光大银行住房贷款怎么办？光大银行公积金住房贷款怎么办？

法律主观：一般抵押贷款利息：一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%。贷款额度，是依照住房评估总价的60%--70%（各家银行不一样）。若是房产抵押贷款的前提是该住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明和土地证。有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以及上述住房三证，以及各自收入情况证明，本次贷款用途的证明到本地商业银行咨询办理住房抵押贷款申请手续。法律客观：《个人贷款管理暂行办法》第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。《个人贷款管理暂行办法》第十三条贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。《个人贷款管理暂行办法》第二十六条贷款人应依照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等法律法规的相关规定，规范担保流程与操作。按合同约定办理抵押物登记的，贷款人应当参与。贷款人委托第三方办理的，应对抵押物登记情况予以核实。以保证方式担保的个人贷款，贷款人应由不少于两名信贷人员完成。

合肥市的话，一般抵押贷款利息：一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%。贷款额度，是依照住房评估总价的60%--70%(各家银行不一样)，你可以根据你贷款的额度和还款期限，找计算器算一下总利息。

武汉房贷利率武汉房贷利率最新消息2022年3月中旬，武汉首套房主流商业贷款利率为5.63%(LPR+103BP)，二套房商业贷款利率为5.88%(LPR+128BP)。较3月初分别下调了0.43%和0.48%。事实上，自2021年12月底以来，武汉已经三次下调房贷利率，但就全国而言，武汉的房贷利率仍处于高位。这次再次下调利率，推测政府应该是帮助武汉楼市回暖。之前的三次下调1.2021年12月，部分银行首套房贷利率由5.78%下调至5.73%(下调5个基点)。2.2022年1月20日，央行宣布5年期以上LPR下调至4.6%，武汉首套房利率由5.73%下调至5.68%，二套房利率由5.98%下调至5.93%(下调5个基点)。3.2022年2月，武汉首套房利率由5.68%降至5.63%，二套房利率由5.93%降至5.88%(下调5个基点)。房贷能减多少？这次再次下调房贷利率，对购房者还是有好处的。以购买首套房140万元纯商业贷款，30年还本付息为例。按原房贷利率5.63%计算，购房者总还款额约290万元，总利息约150万元，月供8063.61元。现在房贷利率下调至5.2%，购房者总还款额下降至276万元左右，利息总额约136万元，月供下降至7687.55元，相当于利息总额减少约14万元，每月减少376元。对于想现在入手的买家来说是个好机会。广东买房贷款利率广州买房贷款利率多少2023最新来源：吉屋网 发布时间：2023-03-14 10:03:00 1261次浏览导读： 现在贷款买房是很常见的事情，因此也导致很多年轻人变成了房奴，很大一部分压力来自于贷款利率所产生的利息。那么，广州买房贷款利率是多少呢？现在贷款买房是很常见的事情，因此也导致很多年轻人变成了房奴，很大一部分压力来自于贷款利率所产生的利息。那么，广州买房贷款利率是多少呢？广州买房贷款利率目前，广州首套房普遍利率仍保持不变，即1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，并没有降息通知。根据最新的5年期以上LPR，首套房贷款利率下限为4.1%，因为根据央行允许房价逐月、同比连续3月下跌的城市在打破利率下限后规定，现在有将近10个城市将首套房贷利率下调至“3字头”。值得注意的是，作为一线城市水平的广州不在本轮“降息”之列。广州买房贷款利率不降低的麻烦广州较高的房贷利率和严格的限购政策导致市场购买力无法释放，此外，佛山、东莞等周边消费力强的城市纷纷放宽限购、限贷，清远、江门、肇庆等正在进行回乡置业，分流广州一大部分采购力。从这个角度看，广州总体利率仍有下调的空间和必要性。广州新房供应量大、成交量大、价格低，更接近二线城市房地产市场的特点，有必要尽快调整当前房地产市场的一些限制措施，包括降低利率。

合肥也是一个比较不错的三四线城市，有很多人都想要在合肥买房定居，可是因为合肥的房产楼盘有限，想要在这里买房，二手房是比较不错的，只不过对于二手房在进行办理贷款的时候，应该要了解到相关的事项，下面为您介绍合肥二手房贷款多久能放款？什么样的房屋申请银行贷款会被拒？合肥二手房贷款多久能放款今年国家政策调整，好多银行的放款速度都是很慢的，这个要取决于你的首付款多少，首付款越多越好。这样子放款速度会快很多的。基本上也就在56个月这样。什么样的房屋申请银行贷款会被拒1、部分已购公房有一类已购公房，虽然已转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子的产权状况不清晰，处于对信贷风险的考虑，银行是会拒绝贷款的。2、购房时间未达五年的经济适用房根据经济适用房的相关规定要求，购买满五年的房子才有上市交易资格，才能转移产权，五年以下的房子不能出售，所以这类房子申请贷款时会被银行拒贷。3、旧城改造的房子人有人事档案，房子也是有档案的，但是有一些旧城改造的房子，由于房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因此银行就不能放款了。4、贷款未还清的房子其实这类房子的产权已经移交给了银行，银行对房屋拥有抵押权，房东并不拥有房子的完全产权，除非将房子贷款都还清了，解除了抵押状态，买家才能正常申请房贷买房，否则即使申请贷款，银行也不会批的。5、共有人不同意出售的房子对于那些夫妻共同拥有的房产，涉及到共有产权人，想要出售房产就必须经过产权人、共有人都同意、签字，否则银行也没办法走贷款流程。弄不好不仅定金退不回来，还耽误了买房，陷入复杂的纠纷中。虽然现在很多人都通过按揭的方式来买房，但是并不是每一种房子都能够符合银行的要求，有些房子可能在申请贷款的时候就会被银行拒绝了，通过上面的介绍之后有关合肥二手房贷款多久能放款？什么样的房屋申请银行贷款会被拒？看过之后都应该已经明白了吧，会被银行拒绝的房屋可千万不能购买。

1、首先，合肥市二手房贷款需要准备收入证明、房屋买卖合同等房主资料。2、其次，银行经过审查合格。3、最后，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同。

合肥房贷最新利率报价一览随着房地产市场的不断发展，购房者对房贷利率的关注也越来越多。合肥房贷利率报价一览，可以帮助购房者更好地了解当前的房贷利率，以便更好地把握购房机会。本文将为您介绍合肥房贷利率报价一览，希望能够帮助您更好地了解当前的房贷利率。 一、合肥房贷利率报价合肥房贷利率报价一般按照贷款期限、贷款金额、贷款类型等因素进行分类，具体报价如下：1. 商业贷款： 1年期：4.90%； 3年期：4.75%； 5年期：4.60%； 10年期：4.45%；2. 公积金贷款： 1年期：3.25%； 3年期：3.10%； 5年期：2.95%； 10年期：2.80%； 二、合肥房贷利率报价的影响因素合肥房贷利率报价受多种因素的影响，主要有以下几点：1. 市场经济状况：市场经济状况好，利率会相对较低；市场经济状况不好，利率会相对较高。2. 政策环境：政策环境好，利率会相对较低；政策环境不好，利率会相对较高。3. 贷款期限：贷款期限越长，利率会相对较高；贷款期限越短，利率会相对较低。4. 贷款金额：贷款金额越大，利率会相对较低；贷款金额越小，利率会相对较高。 三、合肥房贷利率报价的优势合肥房贷利率报价具有以下优势：1. 利率优势：合肥房贷利率报价相对较低，可以为购房者节省贷款成本。2. 政策优势：合肥房贷政策比较宽松，可以为购房者提供更多的贷款机会。3. 服务优势：合肥房贷服务质量较高，可以为购房者提供更优质的服务。 四、合肥房贷利率报价的注意事项在了解合肥房贷利率报价的同时，购房者还需要注意以下几点：1. 贷款条件：购房者需要确认自己是否符合房贷的贷款条件，以免影响贷款申请。2. 贷款额度：购房者需要根据自身实际情况，合理确定贷款额度，以免贷款过多影响购房计划。3. 贷款期限：购房者需要根据自身实际情况，合理确定贷款期限，以免贷款期限过长影响购房计划。 五、合肥房贷利率报价的总结以上就是关于合肥房贷利率报价一览的介绍，希望能够帮助您更好地了解当前的房贷利率，以便更好地把握购房机会。合肥房贷利率报价受多种因素的影响，购房者需要根据自身实际情况，合理确定贷款额度和贷款期限，以免影响购房计划。合肥房贷利率报价具有利率优势、政策优势和服务优势，可以为购房者节省贷款成本，提供更多的贷款机会和更优质的服务。

房产抵押贷款，中行，交行，农行，邮政银行都是可以的，只要你征信良好，没有不良记录，就可以申请房产抵押贷款。抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核，审核需要符合相关的要求。评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同机构的收费可能不太相同，另外不同地区的收费标准也不一样。审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同。办理抵押登记、放款。综上所述，房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析，因为这其中需要考虑的因素有很多，所以，大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续。现在银行基本上不做300万以下的贷款了，我公司是国有公司也是会长单位，需要房产抵押的话可以直接联系我，3个工作日放款，高效简单。拓展资料:要查询一下当地政府的相关政策，说不定会有优惠的。然后具体的话就是； 在银行办理流程繁琐： 1、向当地银行或者相关机构提交申请； 2、准备所需的各种资料； 3、面签银行或相关机构； 4、银行审核人资质； 5、审核通过、成功放款。 个人信用带款申请条件: 1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民； 2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还本息的能力； 3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录； 4、在工商银行取得A-级（含）以上个人资信等级； 5、在工商银行开立个人结算账户； 6、银行规定的其他条件。 不过在银行办理这些确实很麻烦，时间又长，要求又严格。

我们根据银行抵押的利息，可以把银行大体分为三大级别。第一层：国有银行（这一类银行一般都是最低的）u2022工商银行、农业银行、建设银行、中国银行等，年利率在3.85-4.78%左右（优惠贴息期最低可以做到3.2%-3.4%左右）。此类银行都是国有大银行，中小企业扶持的“带头大哥”，利息也是相对来说最低。但是你要申请消费贷的话，那么银行门口左转，毕竟人家主推是经营性抵押贷款。第二层：大型商业银行（这些一般较低）u2022 如广发、光大、中信、招商、浦发等，年利率在3.85-6%左右。此类银行都是大型商业银行，利息也是很划算，利息相比往年都降低明显。如果资质比较好的企业也是可以做到3.85%的。第三层：特色商业银行（这一类相对较高，但是要求较松）u2022 如平安、农商行、科技、徽商等，年利率在4.5-8%左右。此类银行都是城市商业银行，利息也同比降低很多，政策非常稳定，尤其是审批政策较为宽松。对于资质较差的客户来说是非常好的。当然房产抵押贷款利率不仅和申请的银行相关，也是由房产和借款人的综合情况来确定的。一般房龄较高和二次抵押等，利率会有所上浮。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的房屋抵押贷款成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决抵押贷款过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的房产抵押贷款产品。

一、房子抵押贷款利息是多少目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比：1、如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。2、中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50％，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7.83％。二、房子抵押一般能贷多少1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

