二手房没有阳台下水管怎么安装好

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了二手房办按揭你要找评估公司评估，这里面有猫腻的，我建议你找家中介，住房公积金可以使用

简阳的小中介到是有200家左右，但我个人认为目前最专业、最具规模、最有发展前景的是简阳大众房产，具我所知，光在简阳城区就有五家分店：总公司 地址：简阳市简城镇金水街134号 联系电话：028-27212668 河东店 地址：简阳市简城镇江水湾一期16幢1单元12号 联系电话：028-27063677 北门店 地址：简阳市简城镇红建路北段（疾控中心斜对面） 联系电话：028-27551655 西门店 地址：简阳市简城镇建设中路37幢1单元1楼109号 联系电话：028-27016062 南门店 地址：简阳市简城镇大古井街204号 联系电话：028-27242800

二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义

　　简阳大众房地产咨询有限公司是一家专业从事房地产经纪服务的连锁机构，公司成立于2010年4月8日，注册资金100万，公司秉承“信守承诺，安全可靠”的服务理念，为广大客户提供房屋租售全程服务。　　其连锁运营的经营模式可以为全市居民提供快捷、便利的房产服务，以提升城市价值，改善居住品质，一切为了百姓住得更好为使命，致力于房地产经纪服务，立志成为最具影响力的二手房综合服务商。　　公司始终坚持以市场为导向、服务为重点，经营为龙头，质量为根本的服务理念和经营方针，切实转变观念，解放思想，紧紧围绕市场狠抓经营，强化管理，树立责任感、认识危机感；不断留意和观察房地产市场行情，积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针，走品牌化之路。公司坚持“博爱、真诚、团结、专业、创新”的企业文化，积极培养人才，建立核心团队和标准化交易流程，为广大消费者提供最安全、最快速、最优质、最专业的经纪服务，使简阳大众房产成为广大居民的二手房乐园。　　公司为了适应市场经济发展的需要，积极探索房地产发展的新思路，拓宽经营领域，以提供优质住宅为己任。公司坚持“以人为本”的设计思想，营造居住消费新时尚，创造居住生活新感受。本公司凭借优秀的企业文化、先进的电子商务平台、专业优质的服务取得了稳定惊人的发展速度，成为简阳市最具有影响力的房地产经济企业。业务范围涉及商品房代理销售；营销策划；房屋租售、公寓租售、商铺租售、写字楼租售、权证过户、按揭贷款、房地产投资、房地产评估、房地产调研、房地产抵押贷款、房产咨询和空置房的处理，装饰装修、物业管理；房地产咨询等多个领域。　　公司现有多家连锁店，专业房地产经纪人数名，规范的管理、专业化的团队、良好的培训和激励机制为大众房地产的快速发展奠定了坚实的基础，目前正稳定快速的继续发展。公司本着为“客户构筑家园梦想，用诚信打造企业辉煌” 竭诚希望与社会各界携手并进，共谋发展，同创美好未来。

你好。无论新房还是二手房都必须在房管局办理交易。要去签订买卖的合同，然后在房管局交易中心注销抵押（比如之前房屋有贷款或者还在还款期等，时间为大概7天），然后双方就可以到房管局交易中心办理交税、过户了哦。

　　一、 买房人应缴纳税费：　　1、 契税：首次购房评估额1.5%，非首次2%，买方缴纳;　　2、 印花税：房款的0.05%　　3、 交易费：3元/平方米　　4、 测绘费：1.36元/平方米　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　二、 卖房人应缴纳税费：　　1、 印花税：房款的0.05%　　2、 交易费：3元/平方米　　3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)　　4、 个人所得税:房款的1%。

