2019全国城市房价排名

济南未来5年房价走势无论你在济南是否已经买房，济南未来房价的走势和你都是息息相关的，对于济南房价未来的走势，人们都比较关注，那下面我们就来说一说济南未来5年房价走势。按照济南当地的经济发展和房价走势来看，未来5年的时间，济南房子价格肯定还会继续上涨的，只不过房子价格走势会逐渐稳定下来，房价会处于小额度上涨的状态。济南当地的经济在进入这几年的时间，购房人数也有了一个明显的涨幅，房子价格上涨也是很正常的，只不过房子价格除了会受到经济因素影响以外，房子价格还会受到政治因素的影响，我国现在购房政策已经出台了，对房价肯定会造成一定的影响的。宽松政策是否出台只有政府说了算，但是从蛛丝马迹来看，个人认为下半年更多的宽松政策出台后导致房价平稳，甚至温和上涨几百块，可能性还是不小的。就目前的态势看：解除限购限贷之类的“闯关类”：“不可能”，地方政策性宽松+金融宽松：“正在实施”，更多的招数：“有可能下半年会出台”。

虽然种种因素之下，土地市场已经遇冷，但是开发商对济南楼市依然是看好的。公司目前仍有存量土地进行后续开发，但是也支撑不了多久，拿地需求依然较大。由于地价高，资金压力大，未来很可能出现多家开发商联合拿地的趋势。上半年，济南整体供地节奏并不快。业内预测，下半年将进入集中供地爆发期。济南市房地产业协会负责人也表示，下一步济南还将根据“增加总量、控制热点、均衡供地”原则，加大居住用地供应，同时实施精准供地，分区域增加居住用地供应，把握供地节奏。

对于不少计划买房子的朋友们而言，一套房子大家价格还是比较贵的，房价会直接影响我们的购房预算。在很多购房者看来，如果能够提前预测并了解清楚房子房价的走势，那么对自己买房时机的判断还是有帮助的，那么不妨看看10年后房价走势预测将会如何？房价走势最新消息有哪些？10年后房价走势预测将会如何？1、房屋是否会贬值，主要是由于房价的走势，房价的走势直接决定了房屋的价值。在控制下的房价逐渐稳定下来。随着监管的继续。房价出现短期波动，部分城市房价将有所下降．这只是暂时的。在房价回归稳定后，在市场经济的影响下，房价只会稳步上涨。2、经过十多年的发展，房地产已经回到了正常的产业发展道路。房价作为一种价格，在金融本质的影响下，在市场经济环境下，在供求约束下，在一定范围内波动。长远来说，仍会有上升的趋势。3、十年后，假设住房部门处于低谷，房价一直在下跌，房屋不会贬值。一个行业的发展取决于该行业产品的供求。房地产行业的商品都是房地产，而且没有相关数据，对房地产的需求较少。现在房价已经稳定下来，大多数购房者都进入了观望期。房价走势最新消息有哪些？1、首先是一二线城市开始降温，从城市影响看，一线城市北京、上海的成交量环比上月同期分别下调了42％与16％。2、另外苏州、济南、长沙等城市的成交量也出现了环比下调。整体来看，二线城市成交开始降温。其次，在房价方面，此前一路上涨的现象正在遏止。从市场成交价格看，北京、深圳、合肥、苏州、南京等地前期出现的价格明显虚高的二手房房源，正在大幅降价到市场正常水平。3、在楼市调控政策之下，首付提升使得大量项目面临重新筛选意向客户，因此不得不推迟入市；另外新政当中限制涨价的条款也使得近期新增预售骤减。国家表态要坚决遏制房价上涨。这是最近楼市里的热点内容，所有专家都对国家的这一表态进行了分析，认为在国家收紧对房价的态度之后，房价肯定会出现降温。

我认为济南地区的房价会继续降低，放开限购基本上也起不到作用。这个道理其实非常简单，在济南地区全面放开限购之前，很多城市其实已经全面放开了限购，同时也推出了各种鼓励买房的措施。虽然这些措施可以降低大家购房的门槛，但因为市面上能够买房的人变得越来越少，房地产行业本身也严重透支了普通人的储蓄，所以包括济南在内的很多地方的房地产行情根本就不可能好起来，我们所需要做的事情仅仅是能够维持房地产泡沫不会破裂罢了。济南地区大范围放开了限购措施。为了解决当地的房地产消费问题，济南地区已经大范围放开了限购措施。对于想要在济南地区买房的人来讲，这个方式毫无疑问降低了大家的购房门槛，虽然市场普遍认为这是对当地房地产行业的有利信号，但这个方式似乎并没有从根本上解决当地的房地产问题。如果当地的房价继续居高不下的话，愿意买房的人的数量其实也不会太多。当地的房价会继续降低。你可以尝试这样理解：正是因为当地的买房人的数量非常少，所以当地才会选择逐步放开限购。在这个情况之下，买房少就意味着当地的房价难以支撑，所以当地的很多楼盘的房价会变得越来越低。特别是对于那些存在一定资金困难的楼盘来说，这些楼盘的销售价格可能会暴跌20%以上，有些购房者也能够在买房的时候获得其他的福利优惠。以我个人来看，每个城市最需要做的事情不是推出各种买房的措施，而是能够做到真正降低房价。如果能够做到这一步的话，刚需购房者确实会愿意买房，但刚需购房者根本就没有办法支撑现有的各个城市的房价。

根据国家统计局公布的数据显示，济南青岛价格已经出现了10连跌，而且在后续房价还会继续跌落，这对开发商来讲是一个非常不好的消息，特别是由于受到疫情的影响，国内的经济发展受阻，很多开发商的资金链都有断裂的风险，所以选择降价出售，但是新房及二手房的成交量依然没有明显的上升，而且我觉得现在并不是买房的最佳时期。现在的房价依然处于高位，其实政府发现楼市受挫采取了很多的调控政策，就是希望房价维持在一个合理的区间，虽然房价在不断的下跌，但是相比之前来讲仍然处于高位，如果市民现在购房很可能会被套牢，所以大家可以再等一等，千万不要过于的着急，因为在后续房价还会持续的下降，现在买就容易吃亏，等房价再低点的时候购买就能节约一大笔钱。国内的生育率在持续的下降，虽然政府已经放开了三胎政策让人年轻人生育的欲望依然不是很强烈，这也就意味着人口将会持续的跌落，然而开发商在大城市还在不断的建造房子，已经远远的超过了市民正常的需求，后续势必会出现房多人少的局面，一旦房子供需失衡，房价下降一发不可收拾。现在买房容易买到烂尾楼，我们都知道，现在开发商都是卖期房，也就是说市民先交首付，然后每个月还要偿还贷款，如果开发商爆雷或者出现问题就很容易导致烂尾，已经有不少楼盘出现这样的状况，所以现在购买期房非常的不理智，房地产市场恢复了稳定，那个时候再入手可能性价比会更高，而且政府在后续还会继续下调贷款利率，而不是等现在房贷利率处于高位的时候买房。

济南作为山东省的省会城市，济南的房价一直处于比较高的水平。为了进一步控制济南房价，济南出台一系列房产政策。下面来具体看下济南房价走势消息，了解一下济南房价政策。同时通过济南房价走势2019预测，来了解一下济南东部房价下跌4000是不是真的。一、济南房价走势消息1、济南新房房价走势历下区域：均价25133元/m2，环比↓1.58%；市中区域：均价20958元/m2，环比↑5.19%高新区域：均价19703元/m2，环比↓3.86%槐荫区域：均价15859元/m2，环比↓2.66%历城区域：均价15349元/m2，环比↓0.36%天桥区域：均价14917元/m2，环比↓2.43%长清区域：均价10871元/m2，环比↓4.36%章丘区域：均价9404元/m2，环比↓2.12%济阳区域：均价7422元/m2，环比↑1.82%商河区域：均价6801元/m2，环比↑0.44%平阴区域：均价6340元/m2，环比↓0.2%2、济南二手房房价走势历下区域：均价25027元/m2，环比↑0.81%市中区域：均价20283元/m2，环比↓1.28%高新区域：均价18434元/m2，环比↓4.88%历城区域：均价16355元/m2，环比↑0.72%槐荫区域：均价16036元/m2，环比↑0.01%天桥区域：均价15736元/m2，环比↓1.19%长清区域：均价11300元/m2，环比↑1.21%章丘区域：均价9812元/m2，环比↑1.25%济阳区域：均价8658元/m2，环比↑1.76%平阴区域：均价7424元/m2，环比↑2.95%商河区域：均价7379元/m2，环比↑0.5%总结：通过济南新房房价走势消息，以及济南二手房房价走势消息，可见济南新房房价整体呈现下跌趋势；济南二手房房价呈现上涨趋势。二、济南房价走势2019预测1、2019济南房价走势图从济南房价走势消息，以及2019济南房价走势图，可见济南房价目前大部分区域呈下跌趋势。但这并不是说济南房价大跌已成定局，济南房价主要是根据房地产市场情况来进行上涨或下跌调整的。2、2019济南房价预测根据济南目前房价的走势，以及当前济南城市建设发展来进行2019济南房价走势预测，预计济南2019年的房价应该保持平稳下跌的趋势。主要得出这一结果的理由，主要有如下三点：（1）济南目前城市发展，把重点放在基建建设上，不再紧盯着房地产。因此目前济南房地产不被看好，因而购房人群自然也就不把精力放在济南房产市场上。（2）另外国家目前推行“房住不炒”政策，因此会出台一系列稳定房价的政策，进而控制恶意哄抬房价者。房价方面也会调控高价现象，进而济南部分地区房价会下跌。（3）房地产行业洗牌转型后真是生死未卜，小的地产商吃土或倒闭，大的地产商负债累累，前景不容乐观。因此济南除了刚需购房者以外，准备通过房产来的人群自然会停下脚步。进而房产市场会出现供大于求现象，房价自然也就调低了。总结：因此，对于济南房价走势2019预测来看，预测的结果是济南的房价将不会出现暴涨，但济南房价大跌也不太现实。三、济南东部房价下跌4000济南进入到2019年，新房房价整体呈现下降的趋势，据说济南东部房价下跌4000元了，那么这一说法是真的吗？这就通过看下济南目前房价多少钱一平，来了解下济南东部房价是不是大跌严重。1、济南房价目前8月新房均价15559元/_，二手房房价12550元/_。而东部新城新房均价15300元/_，环比上月持平；东部新城二手房均价12250元/_，环比上月持平。2、由上述数据可见，济南房价并未下跌4000元，所谓的济南东部房价下跌4000元是虚假的。济南东部作为济南发展为不错的区域，不管是城市建设方面，还是交通便捷程度，均是济南市领头羊。因此东部新城的房价一直处于济南房价领先的水平，即使房价有所下降，也不会暴跌严重。因此关于东部新城房价下跌的消息并不属实。

2021年一季度济南楼市数据出炉。本季度，济南楼市七大主城区中，6个区域的二手房挂牌价格没有变化，但一个中心区域的二手房挂牌价格上涨了1000元。根据这个数据，济南楼市确实有所回升。虽然房价上涨的区域只有一个，涨幅也不算太大，但过去济南楼市大部分时间都是下跌的，现在能逆势上涨，说明济南楼市确实有所回升。事实上，彭淑认为济南的买家不用太紧张。虽然济南房价在回升，但济南房价不可能像过去那样直接上涨。济南的房价不低。应该说可以和西部第一城市成都的房价处于同一水平，高于Xi的房价，大概可以和武汉媲美。济南作为三线城市，房价如此之高，面对年轻人的吸引力，依然压力巨大。目前济南楼市六区待售二手房数量有所增加，说明济南大部分二手房房东对济南房价后期走势并不乐观。他们现在只是想卖掉自己的二手房，并不是想挑动济南房价。如果济南真的想增加对年轻人的吸引力，房价真的应该再跌一点，而不是这么快就停跌。同样的房价下，济南无法与武汉、成都、Xi安等强二线城市竞争。现在济南楼市的核心就是一个字，稳。房价变化不大，也没有涨也没有跌，但是要卖二手房，就得降价。因为济南二手房流动性太差，不降价是不可能吸引人买房的。现在济南的房价不低。历下区的平均房价已经达到了2.3万，而市中心区的平均房价已经达到了1.9万，这说明济南楼市并不是外界所说的低房价,武汉房价最高的武昌区只有2.4，济南房价和武汉房价差不多。如果说济南是房价洼地，那么武汉将成为房价洼地中的房价洼地。

首先你要明白山东济南有没有房产上涨的潜力和动力，济南从2018年3月公布新旧动能转换以及新型区的打造，现在就能看出济南发展强省会战略的决心和动力。济南不管是总部经济还是夜经济，还是CBD，还是先行区的打造都会看出济南强有力的信心。当然了，疫情当下经济萎靡，不只是济南的房地产市场不好，乃至全国全世界的经济都是下行的，所以说你如果现在想买房子，现在就是最好的时机!而且从逻辑来说，谁都知道房价要么跟当地经济实力、城市竞争力、人口密度挂钩，要么跟气候、旅居挂钩。但很显然济南跟后者完全不搭边，2019年夏季均温在北方位列第四，空气质量指数全国倒数20名，济南经济和竞争力等方面虽然尚可，但也要有对比才有结论。同样作为内陆省会，济南比成都、长沙、郑州均无优势，甚至竞争力明显处于劣势，济南目前是二线，另外三个都是新一线。综上所述，济南房价既然跌了这么多，说明市场认可度还不够高，在这个楼市整体低迷的时期再想继续涨下去是很难的。未来几年箱体震荡的概率较高。想要大涨还需等待时机。另外补充两点，下一个国中城市大概率会是沈阳，因为东北目前是唯一空缺的大区。另一点是刚结束不久的长江论坛上，高层已经明确表示要各省降低省会独大的比重，着重多中心模式，强化区域经济发展。因此济南搞强省会的节奏看来要降速，国中的愿景也要等两三年以后了。这些对济南楼市来说都是利空。所以山东济南房价近几年不会再涨了！希望这个回答对你有所帮助！

