杭州入户条件

　　现在许多人买房子会选择二手房，一来可以免去等待期房的漫长时间，二来，二手房大多已经完成了装修，因此新房主只需要简单装饰一下就可以入住，也免去了从毛坯房开始装修的繁琐过程。在进行二手房交易的时候，由于涉及到甚多方面的手续、流程，因此大多数人都会选择找房屋中介公司来进行交易，这样可以省去很多麻烦。目前市面上好一点的房屋中介公司有哪些呢?今天我们就来给大家盘点一下目前市面上的房屋中介品牌。　　　　品牌一：中原CENTALINE　　中原品牌隶属于中原集团有限公司，创建于1978年，在整个房地产服务领域处于领先地位，也是国内十大地产中介品牌之一。在房产代理服务方面具有极高的专业性。　　品牌二：上房置换　　上房置换属于金丰易居旗下，也是国内十大地产中介品牌之一。是整个上海房产业内第一家发起式的股份制企业，在上海乃至全国区域房屋中介服务领域位居前列。　　品牌三：21世纪不动产　　21世纪不动产可能是目前国内各大中小城市最普遍见到的房屋中介品牌，成立于1971年的美国，在全球范围来说其服务规模都处于顶尖水准。　　　　品牌四：满堂红　　满堂红应该说是华南地区房屋中介领域中最具影响力的品牌之一，是广州市著名商标，同时也是国内十大地产中介品牌,之一，能够提供全国范围内的房屋流通中介服务。　　品牌五：太平洋房屋　　太平洋房屋于1985年创立于我国台湾地区，在整个国内房屋中介行业领域处于领先地位，其专业的服务水平和综合全面的服务项目使其在广大置业者和售房者心中都具有极高的口碑。　　　　品牌六：合富辉煌　　合富辉煌是国内最早从事房产中介服务的品牌之一，在整个国内房屋中介服务领域处于领先地位，不管是在房屋中介服务业内人士心中还是在消费者心中都具有良好的信誉。　　品牌七：我爱我家　　我爱我家是国内知名的房产中介综合服务品牌，在国内房产经纪领域属于领先品牌之一，业务覆盖全国范围，为无数家庭提供优质专业的房屋中介经纪服务。　　　　以上是目前国内比较知名的几个房屋中介公司介绍。二手房交易是整个房地产行业的重要组成部分，而房屋中介服务公司在其中又起着至关重要的作用。专业、诚信、务实的房屋中介服务公司，不论是对买方还是卖方来说，都是及其重要的，能够最大程度权衡双方的利益关系，促使二手房交易平等、透明地进行，因此不管是有出售房屋的打算，还是有购买房屋的打算，挑选一家正规的房屋中介都是有必要的。

上海金丰易居客户关系管理案例分析上海金丰易居是集租赁、销售、装璜、物业管理于一身的房地产集团。◆ 实时数据库资源共享使金丰易居的网站技术中心、服务中心与实体业务有效结合，降低销售和管理成本。艾克的方案艾克公司为金丰易居提供的客户关系管理平台包括前端的“综合客户服务中心UCC”以及后端的数据分析模块。 上海金丰易居客户关系管理案例分析 上海金丰易居是集租赁、销售、装璜、物业管理于一身的房地产集团。由于房地产领域竞争日趋激烈，花一大笔钱在展会上建个样板间来招揽客户的做法已经很难起到好的效果，在电子商务之潮席卷而来时，很多房地产企业都在考虑用新的方式来吸引客户。金丰易居在上海有很多营业点，以前如果客户有购房、租房的需求，都是通过电话、传真等原始的手段与之联系。由于没有统一的客服中心，而服务员的水平参差不齐，导致用户常常要多次交涉才能找到适合解答他们关心问题的部门。又由于各个部门信息共享程度很低，所以用户从不同部门得到的回复有很大的出入，由此给用户留下了很不好的印象，很多客户因此干脆就弃之而去。更让金丰易居一筹莫展的是，尽管以前积累了大量的客户资料和信息，但由于缺乏对客户潜在需求的分析和分类，这些很有价值的资料利用率很低。金丰易居的总经理彭加亮意识到，在Internet时代，如果再不去了解客户的真正需求，主动出击，肯定会在竞争中被淘汰。1999年5月，金丰易居与美国艾克公司接触后，决定采用该公司的eCRM产品。找到突破口经过双方人员充分沟通之后，艾克认为金丰易居的条件很适合实施客户关系管理系统，艾克公司的中国区产品行销总监张颖说：“首先，金丰易居有很丰富的客户资料，只要把各个分支的资料放在一个统一的数据库中，就可以作为eCRM的资料源; 另外，金丰易居有自己的电子商务平台，可以作为eCRM与客户交流的接口。”但是金丰易居还是有不少顾虑，因为客户关系管理在国内还没有多少成功的案例。另外，传统的CRM系统需要具备庞大的客户数据样本库，并且建设的周期长，投资大，不是一般的企业可以承受的。最后，eCRM系统的特色打消了金丰易居的顾虑，eCRM系统与传统的CRM有很大的不同——它是模块化的结构，用户可以各取所需; 用户选定模块后，厂商只需做一些定制化的工作就可以运行起来，实施的周期也很短，很适合中小企业使用。经过充分沟通以后，为了尽量减少风险，双方都认为先从需求最迫切的地方入手，根据实施的效果，然后再决定下一步的实施。通过对金丰易居情况的分析，双方人员最后决定先从以下几个部分实施：◆ 金丰易居有营销中心、网上查询等服务，因此需要设立多媒体、多渠道的即时客服中心，提高整体服务质量，节省管理成本。◆ 实现一对一的客户需求回应，通过对客户爱好、需求分析，实现个性化服务。◆ 有效利用已积累的客户资料，挖掘客户的潜在价值。◆ 充分利用数据库信息，挖掘潜在客户，并通过电话主动拜访客户和向客户推荐满足客户要求的房型，以达到充分了解客户，提高销售机会。◆ 实时数据库资源共享使金丰易居的网站技术中心、服务中心与实体业务有效结合，降低销售和管理成本。根据这些需求，艾克公司提供了有针对性的解决方案，主要用到艾克eCRM产品eNterprise Ⅰ，该产品结合了网页、电话、电子邮件、传真等与客户进行交流，并提供客户消费行为追踪、客户行销数据分析功能，实现一对一行销。另外，结合艾克的电子商务平台eACP，与金丰易居现有的系统有效整合。艾克的方案艾克公司为金丰易居提供的客户关系管理平台包括前端的“综合客户服务中心UCC”以及后端的数据分析模块。前端采用艾克UCC3.20，该产品整合了电话、Web、传真等多渠道、多媒介传播及多方式分析系统的综合应用平台。在前端与后端之间是数据库，它如同信息蓄水池，可以把从各个渠道接收的信息分类，如客户基本信息、交易信息和行为记录等。后台采用艾克OTO2.0，它用于数据分析，找出产品与产品之间的关系，根据不同的目的，从中间的数据库中抽取相应的数据，并得出结果，然后返回数据库。于是，从前端就可以看到行销建议或者市场指导计划，由此构成了从前到后的实时的一对一行销平台。通过这个平台，解决了金丰易居的大部分需求。 在前端，UCC系统整合电话、Web、传真等多种服务，客服人员在为客户提供多媒体交流的同时，还可以服务于来自电话、Web、传真等媒介的需求，管理人员可以实时监控、管理客服人员的服务状况，实现统一管理。这个统一的服务中心设立统一标准问题集及统一客服号，利用问题分组及话务分配随时让客户找到适合回答问题的服务人员，得到满意的答复。该系统中的UCC-Approach模块可以有效挖掘客户潜在的价值。按计划实施 金丰易居与艾可认为，实施的原则是，必须以金丰易居的现有系统和业务不做大的改动为前提，充分利用现有的硬件、软件和网络环境，并且与以前的系统有效地整合在一起。1． 建立多渠道客户沟通方式这一步骤包括3个部分UCC-Web、UCC-Ware和UCC-Approach。UCC-Web 客户通过Web进来时，客户的基本信息与以往交易纪录一并显示于服务界面，客服人员可给予客户个性化服务，并根据后端分析结果做出连带的销售建议。UCC-Ware 客户租房、买房等咨询电话经话务分配后到达专门的服务人员，同时自动调用后台客户数据显示于客服界面供客服人员参考，而一些标准问题，可以利用IVR系统做自动语音、传真回复，节省人力。UCC-Approach 根据CRM系统分析出数据所制定的服务和行销计划，对目标客户发送电话呼叫，将接通的电话自动转到适当的座席，为客户提供产品售后回访或者新产品行销服务。2． 实现OTO分析与前端互动功能的整合利用OTO分析结果，直接进入UCC的Planer数据库，作为建议事项及外拨行销依据。目前金丰易居有4项主营业务，已积累了大量的客户资料。该部分针对资料做检测,剔除无效信息，对有效信息按照业务需求类型分组，然后对分组数据做PTP分析，找出相关性最强的两种产品，据此可以做连带销售建议。同时，对目标客户贡献度做分析，找到在一定时效内对产品有购买能力与贡献度最大的客户，其余客户可按照时效及重要程度做力度和方式不同的跟踪处理。另外，金丰易居以前的销售系统、楼盘管理系统、购房中心系统和业务办公系统，现在都通过艾克产品提供的接口，整合到客户关系系统内。该项目的实施总共只花了3个星期，由于前期的工作做得很充分，所以项目实施很顺利，并且很快就运行起来。应用艾克的客户关系管理系统之后，金丰易居很快取得了很好的效果，统一的服务平台不仅提高了企业的服务形象，还节省了人力物力。通过挖掘客户的潜在价值，金丰易居制定了更具特色的服务方法，提高了业务量。另外，由于客户关系管理整合了内部的管理资源，降低了管理成本。小步前进现在回想起来，张颖说，虽然项目的实施时间并不长，但这个成功来之不易。CRM对于中国企业来说还很陌生，没有多少成功的经验可以借鉴，所以要说动企业相信它就不是一件容易的事情。艾克为了让金丰易居相信eCRM，做了大量的工作，并且把试用版本给金丰易居使用。虽然金丰易居承认它能够为自己带来很多好处，但是由于害怕风险，所以并不能立即决定采用，因为大家都知道上CRM意味着巨大的资金投入和管理革新。真正让金丰易居决定采用艾克产品的原因是，应用艾克的产品不需要花很多钱，而且以前的设备很多可以保留下来，也不用进行伤筋动骨的人事和管理的调整。在考虑如何与金丰易居原有系统连接问题时，双方的意见并不一致。作为艾克来讲，开始连接的系统越简单越好，而金丰易居则认为能把自己所有的系统和CRM整合起来当然最好——客户往往忽视过于复杂的实施会带来更大的风险。张颖说，国内的客户与国外的客户区别很大，国外的客户很清楚自己要什么，而国内的用户很多只知道自己大概要什么，具体的需求并不清楚，而一旦厂商提供了产品之后，它们又觉得很多地方要改进，使厂商又花很多精力重新做很多工作。为了防止系统在实施过程中发生意外，艾克和金丰易居在实施之前签订了一个协议，明确规定什么时候完成什么事情，完成到什么程度，达到什么样的效果，由谁来负责，然后在实施过程中按照这个步骤执行，有效保证了系统的顺利实施。作为一家外资企业，能够了解中国用户的特殊需求，是其产品能否在国内站稳脚跟的关键。张颖说，艾克成功的原因在于他们能够从最简单的地方入手，而不是一上来就把系统所有的功能推给用户。先实施一部分功能，然后根据客户的反馈意见做一些改动，直到稳定之后，接着继续实施其他的功能。这种小步前进的方法适合中国的国情，也容易为中国的用户接受。 客户关系管理案例：广东步步高1.项目背景 在随着彩电、冰箱、空调等家用电器不断涌入我们的家庭，家电市场仿佛在瞬间由卖方市场转变成买方市场，降价之声此起彼伏，家电企业拼了个你死我活，“价格战”使得许多家电企业渐渐成为过眼烟云。 但近年来，随着家电产品规模化生产和同质化的趋势，“价格战”已经不再受到人们的推崇，家电企业在不断追求敏捷制造、精益生产、及时交货，不断提高质量、降低生产成本的同时，正在大力改善服务水平。“高科技，高质量，高水平服务”的竞争格局正在形成。伊莱克斯集团总裁麦克特莱斯科在做中国市场调查时说过的一句话很值得人们细心品味，他说：“在开拓任何一个国家的市场时，我们都必须重视当地的民俗风情，生活习惯，消费方式等社会文化差异，只有尊重这些差异，充分地了解、分析消费者对我们产品的认识，我们才可能赢得他们的信赖和推崇。” 显然，谁拥有了消费者的心，谁就占有了市场! 目前，家电产品的技术、功能、质量的差异越来越小，产品的同质化倾向越来越强，某些产品，像电视机，VCD机等，从外观到质量，都很难找到差异，更难分出高低。一些企业为了追求销售量，保住销售收入水平，会不惜血本降低价格。但激烈价格战的结果是，2001财年，除了海尔、春兰、格力、美的、长虹等几家家电公司实现赢利外，家电行业上市公司的亏损面已经超过90%;一些原来的家电中坚企业的年报已经惨不忍睹：康佳亏损近7亿元，万家乐亏损超过10亿元，科龙电器亏损15亿元。家电企业的亏损面之广与亏损幅度之大史无前例。 激烈的价格战，导致了家电行业的企业几乎无利可图，寻求战略转型和长远升级已成为企业惟一的选择。中国家电企业已经普遍意识到新形势下市场竞争的持续制胜之道，就是在满足顾客需要的服务方面，比竞争对手做得更强更好。在产品同质化、竞争白热化的环境下，品质已经不再是顾客消费选择的主要标准，越来越多的客户更加看重的是商家能为其提供何种服务，以及服务的质量和及时程度。家电企业只有通过体贴入微的客户服务，来重新塑造自己的核心竞争力，在这样的环境下，服务的作用再次突显出来。当今家电市场正由一般产品市场主流型向名牌导向型转变，但培育名牌产品本身很大程度上也就包括着名牌服务，“产品是有形的服务，服务是有形的产品”这个观念应该深入人心。完善的客户服务可以帮助企业通过富有意义的交流沟通，理解并影响客户行为，最终实现提高客户获得、客户保留、客户忠诚和客户创利的目的。已经没有人再怀疑服务在现代市场竞争中的重要性，从海尔的“真诚到永远”到康佳的“至精至诚至优，让用户完全满意”，国内大大小小的企业都开始将目光转向服务，把服务作为第二次竞争的战略重点。 实践也证明以服务作为第二次竞争的战略重点是有效的，海尔就“以真诚到永远”的服务赢得了国内用户的认可，坐上中国家电的第一把交椅。海尔集团CEO张瑞敏曾说过：“核心技术不等于核心竞争能力。Intel生产芯片，是电脑的核心部件，但其核心能力不如Dell强。波音有核心能力，但最核心的部件是飞机引擎，来自通用电气公司。核心竞争能力并不在于你必须有一个零部件，更多意味着你有没有抓住市场用户的资源，能不能获得用户对你企业的忠诚度。如果能，那就是市场竞争力，核心竞争力。” 以提高客户的忠诚度来提升客户的终生贡献率为核心的客户关系管理的经营理念，正是在这种激烈的市场竞争环境的大背景下产生的，家电行业从产品向服务转型的过程中CRM的管理理念很快找到了用武之地。实际上，国内多个家电企业如TCL，海尔、帅康、春兰等虽然有不少是呼叫/服务中心的解决方案，没有挂上CRM的头衔，但也是CRM实践范畴的重要的技术资源优化努力之一。可以说，国内家电行业是首批实践CRM的行业之一。本案例用一个广东步步高的例子说明CRM软件项目的实施情况，可以对家电行业的CRM应用找出某些共同之处。 2.项目确立 家电行业的产品属于中等价值耐久消费品，虽然同其他小价值消费品同样是非直接面向客户的销售方式，但产品售后服务的需求比较大，有很多的维修、配件管理、替换等典型的售后服务业务需求。因此，家电行业的CRM需求将主要集中于CRM三大业务领域中客户服务和客户营销这一块。显然，建立统一的客户服务中心作为企业同最终客户的交互平台，在此基础上配备CRM分析型应用和灵活的促销自动化将是一个主要的CRM软件选择。 广东步步高对CRM业务需求主要有以下几个方面 快速的顾客响应 客户应以最便利的方式联系步步高，完成投诉、维修服务要求等，可为客户提供更富有个性化的服务项目，加强客户资源管理。 畅通的企业顾客交流 成为步步高获取市场需求信息的重要门户，并成为市场信息的统计分析中心。一方面步步高新的全方位服务体系集成了电话、传真、Internet等通信方式，扩大了顾客与步步高的交流渠道;另一方面，该体系收录了客户服务的所有信息并可进行各类统计分析。 统一集中管理顾客资源，让服务延伸到企业的生产、销售，以建立高效的的服务流程，从而降低单位服务成本。 经过考察国内多家CRM软件厂商，在平衡功能和业务需求等因素下，广东步步高选用了在设备服务领域比较成熟的杭州星际的CRM产品。该产品以客户服务中心为基础平台，提供多联系渠道整合能力，并带有客户分析功能。 3.项目实施 在软件提供商和项目实施商确立后，步步高调配高级管理人员和技术力量，与星际网络公司共同组成实施队伍，制定严密的实施计划。星际网络在系统详细分析之后，进行深入的客户化工作，在该系统中，不但完整地提供了呼叫中心，更提供了完善的客户服务流程管理，尤其是系统中的配件管理部分，充分地实现项目设计目标。配件管理中主要包括如下的一些模块：维修接待模块、维修模块、配件管理模块、报表/统计模块、系统维护模块。 在客户服务体系的运营管理方面，步步高投入充分的资源和努力，在实施商的帮助下，对人员培训选择上不遗余力，建立一支专业化、标准化、规范化的售后服务队伍。步步高不仅通过多种途径、多种形式对售后服务人员进行维修技能培训，而且通过专职讲师对全国服务人员进行服务意识和服务理念的教育和培训。此外，步步高建立了监督机制，包括开通客户投诉热线，接受用户对各地服务网点的监督，以及通过服务信息系统对服务过程进行监控，等等。 整个项目前后经历了约1个半月，于2002年5月完成。 4.实施效果步步高客户服务中心的建立为企业提供了客户统一的服务请求入口，实施多渠道呼叫的自动路由，大大改善了客户同企业的交互能力。在呼叫中心的基础上，标准的客户服务应用集中管理客户服务请求，可以有效组织和管理技术服务队伍，从而使技术人员的工作效率大为提高。 5.简要评论 目前家电行业的呼叫中心应用在国内正方兴未艾，然而，呼叫中心虽然是企业客户数据的采集的主要“闸门”，但它的单独应用给企业带来的效益是有限的，因此，必须为这类呼叫中心应用配备以更全面的CRM企业解决方案，将CRM的管理理念延伸至产品/配件生产、服务自动化、营销、库存管理等业务领域，从而是CRM的理念真正渗透到企业的每个经营细胞，促使CRM为企业全面提升竞争力。相信家电行业只要一步一个脚印地从事CRM实践，将是国内最具CRM素质的行业，为其他相对“落后”的行业提供一个“CRM榜样”。

现在许多人买房子会选择二手房，一来可以免去等待期房的漫长时间，二来，二手房大多已经完成了装修，因此新房主只需要简单装饰一下就可以入住，也免去了从毛坯房开始装修的繁琐过程。在进行二手房交易的时候，由于涉及到甚多方面的手续、流程，因此大多数人都会选择找房屋中介公司来进行交易，这样可以省去很多麻烦。目前市面上好一点的房屋中介公司有哪些呢?今天我们就来给大家盘点一下目前市面上的房屋中介品牌。品牌一：中原CENTALINE中原品牌隶属于中原集团有限公司，创建于1978年，在整个房地产服务领域处于领先地位，也是国内十大地产中介品牌之一。在房产代理服务方面具有极高的专业性。品牌二：上房置换上房置换属于金丰易居旗下，也是国内十大地产中介品牌之一。是整个上海房产业内第一家发起式的股份制企业，在上海乃至全国区域房屋中介服务领域位居前列。品牌三：21世纪不动产21世纪不动产可能是目前国内各大中小城市最普遍见到的房屋中介品牌，成立于1971年的美国，在全球范围来说其服务规模都处于顶尖水准。品牌四：满堂红满堂红应该说是华南地区房屋中介领域中最具影响力的品牌之一，是广州市著名商标，同时也是国内十大地产中介品牌,之一，能够提供全国范围内的房屋流通中介服务。品牌五：太平洋房屋太平洋房屋于1985年创立于我国台湾地区，在整个国内房屋中介行业领域处于领先地位，其专业的服务水平和综合全面的服务项目使其在广大置业者和售房者心中都具有极高的口碑。品牌六：合富辉煌合富辉煌是国内最早从事房产中介服务的品牌之一，在整个国内房屋中介服务领域处于领先地位，不管是在房屋中介服务业内人士心中还是在消费者心中都具有良好的信誉。品牌七：我爱我家我爱我家是国内知名的房产中介综合服务品牌，在国内房产经纪领域属于领先品牌之一，业务覆盖全国范围，为无数家庭提供优质专业的房屋中介经纪服务。

　　现在许多人买房子会选择二手房，一来可以免去等待期房的漫长时间，二来，二手房大多已经完成了装修，因此新房主只需要简单装饰一下就可以入住，也免去了从毛坯房开始装修的繁琐过程。在进行二手房交易的时候，由于涉及到甚多方面的手续、流程，因此大多数人都会选择找房屋中介公司来进行交易，这样可以省去很多麻烦。目前市面上好一点的房屋中介公司有哪些呢?今天我们就来给大家盘点一下目前市面上的房屋中介品牌。　　　　品牌一：中原CENTALINE　　中原品牌隶属于中原集团有限公司，创建于1978年，在整个房地产服务领域处于领先地位，也是国内十大地产中介品牌之一。在房产代理服务方面具有极高的专业性。　　品牌二：上房置换　　上房置换属于金丰易居旗下，也是国内十大地产中介品牌之一。是整个上海房产业内第一家发起式的股份制企业，在上海乃至全国区域房屋中介服务领域位居前列。　　品牌三：21世纪不动产　　21世纪不动产可能是目前国内各大中小城市最普遍见到的房屋中介品牌，成立于1971年的美国，在全球范围来说其服务规模都处于顶尖水准。　　　　品牌四：满堂红　　满堂红应该说是华南地区房屋中介领域中最具影响力的品牌之一，是广州市著名商标，同时也是国内十大地产中介品牌,之一，能够提供全国范围内的房屋流通中介服务。　　品牌五：太平洋房屋　　太平洋房屋于1985年创立于我国台湾地区，在整个国内房屋中介行业领域处于领先地位，其专业的服务水平和综合全面的服务项目使其在广大置业者和售房者心中都具有极高的口碑。　　　　品牌六：合富辉煌　　合富辉煌是国内最早从事房产中介服务的品牌之一，在整个国内房屋中介服务领域处于领先地位，不管是在房屋中介服务业内人士心中还是在消费者心中都具有良好的信誉。　　品牌七：我爱我家　　我爱我家是国内知名的房产中介综合服务品牌，在国内房产经纪领域属于领先品牌之一，业务覆盖全国范围，为无数家庭提供优质专业的房屋中介经纪服务。　　　　以上是目前国内比较知名的几个房屋中介公司介绍。二手房交易是整个房地产行业的重要组成部分，而房屋中介服务公司在其中又起着至关重要的作用。专业、诚信、务实的房屋中介服务公司，不论是对买方还是卖方来说，都是及其重要的，能够最大程度权衡双方的利益关系，促使二手房交易平等、透明地进行，因此不管是有出售房屋的打算，还是有购买房屋的打算，挑选一家正规的房屋中介都是有必要的。土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~

