合租房中介每间房要40元物业费合理吗

对于大部分收入比较低的北漂一族来说，为了解决最基本的居住需求，群租房是他们不得已的选择，由于这类租赁形式存在着很多的安全隐患，一旦发生事故后果不堪想象，针对这些情况北京市发布了群租房管理的相关规定，以规范市场秩序，消除安全隐患。首先传统意义上的群租房，一般是指将住宅通过改变房子的结构、设计格局之后，原本的每个房间被分成了若干个隔间，或者是一个里放多张床，出租是以隔间或者是床位来出租。在大城市打工的年轻人，由于收入有限，有时为了节约开销，就会选择群租房这种租金相对比较低廉的租赁产品。这种大量的人口密集居住在狭小空间内，人均居住面积不过几个平方米，没有基本生活措施的群租房在全国各地都屡见不鲜。北京出台的群租房政策规定出租房单间不得超2人，出租房屋的人均占地面积要大于5平方米，单位房间最多不能超过2个人居住。房屋分割出租，以及按照床位出租都是属于违规行为，而地下储藏室，更是不能作为出租用途。对于违规操作业主可由业委会责成终止其租赁行为，对于有违规行为的中介则将依法查处并记入信用档案。群租影响他人正常生活及不配合执法检查的，公安机关将依法严肃处理。政策规定居住人数将写入房屋租赁合同，北京市各区县政府将进一步加强出租房屋登记管理，并建立出租房屋管理明细台账，加大力度完善房屋租赁巡检、发现与报告机制，以实现对房屋租赁的全程监管。同时各相关行政部门要严格按照自身的职责来互相协调配合，加强对违规租赁行为的综合治理。除此之外，住房城乡建设主管部门将对违法出租房屋面积标准限制条件和出租存在建筑安全隐患房屋的行为进行查处，并会同相关行政部门加强对房地产经纪机构违法违规行为的综合治理。群租房的存在说明当前市场上的租赁需求非常旺盛，北京的房租过高也是客观存在的现象，为解决这一问题，今年我国将大力发展房屋租赁市场，在规范群租房租赁行为的同时，还会有更多的租赁产品比如廉租房等，来满足这些外来人员的租赁需求。

当前我国加大力度建设房屋租赁市场，同时对一些违法违规的租赁行为进行严厉的打击，在我国各大城市，群租房已经存在了相当长的一段时间，这种租赁产品的居住空间小，且生活体验比较差，那么北京群租房是违法吗?在北京对于群租房有明确的界定标准，一般来说群租房是一些指违反限制条件用于出租的小区楼房。符合下列四种条件之一的即可认定为群租房：一是改变房屋内部结构，以打隔断等方式分割出租或以床位等方式变相分割出租的;二是出租房屋人均居住面积低于5_的;三是厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等出租住人的;四是每个房间居住的人数超过2人的。根据上述认定条件，我们界定群租房整治工作对象为合法的地上房屋，违法建设、普通地下室、人防工程如果违规出租住人的，由其他有关部门根据相关规定处理，不纳入群租房整治范围。从严格地法律角度上说，群租是一种违法行为，法律法规明确禁止群租行为。一套房子超负荷住人，而且私自隔断、私拉电线乱象频现，存在着很严重的安全隐患，一旦发生火灾等事故会导致非常严重的后果。群租房不仅体现人数，而且还体现在房屋空间的合法使用上，也就是说即使住的人数不多，但居住在一些不适宜居住的空间，也属于群租房的范围。北京市对于备受关注的群租房进行界定，通过相关政策的制定，有效建立群租房的综合治理机制，明确了各方责任，并进一步强化属地监管责任，因此符合规定的群租房与法律规定的群租有本质的区别。对于出租房的安全由房屋所有人负责，并对随租人在实际使用中的情况进行监督，如果发现有违反相关规定的，必须要立即纠正，而房屋承租人对其自身的使用行为负责，对于未按规定使用房屋的，如果发生安全事故要承担相应的法律责任。总的来说，北京正加大力度规范群租房的管理制度，从法律角度上来说群租是违法行为，但正规的群租房每间房居住人数不超过2人，并不属于法律上规定的群租定义，所以说对于符合相关规定的群租房是合法存在的，大家在选择租赁产品时一定要注意，不要租住安全隐患大的违法群租房。

在外地工作住房是急需解决的问题，特别是对于收入不高的群体来说，群租房是最为经济的住房选择，这种大量人口密集居住在狭小的空间里，根本谈不上居住质量，甚至有的连最基本的居住需求都达不到。在房价和房租高涨的北京，一些低收入群体难以承受高昂的租金，因而价格相对低廉的群租房成为了他们解决居住需求的选择，目前北京房屋租赁市场上的群租房鱼龙混杂，违规操作频现。有的群租房内多设置了大量的家用电器和拖线板，线路复杂，火灾隐患严重危害住户个人身体和财产安全。不少租户为了图方便，使用“热得快”烧水，且将煤气罐放置在过道上，极易导致煤气泄漏而引起爆炸、火灾等。受利益驱使有部分业主人为的改变房屋结构，本来只住1户人家的房屋，通过分隔可以住进几户甚至十多户人家。房子原本的构造被破坏，承重墙难以承受墙体重量，容易发生倒塌事件。针对此类租赁形势导致的各种安全隐患，前段时间北京出台了群租房禁令。首先出租房单间不得超2人。出租房屋的人均占地面子不能小于5平方米，对于一个单间来说最多不能超过2个人居住。房屋不可进行分割出租，也不能按照床位进行出租，而地下储藏室，也不能作为出租用途。对于违规的业主可由业委会责成终止租赁行为，违规中介则将依法查处并记入信用档案。对于群租影响他人正常生活以及不配合执法检查的，公安机关将依法对其严肃处理。其次居住人数将写入房屋租赁合同，北京市将加强出租房屋登记管理，建立出租房屋管理台账，进一步完善对于租赁房屋的巡检、发现与报告机制，全面实现对房屋租赁的动态监管。与此同时各相关部门要按照自身职责互相协调配合，加强联动，对违规租赁行为的进行严厉打击和综合治理。此外，住房城乡建设主管部门将对违法出租房屋面积标准限制条件和出租存在建筑安全隐患房屋的行为进行查处，并会同相关行政部门加强对房地产经纪机构违法违规行为的综合治理。为从根本上解决外来人口的居住问题，北京市近几年来大力发展房屋租赁市场，加大力度打击不符合规范的群租房，在保障住房的基础上，确保人民生命财产的安全。

北京别墅不可以改成合租房。根据相关法律公开信息显示改合租房肯定是违法的，这样属于私自违法改造房屋。安全性很成问题，现在国家也在严厉打击这种行为。根据法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

40至50元。北京自如合租的房子，是4户合住，一个月150左右的电费（每人平均下来不到五十）150除以4，每个人大概是40至50元的电费。合租房的水电费如果有单独的水表和电表的话，就各自分开算。如果没有独立的水表和电表的话，一般是按照人数平摊。每个城市的水电费收取标准都会有所差别。现在缴纳水电费也很方便了，可以通过微信或支付宝缴纳，也可以找银行代扣，省事又省力。

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在北京海淀区租到1000元以下的房子比较困难，一般都需要在远离市中心的区域寻找。根据您的要求，以下是一些可能适合您的区域和房源类型：海淀黄庄地铁站附近的城中村房源。可以在北洼路、花园路、中关村南大街等地区寻找城中村房源。这些房源多为自建房，房租相对较便宜，但需要注意卫生和安全问题。可以通过租房网站或者找当地房产中介寻找这类房源。苏州街地铁站附近的单身公寓。在苏州街附近可以寻找一些单身公寓，如龙腾苑、苏州街社区单身公寓等。这些公寓多为一室一厅或者一室一卫，房租一般在2000元左右，但可以尝试通过合租或者租赁非常小的房间降低租金。海淀区其他较远地区的房源。如果您的预算比较有限，也可以考虑在海淀区其他较远的地区寻找房源，如西二旗、清河等地区。这些地区离市中心较远，但是有很多便利的公共交通，如地铁、公交等。在寻找房源的过程中，可以使用租房网站如58同城、安居客等进行查询。同时，也可以在当地房产中介处咨询相关信息。建议在签订租房合同前，一定要核实房屋的真实情况，并注意保留好租房合同和相关证明文件。

