临平山北和崇贤，买哪个区域更好一些？

　临平二手房翻新是一个非常好的选择。但待售房屋的个体业主还需要重新装修，也是要特别注意的诸多问题在重装的全过程。这是我临平二手房翻新的预防措施！　　临平二手房翻新考虑因素　　1、您需要更换老化的水管　　临平二手房翻新原有的河流供水管道经常要进行科学的许多房子改建阵列的原始通道的全面扫描，它不能看到生锈老化。在日本镀锌钢服务管被替换，则必须改变整个施工现场无缝钢管，铝管或PP-R的管道。尤其是不能保持的装修公司感兴趣后帘例如，卫生间改造必须地下水渗流，当深水测试已经完成前应先，把长约3cm连接卫生间地漏再次运行操作。　　2、电路转换非常有用　　临平二手房翻新需求并不集成电路设计部门和家用电线老化，违章布线现代家庭生活，居民的其他电力需求，为了简化问题得到解决，因此需要住房装修和重新排列完成更新那里。原始出现分布线需要被分成情况下，家庭电气布线铜2.5平方毫米使用铝线寿命的横截面。用于空调配电线机构是需要使用单独的分配线。　　3、“隐藏项目”开放并恢复　　临平二手房翻新今天家居装饰的大部分创新都是由于隐藏的“隐藏作品”的构建造成的。为了完成这个过程，完成了工艺工作，其中之一就是检查和部件可以实现的方式称为“隐藏工程”。因此，在翻新间接住宅时，要特别注意“隐蔽工程”。例如，不要关闭力学实验和消费者的绝缘层，辅助管道供水，变频空调，天花板上的通风系统，馈线品种是感测电阻，连接易燃物品已经全部消防安全的“隐藏作品”类别阻燃性的提高并不遵循连接器制造方法不符合的规定，所有不安全的初始安装后都无法再做。但再次提供，业主可以设立了严格的检查，删除过去的美好时代遗留下来的应该是“隐藏的工作”。u200b　　4、三个“面部”回放和变化是必不可少的　　当您临平二手房翻新时，您可以轻松地看到墙壁，室内地板和间接房屋天花板的重建。最好的建议是请专业技术人员在家进行实地调查，以确认是否没有明显的裂缝，没有平整，也没有沙子剥落。在这些条件以及情况，包括希腊基层水泥砂浆补修恢复损坏，裂缝，孔洞等，去除墙上百分钟的墙画。此外，频繁的变化修复后，然后将内胶乳的比率油漆湿润的风化和未来第二，也刷提供形式化和覆盖由能够防止使底漆强基层基层，光洁度好。防尘措施，施工现场应注意清洁空气，应在施工现场进行改进，使粉尘无需专用工具。　　5、卧室必须彻底消毒　　临平二手房翻新如果您在进行漏水测试之前在住所，浴室和厨房餐厅没有漏水问题，原始建筑防水应该能够证明地面防水能够很好地工作并且必须每天工作48小时，并且如果有漏水问题我肯定会再次进行地下水处理。他可以彻底完成，然后铺平瓷砖，准备干燥，地面进行更新，并进行地下水处理。当马桶坐便器蹲下马桶排水时，更换应易拆卸，有利于设计理念和一些最佳改造的浴室改造地下水井，特别注意将来定期维修。　　上面文章是有关临平二手房翻新考虑因素的详细相关知识。土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~

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临平买新房。根据查询相关公开信息显示：新房装修从0开始，布局、风格、细节都可以可以完全按你的想法实施，新楼盘开盘，楼层、位置、户型之类选择较多，谈价、缴税比较简单，基本都有一条龙服务，去签字就好。二手房房屋外观陈旧，物业陈旧，房屋陈旧影响贷款，故临平买新房。

