苏州马小云 -
一、上海租房提取公积金的条件
申请人符合下列条件的，可以申请提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，用于支付房屋租赁费用：
（1）申请人在本市连续缴存住房公积金满3个月；
（2）申请人及配偶目前在本市无自有住房且租赁住房的；
（3）申请人目前无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托等约定提取委托；
（4）申请人及配偶仅可提取住房公积金支付一套房屋的租赁费用；
（5）申请人的租赁行为应当符合本市房屋租赁相关规定，租赁合同通过租赁平台办理网签备案；
（6）无配偶关系的2名及以上的个人共同参与租赁，同一时间段内仅允许其中一个申请人及配偶提取住房公积金支付房屋租赁费用。
如申请人的配偶参与提取，也应当符合《通知》及本实施细则中申请人的提取条件（一）、（二）、（三）、（四）的规定。
二、上海租房提取公积金的金额
（1）每户家庭（申请人及配偶）月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额为3000元，且不超过申请人住房公积金账户内的存储余额（须保留1分以上余额）；
（2）单次提取金额不超过三个月的提取限额。
三、上海租房提取公积金的申请方式
申请人应当通过租赁平台向上海市公积金管理中心（以下简称市公积金中心）提出申请。
申请人应当按网上申请流程填妥《提取住房公积金支付房屋租赁费用申请表（租赁平台）》（见附件），办理提取申请应当提供身份证明信息、住房公积金账户信息、婚姻信息、网签备案合同信息、租赁提取时间、租赁提取金额、银行卡信息和手机号码等申请信息。
四、提取时间和方式
申请人提取住房公积金支付房屋租赁费用，应当在房屋租赁期内提出，申请提取时间段应当在租赁时间段内。提取时间最短为一个月，最长可至租赁合同到期当月。每次租赁提取申请委托期可自行选择。
在申请人租赁提取委托期内，市公积金中心有权对申请人及其配偶的住房持有状况、住房租赁信息进行定期核验，核验频率至少一年一次，对经核验不符合租赁提取条件的申请人，市公积金中心将自动终止其租赁提取委托。
提取住房公积金用于支付房屋租赁费用的，采用转账方式转入申请人本人名下本市银行借记卡内，本市借记卡的开户行应当是市公积金中心规定的以下18家银行之一：建设银行上海市分行、工商银行上海市分行、中国银行上海市分行、农业银行上海市分行、招商银行上海市分行、交通银行上海市分行、浦东发展银行上海市分行、平安银行上海市分行、上海银行、上海农村商业银行、民生银行上海市分行、邮政储蓄银行上海市分行、中信银行上海市分行、光大银行上海市分行、兴业银行上海市分行、华夏银行上海市分行、广发银行上海市分行、北京银行上海市分行。以上银行名单如有变化将另行公告。
五、提取流程
申请人符合提取条件的，按以下流程办理：
（一）租赁提取申请
1、申请人通过租赁平台提出申请，并按网上办理流程及规定提供相关申请资料或者信息。
2、申请人提供申请资料或者信息齐全的，租赁平台按规定对申请人住房持有状况、住房租赁信息进行核验，市公积金中心按规定对申请人婚姻信息（包括单身和已婚信息）、提取住房公积金条件进行核验。市公积金中心应当自受理申请之日起三个工作日内（对申请人住房持有状况、住房租赁信息、婚姻信息进行核验所需的时间不计算在内），作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。
市公积金中心对申请人提供的申请资料或者信息有疑义的，可要求申请人进一步提供其他有效证明资料或者信息。
3、申请人的提取申请经审核通过的：
（1）每月上半月完成受理的，第一笔提取资金在当月月末前自动从申请人本人住房公积金账户转入申请人指定的本人名下本市银行借记卡账户内；每月下半月完成受理的，第一笔提取资金在次月月末前自动转入申请人指定的本人名下本市银行借记卡账户内。在申请人申请提取时间段内，每三个月由市公积金中心自动审核通过后，三个月的申请提取资金在当月月末前自动转入申请人指定的本人名下银行借记卡账户内。
