米21.652元，金鹏壹品天成，均价每平方米18.897元，合肥云谷，均价每平方米22.020元都属于二档。滨湖新区是安徽省合肥市的一个功能区，位于合肥市主城区东南部。

最近几个月，楼市最火热的地方莫过于长三角城市群。比如中国一线城市老大哥，上海仿佛回到了2016年，大家拿着就去售楼部买买买！二手房东同样坐不住了，坐地起价，核心地段更是节节攀升。数据显示，上海新房交易额突破5000亿，二手房交易额突破12000亿。“大哥的带动的效应显而易见，已经引发当地居民的恐慌和焦虑情绪。买得起就买上海，买不起就买环沪周边。嘉兴、昆山、太仓都有上涨的苗头。从“大哥的实力可以看出超2400万常住人口和3.8万亿元的GDP产值能扛得住。我想还有货币的持续放水，超低的房贷利率，连续几年的购房需求积压、土拍限价、新房限价、棚改等一系列因素吧。南京和杭州这段时间房价也出现波动，学区房涨势过猛，资金流入楼市过猛。中长期来看是有人口、政治地位、经济发展水平、教育医疗水平等在支撑。当然像苏州、宁波、无锡等一些城市未来房价会趋于稳定吧。本文重点谈一下合肥，长三角城市群中的“中上等生。合肥，作为综合性国家科学中心和长三角城市群副中心城市，哪能错过这等“露脸的机会，毕竟2021年合肥荣获最牛投资机构出尽风头，房价也不列外，在2021年最后的三个月房价出现区域分化明显，滨湖高新等业主集体哄抬房价，学区房持续炒高等一系列现象。根据人口总量、流动性和城镇化水平，我们能总结出：第一梯队：上海第二梯队：杭州、苏州、南京第三梯队：合肥、宁波、无锡、常州第四梯队：温州、南通、金华、绍兴、嘉兴、台州、盐城、扬州、泰州、镇江第五梯队：马鞍山、芜湖、湖州、舟山、滁州、宣城、铜陵、池州、安庆我们可以看到合肥的人口处在长三角地区第三梯队，同样也是近十年人口增幅最多的城市。根据最新资料显示合肥市区人口在450多万，属于I型特大城市，每年净流入人口都在十几万，这样的人口规模对房价无疑不是一种支撑。当然合肥外来人口主要对安徽省内人口虹吸，其中以六安、安庆、阜阳、巢湖等三、四线城市为主。在未来这种虹吸趋势几乎是不可逆转的，所以未来的购房者的需求是持续增长的，这里的需求主要有刚需、二次刚需和投资等。有需求就会有增长，主要还是表现在房产方面，一定要把握投资，避免错过最佳上车机会。大家一定要重视人口对房价带来的影响。我们可以直观看到合肥是近十年经济增长最快的明显城市，2021年GDP也会首次突破万亿，首次进入“万亿城市俱乐部。安徽省十四五规划提出：全力打造现代化中心城市，支持合肥‘五高地一示范"建设，高起点建设合肥滨湖新区，朝着国家中心城市发展。同样可以看出近10年的城市资金总量和资金总量涨幅变化来看，合肥数据表现最为亮眼。这样的成绩和规划对合肥在长三角一体化发展中明显增加了许多份量和胆量。产业兴则城市兴，产业强则城市强。这些都是源自合肥对产业结构的升级和超前谋划，有良性的可持续增长。主要表现在布局集成电路、新型显示、人工智能、新能源汽车暨智能网联汽车、软件、智能家电、高端装备制造、生物医药、新材料、节能环保、新能源、创意文化产业、量子信息等这些都是和国家十四五规划产业高度契合。合肥被称为最敢“赌的城市，据公开信息披露：2007年，合肥拿出全市三分之一的财政收入投资面板，投了京东方，最后回报100多亿；2011年又拿出100多亿投资半导体，投了长鑫/兆易创新，再次获胜，上市估计浮盈超过1000亿；2021年，又拿出70亿投资新能源汽车蔚来，市值已经突破千亿美元，大众汽车新能源板块落地合肥，投资江淮和国轩高科等一系列投资“骚操作，此外还有合肥与中科大互相成就的那一段佳话。通过以上种种分析，我们可以直观看到合肥的发展未来可期，前途无量。大家一定要看到经济发展水平对房价支撑力。我们再回归到房产：合肥楼市在2021年是最魔幻的，最早只出现于坊间业主联手哄抬房价和媒体造势，加重炒作效应，引发群众焦虑情绪，造成量价反弹，区域分化明显和学区房上涨等。这种靠炒作风气实现房价反弹的并不具备实际支撑力，这种风气是极度反感。而且现在合肥的房贷利率较高，首套5.88%，二套6.13%，在某种程度上遏制了购房需求。不出意外，合肥2021年会出现局部分化的趋势，例如高新区、政务区和滨湖新区的房价在炒房客的主导下继续上涨，但其他区域因为支撑力不够，会继续横盘很久。大家一定要盯紧合肥的优质房产，伺机而动，避开高峰，寻找底部价值，把握住城市发展红利。对于刚需，在你合适的时候，什么时候买的都是对的。总之，如果房价持续上涨，2021年政策加码难免不会出现，2021年都别指望上涨，也别指望大跌。

合肥滨湖高速尚阖院更有升值空间。高速尚阖院还将代建社区服务中心，周边规划有社区服务站、卫生养老服务站、文体活动站、菜市场等，日常生活非常便利。高速尚阖院项目位于滨湖新区的金融板块，周边二十多所银行本部，加上金融后台配套已经相对区域完善，整体区域适合居住。

合肥哪个区买房潜力大显而易见，房子的升值潜力与其周边环境有直接的关系，例如是学区房、平均房龄低、路网建设完全、公共资源丰富、环境资源优越、地铁交通好，那么这个区域的房价必然不低，而且存在一定的升值空间。但是如果周边存在飞机场、加油加气站、高压电站、垃圾处理厂、工厂、墓地（殡仪馆）、高架桥和高速路、客货运物流集散中心等，那么其所产生的噪音或者味道，必然会影响居住生活的质量，所以其升值潜力会大大降低。那么对于合肥来说，哪个区买房潜力大呢？合肥买房升值潜力由高到低以此为：1、潜力房：政务区的天鹅湖南板块，天鹅湖北板块和翡翠路西板块，庐阳区的环城河内板块和四里河板块，以及滨湖区的省府板块。2、潜力房：政务区的潜山路东板块，滨湖区的核心区，46中学区和金融西板块，包河区的二环路外和48中学区板块，经开区的繁华大道南和繁华大道北板块，蜀山区的长潜黄，二环路西和黄潜望板块。3、良好潜力房：滨湖的启动区板块，经开区的工业区板块，长丰县的北城板块，包河区的二环路内板块，以及蜀山区的长江路北板块。4、一般潜力房：主要是庐阳区的庐阳区板块和瑶海区的长江路南板块。5、略差潜力房：瑶海区的长江路北板块。

