天津南开区房价大约多少钱

有。东丽区誉东苑位于天津市东丽区津滨大道与沙柳路交口西北侧，截止于2023年3月3日誉东苑房价为23000元/平米，东丽区隶属于天津市地处津滨发展主轴东接滨海新区核心区西连中心城区，地理位置好，房价肯定成上涨趋势。东丽区早在春秋战国时期，境内已有人聚居生息，当时为燕国辖地，1992年3月，东郊区更名为东丽区。境内有京山、北环等铁路枢纽东西横穿全境。

下跌了。誉东苑，位置在津滨大道与警民路交口，于2022年06月20日正式开售，该小区3月均价为19000.0元/㎡，比2月下降14.0%。誉东苑开发商是天津燊泰房地产有限公司，物业公司是北京首开方庄物业服务有限公司。

天津东丽誉东苑房价没有下降的空间。根据查询相关公开信息显示，天津东丽誉东苑是一个高档小区，整体的物业设施和周边的配套环境都比较优质，社会上对这种高档小区的需求比较大。除此之外，随着天津市经济社会的快速发展，生活水平得到了提升，城镇化和人口流动也进一步加快，进一步增加了对优质住房的需求，特别是这种位于市中心或城市副中心的高档住房，供需关系偏向于供不应求，这会催生房价的上涨。因此，天津东丽誉东苑房价有限制因素下仍有上涨的可能性，而没有大幅下跌的空间。

有。东丽区誉东苑楼盘周边的配套颇为完善，但仍有升值空间，环境优美，交通便利，可以适当关注后面的规划。东丽区，隶属于天津市，地处津滨发展主轴，东接滨海新区核心区，西连中心城区，全境东西长30公里，南北宽25公里，总面积477.34平方公里，其中225平方公里纳入滨海新区。

不一定。根据目前的市场情况和该小区的供需情况，天津东丽誉东苑的房价可能会继续保持稳定或略有下调。但是，房价的涨跌是受多种因素影响的，具体走势还需要根据市场变化和政策调控情况进行观察和分析。

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小区属于试验小学片的房子！小区分三期期，一期是1983年建成.二期是1996年建成。三期是1999年建成！整个社区分三个院每一期属于一个小院！基本信息小区地址：红星路18号物业类型：普通住宅开发商：天津市河东房地产开发总公司物业费：1.00元/平方米/月物业公司：优联物业总户数：185户停车位：地面车位免费停放绿化率：22%容积率：1.4总建筑面积：14000平方米房价走势长征楼10月均价20672元/平米，比9月上涨6.03%唐口板块10月均价18922元/平米，比9月上涨3.08%周边配套学校河东十六幼儿园、工大印刷、天津工业大学-激光技术研究所、天津市大学生体育协会、天津市大学生体育协会、天津市大学生体育协会、天津市大学生体育协会、天津工业大学-功能纤维研究所、天津工业大学-功能纤维研究所、天津工业大学膜科学与技术研究所；交通卫国道(30;30;30区;30区;35;35;35区;35区;42;47;47区;48;48区;516;516;608;608;639;639;656;656;871;871;912;912)、顺驰桥(35;35区)、公交车(650路)(天津东站－天津工业大学新校区)、长征路(635;635;660;660;665;665;842;842;东丽便民6;东丽便民6;机场专线4;机场专线4)、复兴庄(462;462;516;516;605;639;639;663;663;689;689;902;902;东丽便民6;东丽便民6)；购物物美超市、天津市河东区红星路百货商场、天津市电力局洪源贸易商行、华润万家便利超市、津工超市NO.2、金色大鹏便利店、世纪万家福超市、津工超市NO.119、美的空调通美亿专卖店NO.3、华润万家唐口分店；天津河东金色门诊部、河东区中社区卫生站、长征路社区卫生服务站、韶山门诊部、听力障碍专科、新东方家园社区卫生站、德邻中、天津牛皮癣中心、晓德里社区卫生站、天津河东东苑；美食天津市河东区惠都酒楼、碗碗鲜面馆、美味咖喱饭、天津市河东区鑫泽食品店；银行邮政储蓄银行卫国道支行、中信银行ATM、中国邮政储蓄银行(卫国道邮局营业部)、中信银行ATM、交行通兴支行、邮政储蓄银行北海里支行、中国工商银行天津分行河东支行唐家口分理处、工行唐家口支行、北京银行天津河东支行、北京银行天津河东支行；娱乐活动内部配套:幼儿园：天津市河东区第三幼儿园中小学：天津市第七中学、天津市第一零二中学大学：天津工业大学、天津民航学院：德邻中、天津华北银行：农业银行、建设银行、商业银行、中国银行小区内部配套：一户一表、煤气、暖气、电话线预留口；

最近几年，天津市的房价越来越高了。天津市政府为了解决高房价问题，为了响应中央政府的号召，出台了很多新的政策。天津限价房最新楼盘就是天津市政府推出的政策，成为很多人关注的焦点。目前，天津市的国土房管局发布了最新的限价商品房信息公告。天津限价房最新楼盘将有北辰区的双青新家园、西青区的大寺新家园等多个限价的商品房项目，一共有万余套新的房源要上市销售。关于天津限价房最新楼盘的问题，小编也整理了一些信息，希望可以帮助大家解决这个问题。天津限价房现状天津限价房最新楼盘在又有了新的变化。限价的商品房项目在开发建设的过程中，一定要根据政府的政策来。天津市政府将有多个限价房的项目上市销售，天津限价房最新楼盘还包括北辰区的双青新家园约9000多套;西青区的大寺新家园2000多套。除此之外，还有东丽区的华明镇，西青区的密云路约2000套左右的房源正在抓紧建设。天津限价房最新楼盘争取会在年内上市。河北区的榆关道中环福境项目已经售罄了，暂时还没有二期开发的计划，如果出现了其他的位置房源上市的话，政府也会为天津限价房最新楼盘做出新的举措。政府推出了的项目对房地产中心做了不同的规定。天津限价房最新楼盘对具体的名称、房源的数量、登记的时间还有地点等信息做出规定。天津市的国土房管局只有在开发建设的单位取得了商品房销售许可证以后，才可以发出公告，进行销售。天津限价房最新楼盘有哪些天津限价房最新楼盘有哪些是很多天津市民关心的问题。天津的住房保障网也发布了相关的项目公开登记公告，天津限价房最新楼盘有哪些要以具体的内容均以公告为准。为了保证限价房配售的公平性，项目的公开登记、摇号的过程都应该由购房家庭的代表进行公证处理。天津限价房最新楼盘也应该遵循天津市的最新房产政策。如果出现了新的问题，应该要严格地按照《天津市基本住房保障管理办法》等规定核查处理情况。天津限价房最新楼盘又有哪些呢?现阶段在售的限价房项目提出以后，还应该提供给大家进行参考。天津限价房最新楼盘还有许多。房信的彩虹城，总的建筑面积为48万平方米，开发的单位为天津市的信瑞房地产开发有限公司提出，楼盘一出来就变得非常火爆了。天津限价房最新楼盘还有美震瑞景时代。这个楼盘位于北辰区的双青新家园内，总的建筑面积为35万平方米，开发的单位为天津市川正兴宜置业发展有限公司。天津限价房最新楼盘还有华城浩苑。这个楼盘位于北辰区的双青新家园内，总地建筑面积为107万平方米，开发的单位为天津住宅建设发展集团有限公司。天津限价房最新楼盘还有朝阳北部湾。这个楼盘位于北辰区的双青新家园内，总的建筑面积约14万平方米，开发的单位为天津市的新型建筑材料房地产开发公司。天津限价房最新楼盘还有渤海的天易园。这个楼盘位于天津市的大梅江区域，这个楼盘的占地面积为24.7万平米，建筑面积为40万平米，为天津市的最新限价商品房。

天津在东丽区买房子合适。东丽区地理位置优越，地处天津滨海开发带、海河重化工带、京津塘高速公路高新技术开发带，毗邻天津经济技术开发区、保税区、高新技术产业园区，接受三劳三区的辐射.东丽区处在中心城区和滨海新区之间，按照天津市的发展战略讲叫做双城双港双向发展。从两个区的互动方面，东丽区必定要受到影响和辐射，必然给经济发展，带来一个很活跃的氛围。区内交通便捷，津滨高速，津京塘高速，并且在区界内有多个出口，京塘、津塘二线，津汉、津芦、外环线，规划快速路连接线等十余条干支公路，四通八达。京山铁路北环铁路过境，并有相应货场坐落东丽，全国最长的客运轻轨铁路，京津城际列车全程只需30分钟，天津津滨轻轨贯穿东丽，区境内有多个站次，拥有40多条国际国内航线的天津滨海国际机场坐落区内。买房如何选择地段？1、要考虑下班的公司所在地。如果距离太远，上下班会特别不方便。2、如果父母住得近，照顾父母会更容易，探望父母的频率自然会更高。3、考虑你有多少容量以及你可以在哪里买房，包括首付和贷款。4、市中心的交通和购物各方面都会好一些，但空气会更差，房价会更高。5、如果赶时间，应考虑现有房屋。如果不赶时间，可以考虑期房。在这种情况下，地铁将是一个不错的选择。6、一定要避开污染严重的地方，附近有工厂的房子不要买，这对你的健康影响很大

具体原因如下：1、是看天津的整体经济情况，因为经济和房价是成正比的，因为整体经济的重点不是在东丽区，所以东丽区的房价也不是这个高，军粮城的房子自然也就不会特别昂贵。2、看房子的浮动情况，最近这一几年东地区房价的稳定性是出奇的一致，所以房价不是上涨就是下跌，那么没有上涨没有下跌，那就是稳定，对比其他地方肯定是便宜的。3、东丽区军粮城的房子确实在最近这段时间已经停止了，上升均价大概是在9200块钱到9500块钱之间，价格确实是非常的便宜，主要还是因为当地的经济情况不是特别乐观吧，没有太多的周边设施完善计划。

【算一算你家装修要花多少钱】天津房价可不是一般的高，这给消费者带来了很大的压力，而且由于目前的局势，房子的价格并没有处于平稳阶段，时高时低。那么天津东丽区房价是多少，以及买房如何选小区，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、天津东丽区房价天津东丽区房子均价达到1.04万元/_左右，相对于去年而言，增长了近3%。如首创暖山小区，房子的均价是在1.20万元/_左右;合景御华园小区，房子的均价是在1.25万元左右;米兰阳光小区，房子的均价是在0.83万元/_左右;鑫谷园小区，房子均价是在0.95万元/_左右。二、买房如何选小区1、关注房子的建筑情况如果是还在动工中的期房，那么需要随时注意工地上的动态，例如工人的施工是否符合国家认定的规范，工人所使用的机器设备是否都齐全。此外，对于开发商的各种证书是否齐全，需要了解清楚。2、观察小区的环境一个小区是否值得去居住，我们需要看它的绿化率以及容积率，若是这些都没问题，还需要看小区内的配套设施是否完善，公共区域所使用的地面材料是否优质。3、楼内设计在购买房子之前，还需要前往住宅楼，对内部的设计进行考察。这里主要是看楼梯间的装修质量及效果，走廊上的光线好不好，以及空气是否流通等。4、小区楼层的高端对于自己看上的房子，并且亲自前往考察，其中最重要的一点就是层高的问题，房子内的层高一点要符合标准，这样在装修好后，才不会显得狭窄，压抑。关于天津东丽区房价，以及买房如何选择小区，就行介绍到这里了，各位是否了解了呢?我们在购买住房时，不仅要根据自己实际情况选价格，还需要从后期居住舒适的角度来看，这样才不会买错。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

