房子到底是消费品还是投资品？

欧神是一个聪明，执行力强，果敢，敢于冒险的人。能动用各种资金，能打通各种资金流转的关节，对各种相关法规了然于胸，对这个社会机器有比很多人更深的理解，就凭这些，吾辈不及万一。但是这不最主要的，欧神真正令人钦佩的地方是，最大化的利用自己的聪明才智并通过实践获得财富，能够把自己的聪明使用起来并且得到成果，才是真智慧，智慧，是最钦佩欧神的品质之一。水库论坛官网的创建者，水库论坛创始人，笔名yevonou，原名叫欧成效，水库论坛粉丝称他欧大，欧神，欧老师，yevonou是水库论坛创始人，中国楼市最成功的个人投资者，大约在2013年，被称为欧五亿。欧神的主要成就：水库是2013年左右开始活跃的一个论坛，发起人欧成效，人称“欧神”，致力于把买房这件事变成体系化可操作的致富行为。过去很多人一直认为，通过买房投资赚钱是参与财富分配的一种方式，从事工农商才是财富创造行为。但欧先生和他的粉丝们，显然不满足于仅仅通过买房等着升值这种分配，而是想办法把这门手艺变成了生意。如管家公司的“我帮你去热点城市选房子买，赚取佣金”的中介派民宿流的“你把空置的房子委托给我，帮你租出高价”二房东派当然还有以欧神为代表的到处讲课、做咨询等培训赚钱方式的知识付费派。

欧成效两次把“天津卖户口”与“俄罗斯卖石油”做对比。 俄罗斯运气不薄，即使科技上不如前苏联，但背靠着石油财政，国力本应强大，然而俄在国际形势上却处处被动， “看淡北极熊”，未来也并不乐观。 这一点和天津拥有“直辖市”这一得天独厚的政治资源是相似的。天津当下走的是“户口”财政，且不说大量人口涌入后“户口”优势将被削减，即便不影响，参考俄罗斯的现状和未来，天津的发展也让人心生怀疑。 欧成效认为天津这一波房价上涨是“下降盘中的反弹”，我是认同的。天津的优势正在逐渐被瓦解，这是所有人都不能否认的事实。 此刻真的不知道应说些什么。有心的读者看看下面的链接吧：

有幸读到《如何获得真正的财富》这本书。作者欧成效用通俗的语言，精彩的行文讲述了如何获得真正的财富？从多种角度打开的我的认知，提升了我的思维维度。我认为这是一本值得一读的好书。 在欧成效看来，投资不是撞大运，创业也不是拍脑门，小到投资和商业，大到为人处世人生规划，都需要一个基本的指导思想和行为来做支撑，这个准则就是经济学。 欧成效自我评论曾说：“我是一个三流的历史学家，二流的经济学家，一流的房产评论家”文中关于房地产的阐述非常精彩，是这本书的书眼，值得一看。 富爱自由是目前很多人追求的终极目标。那么什么是富爱自由？我认为富爱自由是社会主义核心价值观，是有爱，有财，有自由，或许就是吧。在投资“雪坡”中，什么才是真正的财富，寻找真正的财富，需要什么样的必备条件？什么样的投资逻辑，才能最快地实现财务自由。我想《如何获得真正的财富》这本书会给你答案。 初读这本书的时候，不太喜欢。极度追求精神生活的我，总觉得财富离我的生活很远很远，我似乎离着财富有十万八千里的距离。我就是一个没有野心的女子，琴棋书画便是我生命里的全部。我想财富的世界交给男士去创造，去打拼，去发明吧，如同权利的世界一样，让他们去搏弈吧，我只要远远地站着去欣赏这个世界就己足够。女士只需要有事做，有人爱，做气质非凡独一无二的自己，并能点燃另一半己足够。周国平曾说：“人生有三次成长：一是发现自己不再是世界的中心的时候，二是发现再怎么努力也无能为力的时候，三是接受自己的平凡并能去享受平凡的时候”。我想目前的我已经进入第三重境界，我能够坦然面对自己的平凡并能够接纳自己的平凡了吧。全然地聆听和欣赏，活在当下，足矣。 但当我静下心来，走进这本书的时候，我完全被它的观点和思想吸引了。我甚至觉得它比我爱的唐诗宋词更有嚼头和韵味。爱不释手了。这真是一本真正领跑人生的书籍，读一流的书，过一流的人生。我恨不得一口气把它读完。作者用幽默风趣的谈吐对财富娓娓道来，很多新奇特的观点吸引着我，从多个维度颠覆了我的思维，让我去探索，去深入，欲罢不能。我想我读的不是书，学的不是知识，而是思考方式，换言之，就是思维维度吧。 书中用经济学的观点阐释了：“财富从何而来，财富来自交易，交易就是市场”。或许经济学就是研究“资源配置”“统筹规划”“物资调度”的科学。我这个学经济学的人在这样的新颖的观点也彻底蒙圈了，交易这个词我真的不喜欢。经济学真正的核心哲学是什么呢？是放弃。比交易更重要的，是交易背后的“哲学思想”：放弃。不论任何交易，首先要学会放弃。比如得先拿出一项“对方喜欢”的东西，而且要蒙受“永久失去”这样东西的痛苦，才能获得微小的收益。原来经济学真正的精髓是“放弃”。所谓经济学：“就是我愿意放弃什么，我想要得到什么”。 关于自由，书中是这样论述的。任何一股力量都不可以无限增长，无限增长的结果就是大灾难。我们可以想象一下：一群“自由散漫”“无所事事”的人组成的社会是一幅什么景象？那么，自由的反对面，遏制自由的力量，到底是什么，答案就是竞争。而竞争让一切充满了更多的可能性。 书中提到了知识付费。是的，知识付费红利期已经到来，越来越多的人为获取知识而慷慨解囊。罗胖创立了得道，盛极一时，我一度成为他的知识付费粉丝。如今，知识付费的红利期已经到了，在这个风口浪尖上，知识付费成了一种时尚，很多的微课，专栏，分答，社区应运而生，也红极一时，解决了知识碎片化的问题，而很多的时间管理，精力管理，育儿，营养，亲子，ppt制作等方面的大伽也应运而生，一堂私房课就动辄上万，学习者乐此不疲。很多人不愿意再端着所谓的铁饭碗，认认真真混日子了，却选择去创业，做微课，做分答，出书。我也在业余时间踏入了这个时尚中去，去凑了一下热闹。开了《断舍离》的微课，历时一个月的时间，打磨，课程不断地升级和跌代，完成一个小小的梦想。成功地开了一堂收费微课，不仅获得了金钱上的收益，而且还认识了志同道合的友人，通过三个月业余时间的共同学习，结下深厚的友谊。我们在全国各地的不同纬度和角落努力地生活，用自己的成长去激励对方，彼此默默地关注与鼓励，彼此见证，相互鼓励。感恩生命里这样沉甸甸的收获，成了生命里美好的回忆，虽然打破了思维的墙，走出舒适区，过程很艰辛，但收获远远超出了预期。记得老师给我指导收费微课时说：“课程一定要找到客户的痛点，然后针对痛点给予爽点，不要单纯的理论说教，而是给用户解决实际问题”。客户会因此而买单。事实证明他是对的，我享受了课程被抢购的喜悦与惊讶。有句话说的好，贫穷一度限制了我的想象力，好在我走出了这种想象力。哈哈，虽然我至今仍然贫穷，但贫穷也是一笔财富哟。业余时间的学习非但没有影响到我的工作，反而给我的工作助力，学习了时间管理和精力管理，提高了工作效率。结余了大量的时间用于做自己喜欢的事。 关于楼市的投资，作者是专业的，有自己独到的见解的。他对于全款购房和贷款购房给予了深度的引领。说实话我没看懂。我想在楼市投资方面，这无疑是一本非常值得一读的好书，会带给你全新的思维和实际指导意义的好书。在那里，你一定可以想到财商，找到关于楼市的投资方式与方法。他说双鱼座是一个完美主义者，不适合投资楼市，好吧，正巧我也投资不起，哈哈。如何创造和守住楼市的财商，有方法，可阅读，可践行。 书中还谈到了控制两个字。我对控制的理解是很独特的。我认为中国传统的孝道是一种控制，中国传统的教育也是一种控制。这也是东亚文明的一种特点。不管是日本，还是东南亚，还是中国，都是一种这样的控制与服从。我们在小学的时候小手放膝盖，小眼睛看老师，听老师的话，回到家里，要听父母的，因为父母可以罩着我们，给我们物质与精神。但当我们想控制别人的时候，我们的人生就变得复杂，我们可以减少控制欲望，还原生命的本真。那么我们就会是自由的，轻松的，愉快的。变得简单而有趣。如果给我们的生命画一个图，也叫生命圈，也叫能力圈，这个世界我们能够控制的人其实只有自己。控制是按照你的意图去发展，如果别人不能按照你的欲望去做事情，就会有崩溃的感觉。比如我们拿着控制器，想控制我们的电视，如果电视不听我们的遥控，我们就会很崩溃。再比如青春期，我认为青春期是没有的，是一个伪词汇，常常有人说青春期的孩子很叛逆，其实不是孩子叛逆，是父母想控制他。我认为控制不是爱，真正的爱是给予自由，给予空间，给予信任，让她成为她自己，让她做她自己。这当然适用于理顺亲子关系和夫妻关系。谈到亲子关系，我想给予孩子适当的引领，放手让他做自己就够了，让她成为她自己。 谈到夫妻关系。我认为夫妻关系有五个层次：一是地狱之爱:双方相互控制，限制，占有，不希望对方好，对方好了便会没有完全感，怕失去，没有自信，时刻生活在惶恐之中。第二层是魔鬼之爱，一方过度依赖另一方，形成无形压力。夫妻各方面差距很大，有强大的落差，没有办法平等沟通。第三层称为人间之爱：爱对方及对方家人 ，领妻入道，助夫成德。第四层是天堂之爱：全然接受对方的一切，爱对方爱的一切。第五层是宇宙之爱：两个人在一起只有一个目的，用爱灌满自身，用爱与万物链接，与宇宙同频，一转身将爱洒满人间，直接成为爱的代言人。而当我们学会摆脱控制，给予对方自由与信任，全然的聆听，甚至在某一个合适的时间适当示弱，活下当下。或者多爱自己一点点，遇见更好的自己，或许能在爱情与婚姻中游刃有余。记得先前在先生的工作中，由于我的专业常常会给予意见，而我们的意见相背时我总是据理力争，其实我想把我的思想装进他的脑袋，很多时侯彼此都感觉到崩溃，而后来，我渐渐学会了如何去爱。每当他在事业方面征求我的意见时，我总是撒娇说：亲爱，你又难倒我了，我不太懂啊，你那么优秀，你一定有能力解决这个问题，我相信你可以的，我期待着你的好消息。每当此时他会得意洋洋，自信感爆棚。而我也有了更多的时间打理自己的工作和爱好。放下便是最好的成全。这是这本书颠覆性的思维带给我的书外的思考。其实，思考的维度变了，一切都变了，一切都从简了，我们在获得了财富的同时，也收获了沉甸甸的爱。何乐而不为呢？！大脑先生曾经说：思维分很多个维度，思考的维度决定了生命的自由度。维度的提升，意味着自由度的提升。维度分为三个，零维是一个点，一维是一条线，三维是一个体。比喻蚯蚓是一维，蚂蚁是二维，蝴蝶是三维。只要提高了我们的思维维度，我们就会站在一个高度去思考问题，完全不会拘泥于一些细节，生命便会自由绽放。 书中最后的篇章又回到了什么才是真正的财富？财富是多维的。学问之道，分为“道”“用”“术”三个层面。如何把经济学的原理转化为赚钱的机会和商机。财富到底是什么？如果用钱来衡量，那么一定是一个失败者。财富就像一块水晶，在不同的灯光下，会有不同的反光，需要 通盘考虑，奥地利学派认为：“有用”是一件很主观的事，除了现金之外，其他任何都不能做加法。 书中还提到了一个很有意思的“里子”的概念，等你注重“里子”时，也就是就注重实际利益，而不是注重“面子”，在那里傻乎乎地计算帐面市值，这样，你就跨过了穷人与富人之间的分水岭。是吗？或许放下面子，放下虚伪，放下架子，摆正心态，脚踏实地，我们也许就离着成为富人的距离不远了。文章最后祝福大家都能够获得真正的财富，实现富爱自由的人生。