满两年和未满两年是怎样计算的？购房者在购买二手房时都会听到房产中介说房屋满了两年、满了五年或者未满两年等，但是大部分购房者都不知道房屋按照什么时间来计算满了多少年。房屋满了多少年应该按照房屋的契税发票上面的日期或者房屋的产权证登记日期作为开始日期，采取孰先原则，也就是哪个日期在前就按照哪个日期计算。一般来说以前的房产证契税日期会比房产证的日期早一些，现在的很多都是契税发票日期和房产证日期差不多时间，如果想卖房可以查看自己的契税发票和房产证。100万未满两年的二手房需要交多少税？很多人在咨询税费时都以为只要知道房屋多少钱就能算税费，其实是算不了的，因为契税需要根据房屋的面积和购房者的房屋套数才能计算。契税：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%家庭三套房及以上不看面积3%注意：北上广深和长沙的二套房契税不适用以上政策个税：一般情况下按照1%计算即可增值税：按照5.6%计算即可我们就按照首套房来做个计算，90平米及以下需要交1%的契税、1%的个税、5.6%的增值税，也就是7.6%的税费，100万的二手房需要交7.6万的税费。90平下上需要交1.5%的契税、1%的个税、5.6%的增值税，总税费为8.1%，100万的二手房需要交8.1万的税费。100万满两年的二手房需要交多少税？以上3种税费并非所有二手房都需要交，就比如房屋满了两年，就免交增值税，只需交契税和个税即可。同样按照首套房做计算，90平及以下需要交1%的契税、1%的个税，总共税费为2%，100万的二手房需要交2万元的税费。90平以上需要交1.5%的契税，1%的个税，总共税费为2.5%，100万的二手房需要交2.5万元的税费。以上就是100万未满两年和已满两年的二手房的税费了，可以看出已满两年和未满两年还是差距很大的，主要是因为增值税税率很高。我们在购买二手房时，应尽量选择满两年的房屋，这样税费不会很高，和新房税费的差距很小。还有种情况是房屋满了五年，且是房东家庭的唯一住房，也就是所谓的“满五唯一”，这种房屋不仅免增值税，还可以免个税，只需交契税即可，满五唯一的房屋较少，属于可遇不可求，能买到最好，不能买到就买满两年的房屋也不错。

具体要看你跟中介和卖房人怎么谈，一般都要先付全款，交易后拿到新的房产证和土地使用证去办理贷款，当然你也可以商量先付部分房款，贷款之后付余款。中介费是买卖双方各付交易额的1%

简阳贾家富丽宾河二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

按照最近一次更新的贷款利率2015年8月26日至今日的贷款利率如下：六个月以内（含6个月）贷款 4.60% 六个月至一年（含1年）贷款 4.60% 一至三年（含3年）贷款 5.00% 三至五年（含5年）贷款 5.00% 五年以上贷款 5.15%

不能购买的。简阳的户口和社保不能购买成都市房屋，但如果有2年以上的社保，可以转到成都市，就具备购房资格了。

没有。根据查询简阳市二手房市场显示，截止到2023年6月2日，天府万汇中心房价趋势图，环比上周下跌0%，同比去年上涨2.49%，是没有降的。简阳万汇中心地址位于简阳南站与迎宾大道交汇处。

简阳房价一句话说不清楚，还是我用上千字来给你说吧，请公正给分。我都关注几个月简阳的房价了，刚在10大花园买了一套。我所说的简阳房价仅限于 2010年11月初 。房价因素很多，地段，面积，楼层等。大体上是小户型：3500-3800每平米，大户型：3200-3400每平米，3000以下的很少了，新开盘的都在4000以上。 具体情况如下：电梯公寓一般从四楼开始上升一层每平米多10-20元。 香港城二期小户型3650每平米，大户型3400每平米。10大花园只有门面可买了，可以在网上看有没有要转让的。江水弯均价3700每平米，可售房不多了。东湖胜景还有几套80多平米的，3335元每平米。国际外滩有几套104平米的，一共340000元。碧水云居只有129平米的，楼层不一样价格也不一样，在38万到39万之间，10月30号还是2999每平米，两天后就要3080每平米了，这已经是河东最低价了。国税局旁边的别墅户型在3800左右。海上花园和公园映象都在3700左右。还没开盘的都在4000每平米以上，比如巴黎春天，因为后开盘的地价买得太贵了。简阳城区周边也有低于3000多每平米的，不是电梯公寓的。其实你可以在网上找简阳要转让的房子，也可以去中介，买转让的房子有很多还是新的，有的还在修呢，转让房价在3000出头，算下来还是比直接到售楼部买少3到5万元，而且房产证上也没有其他人的名字，更名费是2000元由卖家出。如果转让房已经签了正式合同，那怕房子是新的，也只能当二手房买了，那就不是更名了是二手买卖，转让费2万多元由买家出。 以上信息都是我亲自一家一家的问的，真实，也有房价低的，要么是经过08年地震的，要么是地段不好的，要么是超大户型尾盘。3000以下的河东是没有的了，河西有，但很少。 简阳和金堂交界处正在修四川最大的飞机场，成安渝高速，成渝高铁都从简阳过，而且简阳到成都段（成安渝高速）是中国西部最大的道路双向8车道，设计时速120，到成都只要半小时，成都新绕城高速要经过简阳养马，我同学在养马，他家和土地都被工业园占了。自己想想简阳的房价发展趋势，国家调控只能防止一线大城市房价过快上涨，要买房的人太多，但土地有限，供不应求，金钱每年都贬值，现在不买房以后想买都买不起了。5年前猪肉5元一斤，现在10元一斤，现在30万的房5年后至少60万，因为这样算房价1分钱都没涨，仅与物价吃平。我都是从成都炒房团手上买的，3100每平米，94平方。还是比售楼部买便宜4、5万。现在能给首付就快买了，最贵的房贷15万时间20年，一个月也就700多元，20年后700元可能只当现在的300元了，少抽几包烟少喝几杯酒就还了。中国人口太多，人口城市化低，20年内不会像美国那样发生次贷危机。还在等房价降的自己多看看房产供求关系的文章。 还有不清楚问我QQ：363450905