下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：后横弄小区3室2厅0厨2卫127.64m_普通装修3室2厅、127.64平米、简装、低层(共6层)、南、2006年建。余杭-临平二手房-后横弄小区杭州市余杭区临平第一小学（将军殿校区）。195万15277元/平米后横弄小区二手房买卖参考平均价格为：16014元/平米。这个小区的地段在杭州市余杭临平商业圈，中强大酒店附近。小区周边学校资源有：杭州市余杭区临平第一小学（将军殿校区）、杭州市余杭区临平第三中学、杭州市余杭区临平城东中学。杭州二手房参考均价为：32326元/m_，后横弄小区16014元/m_，小区和全市房价比差值为：-16312元/m_，房价比全市房价要低。余杭的均价为：30165元/m_，房价比区域房价要便宜。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

临东家园买房参考均价：18414元/平米。具体位置位于杭州市余杭临平商业圈，星光街1091号。小区附近学校有：杭州市余杭区双林中心小学、杭州市余杭区育才实验小学(红丰校区)、杭州市余杭区临平第二小学、杭州市余杭区临平第五小学、杭州市余杭区临平城东中学。在售房源，面积对应价格供参考哈：临东家园2室1厅1厨1卫69.37m_普通装修2室1厅、69.37平米、简装、中层(共18层)、南、2015年建。余杭-临平二手房-临东家园杭州市余杭区双林中心小学。142万20470元/平米杭州房价大约为：32326元/m_，临东家园18414元/m_，小区对比杭州全市均价差值为：-13912元/m_，房价比全市房价要低。余杭的均价为：30165元/m_，房价比区域房价要便宜。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

优点：视野广阔，缺点：卫生不整洁。1、临平区星桥沁源公寓二手房子优点是视野广阔，可以看到进出的所有车辆。2、临平区星桥沁源公寓缺点是卫生不整洁，没有安排保洁人员打扫卫生。

临平那边的二手房很抢手的，地铁站周边，价格不算太高，交通也便利。有些比较好的新建小区，如绿城蓝庭、绿城玉园、广宇鼎悦府等，也是鲜有房源挂出，一旦有房出售，就立马被买走。7月的价格有过2万了吧，至少地铁站周边的都是2万以上的。"临平片区均价大概2万，地铁站周边的房价就比较贵了，理想城银泰城均价2.6万就在地铁站边上很方便B出口那边中意名仕苑均价2.4万金桥花苑均价2.2万胡姬花园均价2.2万南苑二区均价2.2万E出口这边大美公寓均价2.7万CBC时代大观均价1.7万，这个是商住两用房，小户型为主，适合投资"临平的二手房价格快2万了，地铁站周边的小区有：临平新城、新城花苑、东海花园、新城都市丽景、绿城玉园这些都是大小区，除临平新城之外其他几个都离地铁站稍微远一点。临平二手房均价1.9万。地铁站周边的二手房源不多哦，月光苑均价1.5万02年的房子，大户型；南苑一区均价1.76万房子也有点老，70多平的小户型，2000年的房子。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

你好，为您推荐金沙居均价10870元/平米，50万精装修一室一厅自住装修看房方便50万，1室1厅46平米精装修高层/18层北2006年建，地址下沙-沿江二手房-金沙居。以上价格来源于网络，仅供参考。你好，为您推荐世纪嘉园晴彩巴厘均价12432元/平米，42万元精装修，，37m_满两年46万，1室1厅37平米精装修中层/18层东南2005年建，地址余杭-临平二手房-世纪嘉园晴彩巴厘。以上价格来源于网络，仅供参考。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

东海蓝钻1号买房参考均价：22455元/平米。小区详细地址在余杭临平商圈，杭州市余杭区临平世纪大道东。小区周边的学校有：杭州市余杭区临平第一小学（世纪校区）、杭州市余杭区临平第一中学。在售房源如下，仅供参考：东海蓝钻1号1室1厅1厨1卫64.0m_精致装修1室1厅、64平米、精装、中层(共32层)、南、2010年建。余杭-临平二手房-东海蓝钻1号杭州市余杭区临平第一小学（世纪校区），距离一号线（往临平）临平站约354米，满两年。150万23438元/平米杭州参考均价为：32326元/m_，东海蓝钻1号22455元/m_，小区对比杭州全市均价差值为：-9871元/m_，房价比全市房价要低。余杭的均价为：30165元/m_，房价比区域房价要便宜。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