和你一起终身学习，这里是 罗辑思维 。 最近我读了欧成效先生的一篇文章，点出了一个很多人忽略的真相。 拿破仑有句名言：“不想当元帅的士兵，不是好兵。”但问题是，我们谁见过当元帅的士兵呢？ 欧成效先生举了个例子，之前南京军区的专业科目表里有一科叫“蛙人科”，是专门训练“水下特种作战”的战士。这些战士要能在水底潜伏很长的时间、泅渡较长距离、执行复杂的作战任务。 假设，你是“蛙人科”里一个热心上进的青年，一心想出人头地。别人训练8小时，你训练10小时甚至更多。最终，你成为了整支队伍中最精锐、最出色的战士。 请问你的前途会怎样？ 答案是，你会成为蛙人小队长、中队长、直到大队长，对应职位就是排长、连长、营长。 可是，做到蛙人大队长之后，你的职业生涯基本上也就到头了。因为南京军区以陆军为主，以炮兵和机械化步兵为主。所以一般晋升师长、军长，通常只会在这两个兵种中产生。蛙人大队长要想当上师长，那得有特殊的机缘了。 所以你看，最优秀的士兵，并不一定可以当元帅。 这个真相，和我们的传统世界观不太一样。 传统的世界观，和游戏很像，以为人生就是一个“打怪升级”的路线。 比如你最初的时候，经验值是50点。升到1万点时，可以给你个科长干干；生到10万点时，可以给你个处长干干；升到100万点时，可以给你个局长干干。在社会分工还没有那么细致的时候，这个理解也没有大错。 但是在现代社会，分工不仅是横向的，而且是纵向的。如果你练的本事不对路，没有为自己的阶层上升预先储备能力，可能就会遇上所谓的“玻璃天花板”——挡住了你的上升通道，而你还看不见它——再努力也很难上升一步。 也就是说，在不同的阶段，你需要不同的才能。一个人的职业生涯，不是打一份工，很可能是打四份工，甚至更多。在每一个阶段，你都要脱胎换骨，适应完全不同的生态环境。别人过一生，你可能是过好几生。 管理学上有个著名的“彼得原理”，说的是在一个组织中，每个人都趋向于最终晋升到他所不能胜任的地位。这个原理的逻辑推理很简单：员工做得好，经过一段时间就会 得到 晋升；而最终晋升到的那个层级，他不能完全胜任，他的表现也不再突出，他就会停留在这个岗位上。 这个现象背后其实还有另外一个原因，虽然管理的 “道” 是相通的，但在每个管理层级上，所要采取的 “术”差别很大。 管理者晋升到一个新的管理岗位上，他要采取和原来不同的方法，比如如何分配时间等等。但是人都有惰性，管理者能够被晋升是因为他在之前的岗位上做得很好，采用的方法很正确，但是晋升之后，让他马上换一套做法，改变自己此前的习惯，是非常困难的。 李笑来老师在他的订阅专栏《通向财富自由之路》中，推荐过《领导梯队》一书。这本书的作者是拉姆·查兰，他是通用电气集团CEO杰克·韦尔奇最为推崇的管理咨询大师，甚至有人说他是排名世界第一的管理咨询大师。 这本书的特点，是把“领导力”从抽象的概念变得具体化了。作者把从员工到首席执行官的领导力发展，分为六个层级，每个层级都需要相应的工作理念、领导技能和时间管理能力。这个框架。就被称为“领导梯队模型”。 听起来很复杂，实际上可以简化为“三级跳”，一个人在层级上升时候的三次能力变换。 第一级，从管理自我到到他人。 在做最底层员工的时候，只要自己执行力强，想方设法完成任务就可以了。说白了，只要你是领导的一件趁手的工具，就已经是很突出的表现了。但是如果一旦开始带团队，需要的能力完全不一样。 这是一个从自己完成工作，到通过他人完成工作的转变。据我观察，很多职场里能干的人，都被挡在了这个台阶上，再难有所突破，为什么？ 因为他当了团队领导，仍然是凡事逞能，动不动就是“你不行，闪开看我的。”他没法做到发自内心地成就他人。 这个转变，包含了很多方面。比如，你的时间分配要改变：必须开始减少花在个人工作上的时间，要把时间花在帮助、鼓励下属上；要设计岗位和分配任务；学会放手让下级完成任务，并定期考核；还要建立社会关系，包括纵向跟上下级、横向跟其他部门的人建立关系等等。 好，就算你成功地做出了这个转变，那下一级难关又在等着你——是从一个“管理者”转变为一名“组织者”。 管理者的任务，还是局限在工作本身，但是组织者就必须要有战略思维了。换句话说，眼前的事没有那么重要，你要把眼光放开，注意到更大范围的事情。 眼光放开，是指两个维度的放开。 第一个是时间维度。现在的工作也许顺利，也许艰难，但更重要的是未来趋势。 远处有没有还没出现的潜在对手？顺利发展，会不会正在积累危机？艰难前进，前方会不会柳暗花明？有了这些判断，再反过来做当下的决策，才是一个组织者的任务。 第二个是空间维度。组织内的资源，是看得见的，但是组织外的资源那可就是汪洋大海了。 和谁协作，拉谁入伙？在体外储备什么样的资源，预留什么样的可能？树什么敌人，交什么朋友？释放什么样的信息？等等等等。 在你有了这样的战略思维之后，第三级台阶又来了，同样拦住了很多人——就是从“组织者”变成“决策者”。 组织者的重点仍然是行动，但是决策者只有一个重点，就是判断。这个层次的思维模式和认知水平，又跟之前的完全不一样了。你关注的，应该是揣摩人心、局势和趋势。 做一件事，在理论上是对的，但是时机对不对呢？是该马上做，还是再等等？做一个动作，效果是好的，但是间接效果是什么呢？负面效果，能不能控制得住？两件事都该做，做哪个才是真正的重点？两方面的意见都有道理，该怎么表态，才能让各个方面都口服心服？ 决策者、判断者有一个天然的宿命，就是极其孤独。别人都是在行动，在提意见，只要做好自己该做的就行了。而决策者，要独自承担决策的后果和责任。这份压力，没法分担，也无处化解，必须一个人扛下来。 这就是“领导梯队模型”的三级台阶。 我们再回到开头的那句话，一个想当元帅的士兵，就不能只做一个好士兵了。别人在打一份工，而你要打四份，甚至更多；别人过一辈子，你要过四辈子。否则，在你看来，这就叫怀才不遇；而在外部看，其实你遇到了自己的“玻璃天花板”。

中美合作拍片，就好像水库论坛的“炒房大神”欧成效和他前妻朱文倩俩人居然也能结婚一样；朱文倩书香门第，欧成效靠炒房扬名立万；朱文倩完成过空中网的赴美IPO，完成过中国移动并购巴基斯坦电信，2014年担任过万达风控总经理，现在是美团点评集团的VP；欧成效则每天晚上爬到床上就会炫耀自己“今天又收割了多少韭菜”、“自己又拿下了几套房”；你让他们的婚姻怎么长期过下去？！欧成效说：他俩过到19个月时就已经很厌烦了！中国合拍片也是如此，好莱坞那帮孙子认为自己在全世界牛逼了上百年了，中国人上来就说自己财大气粗；好莱坞看不起硅谷精英的“暴发户”，硅谷精英也看不起好莱坞的“垂垂老朽”！好莱坞和硅谷合作了好多年，双方也还没找到好的合作形式；中国人初来乍富，怎么可能和好莱坞合作好呢？高晓松曾经讲过一个笑话：“王健林曾经通过好莱坞著名制片人卡森伯格，约见妮可基德曼和汤姆克鲁斯，结果王健林迟到了，卡森伯格询问迟到原因，王健林说：“我的私人飞机停的有点远”；卡森伯格回了一句：“我的私人飞机们停的也不近！””归总一句话，经济实力要转化成经济影响力，是有时间差的；不是说你今天挣到了十几个小目标，明天你就特别有文化了，富贵三代才培养一个贵族，这不是一句虚词！你要知道，美国1900年初就差不多经济总量全球第一了，而好莱坞真的在全球牛逼起来不过是1950年代以后！而且还是靠二战中，美国大兵全世界打仗，顺便把电影带到了全世界！就这样，还用了整整50年！什么是名气？许多人知道你；什么是名流？许多人想打探你的私生活！所以，如果中美真的合拍电影，那也应该是和1940年代的好莱坞合作，那时候双方都是正在文化崛起中，也更有共同话题；所以说，不用着急，只要中国经济稳步向前发展，文化竞争力早晚会是全球化的，而这也绝不是一朝一夕的事情！中美现在合拍的片子确实够烂，但美国也不是天生就考一百分的不是吗？着什么急？！

