阿啵呲嘚 -
虽然买期房可以减轻购房者的资金压力，但期房的风险性要远高于现房，尤其是延期交房的问题，所以在购买期房的时候还是需要多加的了解很多的问题。
房屋质量问题，近年来，由于期房质量问题而发生的纠纷越来越多，所以，购房者买期房时一定要注意房屋质量问题，最好在签订期房买卖合同时详细明确房屋质量情况，避免开发商采用劣质材料以次充好。
清楚开发商情况，期房的好坏主要取决于开发商的好坏，如果开发商口碑良好、实力强劲、业绩骄人，那么其开发的期房就绝不会太差。所以，买期房前一定要搞清楚开发商的详细情况，审查相关资质。
注意办证时间，买期房存在的一大问题就是办证难，而发生这种情况的原因多在于开发商，比如开发商证件不全、未缴纳相关费用等，所以，购房者一定要与开发商约定好办证时间，一旦逾期，开发商就要承担责任，并给予购房者高额赔偿。
房屋面积不符，买期房经常会遇到交房面积与合同约定面积不符的情况，一般来说，如果房屋误差比例超过3%，那么购房者就有权要求解除合同，并获得双倍定金赔偿。不过，也有一些开发商在期房买卖合同中约定，房屋面积不符时，购房者不得退房！所以，购房者一定要注意了，可别被坑了！
退还定金问题，一般来说，一旦购房者给开发商交了定金，要想再拿回来可就难了！所以，购房者一定要注意退还定金的问题。一旦开发商未按照合同约定执行，且达到了退还定金的条件，那么购房者就要明确要求开发商退还定金，如果开发商不配合，就要拿起法律武器来维护自己的合法权益。
床单格子 -
什么是期房呢？一般我们是指不能交付使用的、正在建设的或者是连坑都没挖的尚未交付的房屋。由于房屋现在还没建设完成我们什么也看不到，也不知道房子未来会变成什么样子，所以一般风险还是相当高的。那期房一般会在哪些地方出问题呢？我觉得有下面几点。
1.房屋的房型和面积发生变化
估计大部分人都有过购买期房的经历，一般我们去售楼处能看到是户型的平面图或者他们装修完成的样板间，购房者只能结合样板间或者平面图来选择适合自己的房子。
不过由于房屋还需要很多时间才能建设完成，在建设施工的过程中经常会出现房屋的户型以及面积与最开始的规划存在一定距。如果是碰到那种马大哈的开发商，他们甚至给你建出一个完全不一样的房型。所以在交付验收房子的时候，大家最好是仔细的丈量一下房屋面积以及观察房屋的户型是否和开始的一样，否则的话可以依法要求开发商给予赔偿。
2.规划变更以及产权的风险
现在很多人购买房子不只是看房子的质量以及户型，更看重的是房子周围的规划，比如说我们常见的有交通、学校、医院等以及小区配套的设施中的绿地、楼间距、停车场等。由于这些东西在未建设之前我们都是未可知的，再加上建成需要一定时间，所以也有一定可能性会导致规划与预期不符。
其次就是说房子的产权的问题，很多开发商在交房的时候会以各种借口拖欠或者是由于五证不全没法为购房者办理产权证。产权证是购房者获得房子产权最重要的证明，如果一直拿不到的话，可以找相关部门举报开发商。
3.定金和延期交房
这两个都算是比较常见的风险，估计不少朋友都碰到过。
首先我们说一下定金，定金就是指我们购房者在和开发商签订合同之前交纳的一笔费用。虽说定金按道理说应该是在看完合同后交纳，但是很多地方由于楼盘太过火爆或者是其他原因一般都会先让购房者交纳定金再让他们看购房合同。有时候这些合同里有大量有利于开发商而不利于购房者条款，如果那时候我们想退还定金的话，很多开发商都会找各种理由拒绝退款，进而导致我们的正当权益受到损失。
延期交房这个算是全国最常见的形象之一，全国各地大量的烂尾楼都是购房人的一把辛酸泪。延期交房一般都是由于资金不到位或者资金断裂导致楼盘建设被迫中断。有时候开发商们做的更过分，他们把本来属于购房者的楼盘抵押给其他机构套现离场，让大量购房者只能望房兴叹。
总的来说由于国家对房地产开发商的监督力度还不够，所以购买期房出现的风险还是蛮多的。如果大家确实对期房不太放心的话，建议可以购买二手房。虽说不是第一手的房屋，但是所有房屋相关的信息都是固定的，而且房产证一般都可以立刻拿到，总的来说还是比较省心的。
Troublesleeper
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我认为只要是不着急住的，购买一个两三年交房的期房还是很值得的，主要有以下几个原因，其一就是期房相对现房肯定便宜，因为你买的是期房，所以开放商更早的实现了资金回流，就像我们买东西提前预定会有优惠是一个道理。其二就是同样的房子同样的位置，过几年可能你就会买不起了，现在的房价虽然没有像前些年那样疯长，但是也是在不断地升高，所以这两三年你还没到手的房子可能已经升值很多了。
Mugen-Hive -
期房指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。现房指购房者在购买时，具备了即买即入住可过户的商品房，开发商已经办理了所售访问的大产权证的商品房，只要与购房者签订商品房买卖合同后，就可以办理入住及产权证。只有房子拥有了产权证和土地证才能被成为现房。入手期房，实际情况你真的都了解了吗?都说楼市的水很深，一不小心就入坑!那么购买期房应该注意什么?都有哪些风险呢?