碧波豪庭二手房应该买。二手房还是比较值得购买的，因为二手房它是现房，可以随时随地看房，并且可以拎包入住。而且碧波豪庭小区隶属于成都市简阳区河东新区商圈优质小区，此小区优点是环境优雅，地理位置优越。

有点贵

嗯 成都限购区域内，只要是17年4月13日后买的住宅，再卖就要等拿证后三年才能卖

需要先把户口迁过来，不然的话银行不受理！把户口迁过来后，1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。2、二手房按揭贷款买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。外地人贷款买房需要在当地生活工作满半年，并且能提供收入证明、住址证明以及银行需要的其他资料；办理银行贷款需要准备资料：1.有效身份证件；2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；3.婚姻状况证明；4.银行流水；5.收入证明或个人资产状况证明；6.征信报告；7.贷款用途使用计划或声明；8.银行要求提供的其他资料。银行贷款需要的条件：（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；（3）有良好的征信；（4）贷款银行要求的其他条件。无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：(1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。(3)放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。

成都买二手房需要购房资格，二手房在成都限购范围内，所以购房者需要具备购房资格才能购买。根据成都限购政策规定，成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实施住宅限购，同一身份自然人、法人只能新采购1套商品住宅。成都限购区域划分成都限购区域划分了三大圈层，分别是一圈层，二圈层和三圈层。一圈层：天府新区成都直管区、高新南区;二圈层：主城5区+1：武侯、青羊、成华、锦江、金牛+高新西区;近郊5区：龙泉驿、新都、温江、双流、郫都;三圈层：远郊区：青白江、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、简阳市、高新东区、大邑县、蒲江县、新津县。成都购房资格1、在成都落户满两年，可购相应区域的住宅项目;2、在成都地区购买工作社保连续不间断24个月;3、一年的户口+一年的工作社保;满足以上条件的其中一个就可以在成都相应区域购买住宅;4、三圈层的住宅需要有本地户口(对年限不做要求)或者一年工作社保。成都限购范围1、限购一圈层：具有高新南区和天府新区购房资格的居民家庭，能购买本区域以及二圈层11区的住宅;高新南区的购房资质能购买天府新区的住宅，天府新区的购房资质不能购买高新南区的住宅。2、限购二圈层：具有高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭可购买本圈层任何区域住宅及成都天府新区住宅。3、限购三圈层(远郊区县)：金堂、青白江、彭州、崇州、都江堰等地能购买三圈层的住宅，不能跨区域购买一、二圈层的住宅。

