二手房过户需要几天 当天能否办好

文登南海新区二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。满意请采纳谢谢

一、文登二手房买楼过户需要的材料及证件有以下：(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。二、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

二手房过户税费规定：满2年住房，过户可以免除5.55%营业税如果卖家是满五唯一住房，可以再免1%个税，，买家如首次买房，90平以下1%买家如是二套买入,90平以下契税1.5%，还需要缴纳评估费千分之6，印花税费万分之5，手续费几百元。可以双方协议过户税费谁承担，行规是买家承担全部税费、规划前提，住房无抵押，贷款还清，有房产证，契税证，土地证。

因为二手住宅与车库分别属住宅与非住宅性质，要分开计算过户税费的。只能粗略估计要大约四万元。住宅过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。车库过户税费计算方法如下：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

3-5，也有的是按阶段收费，比如房款50万以下收费5000这样。你要具体咨询你要办理手续的中介公司。

出售房产的流程有哪些呢？有很多人想要出售自己的房，但是对于一些流程并不是很熟悉，而且二手房出售信息要发布出租，至于要写哪些内容，这些问题，大家都必须要了解清楚才行，下面我们跟大家分享一下出售房产流程？二手房信息写哪些内容？希望这篇文章给大家带来帮助，大家有时间可以多看一看。出售房产流程全款购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、房屋过户，支付首付款3、交税、领取新房产证4、物业交割、支付尾款贷款购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、提交贷款申请、签署贷款合同3、物业评估，第三方担保4、银行审批5、房屋过户，支付首付款6、交税、领取新房产证7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。二手房信息写哪些内容1、楼盘的基本信息：包括楼盘名称、社区位置、开发物管、产权状况、房龄等。2、基本的配套设施：包括生活配套（教育、医疗、银行、商场、餐馆等）、交通配套（有哪些公交站台、哪几路公交车经过、距离地铁站多远的距离等）、周边环境，如像公园等等自然环境等都可以一一说清楚。3、房屋内情：包括房源装修的情况、家电的品牌种类等。4、房源图片：配上该房源的室内照片、房型图、小区照片会更佳。如：房源照片主要拍摄客厅、主卧、主卫、厨房，也可拍摄一些特色性的图片，如：花园、露台、复式挑空、个性书房等，房型图主要以清晰为主，再配上功能区名称。

个人出售二手房技巧1、进行区域价格调查区域价格调查是为二手房定价的第一步，做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。2、对手中的房产进行价值评估通过第一步区域价格调查后，你应该已经对自己的房产价值有一个大致的了解了。下面要做的是对手中的房产进行细致的价值评估，为将要出售的二手房确定一个合理的价位。了解手中的二手房相比于其他二手房产的优点在哪、劣势又有哪些，在为二手房定价时是十分重要的，只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。3、确定心理价格底线在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定底线时首先要以自己的资金需要量（假设为将要升级房产）为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额，这样才不至于在卖掉二手房后、购买新房时依然出现捉襟见肘的情况。需要注意的是：制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成二手房长期卖不出去的现象。4、预留一定的砍价空间卖方在确定了心理价格底线之后，应该根据自己的实际情况为二手房价格预留一定的砍价空间，这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。具体方法：如果急于出售房产的话，这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%至5%；而对于并不急于出售手中房产的卖家而言，砍价空间在心理价格底线上上浮5%至10%也是合理的。另外请朋友们注意的是：在市场价格出现急升或急跌的情况下，这个方法并不适用。个人出售二手房流程1、买卖双方应该建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。部分城市取消了交易过程中的房地产卖契。5、过户之后要缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、办理贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

现在二手房的交易也是房产交易中比较重要的一个部分了，因为现在二手房的市场是比较火热的，但是我们想要出售二手房的话，是要怎么出售呢？在卖房子的过程中要注意哪些事项，大家应该对这方面要清楚，接下来我们来说说如何出售二手房？卖房子注意事项是什么？来说说吧，希望可以帮助大家。如何出售二手房一、首先确定售价如果委托中介，可以向中介询价。如果急于出售变现，可以通过报纸、网络等查看二手房交易市场行情，将价格定得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格稍低一些，但不可以过低，否则会使买家产生顾虑。如果不急于出售，在定价时则要考虑当地的房产增值速度。通常情况下，出售二手房考虑的价格因素有：1、房屋本身的因素房屋的折旧及房屋剩余土地使用年限都会影响到房以的价格。房屋竣工后即进入折旧期，而土地使用年限从开发商拿到土地使用权证算起，住宅用地最高期限为70年，从开发商取得土地使用证之日起过一年就少一年。另外，房屋的朝向、楼层等自然状况也会对价格产生影响，南北通透的房子是所有朝向里最好的，这种房子比其他朝向更具有优势；如果是高层，则一、二、三层等较低楼层的房价就会比其他的便宜。此外，房屋的装修一也会影响到房价，如果房屋装修的很好，那么购房者就无需重新装修，即买即住，装修为买方省了钱，对卖方来说在房价中就应有所体现了。2、环境因素环境因素比较复杂，既有自然环境，又有社会环境。比如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等。再如社会环境，在同一土地级别区，有的地区适合经商，有的地区适合居住。此外，该地区的居民结构、文化氛围、配套设施及中小学情况等，都会对房屋价格产生较大影响。二、确定好价格之后，按照如下流程操作（1）发布房源信息（或委托中介）一般来说，二手房交易的中介费用由买方承担，因此，大多数二手房的销售都是通过中介完成的。在委托中介时要记住两个原则：一是找信誉好、口碑佳的中介；二是报价要准。并坚持自己的报价，否则中介会压低你的报价以赚取差价。（2）带领购房者看房掌握好带客户看房的尺度，不要过分热情或急切，要坦然接受客户对房屋的挑剔。（3）买卖双方签订合同，卖方收取定金和首付款当买方确定购买房屋时，应及时签署房屋买卖合同，并收取一定的定金，避免买方发生变化。定金的比例按法律规定不得超过合同总价款的20％，首付款的比例则由买卖双方共同协商。对于卖方来讲，首付款的比例越大，风险越小。如果买方是采取按揭方式支付房款的，那么首付款的比例不能低于银行规定的首付款比例。（4）办理房屋产权过户手续如果是通过中介交易的，办理房屋产权过户手续都由中介指派专人进行协助，买卖双方在提供了相关文件后，只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。（5）卖方收取剩余价款如果买方采用全款支付，剩余价款最好在提交过户资料的当天收取；如果采用贷款方式支付，剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。（6）物业交割卖方应会同买方（和中介公司）到所在小区的物业公司当面结清卖方应缴纳的物业费、停车费、水、电、天然气等费用，并由物业或中介公司出具物业交割单，由买方作为新房主与物业公司签署物业服务协议。卖房子注意事项是什么1、卖房子要准备好需要的材料，办理好相应的手续。只要房子手续齐全，就可以上市交易。至于价格方面，恐怕只有去咨询当地房产中介，一般他们的估价都差不多。一般一个月左右可出售。2、手续方面。如果签订合同时，必须出具户主身份证和房产证原件（房主不能到场的要出具售房公证书或委托书）。过户时，必须户主夫妻双方到场，出具房产证，户口本，结婚证，身份证，银行账号。3、卖房子的费用。现在卖房，卖方和买方谈的一般都是房产净落价，买方承担过户费用，这样便于谈价，算账，结账。实际过程中，也都是这样的。过户之前不要和买方产生金钱来往，确定收到房款后，才在后环节签字，建议通过中介公司，省时，省心，安全。另按揭贷款也是安全的。要在借款合同签之后，再过户。