济南是山东省会，而且经济一直是不错的，并且济南现在的发展十分迅速，所以现在买济南的房子是一个非常好的选择。因为那些年济南发展不如意，但是恰恰这些年济南在北跨的红利中发展的相当给力。 所以现在买济南的房子，或者是说投资济南的房子是相当关键的，你只要找到优质城市的优质区域的优质楼盘，你就能在房产中赚钱，济南其实就是一个优质的城市优质的城市，你把资金沉淀于这样的城市当中，你就能在济南发展红利中分到一杯羹。 刚签了协议，感觉房子确实涨了，但是涨势不足，没劲儿了。下半年形势依然迷雾中，不要忽视了中央的调控决心。但是老百姓不要忘了，这次涨价，是分不同房子的。具体涨价的分三类： 1、从功能实用角度看：学区房普涨，地铁房普涨，商务区普涨。 2、从房子建筑构造来看：多层洋房普涨，多层一楼带院普涨，而且保持很长时间的涨势。 3、从房子小区居住舒适度来看：容积率低的普涨，花园式小区普涨，物业管理到位的普涨。 总之，以后很长时间内同一城市的不同房子可能有的一直在涨，有的一直在降，两极分化越来越严重。但平均起来房价会一直普降。你看看，调控的目的就在于此。 现在不买等人民币越来越不值钱了再买？有合适的赶紧买吧……总比你经常租房子住好吧？再说现在济南租房子住也不便宜啊。前几天帮朋友找房子，打包，搬家……前后折腾近半个月，真是够够的。心里暗自感叹，幸亏自己早先省吃俭用付了首付买了套小居室的。 朋友从2012年毕业到现在，总共搬家四次，每次搬家都要忍痛舍弃一些带不走的，再放血添置一些新的。遇到好点的房东，对你客客气气的，允许你装点布置下房子。遇到挑剔的，这也不行那也不允许的，花着钱还像是借住一样寄人屋檐之下，心累。更倒霉的是，万一房东突然要卖房子，催着让你第二天就搬走，你连临时躲雨的地儿都没有。你自己一个人也就罢了，万一拖家带口，小孩也得跟着你颠沛流离。为这种居无定所的状态而不安，长大后也很难能从周围的环境中获得安全感和归属感。 有钱付个首付，那些莫名其妙花出去的，攒不住的钱都能看得见摸得着。工作起来干劲儿也大了，还能变相督促你另辟蹊径寻找更多生财之道，或者督促你不断提高业务技能和变现可能性，防止成为一个游手好闲，得过且过，漫无目标的人。有了自己的房子，你可以想怎么装修就怎么装修，将它变成有自己气场的港湾，属于你自己的气场越足，你的自信心就越强，好运气自然会紧紧围绕着你。 所以房价或高或低，对于一个只能生活在某个城市的人来讲，目前如果有可能，最好还是要有一套的。 房住不炒，房住不炒，房住不炒。 在这个大前提下讨论这个问题。 如果是自己住的房子那么建议只有一个，立刻、马上 动用你所有能借到的钱（包括银行的）买最资源最好的房子（教育 交通 医疗 商务办公） ，在整体金融温和通胀的大背景下，广义货币M2必然是稳定增加的，房产作为最能承接流动资金的容器，温和上涨是一个不可逆的事实。至于很多人说各种的政策出台就是为了抑制房价甚至让房价平稳下跌，我只能说too young too simple. 如果是投资（不是炒楼花或者短期快进快出的跟风）的话，建议观望，因为通过济南、合肥、上海、西安等城市的新政来看，都是针对 两个核心 因素进行的：一个是 资金，杠杆资金已经很难进入房地产了，所以杠杆低了，自有资金投资回报就会非常低； 第二个是 流动性， 现在很多城市已经 将限售的时间拉长至5年， 这对于投资者的耐心形成了极大的考验 。所以建议观望，等待流动性拐点和市场趋势聚集再行决策。 济南房价现在已经趋于一个比较稳定的价格，一手房市场比较活跃，二手房市场比较艰难，一手房成交量大是因为大家抱着买新不买旧的想法，感觉新房毕竟没住过。二手房四室也是一个比较不错的选择，现在济南二手房出售量在链家上已经超过3万套，这个数字在去年11月份才只有2万多点，半年下来涨了一万套，也是看出来，一批炒房客着急出手，所以在价格上还是有一些优惠的，有合适的可以入手。而且二手房配套也都比较成熟和一手房相比。济南这个市场最近不会有太大的变化，而且都是慢涨，所以最近还是比较合适购房的。只要你资金充足。 对于刚需而言，观望显然不合适，房价不会下跌，只是涨幅会相对变缓，对于急需住房的人来说，还是现在买合适。 有钱就买 房住不炒，房住不炒，房住不炒。这是大前提，在这个前提下房子再也不会像前些年那样疯狂涨价，但是一些地势好，资源好，环境好的房子还是涨一些的，比如学区房。 在国家调控下，房价不会像以前一样疯狂涨价，但也不会出现大跌，只能是稳中持平或者稳中慢跌，会经过一段不短的时间才能达到一个理性的价格。 所以，你如果是刚需买房，就根据自己的预算挑一个条件比较好的房子早点买，如果你是投资买房，那还是再看看吧。 和买股票一样，都有投资风险。 济南市房价在回落，新房也在降价促销中，降价幅度相当大，但要说是否探底，我觉得不好说。 如果你是买房自住或者改善居住环境，我觉得现在的时候很好，买新房就行，国庆期间为了促销，不少楼盘都在打折，毕竟济南还是省会，应该不会彻底崩盘，还是有不少刚需的，虽然库存房产还是太多。 如果要是打算投资，个人觉得还是要谨慎为之，虽然降价不少，但是房产市场不是太看好前景了，还是有赔钱的可能的，而且房产不是平稳起落中，感觉会直线下落，不一定起伏，即使涨也不会大涨。 新房还在去库存中，那么二手房就更惨烈了，投资者手中多余的房产都供应了出来，价格跟不上，基本有价无市，没人买。新房都那么便宜，谁要二手房。 济南市的房产市场进入冷冬期，即使有销得好的，也是靠砸低价格砸出来的暂时销量。投资的观望观望吧，自住的根据自己的条件下手也还是好时机。 无论什么时候买房子，都是合适的

目前我六套，五套住宅，一套商铺，其中最小的经十一路学区房86平自住，其余出租，房租68万，主要是领秀城商铺大头租53万。房贷之前18年最高的时候800万，月供5万，最近两年降负债，减少投资，还有300万房贷，生活还是无压力的，准备明年就还上这300，这样就没有房贷了 生活在济南，如果有三套房产最为理想。每套180平方米左右。在CBD中央商务区，奥体片区附近有一套，感受现代化国际代大都市的高裆，规模和 时尚 。在泉城路附近有一套，感受体味老城区的韵味，民俗和繁华。在南部山区，济南后花园有一套，体验农家乐的田园生活氛围情调。如果有以上三套住房，一个普通济南市民，心愿足矣，可以称之为幸福的济南人了！呵呵，没有实现的朋友，加油努力吧！ 我大概在济南25套200平以上的，北京有10套，上海20套，香港50套，不信的话当我没说，信了的话我还能再加点 生活在济南大西边，前几年干工程挣了小一千w.但资金一直没给，14年房子又不好卖，开发商当时实在没钱，只能按高于市场价拿房商铺抵账给我15套两居室两个商铺，当时卖也卖不出去，气的我当时都睡不着觉，后来房价上涨心理还算平和点。 东边一套，感受东城的崛起，不至于自己落伍；育英中学学区一套，给孩子最好的教育，跟上教育的前沿；南部南外环一套洋房，靠近青山，享受一城山色美景，远离喧嚣，为老年生活留下铺垫。人生不过如此！ 在千佛山有自己的一套别墅。 在东边有一个140多平方房子，再有一个公寓，然后有5个门头房，自己收收房租啥的，自己开个店，每天打发一下时间。 到了 旅游 季节，带着家人 旅游 去。这样的生活是不是很舒服。是不是很惬意。 目前为止，本人就一套130的[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]。是不是想多了。梦想会实现的，不是现在。[灵光一闪] 如果你夫妻两人，一套房子就很舒服了，济南作为二线城市，同时为山东省省会，无论是教育水平，还是医疗设施在山东都是数一数二的，现在济南最大的问题就是房价过高，给很多人造成了很大的压力，但是如果房子这个问题解决了，那真的是如鱼得水。 会生活的很舒适，因为济南的生活节奏没有北上广深那么快，可能工资不会那么高，但是压力不会很大，济南地平均工资解决温饱还有日常的开支还是没有多大问题的。 如果你已经有了孩子，或者是上面还有父母一起居住，那么你要考虑至少两套房子了，否则住在一起真的很拥挤也很不方便。其实房子越多还是越舒服的，多余的房子还能定期收着租金，不过这简直就像是在做白日梦，因为在济南还有很多刚需为一套房子着急的团团转。 不过你要是经济允许的话可以多买个一两套，解决居住问题就好了 ，如果想炒房，我只想说只能是引火自焚，红利期已经过去了。这位朋友从2000年左右买房，第一套房是在济南西边买的，就是两三块钱的价格，后来孩子因为要上学，就在济南历下区买了一套学区房，当时也就七八千块钱，西边的房子出租出去了，再然后，济南东边起来了，他当时花了不到一万块钱，在东边买了一套房投资。 转眼到了2017年、2018年济南房价暴涨之时，虽然西边和东边的房子都在涨，但越涨我的朋友心里越发毛，为什么大家都这么疯狂地抢房呢， 历史 上无数次见证疯狂式的投资是持续不了多久的，一旦见顶就得阴跌若干年。 于是在2018年，所有人都在抢着买房的时候，我的朋友先是趁着西边吴家堡拆迁那一波拉高，轻而易举地卖掉了西边的房子，然后趁着东边利好不断，也以当时比较高的价格卖掉了东边的房子。当时不少人都觉得，他有点傻，房价怎么可能跌呢？卖掉两套房，朋友一下子多了几百万的流动资金，他先把钱放在银行理财，四个多点的利息，当然朋友也玩股票，拿出一部分钱来炒炒股，理财是稳赚，算起来比租房赚得多了，炒股是看运气，不好估量。 房价的走势没想到真是跟他的分析预测一样，到了2019年以后，济南的二手房价就呈现了下跌的趋势，同样的小区，比他卖的价位低二三十万都卖不动，只能死扛着。而朋友则在旁边收着利息，喝茶看热闹呢。 当然，朋友还是比较看好他自住的老城区的学区房，这房子是有用的，济南的中心永远是老城区，有这个文化底蕴，孩子上学方便，生活也非常便利，现在济南城市改造力度这么大，没准哪天还会拆迁，所以市区的老学区房，他是不会轻易买的，就是自住，除非拆迁。 在国家严控房价的大背景下，能把手里的房子在高点处理掉，就抓紧处理，攒着那么多套房子，以后卖不动，没有流动性，光赚点租金，不合适啊。国华东方美郡别墅一套自住，恒大帝景320平方大平层一套 住宅就这两套，因为限购！后来投资商铺了 芙蓉街小门面2套 宽厚里小门面2套，国熙台商铺1套 平均年租金100多个w 没什么感觉。我有朋友是炒房客，在济南拥有七套房，但由于采用的是高杠杆买房，甚至连部分房子的首付都是借的，导致每个月不只得还房贷，还得大量的套现信用卡来拆东墙补西墙，朋友在一次酒局上给我诉苦，虽然持有的房产价格上千万，但他现在过的一点都不幸福，连生病的资格都没有，万一有一天倒下，老婆连家里有多少资产，多少债务都不清楚。大家觉得，虽然他的房子足够多，但他能算过得舒服吗？ 我还有位朋友他们夫妻双方都在大企业工作，收入稳定，虽然只有一套房子，但也够用，而且由于父母有房子，自己孩子长大后需要的房子也有了着落。虽然他们房子不多，但从来不为房子的问题发愁，所以他们过得很舒服。 所以，我认为只要有房子住就行，过得是否舒服和有几套房关系不大。

济南的房价现在相对比较稳定,不再像以前那样大幅攀升了,但是一直保持稳健上扬的趋势,无影山中路是天桥区比较繁华的路段,向东连接至北园大街,向西至黄岗,沿线新楼盘有翡翠郡,五环花园,泉星小区,龙箭山庄,浅水湾等,价格6000左右,属重汽开发的翡翠郡价格最贵,如果楼主资金方面较为紧张的话可以考虑沿线的单位宿舍,影山花园和西苑小区等价格相对便宜一些,济南房价不会下降,房产做为不动产投资回报率还是蛮不错的.

　　两年前济南东郊房价尚在4000元/平方米以内徘徊，全运会举办权的获得以及东郊体育场馆建设带动了本区域房价迅速上升，与此同时，济南中心区房价在众多名企带动下迅速拉开层次，由此让济南房价迅速步入到先进省会城市的行列，目前济南住房单价稳定在每平方米六七千元之间，高档住宅每平方米突破三万元大关。毗邻的章丘房价亦节节攀升。但济南总体资源不足以支撑一个特大城市的房价，并且齐鲁大地由东而西一字摆开，东有青岛，中有济南，西接河南省，全省总体均价呈现快速上涨态势，而省会吸纳投资消费带动房价快速上涨的局面不可持续，预期济南房价将稳定在均价6000元/平方米左右，这比较合理。　　仿佛一时间，济南市的房价由不知名的二、三线城市被推上了风口浪尖，但各种信息往往意见相左、众说纷纭、莫衷一是，普通购房人更是一头雾水。　　应当看到，正是十一届全运会的成功举办，为济南市的城市建设插上了腾飞的翅膀。济南市抓住机遇，先后实施了奥体文博片区、二环东路改造、棚户区改造、小清河整治、园博园建设、大明湖扩建、京沪高铁济南西客站建设等几大工程，实现了城市功能的大提升、城市面貌的大变化。据初步统计，在迎接全运会的两年间济南市在城市建设方面的投资达1400亿元。同时，国内房地产大鳄保利、中海、绿城、绿地、恒隆、恒大等纷纷入驻济南，带来了先进的开发理念和城市品位的进一步提升。济南已经今非昔比，城市品质已经开始步入国内一流城市行列，房价的逐步接轨也在情理之中。　　来自济南透明售房网的信息显示，今年1-9月份，济南市新建商品住房平均销售价格为7725元/平方米，2008年同期的新建商品住房平均销售价格为5405元/平方米，两年的增幅达43%，年均增幅21.5%，这也是近两年普通购房人感觉房价上涨过快的原因之一。2007年、2008年以前济南市房价长期在4000—5000元/平方米以下徘徊，基础较低，近两年的上涨正是其价值回归的具体体现。　　同时，济南市住房市场以自住型和改善型刚性需求为主，泡沫的成分并不明显。以济南市总人口600万人，城市化率年增1%计算，济南城区人口每年增加6万人，以人均住房建筑面积30平方米计算，需住房180万平方米;现有城区人口以300万计算，每人每年住房建筑面积增加1平方米，需住房300万平方米，两项合计480万平方米。而济南市每年的商品住房竣工面积也就在400万平方米左右，加上部分保障性住房和单位自建房，供需基本平衡，房价下行的空间有限。　　综上所述，预计短期内，具体到明年上半年，济南市住房市场将进入新的观望期，房价增幅回落，房屋均价将在8000元/平方米左右波动，不排除短期小幅下降的可能性，但期望大幅下降显然不太现实;但短期的调整不会改变中长期向好的趋势，随着宏观调控政策边际效应的显现，在城市化和社会发展的推动下，明年下半年，房地产市场将进入新的上升轨道，3-5年内住房均价极可能突破万元大关。