合肥滨湖沁园预计2023年上半年可办房产证。根据查询相关公开信息，合肥滨湖沁园建设地点在安徽省合肥市滨湖新区，（单体）建筑总面积为199213.17平方米。

合肥是科教城市，科教气息浓厚。适宜居住，重要的是合肥发展势头巨大，地铁，高铁都在上，交通便利，物价较低，中国幸福城市榜上有名。杭州也不错，但房价高，物价高，发展机遇并不比合肥好，合肥属于南北通汇城市，北到武汉，南下南京，出去旅游都是个不错的地方。看一个城市，并不能看这个城市的GDP，城市发展规模，更重要的是看这个城市的发展潜力跟内在。希望你不管在哪个城市都开心。谢谢 下面是2011年中国十大幸福城市，合肥第二；；；；；；2、合肥市 　　上榜理由：享有“绿色之城”美誉的合肥，树林茂密，绿草成茵，各类花园星罗棋布，园林植物群芳荟萃，形成“城中有园，园中有城，城园交融，浑然一体”的独特城市园林风格。在这里，没有烦人的交通堵塞，没有高涨不跌的房价，更没有喘不过气的生活压力；只有天蓝水绿，民风清淳，热情好客，还有那看过瘾的庐剧，尝到饱的庐菜，观尽兴的“庐州”八景。景色秀丽的园林城市，清爽宜人的生态环境，天天置身于这样一幅人与自然和谐相处的优美画卷中，怎能不幸福呢？ 　　合肥市的城市建设近几年来发生了天翻地覆的变化，已形成了现代化大都市格局的政务、滨湖新区可以与上海浦东新区、广州珠江新城媲美。若推邻里窗，佳境在梦中。生活在这样一个充满了活力和幸福感的城市，人们是否会联想起这么美丽的城市，背后那个总设计师是谁？他一定是一个关注民生、清廉执政的唯美主义者、“政坛强人”。 中国社会科学院发布的《2011年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》显示，合肥在294个城市中综合排名第25位，是最具潜力的二线城市之一，同时在“商业文化竞争力”的单项竞争中名列第9名。2010年被评为中国未来10年最具潜力的城市之一。综合开发研究院6月17日公开发布：合肥金融中心指数排名第9位。中国社科院发布的《2009-2010城市竞争力报告》中，合肥荣膺“最佳案例城市”。　 　　2012年3月，全球知名房地产投资管理公司仲量联行发布《中国新兴城市50强》报告中合肥综合排名15位，属二线城市（增长型）。

合肥滨湖新地城便宜的原因有以下几点：1. 位置因素：滨湖新地城位于合肥市滨湖新区，虽然该区域在近年来得到了较大的发展和关注，但仍然处于发展中阶段，与一些成熟的商圈相比，其地理位置相对较新，市场认知度相对较低，这可能是导致房价相对便宜的原因之一。2. 物业设施：根据相关公开信息，滨湖新地城的绿化率不高，没有地下停车场，车位不足，租户较多，人员流动性大。这些因素可能会影响该区域房地产市场的价格定位，使得房价相对较低。3. 市场供需：房地产市场的供需关系也是影响房价的重要因素。滨湖新地城作为一个相对较新的区域，其房屋供应相对充足，而需求可能相对不足，这可能使得房价相对便宜。4. 经济因素：经济因素也是影响房价的重要因素之一。当前合肥市的经济发展速度相对较快，但与一些一线城市相比，仍处于追赶阶段。这可能使得该地区的房价增长速度相对较慢，从而使得滨湖新地城的房价相对较低。5. 土地性质：滨湖新地城是商业用地，不同于一些住宅用地的价格定位，这也可能是导致其房价相对较低的原因之一。综合以上几个原因，可以解释滨湖新地城房价相对便宜的现象。然而，需要注意的是，房价的具体形成机制是复杂的，受到多种因素的影响，如政策、市场供需、地理位置、城市规划等。因此，在购房时，还需结合自身实际情况进行综合考虑。

合肥大邮编:230000滨湖新区邮编 230601滨湖新区位于合肥市巢湖以北，总用地面积约491平方千米，是合肥市通过巢湖、走入长江、融入长三角的水上门户。滨湖新区的发展定位是沿巢湖岸边规划建设滨湖新区，落实省委、省政府"加快现代化滨湖大城市建设，形成具有较强辐射带动力的省会经济圈"的决策部署，实现合肥从"环城"走向"滨湖"乃至"临江"的战略之举。滨湖新区的建设将使合肥成为真正意义上的滨湖城市，沿巢湖风景线将成合肥的主要特色和魅力所在。新区的核心功能将体现为行政办公中心、商务文化会展中心、省级休闲旅游基地和综合居住。【规划沿革】2006年，安徽省第八次党代会明确提出:"要把合肥市建设成为现代化滨湖大城市，建设成为辐射全省、崛起中部、承东启西，促进我国东中西部互动协调发展的区域性中心城市"。2006年11月，滨湖新区正式启动建设，按照"世界眼光、国内一流、合肥特色"高起点、高标准的要求，确定开发巢湖以北，紫云路以南、沪蓉高速以东的区域。2014年11月21日，滨湖新区建设管理委员会正式挂牌成立。2016年2月，合肥正式申报国家级新区，同时，该区加强新区税收减免、土地利用等政策的研究。2016年4月1日起，中共安徽省委机关(合肥市长江中路39号)、省人大常委会机关(合肥市屯溪路435号)、省人民政府机关(合肥市长江中路221号)、省政协机关(合肥市宿州路317号)搬迁至滨湖新区。