北京有上下铺的合租房。北京电影学院旁边黄亭子小区平房:一房一厅20平方左右。

来到一个陌生的城市工作生存的话，我们就必须要先解决自己的居住问题了，比如租房，就是必须要解决的一个问题，才能够让我们更好的发展，有很多人在北京，都会选择合租，所以合租安全吗？这个问题相信有很多人都想了解。 来到一个陌生的城市工作生存的话，我们就必须要先解决自己的居住问题了，比如租房，就是必须要解决的一个问题，才能够让我们更好的发展，有很多人在北京，都会选择合租，所以合租安全吗？这个问题相信有很多人都想了解，那么，我们来跟大家分享一下北京合租房安全吗？合租房怎么样？ 北京合租房安全吗 1、如果想要租房便宜的话可以考虑合租，或者是平房或地下室。这种房子一般都是月付的。楼房1800－5000元二居。一般是一季度一交。四环至五环平房200－400之间，楼房1200－3000之间。 2、如果你是在东三环南三环附近上班的话，可以考虑在亦庄经济技术开发区租房。房租相对来说便宜，房子都很新，一居室每个月八九百吧。通州轻轨沿线也是一个不错的选择，在通州城铁附近可以租到500元左右的。 合租房怎么样 1、评论合租房怎么样应该从多方面进行考察不应该只单方面的决定好或者是不好，合租房怎么样并不是单独的决定的需要多种因素是跟你一起合租的人怎么样决定的。 2、合租想要住的舒心注意事项是必须知道的。找到的合租房源，需要签订租房合同的话，可以去网上搜一下“房屋租赁合同”并打印出来，在签订之前仔细浏览，并在后一页上写明双方的附加条款，把违约责任写清楚，并要保存对方身份证的复印件。 3、同时要合租的话尽量的要摆脱中介，判断是不是中介的方法：看网页上有没有经纪人发帖的标识，这几个大网站上如果是经纪人发的帖子都会有经纪人的姓名和联系方式，是很容易识别的； 4、同时应该多和业主聊点房子以外的事，多少能知道房东的做事风格和性格等等，毕竟租房子不是一锤子买卖，以后搞不好就会出纠纷，而且因为没有中介这个中间人调解，出了纠纷会很麻烦，所以应该多了解一些信息还是有必要的。 以上就是有关北京合租房安全吗，合租房怎么样的全部知识，合租房安全吗？可以说是安全的，也可以说不安全的，因为合租的话，如果是跟陌生人合租的话，因为对于对方的性格不是很了解，所以就会很容易引起纠纷，所以合租的过程中必须要谨慎。

有。北京大兴世界之花附近金苑小区有3室2厅1卫的合租房，小区地址：岙兰路688号，月租是：855元一个月。

一、北京群租房的住房要求是什么1、北京群租房的住房要求如下：（1）将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；（2）将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住；（3）出租房间的人均居住面积低于5平方米；（4）每个出租房间的居住人数超过2人。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。第五十六条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。二、群租房的危害有哪些1、人口杂多，流动性非常大；2、达不到卫生标准，很容易引起一些疾病，对人体健康有很大的影响；3、容易发生冲突；4、没办法保障自身的人身权利和安全。

【算一算你家装修要花多少钱】从目前来看，现在租赁市场愈来愈火爆，导致房租愈加提升，所以许多人为了节省一些租金 ，会选择合租，所谓的合租就是和别人一起生活，所以千万不能按照自己的个性来，而是要互相包容，这样才能居住得长久，那么北京合租房子允许吗?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。北京合租房子允许吗北京是允许合租房屋的，因为很多城市都是这个样子的，有些是2~3个人一间房，一般来讲，一个人是很难租得起北京的房子的，所以只能通过与别人一起合租，同时这样也会节省许多费用，不过在合租时，最好能找认识的人一起，这样更有保障。合租房注意事项有哪些1、首先要清楚合租最容易出状况的地方就是钱方面，所以在起初就要谈好，将公摊的费用说明白，有必要的话就写下来，另外如果和不熟悉的人合租，最好不要人多，两个人最适宜，这样经济上就容易清算，因为不是你的就是他的。2、如果你不是很会处理人际关系的话，最好不要和情侣一起合租，以免产生不必要的麻烦，另外如果你是和房东签合同，一定要看房东的产权证以及身份证;如果是和二房东签约，则要看他与房东签的合同，并且要记得留下对方的身份证复印件，当然也要签合同，将所有的费用及分摊方法写清楚。3、最后要记得与人合租的时候，要懂得谦让，不要什么东西都过于去计较，因为在平时生活中，很多事情是无法平分的。小结：好了，以上就是关于北京合租房子允许吗的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在北京合租房子允许吗的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。【输入面积，免费获取装修报价】

对于有的人来说每个月的工资非常不错，所以喜欢整租一套房子，那么，北京整租房是什么意思很多人都还不知道，而且，大家也不知道整租房与合租房的区别有什么。 现如今市面上的 房源 有很多，我们在寻找房子的时候会从各个方面去考虑，看一下自己资金有多少能租起什么样的房子，对于有的人来说每个月的工资非常不错，所以喜欢 整租 一套房子，那么，北京整租房是什么意思很多人都还不知道，而且，大家也不知道整租房与合租房的区别有什么。 北京整租房是什么意思？ 1、 房屋 整租指的是你用 租金 租下整间房子或是 公寓 。就是整体的一起租给一个人，而不是分离开了租给很多人。整租的话，要比单间的，一间一间的单独租着便宜。一般都是房东为了省事，租给一个人，有什么问题就是那一个人的事。有一定经济能力的话，整租挺好的，避免了很多杂居在一起的问题。 2、整租是相当于分租来的，房屋分租则是指将整租的房屋或是由房东租给两个人或是多个人。房型是一室一厅一卫的，但是有些房东会把室或者厅隔断成房合租，通常整租是指整套出租的但现在也有房东会钻空子说是水电网和床铺一起租你租房450我不晓得那里 地段 怎么样，但是一室一厅整个归你有点不靠谱。 整租房与合租房的区别？ 1、合租房与整租房概念上区别合租是指至少两人一起租住一间或一套住房是比较常见的居住方式特别是在北京、上海等 一线城市 合租者多为外地的年轻人，还没有 买房 子的能力于是几个人一起租一套房子合租现象产生的主要原因在于房租过高一个人或一个家庭难以负担而整租是指一个房子只有自己住自己承担费用。 2、钱财的安全问题的区别合租房的话在租金上由几个人区同承担也可以节省一笔费用但是如果有贵得的物品的话，建议要单独放好或者随身携带而整租的话一般是由一个人来承担所有的房租和其它的一些费用如果有贵重的物品的话，要比合租房安全一些。 3、相处问题如果是几个人合租房子的话，在合租期间要做到友好相处凡事不要斤斤计划否则容易会导致相处不好也会影响在合租居住的心情的而整租的话都是自己家人或者自己一个人可以很好的避开这一点。 上面的文章里已经告诉了你们北京整租房是什么意思，这种房子是你们自己租的一套房子，并不是说只有一间或者是和别人一起居住的，与此同时，文章里给你们讲了一下整租房源和租房的区别是什么，合租房的话是你和同事或者是陌生人租的一间房子，整租的话是你一个人住的这么一套房子。