在2013年上半年，济南的房价总体呈上升趋势。从起初1月份的均价9004元/㎡，到6月份的9385元/㎡，6个月来稳步攀升。从全国房价大形势来看，房价变化趋势是涨非跌，买房还是趁早。【房价涨】济南房价一年上涨一两千如今,市场热度依然不断攀升,尤其是年初以来,多数热销楼盘售价短短几个月上涨逾千元,逐渐偏离了调控的“轨道”,和以往多次调控一样,陷入了越调越高越涨越买的怪圈中。根据权威资料显示,2012年6月济南商品房均价为8948元/平米,而2013年6月济南商品房均价为9555元/平米,涨幅高达607元,同比上涨6%。进入2013年以来,济南商品房均价一直处于上涨趋势,6月房价环比5月(9388元/平米)增长1.75%。详情下半年房价上涨趋势不会变在房价持续涨了11个月后,2013年上半年,济南楼市确立了“量价齐涨”的态势，我们整理总结了济南上半年房价趋势图，从上半年的房价上涨趋势来看，下半年稳中有升的几率非常大。在2013年上半年，济南的房价总体呈上升趋势。从起初1月份的均价9004元/㎡，到6月份的9385元/㎡，6个月来稳步攀升。【那就买吧】A"化纤厂片区"一颗"东方明珠"东有“化纤厂片区”，西有“西客站片区”。这个两个东西“明星”将成为济南楼市供应量主要区域。一直备受关注的房地产发展新区域——化纤厂片区，凭借其地理环境的优势惹得房企为其“倾心”，其中，化纤厂片区将聚集万科、保利、莱钢等品牌开发企业的多个新楼盘，今年，化纤厂周边两公里辐射范围内预计有150多万平米的住宅供应量，汇聚了万科、保利、莱钢、东拓、绿城、北大资源、力高等众多房企，区域竞争态势明显。【化纤厂片区土地成交】（来源：大众日报）2013年3月16日，济南市国土资源局挂牌出让化纤厂路东侧一地块使用权。历下区花园路以南、化纤厂路以东地块，编号2012－G036，土地面积为71834.7平方米，用途是居住，出让年限是70年，地上容积率不高于2.45。规划建筑后退化纤厂路不小于15米，后退大辛河防护绿线不小于3米。详情B"西客站片区"潜力股伴随着十一五规划的济南“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市空间发展战略的实施，城市发展呈现出了显著的区域性差异。“西客站片区”作为济南主城发展战略的核心区域，其经济发展的步伐已明显加快，其独特的区域地位决定了未来经济发展的巨大潜力。很多龙头房企挺进“西客站片区”，西客站片区，先后吸引了绿地、中建、恒大、金科等知名开发企业进驻，助力济南“西客站片区”的大腾飞。【西客站片区土地成交】（来源：济南西站棒极网）7月17日下午14时30分，4宗土地进入现场竞拍环节。其中山东海亮房地产开发有限公司以8.4亿元力压北京鸿启置业有限公司，竞得位于槐荫区济南西站片区腊山河东路东侧、兴福寺路南侧的2013-G068、2013-G069两宗地，二者为捆绑出让。详情C原东风陶瓷市场地块在房价飙升的今天，买房成为了一件颇为复杂的事情，因为这件事情的主导权掌完全由一个“钱”字决定，俗话说经济基础决定上层建筑，现在来说就是经济基础决定了房子的一切。这包括地段、价格、现房还是期房……然而纷繁复杂的楼盘却有着“乱花渐欲迷人眼”的效果。在众楼盘中挑到一款性价比很高的房子并不是一件容易的事情。面包美不美味，除了与面包师傅的技艺有关，更重要的是做面包的面粉怎么样？同样道理，一个楼盘价值的大小与地块的价值息息相关。正所谓“地段价值决定楼盘价值”。2013年3月11日,济南市国土部门挂牌出让4宗国有土地使用权。其中,2013-G040、2013-G041、2013-G042号三宗土地颇为引人关注。4月10日,山东高速以总价5.091亿元的价格摘得上述三宗土地。三宗土地中,G040成交价为15202万元,G041为18372万元,G042为17518万元。其中编号为G042的居住宗地,每亩成交价约为547万元,根据地上容积率来算,楼面地价约为3035元/平方米。详情D汉峪金谷城市新名片作为山东省和济南市“十二五”期间的重点建设工程，汉峪金谷项目是济南市委、市政府及省金融监管部门打造区域性金融中心的破题之作，也是高新区实现“打造济南‘首位经济"、建设全国一流高新区”目标的重要支撑之一。未来，汉峪金谷将在济南金融业的发展格局中占据核心地位，不仅是正在规划建设中的东部金融新区的核心，而且承担着金融商务、总部办公、商业服务、科研办公等区域性金融中心的重要职能。汉峪金谷将成为济南这一黄河中下游区域金融中心的金融功能核心聚集区，致力于发展为中国金融产业第四极，可谓济南的一块“金字招牌”，并将在济南这一黄河中下游区域金融中心的建设中起到非常重要的作用。据了解,项目总占地面积约1200亩,共分为东西两个片区,其中凤凰路以西为A区,占地面积约470亩,分为8个地块,分布39座高层与超高层建筑和一座260米的地标性建筑,建筑面积约270万平方米,总投资约170亿元；凤凰路以东为B区,占地面积约300亩,分为6个地块,分布10栋高层与超高层建筑,11栋大型商业建筑,建设面积约150万平方米,总投资约60亿元。以总部办公基地为主,容纳酒店,商业,休闲,娱乐等功能的复合型综合体。据悉,汉峪金谷将是全市乃至黄河中下游地区的大规模金融中心,也是国内重要的金融商务中心之一。【慢着 淡定】济南开发商"饥饿营销"愈演愈烈 购房者需淡定济南开发商"饥饿营销"愈演愈烈，购房者需淡定。那么，面对纷繁的市场形势，消费者应如何应对呢？“从总体形势来看，房价涨幅正在趋缓，目前一些楼盘的涨价很大程度上是一种饥饿营销手段，消费者应该沉住气，看准情况再适时出手。”山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗表示，国家统计局发布的今年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，房价环比上涨的城市个数在减少，环比下降的城市个数在增多。此外，全国商品房待售面积也处于高位，房价大幅上涨的底气不足。山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海分析，今年以来楼市回暖的主要原因是前两年刚性需求受压抑的阶段性释放，随着楼盘供应量增加，楼市缺少持续涨价的动力。从济南市来看，成交房源近五成是总价65万元左右的中小户型，此外还有部分一步到位的“刚需”客户群和少部分改善型客户群，整个比例能达到90%，刚需市场占主导地位，需求平稳释放使得房价不太可能被“炒”起来，因此消费者不必恐慌。详情下半年济南买房做好九大准备第一、密切研究政策动向，谨防掉到“空里”。政策大方向对购房者来说，是必须研究的，当决定买房前一定要考虑好应对措施。有购房者就有这样的经历，年初看好了一套房子，已经按照20%的调控前政策付清首付，结果因为首付比例提高，贷款收紧，而房子最后没买成。（以上回答发布于2013-08-15，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

您好,现在 济南房价 均价 7000.(二环以外 好象都没低于5000的了) 虽然从前年开始,全国房价喊跳水,济南 房价也 喊着要跳水,但是 总体仍是 增长的趋势.全国都 是一样的 ,全国各大经济发展会议上,最明确的一点,就是 房价不会在原有的基础上降 , 国家控制的,降的 只是 房价的涨幅. 你如果有心听听 新闻,或者看看报纸,你就会看见 同比涨幅 降低多少多少 之类的话.也就是说以前房价一年 涨10W,现在控制一年涨8W. 总的来说,做为省会城市,济南 的人口(不管是本地的,还是从别的地方来济南发展的) 总量每年也呈增长趋势,对住房的需求也在增长.供需失衡,僧多粥少,房价 当然一路疯涨. 只要国家 经济不出现明显 衰退,人口不迅速减少,10年内不会出现降价. 希望我的回答对你有帮助.

作者 | 白罗近日，《第一财经》公布了一张涵盖全国15个副省级城市的房价榜单。这15个副省级城市的房价，表现出了非常明显的南北差异——几乎房价高的城市都在东部沿海地区，而房价最低的几个城市，都在北方地区。《第一财经》认为，北方房价下跌的根本原因， 是因为北方很多地区是以国企为主，非商品房的比例很大，其中还有大量的棚户区改造， “所以很多北方民众不需要买房”。01楼市中的南北差异这几年的楼市，似乎一直在强化一个概念——北方楼市已经不行了。从环京楼市的全线溃败，再到东北楼市的量价齐跌，一时间关于北方楼市的风言风语席卷而来，让人难辨真假。《第一财经》分析北方楼市的肃杀现状时指出，北方很多地区是以国企为主，非商品房的比例很大，其中还有大量的棚户区改造，所以很多北方民众不需要买房。这个理由的确新奇，但站长不敢苟同。因为这话说得就跟南方没有国企，南方没有棚改了一样，事实上，上海、广州、深圳等地的棚改一直都在进行中。而且，广东、上海、江浙等地的国企数量也是不逞多让。今天借着这个契机，站长就来跟大家聊一聊，楼市中的“南北分化”。先来说大局，这几年的北方楼市，论表现，的确是后劲不足。当然， 这个“表现”主要指的是房价。在各大机构发布的房价榜单中，北方的房价涨幅，大多是差强人意。环京一带的房价早已回落，天津楼市甚至因为降价登上热搜，东北小城鹤岗更是凭借着2万元一套房，在这一年多的时间里刷足了存在感。我们来看看《第一财经》昨天发布的15个副省级城市在10月的房价排行。榜单很直白，排名第一的是南方的深圳，倒数第一的是北方的长春。从房价整体上看，南北分化的趋势已经明了。 房价高的那几个城市，基本位于东南、沿海地区，而房价低的城市，大多位于北方。截至2020年10月，深圳二手房均价达到78722元/㎡，环比增长0.9%。自“715政策”以来，深圳楼市就进入到了一个全新的局面——成交量下跌，成交价上涨，大众对深圳的房产仍然充满信心。与之形成鲜明对比的是，北方楼市的一片萧条。在这一片萎靡中，哈尔滨首先跳出来，打响了呼吁房企降价的第一枪。 11月18日，有媒体称哈尔滨市将出台14条扶持措施稳楼市，其中包括鼓励房企采取打折促销的政策。随后，哈尔滨住建局的工作人员向媒体回应了传闻，称其属实：“国家要求房地产市场平稳健康发展，提出一城一策，意思是热了压一压，冷了升一升，我们是为保持市场平稳才出的这个政策。因为受疫情影响，餐饮、旅游、酒店销售收入减少，导致购房人购买力有所下降，房企也因疫情影响开工，政府为避免疫情影响，对市场政策进行了微调。”说白了，哈尔滨的楼市调控，本质上是为了库存去化。02北方楼市的差异我们习惯性地将北方楼市的落寞，归咎到近年北方的经济发展上。这是一个大的前提，尤其是在前段时间各城市发布了自己的“三季报”，南北城市的经济总量也在逐步拉大。从整体上看， 全国前三季度GDP排名前10的北方城市，只有北京。天津的经济总量在上季度正式被南京超越。中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞在分析天津、南京之间的区别时坦言：“这或许与大环境有关，近年来南北经济严重分化，华北地区的经济增速较慢。”经济状况也直接映射在房价上，天津近年来的房价下跌已经引发了不小的关注。此前，中新经纬曾报道过一则天津房子降价的新闻，称天津不管是新房还是二手房，价格下跌已经成为主流，市区内的很多楼盘都出现了数千元一平的跌幅。买在高点的人，或许都要承担至少几十万的损失。这样的说辞，甚至逼得天津住建局出来澄清，称目前的楼市“价升量稳”。从国家统计局所公布的1-10月70个大中城市商品住宅价格销售价格指数来看，在新房方面，天津的新房房价相对稳定，而 二手房的销售价格则有不同程度的下降，挂牌量也在节节攀升。截至11月第三周，天津在售二手房数量已经达到148055套。当然，在房价下跌的这条路上，天津并不孤单。在《第一财经》所公布的15个副省级城市房价榜单中，青岛、济南、哈尔滨、长春的房价也都出现了不同程度的下跌。其中，青岛二手房房价为21490元/㎡，环比下跌0.4%；济南房价为16944元/㎡，环比下跌0.3%；哈尔滨房价为10990元/㎡，环比下跌0.4%；长春房价为10303元/㎡，环比下跌0.5%。……数日之前，山东青岛某楼盘因为每平降价数千元，导致此前的购房者大为不满，冲入售楼处要求退房。给人的总体观感就是， 北方楼市，一地鸡毛。相较之下，南方楼市所表现出来的，就要猛得多。11月16日，深圳华润府润玺取得预售证，定价13.2万/㎡，引来拥趸无数。中国房价行情也公布了2020年10月浙江11个地市市区的二手房价，显示浙江是全国唯一一个所有地级市二手房房价过万的省份。即使是在这样的态势下，大众仍希望房价继续上涨，并把新的房价上涨契机寄托在了2022年杭州亚运会上。如此差距，实在让人难以对北方楼市产生“信心”。但你若是就此以为北方楼市的房价已经进入下行空间，涨无可涨，那就大错特错了。事实上，北方楼市也有两重天， 一面是大城市的房价下跌，一面是小城市的狂欢。这其中，涨得最红火的要数河北唐山。从国家统计局发布的10月70个大中城市住宅销售价格指数来看，唐山新房、二手房价格同比涨幅均超过10%。此外，还有一些小城市的房价也在上涨。前两天，站长就报道了河北、山东两处的楼盘，由于整体房价上涨，开发商花样百出想涨价。很多读者对站长表示，这事并不是个例。03结语尽管北方人被盖章为“很多人不需要买房”，但从实际情况来看，北方民众显然是需要买房的。之所以出现北方房价低于南方房价的情况，主要原因可能有两个：一是北方城市的人口密度更小；二是北方城市的占地面积更大。简单点儿说，人少、地大，房价相对较低，实属正常。毕竟，深圳、厦门这几个城市，打的招牌就是地少人多，房子都是有限资源，一路哄抬房价。广州和深圳的房屋均价差距为什么越来越大？广州面积比深圳大，也是一个重要原因。换个思路想，房价低，难道不好吗？

据世联怡高山东分公司最新数据显示：2016 年上半年济南住宅市场共成交47577 套、545.55 万平米，同比增长43.9%和47.7%。年后3月份以来，住宅市场成交整体高位运行，3-6 月月度平均去化9582 套，较去年同期月均增长43%，创历史同期最高水平。上半年，在宽松的货币政策以及降首付等多重利好政策刺激下，市场预期持续向好。济南住宅成交市场实现绝对爆发式的增长，甚至创造了济南房地产有史以来的月度成交最高值，3月单月成交量破万套，同比增长81.5%。市场销量暴涨这一现象持续了四个月之久，如果仅从供需市场来看，短期内改变目前的供需现状将是小概率事件。平米，套数和面积均占到全市成交量的48%，较去年同期上涨48.4%和54.7%。高端改善项目热销是导致成交面积上涨的主要原因。2016 年上半年济南住宅市场供应了58056 套、671.24 万平米，同比增长3.0%和5.2%。其中新增供应36264 套、403.22 万平米，同比增长13.6%和13.5%。今年3月份以来，济南住宅市场一直成交火爆，市场库存逐月降低。面对如此火爆的市场，各项目积极补货，上半年市场新增房源占到总供应量的60%以上。从各区域的供应来看，东部已然是住宅供应的绝对主力区域，市场上接近半数的供应均来自东部。上半年东部市场供应了27194 套、317.22 万平米，套数占总供应的47%，其中新增16654 套、185.80 万平米，套数占新增供应总量的46%。东部区域的新增主要来自持续在售项目的加推，上半年东部仅入市3 个新项目。其次是西部，西部上半年供应有所减少，供应14395 套、164.69 万平米，套数占供应总量的25%；其中新增8979 套、100.77 万平米。上半年西部仅入市融创财富壹号1 个新项目，其余新增全部来自持续在售项目。上半年表现最为明显的为南部区域，供应5823 套、73.00 万平米，套数占供应总量的10%。其中新增2311 套、27.90 万平米，主要为华润紫云府和鲁能领秀公馆两项目的加推。北部上半年供应8618 套、91.76 万平米，套数占供应总量的15%。其中新增6809 套、73.73万平米，套数占新增供应总量的19%，新增主要来自华山珑城、海尔云世界和荣盛等项目。区域上半年入市2个新项目，为海尔澜山公馆和三箭瑞景苑。中部供应明显增多，主要是华夏福地项目的入市带动，区域供应2026 套、24.56 万平米，新增1511套、15.01 万平米,其中1300套的新增量均来自于新项目。西部主要是品牌项目支撑片区成交，区域上半年共成交11291 套、129.4 万平米，套数和面积均占到全市成交量的24%，较去年同期上涨18.9%和20.0%。北部成交较为平稳，上半年共成交6817 套、72.6 万平米，套数和面积分别占到全市成交量的14%和13%，较去年同期上涨21.3%和23.6%。南部和中部成交量上涨明显，南部成交主要是华润、鲁能项目，上半年区域成交5136 套、63.3 万平米，套数和面积分别占到全市成交量的11%和12%，较去年同期上涨146.7%和143.7%。中部是因为新项目的入市热销带动，区域上半年成交1483 套、16.4 万平米，较去年同期增长了1021 套和9.98 万平米。上半年，楼市的火爆成交助推了房价的上涨，济南住宅整体均价9505 元/平米，同比上涨14.3%。房价上涨明显，一方面高端项目频推，改善性需求爆发；另一方面销售市场持续向好，各项目库存量不足，价格上涨。从各区域的价格来看，除了中部价格出现下降以外，其他区域的价格均呈上涨趋势。尤其东部市场领涨势头最为明显，目前东部区域成交均价已经突破万元。随着“6.29”唐冶地王的拍出，下半年东部价格或将继续上涨。2016年上半年住宅市场总结：1、库存量持续降低，供应布局继续东进。住宅市场库存面积持续降低，整体来看济南仍然是供需较为平衡的市场，而新增供应受市场刺激增长稳定；东部成为整体市场供应的绝对主力，区域发展将持续向东。2. 成交爆发式增长，高端改善项目量价齐升。上半年济南住宅销量井喷，实现绝对爆发式的增长，3 月份以来，月均销售9582 套，较去年同期月均增长43%。3 月单月销量更是破万套，创造了济南房地产有史以来的月度成交最高值。从成交结构性分析来看，刚需依旧是市场成交主力，但今年改善类项目成交占比明显增多，且实现量价齐升，刚需项目虽然销量上涨，但价格涨幅较小。3. 东部价格领涨，东西区域分化持续拉大。住宅市场价格在政策背景、本地供需市场变化、二手房价格传导等多重因素影响下，价格增长十分明显。尤其是东部市场领涨势头最为明显，目前东部区域成交均价已经突破万元。而反观供应量也相对集中的西部区域，明星项目和品牌项目支撑着片区成交，其余在售项目走量一般。预计“6.29”唐冶地王拍出的标志性事件之后，未来将持续促进东部房价的上涨，而现在的唐冶片区重新定义了片区价值，未来会进一步打破了济南的价格体系。以上观点、数据来自山东世联怡高物业顾问有限公司半年报。（以上回答发布于2016-07-22，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