　　一．上海概况　　上海是中国第一大城市，世界第八大城市，中国中央四个直辖市之一。有超过2000万人口居住和生活在上海及其附近地区。上海位于中国的华东地区，地处长江和钱塘江入海汇合处，是长江三角洲冲积平原的一部分。　　昔日的上海，只是一个以渔业和棉纺织手工业为营的小镇。19世纪，由于上海良好的港口位置使其开始展露锋芒。1842年《南京条约》签定后，上海成为中国开放对外通商的口岸之一，并很快因成为东西方贸易交流的中心而迅速发展。至20世纪30年代，上海成为跨国公司开展贸易和商务的枢纽。但在1949年建国之后，外国人几乎全部离开了上海，上海随即没落。改革开放后的1990年，上海又开始重现往日的繁华，成为了今日中国最大的经济中心和全球最大的贸易港口。　　上海目前也是一座新兴的旅游目的地，由于它深厚的文化底蕴和众多的历史古迹，如上海的地标——浦西的外滩和新天地。但在一江之隔的浦东，却呈现出另一番繁华景象：东方明珠电视塔与金贸大厦、上海环球金融中心等建筑共同组成了全球第五大天际线——上海天际线。而在建的全国最高建筑——上海塔则会使上海陆家嘴金融区的建筑呈现“品”字形的三足鼎立之势。　　今日的上海，不光是中国重要的科技、贸易、金融和信息中心，更是一个国际文化交流和融合的地方。上海已经发展成为一个国际化大都市、全球重要的经济和贸易中心。一些提案也提出上海会成为未来的全球城市。国际主流媒体更将上海形容为“世界经济发展最快的典范”。　　二、上海成功就业五步走　　第一步：安居--首先解决居住问题　　到上海后，最重要的事情就是先找个地方住下来。工作为落实之前，买房子不太现实，最好是租房子住。那么，怎么能租到称心如意的房子呢？　　1、熟人介绍是最方便的途径。通过熟人租房子，即使价格上没有优势，但可避免上当受骗。　　2、网上找房。　　房源最多的网站是上海热线租房频道（http://rent.online.sh.cn）,如果希望和 房东直接打交道，切记进入主页后，在房源性质下选个人，这样就可以节省中介费了。另需要注意的事，签合同之前，查看房产证和房东身份证的步骤绝不可省。否则日后有可能 惹麻烦。其他网站：搜房(www.soufun.com),房产之窗(www.ehomeday.com)　　3、通过中介找房。　　最好是找知名度的房地产中介公司如金丰易居、中原房产等，服务相对规范。住到哪里比较合适呢？一般来说，以下几种房源比较适合外来求职者。　　(1)轨道交通沿线，其中租金较便宜的站点有江湾镇站附近（两房简装1000元）莘庄站附近（两房一厅简装1100元）。　　(2)高校附近。以下是上海几所大学附近租金一览表（一室一厅）　　复旦大学、同济大学（杨浦）500-900元　　上海外国语大学（虹口）800-1100元　　华东师范大学（普陀）1000元左右　　上海交通大学（徐汇）1000元以上　　提醒：高校附近租房最好不要在7-9月之间，这个时间段价格暴贵！　　第二步：认路--初步熟悉交通人文环境　　建议最好能买张最新的上海市地图，而且必须是有详细交通线路站点的那一种，每次出门都带上。一般来说，选择地铁加公交的方式，比较快捷也比较节省。　　在这里，有必要把上海的主要商务区域做个介绍。陆家嘴、淮海中路、外滩、南京西路、徐家汇、上海火车站（不夜城）集中了上海80%以上的高档写字楼，目前这些区域全部有轨道交通直达。求职者道公司面试时，选择轨道交通无疑是第一选择。　　提醒：在上海问路，除了问清楚在哪条路上及门牌号之外，一定要问清楚目的地靠近哪条路。如：天山商厦所在位置天山路靠近古北路。否则，冤枉路就免不了。 而要去全市各大型人才交流会，乘坐轨道交通同样比较方便。　　以下列出常见的人才交流会场馆轨道交通线路及站点。　　虹口足球场：3号线虹口足球场站　　八万人体育场（上海体育馆）：1号线上海体育馆，3号线漕溪路站　　上海市箱包中心：3号线赤峰路站　　上海是人才服务中心（中山西路620号）：2号线,3号线中山公园站（距离站点较远）　　上海图书馆：1号线常熟路站　　上海展览中心：2号线静安寺站　　第三步：找工--先解决吃饭生存问题　　上海最近一年来就业情况不算太好，其中主要原因之一就是外地求职者数量持续增长。在激烈竞争中，如何使自己脱颖而出呢？以下几点牢记：　　首先，要做好持久战准备，有从最底层职位做起的思想，不要奢望郝运会随时降临;其次，要把找工作看成一项“工作“来做，认真对待，积极争取，尤其是求职信的撰写、个人简历的准备，甚至要建立一份档案，包括简历寄出时间、目标公司地址、职位要求等；最后，要广泛搜集职位信息，这一点尤其重要。　　下面是查找职位信息的方式简介：　　1、报纸查询：　　目前，上海的大部分公司在职位出现空缺时，首先选择的还是在报纸上刊登招聘广告。常见的人才找品类专业媒体包括：　　《人才市场报》每周二、六报摊有售，特色：普通职位较多，适合大多数求职者　　《前程周刊》每周三下午报摊有售，每周四早晨地铁站点内免费取阅，特色：外旗职位较多　　《职场指南》每周一报摊有售，特色：求职指导，才市评点的文章较多　　《求职快讯》，特色：资讯分类独特，按照行业出版专辑，检索方便。　　其它媒体：　　《新闻晨报》晨报人才专版，周四出版　　《新民晚报》新民晚报求职专版，周日出版　　《才富周刊》、《求职360》　　提醒：买到报纸后，尽量在三天之内把求职资料寄出，并保留报纸备查。邮寄资料的信封左下角和个人简历右上角，标注应聘职位。　　2、网站查询：　　7日人才网：www.7rjob.com　　7日人才网上海频道：http://www.7rjob.com/province/shanghai.html等全国性大型综合网站　　地方性常见网站：　　上海人才市场：www.hr.net.cn　　上海市人才服务中心网站：www.shrc.com.cn　　上海浦东人才网：www.pdhr.com　　人才市场报网站：www.china91.com　　提醒：网站上过时信息比较多，因此要注意网上信息上传日期。还有在网站查询到信息后，用Email投送简历，不要用附件形式。　　3、招聘会查询：　　招聘会的求职“成功率“比较低，原因是现场求职者太多，特别是一些大型的招聘会，但由于招聘会上招聘单位多，岗位集中，对于外地求职者，也不失为一种选择。招聘会的详细信息，上述报纸，特别是人才市场报、求职快讯等都会刊登，大型的人才招聘会网网在举办20天以前就会开始宣传。　　4、短信求职：　　是由中国上海人才市场推出的一项付费业务，特点是方便及时且可以直接得到面试机会，可以试试。详情查询www.hr.net.cn或拔打电话800-820-0028咨询。　　提醒：找到工作后，别忘了及时取消。　　第四步：乐业--得到最基本的劳动权益保障　　1、合同找到工作之后，最好要求用人单位签订劳动合同。目前通行的做法是，进入公司的前三个月为试用期，使用期结束，双方同意即可签订正式合同。需要注意的事，如果没有上海户口，即使签订了正式合同，公司也无法替你交纳“四金“，而只能按照规定交纳“外来从业人员综合险“。解决这一问题的办法如下：　　①申领上海市居住证。详细条款查询www.21cnhr.com　　②办理“人才引进“，详细条款查询同上，或去中山西路620号上海人才服务中心取阅宣传资料。　　提醒：上诉方式一般要求学生学历本科以上，且最好是符合本年度人才开发目录（详细条款查询同上）。申领居住证须签订1年以上劳动合同，办理“人才引进“则为三年。　　2、政策上海市劳动保障网（www.12333.gov.cn）市政府网站，有关外地求职者在沪求职的手续办理，劳动保障等有详尽介绍，或拨打电话12333咨询。　　3、申诉 求职者受了委屈，可以通过以下方式找说法：　　上海市人事局业务受理处（大木桥路123号），电话：64045568　　上海市工商局人才市场监督管理处（长安路1001号）　　上海市人才中介行业协会（高安路25号）　　第五步：加油--获得稳定职业发展的筹码　　1、参加培训考试。　　如今社会是一个学习的时代，人才竞争就是知识和技能的竞争。在求职竞聘过程中，能否掌握一至数门专业技能，取得某一专业资格证书，使个人在沪求职，获得稳定职业发展的筹码。　　2、职业职业晋级和调整。　　新到上海的人才刚到沪时可以暂时安居打工；但随着时间的推移，应该注意及时选择、调整更适合的职业和职位，注重长远的职业规划。　　另外，在上海“扎根”主要有两种途径：一种是通过户籍引进的方式，另一种是通过“居住证”柔性流动。　　如何办理外省市人才引进本市社会经济发展需要的具有本科以上学历，年龄在35岁以下的人员；本市高新技术企业急需且具有本科以上学历的人员；获得博士学位的专业技术人员；本市紧缺、急需，具有高级专业技术职务任职资格的人员；具有特殊才能的各类人员，可以申请办理人才引进。　　要递交申报材料包括，单位申报报告（包括单位概况、引进理由）；工商营业执照（外商投资企业还需要外经贸委批准书）或事业单位法人登记证的复印件；引进专业技术人员和管理人员登记表、引进人才条件认定证明表；被调入人员原单位同意调出的函件（档案所在地出具）；被调入人员的现实表现鉴定书（档案所在地出具）、业务考核情况、近期体检报告（上海区级以上医院出具）、家庭人员的情况；被调入人员在上海落户地的证明（户主证明信、户口簿、房屋权证复印件）；其他材料（学历证明、身份证、职称证书、婚姻证明、当地户口簿复印件）　　办理地点：市区县各人才服务中心　　如何办理国内人才《上海市居住证》　　具有本科以上学历或者特殊才能，以不改变其户籍的形式来本市工作或者创业的国内人员，可以申领《上海市居住证》。一般由聘用单位向受理部门提出申请。　　申领《居住证》应当提交下列材料：《国内人才＜上海市居住证＞申领表》；本人的学历证明、专业技术证书或业绩证明材料复印件（验原件，业绩证明材料包括获奖证书、专利证书、由税务部门出具的个人收入证明等）；有效身份证件复印件（居民户口簿及身份证，已婚人员为配偶申领《居住证》的还应提交《结婚证》，验原件）；在本市的住所证明复印件（验原件）；本市二级以上医院出具的健康状况证明。已经签订聘用（劳动）合同的申领人，还应当提交聘用单位法人证书和组织机构代码证书复印件（验原件）和聘用（劳动）合同复印件（验原件）。已经在沪创业的申领人，还应当提交投资或者开业的相关证明复印件（验原件）。　　办理期限：7个工作日　　办理地点：上海市人才服务中心及有关部门授权的单位　　－－－7日人才网预祝您早日找到一份称心的工作！　　来源：7日人才网

申请家庭带上相关证明材料提出申请；　　　　　　　　　　↓市住房保障中心廉租办初审证明材料合格后发申请表及最低收入家庭住房困难户证明材料；　┌——无单位申请者：居委会、街道办事处审签意见　　　　　　　　　　　街道办事处：社区对住户进行住地公示　└——有单位申请者：单位人事劳资、房管处（科）审核意见，上级主管部门审核；　　　　　　　　　　↓　　　市住保中心廉租办审核合格登记；　　　　　　　　　　↓　市住保中心及上级主管部门联席会议核实审查；　　　　　　　　　　↓　　　　经审查符合条件者登报公示；　　　　　　　　　　↓ 申请廉租住房租金补贴需要提供的相关材料：申请家庭需提供以下材料(原件)(留复印件)(1)、身份证(2)、户籍证明(成员卡、登记卡)(3)、婚姻证明(4)、房产证明(户口所在地房产证明、单位住房情况证明)(5)、城市最低生活保障金领取情况证明(或家庭收入证明)(6)、家庭成员之间法定的赡养、扶养或者抚养关系证明以及其他相关证明。　 签订《廉租住房租金补贴协议》须知经《成都日报》公示无异议的申请廉租住户，按以下程序签订补贴协议：1、工作人员查验申请人身份证原件后，告知其租金补贴金额。2、为改善享受租金补贴家庭住房条件，申请人可以到已在我中心现场办公的金丰易居、精至诚房屋中介公司或其他房地产中介公司租房。可以租赁私房或者公房居住，租住农房也可以，其租赁不同房屋的手续按照下列条款出据手续或证明：　 (1)房屋出租方为私房者，由房东带房产证、身份证、户口簿和所在辖区开据的出租房屋证明或者两套房产证明(证明可出租房屋1套供他人居住)来办理；　 (2)房屋出租方为单位，由经办人带介绍信及本人身份证来办理；　 (3)房屋出租方为中介公司，经办人带身份证、营业执照和公章来办理(出租的那套房屋，房主的身份证和房屋产权证复印件要带)。　 (4)房屋出租方为农房者，由房东带房屋所有权证、所在辖区开据的出租房屋证明、本人身份证和户口簿。　 (5)租房时间需1年以上，不能租即将拆迁的房屋　 (6)亲属的房屋不能租赁。3、经工作人员查验出租方和申请人有关证件、证明后，由出租方和申请人签订《房屋租赁合同》或审查通过房屋中介公司签订的《租赁合同》4、由申请人持身份证到建设银行二支行后子门分理处开“活期”帐户，市住房保障中心按季度向申请人家庭发放租金补贴。5、以上租房工作完毕后，由申请人与市住房保障中心签订《廉租住房租金补贴协议》。

3路到泉山站，转9路或818到达安成铺，从安成铺坐G2路车，到淮南东。

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总的来说CRM软件的目标也就是企业的目标，它包括：客户获取、客户保留、客户再生、客户体验、交叉销售、追加销售等六大目标，这些目标如果结合起来的话，其它就是将客户资源价值放大的一个过程 。利用CRM客户关系管理系统为企业实现6个目标的基础条件是部署一个分析型的CRM系统，并建立数据库，还要有呼叫中心，假如没正确的客户信息去支持呼叫中心的话，企业在服务很难让客户满意，所以在开发的过程中定要将这些做得非常完善才行。在所有的商业模式中，优秀的商业策略可以让企业存活得更久，不过很多行动策略是需要围绕投入和收入开展的，当前的市场经济不太景气，为追求更高的收益需要想尽一切办法来降低各项成本，从而导致产品和服务质量都在下降，利益的追逐下忽略了客户的真实需求。

有。根据查询淮南公交公司官网信息得知，截至到2023年4月27日，有23路、32路、37路可以从淮南南站到淮南东站，有公交车。淮南，安徽省辖地级市，Ⅱ型大城市，国务院批复确定的华东地区以煤炭、电力为主的能源生产基地。

根据百度地图查询信息显示，目前从寿县去淮南火车站，由于没有直达公交车，需要通过换乘才能抵达。具体乘车方案推荐如下（出发地以寿县高铁站作为起点站为例）:1，18路公交车>6路公交车从寿县高铁站公交站出发，乘坐18路公交车，开往八区政府方向，15站后在蔡家岗下车，步行142米换乘6路公交车，开往大通金丰易居方向，27站后在工务段站下车，步行111米即到目的地。本乘车方案全程历时约1小时21分钟，总步行距离约253米，车费3元。2，18路公交车>29路公交车从寿县高铁站公交站出发，乘坐18路公交车，开往八区政府方向，13站后在新华医院下车，换乘29路公交车，开往公园东门方向，27站后在淮南站下车，步行374米即到目的地。本乘车方案全程历时约1小时19分钟，总步行距离约375米，车费3元。3，寿县旅游601路公交车>29路公交车从寿县高铁站公交站出发，乘坐寿县旅游601路公交车，开往八楚都春晓方向，6站后在东津渡下车，步行11米换乘29路公交车，开往公园东门方向，34站后在淮南站下车，步行374米即到目的地。本乘车方案全程历时约1小时22分钟，总步行距离约385米，车费3元。以上出行方案仅供参考。

第一步：安居--首先解决居住问题到上海后，最重要的事情就是先找个地方住下来。工作为落实之前，买房子不太现实，最好是租房子住。那么，怎么能租到称心如意的房子呢？1、熟人介绍是最方便的途径。通过熟人租房子，即使价格上没有优势，但可避免上当受骗。2、网上找房。房源最多的网站是上海热线租房频道（http://rent.online.sh.cn）,如果希望和 房东直接打交道，切记进入主页后，在房源性质下选个人，这样就可以节省中介费了。另需要注意的事，签合同之前，查看房产证和房东身份证的步骤绝不可省。否则日后有可能 惹麻烦。其他网站：搜房(www.soufun.com),房产之窗(www.ehomeday.com)3、通过中介找房。最好是找知名度的房地产中介公司如金丰易居、中原房产等，服务相对规范。住到哪里比较合适呢？一般来说，以下几种房源比较适合外来求职者。(1)轨道交通沿线，其中租金较便宜的站点有江湾镇站附近（两房简装1000元）莘庄站附近（两房一厅简装1100元）。(2)高校附近。以下是上海几所大学附近租金一览表（一室一厅）复旦大学、同济大学（杨浦）500-900元上海外国语大学（虹口）800-1100元华东师范大学（普陀）1000元左右上海交通大学（徐汇）1000元以上提醒：高校附近租房最好不要在7-9月之间，这个时间段价格暴贵！第二步：认路--初步熟悉交通人文环境建议最好能买张最新的上海市地图，而且必须是有详细交通线路站点的那一种，每次出门都带上。一般来说，选择地铁加公交的方式，比较快捷也比较节省。在这里，有必要把上海的主要商务区域做个介绍。陆家嘴、淮海中路、外滩、南京西路、徐家汇、上海火车站（不夜城）集中了上海80%以上的高档写字楼，目前这些区域全部有轨道交通直达。求职者道公司面试时，选择轨道交通无疑是第一选择。提醒：在上海问路，除了问清楚在哪条路上及门牌号之外，一定要问清楚目的地靠近哪条路。如：天山商厦所在位置天山路靠近古北路。否则，冤枉路就免不了。 而要去全市各大型人才交流会，乘坐轨道交通同样比较方便。以下列出常见的人才交流会场馆轨道交通线路及站点。虹口足球场：3号线虹口足球场站八万人体育场（上海体育馆）：1号线上海体育馆，3号线漕溪路站上海市箱包中心：3号线赤峰路站上海是人才服务中心（中山西路620号）：2号线,3号线中山公园站（距离站点较远）上海图书馆：1号线常熟路站上海展览中心：2号线静安寺站第三步：找工--先解决吃饭生存问题上海最近一年来就业情况不算太好，其中主要原因之一就是外地求职者数量持续增长。在激烈竞争中，如何使自己脱颖而出呢？以下几点牢记：首先，要做好持久战准备，有从最底层职位做起的思想，不要奢望郝运会随时降临;其次，要把找工作看成一项“工作“来做，认真对待，积极争取，尤其是求职信的撰写、个人简历的准备，甚至要建立一份档案，包括简历寄出时间、目标公司地址、职位要求等；最后，要广泛搜集职位信息，这一点尤其重要。下面是查找职位信息的方式简介：1、报纸查询：目前，上海的大部分公司在职位出现空缺时，首先选择的还是在报纸上刊登招聘广告。常见的人才找品类专业媒体包括：《人才市场报》每周二、六报摊有售，特色：普通职位较多，适合大多数求职者《前程周刊》每周三下午报摊有售，每周四早晨地铁站点内免费取阅，特色：外旗职位较多《职场指南》每周一报摊有售，特色：求职指导，才市评点的文章较多《求职快讯》，特色：资讯分类独特，按照行业出版专辑，检索方便。其它媒体：《新闻晨报》晨报人才专版，周四出版《新民晚报》新民晚报求职专版，周日出版《才富周刊》、《求职360》提醒：买到报纸后，尽量在三天之内把求职资料寄出，并保留报纸备查。邮寄资料的信封左下角和个人简历右上角，标注应聘职位。