一个是线上找房，一个是线下找房。如果是线下找房，就是传统的找房方式，直接到想要居住的小区去看，一般在每个单元的门上都会有一些小广告的，或者是小区周边可能会有中介，也可以去咨询一下。还有一种方式是线上找房，线上找房也是近几年才比较火热的，直接可以上一些租房的网站上去了解，上面就直接可以看到，有正在打算合作的室友，两个人达成共识之后就可以一起租房了。现在很多人在外面打拼，都是选择租房，但是有一些城市经济发展太快，租一整套的价格，有点太贵了，所以很多人想要合租，跟其他人一起来拼一整套的房子，这样经济压力会小一点。想要找合租房，其实可以通过很多手机APP来寻找，例如安居客，链家网，房天下，这些APP上面的房源，特别的多，可以根据自己的实际情况来选择，如果有看中的，最好去实地考察一下，这样比较放心，而且在这些平台上面租房，是不需要支付中介费用的。

法律分析：1、一间单间的出租房不能超过两个人，出租屋人均的占地面积不得低于5平方米，不得将房屋进行分割式出租，更不能按照床位进行出租，地下的储藏室，也不能作为出租房使用；2、居住的人数应写进房屋的租赁合同当中，加强出租房的登记管理制度。法律依据：《北京市房屋建筑使用安全管理办法》 第八条 禁止下列影响房屋建筑使用安全的行为:(一)擅自变动房屋建筑主体和承重结构;(二)违法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性等危险物品;(三)超过设计使用荷载使用房屋建筑;(四)损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材;(五)占用、堵塞、封闭房屋建筑的疏散通道、安全出口以及其他妨碍安全疏散的行为;(六)在人员密集场所门窗上设置障碍物;(七)损坏或者擅自拆改供水、排水、供电、供气、供热、防雷装置、电梯等设施设备;(八)其他违反法律、法规、规章的行为。

如果你的房子是合租屋，刚租一个月，房子卫生不好，这个情况怎么办呢？可以自己打扫一下卫生或者是向房主反映一下。

从2019年开始来北京实习，也已经陆陆续续度过了三年的租房生活了，三年里，我有和完全陌生的小姐姐同屋同床合租过，也住过那种一个屋子里8个人的合租房，也有过一下班室友的隔断间被拆了的经历，男生、女生、情侣我都合租过，遇到过很多有趣的人，也遇到过非常多的奇葩室友。目前在住的房子然后我总结了一下，就是无论对方他本身人好坏与否，你们都得先把“丑话”说在前面。下面是我和目前室友在合租前签的一个室友准则，我们三个人现在已经合租了差不多半年了，虽然说没有处成闺蜜，但是保持着良好的室友关系。我认为这个准则是起到了很大作用的，所以发出来给大家做一个参考。为了营造一个和谐、干净的生活环境，特对各方室友提出如下建议和要求：1、无论由于任何原因，禁止吸烟酗酒。2、禁止邀请男性回家，女性提前和室友打好招呼，征得其他室友同意后方可带回

【算一算你家装修要花多少钱】北京是中国的首都城市，在这样一座繁华的一线城市，依然还有很多人在为租房而烦恼，最近有朋友问小编，北京500元能租个单间吗?据小编了解，在北京500元要租一个单间都是需要合租的，那么接下来就和小编一起来看看北京有哪些500元的单间合租房吧！一、北京500元能租个单间吗在北京500元是可以租一间单间的，但基本都是合租房。二、北京有哪些500元的单间合租房1.(单间出租)5号线、大学生公寓、月付房租、500 元/月、押一付一租赁方式：合租-主卧-男女不限房屋类型：3室1厅2卫、15平 、精装修朝向楼层：南、中层、共22层所在小区：恒松园所属区域：丰台、刘家窑距离地铁5号线刘家窑292米详细地址：小铁营路10号2.(单间出租)5号线、刘家窑A口、女生合租、500 元/月、押一付一租赁方式：合租-主卧-男女不限房屋类型：3室1厅2卫、15平、精装修朝向楼层：南、中层、共22层所在小区：恒松园所属区域：丰台、刘家窑距离地铁5号线刘家窑292米详细地址：小铁营路10号3.(单间出租)海子角南里小区、次卧、500 元/月、押一付一租赁方式：合租-次卧房屋类型：2室1厅1卫、20平朝向楼层：南、共一层所在小区：海子角南里小区所属区域：大兴、黄村距离地铁大兴线黄村火车站1249米详细地址：黄徐路2号小编总结：以上就是小编为大家分享的北京500元能租个单间吗以及北京有哪些500元的单间合租房，希望以上的分享能够帮助到你们，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，这里一定会有你想要的答案。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

北京的人口已经达到了2000万到3000万，因此合租房的比例也有明显的上涨。那么大家要了解清楚和租房的各种注意事项，以及当地的市场行情，找中介的时候也要多对比，因为大城市的中介市场确实比较混乱。 在北京合租房注意事项以及北京怎么找合租房都是很多上班族都会特别考虑的，根据近年的统计，北京的人口已经达到了2000万到3000万，因此合租房的比例也有明显的上涨。那么大家要了解清楚和租房的各种注意事项，以及当地的市场行情，找中介的时候也要多对比，因为大城市的中介市场确实比较混乱。 在北京合租房注意事项？ 一、租合租房需要注意合租网站首先分为有房源的室友和没有房源的室友，小伙伴可以根据已经有房源的来查询是否符合自己的租房需求，也可以在没有房源的室友里面查询和自己地理位置差不多的室友来一起找房子。 二、合租你还可以根据小伙伴的资金预算、性格标签、详情备注、照片等介绍来预先查看这个小伙伴的情况，看他抽不抽烟、喜不喜欢养小动物、是否经常泡夜店等等习惯。来找到符合自己生活习惯的室友，避免因为生活习惯的不同而引起不必要的麻烦。 三、租合租房需要注意你可以根据职业找到和自己职业相关的朋友，这样你们可以在工作中相互帮助，你也可以根据自己的兴趣，找到跟自己志趣相投的密友，这样生活中可以一起玩耍。你也可以根据照片，找到符合自己眼缘的伴侣，或许成就了一段美好姻缘。 北京怎么找合租房？ 一、找合租房可以通过：现在的人用的很多的一个网站，访问的人数算这些租房网站里面多的。所以有很多人在这边发布信息。这里会有一些中介不断的刷新信息让那些房源排在前面，很多人还不知道是中介。如果你是要租房的，记得点击房产信息来查看是不是中介公司发布的信息。 二、大学BBS论坛或者贴吧找合租房。如果是学生或者准备住在大学，依托BBS或者贴吧租房是个不错的途径，首先贴吧都是学生，没有太多的利益纠纷，还有就是在这里住了很久的学长学姐们都对这的地段熟悉，可以提出好的建议。信息准确度比较高。 三、百姓网：如果想要租房子这个网站也是不错的，在这里你也可以查看发帖记录，看这个人发布的房源多不多，如果多而且地址什么的都不一样，肯定是中介公司发布的。 上面的内容就是在北京合租房注意事项以及北京怎么找合租房，现在的上班族一般都是找合租房，主要原因是房价实在是太贵，很多人的工资可能每个月都要把1／3张给房东，这是非常心痛的事情。不过大家只要能够找到性价比比较高的房子，也没有纠纷的情况下，那么往往可以节省很多时间的。

可以合租。以南四环边的小红门鸿博家园为例，2014年11月刚发钥匙的农民安置房，带电梯，56m单居 一卧一卫，拎包入住。每月1800元。具体每人多少钱俩人商量。

我的房子是在搜房租房上看到的，最近还有个一年免费租房的活动，以下是我的一些租房经验，你看看吧，希望对你有所帮助合租时三个注意事项： 第一，很多房主都愿意将房屋分开出租，因为这样他的收益会远远超过整租，所以我们在租房的时候，最好先问清楚市场价，避免在价格上吃亏，同时对于暖气费，物业费，一般情况下是由房主缴纳的，事先要商量好并落实到租赁合同中。 第二，如果是自己找到的合租房源，需要签订租房合同的话，可以去网上搜一下房屋租赁合同并打印出来，在签订之前仔细浏览，并在最后一页上写明双方的附加条款，把违约责任写清楚，并要保存对方身份证的复印件。 最后，如果您有房子想要同别人合租，可以自己上论坛发帖子，在寻找合租人的过程中，不仅要看承租人的身份证、毕业证或其他相关证件还要在交谈中初步了解他的性格。另外，让对方交纳房屋押金也能够在一定程度上降低自己的风险，签合同时注意要把日耗费用的分摊情况落实到合同中，最后要保存其身份证复印件，出于平等原则，出租房也要向对方交付自己的身份证复印件。

