卖房需知：要卖二手房知道如何定价很关键！

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上海房价2020价格二手房根据某二手房网站数据显示，上海10月二手房均价52275元/m2，上海9月二手房均价52164元/m2。环比上月上涨0.21%，同比去年同期上涨2.45%。2020年上海各区二手房价格如下：1、浦东10月二手房均价52846元/m2，浦东9月二手房均价52765元/m22、闵行10月二手房均价51202元/m2，闵行9月二手房均价51106元/m23、宝山10月二手房均价42783元/m2，宝山9月二手房均价42762元/m24、徐汇10月二手房均价76112元/m2，徐汇9月二手房均价75822元/m25、松江10月二手房均价33652元/m2，松江9月二手房均价33664元/m26、嘉定10月二手房均价36812元/m2，嘉定9月二手房均价36788元/m27、静安10月二手房均价68672元/m2，静安9月二手房均价68155元/m28、普陀10月二手房均价58606元/m2，普陀9月二手房均价58596元/m29、杨浦10月二手房均价63537元/m2，杨浦9月二手房均价63946元/m210、虹口10月二手房均价62373元/m2，虹口9月二手房均价62471元/m211、长宁10月二手房均价71425元/m2，长宁9月二手房均价70939元/m212、黄浦10月二手房均价92649元/m2，黄浦9月二手房均价92397元/m213、青浦10月二手房均价31914元/m2，青浦9月二手房均价31729元/m214、奉贤10月二手房均价23449元/m2，奉贤9月二手房均价23373元/m215、金山10月二手房均价17677元/m2，金山9月二手房均价18207元/m216、崇明10月二手房均价21764元/m2，崇明9月二手房均价21556元/m2注：以上房价数据来自网络，仅供参考，具体以实际为准。

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能。因为上海青浦白鹤二手房的地段是非常好的，交通便利，住户还是比较多的，基础设施完善，所以上海青浦白鹤二手房能下手。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

最近，全中国都在发消费券！ 买车，有消费券 吃饭，有消费券 坐车，都有红包...... 吃的，穿的，用的都被消费券承包了！ 啥时候买房也有消费券啊！ 小编看中了汤臣一品 可以满1000万减999万吗？ 梦想总是要有的，说不定呢！ 上海房价走势 上海5月二手房均价 50869 元/m 上海4月二手房均价 51234 元/m 环比上月下跌 0.71% ↓，同比去年同期上涨 2.25% ↑ 上海16区的房价是怎么样的呢？ 快看下文，有详细介绍哦！ 闵行区 闵行区房价走势 闵行5月二手房均价 49358 元/m 闵行4月二手房均价 49412 元/m 环比上月下跌 0.11% ↓，同比去年同期上涨 1.18% ↑ 闵行部分小区均价 (数据来源：房天下) 静安区 静安区房价走势 静安5月二手房均价 69495 元/m 静安4月二手房均价 67836 元/m 环比上月上涨 2.45% ↑，同比去年同期下跌 1.16% ↓ 静安部分小区均价 黄浦区 黄浦区房价走势 黄浦5月二手房均价 88286 元/m 黄浦4月二手房均价 87491 元/m 环比上月上涨 0.91% ↑，同比去年同期上涨 2.41% ↑ 黄浦部分小区均价 (数据来源：房天下) 徐汇区 徐汇区房价走势 徐汇5月二手房均价 72189 元/m 徐汇4月二手房均价 72188 元/m 环比上月 持平，同比去年同期下跌 1.58% ↓ 徐汇部分小区均价 长宁区 长宁区房价走势 长宁5月二手房均价 69435 元/m 长宁4月二手房均价 69515 元/m 环比上月下跌 0.11% ↓，同比去年同期下跌 0.40% ↓ 长宁部分小区均价 (数据来源：房天下) 浦东区 浦东区房价走势 浦东5月二手房均价 51165 元/m 浦东4月二手房均价 51213 元/m 环比上月下跌 0.09% ↓，同比去年同期上涨 4.43% ↑ 浦东部分小区均价 虹口区 虹口区房价走势 虹口5月二手房均价 61048 元/m 虹口4月二手房均价 61227 元/m 环比上月下跌 0.29% ↓，同比去年同期上涨 4.08% ↑ 虹口部分小区均价 杨浦区 杨浦区房价走势 杨浦5月二手房均价 61317 元/m 杨浦4月二手房均价 62235 元/m 环比上月下跌 1.47% ↓，同比去年同期上涨 1.40% ↑ 杨浦部分小区均价 普陀区 普陀区房价走势 普陀5月二手房均价 56791 元/m 普陀4月二手房均价 56875 元/m 环比上月下跌 0.15% ↓，同比去年同期下跌 1.18% ↓ 普陀部分小区均价 宝山区 宝山区房价走势 宝山5月二手房均价 40882 元/m 宝山4月二手房均价 40611 元/m 环比上月上涨 0.67% ↑，同比去年同期上涨 2.45% ↑ 宝山部分小区均价 嘉定区 嘉定区房价走势 嘉定5月二手房均价 36294 元/m 嘉定4月二手房均价 36291 元/m 环比上月上涨 0.01% ↑，同比去年同期上涨 3.71% ↑ 嘉定部分小区均价 金山区 金山区房价走势 金山5月二手房均价 18249 元/m 金山4月二手房均价 19619 元/m 环比上月下跌 6.98% ↓，同比去年同期下跌 4.36% ↓ 金山部分小区均价 (数据来源：房天下) 青浦区 青浦区房价走势 青浦5月二手房均价 31400 元/m 青浦4月二手房均价 31646 元/m 环比上月下跌 0.78% ↓，同比去年同期上涨 1.13% ↑ 青浦部分小区均价 松江区 松江区房价走势 松江5月二手房均价 33004 元/m 松江4月二手房均价 33053 元/m 环比上月下跌 0.15% ↓，同比去年同期下跌 1.08% ↓ 松江部分小区均价 奉贤区 奉贤区房价走势 奉贤5月二手房均价 22728 元/m 奉贤4月二手房均价 22969 元/m 环比上月下跌 1.05% ↓，同比去年同期下跌 6.30% ↓ 奉贤部分小区均价 崇明区 崇明区房价走势 崇明5月二手房均价 17326 元/m 崇明4月二手房均价 17426 元/m 环比上月下跌 0.57% ↓，同比去年同期上涨 8.65% ↑ 崇明部分小区均价 2020年，你要买哪个区的房子啊？ 欢迎留言分享哦！ 梦想总是要有的，说不定就实现了呢！ 图文综合自上海本地宝、安居客、房天下 编辑：汤婧娴

是的。青浦二手房在交易的过程当中，是需要到青浦区的房地产交易中心进行办理过户手续，是必须要在当地进行交易的。二手房指的是已经在房地产交易中心备过案，完成初始登记和总登记的，在这上市交易的一种房产。

二手房交易流程 (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次进行上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。那么二手房是如何出售的？二手房出售条件1、房屋产权二手房出售的时候，房屋的产权关系要明确，而且相关的房屋产权共有人也都要知道，不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定，有产权共有人的要一起进行房产交易的，进行房产交易是不可以的。2、房屋情况房屋没有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情况，并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿，或是租赁期限到的时候在进行房产交易，承租房屋的人有优先购买房屋的权利，承租的人放弃购房的优先权之后，房屋的产权所有人可以卖与他人。3、房屋土地房屋的是交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方。当出现买方因种种原因不予时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。出售二手房的流程是什么1、议价：出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因房价不像一般的商品能算出成本，价钱高低取决於『消费者的认定』与『市场的销售行情』，所以『些许』预留杀价空间，给买方去发挥。2、付订金：若双方决定好房，直到买下房，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，您有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。3、签约：下订金之后1星期左右，买方必须准备：印章，身分证，订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款4、用印：(签约后7-10天)买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。户口名簿影本3份，印鉴证明3份，印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第2次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。5、完税(签约后30日内)买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴交房屋买卖所需负担的税费，包括：契税，印花税，缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。6、过户(签约后30日内)，卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税票)身分证影本，增值税单，契税单，土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。7、付尾款(过后10至15天内)将剩余房款付清，向银行贷款来支付尾款，也可直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

因为买二手房，在交易的时候，是比较繁琐的，所以为了能够方便快捷，一般购房者都会通过中介来帮助自己交易。但是也有一些人想要自己交易，所以我们就必须要了解出售的方法，那么，我们来说说二手房个人出售的方法？同时我们也来说说哪些环节买方必须到场呢？一起来参考一下。二手房个人出售方法第一、当顾客来销售的时候首先让顾客知道公司的特色还有，同时强调交易的安全性和保障性，因为安全才是很多购买者比较关心的问题，是房子这种一辈子的事情，更是慎重再慎重。第二、保障顾客的隐私，很多顾客购买房产的时候都会留下自己的信息，是签委托书，其中需要强调的是签委托书的都是真正的买房者。第三、当房东询问房价的时候应该怎么艺术的回答呢？你可以询问对方认为可以卖多少，或者我们的专业告诉我们不能不负责任地随便说说，必须先了解房屋的状况，包括地段、小区环境、户型、面积、楼层、朝向、装修以及市场等等情况，当然房价的决定权在房东。当然你可以给一个建议，例如此类房子开价应该是在xxx到yyy上下比较合适，或者你问我就对了，以我三年的专业经验来看，我个人以为此类房产每平方8200左右比较符合市场。但是有时卖房讲缘分，更要根据市场和买方来定，也可以委婉的这样说，可以先试试这个价格，看看买方的反映再做调整，后卖房决定人一定是你。哪些环节买方必须到场1、看房中介根据买方的要求寻找到合适的房源，约定看房时间，在中介的陪同下一起去看房。卖方不一定都会到场，但买方必须到场。2、签约签约一般包括购房合同、定金合同、居间合同等在房屋交易中各项合同的签订。双方签订的合同是购房的凭据，所以买卖双方必须到场，对有争议的条款提出异议，双方再协商处理。3、资金监管及面签资金监管是双方的义务，是保障资金安全的重要方法，买卖双方都必须到场。如果买方采取贷款进行房款支付，那么买方还需进行贷款面签，并提供相关证件。4、房屋交接二手房交易中最后一个环节，也是最繁琐的一个环节，主要交接内容为户口迁出、物业交割等内容，买卖双方均需到场。委托中介确实给买方带来许多便利，但中介也不能完全代办，必要时仍需买方亲自到场，买方要和中介保持紧密联系，实时了解交易进程。上面介绍了有关二手房个人出售方法，哪些环节买方必须到场的全部知识，买房本身就是人生很重要的事情，所以当我们在买房的时候，必须要全部的去考虑相关的因素，而且还要进行衡量，这样才知道预算的性价比，做好这些前期工作，都是比较重要的。