随着房地产市场的不断发展，如今的二手房交易也进行的如火如荼，手中握有多套房除了满足自住的需求以外，多余的可以出租或出售。二手房交易的流程比较复杂，作为卖方也有很多需要留意的地方，接下来为大家介绍出售二手房有哪些需要注意事项。虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。在进行房屋出售时要注意选择正规的中介公司，大公司一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。在与买方签订购房合同时要注意细节问题。如果买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。但是这些细节如果不约定好，很容易出现纠纷。另外即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，不建议提前交房。虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。出售二手房具体流程如下：1、价格评估：价格评估就是为将要出售的二手房确定一个合理的价位。做价格评估时可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格。或请业内的朋友和放心中介参与评估。2、确定价格：做完了价格评估后房主就要根据自己的实际需要对房子进行定价了。如果急于出售变现可以将价格适当调低。如果不急于出售在定价时就要考虑当地区的房产速度了，我们可以定一个稍高于当地二手房的销售价格或每隔一段时间就对价格进行一次调整。3、准备相关文件：卖方应该准备的有身份证、房屋产权证、结婚证等文件。如果是公房还应由单位出具同意销售证明，如果是贷款未结清的房产要提供银行的贷款合同。4、委托中介：现在大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则：只找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托，这是房产可以安全交易的关键。

房子有贷款怎么卖出去房子有贷款的卖出方式如下：1、转按揭。转按揭是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款；2、用买方的首付款缴清剩余贷款，二手房交易中，如果卖方出售有贷款的房屋，多选择这种方式还清贷款。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买方会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。贷款的房子怎么卖 可以通过这些方法卖掉在购买住房时很多人会办理贷款，不过很多人在贷款还没有还清的情况下就想出售房产，那么贷款的房子怎么卖呢？你在平时注意了吗？下面就给大家介绍卖出的技巧，让你快速卖出房产。贷款的房子想要卖出，这时可以办理转按揭，也就是借款人出售有贷款的房产时，可以经过放款银行的批准，这时由买房人继续偿还出售人未到期的贷款，不过也需要得到购房者的同意，毕竟牵扯到贷款利率高低的问题，利率高于现在的贷款利率时，买房人可能不同意。贷款的房子想要卖出时可以申请提前还款，这时借款人向银行申请结清房贷余额，然后卖出房产就可以了。提前结清房款还节省利息的支出，对借款人是有好处的，不过提前结清后要办理解押手续，这样房产才完全属于自己。如果借款人没有能力提前结清欠款，这时可以向贷款机构申请贷款，使用这笔贷款提前归还房贷欠款，然后卖完房子后再把贷款还上，需要注意的是，在贷款时需要支出一定的费用，如果不能及时的卖出房子，贷款的利息也非常多。贷款的房子想要卖出时，如果购房者对卖房者足够的信任，这时可以使用购房者先行支付的首付款结清房贷余下的欠款，然后办理房产解押，然后通过中介机构进行下一步的交易，进行这种操作时必须得到购房者的同意。没有还清房贷的房子虽然可以买卖，但是前提条件是房屋已经取得国家认可的房屋权证，因为在进行二手房交易时以房产证为准。在出售二手房产时可能会缴纳一定的税负，这是大家需要注意的。

1、期限的明确：对于二手房的买卖中，很多时候所选择的方式就是通过中介来进行。毕竟对与每个二手房的房主来说，没有那么多的精力去顾及卖房的过程。在委托中介的过程中，作为卖方，要就是将自己的价格告诉中介，中介通过网络等形式将的房源和对应的价格摆放在网页上。那么在此过程中，做为卖方要明确清楚，是用何种方式委托的，委托的期限是多少。在此过程中还有一种情况，那就是，中介公司会让自己的员工定下卖方的房子，付一部分的定金。既然房子已经定下了，终卖出后肯定是对方来进行签字。对于卖方来说，要谨慎的去收取中介的一个定金。2、收取定金的数量：中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。3、签约需谨慎将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来。将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，4、交款承诺签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。

1、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。4、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；5、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。6、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

1、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。 2、房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 3、交易房屋是否在租，有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 4、土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 5、市政规划是否影响，有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

办理二手房过户时应该注意的事项有：1、核实产权。二手房交易纠纷中因产权问题引发的纠纷不占少数，所以购房者在办理二手房过户手续之前一定要核查清楚二手房的产权。比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。2、二手房设施设备清点。很多卖家在出售房屋的时候都会把室内的一些设施设备留下来，作为跟购房者议价的筹码。如果买家觉得这些东西确实有点价值，以后用得上，那就要在办理过户手续之前跟卖家确认一下设备设施的品牌、数量、成色以及能否正常使用，最好是列一张清单，以方便在房屋交接的时候按照合同约定进行清点、验收。3、注意费用结算。各位购房者在办理二手房过户手续的时候先不要把房款一次性交完了，最后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。最好是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。

1、中介公司是否违规，有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。2、土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。3、市政规划是否影响，有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。4、房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。5、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。6、交易房屋是否在租，有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。7、福利房屋是否合法，房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。8、物管费用是否拖欠，有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。9、合同约定是否明确，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

有。澄海音乐盒周边存在着发展潜力，商业区、学校和公共设施的规划建设，规划和设施的建设会增加该区域房产的价值，吸引了二手房出售。

1.问小区物业 2.咨询当地房管局

没有。根据查询房天下网得知，截止2023年8月24日，芦山大川镇没有二手房出售，可以选择新房购买。大川镇，隶属于四川省雅安市芦山县，地处芦山县境北部，东与成都市邛崃市相接，南与太平镇相连。