合法的房产理论上可以办理抵押贷款手续，银行同意后，既可以办理。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器。扩展资料：抵押贷款管理办法：为更好地支持“三农”发展，建设社会主义新农村，增加贷款种类，保证贷款安全。维护借贷双方合法权益，根据国家有关规定，制定本办法。第一条 抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。第二条 办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。第三条 抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。参考资料来源：百度百科-抵押贷款

房屋抵押贷款流程如下：1、提出申请借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。2、提交资料向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。3、房屋评估银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。4、提交评估报告评估公司将评估报告提交给银行。5、签订贷款合同若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。6、银行审核银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。7、银行下批贷函审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。8、抵押登记银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。9、分行约额度分行向总行申请额度。10、银行放款办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。贷款流程:1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、购房人与银行签订借款及担保合同;5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);7、银行向售房人账户发放贷款;8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

当然可以。1、评估房产现在市场价值，提交材料审批；2、材料没问题之后，去银行打印第一次贷款未结清的余额明细；3、二次抵押审批通过，房产局做二次抵押；4、银行放款。借款资金用途需明确。

这个需要看你是向银行申请还是向贷款机构申请，不同的申请主体会有不同的放款时间。对那些申请住房抵押贷款的用户来讲，有些人会选择向银行申请贷款，有些人会选择向贷款机构申请贷款。不管是通过哪种方式，都需要走完相应的流程，随后才能放款。一、你需要进一步明确房贷抵押贷款的流程。一般情况下，你需要向银行或贷款机构提供自己的必备材料，这些材料一般包括能证明你拥有房子所有权的物品。随后你需要提交自己的实名信息，这些信息主要是为了核实你的个人征信。在提交了上述材料以后，你需要进一步提交收入证明，通过这样的方式证明你的偿还能力。以上资料是住房抵押贷款的基本材料，随后才会进行相关的审批流程。二、你需要办理房产抵押的流程。房产抵押的流程一般为产权的权属证明，这个上面的流程一般在1~3个工作日解决。因为我不知道你是向银行申请还是向贷款机构申请，不同的机构会有不同的审核标准，流程也各不相同。我觉得最直观的方法就是你直接咨询贷款的相关工作人员，向对方核实一下工作进度。三、贷款批准后一般到账都很快。如果你已经把上述所有材料准备好了，并且做好了相关流程，贷款的到账时间一般都很快。在通常情况下，你需要按照工作日的形式来计算贷款的到账时间，因为很多机构在节假日不会处理贷款事务。发放贷款的时间根据银行和机构有不同的流程，但总的来说不会超过三个工作日。在你确保了自己的收款账号无误的情况下，你只需要耐心等待即可。综上所述，希望这个回答可以帮助到你，有不懂的地方可以向我留言。

中信银行房贷利率调整时间您想问的是中信银行房贷利率调整时间吗？1月1日。中信银行房贷利率调整时间每年的1月1日，选择这个时间作为重新定价日，根据最新一期的LPR来确定新一年的房贷利率。中信银行回应房贷年龄期限可延至80岁，2023年2月12日，据多家媒体报道，广西南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，包括中信银行等部分银行已经在执行该政策。长治各个银行房贷利率长治各个银行房贷利率一般都在4.9%，具体利率还要根据客户的资质和银行的政策而定。不同的银行房贷利率也可能会有所不同，比如招商银行的利率可能会比其他银行低一些，而中国建设银行的利率可能会比其他银行高一些。此外，客户的信用情况和收入情况也会影响利率的高低，比如有良好信用记录和较高收入的客户，可能会获得更低的利率。合肥中信银行23年1月房贷利率合肥中信银行23年1月房贷利率是5.78%。根据查询公开信息显示，合肥中信银行23年房贷利率是5.78%。具体可到合肥市中信银行营业网点咨询办理。南昌中信银行房贷利率4.1%。南昌中信银行房贷利率是4.1%，2022南昌包括农业银行、工商银行、中信银行、江西银行等13家银行已执行首套房利率4.1%，二套4.9%。房贷一般指房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表。一、银行贷款利率上调背景分析 银行贷款利率上调是为调整宏观经济结构，促进经济稳定健康发展，改善宏观调控结构而采取的一项政策。一般情况下，银行贷款利率上调是由央行负责实施，但也可能由中央银行指导其他银行或金融机构实施，以及政府主管部门实施。二、银行贷款利率上调的目的 银行贷款利率上调的目的是通过提高贷款利率，减少贷款量，降低流动性，以减少货币供应，减缓通货膨胀，抑制经济过度活跃，稳定物价，控制通货膨胀，促进经济增长，改善经济结构，稳定市场，防止金融风险，实现经济稳定和可持续发展。三、银行贷款利率上调的影响 银行贷款利率上调会影响到银行、企业和个人，企业及个人首先受到影响，其贷款成本会上升，贷款难度也会提高，从而影响到企业和个人的经济活动，同时也会影响到金融机构的经营收益，以及投资者的投资收益。四、银行贷款利率上调的注意事项 银行贷款利率上调会对企业和个人的经济活动产生一定影响，所以在实施银行贷款利率上调政策时，应该注意以下几点： 1. 加强宏观经济分析，分析宏观经济形势，确定合理的贷款利率上调幅度。 2. 加强贷款风险管理，实施合理的贷款管理措施，减少银行的贷款风险。 3. 加强政策宣传，向社会公众充分宣传银行贷款利率上调政策，使社会充分理解政策的宗旨。五、银行贷款利率上调的管理措施 为了促进经济稳定健康发展，实施银行贷款利率上调政策，应该采取以下管理措施： 1. 加强政策执行，建立健全贷款利率上调政策执行机制，提高政策执行效率。 2. 加强监管执法，加大对金融机构贷款利率执行情况的监督检查，严厉打击违规行为。 3. 加强政策宣传，向社会充分宣传银行贷款利率上调政策，让社会充分理解政策的宗旨。六、银行贷款利率上调的发展趋势 随着经济的发展，宏观经济结构的不断调整，金融监管的加强，银行贷款利率上调政策将不断完善，贷款利率上调将更加精细化，利率上调幅度也将更加合理，实施银行贷款利率上调政策的目的将更加明确，贷款利率上调的影响也将更加明显。

2022房贷退税需要满足的条件如中基下：1、用于申请退税的房产必须是本人或者配偶购买的中国境内的住房；2、房产申请的贷款属于首套房住房贷款，并且在扣除年度仍然在还贷；3、用户只能选择住房贷款利息抵扣个税或者是住房租金抵扣个税的其中一项。用户满足以上三个条件，则房产可以申请抵扣个税，注意抵扣个税需要每年都申请一次。买房退税政策：1、满足契税退税三个政策就可以享受退税的政策。据相关规定，个人购买住房，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按百分之一点五征收；2、对于购买单套建筑面积在90平方米以下的人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按百分之一征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为百分之三等。房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者销培答提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。房贷退税办理流程：1、凡签定了购房合同，分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的发票，以确定购房日期；2、凭购房合同和首期房款发票，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件；3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记，逾期视为自动放弃；4、抵扣金额按房款符合退税规定的部分计算。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人亏慧缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

不可以，目前只受理购房贷款，和商转公，即住房商业贷款转公积金贷款

在合肥办理二手房商业按揭贷款基本流程：1、买卖双方签订《合肥市存量房屋买卖合同》2、买方办理购房资格查询3、《存量房屋买卖合同》网签备案4、买方首付款在银行办理资金托管，提交贷款材料给银行按预审批5、预审批通过后，办理过户-交税-领新房产证6、买方银行贷款签字-抵押登记-银行放款-买卖双方办理物业交割7、卖方领取房款，买方领取不动产权证书和钥匙成数最高是7成，具体看您的资质和已购房套数。

一般是可以的，但是还得有其他的资料。　　公积金提取流程：　　1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票;　　2、职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票,并加盖预留印鉴,个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时,携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请;　　3、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点(区县分中心管理部)申请提取住房公积金;　　4、工作人员审核职工提供的资料合格后,为职工办理提取审核,打印《受理回执》交职工确认,将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工;　　5、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。

第一，你的情况在合肥可以买房。第二，因为安徽各地房产局没有联网，在合肥查不出你老家有房子，所以你们买房可以作为首套房（面积不大于90平方契税1%，大于90平方小于144平方契税2%，大于144平方契税4%）所以契税缴纳按照首套房标准收取第三，因为你老公在明光农村有自建房并且有抵押，全国银行都是联网的，所以贷款只能贷所购房屋总房款的40%，也就是说首付要60%。第四，综上所述，你的情况根据现行政策，契税缴纳按照首套房征收，但银行贷款要按照二套房首付标准付款才可以。不了解的可以电话咨询我，顺着脚丫可以到我空间找到我。回答的不好请见谅！

办理按揭车贷款的流程：在银行特约经销商处选择汽车并签订购车协议或合同；借款人向贷款行申请个人汽车按揭贷款；经调查同意后签订合同；办理汽车公证、抵押等手续；银行放款；贷款还清后，注销质押凭证，并退还给客户。贷款流程1、推出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、准备贷款资料如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。3、看房评估提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。4、报批贷款将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。5、借款合同公证借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。现在大家是否对房屋抵押贷款的流程有所了解了呢，房屋抵押贷款在贷款中属于较为复杂的一种，提前预知流程可以帮助大家省下不下不少时间。若想要办理房屋抵押贷款还是要选择正规机构和专业人员进行咨询。

可以。一个月交140公积金,一年半后办理公积金贷款能贷款40万元。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金 委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

合肥偿还住房商业贷款本息如何提取公积金 　　公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。接下来由我为大家整理出合肥偿还住房商业贷款本息如何提取公积金，仅供参考，希望能够帮助大家！ 　　 合肥偿还住房商业贷款本息如何提取公积金 　　缴存住房公积金的职工，在购买自住住房时申请了商业贷款，需偿还商业购房贷款本息时可提出提取公积金申请，提取人携带身份证原件、结婚证或结婚证明、还贷款专用存折、贷款买房合同、贷款对账单等材料前往营业部办理，政务区营业部：政务区琥珀五环城2写字楼四层（金寨路和习友路交叉路口西南角）。 　　 办理条件 　　缴存住房公积金的职工，在购买自住住房时申请了商业贷款，需偿还商业购房贷款本息时可提出提取公积金申请。 　　 办理材料 　　⑴填写完整的《合肥市住房公积金提取申请表》（可现场领取）。 　　⑵提取人身份证原件。 　　⑶提取人结婚证或结婚证明（房主配偶、共有产权人配偶提取时，需提供结婚证或可证明夫妻关系的.户口薄）。 　　⑷还贷款专用存折或卡。 　　⑸贷（借）款买房合同（房屋产权共有人提取住房公积金时需提供共有产权证或网上备案单）。 　　⑹贷款银行提供的贷款对账单（还款期间发生提前或结清还款的，须出具提前还款或结清凭证原件。） 　　 办理流程 　　第一步：持办理材料前往以下办理地点营业大厅领取公积金提取申请表、提取须知。 　　办理地点： 　　⑴政务区营业部：政务区琥珀五环城2#写字楼四层（金寨路和习友路交叉路口西南角）； 　　⑵城北营业部：新蚌埠路128号，铁路分中心窗口； 　　⑶滨湖营业部：南京路2588号（徽州大道与南京路交口）。 　　⑷花园街营业部：庐阳区花园街79号群艺巷内； 　　办理时间： 　　工作日（周一至周五 09：00—17：00）。 　　第二步：持由单位核实并填写完整的住房公积金提取申请表（并盖公章、签字确认）、住房公积金卡和办理取材料至管理中心申请受理； 　　第三步：管理中心审核通过后，提取人在中心打印的《住房公积金提取凭证》上签字确认，提交工作人员即可； 　　第四步：公积金转账方式分为转入单位结算账户和职工个人公积金黄山卡账户两种，居民在指定工作日后收到公积金转账通知即可提取。 ;

