二手房刚过户可以卖吗

珠海二手房交易税费怎么算二手房交易过程中的各项税费涉及到计算问题，至于珠海二手房交易税费怎么算，具体解答如下：1、契税住宅：90平米（含）以下：首套/二套，契税为成交价×1%；90平米以上：首套，契税为成交价×1.5%；二套，契税为成交价×2%。2、及其附加税不动产证未满2年：及其附加税为5.6%；不动产证满2年：免征及其附加税；非住宅，不管年限统一，按照差额征收。3、个人所得税不满五年/满五不，个人所得税＝（房屋总价-房屋原值）×20%；满五，免征个税，即房产证（契税完税）日期满5年且是家庭住房。4、登记费个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。每增加一本证书，加收证书工本费10元。5、交易手续住宅：5元/平方米；非住宅：11元/平方米。6、中介费中介费＝房屋总价×2%。中介费一般为1%至3%不等，不同的中介，收费略有差异。7、贷款评估费评估费：评估价×0.3%。二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

珠海是广东省地级市，珠江口西岸的核心城市，也是一座海滨城市。由于珠海地理位置的优越性，吸引了许多人到此处买二手房，并在此处落户。关于珠海二手房的问题，相信很多人都不了解，下面就和小编一起来看看珠海二手房过户需要什么资料，顺便来说说珠海二手房过户流程及费用以及珠海二手房过户后多久拿房产证。一、珠海二手房过户需要什么资料在珠海办理二手房过户的时候，需要携带很多材料，其中分为卖方和卖方共同携带材料，买房携带材料和卖方携带资料，下面就和小编具体了解一下。（一）卖方和卖方共同携带材料1、买卖双方身份证复印件(需原件校对)；2、房产证(共有证)原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。（二）卖方携带资料1、身份证；2、户口本；3、房契证；4、结婚证(单身的需要单身证明)。（三）买房携带材料1、身份证；2、登记申请书；3、申请人身份证明；4、房屋所有权证书或者房地产权证书；5、房屋所有权发生转移的材料。二、珠海二手房过户流程及费用（一）珠海二手房过户流程1、在珠海买二手房，一般需要二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。3、珠海二手房买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。4、珠海买二手房买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。（二）珠海二手房过户费用登记费用：房屋产权登记费80元(工本费)，共有权证20元。（三）珠海二手房过户办理珠海市房产管理局：海城路32号珠海市产权交易中心：珠海市香洲区红山路288号国际科技大厦203号以上数据来源于网络，仅供参考。三、珠海二手房过户后多久拿房产证1、珠海二手房过户后多久拿房产证？在珠海买二手房，若是贷款买房，过完户一般21天左右出新产证，银行要拿去做抵押3到7天，做完抵押就会把产证给买方的。2、具体时间，还是要看买方什么银行贷款，有的银行会把产证寄到家里，有的需要贷款的人去拿，有的需要自己去拿。如果没有贷款买房，那么等到新产证出来就可以拿到房产证了。3、对于需要加急处理的珠海二手房房产证，一般需要办理加急业务，需要另外收费。一般在行政服务窗口承诺7个工作日内拿到新证二手房过户后，如果买房人情况特殊，可以申请加急业务，快可以当天拿到新证4、每个地方不一样，珠海这边正常情况下22天左右可以出产证，除固定的节假日(如劳动节、国庆、中秋节等)。以上就是关于珠海二手房过户需要什么资料，珠海二手房过户流程及费用，珠海二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有帮助！

有很多人因为二手房的价格比较实惠，所以当我们在买二手房的时候，要缴纳相关的税费，比如契税，营业税等一些费用，都必须要缴纳，一个都不能缺少，不然就会很容易交易失败，今天我们来跟大家分享一下珠海二手房交易税费？二手房交易注意事项？想了解的朋友们可以一起来看看吧。珠海二手房交易税费买卖二手房要交纳相关的税费，包括契税、营业税、个税、印花税等费用。1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1、5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5、6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5、6％；房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5、6％；房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5、6％；房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格1％（或1、5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1、5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税（买卖双方各0、05％）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0、05％，即购房者应纳税额为计税价格0、05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0、05％的印花税。5、土地增值税个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。8、佣金成交价＊3％，交易双方各付一半。9、贴花：5元／套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0、5％，以上部分0、25％。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元／二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算业主欠款1％。期限为3个月，最低收费2000元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0、5％收取15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息欠款金额116、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价0、003％（过户价＜50万）过户价0、0025＋250（50万＜过户价500万）过户价0、002＋2750（500万＜过户价1000万）17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。二手房交易注意事项1、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证没有房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是二手房买卖方必须重视的问题。2、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是二手房买卖方必须重视的问题。3、有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱，必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。

珠海二手房交易税费有哪些珠海二手房交易税费有哪些？这是多数参与珠海二手房交易的相关人员所关心的问题，具体解答如下：1、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：（原营业税）、个人所得税、土地、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等等。2、对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，为20%；普通住宅的契税为1%，商品房契税为4%。3、二手房交易过程中，买方和卖方都需要承担不同的税费。二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。

法律主观：购买二手房一般需要符合的条件如下：1、具有土地使用权证和房产证；2、买方具有当地规定的购房资格；3、属于可以转让的房屋。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律客观：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

关于珠海夏湾地区的二手房是否值得购买，需要根据多方面的因素来综合考虑。以下是一些可能需要考虑的因素：1. 房产价格：夏湾地区的房产价格相对较高，需要根据自己的经济状况和购房预算进行考虑。2. 房屋品质：房屋品质是购房的关键因素之一，需要仔细了解二手房的房屋质量和装修情况，是否存在房屋漏水、质量问题等。3. 地理位置：夏湾地区地理位置较为优越，交通便利，但也需要考虑是否符合自己的个人需求，例如是否靠近工作地点等。4. 市场走势：需要了解当地的房地产市场走势及政策，以及未来的发展趋势，以便做出更准确的判断。总之，购买二手房需要综合考虑多个因素，建议您在购买前充分了解当地的市场情况，同时也需要注意风险和自身的承受能力。

房子对于每一个人来说都是非常重要的，所以当我们想要买卖房屋并不是很简单的事情，在出售房屋的时候，一定要对于卖房子的税费以及一些流程必须要清楚，做好一定的预算，那么，接下来我们跟大家分享一下珠海二手房出售？卖房子要交哪些税？感兴趣的朋友们可以一起来参考一下。珠海二手房出售第一步，对于珠海二手房出售进行出售咨询您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格；个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别；了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。第二步，确定出售价格通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。第三步，选择销售方式，这有两种可供选择：1、自行寻找买方销售2、委托房地产经纪公司代理销售如果选择第一种方式，您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中；第二种方式，省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理佣金，所以，会增加您的交易成本。第四步，发布出售信息如果您选择自行销售，您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常生活和工作。所以，如何登记您的联系方式，至关重要。如果您选择了经纪公司代理出售，经纪公司将代理发布您的出售信息。第五步，协商和签约当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。第六步，产权交易签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续；交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请；买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。目前，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。卖房子要交哪些税大家知不知道卖房子要交哪些税？出售普通住宅：如果是满五年且唯一，是没有相关税费的；如果满五年不唯一只须交个人所得税1％；如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税5．65％与人所得税1％。出售非普通住宅：满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5．65％，但没有个人所得税；满五年不唯一除了要交有差额的营业税5．65％以外，还有2％个人所得税；当然了不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税5．65％与个人所得税2％。上面有关珠海二手房出售，卖房子要交哪些税的全部知识，当我们在买卖房屋的时候，必须要掌握相关的技巧，而且在交易的时候，必须要对于一些注意事项和细节有一定的了解，如果房子的位置好，还可以卖出一个好价钱，就会让更多的人来买您们家的房子哦。

法律主观：1.先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，然后去房地产交易中心过户；2.过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的；3.一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

珠海最便宜的二手房有圆心园。地理位置：井岸大桥东、黄杨河畔、莲兴一路，坐信禾601路至信禾总站，或转搭503、504至“城东”站下；信禾609至“井岸大厦”站，项目为四幢地上18层无装修住宅楼，设有地下2层停车场，提供数百个停车位。珠海在历史上就属于广府地区，是岭南文化重镇之一，珠海地域文化是香山文化的重要组成部分。珠海城市特质与广府文化契合，珠海于1979年建市，1980年设立经济特区，是中国最早设立的经济特区之一。地形地貌地貌形态明显受北东、北西向构造线控制珠海地区被北东、北西向断裂切割成断块式隆升与沉降的地貌单元，形成了断块隆升山地与沉降平原，珠海市岛屿众多，海域广阔，共有大小岛屿146个，分布于珠江口外。海岸地貌类型多样，平原海岸堆积作用强烈，发育有广阔的冲积海积平原。沿岸泥滩向外推移较快，如磨刀门，山地港湾海岸的湾口有岬角，湾内有沙堤和泻湖平原。地面坡度和缓除岛屿的地面坡度较陡外，大陆地面坡度较和缓。以上内容参考：百度百科—珠海市

珠海卖二手房当年不可以再买免契税。二手房是不可以免契税的，但是，如果购买二手房是第一套房，契税是按照首套房征收的。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

据我了解，现在二手房首付得6成，而且贷款利率是上浮10%了，各地区有差异， 一年以内（含一年）的贷款利率为5.35%。

您要问的是珠海忠信富苑二手房的层高是谁？珠海忠信富苑二手房的层高是珠海宏翔投资策划有限公司。珠海忠信富苑地处金湾，该区二手房均价14772元/平米，为珠海宏翔投资策划有限公司策划建造，小区户型一共有4栋，采光好。所以珠海忠信富苑二手房的层高是珠海宏翔投资策划有限公司。

珠海市香洲区二手房登记过户中心地址在珠海市香洲区九洲大道中2002号4楼B。根据查询相关公开信息，珠海市房地产业登记中心斗门分中心地址：朝南路170号C。珠海市房地产业登记中心金湾分中心地址：广东珠海市金湾区金岛路。

不好。截至2022年12月2日珠海北围二手房周围环境差，空气不好，外加是二手房是非常不好卖的。珠海，广东省地级市，位于广东省珠江口的西南部。

二手房几年后才能交易？1、一般来说的话，如果当地没有限售政策，就没有年限要求。二手房想要过户的话，买卖双方一定要签订买卖合同，自己不会拟定的话，可以使用房屋土地管理局制定的示范文本。2、里面包含的内容也是很全面的。如果要使用自制合同的话，当事人需将自己的合同交由房地局审核，提出预审合格意见。限售政策是购买新房五年内不准出售，购买二手房两年内不准出售。不同的地方政策是不同的，朋友们要具体问题具体分析。3、买房者在看好购房够信息，并已经确认了买哪套房时，可以与卖方商议一下有关问题。记住查看房产证以及跟购房有关的相关证件，准备好身份证复印件等等。熟悉小区的整体环境也是很重要的。4、前面的工作都做好之后，就可以签合同了，签合同时一定要看清楚合同上写的内容，了解好每一条，保障自己的合法权益，有疑问的话及时和对方交涉。5、过户这个过程比较复杂，环节比较繁琐，大家要了解好，记清楚，以免办理时不了解程序而乱了阵脚，它的过程大致为登记，调档，验证，签约，中保，交款，过户。这些做完之后就可以领取房屋产权证了。如果朋友们担心有遗漏的话，可以去房地产管理局咨询一下。 二手房再次出售容易吗？1、买了二手房住几年再卖房好卖。只要你持有住房满2年，可以免除营业税。税费不高，所以好再次卖掉。2、新买入的二手房只要没有房贷、可以随时再次出售、不受时间限制；若是有房贷的话需要还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书、到房屋属地房管部门注销抵押登记，然后凭身份证、房权证、土地证或大证复印件、户口本、结婚证等出售办理房屋买卖过户登记。3、需要提醒的是购入后不满2年对外出售的话营业税和个税不能减免。