一、开发商的信誉、口碑和资金实力
先了解开发商的信誉、口碑和资金实力是决定你要不要买楼盘的重要原因之一。开发商的信誉和口碑，开发商以前开发的项目，开发商选定施工单位的信誉及口碑，三者相加，对开发商所开发的项目，对即将购置的期房的品质有一个大概的了解，也可以从侧面估量出开发商的资金实力与未来的保障能力。
二、注意办证时间和合同签订时间
购买期房，最大的风险就是证件不齐，权益得不到保障。首先向售楼部人员询问清楚五证置办几个证了。最好可以看到办好的证件，一定要了解清楚没有办下来的证件，具体的办证日期和合同签订日期。五证：《土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设用地施工许可证》 《商品房销售(预售)许可证》。
期房与现房价格上对比，肯定是期房便宜些。但是期房也面临着压钱问题，假如你买的期房，还需三年才交房，那么这三年压在开发商手里的钱，你自身就损失很多，而且还没有住到房子，所以宁肯花高价买现房，不要图便宜买期房。其次，期房有风险，这大家众所周知的。开发商卷钱跑路，交房时建筑质量不行，问题太多你还需要维权。还有许多期房你由于考察周围环境受限，容易考察不好自己的房源位置和现状。被售楼小姐忽悠，难以考察好实际的房源信息。当交房时，你会后悔时，已经晚了。最后，现房虽然会面临着，售楼处没有房源，因为他们在期房时就已经卖光了的现象。还有的售楼处没有好楼层，都被炒房客和中介占据。导致你买不到合适的现房，这时你可以考虑，大品牌开发商，或快封顶的楼盘，这样降低了风险，自然就不会损失太多。
两者的区别比较明显，优缺点之间各有优劣。
期房相对于现房来说优点在于价格低，对自住者来说划算，对投资者来说有升值空间。对于开发商而言，滚动开发可降低成本、节省资金。对应的现房则是价格普遍较高，对开放商与消费者来说都不划算。还有就是因人而异，有的人看重性价比，选择期房的几率就会很大；有的性格较为谨慎的人，看重眼下的东西，那样就会偏重于选择现房。但是，现在无论是期房还是现房，选择性还是比较大的，所以个人建议第一要根据自己的经济实力来选择，不要因为一时冲动而影响自己的居住幸福感；第二就是要注意选择信得过的、有一定口碑和影响力的公司的房子，这样的公司会提供较为长久、永续的服务，而不是像一些小公司做完一个项目就不做了，后期的服务跟不上，有了问题就会出现没有解决单位的情况。
CarieVinne -
关于买房子的问题，每个人的情况都是不同的，如果对于刚需的人群，房子肯定是有必要的，不管是期房还是现房，毕竟是要住人的，但是现在很多人不是刚需，纯粹是为了炒房，所以房价就这样被炒起来了，回到正题，关于期房的话，那就是刚需，但是不着急入住的情况，那就值得购买，如果不是这样，那就没有必要了。最后还是要说一点，房子本身就是让人居住的，不要成为人们生活的压力，尽管我也是压力的承受者，但是我还是呼吁大众不要再盲目炒房了。
余辉 -
一、期房预售。
开发商五证齐全，取的预售许可证后，可对外公开销售期房，期房则是正在修建中，尚未建好的房子，暂且未达到交房的条件，购房者在选择购买期房时，一般只能看到楼盘规划，户型设计，现有的周边配套及未来规划中的配套设施。
二、期房可能存在的“坑”主要有以下几点：
（1）楼盘烂尾。
购房者在购买期房时，最大的问题就是开发商资金链断裂导致的楼盘烂尾问题，这个现象的发生，购房者的权益很难得到保障，同时烂尾后的楼盘何去何从都具有不确定因素；
（2）交房延误。
购买的期房在建设过程中，由于各方面不确定的因素，例如：不可抗力因素，开发商自身工程进度延误则交房时间也可能被延误，或者房子盖好了验收不通过的楼盘，交房也会受影响；
（3）夸大宣传。
很多期房在预售中，开发商/售楼人员为了房子能好卖，在楼盘宣传时往往会被“夸大”，这也是购房者常常遇到的坑，例如：不确定的配套规划，售楼人员口头承若该规划存在并且与交房同步；赠送面积夸大，有些开发商在建筑设计上往往会设计有一定的赠送面积，但购房业主是否利用上，赠送是否适用等都存在“坑”；