（2）提取转账发起时，如遇申请人住房公积金账户内的存储余额不足的，提取转账中止，市公积金中心通过系统自动发起补充提取。补充提取成功的，提取转账正常进行；余额仍然不足的，次月市公积金中心再次通过系统自动发起补充提取。再次补充提取余额仍然不足的，提取转账终止。申请人如仍需办理提取手续的，应当重新通过租赁平台向市公积金中心提出申请。
4、申请人的提取申请审核不通过的，市公积金中心应当告知申请人审核不通过的理由。
5、特殊情况处理。如申请人本人住房公积金账户户名含特殊字符、账户信息有错误或者存在多个账户，申请办理租赁提取手续的，需至市公积金中心各区管理部（以下简称区管理部）柜面咨询办理，并提供有效证明材料办理账户信息修改、账户合并后，再次通过租赁平台提出租赁提取申请。
如申请人本人住房公积金账户名为外文名、字符数过长或者户名含特殊字符且无法修改，将导致转账失败的，申请人应当至区管理部柜面提出租赁提取申请，由区管理部柜面受理并审核，通过复议方式为其办理租赁提取。
6、异议处理。如申请人对租赁信息、住房持有信息、婚姻信息、提取条件等核验结果有异议的，可以至各区管理部提供无房证明、婚姻证明等有效证明材料申请复核，由区管理部柜面审核通过的，可继续进行租赁提取代发转账步骤。
（二）租赁提取变更及终止
申请时间段内发生手机号码、银行卡信息和月提取额等租赁提取信息变更的，申请人应当及时提供相关有效信息，通过市公积金中心官方网站（www.shgjj.com）、微信（上海公积金）或者手机APP（上海公积金）、租赁平台等渠道，按网上业务规则、流程办理提取业务的变更。
申请时间段内申请提前终止提取的、购买拥有所有权自住住房的、租赁合同发生变更的或者租赁合同解除的，申请人应当及时提供相关有效信息，通过市公积金中心官方网站、微信或手机APP、租赁平台等渠道，按网上业务规则、流程办理提取业务的终止。
1、变更。申请人手机号码、银行卡信息和月提取额发生变更的，应当按照网上业务规则、流程办理信息变更。变更后，市公积金中心将通知申请人信息已变更。
2、终止。申请人申请提前终止提取的、租赁期内申请人及其配偶购买拥有所有权自住住房的、申请人租赁合同发生变更（包括承租人、租赁地址、租赁期限、租赁金额等信息变更的）或者租赁合同解除的，应当按照网上业务规则、流程办理终止。
市公积金中心定期（至少每年一次）通过租赁平台获取或者核验申请人及其配偶的住房持有信息、住房租赁合同变更和解除信息，如核验结果显示申请人不再符合提取条件，市公积金中心将自动终止申请人的租赁提取业务。
发生以下情形的，提取转账自动终止：
①申请时间段结束后申请人未再向市公积金中心提出提取申请的；
②申请人不再符合提取条件的；
③申请人连续两次补充提取失败的；
④申请人租赁合同信息变更或者租赁合同解除的。
终止后，市公积金中心将通知申请人业务已终止。申请人如需再次申请办理租赁提取的，应当在前次业务终止后，再重新通过租赁平台向市公积金中心提出申请。
黑桃花 -
提取公积金需要哪些材料？
住房公积金是五险一金当中的一金，对我们购买房子的人来说起了非常大的作用。而且为了减轻我们买房的负担，现在住房公积金除了可以买房之外，还可以提取出来。当然了，公积金账户里的余额，并不是随便可以提取的，只有符合规定才能提取出来。
那么，什么情况下才可以提取公积金呢？
1.购买、建造、翻建、大修自有住房的；2.离休退休的；3.完全丧失劳动能力，并有单位终止劳动关系的；
4.到国外，港澳台地区定居的；5.偿还住房贷款本息的、租赁住房自住的；6.被纳入本市城镇居民最低生活保障范围，支付房租的；7.职工死亡或者被宣告死亡。
如果满足条件，领取住房公积金，需要什么材料呢？
针对不同的情况，提取公积金所需的材料呢也不同，下面给大家介绍，我们生活当中比较常见的几种公积金提取方式：
首先如果购买的是一手房源，需要准备的材料：1.购房合同或购房协议的原件及复印件；2.购房发票的原件及复印件；3.公积金提取职工本人身份证原件及复印件；4.公积金提取职工本人的银行储蓄账号