北京租房APP推荐一、zuber合租房由室友发布的真实合租信息；用职业、兴趣、预算等方式筛选室友，让合租远离争吵；看房子的录制视频，好比自己站在房间里一样，减少无效的看房；押金托管，房东无理克扣押金的事情不在发生。二、优客逸家优客逸家是一个出租公寓品牌，提供即清水房托管、家居设计、装修施工、房屋租赁、租后管理维护一站式服务。专为城市白领打造轻时尚房屋出租，免中介费，免费Wifi，拎包入住，我们做有温度有爱的房子，打造租房时代的美好回忆！三、自如致力于为都市青年提供高品质的租住产品和服务，自如通过O2O模式重构租房市场格局，实现租房、服务、社区的O2O闭环，省去传统租房模式所有中间冗余环节，建立了中国最大的O2O青年居住社区。

这个很好理解，如果出租房的是一对夫妻，那么他们怕老公不在家的时候，旁边的男性会做一些小动作，再就是男性有攻击的倾向，绑架抢劫或别的，这都使单独男性无法和别的夫妻或单独女性合租的理由，再说你也不要想着这种电视上才能看到的美事，唯一的办法，自己租一个小的，或和单位同事合租，别说北京哪都一样

还好了，我刚来北京的时候也很担心，认为不安全，但是北京合租实在是太普遍了，自己单租一套房子实在太贵了。不过还是要注意，如果合租一套房子，注意保管自己的物品，基本没有什么问题。但是如果合租一间房子，最好还是和同学、同事、朋友一起，不然还是不太好。北京的租房网站很多，口碑网、赶集网上都有，还可以上上各大学的论坛什么的。

你好，在北三环内合租的单间价格800-1500不等，一般家具家电都有的价格会稍微贵一些1300-1800。床铺就会便宜了，一般在500左右。床位的环境要视环境而定，有好有坏。电费其实用不了多少的，民用电6毛左右一度一个人每月也就是50度电左右吧，电费30元就应该够了。水费的话，2-4元一吨，一个月用个4-5吨已经是用水量非常非常大了，水费一个月平常的话10元左右。网费要100到150元吧。吃饭的话在北京高低差别就大了，省一点的话一个月600，如果随性一些的话1-2万也不是什么稀罕事。所以看你怎么安排了，交通费50元一个月就够了（北京公交4毛一次贵的可能要1.2元一次，地铁2元只要不出站随便坐。）电话费100左右吧。

北京租房大兴，顺义，通州，拜托便宜质量又好。这些都是郊区，租房是便宜了，但是上班坐很长时间车在海淀区租房也比较便宜。周围大型商场也很多价钱也不贵。北京租房最便宜的地方就在燕郊（属于河北地界了），大兴采育一带（靠近廊坊），以及门头沟等郊区，这些地方月租一千多还可以租到整个一居甚至一个两居，但是确实太偏僻。如果想要在北京找一些便宜的房子的话，可以去郊区，因为，离市区比较近的地方价格都比较贵，如果想要租便宜的房子就必须要去三环以外的地方。租房看房注意几点1、表现得素质高一点，首次见面会让业主觉得这个人靠谱，愿意把房子出租，到时真要租的话，价格也好谈。2、即使这个房子性价比高得可怕，也不要表现得太中意房子，但是也别刻意挑刺，认真地看一圈然后礼貌地向业主表示感谢，告诉他你要再看两家才能定下来，或者要回去考虑一下再给业主答复。这么做同样是为了将来议价做好准备。3、尽量向业主展示工作稳定的一面，这样能争取到更加好的付款方式：季付甚至是月付。

现在租房子的网站好多，比较老牌的有58，赶集，不过上面中介也多，而且现在手机端app用得比较多，想逸管家，赶集等。相比较老牌广为人知的两个网站，在逸管家租房如果发现被骗他们会赔偿，这就是新平台的好处。这个app整合了好多实用功能，美食团购，家政服务，律政婚恋等，租房之后还能用。租房子注意事项　　1，你一定要牢牢记住，房东不是你的朋友，而是你的敌人。不要因为他/她对你笑的很和善就放松警惕，他/她现在对你友好只是因为你能给他/她带来利益罢了。想知道房东真正对你的态度，等你退房搬走那天就知道了。　　2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，开始可能会觉得方便、放心，但是时间长了，必定会影响到你们的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。　　3，签约之前，应该要求房东提供房产证，身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租赁，应该看他/她的营业执照。　　4，入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。　　5，和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之，你替房东垫了钱，他/她也不会领你的好的。入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明的，最好在合同里说清。　　6，付款方式只考虑付3压1或付2压1，付3压3这种形式根本不予考虑。所谓付3压1是指第一次交房租一次性交3个月的，并添加1个月房租作为押金，也就是共4个月的房租。其余同理类推。一次性交纳的费用越少越好。　　7，入住后如果自己新添加的设施，比如用房东的名义自己掏钱安装了ADSL（一般电话是房东的，所以得用他的名义），一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。不然你搬走时他可能会说那个ADSL是他掏钱安装的，你若当初没留下字据，就拿他没辙了。　　8，经济允许的话，建议自己安装电话，而不要使用房东原来的电话，这样可以省却很多很多麻烦。房东自己的电话可以请他拆掉或者停机。新装一部电话现在也不贵，为了省却那么多麻烦，花这点钱还是值得的。　　9，如果你打算要搬走了，注意，房东可能会尽一切可能不归还或者少归还你的押金。可能会用的招数有：如果当初房东给了你2套钥匙，如果你丢了一套只能给他/她还一套，那么他/她可能借这个原因不给你退押金；他/她那个本来就破烂不堪的洗衣机的脱水桶忽然不转了，他/她可能要扣修理费，这一扣可能就扣完了，虽然你的押金能买它两台洗衣机。还有很多可能，总之不要让房东挑出你的毛病就好了。　　10，不管是入住还是搬走，都要把水表电表抄下来，不然你搬走后立刻有人住进来，那那个月的水电费怎么算？房东多半会算在你的头上从你的押金里扣。　　11，搬家时肯定会有些东西带不走，比如旧衣服啊，旧衣柜什么的，至少会留下些酒瓶塑料瓶等杂物。千万不要留给房东，他/她绝对不会记你的好，而会认为是在帮你收拾垃圾。你应该把那些东西送给楼下收破烂的，他们一定会记你的好的。如果没有收破烂的，就放在垃圾桶旁边，过不了多久就会有人把它们捡走的。这个世界有很多人经济并不太好，他们需要那些东西。以上注意事项适合于独租，合租也基本适合，但合租会有些与独租不同之处，麻烦无比。　　经常租房的人们可能会发现，在北京寻找合租容易陷入一个"怪圈"。不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息，还是个别中介公司所提供的租赁房源，承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了，越来越多的"二房东"替代了"原房主"的位置。 　　究竟什么是"二房东"呢？据"我爱我家"专家解释：民间说法，"二房东"是指先从房东手里租下整套房子，然后再"分房转租"给他人，从中获利者被称之为"二房东"。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转嫁他人，称为"二房东"。而"二房东"的行为历来为法律所禁止。 　　对于租房者而言，在租房时当然不愿意遇到"二房东"，生怕一个不小心会上当受骗，可是就目前北京房屋租赁市场而言，"二房东"的存在已属普遍现象。特别是对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年青人来说，毫无租房经验的他们在遇到这种情况时会不知如何应对。那么，租房者如何在这种可能存在的"风险"中谋求自保呢？"我爱我家"专家认为： 　　第一，租房者在约见"二房东"看房时，可以对其"察言观色"，通过言语间的交流，看其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。　　　　第二，租房者可以要求查看"二房东"与"原房主"所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。 　　第三，"二房东"如果将租赁屋转租，必须要经过"原房主"的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看"原房主"和"二房东"的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与"二房东"签约。 　　第四，租房者与"二房东"私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年；付款方式是押一付二还是押一付三等；对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊；将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。 　　虽然，目前市场上"二房东"卷款逃跑事件，租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生。不过，"二房东"中却也不乏为了减轻自身负担而征求合租伙伴的，在合租的过程中建立较为深厚的友谊也是不无可能的。因此，租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到"二房东"也不要感到恐慌，通过上述四点验证"二房东"是否可信，也能降低许多风险的发生。当然，对于租房者来讲，如果"二房东"恶意欺骗，也可以通过相应法律途径来解决。　　1、你要叫房东拿房产证原件给你看，然后要他复印一份给你。　　2、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何名义为由的任何附加费用。）　　3、还需注意一点，就是有的是房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，如果可以的话，签合同时要让房东亲自来签，不是不行的话，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人和代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认，谢谢支持！本授权委托书有关事项如有变更，以收到书面通告为准，否则一直有效。房屋具体地址等”这样会比较保险一点的。　　4、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。