（4）延迟办证。
房子交房后却迟迟不给办理不动产权证，这也是频频发生的现象，购房者在维护自身权益时往往是被推来推去的，费时费力，同时开发商所承担的违约责任也不对等，购房者的权益被弱化；
（5）不可抗力因素。
面对不可抗力的因素，例如自然灾害（地震、台风、洪水等）现象，购房者购买的期房也是一样要承担风险的，这一点基本是无解。
......
三、总结。
购房者在购买期房时，应当对所购房产的情况做充分的了解，例如房企的营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等等。
北境漫步 -
2020新的一年，新的开始，18年买了一套宝坻实地的房子，合同上约定2019年12.31日交房，本来想着高高兴兴的去宝坻收房，元旦前几天，却收到了一封家书。
其实早在19年6月份，项目一期就已经延期了，但是还是没有想到到现在一期并没有交房，我们属于二期，更别说能准时交房了，加上19年天津市场冷淡，整体房价下降，10%-40%不等，如果说降价维权是成年人不应该做的事情，但是延期交房或者质量问题的维权还是可以理解的。
元旦期间，业主群里组织到售楼部维权，不过结果也是意料之中，没有结果，家书已经发给各位，原因也已经说明清楚，停工令影响了工程进度，导致延期交房，属于不可抗力因素，开发商没有给出任何赔偿。
正常购买商品房需要签订房管局合同，另外附加补充合同，这几天也和同事讨论，律师咨询这件事。
正常逾期交房，开发商需要赔偿业主违约金，具体金额由双方商定，一般由开发商决定，所以，我们拿出来之前签的合同，仔细又看了一遍，这时候发现，城会玩的开发商，早就把责任甩掉，赔偿有，很少。
按照合同约定，交房日期超过180天以后，才会有违约金，每日万分之一，按合同说，一期19年6月份应该交房的业主应该获得逾期交房的违约金。
对不起，也没有！
很无语吧，这次购房经历又一次给我上了一课，同样的是停工令，天津大部分项目都可以按期交房，为何到实地这里就不行了，而且有人也会问我，当初为什么选择这个项目。
正好我也给大家讲一下为什么选择这个项目，17、18年也一直在买房，换房，看房，天津并不着急买，一是因为资金不多，二是看不上市区老破小，环城的新房预算不太够，就一直拖着，直到18年五月份天津实施海河英才计划，申请天津户口的人数一天达到了30万人，因为当时天津的限购政策，有集体户就可以购房，一下子要涌进这么多人，第一时间影响最大的就是房价，新政出来第二天，我和同事就定了宝坻的实地。理由有三：
1.单价不到一万，85平米小三室，总价低，首付二十多万
2.京滨高铁在宝坻京津新城有一站，未来通勤北京比较方便，参考武清，出手比较容易
3.开发商实地老板张量，是广州富力老板之子，当时的富力还算可以，至少在天津的口碑还不错，至于实地，作为华北地区的第一个项目，以标杆项目为标注，品质应该没有问题。
出投笔记 -
房地产产业是一个非常高风险的产业，如果说你选择两三年后的交房，那么它的期限是非常长的，你如果说急着住，那肯定是不行的，同时这个房子到时候存在着很多的风险期房存在的风险是特别的多，有可能说是老板跑了也有可能说。出现了质量问题，等等等等，因为我也买不起房，所以。我上当了，因此我现在对期房抱着非常不好的一个看法。嗯
黑桃花 -
期房不值得买，是因为期房存在很多不确定性。买期房有以下几点弊端。
时间上要两三年后才可能交房，买房参考的都是户型的平面图、楼盘的效果图，并不是实物，效果图和平面图多为规划图，在后期开发过程中可能会出现实际跟效果不符的情况。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。