问题一：东丽的房价怎么忽高忽低的？ 滨海新区和市区的连接点，以后很有希望。 问题二：怎样去分辨牙膏的等级好与坏？ 网络上广泛流传的说法是：牙膏管底部的颜色条代表不同的成分，绿色表示纯天然；蓝色表示一部分天然，一部分药用成分；红色表示一半是天然成分，一半是化学成分；黑色表示全部是化学成分。 中国口腔清洁护理用品工业协会在网站上发布说明指出，牙膏包装底部的颜色条是用于牙膏生产过程中产品封尾时的定位与识别的。电眼定位功能在印刷软管类包装的时候很常见，用于在产品制作完成后，软管自动填充的时候，封尾机定位感应用的；充料完成后，软管放在自动封尾机，机器感应到相关颜色点，开始自动封住软管，以确保封尾时包装处于正确的位置，与产品的成分无任何关系，传言中所提到的“以牙膏管底部颜色条区分牙膏成分”的观点是错误的，对消费者无任何的指导意义。 主要用途：制成管过程中追踪切管 牙膏生产出来是成卷装材料，整卷材料需要加工成一支支单品的软管，现在最新式的加工设备都是全自动化裁切，在裁切过程中，机器设备是依靠电眼的自动追踪，每追踪到一个光标，就自动裁切一下，现有设备每分钟切管120~200支，如果没有这个光标，机器会无标准乱切，造成长短不一的问题（此光标在装好牙膏体封尾后会裁切掉，有些则会剩下一部分）。 专业名称：软管切尾光标 主要用途：保证封尾时印刷版面居中 牙膏经过制成一支支软管，在流水线上灌入牙膏体，进入到最后的封装程序，此时的管是圆的，如果没有定位的话软管封尾会没有标准，造成版面混乱，在版面上印刷这个光标之后，当流水线上的电眼感应到这个光标，会旋转定位，然后再下一步工序完成自动封装的时候，保证产品整批封装的位置一致。 实际上不同的牙膏有不同的功效： u30fb防牙石牙膏?这类牙膏声称能阻碍牙菌斑钙化，从而减低牙石形成的速度，主要成分有焦磷酸盐或柠檬酸锌。 u30fb防牙菌斑牙膏?这类牙膏可抑制牙菌斑积聚，削弱细菌所产生的毒素对牙周组织的 *** ，减少引致牙周病的机会。市面上的防牙菌斑牙膏含有不同的防牙菌斑主要成分，例如柠檬酸锌。 u30fb美白牙膏?这类牙膏含比较粗糙的微粒，作用是磨去牙齿表面的牙渍，从而得到漂白牙齿的效果。不过长期使用这些牙膏会令牙齿表面粗糙，最终令牙渍更容易沉积在牙齿上。 儿童必须选用儿童氟化物牙膏，因含氟量比较低，可避免他们误吞过量氟化物。 问题三：牙膏品质怎么区分 牙膏质量的鉴别牙膏是人们天天必用的日常消费品，其质量好坏，直接关系人体健康、安全，所以，在选购时要注意鉴别。 看稀稠度：如果挤时费力或特别稀湿，不成圆状，说明质量已发生变化。 看色泽：应洁白，叶绿素牙膏应呈淡绿色。如出现黑色，可... 问题四：怎么辨别牙膏的真假？？？ 真假牙膏识别 牙膏质量的鉴别1)看稀稠度：如果挤时费力或特别稀湿，不成圆状，说明质量已发生变化。 2)看色泽：应洁白，叶绿素牙膏应呈淡绿色。如出现黑色，可能是铅质软管内壁的锡层不匀或太薄，挤压时膏体接触了铅层。变黑的牙膏含有铅质，对人体有害，用久会慢性中毒。 3)看有无过硬颗粒：将少许牙膏涂抹在玻璃上，用手指摊均捺压，看有无过硬的颗粒，如有会在刷牙时划伤牙。 4)看有无渗水现象：挤点牙膏放在毛边纸上，用手指均匀摊开，看纸的反面有无渗水。质好牙膏渗水很少。 5)看管体：软管要挺直，无皱折，管尾电焊的齿纹要整齐，没有穿洞或破裂的地方。 此外，泡沫多少不能决定洁齿的效果。 问题五：如何分辨牙膏是否天然 牙膏塑料包装的尾端有个颜色块，绿色的是天然提取物，蓝色的是提取+合成，黑色的是纯粹的合成。 问题六：牙膏怎么区分植物牙膏和其他的 牙膏背面底部那个矩形颜色可以辨别牙膏里面的物质是否天然，是否为化学物质，蓝色是代表里面的成分是天然的，绿色比较天然，红的有部分化学成分，黑色是纯化学成分。 问题七：牙膏怎么区别类型 其实牙膏主要成分是摩擦剂 其他附加的作用其实可以说是没大用 无非就是增加它的宣传夸大功效而已 问题八：如何分别牙膏的好坏 牙膏好坏鉴别方法： 1)看稀稠度：如果挤时费力或特别稀湿，不成圆状，说明质量已发生变化。 2)看色泽：应洁白，叶绿素牙膏应呈淡绿色。如出现黑色，可能是铅质软管内壁的锡层不匀或太薄，挤压时膏体接触了铅层。变黑的牙膏含有铅质，对人体有害，用久会慢性中毒。 3)看有无过硬颗粒：将少许牙膏涂抹在玻璃上，用手指摊均捺压，看有无过硬的颗粒，如有会在刷牙时划伤牙。 4)看有无渗水现象：挤点牙膏放在毛边纸上，用手指均匀摊开，看纸的反面有无渗水。质好牙膏渗水很少。 5)看管体：软管要挺直，无皱折，管尾电焊的齿纹要整齐，没有穿洞或破裂的地方。 此外，泡沫多少不能决定洁齿的效果。 要选择牙膏首先要知道牙膏并不是健康牙齿的法宝，它只是刷牙的辅助用品，具有磨擦作用和去除菌斑，清洁抛光牙面，使口腔清爽的作用。目前我国使用的牙膏分为普通牙膏，氟化物牙膏和药物牙膏三大类。 牙膏的主要成分是磨料（碳酸钙），另外，添加了一些香料 个人觉得，磨料要细而且均匀才好，如果膏体质感不均匀，就不是好牙膏。 另外，如果所在地区饮用水中不缺氟，就尽量不要选用含氟牙膏。 希望能够帮到您！满意请好评，谢谢 问题九：怎样鉴别牙膏质量？ 质量不好的牙膏对我们的身体会带来一定的危害。现在就介绍几 点辨别牙膏的方法，供大家参考。 许多人认为泡沫多的就是好牙膏，其实这种认识是错误的。牙膏 基本是由碳酸钙粉末和少量的肥皂片、薄荷、冬青油和甘油、糖精等 配制而成的。使用辅助原料，主要是为了人们在刷牙时感到舒适，一 般没有特殊的药力效果。如果牙膏里所含的皂片多，泡沫就多。肥皂 在唾液中会分解成苛性碱和脂肪酸，能 *** 口腔粘膜和破坏唾液中的 酵酶，同时泡沫过多增加了润滑性，反而会降低牙膏的摩擦作用，所 以，不能以泡沫的多少来判定牙膏的好坏。要鉴别牙膏质量的好坏， 应注意掌握以下几点： （1）牙膏稀稠适度，如果挤时需用力或者非常稀薄，不能成圆 条状，说明牙膏太稠或已变质。 （2）膏体应非常洁白（叶绿素牙膏呈淡绿色），如果膏体呈现 灰黑色，可能是铅质软管内壁的锡层不匀或太薄，挤压时膏体接触了 铅层，长期使用含有铅质的牙膏，易引起中毒。 （3）挤少许牙膏涂在玻璃上，用手指摊开，看看是否有过硬的 小颗粒，这些颗粒在刷牙时会擦伤牙龈，易引发牙龈疾病。 （4）把牙膏挤在毛边纸上，用手指均匀摊开，然后从纸的反面 观察有没有渗水现象，一般质量好的牙膏渗水很少。 这里提醒大家，平时购买牙膏时不要忽视牙膏质量，只有使用质 量合格的牙膏，才能拥有一口洁白、健康的牙齿。 问题十：买牙膏是怎样辨别好坏？ 如今的牙膏琳琅满目，各式各样，让人很难去选择到底哪一种牙膏适合自己。牙膏种类虽多，但有些牙膏使用不当也会引发口腔和牙齿问题哦！现在教你如何选对牙膏，达到护理口腔的问题！ 工具/原料 牙膏 方法/步骤 购买几种不同种类牙膏，打开包装看牙膏后面，你可以看到牙膏尾部有不同颜色的条纹！分别为黑色、红色、蓝色、绿色4种。 牙膏尾部条纹是绿色：纯天然草本（优先选择） 牙膏尾部条纹是蓝色：天然+药物（优先选择） 牙膏尾部条纹是红色：天然+化学成分 牙膏尾部条纹是黑色：纯化学（劣质） END 注意事项 买牙膏时最好选择条纹为绿色和蓝色的牙膏，这种牙膏的成分可以有效改善口腔问题，而劣质牙膏纯化学的要小心购厂！ 这些都是大家比较忽略的所以认准这些标识对于大家的牙龈健康还是很有帮助的，我用的就是安利牙膏，就是蓝色标志。 谢谢仅供参考

天津市市内六区均价35000元/平米左右，其次是环城四区，环城四区西青，津南，北辰均价2万/平米东丽区作为环城四区房价相对较低的区域，均价14000元/平米，其中华明镇的项目，备受关注。华明镇分为华明新城和华明老城，华明老城没有新房在售，主要关注点在华明新城，华明新城有三个项目关注度比较高，分别是大唐印象，华润橡树湾，雪优花园。三个项目区别在于，大唐印象均价较低，适合大部分刚需自住人群，雪优花园属于现房阶段，对于着急入住的人群是个不错的选择，只不过单价稍高。华润橡树湾现在可选房源较少，对于优先考虑楼层的人群来说可选择余地较少，价格也在以上两个项目之间。华明新城周边二手房均价1万6到2万不等，所以区域内也有一定的投资价值。三个项目处于顺销阶段，劣势在于出行依赖于自驾，但是根据交房时间来说，未来的交通也会变得方便，主要项目现在关注度高，适合大多数人群，所以如果有购房意愿，可以去售楼处实地了解，对买房有一定帮助。如果确定看房时间对比楼盘优劣势

小区占地2.25公顷，总建筑面积20万平方米。社区内规划完善，设有游泳池网球场，业主可尽情享受。东丽温泉家园周边配套设施也非常齐备：万客隆、华普超市、中大电器城等购物场所信步可至。万芳亭、陶然亭公园与东丽温泉家园毗邻而居。先农坛体育场、光彩体育场是您节假日锻炼、放松身心的又一选择。小区周边银行、邮局、学校、超市、商场，、电器城、副食店等一应俱全，近在咫尺，便利生活。小区往北1－2公里处陶然公园、大观园、先农坛体育馆、龙潭湖公园、北京游乐园、天坛公园。成熟社区、配套完善。优越的地理位置，交通四通八达，毗邻南三环洋桥，距洋桥立交桥不足150米。出行自如，14路、66路、323路、40路、百利宝专线、北京西站－方庄专线、366（支）路、324路、300路等十余条公交路线，小公共、空调车直达小区。东丽温泉家园推出具有特色的“精装修小公寓”。“精装修小公寓”对置业者来说更是经济实用的购房方案，以Ea户型为例，建筑面积48.69平方米，银行八成按揭只需首付5万元，每月还款1100元，享有住房公积金每月只需还款900多元。赠送整体厨房、微波炉、灶具、抽油烟机、空调、精美灯具等知名品牌的家电，您只需拿着钥匙，就可以轻松入住。设备装修：楼门：带可视对讲设备的安全门。首层大厅：花岗岩地面，艺术顶灯、壁灯。电梯厅：高级墙地砖，艺术顶灯。户门：高级铁质四防门。窗户：塑钢窗，阳台门为落地铝合金推拉门，双层玻璃（东西南北）。居室：墙面刮腻子抹平，水泥地面。电视系统：全频道卫星电视接收系统可接卫视中文台、卫视体育台、卫视合家欢、卫视音乐台、卫视台。电话系统：每户预留二条IDD电话端口（一条为INTERNET端口）。：地下温泉入户。独有配备纯净饮用水装置，双路供电，每户特设20A电表，卫星电视接收系统24小时温泉热水供应赠送高档洁具。IC卡智能结算，特设INTERNET端口，IDD电话。独有配备远程智能监控电梯。社区配套温泉游泳馆、健身馆、羽毛球场、乒乓球、台球室。并设有商务中心。健康生活品质保证。基本信息小区地址：南三环马家堡东路（洋桥南150米）物业类型：普通住宅开发商：北京市裕发东瑞房地产开发有限公司物业费：1.50元/平方米·月物业公司：北京国泰安物业管理公司总户数：400户停车位：停车位2：1绿化率：42%容积率：0.33总建筑面积：200000平方米房价走势东丽温泉家园10月均价31991元/平米，比9月上涨1.42%洋桥板块10月均价33247元/平米，比9月上涨0.85%周边配套学校西罗园第一幼儿园、北京市西罗园学校、北京市西罗园学校、新奥博幼儿艺术培训中心、群英幼儿园、西罗园第六小学、西罗园五小、丰台区西罗园第二幼儿园、丰台区西罗园第一小学、星星艺术幼儿园；交通洋桥东(213夜;324;665;707;741;957;运通108;运通202)、洋桥北(14;40;66;70;213夜;343;343;529;603;613;741)、洋桥南(14;66;70;529;603;613;698;707;957;运通202)、洋桥西(300内;300外;324;366快;366快;368;497;654;654;665;679;679;820路;820路;829;829;848;848;943;971;973;973;978;978;988;988;998;特8内;运通103;运通103;运通108)、马家堡东口(14;14;51;51;66;66;70;70;343;343;529;529;603;603;613;613;698;698;957;957)、马家堡路北口(运通107;运通107;运通108;运通108;运通202;运通202)；购物物美便利超市乐园店、物美便利店超市乐园店、物美便利店超市乐园店、世纪家家福连锁超市NO.869、世纪家家福连锁超市NO.869、世纪家家福超市NO.10、世纪家家福超市NO.10、烟酒超市、北京京唐安食品商店、北京京唐安食品商店；西罗园第一、西罗园社区卫生中心、北京仁缘动物、永康口腔西罗园弘润门诊部、北京京仁脱发白发、北京京仁癫痫病、首都三叉神经痛、首都三叉神经痛、首都三叉神经痛、京仁耳鼻喉科；美食鑫宝汇饺子园、吴裕泰西罗园店、潮泰晨星海鲜酒楼、潮泰晨星海鲜酒楼、史福记、北京双桥园过桥米线店、北京金口福家常菜、巴贝拉北京西罗园店、金凤成祥、骏景佳园蜀渝美食；银行邮政储蓄银行北京南区支行、北京罗西园邮政储蓄、邮政储蓄银行北京南区支行、西罗园邮电局、建行西罗园储蓄所、北京工商银行木樨园储蓄所、北京工商银行木樨园储蓄所、北京中国农业银行北京四路通支行atm取款机、中行西罗园支行、中国银行北京市宣武支行西罗园分理处；娱乐活动内部配套:商场、、会所、中庭绿地游泳池篮球场健身房；