万圣街在哔哩哔哩视频网站可以看。原作漫画《1031万圣街》讲述一群来自不同地域的外国妖怪在中国贡献GDP的漫画故事。非人哉工作室制作。秉承非人哉的画风。“1031”是主角们在北京合租房的门牌号

少之又少。大多数住宅户都是中国人。北京的老外除去使领馆、别墅区的贵族或领导们，其余的一般都住在这个SOHO、那个现代城附近的高档公寓里，即便有另类的外国人住到普通社区里，相信阁下很难与其合租房子。如果阁下要苦练英语，尤其是口语和听力，多在网上看看英美电影、电视剧、视频、录像等video，边看边说，边说边练，能让你以廉价的方式达到更好的效果。

地铁10号线十里河站周边小区农民回迁房多。弘善家园，十里河村，双龙小区，周庄嘉园.......你可以看看。

我国房地产市场经过几年的快速发展，房价已经高到让很多人难以承受，特别是像北京这样的城市，租房市场的需求愈加旺盛，多种原因催生了群租房现象的出现，但由于这类租赁产品管理混乱，安全隐患丛生，针对这种现象，北京出台了关于群租房的一系列政策规定，下面我们来发解一下。对于像北京这样的人口密集型城市来说，群租房现象是城市病，需要用多种方式治理。针对群租房治理的难点，首都综治委提出了“N+1”的新型治理模式，也就是在治理过程中，如果房主配合整改，自拆群租房，可以按照这种模式，将面积较大的客厅或饭厅隔出一个房间，增加房屋的居住空间。但是此种模式必须在满足消防安全，采光、透气正常的前提下进行。当前目前，这种模式还在研究探讨中，比如使用什么建筑材料、多少平米的客厅适用等问题，都需要做出详细规定。这种做法也是考虑到了市场的刚性需求，既不违背相关政策规定，又能让大家租得起房、避免了安全隐患，也能调动中介、房主及承租户的积极性，均衡各方利益。但这种模式有两个前提，一是只有在符合条件的客厅隔出一个且只有一个单间，另一个必须是房主首先配合来拆除自己房屋内其他的隔间，才能采取这样的措施，否则就将严格全部拆除。此次北京明确作出规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。规定中所说的“每个房间”定义除了卧室，还包括客厅等生活空间。同时要求，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构或按床位等方式进行变相分割出租;对于厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等没有居住功能的空间不得出租供人员居住。群租房违规现象屡禁不止也从另一方面说明了市场需求非常庞大，因此正面地疏导与治理才是规范群租房市场正确的做法，北京市当前出台的相关政策正是从这一角度出发，既保证了正常的市场需求，又对其提出了具体的管理要求，大大减少了安全隐患，保证广大群众的根本利益。

合租房对于许多刚刚高校毕业的学生来说是青睐的。合租房在每月的房租上确实能得到分担。于此同时，还可以有一个人的陪伴。对于刚刚毕业的学生来说是一个很好的选择。那么如何去找一个合租房呢？合租房有些什么需要注意的呢？几个人一起租住一套房子。合租房在上海、杭州、北京、广州、深圳等地较为普遍。合租房有多种形式，如单间合租，床位合租。合租房的发展趋势是市场化、规范化的经营，如各种求职、白领等。合租房流程1、双方签订租赁合同2、房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）．并索取复印件做为合同附件．3、房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证．）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）．并索取复印件做为合同附件．4、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同．如不相同需有产权人的代理委托书．5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明．6、如果房主要求支付定金，也需要查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20％合租房须知一、订立霸王合同，消费者权益无法保障。一消费者投诉称，某中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。二、巧立名目，收取各项费用。有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用。三、无证“黑中介”骗取钱财。一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的不知情骗取钱财一旦被发现便溜之大吉。合租房的经验之谈：1、看好将要合租的人，好找有点熟的人或者是熟人！这样你就不用担心有一天下班回家，家里空空如野，有点值钱的家具不翼而飞。2、一定不要找太懒的人，一个人如果连自己都收拾不利索，他／她基本上也不会去打扫收拾合租的公用地方。这一点，我们可以从他／她平时的打扮和生活习惯看出来。如果你觉得无所谓，那么以后只有两种情况，一种是家中的家务事几乎你一个人承包了，另一种是家里没有人打扫，又脏又乱。3、确定要和他／她合租了，应该事先说好房租、物业管理费、水电费等的分配情况。一定不要碍于面子，不好意思说出各种费用的安排。看看是房间的使用间数平分，还是按人头来分。4、了解对方的家电情况，如果是公用的冰箱，那好说。如果是私人在房间里用的空调，那么一定要按夏天还没有开空调时的电费作参考，另外计算那部份的费用。（俺以前有个朋友，他自己有鉴定会调，夏天的时候一个月用掉100～200的电费）5、如果是一起做饭吃，那么建议采用记帐制度。今天谁买菜？几个人在家里吃？一定要记下来，等月底的时候再一起清算，这样谁也不会吃亏！6、必要的时候，安排值日表，并且约定无条件执行！这样一定能让你们住的地方不像个垃圾场。7、这一点也很重要，不要以为是好友合租在一起，就很无所谓！请一定要保管好你的那些密码！通过以上的介绍，我们了解到什么是合租房，虽然合租房有许多的优点，但是它所需要的注意事项多余普通的租房。

法律主观：群租房的违规合同可以向房地产主管部门举报，由住房城乡建设行政主管部门责令限期改正，超过设计使用荷载使用房屋建筑拒不改正的可处以5千元以上3万元以下罚款。法律客观：《商品房屋租赁管理办法》第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 《商品房屋租赁管理办法》第二十二条 违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。

北京市租房是需要进行合同网签的，这种规定不仅可以让租房变得更加的规范，也能够保护出租者和租房者的合法权益。比如说之前租房只需要线下签一个合同，有的时候房东就会反悔，然后把合同撕毁，不把房子租给住户了。住户也需要赶紧去另外找房子，就没有时间去打官司了，但现在有了网签就可以直接在网络上进行申诉，还会影响房东的名声，房东也不会再做这种出尔反尔的事情了。租房子是很多人都会面对的一个难题，有人比较喜欢通过中介租房子，比如说手机中下载一些APP。但这些房源不是特别的好，还可能出现1房两租的情况，让你没有办法入住到房子里面去。所以说自己去线下租房子就是比较好的，不仅能够便宜一点，还可以与房东进行面对面的谈话。但这也是有一个问题的，就是双方缺少见证人，没有办法保护彼此的权益。现在就不会如此了，需要在平台上进行网签，然后还要进行信息核验以及登记备案。这就让租房变得和买房一样的规范，还可以让相关部门建立一个信息的共享系统。大部分的人都害怕自己租到了一个很差劲的房子，或者房东临时涨房租，或者出现了变卦的事情。其实房东也害怕房客不愿意租房子或者不交房租，这都是双方会担心的问题。而现在出租人就需要在与租客签订了租房合同之后，去办理出租登记和备案，这些程序要在30天之内办好。这就是一个保障，会让彼此都特别的放心。不管是通过中介还是怎么样的形式租的房都是要进行备案登记的，这样不仅能够保护自身的权益，还可以享受到一些公共服务。