看你选择哪种贷款方式了(1)合肥二手房商业贷款条件　　收入证明要达到还款条件。夫妻身份证原件及复印件，夫妻户口本原件及复印件。婚姻证明。资金托管凭证原件及复印件， 购房合同， 托管协议，契税发票 购房定金收据及复印件。雷鸟网上有详细介绍.　　(2)合肥二手房公积金贷款条件　　公积金贷款条件有：公积金连续缴纳一年以上，需要有独立土地证，房龄20年以内，贷款人年龄男同志不能超过60周岁，女同志不能超过55周岁。市直公积金新房产证下发后带上新产证、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、公积金卡、购房合同、发票、资金托管协议、凭证、土地证、卖方身份证、户口本、婚姻证明就可以.省直公积金首付款需要贷款指定银行冻结，凭冻结凭证在房产局办理过，待新房产证下发后带新产证、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、公积金卡购房合同、发票、冻结凭证、土地证、卖方身份证户口本婚姻证明方可办理。

选择不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如有的房贷审批时间一般为2~3周，慢的时候2、3个月也是有可能的。具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;5、所购房屋不在拆迁公告范围内;6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;7、申请贷款时没有任何不良信用记录;当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。二手房按揭贷款需要准备的资料：1、借款人合法有效的身份证件；2、借款人经济收入证明或职业证明；3、借款人家庭户口登记簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；6、所购二手房的房产权利证明；7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

可以的。一、申请二手房按揭贷款条件1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；2、具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力；3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；5、所购房屋不在拆迁公告范围内；6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；7、申请贷款时没有任何不良信用记录；当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。二、办理二手房按揭贷款流程1、 确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、 查询公积金（若个人需公积金贷款）。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。4、准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8 、银行放款。这是最终想达到的目的，也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

二手房是可以公积金贷款的，购买的首套房的首付是20%。购买二手房申请人应向公积金管理中心提交如下材料：借款人身份证复印件4份；户口簿复印件1份；贷款申请表；房屋买卖契约1份；评估报告2份；已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份；完税发票复印件1份；并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同。办理流程：申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表；申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；提交资料；申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。

长沙公积金贷款利率根据2022年中国人民银行公积金贷款利率表，公积金利率为： 1、个人住房公积金存款：当年缴存、上年结转年利率均为1.5%； 2、个人住房公积金贷款：五年以下（含五年）年利率为2.75%，五年以上年利率为3.25%。 公积金贷款就是指个人公积金贷款，是全国各地公积金管理处，应用申请个人公积金贷款的职工所缴纳的公积金， 委托商业银行向选购、修建、拆建、维修自住房屋的住宅公积金缴存人和人员在职期内存缴公积金的退休职工派发的 房屋抵押贷款。以上就是住房公积金利率是多少2022相关内容。 公积金怎么贷款 公积金可以用于贷款买房，用户准备好个人身份证件、公积金联名卡、与房地产开发商签署的购房协议书、首付款 收条，以及居住证（户口簿或临时居住证）、个人收入证明（例如银行流水、工资条）等有关资料到本地公积金管理 处营业网点找个工作人员明确提出贷款申请就可以。 用户在领到申请表填写完成以后，将报表和相关的材料一并递交上去，随后待审就可以了。管理处审理后会依据用 户提供的材料信息进行审批，并有评定机构评估房子的价值。等审批通过，就会通告用户。而接到审批通过通知的用 户再在承诺的时间内到营业网点签署贷款合同书，以及去房产管理局办理抵押等有关的手续，之后银行就会派发贷款 资金。一般从用户递交贷款申请到贷款资金派发到账会历经两到三个月左右的时间。当然，如果银行遇到资金紧缺等 情况造成审批、放款时间延迟，那么可能会花费更长时间。一、什么是合肥公积金贷款利率 合肥公积金贷款利率是指居民在合肥公积金中取得的住房贷款的利率。这种利率是由合肥公积金管理中心根据当前的经济形势及市场情况来确定的，并且每年都会有所调整，所以，借款人必须密切关注的合肥公积金贷款利率。二、合肥公积金贷款利率的调整原因 合肥公积金贷款利率的调整原因很多，其中主要的原因是市场经济的变化，比如房地产市场的变化、中央银行的货币政策调整、财政政策的变化等。这些都会影响到合肥公积金贷款利率的调整。三、合肥公积金贷款利率的调整方式 合肥公积金贷款利率的调整方式有多种，比如政府可以降低或提高利率，或者实行综合性利率政策，也可以采取利率优惠政策等。具体的调整方式要根据实际情况而定，以更好地满足居民的住房需求。四、合肥公积金贷款利率的调整对居民的影响 合肥公积金贷款利率的调整对居民有着很大的影响，比如降低利率会使得居民的住房贷款费用减少，从而使得居民能够更轻松地购买房屋，提高了居民的住房支出能力；反之，如果提高利率，居民贷款费用会增加，从而降低了居民的住房支出能力。五、合肥公积金贷款利率的调整对房地产市场的影响 合肥公积金贷款利率的调整也会对房地产市场产生影响，比如如果利率降低，可以促进住房投资，提高房价，从而使房地产市场更加活跃；反之，如果提高利率，可以降低住房投资，从而降低房价，从而使房地产市场更加平稳。六、合肥公积金贷款利率的调整需要谨慎 合肥公积金贷款利率的调整是一项复杂的工作，需要政府和金融机构共同努力，以确保合肥公积金贷款利率的调整能够更好地服务于居民，同时不会对房地产市场造成不利影响。

房贷几个月不还银行会拍卖房子按照大多数银行的合同约定或业务标准，一旦房贷逾期超过六期，即连续六个月未按期偿还房贷，就将进入司法拍卖流程。也就是说，房贷连续6个月不还银行会拍卖房子。当然，具体期限还是要以“借贷合同”约定为准。拓展资料：贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后，银号会出示结清证实，贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。眼前，部分银号会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化，银号规则提早还贷要是1万的成数倍，部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话，定然没有要忘却去解质押某个，清盈余借款，是没有能请求退保的。办理购房贷款是众多购房者需要面对的购房程序之一。大多数购房者因对贷款知识了解少，所以在办贷款时浪费了时间。第一步:购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。第二步:买卖双方须提供相关资料。其中，购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。第三步:去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4%。的律师费。第四步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。第五步:买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。第六步:领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。第七步:到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。房贷多长时间不还会被拍卖超过三个月。房贷逾期之后，并不会立刻就进行拍卖，而是先进行催收，银行一般会发函通知借款人进行还款，贷款机构也会发短信来进行催收。在房贷逾期超过了三个月之后，就不再只是催收了，因为这时机构已经可以进行起诉，所以银行或贷款机构很可能会向法院提起诉讼，通过法律途径来要求借款人尽快还款。而在诉讼期间，房产也会被冻结。在起诉过后，当事人还不能归还欠款的话，房产就会经由法律程序进行拍卖，通过法院组织拍卖来抵扣贷款本息。所以房贷在逾期之后，一般是在被银行或贷款机构起诉后，当事人依然无法归还欠款的情况下，房产才会被拍卖的。而房贷发生逾期后一般要三个月以上才可能会被起诉。【拓展资料】住房贷款的注意事项：1.贷款申请人的年龄银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。2.贷款房屋的房龄贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。3.贷款申请人的经济能力另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

我们要在 银行贷款 一般都是需要有房产进行 抵押 ，抵押的话需要有他项权证。贷款结束之后他项权证是可以进行注销的， 合肥 他项权证主要的流程是首先需要银行开具贷款还清证明，然后我们拿着贷款还清证明和 房产证 身份证 去房产局进行办理注销就可以了。 合肥住宅他项权证注销流程是： 1、你结清贷款的时候，银行就已经把他项权证交给你了，所以手续要你亲自去办理。 2、要求贷款银行出具一份贷款结清证明。 3、看他项权证上盖章的单位，你的应该是蜀山区房产局，带着上面两样东西和身份证、房产证，到房产局，就可以办理了。 房屋他项权证,是指在他项权利登记后,由房管部门核发、由 抵押权 人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。 一般来说在做他项权利登记时,上面就会载明期限日期,这个期限即为房屋他项权证的有效期,也就是 债务人 履行 债务 的期限。《房屋他项权证》中设有“权利存续期间”栏目,在他项权利登记时,要求以契载期限填写。他项权证的权利存续期间,兼顾抵押权和典权。若是 抵押贷款 ,则相应的抵押期限应为 抵押合同 规定的抵押人履行债务的期限;如是典当,则典当期限应为典房合同的出典期限。 此外房屋他项权证还载明了“注销时间”,即他项权利消失的日期。在他项权证为注销之前,抵押权人或典权人(银行、典当行)可凭借他项权证相关规定,依法行使他项权利。 在房屋他项权证灭失时,抵押人(房屋所有人)应携带相关证件到当地房管局办理撤销登记。 注销他项权证材料: 1、房地产权证 2、他项权证 3、 注销登记 申请表 4、他项权利人(银行)出具结清证明;即还款证明原件及复印件,(盖公章且证明中须注明他项权证号) 5、他项权利人(银行)出具委托书(盖公章) 6、受托人到现场,出具身份证原件、复印件 7、还款证明、委托人身份证复印件 可以看出注销他项权证需要的资料是有很多的，注销他项权证的时候是必须要本人去现场的。资料一般都是房产证，他项权证，登记表，银行还款证明，他项权证出具委托书，身份证和委托人的身份证复印件。他项权证的注销是因为防止银行行驶我们的合法权益，可以有效的保护我们的合法权益不受危害。

可以提前偿还一部分，提前还款必须到贷款经办行办理，所以只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定，各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件，如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到贷款经办银行办理，否则就会失去本次预约机会，重新预约。借款人需携带身份证、借款合同等相关证件到所借款的银行提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款的相关手续。偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。以等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金。年底是银行年终业务统计的高峰，办理相关业务可能会有一点的延期，建议借款者若要提前还款，尽早咨询，抓紧办理。购房者在提前还清全部贷款后.勿忘到保险公司等部门退保。贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费，提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险赘在提前归还时的现值。勿忘记注销抵押，贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。扩展资料房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，“其他网点的利率上浮情况不清楚。”房贷的参与方式，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。参考资料：房贷-百度百科

大唐投资担保有限责任公司。大唐投资担保有限责任公司是六安市专业提供房屋抵押贷款、房产短期拆借、短期资金周转、二手房屋抵押贷款、六安汽车抵押贷款、过桥垫资的公司。六安，简称英，别称“皋城”。辖区东邻省城合肥市，南接安庆市和湖北省英山、罗田两县，西与河南省商城、固始毗连。

60万。庐江县，隶属于安徽省合肥市，位于安徽省中部，庐江公积金贷款额度为60万，公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