现在买二手房的人比较多，所以在交易的时候，很容易出现一些问题，而且比较耗费时间和精力，所以为了能够避免二手房交易的过程中发生风险，我们必须要在交易的过程中注意一些问题和风险，了解相关的知识，接下来我们来说说上海二手房买卖的流程有哪些？二手房交易的注意事项有哪些呢？一起来参考一下。上海二手房买卖流程1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款；6、双方共同去做物业交割；7、向卖方支付尾款。二手房交易注意事项有哪些一、确定二手房是否允许出售大家要注意，并不是所有的房子都是直接能够上市交易的。例如：公有住房在房改售房时，有些单位还保留有优先收购权。此外，如果该房屋的土地性质是属于划拨用地的话，也不能够直接上市交易。二、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠根据《合同法》的规定，房屋在进行出售时应该经由房屋所有权人以及共有权人的同意，否则，房屋买卖合同就是无效的。此外，大家还需要查清楚房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。三、确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样大家一定要注意，在合同中约定的出售房屋的面积只能是产权证上的面积，其他面积不计在内。四、双方是否履行二手房的程序关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。这些手续都是不能够少的，买卖双方一定要注意去产权登记部门申请转移登记，将房子真正过户到买方名下。五、了解屋内设施的交验细节有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，房间内的所有家电都会赠送，或者说也计算到了房价款中，但是到了实际交房的时候却发现电器都已经搬走。所以对于这类承诺，也要在合同中进行约定，并约定屋内设施的交验细节。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的环节。最好是将应该在什么时间付多少比例的房款都约定清楚。例如，买卖双方可以约定在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。六、确定交房时间交房时间也是非常重要的，一定要注意在房屋买卖合同中明确注明。此外，关于房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担也要先约定清楚。关于上海二手房买卖流程，二手房交易注意事项有哪些的全部知识，希望可以给大家带来帮助。因为现在买房的人越来越多，所以现在选二手房的人也是越来越多，甚至买二手房比买新房的人还要多，不过买二手房的流程是非常多的，所以买卖流程有哪些以及注意事项等等，大家必须要了解清楚。

如果你想要购买房子的话，是需要找到适合的房源的，那么你知道房源应该如何找比较靠谱吗，来看看二手房急售房源怎么找这个问题，同时也需要大家了解如何出售二手房，这些内容都是很重要的一些小常识，还是需要大家多了解的，下面就来具体的介绍一下相关的内容。二手房急售房源怎么找？二手房网站寻找该类房源的具体方式，共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；2、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源了解，劣势是砍价难）。如何出售二手房？（1）发布房源信息（或委托中介），一般来说，二手房交易的中介费用由买方承担，因此，大多数二手房的销售都是通过中介完成的。在委托中介时要记住两个原则：一是找信誉好、口碑佳的中介；二是报价要准。并坚持自己的报价，否则中介会压低你的报价以赚取差价。带领购房者看房，掌握好带客户看房的尺度，不要过分热情或急切，要坦然接受客户对房屋的挑剔。（2）买卖双方签订合同，卖方收取定金和首付款，当买方确定购买房屋时，应及时签署房屋买卖合同，并收取一定的定金，避免买方发生变化。定金的比例按法律规定不得超过合同总价款的20％，首付款的比例则由买卖双方共同协商。对于卖方来讲，首付款的比例越大，风险越小。如果买方是采取按揭方式支付房款的，那么首付款的比例不能低于银行规定的首付款比例。（3）办理房屋产权过户手续，如果是通过中介交易的，办理房屋产权过户手续都由中介指派专人进行协助，买卖双方在提供了相关文件后，只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。卖方收取剩余价款，如果买方采用全款支付，剩余价款最好在提交过户资料的当天收取；如果采用贷款方式支付，剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。（4）物业交割，卖方应会同买方（和中介公司）到所在小区的物业公司当面结清卖方应缴纳的物业费、停车费、水、电、天然气等费用，并由物业或中介公司出具物业交割单，由买方作为新房主与物业公司签署物业服务协议。上述介绍了关于二手房急售房源怎么找的问题，大家可以根据不同的形式找适合的房源，比如说可以通过网络的渠道，或者是个人人脉资源等等的形式找，也可以找中介。这些都是找房源的方法。如何出售二手房呢，出售二手房的一些小常识需要大家都了解相关的内容，这样对于正确购买房屋有一定的参考。

1、了解市场行情，向有相关房产交易经验的亲朋好友了解如何定价、报价。2、买方看房：要想将房子卖个好价，客户看房第一印象很重要。建议卖房前先将房子修饰或打扫一番给人一个舒适家的感觉，如有必要也可重新粉涮一下，对于卖出的价格影响很大。客观看待出售的房子。找出房子的十个缺点，十个优点，在卖房的过程中尽量扬长补短；每看一个不同客户都会有不同的态度，多了解客户的态度印象表情变化，分析别人的评价客观看待问题等。个人出售房产交易流程1、商议房价、付定金商议房价、付定金出售房子时，若有买方意愿出价，一定会杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于“消费者的认定”与“市场的成交行情”，所以“些许”预留杀价空间。若买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。卖方收下订金后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。2、签订房屋买卖合同签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。3、房屋付款房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。4、房屋过户申请过户、办过户手续过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证就可以办理过户。注意的是双方当事人一定都要到场签字，如一方不去，要去公证处作委托。一次性付款在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是签好合同当天就可以去过户（带齐资料）。个人房产出售注意事项1、房屋进行买卖交易的时候，首先需要签订的是购房合同，购房合同关系到日后进行房屋过户以及房款支付的问题。合同内要对房款的支付方法明确规定而且需要说明房款不能拖欠或是违约付款问题。合同内其他要求涉及到过户问题的，需要与对方口头叙述协商并最终落实到合同的内容中去，例如过户中的一些费用的缴纳以及过户后其他房款的支付。2、签订合同的对象与过户的对象应该是一个人，而不是他人代签或是夫妻中的另一方签订，如果夫妻需要过户出来两个房产证就可以谁签都可以了，如果不是过户两个房产证，房产证上写谁的名字就由谁签购房合同。这样可以避免过户后房款没有办法全部收回产生纠纷。

上海安居客网站。惠南城西路102彩虹园二手房在上海安居客网站有出售。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

随着降息、二孩等利好政策相继出台，楼市不断走好。那么在严格执行限购的政策下，限购人群、对现有住房不满意等人群，现在卖房再选择是一个不错的时机。那么，个人卖房流程及交易过程中要注意哪些事项呢？下面我们就来一起看看吧！1.了解行情浏览：相关房地产网站的新闻快讯。未来城市规划、道路建设的影响、电视频道的地产栏目等以上几种信息的反馈均可反映当时的市场行情。多请教相关从事地产行业的专业人事，如地产中介（又叫物业代理）等或曾经有过房产交易经验的亲朋好友如何定价、报价。报价的目的主要是为了在谈价的过程中给自己留有余地，另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。首先，地段当然是决定房价的基本因素。一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，的确可以参照近的成交记录进行定价。但这并不是决定房价的因素。房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景（包括未来几年市政规划或其他外在因素）都可能影响的房价的高低。2.买方看房要想将房子卖个好价客户看房印象很重要。建议卖房前先将房子修饰或打扫一番给人一个舒适家的感觉，如有必要也可重新粉涮一下，对于卖出的价格影响很大。客观看待出售的房子。找出房子的十个缺点，十个优点，在卖房的过程中尽量扬长补短；每看一个不同客户都会有不同的态度，多了解客户的态度印象表情变化，分析别人的评价客观看待问题等。3.个人卖房交易流程（1）商议房价、付定金出售房子时，若有买方意愿出价，一定会杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以些许预留杀价空间。若买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的，具有契约上的效力。卖方收下订金后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。（2）签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。（3）房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、到指定账户上；按揭贷款中得先交首期到指定账户，然后申请贷款方式，后签贷款合同。（4）申请过户、办过户手续过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证就可以办理过户。注意的是双方当事人一定都要到场签字，如一方不去，要去公证处作委托。一次性付款在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是签好合同当天就可以去过户(带齐资料)。4.过户费计算（1）买方税费契税：房价1.5%，适用个人购买普通居住用房;房价3%，适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。印花税：合同价0.05%。权证印花税：5元/本。配图费：25元/套;非居住用房130元/套。交易手续费：2.5元/平方米建筑面积;非居住用房：合同价0.5%(买方承担)。权证登记费：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。（2）卖方税费营业税及附加居住用房满五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售价-购入价)5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定);居住用房未满五年：合同价5.55%(境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定);花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价-购入价)5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)。个人所得税居住用房满五年，且为本人一套自住用房：免征;居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产：①(出售价-(购入价+上手契税)-本手营业税及附加-装修费(多不超过上手房价10%)-银行贷款利息-上手交易手续费-上手公证费)20%②未提供完整房屋原值凭证：普通居住用房：合同价1%非普通居住用房：合同价2%花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价-购入价-营业税及附加-出售税费-土地税)20%。土地税居住用房：免征；花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价-土地税可扣除项目)税率；税率：当土地税/土地税可扣除项目50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%200%时，税率为50%，大于200%，税率60%；土地税可扣除项目为：房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。印花税：合同价0.05%。交易手续费：居住用房2.5元/平方米建筑面积。车位的税费征收标准参照非居住用房。所需材料地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）。房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，证明或完税证明复印件。5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割一般涉及到财产转让，水、电、有线电视、和其他，如果房地产室内和家具，家电，买方必须验证是否被替换或者移除，交换钥匙。6.领取房屋产权证买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。7.付尾款将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

如果要全部重新翻新装修跟几成新的关系不大的，关键看你哪些地方需要重新拆掉装修，如果水电要重新做的话就是全部翻新了，这块做翻新的应该千祥装潢蛮合适你的，你可以先了解下再说。

【算一算你家装修要花多少钱】现如今人们在购买二手房时都需要缴纳相应的税费，今天小编要为大家分享的是上海二手房屋买卖税费包括哪些，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！一、上海二手房屋买卖税费包括哪些1、卖方①出售的二手房不满两年的需要缴纳的税费为5.6%。②出售的二手房满两年不满五年的需要缴纳的税费为1%。③出售的二手房满五年唯一的住房可免税。④出售的二手房满五年不唯一的住房税费为1%。2、买方①购买的二手房面积在90平方米以下的需要缴纳的税费为1%。②购买的二手房面积在90平方米以上的唯一住房需要缴纳的税费为1.5%。③购买90平方米以上的不唯一住房的需要缴纳的税费为2%。④购买二手商业房或公司产权的需要缴纳的税费为3%。3、城市维护建设税营业税的7%。4、教育费附加营业税的3%。5、个人所得税①普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。②2年以上5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。6、交易手续费2元/平方米×建筑面积。7、营业税住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。8、增值税①个人购买未满两年的住房，并对外销售的，需根据5%的征收率缴纳房产增值税。②个人购买两年以上的非普通型住房，并对外销售的，应根据销售收入减去购买住房时的价款后的5%进行征收。③个人购买两年以上的普通住房出售可免征增值税。9、土地增值税①普通住宅免征。②非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%、3年至5年：房屋成交总额×0.25%。③5年或5年以上：免征。小编总结：以上就是小编为大家分享的上海二手房屋买卖税费包括哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将以为你们解答。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