二手房税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

买房不易，卖房又何尝不是如此。很多业主由于多种原因要抛售自己的房屋时也面临着各种问题。其中主要的便是，通过何种途径来告诉其他人自己有房子要出售。1、网上卖房现在很多大型房地产网站或者生活服务类网站都可以免费发布卖房信息，快速便捷，日渐成为人们的首选。业主可以在进行网上卖房时通过网络查询周边出售房屋的信息，可以通过对比了解到自己的房屋出售的价格是否符合市场价格要求。除此之外，网上卖房还有其他优点。优点一、网站流量多、用户族群广泛。优点二、操作便捷。业主无需东奔西走，只需一台可以上网的电脑或智能手机即可。优点三、费用较低。一般网站发布此类信息都是免费的。网上买卖房产纵然优点很多，但是业主也需要注意不能太轻信网络上的内容，谨防受骗。2、通过中介出售由于二手房交易过程时间长，流程多，通过中介卖房是省心的方式。中介一般有着丰富的房产交易经验，手里的客源也多，到中介登记房产出售信息，中介会为售房者匹配适合的交易对象，促成双方交易。但业主也需要警惕一些风险，尽量通过正规合法、口碑好、服务质量优的大中介。当然，通过中介出售需要支付成交价2~3%的中介费。3、个人出售通过个人出售主要包括寻找亲属、朋友等方式。这样做的好处是大家知根知底，交易风险较小。但一旦出现纠纷就会伤及感情。不通过中介进行二手房交易要仔细了解二手房买卖的程序、手续、所需材料等常识，不然很难顺利完成全部买卖过程。4、通过广告宣传广告分为多种如户外广告、报纸广告、电视广告等。户外广告的视觉效果好，但是维护成本高，所以基本上开发商售楼使用较多，个人使用较少。报纸广告曾经是人们主要的买房卖房的途径，但是随着网络的兴起，报纸广告也逐渐没落。这是因为如果要想取得更好的效果，就必须购买更多的版面，这也就意味着需要更高的成本，当然报纸广告也有一定的，例如地域性较强。电视广告的覆盖范围较广，当然费用也是当中贵的。除了上述三种“正式”广告之外，还有我们经常看到的小广告，对于购房者来说这种广告的真实性较弱。以上四种卖房途径中，选择最多的是网上卖房和通过中介卖房这两种途径，通过广告宣传卖房不适用个人卖房，成本高，用户心理认可度低。

随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始注重享受这块，对于房屋居住自然也是一样的。当房子住久了，往往会考虑更换新房，将原先房产出售。那卖二手房流程是怎样的呢?接着就来看看吧!一、发布房屋出售信息，买家实地看房，若满意，需谈妥价格和付款方式，并缴纳定金;二、房屋买卖合同的定制和签署;三、进行审核，是否有购房资格，房屋产权是否清晰;四、双方进行网签;五、携带材料，到房管部门过户缴税，并签订买卖契约，付清房款;六、进行交接，将钥匙交给买方，卖方户口迁出，交清物业费用。1.看房发布房屋出售信息，买家上门实地看房，买方若是满意的话，则需谈妥价格以及付款方式。还需缴纳一部分定金，定金的收取往往起着一定约束作用，防止买卖其中一方中途后悔，而给另一方造成损失。2. 签合同房屋买卖合同的定制和签署，其中合同应写明房屋的详细信息，例如产权、坐落地址等，还需写清这些内容：房屋售价、付款方式、个人信息以及违约条例等。待买卖双方对合同内容确认无误后，则可打印出来，进行合同的签署。3. 审核当合同签署完成后，还需进行审核工作，不仅要看买方是否具备购房资格，而且对房屋产权也需确认，看看是否能正常买卖交易。4. 网签当审核无误后，买卖双方则需进行二手房的网签，进入当地房产网站上进行网上合同信息的确认。网签成功后，将会进行备案，生产相应的编号。并且会将房屋信息变更为出售状态，有效防止一房多卖的情况，从而保障买方的自身权利。5. 过户当网签成功后，在一个月之内就可到当地的房产管理中心进行过户手续的办理，并缴纳相应的税费。同时当天，买卖方需签订《买卖契约》，选择全款买房的卖家，在这时应付清剩余房款。若是贷款买房，在契约签署好后，银行才会放款。6. 后期当过户和房款付清后，买卖双方将进行后期工作，也就是进行交接工作，卖方需将钥匙交给买方，并将户口迁出，交清物业费用。希望以上回答，对您有所帮助。

现在的房地产市场上除了新房之外，还有二手房在出售，二手房之所以很受欢迎的原因就在于二手房的性价比较高，但是作为一个卖家，我们应该怎样给自己的二手房进行一个合理的定价，这当然是一个最根本的问题，那么，二手房买卖价格怎么定？二手房买卖如何谈价格？一起来看一下文章。二手房买卖价格怎么定？看看竞争对手的房子大概在什么价位，给出一个与之相比较低的价位，购房者一般都会选择价格更低的房子。其实每个行业都是有竞争性的，房产买卖更是这样，由于大部分人都会把房子视为必须品，很多人都有有房才有家的根深蒂固的观念，买房都是早晚的事，所以房地产行业竞争都是很激烈的，所以竞争定价法也是一个不错的方法。二手房买卖如何谈价格？1、摸清业主的真实售房意图和心理想要顺利砍价，必须摸清房主真实的售房意图和心理，可以通过跟房主见面交谈，了解房主是否急售、心理价位多少，做到心中有数。如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了再向房主还价，结果只会让房主拂袖而去，得不偿失。2、委托多家中介在准备购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源，这样，为了自己公司的利益以及个人的业绩，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的销售。3、多看房源少表态一定要多看房源少表态，更要少赞美，为什么要这样呢？理由很简单：多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时，摸清市场价格是最关键的一步，因为大家对好房子的看法是大多一致的，我们要做的就是有理有据的发现问题，不表露出急切购买的心情，为今后的砍价留有余地。

不少人因为房子面积太小，想改善住房条件;或者因为住房离工作地远的，又或者因为其他原因会将房子卖掉，那么出售二手房注意事项有哪些呢?下面就随小编一起来了解下吧!出售二手房注意事项有哪些?1、房子出售的价格主要看看房的结果，出售方应客观的看待自己的房子;如房子有不足之处应找出来进行修补或者改造，达到扬长避短的功效，对于看房者提出的问题等要耐心回答。2、许多卖家都是通过中介与购房者沟通的，但不少卖家为了省中介费，直接与购房者进行交易，这种行为可能会增大交易的风险，降低交易的效率。中介在资金验收上有一定的监督作用，没有中介，那卖方在资金方面很容易存在风险。3、一些卖家卖房是通过朋友或者亲戚介绍的，如果对于二手房买卖交易不熟或者没有知情的人帮忙很难完成。因为二手房交易流程比较复杂，其中包括房屋评估、各种手续和手续费用等，所以，如果没有懂的人陪同，最好还是选择中介公司比较靠谱。二手房交易流程是什么?1、买房看房，双方洽谈房屋价格、付款方式和交房日期等。2、买卖双方持房产证原件到房管局核实房屋情况。3、买卖双方协商房屋价格、定金、过户时间、首期款、交房日期以及租客情况和违约责任等事项，买卖双方与中介签订合同，或者买卖双方自行签订合同。4、卖家到公证处进行公证。5、买房支付首付款到银行资金监管账号中，并向银行提出贷款申请。6、买房同卖家到产权登记中心办理过户。小编总结：以上就是关于出售二手房注意事项有哪些以及二手房交易流程是什么的相关内容，希望对大家有所帮助。