九边公众号作者真实身份是一名500强的企业经理。九边，是一个微信公众号的作家，文章经常性的十万，2020年在微信公众号时政要闻中排名第四，作为一个个人微信公众号运营的作家，这是普通人难以企及的。再者他也是一名500强企业的经理，普普通通的平凡人，通过自己的业余时间，打造个人IP，赢得百万人的喜欢，成为大多数人的偶像。九边公众号的经典语句：靠运气赚来的钱，都会靠实力败出去。一个人如果想输出，必须依赖积累，这本来就是常识。第一，重复就是力量。第二，欧成效说的，非常有启发：数量堆死质量。适量的毒素会让生命体更加健康，适量的麻烦会让人和组织更强悍，更有创造力。大家往往高估自己一天能学会的东西，低估三年能学会的东西。大家慢慢体会这句话。而且一个人不承认自己平庸，会直接导致浪费掉他身上一个最重要的资质：肯下笨功夫。使用的工具太简单，你就不会有什么突破。所以你必须想尽一切方法去掌握复杂的工具。简单的欲望，只需要放纵就可以实现，而高级的欲望，放纵是实现不了的，需要的是自律和克制。

为了追求更高的价值 　　此人在这个项目上已经赚了很多的钱，可以不再靠这个项目赚钱，在实现了财务自由之后，追求更高的精神世界，向世人介绍自己的发家致富经，为自己赢得一个美名，将项目细节公开。 　　类似的案例简直数不胜数，不少商界大佬的自传都带有此类性质。 　　其中尤以水库论坛的创始人、炒房界的大V、人称欧神的欧成效为甚，他的《欧神文集》被众多的房产投资者奉为房产投资的“圣经”，书中详细的介绍了他自创的炒房理论体系和操作技巧。 　　不过这些文章，在欧成效成为网红大V的初期，都只是在网络上小圈子范围内流传，至于后来成为网红书都是在付费社群、自媒体、知识付费迎来井喷的这几年迅速流传开来的，更重要的一点是这几年全国范围内房价暴涨。 　　富豪们在早期赚钱发家的阶段，天天几乎都要忙死，哪有时间来给你写文章带你赚钱，都是在赚的盆满钵满，在物质上获得了巨大的满足之后，考虑追求精神层面的价值认同，扩大自己的影响力，同时又能更多的为自己新的业务摇旗呐喊。 　　 为了谋私利 　　此人没有安“好心”，准备割韭菜拉下线接盘，或者为了推广他的培训课程，故意夸大项目利润吸引你来买课程，又或者是将自己项目里的一些关键要素掐头去尾一笔带过，只提项目成功后能预期带来多大的利润，给你营造一种能够轻松赚钱的假象，博得网友的点赞和认同，以此来提升自己的网络知名度。 　　到目前为止，网络上绝大部分的教人做副业、带人赚钱的文章，都逃不出这个框架。大部分给人推荐赚钱项目的人，基本都是为了自己的私利，包括我自己，写文章的目的就是为了“抛出”一些干货，建立自己的个人品牌。 　　因为只有这样，才是符合人性的。 　　人性就是无利不起早，人性就是谋私利，只不过有些人是看短期的，有些人是舍短期看长期的。 　　这种利益可能是物质利益，可能是精神上的成就感。 　　你这么卖力的呐喊，使出浑身解数给人教所谓的赚钱之道，花了时间精力心血，还被人骂夹带私货，被人当成骗子忽悠，自己半点好处都得不到，我想这人肯定是干不下去的。 　　常见的一些币圈项目或者资金盘，一般都要拉下线人头入局，为了让你入局，必须要告诉你这个项目日赚几千上万，只要交了人头费成为超级会员，你住别墅开豪车迎娶白富美简直指日可待。 　　更常见的微商发展下线的套路，都是打着带你赚钱的幌子，给你打鸡血，声情并茂的告诉你： 　　xxx去年做了代理，仅仅一年的时间，你看到现在每个月月入6位数，你不心动吗？ 　　给自己一次财务自由的机会，告别死工资，自己做老板！ 　　机不可失，再不交钱入会当代理马上就要涨价了，现在半价入会门槛低，你还犹豫啥？ 　　为啥这些人都像极度关心你的老母亲一样，天天不厌其烦的催你交代理费催你赚钱，因为人家赚的就是你的代理费。 　　 告诉你的都不是核心 　　另一阶段，该项目做到目前的阶段，市场竞争充分饱和，业内人士认为到了尾声了，新入局者即使掌握了“操作细节干货”也早已无法享受到早期的红利，即使是老玩家，也只能依靠自己的硬实力通过提升产品、服务质量来继续赚钱。 　　举个很常见的例子，现在市面上依然有很多教你新媒体日赚600的课程，这些课程动辄标价上千，还都声称有各种干货，里面讲的其实都是在微信公众号并不是像现在非常多的早期获取流量的玩法，教你如何从其他平台搬运内容到公众号，如何给自己的文章起哪些假大空的标题、教你如何排版，讲真这些东西有用吗？ 　　有用，确实有用，对于提升你的文章好感评分有一定的帮助，但对涨粉确实意义谈不上重大。一篇空洞无物的垃圾文章，任你排版再精美，又有什么卵用呢。 　　最奇特的是那些假大空的标题，以前可能很容易被骗点击，但是现在读者基本都麻木了，任你标题写的再夸张再吸引眼球，没有好的独特的专业内容和价值输出，你依旧无法吸引到对你感兴趣的粉丝，哪怕你的流量再大，你也无法留住已经转化的粉丝。 　　只有内容，并且是好的内容输出才是运营新媒体涨粉的关键。那些什么奇技淫巧都只是个三脚猫功夫，就算是告诉你也无妨。 　　 知易行难 　　此人公布的方法细节表面上看似容易做到，但实际操作起来是一般不具 备相关资源、技能的人根本无法完成的。 　　股神巴菲特早就公开了他的投资秘诀，重仓买入一支低估的股票，长期持有，直到这只股票的价格已经过度的超出其内在价值的时候卖出。 　　简单说就是四个字：低买高卖。 　　这四个字说起来可以说毫不费力，做起来却难如登天，你即使知道了秘诀，你也做不到，所以告诉你也无妨。 　　就像我之前说的，天下没有免费的午餐，所有的一切都要你付出代价。 　　这个世界上，你唯一唾手可得的，除了年龄，就只有贫穷！ 　　赚钱的方法、项目都需要你自己去挖掘和探索，可以是付费咨询大牛，也可以是结交更多的朋友去了解接触项目，只有你融入到一个行业的圈子里面，你才会发现更多赚钱的渠道，“白嫖”是没有出路的"。 　　什么样的人愿意带你赚钱2 　　 带你赚钱引流玩家基本属于这三种人： 　　第一类：带你做兼职的 　　02 带你做兼职的人在任何一个平台上都有，让你交会费进入他们的团队，会给你一些非常简单的任务干，比如打字，打码，app试玩等，但是骗子也非常多，很多都是靠收会费赚钱的。当然也存在真的，但是是少数，这个需要你有一个辨识真假的眼睛。 　　第二类：带你做微商。 　　从微商这个项目没毛病，你可以去做。因为微商毕竟是个正规，有积累的项目。但是，这其中也能人以微商的招牌在骗人的，同样需要你去辨别。当然，骗子的概率会比兼职那批人低很多。 　　第三类，卖各种资源的人。 　　02 他们以卖电影，电视剧，小说，动漫，各种考试资源为主。这类项目不是说不可以做，可以短期做积累一定的好友后，考虑转型，毕竟这些资源，你懂得！不稳定。 　　02 互联网项目找人的在各个平台都有的，但是要擦亮眼睛，要多了解，或者找自己信任熟悉的人带着做，少交些各种费用，避免被割韭菜。 　　什么样的人愿意带你赚钱3 　　 真的会有人带你赚钱吗？ 　　看过一个问题：是不是真的有不认识的人带你赚钱?这个问题挺有趣的，众说纷纭。表现出不同的人对于网络创业赚钱的态度和认识。 　　我的观点是会有人带你赚钱，但是首先要他能获利，也就是说带你赚钱对他自己有好处。也就是说你对他有价值。没好处的事，没人会干，浪费自己的时间，在时间也是金钱。 　　在某些情况下，陌生人会带你赚钱，可以了解和注意一下，避免错过机会。 　　第一是拉人头的项目，比如粉象生活、招代理、APP拉新等等。这种邀请返现的项目属于你赚到钱拉你的人也能赚钱。所以这种属于共赢的项目，有人会带你赚钱，不过赚多少还是靠自己的积累。 　　不过这类项目门槛低，没什么技术含量，赚钱容易，想做大却不易。不过对这类项目，往往有两类认识，第一类就是这么容易赚钱你会带你我赚钱。对这类项目充满了不信任，拒绝接受任何尝试。第二类就是这项目就是拉人头，就是想让我当人头，让我免费帮你赚钱。这类就是对于项目认识了一点皮毛，不想吃一点亏。 　　这类项目要有引流方法和手段，光靠熟人圈子做不大也做不长。 　　第二就是做苦力搬砖项目，或者赚钱少被淘汰的项目。 　　网上也有一些是搬砖项目，这种项目无法放大，不能批量生产，只能靠人力一个个搬砖，这种项目反正做不大，有人乐于分享。另外就是过了红利期的项目，打算转行搞新的项目，把原来的项目分享出来，积累自己的人脉。 　　尤其是一些薅羊毛的项目，一般都是短期项目，初期过了后，做的人越来越多就会凉，凉之前分享出来打造IP。 　　第三就是潜力股，掌握了一部分资源和人脉，跟这类人搞好关系的原因就不必详说了。 　　所以，真的会免费教你赚钱，前提是你对他有好处，毕竟现在活雷锋太少太少了。 　　当然一些核心的项目和玩法还是要靠自己积累和挖掘。不要指望别人会免费分享那些核心的东西，那些东西要么花钱买要么进行价值交换。 　　其实万物都有运行的规律，赚钱也一样，看清楚了赚钱也不难。

水库论坛 可能是国内最专业、规模最大的房产投资交流平台。创始人欧成效更是一个传奇，据说其身价数亿，在上海及全国其他城市拥有房产数十套。个人更是凭借其数年来的成功投资而成为房产投资者崇拜的偶像。 其犀利的房产投资观点，特立独行的个人性格，让他创办的水库论坛名声远播，而其无论是关于房产投资的文章还是投资理财/信用卡杠杆/等的观点，无不影响了众多社会精英。所以，如果你有意房产投资，那么从头拜读他的文集，重塑你对投资、理财、房产等的认识，是早日迈向财务自由之路的第一课。来吧。 下面收集了水库论坛微信公众号创办以来的所有文章，PDF格式，大约3989页，80M左右的大小，详见下面介绍。 有需求的可以联系：futaike_corp 索取。