合租房即几个人一起租住一套房子，在上海、杭州、北京、广州、深圳等地较为普遍，合租房有多种形式，如单间合租，床位合租。合租房的发展趋势是市场化、规范化的经营，如各种求职公寓、白领公寓等。合租房的流程：1、双方签订租赁合同；2、房主查看房客身份证，可向公安局确认身份证，并索取复印件做为合同附件；3、房客查看房主产权证明，可向当地产交易所进行确认，房主身份证，可向公安局确认身份证，及两证的统一，即产权证的产权人与身份证相同，并索取复印件做为合同附件；4、合同签字，房主方与产权证的产权人相同，如不相同需有产权人的代理委托书；5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。6、如果房主要求支付定金，也需要查看以上证件，一般定金不要超过月租金的百分之二十。

1、《规定》指出，违反出租房屋面积限制条件包括以下情形：出租房屋人均居住面积低于5平方米，每个房间居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）；改变房屋内部结构分隔出租，按床位等方式变相分隔出租；将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室作为卧室出租供人居住。对违反上述限制条件的，由建设部门进行查处，责令出租人改正；情节严重的，可处5000元以上3万元以下罚款；同时，向社会公开该套房屋信息，限制其买卖，并将违法群租信息登记在房屋登记簿附记栏。2、对利用出租房屋，以旅店、招待所等名称制作招牌字号，招揽住宿或按日出租收取费用等经营行为的，由公安机关依法查处取缔，有关责任人将被行政拘留并处罚款。3、房地产经纪机构及经纪人员不得为违反出租房屋限制条件的房屋租赁当事人提供经纪服务，不得参与或者教唆他人参与违反出租房屋限制条件的租赁行为；对违反上述规定，依法查处，记入信用档案，向社会公示；违反出租房屋限制条件的“黑中介”将被处以3万元以上10万元以下罚款。本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

在北京租房子可以用ZUBER、链家、Q房网、自如、我爱我家等。1、ZUBERzuber是一款简单易用的都市白领租房软件，平台主打“房东直租无中介费”模式，通过连接房东(业主、小二房东)和房客，减少中间人干预，提升出租效率。主要功能：1、查找已租房的室友与其合租；2、依据地区、租金、户型、房源类型等条件筛选房源；3、可以查看已租房室友的房源照片和视频；4、如果你有房源，可以添加你的房源信息，寻找租客。2、链家链家网是集房源信息搜索、产品研发、大数据处理、服务标准建立为一体的国内领先且重度垂直的全产业链房产服务平台。链家网的前身为链家在线，成立于2010年并于2014年正式更名为链家网。目前，链家网线上房源已覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等42个城市。链家网旨在通过不断提高服务效率、提升服务体验，为用户提供更安全、更便捷、更舒心的综合房产服务。3、自如自如作为提供高品质租房产品及服务的O2O互联网品牌，旗下现拥有自如友家、自如整租、自如寓、自如驿、自如民宿及业主直租六大产品线，自如友家和自如整租所有房屋均经过专业设计，实行统一时尚装修、原创家居及品牌家电配置。自如还提供包括保洁、家修、搬家及自如优品多项服务。4、Q房网Q房网是一家以网络找房、O2O特许加盟、新房电商、住房金融为四大核心业务的房地产中介服务商，从财务数据看 ，Q房网2014年实现营业收入5635.51万元。Q房网采用开放的独立经纪人平台，利用互联网和云端大数据库为客户提供优质的二手房服务。世联行表示可以通过参股Q房网完善公司服务产业链，拓宽服务入口。5、我爱我家我爱我家致力于为房地产开发企业，以及个人消费者提供房产交易相关的服务。其中包括数据顾问、楼盘代理、新房交易、二手房经纪、房屋租赁、住宅资产管理、海外房产交易等。截至2019年，我爱我家已经形成了线上线下一体化的房地产产业链，成为一家房产经纪综合服务公司。租房注意事项：（1）找正规的房产机构租房；（2）明确房屋是否可以出租（廉租房、自住型商品房、私搭乱建的房屋要留意）；（3）是否是业主本人签约，如果不是本人，是否有代理权；（4）留意房东是否有卖房的打算；（5）留意合同上的租期、付款周期、押金的退回情况；（6）明确哪些家具家电损坏，租户必须赔，哪些是房东需要维修的；（7）物业交割要清楚，明确水、电、燃气费、车位等费用；（8）最重要的一点是明确违约方式，如房东卖房，需要提前几个月跟租户说明，赔偿几个月的租金等。参考资料来源：人民网-租房中遇到这些事你该如何处理？

很荣幸能回答您的问题！在北京租房，除了房价高昂之外，还有一些房子再便宜也不能租，主要包括以下几种情况：1. 违法出租的房子：不少房东在北京违法出租房屋，包括将商业房改为住宅出租、将公租房、军产房、集资房等出租给他人等。这种房子可能存在安全隐患，或者在政策上存在漏洞，不仅违法，而且租客在交纳租金时也可能遇到问题。2. 没有业主委员会或物业的房子：在北京，没有业主委员会或物业的房子较为普遍，尤其是老旧小区、独立别墅等。这些房子无法得到及时的维修和管理，存在安全隐患和生活不便等问题。3. 阳光充足不好的房子：在北京，南北通透、阳光充足的房子非常受欢迎。反之，朝北朝西的房子，阳光和通风条件差，容易积累潮气，居住体验较差。4. 交通不便的房子：北京市交通状况复杂，交通不便的房子可能离工作地和城市中心区远，需要长时间乘坐公共交通工具，消耗时间和精力。5. 甲醛超标严重的房子：在北京，有一些房子因为新房装修等原因，存在甲醛超标的问题，这种情况会严重影响居住安全和健康。6. 不合理收费的房子：有些房东在收取租金的同时，还会乱收取一些附加费用，如“物业服务费”、“中介费”、“水电煤气押金”等，这些是业主必须承担的费用，租客不应该承担。因此，在北京租房时，要选择合法的、合理的、安全的房子，并要注意查看合同条款，不要遇到不良租赁经历。如果对答案满意请给我点赞！关注我随时解答您的疑问！谢谢！

不正常，4元多一立方水，你一个人一个月用7立方水？有可能吗？感觉中介太坑了

北京群租房的住房要求如下：1、将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；2、将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住；3、出租房间的人均居住面积低于5平方米；4、每个出租房间的居住人数超过2人。群租房的危害有哪些1、人口杂多，流动性非常大；2、达不到卫生标准，很容易引起一些疾病，对人体健康有很大的影响；3、容易发生冲突；4、没办法保障自身的人身权利和安全。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。第五十六条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

一、北京群租房的住房要求是什么1、北京群租房的住房要求如下：（1）将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；（2）将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住；（3）出租房间的人均居住面积低于5平方米；（4）每个出租房间的居住人数超过2人。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。第五十六条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。二、群租房的危害有哪些1、人口杂多，流动性非常大；2、达不到卫生标准，很容易引起一些疾病，对人体健康有很大的影响；3、容易发生冲突；4、没办法保障自身的人身权利和安全。

　　找合租房可以采用以下方法： 　　1、通过各大房产房源网站查找合租房的相关信息，这些网站如今都发展的很成熟，网站里面会有个人和中介公司发布的房源信息。 　　2、如果有中意的小区，可以到小区门口问具体的工作人员，问问小区的保安物业，看看小区窗户或是宣传栏的招租广告，或是自己在附近或宣传栏贴求租广告信息。 　　3、找人合租，首先分为有房源的室友和没有房源的室友，可以根据已经有房源的来查询是否符合自己的租房需求，也可以在没有房源的室友里面查询和自己地理位置差不多的室友来一起找房子。 　　合租房，即几个人一起租住一套房子。合租房在上海、杭州、北京、广州、深圳等地较为普遍。合租房有多种形式，如单间合租，床位合租。合租房的发展趋势是市场化、规范化的经营，如各种求职公寓、白领公寓等。其中具有代表性的是泉山学子公寓和职达求职旅社。