星河花园-小区基础信息小区地址：河东区-向阳楼街：2004年：私产小区均价：7953.0元/平米：向阳楼片四至范围：东至：顺达路；西至：临池里；南至：翠韵里；北至：翠郁里；小学划片：向阳楼小学查看该小学划片房源周边小区：恋日风景林大通时尚花园恋日风景晨阳小区恋日银河周边大学：天津工业大学（河东）周边：仁爱,周边超市：易初莲花卫国道店周边热点区域：周边城市地标：顺驰桥,向阳屯,阳光星期八周边商业中心：周边交通沿线—轻轨：二号桥周边交通沿线—地铁：周边交通沿线—环线：中环红旗路沿线幼儿园：阳光双语幼儿园中学：天津第一百零二中学物业类型]：普通住宅小区物业：1元以下周边配套：一般车位情况：有车位采暖方式：市政集中供热健身会所：健身房,游泳池,网球场,室内运动馆小区入住比例：几乎全满小区规模：500-1000户基本信息小区地址：天津河东区卫国道翠阜新村顺驰桥卫国道向阳楼物业类型：普通住宅开发商：帝旺集团有限公司物业费：0.5-1.00物业公司：帝旺物业总户数：1000户停车位：地面车位90元/月绿化率：50%容积率：1.0总建筑面积：130650平方米房价走势星河花园10月均价19481元/平米，比9月上涨5.25%向阳楼板块10月均价15846元/平米，比9月上涨3.53%周边配套学校河东区第二中心小学、阳光双语幼儿园、河东十幼、恋日国际美语幼稚园、天津市河东区益寿里小学；交通翠阜新村(32;32;35;35;35区;35区;462;462;602;602;622;622;635;635;653;653;660;660;663;663;689;689;861;861;907;907;便民77;便民77;东丽便民6;东丽便民6;机场专线4)、临池里(35;35;35区;35区)；购物海尔销售服务中心卫国道店、格力津NO.0216、物美大卖场卫国道店、军干便民超市、军干便民超市、阳光超市、格力NO.津0209、津工超市NO.141、光阁烟酒超市、聚家家超市NO.9；天津市新闻出版局职工中专、翠阜新村社区卫生服务站、天津河东仁爱、河东区张大夫诊所、向阳楼街顺达社区卫生站、天津河东益寿、常州道街靖泰里卫生站、天津市向阳、天津市向阳、天津市向阳；美食天津荣发酒家；银行建行卫国道分理处、中行卫国道支行、交行卫国道支行、工行卫国道支行、天津银行上杭路支行、天津银行上杭路支行、天津农商银行晨阳道分理处、天津农商银行晨阳道分理处、天津中国邮政储蓄银行天津市邮政局向阳楼邮政储蓄所；娱乐活动内部配套:洗衣店健身房美容美发餐厅；

目前东丽区的板块距市区由近到远有：1、东丽区环内板块：目前在售楼盘有融创城和万科城市之光，由于在环内，目前的均价已达到2.5万左右。2、张贵庄村板块：主要是拆迁集中地，目前均价在1.9万元左右3、天津机场板块：虽然位于东丽区，但是在行政划分上归滨海新区管辖，所以房价较高，目前均价在3万左右。4、华明镇板块：大唐印象，目前的均价1.4万以上5、东丽湖板块：松江东湖小镇，目前均价不到1万6、军粮城板块，主要集中了小产权楼盘

目前东丽区新房主要分为三个板块，津滨大道板块以及外环线周边的价格是在2-3万左右。华明镇板块的房价是在1.4万左右。东丽湖板块的房价是在1万左右。

天津房价一览表天津房价一览表想要在天津买房的人肯定是要知道天津房价情况的，下面我们就来看一看天津房价一览表。和平区房价57358元/米河西区房价33552元/米南开区房价31230元/米河东区房价25017元/米红桥区房价25015元/米河北区房价24503元/米开发区区房价19489元/米西青区房价19326元/米北辰区房价18078元/米东丽区房价16521元/米塘沽区房价14980元/米津南区房价14486元/米武清区房价14256元/米蓟州区房价13570元/米静海区房价13390元/米宁河区房价11509元/米宝坻区房价11063元/米大港区房价9802元/米汉沽区房价9694元/米其中，排名前三的和平、河西、南开，房价环比上涨分别为0.33%、0.00%、-0.09%。天津装饰城哪家价格好天津装饰城哪家价格好 天津装饰城有许多家，每家装饰城内都汇集了很多装饰公司，不同的装饰公司的产品价格都是不一样的，在质量上也有所差异，消费者在选购的时候，需要根据自己的经济条件及使用需求来进行选择，在选购产品的时候，可以根据多家对比来确定哪家的产品适合自己。以上就是关于天津装饰城的相关内容，希望可以帮助到大家，想要了解更多关于天津装饰城的内容，就请继续关注。广东哪个地方房价广东哪个地方房价广东哪个地方房价，潮州是广东省下辖地级市，位于韩江中下游，是的"华侨之乡"并且也是广东省房价的地级市。另外，广东的惠来县，郁南县，河源县，蕉岭县，阳山县，房价也是比较低的。1、惠来县：揭阳的县城。虽然广东珠江三角洲城市的房价很高，但广东的区域发展不平衡。2、郁南县：云浮的县城。虽然广东珠江三角洲城市的房价很高，但广东的区域发展不平衡。3、河源县连平县城：虽然广东珠江三角洲城市的房价很高，但广东的区域发展不平衡。4、蕉岭县：梅州的县城。虽然广东珠江三角洲城市的房价很高，但广东的区域发展不平衡。5、阳山县：清远市下属县城。虽然广东珠三角城市房价很高，但是广东区域发展不均衡。以上就是关于广东房价的相关内容，希望能对大家有帮助！

2020年天津各区房价排名2020年天津各区房价排名如下所示，包括了17个不同的区域。1、区域：和平，均价：49278元/m2，环比上涨1.29%2、区域：河西，均价：38408元/m2，环比上涨1.46%3、区域：河东，均价：37350元/m2，环比下跌0.29%4、区域：南开，均价：36972元/m2，环比下跌4.6%5、区域：河北，均价：36045元/m2，环比下跌1.22%6、区域：红桥，均价：34750元/m2，环比下跌1.28%7、区域：西青，均价：22874元/m2，环比下跌1.87%8、区域：北辰，均价：19844元/m2，环比上涨2.1%9、区域：东丽，均价：18712元/m2，环比上涨7.38%10、区域：塘沽，均价：16872元/m2，环比上涨3.5%11、区域：滨海新区，均价：15078元/m2，环比上涨1.18%12、区域：津南，均价：15035元/m2，环比下跌1.86%13、区域：蓟州区，均价：13796元/m2，环比下跌3.38%14、区域：宁河，均价：13100元/m2，环比上涨4.58%15、区域：静海，均价：11596元/m2，环比上涨0.41%16、区域：大港，均价：11275元/m2，环比上涨7.59%17、区域：宝坻，均价：10580元/m2，环比下跌1.95%

4000左右,红桥,东丽现在的房价也在看涨,比红桥贵些,但不是很多,越偏的的越便宜

不是道你说的具体是那一带，就像楼上说的老百中和利津路附近要8000以上一平，津塘路左右的一些老楼也要5000左右，贵环花园，丽新公寓，新立花园，是相对价钱比较低的房子。

现在保定期房价格也就是3000多 我朋友最近好买房的 丽景蓝湾那三期 3200元！ 不过多层的应该贵吧 ，但是因为东丽湾在南市区，位置相对来说也不是很好 4300有点贵了！一楼应该比2楼便宜吧！当初我买的多层我是三楼是最贵的，一楼比二楼便宜，2楼比三楼便宜，四五楼比三楼也便宜！不过便宜也便宜不了多少，每层差价也就100—200元吧！ 开发商的销售不同 可能现在多层少了，所以多层很贵吧！

您好！这个主要还是涉及政治经济市场等多方面的问题，建议您还是找个专家分析一下比较好望采纳，谢谢

我是16年底买的，和现在的房价没有多大变化，每平米1万四千左右，这里含税钱。环境到是挺好的，有人工湖大小广场活动的空地有十来个。

附近没有新的。你要的是机场居住区附近的？还是航站楼附近的？新航站楼距离华明家园比较近，听说新房价格也在4千左右了。

北辰区靠近外环边的房价是1.5万-20500元之间，东丽区靠近外环边的房价是2.5万-3.1万之间，津南区靠近外环边的房价是1.9万左右，西青区靠近外环边的房价是3.3万左右

华明镇的房子比东丽湖贵的原因有多种：1. 地理位置因素：华明镇地理位置更靠近市区，交通更为便利，这使得华明镇的房子相对于东丽湖更受人们青睐。2. 经济发展因素：华明镇的经济发展较快，人均收入较高，这使得当地购房需求旺盛，进而推高了房价。3. 供需关系因素：华明镇的房子需求量大于供给量，使得房价维持在较高水平。总的来说，华明镇比东丽湖房子贵的原因涵盖了地理位置、经济发展和供需关系等多个方面，这些因素共同作用导致了华明镇房价相对较高的现象。

目前北辰淮河道板块均价21000-23000、北部新区板块均价16000，津南区双辛板块均价24000，海教园均价21000，咸水沽板块均价14000左右，八里台板块均价9500-10000西青区中北镇均价30000，其余板块均价20000以上，东丽区津滨大道板块均价30000，华明镇均价14000左右，空港经济区均价25000

因为地点偏僻不是市中心

东丽湖万科城四期北岸别墅整体风格，吸取一期独体别墅的北欧设计风格，简约、时尚、现代、科技、舒适，注重邻里间的交流，营造人与自然的和谐关系，更加适应现代人的视觉、居住感受，简约、硬朗的建筑立面、时尚的采光窗、单坡屋顶等元素在四期北岸别墅中充分应用。。45%的绿化率算是比较高的绿化面积，环境宜居，建筑类型多样，适合投资和度假。同时结合新东方主义理念，在北欧现代的设计元素中加入更多的东方文化底蕴，北欧风格与中式元素的经典结合。。东丽湖北岸别墅户型区间为260-400多平米户型，联排。。社区巴士、515路公交、663公交。公园绿化:运动主题公园就医条件:华明社区卫生站、后期就学条件:天津万科模范实验小学、伊顿国际双语幼儿园商业环境:镇中心商业区、各期配套商业东丽湖万科城四期北岸别墅位于东丽区东丽之光大道以南，充分运用新东方主义理念，将古典的村落、小镇这些东方文化与西方时尚、和谐、舒适的元素融而一体，不慌不忙地呈现出自身色彩。新东方主义是一种全新中式文化展示，将传统与现代，原创与继承，民族性与国际化融化为一体，衍生出东、西方两种文化的精髓。。东丽湖万科城四期北岸别墅整体风格，吸取一期独体别墅的北欧设计风格，简约、时尚、现代、科技、舒适，注重邻里间的交流，营造人与自然的和谐关系，更加适应现代人的视觉、居住感受，简约、硬朗的建筑立面、时尚的采光窗、单坡屋顶等元素在四期北岸别墅中充分应用（北欧典型代表：宜家、volvo、nokia，充满着现代、科技的元素，给人踏实的感觉）。同时结合新东方主义理念，在北欧现代的设计元素中加入更多的东方文化底蕴，北欧风格与中式元素的经典结合。小区规划借鉴中国古镇的布局形态，衍生出全新的设计理念，营造更加幽静、悠闲、惬意的生活氛围，身处小区中，您可以呼吸道时尚的味道，感受古镇的韵味，惬意地享受其中滋味，打造完全不同于天津市常见别墅社区的悠闲舒适生活。。东丽湖万科城四期北岸别墅位于东丽区东丽之光大道以南，充分运用新东方主义理念，将古典的村落、小镇这些东方文化与西方时尚、和谐、舒适的元素融而一体，不慌不忙地呈现出自身色彩。新东方主义是一种全新中式文化展示，将传统与现代，原创与继承，民族性与国际化融化为一体，衍生出东、西方两种文化的精髓。。基本信息小区地址：东丽之光大道以南物业类型：别墅开发商：万科物业费：2.95月每月每平米物业公司：天津万科物业总户数：253户停车位：253绿化率：40%容积率：0.65总建筑面积：75000平方米房价走势东丽湖北岸别墅10月均价9642元/平米，比9月上涨2.48%军粮城板块10月均价7142元/平米，比9月下跌2.76%周边配套娱乐活动内部配套:会所篮球场室洗衣店停车场美容美发餐厅儿童游乐场；

要在天津买，　　按现在的政策以及未来的发展规划来讲天津的房子在投资方面毋庸置疑要比北京更好。　　原因有几个：　　1.北京的落户政策以及天津的落户政策对比一下即可看出天津的门槛更低 所带来的人流量更大 人流量这一点在房产升值方面非常重要 从天津四郊的房价即可看出：东丽华明镇版块均价1w3 而西青中北镇房价3w 导致差价这么大是因为轨道交通 西青已经通的地铁比东丽好得多 地铁之所以能成为拉动差价的条件就是因为它可以带来一定客流量。　　2.相比较天津与北京的未来发展 天津作为北京的近邻 津京冀一体化协同发展直接带动了郊区房价的增长 而从现在的房价来看 显然天津更容易被大众所接受 天津规划的十二个新区均在建设当中 未来地铁5号 10号 4号 z1 c4等轨道交通2022到2025年全部完工即可带动房价增长 现在是很好的买房时机。

去年想买二手房，转了几个月，发现二手房比新房不便宜，于是就从东丽开发区买的新房，虽然不在市区，但周围环境挺好，交通比市里好像还要便利。二号桥属于河东区，新房价在8000以上，津塘公路与利津路（真正河东和东丽的交界，也是东丽的小滨江道）交口，现在盖二十多层的高层住宅，也是8000多一平，附近的老房（比如詹宾里，西里，天水丽园，津门里等等）最便宜的5000多，一般在6000以上，离利津路不远，也就是利津路的斜对面有一个小区“景欣苑”这个小区不错，但价格在7000左右，如果你天天开车或坐公车上班的话，我建议你买东丽开发区 对面的万科魅力之城，6400左右，质量不错，绿化也好，交通有806，830，856，还有很多去塘沽的车，像931，185，等等很多，最重要的是有轻轨站。对了，如果你就想住离市区近的地方，比如詹宾里，西里，天水丽园，津门里，我刚说了便宜的有5000多的，房源也不少，附近有很多中介，你可以去看看，价格一定要狠划，我就是从52万划到47万，不过最后我也没买那个。万新村的房子没去看过，但听人说那边不便宜，好了，你参考下吧。