一、买房查询信息，实地看房。通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。二、签订二手房买卖合同。在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。三、双方共同到贷款银行办理贷款手续。如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续；银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。四、双方共同到产权交易中心办理过户手续。签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。五、交纳相关税费。二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。六、双方共同到产权交易中心办理产权手续。买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。七、付清余款 完成交易。买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用（包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等）后交易完成。买房注意事项1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。5、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

公积金贷款的对象和条件贷款对象是购买、建造、翻建、大修自住住房、集资合作建房并按时、足额缴存住房公积金的职工。 借款人向管理中心申请住房公积金个人贷款应具备以下条件： (一)申请的贷款必须用于购买、建造、翻建。大修自住住房、集资合作建房； (二)借款人具有完全民事行为能力，并具有本市常住户口或有效居留身份(贷款期限不得超过有效居留期限)； (三)借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； (四)借款人及单位按规定，按时、足额为取工个人办理住房公积金缴存手续，并在申请贷款时，连续足额缴存住房公积金12个月以上： (五)借款人共有购买住房的合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人或共有产权人； (六)借款人同意用本市产权明晰的房产作抵押，借款人用所购买的期房作抵押的，要有符合规定条件并具备担保资格的法人提供阶段性保证担保或以第三人房产提供抵押担保； (七)借款人办理质押的，应用国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券和个人定期储蓄存单： (八)借款人购房的首付款占购房总价款的比例不得低于20％； (九)贷款人规定的其他条件。 住房公积金贷款办理流程一、贷款所需资料： 1、房屋所有权证、共有权证（各复印4份，含证号、图纸） 注：借款人用他人的房产作抵押的，还须出示房屋所有权人、共有权人的身份证（复印1份）,所有人,共有人现场签名认可,承担抵押担保责任。 2、身份证（夫妻双方，各复印1份）。 3、结婚证（复印1份），未婚职工须出示单位的未婚证明、离婚职工须出示离婚证或离婚协议书（复印1份）。 4、夫妻双方单位的工资证明和购房证明（购房合同或付款发票）。 二、办理流程 第一步：带上述材料到信贷科进行贷前审查。同意贷款的，由信贷科人员填写调查表； 第二步：到房地产估价公司评估房屋价值，获取评估报告和抵押申请审批书；（可到四楼评估或其他公司评估） 第三步：持调查表和评估报告到主任处审批； 第四步：到信贷科领取并填写借款合同4份、申请书、审批表、担保书；（注意：所有表格均须在信贷科人员的监督下签名并按手印。自行签署的，所填表格作废。） 第五步：持1份借款合同到主任处审批； 第六步：持主任审批后的合同和抵押申请书到秘书科盖章； 第七步：持盖章后的合同、抵押申请书及房产证、身份证、评估报告到景洪市房管处办理抵押登记，获取房屋他项权证； 第八步：持他项权证到公积金中心信贷科领取已填写的借款合同、申请书、审批表、担保书到银行审核； 第九步：经公积金中心信贷科审核后到主任处审批； 第十步：到秘书科盖章，盖章后返还1份合同到信贷科； 第十一步：到二楼前台处开支票后到银行办理转帐手续。

等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。当然，也有许多人经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，会选择等额本金法。等额本息与等额本金的主要区别：等额本息法的特点是：所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金法的特点是：第一个月的还款额最多 ，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。等额本息法等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。　等额本金法等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。扩展资料：基本简介房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。分类住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。自营贷款个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。组合贷款个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。提早还贷因为需求提早还贷的房贷者，更要细心核查提早还贷请求后要审计，申批也需求定然的光阴。贷款人假如要提早还贷的话，正常要正在电话或者书面请求后，照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证，结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。没有过需求留意的是，假如就餐者没有一次性结。保单的正正本和发单，挂电话给有关安全企业，预定退保即可。假如是转按揭业务的存户和业主，最好还要找业余的担保服务组织来做拜托公证，免得涌现业主提早还款后存户没有买或者是存户审计手续。一、提早还贷勿忘退保。贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷二、解质押没有可无视。用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后，银号会出示结清证实，贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。三、提早还贷需预备。眼前，部分银号会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化，银号规则提早还贷要是1万的成数倍，部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话，定然没有要忘却去解质押某个，清盈余借款，是没有能请求退保的。参考资料：百度百科-房贷

很多人买房子后，都知道要办理房产证，对于是否要办理土地证并不太了解，也不了解只有房产证没有土地证对自己有哪些不利因素。在如今的二手房交易市场上，很多房子都只有房产证而没有土地证，买二手房的消费者都有这样的疑惑，只有房产证没有土地证的房子能买吗？买了又会有哪些方面的负面影响呢？本期购房指南就相关问题进行了一一解答。一、什么是房产证？房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。二、什么是土地证？土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。三、土地证和房产证的关系根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。买房后如果不及时办理土地证，将面临三大风险：1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。2、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。3、土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。四、有房产证没有土地证的房子能买房吗？在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。2、难以发现开发商违规用地的事实。3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。5、购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。6、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证， 一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。土地证和房产证一样重要，无论是在我们买新房还是二手房时，一定要注意这2个证。购买的新房需要及时办理房产证和土地证；只有房产证没有土地证的二手房，购买需谨慎；如果家里购房的房子，还没有办理土地证的，一定要及时办理。避免出现没有土地证，造成后期拆迁赔偿难、过户难……等一系列不必要的麻烦。（以上回答发布于2015-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网

问题一：企业贷款都需要提供什么申请资料啊？？？ 你好，需要下列资料 一、公司基本资料 1、 企业营业执照、组织机构代码证、开户许可证、税务登记证、公司章程、验资报告、贷款卡 2、 近三年的年报、最近三个月财务报表，公司近六个月对公账单 3、 经营场地租赁合同及租金支付凭据，近三个月水、电费单 4、 近六个月各项税单，已签约的购销合同（若有） 5、 企业名下资产证明 二、个人资料 1、 借款人及配偶身份证 2、 房产证权利人及配偶身份证 3、 借款人、房产权利人户口本 4、 借款人、房产权利人结婚证 5、 个人资产证明，如房产、汽车、股票、债券等 6、 个人近六个月或一年的银行流水 具体可以百度河南融易贷 问题二：以公司的名义向银行贷款，都需要哪些资料？ 企业所描述的应该是贷款，主要包括个人的身份证、户口本、婚姻状况证明、 个人收入证明或个人资产状况等 还款能力证明。贷款用途证明（如购货合同等）。 房屋产权证（以第三人房产作抵押的，还需提供房产所有人身份证件及同意抵押的 书面证明）。经营实体的经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章 程、财务报表。 我朋友的单位在银源新茂做的，比自己去银行办省事儿，主要是快。 问题三：企业向银行贷款需要提供哪些资料 步骤一：首先需要向相关银行提出贷款书面申请，到银行信贷科领取《贷款申请书》并填写好交回。申请书的内容包括：贷款金额、贷款用途、偿还能力和还款方式，同时还需要提供以下材料： （一）提交基本资料 企业法人营业执照（已年检）、企业法人资格认定书、企业组织机构代码证书、税务登记证、基本户开户行的开户许可证、法人身份证（以上均为正本复印件）、法人简历； 企业连续三年的财务审计报告，最近一期财务报表（均需加盖财务印鉴）； 企业贷款卡（复印件）； 企业在各商业银行的业务合作及企业内部融资状况； 公司章程、企业董事会人员名单； 企业章程、法人和被授权人签字及授权书； 企业概况、有关背景资料等基础信息资料。 （二）辅助资料 企业自身经营规模、财务状况分析及趋势预测； 产品情况、市场情况、企业发展规模情况、同行业所处水平； 合作需求、计划及建议。 （三）业务操作必须资料 授信申请、企业董事会决议（如公司章程要求）； 企业具体贷款用途及资金使用方向（用款计划、用款总额度）； 还款来源分析（计划和措施），并且就还款的资金安排做出每月的现金流量分析； 抵押情况、其他相关法律性文件、函电等。 此外，如果需担保，担保公司也需要提供上述材料。 步骤二：进行审批 立项：调查人员确认审查目的，选定主要考察事项，制定并开始实施审查计划。 信用评估：调查人员根据贷款人的领导人素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和企业发展前景等因素确定贷款人的信用等级。这种评估由银行信贷具体负责人或者有关部门批准的评估机构进行。 可行性分析：调查人员对发现的问题探究原因，确定问题性质及可能影响的程序。其中，对企业的财务状况的分析最为重要。 综合判断：审查人员对调查人员提供的材料进行核实，判断企业目前状况以及中长期的发展、盈亏状况，重新推测贷款的风险度，提出意见，按照规定权限审批。 贷前审查：通过直接调查、侧面调查等方式最后进行贷前审查。审查结束后由银行经办人员写出贷款审查报告并明确注明能否给予贷款并提交上级领导审批。 步骤三：签署合同 如果银行对贷款申请审查后，认为其全部符合规定，并同意放贷，则应该与贷款人签署《借贷合同》。 步骤四：贷款发放 合同签署后，双方按照合同规定核实贷款。融资方即可根据合同办理提款手续：提款时由融资方填写银行统一制定的提款凭证，然后到银行办理提款手续 问题四：公司向银行申请贷款，需要提供些什么资料及程序？ 1借款申请书 2借款人营业执照复印件 3借款人组织机构代码证复印件 4借款人税务登记证复印件（国税、地税） 5借款人特殊行业经营许可证复印件 6企业资质等级证书复印件 7借款人开户许可证复印件 8贷款卡复印件及年检证明 9借款人公司章程 10借款人验资报告 11法人、财务主管签字样式及印鉴 12法定代表人简历及身份证复印件 13主要负责人、财务负责人的简历及身份证明 14企业主管单位及其附属机构或子公司情况说明 15经审计的近三年财务报告及近期财务报表 16最近月份的详细财务信息 17企业对外担保及融资情况说明 18企业股东会或董事会同意申请借款的有关决意或文件 19授权委托书 20项目立项批准文件 21项目可行性研究报告 22企业经营场所证明 23建筑工程项目的提供“四证” 24信用信息查询报告 25与借款有关的交易合同、协议 问题五：企业办理抵押贷款需要提供什么资料 1、准备资料 申请抵押贷款需要准备的资料有营业执照，组织机构代码证，开户证可证，贷款卡，国地税登记证，近年的审计报告及近期财务报表，还有抵押物明细，如是房产还得有房地产评估报告，房产证，土地证，主要就是这些，当然有的银行还要往来明细等。 2、房产评估 抵押贷款房产评估有专门的评估机构，在评估过程中，如果住房价值不能满足贷款需求的话，评估价值 应该会稍微高于估价时点的市场价值。但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值，那么评估价值就会向市 场价值的底线靠拢，这样可以免去很多手续费等。 3、银行面签 在房产评估以后，个人携带相关资料到银行进行面签，签订贷款协议。 4、银行批复 贷款协议签订以后，等待银行批复，各银行批复时间有所不同，不过一般资料准备齐全都会在短时间内 批复。若是所需资料不齐的情况下，银行会下发通知要求补齐资料再作批复。 5、抵押登记 在银行审批以后，申请者到工商局办理了贷款低押物登记，办理抵押登记会产生一定的抵押登记费用， 不过，抵押登记是很有必要的，抵押登记能对申请者的借款偿还起担保作用并可得到优先保障作用。 问题六：中小企业贷款都需要准备哪些资料 中小企业贷款申请材料： 1、本人有效身份证件、居住地址证明; 2、私营企业营业执照、税务登记证、法人代码证等行政机关经营资格证明; 3、私营企业的纳税证明(或贷款卡); 4、近一年度经审计的财务报表; 5、以质押担保申请贷款的应提交担保所需的权利质押物，以第三人权利质押的还需 提供出质人身份证件、质押授权书，同意质押书面文件; 6、以房产抵押担保申请贷款的，借款人须提供两套以上《房地产所有权证书》， 房屋共有人同意抵押的书面文件; 7、以第三人名下的房地产做抵押的，还须提供房产所有人的身份证件、抵押授权书， 房屋所有人同意抵押的书面文件; 8、借款人或第三人以共有财产作抵押的，须财产共有人共同出具同意抵押的书面文件， 同时财产共有人必须在抵押合同上共同签名; 9、能够证明符合其经营范围的购销合同或发票; 10、银行规定的其他资料。 问题七：企业贷款需要什么条件？需要准备哪些材料？ 您好，目前针对经营用途的贷款，我行有开展小微企业贷款业务，我提供相关信息给您参考。借款人/借款企业实际控制人须符合以下条件： 1.具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民。 2.具有合法有效的身份证明，年龄加授信/单笔贷款期限原则上不得超过60岁，最高不得超过70岁。 3.具备按时偿还贷款本息的能力，遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件。 4.借款人/借款企业实际控制人应有贷款用途所对应行业3年以上（含）持续成功经营经验，符合以下任一情况的，可放宽至2年： 1)以足额房产抵押的小微企业抵押贷款。 2)追加专业担保公司连带保证、自然人连带保证或自然人联保的非足额小微企业抵押贷款。 3)担保方式为专业担保公司连带保证、自然人连带保证或自然人联保的小微企业配套贷款。 5.借款人/借款企业实际控制人信用记录应在三级以上（含），无征信记录视同信用记录二级。 6.个人经营贷款中，借款人须为借款人经营实体前三大股东之一且持股10%以上（含），或借款人为企业实际控制人。对从事合法生产经营，但按照当前政策规定无需办理营业执照的自然人，如农户、渔民等合法经营且能够提供合法经营证明材料的自然人也可办理个人经营贷款。 7. 小微企业对公贷款中，借款企业实际控制人须为贷款提供全程全额不可撤销连带责任保证。 问题八：公司办理银行贷款需要什么资料和办理哪些手续? 需要准备的资料有：公司的五证，公司法人对公和对私的流水，上下游合同，公司办公地址的租赁合同，水电费发票。 问题九：企业贷款需要提供哪些材料？要正规的公司 企业贷款所需材料 1 、申请书； 2 、公司简介； 3 、公司营业执照副本； 4 、企业代码证； 5 、纳税登记证（国税、地税）； 6 、特殊行业生产、经营许可证、资质证明； 7 、公司章程； 8 、验资报告； 9 、法定代表人简介； 10 、法定代表人身份证； 11 、由公司出具的法定代表人身份证明书； 12 、董事会同意贷款的决议； 13 、近三年会计（审计）事务所验证的财务报表； 14 、近三个月的资产负债表、损益表、现金流量表； 15 、财务状况说明： a) 负债说明； b) 投资说明； c) 企业销售收入、利润来源说明； 16 、贷款卡及其密码； 17 、为其它企业提供贷款担保的情况说明； 18 、还款计划； 19 、正在发生和将要发生的业务合同复印件； 20 、资金使用计划或项目可行性报告； 21 、抵押物所需提供材料： a) 抵押物权属证明（国有土地使用权证、房屋权属所有权证）； b) 抵押物评估报告。 LU12合肥0551投融资管理有限公司成立于2008年10月，是一家集委托融资贷款、短期借款合肥信用贷款、合肥小额贷款、合肥企业贷款、合肥汽车贷款、合肥房屋贷款、合肥民间贷款、合肥土地贷款、合肥按揭贷款、合肥创业贷款、合肥二手房贷款、合肥土地贷款等业务的综合性理财公司。 地址：合肥市肥西路与一环路交口汇金大厦12A03室