　　时至年中，济南楼市走向已经越发清晰可见；而开发商冲击年度销售目标的战役也将进入紧张的下半场。在这个承上启下的时节，不论是开发商还是购房者都进入一种异常敏感的状态。满目的优惠和让利，究竟哪一个能够为购房者带来真正的实惠？济南大小楼盘价格不同产品各异，又有哪一种会成为购房者的首选？……济南 　　网友看涨济南房价 开发商优惠力度期待更上一层楼 　　问及2013年济南房价走势，75%的网友持“稳中有升”观点，看跌房价的网友占比甚少。上半年济南房价小幅连环上涨的趋势使济南购房者体会到一个房价将会稳中有升的济南楼市，大起大落的房价走势已越来越不被看好。 　　关于目前楼市调控力度会发生何种变化，有55%的网友认为将进一步加强，剩余认为“逐步放松，以便刺激经济发展”以及“不变”的各占小部分。其实，近期不论是全国热点城市还是济南本土土地成交状况活跃，商品房的成交也呈现出一种可观稳定的状态。一面担心土地市场火热向商品房市场传递从而房价水涨船高，一面顾虑强有力的购房需求会对房价产生哄抬作用，业内不少观点逐渐向调控力度加强这个方向偏移。从济南网友对调控走势的反应来看，无论是购房者主观意愿还是客观市场信号的释放，调控力度将进一步加强拥趸者众。 　　至于问到现在济南的房价水平，55%的网友认为“太高了，无法承受”，其次是占比30%认为济南房价“偏高，能承受但压力大”的网友。可见目前济南房价仍旧对大多数的购房者带来困扰，成为难以承受之重。 　　至于对目前济南楼市优惠力度是否满意，65%的网友选择了“不满意。房子不愁卖，开发商实质性优惠减少”，剩余35%的网友选择了“一般。优惠楼盘变少，个别楼盘优惠力度很大”。可见在济南购房者眼中，现下开发商给出的优惠多半是虚晃一招，多无真材实料可言，难以对购房置业起到强有力的推动。其实，尽管受到调控政策的一再打压，现下的房地产市场定价权仍旧掌握在卖方手中，因此房价优惠仍旧要看开发商脸色。而当好的销售状况加重了房价刚性，在不愁客源的情况下，开发商难以给出可观的实质性的优惠。 　　不过，从调查结果来看，目前济南楼市中还是存在优惠力度不小的楼盘，购房者还是有一定的选择空间的。 　　从调查结果来看，首次置业占比最多，其次为改善型购房需求，投资性买房仅占一小部分。而有购房计划的网友在半年至一年内落实购房决策的占比最多，可见大多数的济南购房者看好下半年的济南楼市，认为2013年下半年是理想的购房时点。 　　而问及买房最看重的因素，选择“价格”的占比最多，其次是房屋质量、地段、户型、交通等因素。这与本次调查结果中刚需刚改占比最多的购房者结构不谋而合。对于这部分消费者，价格为其最敏感的考量因素。这其实也从侧面反映出：对于开发商来讲，适时适度的让利可以吸引更多购房者的光顾，价格的松动有助于开发商对购房者的攻坚。 　　至于网友意向购房区域，占比最多的购房者选择了历下区，其次为市中区、高新区、槐荫区、历城区、天桥区。传统宜居的区域仍旧是购房者心目中安家落户的理想区域，譬如历下、市中、高新区等东部、中部片区，虽说相比其他市区这些区域房价稍高一截，但成熟的配套或者蓬勃的发展状况仍旧最受济南购房者垂青。 　　从网友票选结果来看，90-120㎡户型购房者最为中意， 而总价集中在80-100万元之间的价位占比最多的购房者认为最为理想。处于这两个档位的房源既能满足首次置业的需求，又符合部分购房者一步到位的打算。其实调控政策向二手房交易的倾斜及现下及将来种种二套房、多套房额外税费的征收正逐渐改变着购房者的选择，不排除部分准备买套小户型先过渡的购房者因为出于对未来多套房政策的不确定性而改变想法准备安家置业一步到位。 　　搜房声明：凡注明“来源：

济南市市中房价走势：1.《2011年1月中国城市房价排行榜》：济南市1月份房价为7760元。2.8月份12000元/平方米3.9月份11000元/平方米4.10月份9600元/平方米

无论生活在何处，房价始终牵动着每个人的心。10月21日，国家统计局发布9月70个大中城市房价数据，从现阶段的数据来看，房价的变化是很大的。下面就和小编一起来看看70城房价出炉，顺便来说说70城房价走势以及2019年70城市房价排名的具体情况。一、70城房价出炉今日，国家统计局公布了9月份70个大中城市房价的数据，因此，也意味着70城房价出炉。以下是70城房价变化的具体内容。1、9月份的新建商品住宅销售价格环比涨幅微升，二手住宅销售价格涨幅基本持平。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4％，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5％和1.2％。二手住宅销售价格环比上涨0.3％，上月为持平。其中，北京和广州分别下降0.5％和0.3％，上海和深圳分别上涨0.6％和1.3％。2、31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6％，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2％，涨幅与上月相同。3、35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8％，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.7％，涨幅比上月回落0.1个百分点。4、一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6％，涨幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.1％，上月为下降0.2％。5、二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨9.3％和4.7％，涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。6、三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.4％和5.0％，涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。二、70城房价走势1、根据国家统计局发布的数据来看，70城房价走势是处于稳重有升的状态。1-12月，一线城市新房售价同比上涨0.5%，涨幅比上年同期回落9.6个百分点；二手住宅售价同比上涨0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分点。其中，北上广深4个一线城市新房价格环比涨幅分别为1.0%、0.6%、3.0%、0.4%，广州环比涨幅3.0%更是领涨全国70个城市。2、从近期各地的政策来看，全国楼市调控还是有所放松，也表明原来严厉的楼市调控实质上在发生转向：先是山东菏泽市取消限售，湖南衡阳取消限价，深圳首套房取消上浮利率等等，表明全国即将进入楼市松动迹象的开始。3、目前，多个二三线城市，出现了限购政策松绑的现象，利率下浮的现象，从而进一步稳定楼市，促进房子的成交量。关于房价会不会继续上涨的问题，小编认为是不会暴涨，只能是稳中略有上升，因为房价目前是有政府和国家在把控，因此不会出现暴涨和暴跌的问题。三、2019年70城市房价排名在2019年70城市房价排名中，北上广深有是名列前茅，其中北京的房价高居榜首，以60606元每平米，深圳市53749元每平米排名第二，上海49480每平米排名第三，厦门在2019年房价也挤进前五名，以每平米43810元的价格排名第四，广州也以32830平米每元排名第五。前五名的城市其房价都呈现上涨的趋势，北京、深圳、上海、厦门、广州、三亚分别上涨0.98%、0.13%、0.44%、0.43%、0.22%。在70个城市地区中，各地房价有涨有跌，其中林芝、嘉兴的房价排名，为每平米11436和11268元。以下是2019年70城市房价前50的排名情况，可供参考。排名；城市；房价（元/平方米）；涨幅1；北京；60606元；0.98%↑2；深圳；53749元；0.13%↑3；上海；49480元；0.44%↑4；厦门；43810元；0.43%↑5；广州；32830元；0.22%↑6；三亚；30941元；2.37%↓7；南京；28320元；2.05%↑8；杭州；28165元；0.21%↓9；福州；24778元；0.33%↑10；天津；22174元；0.37%↓11；珠海；20668元；0.75%↓12；宁波；20331元；0.42%↑13；温州；19500元；0.05%↓14；义乌；19483元；0.6%↓15；瑞安；19354元；0.53%↓16；青岛；18345元；0.16%↓17；武汉；17497元；0.12%↓18；苏州；17356元；1.21%↑19；济南；17331元；0.82%↓20；舟山；15991元；1.82%↓21；金华；15972元；0.84%↓22；石家；15486元；0.29%↑23；东莞；15333元；1.96%↑24；海口；14755元；0.02%↓25；合肥；14168元；0.14%↑26；绍兴；14138元；1.44%↑27；昆山；14099元；1.17%↑28；廊坊；140397元1.04%↑29；郑州；13654元；0.59%↑30；台州；13496元；0.28%↑31；衢州；13213元；0.69%↑32；乐清；13190元；2.87%↓33；常州；13186元；0.19%↓34；成都；13132元；0.72%↑35；莆田；12992元；0.82%↓36；西安；12603元；1.56%↑37；扬州；12411元；0.08%↓38；漳州；12373元；0.35%↑39；南昌；12349元；0.73%↑40；昆明；12267元；0.15%↓41；大连；12176元；1.03%↑42；大原；11999元；0.08%↑43；大理；11970元；1.08%↑44；兰州；11846元；0.86%↑45；重庆；11827元；0.13%↓46；南通；11721元；0.32%↑47；无锡；11672元；4.55%↑48；中山；11450元；0.45%↓49；林艺；11436元；-50；嘉兴；11268元；1.5%↑（注：以上数据均来源于网络，仅供参考，还以实际数据为准）以上就是关于70城房价出炉，70城房价走势，2019年70城市房价排名的相关内容，希望能对大家有帮助！

据了解一二线城市开始降温，从城市影响看，一线城市北京、上海的成交量环比上月同期分别下调了42%与16%。另外苏州、济南、长沙等城市的成交量也出现了环比下调。整体来看，二线城市成交开始降温。其次，在房价方面，此前一路上涨的现象正在遏止。从市场成交价格看，北京、深圳、合肥、苏州、南京等地前期出现的价格明显虚高的二手房房源，正在大幅降价到市场正常水平。今年的一二线依旧会严控房价。而且要实施房地产的长效机制，重点是房产税，但是今年还不会出台。要点一，“长效机制”的重点应是房产税，属于未来政策重点，但尚不在时间表中。“加快建立”一般意味着目前在积极准备当中但并非短时间内落地。关于这一点，3月4日新闻发布会上发言人傅莹亦明确指出“加快房地产税立法并适时推进改革，这是在十八届三中全会提出的改革任务中列出来的，本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。这部法律涉及面比较广，也涉及到方方面面的利益。..根据我的了解，今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。”要点二，政策明确三四线要继续去库存。报告指出“三四线房地产去库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求”。这也意味着“分类调控”这样一个思路在将会继续，即三四线城市仍以积极鼓励去库存为主。要点三，政策明确一二线城市以增加供给为主。政策明确热点城市未来的调控方式重点为“增加住宅用地”，这也意味着修复供给端将成为主要方式之一，土地供给和新房供应都会增加。的一个现实是相当一部分热点城市新房库存偏低与房价上涨压力并存，所以，从客观上来说，一方面需要抑制投资投机需求，另一方面也需要增加土地供应和新房供给。这一调控思路在政府工作报告中得到了重点强调。整体来看，在市场普遍存在进一步强调抑制泡沫等政策导向的背景下，房地产领域实际的政策方向比市场预期要略偏乐观。随着三季度以来一轮房地产调控政策出台，房价上涨势头已经得到初步抑制，70个大中城市房价已经开始增速放缓。此外政策亦关注到了三四线的人口再集聚趋势和消费升级效应，进一步支持三四线进程人员购房需求，推动区域城镇化。需求端政策已经基本上释放，下一步政策理应转向以土地供应为主的供给端政策，然后再逐步过渡到长效机制。

在济南买房的好处有地理位置优越，房价相对较低。1、地理位置优越：济南是山东省的省会城市，地理位置优越，交通便捷。济南拥有济青高速公路、济南机场、济南南站、济南西站等交通枢纽，方便市民出行。2、房价相对较低：与一线城市相比，济南的房价相对较低，购房成本相对较低。同时，济南的房地产市场相对稳定，房价波动较小，对于购房者来说是一个较为稳定的投资选择。

济南未来5年房价走势济南未来5年房价走势无论你在济南是否已经买房，济南未来房价的走势和你都是息息相关的，对于济南房价未来的走势，人们都比较关注，那下面我们就来说一说济南未来5年房价走势。按照济南当地的经济发展和房价走势来看，未来5年的时间，济南房子价格肯定还会继续上涨的，只不过房子价格走势会逐渐稳定下来，房价会处于小额度上涨的状态。济南当地的经济在进入这几年的时间，购房人数也有了一个明显的涨幅，房子价格上涨也是很正常的，只不过房子价格除了会受到经济因素影响以外，房子价格还会受到政治因素的影响，我国现在购房政策已经出台了，对房价肯定会造成一定的影响的。宽松政策是否出台只有政府说了算，但是从蛛丝马迹来看，个人认为下半年更多的宽松政策出台后导致房价平稳，甚至温和上涨几百块，可能性还是不小的。就目前的态势看：解除限购限贷之类的“闯关类”：“不可能”，地方政策性宽松+金融宽松：“正在实施”，更多的招数：“有可能下半年会出台”。预测燕郊五年后的房价预测燕郊五年后的房价预测燕郊五年后的房价会不会涨，即使房价没有太大的变动，就发展前景来说，固安的发展前景更好，因为大兴机场的建立，大兴机场离固安很近，肯定会带动固安的发展，固安本身地理位置就很好，这几年来发展也不错，大兴机场建立后，房子有很大可能会升值。而燕郊已经发展的差不多了，楼盘也开发的差不多了，没有很大的发展前景了，而固安的房地产还在发展，新楼盘也都在不断开发建造中，环境也很优美。社区巴士方面：嘉都小区除了上文的三趟公交车外，另有社区巴士通往北京城区内，便于业主早晚上下班。嘉都社区大巴可直达望京、三元桥等地。高速公路方面：嘉都楼盘北侧就是京平高速，如果您自驾车走京平高速，一定会看到小区，毕竟15000户的超级大社区非常抢眼。京平高速北务口也就是木燕路出口，距离小区仅有800米左右的距离，自驾车数分钟就可以上下高速，出行非常方便。地铁方面：燕郊通地铁一直是老生常谈的事情，大部分人都已经麻木了，有的人觉得燕郊地铁是纸上空谈，有的人觉得燕郊燕郊一定会通地铁。究竟如何呢？以上就是关于燕郊房价2020的相关内容，希望能对大家有帮助！五年后嘉兴房价预测五年后嘉兴房价预测嘉兴未来房价的走势是很多想要在嘉兴买房的人都比较关心的问题，那下面我们就来说一说五年后嘉兴房价预测方面的相关问题。嘉兴新房以及二手房的均价，从上涨势头来看，稳步上涨，趋于平稳！嘉兴经历了16年翻翻的大涨后，随着限购以及房贷利率上涨后，疯涨势头有所缓解！近期还是以稳为主，不会出现，环首热点城市价格腰斩的现象！1、供需关系。嘉兴房价上涨，跟上海外溢客有很大的关系，通过占比就可以看到。环沪周边城市竞争上海客源也是越来越激烈，近期南通就引流了一批上海客户！成交套数每月大概在2000-2500套，去化周期会在12-18个月上下。这个周期时间全是比较长的，供大于需是一个趋势。价格会有所控制。2、房地产周期，上涨以及下跌都有周期，从16年到现在，上涨的周期已经见顶，需要调整，购买力也透支了未来几年的客户基数。价格回调，大趋势不可逆。