还有点发言权，很负责任的帮题主分析一下： 1、别说天津了全国的地产都不会有之前那种暴涨的趋势了。因为从房地产周期角度分析，长期的牛市已经结束，随之而来的是弱周期。另外从当前宏观调控上看，房住不炒仍旧是主旋律，在这样一种大的政策背景下，房地产很难再有暴涨的机会了。 2、我们再来看看天津地产，从2018年开始到现在包括天津市区，环城4区、滨海新区和远郊5区，房价都有明显的下降，这个不是中介鼓吹出来的，我也不上数据了，题主可以自行百度一下。 3、那么决定一个城市房价核心因素是什么：一个是这个城市的基本面，一个是这个城市的未来发展的空间。我们逐个分析一下，天津的基本面现在很差，我是地道的天津人这点毫不回避，虽然天津仍然是准一线城市，但是最近几年gdp增速在全国排名倒数，还处于产业结构调整的痛苦阶段。在未来的发展空间上，不能说没有空间，但是北方城市从发展空间上普遍被南方城市群碾压，这些都是事实。因此天津房价未来价格上涨的支撑力明显不足。 4、现在人才引进会是一个支撑因素，但是绝对不会引发价格的暴力拉升，只能是一个调剂因素。题主的房子既然已经亏了40万，建议可以在拿半年看看，基本上也已经触底了。如果从长期投资角度，我建议你不如卖掉，买份理财都比这强。 说的很直白，一家之言，欢迎指正。关注@陈先生的复利人生，透现象、看本质，望见新世界！ 首先，在16-17年天津房价快速上涨阶段，中介鼓吹的2-5-8并非四郊五县和城区，而是 市中心均价8万，市内及周边均价5万，县城2万（注意是均价，并非最高价）。 而从近三年天津房价走势上看，新房和二手房价格都处于小幅下跌的曲线中，稳定，小幅下降一直是近两三年天津房价的趋势。 2-5-8的说法很多，但买房要看点而非面。 关于2-5-8，之前还有内环8万，中环5万，外环2万的说法，不管是哪种说辞，都是营销技巧的话术。 1 同区不同价 买房要看所关注小区的独立价格，而非中介鼓吹的整体区域价格，就拿东丽区来讲，市内快速路两旁的玫瑰湾，太阳城，融创城等楼盘都属于东丽区，可房价确在2-3万之间，而从外环往外走一段距离到达华明镇，东丽湖周边，房价基本在1-2万之间，在往外向空港三桥方向走一段，近期那里的新房价格不到1万。 同样都是东丽区，然而房价却天差地别， 房价随着房产坐落位置向外扩散，其价格也在呈逐步下降趋势。 尤其是市区外的四郊五县，面积大人口少，居住地较为分散，一些开通了地铁，靠近市区比较便利的四郊，房价还算高点，而一些偏远的四郊房价还不如县城的房价高。 2 先涨后降 买房不是买概念，而是买位置（地段），位置选对了，房价上涨的时候涨的最快，获利最多，房价下跌的时候降的最慢，损失最小， 判断一个房子的价值，就是看其先涨后降的能力有多强。 不光是房价如此，房产所创造的房租收益也是如此，如在东丽区市内的融创城三居月租价格可以在3500-4000，而在华明镇三居月租只有2000-2500，再往外走，三居室就很难租出去了，是否有人愿意租都不好说。 3 投资风潮 16年中旬到年末的这段时间，天津房市形成了抢购潮，大量购房人抢购新房和二手房，在市区房价几乎翻倍后，人们将购房热情挥洒在了临近市区的四郊上（北辰，津南，西青，东丽）。 当时西青区杨柳青和大寺并未有多少新楼盘开发，已建成的二手房很多又都是小产权，北辰已在市区和武清的双重呵护下，房价早已翻倍，津南和东丽也就成了很多炒房客，投资客的新宠。 津南区的双港和辛庄沿线，东丽区华明和东丽湖沿线，涌入了太多的购房者，几个月的时间，房价涨幅基本都在50%以上，甚至超过100%，如果是在暴涨前购入的房产，那么这两三年下降20%-30%还是有获利空间的，如果是在暴涨后购入的房产，现在肯定亏损了不少。 天津的房价还能涨起来，关键要看怎么面对，短期快速上涨很难，长期平稳小幅上浮才是最佳方式 1 天津房价靠外来人口支撑 截止到2019年末，天津常住人口1561.83万人，比上年末增加2.23万人，其中外来人口499.01万人，占全市常住人口的32.0%。城镇人口1303.82万人，比上年末增加7.01万人，城镇化率为83.48%，出生率6.73‰，死亡率5.30‰，自然增长率1.43‰。 从近几年的人口流量上看， 天津人口以少量增多为主，而从近两三年购房人的主要来源地上看，河北省和北京来津购房人口在增加，尤其是京津城际沿线的武清区，大部分新房都被北京人买走。 从人口的走势上看，北京的高房价会溢出人口到天津，河北省想要沾高考分数优势也会进入天津，对比北京与河北省，天津算是比上不足比下有余的存在。 天津外来常驻人口占总人口的三分之一，既然是常驻人口当然就会有买房的需求，只不过这种需求会因房价的高低走势，或释放，或压抑，但需求总是存在的，所以天津的房子从长期来看并不愁卖，疫情期间，天津多家开发商的新盘打折销售，成交量都很不错。 再者，天津近几年从外环线开始向外扩散建设，四郊盖了很多新楼盘，依据地理位置价格有高有低，但相比于市内的房价，这些地区的房价可谓很接地气，很多外来人口都选择在这些地方置业。 2 地少人多区域房价依然会上涨 人口集中度高，开发土地少，商圈多元化仍然是头部房价的主流地区。如：和平区---10平方千米，人口47万，拥有同样人口数量的塘沽区---688万平方千米，可两地的房价差距何止一倍（和平均价4-5万，塘沽均价1-1.5万）。 借钱吃海货，不算不会过，对于天津人来说，吃好喝好，如果再能玩好就是生活的真谛， 在对常驻天津人口买房更看重什么的调查中，近六成人选择了想在商圈附近买房的想法， 尤其是多功能商圈，在家附近就可以解决吃喝玩乐的问题才是天津人的最佳生活方式。 3 人口并未断档 从天津市人口年龄结构上看，24岁以下人口占据总人口的比例很大，这些都是未来几年购房的主力军，而从整体的年龄结构上看， 随着老年人寿命的不断延长，想继承老人房产的想法可能近几年都不能成行，即使老年人提前把房产留给后备儿孙，也不够全部适龄青年结婚使用，况且这些房产大部分都是上世纪单位分的公产房，属于老旧二手房的范畴，年轻人是否愿意接受也不好说。 再有，从天津高考分数优势上看，每年也有很多适龄学生到天津买房就读，而这些房产的换手率也较高。 小结 如果是以炒作为目的购买房产，不论对于天津来说，还是全国其他大部分地区都很难再通过短期暴涨赚钱差价了，而那些在16-17年全国房价暴涨后，才进入房市炒作的购房者，在这两三年中应该都亏损了不少钱，通过这件事再次证明了房住不炒对于房价长期稳定 健康 走势的重要性。 天津的房产未来还会往上升，如果把时间线拉长了看，未来房价对比现在还会“暴涨”，但是也要分房产的地理位置，市内及周边地区，即使现在下跌超过20%也不用担心，而一些远郊，四六不靠的地方下跌后就很难涨上来了。 不管是天津还是其它大部分城市，趋势都是新房价格以稳为主，二手房逐年阴跌调整！ 目前新房价格以稳为主有几大好处： 而二手房却是逐年阴跌模式： 二手房价格走势类似于“高开低走”，自己买房的那一瞬间价格最高，接下来逐年阴跌！ 这也就是题主所提到的天津楼市为啥总有人喊涨（其实新房价格以稳为主，个别新楼盘还跌），但买到手后却发现每年估值下滑的背后简单逻辑。 关于天津未来的房价走势，个人有一些看法，和您一起交流一下。 首先，我们看一下天津的成交量指数，成交量指数已在底部震荡盘整后，还在零线以下，开始触底试探。 然后，我们看一下天津的成交价格指数，成交价格指数在到达-0.1的低位线以后开始反弹，目前，还在零线以下，开始触底反弹，反弹势能能量目前已破0.05的压力位，有望在下个月接近零度线。 天津成交量/价变化指数周期大概在3-3年半左右，但 成交量滞后两个季度 。2017年2季度开始量价走势出现分化， 量价将程反向作用力趋势发展。 天津量价指数在走势一直在跟随北京，在天津出现量价分化的趋势后， 北京走势将失去参考标准，房地产市场随着经济转型的改变，降迎来新的周期趋势。 天津历年周期随政策释放，市场跟随脚步明显，2019年天津限价政策的松动以及落户政策的放款，带动成交量的拉升。 成交量/价变化指数周期大概在3-3年半左右，但 成交量滞后两个季度 。2017年2季度开始量价走势出现分化，量价程 反向作用力 趋势发展。 天津成交量指数周期表现 缩短 调整周期 天津价格指数周期表现 延长 调整周期 天津政策面预期表现 中性维稳 ； 天津土地成交面积偏向 延长 调整周期； 天津土地去化周期偏向于 缩短 调整周期； 天津新开工面积偏向 缩短 调整周期； 天津商品住宅成交偏向 延长 调整周期； 天津商品房有证存量去化在9.1个月，偏向 延长 调整周期； 未来预判：天津市场成交量头部出现，呈U型走势，价格将下探至底部 历史 压力位，后继在零度线盘整。 希望以上的一些理解，能过对您判断天津未来的走势能够有所帮助。 天津本身的房价从17年下半年开始不再上扬，18年海河人才计划发布的5-6月起来的两个月。一直到现在官面数据的都是下行的，但是不能所有城区一概而论，城六区的好地段，好学区，的好房子（老破小中的顶层非好房子。朝向差的非好房子）几个其实这两年基本没有什么变化，甚至在一些相对价格低的房子成交后有少许的上涨，但是就像您说的东丽尤其东丽湖，还有团泊东，去年由于新房开发商领头的降价，确实下调的幅度比较大，像团泊东的富力新城，最高的时候上万，去年最低的时候5000多，这只是比较极端的例子，整个环城四区，和远五区（天津已经没有县了）其他版块也是不同程度的下调，幅度相对正常。 这是现状，未来，这次疫情本身天津并不严重，而且控制的很给力。5-6两个月的二手房，一手房成交量是这两年的新高度，价格整体区域变化不大，但是还是以有议价空间的房子和新盘成交为主，7月受北京二次疫情影响少了很多北京客源的天津市场无论是看房量还是成交量都有一定的影响，这是短期，长期看这次疫情的影响在中国会慢慢变弱，经济也会慢慢恢复，即便没有疫情，天津也是在去掉滨海的GDP水分后的转型中慢慢爬坡，会越来越好的，再加上如果能和北京做到差异化发展，结合好这次北京的非首都功能的外迁，天津的机会还是很多的，大涨大概率不会，等稳定一段时间，缓慢增长还是很有可能的。中介从业11年，个人感悟 亏是不可能亏得，特别是你的心理预期放宽到三年以上，很有可能下一波暴涨就在三年后，当然，这是个人看法。 首先为什么不会亏，天津的地位，毗邻北京的区位优势，优质学位政策，211985的高录取率，开展抢人政策时的义无反顾，这些都为天津的房价背书，只要你在位置和学位上选的不是太作死，三年内账面亏损比赚钱更难。 至于下一次暴涨为什预判为三年后？新一轮国际降准降息浪潮即将展开，中国大概率会跟上的，从最近的通胀就可以看出，宽松货币缓解债务危机，是国家的必选项。通胀后是投资品的稀缺期，股市会有一波中期行情，基建走一波，稀有金属走一波，这些资产品膨胀创造出的货币最后会去到哪里？ 最后提一点就是买房首要的是位置，其次是学位，这是世界经验和中国特色的结合，购房盯紧这两点，时间是你的朋友。 如果一两年内急着赚块钱或者有断供风险的，请不要炒房。 受疫情影响今后两年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策救市呢？我们来做个对比： 1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求， 2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式， 虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。 判断涨跌先看下库存量和成交量，现在房介平台上在售房屋数量已经接近20万套，房天下、幸福里等平台甚至到了30万套；再看下各个小区的 历史 成交数据，不算新增房源，消化完目前的在售房源都在3-4年的时间，今年还有1700亿的土地出让建房子，这么多的房子卖给谁？别听中介说，问问正在卖房的人，成交一套需要多长时间？ 能不能快速上涨不知道。具体情况是:天津有太多的地，可以种房子。大盐碱地。种庄稼又不好。 涨啊