按揭买房子必须要本人亲自签字。但如果确实有困难，可以先进行委托公证授权委托书后，由被授权人代为办理。按揭买房办理条件：（1）借款人所需条件1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁（2）需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。（3）借款人应提供的材料1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3、收入证明（银行指定格式）4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。扩展资料：额度、期限和利率1、对首次申请贷款购买普通自住房的，贷款金额最高不超过抵押物净值的80%。具体贷款成数政策可咨询当地分行。2、贷款期限最长不得超过30年，且贷款期限加借款人年龄不超过70。3、首次申请贷款购买普通自住房的，贷款利率不低于中国人民银行公布相应档次基准利率的0.7倍。其他情况贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率及相应的浮动比例内执行，具体利率执行政策请咨询当地分行。贷款偿还方式期限在一年（含）以内的个人住房贷款，实行到期一次还本付息，利随本清；也可实行按月（或按季）计息，到期结清贷款本息。期限在一年以上的个人住房贷款，本息偿还可采用等额本息还款法、等额本金还款法及其他兴业银行认可的方式。提前还贷因为需求提早还贷的房贷者，更要细心核查提早还贷请求后要审计，申批也需求定然的光阴。贷款人假如要提早还贷的话。正常要在电话或者书面请求后，照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证，结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。没有过需求留意的是，假如就餐者没有一次性结。保单的正正本和发单，挂电话给有关安全企业，预定退保即可。假如是转按揭业务的存户和业主，最好还要找业余的担保服务组织来做拜托公证，免得涌现业主提早还款后存户没有买或者是存户审计手续。一、提早还贷勿忘退保。贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续。合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷二、解质押没有可无视。用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后，银号会出示结清证实，贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。三、提早还贷需预备。眼前，部分银号会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化，银号规则提早还贷要是1万的成数倍。部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话，定然没有要忘却去解质押某个，清盈余借款，是没有能请求退保的。参考资料来源：百度百科-按揭买房

请问光大银行买房贷款利率是多少？1、目前光大银行的商业住房贷款利率以央行发布的贷款利率为基准，央行给出贷款利率如下：2、6个月(含)以内的贷款年利率为4.35%;3、六个月至一年(含)的贷款年利率为4.35%;4、贷款时长在1-3年(含)贷款年利率为4.75%;5、贷款时长在3-5年(含)的贷款年利率为4.75%;6、贷款时长在五年以上贷款年利率为4.9%。7、如果办理公积金贷款，要以公积金基础贷款基准利率为标准，其标准如下：8、贷款期限在五年以内(含五年)，贷款年利率为2.75%;9、贷款期限在五年以上的，贷款年利率为3.25%。10、这些是基准利率，实际办贷款的时候有所有浮动，以贷款合同的约定为准。更多关于光大银行买房贷款利率是多少，进入：查看更多内容16年光大银行房贷利率您好，光大银行房贷利率一般是按照每年4.9%计算，但是具体的利率还要根据您的贷款期限、贷款金额、贷款用途等因素来确定，比如您的贷款期限超过5年，那么您的贷款利率可以更低，可以降低到4.7%；如果您的贷款期限少于5年，那么您的贷款利率可以更高，可以提高到5.15%。此外，光大银行还提供了一系列的优惠政策，比如您可以通过办理光大银行的信用卡或者储蓄卡来享受更低的贷款利率，最低可以降低到4.35%。光大银行房贷30年利率是多少光大银行房贷30年利率是4.9%。扩展资料：光大银行房贷利率为：1、在光大银行申请房贷，贷款期限在6 个月(含)以内的年利率为4.35%;2、在光大银行申请房贷，贷款期限在6 个月至1年(含)的年利率为4.35%;3、在光大银行申请房贷，贷款期限在1-3 年(含)的年利率为4.75%;4、在光大银行申请房贷，贷款期限在3-5 年(含)的年利率为4.75%;5、在光大银行申请房贷，贷款期限在5 年以上的年利率为4.9%。因为光大银行的房贷利率还和银行网点规 定、个人综合资质有关，具体的利率以申请页面显 示的利率为准。中信银行房贷利率调整时间您想问的是中信银行房贷利率调整时间吗？1月1日。中信银行房贷利率调整时间每年的1月1日，选择这个时间作为重新定价日，根据最新一期的LPR来确定新一年的房贷利率。中信银行回应房贷年龄期限可延至80岁，2023年2月12日，据多家媒体报道，广西南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，包括中信银行等部分银行已经在执行该政策。长治各个银行房贷利率长治各个银行房贷利率一般都在4.9%，具体利率还要根据客户的资质和银行的政策而定。不同的银行房贷利率也可能会有所不同，比如招商银行的利率可能会比其他银行低一些，而中国建设银行的利率可能会比其他银行高一些。此外，客户的信用情况和收入情况也会影响利率的高低，比如有良好信用记录和较高收入的客户，可能会获得更低的利率。合肥中信银行23年1月房贷利率合肥中信银行23年1月房贷利率是5.78%。根据查询公开信息显示，合肥中信银行23年房贷利率是5.78%。具体可到合肥市中信银行营业网点咨询办理。南昌中信银行房贷利率4.1%。南昌中信银行房贷利率是4.1%，2022南昌包括农业银行、工商银行、中信银行、江西银行等13家银行已执行首套房利率4.1%，二套4.9%。房贷一般指房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表。

中信银行房贷利率调整时间您想问的是中信银行房贷利率调整时间吗？1月1日。中信银行房贷利率调整时间每年的1月1日，选择这个时间作为重新定价日，根据最新一期的LPR来确定新一年的房贷利率。中信银行回应房贷年龄期限可延至80岁，2023年2月12日，据多家媒体报道，广西南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，包括中信银行等部分银行已经在执行该政策。长治各个银行房贷利率长治各个银行房贷利率一般都在4.9%，具体利率还要根据客户的资质和银行的政策而定。不同的银行房贷利率也可能会有所不同，比如招商银行的利率可能会比其他银行低一些，而中国建设银行的利率可能会比其他银行高一些。此外，客户的信用情况和收入情况也会影响利率的高低，比如有良好信用记录和较高收入的客户，可能会获得更低的利率。合肥中信银行23年1月房贷利率合肥中信银行23年1月房贷利率是5.78%。根据查询公开信息显示，合肥中信银行23年房贷利率是5.78%。具体可到合肥市中信银行营业网点咨询办理。南昌中信银行房贷利率4.1%。南昌中信银行房贷利率是4.1%，2022南昌包括农业银行、工商银行、中信银行、江西银行等13家银行已执行首套房利率4.1%，二套4.9%。房贷一般指房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表。南宁最新房贷利率2022南宁最新房贷利率为0.15个百分点。根据调查相关公开信息显示，自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。南宁房贷利率2023首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。房贷利率，是指在银行办理的用于购房的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动；房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的。南宁222年五月份的房贷利率以下利率以2021年5月数据为标准1、 上海：上海市5月首套房房贷平均利率为4.69%，二套房房贷平均利率为5.28%；2、北京：北京市5月首套房的平均利率为5.2%，二套房房贷平均利率为5.7%；3、南昌：南昌市5月首套房的平均利率为5.61%，二套房房贷平均利率为5.87%；4、佛山：佛山5月首套房的平均利率为5.21%，二套房房贷平均利率为5.4%；5、南宁：南宁5月份首套房房贷平均利率为6.02%，二套房房贷平均利率为6.26%。经过上述相信大家对房贷贷款利率都有了一个大概了解吧。