好。1、生活便利。临平百姓弄附近就是公交站，高铁入口，地跌站，地理位置优越，生活设施齐全，生活及出行便利。2、户型好。临平百姓弄二手房户型布局合理，采光好，适合居住。

爱民小区参考均价：19303元/平米。具体位置位于杭州市余杭临平商业圈，爱民路3号。小区附近学校有：杭州市余杭区实验小学、杭州市余杭区临平第一小学（将军殿校区）、杭州市余杭区临平第三中学。这个是商办网正在售卖的房子，房价供参考：爱民小区 3室2厅1厨1卫 110.0m2 精致装修3室2厅、110平米、精装、中层(共6层)、南、1998年建。余杭-临平二手房-爱民小区杭州市余杭区实验小学。190万17273元/平米杭州全市均价现在卖32326元/m2，爱民小区19303元/m2，价格相差：-13023元/m2，房价比全市房价要低。余杭的均价为：30165元/m2，房价比区域房价要便宜。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

你好，e世纪城市花园均价15730元/平米，普通装修1室1厅0厨1卫采光好育才小学红本在手75万，1室1厅47.68平米普通装修低层/10层南2007年建，地址余杭-临平二手房-e世纪城市花园。以上价格来源于网络，仅供参考。你好，金沙居小区均价11702元/平米，底价房源满两年红本在手55万，1室0厅47平米精装修中层/18层北2006年建，地址下沙-沿江二手房-金沙居距离一号线云水站约443米。以上价格来源于网络，仅供参考。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

你好，爱民小区均价17795元/平米，小户型，满两年108万，2室1厅60.69平米普通装修 中层/6层 南北1998年建，地址余杭-临平二手房-爱民小区。以上价格来源于网络，仅供参考。你好，为您推荐佳肴弄小区均价16793元/平米， 两房朝南，带阳台，适合养老，户型方正95万。2室1厅56.57平米普通装修 低层/6层 南北1999年建，地址余杭-临平二手房-佳肴弄。以上价格来源于网络，仅供参考。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

目前临平二手房的价格也有很多种，要看小区的档次。一般来说均价也要一万左右。

杭州临平19楼二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。满意请采纳谢谢

涨了每平方三千元。风华苑位于临平区临平板块，由绿城房地产集团有限公司开发完成;小区于2008年竣工，共有11栋楼，由小高层组成，容积率2.4左右;小区户型面积有41 m2-277㎡左右的1-5居室，适合刚需型和改善型用户购买:小区绿化率约41%，环境较好:水景公园距离小区较近，居民可来此晨练、散步。

绿城莲园开发商品牌好，价格便宜，还是*房，适合自主。但是这里配套不全，距离市中心太远等短板，客群以自主为主，升值空间一般。栢悦中心是地铁9号北沙路站（规划）旁边，旁边就是万宝城，区域位置最好，性价比高。法兰公园距地铁和万宝城相对远一些，但胜在价格便宜，建议能买到新房的话还是买新房。

临平属于限购区，杭州临平的住宅无论是新房还是二手房都是限购的。您目前没有杭州户口，社保也没有满两年，暂时是不能在临平购买住宅的，无论新房还是二手房暂时都不能购买的。

如果是学生，当地毕业后工作即可落户。 其他的话，至少在临平要有房产或者嫁过来，落户。

二手房的价格取决于房屋大小，房屋装修程度，房屋地段，周边设施等情况。因此不同的二手房价格不一样，具体可以从二手房网站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

杭州最便宜的二手房是伊世纪城市花园。伊世纪城市花园位于杭州市余杭临平，由杭州经纬房地产有限公司建成，共计房屋681户，小区物业公司为杭州余杭经纬物业管理有限公司。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。2021年2月，经深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。注意事项一、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。二、产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。三、房屋质量观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。四、居住空间观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。五、装修配置看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