当我们在买卖房子的时候，签订二手房交易合同也是我们购买二手房过程中比较重要的一个部分，而且二手房交易的合同会对我们交易的过程中有着很大的影响，所以我们必须要对这协议有一定的了解，下面讲解一下出售房子协议？二手房买卖户口问题如何处理？希望可以给大家带来帮助。出售房子协议甲方（售房人）：乙方（买房人）：见证人：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：（一）座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积为＿＿＿＿＿＿平方米（此面积不含地下室面积）；（二）出售房屋的所有权证证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（三）房屋平面图及其四至见房产证；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。第三条乙方在＿＿＿＿＿前付给甲方定金（人民币），（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，（小写）＿＿＿＿＿＿＿＿元。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿时由甲方退还乙方。第四条该房屋协议价格为（人民币）（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，（小写）＿＿＿＿＿＿＿元房价款的支付方式和支付时间为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿第五条1、甲、乙双方定于＿＿＿＿＿＿时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。2、双方定于＿＿＿＿＿＿前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3、甲方应在＿＿＿＿＿＿前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后＿＿＿＿＿＿日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由甲方承担乙方承担。除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。第九条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移之日＿＿＿＿＿＿起转移给乙方。第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十一条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。第十二条本契约自甲乙双方签订之日自＿＿＿＿＿＿之日起生效。第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交房屋所在地仲裁委员会仲裁依法向人民法院起诉。第十四条本契约一式＿＿＿＿＿＿份。其中甲方留执＿＿＿＿＿＿份，乙方留执＿＿＿＿＿＿份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。第十五条甲、乙双方约定补充条款如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲方（签章）：乙方（签章）：现住址：现住址：联系电话：联系电话：签约日期：签约日期：二手房买卖户口问题如何处理1、应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。2、预留部分房款并约定具体的违约责任。在交易中预留部分房款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，买方可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。3、如果出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方则要审慎决定是否要接受这样的交易条件。如果同意这样操作，至少应该在买卖合同补充协议中直接约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任，并预留较多的房款以及约定较高的违约金，如逾期一日则按照房屋总价的万分之五计算，直到卖方户口全部迁移为止，通过这种加重经济责任的方式，才能有效地约束出售方按时将户口迁出，避免因为对方的原因而影响了买受方迁户口等权益。上面有关出售房子协议，二手房买卖户口问题如何处理的全部知识，通过以上的介绍，大家对于出售房子的协议有了一定的了解了吧，而且现在二手房买卖是比较常见的一种现象，我们必须要对于户口方面的问题进行处理，要对于过户的事情要谨慎一些，这样我们才能够更好的去买卖二手房。

一口价卖二手房的好处包括：1. 价格公开透明，没有浮动余地，便于购房者比较和决策。2. 可以快速出售，节省时间，减少交易环节，节省交易成本。一口价卖二手房的坏处包括：1. 价格一经确定无法改变，无论对卖房者还是购房者来说，总有一方可能觉得吃亏或占便宜的感觉。2. 可能会拿到较低的价格，收益较低，也可能会因为价格过低而影响到房屋的价值。因此，在选择一口价卖二手房时，应根据当前市场行情和自身实际情况进行综合考虑，以做出更好的决策。

虽然很多人都还在拼命工作买房，但是也有很多人已经有房子了，很多朋友也在考虑换房的问题，准备把现有的房子卖出去换一套更满意的，所以现在房产市场上的房源也比较多，对购房者朋友们来说，还是有很大的挑选余地的，那么出售房子时大家知道出售二手房信息怎么写吗？二手房子出售步骤是什么呢？出售二手房信息怎么写？范文一：位于XXXXXXXX有一套两室一厅房子出售，面积：XXm，家具、家电齐全，价格面议，有意者请电话联系。电话：XXXXXXXXX联系人：XXXXXXXXX范文二：现有住房一套欲出售，位于＿＿栋，面积＿＿_，房子曾用心装修，较新，小区内有幼儿园、小学，小区环境优雅、安静、空气好。已铺木地板，有家具；配备有太阳能热水器、80升电热水器各一套；家电齐全，基本配置超过三星级宾馆，（此处省略200字）。有意者价格面议，非诚也可扰。请联系：联系人：XXXXXXXXX二手房子出售步骤是什么？第一步、进行出售咨询您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格；个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别；了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。第二步、确定出售价格通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。第三步、选择销售方式，这有两种可供选择：1、自行寻找买方销售（必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中）；2、委托房地产经纪公司代理销售（省时、省力、安全，只需选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理佣金，所以，会增加您的交易成本。）第四步，发布出售信息如果您选择自行销售，您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常生活和工作。所以，如何登记您的联系方式，至关重要。如果您选择了经纪公司代理出售，经纪公司将代理发布您的出售信息。第五步，协商和签约当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。第六步，产权交易签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续；交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请；买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。关于出售二手房信息怎么写？二手房子出售步骤是什么的内容就跟大家说到这里了，现在大家都喜欢通过网上去发布房子的信息，主要是现在很多人都是通过网上去了解房子，出售方肯定也要贴合购房者的需求，只是大家在发布房子信息的时候要注意内容要简明扼要。

1、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。5、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。6、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。7、单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。8、物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。9、中介公司是否违规。有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。10、合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

答：您好！购买二手房首先要看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平1.5%,非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

法律客观：二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。怎么购买二手房?通过什么途径购买二手房?一、怎么购买二手房1、已取得《房屋所有权证》《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认，也是房屋产权人的所有权凭证，所以购房者在购买二手房时，应首先审查出售方是否已取得《房屋所有权证》。《城市房地产管理法》第三十七条规定：未取得房屋所有权证书的房产禁止转让。因此，购买二手房的首要条件就是看有没有取得房屋所有权证。2、共有人同意出售的声明根据合同法和民法通则的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。为保护购房行为，购买存在其它共有人的房屋时，应审查其它共有人是否同意出售，如夫妻一方出售房屋，应审查另一方是否同意出售。需要注意的是有些共有人在房产证书上面并没有显示，比如说家庭共有的房屋在房屋所有权证书上面往往显示的只有一个人的名字。3、承租方放弃优先购房的声明根据合同法第230条规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。依据上述规定，购买二手房时，应核实拟购房屋是否存在租赁关系，如果存在，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。否则，承租人可以向法院提出确认该房屋买卖合同无效。4、房屋未设立抵押权根据担保法和城市房屋抵押管理办法的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。依据上述规定，购买二手房应审查拟购房屋是否设有抵押权。根据城市房屋抵押管理办法的规定，房屋抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况。所以，审查房屋是否设有抵押权，可审查权属证书原件是否有抵押记载。5、与产权单位不存在限制出售约定根据《北京市已购公有住房上市出售实施办法》第4条规定，已购公有住房出售人与产权单位在已购公有住房买卖合同中约定限制出售条件的，按合同约定处理。依据上述规定，购买已购公有住房时，应审查出售人与产权单位的购房合同有无限制出售条款。6、经济适用房屋已使用一定年限按照《经济适用住房管理办法》第26条规定，已购经济适用住房在取得房屋所有权证和土地证一定年限后，方可按市场价上市出售。另按北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的规定，北京市已购经济适用住房需住满五年后方可按市场价上市出售，上面提到的居住满五年的起始日期，以交纳契税时取得期限按交缴纳契税后完税凭证记载的日期或房屋所有权证的发证日期起计算为准。二、通过什么途径购买二手房二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。1、直接到房产中介实体店去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息!2、房地产网站也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。步骤1.评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2.竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。3.贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。4.还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。5.收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。6.贷款的成数和利率各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。7.借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