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小资不是资是本杰明·富兰克林说的。《穷理查年鉴》被认为是资本主义精神的最好概括，小资这个词的历史名声不太好。最早它是小布尔乔亚，软弱、虚荣，贪图生活享受。80年代以后小资变得暧昧起来。官方话语批判小资，追求物质享受、精神体验和感观愉悦，腐化堕落，实际上正是由于“堕落”，它才大受欢迎。部分内容现在的小资，顶着资产阶级名头，其实已经和资本主义没什么关系了。中国真正有资本主义精神的人，不是这些所谓的小资，恰恰是被他们看不起的中关村程序员，他们总想着攒钱买房和创业；街边卖烧饼的大嫂，赚钱供孩子上学，还想着存钱把摊铺变成店面。更不要说那些老板，明明已经衣食无忧，随时可以移民海外，安度晚年，可他们还在拼死拼活，累到吐血。这些人透露出的精神气质，才是真正的资本主义。有“欧神”之称的水库论坛（欧成效）出书了，书名是中产阶级如何保护自己的财富。欧先生以其平生所学和实践经验，教你管理资产包，对抗通胀。希望你也成为具有资本主义精神的人。

1.人与自然万物的关系不仅仅是一种和谐，我们其实不一定是万物之灵，只是普通一分子，当我们住进一所房子后，这房子也会说：“我们有缘收藏了这一个人啊！”2.活着就是一切，活着就有乐，活着也有苦，苦里也有乐；犹如一片树叶，我该生的时候，我生气勃勃地来，长我的绿，现我的形，到该落的时候了，我痛痛快快地去，让别的叶子又从我的落疤里新生。我不求生命的长寿，我却要深深地祝福我美丽的工作，踏踏实实地走完我的半圆，而为完成这个天地万物运动规律的大圆尽我的力量。3.在学习的前期，一个人是没有方向.没有思路.没有全局感的，最重要的就是不断地投入时间，过一段时间就会突然清晰了。很多人学习新技能一无所成，就是死在了这个时间点前。4.我们看现在所有的一切，意义都不大，但是再过五年回过头来，才能发现五年后的自己正是现在你的每一个行为塑造的。5.要理解事物发展内在逻辑，要学会“不计后果”地去做某件事，不能成天等着回报，看不到回报就迅速懈怠了。人不断向上突破，就是克服基因里固有缺陷的过程。6.如果你对人生比较迷茫，没有找到方法论，可以像我一样，用笨办法，相信两件事：第一，重复就是力量。第二，欧成效说的，非常有启发：数量堆死质量。7.大家往往高估自己一天能学会的东西，低估三年能学会的东西。大家慢慢体会这句话。8.注意力这玩意儿跟肌肉差不多，也是越练越强，长期不用就废了。如果小孩长期不集中注意力干一件想干的事，时间长了就没法集中精力干任何事。9.承认平庸可能才是进步的第一步。10.天之道，损有余而补不足；人之道，则不然，损不足以奉有余。11.人生的路往往是在一个阶段完成所有任务后才能进入下一个阶段，有点像游戏里的角色升级，但是生活的诡异之处就在于，没人告诉你有哪些任务是这个阶段必须完成的，所以很多人一直被锁死在低阶状态，陷入低水平循环。12.当我们认识到人生唯一能依赖的只有多重复.多练习，心里反而踏实了太多——我曾一度很痛苦自己不是天才，不能过目不忘，不过好在我后来发现我不需要那个神技。13.人一生有三次妥协：第一次是意识到父母很普通；第二次是意识到自己也很普通；第三次是意识到自己的孩子原来也很普通。对于绝大部分人来说，这个看法不言而喻是正确的。14.人吧，都得迈出去那一步，不然总给自己画圈，觉得自己这不能做，那不敢做。其实唯一让人恐惧的是恐惧本身，跳出去一次今后就不怕再跳了。15.复利法则：规模积累到一定程度，就会涌现出完全超乎想象的东西。很多新模式都是依赖规模（知识.财富等）才能做的。一.积累总是第一位的，很多新的模式都是积累到一定程度才能解锁，这个是复利的范畴。二.积累的关键是每天都要做，而不是单次做多少。三.如果想每天都能去做，最好的办法是目标定低点，这样每次开始的时候心理负担能低点。四.坚持每天做一件“低目标”的事会让你达到很高的高度。16.绝大部分事情并不需要天赋，投入时间多，就能做得好，做得越好，就越愿意投入更多时间。17.总之，有些事情明显是对的，不需要太多说教也要坚持去做，比如勤奋，比如积极主动，比如多笑少抱怨。18.社会在稳定之后慢慢就会出现阶级固化，社会阶级固化下来之后，绝大部分人自然也就踏实了，也就不去想那些遥不可及的东西了。19.我们一定要留意语言的力量，话一出口，最先听到的是你自己。不管一个人说了什么话，说的次数多了，首先被说服的就是他自己。如果一个人经常说一些很泄气的话，慢慢地他就变得很泄气了。20.想知道自己这辈子究竟能成多大事吗？别想太多，做就是了。

其实这是挺简单的一个问题，但仔细想想，很多人似乎也一直心存疑惑。因为不同的机构、不同的人，他们在不同的时候，站在不同的角度，对此给出的答案都是不一样的。比如在中国，国家统计局回复为什么CPI不包括房价时，解释说买房属于投资，不是消费。既然是投资不是消费，当然不能计入CPI中。否则，2000-2022年，我们的通货膨胀平均每年不得加上3-5个百分点啊！控制房价时，政府最初说房子是用来住的不是用来炒的，后来升级了，创造了一个新名词，叫“房住不炒”。买股票属于投资，所以叫炒股，买卖期货叫投资，所以叫炒期货。房子不能炒，业内人士有句行话，叫做去掉房子的金融属性。盖棺定论，属于消费，不属于投资。但对于银行来说，房子被银行视为最优质的抵押品，在银行的抵押贷款中，超过一半的抵押物是房子，比其他抵押物加起来还多。能与机器设备、原材料、产品、专利权、有价证券等投资品并列，并作为抵押物之首，房子当然也一直属于投资品。对有钱人来说，有好多套房子，肯定是投资。比如房姐林萍君，坐拥1200套房子，她常感叹：“每天起早贪黑收房租，真的好累”！这个房姐有9栋楼，每个月收房租约160万元；比如大连原副市级官员徐长元，实际掌握了2714套房产，资产上百亿，家族年收入超过5亿；比如总结出“全职炒房的67个步骤”的中国炒房第一人欧成效，早在2009年手中就握有20套上海房产，账面资产回报已经达到一个亿。对于这些人而言，房子肯定是纯粹的投资品了。但对穷人来说，对于全国6亿月收入只有一千元的普通底层老百姓来说，你就一套又老又破又窄小的房子，房价高低涨跌都无法变现，只能自住，如果梦想大的胆子大的抵押贷款做生意亏本了，可能住的地方都没了，房子对他们而言，肯定是消费品。房子到底是投资品还是消费品？房子到底是消费属性还是金融属性？从经济学角度看，所有的消费品，其本身其实也同时具有投资的属性，你不能完全将其区隔开。比如茅台，你买了喝了，它是消费品。你买了收藏，那就是投资品。比如大米，你买了吃了是消费品，你买了再加工或者转卖，它u200b就成了投资品。比如你读自媒体平台的文章，纯属文化消费。但有的人读了复制粘贴或改改放到自己的账号发出去赚流量，他就是投资。你看我的文章经常被人抄了拿去发了，好多都是一字不差地抄袭，他拿到的流量、阅读量居然比我还多，天底下都没这么低成本低风险的投资品了！总结起来就是，天底下没有非黑即白的事情，也没有非对即错的道理。我们看问题，一定要避免管中窥豹、盲人摸象，一定要从不同的角度去思考、比较，然后再来分析判断。

在事实和看法之间还有一种是伪装成事实的看法，事实往往是通过名词来体现的，看法往往是通过形容词和动词来体现的。所以在阅读别人的文章的时候首先要把相应的名词圈出来，然后仔细的品味，只有这样才能够认清事实。 这几年让我对中国的房地产有比较深刻的理解和认识的是童大焕、欧成效等，我通过大量的阅读他们的相关文章，从他们的文章中找到了中国经济的现实逻辑和面对未来的趋势。中国经济未来的30年将会好到让大多数人难以想象的程度，假如中国的经济会好到那种程度的话，中国一线城市的房价就不会低。目前中国最大的房东应该是疙瘩银行，中国最优质的资产都在银行抵押着，所以中国未来的经济不会差。2015年我去美国出差和去台湾旅游，发现美国和台湾由于人力资本的昂贵，经济的发展并没有那么好。但是由于美国的高新技术发展很快，所以经济的潜力主要是靠挖掘科技的潜力。台湾由于人力资本的匮乏，所以经济发展的潜力在急剧下降。中国大陆还有广大的中西部地区还非常的贫穷，经济还是很落后的，这就是中国经济发展的最大动力所在。 所以中国未来三十年经济的发展会超乎所有人的想想。