1)买卖双方签订买卖合同，收缴定金。2)按揭的申请、提交资料，一次性可直接办理房产过户。3)按揭审批、房产过户、首期款交付。3)房产抵押手续办理、银行放款。4)双方楼款结清、办理交楼手续。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

9月16日，国家税务总局珠海市税务局、国家税务总局珠海市横琴新区税务局发布了《关于调整珠海市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》。根据征求意见稿，珠海市自2021年11月1日起即将调整个人二手房转让个人所得税及土地增值税核定征收率。其中，备受关注的是珠海市二手房转让个人所得税税率将由2%调整为1%。按照征求意见稿中的新规，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。此外，个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。值得关注的是，按照此前《国家税务总局珠海市税务局 国家税务总局珠海市横琴新区税务局关于个人所得税行业所得率和核定征收率有关问题的公告》（2019年3号），该政策明确销售不动产的个人所得税核定征收率为2%。这也意味着，调整后，珠海个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率减少了一半。据乐有家研究中心测算，以珠海过户价200万元套均为例，按照此前2%的税率，需缴纳个人所得税40000元，税率调整后，一套普通住宅个税可以省下20000元。国家税务总局珠海市税务局解读称，税率调整的背景是为了深入贯彻落实中办、国办印发的《关于进一步深化税收征管改革的意见》，有效规范二手房税费种管理，统一个人二手房转让税负和征管流程，进一步推进区域间税务执法标准统一，提升办税便利度，降低征纳成本，提高税法遵从度和社会满意度，同时也是根据深化“放管服”改革、服务“六稳”“六保”、“房住不炒”和省税务局“三化”建设要求，按照有利于“便民办税、为民减负”、有利于优化营商环境、有利于房地产市场健康发展、有利于防范廉政风险的原则制定了上述《公告》。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，不考虑个税减免的情况，目前大部分城市二手住宅买卖的个人所得税税率多是1%，珠海将二手住宅个人税率调整为1%后，将与国内其他城市税率水平保持一致，其目的是提高税收管理的一致性和税负的公平性。对于二手房市场，税率由2%降为1%，对于买卖双方都是好事，利于提高二手住宅市场的流通性。易居研究院智库中心研究总监严跃进亦表示，此次政策出发点和税务部门的政策改革有关。由于各地此类税费征收的标准不一样，且很多城市都在1%，所以珠海进行统一也是符合预期的。而且观察珠海此前的动作，在2019年的时候，已经从过去的2.5%下调至2%，这也说明珠海出现了两次减税的操作。类似操作在广东其他城市也有相关的表现，如肇庆在9月份也从2%下调到1%，中山在今年1月份则从3%下调至2%，充分说明税费政策优化的导向。

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 ，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款 就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。中原地产 为你解答

购买二手房的八大注意事项 　　1，查明真实情况 　　二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时，要付30元的费用，除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，这样就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，贷款额多少等等。这样就不大可能因为受骗上当，买了被抵押的房子，钱房两空。对于中介公司，可以索要营业执照的复印件。 　　2，留心付款方式 　　在房产买卖过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一，因此，在签定是应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。一定要选择安全的付款方式。 　　特别提醒的是有关购房意向金的支付，一般情况下，买家在支付了意向金两天之后，如果卖家同意出售，那么意向金将自动转为购房定金，此时一般情况下定金是不予退还的。所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。 　　如果买卖的房子有贷款，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除贷款，如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付首付款共同还款，这时买卖双方需同时到贷款银行，以免自己支付的首付款被移作他用。 　　3，确定交房时间 　　如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。 　　4，别让户口困扰你 　　买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况，诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下，卖家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家，这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。 　　5，当心维修基金被中介“黑吃” 　　很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生：中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，一般情况下都是送给买方，而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。 　　6，“先小人，后君子” 　　房产中介一般都预备了重复使用的格式合同，这些合同中介一般都很好地考虑到了自己的利益，却很可能包括了对买方不利的霸王条款，所以当签订这些合同时一定要认真阅读条款，不要因为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字，对于明显不利于自己的如“不论交易是否成功，均应当支付中介费用”的条款。交出房产证或是买房款，一定要求对方出具收条。 　　要注意的是，如中介未促成交易索要一定的费用却是合理的。《合同法》第427条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。 　　7，佣金如何支付 　　签订了合同，买卖双方就要尊重中介机构的中介服务，并诚信支付居间费用。《合同法》426条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。……因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担 ”。如果买卖双方通过中介提供的信息取得联系，私下交易，企图省去中介费用，不仅不容易达到目的，还有可能承担额外的违约责任。卖方也应当如实向中介及买方告知房产的真实情况。 　　有关佣金支付，一定要看清楚合同是如何约定的：是买方支付中介费用，还是卖方支付，或是双方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介费用还是分阶段，是何时支付费用。上海市的相关规定是，买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金，买卖双方一般各占半。 　　8，保留证据 　　交易过程中与对方及中介机构来往的书面材料，如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件，都要注意妥善保存，以免以后有纠纷时因为缺少相关的证据而处于不利地位。特别是中介或是对方的一些决定自己购买或是出售的口头承诺，一定要坚持对方白纸黑字写下来。如对方的交易事项是由委托人完成的，要保留委托书和证明委托人与受托人关系的文件。《合同法》425条规定：“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”，保留相关的证据就可以有力地保护自己的合法权益。 　　最后要提醒的是，房屋归谁所有，以房产机关的登记为准。卖家的房产证在自己手里并不等于卖家失去了对房产的权利，完全可以通过挂失重新补办。交易过程中消费者可通过相应的资金监管机构（如网上房地产资金监管、部分银行的资金监管等）来约束房产交易，确保交易过程中资金、产权交割得到有效保证。

买方费用：1、契税，a、家庭第一套建筑面积90㎡以，下税局评估价×1% b、家庭第一套普通住宅，税局评估价×1.5% c、家庭第一套非普通住宅或家庭第二套住宅，税局评估价×3% 2、交易手续费，3元/㎡，按建筑面积计算 3、房屋登记费，住房80元/件，非住房550元/件4、工本费，93元，每多一个房产证10元一本 5、土地权属调查费，13元，印花税，住宅5元/人6、评估费，评估价×0.5%，按揭用（可打折），一次性免 7、律师费，600元 按揭用，一次性免 卖方费用：1、营业税，a、普通住宅未满5年全额的5.6%，满5年免征b、普通回迁房未满5年差额的5.6%，满5年免征；c、非普通住宅未满5年全额的5.6%，满5年差额的5.6%；d、非住宅不论年限按照差额的5.6%计征(港澳台人士税率为5.1%）；房改房免征。 2、个人所得税a、差额×20%；b、满5年以上和家庭唯一生活用房免征；c、房改房满5年免征。个人所得税可能用装修发票、佣金发票、利息证明、原契税证明抵消。 4、印花税，住宅5元/人，商业0.05% 5、交易手续费，3元/㎡，按建筑面积计算

现在珠海二手房一般都是卖主实收，所以你可能要承担全部费用。 购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费、印花税金额为5元，在交易签证时交纳。交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳。 一看这间二手房房龄几年，是否卖家唯一住房，超过五年且唯一的就只是契税成交价的（1%-1.5%），如果你属于首次购房，就1%，反之则要交纳1.5%。不是唯一住房的要缴纳卖家个人所得税（差额的20%）。如果低于五年则要缴纳卖家的营业税（总成交价的5%）和个人所得税。 另外还有中介费也可能你全部承担。如果贷款，还有评估费、律师手续费、银行贷款手续费等大概一二千左右。 珠海买二手房，各种费用也是很可观的。 希望对你有所帮助！

二手房转让过户费用 契税：首次置业，购买的是普通住宅90平以下的，过户单价不超过本区规定价，评估价（国土局的）的1%，二次置业或首次置业购买的是90平以上的，过户单价超过本区规定价，契税是评估价（国土局的）的3%营业税：评估价的5.6%，如果原业主房子满五年，从他开始出证算起，且只有一套住房，那么这个可以免收！如果他满5年，但是不是家庭唯一住宅，那么征收评级总价减去原价差额部分的5.6%。个税：评估价高过原购价要征收个人所得税低过原购价就不用，分两种核定价和核实价评估价1%、1.5%担保赎楼：原业主欠款的1%，这个一般可以打到八折！公证费：（委托公证费，买卖公证费0.3%，抵押公证费0.6%）赎楼利息：一般要三个月的罚息！ 交易费：面积x6元/平 登记费：50元，贴花：5元，

珠海斗门海逸豪庭的二手房能买。海逸豪庭位于珠海斗门，东靠白蕉路，西面与南面毗邻黄杨河，紧邻白藤湖度假村，属滨海交汇区。项目总用地面积14万平方米，规划总建筑面积50万平方米。开发商充分利用自然生态优势及十年建筑美学精髓，精心把海逸豪庭打造为一座集高尚居所、旅游度假、休闲购物多功能于一体的西城都市高尚中央居住区。

首先，如果双方不怕麻烦的话，可以自己全部搞定无须请中介。当然找个中介的人帮忙办理，就不至于那么不知道做什么啦！给他最多1000元办个手续！几百都行！ 现在交易中心和地税都在一起了，办起来也很简单！不明白的问工作人员就行了买卖双方自行交易，签定合同，最重要的是要注意上当受骗，有些骗子会利用对方不明其中过程，故意劝说对方避开中介自行交易，从而轻易骗取对方钱财！所以双方自行交易时应注意：1.银行三方资金监管(可向银行咨询)确保资金安全2.交房日期应在合同中明确规定3.水电物管等费用的交接4.如果按揭,交定金前一定要向银行了解可以贷多少款,免得因首付款不够造成违约责任.最后一点: 双方是中介介绍达成意向的,但又想避开中介省去佣金,那可就要做好可能被起诉的准备!

这样的房子几乎都没有了，西区和中山坦洲都要四五千元一平米。如果你想知道更多珠海二手房信息可以百度一下： KINGIA W www.KINGIA.COM。GO!