职工配偶公积金提取，除了以上资料外，还需要提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。
那如果购买的是二手房，提取公积金需要的材料：
1.房产证的原件及复印件
2.契税完税凭证的原件及复印件
3.公积金提取职工本人的身份证原件及复印件
最后介绍一种我们生活息息相关的一种公积金提取方式，因为现在通货膨胀率特别特别严重，物价飞速的上涨。总之就是什么都涨，就是工资不涨，所以很多人都是贷款买房的。那么，贷款买房公积金提取需要什么材料呢？
1.借款合同的原件及复印件
2.购房合同的复印件
3.首付款发票的原件及复印件
4.公积金提取职工本人的身份证原件及复印件
5.公积金提取职工本人的银行储蓄账号
职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件，主买房人公积金提取记录单的复印件。
注：如果是购买公有住宅楼房、自建住房、离休退休、租房等等，也是可以提取公积金的。那么根据不同的情况，公积金提取的材料也是不同的。如果哪里有不懂的地方，可以在下方评论交流，希望对大家有所帮助。
出投笔记 -
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一、广州市租房申请提取公积金的条件：
1、在租赁合同期内已到房管租赁部门办理了备案手续，提取申请应在租赁合同备案之日起半年内，且在租赁合同有效期内提出，逾期视为自动放弃，以后每半年提取一次，两次提取最长间隔不能超过一年(超过一年的，最多只能提取一年的房屋租金)，至租赁期满；
2、在广州市行政区域内无自有产权住房，且所租房屋在广州市行政区域内；
3、只限承租人本人提取；
4、中心审批人员可在租赁合同期内不定期上门抽查核实职工的租房行为是否真实，不真实的取消因租该套房屋产生的提取资格。
二、广州市租房提取公积金需提供的材料：
1、提取公积金需要提取的材料：
①职工符合规定提取条件的，应提供《住房公积金提取申请表》、本人身份证、提取申请人银行活期存折或储蓄卡(广州市内的建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、光大银行、农商银行、平安银行、中信银行、兴业银行、招商银行其中一家)、相应证明材料(详见第2点)。销户提取的，如已领取对账簿的职工还需提供对账簿原件。
②由单位经办人办理的，另需提供提取人的《住房公积金个人提取委托书》、代办人身份证、《住房公积金集体提取明细表》及单位出具的《住房公积金集体提取委托书》；由他人代办的，另需提供代办人身份证(原件及复印件)、委托公证书原件、委托人身份证复印件。职工死亡提取的不能由单位集体代办。
2、租房提取的，每次申请公积金均需提供下列材料：
①提供加盖“备案专用章”的《房屋租赁登记备案证明》或与单位签订的租房租赁合同原件与复印件；
②房租发票原件与复印件，如果是与单位签订租房合同无法提供发票的，可提供收据(需加盖单位公章或财务章)；
③房管部门出具的广州市行政区域内承租人名下无自有产权住房的证明原件一份(自出具之日起一个月内提出申请)。
三、广州申请提取公积金的办理流程：
1、单位或职工提供要件材料；
2、银行经办网点受理并录入扫描资料；
3、中心审批(不超过3个工作日)；
4、提取转账。
提取申请人对审核意见有异议的，可至提取房屋所在行政区域的中心办事处或管理部申请复核。复核申请在5个工作日内给予答复。
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tt白 -
一般提取租房用公积金的流程是：申请人应当在房屋租赁期内提出申请，申请提取时间段应当在租赁时间段内，最短为1个月，最长可至租赁合同到期当月。