购买二手房时，通过中介寻求银行高评可能会存在风险。首先，高评高贷实际上是一种违法行为。根据《评估法》，如果虚假评估房屋价值，可能会被追究责任，构成犯罪的，依法追究刑事责任。因此，如果被发现使用高评高贷的方法，可能会受到法律制裁。其次，即使高评高贷没有被发现，这种方式仍然可能带来风险。如果银行在审批贷款时发现评估价格过高，可能会拒绝贷款，或者在贷款发放后发现评估价格虚高，要求追加担保或提前偿还贷款。此外，如果房屋的实际价值低于评估价值，可能会对房屋的再出售和抵押产生影响。总的来说，购买二手房时应谨慎考虑使用高评高贷的方法，以避免潜在的风险。建议在购房前对房屋的市场价值进行客观评估，以避免不必要的麻烦。

二手房几年后可以再次交易是没有具体时间限制的，按照房屋正常的交易流程，取得新的房屋所有产权证之后就可以即刻买卖，只是在有一些城市为了避免出现炒房的行为，会限制二手房取得新的房屋所有产权证之后间隔2年到5年之间的时间才能够进行出售。对于大多数的城市来说，二手房再次交易的时间没有限制，不满足2年再次交易所缴纳的税费会比较高。二手房在交易的过程当中满足2年或者是满足5年，并且是卖家唯一的住房，能够享受比较优惠的税收政策。不满足2年的情况之下再次交易，需要按照成交价的5.6%收取营业税以及房价总额1%的个人所得税。在满足5年以上并且是个人的唯一住宅，可以免征营业税和个人所得税。满足2年以上并且是个人唯一住宅，可以免征营业税。

有套二手房想出售，但是该准备什么材料？该如何委托中介？各种繁杂的手续、需要准备的资料，相信难倒了很多首次卖房的人，今天小编就为大家整理卖房需要准备的材料以及如何委托中介的小知识，给各位卖房人士提供参考。卖方卖房前应审查准备什么材料?(1)应尽量将房屋的有关产权证书(如《房屋所有权证》《国有土地使用证》等)办理齐全。(2)与他人共有的房屋(如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等)应征得房屋共有人的同意，必要时让共有人出具书面的《出售同意书》。(3)如出售未成年人名下的房屋，则应先到公证处办理是为了未成年人利益(教育、医疗等)而处置其财产以及监护关系的公证。(4)如出售公司或其他单位的房产，出售前应取得公司或单位同意出售该房产的决议性文件。(5)如出售有租客承租的房屋，应先征询承租人的购买意向，如承租人无意购买，可让其出具书面的《放弃优先购房声明书》。卖方如何委托中介机构?(1)应寻找有《营业执照》、管理规范、品牌好、口碑好、门店多、承诺不收看房费、不赚差价的中介机构。(2)在没有签订《买卖协议》前，不要将房产相关证件交给中介机构，避免因其他原因不想委托出售时，中介机构不退还相关证件。(3)中介成功后，要尽量与买方当面签订《买卖协议》，避免中介机构赚取房屋差价。(4)尽量不要有“跳单”行为。委托中介机构代理卖房时，由于买卖双方互不了解，中介机构从信息发布、看房、到谈判、签约，都付出了较大努力，此时只要中介机构没有欺诈行为，委托人就应继续委托中介机构办理，而不能为了不交中介费而越过中介机构与买方直接交易，这样不但有违诚信，一旦被中介机构发现，将面临支付双倍中介费的违约责任。此外，由于房产过户手续繁琐，有中介协助可以减少过户中的许多纠纷，避免出现其他不可预测的风险。（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

二手房子过户要多少钱？二手房购房者应缴纳税费包括：1、二手房过户契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；2、二手房过户印花税：房款的0．05％；3、二手房过户交易费：3元／平方米；4、二手房测绘费：按各区具体规定；5、二手房权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二手房出售方应缴纳税费包括：1、二手房过户印花税：房款的0．05％；2、二手房过户交易费：3元／平方米；3、二手房营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）；4、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税；其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。二手房子过户要多少钱？二手房过户流程？二手房过户流程？1、签订合同购房者如果已经实地考察过了房子，并且查验过相关证件的真实性和有效性，那么交易双方就可以针对房屋位置、产权状况和交付时间以及房款支付等问题进行协商。2、办理过户签订完合同之后，交易双方需一同向房地产交易管理部门提出申请，这时管理部门会查验交易双方提交的申请以及相关资料，并且审查房屋产权。3、缴纳税费房屋过户会产生一定的税费，其中包括契税、个税、土地税，以及产权登记费、交易手续费等费用，交易双方需按照规定前往相关部门缴纳税费。4、办理登记交易双方缴纳完相关税费后，购房者需填写房屋权登记表，并按照要求提交资料，办理产权登记手续。5、领取房产证手续办理完毕之后，购房者只需按照要求的时间到产权监理部门领取新的《房屋权证》就可以了

卖方需提供的材料：1、产权人身份证；2、户口本；3、房屋所有权证；4、原购房发票（复印件）、原购房合同；5、共有产权人声明；6、结婚证复印件；7、产权人印章；8、土地使用权证；9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续；10、买卖合同。买方需提供的材料：1、买方本人身份证件；2、户口本；3、本人印章；4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明；5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单；6、买卖合同；7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。注意事项：1、二手房产权是否清晰，产权证上的房主与卖房者是否是同一人，所购买的二手房是商业房还是自住房，房产证是否合法真实有效；2、二手房产权是否完整，有没有抵押、共有人等，避免不必要问题；3、二手房房屋结构是否合理，有没有违规建设；4、二手房居住空间是否符合购房者需求；5、确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；6、房屋房龄及遗留问题：确认卖房者是否有未结清费用，房龄是否过大等问题；7、确认房屋现在价值是否符合卖价，可联系专业的评估机构进行评估；8、购房者若需要贷款买房，需要跟银行确认该房产是否获得银行支持；9、房屋过户问题，为避免不必要的麻烦。可以联系双方信任的中间商进行担保，保证过户公证缴款的安全性。