中国最活跃的天使投资人北极光风险投资基金资深合伙人邓锋 北极光风险投资基金资深合伙人邓锋拥有南加利福尼亚大学的电脑工程系硕士、清华大学电子工程学硕士、 和沃顿商学院的工商治理硕士学位。1997年，邓锋与好友柯严和谢青创建了NetScreen技术公司, 使之成为世界上领先的网络安全设备供给商之一。2001年NetScreen在美国纳斯达克上市。2004年NetScreen被Juniper Networks以40亿美金并购。在创建NetScreen公司前, 邓锋曾服务于英特尔公司。 2005年，邓锋与柯严创建了北极光风险投资基金，集中投资于与TMT 领域相关的具有中国战略的企业，先后投资了珠海矩力、展讯通信、红孩子及知名网上婚介百合网等项目。邓峰本人也以天使投资人的身份介入十几家初创型企业。 金山软件CEO兼总裁 卓越网创始人 雷军 雷军金山软件CEO兼总裁，卓越网创始人。1969年生于湖北仙桃，1991年毕业于武汉大学计算机系，1992年加入金山，1994年出任北京金山总经理，2001年出任金山总裁，2003年初至今任金山CEO兼总裁。2000年创立卓越网，任董事长，2004年卓越网被亚马逊收购。出售卓越网后，套现数千万元。 雷军是业内活跃的天使投资人，2005年投资由卓越老部下陈年创立的我有网，从事虚拟物品交易。同年也投资由网易前总编辑李学凌创立的多玩网和狗狗网，此公司最近获得300万美元风险投资。据称，雷军投资的另一家3G门户目前已跻身业内三强。 A8创始人兼CEO 刘晓松 A8创始人兼CEO。1980 年就读于湖南大学，1984 年就读于电力科学院获得工学硕士，1991 年就读于清华大学，攻读博士学位研究生。在电力系统精密测量、计算机视觉、人工神经原理论等领域深入研究并取得突出成果。科技与经济专家委员会委员；中国电子工程学会高级会员；深圳市高新技术协会副会长。 中国互联网协会行业自律工作委员会网络版权联盟副主任。 刘晓松先后创立信力德系统有限公司和A8 音乐集团，并投资目前市值和营收最大的中国互联网公司腾讯。刘晓松的眼光可见一斑。目前，融资数千万美元的A8音乐集团是国内最有可能率先以数字音乐概念上市的互联网公司。刘晓松的个人投资也集中在互联网领域。 新东方学校创始人之一 钱永强 钱永强新东方教育科技集团董事、新东方学校创始人之一、教育专家。1972年生。 1994年北方工业大学毕业，在新东方开创GRE和GMAT课程，同时任某期货公司经纪人。1997年赴美国耶鲁大学攻读MBA。2000年6月回国创立新东方教育在线，开设远程教育和网上书店。 钱永强最近几年把主要精力放在了IT业，并在无线和互联网领域投资获得成功。2005年以1亿美元出售了其创立的联东伟业，正在投资的一些互联网项目也都非常热门，例如目前中国最大的交友网站世纪佳缘、我爱卡网等。 空中网总裁 杨宁 杨宁空中网总裁。1975年出生，1994年就读于密歇根大学电机工程系，1997年就读于斯坦福大学电机工程专业，1999年创建ChinaRen，任首席技术执行官，2000年ChinaRen和Sohu合并后，任搜狐公司技术副总裁；2002年创建空中网，任总裁。空中网在2003年1月全面盈利。 杨宁的身价与周云帆在伯仲之间。作为天使投资人，杨宁与周云帆共同投资了亿友网(yeeyoo.com)。2006年，全球第一家上市、欧洲规模最大的婚恋交友网站Meetic.Com以2000万美元收购了亿友网七成股份。 红杉中国创始合伙人 沈南鹏 红杉中国创始合伙人。耶鲁大学MBA毕业，曾在花旗等国际机构工作。1999年，与梁建章合资创办了携程网，沈南鹏担任过携程网的执行董事、首席财务官。2005年8月，沈南鹏离开携程，加入红杉资本，出任创始合伙人。 进入红杉之前，沈南鹏在投资领域已相当活跃。2002年，沈南鹏以个人身份参与投资的企业包括分众传媒、金丰易居、中华学习网、一茶一坐、岩浆数码等。 天下互联科技集团董事长兼CEO 张向宁 天下互联科技集团董事长兼CEO，中国万网前任董事长兼CEO，现任中国万网副董事长。1972年生于北京，16岁考入北京师范大学物理系，两年之后主动退学创业；1993年，赚取了人生中第一个100万元；1995年，与兄弟张向东创立中国万网，并在中国首次掀起“互联网域名保护运动”；2000年，率领万网获得了IDG和新桥投资的两轮风险投资。2000年底离开万网开始二次创业，成立VeryE公司，并在再次获得风险投资后重组为天下互联科技集团”(Tixa Group)。 近几年来，张向宁以天使投资人的身份介入TMT领域的初创企业，投资的项目包括天津的海量[url=]信息[/url]，和上海的一家OA软件公司。 盛禹铭集团董事长、荣硕科技董事长 张醒生 张醒生现为盛禹铭集团董事长、荣硕科技董事长，专门向围绕互联网增值业务的创业者提供启动资金。1977年毕业于北京邮电大学,1999年获挪威治理学院[url=]信息[/url]通信治理硕士学位。2003年4月出任亚信科技(中国)有限公司首席执行官兼总裁，后兼任副董事长。此前他于2001年3月就任爱立信(中国)有限公司执行副总裁兼CEO。在加入爱立信之前，张醒生先后就职于北京长途电信局、北京电信治理局及中国国际通信建设总公司。 2005年4月张醒生离开亚信，开始活跃在天使投资领域，将投资方向锁定在定位服务、搜索引擎和[url=]信息[/url]娱乐三个方面。张醒生先后与实华开CEO曾强共同投资重组了动漫企业天维源创，以个人身份投资盛禹铭集团和数字视频厂商荣硕科技，并联合朋友组织了定期举办的“天使投资人沙龙 奇虎网(Qihoo)董事长 周鸿祎 周鸿祎现为奇虎网(Qihoo)董事长，自称“中国天使投资第一人”。1970年出生于湖北，1995年毕业于西安交大治理学院系统工程系获硕士学位。毕业后就职方正集团，先后任职研发中心副主任、事业部总经理。1998年10月创建 3721公司，开创中文上网服务。2004年1月，雅虎出资1.2亿美金购买香港3721公司，周出任雅虎中国区总裁。2005年8月加盟IDG。 2006年，周出走IDG，成为全职天使投资人。 目前其投资的奇虎网(Qihoo)已经成功获得数千万美金的风险投资。目前排名PHP社区软件第一的Discuz！也为周鸿祎所投。周鸿祎投资各家初创公司后，对公司治理介入颇深。 网讯公司(WebEx)创始人 公司总裁 朱敏 朱敏网讯公司(WebEx)创始人、公司总裁及首席技术执行官，同时是美国最大的早中期闻名风险投资企业NEA(NewEn- terpriseAssociates)的风险合伙人。NEA是美国最大的风险投资公司之一。公司治理着90亿美元的资金，到目前为止已投资了500多家高科技公司，所投资公司中已上市公司的总资产超过1000亿美元。朱敏1982年毕业于浙江农业大学。1984年作为浙江大学工业治理系教育部代培出国研究生，1985年获得美国斯坦福大学工程经济系统系硕士。1989年，朱敏创建FutureLabs，1996年创办WebEx公司。 2002年，朱敏在杭州浙江大学四周开始了他以‘Min"s Lab"为平台的天使投资生涯。2003年，朱敏成为杭州一家研制激光测试仪器公司的天使投资人，获利丰厚。

29分钟。根据查询百度地图可知，淮南南站到淮南东站要29分钟，两地相距22.2公里，途经春申大街、威汕线。淮南南站，位于中国安徽省淮南市，是中国铁路上海局集团有限公司管理的二等站，是商杭高速铁路沿线车站之一。

中国最活跃的天使投资人 http://bbs.chinavcpe.com/forum.action?forumId=22 北极光风险投资基金资深合伙人邓锋 北极光风险投资基金资深合伙人邓锋拥有南加利福尼亚大学的电脑工程系硕士、清华大学电子工程学硕士、 和沃顿商学院的工商治理硕士学位。1997年，邓锋与好友柯严和谢青创建了NetScreen技术公司, 使之成为世界上领先的网络安全设备供给商之一。2001年NetScreen在美国纳斯达克上市。2004年NetScreen被Juniper Networks以40亿美金并购。在创建NetScreen公司前, 邓锋曾服务于英特尔公司。 2005年，邓锋与柯严创建了北极光风险投资基金，集中投资于与TMT 领域相关的具有中国战略的企业，先后投资了珠海矩力、展讯通信、红孩子及知名网上婚介百合网等项目。邓峰本人也以天使投资人的身份介入十几家初创型企业。 金山软件CEO兼总裁 卓越网创始人 雷军 雷军金山软件CEO兼总裁，卓越网创始人。1969年生于湖北仙桃，1991年毕业于武汉大学计算机系，1992年加入金山，1994年出任北京金山总经理，2001年出任金山总裁，2003年初至今任金山CEO兼总裁。2000年创立卓越网，任董事长，2004年卓越网被亚马逊收购。出售卓越网后，套现数千万元。 雷军是业内活跃的天使投资人，2005年投资由卓越老部下陈年创立的我有网，从事虚拟物品交易。同年也投资由网易前总编辑李学凌创立的多玩网和狗狗网，此公司最近获得300万美元风险投资。据称，雷军投资的另一家3G门户目前已跻身业内三强。 A8创始人兼CEO 刘晓松 A8创始人兼CEO。1980 年就读于湖南大学，1984 年就读于电力科学院获得工学硕士，1991 年就读于清华大学，攻读博士学位研究生。在电力系统精密测量、计算机视觉、人工神经原理论等领域深入研究并取得突出成果。科技与经济专家委员会委员；中国电子工程学会高级会员；深圳市高新技术协会副会长。 中国互联网协会行业自律工作委员会网络版权联盟副主任。 刘晓松先后创立信力德系统有限公司和A8 音乐集团，并投资目前市值和营收最大的中国互联网公司腾讯。刘晓松的眼光可见一斑。目前，融资数千万美元的A8音乐集团是国内最有可能率先以数字音乐概念上市的互联网公司。刘晓松的个人投资也集中在互联网领域。 新东方学校创始人之一 钱永强 钱永强新东方教育科技集团董事、新东方学校创始人之一、教育专家。1972年生。 1994年北方工业大学毕业，在新东方开创GRE和GMAT课程，同时任某期货公司经纪人。1997年赴美国耶鲁大学攻读MBA。2000年6月回国创立新东方教育在线，开设远程教育和网上书店。 钱永强最近几年把主要精力放在了IT业，并在无线和互联网领域投资获得成功。2005年以1亿美元出售了其创立的联东伟业，正在投资的一些互联网项目也都非常热门，例如目前中国最大的交友网站世纪佳缘、我爱卡网等。 空中网总裁 杨宁 杨宁空中网总裁。1975年出生，1994年就读于密歇根大学电机工程系，1997年就读于斯坦福大学电机工程专业，1999年创建ChinaRen，任首席技术执行官，2000年ChinaRen和Sohu合并后，任搜狐公司技术副总裁；2002年创建空中网，任总裁。空中网在2003年1月全面盈利。 杨宁的身价与周云帆在伯仲之间。作为天使投资人，杨宁与周云帆共同投资了亿友网(yeeyoo.com)。2006年，全球第一家上市、欧洲规模最大的婚恋交友网站Meetic.Com以2000万美元收购了亿友网七成股份。 红杉中国创始合伙人 沈南鹏 红杉中国创始合伙人。耶鲁大学MBA毕业，曾在花旗等国际机构工作。1999年，与梁建章合资创办了携程网，沈南鹏担任过携程网的执行董事、首席财务官。2005年8月，沈南鹏离开携程，加入红杉资本，出任创始合伙人。 进入红杉之前，沈南鹏在投资领域已相当活跃。2002年，沈南鹏以个人身份参与投资的企业包括分众传媒、金丰易居、中华学习网、一茶一坐、岩浆数码等。 天下互联科技集团董事长兼CEO 张向宁 天下互联科技集团董事长兼CEO，中国万网前任董事长兼CEO，现任中国万网副董事长。1972年生于北京，16岁考入北京师范大学物理系，两年之后主动退学创业；1993年，赚取了人生中第一个100万元；1995年，与兄弟张向东创立中国万网，并在中国首次掀起“互联网域名保护运动”；2000年，率领万网获得了IDG和新桥投资的两轮风险投资。2000年底离开万网开始二次创业，成立VeryE公司，并在再次获得风险投资后重组为天下互联科技集团”(Tixa Group)。 近几年来，张向宁以天使投资人的身份介入TMT领域的初创企业，投资的项目包括天津的海量[url=http://51dev.com]信息[/url]，和上海的一家OA软件公司。 盛禹铭集团董事长、荣硕科技董事长 张醒生 张醒生现为盛禹铭集团董事长、荣硕科技董事长，专门向围绕互联网增值业务的创业者提供启动资金。1977年毕业于北京邮电大学,1999年获挪威治理学院[url=http://51dev.com]信息[/url]通信治理硕士学位。2003年4月出任亚信科技(中国)有限公司首席执行官兼总裁，后兼任副董事长。此前他于2001年3月就任爱立信(中国)有限公司执行副总裁兼CEO。在加入爱立信之前，张醒生先后就职于北京长途电信局、北京电信治理局及中国国际通信建设总公司。 2005年4月张醒生离开亚信，开始活跃在天使投资领域，将投资方向锁定在定位服务、搜索引擎和[url=http://51dev.com]信息[/url]娱乐三个方面。张醒生先后与实华开CEO曾强共同投资重组了动漫企业天维源创，以个人身份投资盛禹铭集团和数字视频厂商荣硕科技，并联合朋友组织了定期举办的“天使投资人沙龙 奇虎网(Qihoo)董事长 周鸿祎 周鸿祎现为奇虎网(Qihoo)董事长，自称“中国天使投资第一人”。1970年出生于湖北，1995年毕业于西安交大治理学院系统工程系获硕士学位。毕业后就职方正集团，先后任职研发中心副主任、事业部总经理。1998年10月创建 3721公司，开创中文上网服务。2004年1月，雅虎出资1.2亿美金购买香港3721公司，周出任雅虎中国区总裁。2005年8月加盟IDG。 2006年，周出走IDG，成为全职天使投资人。 目前其投资的奇虎网(Qihoo)已经成功获得数千万美金的风险投资。目前排名PHP社区软件第一的Discuz！也为周鸿祎所投。周鸿祎投资各家初创公司后，对公司治理介入颇深。 网讯公司(WebEx)创始人 公司总裁 朱敏 朱敏网讯公司(WebEx)创始人、公司总裁及首席技术执行官，同时是美国最大的早中期闻名风险投资企业NEA(NewEn- terpriseAssociates)的风险合伙人。NEA是美国最大的风险投资公司之一。公司治理着90亿美元的资金，到目前为止已投资了500多家高科技公司，所投资公司中已上市公司的总资产超过1000亿美元。朱敏1982年毕业于浙江农业大学。1984年作为浙江大学工业治理系教育部代培出国研究生，1985年获得美国斯坦福大学工程经济系统系硕士。1989年，朱敏创建FutureLabs，1996年创办WebEx公司。 2002年，朱敏在杭州浙江大学四周开始了他以‘Min"s Lab"为平台的天使投资生涯。2003年，朱敏成为杭州一家研制激光测试仪器公司的天使投资人，获利丰厚。

院长张永岳男，汉族，1954年6月生，本科，华东师范大学教授、博士生导师、东方房地产学院院长，上海市房地产经纪行业协会副会长，上海市房产经济学会副会长, 上海市经济学会副会长。 1971年10月参加工作。1978年2月至1982年1月华东师范大学求学。1982年2月至1994年8月华东师范大学政教系、经济系助教、讲师、副教授，教研室副主任、副系主任。1994年9月至2000年8月华东师范大学房地产系、东方房地产学院副教授、教授、系主任、副院长。2000年9月至今华东师范大学教授、博士生导师、东方房地产学院院长。1997年起，先后担任过上海房屋置换股份有限公司副董事长，上海金丰投资股份有限公司总经理、副董事长，上海房屋销售有限公司董事长等职。副院长华伟 男，汉族，1969年11月，中共党员，现任华东师范大学商学院房地产系系主任、东方房地产学院常务副院长。1987.9～991.6武汉水利电力学院（现并入武汉大学）电场热能动力工程专业 本科；1995.9～1998.1复旦大学经济学院西方经济学专业硕士1998.9～2001.7复旦大学经济学院外国经济思想史专业博士1991.6～1995.9南京下关发电厂工人、技术员、专职工程师；2001.7～2001.10上海市委办公厅2001.10～2009.6复旦大学金融研究院讲师、副研究员、硕士研究生指导教师，兼任复旦大学房地产研究中心常务副主任、执行主任；2009.7～至今华东师范大学商学院房地产系系主任 龙胜平 博士，教授。主要研究方向：房地产金融、房地产投资、房地产网络、家庭数字生活。彭加亮 男，1968年4月生，博士，副教授，1995年于华东师范大学获得博士学位，历任上海房屋置换股份有限公司副总经理、上海金丰易居网有限公司总经理、江苏吴中地产集团有限公司总经理、易居中国房地产投资基金管理公司总经理等职。自1995年起留任华东师范大学，在房地产“产、学、研”结合发展中，与他人共同研究并提出了多项对中国房地产行业发展具有重大影响的科研成果，如开创了国内二手房市场起步和发展全新局面的“房地产二三级市场联动”重要理论；打造国内中介排名本土第一的上海房屋置换股份有限公司的核心竞争力“上房置换模式”等。谢福泉 管理学博士，毕业于同济大学经济与管理学院企业管理专业。曾担任部属国有企业副总会计师，先后参与国家自然科学基金项目、省部级社会科学基金项目、大型企业委托咨询项目等多项。先后在核心期刊发表论文近20篇，出版学术著作1部，参编教材3部。现任房地产系支部书记。教授课程房地产企业财务管理、房地产企业会计、财务报表分析学术与社会兼职上海经济学会会员上海普陀区房产学会会员上海九华企业管理咨询有限公司顾问。崔裴 副教授，产经济研究所副所长，硕士生导师。研究方向中介服务业、房地产流通教学情况房地产估价、资产评估社会职务项目为我国房地产中介服务企业资质等级评定标准研究（中国房地产业协会中介专业委员会委托项目）。中国高等院校房地产学者联谊会（暨中国房地产估价师与房地产经纪人学会房地产教育专业委员会）秘书长、上海房地产流通研究所副所长、上海信衡房地产估价有限公司注册房地产估价师。孙斌艺 男，华东师范大学商学院副教授、经济学博士，上海市经济学会会员、上海市房产经济学会会员、上海市运筹学会理事，浙江同心集团董事局独立董事。孟星 副教授，1970年生，硕士生导师。研究方向房地产经济学、房地产制度与政策。教学情况房地产经济学。社会职务上海社会科学院房地产研究中心理事；上海市经济学会会员；上海房地产经济学会会员；华东师大“三八”红旗手。关涛 1978年生，博士、副教授。研究方向房地产金融、企业并购。教学情况房地产金融、产业经济学。在研项目1)“跨国并购的模式选择与可维持性：基于动态比较优势和交易效率的研究”. 中国博士后基金项目（基金编号20060613） 项目负责人2)“房地产经济周期的微观解释：行为经济学方法、实证与政策含义”上海市优秀青年教师基金项目（基金编号：99030306080） 项目负责人王盛 1977年生，博士，讲师。研究方向产业组织、产业演化。教学情况产业经济学、管理学课程。科学研究获教育部2006社科项目、获2007年上海高校选拔培养优秀青年师科研专项基金资助。胡金星 博士， 华东师范大学商学院 讲师，2001年9月至2004年1月，复旦大学管理学院工商管理系攻读管理学硕士学位，2004年2月转入产业经济系，提前攻读复旦大学经济学博士学位，2007年6月获复旦大学经济学博士学位，长期从事企业发展战略产业经济的理论与实践研究，近期主要从事房地产住房保障研究。

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有。根据相关公开资料查询大通区北京城附近菜市场有金丰易居菜市场距离2.8公里，驾车4-5分钟就可以到。稍远一点的九龙岗菜市场距离4.3公里，驾车也就八分钟。大通区北京城附近大型超市有淮南万达广场距离4.7km、永辉超市。

　　中国最活跃的天使投资人　　http://bbs.chinavcpe.com/forum.action?forumId=22　　北极光风险投资基金资深合伙人邓锋　　北极光风险投资基金资深合伙人邓锋拥有南加利福尼亚大学的电脑工程系硕士、清华大学电子工程学硕士、 和沃顿商学院的工商治理硕士学位。1997年，邓锋与好友柯严和谢青创建了NetScreen技术公司, 使之成为世界上领先的网络安全设备供给商之一。2001年NetScreen在美国纳斯达克上市。2004年NetScreen被Juniper Networks以40亿美金并购。在创建NetScreen公司前, 邓锋曾服务于英特尔公司。　　2005年，邓锋与柯严创建了北极光风险投资基金，集中投资于与TMT 领域相关的具有中国战略的企业，先后投资了珠海矩力、展讯通信、红孩子及知名网上婚介百合网等项目。邓峰本人也以天使投资人的身份介入十几家初创型企业。　　金山软件CEO兼总裁 卓越网创始人 雷军　　雷军金山软件CEO兼总裁，卓越网创始人。1969年生于湖北仙桃，1991年毕业于武汉大学计算机系，1992年加入金山，1994年出任北京金山总经理，2001年出任金山总裁，2003年初至今任金山CEO兼总裁。2000年创立卓越网，任董事长，2004年卓越网被亚马逊收购。出售卓越网后，套现数千万元。　　雷军是业内活跃的天使投资人，2005年投资由卓越老部下陈年创立的我有网，从事虚拟物品交易。同年也投资由网易前总编辑李学凌创立的多玩网和狗狗网，此公司最近获得300万美元风险投资。据称，雷军投资的另一家3G门户目前已跻身业内三强。　　A8创始人兼CEO 刘晓松　　A8创始人兼CEO。1980 年就读于湖南大学，1984 年就读于电力科学院获得工学硕士，1991 年就读于清华大学，攻读博士学位研究生。在电力系统精密测量、计算机视觉、人工神经原理论等领域深入研究并取得突出成果。科技与经济专家委员会委员；中国电子工程学会高级会员；深圳市高新技术协会副会长。 中国互联网协会行业自律工作委员会网络版权联盟副主任。　　刘晓松先后创立信力德系统有限公司和A8 音乐集团，并投资目前市值和营收最大的中国互联网公司腾讯。刘晓松的眼光可见一斑。目前，融资数千万美元的A8音乐集团是国内最有可能率先以数字音乐概念上市的互联网公司。刘晓松的个人投资也集中在互联网领域。　　新东方学校创始人之一 钱永强　　钱永强新东方教育科技集团董事、新东方学校创始人之一、教育专家。1972年生。 1994年北方工业大学毕业，在新东方开创GRE和GMAT课程，同时任某期货公司经纪人。1997年赴美国耶鲁大学攻读MBA。2000年6月回国创立新东方教育在线，开设远程教育和网上书店。　　钱永强最近几年把主要精力放在了IT业，并在无线和互联网领域投资获得成功。2005年以1亿美元出售了其创立的联东伟业，正在投资的一些互联网项目也都非常热门，例如目前中国最大的交友网站世纪佳缘、我爱卡网等。　　空中网总裁 杨宁　　杨宁空中网总裁。1975年出生，1994年就读于密歇根大学电机工程系，1997年就读于斯坦福大学电机工程专业，1999年创建ChinaRen，任首席技术执行官，2000年ChinaRen和Sohu合并后，任搜狐公司技术副总裁；2002年创建空中网，任总裁。空中网在2003年1月全面盈利。　　杨宁的身价与周云帆在伯仲之间。作为天使投资人，杨宁与周云帆共同投资了亿友网(yeeyoo.com)。2006年，全球第一家上市、欧洲规模最大的婚恋交友网站Meetic.Com以2000万美元收购了亿友网七成股份。　　红杉中国创始合伙人 沈南鹏　　红杉中国创始合伙人。耶鲁大学MBA毕业，曾在花旗等国际机构工作。1999年，与梁建章合资创办了携程网，沈南鹏担任过携程网的执行董事、首席财务官。2005年8月，沈南鹏离开携程，加入红杉资本，出任创始合伙人。　　进入红杉之前，沈南鹏在投资领域已相当活跃。2002年，沈南鹏以个人身份参与投资的企业包括分众传媒、金丰易居、中华学习网、一茶一坐、岩浆数码等。　　天下互联科技集团董事长兼CEO 张向宁　　天下互联科技集团董事长兼CEO，中国万网前任董事长兼CEO，现任中国万网副董事长。1972年生于北京，16岁考入北京师范大学物理系，两年之后主动退学创业；1993年，赚取了人生中第一个100万元；1995年，与兄弟张向东创立中国万网，并在中国首次掀起“互联网域名保护运动”；2000年，率领万网获得了IDG和新桥投资的两轮风险投资。2000年底离开万网开始二次创业，成立VeryE公司，并在再次获得风险投资后重组为天下互联科技集团”(Tixa Group)。　　近几年来，张向宁以天使投资人的身份介入TMT领域的初创企业，投资的项目包括天津的海量[url=http://51dev.com]信息[/url]，和上海的一家OA软件公司。　　盛禹铭集团董事长、荣硕科技董事长 张醒生　　张醒生现为盛禹铭集团董事长、荣硕科技董事长，专门向围绕互联网增值业务的创业者提供启动资金。1977年毕业于北京邮电大学,1999年获挪威治理学院[url=http://51dev.com]信息[/url]通信治理硕士学位。2003年4月出任亚信科技(中国)有限公司首席执行官兼总裁，后兼任副董事长。此前他于2001年3月就任爱立信(中国)有限公司执行副总裁兼CEO。在加入爱立信之前，张醒生先后就职于北京长途电信局、北京电信治理局及中国国际通信建设总公司。　　2005年4月张醒生离开亚信，开始活跃在天使投资领域，将投资方向锁定在定位服务、搜索引擎和[url=http://51dev.com]信息[/url]娱乐三个方面。张醒生先后与实华开CEO曾强共同投资重组了动漫企业天维源创，以个人身份投资盛禹铭集团和数字视频厂商荣硕科技，并联合朋友组织了定期举办的“天使投资人沙龙　　奇虎网(Qihoo)董事长 周鸿祎　　周鸿祎现为奇虎网(Qihoo)董事长，自称“中国天使投资第一人”。1970年出生于湖北，1995年毕业于西安交大治理学院系统工程系获硕士学位。毕业后就职方正集团，先后任职研发中心副主任、事业部总经理。1998年10月创建 3721公司，开创中文上网服务。2004年1月，雅虎出资1.2亿美金购买香港3721公司，周出任雅虎中国区总裁。2005年8月加盟IDG。 2006年，周出走IDG，成为全职天使投资人。　　目前其投资的奇虎网(Qihoo)已经成功获得数千万美金的风险投资。目前排名PHP社区软件第一的Discuz！也为周鸿祎所投。周鸿祎投资各家初创公司后，对公司治理介入颇深。　　网讯公司(WebEx)创始人 公司总裁 朱敏　　朱敏网讯公司(WebEx)创始人、公司总裁及首席技术执行官，同时是美国最大的早中期闻名风险投资企业NEA(NewEn- terpriseAssociates)的风险合伙人。NEA是美国最大的风险投资公司之一。公司治理着90亿美元的资金，到目前为止已投资了500多家高科技公司，所投资公司中已上市公司的总资产超过1000亿美元。朱敏1982年毕业于浙江农业大学。1984年作为浙江大学工业治理系教育部代培出国研究生，1985年获得美国斯坦福大学工程经济系统系硕士。1989年，朱敏创建FutureLabs，1996年创办WebEx公司。　　2002年，朱敏在杭州浙江大学四周开始了他以‘Min"s Lab"为平台的天使投资生涯。2003年，朱敏成为杭州一家研制激光测试仪器公司的天使投资人，获利丰厚。