你好,现在我国中介费用是完全市场化的,房子价格也是市场化的,所以即使工商局有权管理中介,但是也不好认定欺诈,你可以取消定金,当然可以去消费者协会一试.如帮到请采纳,谢谢

对于我们的房价，其每天都在发生着变化，那么关于现在我们的杭州楼市新政的各方面数据表明，二手房将成为主流趋势吗?在我们刚过去的四月，杭州共有41个楼盘入市，其“诞生”了两次万人摇，分别是龙湖江与城和华夏四季，新房成交量近13000套，让这个传统旺季显得成色十足，虽然下旬开始，政府频频喊话，调控有重新趋紧之势，但破万的成交量，无疑还是给接下来的杭州楼市更多想象空间了。我们的一些相关数据表明，杭州4月市区(含富阳、临安)新房共成交12955套，环比3月的10662套增长21.5%，同比去年4月的9798套增长32.2%。可以说，4月才让人真正相信楼市“金三银四”传统旺季回归，不过在火爆行情背后，但是我们发现4月杭州楼盘新增供应不足8000套。这也意味着，不少购房者买到的都是此前库存的房源。大量的新盘，尤其是那些高价地项目，都在等待限价的放开，试图通过涨价刺激市场，“买涨不买跌”。还有就是我们根据透明售房网数据，截止至4月30日，杭州4月二手房共计成交了8833套，成交量相比三月小幅微涨。其中，有19天的时间，日成交量在300套以上，从这里我们不难看出，现在二手房的购买也是很热门的。从成交区域来看，以余杭、萧山为代表的周边区域，购房热度持续走高。4月余杭区成交量占比达到了31.83%，萧山区占比15.52%。尤其是余杭区，每成交10套二手房，有3套就来自余杭区，其中未来科技城、临平、乔司等最受欢迎。所以对于我们的杭州楼市新政来说，二手房似乎也会成为一个热门的抢手货了，虽然现在各地房价都在涨，但是还是有很多人会购买，可见现在土豪还是蛮多的。

因为9月的成交量下降了，所以各片区的挂牌价和成交价都开是下降了很多人都是抱着“买涨不买跌”的心态，所以现在大部分人还是持观望情绪，期待房价的进一步下跌。但是个人觉得对于刚需族来说，房子可是刚需品，这也就意味着，刚需族没时间等待购房时机的到来，只要手中资金允许，那么随时都是买房的好时机。更何况现在的房价比前几个都是降了的。杭州的二手房价格是真的降了，闲林一小区成交均价环比上月大降36%，翠苑、临平普跌10%左右自6月以来，景芳区域二手房的单价下降了约3000元/平方米，目前普遍价格在3.8万元/平方米左右，降幅约7%。彭彬感慨，此前景芳区域每个月二手房的成交量一直在100套左右，而8月仅有20余套，下滑明显。翠苑的老房子，从2016年上半年的2万元/平方米，涨到了4万元/平方米。最近一套翠苑四区的二手房成交价格为3.5万元/平方米9月二手房成交量创新低，现在很多业主都降价出售，个人认为现在是可以去关注下了，成交量低的情况下更容易压低售价。截至9月26日晚21时，杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交量为2718套，环比8月下降了32%，而9月成交量将创6个月来新低几乎已是不争的事实。成交量跌入谷底以后，二手房的价格也开始松动，大部分板块二手房成交价平均下跌幅度在5%~10%左右，个别小区甚至超过30%。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