中介会帮你办，如果你想自己去办就直接去区供水供电公司带上身份证），交水电的银行存折，还有房产证，无房产证的带上购房合同（有双方签名的），旧业主的身份证（以上全部资料都要复印两份，供水，供电公司需留底的）即可办理水电过户。需注意的是：旧业主的电费一定要结清才可以过户，未结清过不了户，供水的未交清也可过户。

澳门人在珠海购房需要办理公证，但不是在律师楼办，而是在公证处办理。购房流程：出卖方与买受方协商一致后到公证处签订商品房买卖合同（做合同签约公证）；取得公证的合同书后前往地税以及房地产登记中心缴税、办理过户。出售未满5年房产的，卖方需要交纳营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、地方教育附加、城市维护建设税、堤防费；买方需缴纳契税、印花税。当然如果你方与卖方协商同意承担卖方的税费也是可以的，具体由双方协商确定。必要时可以委托律师协助处理。

风水是环境学,园林学,地理学,结构学,审美学,统计学，细胞感应及人与自然协调等混成一体的极其复杂的综合性学科,我们很多人被完全唯物主义所蒙蔽,往往一时证明不了的就归为迷信,就如人的第六感觉被人归为疑神疑鬼一样，坏风水可以因周围环境改变而变好，好风水也可因周围环境改变而变坏！我们很多人都有这样的经历：当你走到某个地方某间屋时，你会觉得阴深深的，其实，这是动物（人也是动物）在遇到可能存在的危险时的一种本能反应，如果你住得地方不好，心情肯定不好，心情不好做事就做不好，做不好事心情更不好，周而复始恶性循环，开车出事就自然而然了.珠海风水不好的地方有：一、拧溪BUS站附近对面二、南屏水仙花园三、莲塘BUS站后面，北京酒店斜对面(翠微方向)那片别墅区四、银坑美丽湾湾往唐家方向走转弯的那片别墅小区五、旧珠海社旁边的那地方………………………………

1、珠海户籍：单身情况下，在珠海市可以购得三套房，包含一、二手房。已婚情况下，可以以家庭为单位，在全市购买三套房，包含一、二手房。2、非珠海户籍：珠海大桥以西和高新区的住户，不需要任何社保要求，可以在珠海市购得一套房，包含一、二手房;香洲区的住户，楼盘面积大于180平方米，则不需要提供任何社保或纳税证明，可以在珠海市购得一套一手房，楼盘面积小于180平方米，需要提供连续3年的社保或纳税证明，可以在珠海市购得一套一手房，楼盘面积大于144平方米，需要提供一年社保或纳税证明，可以在珠海市购得一套二手房，楼盘面积小于144平方米，需要提供连续五年的社保或纳税证明，可以在珠海市购得一套二手房;横琴新区的住户，楼盘面积大于180平方米，则不需要提供任何社保或纳税证明，可以在珠海市购得一套一手房，楼盘面积小于180平方米，需要提供连续5年的社保或纳税证明，可以在珠海市购得一套一手房，提供连续5年的社保或纳税证明可以在珠海市购得一套二手房。3、港澳人士：对于在珠海全市的港澳同胞，可以在珠海大桥东购得一套房(包含一、二手房)，在珠海大桥西购得两套房(包含一、二手房)，其他地区在购买数量上不可以超过2套。在珠海买房需要注意什么问题？1、房屋的性质购买房屋的时候除了要注意房屋的产权以外，还需要注意房屋的用途和所在土地的性质。土地有划拨土地和集体土地之分，房屋也有商用和住宅楼之分，因为房屋的用途、性质不同，则买房费用也不同，房屋的功能也不同。在买房前，购房者一定要清楚自己的买房目的，并了解房屋的用途，不要盲目购买。2、谨慎对待产权关系不明确的房子在买房子之前，我们都会对房屋的产权进行核实，但有的房屋由于各种历史原因或不同的机构变动，会导致原来的法律关系的调整，法律关系的主体也会因此产生变动，甚至混淆不清。3、产权交易受限制的房子商品房是普遍交易的一种房屋，除了商品房之外我们还能经常听到一些其他名称的房屋，比如军产房、福利房等等，这些房屋出售必须经原产权单位盖章后才能出让。

传闻已久的珠海全面放开限购消息近日尘埃落定，非珠海户籍置业者可以在珠海主城区自由购买所有类型户型。虽然新政执行日期最终要等政府下文，但该消息传出后，珠海甚至周边的中山坦洲都跟着“躁动”起来。新政出台的首个周末，部分在售楼盘和珠海二手房市场，受政策影响，个别楼盘“坐地起价”每平方米涨2000~3000元不等，不过多数楼盘早在年初借助取消限购的消息，爆炒过一轮房价，目前并没针对新政调整价格。而一些原本售房的二手房业主在新政出台后却频频“反水”，有的当日叫停交易。个别一手楼坐地起价珠海楼市取消限购消息一出，无论一手楼盘还是二手房交易都闻风而动。个别楼盘表示最近楼价要涨价2000~3000元不等，前山、新香洲一带一些原在20000元左右/平方米的小户型市场反应最强烈。不过多数处于政策调整范围的在售楼盘的负责人表示，年初已消化过取消限购消息，价格已涨过一轮，近期不再调整。位于香洲吉大的格力广场原本是限购范围，目前所剩在售小户型均价35000元/平方米，比春节前有10%左右的升幅，但售楼经理称，新年伊始就已经调价了，因此现在价格变化并不大，目前的升价主要跟所剩房源的楼层有一定的关系。二手房业主频“反水”与多数开发商年初就调价相比，一些二手房业主反应则慢半拍，直到新政出台后，才急急忙忙“反水”。胡先生原本在龙圆8号看中一套二手房，结果限购取消政策出来当天，就接到中介电话说业主不卖了，要看看市场反应重新调整价格。中介人员表示，除了暂停交易的，更多的业主直接更改了原先报价。原本自己代理的位于前山的一套二手房，业主直接要求加价2000元/平方米。新政带旺周边市场相关人士介绍，珠海限购政策几经调整，此次放开限购直接受影响的楼盘其实很少。但取消限购对珠海整个楼市的刺激是不言而喻的，自1月传出限购要取消的消息，邻近珠海香洲主城区的唐家、中山坦洲受到刚性置业者的吹捧。这周末，实际上处在开放限购区域的楼盘一是因为房源少，二是因楼价高（多在3万/平方米左右），普通置业者只能是望楼兴叹，因此并未迎来大规模看房潮，相反，周边本来没限购的市场更火了。珠海楼市过半由外地人撑起相关数据显示，2015年珠海新建商品房屋（住宅）交易登记29162宗，其中非户籍居民购买房屋比例约占50.1%，这还不包括交易活跃的二手市场，因为珠海二手楼市是不限购的，很多没条件在主城区买新楼的外地人群进军二手市场，如果算上外地人购买二手房，外地户籍购房占比超过此数。事实上，珠海楼市一向以本地人、内地人、港澳人士为主，在限购前几乎各占三分之一。由于近期澳门楼市不太景气，去年底以来，珠海楼市迎来更多的香港、澳门地区甚至印尼看房团，在珠海投资置业的境外人士也明显增多。房价上涨的今天，二手房房东频频调价，作为购房者应当注意哪些问题防止利益受损呢？1.签合同的时候，购房者应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。2.购房者买房前要充分了解房产交易的各个环节，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。3.购房者签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意的证明。4.购房者买房应当选择正规中介机构，对双方谈定的内容以书面形式约定好。（以上回答发布于2016-03-23，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

香港民政署可以办理...

外地人在珠海买房要求有一定的社保缴费年限和提供目前现有的房产证明，首套房和二套房首付比例会有不同，具体可以咨询美房网。【点我看更多珠海资料】外地户口在珠海买房一般需要提供珠海社保缴费一年的记录。或在珠海工作时候的国家纳税回执等。按揭的话，准备好身份证，户口本，婚姻证明，收入证明，半年以上的银行存折流水帐号，首期款证明。向所在的银行申请按按揭就可以了。非珠海市户口需要提供珠海市一年以上社保或纳税证明，户口所在地和珠海市无房证明，银行流水等，广东省内首套购房贷款，二套的首付不同，三套就不能贷款了。想要了解更多关于外地户口在珠海买房的相关信息，推荐咨询美房网。美房网提供新房信息、楼盘信息咨询、广告投放、广告制作等技术服务，是一家拥有核心互联网平台的公司，经过多年的发展，建立了一支1000多人的专业人才队伍，年销售额从2015年的4000万，到2020年的40亿，代理业绩实现百倍增长，专业性值得信赖。

全国一二线城市房价走势1、近日，中国社科院财经战略研究院发布2020年4月份报告显示，一线城市近3个月房价累计上涨1.5%;二线城市近3个月房价累计上涨0.6%;三线城市近3个月房价累计上涨0.8%;四线城市近3个月房价累计上涨0.3%。2、2020年4月一线城市楼市数据显示：深圳二手房挂牌价从55048元变为55262元，本月累计上涨214元。广州二手房挂牌价从31738元变为31315元，本月累计下跌423元。北京二手房挂牌价从57721元变为57625元，本月累计下跌96元。上海二手房挂牌价从51233元变为51056元，本月累计下跌177元。3、二手房挂牌价下跌多的三个城市是：三亚，二手房挂牌价下跌796元，当前二手房挂牌价为27215元。珠海，二手房挂牌价下跌438元，当前二手房挂牌价为20975元。湛江，二手房挂牌价下跌291元，当前二手房挂牌价为8321元。4、据CRIC调查数据显示，截止至4月29日，全国300个城市经营性土地共计成交17314万平方米，环比增长57.5%;土地成交楼面均价3060元/平方米，环比上涨21.6%。5、从上面这些数据可以来看，全国一二线城市房价走势，全国市场基本上已经恢复，核心城市的房价可以说是稳中略升，成交量大体上已经恢复。一线城市的房价较快恢复，但是三四线城市的房价均较为平稳。以上就是关于一二线城市房价的相关内容，希望能对大家有帮助！

你这是二手房？在中介那找的？如果是这样。中介的费用确实很多。不过4%的中介费属实太高。中介费意思是在二手房交易中中介公司收取买卖双方各成交价的两个点（珠海市正规二手房公司都是这个点数且不吃差价）。例如一套100万的房子在中介公司成交，正常情况下，买方和卖方都要给中介公司2万块作为中介费。如果你不是通过中介公司买房，只是请他们办手续，这时只需要交手续费就行了。房屋手续不仅仅是按揭贷款，最重要的是过户手续，要搞明白，“按揭贷款”只是一个很简单的包含在过户中的手续，即把以前房产证过户到你名下，办出你的房产证，在这个过户过程中，需要办按揭贷款。所以按揭贷款只是过户流程中的一个个小步骤罢了，你不可能只办按揭不过户，所以如果你想请人办理过户手续的话，按揭贷款手续是包含在其中的。中介公司费用：中介费（佣金）：各地中介公司的收费标准不一样，一般是买卖双方各付成交价的2.0%。代办过户服务费：有的中介公司不收。一般收几百元。代办贷款服务费：一般按贷款金额一定比例收取，各家公司都不一样。交易税费：卖方：个人所得税、营业税、交易服务费、 买方：契税、交易服务费

粤隆花园小区怎么样？环境好不好？位置在哪里？出行方便不方便？以下小编带你逐个细细看，更有小区价格走势和位置交通信息分析！粤隆花园实景图打开房天下APP，查看更多图片粤隆花园基本信息粤隆花园珠海市香洲区人民西路1008号。隶属地区为香洲上冲。总体发展良好。房屋产权70年产权;。建筑类别塔楼。有3栋楼。房屋总数252户。容积率30.0%。1.5%绿化率。居住环境还算不错。物业管理费0.4元/㎡·月。车位小区停车位。粤隆花园房价走势全国购房交流群在“微信”中打开加入群聊加入群聊房天下数据显示，本月华阳楼二手房均价为7947元/㎡，环比上月下降2.72%，同比去年下降3.84%。粤隆花园户型解析粤隆花园主力户型有2室2厅1卫1厨粤隆花园户型图粤隆花园地址交通楼盘位于珠海市香洲区人民西路1008号，附近的交通较为便利。粤隆花园19686元/㎡香洲-上冲粤隆花园地址：珠海市香洲明珠北路60号1路5路6路15路22路23路43路204路602路到上冲站。粤隆花园周边配套粤隆花园周边购物广场有华润万家旺角百货，买东西相对比较方便，可以去的学校有第十七小学第九中学，日常生活中，如果需要看病，可以去上冲医院健华医院香洲区医院，有银行工商银行建设银行珠海商业银行，存取钱也比较便利，邮政公司有前山邮局，其他还有上冲农贸市场，小区整体看还不错，各类配套挺全，可以多多关注。攻略小区信息全方位解读特点全面解析粤隆花园二手房源推荐粤隆花园香洲-上冲 3室2厅 78.44㎡160万20398元/㎡板楼，高楼层，视野优秀优质教育粤隆花园香洲-上冲 3室2厅 78.44㎡135万17211元/㎡板楼，低楼层，省时省力满五，优质教育今日话题讨论#多城涌现“特价房”，馅饼还是陷阱？#