天津房价一览表天津房价一览表想要在天津买房的人肯定是要知道天津房价情况的，下面我们就来看一看天津房价一览表。和平区房价57358元/米河西区房价33552元/米南开区房价31230元/米河东区房价25017元/米红桥区房价25015元/米河北区房价24503元/米开发区区房价19489元/米西青区房价19326元/米北辰区房价18078元/米东丽区房价16521元/米塘沽区房价14980元/米津南区房价14486元/米武清区房价14256元/米蓟州区房价13570元/米静海区房价13390元/米宁河区房价11509元/米宝坻区房价11063元/米大港区房价9802元/米汉沽区房价9694元/米其中，排名前三的和平、河西、南开，房价环比上涨分别为0.33%、0.00%、-0.09%。天津装饰城哪家价格好天津装饰城哪家价格好 天津装饰城有许多家，每家装饰城内都汇集了很多装饰公司，不同的装饰公司的产品价格都是不一样的，在质量上也有所差异，消费者在选购的时候，需要根据自己的经济条件及使用需求来进行选择，在选购产品的时候，可以根据多家对比来确定哪家的产品适合自己。以上就是关于天津装饰城的相关内容，希望可以帮助到大家，想要了解更多关于天津装饰城的内容，就请继续关注。天津雅颂居房价本项目坐落在天津市河东区，项目范围以六纬路、六经路、保定桥延长线和海河东路为界。 项目主要建设内容： 天津嘉里中心项目总用地面积86164m2，建筑面积499000m2，包括六幢高层公寓，二幢办公大楼，一幢酒店(服务式公寓)及一大型购物商场。六座的高级公寓称作R1(50层，高165m)、R2(48层、高150m)、R3(46层，高153m)、R4(48层，高153m)、R5(46层、高 147m)、R6(44层，高141m)，六座公寓之间为一中央公园，二座写字楼称作C1(37层，高180m)、C2(44层、高216m)，酒店及服务式公寓称作H1(28层，高172m)，商场成为H2。教育：项目周边三公里内有多所幼、小、中学;其中约有十几所知名市、区重点中小学，如幼儿园：河东区第一幼儿园; 小学：新华路小学，河东区一中心小学，天津市实验小学，天津外国语学院第一附属小学，上海道小学等; 中学：耀华中学，天津市一中，新华中学，第二南开中学、天津第七中学等。医院：河东区中心医院、天津医科大学第一中心医院、天津眼科医院银行：天津嘉里中心项目与解放北路金融街隔河相望，重要的金融交易可直接前往金融街办理，如常规储蓄功能需求项目周边1公里范围内即可解决。其他：小白楼商圈：信达广场、海信广场、金皇大厦及滨江万丽酒店、小白楼音乐厅。 和平路滨江道购物圈：劝业场、滨江商厦、伊势丹、乐宾百货、恒隆广场。 新开路天津站后广场商圈：汇集沃尔玛及餐饮娱乐等大型商业机构，是目前河东区第一大商贸区

天津房价一览表天津房价一览表想要在天津买房的人肯定是要知道天津房价情况的，下面我们就来看一看天津房价一览表。和平区房价57358元/米河西区房价33552元/米南开区房价31230元/米河东区房价25017元/米红桥区房价25015元/米河北区房价24503元/米开发区区房价19489元/米西青区房价19326元/米北辰区房价18078元/米东丽区房价16521元/米塘沽区房价14980元/米津南区房价14486元/米武清区房价14256元/米蓟州区房价13570元/米静海区房价13390元/米宁河区房价11509元/米宝坻区房价11063元/米大港区房价9802元/米汉沽区房价9694元/米其中，排名前三的和平、河西、南开，房价环比上涨分别为0.33%、0.00%、-0.09%。广东哪个地方房价广东哪个地方房价广东哪个地方房价，潮州是广东省下辖地级市，位于韩江中下游，是的"华侨之乡"并且也是广东省房价的地级市。另外，广东的惠来县，郁南县，河源县，蕉岭县，阳山县，房价也是比较低的。1、惠来县：揭阳的县城。虽然广东珠江三角洲城市的房价很高，但广东的区域发展不平衡。2、郁南县：云浮的县城。虽然广东珠江三角洲城市的房价很高，但广东的区域发展不平衡。3、河源县连平县城：虽然广东珠江三角洲城市的房价很高，但广东的区域发展不平衡。4、蕉岭县：梅州的县城。虽然广东珠江三角洲城市的房价很高，但广东的区域发展不平衡。5、阳山县：清远市下属县城。虽然广东珠三角城市房价很高，但是广东区域发展不均衡。以上就是关于广东房价的相关内容，希望能对大家有帮助！武汉市房价贵的地方武汉市房价贵的地方武汉市有几个地方房价很贵，不过，贵也是有贵的道理的，不信就来看看吧。1、武汉天地金字塔系列均价：75000-80000元/平方米左右：位于江岸区武汉二中对面简介：属江景房，东临长江，一线看江，面向风景如画的江滩公园，靠近1号线黄浦路站。周边的教育配套都是武汉的，从幼儿园到小学再到中学都是公认名校。自身的商业和住宅融为一体，出小区繁花似锦，入小区便能闹中取静。2、洞庭苑均价：50000-60000元/平方米左右：位于沿江大道与一元路交汇处，距离1号线、6号线的大智路站约1公里;距离1号线、7号线(在建)三阳路站约900米。简介：地处武汉内环核心，汉口沿江商务区范围内，紧邻汉口外滩，属一线江景房。对面就是一元路小学，隔街就是江滩公园，紧邻江汉路、江汉路商圈，北靠江城租界文化的发源地——洞庭街，这里是老牌豪宅区的标杆地。3、泛海国际社区均价：45000-60000元/平方米左右：项目是武汉王家墩CBD的地标楼盘，是武汉CBD大型住宅地铁2号线、3号线与建设中的7号线将泛海国际围合。简介：主打学区概念，引进红领巾小学，项目本身是超大型办公、商业、住宅综合体，距离楼盘1公里内有菱角湖万达广场商业圈和菱角湖公园、王家墩公园，购物生活非常方便。

天津房价一览表天津房价一览表想要在天津买房的人肯定是要知道天津房价情况的，下面我们就来看一看天津房价一览表。和平区房价57358元/米河西区房价33552元/米南开区房价31230元/米河东区房价25017元/米红桥区房价25015元/米河北区房价24503元/米开发区区房价19489元/米西青区房价19326元/米北辰区房价18078元/米东丽区房价16521元/米塘沽区房价14980元/米津南区房价14486元/米武清区房价14256元/米蓟州区房价13570元/米静海区房价13390元/米宁河区房价11509元/米宝坻区房价11063元/米大港区房价9802元/米汉沽区房价9694元/米其中，排名前三的和平、河西、南开，房价环比上涨分别为0.33%、0.00%、-0.09%。广东哪个地方房价广东哪个地方房价广东哪个地方房价，潮州是广东省下辖地级市，位于韩江中下游，是的"华侨之乡"并且也是广东省房价的地级市。另外，广东的惠来县，郁南县，河源县，蕉岭县，阳山县，房价也是比较低的。1、惠来县：揭阳的县城。虽然广东珠江三角洲城市的房价很高，但广东的区域发展不平衡。2、郁南县：云浮的县城。虽然广东珠江三角洲城市的房价很高，但广东的区域发展不平衡。3、河源县连平县城：虽然广东珠江三角洲城市的房价很高，但广东的区域发展不平衡。4、蕉岭县：梅州的县城。虽然广东珠江三角洲城市的房价很高，但广东的区域发展不平衡。5、阳山县：清远市下属县城。虽然广东珠三角城市房价很高，但是广东区域发展不均衡。以上就是关于广东房价的相关内容，希望能对大家有帮助！杭州首套房首付比例是多少杭州首套房首付比例是多少1、杭州够买首套房，选用商业贷款，以家庭为单位，若是购房，可以贷到房屋评估价的70%（评估价一般会比市场价要低，例如：一套房屋的市场价格大概是在200万，评估价则会在180万，那可以贷180万的70%，也就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万作为首付的）。2、杭州的利率打折（按照基准利率的85%）商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，还看之前有没有过贷款记录、即便是有过房产已经出售，或是有过房贷已经还清，都算记录。3、如果是在杭州购房，可以贷到房屋评估价的80%（90平米以内，超过90平米那就是70%）根据调整，目前在其他城市，购房只能贷到75%，公积金如果没有评级，一般只能贷到80万，但还是要看公积金的缴存额以及缴存比例。

天津房价一览表天津房价一览表想要在天津买房的人肯定是要知道天津房价情况的，下面我们就来看一看天津房价一览表。和平区房价57358元/米河西区房价33552元/米南开区房价31230元/米河东区房价25017元/米红桥区房价25015元/米河北区房价24503元/米开发区区房价19489元/米西青区房价19326元/米北辰区房价18078元/米东丽区房价16521元/米塘沽区房价14980元/米津南区房价14486元/米武清区房价14256元/米蓟州区房价13570元/米静海区房价13390元/米宁河区房价11509元/米宝坻区房价11063元/米大港区房价9802元/米汉沽区房价9694元/米其中，排名前三的和平、河西、南开，房价环比上涨分别为0.33%、0.00%、-0.09%。厦门房价走势消息厦门房价走势消息厦门房价走势消息1、目前厦门的房价偏高，泡沫成分大厦门目前的房价达到7万的均价，厦门属于二线城市，但这个房价水平已经赶上一线城市了，不管从厦门的JDP，还是厦门的收入比，房价房租比，都不能支撑厦门目前的房价。厦门房价走势消息2、厦门大力推出保障性住房，厦门本身的商品房又库存过高厦门的楼盘这几年开发速度很快，虽然房价持续上涨，但是成交量很低，闲置的商品房数量庞大。加上厦门市政府大力推出保障性住房，2018年底会再推出10万套保障性住房，这样，因为供大于求，会引起房价下跌。厦门房价走势消息3、厦门岛外优势增长，很多人选择岛外购房，这会影响厦门房价目前厦门岛外开发力度增加，工业企业陆陆续续很多往同安搬迁。翔安机场也在筹建中，厦门岛同安到集美北站的地铁很快就会开通，这样岛内外的差距缩小，岛内的居住优势越来越小，很多人会考虑岛外买房，这样会拉低厦门房价。天津雅颂居房价本项目坐落在天津市河东区，项目范围以六纬路、六经路、保定桥延长线和海河东路为界。 项目主要建设内容： 天津嘉里中心项目总用地面积86164m2，建筑面积499000m2，包括六幢高层公寓，二幢办公大楼，一幢酒店(服务式公寓)及一大型购物商场。六座的高级公寓称作R1(50层，高165m)、R2(48层、高150m)、R3(46层，高153m)、R4(48层，高153m)、R5(46层、高 147m)、R6(44层，高141m)，六座公寓之间为一中央公园，二座写字楼称作C1(37层，高180m)、C2(44层、高216m)，酒店及服务式公寓称作H1(28层，高172m)，商场成为H2。教育：项目周边三公里内有多所幼、小、中学;其中约有十几所知名市、区重点中小学，如幼儿园：河东区第一幼儿园; 小学：新华路小学，河东区一中心小学，天津市实验小学，天津外国语学院第一附属小学，上海道小学等; 中学：耀华中学，天津市一中，新华中学，第二南开中学、天津第七中学等。医院：河东区中心医院、天津医科大学第一中心医院、天津眼科医院银行：天津嘉里中心项目与解放北路金融街隔河相望，重要的金融交易可直接前往金融街办理，如常规储蓄功能需求项目周边1公里范围内即可解决。其他：小白楼商圈：信达广场、海信广场、金皇大厦及滨江万丽酒店、小白楼音乐厅。 和平路滨江道购物圈：劝业场、滨江商厦、伊势丹、乐宾百货、恒隆广场。 新开路天津站后广场商圈：汇集沃尔玛及餐饮娱乐等大型商业机构，是目前河东区第一大商贸区

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天津房价一览表天津房价一览表想要在天津买房的人肯定是要知道天津房价情况的，下面我们就来看一看天津房价一览表。和平区房价57358元/米河西区房价33552元/米南开区房价31230元/米河东区房价25017元/米红桥区房价25015元/米河北区房价24503元/米开发区区房价19489元/米西青区房价19326元/米北辰区房价18078元/米东丽区房价16521元/米塘沽区房价14980元/米津南区房价14486元/米武清区房价14256元/米蓟州区房价13570元/米静海区房价13390元/米宁河区房价11509元/米宝坻区房价11063元/米大港区房价9802元/米汉沽区房价9694元/米其中，排名前三的和平、河西、南开，房价环比上涨分别为0.33%、0.00%、-0.09%。深圳二手房价消息深圳二手房价消息1、深圳二手房价消息：4月16日，深圳市住建局出台了《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》，针对城市更新和房地产预售等给予了宽松的政策，并明确提出加快商品房供应。此外，深圳实行了多年的引进人才租房补贴政策，也正在酝酿废止。2、同日，国家统计局公布了70城一手房、二手房价格指数。3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。3、3月份以来，上海和深圳相继曝出“戴口罩抢豪宅”、买房要缴纳百万“喝茶费”等现象，就二手房价格方面，一线城市回暖明显，深圳的二手房价格指数环比涨幅夺得，成为上涨明显的城市，以1.6%涨幅领跑70城二手房价。4、深圳市住建局表示，受肺炎疫情影响，深圳市房地产项目工地停工，工期延误严重影响项目施工进度，在建项目不能按时入市，一方面企业销售进度延后，面临和经营压力;另一方面深圳市房地产市场也出现供应紧张等问题，不利于满足居民合理住房需求和维护房地产市场稳定。南昌经济适用房交易流程及注意事项南昌经济适用房交易流程及注意事项南昌经济适用房交易流程：申请所购经济适用住房上市的家庭，应当遵循如下操作流程：1、申请人及共同所有权人填写《南昌市已购经济适用住房转完全产权申请审批表》，并提交本流程第五条所规定的相关材料。2、申请人将《南昌市已购经济适用住房转完全产权申请审批表》及相关材料交由主申请人户籍所在地的区(开发区、新区)住房保障部门审核。3、区(开发区、新区)住房保障部门按照《南昌市住房保障资格认定和经济状况核查工作操作流程》(洪房字[2014]28号)规定的流程审核申请家庭(申请人及共同所有权人)上市资格：住房保障部门核查申请家庭住房状况后，符合住房条件的委托民政部门核查申请家庭经济状况;民政部门核查申请家庭经济状况后出具核查报告供住房保障部门做上市资格审核参考。南昌经济适用房交易注意事项：1、谨慎对待售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。2、合同内容尽量具体、明确。购房者可以根据自己的要求综合价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及者等信息，决定是否购买。决定购买后就要签订购房合同了，除了对范本中的条款达成一致，还要明确自己比较看中的房屋细节要求。有些开发商会采用一些比较模糊的说明，比如说的装修。那么就要把装修的品牌价格明确写进合同。3、先验房在收房。接到开发商的交房通知书后，不要着急办理入住，要把握房屋质量是不是符合法律规定以及合同的约定，如果存在质量问题要及时与开发商协商解决。不要带着问题办理入住收房。4、及时办理产权证。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