微笑的力量十一月的花想要开放，却失去了最后一丝微笑的勇气。 记不得是从哪天起，喜欢一个人靠在窗边找一个合适的角度，数着枝头的麻雀。直到某天 ，光秃的树干也支撑不起一只鸟的重量，这一树枯叶的辞别，让我真正意思到冬的来临， 而我，却是老样子。 坐在最不起眼的位置，继续最不起眼的生活。像十一月的花，掩埋在冰冷的大地，从未开放，也从未鼓足勇气。 第三次月考在预料之中，我以特有的安静，等待班主任老师发卷。 她每发一张卷子便会抬头微笑一下，这笑容像是一经触碰便收缩起来的含羞草，洁净而简单。 突然心里有个念头，不知怎的，竟然期待起老师的笑容，那抹简单那的笑容…… 她轻轻地念出我的名字，语气还是一如既往的温柔，但却连头都不舍得抬。 我嘴边勾起一个自嘲的笑。是的，我是差生。这是属于差生的笑容。 我像冬天一样敏感，然而这只会让我自己变得更加寒冷。我趴在课桌上，任凭这寒风像刀割般冷漠，任凭这十一月的花在风中消逝。 下课铃扯破喉咙，前边的同学，大笑，放声的笑。我低低埋下头，继续我那无助的倔强。 突然风停了，我抬起头来，是一双手轻轻替我关上了窗。 她用我熟悉而陌生的温柔嗓音说：“ 天冷了，不要吹感冒了。” “这次成绩有所上升，别泄气，加油。” 我又一次看到了老师的笑容，微微上翘的嘴角，仿佛盛满阳光。 在一个放晴的下午，我坐在窗边，看见了多日不见的阳光。那种接近透明的质感，细碎地撒在地面，无声的绽放。 此刻我的脸上挂满了自信的微笑。 我知道，微笑的力量，足以让一朵花在严冬盛放。

中国房产信息集团联席董事会主席兼总裁，公司创始人之一。周忻在1997年至2003年期间，周先生曾先后出任上海房屋置换股份有限公司的董事、总经理，和上市公司上海金丰投资股份有限公司的常务副总经理。1994年到1997年期间，他还担任过上海万欣房地产投资顾问有限公司的董事长和总经理。凭借其对上海乃至全国房屋市场的开拓、营销代理及中介流通服务领域的发展所做出的贡献，于2005年获得“中国房地产流通领域特殊贡献奖”，并被中国地博会组委会评为“2005年度中国房地产营销代理行业十大杰出贡献人物”之一。现在，他还担任中国房地产业协会中介专业委员会的执行主任、中华房地产投资商会理事。周先生拥有上海工业大学本科学位，超过15年的中国房地产行业工作经验。丁祖昱中国房产信息集团联席执行总裁。2006年7月，丁先生一手组建的上海克而瑞信息技术有限公司成立。在他的带领下，目前公司已经发展成为一个拥有56个分支机构和信息点，覆盖全国75个城市房地产信息，千余名员工的房地产信息和咨询服务商，并以其独一无二的赢利模式成为行业中独树一帜的企业。丁先生还担任房地产业界具有较高的知名度和影响力的中国房地产协会中介委员会秘书长，同时他还是中国房地产及住宅研究会常务理事，国家住房和城乡建设部房地产市场监测司。丁先生拥有上海华东师范大学房地产经济学本科学位。目前丁先生是上海华东师范大学在读经济学博士。罗军中国房产信息集团联席执行总裁。自2009年10月起出任公司联席执行总裁。罗先生自2007年12月起担任新浪乐居总经理，在加入新浪之前，2006年4月至2007年11月，罗先生服务于思科系统(中国)网络科技有限公司，担任统一通讯业务总监，自2000年至2006年，罗先生分别担任亚美亚(中国)通信有限公司和甲骨文软件系统有限公司高级管理工作。罗先生拥有上海财经大学会计学本科学位。中国房产信息集团首席财务官。胡斌胡女士曾在美国雷曼兄弟投资银行部（纽约）及加拿大BMO金融集团（纽约）杠杆融资部和特殊资产管理部有十年以上的工作经验，对融资及资本市场运作有着深入的理解。她还在加入本公司前的四年里就职于纽约的莎顿布鲁克对冲基金，负责股票分析和资产管理工作。胡斌女士曾受训于外交学院，本科毕业于美国卫尔斯利女子学院经济系，并获有美国哥伦比亚大学工商管理硕士学位。中国房产信息集团副总裁。张燕张女士自1999年担任《深圳特区报》房产部资深编辑后，一直从事房地产媒体运营工作，拥有成功运作中国房地产媒体的实践经验。2001-2003年任《成都商报》社房地产事业部主任；2004年担任《先锋_居周刊》执行副总编，2005年担任《新民晚报》房地产事业部主编，期间均参与创刊及实现成功运营。2006年加入上海克而瑞信息技术有限公司任副总裁，参与公司创建，负责公司主体业务运营及品牌整合推广等工作。2007至今兼任推广中心总监，2008至今兼任华北事业部总经理。张女士拥有四川大学本科学位，四川省社会科学院硕士学位。中国房产信息集团副总裁。金仲敏金先生在房地产IT领域有十余年的工作经验，先后在中科院上海分院、证券之星、金丰易居网从事过相关工作。金先生2003年起出任上海房屋销售（集团）有限公司技术总监，2006年加入上海克而瑞信息技术有限公司，历任信息中心总监，是中国房地产决策咨询系统的重要创建者、领导者之一。金先生拥有上海同济大学本科学历。

购买二手房 按揭贷款怎样办 10月15日,读者辜先生打进本报热线说,他大学毕业后在成都工作了几年时间,想购买一套二手房来居住,但不知有关二手房按揭贷款怎样办理。 ��带着读者的问题,记者通过对成都几家商业银行采访后获悉,目前银行方面都没有直接办理这种零散业务,而是采取与一些具有相关资质资格的房屋中介公司签订协议,由房屋中介公司代办手续。 ��据工商银行四川省分行营业部住房信贷部有关人士介绍,银行方面选择这种委托由房屋中介公司代理贷款方式的主要原因在于银行方为了规避风险。目前,工商银行四川省分行营业部住房信贷部就已经与成都市的金丰易居、万源置业、富房置换等十多家房屋中介公司签定了委托代理二手房贷款业务合同,从执行的情况看,该项业务的成效并不理想,今年前8个月仅贷出去了2700多万元。 ��这位负责人说,房屋中介公司在代办贷款手续时,不光为买卖双方提供购销信息,还承担相应的借款担保责任,以及交易过户等服务,因此选择房屋中介公司购房办理按揭不失为明智之举。当然,在选择中介公司时不妨多看几家。 摘要：本文通过对二手房按揭贷款风险种类和风险原因的深刻分析，结合本地区二手房按揭市场的具体情况，提出了对风险识别和评估的技术手段，并在金融机构、房地产经纪评估机构及政府相关部门的配合下针对性地就如何有效地规避各类风险进行了一些深入的探讨，以试图抛砖引玉，为目前各地逐渐发展的二手房按揭贷款业务提供一些识别、评估和防范风险的具体措施与做法。 二手房按揭贷款风险的识别、评估与规避 关键词：二手房 按揭贷款 风险识别 风险评估 风险规避 一、二手房按揭贷款风险状况 随着西部大开发进程的深入实施，作为西部特大型城市的成都，其城市建设和经济发展出现了良好的态势。由于市区交通的建设、水环境整治，城市规划的调整，使市区800多条街道成为拆迁对象，这无疑为成都市房地产发展提供了一个良好的机遇。旺盛的对住宅的购买欲望和住房拆迁以货币安置为主的政策实施使得房地产市场需求日益旺盛，二手房价格开始上扬，在购买二手房的人群中，70%以上的购买者选择了二手房按揭贷款方式，从成都市几家大型房屋置换公司（如金丰易居、富房置换、顺驰、万源置业等）得到的信息表明，二手房购买人群选择按揭的方式的原因基本有三类：一是因本身经济拮据，只能选择按揭贷款；二是某些购房者在目前银行贷款利率为历年最低点的情况下不愿意一次性支付，而选择按揭方式，其目的是使自有资金的使用发挥最大化；三是二手房的投资者不愿意在二手房上投入大量的资金，采取的方式为“以租养房”——将住房出租后的租金供按揭款。以上三种客户，构成了二手房按揭贷款的主要人群。 成都市房地产业的发展，在经历了1992年的宏观调控，1998年的银根紧缩后，已进入了较为理性良性的发展轨道。对于一个发展成型的现代都市而言，房地产市场交易的主要对象，会逐步从新商品房交易为主过渡到以二手房交易为主的格局中来。在2001年以前，成都市的房地产交易以新建商品房为主，二手房交易因房改房上市政策、集资建房上市政策、私房上市政策的诸多制约因素，其交易量极小，市场交易不活跃。新建商品房交易量与二手房交易量之比为9∶1；国内较为发达的特大型城市上海，作为中国改革开放的龙头，经过二十多年的发展，其城市建设规模和房地产业发展已进入稳定发展时期。楼市也步入二手房与新建商品房平分秋色的格局。2001年上海二手房交易量已达1300万平方米，交易套数超过15万套，新建商品房交易量与二手房交易量之比接近1∶1。 成都市二手房交易量从2002年初开始有明显的增势，交易量大幅增加，二手房成交量的增长说明购房者的消费理念趋于成熟，已形成了梯级消费的理性模式。据有关资料统计，2003年成都市市区共实现二手房交易面积244.62万平方米，实现交易总金额21.88亿元。其中个人购买占总成交量的94.3%，全年二手房与商品房交易量之比为1∶3。 从以上比例可以看出，成都市二手房成交量日渐放大，银行等金融机构已日益意识到个人住房按揭贷款业务因违约率较低，属于银行的优质资产，均在着力发展个人住房按揭贷款业务。目前，除建行以外，招行、交行、工行、农行、商业银行、中行都建立个人住房贷款业务，正在密切与市多家房屋置换公司进行接触，建立稳定长期的合作关系。在各银行的二手房贷款业务中，虽然违约率较低，但是，随着业务量的放大，对按揭贷款住房的审核条件放宽及客户面的放大，也相应形成了一些坏账和呆账。贷款客户违约的情况亦时有发生。说明二手房按揭贷款的风险也正在出现。 关于风险有很多种释义，但实际上所谓的风险是指一种不确定性，是指损失的可能性。就房地产贷款的风险来看，与新建商品房按揭贷款比较，二手房不存在因开发商主体资金原因、房屋质量原因，或期房按揭不能按期交付而形成的贷款风险（如成都市诸多烂尾楼：江波华城、上河城、海外交流中心等项目），但是，二手房因为其建成时间与销售时间存在不一致性，二手房价格受短期内供需不平衡的影响较大，住宅功能折旧，经济折旧的判断专业性要求较高；二手房贷款中对产权及他项权利的识别较复杂，中介机构介入二手房交易及贷款评估环节等因素，就形成了二手房按揭贷款中特有的风险。 二、二手房按揭贷款风险识别与评估 在长期从事二手房价格评估和为金融机构提供二手房咨询意见的工作中，我们认为二手房按揭贷款中主要存在以下几种风险： （一）贷款主体风险（借款人风险） 在二手房按揭贷款实务中，贷款人以所购二手房为抵押，向银行贷款用于住房消费，如果不按期还贷，就形成了贷款风险。其风险产生的原因包括主要原因和客观原因。主要原因是指贷款人假借按揭贷款之名，恶意诈骗、假借款甚至伪造身份证明和收入证明搞假按揭，客观原因是指借款人因失业伤残死亡，家庭变故或工作变动等导致不能按期还贷。根据成都市二手房消费状况来看，60%以上的二手房购买者系外地到蓉者和近年来市政建设的拆迁安置户。这两类人群中，前者因人员流动性较大，收入不稳定，或者对贷款后收入与还贷比例安排不当等因素造成还贷违约。后者则因初期政府货币化拆迁补偿，用于首付房款后再投入一定资金装修，但因拆迁后其谋生环境发生变化，造成收入不稳定或者丧失了基本收入而导致还款违约。另外一些二手房客户是指投资二手房期望以租养房的投资者。事前未预计到因首付成数降低，按揭年限增加，按揭贷款利率下调而客观形成购房门槛降低使得很多租房者进入按揭购房群体的状况造成租金大幅度降低，最终形成租金不能供月供，投资者的资金计划安排被打乱，以至不能履行按期还贷造成的风险。尤其购买多套二手房或小户型住房的投资客户，极易遭受此种多米诺骨牌式的投资风险，最终形成二手房贷款风险，某银行个人贷款中心提供的相关数据也在客观上支持了以上几种贷款主体风险的形成原因的分析。 （二）政策风险 1、利率风险：目前的贷款利率为历史最低，从宏观经济发展运行来看，利率继续下调的可能性较小，反而利率上调的可能性较大。银行一般抵押贷款借款合同约定按新利率执行，一旦发生贷款利率上调的情形，势必会大大增加贷款人的还贷压力，打乱其既有资金安排而不能如期还款，形成贷款风险。 2、税收风险：国家税务总局和建设部等就开征物业税事项，估计已提到一定的议事日程上来，虽然在征税对象、税率和税基等方面正在进行探讨，但是物业税的开征应该说只是时间问题。物业税征收可能是土地出让金的逐年回收，房价会较大幅度地下调。但造成的后果一定是养房成本剧增。贷款人除月供款以外，还需承担每月高昂的物业税。势必造成还款障碍而导致贷款风险的发生。 （三）经济风险 二手房按揭贷款的经济风险主要是市场需求，市场竞争环境、社会经济发展等因素相互作用而产生的价格风险和房屋折旧风险。 1、价格风险：从成都市近三年的二手房价格变化趋势来看，二手房价格以每年近20%的上涨幅度一路飚升。特别是2003年的后三个季度，随着成都市拆迁力度加大，短期内需求急剧上升，而供给弹性极小的二手房市场机制无法进行自我协调。使得二手房价格上扬幅度达到25%以上。其价格直逼同区位内的商品房价格。如西门二环以外的黄忠小区、战旗小区，其价格从2000年的1400～1500元/平方米一路攀升到目前的2200～2300元/平方米。东门二环以外的东光小区，其价格从2000年的1300～1400元每平方米一路上涨到目前成交价达1900～2100元/平方米，其上涨幅度是十分惊人的。而目前因水环境整治、中小街道改造、拆迁力度的加大，市区内二手房价格呈现继续上扬的态势。如此大的涨幅中必然隐藏着泡沫，而且价格的快速上升吸引了大批职业炒家进入二手房市场，一旦这股泡沫需求因拆迁大体完成而回落，楼市价格必然下挫，二手房贷款会面临极大的价格风险。 2、房屋折旧风险：从对房屋进行价格评估的技术路线来看，对二手房的折旧主要包括物理性折旧、功能性折旧和经济性折旧三类。其中物理性折旧可以从房屋的建设期和使用年限进行识别。许多银行规定1985年以前建设的住宅不提供按揭贷款，这其实也不失为回避风险的一种方式。 功能性折旧指住宅在使用功能上不能适应人们对住宅的需求而形成的折旧，装修折旧风险：隐蔽工程，如：排水管老化——漏堵——整改费用；电线老化（5～10年）——火灾隐患——房屋失火。如过去“三小一大”房型（厅小、厨房小，卫生间小、卧室大）已被现今人们追求的“三大一小一多”房型（厅大、厨房大、卫生间大、卧室小、储藏空间多）所取代，提供给功能落后的二手房按揭贷款，一旦发生违约，银行将其变现时会面临极大的价值减损和变现周期长，选择买者面小的风险。而功能性折旧的识别专业性要求较高，评估时不易量化。 经济性折旧是指住宅周边环境的恶化而造成房屋价值的减损情况。去年以来成都市进入了城市交通建设的一轮新热潮。各主要交通要道纷纷修建立交桥，下穿式隧道和高架道路。而车价的下降又使得成都成为“全国私车第二城”。交通堵塞，城市噪音和废气排放等城市病困扰着成都这座最适合居住的城市。许多临路的住宅面临着经济折旧的风险。如国嘉华庭、南桥花园等，其二手房的价格不升反降，与其他二手房成交价上扬形成了鲜明的对比。而经济折旧更不易在评估和贷款审查中被量化，较易形成贷款风险。 （四）房地产中介风险 房地产中介包括房地产咨询、评估和经纪，是近年来新兴的中介服务业。它以其专业性、技术性和咨询性为房地产业发展起到了积极的推动作用。在二手房按揭贷款办理中，其房源情况、客户状况、法规咨询、价格评估、权证办理、抵押登记等环节都需要评估师，经纪人等进行大量的配合。一旦中介环节出现问题，最终的风险会转降到抵押权人——银行身上。因此，房地产评估经纪和担保质量决定了二手房按揭贷款的风险大小。 从目前银行办理二手房按揭贷款的情况来看，其流程为：银行与经纪公司签订协议，经纪公司沟通买卖双方签订购房合同并收取中介费。需要按揭贷款的买方提供资料给银行，经纪公司通知评估公司对房屋进行预评估并出具价值意见书。银行初审通过后进行交易过户，过户后评估公司出具评估报告，办理抵押登记，银行取得他项权利证后发放贷款，由买受人在一定期限内逐月还款。 从以上流程可看出，房地产经纪和房地产价格评估在二手房贷款中起着重要的作用。它将银行识别和评估二手房按揭贷款风险的职能专业化和分工化了。操作得当时，它可以大幅度减少贷款风险，操作失误时，它会增加贷款风险。 1、房地产经纪风险： 据不完全统计，成都市各房地产经纪机构已达近千家，经纪机构增长速度十分迅猛。存在从业人员良莠不齐，人员素质有待提高等问题，部分经纪人员缺乏交易、营销、产权等方面专业技能和执行水平，少数经纪人在利益驱动下，违规经纪，扰乱市场秩序。甚至卷款潜逃，一房多卖的情况时有发生，极大地加大了按揭贷款的风险。 按揭贷款是房屋交易发生后客户的一种选择方式，其核心是银行通过房屋抵押给贷款人提供贷款，一旦发生违约，抵押权人可将抵押房屋变现以清偿贷款余额。经纪机构对银行负有保证责任，承担二手房交易真实性，交易资料合法与真实性，抵押合同未办理前借款人违约时的保证责任。 因二手房的特殊性，交易双方资料比新建商品房交易复杂得多，产权人的合法权证往往不是双证具备。其中，省市房改房和政策性住房上市条件不一致，对借款人的权证审查取证困难，交易信息不对称，一旦经纪机构提供不实凭证，当客户违约时，贷款风险极大，且诉讼时将对抵押权人十分不利。 2、房地产价格评估风险： 房地产价格评估应遵从“公开、公正、公平”的原则，独立客观公正是评估人员的执业道德。 目前成都市各级房地产价格评估机构已达80多家，都已完成了脱钩改制，全面走向了市场化运作。在激烈的市场竞争中，恶性价格竞争高回扣虚假评估、低收费低评估质量问题较为突出，甚至个别评估人员与经纪机构串通抬高评估价格，以迎合客户贷款需要的不良行为时有发生，极大地损害了当事人的经济利益，同时也增大了二手房按揭贷款的风险。 二手房价格评估是一项技术性、科学性和市场经验要求极高的专业性工作，针对目前二手房房价增幅较大的状况，评估机构和从业人员更应从市场出发，加大评估科学管理，约束评估人员的行为，真正进行客观公正的评估作业，在赢得市场回报的同时，协助银行规避贷款风险。 （五） 银行主体风险 对贷款人情况审查不仔细，不严格，对贷款人身份调查不准确，收入证明来源真实性未作彻底了解，对交易权证审查不严格，以及客户经理对市场价格不熟悉，缺乏与抵押登记部门、房管、土地部门的必要沟通和联系，抵押登记执行不落实，档案管理和客户管理不善造成贷款风险发生。 综合以上各点，我们从二手房按揭贷款的贷款主体、政策风险、税收风险、房屋折扣风险、经纪评估机构等方面对二手房按揭贷款风险产生的原因进行了相关的识别与评估。应该说，风险的存在与否是不以人的主观意志为转移的，在面对商业银行的贷款中的各项风险时，遵从“安全性、流动性、盈利性”的原则，如何变被动为主动，变不利为有利，或将可能发生的损失控制在自身承受能力以内，是风险管理人员必须思考的一个重要问题。一般说，风险管理的策略有四点：避免风险即将可能发生的风险尽量事前进行识别与规避；固定风险即将近期预计的风险采取各种措施予以固定；转移风险即将所承受的风险转嫁出去以减少自身所承受的风险；分散风险以降低总体的风险水平，同时又确保较好的资产回报，从而实现风险的防范。 针对二手房按揭贷款可能发生的风险，我们可采取一些手段来规避相关风险。 三 、二手房按揭贷款风险规避措施 （一）提高银行经办业务人员的素质，增强识别评估风险的能力。 前面提到面临的借款人违约风险，市场风险，政策风险等，结合纷繁复杂的二手房按揭贷款情况，借款人背景多样，二手房取证困难，实体状况复杂。银行业务人员应积极提高自身素质，加强对房地产市场情况的调研与分析，严格按照贷款操作流程进行操作。对恶意骗贷者和有欺诈行为的中介机构予以识别和抵制，具体措施可采用以下几种作法。 1、加强对银行业务人员的房地产专业培训，定期对市场价格变化情况进行调研与分析，收集政府公布的房地产交易价格信息，收集中介机构经营资源资料，对经纪、评估机构进行分类评级与打分，选择资质等级高、社会信誉好的机构进行合作，并可请行业专家对业务人员进行专业培训，加强业务人员的专业水平和对二手房交易价格的敏感度。 2、做好贷前调查：了解借款人贷款是用于自住或者投资，收入来源及家庭情况，职业稳定与否，借款人的年龄、身份、文化程度、三年来变化工作的次数等，还款时间，月均还款占家庭收入的比例，房屋总租与家庭年收入之比，首付成数，是否购买保证保险等情况进行深入细致的调查。 3、加强贷后管理：个人按揭贷款的特点是借期长，额度大，供款人和抵押物可能发生变化。在长期动态的管理过程中，未知因素很多，因此，除放款以前将能够预见的保障安全功能设置于前，还应加强贷后动态管理，如贷款合同，文件档案妥善保管，归档存库，资源共享并及时进行更新和完善。 （二）加强对政府宏观经济政策、房地产业政策、央行金融政策方向的研究。对房地产行业的税收政策变化进行前瞻性的预测与分析，有效地避免相关风险。 （三）规避二手房按揭贷款的中介风险。 1、加大与房管局、土地管理部门联系力度，尤其是抵押登记环节联系力度，以保证抵押的真实性与合法性。对有疑虑的房屋产权证和国土使用权证，要到相关部门调档进行核对。 2、重视对经纪机构、房地产价格评估机构、土地评估机构的长期固定合作。房地产中介市场起步较晚，市场发育不成熟，中介经营正步入规范化运作的过程中。各经纪评估机构也在市场竞争和政府约束下不断发展和完善，但是有些具体操作环节中仍依赖于行业自律和从业人员的职业道德水平。因此，金融机构在针对二手房按揭贷款中介机构的选择过程中，应当在资质等级、技术素质、执业业绩和职业道德等方面加强对机构的考察，选择一批水平较高的中介机构，建立长期稳定的合作关系。借助中介机构的专业技术来有效地规避二手房贷款风险。 （四）建立保险保障制度。 保险制度是为借款人债务清偿的安全性而设立的，在二手房按揭贷款中，由于不可抗拒风险的存在，应有保险公司的参与来防止各种灾害造成的财产损失，而且保险费所形成的保险资金数额大，来源稳定，使用周期长，不失为承担抵押贷款中的风险损失的途径。 综上所述，如果政府、银行、房地产经纪、评估机构和保险公司等能积极对二手房贷款中存在的风险进行有效地识别、评估并采取相应的手段进行规避，那么，我们有理由相信，在二手房按揭贷款的风险峰期真正到来之时，二手房交易和按揭贷款业仍然能够健康、稳定地发展，真正为人民群众提供置业安居的保障。 参考文献： 成都房地产市场报告.成都房地产信息中心主办.2004年二期 盛勇,程文编著.风险断桥. 企业管理出版社.1998年7月出版 刘洪玉主编.房地产开发经营与管理. 2001年4月出版