申请人提供申请资料或信息齐全的，公积金中心应当自受理申请之日起3个工作日内（对申请人住房持有状况、住房租赁信息、婚姻信息进行核验所需的时间不计算在内），作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；如对申请人提供的申请资料有疑义的，可要求申请人进一步提供其他有效证明资料。
前期租客需要准备好公积金流水单、租房合同、身份证复印件，还要先去银行办一张提取公共基金的联名卡，然后在网上打印一张公积金的提取单或者去当地公积金管理局和工作人员要一张公积金申请表，准确填好姓名/身份证号/手机号/联名卡号。最后把所有资料交给相关工作人员就可以等待审核结果了。
另外租房公积金的提取分为两类：1、按季度提取，一月最高提取1500，一季度4500元；2、按房租提取，需要提交租房合同/房产证等材料辅助申请提取。
一自萧关起战尘 -
第一、租房怎样提取公积金
1、带齐资料：房屋租赁合同的原件及复印件；房租完税的原件及复印件；公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；提供税务局网站查询真伪的复印件。
公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主租房人公积金提取记录单的复印件。
2、具体的步骤：职工持相关提取凭证原件，向单位提出提取申请经单位核实后，由单位的住房公积金专管员完整填写 《住房公积金提取申请书》，并加盖印鉴
职工（或者专管员）持提取申请书及相关提取凭证原件及复印件，到与单位相应的住房公积金管理分理处申请提取住房公积金；分理处对相关资料进行审核，作出准予提取或者不准予提取的决定。
如经审核准予提取，那么职工就可以凭准予提取的申请书，到受委托银行办理提取手续了，受委托银行依照管理核定的提取额度以入卡（折）方式支付。
第二、租房怎么用住房公积金
职工租赁住房自住的，可以申请提取本人的住房公积金，提取的住房公积金不得超过实际房租支出的70％。也就是说，职工租赁租房自住的，除须自付30％租金外，其余70％可在缴存的住房公积金中部分或全部解决。这将在很大程度上缓解职工的租金支付压力。
其次，你要是租赁房子的话，要先租了房子，然后拿着你的租房合同，所租房子的房本复印件，房东身份证复印件，你的身份证复印件，到代征点缴纳房屋租赁营业税（年租金额的5％），然后才能回单位提取额你的公积金。
以上就是关于租房怎样提取公积金和租房怎么用住房公积金的相关的介绍，在进行租房的时候我们更应该注意的另一个方面就是租房的合法性，希望上面的介绍对您充分的了解租房公积金有所帮助。
ardim -
9月4日武汉市土地拍卖会现场，拍卖师的开场白不同往日：“在座各位，我从事这个行业多年，今天第一次见到这么小的地块，2.85亩??让我们欢迎这位来自黄陂区蔡店乡的农民朋友！”聚光灯突然打在了李家喜身上，他显得腼腆，“我只是想买回那一块地，盖房子卖”。3个篮球场大的土地，没有竞争者，起拍39万元落槌。“成交！”李家喜高兴得几乎要跳起来。从一个农民变成“地主”再到房地产开发商，李家喜终于完成了一块2.85亩土地的转型。
45岁的李家喜
记者◎葛维樱 摄影◎黄宇
乡下豪宅
“现实总比政策更迅速。”李家喜解释，房子已经盖起了一栋，卖900元一平方米，在蔡甸已经是天价。1号楼是10户100平方米左右的房子。“这可是李嘉诚的弟弟盖的！”乡亲们哈哈打趣李家喜，“是我们这里的豪宅。”傍晚时分，一只黄鼠狼迅速窜入杂草丛生的土堆，发出????的声音。“这里是未来的3号楼。”李家喜站在土堆上，面前的1号楼顶端，“福禧园”3个字间距略微不对称，但不妨碍热卖得只剩一套。2号楼起到二层，露出青砖和木头支架，用了15天。“8年了，我和这块地，就为了办下来房产证。”李家喜说这话时已经褪去了土地得手的兴奋，神情复杂。
楼顶安装的8个太阳能热水器在反光，老人、孩子的声音不断从2号楼某户飘出来。往周边一看，氛围迥异，三面紧邻乡里粮站的旧仓库，另一面是广袤荒芜的干河滩，一到晚上漆黑一片。把蔡店乡归为武汉市有些勉为其难，从武汉市区往北一直走，到黄陂下高速路，道路变得狭窄，两旁的建筑物慢慢变得稀少，只剩下大片农田和孤立的土房子。蔡店乡被大别山的支脉环抱，紧邻着孝感、红安等几个地方，是武汉的北边界。