二手房的价格取决于房屋大小，房屋装修程度，房屋地段，周边设施等情况。因此不同的二手房价格不一样，具体可以从二手房网站或者房管交易中心，等各方面了解。

成都尚尚界装饰成都锦江区汉之鼎装饰二手房装要素门窗改造旧房的门窗是装修的重点对象，可根据门窗的老化程度进行处理。木制门窗如果起皮、变形，钢制门窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，都必须拆掉重做;木制门窗如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以贴上装饰面板，充分利用资源，节约费用。修缮水路电路设计师分析认为，旧房的水、电管线由于时间较久，难免有些老化，因此都要进行修缮。首先检查原有水路是否锈蚀、老化，对不合理的管路要进行更换，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏，还要便于日后维修。装修卫生间前要堵住地漏，先进行淋水试验，如果漏水，必须重新做防水。有些旧房电路为明线，存在乱布线、线路老化等现象，不适应现代家庭中电器较多的日常生活，存在火灾隐患，装修改造时应按照国家有关标准，使用相应规格的铜线。修补墙面地面天花板据介绍，旧房后，业主应请家装设计师对房屋进行实地勘察，首先看墙面、地面、天花板等的情况，如果有明显裂纹、脱落或起砂，应进行修补处理，主要是铲除墙面油污、粉化墙漆，用水泥砂浆修补裂缝、孔洞。修补后要刷一道底漆予以覆盖，即使基层更牢固，又可防止基层泛碱性或受潮，然后用按比例稀释的胶漆进行饰面。石家庄冀嘉装饰北京贝天装修房屋拆改注意事项房屋拆改并不是想当然进行的，需要对房屋情况综合考虑，包括房屋的设计标准、材料要求、施工质量及房屋结构等。拆改时业主不要只关注资金的投入，考虑房屋的安全依旧是首要的。1、“砖混结构”的建筑拆改，预制板墙一概不可拆除，且不能开门和开窗。尤其是承重墙，是千万不能轻易拆改的，因为它维持着整个房屋的力的平衡。此外，轻体墙有的也不可以拆改，因为也可能承担房屋的部分重量。可以拆改的墙有，完全用作隔墙的轻体墙及空心板。隔墙不需要承担房屋任何重量，它的作用就是隔开空间。2、门框不宜拆改。因为门框是嵌于混凝土中的，若是进行拆改，将会对房屋架构造成破坏，安全系数会随之降低，且重装门框也很难。3、阳台窗下的墙不可拆改。房间与阳台间的墙上一般都会有门窗设置，门窗拆改可以，但是窗下的这块矮墙却不可以动，也就是所谓的“配重墙”，阳台的的支重就靠它了，若被拆除，那么阳台的承重力会下降，阳台也存在下坠的危险。4、房屋中间的梁柱不可拆改。拆除这些梁柱是非常危险的，因为它们的作用是支撑上层楼板，若被拆改，上层楼板会往下掉。天津鑫艺源装饰天津梦之居装饰二手房装修注意事项一：旧材料一律改环保材料。家庭装饰中，有些二手房所使用的材料有很多都已更新换代为环保材料，如遇以下情况最好更换。原墙面、顶面基层是沙灰墙的需铲除重做水泥抹灰基层。二手房电路老化需更换，由于现代生活电器使用较多、更换的电线需符合国家标准，施工时需套镀锌铁管。电线铺装时需按新设计方案分路布置，一般分为照明、低位插座、高位插座、弱电。二：地板表层厚度有要求。地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复如新。和重新地板相比，旧地板适应了室内环境，稳定性更好，翻新造价也要便宜很多。三：随意拆改结构导致墙体塌陷。二手房的户型结构往往不是很好，所以一些网友在二手房的时候，已经在谋划着要修改房屋的结构，在哪添个玄关，打通一堵墙等，因为城市中的多层住宅多是砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。四：卫浴间漏水惹来麻烦。不要以为二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题，实际上经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。建议大家在搬入二手房之前，最好在卫浴空间做一个闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。五：水电路燃气管线老化严重。因为二手房之前使用的材质没有现在的先进，而且加上年代比较久，所以很多二手房都存在水电路老化的问题，若是事前没有进行仔细检查，很可能没住上多长时间，电灯不亮了，水管又爆裂了。

不行；买够一定面积商品房的，可以迁移户口。

位置偏僻。金域华庭由简阳嘉顺房地产开发有限公司于2010年建成建成，楼栋总数3栋，共计房屋965户，小区物业公司为单位自管物业。该小区二手房由于地理位置较为偏僻，处于城市的郊区位置，所以房价比一般的二手房便宜。

可以的，这种情况属于异地公积金贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账；缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录；异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。申请公积金贷款需要提供的材料：商品房买卖合同(原件1份)；申请人及配偶户口本(首页、户主页、本人页)和婚姻证明(结婚证、离婚证明或离婚判决书验原件收复印件1份)；未婚人员未婚证明(验原件收复印件1份)；单身的需提供单位婚姻证明(原件1 份)；农行个人结算账户存折(验原件收复印件2份)；首付款单据(验原件收复印件1份)；申请人有效身份证(验原件收复印件2份，需印正反面)；配偶身份证(验原件收复印件1，需印正反面)。

目前成都的住宅项目不管是新房还是二手房都是需要购房资质的，只是新房需要登记摇号，二手房不需要；具体购房资质如下：（1）购房人具有拟购房所在区域户籍（户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上）或在上述区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上；（2）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。第一级：高新南区和天府新区。第二级：金牛，成华，锦江，武侯，青羊和近郊郫都，新都，双流，温江，龙泉驿，高新西区。第三级：远郊都江堰，青白江，崇州，邛崃，简阳等。拥有第一级资质只能买本区域和远郊区的住宅项目。拥有第二级资质只能考虑第二第三级住宅项目。拥有第三级只能考虑第三级区域的住宅项目。

购买二手房，注意房主是否有三证；房产证，契税证，土地使用证！缺一不可，而且要和房主协议，他家庭户籍要无条件全部迁走！税费；要看卖家是否满五唯一，来定税费！满五唯一，免除个税和营业税，缴纳评估费千分之六，契税3%--4%，印花税万份之五，手续费200元，