原阳和荥阳两个项目更是将品牌作为其销售的有力支撑点，为何原阳的品牌效应更好呢？开发企业如何成功打造品牌呢？自05年以来，笔者研究了很多有关品牌效应的文章，经过整理融合，希望和大家分享，也欢迎各位专家不吝赐教。 一、房地产品牌的涵义 房地产品牌，是目前房地产业内开始频频使用的时髦概念。然而由于种种原因，现在理论上对这一概念的内涵目前尚未见权威、系统的解释。一般对房地产品牌的定义就是源袭一般品牌的定义，如房地产品牌就是建立在楼盘品质基础上，发掘提高楼盘的品格、品味，建立楼盘的知名度、美誉度，创造楼盘的附加值和无形资产。 房地产品牌可以分为房地产企业品牌和房地产物业品牌。房地产企业品牌是指房地产公司的整体社会声誉，而物业品牌是社会公众对某一具体开发物业项目的社会价值的认知。从总体上看，两者是整体与个别的关系。房地产企业品牌的形成是以各物业品牌的创造为前提和基础的，而房地产物业品牌的形成又受企业品牌的直接影响，它们之间相互促进又相互制约，可以说是一荣俱荣，一损俱损。 由于房地产行业自身的特点，房地产开发企业一般不会对某个项目申请类似一般产品的商标标识。因此，仅就房地产开发而言，房地产的品牌与商标并没有对应的关系。也就是说，一些公司或者楼盘具有好的品牌，但并没有相应的商标。我们仍然认为房地产品牌主要是指消费者内心对产品或服务的感受，但由于房地产产品或服务本身涉及的环节多（从开发商的构思、规划设计一直到物业投入使用后的相关服务，环节诸多）、使用时间长（从规划设计开始一直到物业失去使用功能为止的很长的时间）、影响因素多（地段区位、设计方案、建材品质和施工质量、物业管理等）等特点，房地产品牌与一般产品的品牌存在着一定的区别。 房地产品牌即社会公众通过对房地产组织及其产品和服务的品质和价值认知而产生的内心感受，它是房地产公司的一种无形资产。它是众多因素长时间相互影响、作用的结果。 从上述定义可以延伸出以下几个要素： 1、房地产品牌的评定主体是社会公众，其中房地产消费者是最主要的品牌评定者。他们不仅在购买之前，而且通过对房地产商品和服务的消费过程对房地产品牌进行评价。当然媒介人士、房地产及相关行业专家也对房地产品牌有重要的影响。 2、房地产品牌所指的对象不仅仅是房地产企业组织的产品，还有其中相关的服务。例如深圳万科房地产公司的品牌得以树立的一个重要的原因就是它的物业管理对其品牌产生了促生作用。3、房地产品牌评定内容是品质和价值。房地产品牌品质主要是指组织和产品的资质、素质、质量、性能、档次、管理、服务、风格、价格、技术等。 二、房地产品牌相对于一般品牌的特殊性 房地产是相当特殊的产品，与一般消费商品存在着重大的区别： 1、房地产是价值昂贵的大件商品，消费者的购买决策受多种因素综合影响，导致房地产品牌在房地产购买决策中较难起到关键作用。 房地产是价值昂贵的商品，人们买房都是倾其所有、毕力而为，大多数消费者作出的购买决定往往都会影响到其一生。这决定了消费者对房地产商品的高关心度与参与度，一两个利益点根本不会让消费者掏钱包，所谓情感价值在买楼时起不了决定作用，这在目前我国房价大大超过居民收入水平的情况下更为明显。因此，要与消费者达成互动的沟通，就必须多一些实际的理性利益诉求，诸如区域、环境、价格等等实际受关注的信息点，让他们自己去做综合评估和购买决断。 2、房地产是后验性很强的商品，因而使得品牌作为后验性因素的担保、保证，可以在影响消费者购买决策中发挥重要作用。 所谓商品的后验性，就是指对商品的一些品质消费者需要经过一段时间使用后才能清楚地了解。房地产商品的很多品质，如日照、通风、噪声状况等，都需要消费者入住一段时间后才能真正全面了解。随着科技的注入，建筑材料的发展，消费时尚的变化，生活方式及居住方式的改变，房地产拥有越来越多的变数。譬如作为房子脸面的建筑形式，短短几年内就会发生诸多变化，而与之相应的是，房地产项目的建设周期比较长，因此，常常出现建筑样式在规划时还是新颖的，到建好时就已经落伍了。而且房地产项目一经形成就难以改造，不同于大量使用品，可以保持技术参数相对稳定，或者同一品牌可以不断升级。 3、房地产销售中较少出现重复购买现象，这使得房地产领域的品牌忠诚度作用减弱。 由于房地产商品的个别性，房地产商较难象一般商品的厂商那样大量重复生产同一品牌的同质或同类商品，这就使得房地产商品较难像一般商品那样，被消费者反复购买。 4、房地产产品的区域性，导致房地产品牌也具有很强的地域性。房地产是区域性最强的产品，行业内有地段决定论的说法。一个房地产项目针对的是一个城市的消费群，甚至只是城市某一区域的某一消费群。不会从一个城市扩展到另一个城市，也不会蔓延至全国各地。而消费品牌所占有的目标市场越广，品牌就越能有充分发展，就越能创造价值。任何品牌地域扩张之路都是从区域性品牌到全国性品牌再到国际品牌。房地产品牌也是如此。但是，与一般消费品相比，房地产品牌的地域性特征，就使得其品牌扩张更为艰难。 三、房地产品牌的作用 尽管房地产品牌不能在房地产商品购买行为中产生“一锤定音”式的决定性作用，但是房地产品牌仍然对房地产购买行为产生重要作用。主要有以下三个方面： 1、加快顾客的购买决策速度 由于房地产对于一般消费者而言是影响一生的重大购买决策，因此，消费者在购买时会比购买其他的商品更加谨慎，会经历比较长的挑选、顾虑和决断的过程。好的品牌可在一定程度上减弱消费者对后验性因素的疑虑，从而加快决策过程。这样，整个房地产项目的销售速度会加快，从而减少销售费用，加快资金的回流。 2、降低需求的价格弹性 品牌给商品开创了一个新的竞争维度。好的品牌可以增强房地产商品的不可代替性，从而客户对房地产的价格的敏感程度会降低，这就使得具有优质品牌的楼盘可以按更高的价格销售。 3、提高客户对于楼盘缺陷的承受能力 即使是品牌楼盘也会存在缺陷，这是因为购买房地产是影响消费者一生的重大决策，消费者当然会以更加挑剔的眼光看楼盘。但品牌楼盘可以凭借其品牌影响力来减轻客户对于楼盘缺陷的不满。因为优质品牌对房地产后验性品质因素的担保可在一定程度上抵消某些缺陷，如深圳万科在上海开发的城市花园，虽然其位置在七宝这个曾经比较偏僻的地方，但凭借公司的强大品牌影响力，还是成功了。 品牌给商品开创了一个新的竞争维度。好的品牌可以增强房地产商品的不可代替性，这就使得具有优质品牌的楼盘可以按更高的价格销售。 链接：购房者对房地产品牌的认识 尽管在购房时消费者所考虑的因素中，开发商的品牌因素的作用还不算很高，但上房不动产研究中心进行的调查反映出消费者对品牌作用的认识还是比较理性的。有52.57%的被调查者认为好的房地产品牌首先意味着质量，其次是信誉（占43.74%），安全感(44.66%)，只有11.73%的人认为好的房地产品牌体现着身份与地位。可见，优良的品牌有助于提高购房者对楼盘质量的信任，而质量也成为消费者评判房地产开发企业好坏的首要因素。房地产信息传播渠道根据调查显示，报纸仍是消费者了解房地产信息最主要的渠道，其比例高达70.62%；房展会次之，比例为50.99%；再次为电视（占35.18%）、杂志（占22.27%）、广告牌与霓虹灯广告（占14.36%）、广播（占11.07%）。虽然有少数人表示通过网络，但大多数人认为网络过于虚幻，可信度不高。还有一些人表示通过内行朋友了解或现场实地看房，但相对于整个市场有此类渠道的人还是极少数。 四、房地产品牌的打造 房地产业品牌建设的现状特点： 房地产行业的品牌创建和维护现状也可以用“两分法”来辩证地看待。一方面，随着房地产市场上竞争程度日益加剧，一些房地产公司认识到，价格大战是不可行的，对公司的获利能力也是一种损害，而消费者所看中的区位也并不能起到制胜法宝的功效，因为区位是在不断变化的。唯一好的竞争办法是在不断的开发过程抓好品牌的创建，通过不断的品牌积累来提升公司的竞争能力，还可以提高公司项目的获利能力。在这种思想的指引下，许多房地产公司加强了对品牌的重视程度。在项目的开发、公司的管理等各个方面加大了对品牌创建和维护的投入，并注意公司形象CI设计。这使得一部分区域性品牌和全国性品牌在竞争中脱颖而出。 纵观目前房地产行业中的品牌建设情况，主要有以下特点： 1、以塑造明星楼盘为品牌建设的主要方式。 许多企业在进行品牌建设时比较注重成品本身，希望通过创造明星楼盘来推动企业的品牌建设。然而，“明星”楼盘与成功的品牌尽管有一定联系，但并不是一回事。“明星”楼盘往往带有很大的偶然性，如某个区域因为房地产业发展滞后，即便是楼盘的品质较一般，但也由于市场的饥不择食而畅销，或是因为过大的广告投入造成的“明星泡沫”等等。“明星”楼盘的核心竞争力，品牌的知名度及美誉度，都难以与成功的品牌相比，后者的影响力往往已不局限于房地产领域，它更体现着时代精神及未来的消费潮流。 2、以创新作为品牌建设的重要手段。 房地产业多年来存在着产品类型单一、千人一面的状况，产品（服务）的创新、升级换代似乎很困难；而不断提升产品（服务）的功能及效用，是市场最根本的要求。近年来，一些房地产企业通过产品和业务创新来创建产品或企业的品牌，是符合品牌发展规律的。如“望源错版”、“金丰易居房屋包销”等。 3、品牌推广缺少连贯性，过分注重轰动效应。 许多房地产项目比较崇尚“点子型策划”，常常迷恋于某些“奇招怪式”，无论是“正点子”还是“歪点子”，只要产生社会“轰动效应”就行，但却很少考虑歪点子引发的负面影响，往往是项目“成名”了，却与品牌的“美誉度”无关，最后留下一堆烂尾楼。 4、品牌形象代言人与品牌形象 许多房地产项目选择以名人为作为产品形象代言人，希冀在短时间里增加知名度。但并不是越大牌就越能代表产品（企业）形象，应该分析及确定名人的形象与产品（企业）的关联度及可信度，名人本身的定位应与产品（企业）的定位相符。滥用名人、弄巧成拙的做法时而出现，这种错位对品牌的传播只能是有害无益。 就目前而言，房地产企业的品牌建设虽然有通过广告、房展会、散发企业宣传品、赞助社会活动等多种方式进行，但其中广告，尤其是报纸广告在其中占了绝对大的比例，而广告的内容无非是宣传楼盘如何豪华如何尊贵再加上些煽动性的文字。宣传形式和宣传内容的单一和雷同使得整个房地产界显得缺乏创新精神。另外仅就广告而言，纵观我国房产广告，不难发现楼盘广告多，开发商（即企业）形象广告少，这种情况不能适应市场竞争的需要。企业形象广告在房地产销售中具有树立楼市品牌的作用。但品牌的形成，尤其是房地产品牌的形成却十分不易。原因有二：一是相当时期以来我国房地产开发商品牌意识淡薄，只注重楼盘知名度而忽视企业形象。二是房地产品牌经营存在某些不利因素，涉及房地产开发诸环节，这些原因造成房地产市场名品寥若晨星。 5、品牌定位注重消费者感性而朴实的情感需求 一般来说，房地产企业在消费者心目中的品牌形象，都是比较感性而朴实的。消费者对于房地产品牌的评价，主要集中在房地产企业的实力、广告的数量和是否吸引人、物业管理水平、楼盘的档次、楼盘设计的风格以及建筑施工的质量等方面。并且对于房地产品牌的评价，业主和一般消费者也有着比较大的差别。业主比较多的集中在物业管理以及小区的整体规划和社区环境上面，而一般消费者由于没有亲身的居住感受，对房地产企业的品牌评价更多的集中在广告媒体和售楼现场的感悟上。 此外，需要引起我们注意的是消费者对于房地产企业想要传达的品牌价值通常没有企业和专家想象的那么理性和有深度。打个比方来说，万科的企业文化是建筑无限生活，想做专业化的品牌，而消费者却认为万科的品牌形象是物业管理好、广告比较多等。万科想传达给消费者专业化的品牌内涵，而消费者因为很多并没有买万科的房子，对万科想要传递的专业化概念，比较难理解。 还有，比如对于目前大家都很关注的绿色地产和绿色社区等概念，消费者能够理解和感受到的大多是小区绿化多、树木林荫、业主之间关系和睦等，而房地产企业却想传递可持续发展社区、综合生态社区、建筑材料的节能和环保等内涵。一般情况下，消费者很难产生相关的联想。 因此，房地产企业在进行品牌塑造的时候，尤其是在品牌定位的时候，不要把普通的消费者想得过于专业和理性，把自身的品牌价值赋予更多理性的东西。房地产企业拼命想让消费者知道我这个品牌如何专业、如何富有责任感，但是消费者却主要关注建筑施工质量、物业管理、社区环境等等。这样的品牌定位就很难打动消费者，让消费者产生共鸣。房地产企业在做品牌定位的时候，一定要多关注一下消费者的朴实和感性的情感需求。 6、品牌传播要充分发挥房地产会员组织的作用 房地产行业由于产品的特殊性，决定了房地产开发商在品牌管理和建设的时候，一定要充分发挥房地产会员组织的作用。因为消费者在买房的过程中，越来越注重口牌宣传，越来越不相信媒体的宣传，并且学历越高，收入水平也高，越不相信媒体的宣传。 因此，和其他行业不同，房地产行业利用媒体的广泛传播只能提高品牌的认知度，真正想要提升品牌的美誉度和转化为现实的购买，必需的借助于会员组织扎扎实实的工作。目前会员组织做得好的房地产开发商，比如万科会、招商会以及合生会，都能够很好的利用会员组织来强化和传递品牌的内在价值。 而且，万科的房子很多都是由万科会的业主会员介绍过来和业主本身的再次购买，还有一部分非业主会员的购买。 通过会员组织开展的各种活动，能够很好的向业主传递房地产企业的品牌内涵。并且有很好的活动和真实表现作为载体，业主也能够很好的理解和吸收。就我感觉，房地产会员组织是企业品牌传播最为有效的工具 7、树立品牌资产观念 品牌是一种无形资产，它是品牌忠诚度、知名度等综合要素的集合体，是企业永无止境的追求。对房地产企业而言，品牌资产需要投入大量的人力、物力、时间和资金，以提高品牌的知名度，改善消费者对品牌的认可。突出品牌个性 品牌就是差异，就是个性。品牌标志着产品的特殊身份，将自身与其他产品区别开来。每一个品牌都有自己特定的内涵，表明有独特的目标市场和共同认知的目标客户群。开发商在项目前期策划时要搞好目标市场定位，要突出自己的品牌个性，而不能盲目跟风。 8、注重品牌延伸 在激烈的市场条件下，“皇帝的女儿不愁嫁”，“好酒不怕巷子深”的时代已成为过去。任何企业、任何项目，即使本身再好，也必须通过良好的品牌推广才能得到市场的认可，赢得消费者。因此，在品牌竞争时代，品牌策划就显得尤为重要。在中国房地产企业中，品牌策划还没有真正意义上的开始，不少企业只停留在形式阶段。一些企业认为，只要通过广告用一些华丽的词藻就可以提高品位，吸引消费者购房，这显然是不够的。成功的企业品牌，不在于它的外部形式，关键是其内涵要取得消费者的认可。品牌策划是一个系统工程，是企业对自身品牌经过分析、认知后采取的有利于产品销售和扩大市场占有率的实施计划，从而科学地制定营销策略和广告策略。它包括品牌识别、品牌定位、品牌个性、营销策略、传播策略等的规则与实施。房地产企业的特殊性，决定了其品牌策划的重要性。房地产企业必须找准切入点，进行准确定位，通过多种形式进行宣传，同时不断创新、博采众长、出奇制胜，在展示其品牌外部形式的同时，充分挖掘品牌的内涵，真正做到家喻户晓。 房地产行业的特殊性，也决定了房地产项目品牌很难形成企业品牌的事实。

　　红衫资本中国基金创始合伙人　　2005年9月，红杉资本中国基金正式成立。　　此前，沈南鹏还是一位出色的个人投资者。2002年以来，沈南鹏以个人身份参与投资的企业包括分众传媒、金丰易居、中华学习网、一茶一坐、岩浆数码等。现如今，这些企业大都长势良好。　　“个人投资存在一个很大的问题，就是没有时间和精力对创业者以及企业的商业模式进行全方位的详细考察。投资一个企业基本上是由于受到了其创始人(比如江南春)的感染。”如此这番话语是沈南鹏对于自己改行做机构投资人时经常给出的说法。但是与橡果国际等企业的擦肩而过更有可能是直接刺激沈南鹏采取行动的“导火索”。橡果国际最终成了独立后的赛富基金(Saif Partners)在中国的第一个投资对象。　　2005年6月，沈南鹏和已经正式从德丰杰辞职的张帆开始谋划如何搭建一个专业性的创业投资平台(详见本刊2006年第9期《红杉资本演绎中国版》)。一个月后在美国，沈张两人碰到了窥伺中国市场良久的红杉资本(Sequoia Capital)合伙人，双方“一拍即合”。　　2005年8月4日，携程网(Nasdaq:CTRP)正式宣布其总裁兼CFO沈南鹏辞职并将转入创投领域发展。“沈南鹏将和Sequoia Capital合作专注于中国市场的投资机会。”　　在一个高度依赖品牌的行业里，对于第一次募集创投基金的沈南鹏、张帆组合来说，选择跟红杉资本合作几乎是一件很自然的事情。在全球创投界，红杉资本是一个不需要解释，人们自己就能想起很多语言来描述的名字。　　“我们使用了红杉的品牌，而且我们还和Don Valentine、 Michael Moritz、 Doug Leone等红杉资本创始人及合伙人经常保持各种形式的交流和沟通。”红杉资本中国基金创始合伙人沈南鹏紧接着表示，“当然我们之间会有相应的利益划分。”

线路名称 起点站 终点站 备注 2路 公园东门 九龙岗 无人售票 3路 田家庵 蔡家岗 空调无人售票 5路 蔡家岗 李郢孜 无人售票 6路 蔡家岗 大通金丰易居 空调无人售票 8路 公园东门 安成铺 空调无人售票 9路 安成铺 田东 空调无人售票 16路淮河新城山南政务新区无人售票 18路 蔡家岗 寿县森林公园 无人售票 24路 曹庵 田家庵 空调无人售票 26路 田家庵 八公山区政府 空调无人售票 28路 公园东门 大通金丰易居 无人售票 30路 木材公司 东方总医院 空调无人售票 31路 田家庵 东方医总院 无人售票 33路 蔡家岗 皖淮厂 无人售票 34路 安成铺 农场 空调无人售票 35路 公园东门 史院 无人售票 35F 曹庵 孙庙 无人售票 36路 蔡家岗 大孤堆 无人售票 37路 公园东门 山南李桥村 无人售票 38路 公园东门 孔店 无人售票 110路 田家庵 田家庵 无人售票 111路 安成铺 山王镇 空调无人售票 112路 三号井 安成铺 空调无人售票 121路田东八公山空调无人售票122路安成铺九龙岗空调无人售票127路 安成铺 田家庵 空调无人售票 210路 公园东门 公园东门 空调无人售票 310路 优山美地 优山美地 无人售票 410路 谢家集新村 蔡洼 无人售票 503路淮南二中安成铺空调无人售票504路淮南二中公园东门空调无人售票628路 安成铺 安成铺 空调无人售票 629路 公园东门 淮南二中 无人售票 630路 田家庵淮南二中无人售票631路 淮师附小 泉山湖 无人售票 501路 八公山 地质公园 无人售票 G1路 淮河新城 淮南东站 空调无人售票 G2路 安成铺 淮南东站 空调无人售票 淮南中北巴士营运线路2014年度夏秋季首末班时间表 　起终点站 首班时间 末班时间 起点站发车 终点站发车 起点站发车 终点站发车 2 田家庵—九龙岗 5:40 6:20 19:00 19:40 3 田家庵—蔡家岗 5:30 5:30 22:30 22:30 5 蔡家岗—李郢孜 6:00 6:20 19:10 19:30 6 蔡家岗—大通金丰易居 5:30 5:50 19:00 20:00 8 公园东门—安成铺 5:40 6:10 19:00 19:30 9 安成铺—田东 5:50 6:10 21:50 22:30 16淮河新城—淮河新城6:306:30 18 :3018:30 18 蔡家岗—钱郢孜 6:10 6:30 18:10 18:30 24 曹庵—田家庵 6:20 6:20 19:00 19:00 26 田家庵—八区政府 5:50 5:50 20:40 19:20 28 公园东门—大通金丰易居 5:50 6:25 19:30 20:05 30 木材公司—东方总医院 6:00 6:40 19:40 20:15 31 东方总医院—面粉厂 5:55 6:30 19:05 19:40 33 蔡家岗—皖淮厂 6:20 6:50 17:50 18:20 34 安成铺—农场 5:55 6:25 19:00 19:50 35 田家庵—史院 6:30 6:30 19:00 18:50 35F 曹庵----孙庙 6:40 7:30 15:10 16:10 36 蔡家岗--大孤堆 6:30 7:40 16:00 17:10 37 公园东门—山南李桥村 6:24 7:20 17:30 18:20 38 公园东门—孔店 6:40 7:50 16:40 17:50 110 人民北场—人民北场 6:10 6:10 19:45 19:45 111 山王—安成铺 6:10 6:10 19:55 19:55 112 三号井—安成铺 5:20 6:00 19:05 20:15 121 田东—八公山 5:30 6:00 22:30 22:30 122 安成铺—九龙岗 5:50 6:15 18:50 19:30 127 安成铺—人民北场 5:50 6:20 21:50 22:30 210 公园东门—公园东门 6:00 6:00 18:50 18:50 310 优山美地—优山美地 6:20 6:20 18:30 18:30 410 谢家集新村—蔡洼 6:20 6:45 18:15 18:40 G1 公园东门—淮南东站 6:00 6:50 18:00 19:20 G1夜班公园东门—淮南东站21:45——22:50——G2 安成铺—淮南东站 6:00 7:00 18:20 19:20 628 安成铺—安成铺 6:30 6:30 18:00 18:00 629 公园东门—淮南二中北门 6:20 6:50 18:10 18:50 630 人民医院—淮南二中北门 7:20 8:30 17:00 18:30 501 八公山（粮食局）—地质公园 8:30 9:00　　17:30 18:00　　注释：票价信息如下：无人售票：全年1元，刷卡9折；空调无人售票：5月16日~9月15日及12月1日~次年2月28日（29日），空调开启，票价2元，刷卡8折，其他时间票价一元，刷卡9折，35路为人工售票。