期房对房屋质量难以把握。交房的时候很有可能会发现地基下沉，屋顶漏雨、管道渗漏等严重的房屋质量问题。
期房可能出现交房延期的情况，对购房者来说，就会带来不能及时入住的困扰。特别是对刚需结婚一族对时间的把控。所以，两三年后才能交房的期房，不值得买。
天线宝宝说害怕 -
两三年后才能交房的期房，也值得买。房产局为了解决开发商的资金困难，实行商品房预售制度，所以期房符合现在的法律规定。期房的特点是价格相对现房低，如果家里有闲钱，而且房子不着急用，可以购买性价比更好的期房。达到节约成本的目的。
莫妮卡住了 -
虽然买期房可以减轻购房者的资金压力，但期房的风险性要远高于现房，尤其是延期交房的问题，所以在购买期房的时候还是需要多加的了解很多的问题。虽然买期房可以减轻购房者的资金压力，但期房的风险性要远高于现房，尤其是延期交房的问题，所以在购买期房的时候还是需要多加的了解很多的问题。
房屋质量问题，近年来，由于期房质量问题而发生的纠纷越来越多，所以，购房者买期房时一定要注意房屋质量问题，最好在签订期房买卖合同时详细明确房屋质量情况，避免开发商采用劣质材料以次充好。
清楚开发商情况，期房的好坏主要取决于开发商的好坏，如果开发商口碑良好、实力强劲、业绩骄人，那么其开发的期房就绝不会太差。所以，买期房前一定要搞清楚开发商的详细情况，审查相关资质。
注意办证时间，买期房存在的一大问题就是办证难，而发生这种情况的原因多在于开发商，比如开发商证件不全、未缴纳相关费用等，所以，购房者一定要与开发商约定好办证时间，一旦逾期，开发商就要承担责任，并给予购房者高额赔偿。
房屋面积不符，买期房经常会遇到交房面积与合同约定面积不符的情况，一般来说，如果房屋误差比例超过3%，那么购房者就有权要求解除合同，并获得双倍定金赔偿。不过，也有一些开发商在期房买卖合同中约定，房屋面积不符时，购房者不得退房！所以，购房者一定要注意了，可别被坑了！
退还定金问题，一般来说，一旦购房者给开发商交了定金，要想再拿回来可就难了！所以，购房者一定要注意退还定金的问题。一旦开发商未按照合同约定执行，且达到了退还定金的条件，那么购房者就要明确要求开发商退还定金，如果开发商不配合，就要拿起法律武器来维护自己的合法权益。虽然买期房可以减轻购房者的资金压力，但期房的风险性要远高于现房，尤其是延期交房的问题，所以在购买期房的时候还是需要多加的了解很多的问题。
房屋质量问题，近年来，由于期房质量问题而发生的纠纷越来越多，所以，购房者买期房时一定要注意房屋质量问题，最好在签订期房买卖合同时详细明确房屋质量情况，避免开发商采用劣质材料以次充好。
清楚开发商情况，期房的好坏主要取决于开发商的好坏，如果开发商口碑良好、实力强劲、业绩骄人，那么其开发的期房就绝不会太差。所以，买期房前一定要搞清楚开发商的详细情况，审查相关资质。
注意办证时间，买期房存在的一大问题就是办证难，而发生这种情况的原因多在于开发商，比如开发商证件不全、未缴纳相关费用等，所以，购房者一定要与开发商约定好办证时间，一旦逾期，开发商就要承担责任，并给予购房者高额赔偿。
房屋面积不符，买期房经常会遇到交房面积与合同约定面积不符的情况，一般来说，如果房屋误差比例超过3%，那么购房者就有权要求解除合同，并获得双倍定金赔偿。不过，也有一些开发商在期房买卖合同中约定，房屋面积不符时，购房者不得退房！所以，购房者一定要注意了，可别被坑了！
退还定金问题，一般来说，一旦购房者给开发商交了定金，要想再拿回来可就难了！所以，购房者一定要注意退还定金的问题。一旦开发商未按照合同约定执行，且达到了退还定金的条件，那么购房者就要明确要求开发商退还定金，如果开发商不配合，就要拿起法律武器来维护自己的合法权益。
房屋质量问题，近年来，由于期房质量问题而发生的纠纷越来越多，所以，购房者买期房时一定要注意房屋质量问题，最好在签订期房买卖合同时详细明确房屋质量情况，避免开发商采用劣质材料以次充好。