继成都调整了三圈层限购区域1天后，西安也收缩了限购区域外围。为进一步支持刚性和改善性住房需求，吸引各类人才创新创业，11月19日，陕西省西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》，《通知》自发布之日起生效。《通知》明确，西安市住房限购区域包括：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、西咸新区沣东新城（不含上林街道）、高新区（不含托管的非限购区域）、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区。临潼区，西咸新区沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域不再列入西安住房限购限售范围。从市外迁入西安且在住房限购区域无住房的居民家庭，取消“落户满1年”的要求，落户西安后即可在住房限购区域购买首套二手住房。在住房限购区域无住房的非西安户籍居民家庭，持有西安《居住证》，且在购房之日前6个月在西安连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。此前，非西安户籍居民家庭购买首套二手住房的条件为，须持有西安《居住证》，且在购房之日前2年在西安连续缴纳社会保险或个人所得税。《通知》明确，经批准引进的各类人才，在西安住房限购区域购买住房时无须提供社会保险或个人所得税相关证明材料。符合西安购房资格的二孩及以上家庭，在住房限购区域内限购套数的基础上可新购1套住房。二孩及以上家庭购买的第3套住房为新建商品住房时，应列为“普通家庭”类别。西安市住房和城乡建设局解读指出，二孩及以上家庭包括具有合法婚姻关系的夫妻，依法抚养两个及以上未成年子女的家庭；离异或丧偶的一方，依法抚养两个及以上未成年子女的家庭。西安户籍的二孩及以上居民家庭，住房限购套数由2套增加至3套。购买第3套住房时，须落户满3年。非西安户籍的二孩及以上居民家庭，住房限购套数由1套增加为2套。购买第2套住房时，需持有西安《居住证》，且在购房之日前2年在西安连续缴纳社会保险或个人所得税。二孩及以上家庭在住房限购区域参加新建商品住房购房登记时，第1套、第2套以“刚需家庭”类别登记，第3套以“普通家庭”类别登记。西安市住建局11月2日公布的数据显示，10月份，该市存量房（二手房）网签备案面积45.89万平方米，环比下降26.36%，同比增长31.91%；其中，住宅网签备案面积42.27万平方米（4390套），环比下降27.73%，同比增长27.74%。就在11月18日，成都施行《关于进一步优化区域限购措施的通知》，将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭，均可在该限购区域内购买住房。该区域购房套数、户籍社保年限等住房限购要求保持不变。在成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县区域内生活工作且无自有产权住房的非成都市户籍居民家庭，可在该区域内购买一套住房用于自住。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，西安此次政策的重点在于以二手房交易带动需求端稳定。目前，西安等热点城市换房需求占很大比重，换房需求能否顺畅，是市场是否良性循环的标志。一套二手房交易，能带动2-3套连环单的交易，不仅能释放中小户型、中低价位为主的二手房供需，促进新市民住房需求实现，还能通过卖一买一带动住房消费升级，这是住房消费健康发展的标志。收缩限购区域外围是近期热点城市限购政策适当调整的一种方式，对于楼市降温快的区域，适当调整限购是一种较有效的模式，既不违背房住不炒，也释放纾困市场，稳定预期的信号。此外，李宇嘉指出，这也有助于提高西安对人口的吸引力。李宇嘉说，陕西省内，西安一市独大，也是西北最大的城市。人口向西安集聚的趋势很明显。2016年末西安市常住人口1030万人，到2021年末达到1316.3万人，积累了很多新市民、年轻人。此次政策还放宽了人才购房的门槛，人才无须提供社会保险或个人所得税相关证明材料。通过降低非户籍落户后购房或直接购房的门槛，有助于这些人群扎根大西安，提高西安的城市中心地位。

　　1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。　　2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。　　3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

简阳算不算天府新区？

成都从2018年5月15日开始实行限购政策，具体如下：1，限购范围：全成都市新房+二手房一起。2，限购对象：以个人为单位升级为以家庭为单位；3，限购时间：即时生效；4，成都高新区南部园区、天府新区成都直管区细则特别解读：a,非成都户口：全家在成都没有房子，本人在这需要购房的区域（注意区别，限定只能本区）就业且连续缴纳两年社保；b,成都户口：(1)落户需要购房的区域超过两年,且以家庭为单位在全成都只有一套房子，或成年单身还没有房子的；(2)落户本区域没有超过两年，在(1)条件的基础上，再加上本区域稳定就业社保缴纳满1年；(3)成都其它区域户籍，在（1）条件基础上，加上本区域稳定就业社保缴纳满2年；5，高新区西区、锦江、成华、武侯、龙泉、双流、金牛、新都、郫都、青羊、温江、双流，细则如下：a,非成都户口：全家成都没有房子，本人在这些区（注意区别，这里是高新区西区、锦江、成华、武侯、龙泉、双流、金牛、新都、郫都、青羊、温江、双流都可以）就业并连续缴纳社保2年；b, 成都户口：（1）落户11区内超过2年，家庭全成都只有一套房，或成年单身还没有房子的；（2）不够两年，在（1）基础上，加上稳定就业并缴纳1年社保；（3）其它区域户籍，在（1）条件上基础上，加上本区域内稳定就业同时社保缴纳2年；6，成都其它地方：青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县：a,有成都户口；b, 没有成都户口，在全成都任意地方工作且连续缴纳12个月社保；满足其中之一，都是随便买。7，离婚两年内不算离婚，买房时还算一个家庭；8，父母投靠子女，落户成都，跟子女算一户，不算单独户，不得作为单独家庭购房；9，取得房产证后3年才能交易。