2019年开始来北京实习，也已经陆陆续续度过了三年的租房生活了，三年里，我有和完全陌生的小姐姐同屋同床合租过，也住过那种一个屋子里8个人的合租房，也有过一下班室友的隔断间被拆了的经历，男生、女生、情侣我都合租过，遇到过很多有趣的人，也遇到过非常多的奇葩室友。然后我总结了一下，就是无论对方他本身人好坏与否，你们都得先把“丑话”说在前面。下面是我和目前室友在合租前签的一个室友准则，我们三个人现在已经合租了差不多半年了，虽然说没有处成闺蜜，但是保持着良好的室友关系。我认为这个准则是起到了很大作用的，所以发出来给大家做一个参考。为了营造一个和谐、干净的生活环境，特对各方室友提出如下建议和要求：1、无论由于任何原因，禁止吸烟酗酒。

便宜个毛，不便宜，只是比较方便，不像合租那样事多。通常这房子单人单表，房子里的东西也比较简单，一般都不会有电视、电冰箱、空调、洗衣机等大电器，所以没有电器损坏而找这找那的烦恼，当然，你要加电器，也可以和房东商量。家具通常就一个张床，一张桌子，一把椅子，加一个衣橱。这种房子，一般不用通过中介，直接和房屋管理者沟通，房管人员基本上天天都在，随时可以找到。隐患，看情况，通常没有房屋租赁合同，房费缴纳的方式也不拘泥，可以随时商量改变，押金通常是一月房租的一半，房租可以一月一交，也可以季付。房子的钥匙一般自己配把锁，也有房东给你钥匙的。有的自建房很强大，墙很厚，隔音效果好，房子里有阳台，有卫生间，有厨房，有暖气，有热水器。有的自建房也很简陋，里面什么都没有，只有一张床，还没有窗，或者有窗不通外气，墙也不是石墙。个人支持这种自建房的存在，这将大大降低租房者的生活成本，而不必去挤小区，住那种隔断房。同时其他的生活费用也能够得到降低，比如饮食方面的成本。但国家现在不让自建，因为这种房子扰乱租赁市场，太牛逼了，很多人都去住这房子，特别是在海淀区，这种自建房很多，创业者和学生们的乐园。比廉租房都爽，大家都不鸟中介，国家也收不到税，如果允许这种自建房存在，国家势必很难推动房价继续提升，同时国家卖地获利的机会可能就会变少。这是国家政府和房地产商都不愿看到的，损害了地产商和政府的利益。

群租房是指通过将房屋的面积分成了若干个隔间，或者是屋子里分为几个床位，以隔间或者床位进行出租的做法。在大城市打工的年轻人基本都是租这种类型的房屋，可以在租房上节约开销。那么这种群租房的行为是否会被允许?2018北京群租房新规有哪些?一起来解读下!2018北京群租房新规有哪些2018北京群租房新规有：1、出租房屋人均占地面积根据实际情况认定将不小于5平方米，一个单间来说不能超过2个人居住。2、不能对房屋进行分割出租，不能照床位进行出租，地下储藏室更是不能进行出租。3、业主可由业委会责令终止租赁行为，有违规的中介会依法查处，记入信用档案。4、当群租不配合执法检查时，公安机关将依法严肃处理。“群租房"这种由大量的人口密集居住的狭小空间，要知道人均居住面积还没超过几个平方米，这种没有基本生活措施的群租房，在全国一线城市屡见不鲜。2018年北京出台了群租房禁令，让各相关行政部门按照自身职责协调配合，加强对违规租赁行为的综合治理。此外，对于住房城乡建设主管部门将对违法出租房屋面积标准限制条件和出租存在建筑安全隐患房屋的行为进行查处，加强对房地产经纪机构违法违规行为的综合治理。其次，居住人数也将写入房屋租赁合同各区县政府将建立出租房屋管理台账，实现对房屋租赁的动态监管。同时，市公安局相关负责人表示，如果接到群众举报，妨碍他人的公安将上门执法，进行警告和规劝，拒不改正的将走程序进行处罚。编辑总结： 通过上文的介绍，大家应该对群租房有了进一步清楚的了解，对于群租房的有些行为是国家禁止的，希望在北京出台的群租房禁令，能进一步的对群租房进行管控。

可能对一些刚从学校出来的人还不清楚合租是什么意思，因为，在寻找房子的时候会遇到这种房型的名称，所以，不了解的话就没办法决定自己要不要居住这种房子，此外，还要看一下租房有什么类型，了解清楚它的类型之后。 可能对一些刚从学校出来的人还不清楚合租是什么意思，因为，在寻找房子的时候会遇到这种房型的名称，所以，不了解的话就没办法决定自己要不要居住这种房子，此外，还要看一下租房有什么类型，了解清楚它的类型之后，才可以知道自己想要居住哪一种房型。 合租是什么意思？ 1、合租是指至少两人一起租住一间或一套住房，是比较常见的居住方式。特别是在北京、上海等一线城市。 2、合租有单间合租及床位合租两种。单间合租即每人或每家庭居住一个独立的房间，多见于居民小区；床位合租即几个人（同性）居住同一间房间，采用大学生宿舍形式。两种合租形式各有优缺点，单间合租私密、自由，但费用较高。 3、床位合租费用较低，但相对缺少私密空间。比较而言，床位合租更受高校毕业生欢迎。目前，上海市政府充分运用这两种合租形式，倡办了泉山学子公寓，为来上海求职和就业的学生提供质优价廉的住宿服务。 租房有什么类型？ 1、政策性租赁房，指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅，我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中收入者。同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。 2、花园房，家具家电一应俱全，环境极好，生活配套设施齐全，多数都带有会所、游泳池等设施，租金极高管理费比较高，通主要是高档的小区房，通常都是装修豪华，常都是高级白领以上职务的人选择租用这类的出租房。 3、文化房，一种注重精神环境的特殊的租房，分励志房和艺术房，专为有思想有梦想有追求正在坚苦奋斗的年青人而设计，大小6－12平米，月租200－230／月，它不是普通的生活住房，更多的是梦想的家园，为主人提供一种精神的文化环境。文化房有＂文化房＂服务、＂梦想档案＂服务、＂思想交流＂服务。 4、经济适用房，指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 5、保障性住房，指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。包括两限商品住房、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房。 6、两限两竞房，即＂限套型、限房价、竞地价、竞房价＂。为降低房价，解决本地居民自住需求，按照国务院有关文件要求，政府实施土地供应时在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以公开招标的方式确定开发建设行为。 7、合租房，合租房的发展趋势是市场化、规范化的经营，如各种求职公寓、白领公寓、美高米公寓等。其中具有代表性的是职达求职公寓。上海市政府开始关注沪上白领的住宿问题，成立了泉山学子公寓等一批白领公寓，将合租这种租房形式规范化，并用于解决实际的民生问题。即几个人一起租住一套房子。合租房在上海、杭州、北京、广州、深圳、成都等地较为普遍。合租房有多种形式，如单间合租，床位合租。 读完文章里介绍的东西之后，了解到了合租是什么意思，这种房子也就是说两个人或者是多个人共同居住的一间房子，比单间房来说可能要方便得多，因为，合租的话不管晚上还是白天都有一个伴儿不会孤单，并且，讲了一下租房有什么类型，大家可以选择一种自己想要居住的房型去寻找。