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二手房倒挂就是指统一片区内二手房价格高于新房价格，杭州之所以之前会出现这种二手房倒挂的情形，主要是因为杭州新房实行了摇号买房政策，这样很大程度上抑制了新房价格的增长，同时大家买房热情不退，多以都扎堆去购买二手房，所以就出现的倒挂的情况。不过目前杭州二手房价格已经下降了，这种到倒挂的情况已经不存在了9月全国100个重点城市中，33个城市二手住宅均价较上月环比有所下跌，其中杭州下跌幅度最大，跌幅为2.29%9月，杭州二手房成交量已连续四个月下滑。对比5月，更是暴跌69.6%。杭州新房出了摇号政策，新房买不到，大家就都去买二手房了，二手房买的人多了价格自然就涨上去了，甚至高于新房价格，这就是所谓的而二手房房价倒挂。"最近摇号的融信澜天最新备案均价为18460元/平方米，而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过3万元/平方米;华夏四季精装修均价为26105元/平方米，而旁边的北大资源未名府在2016年时，毛坯单价已冲上3万元/平方米。盘汇高_悦中心，均价17504元/平方米，而周边区域二手房目前均价普遍在2万元/平方米以上。此外，临平山北、良渚以及三墩等新兴区域，都是房价倒挂比较严重的板块。""杭州二手房房价倒挂，你可以理解为，二手房价格超过新房价格从今年3月开始，杭州正式开启摇号模式，截止五月底，大量热门楼盘领出预售证。从数据上我们可以看出，新房楼盘的中签率持续降低，目前中签率最低的已经到了2%。之前的杭州楼市，同一板块的二手房价格相对新房的价格要低很多，有的二手房价格只有新房的价格一半。但从2016年下半年开始，杭州新房的房价飞速上涨的同时，同板块二手房的价格也在同步的上涨。到今年，杭州新房与二手房倒挂情况呈现出严重的反向情况。""房价倒挂，即房价与应该呈现的趋势相反的反常现象。正常情况下统一区域内新房价格是高于二手房价格的。出现倒挂就是二手房价格高于新房价格。一二手房的价格倒挂有两方面原因：第一是开发商出于对市场供求关系的考虑而重新制定了自己的定价策略使之符合市场行情；第二就是居民消费意识的改变，由原来向一手房市场一边倒的状况开始向理性的住房消费需求转变，更多的考虑二手房带来的便利与实惠。""倒挂的意思简单点来说就是不成正比。二手房价格远超新房价格，价格倒挂现象严重。为什么会出现这种倒挂的现象呢？其中一个主要原因是政府对新房指导定价，使新房的价格涨不上去，而二手房受到的限制小，房东看到整个市场的行情，较大幅度地提高了售价"以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

住宅。根据百度百科查询，都市港湾小区位于杭州市临平区，建于2003年，现在在售二手房有51套，在租房源有4套，小区物业为杭州余杭经纬物业管理有限公司。住宅residence、dwelling是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

杭州合适要求的房子可以选市中心的老房子或者大江东板块、临平北板块、崇贤板块等。只是看住哪个方向，如果是东面可以考虑大江东板块，虽然核心区只针对无房户和人才，但可以看看非核心区。北面可以考虑临平北板块，还有地铁盘可供选择。北面的崇贤板块也可以关注一下，不仅有地铁规划，还被纳入了主城区。西边可以看看瓶窑板块或者青山湖科技城板块。杭州市中心的新房不多，建议关注文晖板块嘉里馥源庭这个新盘。位于地铁5号线杭氧站旁，自带大型综合体配套，以后生活便捷度很高。嘉里是香港企业，曾在杭州开发过嘉里中心综合体，商业操盘能力还是很受认可的。馥源庭的配套商业，传闻很可能是“嘉里城”。具体消息将在不久后揭晓，但无论如何，这里会是杭州的一个新地标。杭州户籍买房政策：在本市限购范围内购买新建商品住房的，需在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月。本市户籍已婚居民家庭落户满5年限购区域内限购2套住房；其中符合条件的三孩家庭在本市限购范围内限购的住房套数再增加1套。本市户籍已婚高层次人才家庭二套新房也受5年落户时间限制。户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）未满5年的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年且在在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州市限购区域内购买新建商品住房，并按照本市限购政策执行；购买二手房自户籍迁入之日起满2年无社保要求可以限购区域内购买二手房。以父母投靠成年子女方式落户本市的，购买二手房自户籍迁入之日起无社保要求可以限购区域内购买二手房。在本市限购范围内购买新建商品住房续满3年方可作为独立购房家庭（属于新落户杭州户口，需要落户满5年可以购房）。