关于抵押贷款的贷款条件如下：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款等。扩展资料：不能办理抵押贷款的房产类型：1.类型一：未结清贷款的房产；这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款。2.类型二：部分已购公房；这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。3.类型三：未满五年的经济适用房；是指回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能做抵押贷款。4.类型四：未取得产权证的小产权房。这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。参考资料：百度百科-抵押贷款

为进一步用足用好住房公积金，支持缴存职工住房消费，化解商品房库存，会上公布的《长沙市住房公积金管委会关于发挥住房公积金政策效应支持房地产市场“去库存”的通知》（下简称《通知》），明确了五条新政，具体为：1、职工家庭（含夫妻双方）已有一套建筑面积小于144㎡的自有住房，再次购买改善性住房，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。2、灵活就业人员建立住房公积金制度后，符合住房公积金贷款条件的，可以申请住房公积金个人住房贷款。3、大力开展与省内城市，以及武汉、南昌、合肥、广州、贵阳等城市住房公积金异地贷款业务，并进一步扩展至国内其它一线城市及省外周边城市。4、推行个人住房组合贷款。正常缴存住房公积金的职工，同时符合住房公积金贷款和商业银行住房贷款关于贷款额度、贷款期限、最低首付款比例等相关规定，可以用同一套房屋作为抵押，同时申请住房公积金贷款和商业银行住房贷款。住房公积金贷款按公积金贷款政策及规定执行，商业性住房贷款由相关银行审核及确定。5、职工连续缴存住房公积金五年以上，且自缴存之日起夫妻双方均未使用过住房公积金(包括提取和贷款)，其家庭已有两套(含)以下住房，且住房建筑面积合计不超过230㎡，再次购买改善性住房，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。年长沙公积金个贷金额同比涨五成：“支持职工住房消费，助力房地产‘去库存"，2016年上半年，长沙住房公积金支持职工住房建设430万平方米，发放个人住房贷款10489户，同比增长33.31%；个贷金额35.49亿元，同比增长56.48%。”记者从长沙住房公积金管理中心了解到，2016年1至6月，长沙住房公积金管理中心全力支持职工住房消费，扩大制度覆盖面，超额完成了序时进度。长沙新增住房公积金开户单位1005家，新增开户职工72379人；完成住房公积金归集42.72亿元，同比增长19.87%，完成年度目标任务的55.48%；提取住房公积金20.79亿元，同比增长14.93%。以上内容参考：凤凰网-长沙：买第三套房符合条件可用公积金

公积金贷款的优惠比商业贷款的多很多，这一点是大家都很清楚的，但是公积金贷款的办理流程比较复杂，贷款人在申请前需要有所了解。1、贷款咨询借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行。2、提交申请(1)借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;(2)婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);(3)卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件;(4)房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法;(5)《合肥市存量房买卖合同》(需在银行面签);(6)由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》;(7)管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。3、贷款受理、银行初审(1)受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;(2)查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;(3)受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;(4)对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;(5)受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。4、签订合同贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。5、交易过户房屋买卖双方到房产局办理房屋“两证”交易过户手续。6、银行复审受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。7、管理中心终审管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审。8、银行抵押银行由受托银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。9、银行放款终审通过后，由管理中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。

15天左右能拿到房产证二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。参考资料：http://news.xinhuanet.com/house/sh/2014-03-08/c_119672493.htm

办理过户卖方需要注意的如下：首先会约定买卖双方的税费谁来缴纳，（有些卖方会卖一个净收价，比如价格50万其他费用由买方来付）然后约定买方的付款方式及什么时候给尾款基本就是如上的两条，因为卖方是没有风险的，如果没有约定税费谁来缴纳的话，按照原则来讲税费缴纳如下：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；5.工本费:80元买方；

等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。当然，也有许多人经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，会选择等额本金法。等额本息与等额本金的主要区别：等额本息法的特点是：所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金法的特点是：第一个月的还款额最多 ，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。等额本息法等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。　等额本金法等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。扩展资料：基本简介房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。分类住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。自营贷款个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。组合贷款个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。提早还贷因为需求提早还贷的房贷者，更要细心核查提早还贷请求后要审计，申批也需求定然的光阴。贷款人假如要提早还贷的话，正常要正在电话或者书面请求后，照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证，结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。没有过需求留意的是，假如就餐者没有一次性结。保单的正正本和发单，挂电话给有关安全企业，预定退保即可。假如是转按揭业务的存户和业主，最好还要找业余的担保服务组织来做拜托公证，免得涌现业主提早还款后存户没有买或者是存户审计手续。一、提早还贷勿忘退保。贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷二、解质押没有可无视。用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后，银号会出示结清证实，贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。三、提早还贷需预备。眼前，部分银号会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化，银号规则提早还贷要是1万的成数倍，部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话，定然没有要忘却去解质押某个，清盈余借款，是没有能请求退保的。参考资料：百度百科-房贷

你的第一个问题：是正常的。买你房子的人需要贷款，银行是需要时间审批房贷的，这个时间是合理，另外你的钱48万元有房产局扣押也是真的，主要防止意外发生的，保护双方的利益，到时候你们一起去签字，他不签的话，违约你们先前在中介时候签的有违约金的几倍，别急的，他向银行贷款之后他需要那自己的房子去抵押的，也就是你先前的房子。你到哪家中介给你办都是这样的，请放心。你的第二个问题：钥匙你可以给也可以不给主要看你们怎么谈的，你也别较真，合肥这边都这样也不能合不合理了，正常的中介费你们两方还是各处各的什么你买房的一些费用你也要交的，但是在合肥七算八算的最后卖房的要个总价 其他的都是买房的需要承担一些杂七杂八的费用，钥匙问题你们谈的来的话给他也没事的，你也不要担心自己的房子万一没有卖成给破坏了怎么办，他在你那里那么多钱都不怕你还怕什么啊亲。另你也想想人家买个房子不容易，可能感觉基本第一下来 就差最后一步程序了想先装修一下的，这个都是小问题。没什么叫不叫劲的。总之钱是束缚双方，平衡双方的。希望能帮到你