如果想要卖房，那么难免是需要到网上发布自己的信息，当然前提是要了解个人卖房信息怎么发布以及急售二手房注意什么，因为现在很多人在卖房的过程中，都没有考虑过这些因素，也不知道这些卖房信息要怎么发布的，那么通过下面的介绍，也许会有更多帮助和收获，吸引更多购房者。个人卖房信息怎么发布？1、首先，你可以先去网上查询一下买卖二手房的找到分类网站或者贴吧，毕竟网络是个很发达很直观的东西，只要你发布了信息，就会有人看到。像这样的网站有很多，例如：58同城网、还有赶集网等等。2、其次，找到网站之后，要做的第一件事情就是注册一个账号，如果不注册账号只能网页浏览，而无法发布信息，注册账号的时候，产权人可以凭借个人手机号或者邮箱注册网站账号，然后将自己注册的账号设置密码登录。3、登录进去之后，因为你要售出的是二手房，所以应当找到对应的地方去发布信息。即找到发布个人二手房，点击进入准确无误的填好房屋地理位置，房屋面积以及售价等信息。4、最后一步，你需要再核实一遍，看看自己填的是否完整，必填的项目是否都已经填完填正确，核实无误点击发布。这样你的二手房信息就成功发布了，别人也就能看到这些信息，从而做出选择买还是不买。急售二手房注意什么？1、适度对房屋进行修缮和美化可以快速出售。在看房环节，干净整洁的房屋能够给购房者留下一个良好的印象。干净的楼房可以提升房屋的价格，还能促进销售。因此业主需要快速出售房子的话，如果无时间对房屋进行进一步美化，也要提前把房子打扫干净。2、二手房签约过程中容易遇到由于合同规定的事项不确定，而导致买卖双方受损的情况。因此在签署合同的时候一定要将房子的情况如实的标示出来。买家采用贷款方式，就意味着业主签约时一般只能拿到房屋首付款，尾款需要银行放贷。3、如果在业主只收到首付款就完成过户，但买家的贷款审批遇到问题，或买方取消了借款申请，那么银行就不会放款，会给业主造成极大的损失。因此业主必须确认买方申请贷款后已经获得银行的放款许诺（批贷函）。上面的相关内容介绍就是个人卖房信息怎么发布以及急售二手房注意什么，可能很多人在选择二手房出售时，都是比较担心，时间比较急，自己处于被动的状态，那么卖房子的过程中就很难把握主动，可能价格方面就会一压再压，所以大家要谨慎对待这些情况，要了解清楚各种卖房的注意事项和技巧。

在楼房选择的问题上大家总是会遇到很多问题，而二手房的楼层选择也是在选购二手房中最受人们重视的。对于一些家庭而言，一辈子可能只买得起一套房子，所以在买房的过程中对楼层绝对要全面了解，这样才可以确保后期房子出售的问题，下面就具体介绍一下二手房哪些楼层不好出售？购买二手房要注意什么？二手房哪些楼层不好出售1、底楼的房子容易返潮，因为底楼比较潮湿，尤其是在南方的雨季，湿气会比较严重，蚊虫也比较多，不适合患有风湿的人居住。底楼的房子离地面较近，单元门的开关声、行人的脚步声、小区里的嬉闹声、路过的汽车发出的声响等都能清晰的听见，会对日常生活产生干扰。2、顶楼的房子很容易出现各种问题，有些楼栋防水做的不够好的话，顶楼就会出现漏水的情况；同时屋顶受到长时间的阳光照射会出现屋子里闷热的情况，尤其是到了夏天会特别的炎热，购房者要多交很多的空调费；而且有的时候还会因为水压不足而无法用水的情况。但是如果顶楼有阁楼的话，就另说了。3、设备层是指置放供暖、供电或供水枢纽设备的楼层，具体是哪一层，没有固定的标准，不同楼栋的设备层可能都不同。所以，购房者需要主动询问。买房的时候应尽量避开，因为设备层存放了大量的机器设备，噪音比较大，有的设备还会存在辐射，长期生活在辐射区内，对人体的危害是很大的。购买二手房要注意什么1、核实信息的真实性核实信息主要分为两方面，其一是房子产权信息，比如房子面积、地址、房屋性质以及产权年限等等，一定要记得检查房产证原件，以免造假，有条件的最好去当地房管部门确认。其二是卖家身份，千万要确认好卖家是否是房主，这样可以有效确保二手房交易安全，最好能深入了解房主的经济状况，如果存在负债，那么房子很有可能出现被抵押或者被查封的情况，最后影响交易的正常进行。2、书面证明很重要比如遇到多位产权人的情况，那么一定要让卖家提前准备一份转让同意书，并让所有产权人签名确认，如果只是口头告知，一旦有人反悔，那么将是无效交易，虽然表面看自己没有多大损失，但却因此耽误了买房良机，吃亏的必然还是自己。另外，一些重要承诺也要白纸黑字的在购房合同中体现，比如违约责任，房款给付方式，过户时间，家具电器的处置等等，千万不要觉着彼此相谈甚欢就轻信对方，以口头约定的形式作出承诺，否则一旦发生纠纷将无法举证，有口难辩。3、选择正规中介机构虽然很多人为了省钱不想找中介买房，但不得不说房产中介可以节省购房者不少时间和精力，办事效率还是很高的，当然黑心中介坑钱的事件屡见不鲜，因此最好可以通过正规渠道寻找，或者选择一些大品牌的中介机构，如果还是不放心，可以检查它的营业执照以及中介代理资质证书。二手房哪些楼层不好出售和购买二手房要注意什么的答案大家都知道了。人们在买二手房的时候绝对要选择到比较适合的中介机构，正规的中介可以我人们提供专业的服务的同时也可以减少很多不必要的麻烦，总之，在购买二手房的过程中每一个细节都要处理得当。

二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。 二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。 三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

如今，虽然政府开始控制房价的增值，但是房价依旧是保持居高不小，也因此很多人将买新房转向购买二手房。那么刚过户的二手房能卖吗，以及购买刚过户的二手房需要注意什么问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、刚过户的二手房能卖吗刚过户的二手房是可以卖的，这时二手房是不能够处于抵押或者贷款状态。二手房出售时，卖方需要承担房子成交价1%的个人所得税、以及5.5%的增值税;而购房者需要缴纳契税，房子面积90平以下缴1%，90~140平缴1.5%。140平以上缴3%。二、购买刚过户的二手房需要注意什么问题1、若是通过中介找二手房的话，我们需要提高警惕，选择大品牌的中介公司，可以有效的防止自己的利益受到损失。而且中介通常会带领购房者前往不同档次的房子中，给购房者一个大致的印象，然后在带往关系较好的卖家房子中，以促使购房者买房。2、我们在通过中介找房源，是需要承担一定的中介费用，而购房者在看中了房源之后，并不会通过中介购买，而是私下找买家连系并达成购房协议。若是这样。极有可能导致中介公司进行诉讼，或者是采取过激的手段进行处理，因此需要特别的谨慎。3、买卖双方在签订了购房协议之后，购房者就需要开始支付评估费、贷款办理费、过户费等。但是在购房者支付完这些费用之后，售房者有可能会拒绝买房，或是收到了首付款但是没有办理解押，导致购房者的利益受损，因此在一开始就要先约定清楚。关于刚过户的二手房能卖吗，以及购买刚过户的二手房需要注意什么问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买了二手房并且过户成功，但是由于各种原因想要出售房子，是可以的，不过前提需要保证房子没有在抵押贷款状态。