目前成都的住宅，不管新房还是二手房都是限购的，具体的购房资质：目前成都的住宅是限购的，在当前的限购政策下，整个成都划分为四个限购区域，A:高新区；B:天府新区；C：金牛区、武侯区、锦江区、成华区、青羊区、龙泉驿区、温江区、新都区、双流区、郫都区、高新西区；D:简阳、邛崃、大邑、新津、青白江、金堂、彭州、都江堰、崇州、浦江。在A区域买房，需要有A区域户口两年，或者在成都由公司连续购买两年社保且购房月的社保在A区缴纳，如果有A户口但是未满两年需要有一年社保且购房月社保是在A区购买。在B区域买房，需要有B区域户口两年，或者在成都由公司连续购买两年社保且购房月的社保在B区域缴纳，如果有B区户口但是未满两年需要有一年社保且购房月社保是在B区域购买。在C区域买房，需要有C区域户口两年，或者在成都由公司连续购买两年社保且购房月的社保在C区域缴纳，如果有C区户口但是未满两年需要有一年社保且购房月社保是在C区域购买。在D区买房，需要有成都户口两年，或者在成都由公司连续缴纳社保一年，如果户口未满两年，需要有一年社保。按照您目前的状况来说，名下有一套房，有成都户口，可再买一套房，可以购买除了高新区和天府新区以外成都任何的区域。