近日，由胡润研究院与万国置地联合发布的“全球房价指数2017”显示，合肥、厦门、南京以超过40%的涨幅，位居全球房价年度涨幅前三位。虽然合肥楼市领涨全球，但受10月2日以来一系列调控政策影响，合肥楼市涨幅已然回落。1月18日，国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，2016年12月，合肥新房二手房继续下跌，其中，新建商品住宅价格环比下跌0.2%，二手房价格环比下跌0.4%。北城、滨湖、蜀山业主集体呼吁救市最近，合肥二手房降价的案例越来越多，而业主也越发着急，纷纷呼吁ZF要救市!在12月，滨湖区、蜀山区及北城业主纷纷进行投诉。1、业主投诉蜀山区房价暴跌16%该投诉者表示：上周蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式，房价已经崩盘，政府却拿新房价格说保持稳定，我们业主表示极其愤怒，百姓资产大幅缩水。2、网友投诉北城房价要崩盘，降价18万仍卖不掉而北城投诉者则表示：进入12月，北城楼市进入寒冬，看二手房的客户极少，投资客绝迹，很多房源降价20万依旧难卖，我说的句句实话，11月份120万能卖掉的房子，现在102万都卖不出去。3、网友投诉滨湖二手房崩盘，强烈抗议滨湖区一直是投资客的集中区，但是楼市限购后，二手房价格开始下跌，这慌了不少业主。该业主表示：滨湖二手房从11月开始就一直跌，进入12月跌幅更加扩大，某些楼盘的二手房每平降价4000元都无人问津，我们知道滨湖炒房客多，但像我们这些高位接盘的改善性刚需也非常多，面对二手房价一路狂跌，我们倍感担忧和愤怒，照这样下去，若明年政策还不放松，我家房子价值岂不腰斩?大家都不买房了，出租房源哪里找?房屋租金肯定会大幅上涨。我们是改善性刚需，不是炒房客，我们不能接受房价非正常大幅下跌，请政府给我们一个说法，不然明年必发生“民变”!从10月2日限购后，合肥二手房市场已经发生翻天覆地的变化。限购后，市区不论新房或者是二手房都处于一个观望期，而二手房更为惨淡，降价出售案例比比皆是!案例一：滨湖某小区降价30万也要卖滨湖区新房的高价、稀缺等种种因素汇成了两个字："难买!"，同时，滨湖的二手房价格也是继政务新区之后的全市最高。但一向高贵冷艳，任你爱买不买的滨湖区二手房房主，为何此时松了口，不仅报价低，送车位，还明确表示价格可以继续往下谈呢?近日，某网站走访滨湖区，已经有小区业主主动降价30万。某中介工作人员表示：“有房东一开始挂价205万，最近下降到175万了。”案例二：政务某小区业主直降50万政务区的二手房很坚挺，再加上房源稀缺，业主挂牌价都很有信心。但限购后，政务区二手房价格也出现下跌。据政务区链家工作人员介绍：年前有些房东降价出售，但是不多，最高有总价降50万的。而最近成交的华润凯旋门小区一套房源，135㎡，总价300万，此外还送车位。案例三：北二环某小区总价直降25万据了解，北二环某小区业主将自己房源总价再进行调整，由原来的155万降到130万，整整降了25万了。尽管如此，咨询的客户依然不多。虽然房东主动降价，但是如今的价格依然高于市场价，再加上客户观望情绪浓厚，不愿接手，自然卖不掉!上周合肥市区二手房呈现量涨价跌的态势，挂牌均价为16278元/㎡，环比下跌了0.38%，但挂牌面积有所上涨。1、合肥近500家二手房价格下跌据小编不完全统计，自10月2号合肥正式启动“限购”政策至今3个月时间里，合肥九区三县二手房有近500家价格出现下跌。二手房的价格却变化最大，部分泡沫较重的二手房，价格会下降超过10%甚至更多，价格坚挺区域也面临有价无市!随着调控的深入，合肥的房价会由滞涨走向微调下降，其中二手房首当其冲。2、成交量下降滨湖世纪城某中介工作人员表示:"现在限购限贷，让很多外地人买不了房，客户有钱但没有社保，买不了。""其实每天打电话来咨询的购房者还是有不少的，大约能接到十几个电话，但基本都是来问有没有降价出售的，他们觉得限购之后滨湖房价肯定会降，只是时间早晚的问题。所以听到我们说价格没有降，他们也就不继续询问了，一天下来，能有两个客户愿意跟我们一起看房都已经算不错。"3、人气冷淡但是年底集中抛售的现象不多，经开区某二手房中介表示：年底二手房人气很淡，有房东降价抛售，但是不多，很多房东等着年后来卖。而那些降价很猛的房东都是急于变现，而春节后或有越来越多的房东抛售。2016年上半年网友投诉房价暴涨的帖子比比皆是有网友投诉：房价暴涨，合肥不管吗?2015年11月看包河区某盘房价10000元/㎡不到，2016年2月份去看已到12000元/㎡，合肥市政府不管吗不是几百的涨，此外另一盘还要捆绑车位买房。此外，还有网友投诉合肥经开区、滨湖新区等区域的房价涨的太离谱了，已超过市民心里承受范围，房价上涨速度已超过市民收入增幅，大部分楼盘捂盘惜售，部分楼盘强制绑定车位，高价出市。年尾网友投诉合肥房价崩盘2016年年尾，合肥房价被限制，市区不能涨，县域因为市区的影响，客户陷入观望，房价也出现松动。业主开始不安，担心资产缩水，呼吁ZF救市!有网友在投诉中表示：房价涨，刚需苦，房价崩，刚需哭!能不能别再坑刚需了?能不能在制定政策时理性一点，把握好度，过犹不及，矫枉不必过正!合肥市物价局回复：根据国家政策规定，新建商品房价格属于市场调节价，开发企业可以根据建设开发成本、合理利润及供求关系等因素自主定价，根据依法行政的要求，政府部门不得干涉企业的自主定价权。不过也指出，如果出现超出备案价格销售行为，物价局依法处理。而对于网友投诉的房价崩盘，市房产局回复：经市场处办理，房价有涨有跌是正常的市场现象，房价的波动主要是市场调节，但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展，将关注房价问题，认真应对，努力保持房地产市场平稳发展。据北京时间报道，有北城投诉者表示：进入12月，北城楼市进入寒冬，看二手房的客户极少，投资客绝迹，很多房源降价20万元依旧难卖，11月份120万元能卖掉的房子，现在102万元都卖不出去。合肥当地一位开发商人士表示，这些信息是从论坛上摘录到的，并不是市场的真正表现。政府更不可能出台所谓的“救市”政策。目前传递出的一些楼盘暴跌，是之前涨得太多，远远超出市场的购买力。目前的调整实际上是正常的市场回归，而不是暴跌。这些个案也不能反映出市场的基本面。对于2017年，合肥地方政府的调控政策，或会更细致更深入。近日发布的胡润全球房价指数2017就显示，全球房价年度涨幅前十名均是中国城市，合肥、厦门、南京分别以48.4%、45.5%、42.0%的年度涨幅排名前三。上述开发商人士认为，合肥目前整体楼市交易来看，还算是不错的，老城区会有一定的价格约束，但真正的市场交易量还在，市场的需求量也在。政策出台对于投机客的影响是正向的，也是很有必要的。专家：房价不可能再涨的数据显示，自2016年4月份合肥新房售价环比涨幅在全国70个大中城市中首次“夺冠”，此后几个月持续火爆。一份“B0SS直聘2016年上半年中国最苦逼城市排行榜”则显示，合肥7月房价12476元/平方米，平均工资4617元/月，房价收入比2.70，直逼广州，远超武汉、苏州等城市。土地市场，2016年9月23日合肥集中推出的千逾亩地块，被一线房企一扫而光，有宗地的楼面地价甚至破2万元/平方米，可谓热闹非凡。火爆的楼市，引来调控重拳。为了保持楼市平稳发展，2016年10月2日晚合肥市政府紧急召开新闻发布会，宣布10条调控措施。政策主要包括：合肥市将加大居住用地供应力度;市区范围内开展限购;异地公积金贷款停售;加强商品住房销售明码标价备案管理等多项措施。安徽省住建厅发布的数据显示：2016年全省商品房交易登记面积达9400万平方米，同比增长51%，创历史新高;商品房可售面积比上年末减少1500万平方米，去化周期从19个月降至16个月。1月18日，国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，2016年12月，合肥新房二手房继续下跌，其中，新建商品住宅价格环比下跌0.2%，二手房价格环比下跌0.4%。在经历了2016年的一路疯长之后，合肥楼市开始回归理性。安徽省清源房地产研究院院长郭红兵认为，(合肥)房价不可能再涨的，因为调控目标很明确。至于降不降，降多少，要看完上半年。“一看投资者是否大面积退场，二看能否把正在观望的开发企业逼得出货。”

17个学区二手房限购、叫停企业买房、拍地即限房价曾经房价涨幅全球第一如今一限到底！“我们合肥学区该摇号摇号，要涨价的继续涨，这么多年也没降过。”就在4月5日晚，家住合肥的张女士向《每日经济新闻》记者谈及学区房，仍然很无奈。几小时后，重磅新政砸向躁动的合肥楼市。4月6日起，合肥市正式执行涵盖二手住房限购、学位制、热点楼盘“摇号 限售”等的房地产“新政八条”。根据“合八条”新政，暂停合肥市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和17个学区范围内购买二手住房；同一套住房6年内只能享有学区内小学1个学位、3年内只能享有学区内初中1个学位；市区热点楼盘“摇号 限售”；暂停企业购买商品房，同时规定商品房备案均价不得突破土地出让前预测均价。“有中介囤了十几套学区房，政策一出，很多人失去了买房资格，现在全砸手上了。”熟悉合肥楼市的邵明说。优质学区房供应或更稀缺新政划定的二手房限购范围，正是此前频频躁动的热门区域——2020年11月，滨湖区、包河区等周边就陆续传出小区业主在社交平台中集体谋划涨价的消息。合肥市市场监管局曾及时发文表示，将积极应对部分小区业主“抱团涨价”网络舆情，坚决维护房地产交易市场秩序。但滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区对合肥有着特殊的意义。从上世纪九十年代以老城区为中心向东、北、西南三翼伸展的“合肥模式”被“一主城、四中心、一滨湖新区”所取代，滨湖新城掀起的新一轮建设高潮，圆了合肥人的外滩梦，标志着合肥将从环城时代走向滨湖时代。由于滨湖区没有存量住房，新建商品房和次新房均价一路领涨合肥新房二手房。截至发稿，链家显示滨湖区二手商品房单价已经屡破4万元/平方米，带有学区概念的次新二手房挂牌价接近5万元/平方米大关。临近金斗公园的“网红盘”信达公园里，记者2019年到访时，多层洋房开盘价格约为2.5万元/平方米左右，目前一套148平方米的3房2厅，挂牌单价为4.5万元/平方米。如今靴子终于落地，同策研究院高级分析师李霄霄向记者表示，“合八条”政策酝酿已久，当前合肥新房市场的主要问题是市场回暖带动房价上涨预期，各类购房群体争相入市，现金全款买房依然一房难求，加剧房价上涨预期。开发商及中介面对市场购房热情，通过收取茶水费、捆绑销售、全款优先的方式获取利润，增加市场乱象。新房市场供不应求带动二手房市场成交火热，具有独特资源优势的学区房成为二手房价格上涨的突破点。对于学区房限购，此次新政更是一次精准打击。据张女士表示，合肥的孟母们其实相对大城市更轻松，只要沿着一流小、初中、高中走下去，不需要花太多心思，简单来说，学区房就可以搞定所有。李霄霄提到的独特优势，就是南门小学、红星小学这些几代合肥人心中的顶尖学校；四十二中、四十五中，更是几十年来进入高中神校——合肥一中“直通车”般的存在。可以说全合肥市以及三县一郊的孟母，都聚焦在这些有限的学区房。但李霄霄指出，“合肥为应对学区房价格上涨而实行的"一套住房6年内1个小学学位，3年内1个初中学位"政策，可能造成短期有学位的学区房供应更加稀缺。”禁止企业购房、摇号 限售、拍地即限房价！事实上，推高合肥市场二手房价格的最大力量，来自新房高温的传导。据国家统计局数据，2021年2月合肥新房环比1月上涨了0.6%，同比上涨了5%；二手房环比1月上涨了0.8%，同比上涨了5.8%。“合八条”对新房价格也开展了精准、严厉的调控。合肥市房地产研究所副所长凌斌接受合肥发布采访时曾表示，合肥这次调控政策具有精准的调控特性，这也将拉开一个新的序幕，形成以“热点学区、热点区域、热点楼盘”为主要调控内容的楼市新政。没有采用“一刀切”的调控政策，没有对全市范围内都限购、限贷、限售。就合肥楼市目前特点来说，从学区房入学年限调控到新房摇号＋限售政策，应该讲是能够给刚需购房者一个非常好的心理预期。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“暂停企业购房资格、司法拍卖房纳入限购范围等，都说明限购政策不断打补丁，防范钻政策的漏洞。尤其是直接叫停企业购房的政策相对严厉，目前进行调控的地区多以纳税年限和开设年限进行限制，直接叫停的城市并不多，值得后续全国其他城市的学习。”对于商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价，严跃进表示，“这条规定具有创新性。过去各类房价的备案价格政策比较松，往往是申请预售证的时候才开始管控。而现在价格管控提前到了土地出让前，这是限价政策的新模式。”李霄霄强调，“要求同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内，也堵上了开发商通过在同楼栋中以高低配方式突破限价的小动作。”