天津房价一览表天津房价一览表想要在天津买房的人肯定是要知道天津房价情况的，下面我们就来看一看天津房价一览表。和平区房价57358元/米河西区房价33552元/米南开区房价31230元/米河东区房价25017元/米红桥区房价25015元/米河北区房价24503元/米开发区区房价19489元/米西青区房价19326元/米北辰区房价18078元/米东丽区房价16521元/米塘沽区房价14980元/米津南区房价14486元/米武清区房价14256元/米蓟州区房价13570元/米静海区房价13390元/米宁河区房价11509元/米宝坻区房价11063元/米大港区房价9802元/米汉沽区房价9694元/米其中，排名前三的和平、河西、南开，房价环比上涨分别为0.33%、0.00%、-0.09%。

红桥、河北、河东区发展比较早，配套成熟，但是近些年发展比较慢，配套老旧，老天津人居住较多，老房子较多，人文环境比较一般。这三个区住宅的均价在3万左右及以上。和平、河西、南开是发展最好的三个区，也是房价最贵。和平区基本都是二手房，二手房均价5万以上。河西和南开单价4万起步。西青目前仅在张家窝镇的天津南站附近、中北镇、新梅江附近还有少量部分新房在售，价格也是2万起到3万多都有。其中南站和杨柳青附近均价2万左右。北辰靠市区周边的房子均价2万起，小淀版块也有性价比较高的1.5万左右。津南区面积广，距离市区比较近的双港—辛庄板块、海河高教园区板块，均价2万左右及以上。而咸水沽是津南的老城区，均价1.5万左右。津南八里台均价1万左右。东丽区靠近市区周边基本均价在2.5万左右及以上。距离空港较近的华明镇版块，新房均价1.3万左右，距离市区比较远的东丽湖区房价在1万左右，但距离较远，适合单纯落户和中长期投资。

天津现在的房价情况还是呈现一般的规律特征，即由中心向周边递减，另外因为某些特殊因素（如交通、教育等）的影响会出现局部中心的情况，具体区域需要具体分析，这边帮您介绍房价的大概情况供您参考。天津的中心区域还是主要指市内六区，即和平区，南开区，河西区，河北区，河东区，红桥区，均价处在3.3万-7万/平米；围绕中心区域的是环城四区，即北辰区，津南区，西青区，东丽区，其中西青区在环城四区中发展较早，均价处在1.9万-4万/平米，另外三区均价处在9000-3万/平米，另外这三个区域发展规划上都有其独特特点，北辰区的“北部新区”和京滨城际高铁，响应“京津冀”协同发展，东丽区的“空港经济区”，主打经济贸易，津南区的“海河教育园区”，主打教育科技，以上3区依据其独特的区域特征，可能会发展成局部中心，以此影响周边的房价变动；房价本身是由多种因素共同影响产生的结果，以上回答希望能帮助到您。

天津现在的房价情况还是呈现一般的规律特征，即由中心向周边递减，另外因为某些特殊因素（如交通、教育等）的影响会出现局部中心的情况，具体区域需要具体分析，这边帮您介绍房价的大概情况供您参考。天津的中心区域还是主要指市内六区，即和平区，南开区，河西区，河北区，河东区，红桥区，均价处在3.3万-7万/平米；围绕中心区域的是环城四区，即北辰区，津南区，西青区，东丽区，其中西青区在环城四区中发展较早，均价处在1.9万-4万/平米，另外三区均价处在9000-3万/平米，另外这三个区域发展规划上都有其独特特点，北辰区的“北部新区”和京滨城际高铁，响应“京津冀”协同发展，东丽区的“空港经济区”，主打经济贸易，津南区的“海河教育园区”，主打教育科技，以上3区依据其独特的区域特征，可能会发展成局部中心，以此影响周边的房价变动；房价本身是由多种因素共同影响产生的结果，以上回答希望能帮助到您。

&nbsp先给您简单介绍一下市六区的项目情况。和平区：目前没有新房的住宅项目在售，新房只有公寓项目，价格在35000元/平米起，公寓有的价格已经达到70000元/平米-80000元/平米。河西区：目前新房价格37000元/平米起，临近外环线，在全运村附近，新房的项目比较多，主要高层价格集中在四万到四万五之间，洋房的话在5万左右。南开区：南开区目前新房价格较少，目前新房最低均价四万起，项目为鼎福汇，天房天拖均价四万七每平，融创181均价七万，目前这个是在售的三个新房项目。河东区：河东区目前均价两万八起，这个项目是路劲太阳城，属于市六区的价格洼地河北和红桥区的新房项目比较少，基本上三万起，大概市六区的价格是这个情况。环城四区中，津南区发展最早，也是项目最聚集的区域。项目价格10000元/平米-25000元/平米。东丽区的项目主要集中在华明镇和东丽湖板块，价格差比较大，在10000元/平米-26000元/平米。北辰区有发展潜力，升值空间较大，价格在15000元/平米-24000元/平米。西青区项目较少，集中在南站张家窝和梅江板块，价格在16000元/平米-40000元/平米。跟您说的这些价格都是均价，房子都是一房一价，我建议咱们具体情况具体分析。您看您对哪个区域的项目感兴趣？我可以根据您的需求详细介绍。

我们知道现在的房产销售是非常激烈的，并且这也是我们现在好多人关注的一个问题。并且现在也有好多人在变卖自己的房子，那么这样一来这些房子的再销售就是二手房的销售了，所以现在好多人都想知道，在我们发达的天津地区，那里的天津二手房价又是什么情况的呢?天津二手房价在2017第三十三周(2017.8.12-8.18)，据权威统计数据统计，本周，天津二手房价房市场的供应量持续上升，成交量下降的每一天。新房供应近两周，逐步补货，环市四区，广东茂名滨海新区已成为供方支持。体积缩小这一周，而成交量却跌至近十周以来的最低水平。预计8月开盘的项目将集中在下半年的市场，成交量将上升。天津二手房价供应区域分布，全市非六区供应，滨海新增供应7万7000平方米，全市四个区供应7万2000平方米，郊区供应5万3000平方米。对天津二手房价中新生态城广东茂名滨海新区供电区，环城四区供应区域为东丽区、津南区。1、四大区成交走势天津二手房价在本周全市成交15.9万_，环比上周下降17%。市内六区成交量上涨6%，滨海新区、远郊区县成交量下降近3成。环城四区成交5.6万_占全市成交量35%。成交价格方面，市内六区、环城四区成交价格浮动较小，滨海新区成交价格环比上涨15%。2、各区成交走势天津二手房价在环城四区、远郊区县为本市成交主力区域，东丽区占环城四区成交量的4成，其成交主力在津滨大道板块和东丽湖板块。静海区成交量环比上周上涨23%，团泊东区项目为成交主力。本周，该市的平均价格为16326元/平方米，比上周上涨5%。津南区成交价格上涨30%，成交价格波动，源于区域交易结构的变化，导致本周房价高企。广东茂名滨海新区房价上涨15%，中央商务区成交价格上涨近6成。2017第三十三周(8.12-8.18)天津二手私人住宅交易量和价格上涨”的城市，一个权威统计机构：本周全市二手私人住宅成交反弹。在市场调控政策持续影响下，新房、二手房市场成交量大幅下降，市中心新房供应量几乎为零，部分客户刚刚需要二手私人住宅市场放量上涨，推动市中心建设。基于上面的讨论分析可以看出，现在的二手房市场发展的还是不错的，并且还是很受欢迎的一个市场，并且现在根据人们的经济发展，购买二手房的人比购买新房的人还要多，所以天津二手房的发展情况还是非常不错的，那么天津二手房价自然也会有所变化的。

是的，天津房价进入下降通道了。据报道，9月10日，梁爽（化名）以130万元的总价款买下天津市东丽区一套二手房，买完之后房价继续蹿升，最高时达到210万元。但随着调控降临，价格一路下挫，最近的挂牌价在140万元左右，基本跌回4年前购买时价格。梁爽感慨，名义上房价涨了10万，但算上物价上涨、房贷利息，可能还要赔钱。据悉，在天津市场发现，不管是新房，还是二手房，价格下跌成为当地房地产市场的主流形态，市区内的很多楼盘，都出现了数千元／平方米的跌幅。买到高点的购房人，或许都要承担至少数十万元的账面损失。扩展资料天津“海河英才”并未阻止房价从高点向下回落早在2018年5月，天津“海河英才”计划宣布实施，由于落户政策大幅降低，引来一大批外地人排队落户，成为轰动一时的事件。当时，不少人都认为，户籍政策的松动，将会推动天津房价的上涨。目前，“海河英才”计划并未阻止房价从高点向下回落。今年8月中旬，天津市人社局在公开回复网友提问时称，2年多来，该市共引进人才近30万人，其中战略性新兴产业从业人员、技能型人才均占到四分之一左右。参考资料来源：中国经济网-天津房价进入下降通道什么情况？具体怎么回事？