现在有很多人买卖房屋的时候，都会自己去买卖房屋，所以我们在买卖的过程中，需要缘分以及技巧的，而且买卖的方法只要对，就可以卖出一个好价钱，或者是买到一个好的房子，所以我们必须要了解一番，今天我们来跟大家讲讲个人二手房买卖？如何找二手房房源？一起来参考一下。个人二手房买卖1、关注房产信息是出售二手房比较普遍的方法，收集相关的实时市场行情，请教专业人事，中介或者有过房产交易经验的亲朋好友都可以；2、卖房者应该对房屋的报价保持理智、客观。报价过高浪费时间精力，报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。地段是决定房价的基本因素，可以以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。接下来需要考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型。如何找二手房房源1、通过网上进行寻找通过网络查找二手房源在当今社会还是比较流行的，网络上有各式各样的信息，可以帮助需求者尽快找到合适的房源，而且所需要的服务费用也是非常小的。但是要注意，网络上信息，并不都是真实的信息，需要谨慎，以免造成不必要的损失。2、找朋友俗话所得好，多一个朋友多一条出路，要找到合适的房源，可以求助于自己的亲朋好友，多少都会有一些房子的信息。而且通过朋友介绍的房子，安全系数更高，能够了解到的房子信息也比较多，如房子周围的居住环境，房子的价格是否能够优惠等。3、实地查看如果说有人要出售房子，那么在小区的公布栏上都会有相关的信息。因此，购房者需要找到自己想要的房源的大致位置，然后前往各个小区的公布栏上进行查看，这样找到房子的概率就非常大了。

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无锡二手房市场的成交量及单价曾一度超越新房，二手房已成为许多人安家置业的首选。下面小编根据无锡市房屋交易管理中心公布的相关交易数据，带领大家一起看看无锡二手房小区成交排名情况！1、阳光壹佰国际城均价约1.51万/_阳光壹佰国际城，是香港联交所上市企业阳光100中国控股有限公司的产品，总占地39万_，总建面约58万_；规划有近2000_的阿尔勒文化中心，10万_亲子友好景观、8万_小镇街区商业、亲子主题园林，CSS全社区儿童安全体系，天一实验小学阳光校区等配套。无锡市房屋交易管理中心交易数据显示，截至2021年1-8月，该小区成交面积及成交套数，为无锡二手房小区排名前十。地址：江苏省无锡市惠山区北环路与新锡澄路交叉处2、万科城市花园2.5万/_无锡二手房出售热门小区，又名万科魅力之城，坐落在蠡湖大道以东，周新西路以南，高浪路以北。小区总建面130万_，占地面积962116.40_，绿化率40%，容积率1.4。户型特色为“可分可合的空中庭院设计”，儿童房和卧室全部朝南。周边紧邻尚贤万科小学、华润万家、蠡湖国家湿地公园等，靠近地铁1号线、万象城、无锡市第二中医医院等。本文仅提供二手房小区成交热度和关注热度参考，房价数据时效截至于2021年中。【详细】地址：江苏省无锡市滨湖区蠡湖大道与周新西路交叉口东边3、沁园新村1.43万/_无锡二手房小区排名前十，规模庞大，紧靠地铁1号线清名桥站、人民医院站，毗邻无锡市第六高级中学、辅仁中学、无锡市图书馆、无锡市不动产登记中心、无锡青少年活动中心、无锡博物院、太湖广场、茂业百货、无锡市人民医院等。小区地理位置优越，生活配套全面。无锡市房屋交易管理中心交易数据显示，截至2021年1-8月，该小区成交面积及成交套数，为无锡二手房出售成交排行榜前十。地址：江苏省无锡市梁溪区南长区清扬路以西4、芦庄一区1.26万/_芦庄一区坐落在贡湖大道和中南路之间，被金城路一分为二，金星中学、芦庄第二小学、金城小学、南长区房产管理局芦庄房管所、芦庄实验小学、太湖实验幼儿园等，均坐落在小区规划范围内。特别值得一提的是，小区为当初江苏省十大样板房。建设出色，质量过关。到现在为止在同等小区中比较，各方面都很出众。小区道路宽敞，绿化好，各种线路都为地下铺设。地址：江苏省无锡市梁溪区南长区金城路与芦庄路交汇处，中桥的南面5、天鹅湖花园2.16-2.67万/_无锡二手房小区推荐。该小区紧邻地铁1号线、天鹅湖小学、太湖高级中学、太湖格致中学，靠近天鹅湖幼儿园、红星美凯龙、江南大学、滨湖实幼融创分园、江南大学附属医院南院区、无锡市第二中医医院、海岸城购物中心、华润万家等重要配套资源。作为超百万平米居住社区，天鹅湖花园在规划上致力于实现“人、自然、建筑”的和谐统一，现为无锡二手房小区排名前十。地址：江苏省无锡市滨湖长广溪/大学城6、太湖国际街区2.76万/_无锡二手房出售热门小区，由华润置地发展有限公司建成，坐落在东蠡湖旁，湖景视野开阔；周边主要有地铁4号线大剧院站/五湖大道站、万象城、无锡大剧院、蠡湖大桥公园、华润万家、东绛实验学校、新东国际广场、无锡市第二中医医院等。无锡市房屋交易管理中心交易数据显示，截至2021年1-8月，该小区成交面积及成交套数，为无锡二手房小区成交排名榜前十。地址：江苏省无锡市滨湖区青祁路与周新西路交汇处7、绿地世纪城2.21万/_小区位于惠山区惠山新城板块，分五期开发，集多层、小高层、高层、叠加、洋房、别墅等多种产品于一体。小区毗邻轻轨1号线锡北运河站、省锡中、双语幼儿园，15000_风情商业街醇熟配套簇拥左右。三级物管的配合，更是带来舒适的生活体验。小区三期情景小高层、高层、别墅，百年经典ArtDeco建筑风格创新演绎，成就融汇东西方智慧的新经典建筑。地址：江苏省无锡市惠山区惠山大道1528、1550号8、九龙仓时代上城2.12万/_无锡二手房小区推荐，地处太湖广场周边、运河岸边，整体规划为一期花园洋房、二期滨河景观座、三期“繁华里”、四期“年华里”。时代上城是百年港企九龙仓倾心打造的首个“超百万方国际大盘”，自2009年开盘以来，已多次荣获无锡市人气楼盘称号，广受市民追捧。从侨谊幼儿园、邻里中心到百特健身会所、社区商业，都由九龙仓悉心打造。地址：江苏省无锡市南长区清名路清宁大桥南堍9、理想城市花园2.19万/_理想城市花园地处惠山新城，区行政中心东南。项目首期于2005年7月动工，总建面约20万_，包括多层、小高层、高层和情景洋房。项目二期智汇山在建筑品质和产品功能上比一期有了全面提升，建筑设计引用东方建筑美学理念，同时结合了现代建筑简洁明快的特色。产品主要包括高层、小高层、公寓、电梯洋房和高品质联排别墅。地址：江苏省无锡市惠山区华惠路与惠_路交叉口东北面10、周新苑1.39万/_无锡热门二手房楼盘，坐落在滨湖区立信大道路段，虽然是安置房，但却拥有极高关注度，其成交水平曾一度位居“无锡二手住宅成交面积排行榜”第一；截至2021年9月，成交面积及成交套数亦在无锡名列前茅。小区地理位置好，得房率相对高，日常前往太湖景区、无锡新区站、无锡南站、苏南硕放国际机场等，都不算太远。周边还有地铁1号线4号线。地址：江苏省无锡市滨湖区大通路和周新路交界处