近来，小编察觉，一城市由于调控，房价上涨必定是受限了，而住房新建首要会集在二三线城市，资金定向宽松砸向大方案的住房新建，二三线房价会被进一步推高吗?下面小编带大家来看下二三线城市房价走势如何。二三线城市房价走势因素：各地目前状况二三线房地产去库存的疑问，是需求缺乏，所以就经过住房新建来需求。而国家的住房新建原意一方面是去库存，另一方面是改进居民住所。但成果一到本地就变了样，把不需求改进住所的宅基地，城郊的城中村，都列入拆迁方案，海口的兄弟通知我，悉数城市要拆掉一半，依照五环算，二环到四环之间，地名带村子的都拆掉，不管房子是不是危房旧房。海口上一年本年下一年三年的住房新建方案也大的惊人，出资上千亿，改造17万户，海口常住人员才224万，改造的人员大概就占到了25%。而上一年海口的新房成交量约6万套，住房新建功不行没。从2014年开端，住房新建数量显著添加，09年全国只需80万户，到2014年抵达470万户，上一年和本年均为600万户，将来三年年均500万户，总量虽有所削减，但仍是高位数，有的城市显著添加了。山东、湖南、贵州、湖北、四川等都是住房新建大省。__比方湖北，到末，湖北省产品房库存均匀消化周期8.7个月，较同期降低6个月。比方山东，末去化周期降至14个月，其间产品住所降至10个月。山东济南的人通知我，他们那也在大拆大建，格外是城郊的乡村，都叫城中村，成群的别墅宅基地都被拆了，这些实践上基本不需求改造。二三线城市房价走势因素：房价上涨趋势咱们去库存的办法都相同，经过鼓舞农人购房，住房新建发明需求，影响房价上涨。本年绝大有些二三线城市的房价都在上涨。要想知道住房新建对销售报价的影响，就要先搞明白因住房新建带来的购房需求有多少，占销售成交量多大份额。湘潭棚户区改造带来的购房者份额超越了60%。上一年一年，新住所成交总共是1.6万多套，住房新建户奉献了一万套。将来住房新建方案还有多大呢?依据刚刚完结的-湘潭棚户区查询摸底状况，将来三年棚户区改造项目库方案收储136个待改造项目，触及10.63万户居民，出资概算622亿元。十万余户是啥概念?先做个比照，-，湘潭棚户区改造户数是5.65万套，出资资金279亿元。将来三年的方案比往昔三年简直是翻倍了，出资资金也翻倍了，这个量对政府拉动GDP很显著。而对成交量有多大影响?湘潭市新建产品住所累计成交16398套，从2010年来，湘潭每年的新房成交量都在一万多套彷徨，报价也安稳在二三千左右。将来十万户拆迁，带来的新房成交数估量会直接上几个台阶，每年成交量直接上两三万套。很多住房新建和各种补助购房，致使湘潭新房报价往昔一年来遍及上涨了一两千一平米，从二三千的房价，涨到了五六千，上涨崎岖50%，而长沙限购后，少有些需求外溢，以及上涨预期，又进一步推升了房价。对照往昔的住房新建量和房价上涨崎岖，我真是忧虑湘潭将来的房价上涨空间，会超出我的预期，由于成交量一上来，咱们惊惧抢房，报价就会跟涨，很或许本年下一年还会上涨50%以上。从全国来看，上一年住房新建全体拉动了近20%的新建产品住所出售。咱们能够对照本地的成交量价和住房新建户数做下判别。拆一户必定就要买一套产品房，当然也有买二手房的，但政府一般是引导你买新房，给予补助。小编也提醒大家，二三线城市房价还是有不确定因素，希望大家要小心谨慎。

济南星瀚城房价便宜的主要原因有以下几点：1. 地理位置偏远，交通不便，周边缺乏基础设施，出行困难。2. 小区环境差，卫生状况不佳，垃圾出现堆积现象。3. 小区内建设了500个车位，但是无法满足小区住户的停车要求，影响了正常的房屋售卖。4. 毛坯房，需要住户自己装修，增加了住户的购房成本。5. 绿化率低，小区内的空气质量较差。综上所述，济南星瀚城房价便宜主要是因为其存在一些缺陷和不足，导致房价无法上涨。如果您想要购买该小区的房产，请仔细考虑和研究后再做决定。

1、济南到昆明快递要多久?2、济南到昆明高铁什么时候恢复3、从济南到昆明坐飞机经过哪些地方4、济南到昆明有什么地域性差异济南到昆明快递要多久?快递从济南转运中心到昆明转运中心需要几天 正常为3天时间，如没有按时到达，建议上网查询或是打电话催促一下。顺便跟踪一下货物情况。济南发顺丰快件小包到昆明要多久 济南到昆明我发过，3天。万能济南到昆明的大神们，谁知道圆通济南到昆明要几天？ 发出后4-5天左右会到 具体到达时间还是要看快递派送哦济南走物流到昆明需要多久 双12会慢一些，为4天时间，如没有按时到达，建议上网查询或是打电话催促一下。顺便跟踪一下货物情况。济南到昆明快递要多久 快递从济南到昆明市区内，最快需要3天，不超过4天时间：： 从济南到昆明市有2290公里左右，以经是很远很远济南到昆明了，但现在的高速路很发达，加上两地都 是省会城市，会减少中转的，还是很快的。 如果快递从济南到昆明市区内，在正常的情况下最快需要3天时间，不会超过4天时间。从济南市发圆通快递到昆明要几天 现在不是快递的旺季，各家快递的速度都不慢，非边远地区省外件一般3-4天可到。要是你运气好的话，也可能两天就能收到了。请问中通快递济南到昆明的物流几个小时可以到 四五天济南的百世快递要多长时间到得了昆明啊? 3天就可以到了 可能是中转了 没事的不要担心 2011/05/13 20:06:55 快件已到达【山东济南航空部】 扫描员是【三部称重扫描1】上一站是【山东济南营业厅三部】 2011/05/13 23:20:35 由【山东济南航空部】发往【湖北武汉航空部】 车辆GPS定位信息 2011/05/13 23:20:42 由【山东济南航空部】发往【湖北武汉航空部】 车辆GPS定位信息 2011/05/13 23:20:42 【山东济南航空部】正在进行【装袋】扫描 2011/05/14 01:25:50 由【山东济南航空部】发往【湖北武汉航空部】 车辆GPS定位信息中通快递晚上8点左右从济南出发，请问什么时候到昆明？ 中通快递晚上8点左右从济南出发到昆明市需要4天时间。。。 从济南到昆明市有2290公里，以经是 很远很远 了，但现在的高速路很发达，还 是很快的。 如果快递从杭州到昆明市市区内，在正常的情况下需要4天时间，不会超过5天时间。济南到昆明我在昆明，济南到昆明我的快递现在正从济南中转发往昆明中转，请问明天可以收到吗?如果不行多久可以到? 明天到不了，最快也得明天到昆明，后天配送了。 望采纳。济南到昆明高铁什么时候恢复已经恢复了。根据查询相关资料显示，截止到2022年9月19日，从济南到昆明高铁已经恢复通行了，只要持48小时核酸检测证明就可以乘坐高铁。通程期间做好个人防护措施，佩戴好口罩。从济南到昆明坐飞机经过哪些地方你好，首先从山南济南出发，中途需要经过河南省、湖北省、进入西南地区重庆上空，最后进入贵州省，然后到达云南省昆明市长水国际机场。济南到昆明有什么地域性差异济南到昆明地域性差异有气候不同，风俗不同，所属省会级别不同，。气候：昆明位于我国少数民族最多的省份云南，城区温度在0—29℃之间。济南，冬季寒冷干燥，烟台属于温带季风性气候。昆明和济南：济南，烟台风俗相对单一：昆明属于西部地区相对消费水平低，收入相对较高。济南房价：和收入及地理位置有关，所以房价相对高，这样在全球亦少有的气候特征使昆明以春城而享誉中外。旅游，烟台位于环渤海经济圈土地价值大，风俗较多：昆明具有典型的温带气候特点，多为少数民族风俗。济南，年温差为全国最小消费水平，夏季高温多雨，烟台都是我国重要的旅游城市，经济相对发达。济南是副省级省会，昆明是地市级省会。基础资源配比差别较大。昆明，享春城之美誉，云南省会，中国面向东南亚、南亚开放的门户城市，国家级历史文化名城，我国重要的旅游、商贸城市，西部地区重要的中心城市之一。济南市，简称济，别称泉城，山东省省会、全国十五个副省级城市之一，解放军五大战区之一的北部战区陆军机关驻地一：面积昆明：21473平方公里（2013年）济南：8177.21平方公里二：人口济南：706万（2015年)昆明：662.6万（2014年）基本信息对比。

1.青岛年旅游人数和收入变化趋势图根据统计调查，2021年上半年，青岛旅游总人数4173.37万人，同比增长169.4%，2019年同期恢复至99.23%；旅游总收入达到639.53亿元，同比增长182.52%，2019年同期恢复到82.44%。其中，接待入境游客11.29万人次，同比增长6.4%，入境旅游收入3165.1万美元，同比下降40.19%。接待国内游客4162.08万人次，同比增长170.52%，国内旅游收入637.47亿元，同比增长189.07%。2.青岛旅游人数统计2021年，青岛常住人口1007.2万人，首次突破1000万。但从人口增速和净增长来看，青岛已经连续两年下滑。从主城区常住人口来看，青岛在全国16个特大型和特大城市中排名第一，但在全国城市中排名最末特大城市，排在济南、郑州、西安之后安。在全国小学生人数最多的60个城市中，青岛仅排在第49位，明显少于省内临沂、潍坊、济宁、菏泽这样的人口大城市。2010年至2010年，临沂常住人口11018365人，占山东省人口的10.85%。山东省人口最多的地级市是临沂，不是济南，也不是青岛。青岛常住人口10071722人，占山东省人口的9.92%。人口第三的潍坊，常住人口9386705人，占山东省人口的9.25%。人口第四的济南，常住人口9202432人，占山东省人口的9.06%。人口第五的菏泽市，常住人口8795939人，占山东省人口的8.66%。人口第六的济宁，常住人口8357897人，占山东省人口的8.23%。人口第八的聊城，常住人口5952128人，占山东省人口的5.86%。人口第九的德州，常住人口5611194人，占山东省人口的5.53%。泰第十大人口的安市，常住人口5472217人，占山东省人口的5.39%。第十一人口淄博市常住人口4704138人，占山东省人口的4.63%。人口第12位的枣庄市，常住人口3855601人，占山东省人口的3.80%。人口第十三的滨州，常住人口3928568人，占山东省人口的3.87%。人口第十四的日照，常住人口2968365人，占山东省人口的2.92%。人口第十五的威海，常住人口2906548人，占山东省人口的2.86%。东营市常住人口2193518人，居第16位，占山东省人口的2.16%。3.青岛全年旅游人数2021年前三季度山东省sGDP达到60439.2亿元，成为中国第三强省。与2021年上半年相比，其GDP增速位于全国前列，是中国前三季度经济表现最好的省份之一。具体到山东省16个市：1.前三季度，青岛s财政收入达1065.3亿元，是山东省唯一一个财政收入过千亿的城市，但领先优势较济南有所缩小。2.济南美国前三季度财政收入为837.8亿元，在全国排名第17位，出现萎缩。3.几个城市的排名发生了变化：潍坊中国前三季度财政收入为544亿元，烟台中国前三季度财政收入为520.7亿元。与2020年同期相比，潍坊超过烟台。临沂前三季度济宁市财政收入为349.2亿元，济宁中国前三季度财政收入为343.9亿元。与同期相比税收占比最高的四个城市分别是日照(82.9%)、临沂(81.2%)、济宁(77.4%)和济南(76.7%)。4.青岛2018年旅游收入根据统计调查，2021年上半年，青岛旅游总人数4173.37万人，同比增长169.4%，2019年同期恢复至99.23%；旅游总收入达到639.53亿元，同比增长182.52%，2019年同期恢复到82.44%。其中，接待入境游客11.29万人次，同比增长6.4%，入境旅游收入3165.1万美元，同比下降40.19%。接待国内游客4162.08万人次，同比增长170.52%，国内旅游收入637.47亿元，同比增长189.07%。5.青岛旅游人数统计图2019年青岛GOP11741.31亿元。年末全市常住总人口949.98万人。6.青岛每年旅游人数这个不好比较，指的是GDP，反映的是城市的综合实力。青岛比西安大安，指古都的样子安比青岛大，这是指现代化程度，青岛比安，还有西安安比青岛大(许多外国领导人一般都去安第一次，代表文化，北京代表政治，上海代表经济)。但是青岛也不错，品牌之都，世界帆船之都，中国海洋生物之都。中国最大的海军基地，中国航母基地。因此，一般来说，即使外国元首提出要求，他们也可以不要去，这可能涉及军事机密。论房价，青岛比西安大安，而且青岛毕竟是世界著名的旅游城市，房价对旅游业来说有点太高了。青岛比西安大安，而且离海近，冬无严寒，夏无酷暑。毕竟，气候和天气比西安安美国夏天干燥，冬天太热。论旅游收入，青岛比西安大安安，还有7.青岛旅游收入占比2021年，青岛常住人口1007.2万人，首次突破1000万。但从人口增速和净增长来看，青岛已经连续两年下滑。从主城区常住人口来看，青岛在全国16个特大型和特大城市中排名第一，但在全国16个特大型和特大城市中排名最末特大城市，排在济南、郑州、西安之后安。在全国小学生人数最多的60个城市中，青岛仅排在第49位，明显少于省内临沂、潍坊、济宁、菏泽这样的人口大城市。青岛发展的背后青岛提出了向深圳学习的目标。过去10年，深圳吸引了全国最多的人口，小学生人数是青岛的两倍，这也让深圳成为一个更年轻、更有活力的城市。现在青岛全面放开了西海岸的落户限制，这意味着未来青岛的人口会更多的流向西海岸。不仅如此，在这次山东省出台的12条措施中，还特别提到了未来如何建设西海岸。可以说，青岛之箭美国未来的发展方向是西海岸。提升山东西海岸的地位，如参加全国科技创新2030重大项目，建设国家海洋科技城，创建国家海洋经济发展创新示范区，建设国内一流的工业互联网产业园等。