为了探究二手房市场究竟情景怎样，并以二手房经济窥视现行房产热度，我入职了太原某家大型中介机构。 填入职表的时候，我很不专业地问HR求职岗位那一栏是不是填“房产销售”，他回答应该填“房产经纪人”。哦，现在大家比较反感销售的说法，所以改用经纪人这个新鲜的词。后来我去别的地方看，也发现他们的名片一溜烟全是“房产经纪人”或“资深房产经纪人”。两者的区别在于你是否在中介待够了一年。我不由得想起明星经纪人这个职业，不知道房价继续涨的话，房产经纪人是否也会成为让大家又爱又恨又高危的职业呢？ 入职前，我多了一个心眼，打电话询问一位比较“资深”的经纪人老哥。老哥告诉我，应该先问好公司培训费、服装费、端口费是否要自己交，或者事后在工资里扣除。问清楚实习期工资是多少，提成如何计算。我也如实做了，起到防患于未然的作用。后来我才知道，端口费对于中介来说也是一笔不小的开支，在58同城网站如果要开设端口，在太原每个月要花500元左右。端口的意思是让平台网站给你一个端口，从这个端口你可以获取无穷的客户电话号码，这些客户以前可能直接或间接地询问过有关房产的事项，所以他们中间就可能有你的潜在客户，抓住他们，你就有提成了。不也没必要担心中介骚扰，因为中介很赶时间，如果你本身不打算买房，他们也不会几天一个电话催促你，挂了电话以后就赶紧打下一个了。这些电话号码是从哪里来的呢？一、以前在各个中介询问过的客户，问同行要电话。二、上门登记过的客户。三、在网站上发布求购求租信息的客户。四、有过装修、家具家电、购置新房行为的客户。五、求职网站的适龄外地客户。所以，500元其实就是信息交换费，提供信息的平台干的事情，本质上和快递公司记录用户信息是一样的。其实从详细程度来说还不如快递公司，因为快递的地址是固定的，而中介无法深入买卖双方的生活工作，大额交易总是让人慎之又慎。 典型的房产经纪人工作一天是这样的：早晨8点左右打扫卫生、开始上班。闲聊一会儿，打几个电话询问客户是否要买房租房。想一想昨天还有哪些比较好卖的房源没有发朋友圈，编辑好用词发一波。9点到10点，在房多多等房源软件里盯着看有没合适的新房源出现，如果有，骑上电动车三五成群去看房，一般也不会看很远的，都在周围3-5公里，懒一点的就缩小到2公里。到楼下停好车，上楼、穿鞋套、敲门、表明来意、看房、拍照片。这个过程可能会碰到许多同行，因为房东拿着钥匙，他一次性就让所有中介都看了，省的自己一趟一趟跑着麻烦。同行都穿着制服，五颜六色的如同彩虹。如果这套房子确实价格很合适，同行会更多一点，达到15-20人，恰逢敲门待主人应答之时，一大帮人围着防盗门，好像110扫黄。上午这么看一两套房，回来继续打打电话或者闲聊一会儿，就到了中午。中午吃完饭午休，下午2点上班，再重复一遍上述过程。根据天气情况，会有买家要求看房，这时候就带着买家去看房，当然要提前问好钥匙在哪。晚高峰之前，经纪人同办公室人员协调，开始打印各种促销海报，一般都打印100张左右，然后出去四处张贴。晚上7点下班，但是实际会晚一点，有的老板会布置任务或者讲评。但是据我观察，部分链家地产和中环地产会开到8点之后，不知道是员工自愿加班、打广告还是出于什么目的。 中介常年无休，偶尔会有轮休。大专学历薪资是1800元，本科薪资是2000元，提成每家不同，其实都是赚取2.5%中介费的一部分。一名资深房产经纪人，一个月最多能拿到8-9千，淡季时候或者大多数经纪人，一个月4-6千不等。有些中介嗅觉灵敏，感觉最近没有什么好房子，就把重心放到租房上面，一套房的中介费是一个月房租，这样即使公司拿走一部分，自己积少成多，也是客观的收入。 中介机构分两种，一种是本地连锁，一种是跨地区连锁。前者如易佳房产，后者如我爱我家。跨地区连锁中介一般规模很大，像链家的生态就搞的很大，我爱我家也和58同城合作线上线下一把抓。在各大房源发布平台上查看房源，许多都是我爱我家的中介，可见渗透力度。 中介本身是不生产产品的，他多发现一个房源后捂住不放，就多一个独家房源，这样成交几率就大一点。事实上也是如此，太原我爱我家是不允许别的中介从他那里拿房东钥匙带领买家看房的，而其他中小型中介却允许这一点。 今年，太原二手房平均月成交量约2000套，百度一搜房产中介，出来的结果约4000个，也就是每月里两个中介店只卖一套房子。而太原的成交面积一般平均值为70平米，这样算下来每个月全太原市的中介佣金只有3500万，平均分到每个店，只有1.75万，这也只够房租和员工工资以及其他消耗支出了。如果按照帕累托最优的二八情况，20%的中介店占据80%的佣金，那就是800个店铺拥有2800万佣金，平均每个店铺也只有3.5万，毛利润为2万左右。这2万的利润，全部按照提成发放，如果是一个典型的小店面，两名中介+一名值班人员+一名老板，3人分2万，老板占50%以上，一人也就是最多五千元，加上底薪，也就是七千元左右。但是实际上，二八的分布是极端情况，一般都到不了5000这个数字，不然也不会有4000个店铺，取平均分布与二八情况下的一个算数平均值，也就是提成为2500元，应该是太原中介的一个平均收入水平了，应该说对于一名外来务工且没有过硬技能的人员来说，收入比较客观，可以供得起一套房龄老一点的二手房了。事实上，年头稍微长一点的中介也都在太原有了自己的房子，毕竟他们近水楼台先得月，而且自己买也不用套中介费。 中介有几个比较讲究的地方。 用词比较讲究。看一个中介的广告，就可以知道这个房子的缺点。比如房子如果不是南北通透，他就一定不会写这个特点，而是会替代成“看房方便”或者“交通便利”之类的词语。所以，你只要熟知一个房子该有的关键词特点，对照一下广告少了哪些，就一定是缺点了。如果实在不知道房子该有哪些特点，就去58同城或者房天下看几页房源，重点看他的标题，积累上20-30个房子，特点也就差不多收集齐了。其实，他们的广告并不只是给买房的人看的，还通过虚高价格给卖房的人看，卖房的人一被鼓动，就登记了，这样他们就有更多独家房源了。 话语比较讲究。每一个新中介都会拿到一套打印好的话术，小公司的话术资料是从网上抄下来的，大公司的话术资料一部分是网摘，一部分是融合自身经验和特点。拿到话术，就可以根据实际情况分别对买卖双方使用了。对卖方，中介会使劲说房子不好卖，让他便宜一点。对买房，中介会使劲说房子竞争很激烈，赶紧买，不要砍价了。这样就可以从中赚取差价，当然，这个是私下进行的，而且因为是卖方市场，如果碰到一个不懂行情的、焦急的买家，中介会主动和卖方透露，然后教卖家如何配合拔高价格。接着，中介会和买家沟通，软硬兼施让买家支付定金。所谓软，就是动之以情晓之以理；所谓硬，就是给买家灌毒鸡汤、冷嘲热讽，让他感觉自己再不买房就特别low了。 挖人比较讲究。经纪人的流动性很强，常常干不了几个月就走了。虽然不像三和大神那样干一个月就走，但背后的逻辑有一点类似，那就是没有硬核技术的行业，往往流动性都很强，至少是流动意愿都很强。有能力和志向的经纪人会考虑自己开店，没志向的会选择一家不那么逼仄的店面继续混着，几个熟知的好友集体过去，看房就和玩耍一样，也没什么不好。更重要的是，中介的盈利模式是老板纯靠员工的佣金抽成的，所以在房源紧张的情况下，多一个人就能多撒开一张网，收获的机会也会更多一些，而下一单的收益必然比底薪要高，所以员工是多多益善，如果加上不要底薪的兼职（部分小型中介有），那收益就更客观了。在这个基础上，中介就没有理由不招人，而且会抢先招人。各个中介店面门头的LED屏无一例外都在滚动播放招聘广告，就是这个原因。有的中介HR苦于从市场上招人太难，一有主动上门的就会十分热情，更有甚者，还直接打电话给中介，请求对方过自己这边上班——其实这个很好找，去任何一个平台网站，置顶的几个房源的电话一定都是中介。 担保比较讲究。如果不是全款买房，去银行办理贷款时是需要收取担保费的。这个担保费，名义上有很多说法，但实际上如果有银行的关系，有一部分是可以自己拿的。也就是说，如果有银行的关系，自己当老板的志向会更强烈，事实上也会更顺利一点。 中介的人际关系，表面风平浪静，暗地波涛汹涌。如果是菜鸟，许多人倒是比较宽容，并夹杂些许的嘲弄，如同部队里老兵对新兵那样。如果是资深，那么高手过招就比较微妙了。他们往往表面一团和气，但真到了利益攸关的时候就会见缝插针，其中不乏有打破规矩者。比如一位登门的求购者，如果先有一名经纪人在跟他洽谈，恰好这个经纪人有突发业务即将被打断一两分钟，其他经纪人就会趁机和求购者交流，并最终使经纪人到自己这里来，因为如果跟进、带看、居间合同上写的是自己的名字，就可以拿这个佣金了；如果不争不抢，就没这个机会。事实上，每次的跟进，公司都会要求记录在内部的一体化信息平台上，到时候发放佣金，也会参考这个。如果原先接待的经纪人处理完了突发业务，就形成了两虎相斗的局面，最终会以某种方式结束：要么激烈的争斗，要么按照老人带新人的模式五五平分佣金，新人担负一些周边任务，如驾车、后续跑手续、拍照发布等。如果选择的是前者，情况往往是某个人即将离职；如果选择的是后者，证明资深经纪人有一定的操控能力，而后者赚钱意愿不是特别强烈。中介的人际关系，反应了服务行业的人际关系。服务行业本身不生产产品，他们只是产品的搬运工。他们甚至不生产核心服务，而只能提供一些周边的服务，最起码太原的中介是这样。国外部分中介，可以细分为买方中介、居间中介、卖方中介三种，分别只负责和一个群体沟通，这样的服务更以人为本、更贴近客户，这样才有提供核心服务的可能，才有赚取溢价的机会。而眉毛胡子一把抓，也就价格平平，没有新的利润点，在蛋糕不变大的情况下，迟早变为惨烈的红海。如果蛋糕变大，交易频繁，中介就会自我驱动进行分化，这几年的重庆房产中介就是这样。比较有名的有欧成效推荐的知梦团队，他们只做买方中介，额外收取交易额3%的服务费。他们熟练运用各种互联网工具发布消息，成立各种买房社群，在本就“幅员辽阔”的重庆市里绞尽脑汁筛选、挖掘笋盘（市场价的80%以下的房子）。这是一个双赢的局面，买方中介得到了不菲的服务费，买方得到了优质的笋盘，一举两得。但是，这个模式又是严重依赖于金融和政策的，因为买方多为外地人，社保缴纳不够就无法取得资格购房，这中间还有一层服务，至于具体是什么，就靠我们想象了。 如果真有一本《房产经纪人的自我修养》的书，那么首先就是选择，选择一个金融环境良好且房产市场广阔的城市或城市群。接着就是在提升专业技能的同时，提升金融、政策的认知能力和灰色地带的资源获取能力，积累部分资源。然后，是锤炼专业技能于某个方向，能满足潜在用户的定制需求，比如快速寻找弹钢琴的人最多的小区里某个房子，并和之前的资源、认知能力配合组合起来。最后，就是接洽大牛，砸钱要求背书，自己抱团开始接单，同时持续发放广告。 这个套路，也适合其他不提供针对具体人的、核心服务的服务行业。