清楚开发商情况，期房的好坏主要取决于开发商的好坏，如果开发商口碑良好、实力强劲、业绩骄人，那么其开发的期房就绝不会太差。所以，买期房前一定要搞清楚开发商的详细情况，审查相关资质。
注意办证时间，买期房存在的一大问题就是办证难，而发生这种情况的原因多在于开发商，比如开发商证件不全、未缴纳相关费用等，所以，购房者一定要与开发商约定好办证时间，一旦逾期，开发商就要承担责任，并给予购房者高额赔偿。
房屋面积不符，买期房经常会遇到交房面积与合同约定面积不符的情况，一般来说，如果房屋误差比例超过3%，那么购房者就有权要求解除合同，并获得双倍定金赔偿。不过，也有一些开发商在期房买卖合同中约定，房屋面积不符时，购房者不得退房！所以，购房者一定要注意了，可别被坑了！
退还定金问题，一般来说，一旦购房者给开发商交了定金，要想再拿回来可就难了！所以，购房者一定要注意退还定金的问题。一旦开发商未按照合同约定执行，且达到了退还定金的条件，那么购房者就要明确要求开发商退还定金，如果开发商不配合，就要拿起法律武器来维护自己的合法权益。
bikbok -
我觉着就目前的购房形式下，两三年后才能交房的期房是不值得购买的，因为现在房地产位于低迷期，以后会不会继续低迷，价格持续走低，要是价格上涨还好说，不然有可能会买到烂尾楼，那就更麻烦了。
陶小凡 -
与现房相比，期房在价格方面有着很大的优势，但伴之而来的则是期房购买也存在许多风险，稍不注意，就可能钱房两失！如果你坚持买期房，那么请注意以下这6大问题！
1、审查房企资质
买期房时，购房者最好选择高资质的房企，因为房企资质越高，其开发能力往往越强，承担风险及责任的能力就越强，反之亦然。如果房企开发资质较低，那么出现烂尾楼的可能性就很高。
2、是否允许销售楼房
并非所有的开发商都有销售楼房的资格，所以购房者买期房时，一定要看其营业执照上是否允许销售楼房。如果开发商没有销售楼房的资格，那么购房者即便与之签了购房合同也是无效的。
3、别全款买期房
购房者选择全款买房时，开发商往往会给予很大的优惠。对此，买现房时不妨为之，但买期房时最好不要！如果购房者全款买期房，一旦开发商无法按时交房，那么购房者难以维权，毕竟谁手中有钱谁就是大爷！
4、找准买期房时机
买期房也讲究时机，可在开发商已经动工的基础上去购买。此外，还可以到工地察看施工质量，从而做到心中有数。如果仅凭设计图就去买期房，那么购房者很可能吃大亏！
5、别轻易签预售合同
对于预售合同，购房者一定要认真研究合同的条款，尽量为自己争取更多的利益与保障。同时，由于期房延期交房的可能性很大，所以一定要在合同中约定好相关补偿标准。
6、退房退款条件
由于期房的不确定性因素太多，比如房屋质量、楼盘规划、住房面积，所以购房者一定要与开发商约定好退房退款的条件，并体现在预售合同中，从而保证自己的权益。
从价格方面来讲，买期房确实比买现房更划算，但从风险性方面来看，买期房比买现房要承担更多的风险，可是说是两者各有利弊。如果你坚持要买期房，那就注意以上这大问题，否则还是买现房吧！
可可科科 -
以下这三种情况，适合购买期房：
①追求居住体验的客群，期房能够避开当前市场上现房的设计缺陷，社区居住舒适度较高；
②不着急入住的客群，毕竟二手房的再装修也是个难题，交付到手的期房更便于后期改造；
③具有投资行为的客群，在一些尚未形成规模的地带，期房售价较低，随着开发的住宅增多，形成了一定的规模，各种配套设施得以改善后，房价也会相应上涨。
购买期房需要注意：
期房存在不能按时交房，开发商烂尾、跑路，交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等风险。
所以在选择上，要看购房者的实际情况而定。若是着急居住，近期需求度较高，则可以选择现房。若是短期内不急于入住，那么在考察清楚开发商、证件和工程进度后，可以下手购买期房。