　　两年前济南东郊房价尚在4000元/平方米以内徘徊，全运会举办权的获得以及东郊体育场馆建设带动了本区域房价迅速上升，与此同时，济南中心区房价在众多名企带动下迅速拉开层次，由此让济南房价迅速步入到先进省会城市的行列，目前济南住房单价稳定在每平方米六七千元之间，高档住宅每平方米突破三万元大关。毗邻的章丘房价亦节节攀升。但济南总体资源不足以支撑一个特大城市的房价，并且齐鲁大地由东而西一字摆开，东有青岛，中有济南，西接河南省，全省总体均价呈现快速上涨态势，而省会吸纳投资消费带动房价快速上涨的局面不可持续，预期济南房价将稳定在均价6000元/平方米左右，这比较合理。　　仿佛一时间，济南市的房价由不知名的二、三线城市被推上了风口浪尖，但各种信息往往意见相左、众说纷纭、莫衷一是，普通购房人更是一头雾水。　　应当看到，正是十一届全运会的成功举办，为济南市的城市建设插上了腾飞的翅膀。济南市抓住机遇，先后实施了奥体文博片区、二环东路改造、棚户区改造、小清河整治、园博园建设、大明湖扩建、京沪高铁济南西客站建设等几大工程，实现了城市功能的大提升、城市面貌的大变化。据初步统计，在迎接全运会的两年间济南市在城市建设方面的投资达1400亿元。同时，国内房地产大鳄保利、中海、绿城、绿地、恒隆、恒大等纷纷入驻济南，带来了先进的开发理念和城市品位的进一步提升。济南已经今非昔比，城市品质已经开始步入国内一流城市行列，房价的逐步接轨也在情理之中。　　来自济南透明售房网的信息显示，今年1-9月份，济南市新建商品住房平均销售价格为7725元/平方米，2008年同期的新建商品住房平均销售价格为5405元/平方米，两年的增幅达43%，年均增幅21.5%，这也是近两年普通购房人感觉房价上涨过快的原因之一。2007年、2008年以前济南市房价长期在4000—5000元/平方米以下徘徊，基础较低，近两年的上涨正是其价值回归的具体体现。　　同时，济南市住房市场以自住型和改善型刚性需求为主，泡沫的成分并不明显。以济南市总人口600万人，城市化率年增1%计算，济南城区人口每年增加6万人，以人均住房建筑面积30平方米计算，需住房180万平方米;现有城区人口以300万计算，每人每年住房建筑面积增加1平方米，需住房300万平方米，两项合计480万平方米。而济南市每年的商品住房竣工面积也就在400万平方米左右，加上部分保障性住房和单位自建房，供需基本平衡，房价下行的空间有限。　　综上所述，预计短期内，具体到明年上半年，济南市住房市场将进入新的观望期，房价增幅回落，房屋均价将在8000元/平方米左右波动，不排除短期小幅下降的可能性，但期望大幅下降显然不太现实;但短期的调整不会改变中长期向好的趋势，随着宏观调控政策边际效应的显现，在城市化和社会发展的推动下，明年下半年，房地产市场将进入新的上升轨道，3-5年内住房均价极可能突破万元大关。

看地段了，济南6000的房子很多的。比如东部的万象新天、恒大城、火炬东第、恒生伴山，开发商各种优惠。市区的房子当然贵点，但是北部的新里凡尔赛才5700，还不到6000呢。看新闻，中央对于房价调控不放松，房价未来趋势应该是稳中有降。我们都会有自己的房子住的。

应该不会降。降了地方税收减少了，所以。房价这个。不好说的。降也是不会降太多的。所以。

据貌似专业的人士分析济南乃至全国放假都会在08年奥运会后下滑所以建议到时候看情况再定买什么样的房子也要看你个人的具体情况了要是你家庭条件好，为了买套房子结婚大可以买新房呀，但要看偏的具体位置了，济南现在说是要往边远地区靠近，向章丘原来也很便宜现在已发展也很好放假也会长呀，不是说现在又要往齐河发展嘛，据我所知那个方向的放假就很便宜，但交通又不方便…所以有得就有失，要看你买房的目的和经济条件等原因了！

所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。以济南为例，2012年一套普通两居新房80平，按单价8200元计算，平均65万左右；若以工作5年的家庭为单位买房，假设夫妇月工资为3000元，则家庭月收入达到6000元，年收入为7.2万元，这样房价收入比则为9。家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。在发达国家，统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚，但在中国情况要复杂得多........按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以上，属于房价过高的范畴，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难。计算一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入.关系房价收入比[1]又是一个比较笼统的指标，只能大致描述一个城市的家庭收入与房价之间的关系，通过不同年份的房价收入比，就可以看出这个城市居民购买住宅的支付能力是提高了还是下降了（北京近年的房价收入比呈现逐年下降的趋势）。很难说明房价收入比高了人们就不买住宅、或房价收入比低了人们就都去购买住宅，因为这里还有一个购房消费（或投资）倾向问题，也就是说居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于购房支出，而影响居民消费（或投资）倾向的因素就太多太复杂了。也就是说，当房价收入比下降时，如果居民不愿意花钱去买住宅，仍然可以简单地归结为“房价高”，这显然是不合理的。（以上回答发布于2013-06-05，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

一、济南市GDP、人均GDP增长情况分析 　　从2000年开始济南市GDP保持了12%以上的速度持续增长，人均GDP也保持了两位数的增长速度。2005年济南市GDP和人均GDP增长率分别达到了15.9%和14.9%。济南市经济的稳定及持续发展形成了消费者信心和各种商业投资活动的基础，同时济南市经济稳定性为房地产项目的最终成功提供了先决条件。 　　二、济南市产业结构发展情况 　　济南市的第三产业总量的逐年增加，其所占的比例越来越大，这表明象征着城市发展水平的第三产业已经逐渐成为济南市的主要产业，说明济南市的城市功能越来越完善，越来越适合居住。房地产开发作为第三产业的主力，其发展前景较为乐观。 　　根据《济南市城市总体规划(2005年-2020年)》，济南市将优先发展先进制造业和高新技术产业，着力打造汽车、电子信息、石化、机械制造等产业链，突出发展交通装备、电子信息、冶金钢铁、石化化纤、机械装备、食品药品六大产业集群，积极疏散和限制中心城高耗能、重污染产业。其中，黑色金属冶炼、交通运输设备、石油加工业三大传统支柱行业2005年合计实现销售收入845亿元，占规模以上工业比重40.7%，提高1.9个百分点，贡献率达47.8%，提高8.2个百分点；利润、利税总额均占规模以上工业的30%以上。 　　可以看出，济南市的支柱产业是多样化的，多元化的行业盈利模式相比于一个依赖某些大型雇主或单个产业的地区更容易抵制经济萧条的影响。这一因素将会促进济南市住宅、办公等各类物业发展。 　　三、居民收入与消费能力 　　家庭始终是购买住宅及零售采购的主力军，而家庭平均年收入能在一定程度上反映家庭对住宅的支付能力，是决定居住需求和零售消费潜力的重要指标。而年收入的中位数则可在一定程度上反映各类家庭的贫富差距。从上图可以看出，济南市的家庭平均年收入在逐年增加，2004年达到13051.61元，但同时也可以发现，2001-2003年济南市的家庭年收入中位数高于同期家庭平均年收入，说明济南的贫富差距有逐渐增大的趋势。 　　市场区域的家庭收入情况可以反映区域经济的生命力，可以推测出当地居民购买力的范围和规模，从而确定区域主体人口可以接受的价格范围。 由上图可知，2000-2005年济南城市居民家庭人均可支配收入和家庭人均消费性支出分别保持了平均11.3%和6.2%的增长速度，但无论从增长速度还是从绝对值方面看，济南城市居民家庭年可支配收入均高于城市居民人均消费性支出。这一方面说明济南城市居民的消费能力不断增强，另一方面表明济南较为保守的消费倾向。 　　所谓消费倾向，是指所有居民家庭的消费支出占其收入的比例，反映该时期居民消费力的强弱，目前济南的消费倾向偏低而储蓄倾向偏高。济南市相对保守的消费习惯与房地产各类物业是资金密集型商品密切相关，对大部分济南居民而言，拥有自己的住宅须动用他们多年的积蓄。随着济南居民消费结构的不断升级，他们在减少当期消费量的同时，将资金存放起来，以期购买住宅等消费品。 自2000年以来济南城乡居民储蓄余额连年保持12%以上的速度迅速增长，至2005年济南居民储蓄存款余额为1024亿元，这说明济南居民的消费潜力在不断提升，这对济南市房地产业的发展奠定了坚实的市场基础。 　　家庭收入是决定拟开发项目价格的关键。依据抵押贷款人采用的经验法则，住宅费用不能超过借款人收入的30%。房价收入比可以在一定程度上反映出住宅的可支付性和可营销性潜力。从上图可以看出：尽管济南自2001年开始房价不断上涨，特别是2003、2004年济南房价有大幅上涨，但济南市家庭年收入也在不断上涨，所以济南的房价收入比基本保持在20%的水平。这说明济南的房价尚有一定的发展空间。 　　济南市家庭数量增长 　　自2000年开始，济南市家庭数量连年增长，2005年家庭数量达到177.69万户，比2004年增加2.6%。家庭是购买住宅的基本单位，家庭数量的增长是家庭规模减小和居民迁入的结果，家庭数量的增加预示着济南市住宅及其他类物业需求的增加。 　　四、济南“十一五”经济发展规划 　　2006年是实施“十一五”规划的开局年，济南“十一五”时期全市发展的总体目标是：到2010年，全市生产总值达到3500亿元，年均增长13%，人均6800美元。地方财政一般预算收入达到210亿元，年均增长15%。社会消费品零售总额达到1550亿元，年均增长14%。固定资产投资累计完成7200亿元，年均增长18%。产业结构进一步优化，三次产业比例调整为4.5∶50∶45.5。 　　五、未来五年济南完成重要基础设施 　　未来五年内济南城市建设将坚持大规划、大整合、大建设、大发展的运作方式，沿东、西、北三个方向全面展开，整体推进东、西区开发和北跨”发展，加快实施奥体政务中心、孙村、唐冶片区、大学科技园等重点片区开发建设。 　　济南市将加快“五路过河”的工程实施，并完成省道248线改造。“五路过河”是指除现有黄河大桥和在建的大北环桥、济阳黄河大桥外，另外建设二环西路黄河大桥、济泺路北穿黄河隧道，预计两至三年内完成。届时，黄河南北交通可确保畅通，为“北跨”发展提供交通支撑。在推进“北跨”发展中，另一个重要工程是鹊山龙湖建设，鹊山龙湖位于黄河北展宽区济南段内，规划范围为南起黄河大坝，北至黄河二道坝，西靠李家岸干渠，东至104国道，总用地面积43平方公里。按照防洪兴利原则，该工程将对黄河北展区进行规划整合和土地、水系整理，促进农业综合开发和农民致富。 　　济南市将改造建设100条主次干道。重点抓好大明湖、四大泉系、泉城广场周边、小清河综合治理等重大项目建设，实施城市快速公交一期工程，搞好城市近100条主次干道的建设、改造，以提升老城形象。同时还将构筑以中心区为核心、辐射远邻、四通八达的大交通网络。东西贯通章丘大道与泉城路，西向加快济菏高速平阴段建设，南向拓宽改造103省道，完成104国道改造，畅通城市南出口。 　　济南经济表现为稳健增长，就业人口逐年增加，人口收入水平不断提升，济南的经济基础出现多元化的趋势。国家、山东省及济南市一系列的金融、土地及宏观调控政策为济南房地产业的健康稳健发展提供的政策保障。济南经济长期健康发展和政策支持是房地产项目背后保证项目最终成功的决定因素

2022年济南的房价走势其实是呈现了一个下跌的趋势，从2022年的1月份一直到8月份，当地的房价都是在下跌的，虽然9月份和10月份稍有上涨，但是上涨的幅度并不是很大，预计在2022年年底之前，济南本地的房价还会出现一次下跌。主要是因为现在济南本地的房子已经非常饱和了，控房率比较的高，所以买房的人其实并不多，这样一来自然会影响到济南本地的房地产市场，价格自然会出现下跌，不过总体来看，之后的房价应该会慢慢回暖。买房后价格降了怎么办？买房之后如果房价下跌了，其实也没有太好的办法，因为本质上来讲房子就是一种商品，既然是商品价格上涨或者是下跌都是很正常的。如果买房是自己居住的话，那其实不用过多的去关注房价的涨跌，因为自己的房子也不会对外出售，关注这个也并没有太大的意义。而且房子价格竟然会下跌，那肯定也会上涨，所以说不定等一段时间价格自然就会上涨了，自己也没有必要过于的去着急或者是担心，已经申请了贷款的话就要按时还款。贷款买房房价涨了怎么办？还是按照合同价来计算。正常贷款办下来的话，那就说明购房合同早，已经签订，而且房产证已经做了抵押，所以这个时候开发商一般没有后悔的情况，正常是应该按照合同中的价格来进行计算。也就是说只要签订了购房合同，那么就不可以随便更改房屋的价格，而且已经做了网签，就更加不可以随便改动。

济南未来5年房价走势济南未来5年房价走势无论你在济南是否已经买房，济南未来房价的走势和你都是息息相关的，对于济南房价未来的走势，人们都比较关注，那下面我们就来说一说济南未来5年房价走势。按照济南当地的经济发展和房价走势来看，未来5年的时间，济南房子价格肯定还会继续上涨的，只不过房子价格走势会逐渐稳定下来，房价会处于小额度上涨的状态。济南当地的经济在进入这几年的时间，购房人数也有了一个明显的涨幅，房子价格上涨也是很正常的，只不过房子价格除了会受到经济因素影响以外，房子价格还会受到政治因素的影响，我国现在购房政策已经出台了，对房价肯定会造成一定的影响的。宽松政策是否出台只有政府说了算，但是从蛛丝马迹来看，个人认为下半年更多的宽松政策出台后导致房价平稳，甚至温和上涨几百块，可能性还是不小的。就目前的态势看：解除限购限贷之类的“闯关类”：“不可能”，地方政策性宽松+金融宽松：“正在实施”，更多的招数：“有可能下半年会出台”。预计西安5年后的房价预计西安5年后的房价对于西安的房价未来发展趋势很多人都是比较关注的，那下面我们就来说一说预计西安5年后的房价方面的相关问题。西安被确立为中心城市后，做为关中平原城市群核心城市，发展迎来利好，再加上人才引进落户，有的本来就是为了买房落户，即使不是，也会有买房的需求，因此，也刺激了价格的上涨。因此，西安价格补涨也是情有可原的。可西安大多数人的工资就在3000-4000多的样子，这样的西安楼市，真实让人望尘莫及！5年后是2023年，西安市的房价任何人说了都不算。因为谁也不清楚接下来的5年里，西安是如当下这样飞速发展还是回到过去那样发展缓慢。不过有一点可以确认，那就是5年前2013年西安市商品房均价为：7181元/平米。而大家每个人都清楚，影响房价的因素非常多，22536元/平米这个价格只是个基础参考，在国家不出台更严格的房地产调控政策下、在土地买卖没有大的改变下、在人口持续增长的前提下，5年后的房价只会比这个价格更高而不会更低。以上就是关于西安新房的相关内容，希望能对大家有帮助！预测燕郊五年后的房价预测燕郊五年后的房价预测燕郊五年后的房价会不会涨，即使房价没有太大的变动，就发展前景来说，固安的发展前景更好，因为大兴机场的建立，大兴机场离固安很近，肯定会带动固安的发展，固安本身地理位置就很好，这几年来发展也不错，大兴机场建立后，房子有很大可能会升值。而燕郊已经发展的差不多了，楼盘也开发的差不多了，没有很大的发展前景了，而固安的房地产还在发展，新楼盘也都在不断开发建造中，环境也很优美。社区巴士方面：嘉都小区除了上文的三趟公交车外，另有社区巴士通往北京城区内，便于业主早晚上下班。嘉都社区大巴可直达望京、三元桥等地。高速公路方面：嘉都楼盘北侧就是京平高速，如果您自驾车走京平高速，一定会看到小区，毕竟15000户的超级大社区非常抢眼。京平高速北务口也就是木燕路出口，距离小区仅有800米左右的距离，自驾车数分钟就可以上下高速，出行非常方便。地铁方面：燕郊通地铁一直是老生常谈的事情，大部分人都已经麻木了，有的人觉得燕郊地铁是纸上空谈，有的人觉得燕郊燕郊一定会通地铁。究竟如何呢？以上就是关于燕郊房价2020的相关内容，希望能对大家有帮助！