要求本地户籍和外地户籍过户时，都需要查询限购。对此，合肥市不动产登记中心表示，这是由于新政后深化住房限购措施，本地2套房热门区域限购。根据楼市新政，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内（具体见附件）购买二手住房。这样一来，买卖二手房无论本地还是外地都要查限购。

4月6日，合肥市发布房地产“新政八条”，涵盖学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号 限售”等八个方面。新政自2021年4月6日起施行。《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》政策解读一、政策出台背景和主要内容为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，针对当前出现的新问题、新情况，市委、市政府认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，积极落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）的主要特点是，坚持调控目标不动摇、力度不放松，在严格执行现有房地产市场调控政策的基础上，突出民生属性、突出精准调控、突出综合施策，多举措满足群众居住需求。《通知》主要内容有8条：稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号 限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象。二、保持居住用地市场供应稳定的主要措施一是市自然资源和规划局公开发布2021年度居住用地供应计划，加大市区居住用地供应，保障市场稳定。二是加大居住用地信息公开，按季度公开存量居住用地信息，引导市场预期。三是加大存量居住用地开竣工履约监管，对未履行合同约定义务的，严格追究其违约责任。三、市区学区内成套住房入学年限政策的主要内容在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上，自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。四、二手住房限购政策的主要内容为精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为，在严格执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》（合政办〔2016〕43号）的基础上，进一步收紧我市部分区域二手住房限购政策，即暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。其中，学区范围以2020年教育主管部门学区划分方案为准，后期学区划分若有调整，则限购范围对应调整。根据房地产市场交易监测情况，对出现异常交易的区域适时调整二手住房限购范围。调整范围由市房地产市场调控工作联席会议办公室对外公布。五、法人、非法人组织购买住房政策的主要内容针对法人、非法人组织参与购买热点商品住房项目增多的现象，在借鉴外地调控经验的基础上，《通知》明确，在市区范围内暂停向法人、非法人组织出售新建商品住房和二手住房（经批准的人才公寓、重点招商引资项目除外）。六、“法拍房”限购政策的主要内容由于当前我市“法拍房”未纳入限购范围，近期少数外地户籍购房者通过法拍规避限购查询，造成部分“法拍房”成交价格不断走高，少数“法拍房”甚至远高于市场价成交，误导市场预期。为封堵政策漏洞，《通知》明确，对市区范围内通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得商品住房的，均应当符合本市住房限购政策。七、在途交易处理的主要措施在途交易符合以下情形的，按原限购政策执行：1.2021年4月5日（含当日）前已通过市住房保障和房产管理局存量房网签系统签订存量房买卖合同的；2021年4月5日（含当日）前已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的（不含现金支付）。2.人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书裁决日期在2021年4月5日（含当日）前的。3.2021年4月5日（含当日）前，已进入司法拍卖竞价环节的。八、市区热点楼盘“摇号 限售”政策的主要内容为规范我市新建商品住房销售行为，杜绝炒卖房号行为，保障购房者的合法权益，《通知》明确，加强房源信息公开监督，自2021年4月6日起，登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，由开发企业委托公证机构予以公证。公证摇号销售商品住房时，开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。实行摇号选房：第一步，进行选房资格摇号。首先由刚需购房人进行选房资格摇号，再由普通购房人进行选房资格摇号，刚需购房人在本类别选房资格摇号未中的，可参与普通购房人选房资格摇号。第二步，进行选房顺序摇号。由获得选房资格的购房人统一进行选房顺序摇号，按顺序依次选房。登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更。具体摇号办法另行规定。刚需购房人须满足以下条件：（一）登记购房人符合我市住房限购政策的；（二）登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前无住房转让记录的；(三)登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的；（四）登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。九、从严调控商品住房价格的主要措施一是强化房价地价联动机制，严格“限房价”。新取得的居住用地，实行住房项目均价控制，平均备案价格不得突破土地出让前预测均价。二是从严控制楼幢计价面积，未列入容积率计算的地下部分不得作为住房面积对外销售，不再纳入商品住房价格备案范围。三是合理确定楼层差价，同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内。十、住房贷款审慎管理的主要措施一是加强经营用途贷款合规管理。认真贯彻落实《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》（银保监办发〔2021〕39号）要求，加强个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、贷款资质的审查，严肃查处经营用途贷款违规流入房地产市场行为。二是严格落实房地产贷款集中度管理要求。注册地在合肥的地方法人银行业金融机构实行分档管理，房地产贷款和个人住房贷款占比不得超过《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（银发〔2020〕322号）规定的各档上限。已超上限的金融机构，分别制定调整方案，在过渡期内逐步向管理要求边际收敛（后期若有具体实施细则出台的，从其规定）。十一、加大租赁住房建设力度的主要措施目前，我市是全国住房租赁市场发展、中央财政支持租赁住房建设、利用集体土地建设租赁住房试点城市，截至2020年底，已建成保障性租赁住房近17万套。市委、市政府对租赁住房建设高度重视，采取了很多行之有效的措施，着力落实租购并举制度，增加租赁住房供给，千方百计保障群众住有所居。2021年，力争再增加保障性租赁住房2万套（间）以上，努力解决好新市民和青年人的住房问题。十二、严厉打击市场违规行为的主要措施一是对市区范围内登记人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的住房项目，实行摇号销售，从源头上堵塞价外加价行为；二是实施举报查处制，公布举报电话，拓宽案件线索来源渠道；三是强化部门联动执法，形成工作合力。2021年1月22日，市住房保障和房产管理局等5部门联合印发了《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》。市相关部门将继续深入贯彻落实《通告》精神，市市场监督管理局将加大对号头费、茶水费、捆绑销售等价格违法行为的查处力度；市住房保障和房产管理局将加大对房地产中介行业违规行为的查处力度；市公安局、市互联网信息办公室将加大对通过网络、自媒体等煽动房价上涨、渲染市场恐慌情绪、哄抬房价、炒作市场等行为的查处力度。同时，有关部门将继续密切关注房地产市场的变化，若发现不良苗头，会及时跟进出台相应政策，促进我市房地产市场平稳健康发展。