散户如何应付当下之崩跌贪婪和恐惧是悬挂在我们散户头上的两个相互联系而又对立的情绪，这两种特质会在我们股票的实际操作过程中被进一步放大，从而成为主力鱼肉我们的工具。当前崩跌的恐惧气氛之下，散户应该如何应付呢？一、没人知道何处是底没有人知道真正的底部具体点位在哪里，包括这个市场的主力、庄家以及大小基金。2008年9月18日，沪指盘中逼近1800点整数关口，由于基金等机构的杀跌，工商银行一度跌至-8%左右，午后开盘被拉升翻红。当日沪指从-8%左右跌幅收窄，当晚有消息称汇金入市增持中工建三大行，且下调印花税。次日两市大盘指数涨停，场内股票包括权证等所有可交易品种悉数涨停，第三日继续暴涨。很显然，市场主力们，并不知晓此次阶段底部，9月18日上半场还在继续杀跌。而后短短几天，沪指反弹29%。但随后的走势却表明了市场底部要低于政策底部。10月28日凌晨，《北京商报》题为“别为1800点掉眼泪，没有伸手不见五指的黑夜”，成了投资者们最绝望和心酸的写照。很显然，政府救市始于9月18日的1802点，但却阻挡不住随后破掉1800点，并迎来1664.93点。很显然，政府的政策底是一个大概的区域，而真正的市场底部，只有市场走出来之后，才可以被称作底部。正如现在一样，没有人知道真正的底部在哪里，但笔者可以肯定，今日最低点2665点必定是未来一个阶段的相对低位，我们知道这个就足够了。二、怎样做到高抛低吸各大券商的“高抛低吸”建议是散户踏入A股市场以来，最大的一个骗局，并且你受骗之后，还不知道他在欺骗了你，因为他说的话原理很对，但却无法操作成功。大部分散户的操作都是“低抛高吸”，涨了“高抛”，股价继续涨上去了，跌了“低吸”，股价却接着跌。频繁交易和所谓的高抛低吸是散户亏损之源。如上面所分析，只要知道现在的位置是相对的低位就可以了，其实达到知行统一，赚钱并不难。当散户朋友克制住自己那个整天想高抛低吸的手，和知行不一的脑子，百分百保证赚钱的操作又有何难处呢？很显然，对于一般的散户来说，无法控制住个股的股价，对于他们，最好的操作方式，则是相对的低点买入，相对的高点卖出，就是这么简单！举个例子，现价7元的万科，年报每股收益0.48元，市盈率只有14倍，我相信，就算当前7元不是最低价，但买入这个股，拿上一段时间，持股不动，赚个30%，股价涨到9元多，不是什么难事吧！散户朋友最大的误区，就是把盈利的目标定得很高，最终结果却是亏损累累。让高抛低吸见鬼去吧！盈利，从减少操作开始！三、应对策略1.强势股持有者市场没有只涨不跌的股票，对于持有包钢稀土之类强势的个股，可以高位抛出获利，换入调整充分、并相对企稳、底部放量的中盘股，尤其是二线蓝筹股为好。正好利用这个获利资金优势，既回避了强势股后市补跌的风险，又充分利用了其他个股的低位买入机会。2.走坏个股持有者我们市场中，有些股票是走坏了的，早就不值得持有了，如华泰证券、青岛海尔、上海汽车、赛马实业等股，当然其中很多个股业绩还很好，但遭到了各路资金的彻底抛弃。此类股，可以趁大盘后市反弹，调仓换股，出掉此类个股。否则，一直持有下去，恐怕在很长时间内，无出头之日。3.一般个股被套者只要我们持有的个股没有彻底走坏，只是借大盘调整而调整的个股，我们不妨继续持有，我相信很多散户朋友高抛低吸的成功率并不高，不妨持股不动，等待度过这个黎明前的黑暗期。4.空仓持币者现在空仓持币者最幸福，但我相信现在空仓持币的散户朋友并不多，绝对是A股市场的稀缺品。如果你懂点技术，不妨去寻找那些在2009年、2010年没有大幅爆炒过，且现在已经触底企稳并放量的个股。如果你不愿意费心，那完全可以照着腰斩的万科A之类的个股买去，笔者相信，此类股可以百分之百盈利。总之，散户在A股市场内是一个弱势的群体，但只要你能控制自己，并且知行统一，不盲目追涨杀跌，那么完全可以找到百分之百赚钱的投资方式。没有人可以知道真正的底部点位是多少，但却可以预估到一个大概的底部区域。笔者相信，2700点，绝不是2010年的顶部，2800、2900、3000点也绝不是！凡先处战地而待敌者佚，后处战地而趋战者劳，故善战者，致人而不致于人。A股崩跌之下，克服恐惧，知行统一，我们也可以“不制于人”，我们的股市投资，也可以确保盈利。散户们:道理都懂，操作起来难啊。散户们:君子不立危墙之下，幡然醒悟，严政下的楼下和股市就是一堵危墙，赶紧洗脚上岸。现在都说还不能进场，就只能等等。散户们只要死扛，任何庄家奈我何？尽管欧盟(EU)和国际货币基金组织(IMF)在周初公布了7500亿欧元的紧急援助计划，尽管G7央行再次联手重启美元货币掉期机制，尽管欧洲央行(ECB)最终出手直接在二级市场购买政府公债，以缓解希腊主权债务危机的进一步蔓延，期望避免新一轮经济危机爆发，但最终市场恐慌情绪占据了上风，而对苛刻的救助门槛的哀叹、对风险资产的规避、对经济增长前景的担忧成为市场主流。最终美元成为市场最大赢家，市场寻求避险的本色显露无疑。 截至周五(5月14日)纽约时段收盘，美元指数收于13个月高位86.29，连续第2周收出大阳，当周涨幅高达2.25%。主要货币方面，欧元/美元跌幅最大，当周累计下跌396点，跌幅超过3%，并重挫至18个月低位；英镑/美元则下跌268点，跌幅近2%；美元/日元上涨88点，涨幅近1%；澳元/美元则微跌21点，但回吐周初跳空高开后近200点的涨幅。 ◎ “大礼包”变成“炸药包” 市场已成“惊弓鸟” 欧盟北京时间周一(5月10日)宣布了规模为5000亿欧元的庞大救助计划，以帮助面临债务问题的欧元区国家。与此同时，IMF承诺进一步出资至多2500亿欧元提供援助。同一天，美联储宣布与G7其他国家央行重启货币掉期机制，缓解欧洲市场美元流动性不足局面。随后，欧洲央行宣布将干预债市，在必要时于二级市场直接购买政府及私人债券，从而确保当地市场债务和流动性情况的稳定。 欧盟、IMF、G7央行此次的联手行动堪称2008年雷曼兄弟倒闭后全球各国为拯救经济的最大手笔。但市场风险偏好情绪仅小幅改善了一天，随之后来的又是源源不断的担忧和恐慌。 尽管欧盟/IMF祭出了7500亿欧元的惊人救助计划，但对于受援国削减财政赤字有着严格的要求，市场担忧包括希腊在内的诸多希望获得援助的国家能否最终履行财政紧缩承诺，完成既定目标。国际投资大师罗杰斯(Jim Rogers)即表示，7500亿救助计划对于欧元而言是致命的，因为高支出将加重欧元区的债务负担。他认为，最新的欧洲债务危机是欧元走向灭亡的开端。 罗杰斯在接受媒体采访时说道："这真是一件糟糕的事情，这将肯定会令欧元在未来某一天消失。因为这样一个举动表明任何人都可以抱着会被拯救的想法而为所欲为。我对此次救助行动大感震惊。这意味他们已放弃欧元。他们不特别在乎是否拥有健全的货币，这些国家大花他们没有的钱，而且还在持续花钱。" 纽约大学教授、有"末日博士"之称的鲁比尼(Nouriel Roubini)则表示希腊以及其他欧元区边缘国家可能在未来数年内被迫放弃欧元，以重振国内经济。他说："在我看来，希腊要将预算赤字率从13%降低到3%是一件不可能完成的任务。我甚至不能排除未来几年内希腊和其他边缘国家将被迫退出货币同盟的可能。" ◎ 经济增长担忧已令欧洲远远落后美国 除希腊外，西班牙、葡萄牙两国政府也于本周迅速宣布财政紧缩政策，不过投资者们已把视线转向经济增长，在欧洲经济刚刚自衰退中恢复的背景下，严厉的紧缩措施无疑将把经济再次拉向深渊。陷入双底衰退后的欧洲，又将如何在未来偿还这庞大的债务？ 西班牙首相萨帕特罗(Jose Luis Rodriguez Zapatero)周三(5月12日)宣布了一揽子紧缩方案，计划2010年将预算赤字占国内生产总值(GDP)的比例从2009年的11.2%削减至9.3%，在2011年进一步降至6.5%。具体措施包括，将削减公共支出60亿欧元，并将公务员薪资削减5%，政府还将冻结公务员2011年的工资，并将在2010年削减13,000个公务员职位等。此外，萨帕特罗还表示西班牙地方政府将需缩减预算支出12亿欧元。 摩根士丹利表示，该项财政紧缩措施将对西班牙经济产生负面影响，下修对西班牙今明两年的GDP增长预期，分别自此前的-0.7%和0.8%下修至-0.9%和0.4%。该行同时表示，今明两年西班牙经济增长风险偏于下行。该行指出，新的财政紧缩政策显然会对刚刚脱离衰退的西班牙经济造成冲击，鉴于房产市场的下滑和银行业潜在的重组可能，今明两年西班牙经济增长将依然偏于下行。且西班牙或在未来阶段需要更多财政紧缩措施，这将可能造成经济陷入双底衰退的境地。 葡萄牙总理苏格拉底(Jose Socrates)周四(5月13日)表示，葡萄牙政府已经批准了一系列措施，包括增税和削减政府官员和其他公共部门雇员工资，以加快削减预算赤字。苏格拉底表示，政府已经加快速度，计划今年把预算赤字占GDP比例降至7.3%，明年降至4.6%，而先前的目标分别是8.3%和6.6%。具体措施方面，首先是增值税普遍提高一个百分点，必需品增至6%，餐饮业至13%，多数其他商品和服务业为21%。其次，工人工资达到一定标准的将缴纳特别的1%工资税，超过标准的按1.5%缴纳；利润超过200万欧元的企业将额外支付2.5%的所得税。最后，政府各部长和其他高级国家公务员工资从今年起将削减5%。 对此，欧洲央行理事、葡萄牙央行行长康斯坦西奥周五(5月14日)表示，葡萄牙经济增长将趋弱。 与此同时，美国经济前景似乎一片大好，乐观的经济数据与欧洲形成鲜明对比。上周末公布的美国4月非农就业人数大幅增加29万人，为2006年3月来的最大增幅。而本周包括零售销售在内的诸多数据也显示出美国经济稳步复苏的态势正在得到巩固。 美国商务部周五(5月14日)公布的数据显示，4月零售销售月率上升0.4%，预期上升0.2%。同时，美国4月核心零售销售销售月率上升0.4%。随后公布的工业产出数据则显示，美国4月工业产出月率增长0.8%，好于经济学家此前预期的增长0.6%；4月制造业产出月率增长1.0%，为连续第二个月出现上升。劳动力市场方面，美国劳工部周四(5月13日)公布的截至5月8日当周初请失业金人数下降4,000人，为连续第4周下滑。 良好的经济数据使得市场有理由抛售欧元，回到美元的怀抱。尽管因欧洲债务危机的影响，市场对美联储升息时间的预期被延后，但包括美国里奇蒙德联储主席莱克(John Laker)和明尼阿波利斯联储主席柯薛拉柯塔(Narayana Kocherlakota)都暗示，如果经济状况发生转变，美联储可能改变"在较长一段时间内维持超低利率"的承诺。表明美联储或在不久的将来升息。而对于欧洲央行而言，在2011年底前升息的可能性都微乎其微。 ◎ 英国大选尘埃落定 英镑跌势重新起步 英国保守党领袖卡梅伦(David Cameron)周二(5月11日)晚间当选英国新任首相，领导由保守党和自由民主党组成的执政联盟，并承诺在今年开始削减支出。执政联盟消息的公布一度提振英镑出现快速上扬，但加速减赤的计划公布及英国央行随后的鸽派言论，再次将英镑打回原形。 英国央行周三(5月12日)公布季度通胀报告，指出即使利率处于当前水平，未来2年通胀年率也将低于2%的目标水准，因此维持利率在记录低点0.5%的时间可能会长于此前预期。与此同时，英国央行行长金恩(Mervyn King)警告称经济增长的风险增加，欧元区债务危机令英国需要更紧迫的削减预算赤字。金恩还声称，英国央行并未排除进一步购买资产以刺激经济的可能性，他警告称金融危机远未结束。 投资者对英国新联合政府的热情转化为对新领导人如何应对预算紧张问题的担忧情绪，英镑/美元重新跌破1.5000整数关口，并迅速下行，展开新的跌势。法国兴业银行(Societe Generale)外汇策略师Valentin Marinov说道："新政府成立后的乐观情绪似乎正在消退，英国经济未来依然面临重重困难。英国央行对于通胀前景的言论相当温和，这令英镑失去了一些支撑。" 西太平洋银行(Westpac)高级外汇策略师Lauren Ro orough也表示："保守党和自由民主党组建联合政府是解决问题的最好方法，但在两党如何合作方面依然存在一些不确定性。" ◎ 悲观基调难改变 后市避险依然成主流 目前市场对于欧元的悲观情绪继续蔓延，周五(5月14日)欧美股市的大幅收跌更是让投资者有理由相信未来的一周，避险情绪将依然占据市场主流。 纽约梅隆银行(Bank of New York Mellon Corp.)全球外汇策略主管Samarjit Shankar表示，投资者继续对于欧元感到悲观，其对于欧洲决策者如何维持经济增长方面依然存在诸多疑虑。该行策略师Neil Mellor也表示，投资者不得不对欧元将进一步下滑保持开放的看法，汇价极有可能在2010年年末跌至平价水平。 持这样观点的分析师并不在少数，瑞银集团(UBS)本周调降欧元/美元的预期，该机构目前预计汇价在今年底前将跌至1.15，明年底前料跌至1.10，先前预期分别为1.30和1.25。荷兰国际集团(ING Groep NV)外汇研究主管Chris Turner也将2010年底欧元/美元预估值由1.25水平调降至1.15。 对于英镑，荷兰国际集团(ING)分析师James Knightley预计夏季结束之前英镑/美元可能会跌破1.40。 ◎ 下周重要经济指标及事件 周一 日本 3月核心机械订单 美国 5月纽约联储制造业指数 美国 3月长期资本净流入(美元) 美国 3月国际资本净流入(美元) 美国 3月外资净买入美国公债(美元) 欧元集团会议 周二 欧元区 3月贸易帐 欧元区 4月消费者物价指数终值 英国 4月消费者物价指数 美国 4月生产者物价指数 美国 4月新屋开工 美国 4月营建许可总数 周三 加拿大 3月批发库存 美国 4月消费者物价指数 周四 日本 第一季度GDP初值 德国 4月生产者物价指数 英国 4月零售销售 美国 上周初请失业金人数(至0515) 美国 4月谘商会领先指标 美国 5月费城联储制造业指数 周五 德国 5月Ifo商业景气指数 欧元区 3月经常帐 日本央行公布利率决议笔者昨日下午参加了由搜狐财经组织的第二季度证券市场的策略会，会议分为三个层面，一是几位股票型基金经理畅谈了最近对市场的看法，二是几位债券型基金经理谈及了对于债券的一些个人看法，三是几位业内人士探讨了一下基金存在的一些问题。参加其中给笔者一些思考，写出来和读者进行一个分享。一: 2010年是风格转化还是主题投资 大家畅所欲言，其实笔者认为首先风格转化目前仍没有明显迹象，即使转化也应该是潜移默化，不知不觉，或者风格转化本来就是个伪命题，为什么市场一定要风格转化呢？市场不会简单的重复2007年六月以后的美好时光！ 从目前分析，对于未来货币紧缩的预期，权重蓝筹股缺乏启动的条件，从经济恢复的程序，复苏阶段伴随着经济二次探底的怀疑，传统产业彻底复苏需要进一步的确认，权重股仍需等待，从产业转变的整体思路，代表着传统产业的权重股，未来前景黯淡！ 综上所述，风格转化仅凭一个现实的低市盈率，不能担当起上涨的重任！必须等基本要素再行具备后，市场也许才会发生风格的转化。但这种转化不会简单的是大市值股票涨，小市值股票跌那么简单！二：为什么不能立即购入银行和地产股？ 任何股票上涨，必须要有足够的驱动性因素，而且是正向拉动远超反向拉动，如此才会获得充足的动能，否则股价上涨干扰力量太大！银行股和地产股本身做空的理由现在依然比较充分！银行股融资的压力没有消除，地产的调控会对银行股产生向下牵引力，因此你不能得出这二个板块要即刻上涨的结论！ 对于地产，银行也许进行右侧交易更好，庞大的板块启动是需要时间的，介入的时间会比较充裕！ 但这句话对于中小投资者应该比较有用，对于大型的投资机构，如果发现银行股从底部上升20%，再行介入，是否会坚决买入或买入后再次调整下跌都是一个变数，所以笔者认为所谓的右侧交易不过是一个口号而已！三：对于未来市场的判断，各位基金经理观点不甚鲜明，基本思路是继续观察，关于第二季度加息，有的说要加，有的说不加，阐述意义也不大。席间交流笔者发现数位基金经理看待一些问题显现偏激，高低之间落差太大，对于新兴产业，仍然延续老旧的20倍PE定价法则，看来是被银行板块的市盈率所影响，思路困扰在现实中，市场出现明显上涨就加仓！反之就减仓，总是市场的追随者，缺乏领头羊的思路。都在减仓，3200点减，3000点减，2600点减，结果完全不同。感觉更多的基金经理主观性还是较大，跟随性太强，前瞻力不够，当然这些缺点自己身上也存在，算是一个对自己的警醒吧！以上博文为笔者原创，如要转载本博文，请署名王伟臣及出处! 凡是在留言中的广告与笔者没有任何关系，请读者不要轻易相信！文中观点仅供参考！风险自担！盈利自享！ 如有联系可来信wwc1208@163. 投资回落物价上涨 滞胀悬疑拉大加息分歧作为钢铁贸易商,孙久财的好日子没能持续太久。“情况相当不好。”5月12日孙久财接受记者采访时表示,正如前期担心的那样,一段时间的钢铁价格疯涨之后,4月份国内钢价开始回落,一些钢厂和钢铁贸易商利润开始减少甚至赔钱。与此同时,宏观经济出现微妙的变化,11日国家统计局公布的数据显示,4月份固定资产投资和工业增加值增速出现回落,经济学家们开始担心,投资增速放缓,可能影响到经济增长,甚至引发经济二次探底风险。孙久财则担心一些倾向从紧的政策造成后市需求不足,钢价进一步回落,他周围的一些小钢厂甚至有了停产的打算。同时,物价的上涨压力则对宏观调控提出从紧的要求。 u2022 住建部上海督战政策落实情况沪版新政纠结尺度随着北京、深圳、重庆相继落实中央房产调控政策细则,焦点集中到了房价泡沫尤为突出的上海,与其相关的猜测版本更是满天飞。记者5月12日从上海市政府智囊人士处获悉,在国土部4月份对上海进行调研后,住建部一行目前已悄然进驻上海,“目的是督战中央政策落实情况,并研究细则。”那么,沪版新政细则到底何时出？尺度是温和还是严厉？房产税轮廓渐渐清晰,是否真能成为压倒楼市的最后一棵稻草？上海市住房保障局、规土局相关人士近日对本报记者的说法依然是:“现在还没有得到上面的消息。”“具体房产细则方案已拟好上报,等待通过的还不止一套,而是一揽子方案。”上述曾参与沪版房产细则制定的政府智囊透露。中国指数研究院华东副院长陈晟对本报记者的解释更为明确:“上海迟迟未出手,是需要很好地考虑细则的执行尺度。” u2022 美商务部长骆家辉昨日访华清洁能源合作成重点5月15日，美国商务部长骆家辉将率领奥巴马政府首个内阁级别商贸团访华，此次访问被业内看作本月底即将举行的中美战略经济对话的前奏。作为美方解决技术性问题的一次实质性访问，中美清洁能源的合作将是重点。来自美国商务部网站的消息称，5月15日至25日，美国商务部长骆家辉将率领奥巴马政府首个内阁级别商贸团访问中国和印度尼西亚。骆家辉在12日的记者会上表示，这次访问将“致力于推销美国在清洁能源、能源利用效率、电力储存运输和分配等方面的先进技术。”商贸团企业代表将由24家企业组成，代表团将访问香港、上海等地。“清洁能源方面的合作将是互利双赢，既能给美国企业创造利润和就业机会，也有助于中国提高能源利用效率。”骆家辉说。 u2022 专家称扩大房产税征收范围文件可能于20日前出台在遭遇“史上最严厉调控”之后，后续还有什么政策，各地的“靴子”会在何时、以何种方式落地，开发商心里很没底。媒体近期对全国22家房地产企业的高管所作的一项问卷调查显示，近八成的受访高管认为，目前房地产市场面临的最大风险，不是成交量下降，也并非房价的下降预期，而是未来政策的不确定性。至于对未来可能出台什么调控政策，11人认为会“加息”；16人认为会“开征房产消费税或保有税”，超过总数的一半。事实上，在公开的场合，开发商都不愿提及房屋保有税。但在私下场合，多位房企高管表示，他们最担心的，就是这一新税种的出台。这也是政府在房价调整不及预期的情况下，最有可能祭出的“撒手锏”。u2022 央行点刹调控房地产不上调农信社准备金率之谜央行已经多次上调商业银行存款准备金率而未上调农村信用社的存款准备金率,但是,下调的时候,农信社与银行一道下调,难道是农信社缺钱？答案是否定的,央行公布的数据显示:截至今年3月底,中资大型银行超额准备金率为1.43%,中资中型银行为1.90%,中资小型银行为3.15%,农村信用社为4.67%。换言之,农信社能承受上调准备金率的能力比大型银行高3%。流动性最充裕的是农信社,而最差钱的是大中型商业银行,那为什么还要抽走这些银行的流动性呢？相反,央行还向最不差钱的农信社注入资金1497亿元。因为,这些银行大部分信贷资金投向了房地产;而农信社资金投向了“三农”（农民、农村和农业）,农信社基本无住房抵押贷款——按照现行法律规定,农民的住房不能用于抵押。 u2022 “新36条”留空白 《放贷人条例》年内难推出5月13日,国务院发布《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》,即业界所称“民间投资36条”,这是改革开放以来第一个专门关于促进民间投资健康发展的文件。作为该文件起草者之一的国家发改委投资所所长罗云毅表示,与2005年“非公36条”相比,“民间投资36条”提出了很多更加细化和更加明确的规定。在36条中,允许民间资本兴办金融机构算是一大突破,但此举似乎并没有达到市场预期。因为,此前已经写入草案的《放贷人条例》后来搁浅,没有出现在正文当中。而据消息人士透露,该条例今年年内也很难出台。 u2022 逾7万亿贷款压顶 地方政府将支付4428亿利息日前,高盛发布了中国已成“负债”大国的报告,预计2009年底的中国15.7万亿元负债中有7.8亿元来自于地方政府,约占GDP的23%。而此前,银监会主席刘明康在银监会2010年二季度经济金融形势分析通报会议上通报的地方政府融资平台贷款为7.38万亿元余额,同比增长70.4%。按照7.38万亿元的贷款额、6%的年息来计算,地方政府今年将为这笔巨额负债付出4428亿元的利息。在地方政府债务阴云之下,银监会已经明确要求商业银行在6月末前全面完成对地方融资平台的清理工作,解包还原。 u2022 美国推新规剑指评级猫腻或颠覆华尔街游戏规则美国当局对华尔街的“秋后算账”又出重拳。针对备受诟病的评级行业可能存在的利益冲突,美国参议院13日批准一项金融监管修正案,要求设立一个在美国证监会监管之下的评级委员会,后者将指派评级公司为单个证券评级。而以往则完全由发行证券的公司自己随意挑选中意的评级机构。最新的举措被认为是迄今为止美国国会在改变华尔街运营方式上采取的最重大行动。在13日的投票中,参议院以64比35的投票结果通过了一项针对现有金融监管法规的修正案。根据修正案,美国证监会将建立并监管一个拥有实权的信贷评级委员会,后者将充当发债公司和评级机构的中间人。该委员会将有权选择哪家评级机构来为结构化证券产品给出“初始评级”。u2022 俄罗斯决定对我产轴承钢管征反倾销税俄罗斯政府网站13日晚发布公告称,俄罗斯决定对产自中国（包括中国台湾、香港和澳门）的轴承钢管按照海关价格19．4％的税率征收反倾销关税,期限为三年,相关政府令已于本月10日签署,将在正式公布一个月后生效。据俄新社报道,此次俄政府确定的19．4％的反倾销税率比俄工业和贸易部建议的税率低10个百分点。俄罗斯一些轴承钢管生产商于2008年年底称中国轴承钢管生产企业对俄倾销产品,俄工贸部据此对从中国进口的轴承钢管展开反倾销调查。 u2022 电监会实地清查“优惠电价” 剑指高耗能企业