二手房产权多种多样交易前必须严加审查目前，市场上的二手房产权性质多样，有的是售后公房，有的是共有房屋，还有的房屋当初单位在分配时是限制转让的。这使得二手房在上市交易时有不同的要求，需要满足不同的条件。因此，在二手房买卖时，上下家必须解除房屋原来存在的买卖限制。1.“老式私有宅院”需满足两个条件一般来说，“老式私有宅院”的土地使用权是以划拨方式取得的。根据有关规定，这类房屋作为二手房上市交易须满足两个条件：一是房屋所有权已经得到有批准权的人民政府批准出售；二是如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金；若仍用于居住的，虽不需签订土地使用权出让合同，但要缴纳土地收益金。满足上述条件，房屋所有人才可以取得土地使用权和房屋所有权证书，房屋才可以上市出售。因此，上下家在交易此类房屋时，应对上述条件如何实现有所约定，以保证交易的合法进行。2.售后公房买卖需同住人签字根据本市的规定，公有独用成套钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构公寓住房以及新式里弄住房可以出售。这些可售公有住房在出售给符合条件的承租人或同住人后，即成为售后公房，可以作为二手房上市交易。根据有关规定，公有住房可以直接上市买卖，在实际操作中，这里包括两个步骤：第一步是使用权先转为产权，第二步是转为产权后的房屋上市交易。由于公有住房除了承租人有使用权外，同住人也享有一定的居住权，而且这类公有房屋的承租人与同住人之间往往有比较复杂的亲属关系，因此售后公房上市交易，除房产证上记载的产权人签字外，还需同住人签字同意。如未经同住人同意，售后公房的买卖很难成功。3.非独立成套公房只可转让承租权非独立成套公房的承租权可以有偿转让，但是这类房屋转让是无法办理出“小产证”的，因此不能作为二手房进行买卖。4.权利受限制的二手房买卖常见权利受限制的二手房大致有以下几类：一是设有抵押，如通过按揭贷款购买的房屋。买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。二是被法院等机关查封。一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。三是房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给职工。职工尽管是“小产证”上的产权人，但要符合一定条件时，才能将房屋上市转让。买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。共有二手房出售需全体共有人同意我国《民法通则》规定，共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，上下家应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《房地产买卖合同》上签字，下家应注意这些签字的真实性。除未成年人的签字可以由父母代签外，其他代签行为代签人必须有合法的书面授权书，该授权还应经过公证机关的公证。需要特别注意的是，如果当作为夫妻共有财产的房屋产权仅登记了一方的名字时，下家需要确认夫妻双方出售房屋的意愿是一致的。在实践中，有时会出现这样的情况：属于共有财产的房屋未经全部共有人同意而被个别人出售后，其他共有权利人提起诉讼要求确认买卖行为无效时，如果下家是善意购房，即不知道上家未经全体共有人同意且房屋已经过户，法院一般不会判决二手房交易无效。这是从稳定房地产交易秩序并便于司法操作角度考虑的。其他共有人只能向擅自出售房屋的个别权利人追究责任。“两个定金”作用大不同定金纠纷是二手房买卖中非常普遍的问题，主要原因是上下家没能充分理解“定金”的法律意义。二手房买卖如果是在中介的主持下签订买卖合同的，在交易过程中一般有两个定金。第一个定金出现在上下家对中介进行委托的过程中，用来担保上下家在约定的时间内，按照约定的条件，到某确定地点签订《房地产买卖合同》。如届时下家反悔不来与上家签订买卖合同，要承担定金被上家没收的风险，如上家反悔不签《房地产买卖合同》，要承担双倍返还定金的责任。第二个定金出现在《房地产买卖合同》中，用来保证买卖合同签订后，上下家能够按照合同的约定切实履行各自的义务。如果出现违约情况，违约方要承担相应责任。当然，上下家也可以不通过中介直接签订《房地产买卖合同》，在合同中也可以约定定金条款，用来保证签订合同后，双方能够按照合同的约定履行各自的义务。“故意超贷”风险大贷款成功是二手房买卖成功很重要的一个环节。银行批准按揭贷款申请要综合考虑各方面因素，但最主要的还是申请人的还款能力。按照规定，银行对房屋买卖中的贷款额度有一定限制。如今房价不断上涨，于是出现一种不规范的操作：上下家签订两份价格不同的房屋买卖合同，价格低的一份是真实的，价格高的一份是虚假的，用于下家向银行申请超过真实房价正常额度的贷款，这种做法叫做“超贷”。从法律上说，这样的合同因“恶意串通、损害银行的利益”而无效。若银行在审查时有证据表明贷款申请人“故意超贷”，则会拒绝下家的贷款申请。从交易过程看，上家往往需要在未拿到任何房款的情况下先出具一张首付款的收条，并办理房屋过户手续，风险非常高。下家除了面临银行不予贷款的风险外，还要支付虚假报高房价部分的契税等额外支出，及上家不予退还虚假报高房款的风险。因此，为保证交易安全顺利进行，上下家应严格按照规定申请按揭贷款，避免通过上述违规手段获取贷款。下家须实地查看上家房屋有无出租如果二手房出售前已经有房客承租，那么在租期内，在同等条件下，房客享有优先购买权。上家应该在出售房屋三个月前告知房客房屋即将出售的情况，并告知房价等出售条件，房客最晚应在三个月内尽快决定是否行使优先购买权。如果房客放弃优先购买权，上家在得到房客出具的书面表示后，可将房屋卖给其他人。如果上家不告知房客房屋出售的情况，而擅自卖给他人，则房客有权向法院主张买卖行为无效。对于下家而言，为避免出现此类问题，应该对房屋进行实地考察，确定是否有房客居住其内，以确保交易的安全性。三方需明确各自的权责利上家在委托中介时，应与中介签订书面的委托协议。协议中要明确房屋的出售价格，上家应注意区分“净到手价”、“出售价”及“合同价”，明确房屋的权属和使用现状，以及委托权限等。这份委托协议上家应有一份原件。需要注意的是，有些中介采用复写纸签订委托合同，一式几份，上家在首页上的签字会复印到另外几份上。因此，上家应注意到合同的空白处有可能会被误视作你授权由中介填写，需明确自己是否有此意愿。下家通过中介找上家时，应该要求中介出示其与上家之间的房屋挂牌出售委托协议。协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向买方收取定金的规定。下家与中介签订的书面协议，应包括房价、保留期限及定金处理等条款，并盖有中介公司的印章。下家应至少有一份合同原件。在与中介签好协议后，实际交付定金前，下家还应确认中介是否经过上家授权可以代收定金。在交付定金时应要求中介出具收据。该收据应有中介经办人员的签字，还应加盖中介公司的印章。中介以促成上下家交易成功作为收取佣金的前提。因此，中介为防止上下家签订居间合同后不愿签订买卖合同，往往会在居间合同中约定“发生这种情况时，上下家需付违约金给中介公司”，上下家对此应特别注意。妥善解决签约后的后续事项上下家签好买卖合同后，除了收付房款、办理过户外，还有一些后续问题如户口迁移、维修资金过户等。对此，上下家也要妥善处理，避免发生不必要的纠纷。在签订《房地产买卖合同》时，上下家应将下家付款方式与上家交房情况结合，以保证各自的权益。比如，双方可约定合同签订后付房款30％，交房时付房款30％，产权过户时付房款35％，他项过户后再付房款的5％。在上述两者挂钩的同时，双方还要明确违约责任，如约定逾期交房或逾期付款，每日付总房价一定比例的违约金；超过多少天时，一方有权选择解除合同并要求违约方承担违约责任等。总之，买卖合同的内容越详细，履行起来的可操作性就越强，也越能促成买卖的顺利进行。

大家平时在买房时，恐怕很少去了解砍价的技巧，其实砍价技巧能够帮你省下很多买房的钱，接下来我们就为大家介绍一下，二手房一般砍价%多少，首套房买新房还是二手房划算相关内容，有需要的朋友记得收藏本文。二手房一般砍价%多少买房砍价一般能砍多少，买房一般能砍3%—5%，而通过中介砍价的话5%也是有的，买房砍价和普通的商品砍价是类似的，千万不要透露自己的底价，哪怕特别满意的房子，也不要表现得非常想要，不然会很难砍价。套房买新房还是二手房划算1.在地段配套这方面，二手房相比新房占一些优势。二手房嘛，一般那个区域发展的时间都比较长了，配套相对比较完善，而且最关键的是你所见即所得，周围有没有医院，有没有学校，有没有一些大型的超市等等一些服务设施，是一目了然，一看就清楚。那么对于新房来说呢，由于现在，尤其是一些大城市，可使用的开发用地是越来越少，所以新房子盖得是越来越远。所以相应的，它一些配套当然就不那么健全了，可能只是一些规划，即使说是确定要开发了，比如说要修条地铁，或者要修个学校，可能也要叮叮当当好几年。所以在这个问题上，肯定是二手房占优势了。2.在房屋质量这方面，二手房相比占一些优势。因为二手房已经使用过一段时间了，所以它即使有问题也已经暴露出来了，我们在挑的时候只要细心一点，用心一点，基本上都能看到，心里比较有底。那新房子呢?可能有些问题还没有暴露出来，所以在买的时候，我们不容易发现它存在的质量问题。所以两相比较，二手房可能在这个问题上更踏实一些。3.再看建筑外观、物业这些方面，那在这几个方面上，新房子更占一些优势。新房外观新颖、现代感较强、视觉感好，有不少楼盘还用上新的建材技术。而二手房就有楼体外观建造较为传统、单一的问题，房龄久了不免有发黄、裂缝之处。还有关于物业这个事，因为现在新小区往往都比较注重物业的配套，配套设施相对较成熟，如小区绿化环境，停车位管理，大堂电梯间的服务等都比较完善，并且选的物业公司也都比较大，所以服务质量一般有保证。4.价格方面，新房更占有优势。新楼盘目前开发商出于资金回笼的考虑，狂打价格战，有些价格比二手房还低。而两年内的二手房现在出售，价格并没有吸引力，建议“以租代售”。5.风险方面，二手房相对风险较小。新房存在期房风险，一旦交房，购房者会发现许多细节与开发商最初承诺的不相符合，如出现面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题，不免让人觉得花了冤枉钱。而二手房现房现卖，所见即所得，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的许多购房风险。6.最后是大家最关心的升值潜力方面，新房和二手房各有千秋。随着地铁交通的建设开发以及武汉整体规划进程的进一步加快，远郊区楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，成为即将升起的新兴投资区域，升值潜力较为可观。而二手房中心城区的优势使其占尽天时、地利，随着土地的升值，其潜力将会得以进一步提升。二手房一般砍价%多少，首套房买新房还是二手房划算全部内容，文中已经为大家做了详细介绍。总之，不论是新房还是二手房，买房需谨慎，最重要的是清楚自己想要什么样的房子，自己的预算最多是多少。更多购房攻略，大家可以继续关注我们进行了解。

　　现在很多人都会买房子，有的人会买新房子，有的话会买二手的，那么对于买房的时候我们应该走的流程是什么呢？下面就以上海二手房交易流程为例，我们一起来探讨上海二手房交易流程吧。　　　　上海二手房　　二手房顾名思义也就是说已经住过的房子，现在要出售，这种房子就叫做二手房。也就是这房子不是新的房子而是旧的。二手房在出售的时候也是有很多的流程的。现在很多地方都是很多的二手房，那么上海二手房的交易流程是什么呢？　　　　上海二手房交易流程　　首先我们在购买二手房之前一定要去多看看，都走走，确定下房子，然后就可以谈定金或者是找专业的中介公司也是可以的。确定好之后就可以签订合同了，这是上海二手房交易流程中最重要的了，比如说要确定房屋的面积、物业管理、装修情况、产权、是否可以做二手房按揭这些都是可以在合同上体现的，所以在签订合同的时候一定要仔细看清楚。然后要确定付款的方式，是一次性付清还是按揭贷款，一次性付清就是全款，按揭贷款就是分期。如果是一次性付清就要把税费、房费以及佣金打到指定的监管账户上。如果是分期就要把首付交到指定监管账户上，然后选择贷款的方式，最后再签订合同。然后申请过户手续，缴纳房屋的水电费、煤气费等等，然后就基本完成了就可以在家里等着领取房产证了。　　　　在交易流程中注意事项　　在二手房交易流程中如果自己不能确定自己能够拿得下就直接可以找中介，在找中介的过程中，一定要选择正规的中介公司，不要让一些小中介公司额外的向你收取费用，而且在办理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一条因为这是以后如果出现问题最有利的证据，还有就是二手房是不是在租期间，一定要问清楚，买房子对每个人来说都是大事，一定要多问多看。不要因为买房子而上当受骗。　　　　买房子是人生的大事，尤其是二手房现在更是人们的最爱，一手房太贵，二手房的价格很多人还是可以接受的虽然二手房的交易流程确实比商品房的交易流程复杂了一点，但是看了小编介绍的，相信大家一定都了解了吧，希望大家都可以买到称心如意的好房子，祝大家购房愉快。土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~

在青浦如果是要二手房装修的话我推荐要以统帅装饰这种老牌的装修公司为主，因为二手房的装修需要熟练的技术和有经验的设计师，这两点缺一不可。二手房的翻新要有很多的注意事项下面我来带大家好好了解一下！1、了解装修公司另外，装修公司也需要户主提前了解。一般是建材市场上的一些传统大规模装修公司，除此以外，还有一些网络品牌的后起之秀。户主可以向有装修经验的朋友了解口碑，也可以到各大家装论坛了解相关公司的网友评价。2、提前准备资料后，户主还需准备好自己房屋的资料，如房屋户型图、各部分的尺寸等。有能力的可以自己绘制户型图，简单的方法就是把家里的各个角度和细节拍摄下来，以便后期装修设计。3、如今家中在平常衣食住行的全过程中所必须应用的家用电器越来越愈来愈多，因此在开展二手房再次装修时，一定要适度的提升电源开关及其电源插座的数量，尽可能是在装修以前就可以提早搞好整体规划，将电源开关及其电源插座的部位固定不动出来。以上就是一些需要注意的事项啦！希望可以对大家有所帮助！