4月6日，合肥市发布房地产“新政八条”，涵盖学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号 限售”等八个方面。新政自2021年4月6日起施行。《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》政策解读一、政策出台背景和主要内容为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，针对当前出现的新问题、新情况，市委、市政府认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，积极落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）的主要特点是，坚持调控目标不动摇、力度不放松，在严格执行现有房地产市场调控政策的基础上，突出民生属性、突出精准调控、突出综合施策，多举措满足群众居住需求。《通知》主要内容有8条：稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号 限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象。二、保持居住用地市场供应稳定的主要措施一是市自然资源和规划局公开发布2021年度居住用地供应计划，加大市区居住用地供应，保障市场稳定。二是加大居住用地信息公开，按季度公开存量居住用地信息，引导市场预期。三是加大存量居住用地开竣工履约监管，对未履行合同约定义务的，严格追究其违约责任。三、市区学区内成套住房入学年限政策的主要内容在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上，自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。四、二手住房限购政策的主要内容为精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为，在严格执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》（合政办〔2016〕43号）的基础上，进一步收紧我市部分区域二手住房限购政策，即暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。其中，学区范围以2020年教育主管部门学区划分方案为准，后期学区划分若有调整，则限购范围对应调整。根据房地产市场交易监测情况，对出现异常交易的区域适时调整二手住房限购范围。调整范围由市房地产市场调控工作联席会议办公室对外公布。五、法人、非法人组织购买住房政策的主要内容针对法人、非法人组织参与购买热点商品住房项目增多的现象，在借鉴外地调控经验的基础上，《通知》明确，在市区范围内暂停向法人、非法人组织出售新建商品住房和二手住房（经批准的人才公寓、重点招商引资项目除外）。六、“法拍房”限购政策的主要内容由于当前我市“法拍房”未纳入限购范围，近期少数外地户籍购房者通过法拍规避限购查询，造成部分“法拍房”成交价格不断走高，少数“法拍房”甚至远高于市场价成交，误导市场预期。为封堵政策漏洞，《通知》明确，对市区范围内通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得商品住房的，均应当符合本市住房限购政策。七、在途交易处理的主要措施在途交易符合以下情形的，按原限购政策执行：1.2021年4月5日（含当日）前已通过市住房保障和房产管理局存量房网签系统签订存量房买卖合同的；2021年4月5日（含当日）前已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的（不含现金支付）。2.人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书裁决日期在2021年4月5日（含当日）前的。3.2021年4月5日（含当日）前，已进入司法拍卖竞价环节的。八、市区热点楼盘“摇号 限售”政策的主要内容为规范我市新建商品住房销售行为，杜绝炒卖房号行为，保障购房者的合法权益，《通知》明确，加强房源信息公开监督，自2021年4月6日起，登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，由开发企业委托公证机构予以公证。公证摇号销售商品住房时，开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。实行摇号选房：第一步，进行选房资格摇号。首先由刚需购房人进行选房资格摇号，再由普通购房人进行选房资格摇号，刚需购房人在本类别选房资格摇号未中的，可参与普通购房人选房资格摇号。第二步，进行选房顺序摇号。由获得选房资格的购房人统一进行选房顺序摇号，按顺序依次选房。登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更。具体摇号办法另行规定。刚需购房人须满足以下条件：（一）登记购房人符合我市住房限购政策的；（二）登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前无住房转让记录的；(三)登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的；（四）登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。九、从严调控商品住房价格的主要措施一是强化房价地价联动机制，严格“限房价”。新取得的居住用地，实行住房项目均价控制，平均备案价格不得突破土地出让前预测均价。二是从严控制楼幢计价面积，未列入容积率计算的地下部分不得作为住房面积对外销售，不再纳入商品住房价格备案范围。三是合理确定楼层差价，同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内。十、住房贷款审慎管理的主要措施一是加强经营用途贷款合规管理。认真贯彻落实《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》（银保监办发〔2021〕39号）要求，加强个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、贷款资质的审查，严肃查处经营用途贷款违规流入房地产市场行为。二是严格落实房地产贷款集中度管理要求。注册地在合肥的地方法人银行业金融机构实行分档管理，房地产贷款和个人住房贷款占比不得超过《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（银发〔2020〕322号）规定的各档上限。已超上限的金融机构，分别制定调整方案，在过渡期内逐步向管理要求边际收敛（后期若有具体实施细则出台的，从其规定）。十一、加大租赁住房建设力度的主要措施目前，我市是全国住房租赁市场发展、中央财政支持租赁住房建设、利用集体土地建设租赁住房试点城市，截至2020年底，已建成保障性租赁住房近17万套。市委、市政府对租赁住房建设高度重视，采取了很多行之有效的措施，着力落实租购并举制度，增加租赁住房供给，千方百计保障群众住有所居。2021年，力争再增加保障性租赁住房2万套（间）以上，努力解决好新市民和青年人的住房问题。十二、严厉打击市场违规行为的主要措施一是对市区范围内登记人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的住房项目，实行摇号销售，从源头上堵塞价外加价行为；二是实施举报查处制，公布举报电话，拓宽案件线索来源渠道；三是强化部门联动执法，形成工作合力。2021年1月22日，市住房保障和房产管理局等5部门联合印发了《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》。市相关部门将继续深入贯彻落实《通告》精神，市市场监督管理局将加大对号头费、茶水费、捆绑销售等价格违法行为的查处力度；市住房保障和房产管理局将加大对房地产中介行业违规行为的查处力度；市公安局、市互联网信息办公室将加大对通过网络、自媒体等煽动房价上涨、渲染市场恐慌情绪、哄抬房价、炒作市场等行为的查处力度。同时，有关部门将继续密切关注房地产市场的变化，若发现不良苗头，会及时跟进出台相应政策，促进我市房地产市场平稳健康发展。