卖楼没有沙盘，李家喜亲自带着每个人上楼去看。“我把五楼的一套装成了样板间。”不同于一般样板间被放在中间楼层，李家喜的考虑很实际，“农村人不喜欢爬楼梯，高的装修好一点才容易卖掉。”这套样板间造成了轰动，乡村豪宅不在于大，进入样板间才真正感受到不同。小学老师丁国清买了顶楼一套130平方米的样板间，“我们全乡，甚至邻乡的人都来看这个房子”。打开门，房间挑高，地板墙面壁纸加上灯光设计，显得房间“油光水滑”，从客厅到餐厅做了4层阶梯和扶栏，过渡漂亮实用。墙面上挖出摆放艺术品的阁子。卧室全部朝南，宽阔的大阳台连成一片。“但只能盖到5层，高了我们这里的水压就上不去了。”李家喜很诚恳地说。
不过有这样的样板间，李家喜说已经不用做任何广告，“我只要告诉每个我碰到的人，我不仅盖得漂亮，还是有70年产权证的房子了，这在蔡店就是最大的新闻”。跟随着城市里房地产价格的水涨船高，蔡店乡这四五年时间涌现出不少三层到五层的楼房，这些楼房是农民用自家的宅基地建房，再分成小套卖给当地人，关键是没有房产证，“这里的均价是四五百元一平方米，农村人对土地的概念和城里不太一样，只要这土地是我的，我再和你有个协议，这房就是你的。反正你认识我爸爸，我认识你姐夫，事情也错不到哪去”。
在不考虑产权的情况下，私盖的房子也还是缺乏吸引力。这几十年除了从土木结构变成砖混结构，农村的建筑还停留在低水平。“阴沉、杂乱、大而无当是普遍的。”丁国清说。李家喜知道很多人早已不满足于农村一般的住宅，他强调的是，“每平方米设计费几十元，房子设计施工都是请建筑规划院做的”。的确，尽管乡里的平房几乎消失了，临街的都是至少三层以上小楼，紧紧比肩而建。但它们的外观粗糙，高低不齐，内部格局迥异,写字楼租赁，因此李家喜对自己的房子充满自信：“我也去这乡里不少房子看过，还是农民盖小楼那一套，请个工匠师傅大概画图，一堆房间隔段采光都随便搞，一进去只觉得大，可空间都浪费了，不舒服。”他不屑于把自己的房子和当地房子做比较。
要买房子的人直接来到位于一层的一户，这里已经被李家喜当做自己的房地产公司来使用。外面没有售楼广告招牌，“1号楼盖好之后才开始卖的，盖的几个月就天天有人来问。因为没盖好之前，谁也不知道这房子什么样，也没有做效果图，这里的人是不相信空中楼阁的。但随着封顶和内部装修样板间，就有人把购房意向书迅速给了我，几天时间就卖出了8套，我还没来得及做任何优惠、宣传什么的。一套房子十来万元也不贵，丁老师这套最贵16万元，但是还有人不断来问有没有装修好的，贵也不要紧”。李家喜得意的神色和任何房地产商一样，然而吸引丁国清的根本原因，除了豪宅，还有一个从未在蔡店乡甚至中国农村出现过的东西：房产证和70年土地使用证。
地主式思维的改变
解释清楚这块地的来龙去脉可以看做是李家喜“一个人的战斗”。李家喜是个乡里人。他的老家在蔡店乡地下的20公里以外的一个村子，他一年只去一两次。1985年他去东莞当兵，1991年转业回来脱离了农村户口，在乡里的粮站工作，“吃商品粮了”却失去了土地。此后他就开始了一个小商人生涯，维持生计的是唯一他坚持下来的事业??一个经营打字、复印的小店。李家喜在蔡甸被定义为“地主”是很晚近的事情。
“一年前，这里还是老粮站的猪圈，养着十几头猪。”上世纪90年代后期粮站衰落，猪圈分给了几个职工一起养猪，李家喜最初看中了这块狭小又臭脏的地方，也是为了养殖。李家喜从1998年开始想靠养殖业发财，他租福利院的土地养殖海狸鼠，把成品卖给野味店和皮毛商。生意一两年刚开始起步，福利院就决定收回土地。李家喜看着自己好不容易从6对繁育到二三百只的海狸鼠，“我那几年真的下心思弄这个，从繁育到治病到销售全摸索出来了”。李家喜对土地价值的认知依然来源于从事农业生产的经验，“农民自己的地自己用不会给我，我只能在乡里找地”。