1、中原CENTALINE(创于1978年,房地产代理服务领域领先企业,十大房产中介品牌,香港服务名牌,房地产代理行业极具规模型企业,中原集团有限公司);2、上房置换(金丰易居旗下,十大房产中介品牌,上海房地产行业首家发起式股份制企业,房地产经纪业领先品牌,上海房屋置换股份有限公司);3、信义房屋(成立于1981年台湾,极具影响力的房屋中介连锁服务品牌,十大房产中介品牌,上海优秀服务商标,上海信义房屋中介咨询有限公司)；4、智恒房产(国内比较早的房屋连锁中介企业之一,十大房产中介品牌,国内较具影响力的房产中介服务品牌,上海智恒加诚房地产经纪有限公司)；5、顺驰Sunco(中国领先的房地产综合服务提供商,十大房产中介品牌,全国性大型房地产连锁服务品牌,顺驰(中国)不动产网络集团有限公司)。

但凡从事销售，底薪只是一个基本的生活保障，主要收入还要靠业绩提成（充分体现多劳多得原则）！基本工资/底薪：销售都会根据你现有的情况给你核定一个相应的职位，根据你的职位定你的基本工资/底薪，一手房销售人员（初级）从1500-2000不等，提成按你销售总额的千分之一至千分之二结算，二手房销售人员（新人/物业顾问）从1200-1600不等，提成则按月实收佣金总额进行跳跃式提成（10%-40%不等），底薪和提成的多少关键和公司的规模、用人理念等有着密不可分的联系，而且这份底薪都会附有一定工作量的要求。交易流程（略）：接待客户→按需配房→带看→斡旋价格及其他细节→收意向金/签署意向金协议→转定金/签署定金协议→签正式买卖合同→办理贷款（如有）→交易中心过户→交房（二手房交易流程，其中还省略了中间很多细节）；接待客户→按需配房→带看→斡旋价格及告知购房须知→收取定金、签署定金协议书→签订正式买卖/预售合同、支付首付款→办理贷款（如有）→交易中心过户→交房（一手房交易流程，其中还省略了中间很多细节）；关于公司：开发商（一手房）绿地、万科、金地、世茂股份、新鸿基……中介（二手房）德祐、中原、易居臣信、金丰易居、太平洋房屋、……建议：想进开发商凭运气，中介德祐不错（自身需具备大专及以上学历），太平洋气氛不错能学到东西……

宾馆饭店：龙华池（浴室、住宿） 浓浓酒店 秦申假日酒店 龙城迎宾楼 上海津久盛大酒店 龙华迎宾馆 盛有盛大酒店 上海集菱实业有限责任公司友福大酒店 鑫盛大酒店餐饮服务：兴华饭店 友福大酒店 米之乡餐厅 橄榄绿大酒店 台湾担仔面 张大包美食小铺(双峰路) 绿叶风酒家 鸿聚星海派家常菜 茶风暴(龙华店) 鸿聚鑫地产小区：俞三小区 后马路桥 海波花苑（三期） 海波花园 上海萃众龙华都市工业园区 金龙花苑—梅花园 金龙花苑梅花园 华容小区 牡丹园小区 金龙花苑玫瑰园公司企业：我爱我家(NO.3693) 百家汇业峰房地产 利光房产龙华店 金丰易居上房置业龙华店 上海申光律师事务所 明建房产龙华店 中星房屋租售 上海天华实业有限公司 上海英谷化工有限公司 日月建房产(第十八分公司)交通设施：龙吴线车站 龙华西路/龙华路(路口) 华容路 龙华 龙华西路龙吴路(龙华) 华容路双峰路 双峰路 天钥桥南路 天钥桥路龙华西路(龙华镇) 龙华西路龙华镇金融行业：中信自助银行 农行龙华储蓄所 中行龙华支行 中行龙华分理处 工商银行（龙华路分行） 上海浦东发展银行ATM机(龙华路) ATM(龙华西路2873号) 建行ATM机(龙华西路) 中国银行ATM机(龙华西路) 工行龙水北路支行旅游景点：龙华寺素食 秦始皇兵马俑文化展展馆 草庵(徐汇区) 文化展馆（兵马俑） 龙华港 龙华塔其它类型：小吃店及一些杂货店 益智林模型礼品 龙华有线电视站 宠物乐园龙华店 小二铺子动漫店 裕申服装 龙恒路此侧为沿铁路围墙 知达网吧 宜中房产 各种干货毛线百货小店汽车服务：上海友天下汽车服务部商务大厦：龙华楼文化教育：新徐汇幼儿园 徐汇区文化馆分局 城市轨道交通高等职业教育培训中心 上海外国语大学九三学社委员会主办上海万国外语培训中心盛大分部 上海市铁道大学职业技术学院城市轨道交通分院 上海市城市建筑工程学校 上海市城市建设工程学校 龙华小学 徐汇区宛南文化馆 上海胜华汽车驾驶员培训部休闲娱乐：龙华电影院 龙华革命烈士就义地 诗美婷香薰美体连锁中心(龙华路) 龙华庙会 龙华游戏中心 迪诺欢乐世界(龙华店) 克丽缇娜美容店(龙华路) 永琪美容美发龙华西路店 星工坊国际发型美容龙华店 上海丝艺美容美发有限公司(龙华店)医疗卫生：上海市徐汇区体检站 徐汇区宛平地段医院 汇丰大药房龙华店 上海市徐汇区恺悦口腔门诊部 沐良诚口腔 汇丰大药房佛慈堂国药号 目良诚口腔 上海恺宏口腔门诊部 上海汇丰医药药材有限公司佛慈堂车药号 汇丰大药房盛大药店邮政电信：万星手机连锁店 邮政局 龙华旅游城邮政所 丰谷路邮政所 龙华邮政支局运动场馆：体育场（飞航上海中专学校） 威克多运动休闲中心政府机关：上海市徐汇区人民政府龙华街道办事处 徐汇区税务分局龙漕税务所龙华镇税务联管组 上海市公安局徐汇分局刑警支队第四责任区刑侦队 上海税务局徐汇分局龙华税务所 上海市徐汇区龙华街道丰谷路社区居民委员会 徐汇区鲜血办公室 徐汇区献血办公室 龙华镇政府 上海市水环境监测中心 龙华街道、水利大队、黎隆绿化综合商场：东方眼镜店(龙华店) 三枪专卖店(要拆) 柯达快速彩色彩扩店(双峰店) 大脚丫皮鞋批发配售中心 上海美颖摄影公司（龙华店） 较大的服装店（裘皮服装） 龙华水果贸易栈门市部 美颖摄影公司龙华照相馆 上海华联商厦股份有限公司华联超市公司(双峰商场) 徐汇区文化馆书店

在最近几年，房地产被炒得火热，而且房地产的价格还有上涨的趋势，现在房地产的公司是越来越多，大家对于房地产公司了解的有多少呢？哪家房地产公司比较好呢？接下来我们说说房地产公司？二手房中介公司服务项目？有哪些房地产公司值得大家的信赖呢？希望可以给大家带来帮助。房地产公司1、中原CENTALINE（创于1978年，房地产代理服务领域领先企业，十大房产中介品牌，香港服务名牌，房地产代理行业极具规模型企业，中原集团有限公司）2、上房置换（金丰易居旗下，十大房产中介品牌，上海房地产行业首家发起式股份制企业，房地产经纪业领先品牌，上海房屋置换股份有限公司）3、信义房屋（成立于1981年台湾，极具影响力的房屋中介连锁服务品牌，十大房产中介品牌，上海优秀服务商标，上海信义房屋中介咨询有限公司）4、智恒房产（国内最早的房屋连锁中介企业之一，十大房产中介品牌，国内较具影响力的房产中介服务品牌，上海智恒加诚房地产经纪有限公司）5、顺驰Sunco（中国领先的房地产综合服务提供商，十大房产中介品牌，全国性大型房地产连锁服务品牌，顺驰（中国）不动产网络集团有限公司）6、21世纪不动产（于1971年美国，全球最大房地产综合服务提供商之一，十大房产中介品牌，北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司）7、满堂红（广州市著名商标，十大房产中介品牌，全国性房屋流通综合服务商，华南地区极具影响力的房屋中介品牌，满堂红（中国）置业有限公司）8、太平洋房屋（创立于1985年台湾，房地产中介经纪行业领先品牌，知名房地产中介机构，十大房产中介品牌，上海太平洋房屋服务有限公司）9、合富辉煌（最早从事房地产顾问服务的企业之一，十大房产中介品牌，上市企业，地产服务行业著名品牌，合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司）10、我爱我家（国内著名房地产综合服务机构，房地产经纪行业领先品牌，十大房产中介品牌，中介经纪创新企业，北京我爱我家房地产经纪有限公司）二手房中介公司服务项目1、选购楼宇：在中介公司手上掌握了大量的楼宇资源，品种丰富，层次和价格也很多。它为购房者提供了一个良好的平台，不仅可选性丰富，而且可以获得价格上的优惠。2、投资置业：二手房中介公司嫩藕经营机构或个人的置业、换房、租赁、投资等业务。只要将楼宇和置业的设想、位置等信息委托给中介公司，就能快速获得相应资源。还能办理房地产过户、评估、物业管理、银行按揭、产权归属证明、凭证等服务。3、房地产开发协助：二手房中介公司可以承接开放商的相应任务，参与房地产的策划、宣传、代理、销售、管理等项目。这是中国房地产现在最新颖的模式，取得了很高的经济效益。关于房地产公司，二手房中介公司服务项目的全部知识就到这里了，看了这篇文章，大家觉得哪一家房地产公司比较适合自己呢？大家也对于房地产公司也有所了解了吧，我们在购房的时候，首先我们对房产公司有一定的了解，然后了解好之后，进行对比，最后选择出好的房产公司。

国际知名企业肯德基现已入住，金融机构、娱乐休闲、时尚竟相入驻。地处五四路商务圈，精装修，一站式购房。10-28层平层空间，3-9层错层空间。酒店式管理。面积： 50--110多平方米由福建庆吉房地产、上海金丰易居、嘉博筑业、台湾唐诚共同打造的福州首座精装酒店式温泉公寓———宏运·帝豪国际，堪称福州酒店式公寓中独一无二的投资精品。楼盘楼高28层，建筑外立面极具现代质感。瑞士迅达品牌电梯、美国原装开利中央空调，五星酒店大堂、名流商务会所、品牌卫浴设备等都体现了楼盘的高贵品质。楼盘还特辟“阳光工艺房”，将精装修全过程无保留展示。目前，福州房地产市场销售的基本是毛坯房，虽然价格低于精装修房，但二次装修却给购房者带来了很多麻烦。而精装修房从装修到基本生活设施都应有尽有，买房人拿到钥匙就能入住。 精装酒店式公寓，作为房产投资的最新亮点，有其不可比拟的优势。其一是投资的安全性，精装酒店式公寓面积小、总价低，并且精装费用可纳入总房款办理银行按揭，大大减少了投资者的现金支出，降低风险。二是投资的可靠回报，酒店式公寓在软、硬件上与纯酒店相差无几，居住的舒适性还大为提高，但租金却比酒店少得多，自然受到商务人士及高级白领的青睐；相比普通小户型公寓，酒店式公寓品质档次明显更高，租金自然更高一层。宏运·帝豪国际拥有五星级酒店管理经验的专业队伍、管理体系，国际连锁的订房网络和先进的电脑客源分配系统。优质的管理以及连锁互动的客源，确保了投资者的回报。更多关于宏运帝豪国际的信息请访问http://newhouse.fz.soufun.com/house/2211086212.htm

范敏 携程网CEO 他是携程四君子之一，却低调得像个职业经理人。

公交线路：879路，全程约9.1公里1、从南桥寺乘坐879路,经过14站, 到达大兴村站（也可乘坐861路）2、步行约320米,到达重庆市江北不动产登记中心公交线路：605路 → 轨道交通6号线 → 617路，全程约10.4公里1、从南桥寺乘坐605路,经过3站, 到达渝安龙都站（也可乘坐231路、208路、166路）2、步行约460米,到达大龙山站3、乘坐轨道交通6号线,经过4站, 到达红土地站4、步行约400米,到达长安华都站5、乘坐617路,经过4站, 到达建新东路[观音桥]站6、步行约100米,到达重庆市江北不动产登记中心

1990年 毕业于上海工业大学（现上海大学）机械工程系 1992—1994年 担任上海好莱坞房地产开发公司销售总监1994—1997年 出任上海万欣房地产投资顾问有限公司董事长、总经理1997—2001年 担任金丰易居·上海房屋置换股份有限公司董事、总经理2001—2004年 出任金丰易居·上海房屋销售有限公司副董事长、总裁2006—至今 出任易居（中国）控股有限公司董事局主席、总裁

原阳和荥阳两个项目更是将品牌作为其销售的有力支撑点，为何原阳的品牌效应更好呢？开发企业如何成功打造品牌呢？自05年以来，笔者研究了很多有关品牌效应的文章，经过整理融合，希望和大家分享，也欢迎各位专家不吝赐教。 一、房地产品牌的涵义 房地产品牌，是目前房地产业内开始频频使用的时髦概念。然而由于种种原因，现在理论上对这一概念的内涵目前尚未见权威、系统的解释。一般对房地产品牌的定义就是源袭一般品牌的定义，如房地产品牌就是建立在楼盘品质基础上，发掘提高楼盘的品格、品味，建立楼盘的知名度、美誉度，创造楼盘的附加值和无形资产。 房地产品牌可以分为房地产企业品牌和房地产物业品牌。房地产企业品牌是指房地产公司的整体社会声誉，而物业品牌是社会公众对某一具体开发物业项目的社会价值的认知。从总体上看，两者是整体与个别的关系。房地产企业品牌的形成是以各物业品牌的创造为前提和基础的，而房地产物业品牌的形成又受企业品牌的直接影响，它们之间相互促进又相互制约，可以说是一荣俱荣，一损俱损。 由于房地产行业自身的特点，房地产开发企业一般不会对某个项目申请类似一般产品的商标标识。因此，仅就房地产开发而言，房地产的品牌与商标并没有对应的关系。也就是说，一些公司或者楼盘具有好的品牌，但并没有相应的商标。我们仍然认为房地产品牌主要是指消费者内心对产品或服务的感受，但由于房地产产品或服务本身涉及的环节多（从开发商的构思、规划设计一直到物业投入使用后的相关服务，环节诸多）、使用时间长（从规划设计开始一直到物业失去使用功能为止的很长的时间）、影响因素多（地段区位、设计方案、建材品质和施工质量、物业管理等）等特点，房地产品牌与一般产品的品牌存在着一定的区别。 房地产品牌即社会公众通过对房地产组织及其产品和服务的品质和价值认知而产生的内心感受，它是房地产公司的一种无形资产。它是众多因素长时间相互影响、作用的结果。 从上述定义可以延伸出以下几个要素： 1、房地产品牌的评定主体是社会公众，其中房地产消费者是最主要的品牌评定者。他们不仅在购买之前，而且通过对房地产商品和服务的消费过程对房地产品牌进行评价。当然媒介人士、房地产及相关行业专家也对房地产品牌有重要的影响。 2、房地产品牌所指的对象不仅仅是房地产企业组织的产品，还有其中相关的服务。例如深圳万科房地产公司的品牌得以树立的一个重要的原因就是它的物业管理对其品牌产生了促生作用。3、房地产品牌评定内容是品质和价值。房地产品牌品质主要是指组织和产品的资质、素质、质量、性能、档次、管理、服务、风格、价格、技术等。 二、房地产品牌相对于一般品牌的特殊性 房地产是相当特殊的产品，与一般消费商品存在着重大的区别： 1、房地产是价值昂贵的大件商品，消费者的购买决策受多种因素综合影响，导致房地产品牌在房地产购买决策中较难起到关键作用。 房地产是价值昂贵的商品，人们买房都是倾其所有、毕力而为，大多数消费者作出的购买决定往往都会影响到其一生。这决定了消费者对房地产商品的高关心度与参与度，一两个利益点根本不会让消费者掏钱包，所谓情感价值在买楼时起不了决定作用，这在目前我国房价大大超过居民收入水平的情况下更为明显。因此，要与消费者达成互动的沟通，就必须多一些实际的理性利益诉求，诸如区域、环境、价格等等实际受关注的信息点，让他们自己去做综合评估和购买决断。 2、房地产是后验性很强的商品，因而使得品牌作为后验性因素的担保、保证，可以在影响消费者购买决策中发挥重要作用。 所谓商品的后验性，就是指对商品的一些品质消费者需要经过一段时间使用后才能清楚地了解。房地产商品的很多品质，如日照、通风、噪声状况等，都需要消费者入住一段时间后才能真正全面了解。随着科技的注入，建筑材料的发展，消费时尚的变化，生活方式及居住方式的改变，房地产拥有越来越多的变数。譬如作为房子脸面的建筑形式，短短几年内就会发生诸多变化，而与之相应的是，房地产项目的建设周期比较长，因此，常常出现建筑样式在规划时还是新颖的，到建好时就已经落伍了。而且房地产项目一经形成就难以改造，不同于大量使用品，可以保持技术参数相对稳定，或者同一品牌可以不断升级。 3、房地产销售中较少出现重复购买现象，这使得房地产领域的品牌忠诚度作用减弱。 由于房地产商品的个别性，房地产商较难象一般商品的厂商那样大量重复生产同一品牌的同质或同类商品，这就使得房地产商品较难像一般商品那样，被消费者反复购买。 4、房地产产品的区域性，导致房地产品牌也具有很强的地域性。房地产是区域性最强的产品，行业内有地段决定论的说法。一个房地产项目针对的是一个城市的消费群，甚至只是城市某一区域的某一消费群。不会从一个城市扩展到另一个城市，也不会蔓延至全国各地。而消费品牌所占有的目标市场越广，品牌就越能有充分发展，就越能创造价值。任何品牌地域扩张之路都是从区域性品牌到全国性品牌再到国际品牌。房地产品牌也是如此。但是，与一般消费品相比，房地产品牌的地域性特征，就使得其品牌扩张更为艰难。 三、房地产品牌的作用 尽管房地产品牌不能在房地产商品购买行为中产生“一锤定音”式的决定性作用，但是房地产品牌仍然对房地产购买行为产生重要作用。主要有以下三个方面： 1、加快顾客的购买决策速度 由于房地产对于一般消费者而言是影响一生的重大购买决策，因此，消费者在购买时会比购买其他的商品更加谨慎，会经历比较长的挑选、顾虑和决断的过程。好的品牌可在一定程度上减弱消费者对后验性因素的疑虑，从而加快决策过程。这样，整个房地产项目的销售速度会加快，从而减少销售费用，加快资金的回流。 2、降低需求的价格弹性 品牌给商品开创了一个新的竞争维度。好的品牌可以增强房地产商品的不可代替性，从而客户对房地产的价格的敏感程度会降低，这就使得具有优质品牌的楼盘可以按更高的价格销售。 3、提高客户对于楼盘缺陷的承受能力 即使是品牌楼盘也会存在缺陷，这是因为购买房地产是影响消费者一生的重大决策，消费者当然会以更加挑剔的眼光看楼盘。但品牌楼盘可以凭借其品牌影响力来减轻客户对于楼盘缺陷的不满。因为优质品牌对房地产后验性品质因素的担保可在一定程度上抵消某些缺陷，如深圳万科在上海开发的城市花园，虽然其位置在七宝这个曾经比较偏僻的地方，但凭借公司的强大品牌影响力，还是成功了。 品牌给商品开创了一个新的竞争维度。好的品牌可以增强房地产商品的不可代替性，这就使得具有优质品牌的楼盘可以按更高的价格销售。 链接：购房者对房地产品牌的认识 尽管在购房时消费者所考虑的因素中，开发商的品牌因素的作用还不算很高，但上房不动产研究中心进行的调查反映出消费者对品牌作用的认识还是比较理性的。有52.57%的被调查者认为好的房地产品牌首先意味着质量，其次是信誉（占43.74%），安全感(44.66%)，只有11.73%的人认为好的房地产品牌体现着身份与地位。可见，优良的品牌有助于提高购房者对楼盘质量的信任，而质量也成为消费者评判房地产开发企业好坏的首要因素。房地产信息传播渠道根据调查显示，报纸仍是消费者了解房地产信息最主要的渠道，其比例高达70.62%；房展会次之，比例为50.99%；再次为电视（占35.18%）、杂志（占22.27%）、广告牌与霓虹灯广告（占14.36%）、广播（占11.07%）。虽然有少数人表示通过网络，但大多数人认为网络过于虚幻，可信度不高。还有一些人表示通过内行朋友了解或现场实地看房，但相对于整个市场有此类渠道的人还是极少数。 四、房地产品牌的打造 房地产业品牌建设的现状特点： 房地产行业的品牌创建和维护现状也可以用“两分法”来辩证地看待。一方面，随着房地产市场上竞争程度日益加剧，一些房地产公司认识到，价格大战是不可行的，对公司的获利能力也是一种损害，而消费者所看中的区位也并不能起到制胜法宝的功效，因为区位是在不断变化的。唯一好的竞争办法是在不断的开发过程抓好品牌的创建，通过不断的品牌积累来提升公司的竞争能力，还可以提高公司项目的获利能力。在这种思想的指引下，许多房地产公司加强了对品牌的重视程度。在项目的开发、公司的管理等各个方面加大了对品牌创建和维护的投入，并注意公司形象CI设计。这使得一部分区域性品牌和全国性品牌在竞争中脱颖而出。 纵观目前房地产行业中的品牌建设情况，主要有以下特点： 1、以塑造明星楼盘为品牌建设的主要方式。 许多企业在进行品牌建设时比较注重成品本身，希望通过创造明星楼盘来推动企业的品牌建设。然而，“明星”楼盘与成功的品牌尽管有一定联系，但并不是一回事。“明星”楼盘往往带有很大的偶然性，如某个区域因为房地产业发展滞后，即便是楼盘的品质较一般，但也由于市场的饥不择食而畅销，或是因为过大的广告投入造成的“明星泡沫”等等。“明星”楼盘的核心竞争力，品牌的知名度及美誉度，都难以与成功的品牌相比，后者的影响力往往已不局限于房地产领域，它更体现着时代精神及未来的消费潮流。 2、以创新作为品牌建设的重要手段。 房地产业多年来存在着产品类型单一、千人一面的状况，产品（服务）的创新、升级换代似乎很困难；而不断提升产品（服务）的功能及效用，是市场最根本的要求。近年来，一些房地产企业通过产品和业务创新来创建产品或企业的品牌，是符合品牌发展规律的。如“望源错版”、“金丰易居房屋包销”等。 3、品牌推广缺少连贯性，过分注重轰动效应。 许多房地产项目比较崇尚“点子型策划”，常常迷恋于某些“奇招怪式”，无论是“正点子”还是“歪点子”，只要产生社会“轰动效应”就行，但却很少考虑歪点子引发的负面影响，往往是项目“成名”了，却与品牌的“美誉度”无关，最后留下一堆烂尾楼。 4、品牌形象代言人与品牌形象 许多房地产项目选择以名人为作为产品形象代言人，希冀在短时间里增加知名度。但并不是越大牌就越能代表产品（企业）形象，应该分析及确定名人的形象与产品（企业）的关联度及可信度，名人本身的定位应与产品（企业）的定位相符。滥用名人、弄巧成拙的做法时而出现，这种错位对品牌的传播只能是有害无益。 就目前而言，房地产企业的品牌建设虽然有通过广告、房展会、散发企业宣传品、赞助社会活动等多种方式进行，但其中广告，尤其是报纸广告在其中占了绝对大的比例，而广告的内容无非是宣传楼盘如何豪华如何尊贵再加上些煽动性的文字。宣传形式和宣传内容的单一和雷同使得整个房地产界显得缺乏创新精神。另外仅就广告而言，纵观我国房产广告，不难发现楼盘广告多，开发商（即企业）形象广告少，这种情况不能适应市场竞争的需要。企业形象广告在房地产销售中具有树立楼市品牌的作用。但品牌的形成，尤其是房地产品牌的形成却十分不易。原因有二：一是相当时期以来我国房地产开发商品牌意识淡薄，只注重楼盘知名度而忽视企业形象。二是房地产品牌经营存在某些不利因素，涉及房地产开发诸环节，这些原因造成房地产市场名品寥若晨星。 5、品牌定位注重消费者感性而朴实的情感需求 一般来说，房地产企业在消费者心目中的品牌形象，都是比较感性而朴实的。消费者对于房地产品牌的评价，主要集中在房地产企业的实力、广告的数量和是否吸引人、物业管理水平、楼盘的档次、楼盘设计的风格以及建筑施工的质量等方面。并且对于房地产品牌的评价，业主和一般消费者也有着比较大的差别。业主比较多的集中在物业管理以及小区的整体规划和社区环境上面，而一般消费者由于没有亲身的居住感受，对房地产企业的品牌评价更多的集中在广告媒体和售楼现场的感悟上。 此外，需要引起我们注意的是消费者对于房地产企业想要传达的品牌价值通常没有企业和专家想象的那么理性和有深度。打个比方来说，万科的企业文化是建筑无限生活，想做专业化的品牌，而消费者却认为万科的品牌形象是物业管理好、广告比较多等。万科想传达给消费者专业化的品牌内涵，而消费者因为很多并没有买万科的房子，对万科想要传递的专业化概念，比较难理解。 还有，比如对于目前大家都很关注的绿色地产和绿色社区等概念，消费者能够理解和感受到的大多是小区绿化多、树木林荫、业主之间关系和睦等，而房地产企业却想传递可持续发展社区、综合生态社区、建筑材料的节能和环保等内涵。一般情况下，消费者很难产生相关的联想。 因此，房地产企业在进行品牌塑造的时候，尤其是在品牌定位的时候，不要把普通的消费者想得过于专业和理性，把自身的品牌价值赋予更多理性的东西。房地产企业拼命想让消费者知道我这个品牌如何专业、如何富有责任感，但是消费者却主要关注建筑施工质量、物业管理、社区环境等等。这样的品牌定位就很难打动消费者，让消费者产生共鸣。房地产企业在做品牌定位的时候，一定要多关注一下消费者的朴实和感性的情感需求。 6、品牌传播要充分发挥房地产会员组织的作用 房地产行业由于产品的特殊性，决定了房地产开发商在品牌管理和建设的时候，一定要充分发挥房地产会员组织的作用。因为消费者在买房的过程中，越来越注重口牌宣传，越来越不相信媒体的宣传，并且学历越高，收入水平也高，越不相信媒体的宣传。 因此，和其他行业不同，房地产行业利用媒体的广泛传播只能提高品牌的认知度，真正想要提升品牌的美誉度和转化为现实的购买，必需的借助于会员组织扎扎实实的工作。目前会员组织做得好的房地产开发商，比如万科会、招商会以及合生会，都能够很好的利用会员组织来强化和传递品牌的内在价值。 而且，万科的房子很多都是由万科会的业主会员介绍过来和业主本身的再次购买，还有一部分非业主会员的购买。 通过会员组织开展的各种活动，能够很好的向业主传递房地产企业的品牌内涵。并且有很好的活动和真实表现作为载体，业主也能够很好的理解和吸收。就我感觉，房地产会员组织是企业品牌传播最为有效的工具 7、树立品牌资产观念 品牌是一种无形资产，它是品牌忠诚度、知名度等综合要素的集合体，是企业永无止境的追求。对房地产企业而言，品牌资产需要投入大量的人力、物力、时间和资金，以提高品牌的知名度，改善消费者对品牌的认可。突出品牌个性 品牌就是差异，就是个性。品牌标志着产品的特殊身份，将自身与其他产品区别开来。每一个品牌都有自己特定的内涵，表明有独特的目标市场和共同认知的目标客户群。开发商在项目前期策划时要搞好目标市场定位，要突出自己的品牌个性，而不能盲目跟风。 8、注重品牌延伸 在激烈的市场条件下，“皇帝的女儿不愁嫁”，“好酒不怕巷子深”的时代已成为过去。任何企业、任何项目，即使本身再好，也必须通过良好的品牌推广才能得到市场的认可，赢得消费者。因此，在品牌竞争时代，品牌策划就显得尤为重要。在中国房地产企业中，品牌策划还没有真正意义上的开始，不少企业只停留在形式阶段。一些企业认为，只要通过广告用一些华丽的词藻就可以提高品位，吸引消费者购房，这显然是不够的。成功的企业品牌，不在于它的外部形式，关键是其内涵要取得消费者的认可。品牌策划是一个系统工程，是企业对自身品牌经过分析、认知后采取的有利于产品销售和扩大市场占有率的实施计划，从而科学地制定营销策略和广告策略。它包括品牌识别、品牌定位、品牌个性、营销策略、传播策略等的规则与实施。房地产企业的特殊性，决定了其品牌策划的重要性。房地产企业必须找准切入点，进行准确定位，通过多种形式进行宣传，同时不断创新、博采众长、出奇制胜，在展示其品牌外部形式的同时，充分挖掘品牌的内涵，真正做到家喻户晓。 房地产行业的特殊性，也决定了房地产项目品牌很难形成企业品牌的事实。