4月6日，合肥市发布房地产“新政八条”，涵盖学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号 限售”等八个方面。新政自2021年4月6日起施行。《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》政策解读一、政策出台背景和主要内容为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，针对当前出现的新问题、新情况，市委、市政府认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，积极落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）的主要特点是，坚持调控目标不动摇、力度不放松，在严格执行现有房地产市场调控政策的基础上，突出民生属性、突出精准调控、突出综合施策，多举措满足群众居住需求。《通知》主要内容有8条：稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号 限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象。二、保持居住用地市场供应稳定的主要措施一是市自然资源和规划局公开发布2021年度居住用地供应计划，加大市区居住用地供应，保障市场稳定。二是加大居住用地信息公开，按季度公开存量居住用地信息，引导市场预期。三是加大存量居住用地开竣工履约监管，对未履行合同约定义务的，严格追究其违约责任。三、市区学区内成套住房入学年限政策的主要内容在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上，自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。四、二手住房限购政策的主要内容为精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为，在严格执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》（合政办〔2016〕43号）的基础上，进一步收紧我市部分区域二手住房限购政策，即暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。其中，学区范围以2020年教育主管部门学区划分方案为准，后期学区划分若有调整，则限购范围对应调整。根据房地产市场交易监测情况，对出现异常交易的区域适时调整二手住房限购范围。调整范围由市房地产市场调控工作联席会议办公室对外公布。五、法人、非法人组织购买住房政策的主要内容针对法人、非法人组织参与购买热点商品住房项目增多的现象，在借鉴外地调控经验的基础上，《通知》明确，在市区范围内暂停向法人、非法人组织出售新建商品住房和二手住房（经批准的人才公寓、重点招商引资项目除外）。六、“法拍房”限购政策的主要内容由于当前我市“法拍房”未纳入限购范围，近期少数外地户籍购房者通过法拍规避限购查询，造成部分“法拍房”成交价格不断走高，少数“法拍房”甚至远高于市场价成交，误导市场预期。为封堵政策漏洞，《通知》明确，对市区范围内通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得商品住房的，均应当符合本市住房限购政策。七、在途交易处理的主要措施在途交易符合以下情形的，按原限购政策执行：1.2021年4月5日（含当日）前已通过市住房保障和房产管理局存量房网签系统签订存量房买卖合同的；2021年4月5日（含当日）前已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的（不含现金支付）。2.人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书裁决日期在2021年4月5日（含当日）前的。3.2021年4月5日（含当日）前，已进入司法拍卖竞价环节的。八、市区热点楼盘“摇号 限售”政策的主要内容为规范我市新建商品住房销售行为，杜绝炒卖房号行为，保障购房者的合法权益，《通知》明确，加强房源信息公开监督，自2021年4月6日起，登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，由开发企业委托公证机构予以公证。公证摇号销售商品住房时，开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。实行摇号选房：第一步，进行选房资格摇号。首先由刚需购房人进行选房资格摇号，再由普通购房人进行选房资格摇号，刚需购房人在本类别选房资格摇号未中的，可参与普通购房人选房资格摇号。第二步，进行选房顺序摇号。由获得选房资格的购房人统一进行选房顺序摇号，按顺序依次选房。登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更。具体摇号办法另行规定。刚需购房人须满足以下条件：（一）登记购房人符合我市住房限购政策的；（二）登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前无住房转让记录的；(三)登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的；（四）登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。九、从严调控商品住房价格的主要措施一是强化房价地价联动机制，严格“限房价”。新取得的居住用地，实行住房项目均价控制，平均备案价格不得突破土地出让前预测均价。二是从严控制楼幢计价面积，未列入容积率计算的地下部分不得作为住房面积对外销售，不再纳入商品住房价格备案范围。三是合理确定楼层差价，同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内。十、住房贷款审慎管理的主要措施一是加强经营用途贷款合规管理。认真贯彻落实《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》（银保监办发〔2021〕39号）要求，加强个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、贷款资质的审查，严肃查处经营用途贷款违规流入房地产市场行为。二是严格落实房地产贷款集中度管理要求。注册地在合肥的地方法人银行业金融机构实行分档管理，房地产贷款和个人住房贷款占比不得超过《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（银发〔2020〕322号）规定的各档上限。已超上限的金融机构，分别制定调整方案，在过渡期内逐步向管理要求边际收敛（后期若有具体实施细则出台的，从其规定）。十一、加大租赁住房建设力度的主要措施目前，我市是全国住房租赁市场发展、中央财政支持租赁住房建设、利用集体土地建设租赁住房试点城市，截至2020年底，已建成保障性租赁住房近17万套。市委、市政府对租赁住房建设高度重视，采取了很多行之有效的措施，着力落实租购并举制度，增加租赁住房供给，千方百计保障群众住有所居。2021年，力争再增加保障性租赁住房2万套（间）以上，努力解决好新市民和青年人的住房问题。十二、严厉打击市场违规行为的主要措施一是对市区范围内登记人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的住房项目，实行摇号销售，从源头上堵塞价外加价行为；二是实施举报查处制，公布举报电话，拓宽案件线索来源渠道；三是强化部门联动执法，形成工作合力。2021年1月22日，市住房保障和房产管理局等5部门联合印发了《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》。市相关部门将继续深入贯彻落实《通告》精神，市市场监督管理局将加大对号头费、茶水费、捆绑销售等价格违法行为的查处力度；市住房保障和房产管理局将加大对房地产中介行业违规行为的查处力度；市公安局、市互联网信息办公室将加大对通过网络、自媒体等煽动房价上涨、渲染市场恐慌情绪、哄抬房价、炒作市场等行为的查处力度。同时，有关部门将继续密切关注房地产市场的变化，若发现不良苗头，会及时跟进出台相应政策，促进我市房地产市场平稳健康发展。

滨湖目前在售的商品住宅有三处：1、书香门第，90平米以下的4月份开盘，价格还没有出来，估计在7000+，该项目最大的优势就是双学区（46中、附小本部），区位和其他配套稍逊；2、高速滨湖时代广场，，目前价格6500-7000，该项目最大的优势就是周边人员层次稍高、房建质量比较好，学校是46中和青年路小学，都是分校，居住比较理想；3、滨湖假日，目前价格在7300+，这个项目目前在滨湖紧邻地铁、塘西河公园，周边的医院、商场、农贸市场配套比其他的几个区全，但是价格也是最高的，楼主可以根据自己口袋里的银子综合考虑下。其他的目前能买的就是二手房了，滨湖家园、和园是回迁房，滨湖明珠、品格、世纪城都有，价格在7000-新的房地产开发如旭辉地产、淮矿、中铁四局等，最快估计要到今年年底了。

滨湖目前在售的商品住宅有三处：1、书香门第，90平米以下的4月份开盘，价格还没有出来，估计在7000+，该项目最大的优势就是双学区（46中、附小本部），区位和其他配套稍逊；2、高速滨湖时代广场，，目前价格6500-7000，该项目最大的优势就是周边人员层次稍高、房建质量比较好，学校是46中和青年路小学，都是分校，居住比较理想；3、滨湖假日，目前价格在7300+，这个项目目前在滨湖紧邻地铁、塘西河公园，周边的医院、商场、农贸市场配套比其他的几个区全，但是价格也是最高的，楼主可以根据自己口袋里的银子综合考虑下。其他的目前能买的就是二手房了，滨湖家园、和园是回迁房，滨湖明珠、品格、世纪城都有，价格在7000-新的房地产开发如旭辉地产、淮矿、中铁四局等，最快估计要到今年年底了。

我给你介绍全一点各个区的发展，你自己根据购买力来定。很多人特别是外地人对合肥各个区域未来发展前与定位不清楚，对房价也不了解，因此在奔波在合肥各个区之间，浪费了很多是。我先看看合肥有哪几个区？合肥市主要包括：瑶海区、新站区、、庐阳区、蜀山区、经开区、政务区、高新区、、包河区、滨湖区、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市。升值潜力，首先看你购买力，有钱在合肥各个区域大胆的买就行了，肯定不会跌的。至于细化各个区哪个买合适好？我们接下来分析:关于合肥各个区，先给一下各个区域的未来发展定位：政务区：市政府驻地，定位是市级行政中心，兼金融，文化，体育中心。滨湖新区：省政府驻地，定位是省级行政中心，兼金融，文化，会展旅游休闲中心。高新区：定位高新技术产业研发与制造基地。新站区：定位高端制造与战略性新兴产业基地，兼职业教育基地。经开区：定位是传统制造业基地，兼高教基地。庐阳区：合肥老城区，原合肥中市区，定位是省级金融，文化中心。蜀山区：原合肥西市区，定位是国家级科教中心。包河区：原合肥市郊区，定位是交通物流中心。瑶海区：原合肥市东市区，定位是先进制造业基地。目前合肥各个区域整体新房价格格局是这样的：1、政务区：2.5万，在售都是大面积的，总价500万以上。2、滨湖区：1）金融基地板块，高层价格1.9万起，基本总价190万起；洋房价格2.1万起，基本总价260万起。2)省府板块：高层价格2.3万起；洋房2.5万起；滨湖新房两万逐渐要绝版的了。很多人买不起滨湖省府，又看不上滨湖西南，高不成低不就，一直犹豫徘徊，其实西南1字头的，只要户型楼层不差都可以放心买，晃晃悠悠滨湖就没有两万以下楼盘了，宝能城满二都破两万了，是不是也都看不上？观望是一回事，入手是另一回事，早入绝不会亏的。3、包河区：均价1.9万起，洋房2.1万起；4、经开区：均价1.7万起，由于经开区一直土地供应很少，新盘很少，首付比例要高，五成以上首付。5、高新区：高层价格1.6-1.8万都有看地段。洋房1.8万起到2万左右；6、瑶海区：高层均价1.25万到1.4万；洋房1.4万到1.6万；7、新站区：整体均价1.25-1.4万；8、庐阳区：二环内2万到2.3万；二环外1.5-1.7万；9、三县：1）肥西价格最高，最低便宜1万，基本价格在1.3-1.4万；2）北城：1.2-1.4万左右；3）肥东：1万到1.2万左右；10、远郊大盘：舒城、寿县的、长丰的远郊的，合肥市区开车要1个小时到1个半小时的，价格在6500-7500元、但是合肥不是北京甚至不是南京这样的超大城市，一是市区价格太高，很多人买不起只能买很远郊区；二是人口很多，足够支撑远郊大盘的购买力与未来居住人群；合肥的远郊大盘，个人感觉还是当地原居民购买的多，多未当地人的刚需或改善，合肥真正的买的大部分还是投资的多，居住的也有很少很少。投资太多情况下，一未来实际入住率低，影响商业配套等起来，二是投资太多了，以后交付时候，抛售的人太多了，接盘的人又少，所以"二手房价格涨不起来。最好也不好卖。在合肥提到房子，首先想到的肯定是滨湖；滨湖新区由于政府的着力打造，加上省政府搬迁，房价从08年到18年差不多翻了10倍，现在均价都是2万多，不过价格高是有它的道理的，滨湖新区无论从交通、医疗、商业、学校都是高标准打造，因为紧邻巢湖，环境也是非常好，所以很多投资者都愿意把钱花到滨湖的楼市上。今年是2020年，从区域上讲，未来五年看滨湖，滨湖也只有5年的发展机会了，再发展也就饱和了。政务区；合肥房价最高的要数政务区和滨湖了，政务区地理优势非常明显，配套设施完善，休闲、娱乐设施也比较多，加上市政府也在，所以房价绝对低不了，目前均价也在2万多；不过政务区虽然好，但是由于区域限制，个人感觉发展有限，而且相对比较拥挤，投资增值幅度不会太大；高新区、蜀山区；合肥目前看好的要数这两个区了，政府重金打造，高新区近几年发展迅速，吸引了一大批高新技术企业及人才，政府也为落户企业提供良好的生存发展环境及周边配套，导致房价蹭蹭蹭往上涨，不过比起政务区和滨湖新区，这边房价还是要低不少，相对来讲还是比较合适的。未来10年看高新，因为高新区有大量的高科技产业，合肥一多半的上市公司都在高新区，有钱人多，而且合肥本地人认可西边，就像外地人都认可南边的滨湖一样的。高新区还有大蜀山有湖，有大量的未开发的土地，未来升值潜力很大。庐阳区老城区二环内房价高，如果有非常好的学区可以入手。庐阳二环外的房产目前价格也不低，如果在周边上班的可以入手。瑶海区、新站区；这三两个区价格差不多，均价13000-14000左右；近几年由于政府加大资金投入，环境有了大的改善，也是不错的刚需购房选择；新站一直是合肥价格洼地，更长远看，如果资金不是很多，可以买新站地铁沿线房子，升值空间也很大的，因为地铁沿线的房子未来好出手的。还有肥西县、肥东县、长丰县；县城首选肥西，肥西县一直作为安徽省唯一拿的出手的百强县，经济实力一直都是安徽省第一，房价也是最高的，而且三县有望划归合肥市区，投资也是不错的选择；随着物价上涨，现在钱没有以前那么耐花了，有闲钱的朋友投资房产还是不错的选择，不过要有眼光，才能让你的财富增值。