几乎所有的一线城市和二线城市的楼市都遇冷了。从某种意义上来讲，现在的房地产市场已经由之前的卖方市场转变成了买方市场。当供需关系发生变化之后，现在的房地产市场已经没有之前那么火爆了。特别是在很多地方相继出台房地产措施之后，二手房的交易量在进一步萎缩，很多地方的楼盘难以脱手。我个人非常支持这些房地产措施，我相信这会进一步稳定当前的楼市行情。一、这个事情是怎么回事？这是关乎房地产行情的一个新闻，在很多地方争相出台二手房指导价和限购措施之后，深圳的二手房成交量在一个月内骤降80%，数据直接回到了10年前的水平。与此同时，全国很多城市也出现了二手房成交量骤降的情况，这些地区主要集中在一线城市和二线城市。二、所有的一线城市和多数二线城市都受到了影响。我在网上看了相关数据，从今年开年以来，全国各地陆续出台了200多个房地产措施。在此之后，北上广深这样的一线城市的二手房成交量已经在迅速萎缩，多数二线城市的房地产成交量也出现了变化。从某种意义上来讲，闭着眼睛买房子的时代已经过去了，我觉得这才是正常的房地产行情，因为这些措施已经严厉打击到了炒房客的投机行为和房地产中介的诱导行为！三、希望房价能回归到理性的区间。在房地产价格高涨的十年间，很多地区的房子已经暴涨了10倍以上。如果算上杠杆的话，之前买房的人已经出现了33倍的涨幅。我觉得目前的房价已经严重超过了普通刚需购房者的实际能力，这会导致很多人无房可买，因为自己根本没有能力来买房子。我希望房价能够回归到理性的区间，消除所谓的投资属性，把投资属性变为居住属性。

1、算珠海户口2、珠海现在买新房都没有户口的，要积分申请，你这样也不能直接转（以前买房有户口政策的时候，二手房很多就不给办理户口，现在更不用说了，买新房都没有户口）3、只要你人在公司，集体户口可以一直存在，如果人离开公司了，户口就失效了，直接打回出身地4、很多公司（95%以上）不会让小孩入集体户口了，不清楚你们公司政策

是的。珠海所有的住宅都是限售三年的，也就是你拿到房产证或者是缴纳税，税费起算，三年内是不能交易的，买了新房的话，也就是说你要放置三年以上，才可以去交易。

9月16日，国家税务总局珠海市税务局、国家税务总局珠海市横琴新区税务局发布了《关于调整珠海市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告(征求意见稿)》。根据征求意见稿，珠海市自2021年11月1日起即将调整个人二手房转让个人所得税及土地增值税核定征收率。其中，备受关注的是珠海市二手房转让个人所得税税率将由2%调整为1%。按照征求意见稿中的新规，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。此外，个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。值得关注的是，按照此前《国家税务总局珠海市税务局 国家税务总局珠海市横琴新区税务局关于个人所得税行业所得率和核定征收率有关问题的公告》(2019年3号)，该政策明确销售不动产的个人所得税核定征收率为2%。这也意味着，调整后，珠海个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率减少了一半。据乐有家研究中心测算，以珠海过户价200万元套均为例，按照此前2%的税率，需缴纳个人所得税40000元，税率调整后，一套普通住宅个税可以省下20000元。国家税务总局珠海市税务局解读称，税率调整的背景是为了深入贯彻落实中办、国办印发的《关于进一步深化税收征管改革的意见》，有效规范二手房税费种管理，统一个人二手房转让税负和征管流程，进一步推进区域间税务执法标准统一，提升办税便利度，降低征纳成本，提高税法遵从度和社会满意度，同时也是根据深化“放管服”改革、服务“六稳”“六保”、“房住不炒”和省税务局“三化”建设要求，按照有利于“便民办税、为民减负”、有利于优化营商环境、有利于房地产市场健康发展、有利于防范廉政风险的原则制定了上述《公告》。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，不考虑个税减免的情况，目前大部分城市二手住宅买卖的个人所得税税率多是1%，珠海将二手住宅个人税率调整为1%后，将与国内其他城市税率水平保持一致，其目的是提高税收管理的一致性和税负的公平性。对于二手房市场，税率由2%降为1%，对于买卖双方都是好事，利于提高二手住宅市场的流通性。研究院智库中心研究总监严跃进亦表示，此次政策出发点和税务部门的政策改革有关。由于各地此类税费征收的标准不一样，且很多城市都在1%，所以珠海进行统一也是符合预期的。而且观察珠海此前的动作，在2019年的时候，已经从过去的2.5%下调至2%，这也说明珠海出现了两次减税的操作。类似操作在广东其他城市也有相关的表现，如肇庆在9月份也从2%下调到1%，中山在今年1月份则从3%下调至2%，充分说明税费政策优化的导向。

为支持刚需性和改善型住房需求，让二手房交易环节更快更便捷，越来越多的城市允许二手房交易“带押过户”。广州日报9月21日报道，人民银行广州分行近日向辖内各中心支行及银行机构发布关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知，旨在贯彻落实中央政治局会议精神，进一步探索因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。该模式的推广，让二手房交易环节更快更便捷。此前一天(9月20日)据福建日报报道，福建省福州市已施行“带押过户”。此外，据澎湃新闻不完全统计，截至目前，还有广东省深圳、珠海，江苏省南京、无锡、苏州，安徽省合肥，云南省昆明，浙江省金华，陕西省西安，山东省济南、莒南县等超过10地已经执行二手房交易“带押过户”。除单个城市推行之外，9月17日，海南省人民政府办公厅发布“关于印发《海南省统筹疫情防控和经济恢复提振行动方案》和《海南省稳经济助企纾困发展特别措施(2.0版)》的通知”，宣布探索对未设立住房公积金贷款抵押的二手房开展“带押过户”登记试点。所谓“带押过户”，以无锡为例，即在二手房交易过程中，买方和卖方申请房贷的银行将房款打到资金监管账户中，买卖双方正常办理房屋交易登记手续，监管资金将直接打给原抵押银行和卖方，充分保障各交易主体的合法权益。“带押过户”的推行，使得二手房在交易环节免去了“过桥”环节。此前的交易，如交易房产未还清购房贷款、正在抵押，需要先行还清银行的贷款、解除抵押，再进行房产交易，最后买方再向银行申请办理抵押贷款。据广州日报，人民银行广州分行有关人员表示，二手房“带押过户”模式与原交易模式相比，可大幅缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激发二手房市场交易活力。推广二手房“带押过户”模式，可在盘活二手房交易的同时，间接加快新房去化，形成新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。针对跨行间二手房“带押过户”可能产生产权过户后，银行抵押权落空、交易最终未达成的风险，人民银行广州分行也指出，可引入公证或担保等第三方机构，保障资金安全，防控业务风险。福州日报的报道称，施行“带押过户”模式，让买卖双方可选择将还款解押环节置于交易登记环节之后，畅通交易渠道。对比过去的模式，“带押过户”省时省力降成本，大大方便了市民交易房产。研究院智库中心研究总监严跃进表示，“带押过户”模式，在盘活二手房交易的同时，间接加快新房去化，形成新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。严跃进称，从一二手房两个市场提振市场的角度来看，相信各地政府部门会重视此类政策，未来将会有更多的城市实施“带押过户”。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静同样表示，二手房“带押过户”预示着居民在购买尚存按揭贷款的二手房时，不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款，此方式在节省资金成本的同时，也可以提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场的交易活力，促进住房消费，未来预计将有更多城市跟进。

你好，金月湾现在二手房参考均价为：34147元/平米。金月湾位于横栏镇繁华新行政中心，地段价值不言而喻。交通四通八达，区内路网交错，区外紧邻105国道、中江高速、广珠西线中山路段及广珠轻轨对接广州、佛山、深圳、香港和珠海，坐享一小时珠三角生活圈。城市里，繁华里，优越里，区别郊区别墅的生活价值。金月湾江墅，在追求郊区别墅的静谧祥和、生态环境的同事，与世界共享精彩。价格来源网络，仅供参考！

【算一算你家装修要花多少钱】现在人们在选择房子的时候都会考虑得比较多，特别小孩子读书方面，很多人会考虑学区房，我们知道每个地方对于学区房的政策都是有一些不同。下面小编就来给大家介绍一下珠海学区房有哪些新政策。1、小户型房产比如说像学生及其法定监护人在珠海行政区内有二套以上(含二套)全权房产的，那么这种情况下就是可以按照建筑面积在50平方米以上(含50平方米)的房产学区来进行安排学位;像一些多套全权房产均在50平方米以上(含50平方米)的，也是只能按照房户一致原则来进行安排学位;如果你只有一套全权房产的，这种情况下就不论面积大小，只能按照房产所在学区安排学位。2、二手房产。如果你是二手房产而且这个原来的业主已有子女在对应学区就读小学1- 5年级或者初中1- 2年级的，那么这种情况下就不再按该房产学区安排学位，那么也只能由教育行政部门统筹安排其他学校就读;如果二手房产原业主没有子女在对应学区就读的，那么这种情况下也只能按照了该房产学区安排学位。珠海学区房面积有什么要求珠海购买学区房暂时来说是没有什么面积限制，只要你购买的房子有房产证,可以进行过户,那么不管你买的房子面积大小都是可以上学的，也有可能会后面出一些新政策，可能会规定一些小面积就上不了学,具体的情况也是要根据实际来定。如果首套房就没有限制,比如说你是二套房要比首套的面积要大,而且面积还在90平方米以上才能办理入户。总结：关于珠海学区房有哪些新政策相关内容就介绍到这，上面有说到小户型和二手房学区房还是有区别的，所以在购买的时候一定要了解清楚。【输入面积，免费获取装修报价】