　一、提取证明材料（原件）：　　（一）房屋交易过户后的房屋所有权证（或不动产权证书）；　　（二）含有计税金额的房屋交易契税完税证明材料或含有价税合计金额的增值税发票或存量房网签合同；　　（三）房屋产权共有人是配偶、父母、子女的，应提供亲属关系证明。　　注：　　1.房屋若有按揭贷款的，需提供住房贷（借）款合同；　　2.房屋地址在成都市行政区域外，且已抵押给按揭贷款银行，申请住房按揭贷款的，还需提供贷款银行出具的按揭贷款发放凭证；　　3.房屋地址在成都市行政区域外，还需提供职工或配偶的户籍证明原件及复印件或单位鉴章的工作所在地证明；　　4.不可委托他人代办。　　二、身份证明材料：　　（一）职工提取本人的住房公积金，应提供本人身份证原件及复印件；　　（二）职工已婚的，应提供结婚证原件及复印件或婚姻关系证明原件及复印件（结婚证中无配偶身份证信息的，还应提供职工配偶身份证原件及复印件）；　　（三）《成都住房公积金住房消费提取申请表》一份；　　（四）提取职工的住房公积金联名卡，无住房公积金联名卡职工应提供提取人的银行储蓄账户存折(卡)；　　（五）已托管职工需出具《成都住房公积金转移通知书》（2014年12月31日后新增托管户职工不再提供）。　　（六）港澳台及外籍职工，应提供的身份证件为《港澳居民来往内地通行证》、《台湾居民来往大陆通行证》、《外国人永久居留证》原件及复印件。　　注：《成都住房公积金住房消费提取申请表》可通过成都住房公积金管理中心http://www.cdzfgjj.gov.cn/、中国成都http://www.chengdu.gov.cn/chengdu/index.shtml下载。　　三、提取申请时间规定：　　（一）购买再交易住房申请提取住房公积金，应当自取得房屋所有权证（或不动产权证书）之日起12个月以内申请提取1次，以后年度不再提取；　　（二）所购再交易住房在提取申请前6个月内办理过购房提取，或房屋所有权人、共有人中有非职工配偶、父母、子女的，应当自取得房屋所有权证（或不动产权证书）之日起满6个月后，12个月以内申请提取1次，以后年度不再提取。　　四、提取额度规定（以百元为单位）：　　（一）房屋交易契税完税证明材料中计税金额或增值税发票中价税合计金额或存量房网签合同成交价金额（若有按揭贷款的，计算可提取金额是应从计税金额或网签合同成交价金额中扣除个人住房按揭贷款金额）。　　（二）不超过过户后房屋所有权证（或不动产权证书）发证时间上月职工个人和配偶住房公积金账户余额。　　五、提取人范围：房屋所有权人及其配偶。　　六、提取次数：一次性提取，以后年度不再提取。　　七、办理时限：公积金中心应当在接到职工申请之日起3个工作日内，做出准予或不准予提取的决定；经审核不准予提取的，应告知原因。　　八、相关提示：　　（一）职工家庭在一个自然年度内发生购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还购房贷款本息等多种住房消费行为，只能就其中一项住房消费行为选择一套住房申请提取住房公积金一次；职工家庭指夫妻和未满18周岁子女；　　（二）职工购买了同一套住房已经申请了住房公积金贷款的，不能再同时提取住房公积金用于付首付款，可在偿还贷款12个月以后凭相关证明材料提取住房公积金用于偿还住房公积金贷款本息；　　（三）无房屋所有权且不是房屋所有权人配偶的职工，不能申请提取住房公积金用于支付购房款或偿还购房贷款本息；　　（四）缴存职工发生住房消费，申请提取住房公积金，房屋地址应当在职工本人、配偶户籍所在地或工作所在地；　　（五）已注销单位封存账户职工在办理提取业务时，无需提供“与单位终止劳动关系的证明”，经职工本人在《成都住房公积金提取受理回单》上签字确认已离职，即可办理销户支取；　　（六）职工个人信息有误的，需更正后方可办理；　　（七）仅适用于政策（成公积金委[2015]1号）发布实施后（2015年5月4日）新增的购房消费和新发放的购房贷款行为。　　九、说明：　　（一）政策依据：国务院《住房公积金管理条例》、成都住房公积金管理委员会发布的《成都住房公积金提取管理办法》；　　（二）材料不全，中心应当场一次性告知应提供的全部材料；　　（三）成都住房公积金管理中心不收取任何费用　　成都住房公积金管理中心上班时间　　8月1日起，成都住房公积金管理中心将开展“延时服务”，现将相关事项通知如下：　　一、工作安排　　（一）总体安排：全中心20个网点试行延时服务。服务窗口在法定工作日中午（12:00—13:00）提供延时服务，全天服务时间为9:00－17:00，主要办理住房公积金提取等个人业务。除城中、城南网点外，住房公积金贷款、异地转移接续和缴存类业务一般实行预约服务。　　（二）时间安排：　　周一至周六全天（法定节假日除外），服务时间为9:00－17:00；　　（三）窗口安排：　　1.城中、城南、城北、城西、城东、龙泉、温江、郫都、双流、新都、简阳11个服务网点（管理部）开展周六全天延时服务。　　2.窗口日均业务量较小的青白江、金堂、新津、都江堰、蒲江、邛崃、大邑、崇州、彭州9个服务网点（管理部）开展周六延时预约服务。　　3.因受外部信息开放时间限制的事项除外。　　二、预约服务申请方式　　申请人需要预约服务的，可以在每周一至周五采取电话预约、网上预约和现场预约方式提出申请。　　（一）各网点预约电话：　　青白江服务大厅：83611321　　金堂服务大厅：84997697　　新津服务大厅：82523108　　都江堰服务大厅：87122127　　蒲江服务大厅：88554265　　邛崃服务大厅：88764330　　大邑服务大厅：88280338　　崇州服务大厅：82311963/82313199　　彭州服务大厅：83885794　　（二）预约电话将于8月3日（星期四）开放，每周五下午16时停止预约。　　（三）已面签客户网上预约可以通过门户网站、手机APP、微信等方式预约。　　门户网站网址:http://www.cdzfgjj.gov.cn/　　（四）现场预约地点为：各服务大厅指定窗口。　　（五）周六上班时间预约件办理完毕后，可接受未预约服务。　　输入公积金贷款：查看公积金贷款条件以及流程　　输入公积金：查看公积金个人账户　　输入首付：查看商业贷款首付　　输入购房资格：查看自己能在哪里买房