还有点发言权，很负责任的帮题主分析一下： 1、别说天津了全国的地产都不会有之前那种暴涨的趋势了。因为从房地产周期角度分析，长期的牛市已经结束，随之而来的是弱周期。另外从当前宏观调控上看，房住不炒仍旧是主旋律，在这样一种大的政策背景下，房地产很难再有暴涨的机会了。 2、我们再来看看天津地产，从2018年开始到现在包括天津市区，环城4区、滨海新区和远郊5区，房价都有明显的下降，这个不是中介鼓吹出来的，我也不上数据了，题主可以自行百度一下。 3、那么决定一个城市房价核心因素是什么：一个是这个城市的基本面，一个是这个城市的未来发展的空间。我们逐个分析一下，天津的基本面现在很差，我是地道的天津人这点毫不回避，虽然天津仍然是准一线城市，但是最近几年gdp增速在全国排名倒数，还处于产业结构调整的痛苦阶段。在未来的发展空间上，不能说没有空间，但是北方城市从发展空间上普遍被南方城市群碾压，这些都是事实。因此天津房价未来价格上涨的支撑力明显不足。 4、现在人才引进会是一个支撑因素，但是绝对不会引发价格的暴力拉升，只能是一个调剂因素。题主的房子既然已经亏了40万，建议可以在拿半年看看，基本上也已经触底了。如果从长期投资角度，我建议你不如卖掉，买份理财都比这强。 说的很直白，一家之言，欢迎指正。关注@陈先生的复利人生，透现象、看本质，望见新世界！ 首先，在16-17年天津房价快速上涨阶段，中介鼓吹的2-5-8并非四郊五县和城区，而是 市中心均价8万，市内及周边均价5万，县城2万（注意是均价，并非最高价）。 而从近三年天津房价走势上看，新房和二手房价格都处于小幅下跌的曲线中，稳定，小幅下降一直是近两三年天津房价的趋势。 2-5-8的说法很多，但买房要看点而非面。 关于2-5-8，之前还有内环8万，中环5万，外环2万的说法，不管是哪种说辞，都是营销技巧的话术。 1 同区不同价 买房要看所关注小区的独立价格，而非中介鼓吹的整体区域价格，就拿东丽区来讲，市内快速路两旁的玫瑰湾，太阳城，融创城等楼盘都属于东丽区，可房价确在2-3万之间，而从外环往外走一段距离到达华明镇，东丽湖周边，房价基本在1-2万之间，在往外向空港三桥方向走一段，近期那里的新房价格不到1万。 同样都是东丽区，然而房价却天差地别， 房价随着房产坐落位置向外扩散，其价格也在呈逐步下降趋势。 尤其是市区外的四郊五县，面积大人口少，居住地较为分散，一些开通了地铁，靠近市区比较便利的四郊，房价还算高点，而一些偏远的四郊房价还不如县城的房价高。 2 先涨后降 买房不是买概念，而是买位置（地段），位置选对了，房价上涨的时候涨的最快，获利最多，房价下跌的时候降的最慢，损失最小， 判断一个房子的价值，就是看其先涨后降的能力有多强。 不光是房价如此，房产所创造的房租收益也是如此，如在东丽区市内的融创城三居月租价格可以在3500-4000，而在华明镇三居月租只有2000-2500，再往外走，三居室就很难租出去了，是否有人愿意租都不好说。 3 投资风潮 16年中旬到年末的这段时间，天津房市形成了抢购潮，大量购房人抢购新房和二手房，在市区房价几乎翻倍后，人们将购房热情挥洒在了临近市区的四郊上（北辰，津南，西青，东丽）。 当时西青区杨柳青和大寺并未有多少新楼盘开发，已建成的二手房很多又都是小产权，北辰已在市区和武清的双重呵护下，房价早已翻倍，津南和东丽也就成了很多炒房客，投资客的新宠。 津南区的双港和辛庄沿线，东丽区华明和东丽湖沿线，涌入了太多的购房者，几个月的时间，房价涨幅基本都在50%以上，甚至超过100%，如果是在暴涨前购入的房产，那么这两三年下降20%-30%还是有获利空间的，如果是在暴涨后购入的房产，现在肯定亏损了不少。 天津的房价还能涨起来，关键要看怎么面对，短期快速上涨很难，长期平稳小幅上浮才是最佳方式 1 天津房价靠外来人口支撑 截止到2019年末，天津常住人口1561.83万人，比上年末增加2.23万人，其中外来人口499.01万人，占全市常住人口的32.0%。城镇人口1303.82万人，比上年末增加7.01万人，城镇化率为83.48%，出生率6.73‰，死亡率5.30‰，自然增长率1.43‰。 从近几年的人口流量上看， 天津人口以少量增多为主，而从近两三年购房人的主要来源地上看，河北省和北京来津购房人口在增加，尤其是京津城际沿线的武清区，大部分新房都被北京人买走。 从人口的走势上看，北京的高房价会溢出人口到天津，河北省想要沾高考分数优势也会进入天津，对比北京与河北省，天津算是比上不足比下有余的存在。 天津外来常驻人口占总人口的三分之一，既然是常驻人口当然就会有买房的需求，只不过这种需求会因房价的高低走势，或释放，或压抑，但需求总是存在的，所以天津的房子从长期来看并不愁卖，疫情期间，天津多家开发商的新盘打折销售，成交量都很不错。 再者，天津近几年从外环线开始向外扩散建设，四郊盖了很多新楼盘，依据地理位置价格有高有低，但相比于市内的房价，这些地区的房价可谓很接地气，很多外来人口都选择在这些地方置业。 2 地少人多区域房价依然会上涨 人口集中度高，开发土地少，商圈多元化仍然是头部房价的主流地区。如：和平区---10平方千米，人口47万，拥有同样人口数量的塘沽区---688万平方千米，可两地的房价差距何止一倍（和平均价4-5万，塘沽均价1-1.5万）。 借钱吃海货，不算不会过，对于天津人来说，吃好喝好，如果再能玩好就是生活的真谛， 在对常驻天津人口买房更看重什么的调查中，近六成人选择了想在商圈附近买房的想法， 尤其是多功能商圈，在家附近就可以解决吃喝玩乐的问题才是天津人的最佳生活方式。 3 人口并未断档 从天津市人口年龄结构上看，24岁以下人口占据总人口的比例很大，这些都是未来几年购房的主力军，而从整体的年龄结构上看， 随着老年人寿命的不断延长，想继承老人房产的想法可能近几年都不能成行，即使老年人提前把房产留给后备儿孙，也不够全部适龄青年结婚使用，况且这些房产大部分都是上世纪单位分的公产房，属于老旧二手房的范畴，年轻人是否愿意接受也不好说。 再有，从天津高考分数优势上看，每年也有很多适龄学生到天津买房就读，而这些房产的换手率也较高。 小结 如果是以炒作为目的购买房产，不论对于天津来说，还是全国其他大部分地区都很难再通过短期暴涨赚钱差价了，而那些在16-17年全国房价暴涨后，才进入房市炒作的购房者，在这两三年中应该都亏损了不少钱，通过这件事再次证明了房住不炒对于房价长期稳定 健康 走势的重要性。 天津的房产未来还会往上升，如果把时间线拉长了看，未来房价对比现在还会“暴涨”，但是也要分房产的地理位置，市内及周边地区，即使现在下跌超过20%也不用担心，而一些远郊，四六不靠的地方下跌后就很难涨上来了。 首先说答案，我非常不看好天津，过去天津享受了央企投资的红利，未来城市是依靠创新驱动的，南方城市会逐渐崛起，北方城市随着人口流失，会逐渐衰落。 2018年开始，天津开始零门槛抢人，从此也开启了各城市之间的抢人大战。那么天津为何这么焦虑呢？其实这是上一轮经济周期之后的一个缩影，中国经济正在由投资驱动，转变为 科技 驱动，政府在这个过程中起到的作用越来越弱。 天津的“海河英才”计划诞生了中国最宽松的落户计划 ，即使在天津没有工作，没有房子，没有社保，只要是全日制本科生，就可以申请落户。 这种“零门槛”的落户政策，瞬间挤爆了天津落户办理APP，虽然天津市政府一再强调，这是一项长期政策，但是人们依然不信， 这么强大的天津怎么会有这么好的红利呢？ 生在天津的人都知道，这些年天津并不容易，人口负增长，税收负增长，被寄予厚望的滨海新区衰落得一塌糊涂。而那些挤破脑袋的移民，不过是为了高考政策而来。要知道在天津，平均有5个学生就有一个能考上一本，985全国录取率第一，甚至超过北京，这种好事你能够想象？ 2017年GDP超万亿前十二名城市（不含北上）常住人口增量 可是你如果细看下天津近几年的发展现状，是唯一一个GDP超万亿城市当中，唯一一个负增长的。2017年天津常住人口1500万，减少了5.2万人，同比其他城市，比如广州、长沙、重庆，少则增长20万，多则50万。同期税收也是大幅度下降，也是GDP前12的城市当中，唯一一个负增长的。 2018年，天津滨海新区GDP注水风波在网上掀起了轩然大波，这导致不单单人逃，钱也逃跑了，根据人民银行的数据，2016、2017年两年的时间，跑掉上千亿的资金。 过去天津一直依靠固定资产投资拉动经济，拿2017年来说，固定资产投资金额高达1万多亿元，占整个GDP总额的61%，绝对值全国第二，仅次于人口3000多万的重庆。虽然我党依然拼命扶持滨海新区，央企加大投资，财政融资拨款，依然挡不住滨海新区的颓势。 经济活力跟不上的时候，投资再多都是空耗，响螺湾CBD看外表颇有中国曼哈顿的气势，内部人气却是沙哈拉沙漠。虽然在新一轮投资当中，天津依然是战略重地，但是无法像过去一样活得国家长达十几年的资源倾斜，国家不再扶植一个“阿斗”了。 天津只能怪自己离上帝太远，离北京太近 ，30分钟的高铁，不到10分钟一趟，犹如巨大的抽水机，把天津血液一点点抽干。而且过去依赖央企输血，躺着赚钱的模式已经不复存在了，如果自己无法焕发活力，只能等死。 现在的天津除了高考福利之外，似乎没有半点“性感”之处，然而这些高考移民的家庭，真的会长期住在留在天津吗？反正每个人都有一个巨大的问号，即使那些落户天津的人才，真的给天津贡献税收吗？也是令人质疑的。 2018年，天津房地产的去化周期达到23个月，全国排名第一，所以天津市政府喊出“满足居民合理住房需求”，这句话不是假的，每个人不止1套，可能2套。 在过去的十几年间，我们肉眼可见北方城市衰落，南方城市的兴起，北方除了北京、郑州等几个少数城市还能勉强留在GDP前二十名单里，像沈阳、天津这样的“天之骄子”逐渐失去了过往的优势。滨海新区被称为中国的曼哈顿，现在看更像是一个巨大的嘲讽。 而南方地区比如贵阳，既不靠海，也不沿江，土地贫瘠，曾经三线建设也拯救不了，如今却像灰姑娘一般，化腐朽为神奇，过去连续4年GDP增速第一。 再看北方，不说共和国长子了，过去的晋商聚集地，富甲一方的太原，还不及江苏的昆山这样的地级市。而深圳更是在多次转型过程中，成为中国 科技 创新的龙头。 在过去的十几年间，南北正在肉眼可见的速度迅速拉开差距。虽然南方没有好的教育资源，但是它们能够吸引优秀的毕业生，这样的城市才会欣欣向荣，这也是深圳的房间神话一直不破，而天津即使无门槛户口政策，依然只是一剂春药，注定不可持续。 天津本身的房价从17年下半年开始不再上扬，18年海河人才计划发布的5-6月起来的两个月。一直到现在官面数据的都是下行的，但是不能所有城区一概而论，城六区的好地段，好学区，的好房子（老破小中的顶层非好房子。朝向差的非好房子）几个其实这两年基本没有什么变化，甚至在一些相对价格低的房子成交后有少许的上涨，但是就像您说的东丽尤其东丽湖，还有团泊东，去年由于新房开发商领头的降价，确实下调的幅度比较大，像团泊东的富力新城，最高的时候上万，去年最低的时候5000多，这只是比较极端的例子，整个环城四区，和远五区（天津已经没有县了）其他版块也是不同程度的下调，幅度相对正常。 这是现状，未来，这次疫情本身天津并不严重，而且控制的很给力。5-6两个月的二手房，一手房成交量是这两年的新高度，价格整体区域变化不大，但是还是以有议价空间的房子和新盘成交为主，7月受北京二次疫情影响少了很多北京客源的天津市场无论是看房量还是成交量都有一定的影响，这是短期，长期看这次疫情的影响在中国会慢慢变弱，经济也会慢慢恢复，即便没有疫情，天津也是在去掉滨海的GDP水分后的转型中慢慢爬坡，会越来越好的，再加上如果能和北京做到差异化发展，结合好这次北京的非首都功能的外迁，天津的机会还是很多的，大涨大概率不会，等稳定一段时间，缓慢增长还是很有可能的。中介从业11年，个人感悟 不管是天津还是其它大部分城市，趋势都是新房价格以稳为主，二手房逐年阴跌调整！ 目前新房价格以稳为主有几大好处： 而二手房却是逐年阴跌模式： 二手房价格走势类似于“高开低走”，自己买房的那一瞬间价格最高，接下来逐年阴跌！ 这也就是题主所提到的天津楼市为啥总有人喊涨（其实新房价格以稳为主，个别新楼盘还跌），但买到手后却发现每年估值下滑的背后简单逻辑。 我这里说个客观的情况吧，看到的朋友就算看到了，对你的房产会重要意义。 01 天津长期来看房价肯定是向下的，这是北方整个经济体都往南方转移的重要趋势。这种大环境的转变，任何个人和地方政府都无法逆转。 在以前老工业时期，重工业发达的年代，南方经济没有北方的权重大，这也是环境的影响。这是 历史 变革的重要转变，不以个人意志为转移的。 02 假如你看到了这点，那么对于个人而言短短几十年，在房产方面的选择就有了一个正确的方向和态度。 首先，刚需自住，也就不用纠结了，该住住，不用想着其他的。 其次，想投资的，那省点心吧，未来5-10年全国房产99%的地区都不会有大的涨幅。只有1%的好地区、好学区，会有很好的投资价值。 最后，手上已有房产的，这个是重点，估计很多天津的朋友是这种情况。 最近天津政府出台了一系列人才引进政策和地方优惠政策，对房价肯定会有短期利好。各位一定要在一个合适的价格出手，不管是微利还是小亏。这波反弹一定要抓住，之后的阴跌不止，投资房产的朋友肯定吃不消的。 天津的房子肯定会涨！！！ 你问：天津的房子还会大涨吗？这个涨价快慢肯定是和时间跨度有关的，目前是慢跌，基本也算是见底了； 一、天津房价下跌的原因：受疫情影响，全球经济不景气；国内经济不景气，北方尤其重，天津也算是重灾区，短期看因为大气治理关停了很多的工业企业，导致常驻人口减少，吸引工人数量降低，滨江道关停了那么多的商城，人才引进也只是短暂的影响了楼市发走向，但是效果有限，所以天津自然房价会下降； 二、天津房价会慢慢回暖：1、全国经济慢慢恢复，北方应该也会慢慢反弹；2、“中日韩”自贸区的逐步加强也会助力天津经济复苏；3、津雄高铁的建设也会加速天津经济复苏；4、美元超发，全球买单，钱的价值下降，房价上涨是必然趋势。 三、总而言之，天津房价会涨，有限的期间内不会大涨，但是稳步上涨。 天津房子暴涨没有推动力！首先，天津户口并没有很大优势，虽然在考学等方面好于其他地方，但优势不明显。 其次，天津紧邻北京，很容易被虹吸，只要是优秀的人才，北京的机会要多于天津。所以说，天津的房价大涨没有基础。 亏是不可能亏得，特别是你的心理预期放宽到三年以上，很有可能下一波暴涨就在三年后，当然，这是个人看法。 首先为什么不会亏，天津的地位，毗邻北京的区位优势，优质学位政策，211985的高录取率，开展抢人政策时的义无反顾，这些都为天津的房价背书，只要你在位置和学位上选的不是太作死，三年内账面亏损比赚钱更难。 至于下一次暴涨为什预判为三年后？新一轮国际降准降息浪潮即将展开，中国大概率会跟上的，从最近的通胀就可以看出，宽松货币缓解债务危机，是国家的必选项。通胀后是投资品的稀缺期，股市会有一波中期行情，基建走一波，稀有金属走一波，这些资产品膨胀创造出的货币最后会去到哪里？ 最后提一点就是买房首要的是位置，其次是学位，这是世界经验和中国特色的结合，购房盯紧这两点，时间是你的朋友。 如果一两年内急着赚块钱或者有断供风险的，请不要炒房。 不要着急，什么事情都是一个阶段性的，都是循环往复的，只要拿住了不卖就不算亏。日本、香港都遭遇过房地产崩盘，但是当今房价却是最高的，深圳的房价经历下跌后，目前也是涨的很多，记住拿住了不卖，就不算亏，相信天津经历了结构调整的阵痛后，以后会更好。个人片面理解，不足之处多多指点。