二手房翻新改造与新房或者毛坯房相比，装修要更加负责复杂。除了多了拆改工程这一项目，还要考虑房龄较久容易产生的结构和水电等问题。老房子存在的电线老化、违章布线等现象，也可以通过二次装修重新更换、改造。装修前，要仔细了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径，并与家装公司沟通制定改造方案。

上海是中国世界人的上海房子要贵了

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买二手房需要交的税如下：1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：增值税，房屋出售所得收益的5.5%；个人所得税，房屋出售所得收益的1%；土地增值税，房屋出售所得收益的1%；印花税，房屋出售所得收益的0.05%；2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1%至3%之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3%，房屋面积在90平方米下限的，比例是1%，中间面积的房屋，比例是1.5%；3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0.05%；房屋评估费用，购得房屋评估值的0.5%；产权变更登记费用。二手房买卖合同必须约定定金吗？二手房买卖合同的定金不是必须约定的，是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。约定了定金后，买受人交付全款时，定金将抵作价款或者收回。并且，交付购房定金后，若是出现违约不履行合同约定的情况，将会产生以下的法律后果：1、买受人交付定金后又不履行约定，交付剩下的房款的，将损失定金利益，不能拿回来；2、出卖人交付定金后又不履行约定，需要双倍返还定金。另外，现在人达成房屋买卖合同，约定定金已经变成普遍现象，所以若是在二手房买卖合同中约定了定金，要注意以下几点：1、约定定金时，要以书面形式，可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款；2、约定定金时，对定金数额可以协商，但是按规定不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。综上所述，二手房具有即买即住，看得到实物、配套、小区绿化好坏等方面的优点，受到不少购房人的青睐。【法律依据】：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5%. 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

法律分析：个人出售住房根据住房的性质及出售人持有住房的年限确认应纳税额的计算方式。其中，住房分为普通住宅与非普通住宅；持有年限以2年作为分界线，增值税税率有所不同。上海增值税及其附加税的税率标准：1、普通住宅。若不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05×（5%+0.55%)征收, 其中5%为增值税率，0.55%为附加税率；满2年，免征增值税及附加税。2、非普通住宅。若不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05×（5%+0.55%)征收, 其中5%为增值税率，0.55%为附加税率；满2年，按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05×（5%+0.55%)征收。3、 在上海，部分区县（闵行、奉贤、青浦、松江、南汇）的增值税附加税税率为0. 45%。征收标准为（全额÷1.05）×（5%+0. 45%）法律依据：《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》 第三条 出售人持有住房年限的起算点为取得房屋产权证的时间与契税完税证明所载时间按照“孰先”的原则确定。计算终点为出售人与买受人签订交易中心网络备案示范合同之日。

二手房现在是越来越受欢迎，市面上的二手房源是非常的多，在网上我们可以看到各种的房源，不过有的房源真实性不是很高，所以要选择一个好的二手房网站。链家地产相信大家都有听说过吧，不过对于链家地产二手房好不好并不是很清楚。在了解这个问题的同时，也顺便来看看出售二手房哪个网站好？链家地产二手房好不好？1、链家地产二手房的知名度是很高的呀，所以里面的二手房房源信息真实度也是很靠谱的啦，你可以放心的在链家地产二手房网站里交易的哦。当然啦，链家地产除了网站有之外，当地也应该有加盟店的，到时你可以先到这个店里查看一下二手房的房源信息，还也看看里面的工作人员是不是正规的，如果查看之后觉得都还很不错的话，那就可以放心的交易啦。2、链家地产上的二手房还是没有任何问题的，也就是说链家地产是一个非常靠谱的二手房交易网站的，在这里我也是非常推荐你去这个网站上进行二手房的交易的。毕竟链家地产作为国内二手房领域知名企业之一，自然是不会做出搬起石头砸自己的脚这样的事情，名声的积累是非常困难的一件事情的。而如果说是打算在链家地产上买二手房，我也是比较推荐去购买的。出售二手房哪个网站好？1、现在比较的专业房产网站有房天下、爱屋吉屋、安居客等等。2、其爱屋吉屋于2014年3月成立，是全国线上线下整合的专业房地产中介公司。一年来已在北、上、广、深全面铺开，为业主、客户提供专业的二手房、租房中介服务。3、安居客成立于2007年1月，是国内地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务。全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产四大业务，同时为开发商与经纪人提供高效的平台。4、二手房网站寻找该类房源的具体方式，共分为三种方式，网络渠道：找房网，58，当地论坛等网络寻找是信息量大，成本低。劣势是虚假房源多，良莠不齐。5、买二手房去网站上看一般情况下都是虚假信息，真的信息不是没有，而是少，非常少，在那些网站上发房源的一般都是中介，他们为了吸引客户的眼球，就把房价写的很便宜，要想买房，你可以去比较大的网站，像新浪，安居客，房天下等等，因为那种大型的网站，虚假信息相对少一点。链家地产二手房好不好？链家地产二手房还是挺不错，不管是房源还是交易都是比较好，而且售后服务也比较到位，是一个不错的卖房网站。另外，对于出售二手房哪个网站好也做出了具体的介绍，除了一些常用的网站，还有很多专业的卖房网站，大家在选择的时候，可以做个参考。

现在很多人都有顶楼的二手房，那么闲置的顶楼二手房就变成了一个问题，出售嘛，又不知道顶楼二手房到底好不好卖，今天小编就大家的这一点疑问整理了相关的资料。顶楼曾经一直是人们避之不及的房源，因为顶层受到太阳直射面积大，下雨天容易出现积水，出现散热差、容易渗漏的几率比低层大，因而住顶楼被形容为处于水深火热之中。但顶楼的先天不足经过后来建筑设计和技术的改良，以及开发商营销手段的改变，销售状况也在发生变化。现在的顶楼状况相对于原来来说已经好了很多了，比起以前的难以出售，现在顶层已经变得好出售很多，但是依旧不如低层，尤其是三四层好出售。很多人在选购二手房时，中介公司介绍的房子中有不少是顶楼的房子，这个也是有一定原因的。如果是好的楼层的房源，比如业内说的金三银四，就是说三楼和四楼的房子好，一般这样的房源进入市场后，只要价格不是很高，很快就会卖掉。因为每个中介公司都有自己的客户群，一套新的房源进入市场，中介公司都会在时间通知自己的客户来看房，像这样好的楼层的房源，很多客人都在等着买，所以卖起来快。顶楼在卖的房子多，说明顶楼的房子不好卖，那顶楼的房子为什么不好卖呢？下面简单的分析下原因。顶楼的房子个缺点容易漏水，这个是很多客人都会想到的，因为建造时的施工和材料的问题，很多顶楼的房子在住了几年后会漏水；第二个缺点夏天气温高的话，由于太阳光线直接照射，室内温度很高，白天像个蒸笼；第三个缺点楼，如果不是电梯房，那每天上下楼很累人，如果家里有老人一起住的话，对老人来说每天上下楼就会更觉得吃力啦。当然事物都有两面性，有缺点也会有优点，这种顶楼的房子，一般价格会比同地段同户型的房子价格点．顶楼也有很多优点的，比如说通风、采光效果好、比较安静，没有楼上住户的噪音干扰、卫生较好，且个人空间较多、空气好，是住在高层的空气污染指数低、私密性好、蚊虫较少、价格比较。所以选择的人也是不少的，年轻人居多。综上所述，顶楼出售还是对于其他楼层相对不容易一些，但是如果掌握了有意的群体和出售的方法就会好很多，合理的发挥顶楼的优点，一定会卖个好价格的。以上就是小编整理的关于顶楼到底好不好卖的相关知识，希望能够帮助到您。