合租房人均使用面积少于多少算违法？ 您好！合租房人均使用面积低于5平方米算违法。谢谢阅读！ 出租居住房屋的每个居住人均使用面积不得少于多少平方米 北京的规定是：“出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人“。 办公人均使用面积标准是多少 一般人均使用面积是5--8平方米，若公司人员20位，总面积应该在100--160平方米才合适，不然就太小了。 烟花爆竹a级c级厂房的人均使用面积不得少于多少平方米 GB 50161—2009《烟花爆竹工程设计安全规范》6.0.15规定： 1.1（即a级）级厂房的人均使用面积不宜少于9.0 m 2 ，1.3（c级）级厂房的人均使用面积不宜少于4.5m 2 。 2005年大连市城镇居民住房人均使用面积是多少? 2005城镇居民住房人均使用面积16平方米 :cache.baidu./c?word=2005%3B%C4%EA%3B%B4%F3%C1%AC%3B%CA%D0%3B%B3%C7%D5%F2%3B%BE%D3%C3%F1%3B%D7%A1%B7%BF%3B%C8%CB%BE%F9%3B%CA%B9%D3%C3&url=%3Anews%2Esina%2E%2E/c/173200%2E&b=32&a=19&user=baidu 高校教室的人均使用面积是多少高手来下。 1、高校教室的人均使用面积没有具体规定，大约人均面积是2平方米。 2、人均使用面积指按居住人口计算的平均可供使用面积。计算公式：人均使用面积=住宅使用面积/居住人口。人均居住面积：指按居住人口计算的平均居住面积。计算公式：人均居住面积=住宅居住面积/居住人口。 人均建筑面积、人均使用面积和人均居住面积、辅助面积的区别？ 人均建筑面积: 建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算资料，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是： (1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 (3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 (4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 (5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 (6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。 (7)住宅建筑内的技术层(放置各种装置和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。 (8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。 (9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 (11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 (13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有： (1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。 (2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。 (3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。 (4)没有围护结构的屋顶水箱间。 (5)层高在2.2米以内的技术层(装置层)。 (6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。 (7)层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。 从以上可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。 人均使用面积: 使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部的净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间，储藏室、壁柜(不吊柜)、户内楼梯(按投影面积)、阳台。斜面屋顶结构的房间，层高低于2.20米的部分不计入面积。 人均居住面积: 住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时，可按其面积的二分之一计算在居住面积内。 所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。 辅助面积:是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括楼梯、走道等 算人均的话,就是总面积数/人口总数=人均面积 房产证少于使用面积 很正常，现在的开发商都这么玩，都要玩坏了，所以部份城市规划部门出台补充政策要求限制入户花园大小，层高等政策，只要你产权证附图上的图与您房产是一致的就可以了，恭喜买房，但愿能帮助你，希望能采纳 商店营业厅顾客人均使用面积计算方法？ 依照《商店建筑设计规范》，顾客人均使用面积为1.35平方米。 公租房人均面积是多少 公租房的面积一般是固定的， *** 住房保障部门会公开，人均住房面就是使用总面积除以人数即是人均住房建筑面积。《公共租赁住房管理办法》第十一条 公共租赁住房房源确定后，市、县级人民 *** 住房保障主管部门应当制定配租方案并向社会公布。配租方案应当包括房源的位置、数量、户型、面积，租金标准，供应物件范围，意向登记时限等内容。企事业单位投资的公共租赁住房的供应物件范围，可以规定为本单位职工。

这个其实没有准确的标准，只要能有足够的床铺和空间就行，或者一人一间。还得看合租人有什么具体需求。

在北京，规定租的房子里面住几个人吗，我一个主卧住三个人不行吗 北京住建委、规划委、公安局、卫生局等部门今日联合释出通知，明确出租房屋人均居住面积标准。《通知》规定，北京出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，单个房间不得超2人(有法定赡养抚养义务关系的除外)。 此外，《通知》还规定，出租住房应当以规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按照床位出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能出租。 关于租房子里面住几个人的问题 不管合不合理，要看你们签的合同，如果合同上写了多交，那就多交，写不交，那就不交。如果没写清楚，恐怕还是要交的，看交多少，商量著来吧。房子是他的，你斗不过的。 在北京哪的房子适合一个人租住？ 现在北京哪都不便宜，我建议你还是住通州好一点，一者那边的价钱的便宜，你跟别人合租房子，也就是一个越700左右，你也能承担的起，二者交通方便，比如你在朝阳门上班，就直接可以坐快二到通州，或者直接 坐930.812.813等等。早上上班的时候也有公交专用道，也十五分钟就能到市里面！ 北京整租一室一厅可以住三个人吗 可以， 中介签合同的时候会注明，一般是3个人。 没合同的话可以和房东打声招呼，房东同意的话住30个人也没人管，只要邻居没意见就行。。。 杭州余杭区租房，大概是平常家的一个主卧能住三个人吗？ 看你怎么住了 三个人的话学校里那种上下铺 肯定可以住 三亚的酒店规定几个人住就只能几个人吗，三四个人可以 不是 客房你已经包了 你住几个人都成 我同学去旅游 6个人住在两人的客房里的 没事 好像还给加了被子 大连出租房住几个人 有规定吗 民警会催房东。你可以不办，直到民警上门找你为止，也没啥大不了。他们很懒的，一般不会上门，拖拖一个月就过去了 我能先给一个人办暂住证,然后把房子租给另一个人吗,在北京 红尘漫漫，心绪缱绻，一寂喧嚣，一帘尘梦，掀起时光潮起潮涌。放下一卷书，俯视窗前，推开窗，一丝温婉而优雅的清风，亲暱的吹起幽然的发梢，温柔的轻抚双颊。刹那间，心中幻化起一朵素心的莲，清清的，浅浅的，雅雅的，静坐细品，乃至清澈了心中的那道风景。 突然，一阵风呼啸而起，吹落了叶，零了花瓣，似一朵朵纷飞的蝶，曼舞红尘，诧异了一尘铅华。虽凋零在即，却为冬增添一道嫣然的景致，唯美的散落，给残缺的红尘雕琢了岁月这场不经意的繁华，入了眸，也入了流年里的画。 在北京如家或168可以住几个人？ 有3人间，住的太挤，不好休息，太累 请问，在北京，十个人里面，有几个人被购买房子的问题，所困扰住了呢？ 如果是老北京人应该都没事吧？ 我们家就面临拆迁，拆迁完了给房子， 所以不用买。 不过也看家里边是男孩女孩，如果是男孩，你得买房子成家呀~ 所以10个人里，最起码有8个有这困扰~~

本市城镇户籍家庭同时具备以下三项条件的，可以申请市场租房补贴：申请当月前12个月家庭人均月收入不高于4200元。申请家庭成员在本市均无住房且在本市生活。3人及以下家庭总资产净值57万元及以下，4人及以上家庭总资产净值76万元及以下。符合上述申请条件的家庭租赁的住房须符合居住房屋租赁管理的有关法律法规要求。房屋权属证明或者房屋合法来源证明等材料。符合申请条件的家庭，可向户籍所在地街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门提出申请。住房租金：纳税人本人及配偶在纳税人的主要工作城市没有住房，而在主要工作城市租赁住房发生的租金支出，可根据承租住房所在城市的不同，按每月800元到1200元定额扣除。“从这些专项附加扣除的标准来看，一个总的基调就是‘宽"，较好地遵循了公平合理、切实减负、改善民生的原则。”个税改革扣除涉及几亿人，每个人的具体情况又不一样，怎么抵扣、抵扣多少是很大的难题。从操作层面看，方案尽量把复杂问题简单化，让老百姓看得明白，税务部门实施起来简便易行。住房租金的扣除标准是分区域的，其他几项扣除全国都是一个标准，这样就大大降低了操作难度。【拓展资料】北京租房补贴政策介绍如下：自房屋租赁合同租赁期限开始之日起，市场租房补贴申请人与房屋出租人共同到申请家庭户籍所在地街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门办理市场租房补贴领取手续。申请人应提供身份证、《北京市市场租房补贴资格通知单》、房屋租赁合同、申请人本人在补贴代发银行开具的银行卡等材料及复印件。房屋出租人需提供身份证、房屋权属证明或房屋合法来源证明(包括房屋买卖合同及发票。