临平市民之家吧

暂无资料显示临平荷花小区会二次改造。经查询临平官方网站，截止2023年1月17日为止，暂无资料显示临平荷花小区会二次改造，具体信息请关注临平官方网站。荷花小区小区位于杭州市临平区，建于1994年，现在在售二手房有61套，在租房源有6套。

关注“我当然是要做杭州人的！”几年前，市民林女士搬进了临平新城的海澜半岛居住，户口也迁到了这里。但有些遗憾的是，她的身份证所在地并没有如愿变更为杭州市，而是成了海宁市许村镇。“虽然户口最终没有落到杭州，但买这套房子的钱还是省进了，马路对面的那些房子，每平方米要比我们贵1万多元，享受的环境配套却基本一样。”说着，林女士指了指一街之隔属杭州市境内的楼盘。如果不是她明确指出，几乎看不出这同一条街上的楼房分属于两座城市。一片被杭州从三面包围的海宁“飞地”林女士说，之所以如此，是因为她家坐落在一块探入杭州的海宁“飞地”。飞地，一种特殊的人文地理现象，指隶属于某一行政区管辖但不与本区毗连的土地。通俗地讲，如果某一行政主体拥有一块飞地，那么它无法取道自己的行政区域到达该地，只能“飞”过其他行政主体的属地，才能到达自己的飞地上。海宁市许村镇嵌入杭州的这一小块土地，严格意义上来讲不算飞地，因为它还是与所在区有所毗连的。不过，我们走访了居住在这块土地上的居民，他们心底的感受、身份认同的困惑，和飞地居民颇为相似。走出杭州商场大门就是海宁市两新盘均价约2.5万元/平方米在余杭区迎宾路临东路口，四周满是样式新型的高楼，望梅高架路通车后，又为这片区域添加了浓浓的都市感。这些高楼里有华元欢乐城、余之城等颇受余杭居民喜爱的大型商业综合体，高楼底下则是南苑地铁站，很多居住在临平新城的市民，每天都是在这个车站早出晚归，乘坐地铁前往杭州的其他区域工作。根据余杭区相关规划，这一区域属于临平新城中央商务区，是余杭区乃至杭州城市东北部最重要的区域之一。目前，这里在商业、商务、居住等方面均形成了良好的氛围，交通、教育配套较为成熟。综合我爱我家、链家等平台数据，这一区块二手住宅近3月成交均价为24140元/平方米。两个位于海宁“飞地”境内的新房楼盘，分别是万城杭宁府与侨福·明园。我们从南苑地铁站出站后，走进余之城商场，一直向东走，看到一个朝东开的大门，大门外便是万城杭宁府的工地。迈出大门，地图导航即提示：您已进入嘉兴市境内。定位信息也由余杭区南苑街道跳到海宁市许村镇。地图上看，这片归属海宁的地区，南至红联九漾华庭，西至新城路，北至海澜半岛一带，周边的三个方向都被杭州“合围”，只有东侧与海宁相连，颇似海宁伸入杭州境内的一只触角。万城杭宁府与侨福·明园，一北一南分布在这只“触角”里。海宁伸入杭州的“一只触角”北侧的万城杭宁府靠近临东路，去年5月拿地，目前楼盘内的大多数楼幢都已建到了十多层，数座塔吊正在施工，建设速度较快。该楼盘的售展中心位于余杭区市民之家附近，销售人员表示主要面向杭州市区的客群。沙盘模型显示，万城杭宁府由十余幢高层住宅建筑组成，北侧靠近望梅高架路的10号楼、11号楼等楼幢相对较高，可能会受到高架路噪声等因素的影响。房源建筑面积95-143平方米，售价25000元/平方米左右，目前还剩不少建筑面积110平方米以上的房源。