但凡从事销售，底薪只是一个基本的生活保障，主要收入还要靠业绩提成（充分体现多劳多得原则）！基本工资/底薪：销售都会根据你现有的情况给你核定一个相应的职位，根据你的职位定你的基本工资/底薪，一手房销售人员（初级）从1500-2000不等，提成按你销售总额的千分之一至千分之二结算，二手房销售人员（新人/物业顾问）从1200-1600不等，提成则按月实收佣金总额进行跳跃式提成（10%-40%不等），底薪和提成的多少关键和公司的规模、用人理念等有着密不可分的联系，而且这份底薪都会附有一定工作量的要求。交易流程（略）：接待客户→按需配房→带看→斡旋价格及其他细节→收意向金/签署意向金协议→转定金/签署定金协议→签正式买卖合同→办理贷款（如有）→交易中心过户→交房（二手房交易流程，其中还省略了中间很多细节）；接待客户→按需配房→带看→斡旋价格及告知购房须知→收取定金、签署定金协议书→签订正式买卖/预售合同、支付首付款→办理贷款（如有）→交易中心过户→交房（一手房交易流程，其中还省略了中间很多细节）；关于公司：开发商（一手房）绿地、万科、金地、世茂股份、新鸿基……中介（二手房）德祐、中原、易居臣信、金丰易居、太平洋房屋、……建议：想进开发商凭运气，中介德祐不错（自身需具备大专及以上学历），太平洋气氛不错能学到东西……

能打到的的。大概要15-20块钱左右吧！

简介：淮南市浩诚汽车租赁有限公司成立于2014年09月16日，主要经营范围为许可经营项目：无等。法定代表人：张龙成立时间：2014-09-16注册资本：50万人民币工商注册号：340400000152188企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)公司地址：淮南市大通区大通街道金丰易居东方城市花园28栋113

驾车路线：全程约7.2公里起点：金口路1.从起点向西南方向出发，沿银山路行驶510米，左转进入云山路2.沿云山路行驶130米，右转进入杨高中路3.沿杨高中路行驶890米，朝内环高架路/杨浦大桥/浦东大道/张杨路方向，直行进入罗山路立交桥4.沿罗山路立交桥行驶280米，朝浦东大道/张杨路方向，稍向右转进入罗山路5.沿罗山路行驶910米，过罗山路艾山路立交桥，左转进入张杨路6.沿张杨路行驶2.3公里，过右侧的八方大酒店-商务中心约60米后，右转进入桃林路7.沿桃林路行驶710米，左转进入乳山路8.沿乳山路行驶1.2公里，过左侧的肯德基乳山餐厅约160米后，到达终点(在道路右侧)终点：金丰易居上房置换(...

　　现在许多人买房子会选择二手房，一来可以免去等待期房的漫长时间，二来，二手房大多已经完成了装修，因此新房主只需要简单装饰一下就可以入住，也免去了从毛坯房开始装修的繁琐过程。在进行二手房交易的时候，由于涉及到甚多方面的手续、流程，因此大多数人都会选择找房屋中介公司来进行交易，这样可以省去很多麻烦。目前市面上好一点的房屋中介公司有哪些呢?今天我们就来给大家盘点一下目前市面上的房屋中介品牌。　　　　品牌一：中原CENTALINE　　中原品牌隶属于中原集团有限公司，创建于1978年，在整个房地产服务领域处于领先地位，也是国内十大地产中介品牌之一。在房产代理服务方面具有极高的专业性。　　品牌二：上房置换　　上房置换属于金丰易居旗下，也是国内十大地产中介品牌之一。是整个上海房产业内第一家发起式的股份制企业，在上海乃至全国区域房屋中介服务领域位居前列。　　品牌三：21世纪不动产　　21世纪不动产可能是目前国内各大中小城市最普遍见到的房屋中介品牌，成立于1971年的美国，在全球范围来说其服务规模都处于顶尖水准。　　　　品牌四：满堂红　　满堂红应该说是华南地区房屋中介领域中最具影响力的品牌之一，是广州市著名商标，同时也是国内十大地产中介品牌,之一，能够提供全国范围内的房屋流通中介服务。　　品牌五：太平洋房屋　　太平洋房屋于1985年创立于我国台湾地区，在整个国内房屋中介行业领域处于领先地位，其专业的服务水平和综合全面的服务项目使其在广大置业者和售房者心中都具有极高的口碑。　　　　品牌六：合富辉煌　　合富辉煌是国内最早从事房产中介服务的品牌之一，在整个国内房屋中介服务领域处于领先地位，不管是在房屋中介服务业内人士心中还是在消费者心中都具有良好的信誉。　　品牌七：我爱我家　　我爱我家是国内知名的房产中介综合服务品牌，在国内房产经纪领域属于领先品牌之一，业务覆盖全国范围，为无数家庭提供优质专业的房屋中介经纪服务。　　　　以上是目前国内比较知名的几个房屋中介公司介绍。二手房交易是整个房地产行业的重要组成部分，而房屋中介服务公司在其中又起着至关重要的作用。专业、诚信、务实的房屋中介服务公司，不论是对买方还是卖方来说，都是及其重要的，能够最大程度权衡双方的利益关系，促使二手房交易平等、透明地进行，因此不管是有出售房屋的打算，还是有购买房屋的打算，挑选一家正规的房屋中介都是有必要的。土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~

可以。经公示无异议的申请廉租住户，按以下程序签订补贴协议：1、工作人员查验申请人身份证原件后，告知其租金补贴金额。2、为改善享受租金补贴家庭住房条件，申请人可以到已在我中心现场办公的金丰易居、精至诚房屋中介公司或其他房地产中介公司租房。可以租赁私房或者公房居住，租住农房也可以，其租赁不同房屋的手续按照下列条款出据手续或证明：(1)房屋出租方为私房者，由房东带房产证、身份证、户口簿和所在辖区开据的出租房屋证明或者两套房产证明(证明可出租房屋1套供他人居住)来办理;(2)房屋出租方为单位，由经办人带介绍信及本人身份证来办理;(3)房屋出租方为中介公司，经办人带身份证、营业执照和公章来办理(出租的那套房屋，房主的身份证和房屋产权证复印件要带)。(4)房屋出租方为农房者，由房东带房屋所有权证、所在辖区开据的出租房屋证明、本人身份证和户口簿。(5)租房时间需1年以上，不能租即将拆迁的房屋。(6)亲属的房屋不能租赁。3、经工作人员查验出租方和申请人有关证件、证明后，由出租方和申请人签订《房屋租赁合同》或审查通过房屋中介公司签订的《租赁合同》。4、由申请人持身份证到建设银行二支行后子门分理处开“活期”帐户，市住房保障中心按季度向申请人家庭发放租金补贴。5、以上租房工作完毕后，由申请人与市住房保障中心签订《廉租住房租金补贴协议》。

1、廉租住房租金补贴申请条件：　　　申请家庭需同时具备以下4个条件　　　(1)、家庭成员至少一人具有五城区(含高新区)非农业户口且实际居住；　　　(2)、家庭年收入符合最低收入居民家庭标准为8000元／年以下；　　　(3)、无房居住或人均住房建筑面积低于16平方米(含16平方米)；　　　(4)、家庭人数为2人以上，家庭成员之间具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。　　2、提供廉租住房申请材料具体注意事项：　　　在提供申请材料时，需有文字说明、加盖公章、经办人、 负责人签字并留办公电话及日期。必须使用蓝黑或碳素墨水书写。 申请人必须在申请表格上签字。 　　3、廉租住房发放租金补贴的标准：　　　面积补贴标准为人均建筑面积24平方米，租金补贴标准为每人每月每平方米4．5元。按此标准计算，无房户每人每月补贴108元，由廉租住房申请家庭到市场上租赁适合自己居住的住房。办事流程及对应的要件 -------------------------------------------------------------------------------- >>> 　　申请家庭带上相关证明材料提出申请；　　　　　　　　　　↓市住房保障中心廉租办初审证明材料合格后发申请表及最低收入家庭住房困难户证明材料；　┌——无单位申请者：居委会、街道办事处审签意见　　　　　　　　　　　街道办事处：社区对住户进行住地公示　└——有单位申请者：单位人事劳资、房管处（科）审核意见，上级主管部门审核；　　　　　　　　　　↓　　　市住保中心廉租办审核合格登记；　　　　　　　　　　↓　市住保中心及上级主管部门联席会议核实审查；　　　　　　　　　　↓　　　　经审查符合条件者登报公示；　　　　　　　　　　↓ 申请廉租住房租金补贴需要提供的相关材料：申请家庭需提供以下材料(原件)(留复印件)(1)、身份证(2)、户籍证明(成员卡、登记卡)(3)、婚姻证明(4)、房产证明(户口所在地房产证明、单位住房情况证明)(5)、城市最低生活保障金领取情况证明(或家庭收入证明)(6)、家庭成员之间法定的赡养、扶养或者抚养关系证明以及其他相关证明。　 签订《廉租住房租金补贴协议》须知经《成都日报》公示无异议的申请廉租住户，按以下程序签订补贴协议：1、工作人员查验申请人身份证原件后，告知其租金补贴金额。2、为改善享受租金补贴家庭住房条件，申请人可以到已在我中心现场办公的金丰易居、精至诚房屋中介公司或其他房地产中介公司租房。可以租赁私房或者公房居住，租住农房也可以，其租赁不同房屋的手续按照下列条款出据手续或证明：　 (1)房屋出租方为私房者，由房东带房产证、身份证、户口簿和所在辖区开据的出租房屋证明或者两套房产证明(证明可出租房屋1套供他人居住)来办理；　 (2)房屋出租方为单位，由经办人带介绍信及本人身份证来办理；　 (3)房屋出租方为中介公司，经办人带身份证、营业执照和公章来办理(出租的那套房屋，房主的身份证和房屋产权证复印件要带)。　 (4)房屋出租方为农房者，由房东带房屋所有权证、所在辖区开据的出租房屋证明、本人身份证和户口簿。　 (5)租房时间需1年以上，不能租即将拆迁的房屋　 (6)亲属的房屋不能租赁。3、经工作人员查验出租方和申请人有关证件、证明后，由出租方和申请人签订《房屋租赁合同》或审查通过房屋中介公司签订的《租赁合同》4、由申请人持身份证到建设银行二支行后子门分理处开“活期”帐户，市住房保障中心按季度向申请人家庭发放租金补贴。5、以上租房工作完毕后，由申请人与市住房保障中心签订《廉租住房租金补贴协议》。

1、廉租住房租金补贴申请条件：　　　申请家庭需同时具备以下4个条件　　　(1)、家庭成员至少一人具有五城区(含高新区)非农业户口且实际居住；　　　(2)、家庭年收入符合最低收入居民家庭标准为8000元／年以下；　　　(3)、无房居住或人均住房建筑面积低于16平方米(含16平方米)；　　　(4)、家庭人数为2人以上，家庭成员之间具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。　　2、提供廉租住房申请材料具体注意事项：　　　在提供申请材料时，需有文字说明、加盖公章、经办人、 负责人签字并留办公电话及日期。必须使用蓝黑或碳素墨水书写。 申请人必须在申请表格上签字。 　　3、廉租住房发放租金补贴的标准：　　　面积补贴标准为人均建筑面积24平方米，租金补贴标准为每人每月每平方米4．5元。按此标准计算，无房户每人每月补贴108元，由廉租住房申请家庭到市场上租赁适合自己居住的住房。办事流程及对应的要件 -------------------------------------------------------------------------------- >>> 　　申请家庭带上相关证明材料提出申请；　　　　　　　　　　↓市住房保障中心廉租办初审证明材料合格后发申请表及最低收入家庭住房困难户证明材料；　┌——无单位申请者：居委会、街道办事处审签意见　　　　　　　　　　　街道办事处：社区对住户进行住地公示　└——有单位申请者：单位人事劳资、房管处（科）审核意见，上级主管部门审核；　　　　　　　　　　↓　　　市住保中心廉租办审核合格登记；　　　　　　　　　　↓　市住保中心及上级主管部门联席会议核实审查；　　　　　　　　　　↓　　　　经审查符合条件者登报公示；　　　　　　　　　　↓ 申请廉租住房租金补贴需要提供的相关材料：申请家庭需提供以下材料(原件)(留复印件)(1)、身份证(2)、户籍证明(成员卡、登记卡)(3)、婚姻证明(4)、房产证明(户口所在地房产证明、单位住房情况证明)(5)、城市最低生活保障金领取情况证明(或家庭收入证明)(6)、家庭成员之间法定的赡养、扶养或者抚养关系证明以及其他相关证明。　 签订《廉租住房租金补贴协议》须知经《成都日报》公示无异议的申请廉租住户，按以下程序签订补贴协议：1、工作人员查验申请人身份证原件后，告知其租金补贴金额。2、为改善享受租金补贴家庭住房条件，申请人可以到已在我中心现场办公的金丰易居、精至诚房屋中介公司或其他房地产中介公司租房。可以租赁私房或者公房居住，租住农房也可以，其租赁不同房屋的手续按照下列条款出据手续或证明：　 (1)房屋出租方为私房者，由房东带房产证、身份证、户口簿和所在辖区开据的出租房屋证明或者两套房产证明(证明可出租房屋1套供他人居住)来办理；　 (2)房屋出租方为单位，由经办人带介绍信及本人身份证来办理；　 (3)房屋出租方为中介公司，经办人带身份证、营业执照和公章来办理(出租的那套房屋，房主的身份证和房屋产权证复印件要带)。　 (4)房屋出租方为农房者，由房东带房屋所有权证、所在辖区开据的出租房屋证明、本人身份证和户口簿。　 (5)租房时间需1年以上，不能租即将拆迁的房屋　 (6)亲属的房屋不能租赁。3、经工作人员查验出租方和申请人有关证件、证明后，由出租方和申请人签订《房屋租赁合同》或审查通过房屋中介公司签订的《租赁合同》4、由申请人持身份证到建设银行二支行后子门分理处开“活期”帐户，市住房保障中心按季度向申请人家庭发放租金补贴。5、以上租房工作完毕后，由申请人与市住房保障中心签订《廉租住房租金补贴协议》。

金丰易居.上房置换

1、出了淮南站出站口右转沿路走到【工务段】站等6路车，这样比出站左转到【淮南站】站距离近很多。2、坐6路到【洞大路】-【体检中心】间任一站下车原地等38路，在新康医院下的话和38路不在一个站台候车。3、38路只有一辆车，建议拨打0554-6644148淮南中北客服热线询问一下发车时刻表，或者在淮南中北网站www.hnzbbus.com上发帖询问，别在站台上傻等~

房屋中介公司有哪些 小编为你推荐这七个品牌现在许多人买房子会选择二手房，一来可以免去等待期房的漫长时间，二来，二手房大多已经完成了装修，因此新房主只需要简单装饰一下就可以入住，也免去了从毛坯房开始装修的繁琐过程。在进行二手房交易的时候，由于涉及到甚多方面的手续、流程，因此大多数人都会选择找房屋中介公司来进行交易，这样可以省去很多麻烦。目前市面上好一点的房屋中介公司有哪些呢?今天我们就来给大家盘点一下目前市面上的房屋中介品牌。品牌一：中原CENTALINE中原品牌隶属于中原集团有限公司，创建于1978年，在整个房地产服务领域处于领先地位，也是国内十大地产中介品牌之一。在房产代理服务方面具有极高的专业性。品牌二：上房置换上房置换属于金丰易居旗下，也是国内十大地产中介品牌之一。是整个上海房产业内第一家发起式的股份制企业，在上海乃至全国区域房屋中介服务领域位居前列。品牌三：21世纪不动产21世纪不动产可能是目前国内各大中小城市最普遍见到的房屋中介品牌，成立于1971年的美国，在全球范围来说其服务规模都处于顶尖水准。品牌四：满堂红满堂红应该说是华南地区房屋中介领域中最具影响力的品牌之一，是广州市著名商标，同时也是国内十大地产中介品牌,之一，能够提供全国范围内的房屋流通中介服务。品牌五：太平洋房屋太平洋房屋于1985年创立于我国台湾地区，在整个国内房屋中介行业领域处于领先地位，其专业的服务水平和综合全面的服务项目使其在广大置业者和售房者心中都具有极高的口碑。品牌六：合富辉煌合富辉煌是国内最早从事房产中介服务的品牌之一，在整个国内房屋中介服务领域处于领先地位，不管是在房屋中介服务业内人士心中还是在消费者心中都具有良好的信誉。品牌七：我爱我家我爱我家是国内知名的房产中介综合服务品牌，在国内房产经纪领域属于领先品牌之一，业务覆盖全国范围，为无数家庭提供优质专业的房屋中介经纪服务。