现在，虽然人们生活质量有很大的提高，多数人不再担心温饱问题，但是买房对普通人来说，仍然是一桩难事。房价一直是中国人民关注的焦点，很多有买房打算的年轻人，在等待一个房价下降的时机购房，下面一起来看看，十大房价要暴跌的城市名单，房价暴跌的城市名单有哪些吧!十大房价要暴跌的城市名单第一个城市：廊坊。其实廊坊房价的下跌与北京发布的收紧政策有一定关系，毕竟作为北京的卫星城，它自然会紧跟北京的脚步走。第二个城市：青岛。青岛楼市其实一直比较冷淡，不然青岛也不会直接放松落户政策。第三个城市：济南。济南房价会跌一方面是因为受到青岛的影响，另一方面则是因为今年的经济情况整体不景气。第四个城市：郑州。郑州房价下跌的原因有很多，而其中最重要的一个原因大概就是因为郑州的工资比较低，大家对于买房也没有太大热情，所以房价也下跌了不少。第五个城市：贵阳。贵阳房价会跌，主要是因为最近一段时间中城市经济持续走低，房市不得不跌价以此来处理房子库存。第六个城市：天津。天津其实和廊坊差不多，一是受到收紧政策的影响，二来也是因为2020年发生的疫情的影响。第七个城市：石家庄。不用说，它同样作为北京的卫星城，自然不会忽视相关政策，另外河北疫情也确实严重影响到了石家庄的房市交易。第八个城市：长春。长春的房价会跌则主要是因为人们还处于观望状态，毕竟长春的二手房可谓是“有价无市”。第九个城市：北京。北京作为首都，为了让国内的房价稳定下来，直接出台了相应的调控措施，虽说这使得北京的房价下跌不再严重，但整体上来看还是有一定的下滑。最后一个城市是中山，中山房价会跌与中山经济失速有极大的关系，毕竟它没有办法支撑起虚高的房价。关于，十大房价要暴跌的城市名单，房价暴跌的城市名单全部内容，就带您了解到这里了。

中国人口的出生率在下降，这意味着，未来几年甚至十几年后，买房的人越来越少，从2021年的第七次人口普查数据可以看出，中国的人口结构已经趋向老龄化，并且我国目前的商品房空置率非常高，那么未来房价趋势如何呢？现在买房合适吗？下面就来一起看看吧。未来房价趋势如何1、中国人口的出生率在下降，这意味着，未来几年甚至十几年后，买房的人越来越少，很多家庭上一代人传下来好几套房，购房需求大幅度萎缩，_房价如葱价还是客气的，可能房子根本就是没有要。2、中国的货币政策不可能一直宽松，中国居民杠杆率已经到达了极限，有80％的城市居民加了杠杆。高房价是靠货币政策宽松所引发的。所以，高房价一旦失去了宽松货币政策的支撑，就难有继续上涨的可能，只能步入挤泡沫过程。3、未来国家要建立健全长效机制，房价真的不值钱了。商品房的购房需求将会分化掉，投机炒房无处循形，炒房根本没有土壤，房价最终要回归居住属性，与当地居民收入挂钩。4、商品房的空置率太高，目前全国的存量房也够37亿中国人口居住。所以，如果房价一旦下跌，或者开征房产税，就会有大量房产拥向市场出售，导致国内商品房一下子供大于求，房价如葱价的预期肯定能实现。5、被称为“玻璃大王”的曹德旺，却公开表示，如果手中拥有多套房子的朋友，房子要趁早卖，因为目前的居民负债率已经达到了历史最高点，房价再一次上涨的可能性是比较小的，因为负债率的不断提高已经导致人们承受不住高房价的继续上涨了，可能会面临有价无市的情况，同时，国内面临的最严峻的问题是人口出生率的不断下降以及人口老龄化问题，也就是说，未来城市空置的房屋会越来越多，而刚需人群的数量却在持续减少，所以未来十年房价预测是会下降的。现在买房合适吗1、天津天津滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。2、重庆重庆主城扩容及土著居民外迁、北迁，卫星城镇的建设，均将为新重庆储备超强的需求力量。贯通交通动脉的最终建成将使重庆如虎添翼，重庆房价会迎来一个爆发期。3、济南济南泉城的房地产好象弱于景观再造与移植而一直不温不火。看好的唯一理由就是她是山东省会城市，并且威海、青岛等滨水城市吞吐外来投资置业日趋饱和，济南泉城房价上涨是个必然。4、武汉南北有九省通衢之称，新区新城开发区经济发展区在武鄂城市群建设过程中完成重生。同时武汉对周边九县市的吞吐力、吸引力、经济拉动力与幅射效应其他城市不可与之比拟，房价上升空间巨大。5、沈阳沈阳作为老东北的首府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。6、绵阳当成都作为国内的消费型城市时，绵阳的明天就已谱就。绵阳还连带因为特殊工业、特殊的气候条件、特殊的人才需求而致房地产获得大发展，房价上涨指日可期。以上就是小编整理的关于“未来房价趋势如何”的相关内容。

济南未来5年房价走势济南未来5年房价走势无论你在济南是否已经买房，济南未来房价的走势和你都是息息相关的，对于济南房价未来的走势，人们都比较关注，那下面我们就来说一说济南未来5年房价走势。按照济南当地的经济发展和房价走势来看，未来5年的时间，济南房子价格肯定还会继续上涨的，只不过房子价格走势会逐渐稳定下来，房价会处于小额度上涨的状态。济南当地的经济在进入这几年的时间，购房人数也有了一个明显的涨幅，房子价格上涨也是很正常的，只不过房子价格除了会受到经济因素影响以外，房子价格还会受到政治因素的影响，我国现在购房政策已经出台了，对房价肯定会造成一定的影响的。宽松政策是否出台只有政府说了算，但是从蛛丝马迹来看，个人认为下半年更多的宽松政策出台后导致房价平稳，甚至温和上涨几百块，可能性还是不小的。就目前的态势看：解除限购限贷之类的“闯关类”：“不可能”，地方政策性宽松+金融宽松：“正在实施”，更多的招数：“有可能下半年会出台”。预测燕郊五年后的房价预测燕郊五年后的房价预测燕郊五年后的房价会不会涨，即使房价没有太大的变动，就发展前景来说，固安的发展前景更好，因为大兴机场的建立，大兴机场离固安很近，肯定会带动固安的发展，固安本身地理位置就很好，这几年来发展也不错，大兴机场建立后，房子有很大可能会升值。而燕郊已经发展的差不多了，楼盘也开发的差不多了，没有很大的发展前景了，而固安的房地产还在发展，新楼盘也都在不断开发建造中，环境也很优美。社区巴士方面：嘉都小区除了上文的三趟公交车外，另有社区巴士通往北京城区内，便于业主早晚上下班。嘉都社区大巴可直达望京、三元桥等地。高速公路方面：嘉都楼盘北侧就是京平高速，如果您自驾车走京平高速，一定会看到小区，毕竟15000户的超级大社区非常抢眼。京平高速北务口也就是木燕路出口，距离小区仅有800米左右的距离，自驾车数分钟就可以上下高速，出行非常方便。地铁方面：燕郊通地铁一直是老生常谈的事情，大部分人都已经麻木了，有的人觉得燕郊地铁是纸上空谈，有的人觉得燕郊燕郊一定会通地铁。究竟如何呢？以上就是关于燕郊房价2020的相关内容，希望能对大家有帮助！五年后嘉兴房价预测五年后嘉兴房价预测嘉兴未来房价的走势是很多想要在嘉兴买房的人都比较关心的问题，那下面我们就来说一说五年后嘉兴房价预测方面的相关问题。嘉兴新房以及二手房的均价，从上涨势头来看，稳步上涨，趋于平稳！嘉兴经历了16年翻翻的大涨后，随着限购以及房贷利率上涨后，疯涨势头有所缓解！近期还是以稳为主，不会出现，环首热点城市价格腰斩的现象！1、供需关系。嘉兴房价上涨，跟上海外溢客有很大的关系，通过占比就可以看到。环沪周边城市竞争上海客源也是越来越激烈，近期南通就引流了一批上海客户！成交套数每月大概在2000-2500套，去化周期会在12-18个月上下。这个周期时间全是比较长的，供大于需是一个趋势。价格会有所控制。2、房地产周期，上涨以及下跌都有周期，从16年到现在，上涨的周期已经见顶，需要调整，购买力也透支了未来几年的客户基数。价格回调，大趋势不可逆。

房价的变化不仅取决于经济整体的状况，还取决于区域的房地产市场供求关系、政策导向等因素。下面针对这些因素，做一些简要的解释：1.供求关系：房价涨跌取决于市场供求关系的平衡状况。如果房地产市场供过于求，房价就会下跌；如果供给紧缺，需求量高，房价就会上涨。过去几年中，我国房地产市场出现了大量的新房、二手房，尤其在三四线城市，供大于求的情况更为普遍，所以决定了房价的上涨或下跌趋势。2.政策导向：政策导向是影响房价走势的重要因素。政府根据经济发展调整政策，如增加房贷利率、调整购房政策等，会直接影响房地产市场。而2020年初新冠肺炎疫情带来的动荡，使得政府对放松监管房地产市场的态度变得更加谨慎，加强了房地产金融政策的控制，这对房价的降幅也产生了影响。3.流动性：流动性也会对房地产市场产生影响。当前，中国的信贷总量现在处于上升趋势，但济南、西安等城市的房价总体呈下跌趋势，说明房地产流动性与房价涨跌的关系不是那么简单，和经济复苏的速度并不一致。4.人口流入或外出：人口的流入或外出也会对房价产生影响。例如，某些二三线城市由于产业发展良好，吸引了大量外来人口的流入，导致该地区的房价稳步上涨。相反，如果某些城市由于经济、环境等原因导致大量人口外流，那么该地的房价就会下降。近年来，中西部地区经济发展迅速，吸引了大量人口的流入，而一些东部城市人口外流现象比较明显，因此出现了不同城市房价走势的差异。5. 金融市场变化：除了房地产市场之外，金融市场的变化也可能对房价产生影响。通货膨胀、利率上升等都可能导致房价下跌。6. 楼市调控：政府对房地产市场的调控也是一个重要的因素。政府可能会通过制定相关政策，如收紧房贷政策、调整税收等，来限制房价的上涨。综上所述，房价涨跌受多方因素影响。虽然全国经济正在回暖，但房价的变化可能出现滞后。同时，政策的不确定性、城市供需关系、人口流动等因素也会对房价产生影响。因此，在购房时要充分了解当地房地产市场的动态和趋势，以便作出更明智的决策。

近日，国家统计局公布了70个大中城市新建商品房价格指数，济南新建商品住宅价格比上月涨了0.8%，涨幅榜排名第16，首次赶超青岛。每月1%左右的涨幅看似微不足道，累计起来却聚沙成塔：上半年涨幅4.69%，12个月涨幅5.8%，也就是说去年6月份一套售价100万元的新房，今年6月份你得花105.8万元。如果与2015年济南城镇居民人均可支配收入的3.98万比较，房价的涨幅“吃”掉了一个人将近一年半的收入。全国:“四小龙”领涨，中西部城市降了6月份，全国房地产市场依然一片喧嚣声，二线城市中的合肥、南京、厦门、无锡继续领跑全国房价涨幅榜，这四个城市因为房价“异动”被业内称为“四小龙”。二线城市依然占据6月份涨幅的前三甲，合肥为此次涨幅最大的城市，环比上涨4.9%，其次为厦门、南京，涨幅分别为4.7%和4%。但是，涨幅相较于5月份均有所放缓，合肥涨幅下降0.2个百分点，厦门下降0.8个百分点，南京下降0.1个百分点。一线城市虽上涨幅度不及前三甲，但较上月涨幅情况，6月呈现出扩大趋势。环比来看，北京上涨2.3%，上海上涨2.4%，广州上涨1.8%，深圳以2.6%的涨幅继续领涨一线城市。值得注意的是，有7个城市房价由升转跌，分别为银川、乌鲁木齐、唐山、包头、襄阳、北海和三亚，大部分位于中西部。房价：济南首超青岛，逼近9000元大关6月，山东4个被统计的城市房价继续上涨。济南、青岛、烟台、济宁四市的新建商品住宅价格环比分别上涨0.8%、0.5%、0.5%、0.1%。其中济南位居涨幅榜第16名，相比5月份的1%涨幅稍降。同比去年6月份，全国房价涨得惊人，深圳涨幅将近50%，位居榜首。济南增长5.8%，位居涨幅榜第18位。 记者注意到，经过不断上涨，济南房价日趋逼近9000元大关。日前中国指数研究院发布的6月百城房价指数显示，全国100个城市新建住宅平均价格为11816元/㎡，有73个城市环比上涨，仅山东便占据近十分之一的名额。这份数据中，济南新建住宅均价为8842元/㎡，超过青岛的8828元/㎡，位列山东第一。据了解，这也是济南房价首次超过青岛。市场：成交量开始“冷静”，土地供应仍喊渴青岛住宅市场继续延续上周火热行情，供应、成交双双宣布破四千套。6月20日-6月26日，青岛全市商品住宅共计成交4493套，约49.67万平，环比上涨30%；新增供应4849套，约53.54万平，环比上涨33%。价格方面，受近期市场火热行情影响，岛城成交均价也有所回升。全市成交均价9395元/平，环比上涨4%。其中主城区13606元/平，西城区9407元/平，北城区8200元/平，近郊区6347元/平，远郊区5140元/平。受近期商品住宅供过于求因素影响，青岛整体存量稳中有升，截至周末存量共计14.55万套，约1636万平。按近6周的平均去化速度来看，全市去化周期约32个周。市场观察6月20日-6月26日，青岛商品住宅供应继续升温，全市商品住宅共计新增4849套，约53.54万平方米，环比上涨33%。其中，市区新增供应发力，新市北供应量大涨，李沧、黄岛、崂山紧随其后，北城区供应量较少。成交方面同样呈现火热场面，6月20日-6月26日，青岛全市商品住宅共计成交4493套，约49.67万平方米，环比上涨30%。分区域看，原黄岛区成交量超过12万平，其他区市成交量都在7万平以内，市南区、原市北区最少。价格方面，市南、崂山两区价格在20000-23000元/平之间，市内其他三区价格在10000-16000元/平之间，西海岸和北城区价格在7800-10300元/平之间，郊区价格在4200-7000元/平之间。存量方面，胶南市和胶州市存量仍然位居最高位，西海岸和近郊区存量高企，主城区存量相对处于低位。库存压力方面，近期岛城成交量持续高涨，各区市库存压力保持低位。目前高新区去化周期全市最低，为10个周；莱西为目前全市去化压力最大的区市，去化周期74个周。商业地产6月20日-6月26日，青岛商业市场在上周大幅升温后略有回落，全市商业新增301套，供应面积4.51万平方米；全市成交159套，成交面积1.65万平方米，成交面积环比下降16%。全市商业成交均价继续下降至16590元/平方米，环比下降11%。截至周末，商业存量3.50万套，面积约587.43万平方米，去化周期升至236个周。6月20日-6月26日，青岛市办公市场在上周出现大幅回温后本周亦出现回落；全市办公新增供应57套，供应面积1.54万平方米；新增签约100套，面积约0.98万平方米，成交面积环比减少35%；全市签约均价环比则继续上升23%至12302元/平方米。截止到周末，办公存量1.75万套，约285.79万平方米，去化周期上升至232个周。土地市场6月20日-6月26日，青岛土地市场继续低温，全市招拍挂商住类土地共3宗，2宗拍卖出让，1宗挂牌出让；其中即墨市2宗，原市北区1宗；其中住宅兼容商业用地2宗，商业兼容科教用地1宗。土地成交，全市无商住类用地成交。（以上回答发布于2016-07-19，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