“我们这里很多房子楼层位置很好，总价有的只要200多万，出门就是大商场和地铁，离余杭区第一人民医院也不远，相当划算！”销售人员竭力推介“性价比”。南侧的侨福·明园，销售人员关于楼盘位置和配套的说辞和万城杭宁府类似，强调楼盘虽地属海宁，却临近地铁和临平核心商圈，“位置远胜临平老城区、临平山北等板块”，价格同样在25000元/平方米左右，目前还剩不少建筑面积100平方米以上的户型在售，接下来也有100平方米以下的中小户型房源加推。海宁“飞地”吸引了不少杭州市民“每平方米两万五的价格也不便宜啊！比临平山北和周边一些二手房还要贵。”杭州市民孙女士在万城杭宁府售展中心旁的一家房屋中介，一边看二手房挂价，一边念叨着。我们在几个二手房数据平台上查询了万城杭宁府周边小区的平均挂价：君临天下城2.6万元/平方米左右、鼎悦府3.5万元/平方米左右、华鼎君临天峯2.8万元/平方米左右，这些余杭小区的价格确实要高于万城杭宁府和侨福·明园销售人员透露的售价，但还有保元泽第、海澜半岛、君临阁等小区的二手房挂牌均价低于2.5万元/平方米，其中同样归属于海宁“飞地”的海澜半岛，挂牌均价仅2万元/平方米左右。若对比临平新城西部赞成首府、钱塘梧桐蓝山，以及临平山北一些平均售价不到2万元/平方米的新盘，海宁“飞地”的这两盘，的确已经贵过临平不少楼盘。但因地理和配套的优势，它们依然吸引了不少杭州市民前来购房，做“海宁人”。以前住在乔司街道的王先生，就在海宁伸入杭州的这只“触角”中买了两套房，万城杭宁府一套新房、海澜半岛一套二手房。“我们村里拆迁，看这里离地铁近，周边建设得也很好，所以我们村里好几户人家都来买了。”买是买了，但王先生也有自己的担忧，他儿子的户口之前已从村里迁出，之后落户只能落在这两套新房里，也就成了“海宁人”，他担心未来孙辈上学比较麻烦，“那不是还得去海宁上学？”“飞地”居民的心病是户口和学区楼盘未来潜力也可能受影响事实上，王先生担忧的问题，已是海澜半岛等小区业主的一块心病，林女士说起学区问题就头痛，“当初买房时还没孩子，现在才考虑，学区问题，有点后悔。”由于行政区划的差异，海澜半岛小区落户、购房政策执行海宁当地的标准，学区也划归至海宁市许村镇，这里的孩子无法进入距离仅几百米的临平公办学校就读，需要去海宁许村的学校就读。走进小区，张贴的各种政府告示落款都是海宁相关部门，让人强烈感受到与临平当地小区的不同。甚至小区居民在身份认同上，也会出现一些错觉。一直在杭州城区工作的居民斯先生说：“我们都觉得自己是杭州人，但身份证上写的是海宁的地址，杭州在人口检查时把我们归为外来人口。”这些，或许正是导致“飞地”房价低于周边小区的重要原因。同属海宁的万城杭宁府和侨福·明园，将来杭州居民入住后，可能也会出现和海澜半岛类似的感受，更何况这两个新盘目前的售价已处于相对高位。北高峰观点：买房前，请认真检视自身需求建议购房者在考虑购买“飞地”楼盘时，一定不要贪便宜，必须认真检视自身需求。学区、户口等因素是否会对你未来的生活造成影响？你将来如果要卖房子，这类因素对房屋的价值提升、出售价格会不会造成阻碍？都需在购房前三思。（原标题《隔一条马路房价差1万！很多杭州人冲着性价比来这里买房，住进来后却有点头疼》，原作者黄煜轩 文/摄 制图 高薇。编辑 张安阳）