水库欧神断供了？ #F240 全文2569字，阅读9分钟 参考阅读： 水库论坛多军封神的欧神#S031 三年前欧大站在婚姻的法庭上 微信群经常遇到朋友问我，你知道欧神吗？你是欧神吗？ 面对这个问题，好尴尬。所以特地写几篇连载介绍欧神的文章。这是介绍欧神的第二篇。第一篇是水库论坛多军封神的欧神#S031。 第一次见欧神，是去年深圳北京大学商学院的会场，见到给茅老做主持人的欧神。 第二次见欧神，是今年三月欧神和大白南北巅峰对决。当时的我，有点追星的样子。当时我觉得欧大太牛，欧大是房地产永恒的太阳。 现在就不一定永恒了。因为欧神真的，是人不是神，人称欧神毕竟不是神；不神化，客观去认识。人，就有人性。就会遵循基本法则，T-1规律；预测未来就难。1nd 欲望 那次南北对决后有人提问欧大，你现在最大的欲望是什么？ 欧神回答：一开始，2015年2月写公众号水库的时候是为了好玩。到了后面现在36万的粉丝，也是一步步走过来的，也是奇迹。虽然我在陶屋，平米没有股份，现在我就想把水库这个丰富化。沈阳，武汉，重庆，深圳等等各个城市中水库的落地，等等，我都很有兴趣。现在我要把水库的生态做好。不久，就会有很多水库线下的活动发布。现在看今年3月到现在12月， 欧神是得偿所愿了。 深圳有自己人，重庆有指导情谊的青年小龟，武汉有武汉红本，沈阳有合作紧密的房产观澜。 通过水库线下发布的G开头的沈阳无数轮的团购，赚的盆满钵满，一年A8！ 知识星球3700人剔除1100人没退的，2600人。自己算。 一篇水库主文贴片广告8万（价格稳定提升的），次文广告收益也不少。 其他分答，功夫财经，平日的走穴和卖书的收入等等。买书出书2本。据说24个月到账。分成比例不高。 还有其他合伙的项目的销售返点。 七七八八是明面上的收入是收入，读者很聪明自己算。好吧，可能大头的西港收入，我们暂不计算。没有具体的数据出来，是正在进行中的一个经典marketing身边案例。 欧神是品牌和marketing学的最好的人，IP变现最牛逼的房产圈人物 。西港怎么样，我不懂， 但我们知道西港不是欧大的最后一站，后面欧大还会有很多很多的活动和项目 。 果然，我们看到了，欧神自己很有赚钱欲望，因为穷。 水库是很推崇欲望这个原动力，欲望是来自贫穷，仇恨，期望等。 欧神的欲望很强，他眼界很大，自身资产A9,追求是A10的境界，打破炒房起于A8，兴于A9,终于A10. 不知道欧神水库领袖能突破A10的极限不。（解释：A8、A9、A10分别指净资产一千万，一亿，10亿。） 现在欧神风华正茂才40岁，事业如日中天。 2st 2018年终总结 写到这里，是因为马上水库传统，大家要交2N的试卷了。 欧大的总结可能是是，建仓1000平；沈阳10N+，上海3N+，西港地皮N平，深圳3N+。这里有代持的概念。我不清楚具体细节，我只是根据我平时输入的信息逻辑推测反馈输出的。 这里面肯定远远不止的。因为欧大一年N多的收入。E算法中，20倍算法，可以支撑8亿的房贷负债出来。 2018年的年终总结起来大概是： 2018年各项财务指标全面好转。以N而论，的确是近年来最多最好的一年，算是历史上扩张最厉害的年份之一，除了2002，2009年，2013年。 现金净流入传了历史新高。整体上措辞积极而隐晦。3rd 高收入的归因 欧神高收入的背后，分析原因，为什么？ 因为今年3月份水库论坛36万，到现在50多万的粉丝，这个大势已成。水库是逍遥派，行散而神不散。各地都有分舵，水库业态极为丰富。我也是在水库里面讨生活。组织度大大加强。 2016年的8.9月是KAI打响了水库重庆团购的第一枪。包括2017年都是重庆团购的黄金年份。可惜2017年2018年重庆房价涨了不少，多的50%到翻倍。 17年欧神去年没有组织强有力的团购，只是导流给了几个身边人。 今年marketing了水库投资沈阳的节奏，竟然带动了沈阳全城的热情，抢在沈阳政府限购前组织了N波团购。带过来投资沈阳的水库粉丝买房有1000套以上。这是胜于去年的地方。 现在，重庆，沈阳房产圈的生态链，无人不知欧成效！ 2019年就重点做西港项目，现在不断蓄势。西港活动，散卖众筹的每次都是项目售罄后还有新的众筹项目出来。以前，大家会认为欧神只是一个人，一个人的力量终究是有限的。现在，不会这样认为了。欧神打破我们以往的认知。以往会说欧神，直男癌，职场活不过几集的，组织能力不够的。一个人没有组织。现在，形势不同了。 我们被欧大打脸了。 第一个重要原因，水库有了理论和实操，成了体系，生态更加丰富，有组织性和凝聚力了。强二线基本各地有水库的分舵；写公众号的助理、弟子也带出来几个芸姨，军师祭酒姚军师，吴剑雄。各个组织在水库繁衍和发展。第二个重要原因，是欧神太勤奋。大写的服。 4th 勤奋、坚持 欧神每天回答水库知识星球平均150-200个。服。据说一直都是一个人回答，没有启动第二人和机器回答。现在数据水库星球欧大回答帖子到了 十万个帖子 。下面图片过时了2周左右。 欧大太能写文章，一周一篇的节奏。发在公众号水库论坛欧大自己写的数目，excel统计555篇。大概数据。 写的文章好看有深度，虽然今年水文较多，干货偏少。 欧大的智商160分以上，高考语文估计140分以上的水平，作文太牛逼。 一个能从2002年开始每年不断写上百篇文章的房产为主的写手。16年的从业经验老手了。 在天涯上2002年-2014年的坚持。中间还有91财富网，安家论坛的发声坚持。2011-2016年的水库论坛bbs时代。2015-2018的微信时代成就粉丝50万+的房产网红 积累深厚，遇到了公众号时代就爆发了。关键是实操牛，理论实操各个门类的实操都一清二楚，登堂入室的级别之上了。 欧神的强，是房产方面全方位的强！ 这里告诉我们，坚持16年，可以做到网红的可能，可能有水库这样有足额中产购买力的群体和50万的粉丝和号召力。这就是坚持的力量。确实，你能做到这样的坚持，加上写的内容不差，慢慢就会有粉丝的信仰。源于职业，兴趣爱好，利益驱动等等。现在的人普遍缺少信仰，当欧神每周更新时，水库论坛的读者粉丝就会成为他们的生活习惯，最终就变成了信仰式的阅读，就跟和尚起床念经一样，已经成了水库铁粉的必修课。信仰式阅读，其实就是润物细无声。点滴成长。欧神能继续坚持下去吗？一定，因为他已经感受到了权力的滋味，什么是权力？万人朝拜，这就是权力。 欧神会退休吗？ 反正欧神喊退休喊了有些年头。会不会退休，我不是欧神，我怎么知道。我只知道，买房这条路，欲望大的，不能回头了，很难回头。九死不悔。 5th 八卦谣言 最后八卦下，说说最近关于欧神很热门话题，最近水库系房产圈微信群都在传欧神断供了。 其实我写这篇文章也算是辟谣了。欧大实力很强悍的。欧大说自己穷，只是对自己要求高想突破十亿资金。这里辟谣，没到这个阶段。 欧神年收入碾压99.99% 的人，现金流比之前数年都充沛。还没算其他通过白手套募集，和自己募集的私人拆借、xyk等各种融资手段的资金。 穷人就不要替土豪操心了。 欧大自己在水库知识星球的回答，满分！如下： 其他的八卦，大家自行了解。永远不要轻信，多怀疑。

相亲靠不靠谱，主要得看给你介绍对象的那个人是谁，他和被介绍的人是什么关系。他俩都准成了，这个相亲会相当靠谱。大城市女真的不好找对象，之前房地产大佬欧成效做了一次线下相亲活动，把资产八位数以上的男生都叫过来当被动方，参加的主动方女士要交门票599。在大家眼里，算是比较高档点的相亲了，但是现场依然是女多男少，资产八位数以上的男生就来了五六个，而参加的女生有50个。感觉一线女生找对象真是太难了，她们有些人的条件真的很不错，但是依然找不到靠谱的男朋友。这种情况下，就要拼谁更主动积极一些，早点找对象了。

作家九边的真实身份是一名500强的企业经理。九边，是一个微信公众号的作家，文章经常性的十万，2020年在微信公众号时政要闻中排名第四，作为一个个人微信公众号运营的作家，这是普通人难以企及的。再者他也是一名500强企业的经理，普普通通的平凡人，通过自己的业余时间，打造个人IP，赢得百万人的喜欢，成为大多数人的偶像。人物经典名言：靠运气赚来的钱，都会靠实力败出去。一个人如果想输出，必须依赖积累，这本来就是常识。第一，重复就是力量。第二，欧成效说的，非常有启发：数量堆死质量。适量的毒素会让生命体更加健康，适量的麻烦会让人和组织更强悍，更有创造力。大家往往高估自己一天能学会的东西，低估三年能学会的东西。大家慢慢体会这句话。而且一个人不承认自己平庸，会直接导致浪费掉他身上一个最重要的资质：肯下笨功夫。使用的工具太简单，你就不会有什么突破。所以你必须想尽一切方法去掌握复杂的工具。简单的欲望，只需要放纵就可以实现，而高级的欲望，放纵是实现不了的，需要的是自律和克制。

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《中产阶级如何保护自己的财富》（yevon_ou 欧成效）电子书网盘下载免费在线阅读链接: https://pan.baidu.com/s/1PQXnrezVVz4VFCYE8va6bw 提取码: gepi书名：中产阶级如何保护自己的财富作者：yevon_ou 欧成效豆瓣评分：7.3出版社：中国友谊出版公司出版年份：2017-4-1页数：369内容简介：编辑推荐：知名房地产投资论坛“水库论坛”版主欧神部作品40**粉丝鼎力支持多个财经号共同推荐思想自由、财务自由的标配读物投资金句，几句话就可以拯救你的财富：没有任何一样东西是完全保值的，*便宜的那个就是*保值的天底下的事情没有贵贱之分，做实业并不比睡懒觉*高贵投资的洼地就是“便宜”，价格是能保障投资安全的*后一道防线保卫财富的核心，就是构建以房贷为中心的资产组合包内容简介：创造财富就是造福社会，当个人赚钱越多的时候，对社会贡献就越大。同时，非凡的财富创造，依靠的是勇气、知识与思想，而不仅是简单的运气。在当前的时代下，选择房地产投资是保护财富、增加财富的重要途径之一。本书讲解了选择房地产投资的原因、如何进行房地产投资以及房地产投资的未来，同时还介绍了一些其他的致富手段。本书能*好地帮助人们理解财富、创造财富，给读者分享大量实践和研究中产生的经验与思想成果，为读者排忧解难，答疑解惑。作者简介：作者简介：欧成效，人称“欧神”。笔名yevon_ou。欧神是房产投资界广受推崇的先行者和启蒙者，他通过投资房产积累了丰厚财富，是楼市投资的成功范例。同时，欧神也是新古典经济学的**研究者。他凭借精细入微的独到观察，淳朴精炼的古典经济学视角，刻画出了中国的财富与楼市逻辑，使无数读者脑洞大开，重塑三观，跻身富人行列。