1、济南到昆明快递要多久?2、济南到昆明高铁什么时候恢复3、从济南到昆明坐飞机经过哪些地方4、济南到昆明有什么地域性差异济南到昆明快递要多久?快递从济南转运中心到昆明转运中心需要几天 正常为3天时间，如没有按时到达，建议上网查询或是打电话催促一下。顺便跟踪一下货物情况。济南发顺丰快件小包到昆明要多久 济南到昆明我发过，3天。万能济南到昆明的大神们，谁知道圆通济南到昆明要几天？ 发出后4-5天左右会到 具体到达时间还是要看快递派送哦济南走物流到昆明需要多久 双12会慢一些，为4天时间，如没有按时到达，建议上网查询或是打电话催促一下。顺便跟踪一下货物情况。济南到昆明快递要多久 快递从济南到昆明市区内，最快需要3天，不超过4天时间：： 从济南到昆明市有2290公里左右，以经是很远很远济南到昆明了，但现在的高速路很发达，加上两地都 是省会城市，会减少中转的，还是很快的。 如果快递从济南到昆明市区内，在正常的情况下最快需要3天时间，不会超过4天时间。从济南市发圆通快递到昆明要几天 现在不是快递的旺季，各家快递的速度都不慢，非边远地区省外件一般3-4天可到。要是你运气好的话，也可能两天就能收到了。请问中通快递济南到昆明的物流几个小时可以到 四五天济南的百世快递要多长时间到得了昆明啊? 3天就可以到了 可能是中转了 没事的不要担心 2011/05/13 20:06:55 快件已到达【山东济南航空部】 扫描员是【三部称重扫描1】上一站是【山东济南营业厅三部】 2011/05/13 23:20:35 由【山东济南航空部】发往【湖北武汉航空部】 车辆GPS定位信息 2011/05/13 23:20:42 由【山东济南航空部】发往【湖北武汉航空部】 车辆GPS定位信息 2011/05/13 23:20:42 【山东济南航空部】正在进行【装袋】扫描 2011/05/14 01:25:50 由【山东济南航空部】发往【湖北武汉航空部】 车辆GPS定位信息中通快递晚上8点左右从济南出发，请问什么时候到昆明？ 中通快递晚上8点左右从济南出发到昆明市需要4天时间。。。 从济南到昆明市有2290公里，以经是 很远很远 了，但现在的高速路很发达，还 是很快的。 如果快递从杭州到昆明市市区内，在正常的情况下需要4天时间，不会超过5天时间。济南到昆明我在昆明，济南到昆明我的快递现在正从济南中转发往昆明中转，请问明天可以收到吗?如果不行多久可以到? 明天到不了，最快也得明天到昆明，后天配送了。 望采纳。济南到昆明高铁什么时候恢复已经恢复了。根据查询相关资料显示，截止到2022年9月19日，从济南到昆明高铁已经恢复通行了，只要持48小时核酸检测证明就可以乘坐高铁。通程期间做好个人防护措施，佩戴好口罩。从济南到昆明坐飞机经过哪些地方你好，首先从山南济南出发，中途需要经过河南省、湖北省、进入西南地区重庆上空，最后进入贵州省，然后到达云南省昆明市长水国际机场。济南到昆明有什么地域性差异济南到昆明地域性差异有气候不同，风俗不同，所属省会级别不同，。气候：昆明位于我国少数民族最多的省份云南，城区温度在0—29℃之间。济南，冬季寒冷干燥，烟台属于温带季风性气候。昆明和济南：济南，烟台风俗相对单一：昆明属于西部地区相对消费水平低，收入相对较高。济南房价：和收入及地理位置有关，所以房价相对高，这样在全球亦少有的气候特征使昆明以春城而享誉中外。旅游，烟台位于环渤海经济圈土地价值大，风俗较多：昆明具有典型的温带气候特点，多为少数民族风俗。济南，年温差为全国最小消费水平，夏季高温多雨，烟台都是我国重要的旅游城市，经济相对发达。济南是副省级省会，昆明是地市级省会。基础资源配比差别较大。昆明，享春城之美誉，云南省会，中国面向东南亚、南亚开放的门户城市，国家级历史文化名城，我国重要的旅游、商贸城市，西部地区重要的中心城市之一。济南市，简称济，别称泉城，山东省省会、全国十五个副省级城市之一，解放军五大战区之一的北部战区陆军机关驻地一：面积昆明：21473平方公里（2013年）济南：8177.21平方公里二：人口济南：706万（2015年)昆明：662.6万（2014年）基本信息对比。

济南k屎青岛哪个更适合年轻人发展？我觉得还是青岛比较适合年轻人人的发展，毕竟青岛是沿海大城市，我还是感觉青岛比较好

一、济南市GDP、人均GDP增长情况分析 　　从2000年开始济南市GDP保持了12%以上的速度持续增长，人均GDP也保持了两位数的增长速度。2005年济南市GDP和人均GDP增长率分别达到了15.9%和14.9%。济南市经济的稳定及持续发展形成了消费者信心和各种商业投资活动的基础，同时济南市经济稳定性为房地产项目的最终成功提供了先决条件。 　　二、济南市产业结构发展情况 　　济南市的第三产业总量的逐年增加，其所占的比例越来越大，这表明象征着城市发展水平的第三产业已经逐渐成为济南市的主要产业，说明济南市的城市功能越来越完善，越来越适合居住。房地产开发作为第三产业的主力，其发展前景较为乐观。 　　根据《济南市城市总体规划(2005年-2020年)》，济南市将优先发展先进制造业和高新技术产业，着力打造汽车、电子信息、石化、机械制造等产业链，突出发展交通装备、电子信息、冶金钢铁、石化化纤、机械装备、食品药品六大产业集群，积极疏散和限制中心城高耗能、重污染产业。其中，黑色金属冶炼、交通运输设备、石油加工业三大传统支柱行业2005年合计实现销售收入845亿元，占规模以上工业比重40.7%，提高1.9个百分点，贡献率达47.8%，提高8.2个百分点；利润、利税总额均占规模以上工业的30%以上。 　　可以看出，济南市的支柱产业是多样化的，多元化的行业盈利模式相比于一个依赖某些大型雇主或单个产业的地区更容易抵制经济萧条的影响。这一因素将会促进济南市住宅、办公等各类物业发展。 　　三、居民收入与消费能力 　　家庭始终是购买住宅及零售采购的主力军，而家庭平均年收入能在一定程度上反映家庭对住宅的支付能力，是决定居住需求和零售消费潜力的重要指标。而年收入的中位数则可在一定程度上反映各类家庭的贫富差距。从上图可以看出，济南市的家庭平均年收入在逐年增加，2004年达到13051.61元，但同时也可以发现，2001-2003年济南市的家庭年收入中位数高于同期家庭平均年收入，说明济南的贫富差距有逐渐增大的趋势。 　　市场区域的家庭收入情况可以反映区域经济的生命力，可以推测出当地居民购买力的范围和规模，从而确定区域主体人口可以接受的价格范围。 由上图可知，2000-2005年济南城市居民家庭人均可支配收入和家庭人均消费性支出分别保持了平均11.3%和6.2%的增长速度，但无论从增长速度还是从绝对值方面看，济南城市居民家庭年可支配收入均高于城市居民人均消费性支出。这一方面说明济南城市居民的消费能力不断增强，另一方面表明济南较为保守的消费倾向。 　　所谓消费倾向，是指所有居民家庭的消费支出占其收入的比例，反映该时期居民消费力的强弱，目前济南的消费倾向偏低而储蓄倾向偏高。济南市相对保守的消费习惯与房地产各类物业是资金密集型商品密切相关，对大部分济南居民而言，拥有自己的住宅须动用他们多年的积蓄。随着济南居民消费结构的不断升级，他们在减少当期消费量的同时，将资金存放起来，以期购买住宅等消费品。 自2000年以来济南城乡居民储蓄余额连年保持12%以上的速度迅速增长，至2005年济南居民储蓄存款余额为1024亿元，这说明济南居民的消费潜力在不断提升，这对济南市房地产业的发展奠定了坚实的市场基础。 　　家庭收入是决定拟开发项目价格的关键。依据抵押贷款人采用的经验法则，住宅费用不能超过借款人收入的30%。房价收入比可以在一定程度上反映出住宅的可支付性和可营销性潜力。从上图可以看出：尽管济南自2001年开始房价不断上涨，特别是2003、2004年济南房价有大幅上涨，但济南市家庭年收入也在不断上涨，所以济南的房价收入比基本保持在20%的水平。这说明济南的房价尚有一定的发展空间。 　　济南市家庭数量增长 　　自2000年开始，济南市家庭数量连年增长，2005年家庭数量达到177.69万户，比2004年增加2.6%。家庭是购买住宅的基本单位，家庭数量的增长是家庭规模减小和居民迁入的结果，家庭数量的增加预示着济南市住宅及其他类物业需求的增加。 　　四、济南“十一五”经济发展规划 　　2006年是实施“十一五”规划的开局年，济南“十一五”时期全市发展的总体目标是：到2010年，全市生产总值达到3500亿元，年均增长13%，人均6800美元。地方财政一般预算收入达到210亿元，年均增长15%。社会消费品零售总额达到1550亿元，年均增长14%。固定资产投资累计完成7200亿元，年均增长18%。产业结构进一步优化，三次产业比例调整为4.5∶50∶45.5。 　　五、未来五年济南完成重要基础设施 　　未来五年内济南城市建设将坚持大规划、大整合、大建设、大发展的运作方式，沿东、西、北三个方向全面展开，整体推进东、西区开发和北跨”发展，加快实施奥体政务中心、孙村、唐冶片区、大学科技园等重点片区开发建设。 　　济南市将加快“五路过河”的工程实施，并完成省道248线改造。“五路过河”是指除现有黄河大桥和在建的大北环桥、济阳黄河大桥外，另外建设二环西路黄河大桥、济泺路北穿黄河隧道，预计两至三年内完成。届时，黄河南北交通可确保畅通，为“北跨”发展提供交通支撑。在推进“北跨”发展中，另一个重要工程是鹊山龙湖建设，鹊山龙湖位于黄河北展宽区济南段内，规划范围为南起黄河大坝，北至黄河二道坝，西靠李家岸干渠，东至104国道，总用地面积43平方公里。按照防洪兴利原则，该工程将对黄河北展区进行规划整合和土地、水系整理，促进农业综合开发和农民致富。 　　济南市将改造建设100条主次干道。重点抓好大明湖、四大泉系、泉城广场周边、小清河综合治理等重大项目建设，实施城市快速公交一期工程，搞好城市近100条主次干道的建设、改造，以提升老城形象。同时还将构筑以中心区为核心、辐射远邻、四通八达的大交通网络。东西贯通章丘大道与泉城路，西向加快济菏高速平阴段建设，南向拓宽改造103省道，完成104国道改造，畅通城市南出口。 　　济南经济表现为稳健增长，就业人口逐年增加，人口收入水平不断提升，济南的经济基础出现多元化的趋势。国家、山东省及济南市一系列的金融、土地及宏观调控政策为济南房地产业的健康稳健发展提供的政策保障。济南经济长期健康发展和政策支持是房地产项目背后保证项目最终成功的决定因素

济南最便宜的房子有1500-2500的,集中在天桥攻和隗荫区;贵的有8000-10000的,历下或历城区居多.如解放路国华经典,泺源大街金龙大厦等.照济南的发展,房价呈攀升趋势,要买房就趁时吧,如果有钱的话.当然了,没钱的话也只能眼巴巴看着有钱人潇洒的入住高档小区了.祝你好运!!

房子给人的安全感是谁都无法替代的，因此说，对于买房者来说，房价是十分关注的一个问题，下面就带大家来看看未来房价必涨的十大城市，2022年留现金还是买房好，今年打算买房的人可以来看看。一、未来房价必涨的十大城市1、重庆未来房价必涨的十大城市中重庆位于我国的西部，近些年来当地的发展速度可以说是相当稳定的，尤其是越来越完善的交通，还有国家卫生城镇建设的扶持，房价上涨是必然的。2、沈阳沈阳在我国东北地区可是很有实力的城市，算是整个东北的辐射眼，所以不论是房地产经济，还是其它方面的经济发展速度都是很迅速，房价上涨只是时间的长短的问题。3、武汉武汉作为湖北的行政中心，不仅交通体系完善，旅游、等资源丰富，而且城市规划也进一步的趋向于合理，据调查武汉的房价一年又一年的涨，目前看来是没有下降的趋势。4、天津不得不说天津这座城市在我国北方的名气确实是没有像北京那么高，但其实天津在经济的发展上一直很迅速很稳定，随着工业经济的转型，房地产受到了更大的关注，涨价是必然的5、西安西安作为陕西的行政中心，经济实力是有目共睹的，尤其是旅游经济的发展极为迅速，所以源源不断的进入到城市之中，必然就促进了房地产行业的发展。6、济南济南是山东省的行政中心，经济发展很稳定，相对来说没有威海，青岛那么快，不过近年来随着不断的转型，经济已经综合实力已经很强，加上周边房地产置业逐渐饱和，未来济南的房地产肯定是会上涨的。7、中山中山位于广东省，当地有很不错的资源，也有一定的经济发展实力，随着基础经济越来越雄厚，各类资源不断涌入到城市之中，那今后房价上涨的趋势估计会很快。8、威海威海作为别的卫生城市，城市内各方面的环境建设都很不错，各种交通网络体系也在不断的完善，对民众的吸引力也越来越高了，所以房价预计会涨得很快。9、绵阳在房价必涨的十大城市排行榜中绵阳位于四川，可以说是当地备受关注的一个城市，消费型经济发展速度快，加上绵阳这座城市特殊的气候等方面的条件，房价不涨是不可能的。。10、宜昌在房价必涨的十大城市排行榜中位于湖北省的宜昌是座被大众很看好的城市，旅游业发达，城市规划日渐完善，经济实力也紧逼好多行政中心类的城市，所以房价未来必然是会上涨的。二、2022年留现金还是买房好1、2022年留现金还是买房好，个人觉得买房对于一个普通家庭来说绝对是一件大事，要慎重考虑，可以根据自己的实际情况来分析考虑。如果只是需要一套涉及结婚或者孩子上学的房子，则还是买房好。2、如果不是刚需住房，而是想考虑如何让自己的钱保值增值，则需要建立在你的家庭有一份相对稳定的工作和收入之后，才可以考虑把你现有的钱进行。如果打算跳槽或单位效益不好，可能会有变动。则应该考虑手中多放些现金以备不时之需。因此，无论做什么选择，都要建立在稳妥的前提下，才能考虑其他的事。以上就是关于未来房价必涨的十大城市，2022年留现金还是买房好的全部内容，希望可以帮助大家了解房子，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

长春房价走势消息会降吗1、长春房价走势消息会降吗？近日，社科院发布了版本的《中国住房市场发展月度分析报告》。从报告上来看，社科院表示，明年重点城市房价可能实现软着陆。同时，预计未来房地产投机方向将保持不变，但调控政策将面临边际宽松2、从这里可以看出，明年中心城市的调控趋势将保持不变，但从紧程度可能会适时调解。在此次预测中，社科院给予10个城市普遍下跌预警，8个城市普遍上涨预警。3、北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海等10个城市的房价都被列入可能普遍降落的预警城市在深圳东莞珠海、惠州、苏州、南通、无锡和宁波，房价已被列为预警城市，可能普遍增加，从社科院的预测来看，明年北京、天津、廊坊、青岛等10个城市房价可能下调，深圳、东莞、珠海、惠州等8个城市房价将继续上涨。

原因是开发商策略。鑫嘉园豪庭济南的价格是开发商的定价策略所决定的，开发商可能想通过低价销售来吸引购房者。

可能还会涨，但涨很多的可能性不大。房子的金融属性越来越小，靠投资房子赚钱的人会越来越少，剩下的人对房子是刚需，决定了很多人无法进入房子这个市场，接下来的人可能就是房地产市场的接盘者了，而且政府也一直在调控，5年以后的以后，还得看政策导向，反正涨很多就会砰的一声。。。，当然降很多也不现实

济南现在的房价根据所在地区和所在位置以及房子所在小区配套设施等等有高有低，对整个济南来看平均大概一万元以上。

济南市区3000元左右，那个估计2000的朋友你错了，三年前差不多这个价。商河的1500左右

济南目前房价均价一万六左右，从2019年开始，略微有下跌，但是走势还是平稳的，济南房价在二线城市里属于中上游，比南宁 长沙 西安 强，比福州、南京、杭州弱