看这个题目，就是典型的天津思维，天津做为直辖市、国家级中心城市，老市六区这点面积，显然无法承担其应有的功能，天津向外发展是必经之路，不只是向周边四区，更多的是两头发展。天津的发展之路无非两条，一条是配合北京的去非首都功能，第二条向自贸港发展，其实这两条路，都是一个目标，那就是融入京津冀国家发展战略中去，既配合整体发展需要，又把自身特点发挥出来。 既然题目是城区周过四区，那里发展前景更好，那就除了说天津发展大的方向，再按题说一下四区吧，按我前面所说，北京在京津冀战略中，一定起引领作用，天津的助力功能是必不可少的，京津冀战略一定会形成北方最大的都市群，随着城市化的不断推进，人口向这里聚集定会成为必然，天津的发展空间将是无限大，在周过四区那里买房子都不会差，在外环周边买，短期看会更方便些，我今天更想从天津长远发展说一说我的看法。 先说第一条，北京的去非首都功能是否能理解为，随着中央办公区的出台，北京就不在做为首都了。中央办公区将承担其政治中心的做用，去经济化，这正是北京正在做的，北京市政机关已搬离中心市区，搬到与河北省廊坊市相邻的通州区，北京原有的工业，与零售业等大量产业及相关人口已经大量外迁，也说明了这一点，这也符合当今世界发达国家通行做法，首都不承担经济功能。而北京做为国际化大都市，更多的承担与津冀的融合发展，建立京津冀经济圈，再深一步说，为建立环渤海经济弯区，这一更远大战略目标承担重要作用。 由此来说武清做为天津与北京连接的桥头堡，武清末来将不可限量，北辰与武清相连，又与河北区相近，那选北辰一定不会有错，保守一点的选与河北区近的地方，激进些、或钱少的选靠武清近些的，靠新规划第二条京津高铁站附近地区的，应该是个明智的选择。 第二条，滨海新区国家级开发区，北方唯一自贸区，北京最近的出海口，滨海新区的发展是天津自身的特点与根本，真正把自贸区办好，如果天津自贸区与上海自贸区齐名，天津在京津冀国家战略中，就有不能被忽视的地位。 津南区与滨海新区相近，又处海河中段，随着国家会展中心的建立，地铁1、6号线的延伸，8号建成完工，津南区将迎来前所未有的发展期。还象前面说的一样，保守的做法买津南外环线周边的，激进些、或钱少的买靠进滨海新区的为佳。 天津市的环城四区指的是西青区、津南区、北辰区和东丽区，从面积上来看，大约是市内六区的10倍，随着市区土地越来越稀缺，环城自然会成为刚需一族的不二之选，其发展空间还是很大的。 有些人可能会说，环城很差之类的言论，但我想说，您买环城的房子是有自己难处的，毕竟小学生都知道买房得看地段、地段、地段，买市中心最好，但囊中羞涩的时候，买环城四区也未必不是一个好的选择。 作为一个在环城有房的我，从居住属性上来说，没觉得环城比市区差哪里，反而环城新房较多，小区环境、配套要比市里大多数老房子住着舒服。 最早的时候，2010年初，当时真的是穷，买不起市区，我买的是北辰区的某限价房楼盘，当时是一片水洼地，一下雨连正常走路都成问题，经过这么多年的修建，那个区域现在幼儿园、小学、初中、高中等等齐备，生活便利。从房价涨幅来看，当时5000元/平米出头的价格，现在接近20000元/平米，升值方面并不比市区差太多。毕竟自己付出的成本也很小。 所以，我觉得买环城四区并没有什么应该不应该，只是需要集合自己的实际情况来买。环城四区有一个共同点就是教育资源贫乏，所以买的时候，多关注交通、出行的便捷性、生活的便利性，待今后自己事业发展的好了再考虑换更好的地段。 北辰区 北辰区外环线以内尤其现在5号线沿线，各大开发商入驻，房价也较低，新楼盘价格大约在2万元/平米上下。而且随着外环补圆外扩，北部新区高铁站的确定，对于刚需来说，北辰的铁东北路板块是个不错的选择。但该板块唯一的遗憾就是农药厂遗留问题，天气一热，那一片农药味挺重，如果相关部门能治理好这个问题，那一片大型居住区将来发展指定不会差。 西青区 西青区发展较好的是中北镇、张家窝南站、靠近河西的那个片区，房价也大约是2万多/平米；我认为西青区的整体规划要比北辰区的好，发展更有潜力。个人更倾向于靠近梅江的片区，尤其新梅江（部分区域是西青的地）的崛起，那块地儿的发展应该会很好。新梅江的整体规划是按照一座城市的功能特点而打造的。它是天津市“十二五”规划的重点工程，定位为集总部办公、商业休闲、宜居社区为一体的城市活力区。总之，靠着重点工程区域，自己也能“沾点光”。津南区 津南区，现在是天津市重点打造的区域，也是市区和滨海新区的纽带，比较有名的是津南海河教育园区，其借助高教配套资源，吸引了很多落户群体的眼球，但那一个片区房价在炒作下，有点虚高，而且交通方面差点，待交通成熟后，或许又是一番景象。 东丽区 东丽区，片区太大，且空港效应的作用下，沿着津汉公路两测房价差别之大，让部分购房群体难以抉择。华明镇板块房价偏低，片区较为成熟，但缺乏配套交通，如：地铁，之前曾经规划过一条地铁，不知为何取消了，部分购房群体当初是因为地铁在那一片买的房子，比如华润橡树湾一期等等，现在看来，相比其他几个区升值幅度很小。而空港却借助政策效应，近些年成为了后起之秀，有了一批高端产业入驻，也有了大型商场等配套设施，致使某些楼盘房价在高点的时候均价达到了3万多/平米，个人觉得拿着这个价格，除了在那附近上班改善居住条件的群体之外，不如往市里走走，河东区、红桥区、河北区的有些新的且地段还不错的楼盘也就3万多/平米。 总结 综上，我所提到的环城这些片区，房价基本差不了太多，您如果买环城的房子，我建议您从以下几点来考虑买哪个片区： 1、以自己工作所在地，或夫妻一方工作所在地为基础； 2、日常出行、公共交通便捷性； 3、适当考虑孩子教育（万一孩子大点了，还无法换房，那选择一个相对教学资源较好的学区也是不错的）；4、开发商实力以及小区环境；从后期物业等各方面综合考量，不要只看口头宣传，多去其现持物业的小区走访，看看其实际管理情形。 5、钱，兜里的钱和个人贷款、还款能力，如果能撑得起更好区域的房子，就别委屈自己。 1、前期准备： 有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮，在你买房之前最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。，这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。 2、避免定金陷阱： 很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金必须看好定金合同。而且中国文字博大精深，定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。 3、不要看房屋价格来区分地段的优劣： 地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行。要是你是自住买房只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。 4、不要以城市功能区判断配套成熟与否： 随着现在城市发达，各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。 5、签合同注意事项： 尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同。买房的时候根本没时间去看合同，因为合同有很厚的一本，如果一个个字去看可能很少人有这种耐心，所以很容易被开发商钻空子！找买过房子的朋友一起去，这样可以找着重点看，也避免一个人紧张。 6、交房标准、交房时间需要看仔细： 交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因为这是作为以后收房的最重要的依据，而且还需要看看交房时间，如果超过开发商会做出什么赔偿。 7、赠送面积的猫腻： 有的房子会以赠送面积做销售卖点，可是有的购房者收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权。以上只是买房注意事项的一般情况。 以上只是买房注意事项的一般情况，我提醒大家在购房过程中一定要仔细小心各个事项，根据不同情况具体分析。 环城四区建议北辰，京津冀一体化是靠北京带动发展，一部分海河英才引进的落户群体现在为了孩子上学买房落户也是刚需，人口大多还是在北京工作；现在轻轨规划为比较明确，北辰地铁到武清转为地上轻轨达通州 您好，针对您提到的天津环城的房子，买那个区合适，以下建议供您参考： 环城四区一直以来都是专注的焦点，各个区之间都有自己的特殊性与优劣势。同时，天津人的地缘情节比较严重，各个区之间又存在区域壁垒，所以，我就各个区自身的情况跟您简单说一下。 首先，我们说一下西青区，西青区自从中北镇崛起以后，外环线2-3公里内在售项目较少，都集中在外环线5-10公里之间的位置，比较火的板块有，大学城，精武镇等，同时，地铁3号线沿线项目比较受青睐，但是，需要注意的是，西青区整体库存量比较大，（按照100 一套计算）已获销许的1.3万套，未推出的5万套。西青区2019年一共卖了多少呢？1.3万套。如何正确的选择尤为重要。 其次，说一下津南区，从2006年双港的格林世界，到2013年辛庄的金地艺境，降津南外环线3公里的开发成熟。咸水沽是津南的核心位置，以月坛商厦为中心，但，新城吾悦的出现，以后地铁6号线额加持，让，津南又出现了第二个中心，海河教育园区，是津南的一个“奇葩”，行政管辖属于天津“第七区”，独有的教育资源是他的先天优势，但，其实南开学校是津南区与南开联合办学。对于，津南的选择，就看个人需求了，教育，居住改善。为了更好的选择，库存也还是要说一下的，（按照100 一套计算）已获销许的1.6万套，未推出的6.6万套。西青区2019年一共卖了多少呢？1.2万套。 接着，说一下东丽区，东丽区是天津与滨海链接区域，“哑铃发展”的中间走廊，津滨大道板块与津塘路板块之间就有地缘壁垒，之间接受度不同，选择也是地缘多一些，津塘路板块在地铁9号线、宜家家居等配套的完善，也让外环以外的项目越来越多，目前，新立村原址新入市项目不少，但，东丽区一直以来不被市区人民所关注。但，它的库存量是最少的，（按照100 一套计算）已获销许的0.3万套，未推出的3.2万套。西青区2019年一共卖了多少呢？0.5万套。 最后，说一下北辰区，北辰区是天津工业集中的区域，很躲地方都是原来的厂房，工厂改造而成，由于，外环改造，北辰区最近几年一直备受青睐，但是，由于之前工业遗留的环保问题，在以后区域的选择上一定要谨慎，个人比较看好瑞景片区，生活方便，与红桥交界，周边在售项目不多。那北辰的库存呢，（按照100 一套计算）已获销许的0.8万套，未推出的4.3万套。西青区2019年一共卖了多少呢？1.1万套。 以上对于环城四区简单的描述了一下，个人对于环城四区的看法是，每个区都有适合居住和投资的区域，如何正确选择，是关键。希望，以上的回答能够帮助到您。 跳出老天津人固化思维靠的是新天津人！什么河西，和平，红桥，河北，老眼光看区域，是天津独有的一大怪！时代在发展，环境在变化，老天津卫己由原来的一元中心变为了多元中心，以至让人很难再说哪里是天津的市中心。随着道路交通和轨道交通的便利化，城市空间己得到几何性扩展，中心城区，环城四区，滨海新区各具特色，各有所长，除了教育谜信完全可以自由选择。很多人发现，老天津人看不上的地方早已成为外地迁入人员一一新天津人的最爱。老人儿们在固守，固守曾经虚无的体面，失去的却是更好的环境和房子，失去的是早年天津大气开放包容的城市秉赋。君不见，滨海新区那么多美景好房大都落入新移民的手里。这几年红桥、河北的房子补涨进行时，全市总体房价趋于平均化的定律靠时间和功能改善将慢慢佐证。总之，感谢新天津人不断冲击原住民的地域歧视和固化认知，给这座600多岁的中心城市带来新活力！ 我觉得是东丽区最合适，到塘沽到市中心到北京都方便，要是住东丽在市中心附近上班更合适，不说别的，早上开车去上班是背着阳光，视线好，不像住城西开车往东边走，早上迎着太阳刺眼，下班又迎着太阳，所以我来天津这么多年，一直住在城市的东边，2013年买房就是在东丽和河东交界的津滨大道附近买的房子，出门就是快速路，地铁4号线地铁站离家一公里，不远也不近。总的来说，我个人建议住城市近郊的东边到南边是首选，希望能帮助到你！ 天津市环城四区包括北辰、西青、东丽和津南四区。北辰与武清区搭界，离北京较近，交通相对便利，目前有1、3、5号线途经北辰区。东丽区是市区和塘沽区的中间交界区，主要有温泉城、欢乐谷、 汽车 工业园、陶瓷城以及部分三甲医院等功能区域，途经该区地铁9号线（轻轨）和2号线。津南区目前是天津大学城所在区域，天大、南开分院以及相关大学都布局于此，著名的小站稻也成名于此。西青区范围毗邻津南区和北辰区，建有赛达工业园，三星通信等韩资企业大部分也在此建厂。 所以说各区发展前景都很不错，较生活和交通便利而言，个人建议在北辰临近河北区域、西青临近河西外环线区域、津南临近大学城区域为佳。 环城四区，首选一定是西青区，因为无论是区位、经济、发展、配套建设，房价等等，西青都是环城四区里带头大哥级别的。 西青区位于天津西部、西南部，东面接壤红桥区、南开区、河西区，而这三个区是天津市内六区里的主要发展区，也是工作地点最多的区，居住和工作地永远是密不可分的，另外还可以辐射这三个区的配套，这些对于生活来说都是硬性指标。 西青区是环城四区里发展最早的，也是发展最完善的，最主要的三个板块是中北镇板块、张家窝南站板块、大寺板块。 其中中北镇板块是首选，发展最早最完善，也是天津发展的核心板块之一，国家级示范镇。早已过了画饼的阶段，早期规划几乎全部实现。 区位，和红桥、南开区一路之隔，交通便利，地铁二号线早已运营多年，如今地铁八号线规划也已经确定中北镇站，未来就是双地铁配套。 商业，运营多年的永旺购物中心，新城市中心写字楼、商业、公寓。环球购物中心、宜家家具、环球影城综合体、建设中的华侨城水街商业等等等等，商业氛围浓郁，配套高端，这些都是其他环城区无法比拟的。 住宅，各大开发商扎堆，万科假日风景、万科假日润园、万科朗润园、万科盈润园、万科翡翠嘉禾、富力湾、大地十二城、水语花城、云锦世家、金隅满堂、华庭丽园、华庭国际、旭辉御府、正荣润璟湾、澜湾广场、龙湖首创禧瑞俪城、中北祥云、东方环球影城等等众多成熟优质项目。 总的来说，如果工作地点比较固定在红桥，南开，河西，那么环城来说，中北镇一定是首选，没有之一。 环城四区首选津南 尤其是辛庄和海教园 咸水沽版块教育医疗是最大的亮点，人文环境和生态环境也是首屈一指！ 再说交通，地铁一号线已经运营 六号线二期即将开通！公交方面，津南和河西的公交主营单位为公交二公司 ，808 652 629这三条进城线路的间隔是其他任何三个郊区无法比拟的！有了公交和地铁，就有了人气，就带动了发展。东丽 西青 北辰的公交在这方面比津南差太远！ 最后说医疗，至少对于双港 辛庄 和咸水沽版块来说，海河医院 胸科医院 环湖医院是著名的三甲医院 ！ 综上，环城四区首选津南！