成都成都：医疗条件不错。老年人偶尔生点小病很正常，医疗条件也不容忽视。退休人员对医疗服务的需求很高，医疗水平是选择退休城市的重要标准。医疗水平最高的内陆城市成都，拥有以华西医院为代表的近20家三甲医院，医疗水平也是国内一流。昆明昆明：最低消费环境宜人。“七彩云南，春城长梦。”昆明是一座让很多追求人生真谛的人梦寐以求的城市。云南的气候，水土，加上昆明地处云南中部，因此，昆明的花在冬天依然可以看到娇嫩的玫瑰，无论什么季节。此外，昆明的物价很低，这保证了昆明人可以用较低的收入水平维持较高的生活水平。与中国其他大城市相比，昆明每平方米5000元左右的房价让林箐实现了他的“住房梦”。内陆城市价格最合适的是昆明，医疗和基础设施完善，空气质量好，气候宜人，城市的幸福指数也很高。上海上海：医疗最好。上海是中国最大的城市，也是中国四个直辖市之一。它是中国最大的经济、金融、贸易和航运中心。上海位于中国大陆海岸线中部的长江口，拥有中国最大的工业基地和最大的对外贸易港口。经济发展也为上海提供了最先进的医疗条件。大连大连：快乐之城网民认为大连是最幸福的城市之一，每年淡水资源总量37.86亿立方米，其中地表水资源34.2亿立方米，地下水资源8.84亿立方米，其重复水资源达5.8亿立方米。大连地处北半球暖温带，具有暖温带大陆性季风气候的海洋性特征，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明。海港海口：环境较好的沿海城市房价较低。海口是环境最好的城市。全年有311天空气质量优良。良好的空气质量对健康的重要性。沿海城市中，海口是房价最低的城市，10大退休城市中平均房价最低。“海口”最早出现在宋代，至今已有900多年的历史。十佳城市、国家环境保护模范城市、国家卫生城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家历史文化名城、全国创建文明城市先进城市、全国城市环境综合整治优秀城市，荣获“中国人居环境奖”。苏州苏州：诗意的栖居苏州是中国文化安静的后院。在选择老年人居住的城市时，王明达想起了于在《白发苏州》年对苏州的描述。这座以园林闻名的城市适合白发人居住吗？这是王明达最关心的。江南园林天下第一，苏州园林江南第一。苏州不是一个夜生活丰富的城市。是一个更适合生活的城市，尤其适合老年人，粉墙黛瓦的小巷，处处透着宁静与闲适，生活成本也不算太高。相对于附近的杭州，苏州目前的房价尚可。青岛青岛：气候适宜居住由于海洋环境的直接调节和来自海洋表面的东南季风、洋流、水团的影响，具有明显的海洋性气候特征。空气湿润，温度适中，四季分明。烟台烟台：未来城市化进程会加快，生活质量会提高。从城市化周期来看，烟台仍处于郊区城市化与中心城市升级并存的阶段，且由于旧城改造等诸多问题，郊区城市化速度远高于中心城市升级。然而，从世界城市化进程的经验来看，烟台将从t逐步进入中心城市的复兴阶段珠海气候宜人，年平均气温22.4摄氏度。周帅曾多次到珠海出差，他觉得在这座安静美丽的城市住得很舒服。沿着情侣路走，他会看到珠海——珠海渔女的石像。目前珠海房价尚可，但肯定会涨。如果以后真的想在珠海定居，那就趁早在珠海买房，退休后才能在这个浪漫的城市生活。厦门厦门：中国环境最好的城市厦门一年四季花木繁茂。由于良好的生态环境和清新的空气，成千上万的白鹭栖息在厦门，形成了独特的自然景观，又因为厦门的地形像一只白鹭，所以被称为“白鹭岛”。风景优美，气候宜人，可以说是全国数一数二的城市。厦门四面环海，沙滩辽阔，阳光温暖，因其良好的生态环境，清新的空气，数以千计的白鹭栖息于此，形成了厦门独特的自然景观，又因厦门的地形像一只白鹭，被称为“白鹭岛”。除了美丽的自然风光，厦门的城市环境也很干净，是中国著名的旅游城市。“未来厦门出让土地时，可能会要求开发商建设中水回用设施，实现小区生活污水零排放；太阳能电池板将逐步安装在建筑物的屋顶和立面上，可再生能源将逐步取代传统的化石能源。”这些不是幻想，而是国际能源专家白瑞华为厦门做出的低碳城市总体规划。相关阅读：中国十大买房最佳城市深圳排名第四。深圳在中国最适合投资房地产的十大城市中排名第四。其他九个城市是上海、西、北京、成都、威海、武汉、海南、天津和沈阳。一、上海美国杂志《福布斯》评出了2009年全球最适合房地产投资的十大城市，上海位列第五；2010年，上海在亚太地区最具投资和发展前景的城市中排名第一。这颗东方明珠的地产投资价值可见一斑。2010年上海世博会将吸引大约7000万游客。政府放宽了对外资购房的限制。短期来看，上海的房地产市场对投资者和开发商都很有吸引力。二。西安在资金源源不断的基础上，西安将迎来房地产的春天。土地用途限制一直制约着西向国际化大都市的发展。然而，物极必反，这也催生了西安新一轮的房地产开发，点燃了曲江地区的战火。第三，北京根据德勤最近公布的《中国房地产投资手册》，北京的房地产投资收益率在所有亚洲城市中排名第一。从顶级写字楼的收益来看，北京的收益率在7%-8%；豪宅的话，收益率4%-6%；商业地产，收益率8%-10%；工业产权9.5%-11%。德勤认为，由于投资者的热情和政策的推动，北京的中长期市场前景仍然乐观。第四，深圳随着泡沫的不断压缩，深圳楼市的量价都会调整到一个相对合理的水平。由于新房有价格优势，开发商有营销主动权，新房市场将继续强于二手房市场。二手房营业税年限的独特放宽，将继续活跃二手房交易。经历深度调整的深圳房地产市场，随着刚性需求的逐步释放，有望回归平稳发展状态，因此具有长期投资价值。第五，成都随着越来越多的国际企业如IBM、Intel、腾讯等RD基地落户成都，各方面的需求将会大大增加。从成都本地人的角度来看，地震后居民对房屋质量和安全有了新的认识，所以会有相当一部分刚性需求。从目前的开发情况和未来的发展前景来看，投资武侯大道沿线、三圣乡、大元集团、新郭斌板块、机场地区、新沙河地区的房子，升值潜力很大。第六，威海1000元均价涨幅最短的城市，威海有其名；健康经常上榜；沿海和空中航行的便利；西海岸的重要发展；与烟台和龙的交通建设；威海对国内外的吸引力将使威海的楼盘发生质变，均价有望突破4000元/平方米。第七，武汉武汉作为中部崛起的支点和承接东部产业转移的桥梁，其经济和房地产发展一直走在中部省会城市的前列。滨江地区的系统化开发，中央商圈的正式建设，三区规划的实质性启动，教育产业化的良性循环，都将带来人才的回流，卫星城的重建，基地经济的腾飞。所以武汉房价也将向6到8千元进军，上涨空间可期。第八，海南相对于目前国内一线城市房地产价格的调整，海南的房地产行业有其特殊性。此外，作为一个热带岛屿，海南的房地产具有独特性、稀缺性和不可再生性。因此，海南的房地产业在全国具有不可比拟的优势。海南是全国首个生态示范省，一流的人居环境成为居民“二次置业”的选择。随着国内休闲度假房地产市场的兴起，海南房地产市场升值潜力巨大。第九，天津天津的房地产未来会有很大的发展空间。天津作为中国北方的经济中心，拥有——增长极的环渤海第三经济带核心城市，还承担着北京的一些重要交通和配套功能，不言而喻。天津的发展也将成为中国经济的新引擎。预计未来十年天津将保持快速发展态势，对当地房地产市场将起到重要支撑作用。第十，沈阳2010年前7个月，沈阳共完成房地产投资584.39亿元，同比增长29.5%，在全国660多个城市中排名第三。今年沈阳已销售商品房725.64万平方米，销售金额305.8亿元，同比增长6.4%。在15个副省级城市中，沈阳排名第二。作为老东北的首府，振兴东北的龙头，松嫩平原的明珠，东北的辐射眼，沈阳房地产有理由在一两年内再上一个台阶。

满堂红（中国）置业有限公司、广东中原地产代理有限公司、广州经纬房产咨询有限公司、广州城建开发兴业房地产中介有限公司、深圳市中联地产置业顾问股份有限公司、佛山市合富置业房地产顾问有限公司、方圆地产。1、满堂红（中国）置业有限公司：2001年正式进入房地产二手中介行业，致力打造最具效率的房屋流通网络，为全中国各地市民提供最高水平的中介服务。满堂红扎根广州，辐射全国，在全国范围内拥有超过400家门店，逾7000名员工。仅广东省内的经营网络就覆盖了广州、佛山、东莞、珠海、中山，成为华南地区最强势、最有影响力的房地产中介品牌。2007年满堂红强势进军上海、南京、成都，迈出全国战略的第一步,并在当地迅速建立满堂红专业优质的品牌形象。2、广东中原地产代理有限公司：广东中原地产代理有限公司为香港中原集团成员，创办于1994年9月。经过20余年的稳步发展，一直活跃于广州市的房地产领域，为当地房地产发展商、投资者及广大客户提供全面而周到的优质服务。广东中原地产的业务涵盖一、二手房地产市场，包括一手项目的可行性研究分析、市场定位、推广、营销策划及销售；二手居间买卖及租赁、物业评估/放盘、物业按揭/抵押等服务。3、广州经纬房产咨询有限公司：广州经纬房产咨询有限公司于1994年12月23日在广州市工商行政管理局越秀分局登记成立。法定代表人区俊文，公司经营范围包括房地产中介服务;房地产咨询服务;物业管理等。4、广州城建开发兴业房地产中介有限公司：广州城建开发兴业房地产中介有限公司于1994年07月12日在广州市工商行政管理局登记成立。法定代表人欧韶，公司经营范围包括物业管理;房地产中介服务;房地产咨询服务等。5、深圳市中联地产置业顾问股份有限公司：中联地产业务范围包括地产营销策划、市场调研、销售代理、不动产评估、法律事务、房屋托管、按掲担保、中介服务等。由中联地产率先提出的“二级半市场”创造性营销模式，从服务于房地产发展商解决存量楼的问题，到消化不良资产等方面，在房地产行业乃至市场经济领域构建了一个新层面，为不动产流通领域提供了一个全新的市场营销模式。