公积金办理贷款，工作人员一般就是告诉你十天十个工作日，也就是二十天。首先拿着你的购房合同，和公积金卡。户口本，身份证，去公积金递交。审核一般在3-5个工作日。 审核结束后去公积金，签借款合同，然后等待放款。办理住房公积金贷款应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向住房公积金管理*提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）住房公积金管理*负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与*签订相关合同或协议，并按办理银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理*给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。扩展资料：住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。（注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构）参考资料：百度百科-住房公积金贷款

还在还贷款的房子可以卖吗？可以，还贷中的房子是可以进行买卖的，前提是必须取得不动产权证，没有不动产权证，便不能进行交易。至于具体的交易方式，常用的有三种：一、转按揭转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。二、用买房的首付款缴清剩余贷款注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松地将房产从银行中解押出来进行二次交易。三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、车子来抵押给银行，获得一定的贷款来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。注意事项：用买房的首付款缴清剩余贷款具体流程是：1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，签订合同时一定要有担保公司在场作证。2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。还在还房贷的房子可以卖吗？一、正在还贷款的房子可以卖：1、先到银行查一下贷款本金有多少，找到新买主后，让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你，到银行办理转按揭手续，把房子和贷款均转到新房主的名下。2、自己拿钱或借钱把贷款还上，然后卖房，卖完后还借款。3、如果买房人有足够的现金，让买房人先拿一部分钱把贷款还上，解除抵押后，更名同时把余款付清。二、还贷款的房子买卖流程：1、我们先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30％或者约定的首付款。2、由卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。3、银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。4、需卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。三、房贷申请资料：1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5.房产的产权证；6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。扩展资料一、提早还贷勿忘退保。贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷二、解质押没有可无视。用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后，银号会出示结清证实，贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。三、提早还贷需预备。眼前，部分银号会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化，银号规则提早还贷要是1万的成数倍，部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话，定然没有要忘却去解质押某个，清盈余借款，是没有能请求退保的。参考资料来源：百度百科：房贷