二手房销售之建议本人非房产中介，从1999年买的人生的第一套房子算起，自己经手 买/卖 的房屋已经有7套了，其中各有原因和目的，目前手中只有两套，一套自住，一套观望。回顾这段经历，拿出来分享，如有部分能帮助大家，过程中的跑腿也算没有白费。买卖二手房的流程这里就不做叙述和补充了，房产中介机构这方面的资料掌握专业多了，并且政策的调整也随时影响着流程的细节，我这里是以买卖双方的视角对如何做足准备功课补充一二，希望能起到四两拨千斤的作用。A，先谈卖房：A-1，想清楚了，确定自己是要将这套房产卖掉？既然如此，大家都是生活在真实世界中的凡人，大概都清楚即将销售房产的大致房价，比如2万5，2万，只需有这种模糊数字的概念就可以了。如果不清楚，打开电脑查一查就差不多知道了。A-2，清楚自己房子的附属设施，如阁楼，阳台，花园，车位，储藏室等。除了车位比较直接可以进行价位计算，其他东东在卖房的时候经常表现的像鸡肋，因此可以在关键的时候用于维持总价。A-3，清楚自己房子的优缺点。这里分为两种，一种是自己常住的类型，优缺点比较容易总结。另一种是自己从没有常住，买来之后因为某种原因一直在出租等，优缺点的收集，特别是缺点方面就比较困难了。当然你既然准备卖掉这套房产，就好比离婚，一定有充足的理由说这房子不好（自己认为的不好，不代表买家也认为不好，这里不是谈道德，这里谈交易）。记住：优点信息来自于网上，缺点信息来自于自己的生活。优点是将这个小区的优点和这个房子的优点叠加，缺点则就是这个房子的缺点了，比如没有电梯，比如西晒的太阳，比如停车位紧张，比如靠近垃圾站等等。A-4，自我估价：根据以上信息和自己的家人讨论一个最低价，讨论一个最高价。闭门造车也没有关系，又不是马上就出手，甚至可以在自己得出的最高价基础上再乘一个1.1-1.2的系数以保证自己不后悔（房产证及房产证面积请拍照）。A-5，有了以上的全盘审视，接下来的事情就好办了，花一个下午的时间跑跑沿街的房产中介机构。延伸一些，不要只跑小区门口的中介机构，跨度大一些，首先是小区门口的中介机构，他们对这个小区和熟悉，熟悉每栋楼的特点。然后是跨越到两个红绿灯辐射的范围，再然后是看是否要跨区，别的区对本小区的看法也蛮特别的。拜访的数量建议至少五至六家机构。A-6，跑这些机构干什么呢 --- 只说自己想把现在的一套房产转手/卖掉，不要说出自己对价位的预估，当面听听他们的专业全盘建议。他们也许会说你希望到手多少钱，就说自己不懂行，没有底，当然这个房子优缺点还是要有选择的告知中介人员。人分为两类：乐观和悲观。不是说泪流满面才是悲观，也许那是激动而至。也不是说面带笑容就是乐观，也行那是苦笑。针对同一套房产，不同的中介机构给出的建议价就不一样。曾经别人给我的最高价和最低价差异达到了40万之多。这不奇怪，这同每个中介机构人员对政策把握/市场理解/专业水平/处事风格/攻关能力/团队氛围有关。如果时间充沛尽量多拜访一些中介机构，这是一个采样的过程。这个技术活涉及潜在的客户群分析，曾经的成功案例分享，房产市场的后续走向，以及优缺点的全盘分析。A-7，定价：综合以上信息，根据自己拜访房产中介机构前估的最高价和这几家房产中介机构建议的价格，结合自己房子的实际情况，定一个稍高于市场的销售价格。A-8，发布：每个城市/每个地区，都有方便市民的二手房发布网站，注意不是在某个房产中介机构的网站发布，而是要让很多中介机构都能看到的网站发布。发布的时候注意几点：A-8-1,准备一些照片，只发布其中1-2张即可，不要说明具体的楼栋号（不要将房产证照片发布，不要将楼栋号的照片发布）；A-8-2,包含哪些家电/家具一并出售；A-8-3,价格说明清楚：是到手价！就是实实在在到自己手的价格（我们不专业，不清楚政策又有什么变化，算不清楚什么交易费啊，什么税费啊，什么这个啊，那个啊，就谈到手价，即使中介费也不包含）；A-8-4,房子的学区也请说明清楚（小学，初中，以及是否有使用）；A-8-5,联系人（电话号码不要写错），以及看房时机（慢着：如果是出租房，请先和房客确认一下，有些人非常反弹，出租合同在这个方面是保障房客权利的。两种方式解决：一种是协商每周固定两/三次看房时间，或者提前通知终止合同）；A-9，坐等电话：房产中介机构会在第一时间打你电话，希望能代理销售，即使是同一家房产中介，不同区域的分支也会纷纷打你电话。告诉他们几点：A-9-1,同意他们代理销售，请加我微信（我转手一套房子加的中介微信号从01一直到80），将房产的更详细信息和更多照片发给他们，包含楼栋号，面积，朝向等等；A-9-2,强调一下是到手价；A-9-3,强调一下看房要预约（即使不是出租也要预约，要防止两种状况：一种是你不在家，家长只有老人，不安全；另一种是个人客户来看房，不接受个人客户看房）；A-10，这样不出一周，全市至少50名业务员在帮你销售这套房产。A-11，这样经过几轮的看房，你也就清楚了这套房子的价格定位，是否要对设定的价格做稍稍的微调取决于你自己的把握，别人不好帮你做决定。但是如果你调整了目标也不要告诉任何一个中介业务员，当然对任何业务员都要做到信息公平。A-12，至于某些中介机构的报价在你之上，你可以不用去干涉。一般来说买方都会货比三家，同样的房源如果有中介这样做是在砸他们自己的招牌。A-13，抓住一个刚需的买家和机会，坐下来谈。进行讨价还价的时候，也许最终你让步了20000元，但是是从几千的让步一点一点割肉开始的。A-14，你强调的是到手价，从情感因素上来讲买家不愿意帮你出中介服务费（其他费用全由买家出基本没有问题）。技术上的困难是中介机构又找不到合适的条款/借口将这笔钱转嫁到买家头上，毕竟中介要吃饭，中介机构的负责人会私下同你面谈，我建议的底线是只出一半的中介服务费。A-15，签合同，付定金等等，以及剩下的流程就是中介机构的拿手活了，只要耐心等待就可以了，我就不在这里班门弄斧了。A-15，补充两个个误区：A-15-1,卖房一定不要找熟人，即：不要找正在做中介的熟人朋友。两个方面你不方便处理，第一是总价的定位问题上，你定的高，买卖房子本身既是技术活，更是运气活，你的朋友恰巧没有捡到这样的客源，只要房子没有卖掉他就有废话说：看看看，你把房价怎么定的那么那么高！如果你是网络发布，你的朋友来找你，一视同仁于所有的房产中介，告诉你的朋友：不好意思，已经发布了，他要代理也是这个价。第二是中介服务费的处理问题上，熟人，给还是不给？键盘侠好做，面子很难抹。A-15-2,卖房不建议做独家代理。如果自己功课做足了，完全有能力规划和判断，让自己在最高点获利。所谓独家代理，就是这套房产的销售只交给某一家房产中介独家代理销售。独家代理的问题是什么？独家代理如果在特定期限内没有完成销售，会找含糊的理由违约；独家代理的房价定位一定不是对你最有利的；独家代理的最终售价可能高于你的价位好几万，独家代理卖房赚的就是这个技术差价。我这里所谈的不涉及法律，不涉及政策，是以一个房东的身份思考如何在高价位卖房，如何高获利，这个道理适用于所有的交易。曾经的一次为卖掉一个单身公寓，我定了最最高价，即那片公寓楼正在销售房价中的顶端，面谈过好几个中介代表都说：哥，这价位不好卖。我放心的是我的这个小公寓有特别的优势，只是我把这个优势通过总价放大了，必有其刚需的潜在客户；我更放心的是这个面积约50平方米的小公寓，全市有将近70名中介业务员为我服务，最终我在总价上让步2000元结案。（每一个案例最终都会被安居客纳入统计基数，当我再次浏览那个片区公寓房的房价时，已经有类似价位的案子在进行中了）几次下来我也在总结和反思：市场的信心就是靠我这样的人维持的，市场的高价位也是靠我这样的人推上去的。虽然我不是恶意的哄抬价格，但是总是有新的高价位产生，我站在了统计分布的两端。B，再谈买房：买房以目的性为目标，就简单归纳一些了，还请各位指正。B-1，如果是自住：环境，学区，购物，物业等等都是考虑的因素。B-2，如果是买学区：学区房一般都紧张，容不得你等待。什么晚上回家再同老公商量一下，对不起，第二天再一问基本已经被别人定了。买学区房不要被忽悠，市教育局经常会以某条河为界，也就是说，如果你买学区房，好好看看地图，不要哪天小孩还没上学又被划出去了。B-3，投资：我是以公寓为主，小赚一把。需要考虑的是升值潜力，拆迁可能，租金等等。不多说了，让各位见笑了。经过我手买的7套房子，没有一套亏的。买房不同于卖房，最低价位不现实，要下手就马上下手，只要经过你的理智判断，相对于明天，永远都是低价位。

楼盘位置不理想、二手房价格过高。1、楼盘位置不理想：芭堤水岸位于离市中心较远的郊区，周边的交通、商业等基础设施相对不够完善，这可能会影响二手房的出售。2、二手房价格过高：芭堤水岸是一座高档小区，房屋价格较高，加上郊区位置的影响，二手房价格可能会更高，这可能会导致买房人群体较小，从而影响二手房的出售。

1、所找的二手房是否被允许出售。2、卖房子的房子产权是否真实、完整。3、二手房合同上的建筑面积和产权证的建筑面积是否一致。4、买卖双方是否有根据二手房流程走。5、二手房的内部设施是否和卖房子说的一样。6、确定好交房的具体时间。二手房交易注意事项1、所找的二手房是否被允许出售在找二手房时，要先确定房子是否可以上市交易的，以免支付完定金之后，房子不可交易，就会造成不必要的纠纷，也会浪费自己的时间。2、卖房子的房子产权是否真实、完整有的房子的产权人并不是只有一个人，也可以是夫妻双方，因此在购买二手房时，除了要确定产权人信息是否完整之外，还要看是否有共同所有人，必须与所有的产权人签约，才能保障自己的利益。3、二手房合同上的建筑面积和产权证的建筑面积是否一致在购买二是房时，对于合同上所写到的房子建筑面积一定要仔细，需核对产权证上的建筑面积，以免出现较大的差别，一定程度上造成自己利益的损失。4、买卖双方是否有根据二手房流程走买二手房，是有必要签订“房屋买卖合同”的，并且需要到当地的房管局进行申请、登记、过户的流程，这样才能确保房源的真实性，保证产权转移到买房者手上。5、二手房的内部设施是否和卖房子说的一样买房者在和卖方者签合同时，往往会给予赠送家电的承若，或是将家电的价格计算到了房子的价格之中。因此在交房时需要到现场进行确认，以免家电被卖房者搬空。6、确定好交房的具体时间什么时候交房，需要在合同中注明，以免卖房者一直拖。此外合同中还需要注明之前房屋产生的水电费，物业费由谁承担。

之所以大家都不愿意购买二手房，是因为很多人都觉得二手房是存在一些问题的。在这样的情况下之前的业主才会选择卖掉自己的房子，并且大家在购买房子的时候也希望能够购买一个全新的房子。相信有很多人都会发现，现在的二手房是非常不好卖的，就是因为大家现在对于房子的要求是非常高的。大家都希望自己在购买房子的时候，能够购买到一个非常满意的房子。在这样的情况下，大多数的人可能都会选择购买新房。因为大家都有一个自己非常喜欢的装修风格，这个时候再购买二手房子的过程当中就很难遇到一个装修非常和自己心仪的房子。所以在这样的情况下，大家就会跳过购买二手房直接购买新房，这样在购买房子以后也可以根据自己喜欢的样式来装修。所以在这样的情况下，就导致很多的二手房根本就不好卖。很多人都觉得二手房之所以会出售，是因为这些房子都会存在相应的问题。即使是在看了房子以后没有发现相关的问题，大家也会非常的担心。所以在这样的情况下，很多人都不会选择购买二手房。但其实如果二手房子大家在看过以后没有一些自己不满意的地方也可以选择购买的，因为现在房价上升是非常快的。在这样的情况下，大家如果能够看到一个自己非常喜欢的二手房是可以购买的。因为在这样的情况下，可以为大家节省很多的资金。但如果大家真的不喜欢房子内的一些装饰风格，也可以选择重新装修，这样的情况下也会比购买新房便宜很多。购买二手房是一个非常不错的选择，但是现在的大多数人都是比较挑剔的，并且也希望能够买到一个全新的房子。所以在这样的情况下，二手房就会不好卖。

有。1、根据查询歙县二手房官网得知歙县深渡有二手房出售。2、歙县，隶属安徽省黄山市，位于皖南地区，北与宣城市绩溪县和浙江省杭州市临安区交界，东南与浙江省杭州市淳安县、衢州市开化县毗连，西南与黄山市屯溪区、休宁县相邻，西北与黄山市徽州区、黄山区接壤。