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杭洲市临平区风华苑二手房比2020年涨了0.48%。2022年11月杭州余杭临平风华苑最新价格20235元/㎡，环比2020年房价走势为上涨0.48%，。

四维公寓二手房买卖参考平均价格为：18795元/平米。小区所在位置在余杭临平商业圈，藕花洲大街与西大街交叉口。小区附近学校有：杭州市余杭区临平第一小学（将军殿校区）、杭州市余杭区临平第三中学。下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：四维公寓3室2厅1厨1卫87.0m_精致装修3室2厅、87平米、精装、中层(共10层)、南、2000年建。余杭-临平二手房-四维公寓杭州市余杭区临平第一小学（将军殿校区）。160万18391元/平米杭州二手房参考均价为：32326元/m_，四维公寓18795元/m_，均价差值为：-13531元/m_，房价比全市房价要低。余杭的均价为：30165元/m_，房价比区域房价要便宜。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

野风珑园参考均价：25062元/平米。小区所在位置在余杭临平商圈，龙兴街16号。杭州买房均价是：32326元/m_，野风珑园25062元/m_，价格相差：-7264元/m_，房价比全市房价要低。余杭的均价为：30165元/m_，房价比区域房价要便宜。临平商圈参考价为元/m_，和周边商圈的小区对比较高。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

杭州现在房价：32326元/m_，梅堰小区18829元/m_，小区和全市房价比差值为：-13497元/m_，房价比全市房价要低。余杭的均价为：30165元/m_，房价比区域房价要便宜。梅堰小区二手房买卖参考平均价格为：18829元/平米。小区所在位置在余杭临平商业圈，杭州市临平区红丰路216号。小区附近学校有：杭州市余杭区临平第二小学、杭州市余杭区临平第一小学（将军殿校区）、杭州市余杭区临平第三中学、杭州市余杭区临平城东中学。这个是看房网正在售卖的房子，房价供参考：梅堰小区3室2厅1厨1卫118.2m_精致装修3室2厅、118.2平米、精装、高层(共6层)、南北、2007年建。余杭-临平二手房-梅堰小区杭州市余杭区临平第二小学。175万14805元/平米梅堰小区3室2厅1厨2卫129.0m_普通装修3室2厅、129平米、简装、中层(共6层)、南北、2007年建。余杭-临平二手房-梅堰小区杭州市余杭区临平第二小学。230万17829元/平米以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

杭州房价大约为：32326元/m_，华惠家园15411元/m_，均价差值为：-16915元/m_，房价比全市房价要低。余杭的均价为：30165元/m_，房价比区域房价要便宜。下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：华惠家园二手房买卖参考平均价格为：15411元/平米。具体位置位于杭州市余杭临平商圈，天荷路。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

东海花园参考均价：20736元/平米。小区详细地址在余杭临平商圈，南大街126号。小区周边的学校有：杭州市余杭区实验小学、杭州市余杭区临平第一小学（世纪校区）、杭州市余杭区临平第三中学。杭州全市均价现在卖32326元/m_，东海花园20736元/m_，价格相差：-11590元/m_，房价比全市房价要低。余杭的均价为：30165元/m_，房价比区域房价要便宜。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

东安景苑现在二手房参考均价为：18954元/平米。具体位置位于杭州市余杭老余杭商业圈，余杭区临平平吴街12号。小区附近学校有：杭州市余杭区实验小学、杭州市余杭区临平第一小学（世纪校区）、杭州市余杭区临平第三中学。杭州买房均价是：32326元/m_，东安景苑18954元/m_，小区价格和杭州均价相差：-13372元/m_，房价比全市房价要低。余杭的均价为：30165元/m_，房价比区域房价要便宜。老余杭商圈参考价为32698元/m_，这个小区和周边小区比较低。在售房源如下，仅供参考：东安景苑2室2厅1厨1卫82.0m_普通装修2室2厅、82平米、简装、中层(共25层)、南北、2000年建。余杭-老余杭二手房-东安景苑杭州市余杭区实验小学。170万20732元/平米以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

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临平镇华元欢乐城二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。满意请采纳谢谢

广大景和园公寓二手房买卖参考平均价格为：22068元/平米。具体位置位于杭州市余杭临平商圈，广和街6号。杭州全市均价现在卖32326元/m_，广大景和园公寓22068元/m_，小区和全市房价比差值为：-10258元/m_，房价比全市房价要低。余杭的均价为：30165元/m_，房价比区域房价要便宜。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

2016年5月临平凤仪嘉园二手房价寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。满意请采纳谢谢