《中产阶级如何保护自己的财富》（yevon_ou 欧成效）电子书网盘下载免费在线阅读链接：https://pan.baidu.com/s/15-PXD35RykEWRhVZ7BIYew 提取码：5zq2书名：中产阶级如何保护自己的财富作者：yevon_ou 欧成效豆瓣评分：7.3出版社：中国友谊出版公司出版年份：2017-4-1页数：369内容简介：编辑推荐：知名房地产投资论坛“水库论坛”版主欧神部作品40**粉丝鼎力支持多个财经号共同推荐思想自由、财务自由的标配读物投资金句，几句话就可以拯救你的财富：没有任何一样东西是完全保值的，*便宜的那个就是*保值的天底下的事情没有贵贱之分，做实业并不比睡懒觉*高贵投资的洼地就是“便宜”，价格是能保障投资安全的*后一道防线保卫财富的核心，就是构建以房贷为中心的资产组合包内容简介：创造财富就是造福社会，当个人赚钱越多的时候，对社会贡献就越大。同时，非凡的财富创造，依靠的是勇气、知识与思想，而不仅是简单的运气。在当前的时代下，选择房地产投资是保护财富、增加财富的重要途径之一。本书讲解了选择房地产投资的原因、如何进行房地产投资以及房地产投资的未来，同时还介绍了一些其他的致富手段。本书能*好地帮助人们理解财富、创造财富，给读者分享大量实践和研究中产生的经验与思想成果，为读者排忧解难，答疑解惑。作者简介：作者简介：欧成效，人称“欧神”。笔名yevon_ou。欧神是房产投资界广受推崇的先行者和启蒙者，他通过投资房产积累了丰厚财富，是楼市投资的成功范例。同时，欧神也是新古典经济学的**研究者。他凭借精细入微的独到观察，淳朴精炼的古典经济学视角，刻画出了中国的财富与楼市逻辑，使无数读者脑洞大开，重塑三观，跻身富人行列。欧神是知名房地产投资论坛“水库论坛”的版主，并有同名**公众号。

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水库vv指的是欧成效所创建的水库论坛的浏览量，该论坛主要讨论房产投资。房产投资是指以房地产为对象来获取收益的投资行为。投资房产的对象按地段分投资市区房和郊区房；按交付时间分投资现房和期房。更多关于水库vv什么意思，进入：https://m.abcgonglue.com/ask/4a08f51615830745.html?zd查看更多内容

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1.人与自然万物的关系不仅仅是一种和谐.我们其实不一定是万物之灵，只是普通一分子，当我们住进一所房子后，这房子也会说：“我们有缘收藏了这一个人啊！”2.活着就是一切，活着就有乐，活着也有苦，苦里也有乐；犹如一片树叶，我该生的时候，我生气勃勃地来，长我的绿，现我的形，到该落的时候了，我痛痛快快地去，让别的叶子又从我的落疤里新生。我不求生命的长寿，我却要深深地祝福我美丽的工作，踏踏实实地走完我的半圆，而为完成这个天地万物运动规律的大圆尽我的力量。3.在学习的前期，一个人是没有方向.没有思路.没有全局感的，最重要的就是不断地投入时间，过一段时间就会突然清晰了。很多人学习新技能一无所成，就是死在了这个时间点前。4.我们看现在所有的一切，意义都不大，但是再过五年回过头来，才能发现五年后的自己正是现在你的每一个行为塑造的。5.要理解事物发展内在逻辑，要学会“不计后果”地去做某件事，不能成天等着回报，看不到回报就迅速懈怠了。人不断向上突破，就是克服基因里固有缺陷的过程。6.如果你对人生比较迷茫，没有找到方法论，可以像我一样，用笨办法，相信两件事：第一，重复就是力量。第二，欧成效说的，非常有启发：数量堆死质量。7.大家往往高估自己一天能学会的东西，低估三年能学会的东西。大家慢慢体会这句话。8.注意力这玩意儿跟肌肉差不多，也是越练越强，长期不用就废了。如果小孩长期不集中注意力干一件想干的事，时间长了就没法集中精力干任何事。9.承认平庸可能才是进步的第一步。10.天之道，损有余而补不足；人之道，则不然，损不足以奉有余。11.人生的路往往是在一个阶段完成所有任务后才能进入下一个阶段，有点像游戏里的角色升级，但是生活的诡异之处就在于，没人告诉你有哪些任务是这个阶段必须完成的，所以很多人一直被锁死在低阶状态，陷入低水平循环。12.当我们认识到人生唯一能依赖的只有多重复.多练习，心里反而踏实了太多——我曾一度很痛苦自己不是天才，不能过目不忘，不过好在我后来发现我不需要那个神技。13.人一生有三次妥协：第一次是意识到父母很普通；第二次是意识到自己也很普通；第三次是意识到自己的孩子原来也很普通。对于绝大部分人来说，这个看法不言而喻是正确的。14.人吧，都得迈出去那一步，不然总给自己画圈，觉得自己这不能做，那不敢做。其实唯一让人恐惧的是恐惧本身，跳出去一次今后就不怕再跳了。15.复利法则：规模积累到一定程度，就会涌现出完全超乎想象的东西。很多新模式都是依赖规模（知识.财富等）才能做的。一.积累总是第一位的，很多新的模式都是积累到一定程度才能解锁，这个是复利的范畴。二.积累的关键是每天都要做，而不是单次做多少。三.如果想每天都能去做，最好的办法是目标定低点，这样每次开始的时候心理负担能低点。四.坚持每天做一件“低目标”的事会让你达到很高的高度。16.绝大部分事情并不需要天赋，投入时间多，就能做得好，做得越好，就越愿意投入更多时间。17.总之，有些事情明显是对的，不需要太多说教也要坚持去做，比如勤奋，比如积极主动，比如多笑少抱怨。18.社会在稳定之后慢慢就会出现阶级固化，社会阶级固化下来之后，绝大部分人自然也就踏实了，也就不去想那些遥不可及的东西了。19.我们一定要留意语言的力量，话一出口，最先听到的是你自己。不管一个人说了什么话，说的次数多了，首先被说服的就是他自己。如果一个人经常说一些很泄气的话，慢慢地他就变得很泄气了。20.想知道自己这辈子究竟能成多大事吗？别想太多，做就是了。

其实这是挺简单的一个问题，但仔细想想，很多人似乎也一直心存疑惑。因为不同的机构、不同的人，他们在不同的时候，站在不同的角度，对此给出的答案都是不一样的。比如在中国，国家统计局回复为什么CPI不包括房价时，解释说买房属于投资，不是消费。既然是投资不是消费，当然不能计入CPI中。否则，2000-2022年，我们的通货膨胀平均每年不得加上3-5个百分点啊！控制房价时，政府最初说房子是用来住的不是用来炒的，后来升级了，创造了一个新名词，叫“房住不炒”。买股票属于投资，所以叫炒股，买卖期货叫投资，所以叫炒期货。房子不能炒，业内人士有句行话，叫做去掉房子的金融属性。盖棺定论，属于消费，不属于投资。但对于银行来说，房子被银行视为最优质的抵押品，在银行的抵押贷款中，超过一半的抵押物是房子，比其他抵押物加起来还多。能与机器设备、原材料、产品、专利权、有价证券等投资品并列，并作为抵押物之首，房子当然也一直属于投资品。对有钱人来说，有好多套房子，肯定是投资。比如房姐林萍君，坐拥1200套房子，她常感叹：“每天起早贪黑收房租，真的好累”！这个房姐有9栋楼，每个月收房租约160万元；比如大连原副市级官员徐长元，实际掌握了2714套房产，资产上百亿，家族年收入超过5亿；比如总结出“全职炒房的67个步骤”的中国炒房第一人欧成效，早在2009年手中就握有20套上海房产，账面资产回报已经达到一个亿。对于这些人而言，房子肯定是纯粹的投资品了。但对穷人来说，对于全国6亿月收入只有一千元的普通底层老百姓来说，你就一套又老又破又窄小的房子，房价高低涨跌都无法变现，只能自住，如果梦想大的胆子大的抵押贷款做生意亏本了，可能住的地方都没了，房子对他们而言，肯定是消费品。房子到底是投资品还是消费品？房子到底是消费属性还是金融属性？从经济学角度看，所有的消费品，其本身其实也同时具有投资的属性，你不能完全将其区隔开。比如茅台，你买了喝了，它是消费品。你买了收藏，那就是投资品。比如大米，你买了吃了是消费品，你买了再加工或者转卖，它u200b就成了投资品。比如你读自媒体平台的文章，纯属文化消费。但有的人读了复制粘贴或改改放到自己的账号发出去赚流量，他就是投资。你看我的文章经常被人抄了拿去发了，好多都是一字不差地抄袭，他拿到的流量、阅读量居然比我还多，天底下都没这么低成本低风险的投资品了！总结起来就是，天底下没有非黑即白的事情，也没有非对即错的道理。我们看问题，一定要避免管中窥豹、盲人摸象，一定要从不同的角度去思考、比较，然后再来分析判断。

水库vv意思是水库论坛的浏览量，该论坛由欧成效创建，主要讨论房产投资。房产投资是指以房地产为对象来获取收益的投资行为。投资房产的对象按地段分投资市区房和郊区房；按交付时间分投资现房和期房；按卖主分投资一手房和二手房；按房产类别分投资住宅和投资商铺。更多关于水库vv是什么意思，进入：https://m.abcgonglue.com/ask/39a32a1615830478.html?zd查看更多内容