昆山简况及经济、人口：首先咱们来看一下昆山的概况，昆山市是江苏省直管县级市，地处江苏省东南部，位于上海与苏州之间，东与上海市嘉定、青浦交界，西与苏州市相城区、吴中区、苏州工业园区接壤，南部水乡古镇周庄镇与吴江区毗邻，通达浙江，下辖10个镇、3个国家级园区 。总面积927.68平方千米，其中水域面积占23.1%。昆山是江苏省3个试点省直管（市）之一，连续16年被评为全国百强县、中国中小城市综合实力百强市之首。2020年第七次人口普查的时候昆山的人口在2092496人，与2010年第六次全国人口普查的1644860人相比，十年总增长447636人，增长27%，年均增长率为2.44%；2019年昆山的GDP是4276.76亿元，人均生产总值为24.26万元。昆山交通：目前昆山的交通目前已经通车的有上海的11号线，在花桥有3个站点；还有目前苏州园区修过来的S1号线在建，预计在2023年6月份能够通车；以上这两个几乎是人人都知道的，下面我们来说一下去年年确立的两条线路，一个预计今年动工，一个预计明年动工：苏锡常城际铁路，常州-无锡-苏州-上海线江苏段，约95公里。目前全线预、工可研究工作已启动，预可方案基本稳定。计划将于今年开工建设。苏锡常城际昆山境内主要沿萧林路敷设，拟设阳澄湖站、智谷小镇站、北门路站、青阳路站及昆山足球场站5站，平均站间距7.4km；在城铁阳澄湖站与S1线换乘，智谷小镇站与K3线换乘，北门路站与K1线换乘，青阳路站与K2线换乘。苏州经淀山湖至上海城际铁路（含上海市段）线路全长约40公里，其中江苏段全长约32公里，总投资约100亿元，目前正筹备进行江苏段的预工可研究和工可研究等前期工作。据悉，线路西起苏州地铁2号线桑田岛站，经甪直、锦溪至上海；苏淀沪城际在昆山境内主要沿机场路（S343）、黄浦江路敷设，拟设张浦站、千灯站及淀山湖站等3站，平均站间距10.0km；在张浦站与K1线换乘，千灯站与K2线换乘。下面介绍一下昆山与上海、苏州交界的四个板块的大概情况，因为小编主要负责环沪区域，昆山市区的客户群不是上海、苏州的外溢需求，所以只分析了上海、苏州影响比较大的四个区域。昆山花桥板块：首先我们来分析一下花桥片区，作为目前全国唯一通了跨省地铁的地方，上海11号线有三站在花桥境内，每次上海有行情的时候，花桥最先受到影响，2016年和2021年上海有行情环沪城市里面花桥都是花桥领涨环沪的；个人觉得目前的花桥适合上海外溢的刚需购买，因为有地铁的花桥通勤上海是真的方便；另外花桥是环沪目前唯一一个进入存量房市场的其余，这边的二手房只要你挂牌正常价格，很快可以卖掉。如果你买环沪打算过渡、保值、小幅度增值也可接受，建议可以考虑花桥。花桥新城区在售楼盘有：象屿都城嘉园和怡园（毛坯交付、23000元/㎡）、保利明月辰璟苑（未开盘，待定）、滨江裕花园（带装修、22500元/㎡）、嘉宝梦之悦（少量房源，毛坯交付，23000元/㎡）、香逸铂悦（毛坯交付、24000元/㎡）；整几个楼盘目前距离上海11号线都在4-5公里，距离在建的S1号线500-1800米，未来S1号线可以在花桥站站内换乘11号线；花桥新城区是目前花桥重点发展的区域，商场、医院、三个公园、两个私立学校、两个公立小学；拖家带口的购房者可以考虑这个片区。昆山千灯板块：昆山千灯片区，它与上海的青浦交界，开车24分钟可以到上海的17号线漕盈路地铁站，或者11号线花桥站，是大虹桥商圈中的一员；千灯是顾炎武的故居所在地，有4A级千年古镇，古镇大门不收取门票，免费开放。目前在售的新房有德信都绘大境、海伦堡璟珆，碧桂园星光荟花园等，均是精装交付，房价在15500左右，与花桥新城区8公里的距离，房价少了8000块，是隔壁青浦新城房价的1/3。上海的崧泽高架已通车(全程免费），开车38分钟可以到上海虹桥商务区；是目前昆山最适合在虹桥或者青浦上班的自驾刚需上班族。目前千灯最大的利好是苏淀沪城际预计2023年会开建，在千灯会有一个站点，千灯的下一站是淀山湖，淀山湖的下一站就是上海青浦了，计划苏淀沪城际会与示范区线（上海段链接），这样后期到华为研发基地与上海虹桥都很方便。昆山淀山湖板块：昆山淀山湖板块，它与上海的青浦交界，开车22分钟可以到上海17号线漕盈路地铁站或者朱家角地铁站；上海的崧泽高架已通车(全程免费），开车40分钟可以到上海虹桥商务区；目前整个板块主打绿色生态，环境非常好。产业和配套略差，想要入手的朋友建议开车转转配套，看看自己是否能够接受；目前在售的有雅居乐聆湖雅苑、苏高新尚云庭两个小区以及靠近淀山湖属于锦溪的万科常青藤，在售价格在18000-20000左右，精装交付，大部分是总高11层的小洋房。目前淀山湖与千灯一样，最大的利好是苏淀沪城际预计2023年会开建，在淀山湖有个站点，然后下一站就是上海青浦了，计划苏淀沪城际会与示范区线（上海段链接），这样后期到华为研发基地与上海虹桥都很方便。昆山张浦板块：张浦位于昆山城南的南部片区，他与苏州的甪直交界；张浦开车距离苏州核心区域仅28公里，开车44分钟可到；距离虹桥约50公里，开车约45分钟可到。目前张浦在售楼盘有祥源悦江南、绿地境启澜庭、兰亭都荟、首创禧悦棠礼等小区；均是毛坯交付，单价14500-15500元/㎡。目前张浦主要两个方向购房群体，一个是昆山市区外溢过来的人，另外一个是苏州园区外溢过来的。昆山外溢过来因为张浦距离市区更近，且价格比市区便宜至少5000元/㎡；苏州园区过来买是因为张浦隔壁的甪直都卖到了22000元/㎡（带装修），而张浦和他们的差价有6000元/㎡，而两者之间开车仅需10分钟。另外苏淀沪也走张浦，之后的千灯、淀山湖、上海青浦。本人主要负责环沪板块，对于环沪都比较了解，如果您想在环沪买房，又不知道买哪里好？没关系，您可以上图找到我，大家一起探讨。

邳州秀水湾小区三期上房公告徐连客专地块李口、跃进段安置在秀水湾小区三期的被征收户，请业主本人于2021年9月1日--9月7日至征补指挥部办理上房手续。过渡费截止至2021年9月7日。因防疫原因，防止人员大量聚集，故上房需有序进行。办理上房顺序如下：5号楼9月1日下午至9月2日6号楼9月3日7号楼9月4日8号楼9月5日9号楼9月6日19号楼、20号楼9月7日注：上房时携带以下资料：选房确认单、身份证、征补协议。所有业主办理上房时需查验“两码”。地址：运河街道勤丰路征补指挥部运河街道征补指挥部2021年9月1日阅读延伸云鼎秀水湾安置房项目位于秀水路西侧，毗邻六保河风光带和桃花岛公园，总建筑面积38.4万平方米，可安置2716户居民，主要安置镇东、向阳等社区部分征收地块的居民。项目分三期实施，共建设21栋住宅楼，配套幼儿园、商业区、社区服务中心，本项目设计容积率为2.0，绿地率为36%。云鼎秀水湾江苏省徐州市邳州市秀水路

二手房交易全流程（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。（5）、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。买方拿到属于自己的新产权证后进行房屋交割，包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算注意事项（1）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。扩展资料：交易合同要规范(1)、写明双方当事人的具体情况、地址、联系办法等，标明房屋是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产，原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，是否有私搭乱建部分，房屋的物业管理费用及其他交费状况;(2)、写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，房屋合同标注的房屋面积应与房产证上的面积一致;(3)、写明总价款，约定好付款方式，明确各种税费、其他费用如何分摊；(4)、明确违约责任;(5)、约定好解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式;(6)双方约定好合同的生效时间、约定房屋正式过户及交接时间;(7)合同变更或撤销的条件及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。参考资料来源：百度百科—二手房交易

现在很多人们在购买房子的时候都是比较喜欢二手房子，因为二手房子价格上面比新房要稍微便宜一些，而且买了之后就能够直接进行居住，对于最新二手房怎么寻找房源，很多人们都是感觉到特别的困惑，另外对于如何出售二手房也是应该要知道方法了，这样才能够让人放心。最新二手房怎么寻找房源？二手房网站寻找该类房源的具体方式，共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；2、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源了解，劣势是砍价难）。如何出售二手房？（1）发布房源信息（或委托中介），一般来说，二手房交易的中介费用由买方承担，因此，大多数二手房的销售都是通过中介完成的。在委托中介时要记住两个原则：一是找信誉好、口碑佳的中介；二是报价要准。并坚持自己的报价，否则中介会压低你的报价以赚取差价。带领购房者看房，掌握好带客户看房的尺度，不要过分热情或急切，要坦然接受客户对房屋的挑剔。（2）买卖双方签订合同，卖方收取定金和首付款，当买方确定购买房屋时，应及时签署房屋买卖合同，并收取一定的定金，避免买方发生变化。定金的比例按法律规定不得超过合同总价款的20％，首付款的比例则由买卖双方共同协商。对于卖方来讲，首付款的比例越大，风险越小。如果买方是采取按揭方式支付房款的，那么首付款的比例不能低于银行规定的首付款比例。（3）办理房屋产权过户手续，如果是通过中介交易的，办理房屋产权过户手续都由中介指派专人进行协助，买卖双方在提供了相关文件后，只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。卖方收取剩余价款，如果买方采用全款支付，剩余价款最好在提交过户资料的当天收取；如果采用贷款方式支付，剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。（4）物业交割，卖方应会同买方（和中介公司）到所在小区的物业公司当面结清卖方应缴纳的物业费、停车费、水、电、天然气等费用，并由物业或中介公司出具物业交割单，由买方作为新房主与物业公司签署物业服务协议。最新二手房怎么寻找房源，通过上述的文字内容之后大家都应该已经知道了吧，在找这些二手房的时候，大家一定要按照正确的方法和步骤去进行操作，才能够更让人放心，而且在进行找二手房的时候，一定要找到一家正规的网站，对于如何出售二手房，可以和中介或者是公司进行合作。

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二手房出售条件1、房屋产权二手房出售的时候，房屋的产权关系要明确，而且相关的房屋产权共有人也都要知道，不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定，有产权共有人的要一起进行房产交易的，进行房产交易是不可以的。2、房屋情况房屋没有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情况，并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿，或是租赁期限到的时候在进行房产交易，承租房屋的人有优先购买房屋的权利，承租的人放弃购房的优先权之后，房屋的产权所有人可以卖与他人。3、房屋土地房屋的是交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方。当出现买方因种种原因不予时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。出售二手房的流程是什么1、议价：出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因房价不像一般的商品能算出成本，价钱高低取决於『消费者的认定』与『市场的销售行情』，所以『些许』预留杀价空间，给买方去发挥。2、付订金：若双方决定好房，直到买下房，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，您有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。3、签约：下订金之后1星期左右，买方必须准备：印章，身分证，订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款4、用印：(签约后7-10天)买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。户口名簿影本3份，印鉴证明3份，印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第2次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。5、完税(签约后30日内)买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴交房屋买卖所需负担的税费，包括：契税，印花税，缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。6、过户(签约后30日内)，卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税票)身分证影本，增值税单，契税单，土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。7、付尾款(过后10至15天内)将剩余房款付清，向银行贷款来支付尾款，也可直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