在合肥提到房子，首先想到的肯定是滨湖；滨湖新区由于政府的着力打造，加上省政府搬迁，房价从08年到18年差不多翻了10倍，现在均价都是2万多，不过价格高是有它的道理的，滨湖新区无论从交通、医疗、商业、学校都是高标准打造，因为紧邻巢湖，环境也是非常好，所以很多投资者都愿意把钱花到滨湖的楼市上。今年是2020年，从区域上讲，未来五年看滨湖，滨湖也只有5年的发展机会了，再发展也就饱和了。政务区；合肥房价最高的要数政务区和滨湖了，政务区地理优势非常明显，配套设施完善，休闲、娱乐设施也比较多，加上市政府也在，所以房价绝对低不了，目前均价也在2万多；不过政务区虽然好，但是由于区域限制，个人感觉发展有限，而且相对比较拥挤，投资增值幅度不会太大；高新区、蜀山区；合肥目前看好的要数这两个区了，政府重金打造，高新区近几年发展迅速，吸引了一大批高新技术企业及人才，政府也为落户企业提供良好的生存发展环境及周边配套，导致房价蹭蹭蹭往上涨，不过比起政务区和滨湖新区，这边房价还是要低不少，相对来讲还是比较合适的。未来10年看高新，因为高新区有大量的高科技产业，合肥一多半的上市公司都在高新区，有钱人多，而且合肥本地人认可西边，就像外地人都认可南边的滨湖一样的。高新区还有大蜀山有湖，有大量的未开发的土地，未来升值潜力很大。庐阳区老城区二环内房价高，如果有非常好的学区可以入手。庐阳二环外的房产目前价格也不低，如果在周边上班的可以入手。瑶海区、新站区；这两个区价格差不多，均价13000-14000左右；近几年由于政府加大资金投入，环境有了大的改善，也是不错的刚需购房选择；新站一直是合肥价格洼地，更长远看，如果资金不是很多，可以买新站地铁沿线房子，升值空间也很大的，因为地铁沿线的房子未来好出手的。还有肥西县、肥东县、长丰县；县城首选肥西，肥西县一直作为安徽省唯一拿得出手的百强县，经济实力一直都是安徽省第一，房价也是最高的，而且三县有望划归合肥市区，投资也是不错的选择；随着物价上涨，现在钱没有以前那么耐花了，有闲钱的朋友投资房产还是不错的选择，不过要有眼光，才能让你的财富增值。

属于滨湖新区，靠近经开区这边。1.滨湖新区隶属安徽省合肥市，位于合肥主城区东南部，规划范围为南依巢湖，北靠南二环，西接沪蓉高速公路，东临南淝河。规划总用地面积196平方公里，2006年11月15日正式启动建设，是合肥市“1331”城市空间发展规划的重要组成部分。2.环巢湖地区是吴头楚尾之地，也是华夏文明发源地之一.3000多年来生活在巢湖一带的历代先贤创造了灿烂夺目的文化，留下许多文化品质极高的名胜古迹。3.渡江战役纪念馆，安徽名人馆，滨湖湿地森林公园都是值得游览的地方。

不是免契税，按照国家规定是有相应的减免。首套90平方米及以下契税税率调整前后均为1%，而首套90平方米以上契税税率调整前后均为1.5%，这两个税率无变化。真正降低的是首套144平方米以上的住房交易契税，以及二套房交易契税——首套144平方米及以上住房交易契税税率由4%降至1.5%；二套房90平方米及以下由4%降至1%；二套房90平方米以上由4%降至2%。买一套144平方米以上大的住房，原来动辄需要缴纳三四万元的契税，新政实施后能省几万元；以后只需缴纳几千元，能省掉80%以上的钱。这些政策对购买面积较大的新房、二手房影响较大，中央部委接力出政策救市，预计之后针对房地产的政策依然会频繁出现。对于砀山来说，城改带来大量的居住需求释放，拆迁导致的租金增长刺激的投资需求，都是促使近两年房地产市场繁荣的重要因素。新政策降低了购房成本，对目前去库存是较大的利好，同时，降低营业税征收年限，又可使得投资者购买的物业得以在短期内变现。根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：　　一、关于契税政策　　（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。　　（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。　　按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。　　（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。　　二、关于营业税政策　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。　　办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。　　三、关于实施范围　　北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。　　上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。　　本通知自2016年2月22日起执行。在砀山买房时首先你要想好是为了自己居住还是为了投资，如果是为了自己居住，那考虑最多的是价格合适、居住合适等问题，而如果是为了投资而购房时，那就像投资股票一样，考虑最多的是房产的升值问题，包括房屋价格和租金的上升。你需要掌握并理解房产升值的八大因素：1.交通状况影响砀山房产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况2.周边环境包括生态环境、人文环境、经济环境。3.物业管理以投资为目的购买砀山房产，更应注意物业管理的水平，它直接决定了租金的高低4.社区背景这样一个知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力，估计用不了多久，在滨湖新区周围会形成新经济产生的新社区。5.配套设施足不出户（户：指小区）就能够解决所有的生活问题，是中国特色小区模式的最高境界。6.房屋品质网络家居、环保住宅等已成为现实。实际上，房屋的品质是在不断变好的。单从这个意义上说，建成的房子会随着时间的推移而不断贬值。这就要求投资者在砀山买房时，要特别注意房屋的品质，对影响房屋品质比较敏感的因素，如布局、层高、建筑质量等，要重点考虑其抗“落伍”性。7.期房合约投资期房具有很大的风险，投资者要慎之又慎。但一般来说，风险大，收益也大。如果能够合理、合法地应用好期房合约的话，应该是可以获得丰厚回报的。8.经济周期这是一个最难把握的因素。普遍认为，中国经济还有很大的向上发展空间，目前我国的房地产市场发展也很平稳，基本上没有房地产泡沫现象，房产投资前景看好。从地段、交通、环境、周边配套、 户型、开发商、价格等方面综合考虑后再决定。看房，买房，就上砀山新安房产网!