不久前，随着深圳福田的解封，大湾区迎来全面复工复产，楼市回暖越来越明显。4月3日。贝壳深圳站显示，当天通过贝壳渠道成交了60多套新房。4月的前三天，一共超过了100套。4月2日，东莞三部门联合发布通知，放宽疫情期间购房资格。疫情防控期间(2021年12月至今)，未缴纳社保视为“连续缴纳”，不影响购房资格。4月1日，深房中协公布，深圳二手房触底反弹，网签1355套(非转让)，环比上涨25.5%。3月31日，2023年广州、深圳首批集中供地公布。其中，深圳土地拍卖限价提高，广州出让门槛降低。.如果说之前部分城市局部区域成交大幅增长，给购房者的感觉就是楼市有望反弹。现在，大湾区的整个房地产市场正在复苏，许多买家渴望释放他们的置业需求。那么，现在如果你想买房子，你应该选择大湾区哪里？今天1号地产从限购政策、房贷利率、房价三个维度梳理了大湾区各个城市的最新情况，或许可以给你一个参考。珠江口西岸整体限购松动。神官还是调控的典范。虽然最近无论是舆论还是市场都有很多关于大湾区楼市的利好消息，但目前只有佛山的限购政策有所放松。3月24日晚，佛山市人力资源和社会保障局发布通知，降低优悦佛山卡T卡申请门槛，由大专以上学历改为全日制大专学历和非全日制本科学历，变相放松限购。对于大湾区其他城市的购房者来说，如果仅以限购政策划分，大湾区的九个城市可以分为三个梯队。第一梯队是不限购的城市或者只在部分区域限购的城市。其中肇庆不限购，惠州限于大亚湾和惠阳，佛山和江门对置业者友好。第二梯队是限购相对宽松的城市。其中，珠海限购3套，拍卖行不限购；中山限购2套，均有社保要求。第三梯队是广深东莞。其中深圳限购最严，东莞次之。广州很特别。增城、从化限购相对宽松，其他区域限购与深圳相同。大湾区的抵押贷款利率已经全面下调。低至4.6%，与LPR持平目前，大湾区的房贷利率已经全面下调。如果仅以房贷利率划分，九城可以分为两个梯队。第一梯队是首套房贷利率低至“4”的城市：深圳、广州、珠海、中山、佛山。其中，广州部分外资银行首套房利率低至4.6%，与LPR持平。Prime bank首单利率低至4.9%，创近三年新低。珠海、中山首套房利率一度高达6.5%，二套房利率一度接近7.0%。现在它永远消失了。第二梯队是首套房贷利率“5”的4个城市：江门、肇庆、惠州、东莞。其中，肇庆2021年房贷利率呈上升趋势。全市首套和二套利率均超过6字头，二套房利率甚至一度超过7字头。值得一提的是，大湾区的房贷利率已连续下调多次，但目前全球银行仍普遍缺乏客户，因此不排除后续房贷利率继续下调。对于许多人来说，虽然他们知道降低抵押贷款利率将减少每月付款，但具体的概念仍然不清楚，因为2023年大湾区房价的四个梯队第一梯队是广州和深圳，新房和二手房均价都在3万/平。但广州相对于深圳，价格区间更大，1-20万/平的房子都有。第二梯队是珠海和东莞，新房和二手房均价2万/平。第三梯队是中山、惠州、佛山，新房、二手房均价1万/平。第四梯队是江门和肇庆，新房和二手房均价都在1万/平以内。p>不过，这只是2月份的情况。虽然3月份大湾区的房价还未公布，但事实上佛、莞、深等多个城市的房价预期已经暗暗提升了。深圳虽然没有明确上调二手房参考价，但土拍限价提升了，相当于提升了多个板块的房价预期。壹地产建议：有置业需求的朋友要抓紧了，后面的竞争或许会变得激烈，今年供应爆发 房企优惠多多 置业门槛降低的时期会慢慢消失。一方面，在政策不出现大变化的情况下，明年的7月15日后，将有大量被压抑的房票将会入市。另一方面，最近的国际事件，影响了西方的信用体系。预计会有大量的资金回流，并且沉淀到大湾区这样经济发达的区域。再一方面，目前，不少购房者的信心已经回归，市场再次开始热闹起来，房企的压力也会变小。这时候，房企的优惠也会逐步取消。相关问答：2023年房贷利率是多少 一、什么是基准利率?很多购房者都觉得这个概念和自己生活无关，其实不然，这个利率和每个人都息息相关，尤其是购房者，更应该了解基准利率的含义。因为它的高低，直接关乎你买房的投入，简单说基准利率越高，你买房子就越贵。基准利率是中国人民银行(央行)设定的利率，每次加息或降息会变动，银行等金融机构在设定利率的时候要以它为参考，过去是规定不能偏离基准利率太多，比如幅度在30%、50%以内，但10月央行最后一次降息之后，浮动上限取消了。但这不意味着银行可以随便调整自己的利率了，如果偏离幅度太大，会有扰乱市场利率嫌疑，央行有可能会私下窗口指导。而房贷基准利率是以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。具体而言，一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。二、房贷基准利率是多少?房贷基准利率分商业贷款、公积金贷款，基准利率如下：商业贷款公积金贷款贷款时限利率(%)贷款时限利率(%)一年以内(含一年)4.35五年以下(含五年)2.75一至五年(含五年)4.75五年以上3.25五年以上4.90各银行在基准利率的基础上有权利上下浮动，具体国内银行存款利率、贷款利率、公积金贷款利率，以银行实际公布为准，随着目前股份制银行相继上浮定期存款利率，利率市场化有启动迹象的情况下，各银行不同期存款利率都有不同程度的优惠，具体可以咨询当地银行。三、贷款基准利率会上调吗吗?在的上半年，传统的加息也可能是很难看到的。但是，预计，在的下半年，随着通胀的压力逐渐增大、银行的净息差持续低位的状态、还有脱虚向实下的信贷的投放走高，存贷款的利率也会存在不小的上调的可能性。同时，通胀的压力也是会在一季度后逐渐加大的。需要注意，在传统的意义上的货币政策，对于CPI的反应临界值一般也是3%，但是，从相关的历史数据来看，近20年来，只要是CPI突破2.5%的情况，都突破了3%。当然，也是有一定的例外情况出现的。同时，此前的基准的估计中，的通胀中枢一般是在2.2-2.3%的，但是，由于油价可能会出现高位震荡的情况，还会叠加的4季度之前的基数也是较低的(特别是2-3季度以来，价格一般也是全年的低点)，也是以油价保持在65美金附近的震荡来进行估计的。根据预计，的通胀的中枢很有可能会超过2.5%这样一个非常敏感的水平。还需要注意，银行的净息差也是处于历史低位的。受到经济增速下行以及投资回报率下降的影响，还有相关的存款脱媒下的负债成本的上升，商业银行的净息差也会从2.7%，收窄到目前的2%左右，也是处于历史低位的。在过去的一年多以来的广谱利率的上行过程当中，基准利率也没有出现大的调整，一般的加权贷款利率也会出现上行缓慢的情况，银行的净息差也会保持在历史的低位。当然，在这个重要的意义上来看，还可以通过基准利率的上调，提高根据基准利率定价的信贷的资产收益率，也是可以有效地缓解银行的净息差处于历史低位的相关的情况。这样的话，也是可以看作是金融去杠杆大潮下，商业银行的利润也是会受到侵蚀后的对冲缓以及措施。相信大家都对房贷利率有了初步了解。买房是人生中的几件大事之一，熟悉最新房贷利率的相关规定，才能更好的买一套让自己住的舒心、让家人满意的房子。相关问答：目前自己的房贷利率是4.9%，贷25年，建议更换LPR还是保持不变呢？房贷利率是4.9%，贷款期限25年， 是转为LPR浮动利率还是固定利率？这个问题很及时，距离利率换锚还有两个月的时间（截止时间8月31日），大量的存量房贷（以贷款基准利率为定价基准的浮动房贷利率的房贷）都是需要在最后截止日前进行转换的。那么该如何选择呢？1、利率换锚怎么换？首先我们要明白利率换锚是怎么回事，我们之前的房贷利率计算 公司是这样的：房贷利率=贷款基准利率*（1±浮动比例），在这个公式当中，“浮动比例”是固定不变的，永远是不变的，而贷款基准利率是会变化的（由央行决定什么时候变动），也就是说我们以前的房贷利率计算公式是以“贷款基准利率”为定价基准的，贷款基准利率变化的时候我们的房贷利率也会跟着变化。而现在我们的房贷利率计算公式是这样的：房贷利率=LPR+点数，其中的“点数”是固定永远不变的，其中的LPR是每个月都会更新的，在实际操作中，我们可以在合同中选择在一个周期后按照最新的LPR进行计算房贷利率，一般这个周期是1年。通过这两个房贷利率的计算公式可以看出来了，利率换锚的核心就是将“贷款基准利率”更为为LPR，这个就是利率换锚的核心。利率换锚之后，我们的房贷利率的变化其实是和LPR的走势是正相关的，所以，我们是否要选择LPR浮动利率就看我们判断LPR的未来走势是怎么样的，如果LPR未来是下跌的走势，那么当然是选择LPR浮动利率比较换算，但是如果我们判断未来LPR是上涨的趋势，那么我们选择固定利率比较划算。2、LPR未来的走势如何？这一段我们来分析一下未来的LPR是如何走的，笔者主要是分析逻辑，结论作为参考，因为结果无非是两种，涨和跌，都有一半的概率，主要看逻辑，有些读者自己很犹豫，有些读者自己很肯定，但是基本都是不知道自己判断的逻辑来自于哪里，所以本文主要是讲LPR未来走势的逻辑。大家可以留言讨论，谈谈个人的想法，不喜勿喷。LPR的全称叫做贷款市场利率报价，是所有贷款的利率参考基准，我们市场上的贷款有很多种类，利率也是高低不一，但是追本溯源都和LPR相关，是所有贷款利率的定价基准，可以说是利率之母。LPR的走势就决定了社会整体贷款利率的走势。贷款利率说到底是资金的成本，资金的成本和很多因素有关， 比如资金的供给情况，比如通货膨胀率，但是无论怎么变化，资金的成本是可以从另外一个逻辑去理解的，我们作为资金需求方，我们原因承受的资金成本的极限是什么？其实就是我们的资金收益率，我们贷款是为了投资，投资是为了回报，回报的好坏是看资金的回报率的，资金回报率高于资金的成本就说明这个事情是可以做下去的，如果资金的成本高于资金的收益率，那么这个是无法持续下去的。那么社会整体的资金收益率和什么相关？其实是和经济的增速相关的，经济增速高，赚钱自然更容易，那么社会资金整体的收益率也高，自然也是可以承受比较高的资金成本，反过来，当宏观经济增速放缓的时候，赚钱会比较困难，这个时候的社会整体资金收益率也就降下来了，那么能够承受的资金成本也自然会降下来。总结：社会资金成本和社会资金收益率正相关，而社会资金收益率和宏观经济增速正相关，我们可以简单理解为社会资金成本和宏观经济增速是正相关的，那么你对未来宏观经济增速是怎么理解的？当前是6%（疫情之下有冲击，但笔者判断是短暂的），还是会回到10%？还是会逐渐放缓到5%、4%，甚至是3%，笔者个人判断是后者，GDP的增速未来会逐渐放缓。所以，笔者的结论就是：LPR未来是下降的趋势！

人工大概现在一天300元，一定要和安装师傅签安装合同。装修工程有分为半包和全包。半包一般都是300~500左右一平米的。半包也叫清工辅料，就是指主材由自己购买，如地板、洁具、瓷砖、地砖、涂料、橱具、锁具、五金件等，其他一些辅料有施工队来安排，如沙子、钉子、水泥等。这样做会辛苦些，但材料质量和预算易掌控。优点：　　1、选择主要部分掌握主动权，正所谓“抓重点”。　　2、主要建材自己购买，不论在安全上还是经济上都更放心。　　3、由装潢公司帮自己设计，这样自己也不用再去钻研设计了，只要多多了解建材就可。　　4、辅助建材由施工队配给，小事上也省了不少力。缺点：　　1、还是要话不少时间去跑建材市场，不能轻松装修。　　2、在签合同时一定要清楚注明哪些由装潢公司提供，哪些由业主自己购买，否则很容易在后期被装潢公司钻空子，弄得自己什么都要买，很疲惫也很被动。　　二、全包　　全包也叫包工包料，所有材料采购和施工都由施工方负责。　　优点：　　1、业主省心省力，要做的只是适时地与对方进行沟通，让对方了解自己的意图，监督工程的基本进度和质量。　　2、由装潢公司进行设计，更专业，今后产生遗憾的可能性较小。　　3、设计、施工、选材都由同一间公司代劳，最终出来的效果也会更完整，风格更统一。　　缺点：　　1、如今的装潢市场中，从业公司和人员良莠不齐，识别挑选起来确实不太容易。　　2、碰到一些不正规的公司，受骗上当的机会很大。　　3、特别是在建材的选购上，可能会被装潢公司钻空子。　　半包装修价格与全包装修价格　　半包：辅料+人工(不含主材)辅料包含线管、水管、弯头、胶水、电线、卡子、防水涂料、水泥、黄沙、砖、木工板、石膏板、九厘板、901胶水、生态板、饰面板、乳胶漆、腻子粉、网格布等;　　全包：辅料+人工+主材 主材含木门、门套、窗套、瓷砖、踢脚线、地板、门槛石、卫浴、马桶、花洒、毛巾架、橱柜、集成吊顶、浴霸、吊灯、吸顶灯、台面、三角阀、面板、水龙头、浴室柜、窗帘、家具：床、沙发、茶几、电视柜、餐桌、椅子、衣柜、鞋柜等电器：电视、冰箱、洗衣机、热水器、空调、抽烟机、灶具、小厨宝、净水器等。半包装修包辅料由于是客户自购主料，可以避免施工方在施工材料上做手脚，但并不一定能节省费用。包工包料则需要选择比较可靠的施工单位，用这种方法费用较高，但可以节省自己的时间和精力，同时还可以保证材料的质量。由于有完整的设计，装修就能清楚材料的种类与数量，只要预算透明，材料的品牌、款式、价格、数量、等级等一一列出，业主能对材料的质量进行有效监督，保证材料货真价实。另外，如果具备上述前提，包工包料或包工包辅料节约了时间成本，让装修者省时、省心。　　全包装修的装修造价包括材料费、人工机械费、利润等，另外还要暗摊公司营运费、广告费、设计师佣金等，客户交的钱只有六成能花到房子上面。专家提醒，无论采用哪种装修方式，都别忽略了建材商家所提供的专业服务，其中的免费服务又可节省不少施工费。按照正规流程，半包装修合同中会明确体现以下内容，并在预算中列出明细。内容包括：墙体、屋顶、地面施工前情况;是否需要进行改造、加工;哪些部分需要进行防水、瓷砖铺贴、地板铺设;二手房墙体铺设绷带、挂网处理。而不良装修公司和“游击队”，通常会在装修前隐瞒屋顶、墙体存在的问题，从而降低报价吸引消费者。在签订合同受到部分合同款后，提出这些问题进行再次收费。另外就是要求装修公司列出造型费用明细，并且出示标准的施工图纸。此外，还要在合同中约定计量单位、单价、材质等。根据图纸和这些标准，消费者可以明确地了解施工材料以及用料数量。水电路改造的材质差价非常大，100㎡左右的房间，通过以次充好的方法，可获几千元的利益。“消费者在这个环节一定要约定好材料的品牌、型号，并监督施工人员严格按照规定方式施工。