法律主观：如何购买二手房，购买二手房的注意事项有哪些?一、如何购买二手房对于居家过日子的老百姓来说，住就图个实在，图个安稳，图个节省。如果决定购买二手房，那么事先了解一下二手房买卖的流程是很有必要的。一般来说是这样的程序：确定选择方向，确定是自己找房源还是通过中介等其他途径;“广撒网”后的实地看房选房，对可选房屋有一个实际的了解;缩小范围后，对候选房屋质量等情况的调查;敲定购房意向，对该房屋的产权等信息的进一步了解;签订购买合同，办理相关过户手续，具体可以咨询当地房管局。二、购买二手房的注意事项(一)房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(二)房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(三)交易房屋是否在租。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。(四)市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。此外，需要注意事项还有，如所购买的房屋是否为福利房、单位房，因为这种房屋可能存在一些转让限制。原房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用是否拖欠等等。在购买二手房过程中，可能会出现各种不同的情况，比如二手房的买卖合同不像商品房买卖合同那么全面，对于一些细节问题还需要双方自己约定清楚，办理的手续也是比较繁杂耗时的，而大多数购买二手房的群体都是对房屋有刚性需求的，建议可以将二手房购买的手续办理，以及期间各种纠纷的处理委托给专业律师，为您的生活带来便利。法律客观：我国《民法通则》规定，共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，上下家应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《房地产买卖合同》上签字，下家应注意这些签字的真实性。除未成年人的签字可以由父母代签外，其他代签行为代签人必须有合法的书面授权书，该授权还应经过公证机关的公证。需要特别注意的是，如果当作为夫妻共有财产的房屋产权仅登记了一方的名字时，下家需要确认夫妻双方出售房屋的意愿是一致的。在实践中，有时会出现这样的情况：属于共有财产的房屋未经全部共有人同意而被个别人出售后，其他共有权利人提起诉讼要求确认买卖行为无效时，如果下家是善意购房，即不知道上家未经全体共有人同意且房屋已经过户，法院一般不会判决二手房交易无效。这是从稳定房地产交易秩序并便于司法操作角度考虑的。其他共有人只能向擅自出售房屋的个别权利人追究责任。

现如今的二手房在上市交易的时候都要求要满两年或者满五年，这样可以节约一笔费用，很多购房者在出售二手房的时候都是满了两年以上的，甚至有些二手房还被居住过十多年，购房者如果要买二手房的话，就需要对二手房的房龄进行判断，那么怎么判断二手房的真实房龄？二手房房龄过高有哪些影响？怎么判断二手房的真实房龄？学会判断二手房的房龄可以避免购房者被售房者忽悠，但是很多购房者都不会自己判断二手房的房龄，接下来小编来告诉大家怎么做。1、查询房屋档案想要了解房屋的房龄，最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。2、查看房产证虽然说从房产证上不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。3、问询小区其他业主或物业购房者可以询问该房屋所在小区的其他业主或者物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了，他们口中的信息往往真实性比较高。二手房房龄过高有哪些影响？我们都知道，买房时不应该买房龄过高的二手房，二手房的房龄过高对购房者有很大的影响，主要可以分为以下几点，1、影响房屋使用年限现如今的房屋产权是有年限限制的，住宅性质的商品房产权是70年，刨除开发商拿地时间，你真正能使用的房子年限也只有六十多年。如果二手房的房龄已经20年了，那么你的房屋使用年限往往只能剩下40年左右，根据现在的房屋质量，能不能撑得住都是问题。一旦房屋的土地使用年限到期，能否续期或者缴多少费用还是个未知数。2、居住成本增加房子和人一样，上了年纪就难免有些小毛病，房龄太大的房子也会经常有些问题，例如漏水、线路老化等等，房屋的维修费用势必就会增加。3、影响房屋贷款房龄太高的二手还会影响房屋贷款，银行在给大家审批房屋贷款的时候是不喜欢老房子的，二手房贷款额和评估价有关，如果房龄大，房屋的评估价相应就会变少，自然可贷额度就少，甚至房龄过大，银行考虑到风险会拒绝放贷。4、影响再次出售很多人买房是为了投资的，这种情况下老房子更是不适合了，因为房屋年龄越大，折旧率越高，购房者收回成本的机会越小，同时大部分情况下，买老房子的人毕竟是少数，目标客户太少。

亲。上海市政策是认房又认带贷哟。您这套房子卖掉之后，交税算首套，贷款要算二套哦，等于说利息要上浮哦。上海买二手房的话，建议可以去找贝壳平台哦。它是上市公司平台大资源多专业强，态度还不错。

买房子找房源特别是二手房有以下几种途径：1、买二手房想要找房源的话是可以让身边的朋友或亲戚推荐。2、可以在一些二手房网站里面寻找房源，也可以在休息的时候到每个小区里面看一下有没有二手房出售。3、可以到当地的房产中介去寻找房源。在购买二手房的时候一定需要注意先看一下房子的具体位置和出售的面积，看一下房子里面的设备，还需要弄清楚这套房子出售的总价是多少，需要咨询一下卖家这套房子是第几套房子首付是多少，后期是否可以贷款。买二手房可以用住房公积金贷款吗?只要符合二手房公积金贷款的申请条件，是能够申请公积金贷款的：1、申请人是自然人，并且需要具备民事完全行为能力。2、经济收入要合法稳定，征信良好，可以保证按时足额偿还借款。3、缴纳公积金需要大于12个月，并且必须是连续的。4、拥有合法的二手房购房正式合同。5、贷款人夫妻二人没有不良征信记录，没有任何方式的借款或者之前的贷款已结清。买二手房注意什么不会被中介骗？买二手房想要不被中介公司骗的话，那么首先要注意一下中介公司的资质是否齐全，另外要注意一下，中介公司的规模，还要看中介公司之前的一些案例。在找中介公司的时候，必须要做到货比三家，要寻找最靠谱的中介公司。

北京二手房首付比例是20%-40%之间。在北京购买二手房，如果申请商业贷款，首套房的首付比例就是30%，如果是二套房，首付比例就是40%。如果选用个人公积金贷款购买，首套房面积90平方米下列首付比例是20%，在北京贷款买过一套房且商业贷款已经还完，再贷款买房算首套；在北京贷款买过一套房且已经出售，房屋登记系统中没有房产信息，但是在银行征信系统里有贷款记录，再贷款买房算首套。二手房的定义：二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房的买卖途径：1、直接到房产中介实体店。去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息。2、房地产网站。也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

法律主观：虽然北上广的发展吸引不少小伙伴倾向于这些城市的定居，但是高昂的房价也使人为了难，基于此大城市的二手房交易市场可以说是比较活跃的。一、二手房交易政策是怎样规定的根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。二、房产过户新规定是什么一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平-144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳。2、印花税：房款的0.05%；3、交易费：3元／平方米。4、测绘费：1.36元／平方米；5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%；2、交易费：3元／平方米；3、营业税：全额的5.56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免）；4、个人所得税：房款的1%（普通房满五年唯一减免）。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%，以及房产过户的一些规定，希望对大家有所帮助。当然，全国各地因为政策的不同，二手房交易税费会有一定的差异，具体还是要以当地的规定为准。法律规定：《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定：“房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。法律客观：《中华人民共和国民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。《中华人民共和国民法典》第五百五十八条债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。

随着人们需求的变化和经济水平的提升，换房成为了一个较为普遍的事情。那么什么才是二手房的正确交易流程呢？怎么样才能把二手房卖个好价钱呢？下面我们就来具体了解一下二手房卖房的流程是是什么吧！1、价格评估：价格评估就是为将要出售的二手房确定一个合理的价位。做价格评估时可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格。或请业内的朋友和放心中介参与评估。2、确定价格：做完了价格评估后房主就要根据自己的实际需要对房子进行定价了。如果急于出售变现可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些，但不可以过低，否则反而会使买家产生疑虑。如果不急于出售在定价时就要考虑当地区的房产增值速度了，我们可以定一个稍高于当地二手房的销售价格或每隔一段时间就对价格进行一次调整。3、准备相关文件：卖方应该准备的有身份证、房屋产权证、结婚证等文件。如果是公房还应由单位出具同意销售证明，如果是贷款未结清的房产要提供银行的贷款合同。4、委托中介：现在大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则：只找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托，这是房产可以安全交易的关键。5、签定委托协议：找到一家好的中介公司就要与其签署房产买卖委托协议。房产买卖协议应注明该房屋的具体地址、门牌号、房屋基本状况、委托房价、委托期限等约定，并加盖中介公司的印章表示认可。推荐使用“独家代理”的形式把房产委托于指定的中介公司进行销售。这样可以避免多家中介公司同时打搅房主的正常生活的现象。6、打扫房间：将玻璃擦干净、把家具摆放整齐、进行一些适当的修补是非常必要的。一个窗明几净、清新整洁的室内环境可以提高买家对房产的认可度并促成成交。不要因为房产即将出售就对其采取不闻不问的态度，最后受损失的只有自己。7、配合买家看房：可以对于来看房的买家提出的问题做一些简单明了的介绍，不必显得过分的热情和急切。不与买家谈论房产的出售价格，那是签合同时要办的事。切忌随意更改房子的报价。对于反复来看房子的同一买家可以进一步介绍该房屋的特点，不要对买家对房屋的批评不满，记住嫌货才是买货人的道理。8、签署房屋买卖合同：当买方确定购买该房产时应马上签署房屋买卖合同。房产的卖方在合同中应注意定金的交付时间、剩余房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的违约责任等条款的细则。9、程控电话和网络的注销：在签署完房产买卖合同后房主应对该房产中使用的程控电话及网络结清费用并申请注销。不要与新房主对原程控电话和网络进行变更过户，那比申请新装要麻烦多了。10、办理房屋产权过户手续：现在办理房屋产权过户手续都由中介公司指派专人进行协助。买卖双方在提供了相关文件后只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。11、物业交割：这是二手房交易流程的最后环节了，卖方应会同买方和中介公司到所在小区的物业管理公司当面结清原房主应缴纳的物业费、供暖费、停车费、水、电、天然气等费用。并由物业或中介公司出具物业交割单，并由新房主与该物业公司签署物业服务协议。至此，二手房交易圆满完成。（以上回答发布于2015-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看

在我国所购买的二手房只要已经取得了房屋所有产权证可以立刻进行转让出售，并没有时间的限制，在我国二手房出售时需要缴纳相应的税费，不满2年或5年的情况之下，所交的税费是有较大差别的，而且因为现在的限购政策，所以很多城市也同样提出了房屋交易的时间问题，有一些大城市在购房之后三年内是不能够上市交易的。二手房在出售时需要缴纳营业税和个人所得税，如果已经满足5年是可以省去这些税费的。对于购买二手房的人群来说，尽可能的挑选房龄比较新的住房，一来房屋的质量会有所保障，二来在申请贷款的过程当中，能够获得的贷款额度以及贷款时间会更加优越。购买二手房一般已经带有装修，如果风格比较喜欢，可以省下一大笔装修的费用。