关于台肥滨湖前城学区是哪里的问题，可以从多个角度进行解答，包括地理位置、所属省份、学校分布等方面。首先，台肥滨湖前城学区位于中国台湾地区，具体地理位置为台湾省台中市南屯区。滨湖前城学区是南屯区内的一个学区，包括了滨湖国小、滨湖国中等多所学校，是台中市南屯区内的一个重要学区。其次，台肥滨湖前城学区所属的省份为台湾省，而台湾省是中国的一个省份，位于中国东南沿海，包括了台湾岛、澎湖列岛、金门列岛、马祖列岛等。台湾省是中国的一个特别行政区，有着独特的政治、经济、文化等方面的特点。第三，滨湖前城学区内有多所学校，包括了滨湖国小、滨湖国中等。这些学校均位于南屯区内，是南屯区内的优秀学校。滨湖国小是一所小学，拥有优秀的教学设施和师资力量，是南屯区内的重点小学。滨湖国中则是一所中学，拥有完善的教育资源和教育环境，是南屯区内的重点中学。最后，需要注意的是，台肥滨湖前城学区是台中市南屯区内的一个学区，包括了多所学校，是南屯区内的重要学区。虽然台湾地区和中国大陆之间存在一些政治、经济等方面的分歧，但是教育领域并没有受到太大的影响，两岸学生之间的交流和合作依然存在，为两岸关系的和平发展奠定了良好的基础。综上所述，台肥滨湖前城学区位于台湾省台中市南屯区，是南屯区内的一个重要学区，内有多所学校，包括了滨湖国小、滨湖国中等。虽然两岸之间存在一些分歧，但是教育领域依然存在交流和合作，为两岸关系的和平发展做出了贡献。

没有、留下来了。滨湖沁园位于滨湖新区紫云路与天津路交口东北角，根据查询合肥市人民政府发布的信息得知，合肥滨湖沁园第二批还没有分房，领导耿洪振留下来了，耿洪振沁园的项目负责人，高标准严要求保障文明施工，对施工过程进行严格质量管控，保证按合同节点履约。合肥，简称“庐”或“合”，古称庐州、庐阳、合淝。合肥因东淝河与南淝河均发源于此而得名。

首先政务区的房子均价最高吗？应该是蜀山区吧？不过这两个区临近，所以也不要具体讨论哪个高。这两个区的房价较高的原因我想主要因为：1、高校云集，生活人口的素质相对较高。2、工厂较少，产生的污染较少，利于居住。3、交通便利，黄山路、望江路、长江路和金寨路、合作化路、潜山路，三纵三横形成路网。公交系统也较为发达。4、高新区附近，人员文化水平较高。5、蜀山脚下，合肥的标志性土丘，虽然他根本不是山。人们居住讲究依山傍水。6、高档楼盘较多，万科、宋都、绿城、华润、恒大等一批大牌房地产商的楼盘云集于该区。7、商业逐渐发达，集世界最强家乐福门店（这里指是家乐福全世界门店中日销量最大记录保持者）在三里庵落户后，乐购、沃尔玛也已在这一区域落户并相继开业。8、毗邻政务中心，与权力单位联系紧密。9、其他

合肥出台的限购政策中不包含“四县一市”(肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市)。合肥有庐阳区，瑶海区，蜀山区，包河区，国家级经济技术开发区，国家级高新技术开发区，新站综合开发试验区，政务文化新区，滨湖新区，北城新区合肥公布的楼市调控政策：①加大土地供应年内再供应5000亩，年度超万亩。监督开发进度计划，不按开发进度开发的，严肃处理。②竞买人报名土地每次拍卖会仅限参与一个土地土拍。③限购!市区本地人限购2套;外地人购房需要1年个税社保或纳税。④最低首付30%。一次购房记录的已结清最低首付40%;一次购房未结清首付最低50%。⑤本地人2套以上、没有纳税社保的外地人，不给买房。⑥从严控制公积金贷款，停止三套房贷款。停止异地公积金贷款。⑦楼盘备案价格6个月内不给上调，6个月外上调不得超过1%。⑧公安工商严厉打击捆绑销售，禁止捆绑销售，加大曝光力度，禁止额外加价。

居住环境不好。滨湖阳光里位于包河区黄河路与河南路交口。这里是主城区与滨湖新区的连接地带。西临包河大道；南靠未来滨湖核心区，距安徽省级政务中心仅三公里，可以讲就是省府后花园；西北向合肥高铁南站。位置上它已经抢占先机，既享主城区的发展红利，还会分省府腾飞的一杯羹。也就是因为紧贴主城区和滨湖省府。不仅能共享成熟配套，而且能承接一大波有着滨湖情怀的粉丝。特色：1、于交通来说，除了上海路之外，它与地铁5号线黄河路站距项目仅数百米路程，按照规划，5号线南段最快明年通车，这将为滨湖阳光里业主打造缤纷便捷的生活享受。2、于教育来说，学区为合肥实验中小学西安路校区，边上还有安徽体育运动职业技术学院，将会营造出丰富的学习氛围，无疑不会让孩子输在起跑线上。3、于医疗来说，边上有在建的安徽省立医院，开车几分钟就到，业主健康安全是看得见的有保障。4、于商业来说，配套近2万平米的邻里购物中心及法式风情商业街，以及后期的万泓中心商业配套，业主逛吃逛喝、买买买完全不愁。

楼盘名称：合肥碧桂园滨湖城 城市：合肥楼盘位置：安徽中庙旅游度假半岛 开发商：安徽中庙碧桂园房地产开发有限公司 建筑类型：多层,小高层,高层,板楼,塔楼,板塔结合, 公交线路：业主专线：线路一、【合肥南一环八一宾馆】： 八一宾馆发车： 7:40、9:00、13:30、15:00、18:40 碧桂园滨湖城发车： 6:40、9：00、13:30、17:00、17:40 线路二、【滨湖新区永辉超市北门】： 滨湖新区永辉超市北门发车： 8:00、10:00、11:00、14:00、15:00、16:00、17:00、18:40 碧桂园滨湖城发车： 周一至周四：07:00 9：00、10:00、13:00、14:00、15:00、16:00、18:00 周五至周日：08:00、9：00、10:00、13:00、14:00、15:00、16:00、18:00； 自驾车路线：合肥市区-马鞍山高架-包河大道高架-滨湖观光大道-碧桂园滨湖城（中庙） 其他交通方式：自驾车至合肥市居巢区中庙镇碧桂园滨湖城。规划信息：其占地面积为229448平方米，容积率，绿化率38.6%，共0栋楼，停车位车位充足 周边配套：学　校：中庙小学商　场：五星级大酒店、大型超市、大型购物商场、品牌店 内部配套：碧桂园·滨湖城凤凰酒店（已开业）、碧桂园·滨湖城滨湖商业广场（已开业）（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

肥西买房还不错。1、肥西县则是合肥市下辖的一个县级行政区，位于市区西部，该区域自然风光秀丽，拥有许多著名的旅游景点，如国家AAAA级景区天柱山、滁河湿地公园等，在近年来，随着城市化进程加快，肥西也逐渐成为合肥市的重要发展区域之一，不少企业和购房者开始关注这里，选择在肥西购房可以享受宜居的自然环境和较为优惠的房价。2、合肥滨湖新区是合肥市政府规划建设的一个综合性新区，位于城市东南部，该区域拥有良好的自然环境和现代化的城市设施，包括大型购物中心、高档写字楼、科技园区等，是合肥市发展速度较快的地区之一，滨湖新区还是合肥市重要的科技创新基地之一，吸引了众多高新技术企业和人才的聚集。因此，选择在滨湖新区购房可以享受便利的城市生活和良好的创业就业机会。