1、实地看房实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。2、签订二手房买卖合同在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、双方共同到贷款银行办理贷款手续如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。4、双方共同到产权交易中心办理过户手续签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。5、交纳相关税费二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。6、双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、付清余款完成交易买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc

卖房需要注意的事情并不比买房少，如果想要把房子卖出一个好价钱，那么必要的整理工作一定要做好！如何才能让二手房给买家留下一个好印象呢？这一点是各位卖房者都应该注意的问题。下面小编为大家具体的介绍了一些二手房卖房技巧，希望能对各位有所帮助。现在就来一起看看吧！让房子给别人留下好印象的技巧：1、足够的整洁：一个干净、整洁的房子会给你的房子大大加分，在买家看房之前，将屋子认真收拾一下是简单、起码的步骤。在收拾房间时应该将零散在外的物品尽量收纳起来，并且将可以折叠的家具业都折叠起来、放置在一个合理的角落，这些对于整洁感和空间感的展示是具有很大帮助的。2、让房子变得更明亮：其实不仅是在卖房的时候，任何时候都应该想办法使自己的房子更加明亮。要知道宽敞、明亮的空间环境对人的日常情绪和心理健康都有很大的影响。如果你的房子实在采光不好，不妨要求中介公司只有在晚上才带买家看房，这一点很容易做到。 小提示：好可以在初次装修时就想办法让房子变得更明亮，这对日后的居住和出售都是很有帮助的。3、控制室内温度：冬暖夏凉的房子大家都会喜欢，想办法让买家的身体喜欢上你的房子，这是出售二手房时重要的技巧之一。与中介公司和买家约定好看房时间之后，要在约定时间前后将室内温度控制在22--25度之间（这是人体感觉舒适的温度），冬夏两季不妨通过开、合通风窗和适当使用空调来达到这一要求。当然，好在买房时就选购一套冬暖夏凉的房子，这样的房子不但自己住着舒服，而且也确实更好卖。4、香氛的作用：为房子选择合适的香氛对看房者的潜意识影响是巨大的。优雅的、淡淡的室内味道会让来访的买家对房子的好感大大增加，这一点对于出售高档二手房尤为重要。当然，如果有一些鲜花的也会让你的房子更加出彩，但是要注意不要让鲜花的味道与香氛相冲突哦！以上就是卖房的一些技巧，能够帮助卖房者迅速的找到买家，同时也能让房子的价格出售的更高一些。（以上回答发布于2017-04-28，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

出售房屋可以到中介、房产交易网上发布信息。1、中介发布卖房信息，大部分中介是不收费的。但是，一定要选择正规的中介公司，这样才能避免房产信息被不法分子窃取和利用。通常在各小区附近都有二手房中介，找到工作人员，将个人房产信息告知对方，中介工作人员会帮你登记出售消息，一旦有购房者，中介就会给你打电话了。2、房产交易网可以通过手机或电脑，下载一个二手房交易信息平台，将个人房产信息登录到上面，在网上发布卖房信息是有一定的申请格式的，你一步一步填写就可以完成。每个城市都有当地的房产信息网站，这些网站深耕地方，在本地的知名度较高，因此是房产信息发布的最佳渠道。卖房须知：1、在出售房屋之前，先找专业房产评估公司对房屋进行较为精确的估价，再定一个合理的房屋出售价格，以免因房价订的太高或太低，对个人的利益造成影响。2、找正规房地产中介公司，双方签订相关的合同，不过签订合同之前，最好请专业人士看看合同内容是否合理、格式是否正规等问题，同时还需看清楚合同中每一项条例，有异议的地方可以向中介公司提起来，进行修改。3、对购房者的具体情况进行了解，最好有个较为全面的了解，这样可以确保房子在交易过程中不会出现太大的问题。另外，也别忘了与中介公司提前约定好双方应尽的责任。

　　一样 叫法不同 给你看一下。　　当涉及房地产买卖、交换等转让行为时，应按如下程序办理手续：　　一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。　　二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。　　三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。　　四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。　　五、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。　　六、变更登记。凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。　　七、领取权证。办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。　　房屋转让合同样例：　　出让人： (以下简称甲方)　　受让人： (以下简称乙方)　　见证方： (以下简称丙方)　　甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：　　第一条 甲方对产权的声明　　甲方根据国家规定，已依法取得 的房屋所有权证书，所有权证书 房权证( )字第 号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为砖混结构，使用面积为 平方米(不含柴棚)。　　第二条 甲方对买卖权的声明　　甲方保证该房屋是符合国家及 县房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及 县相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。　　第三条 乙方对购买权的声明　　乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。　　第四条 房屋售价　　双方同意上述房屋售价为 万元整(含柴棚)。　　第五条 付款方式　　1. 乙方应在签订《 房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的三分之一的定金。　　2. 乙方应在办理立契过户手续前一年内，支付剩余房款。　　第六条 违约责任　　1. 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。　　2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。　　3. 甲方应在获得全部房款后7个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。　　第七条 房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：　　1. 没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、水费等；　　2. 没有固定不可移动装修物品的破坏；　　3. 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏；　　第八条 关于产权办理的约定　　1. 本协议签订后，应由甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。鉴于目前 暂缓办理二手房过户手续，待 启办二手房过户手续时，甲方务必协助乙方办理上述手续，同时，产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。　　2. 鉴于甲方目前资金周围困难，已用现转让的房屋产权证在金融部门抵押贷款(二○○五年八月五日抵押贷款 元整，贷款期限为叁年，至二○○八年八月五日止)，甲方必须按时还本付息；抵押期满由甲方将所抵押的房屋产权证及时交给乙方。　　3. 在房屋未过户期间，乙方急需资金用已转让房屋抵押贷款时，甲方应积极协助乙方到金融部门办理相关手续，并按乙方授意签署相关文件。　　4. 在房屋未过户期间，如遇规划或政策性拆迁，甲方应积极协助乙方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续，并按乙方授意签署相关文件，所有拆迁安置补偿费用应归受让人即乙方所有。　　第九条 有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。　　第十条 生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋交易管理部门留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字之日起生效。　　甲方： 经办人： 电话：　　乙方： 电话：　　丙方： 电话：　　二○○六年八月二十三日　　房屋类型　　卖方税费支出　　买方税费支出　　营业税(5.5%全额或差额计算征收)　　卖方税　　个税(按差额20%或全额核定)　　土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收)　　印花税(合同价的0.05%)　　买方税　　契税(合同价的2%)　　工本手续费（卖方只需手续费）　　土地出让金　　一搬二手房　　满五年的普通住宅　　无　　房产转让收入额×核定税率1%　　无　　合同价×0.05%　　合同价×2%　　工本单证80+手续3元/平　　无　　满五年的非普通住宅　　(营业收入额－原购房价)×5.5%　　房产转让收入额×核定税率1%　　无　　合同价×0.05%　　合同价×4%　　同上　　无　　未满五年的普通住宅　　营业收入额×营业税率5.5%　　房产转让收入额×核定税率1%　　无　　合同价×0.05%　　合同价×2%　　同上　　无　　未满五年的非普通住宅　　营业收入额×营业税率 5.5%　　房产转让收入额×核定税率1%　　无　　合同价×0.05%　　合同价× 4%　　同上　　无　　二手经济适用房　　满五年的经济适用房　　无　　房产转让收入额×核定税率1%　　没有审批表的(需要交纳成交额×10%缴纳综合地价款)　　合同价×0.05%　　合同价×2%　　同上　　无　　未满五年的经济适用房　　不得转让