想要成为地主就得明白，乡里有两种地，绝大部分土地都是农村耕地和宅基地，是集体土地，这是国家保护范围很难出让，只有粮站、学校、医院、政府这些单位、机关才有星星点点的国有土地。2001年他花5万元，从粮站那里买到这块2.85亩国有土地的50年使用权，当上了地主。与所有土地转让者一样，李家喜面对的第一个问题是钉子户，买地受到了在此养猪的几家人的长期联合抵制，他们拒绝搬出。城市的房地产商或许有很多方法，李家喜只能上门哀求，“都是乡亲同事多少年的交情”。到2007年李家喜才万般无奈抬出了法律手段，官司没打他们就全部离开了，“我就是在这七八年的扯皮中，彻底改变了对土地的态度，原来土地是这么宝贵的资源。人家养猪，我辛辛苦苦把地弄到手，难道也只能干点养殖？我觉得太不划算了，越来越不划算”。长期的等待和扯皮增加了李家喜对这块土地的期望值，而2004年左右出现的房地产热蔓延到了乡村，有农民用自家宅基地盖房出售，当地的房价从二三百元一路升到四五百元。
这让李家喜为自己的地看到了更好的出路，“我要盖房子，只有房子才能赚到更多钱”。特殊的是，他所有的不是宅基地或耕地，而是一块国有单位的土地50年使用权，“一般操作是，一个老国企要把地卖掉，先是到土地中心估价，然后通过土地中心拍卖，由很多房地产商来竞争，买到以后这块地就可以盖商品房了，有70年产权的房产证”。李家喜的头脑很好使，他很自然地认为，自己这块“国有地”，应该也可以按照这种道路来盖房子，而不是重复别人“黑买黑卖”的既定格式。这使他走上了一条漫长又艰辛的道路。
“国土局房产局没见过这么小的地块，都不给我立项。”他也曾想偷懒，“我给一个国土所的朋友说，你去把这事情办下来，该应酬的钱我来花。人家说你自己弄吧，真不知道你这事情咋弄。”李家喜不相信：“有这么难吗？”他于是开始一家家机关跑，四处咨询“如何成为一名房地产商”，每天搭长途车，往返50公里的乡村路。经过几个月的奔波打听，总算把大概流程摸清楚了。他反复到黄陂区，“有11个单位要给我盖章”。
如何成为房地产商
李家喜一直感叹自己应该在2009年5月之前做这个项目，“在乡里就可以办完所有手续”。所有熟悉的规章、复杂的流程，都被李家喜用自己独特的思考方式化解了，而房产证就是他努力追求的答案。他原本相信自己这些年在乡里的关系能起作用，但是天不遂人愿，政策的突然变化，将土地权力更多集中在了区一级单位。规划局、国土局等等教给李家喜无数学问，“人家规划的也有道理，你这地这么小，今天给你批一点，明天给他批一点，怎么做规划，你去把周边的地都扫过来，一起开发还行，看着也整齐啊”。“可人家周围住得好好的，我连在我自己地里养猪的人都撵不走，我只能请我们乡长来和你说，他都没法圈地。”
2008年6月他把土地以28.5万元的价格卖给了黄陂区土地中心，直到2009年9月4日又以39万元通过拍卖的方式买了回来。一年多时间他是在不断患得患失中度过的。“我先得说服政府的土地中心买走我的地，再公开拍卖，然后又得有个心理估价，万一地价被抬得很高怎么办？万一出现竞争对手怎么办？”虽然多花了时间和钱，但“这样做等于给土地变性，把它真正变成商品房建设用地。原来我只拥有50年综合用地使用权，只能搞农业生产或自己盖房住，现在却可以盖商品房，有70年产权”。按照法定流程，李家喜自己成立了房地产开发公司，注册资金1000万元。“但是国家政策又好，现在只有注册资金的30%也可以开公司，其他的资产，可以在3年内达到。”李家喜全靠自己的积蓄，他没有申请到任何贷款，这样有点捉襟见肘，“前几个月我手里没有现金了，差点连加油的钱都没了”。
2.85亩，在这么几步走到头的地里，划出30%的“绿化带”，8个停车位，却吸引了买主。“我们是有产权证的。”丁国清看中了这有产权证的房子和车位。而另一个买主则喜欢户型的设计南北通透。李家喜抱出一大捆绳子捆好的资料，设计图、施工图、各种合同、监察结果复印本全都在里面，“人家要什么我都在里面找，反正法律规定的全有”。有乡亲跑来对李家喜说“我不要房产证，你给我算便宜些”。李家喜于是说，他为之奋斗的“合法化”房产证，在农村不过是个“此人爱扳命”的证据，“还不如几万元的差价来得实惠”。