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1、廉租住房租金补贴申请条件：申请家庭需同时具备以下4个条件(1)、家庭成员至少一人具有五城区(含高新区)非农业户口且实际居住；(2)、家庭年收入符合最低收入居民家庭标准为8000元／年以下；(3)、无房居住或人均住房建筑面积低于16平方米(含16平方米)；(4)、家庭人数为2人以上，家庭成员之间具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。2、提供廉租住房申请材料具体注意事项：在提供申请材料时，需有文字说明、加盖公章、经办人、负责人签字并留办公电话及日期。必须使用蓝黑或碳素墨水书写。申请人必须在申请表格上签字。3、廉租住房发放租金补贴的标准：面积补贴标准为人均建筑面积24平方米，租金补贴标准为每人每月每平方米4．5元。按此标准计算，无房户每人每月补贴108元，由廉租住房申请家庭到市场上租赁适合自己居住的住房。办事流程及对应的要件-------------------------------------------------------------------------------->>>申请家庭带上相关证明材料提出申请；↓市住房保障中心廉租办初审证明材料合格后发申请表及最低收入家庭住房困难户证明材料；┌——无单位申请者：居委会、街道办事处审签意见街道办事处：社区对住户进行住地公示└——有单位申请者：单位人事劳资、房管处（科）审核意见，上级主管部门审核；↓市住保中心廉租办审核合格登记；↓市住保中心及上级主管部门联席会议核实审查；↓经审查符合条件者登报公示；↓申请廉租住房租金补贴需要提供的相关材料：申请家庭需提供以下材料(原件)(留复印件)(1)、身份证(2)、户籍证明(成员卡、登记卡)(3)、婚姻证明(4)、房产证明(户口所在地房产证明、单位住房情况证明)(5)、城市最低生活保障金领取情况证明(或家庭收入证明)(6)、家庭成员之间法定的赡养、扶养或者抚养关系证明以及其他相关证明。签订《廉租住房租金补贴协议》须知经《成都日报》公示无异议的申请廉租住户，按以下程序签订补贴协议：1、工作人员查验申请人身份证原件后，告知其租金补贴金额。2、为改善享受租金补贴家庭住房条件，申请人可以到已在我中心现场办公的金丰易居、精至诚房屋中介公司或其他房地产中介公司租房。可以租赁私房或者公房居住，租住农房也可以，其租赁不同房屋的手续按照下列条款出据手续或证明：(1)房屋出租方为私房者，由房东带房产证、身份证、户口簿和所在辖区开据的出租房屋证明或者两套房产证明(证明可出租房屋1套供他人居住)来办理；(2)房屋出租方为单位，由经办人带介绍信及本人身份证来办理；(3)房屋出租方为中介公司，经办人带身份证、营业执照和公章来办理(出租的那套房屋，房主的身份证和房屋产权证复印件要带)。(4)房屋出租方为农房者，由房东带房屋所有权证、所在辖区开据的出租房屋证明、本人身份证和户口簿。(5)租房时间需1年以上，不能租即将拆迁的房屋(6)亲属的房屋不能租赁。3、经工作人员查验出租方和申请人有关证件、证明后，由出租方和申请人签订《房屋租赁合同》或审查通过房屋中介公司签订的《租赁合同》4、由申请人持身份证到建设银行二支行后子门分理处开“活期”帐户，市住房保障中心按季度向申请人家庭发放租金补贴。5、以上租房工作完毕后，由申请人与市住房保障中心签订《廉租住房租金补贴协议》。

伊东杂音いとうのいぢ（伊东杂音），日本原画家，在轻小说《灼眼的夏娜》中，为其绘画插图，而其后担当的《凉宫春日》系列因爆炸性的好评而开始确立人气。中文名：伊东杂音外文名：いとうのいぢ国籍：日本出生地：日本兵库县出生日期：1977年8月9日职业：原画家代表作品：《灼眼的夏娜》、《凉宫春日》、《七色星露》星座：狮子座个人资料姓名：いとうのいぢ（伊东杂音）（ITONoizi）生日：1977年8月9日性别：女出生地：兵库县居住地：大阪星座：狮子座所属会社：UnisonshiftBlossom（ユニゾンシフト，SOFTPAL旗下）名字来源いとう在日语里有“伊藤”与“伊东”两种意思。在伊东老师的作品（《爱丽丝大游行》）中出现“原画：伊东杂音”的字样，所以而在此译为“伊东”。希望大家不要搞错，谢谢合作。在2008年以前，伊东老师的译名不定（有译为伊藤noiji伊藤noidi），台湾则直接定为いとうのいぢ。在2008年2月16日的台北国际书展上，有媒体担心部分观众看不懂日文平假名，而伊东老师回应可以将其译为“伊东杂音”。由此译名沿用至今。代表作品代表作品：一般向游戏舞之刃~闪光~【ダンシングソ_ド~闪光~】七色★星露Pure！！【ななついろ★ドロップスPure!!】ShiningForcefeather（与pako合作）神与命运革命的悖论（神明和命运的悖论）【神样と运命革命のパラドクス】神与命运觉醒的交叉命题【神_と运命_醒のクロステ_ゼ】代表作品：GalgameBe-reavesecondenry忘忧草~forget-me-not~【忘レナ草～Forget-me-Not～】在稀疏的阳光中摇曳的灵魂之声【こもれびに_れる魂のこえ】Peace@Pieces死神候补生【Peace@Pieces】OneMore@Pieces【わんもあ@ぴいしぃず】（peace@pieces续作）七色星露【ななついろ☆ドロップス】爱丽丝大游行~两位爱丽丝与不可思议的少女们~【ALICE_ぱれ_ど～二人のアリスと不思议の乙女たち～】FlyableHeart【FlyableHeart】你的面影在我的面前轻轻摇曳【君の名残は静かに_れて】（Flyableheart续作）FlyableCandyHeart【FlyableCandyHeart】（Flyableheart续作）代表作品：插画斜体字为由游戏改编的小说。《灼眼的夏娜》（高桥弥七郎著，电击文库）《凉宫春日》系列（谷川流著，角川Sneaker文库）《忘忧草》（杂贺匡著）《peace@pieces死神候补生》（小林正亲著，fami通文库）《七色★星露》（市川环著，fami通文库）《七色星露Pure！！》（赤坂香夜著，电击文库）《爱丽丝大游行~两个爱丽丝与不可思议的少女》（冈崎泉著，fami通文库）《flyableheart》（冈崎泉著，fami通文库）《shiningforcefeatherSS》（御门智，一迅社）《bee-be-beatit！》（神野正树著，富士见书房）（※短篇小说）《BiancaOverstudy【碧安卡超研究】》（筒井康隆著，星海社）《跳跃吧！时空少女》（筒井康隆著，角川文库）《Another》（重置文库版）（绫_行人著，角川sneaker文库）《AClockworkLey-Line命运的轮回之森》（市川环著）《神明与命运革命的_论天使与实现愿望的事》（长谷川雅著，fami通文库）《AnotherepisodeS》（绫_行人著，角川sneaker文库）《天久鹰央的推理病历》【天久鹰央の推理カルテ】（知念实希人著，新潮文库）《实现之星》【カナエの星】（高桥弥七郎著，电击文库）代表作品：漫画《作梦的吸血鬼》【梦みるヴァンパイア】（于《红莲》收录部分无字版）《bee-be-beatit!》人物设定（神野正树原作，富士见书房）代表作品：动画人设《Another》(角色原案，原作：绫_行人）代表作品：画集夏娜画集伊东杂音画集I「红莲」-GU-RE-N-(2005/2/25日本出版2011/12/25大陆天闻角川出版）伊东杂音画集II「华焰」-KA-E-N-(2007/08/09日本出版2012/12/05大陆天闻角川出版)伊东杂音画集III「苍炎」-SO-U-E-N-(2009/08/10日本出版2013/02/25大陆天闻角川出版)伊东杂音画集结「遮那」（2013/08/09日本出版2015大陆天闻角川出版）凉宫春日画集伊东杂音画集「春日主义」（2009/04/30日本出版2012/09/05大陆天闻角川出版）伊东杂音画集「春日百花」（2013/04/26日本出版）※伊东杂音老师还有很多游戏的画集和ComicMarket的小本子，但主要的还是上面所罗列的几本。代表作品：其他日本桥项目形象代言人绘制「音」中川翔子CD「翔子碳☆封面3~动漫歌曲维系着人们~」【しょこたん☆かば_3～アニソンは人类をつなぐ～】演出的服装设计个人档案兴趣爱好：PV&音乐欣赏、购物、香水浴·香水收集、逛百货商店、以及其它喜欢的歌手：lisa（m-flo)、DOUBLE、SURFACE、林田健司、奥井雅美、中田康孝喜欢的东西：SWIMMER杂货、Gladee杂货、米菲、BETTY"SBLUE的艾米（BETTY"SBLUE为日本某少女服饰品牌）、多摩君（日本很受欢迎的卡通形象）、白苹果机、OzoneCommunity（服饰品牌）、_魔的女儿、黑萝莉，总之就是可爱的东西喜欢的游戏：《恶魔召唤师》系列、《女神异闻录2罪与罚》、全盛期的CAPCOM格斗游戏、《GGX》、《FF4》、《鬼泣》、《皮克敏2》、《海腹川背》、《蘑菇园》喜欢的漫画：《浪客行》、《水果篮子》、《最终兵器彼女》、《漫画大师J》、《笨蛋姐弟》喜欢的书：悬疑和恐怖类型的书喜欢的食物：喜欢辣的食物（比如四川料理）。另外，比起甜味的话，更喜欢咸味的东西宠物：比较想养狗和猫，但养了两只（三只？）鹦鹉好友：中川翔子、_仓绫人比较关注的画师：左、mebae生平简历高中时期，因接触到高河弓、CLAMP等的画作，以及接触到Capcom、SNK的格斗游戏，立志要成为游戏的角色设计师。专科学校毕业后，加入unisonshift。原因是因为它位于大阪（纯粹的地利问题），然而在面试后才知道那是一间成人游戏制作公司。历经3至4年间CG的学习之后，在1999年以《Be-reaveSecondary》原画家的身份初次亮相。其后以同社主力原画家的身份活跃，其独特清凉感的画风开始获得人气。在轻小说《灼眼的夏娜》中，为其绘画插图，而其后担当的《凉宫春日》系列因爆炸性的好评而开始确立人气。其后，风格有小许改变，到『OneMore@Pieces』【わんもあ@ぴいしぃず】的制作阶段开始确立风格，直到今日。因为在成为普通插图画家后其名称（いとうのいぢ）广为人知，所以在unisonshift中，从事成人游戏原画家的名义改为‘伊东杂音"。首款以该名义担任原画的游戏是《爱丽丝大游行~两个爱丽丝与不可思议的少女》。主持一个名为“富士壶机械”（ふじつぼマシ_ン）的同人小组。并在以前参加Cosplay的活动。（但现没有进行Cosplay）趣味故事いとうのいぢ中的“いとう”是来自SIAMSHADE的吉他手DAITA（本名：伊藤大太），而“のいぢ”是来自SEXMACHINEGUNS的低音吉他手Noisy。（另外其正式的英文名称为“lto-Noiji”（或“lto-Noizi”）。）自画像是粉红地且黄色的水珠花模样的宇宙人。并在2006年夏的ComicMarket70立体化、商品化，成为“伊东杂音毛绒玩具”【いとうのいぢぬいぐるみ】平常的活动一般都带著天然呆的性格。unisonshift公式网页内的职员日记中，“杂音事件簿”的内容很多被拿去作ComicMarket限定发售的册子。另外，也会编纂游戏软件的初回特典中“杂音特别事件簿“的文章。画风评价伊东杂音描绘的插画线条柔和且色彩鲜明，再加上绘画的少女的动作和装饰物等非常可爱而受到欢迎。特别是绘画《灼眼的夏娜》中的登场人物夏娜，能可爱与气势并存，发挥出罕见的实力。对学校的制服有些拘泥。女生的制服，胸口部份几乎都有刺绣。最喜欢的位置是“健康小女孩的内裤”。伊东杂音的成名之作有说是《凉宫春日》系列，原作者谷川流于网上浏览时才发现到伊东杂音的画作，并立即被其吸引。谷川流本来并不认识十八禁游戏或是同人作品之类的东西，他会向编辑推荐她，纯粹是看到她的图画。动画版《凉宫春日的忧郁》大受欢迎的原因是因为向谷川流大量取材，而谷川流也在制作会议上说过：“《春日》销售量高的理由是伊东杂音的插图及动画版的工作人员。”在日版画集华焰的书腰上，有伊东杂音好友中川翔子的评价：“伊东老师画的的美少女是人类的希望！画中那满载奇迹的萌世界，非常令人向往_希望将来能画一次翔子的形象哦_”伊东杂音在负责《凉宫春日》系列以前，已经在十八禁游戏界有一定人气，数款以她为角色设计及原画的游戏非常畅销。

是犬儒主义者 吧?这里有介绍:犬儒主义者把愤世嫉俗、行为乖张的人格行为称作“犬儒”源于古希腊。把“犬儒”奉为信仰并坚持一定的主张，持有一定的理想，实践一种生活方式则成了一种“主义”。 “犬儒主义”一般认为是苏格拉底的弟子安提斯泰尼创立的，另一人物第欧根尼则因为住在木桶里的怪异行为而成为更有名的犬儒主义者。当时奉行这一主义的哲学家或思想家，他们的举止言谈行为方式甚至生活态度与狗的某些特征很相似，他们旁若无人、放浪形骸、不知廉耻，却忠诚可靠、感觉灵敏、敌我分明、敢咬敢斗。于是人们就称这些人为“犬儒”，意思是“像狗一样的人”。至于这个称谓是不是肯定来源于此，学界的观点并不一致。 另外一种说法是指安提斯泰尼经常到雅典的一个被人们叫做“快犬”的体育场去和人们谈话、辩论，在这个地方形成了他的思想和观点的最初的追随者队伍，因而被称作“犬儒派”。“犬儒主义”则由这一学派的观点理念和生活行为演化而来。 “犬儒主义”的称呼无论是怎样的由来，这一主义信奉者的行为用现在的话来说“反正是挺歪的”。这些人的行为无拘无束，我行我素，无所顾忌，不知羞耻，无动于衷，粗俗无礼，虚荣自负，傲视一切，自我欣赏。他们不要家庭，不要子女，即使结婚，则夫妻同为犬儒，而且竟然在大庭广众之下行交合之事。犬儒主义诗人克拉底和女犬儒主义者喜帕契亚就是一对犬儒夫妇。他们藐视一切权威，谁都敢“损”谁都敢“讽”。 照理讲，古希腊的文明是产生理性智者的环境，怎么会出现这么一类人物呢？综合来看，犬儒主义者或称犬儒派是希腊城邦制度的现实产物，也是希腊城邦文化的叛逆。希腊的城邦制度的繁荣孕育了犬儒主义这个极端化的产儿，城邦制度的衰落催生了他。关于犬儒主义，是有明确定义的。“犬儒主义”也要看是哪个意义上的词语，是哲学意义上的，还是老百姓口语里的。哲学意义上的“犬儒主义”和FQ八杆子打不着，完全没关系。FQ和一般词汇里的犬儒主义，大概有一点类似，就是“讽刺讥笑，愤世嫉俗”，区别就太大了，几乎没有什么可比性。犬儒学派（来自希腊文的κu03cdων，“狗”）是古希腊一个哲学学派，由苏格拉底的学生安提西尼（u1f08ντισθu03adνηu03c2 ）创立。该学说提倡回归自然，清心寡欲，鄙弃俗世的荣华富贵；要求人克己无求，独善其身。由于中文里本无现成的对应词汇，在中国大陆犬儒主义常被理解为讥诮嘲讽、愤世嫉俗、玩世不恭。最著名的犬儒学派人士是安提西尼的弟子狄奥根尼。目录 [隐藏]1 学派创立2 名字起源3 基本思想4 后期变化[编辑] 学派创立安提西尼在晚年对哲学丧失了信心，他放弃了上层阶级的生活模式，过着简朴的生活，并希望希腊回复到原始社会，而不受各种习俗和规定的限制，[编辑] 名字起源“犬儒学派”这个名字的由来有两种解释，或说该学派创始人安提西尼曾经在一个称为“快犬”(Cynosarges)的运动场演讲，或说该学派的人生活简朴，像狗一样地存在，被当时其他学派的人称为“犬”。到现代，“犬儒主义”这一词在西方则带有贬义，意指对人类真诚的不信任，对他人的痛苦无动于衷的态度和行为。[编辑] 基本思想犬儒学派的主要教条是，人要摆脱世俗的利益而追求唯一值得拥有的善。犬儒学者相信，真正的幸福并不是建立在稍纵即逝的外部环境的优势。每人都可以获得幸福，而且一旦拥有，就绝对不会再失去。人毋须担心自己的健康，也不必担心别人的痛苦。犬儒学派对之后的斯多噶学派产生了深远的影响。[编辑] 后期变化随着犬儒理念的流行，犬儒主义的内涵发生了微妙的根本变化。早期的犬儒主义者是根据自身的道德原则去蔑视世俗的观念；后期的犬儒主义者依旧蔑视世俗的观念，但是却丧失赖为准绳的道德原则。因此后期的犬儒主义者普遍有这样的想法：既然无所谓高尚，也就无所谓下贱。既然没有什么是了不得的，因而也就没有什么是要不得的。这样想法的结果是，对世俗的全盘否定变成了对世俗的照单全收，而且还往往是对世俗中最坏的部分的不知羞耻的照单全收。于是，愤世嫉俗就变成了玩世不恭。一个关于犬儒主义者德勒斯的例子[1]，某富翁送给他一笔钱，他收下了，对富翁说：“你慷慨大度地施舍给我，而我痛痛快快地取之于你，既不卑躬曲膝，也不唠叨不满。”犬儒主义（Cynicism）是个外来词，中文里本来没有现成的对应词汇，通常将它理解为讥诮嘲讽，愤世嫉俗，玩世不恭。犬儒主义是古希腊的一个哲学流派，其代表人物是西诺普的狄奥根尼。这派哲学主张清心寡欲，鄙弃俗世的荣华富贵，力倡回归自然（这使人想起老庄哲学，想起某些魏晋名士）。据说狄奥根尼本人住在一个桶里（又有一说是住在瓮里），以讨饭为生。有人讥笑他活得象条狗，他却不恼。“犬儒”之称由此得名。关于狄奥根尼，有段故事很著名，一天，亚历山大御驾亲临，前来探望正躺在地上晒太阳的狄奥根尼，问他想要什么恩赐；狄奥根尼回答说：“只要你别挡住我的太阳。”和玩世不恭恰恰相反，早期的犬儒是极其严肃的，狄奥根尼是一个激烈的社会批评家。他立志要揭穿世间的一切伪善，热烈地追求真正的德行，追求从物欲之下解放出来的心灵自由。狄奥根尼确实愤世嫉俗，他曾经提着一个灯笼在城里游走，说：“我在找一个真正诚实的人。”随着犬儒哲学的流行，其内涵开始发生了微妙的变化。后来的犬儒派们发表宏论，竭力鼓吹清贫生活的无比美好，甚至把人们正常的感情也讥为愚蠢。一位名叫德勒斯的犬儒派就说：“我的儿子或妻子死了，那难道就有任何理由应该不顾仍然还在活着的我自己，并且不再照顾我的财产了么？”（这使人想起庄子死了老婆鼓盆而歌的故事）超脱到了这一步，未免就有些矫情，就和冷酷分不清界限了。还是这位德勒斯，某富翁送给他一笔钱，他收下了，对富翁说：“你慷慨大度地施舍给我，而我痛痛快快地取之于你，既不卑躬曲膝，也不唠叨不满。”这里暗含的逻辑是，金钱本是无所谓的东西，我若拒绝你的馈赠，倒显得我把金钱看得太重，太当回事了。我若收下金钱又表示感谢，那也是把金钱看重了，当回事了。因此，正确的做法就是，只要你肯给，我就若无其事地收下它。不要白不要，要了也白要。这种态度看上去很洒脱，但好像又有些无耻。这到底是怎么一回事呢？问题在于，金钱本来是重要的东西，不是不重要的东西。只不过在生活中还应该有别的东西比金钱更重要。所以，在坚持更高价值的前提下看轻金钱是高尚的；没有更高的追求却又摆出轻视金钱的姿态就不是高尚而只能是做作了，因此，倘若是无功受禄，正常人总会感觉不安。这就是为什么德勒斯以不把金钱当回事为理由而若无其事地收下别人的馈赠，会给人以不知廉耻之感。早期的犬儒派是依据一种道德原则去蔑视世俗的观念，后期的犬儒派依然在蔑视世俗的观念但却失去了依据的道德原则。这就引出了一个始料不及的后果：既然无所谓高尚，也就无所谓下贱。既然没有什么东西是了不得的，因而也就没有什么东西是要不得的。不难想象，基于这种无可无不可的立场，一个人可以很方便地一方面对世俗观念做出满不在乎的姿态，另一方面又毫无顾忌地去获取他想要获取的任何世俗的东西。于是，对世俗的全盘否定就变成了对世俗的照单全收，而且还往往是对世俗中最坏的部分的不知羞耻的照单全收（别充假正经）。于是，愤世嫉俗就变成了玩世不恭。狄奥根尼坚持真善，揭穿伪善，这种批评精神被后来者扭曲得面目全非。一位人称嘲讽者吕西安的犬儒派以揭穿伪善的名义，压根否认世间存在有真善。在吕西安笔下，那些天真地追求德性的人都不过是大傻瓜而已。按照这派人的看法，世间之人只有两种，要么伪君子，要么真小人。犬儒一词后来的含义就是把人们一切行为的动机都归结为纯粹的自私自利。不错，犬儒派既嘲讽有权有势者，也嘲讽无权无势者，但前者并不在乎你的嘲讽，“笑骂由人笑骂，好官我自为之。”后者却必须赢得人们的同情支持。所以，犬儒派客观上是有利于强势者不利于弱势者。这样，犬儒派就从现存秩序的激进批评家变成了既得利益者的某种共犯合谋。犬儒一词的演变证明，从愤世嫉俗到玩世不恭，其间只有一步之差。一般来说，愤世嫉俗总是理想主义的，而且是十分激烈的理想主义。玩世不恭则是彻底的非理想主义，彻底的无理想主义。偏偏是那些看上去最激烈的理想主义反倒很容易转变为彻底的无理想主义，其间原因何在？因为，许多愤世嫉俗的理想主义者在看待世界时缺少程度意识或曰分寸感，对他人缺少设身处地的同情的理解，不承认各种价值之间的紧张与冲突，这样，他们很容易把世界看成一片漆黑，由此便使自己陷入悲观失望，再进而怀疑和否认美好价值的存在，最终则是放弃理想放弃追求。“世界既是一场大荒谬、大玩笑，我亦唯有以荒谬和玩笑对待之。”一个理想主义者总是在现实中屡屡碰壁之后才变成犬儒的，但正如哈里斯所言：“犬儒不只是在过去饱尝辛酸，犬儒是对未来过早地失去希望。”说来颇具讽刺意味，早期的犬儒是坚持内在的美德和价值，鄙视外在的世俗的功利。可是到后来，犬儒一词正好变成了它的反面：只认外在的世俗的功利，否认内在的德性与价值。王尔德说：“犬儒主义者对各种事物的价钱一清二楚，但是对它们的价值一无所知。”