出售二手房，房主本人身体不方便，可以办理委托公证手续后，由亲属代理出售房产。《中华人民共和国民法通则》第六十三条 公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。《公证程序规则》第十四条公证事项由当事人住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。涉及不动产的公证事项，由不动产所在地的公证机构受理；涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证事项，可以适用前款规定。 第十五条二个以上当事人共同申办同一公证事项的，可以共同到行为地、事实发生地或者其中一名当事人住所地、经常居住地的公证机构申办。

【算一算你家装修要花多少钱】在购买二手房的过程中，大家需要注意的事项也更多，特别是在看房的时候，必须对房屋的整体情况进行了解，那么二手房看房应该询问什么呢?一、二手房看房应该询问什么二手房看房时，应询问房产证登记时间是否满五年，因为满五年的二手房在出售时可免缴营业税，同时还需询问房屋的产权性质为私产房还是公产房、房龄多少、房间是否有缺角、格局是否方正及采光通风效果如何等。二、购买二手房应注意什么1、房产证是证明产权人享有房屋所有权的唯一凭证，如果产权人未拥有房产证，对于购房者而言需承担极大的风险，因为可能存在房主将房产证抵押的情况，因此在购买二手房时，如果房主无法提供房产证，这种房屋最好是不要购买。2、在购买二手房时，需注意该房屋是否为经济适用房、房改房等性质的房屋，因为这些房屋属于福利性住房，在转让的时候会受到一定的限制，所以购房者在购买这类房屋时，需检查房屋买卖合同是否与国家法律相冲突。3、购买二手房的时候，还需检查房屋产权是否明晰，因为部分房屋拥有多个房屋共有人，如果确定该房屋有多个共有人，购房者在签订购房合同的时候，全体房屋共有人都必须到场，如果只是部分房屋共有人同意出售该房屋，购房者与之签订的购房合同一般是无效的。总结：二手房看房应该询问什么的相关内容就为大家介绍到这里了，最后提醒大家，在购买二手房的时候，必须提前对房产政策及相关知识进行了解，这样才能买到心仪的房子。如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

根据您提供的信息，您名下还有一套房子，但是已经卖出去但是还未过户。在这种情况下，您不能进行网签购买别的二手房。根据上海市的限购政策，对于名下已经有二套房的购房者，如果其中一套房屋已经出售但尚未过户，那么该购房者仍然被视为名下有两套房，因此无法进行网签购买别的二手房。要解决这个问题，您需要等待已售出的房屋完成过户手续后，才能够再次进行网签购房。请注意，这里的信息仅供参考，具体情况还需根据当地政策和个人情况进行详细咨询。

【算一算你家装修要花多少钱】购买房子，不仅仅可以用来居住，还可以用来投资、出租、出售等，一般刚购买的房子是不会拿去出售的，除非遇到急需用钱等紧急情况时才会用来抵押借钱或者出售，若是该房产真在按揭状态，一般是不能再次抵押贷款的，所以出售才是比较好的选择，那么二手房不满两年能卖吗？下面就随小编一起来了解看看吧。一、二手房不满两年能卖吗二手房不满两年是可以卖的，一般只要有不动产权证的房子都是能自由交易转让的，但是其交易所产生的费用是不同的，主要表现在过户时交纳的增值税和个人所得税这些税费方面，因为二手房满两年的话是可以不用交纳增值税的，二手房满两年且是唯一住宅的话，个人所得税也是免交的。二、二手房交易要交哪些费用1、契税二手房交易契税为成交额的3%，若房子面积不足144平方米的话，契税可以减半征收，也就是只需交纳成交额1.5%的契税，总价为200万的99平方米房子就要交3万的契税。2、增值税和个人所得税二手房交易中的增值税和个人所得税是会根据房子年限来变化的，一般不满两年的房产都需要缴纳，增值税为增值部分的5.6%，而个人所得税需缴纳成交额的1%，若是房产证满两年的话，都是可以免征的，不过个人所得税免征还需满足唯一房产这个条件。3、登记费二手房有出现交易行为的话，房屋产权就会发生转移，这时候就需要重新登记，而二手房个人住房登记费用为每件80元，若是非住宅房屋登记的话，每件要550元。编辑小结：以上就是关于二手房不满两年能卖吗的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

二手房在出售前经过维修、整修或翻新等工作后的程度。二手房维护完成度表示了房屋的整体维护状况和装修水平。维护完成度越高，意味着房屋的状态越好，装修越完善。了解二手房的维护完成度对购房者来说十分重要，它可以直接影响房屋的使用质量、舒适度以及价值。购房者在挑选二手房时应该充分考虑维护完成度，并与卖方充分交流和核实房屋的实际状况。

1、首先合法性核实：核实房屋的合法性和所有权情况。确保房屋的产权证明、土地证书、房屋登记证等相关文件合法有效，并与卖方的身份信息匹配。2、其次查证贷款情况：需要贷款购买二手房，确保房屋没有抵押或贷款。通过核实房屋的抵押情况，可以确认卖方是否有权出售该房屋。3、最后委托专业律师：委托一位具备相关经验和资质的律师进行法律审核。律师可以帮助审查和解释相关文件，确保交易合法和安全。

2015年最新二手房买卖税费明细及计算方式1.契税(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%；(3)其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%2.营业税营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳。(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56%(2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.56%(3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。3.个人所得税(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%(3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税其他：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、交易费6/平方,双方;4、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 希望我的回答能够帮助到你。祝你好运

二手房产权年限计算是从开发商拿到土地之日开始进行计算，产权年限和二手房的房龄有着本质上的区别，二手房产权时间也就是房屋的使用年限，是从开发商拿地时开始进行计算，一直到房屋出售之日截止，二手房的房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日开始计算，按照国家的规定在居住用地上所建造的房屋产权使用年限是70年，工业用地年限是50年，商业娱乐用地使用年限是40年。就目前市面上的商品房，即便是一些新房，有很多的年限都不足70年产权，更不要说二手房已经经过一次交易，因此到购房者手里的使用年限就会大大缩短，在购买之前要搞清楚产权还剩多少年。70年产权到期之后，如果再次申请土地使用权，按照国家的相关规定，需要根据当时的地价水平补交土地出让金。