可以呀，中介只不过是帮你走流程，办手续的引导人。你要是有房东自己跟房东也可以。

这个会变动，所以你直接电话给招办：电话：0756-5521421下面是招生简章珠海市斗门区井岸镇龙西小学招生办法 为进一步规范我校招生管理工作，确保招生工作的公开、公平、公正，结合我校实际，根据《2015年珠海市斗门区义务教育阶段公办学校招生工作实施细则》(斗教基[2015]4号)文件精神，制定我校2015年小学招生实施办法。一、招生基本原则(一)免试就近入学原则。就近入学是指按地段划分学区，相对就近入学。坚持就近入学，保障辖区内符合条件的每个适龄儿童少年就近就读公办学校。(二)多部门联动审核原则。对学生的小学学籍、户籍、房产、政策性照顾材料、随迁子女积分材料等入学信息，统一提交相关职能部门审核，确保信息的真实性和准确性。(三)房户一致原则。户籍学生，按自有完全产权《房地产权证》与《户口簿》一致的登记地址安排学位;符合积分入学的随迁子女，视学位情况，可按自有完全产权《房地产权证》与《广东省居住证》一致的登记地址统筹安排学位。二、招生对象小学一年级招生对象须年满6周岁(2009年8月31日及之前出生)，具体分为如下四类:(一)具有斗门区龙西、西湾两条村户籍的适龄儿童少年。2、符合我市规定的政策性照顾生(详见附件)。3、符合《珠海市异地务工人员随迁子女积分入学办法》(珠教〔2014〕4号)的随迁子女。4、父母一方为本区户籍，子女非我区户籍的政策内生育子女。三、报名办法(一)义务教育招生报名时间为5月8日-22日，可登录斗门区教育信息网(http://www.dmjy.net)“招生专栏”或者珠海教育信息网(http://www.zhjy.net)“招生报名”专栏进行报名。(二)申请小学一年级的，需根据申请学生姓名、身份证号码注册，按注册后报名号、初始密码登录系统进行网上报名。(三)凡在规定期限内报名申请学位的，均为有效申请。未按时报名申请的户籍学生，教育行政部门不保证就近提供学位;未按时报名申请的非斗门区户籍学生，无法安排公办学位的，责任自负。(四)转学插班生(非小学、初中起始年级)请于7月1日-7月6日到意向转入学校现场审核登记报名，请勿在“义务教育招生系统”注册报名。四、招生办法(一)斗门区户籍学生。1、申请学生及法定监护人仅有一套完全产权学区房产，房户登记地址一致的，按登记地址所在学区安排学位;房与户登记地址分属不同学区的，以房产所在学区安排学位。2、申请学生及其法定监护人有多套完全产权学区房产的，按“房户一致”的房产所在学区安排学位。3、学生户籍为集体户口，属有户无房的，根据学校学位情况，可统筹安排到相对就近的公办学校就读。4、学生及法定监护人没有房产的，学生户籍地址与祖父母(外祖父母)全权所有或三代以内直系亲属全权共有的房产地址相同的，按该房产所在学区安排学位。5、珠海市非斗门区户籍学生跨区申请学位的，可参照其监护人房产在斗门区内，按照学校学位情况和监护人全权房产, 就近统筹安排入读公办学校。6、所持房产为二手房或者建筑面积在50平方米以下的，按《关于珠海市义务教育阶段招生有关工作的通知》(珠教基〔2013〕33号)执行。7、租住公共租赁住房，户口迁入公共租赁住房所在辖区居委会集体户口的，按《珠海市公共租赁住房管理办法》(珠海市人民政府令第94号)执行。8、本区非井岸城区户籍学生申请入读井岸城区学校的，该学生或其法定监护人须有学区房产或在井岸城区内有自建房(提供村(居)委员会证明确认和监护人名下两年以上的水、电费缴交发票)或监护人名下的个体工商营业执照(须是报读学校学区内、不含股份有限公司)，可视学位情况安排到公办学校就读;其他镇政府所在地学校可参照执行。(二)非珠海市户籍学生1、符合政策性照顾生，按《珠海市义务教育公办学校政策性照顾生类别及证明材料》(详见附件1)安排学位。2、符合积分入学条件的学生，综合考虑其自有完全产权房产情况、居住证地址和学校招生计划，统筹安排就读公办学位。3、父母一方为本区户籍的非我市户籍子女，根据学校学位情况，可按学生及其法定监护人自有全权房产统筹安排到学区内公办学校就读;无房产或有部分产权房产的，统筹调剂到相对就近的公办学校就读。五、网上报名及录取流程(一)注册账号。报读小学一年级的新生用申请学生的姓名、身份证号登录报名系统注册账号，然后根据形成的报名号和初始密码再次登录报名系统。六年级学生根据下发的报名号和初始密码直接登录报名系统。(二)录入信息。根据学生情况，选择不同类别的招生对象，按照网页内容，对应填写个人信息、家长信息、房产信息、政策性照顾信息、积分信息以及拟报读学校等资料。(三)数据审核。教育行政部门分类汇总报名数据后，统一提交相关职能部门核查数据的真实性和准确性。(四)公示名单:7月6日-10日，①公布积分入学分数;②公示符合积分入学资格名单和政策性照顾生名单;有异议的，请于公示期内向我局设立的招生窗口提交相关材料原件及复印件核准。(五)安排学位。按照招生办法和招生计划, 统筹安排公办学位。7月11-13日学生向报读学校提交资料审核。在此期间，学校只录取以下三种类型的新生:①户籍学区生;②教育部门公示已达到入学积分100分的学生;③符合政策性照顾学生。录取学校须对上述三类型的新生入学资料进行审核，资料审核通过后，学校在不超招生计划的前提下进行预录，并将录取结果于7月14日前用电子文档上报我局在教育网公示(表格见附件5)，7月19日公示期满后统一发出录取通知书;(六)剩余学位的补录1、各公办学校尚有剩余学位的，统一于7月19日在斗门教育信息网招生专栏向社会公布, 学校依据学生原报名的意向学校, 审核其房产及居住证地址是否属本学区范围,录取原则按积分由高到低录取, 直至完成招生计划(每班不超45人);入学积分以我局核准后发布的数据为唯一依据, 7月23日前由学校统一审核补录材料，通过预补录名单和积分情况要在学校公示, 接受群众的质疑和监督。补录结果于7月23日用电子文档上报我局在教育网公示(表格见附件5); 公示期满后统一在7月29日发出录取通知书;2、补录后还有剩余学位的学校，于7月31日在斗门教育信息网招生专栏向社会再次公布, 家长自行到相关学校报名,由学校自行录取, 直至学校完成招生计划。(七)报到入学。8月28-31日，学生持录取通知书到学校报到、照相，并由学校把入学材料拍照存档到学籍系统。(八)注册学籍。教育行政部门根据注册结果，统一导入学籍管理系统。六、报名材料(一)父母或其他法定监护人及申请人户口簿、身份证原件。申请人户籍地址以当年报名截止日期前为准。《户口簿》不能反映父母与子女关系的，须于报名结束前，向报读学校提交父母结婚证、申请人出生证原件及复印件。(二)《房地产权证》原件。《房地产权证》登记日期以报名截止日期前为准，需是适龄儿童少年及其监护人拥有的合法完全产权，且房屋用途为住宅。(三)政策性照顾生，须于报名结束前，按《珠海市义务教育公办学校政策性照顾生类别及证明材料》(详见附件1)，向报读学校提交原件及复印件。(四)港澳人员子女，须于报名结束前，向报读学校提交港澳身份证、港澳居民来往内地通行证、房产证或其他在我区工作居住证明的原件及复印件。(五)外市小学六年级学生回我区报读初一的，须于报名期限内，向我局教育股报名，须提交就读小学打印的全国学籍系统学籍卡(要有就读小学、当地主管教育行政部门盖章，并注明全国学籍号、学校标识码)原件及复印件。 (六)申请学生父母的计生情况由我市计生部门统一核查。非珠海户籍的，按《广东省教育厅 、广东省卫生计生委关于做好义务教育阶段适龄儿童、少年入学工作的紧急通知》 (粤教基〔2014〕74号)要求，提交父母的《计划生育服务证》或者《流动人口婚育证明》原件及复印件。(七)小学一年级新生需提供珠海市儿童接种免疫证明材料。(八)本区户籍跨学区申请学位的, 须提交报读学校学区内监护人已实际居住的村(居)委员会确认的自建房证明或监护人在报读学校学区内二年及以上的工商营业执照。上述材料除特别说明的，网上报名期间无需提交。(一至四)、(六至七)项材料，请于领取录取通知书时统一提交学校复核，复核不一致的，不予注册;材料核查原件留存复印件。七、其他工作要求(一)加强领导，严肃纪律。在招生录取过程中，各教育组和学校要成立招生工作领导小组，加强管理，严肃纪律。一经发现有弄虚作假现象，必须追究有关人员的责任。(二)加强政策宣传。切实保障适龄儿童少年平等接受义务教育的权利。学校要加强招生政策宣传，尤其是扩大积分入学政策宣传面，多渠道及时发布招生信息，做好咨询解释工作，为群众提供便捷服务。各学校要严格按招生计划人数招生，一律杜绝大班额现象。(三)加强入学材料审核。凡提供虚假材料的，一经查实，取消其所申请学位。属于积分入学的，取消其积分入学资格。已凭积分入学的，取消其公办学校学位。(四)关注困难群体，促进教育公平。严格执行《关于进一步做好我市义务教育防流控辍工作的通知》(珠教基〔2014〕2号)，积极做好当地困难群体子女入学工作，妥善解决低收入家庭、失业家庭、留守儿童、残疾儿童以及孤儿的教育问题，努力为困难群体子女提供多种形式的学习机会，大力促进教育公平。(五)均衡分班，规范办学。严格执行《关于进一步做好义务教育阶段学校均衡分班、阳光分班工作的通知》(珠教基〔2013〕41号)，做好学生编班工作，保障学生平等受教育的权利。学生注册报到后，直接由招生系统生成学籍数据，加强学籍管理，规范办学行为。(六)加强廉政建设，实行阳光招生。教育行政部门、招生学校，要自觉接受纪检部门和社会监督，及时公布咨询、监督电话。要严格遵守招生纪律，廉洁自律，杜绝不正之风。对违纪违规行为，加大查处力度，及时严肃处理。五、本办法由珠海市斗门区井岸镇龙西小学负责解释。电话：0756-5521421