所以他最爱说“观念不一样”，他以盖房子成功树立了自己成功的关键因素：“时髦。”“我是个爱追求时髦的人。”他扳着指头讲了自己曾经从事的，9项完全不搭界的事业，从化妆品店到冰棒厂应有尽有，记录着一条明确的乡村财富路径。不管能不能实现经济利益，他一定要占个先机，李家喜说：“我已经习惯了每次刚开始做什么都被嘲笑怀疑，半年一年以后就成了榜样。”“弄这么一块地，盖几栋房子，办房产证来卖，对我来说也是为了抢到人家前面去，时髦又有意思。”
李家喜新买了一辆福特车，还请了个司机。他诚恳地解释自己不是为了讲派头，“我实在需要个司机，我经常累得没法开车了，开一段还得停下来睡一会，大家都说我这样很危险”。李家喜现在能把房子的每个细节讲得头头是道，但是盖楼前他对房子一无所知，甚至对自己的住房都没有要求。福禧园还有一套顶楼的96平方米的房子挂着“此房待售”的招牌，而李家喜自己住在乡政府旁边的一个低沟里建的平房，门口正对厕所，相邻的房子是他买下来租出去的，为了让租客不用跑到很远的地方上公用厕所，他给租客们建了一间。李家喜并不觉得这有什么问题。“我是房主，我考虑的是租房子的人的方便。”他的妻子和孩子也都接受了这个逻辑。“我觉得这是生意人的考虑。”
待开垦的乡村土地市场
这里的房地产早已经形成了初级市场。李家喜不过挖掘了一块从未开垦的领土??转换农村土地的性质，购房者也全都是李家喜的忠实支持者。“他会少收我们1万元左右，等到拿了房产证才让我们补上。我们觉得拿房产证不仅会成功，而且一定会成为未来的趋势。”
另一个买主说，他是乡里农民，但常年在外地做生意。豪宅的住户们结构很有趣，有3户是乡里的教师，3户是公职人员，还有两个是生意人。毫无疑问，他们都是蔡店乡本土的“精英”。“更有钱的都是在武汉或黄陂区里买房了。那都是走出了蔡甸乡的人。”而随着这几年城乡教师收入差距拉小和公务员工资上涨，他们的收入在当地已经达到高水平，丁国清老师的月薪在4000元以上，而公务员更高。李家喜和他们都是多年朋友，“对有产权证的商品房，哪怕蔡甸这一个乡都有很大需求”。
但他也急于把2号楼赶紧建好卖掉，因为资金要周转。“我申请不到贷款，农行说要高于1万平方米以上的商品房面积，才可以在银行贷款，我也没有什么可抵押，只好用自己的积蓄。”李家喜这次赌上全部身家。这两年，沿街的房子因为政府动迁整修道路而出现了价格上涨。“一两万块买下的房子，向政府要到40万元了。”这不完全是农民和政府的讨价还价。李家喜明白“房子都值钱了，土地不会不值钱”。
不可能有其他房地产商来竞争。事先李家喜已经做过调查，心里有最高50万元的土地价。“超过这个数我就不买了。盖房子能挣多少钱？盖有房产证的房子又能挣多少钱？我的建筑成本是570元一平方米，卖900元，办房产证其中繁冗的前后手续费和土地的价格，给每平方米增加了100元到200元的成本。我跑去和土地中心的人说你们不能要高了，我这房不是城里的房，我只卖900元，人问我为啥定这个价，我说这就是我们那的天价了，再高没人买了。”3栋房子都盖下来卖出去，顺利地话他能挣20%左右，李家喜看好这个利润，但他也做好了万一失败了就把房子按照黑房全贱卖的底线，“总是有个最坏的打算”。
整个乡没有第二家房地产公司，还没有人想到在这么偏僻的地方开发房地产。但李家喜努力拓展眼界，“我会把报纸上的房地产专版看得很仔细，看所有知名房地产商的博客。我得了解他们的思想进度”。那场拍卖会让他更津津乐道的是另外两个数字：“4500万元喊了几次就变成5300万元！”“我已经是一个真正的房地产商了。”现在他有了更加庞大的计划，“不说别处，就蔡店乡，其他的村子，这样零星的国有土地不知道多少呢！我去几个村子都已经看过了。我老和大家说，土地会增值的，有的是机会，很多人也明白，就是没人干。”
“2号楼千余元一平方米，3号楼1100元/平方米。我看可以升点价格。”他美滋滋地说。再看周边和他竞争的，都是没房产证的，他就有了涨价的底气。
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LuckySXyd -
只带 租房合同 就可以申请了。
中国人的租房一般不主动缴税。如果被稽查到，就补贝。