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其实这是挺简单的一个问题，但仔细想想，很多人似乎也一直心存疑惑。因为不同的机构、不同的人，他们在不同的时候，站在不同的角度，对此给出的答案都是不一样的。比如在中国，国家统计局回复为什么CPI不包括房价时，解释说买房属于投资，不是消费。既然是投资不是消费，当然不能计入CPI中。否则，2000-2022年，我们的通货膨胀平均每年不得加上3-5个百分点啊！控制房价时，政府最初说房子是用来住的不是用来炒的，后来升级了，创造了一个新名词，叫“房住不炒”。买股票属于投资，所以叫炒股，买卖期货叫投资，所以叫炒期货。房子不能炒，业内人士有句行话，叫做去掉房子的金融属性。盖棺定论，属于消费，不属于投资。但对于银行来说，房子被银行视为最优质的抵押品，在银行的抵押贷款中，超过一半的抵押物是房子，比其他抵押物加起来还多。能与机器设备、原材料、产品、专利权、有价证券等投资品并列，并作为抵押物之首，房子当然也一直属于投资品。对有钱人来说，有好多套房子，肯定是投资。比如房姐林萍君，坐拥1200套房子，她常感叹：“每天起早贪黑收房租，真的好累”！这个房姐有9栋楼，每个月收房租约160万元；比如大连原副市级官员徐长元，实际掌握了2714套房产，资产上百亿，家族年收入超过5亿；比如总结出“全职炒房的67个步骤”的中国炒房第一人欧成效，早在2009年手中就握有20套上海房产，账面资产回报已经达到一个亿。对于这些人而言，房子肯定是纯粹的投资品了。但对穷人来说，对于全国6亿月收入只有一千元的普通底层老百姓来说，你就一套又老又破又窄小的房子，房价高低涨跌都无法变现，只能自住，如果梦想大的胆子大的抵押贷款做生意亏本了，可能住的地方都没了，房子对他们而言，肯定是消费品。房子到底是投资品还是消费品？房子到底是消费属性还是金融属性？从经济学角度看，所有的消费品，其本身其实也同时具有投资的属性，你不能完全将其区隔开。比如茅台，你买了喝了，它是消费品。你买了收藏，那就是投资品。比如大米，你买了吃了是消费品，你买了再加工或者转卖，它u200b就成了投资品。比如你读自媒体平台的文章，纯属文化消费。但有的人读了复制粘贴或改改放到自己的账号发出去赚流量，他就是投资。你看我的文章经常被人抄了拿去发了，好多都是一字不差地抄袭，他拿到的流量、阅读量居然比我还多，天底下都没这么低成本低风险的投资品了！总结起来就是，天底下没有非黑即白的事情，也没有非对即错的道理。我们看问题，一定要避免管中窥豹、盲人摸象，一定要从不同的角度去思考、比较，然后再来分析判断。

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君乐宝生产的酸奶、乳饮料中，每一款都有自己的卖点，而要吸引消费者购买，除了有好看的图片上，还在于它有什么好处。想要购买每日活菌这款乳饮品的消费者，也要知道君乐宝每日活菌的作用，下面我们就一起来看看吧。君乐宝每日活菌属于是活性乳酸菌饮品，它最大的好处是能帮助人们预防、解决便秘。君乐宝每日活菌里添加了A、B两种菌群，A菌为嗜酸乳梭菌，它定植于肠道上部，能够帮助肠道杀死有害、不好的菌群，避免便秘、拉肚子情况发生；B菌为乳双岐杆菌，它定植于肠道下部，能够分泌出酸性的物质，能够刺激肠道蠕动，如果肠道有便秘问题的话，它可以帮助人们改善便秘。 因此，君乐宝每日活菌最大的作用就是呵护肠道的健康，帮助人们的肠道减负。如果是经常会有便秘或是其它消化不良的问题，那就可以定期的喝一喝君乐宝每日活菌是能够帮助人们有效改善肠道不适的问题。 另外，君乐宝每日活菌并没有添加蔗糖，脂肪为零，如果是正在减肥的人士，也许它能够起到一定的作用。当然，君乐宝每日活菌具有一定的能量，在减肥时也不能喝太多，不然只会造成反效果。

问题一：喝每日活菌有什么好处 酸奶中含有活的乳酸杆菌和乳酸，使肠道内酸度增高而抑制腐败菌的繁殖，防止蛋白质发酵，减少肠内产气，从而减轻饱闷、腹胀、消化不良等症状。君乐宝每日活菌中的益生菌，能够有效提升肠道有益菌数量，降低有害菌数量，经过权威机构检验认证连续饮用28天的确具有改善肠道菌群的功效。 问题二：君乐宝的每日活菌喝了有什么益处 每日活菌里面含有AB全效菌，A菌定植于肠道上部，杀死有害菌，防止腹泻；B菌定植于肠道下部，分泌酸性物质， *** 肠道蠕动，解决便秘。双菌覆盖全肠道，护肠当然更全面。 问题三：每日活菌对身体有什么好处 我奶奶经常喝乳酸菌，每日活菌也喝过，医生说乳酸菌可以降低血压的。 问题四：听说每日活菌富含其独有AB菌，常喝有哪些好处呢？ 君乐宝每日活菌内含其独有AB菌，腹泻便秘双向调节肠道，提升肠道抵抗力，A菌作用于肠道上部，杀死有害菌，缓解腹泻；B菌作用于肠道下部，能够分泌酸性物质 *** 肠道蠕动，并且呢长期坚持喝，有助提高肠道抵抗力，坏细菌就不容易入侵啦 问题五：喝每日活菌有什么益处？ 你不知道，君乐宝每日活菌内含AB菌，拥有腹泻便秘双向调节功效，提升肠道免疫力。对减肥、美容、助消化都是很有帮助的。 问题六：经常喝每日活菌，对身体有好处吗？ 我感觉有，以前有便秘，现在一天一瓶每日活菌，便秘情况减轻了，痘痘也下去了 问题七：每日活菌怎么样，对身体好吗 据我了解 问题八：每日活菌怎么样？好喝嘛？有什么功效？ 君乐宝每日活菌口味很多人都很喜欢的，君乐宝每日活菌中的益生菌，能够有效提升肠道有益菌数量，降低有害菌数量，经过权威机构检验认证连续饮用28天的确具有改善肠道菌群的功效。 问题九：经常喝每日活菌好吗? 君乐宝每日活菌特别添加了LB-1活性益生菌，能够帮助调节肠道菌群平衡，增加有益菌数量，抑制有害菌，提高免疫力。长期坚持喝，有助消化吸收，能预防便秘。

君乐宝的每日活菌算是活菌型乳酸菌饮品，不属于酸奶。君乐宝乳业推出促进人体肠道健康活菌型乳酸菌饮品每日活菌，2014年，推出含有真实果粒的美粒装系列：蔓越莓、芦荟、青提、桑葚等。产品系列功能全线升级为AB全效菌，A菌定植于肠道上部，杀死有害菌，防止腹泻；B菌定植于肠道下部，分泌酸性物质，刺激肠道蠕动，解决便秘。双菌覆盖全肠道，护肠当然更全面。牛奶经过乳酸菌发酵而成酸奶发酵乳。酸奶酸甜口味牛奶，以牛奶为原料，经过巴氏杀菌后再向牛奶中添加有益菌（发酵剂），经发酵后，再冷却灌装。扩展资料2015年功能升级，主打”每日喝活菌就该这么活“的概念，引进美国丹尼斯克独家授权的AB全效菌，肠道全覆盖功能，便秘腹泻双向调节。2016年每日活菌品牌升级，传播诉求定位于”每日喝活菌全面护好肠“。酸奶的制作工艺可概括为配料、预热、均质、杀菌、冷却、接种、（灌装：用于凝固型酸奶）、发酵、冷却、（搅拌：用于搅拌型酸奶）、包装和后熟几道工序，变性淀粉在配料阶段添加。根据国家标准，酸奶可分为4类:酸乳、发酵乳、风味酸乳、风味发酵乳。参考资料：百度百科-每日活菌参考资料：百度百科-酸奶参考资料：君乐宝-每日活菌参考资料：百度百科-君乐宝乳业

酸奶的保质期会比纯牛奶低一些，在购买酸奶时也应该要先看它保质期，那君乐宝每日活菌保质期是多久。家里买了这款乳饮品后放在冰箱里忘记喝，等想起了时从冰箱里拿出来看到它保质期已经过了9天，但是酸奶没有打开，那君乐宝每日活菌过期9天还能喝吗？在君乐宝每日活菌外包装上可以见到它的保质期是25天，过期了9天的君乐宝每日活菌是不能够再喝。因为过期君乐宝每日活菌之后它的菌群会发生变化，容易变质，再加上食品添加剂等等作用下，容易形成不好的成分。此时喝下去只会危害到肠道健康，而不是维护肠道健康。 就算君乐宝每日活菌没有过期，买回来之后也需要放在冰箱冷藏室里，用2-6摄氏度君乐宝下密封保存，如果在常温下放置太久，君乐宝每日活菌里面的有益菌群就会死亡，它所带来的营养价值也会失去，再喝它没有任何意义。 为了避免买到过期的君乐宝每日活菌，在购买它时应该要仔细看它是什么时候生产，如果就要到期了，那不管君乐宝每日活菌价格多便宜也不要买，不然只会带来浪费。

为了带动我国经济发展。君乐宝是一家以乳制品生产销售为主的综合性企业，成立于1995年。总部位于河北省石家庄市。产品范围包括婴幼儿奶粉、低温酸奶、常温液态奶、牧业四大板块。君乐宝是河北省最大的乳制品加工企业，是农业产业化国家重点龙头企业、国家高新技术企业、国家乳品研发技术分中心。君乐宝的发展历程可以说是中国民营企业从小到大、从弱到强的历史缩影。君乐宝专注低温发酵乳产品，首创红枣酸奶、酪爵庄园等行业领先产品，每日活菌乳酸菌饮品领军低温发酵乳酸菌品类十余年，在主营区域销售稳居第一。

是这样的，活性菌，它是一种人体有益的能够调整肠道菌群或者增强人体抵抗力的一种药物，对这种调节肠道健康情况是完全可以的。每日活菌含肠道益生菌。适量喝是有好处的。但是不能长期喝。会造成肠道的菌群失调引起腹泻。肠道菌群对肠道有双向的调节作用，即对于腹泻者可通过调节达到止泻作用，对便秘者有通便作用。如果有肠道的不适，可使用肠道活菌。本身肠道功能不好的话，就可以用活菌调节肠道的功能的。这个是有助于改善大便的，如果本身胃肠道都是没有问题的话就不需要额外的补充的。每日活菌可以改善肠道功能，促进营养元素的消化及吸收，但还是要合理膳食，均衡营养，适度进行体育锻炼，提高身体素质，减少疾病发生的可能。2016年每日活菌品牌升级，传播诉求定位于每日喝活菌，全面护好肠。产品系列功能全线升级为AB全效菌，A菌定植于肠道上部，杀死有害菌，防止腹泻；B菌定植于肠道下部，分泌酸性物质，刺激肠道蠕动，解决便秘。双菌覆盖全肠道，护肠当然更全面。每日适量喝点还是可以的，尽量在两餐间喝为好。

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