最新限购政策(一)北京1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况：(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。2、暂停在北京市向其售房的情况：(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。(二)上海1、在上海限购1套住房的情况：(1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭;(2)连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房。2、暂停在上海市向其售房的情况：(1)在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;(3)无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。(三)广州本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。(四)深圳本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。(五)苏州非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。苏州市引进的各类外来人才，凭有关证明文件参照执行本市户籍居民购房政策。该意见适用于苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市。(六)厦门对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。1、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;3、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。(七)杭州在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。2017年3月杭州限购政策再加码3月2日，为进一步贯彻落实国家“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，促进杭州房地产市场平稳健康发展，在2016年9月19日实施部分区域限购以及2016年11月10日升级限购措施基础上，根据市政府决定，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》，明确自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策，包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。此次限购政策主要体现在3个方面：1、扩大限购实施范围。自2017年3月3日起，富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围，即在市区范围内(包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新(55.750,0.00,0.00%)开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区)统一执行限购措施。2、调整非本地户籍居民家庭个人所得税或社会保险证明年限1年升至2年。由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。3、本地户籍居民家庭限购2套，非本地户籍居民家庭限购1套。明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。农历春节过后，杭州房地产市场购买需求旺盛，部分投资需求包括外来购房需求重新升温，尤其是大江东和富阳等非限购区域，外地投资者购买比例升温更为明显，大江东外地人购房比例连续几个月高达50%。浙江大学房地产研究中心贾*华教授认为，近期杭州房地产市场需求十分旺盛，供求关系紧张。加大限购力度和范围，有助于抑制投资性需求，有助于保护真正刚需，有助于稳定市场预期，有助于杭州房地产市场的健康、持续发展。(八)南京暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。对非南京户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前两年内在南京累计缴纳一年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。南京户籍成年单身人士(含离异)在本市限购一套住房。(九)天津在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。(十)郑州在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。12月21日又将180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)纳入限购范围。非郑州户籍家庭，在本市购买住房时，需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。(十一)成都成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。2017年3月成都限购政策再升级3月23日晚7点多，成都市人民政府突然发布《关于完善我市住房限购政策的通知》(以下简称《通知》)，该《通知》不仅要求买房人必须连续缴纳24个月社保，而且连二手房都处于此次调控的范畴。1、扩大住房限购范围将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。2、强化区域职住平衡在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。3、加强购房资格审核非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等部门要切实履行职责，强化部门协作，加强购房资格审核，确保住房限购措施落到实处。4、支持合理住房需求对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府(管委会)认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。5、打击违法违规行为加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。(十二)无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房;暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。(十三)济南本市户籍家庭限购2套住房。非本市户籍家庭在我市限购1套住房(需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明)。该政策适用于济南市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区。(十四)合肥在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。(十五)武汉住房限购范围为：江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、市东湖生态旅游风景区、东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)、江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东，沪蓉高速以北)、黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北)。在限购区域内，武汉本市户籍居民禁止购买第三套住房;非武汉户籍居民购房需提供自购房之日前2年(含2年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明，禁止购买第二套住房。(十六)珠海对拥有3套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭、无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房。(十七)东莞在东莞行政区域内，对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房;对拥有1套住房、无法提供购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有两套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。(十八)福州对以下三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。1、拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭;2、拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭;3、无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。(十九)佛山在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策：1.本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的新建商品住房。2.非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，可在上述区域购买1套新建商品住房。3.非本市户籍居民家庭在本市拥有1套住房的，在上述区域购买第二套新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。4.非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的新建商品住房。(二十)南昌在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区等区域(即：北至以志敏大道、梅林大街、港口大道、丰和北大道、英雄大桥、富大有路为界，西至以昌西大道、沿黄家湖路的乌沙河支流、枫生快速路为界，南至以祥云大道、生米大桥、昌南大道为界，东至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌东大道为界)范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房;暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。(二十一)海南2月28日上午，海南省住建厅召集42家房地产开发企业和28家中介机构召开座谈会。会上，海南省住建厅表示，下一步将加大督查监管力度，联合相关部门继续开展整治，具体将采取6条措施：1、从严查处捂盘行为。对虚假宣传、囤积房源、捂盘惜售以及故意人为制造房源紧张的，加大曝光和处罚力度，问题严重的取消经营资格，并追究相关人员责任;2、加强预售行为监管。对未取得预售许可擅自销售或以认筹、排号等方式变相收取预定款的，责令停止违法行为，没收违法所得，收取预定款的，依法处以罚款;3、加强价格备案管理。对销售价格超过备案价格5%以上、随意涨价的，责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可;4、加强中介市场监管。将陆续公布中介机构备案情况，对未备案的中介机构销售商品房以及房地产开发企业委托未备案的中介机构代理销售商品房的，暂停网签;5、完善预售资金监管。要求尚未建立商品房预售资金监管制度的市县，必须在2017年6月底前建立，商品住房预售资金要全部纳入监管账户，确保用于项目建设;6、完善市场监管体系。在实施新建商品房交易合同网签备案的基础上，加快推进二手房交易、房屋租赁合同网签备案，建立二手房交易资金监管制度，加快建立房地产市场诚信体系和中介监管服务平台，构建完整的市场监管体系。会上，海南省住建厅还约谈19家近期因涉嫌违法违规行为被公开曝光的企业相关负责人。(二十二)2017年河北这些地方开始限购1、廊坊三河、大厂、香河、固安限购：2016年4月1日，廊坊市出台《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(即廊九条)九条措施为廊坊市房地产市场降温。当时出台这则规定的背景环境是，3月份，廊坊全市房地产市场快速“回暖”，尤其是环京县(市)房价涨幅较大，引起社会关注，廊坊市紧急学习研究了上海、深圳等城市相关管控政策，起草制定了该《意见》。“廊九条”规定环京四县(市)的三河、大厂、香河、固安启动调控，非当地户籍居民家庭限购一套住房，并且首付比例不得低于30%。4个月后，廊坊再出“廊七条”，规范房地产市场，要求开发商按规矩、按制度开发楼盘，尤其是针对销售环节，“廊七条”要求开发商在取得预售证之前不得宣传，不得以认购、预订、排号等名义向购房者收取定金和预订款，不得参加任何展销活动等。2016年7月，三河市在执行一手房限购后，再发通知，对三河市二手房也将进行限购，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款比例不低于30%。2、保定涿州限购：2017年3月1日，涿州市人民政府发布“关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见”，即日起，实施限购。该意见规定，实行住房限购和差别化住房信贷政策。对非本市户籍居民家庭，限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%;对于本市引进人才和外地驻涿州单位人员可享受本市购房优惠政策。涞水限购：3月1日，河北省保定市涞水县发布限购政策。规定，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%，限购政策自2017年3月1日开始执行，非本地户籍居民在涞水县购房需先到房管局开具准购证明(需携带户口本，身份证和结婚证)，房地产开发企业凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案。本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。3、张家口怀来限购：张家口怀来县自2016年11月30日起，实施限购，对非怀来户籍居民尚未拥有本县住房的，可在怀来购买一套住房(含有新建商品住房和二手住房)，且购房首付款比例不得低于30%;非本县户籍居民已在当地拥有一套及以上住房的，暂不得在本县购买住房。崇礼限购3月7日，河北省张家口市崇礼区人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》的补充意见。此次发布的补充意见显示，本区户籍居民家庭已有本区2套以上(含2套)普通住房的不允许购买第三套普通住房(含二手房);本区户籍成年单身人士(含离异)可以购买1套普通住房;本区户籍居民购买首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%、40%(此前均为30%)，购买第二套普通住房，首付款比例不低于60%(此前为50%)，购买第二套以上非普通住房(含第二套)，首付款比例不低于70%。非本区户籍居民家庭，崇礼区此次规定可以购买1套普通住房，首付比例不低于40%。非本区户籍居民家庭购房时需提供自购房之日起前2年内在本区累计缴纳一年以上个人所得税或社会保险缴纳证明，且不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。这是崇礼区继去年11月30日实施限购后，限购政策的再度升级。据了解，目前，河北省对于房地产市场的政策导向是“一城一策”，不再搞一刀切，各地根据实际情况，制定本地方楼市政策，总的目的就是控制房价过快增长，尤其是环京津县市区。目前限购城市，基本都在环京津地区，发文机构也基本全是当地县、市、区政府。

石诗语中国证券报记者近日在调研中了解到，长沙、珠海、江门等地区部分银行已将首套房贷利率下调至4.25%；各地对最低首套房贷利率的执行程度并不相同，部分地区额度较为紧张。随着稳楼市政策陆续出台，部分地区房地产市场已显露回暖迹象。部分地区最低利率额度紧张记者在调研中了解到，长沙、珠海、江门等城市的多家银行于近日陆续下调首套房贷利率，目前最低可降至4.25%。此前，呼和浩特、济南、苏州等地区的银行将首套房贷利率调整至5年期以上LPR-20BP的水平。珠海市某国有银行工作人员向记者透露：“前段时间刚调完利率，4.25%已经是最低水平了。目前珠海市各家银行的首套房贷利率差别不是很大。”贷款额度方面，珠海市多家国有银行人士向记者表示，目前额度充足，只要客户资料齐全，各项审批通过之后即可放款。江门地区的情况与珠海市类似，记者了解到，江门市多数银行的首套房贷利率日前有所下调，目前最低已可申请到4.25%，二套房贷利率基本维持在5.05%左右。长沙市的情况略有不同，虽然部分房地产商的合作银行可将首套房贷利率最低降至4.25%，但额度十分紧张。“4.25%的首套房贷利率，一般是购买新房才能拿到，二手房很少能申请到，这是个别楼盘开发商与合作银行的协议利率。”长沙市天心区某国有银行贷款经理告诉记者。长沙市某房产中介置业经理也表示，开发商的部分楼盘项目在年中为冲业绩完成销售目标，会与合作银行推出优惠利率。但这个利率的贷款额度很紧张、名额有限，对购房者的申请条件也有限制，最终能享受到优惠待遇的业主不多。此外，利率还要根据购房者信用评级进行定价，个人征信状况、每月流水情况等都会影响到个人可申请到的实际利率。各地稳楼市措施不断发力中原地产研究院统计数据显示，6月有超过100个城市发布稳楼市政策。中原地产首席分析师张大伟表示，多地稳楼市政策在力度和内容上不断升级。记者梳理发现，二季度发布呵护楼市政策的城市中不乏成都、杭州、南京等热点地区。例如，杭州住房公积金管理委员会日前发布的《关于提高无房职工家庭住房公积金贷款额度的通知》提出，职工家庭名下无房，且无住房贷款记录，在首次购买普通自住住房时申请住房公积金贷款的，家庭最高贷款限额标准上浮20%。业内人士指出，此举将进一步发挥公积金信贷作用，完善住房公积金差异化信贷政策，加大了对无房职工家庭的支持力度。公积金政策已经成为稳楼市标配，多地还提升购房补贴上限。此外，多孩家庭成为政策支持的主要对象，武汉、杭州、泸州、东莞等多个城市发布的楼市调控政策特别关注多孩家庭住房需求。6月末，湖南省永州市住房和城乡建设局发布涉及购房补贴、降低首付比例等方面13条调控措施。其中，对于符合国家政策生育二孩、三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款，最高贷款额度可在现行住房公积金最高贷款额度的基础上分别上浮10万元和20万元。这意味着，生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款的最高贷款额度为120万元。房地产市场有望逐步回暖在一系列稳楼市“组合拳”的作用下，部分城市楼市显露回暖态势。苏州市房管局数据显示，2022年5月，苏州市新建商品住宅成交5589套，环比上涨50.89%；6月，新建商品住宅成交17288套，环比上涨209.32,%，同比上涨35.82%，月成交量创2021年以来新高。诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示，二季度以来，优化公积金贷款政策、降低房贷利率、放松限购限售等一系列举措对于提振苏州市场信心起到了较为显著作用。6月作为房企冲刺年中业绩的关键节点，在此期间苏州商品房成交量出现明显提升。部分业内人士认为，“房住不炒”的定位不会变，在政策利好“呵护”下，未来市场信心将不断增强，预计下半年房地产市场呈现逐月修复态势。