装修的价格往往和当地的消费水平包括建材物价是分不开的，不同地区有着不同的市场价格。拿简阳市的行情来做的例子，在简阳房子装修设计大概需要多少钱?在简阳房子装修设计的公司都有哪些?下面就来为大家介绍一下关于简阳房子装修设计的价格与其他相关资讯的介绍。一.在简阳房子装修设计需要多少钱?1、免费设计这种免费设计可以说是所以装修公司的广告语，为什么说免费设计不收费用呢，一是活动促销，羊毛出在羊身上，要你到他公司装修，二是刚毕业的设计师练手使用，用来提高自身水平。2、500元左右费用设计费把它理解为设计服务费，设计师前往房屋实地勘察，绘制图纸，一般收费500元左右的设计师都是工作经验相对较少，基本从业时间为一两年，有了一些基本的经验和思想，所涉及的方案相对比一些免费设计好很多。3、按平方面积收费相比较于免费或按单收费，按平方收费的价格是最高的，一般收取的费用从30-200元/_不等，这类收费标准一般用于高档装修或者一些商业空间设计，这类设计师在行业中有一定的知名度，设计师有着自己的设计理念、技巧，并且能加入业主的风格及思想在里面，这类设计师收取的费用在最高的，一般都能达到业主满意的效果。对于服务费用标准任何地方都没办法明确，只能看行业经验等来进行一个初步界定，而且装修分的档次非常多，很多风格、面积、设计复杂程度、房屋所处区域等都会有所差别，一般一线城市的设计师基本是按平方来计算设计费用，根据设计师的水平和知名度，或者公司的规模、大小等所收取的费用都有差别，从几十到几千的都有，甚至有些施工队都是打着免费设计的口号，其实这类费用已经在施工项目中收取了。根据国家公布的最新室内设计收费标准有：1、普通设计师：50-100元/_起;2、主任级设计师：150元/_起;3、高级设计师：300元/_起;4、具有国际知名度的设计师：500元以上/_，有部分顶级设计师又返璞归真使用了按套或按单收费几十万一单。二.在简阳房子装修设计公司有哪些?1、简阳岚庭装饰工程有限公司是一家集家居装修、办公空间、公共空间，软装设计与施工为一体的大型集团公司，主营产品：家庭装修,办公室装修,酒店装修,样板间装修,商铺装修,房屋设计,毛坯房装修,二手房改造，位于成都市锣锅巷122号云龙大酒店1/3/4/5楼，产品质量和售后服务受到客户的一致好评。2.简阳尚座装修，位于成都市成华区建材路39号九熙广场2栋19楼，公司包含设计、施工工艺、主材辅料、软装家具等，公司成立至今已有十年岁月，服务了超过30万户家庭，装修过的客户回访满意度高达99.5%，拥有了独立的售后部门和独立的质检部门，公司也实行自有工人制，打破装修行业外包的现象，在工艺和材料商也是优于一些同等价位的装修公司。以上就是小编对在简阳装修设计需要多少钱?在简阳装修设计的公司有哪些的相关介绍。不同地区的装修有着不同地区的讲究，只有选择适合自己的设计才是重点。希望上述内容可以对大家有所帮助。

可以的 公积金贷款买房没有房产证但有购房合同以及购房协议是可以贷款的。申请公积金贷款申请人需要具备的条件：交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上；有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；同意办理置业担保或抵押物财产保险；同意住房公积金管理中心规定的别的条件。

不可以。按成都限购片区划分，金堂户籍不可以买郫都区。按截至现在2021年3月为止的政策，金堂户籍可以买青白江区、新津区、金堂县、蒲江县、大邑县、彭州市、都江堰市、崇州市、邛崃市、简阳市。（不知道你读的是本科还是专科，如果是本科，那等你毕业时可以学历入户，落成都任意区县都可以）

简阳禾丰丰尚名城房产证什么时间发放？1、只要五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

可以异地申请住房公积金贷款流程：1、职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的，可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款。2、贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时，缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。办理公积金异地贷款所需资料有：1、申请审批表(盖单位行政公章)(3份);2、申请人家庭及社会关系调查表(3份);3、购房合同复印件(3份)备案原件;4、申请人及配偶身份证正反两面复印件(3份)原件;5、职工住房公积金缴存及贷款情况证明(3份);6、申请人提供一名常驻银行政区域内且在所在区域中心缴存住房公积金的固定联系人的身份证复印件及联系号码(3份);7、婚姻证明复印件(未婚、离异的，需提供借款人户籍所在地民政部门证明)(3份)原件;8、加盖借款人及配偶单位公章的月工资证明(月工资5000元以上的需提供加盖单位公章的近3个月工资明细表)(3份);9、首付款收据复印件(3份);10、个人征信业务授权书(临柜填写，夫妻各一份);11、信用报告查询申请表(临柜填写，夫妻各一份)。异地贷款户购买二手房的，除提供上述资料外，还需提供评估报告(3份)。

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了二手房办按揭你要找评估公司评估，这里面有猫腻的，我建议你找家中介，住房公积金可以使用

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成都尚尚界装饰成都锦江区汉之鼎装饰二手房装要素门窗改造旧房的门窗是装修的重点对象，可根据门窗的老化程度进行处理。木制门窗如果起皮、变形，钢制门窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，都必须拆掉重做;木制门窗如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以贴上装饰面板，充分利用资源，节约费用。修缮水路电路设计师分析认为，旧房的水、电管线由于时间较久，难免有些老化，因此都要进行修缮。首先检查原有水路是否锈蚀、老化，对不合理的管路要进行更换，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏，还要便于日后维修。装修卫生间前要堵住地漏，先进行淋水试验，如果漏水，必须重新做防水。有些旧房电路为明线，存在乱布线、线路老化等现象，不适应现代家庭中电器较多的日常生活，存在火灾隐患，装修改造时应按照国家有关标准，使用相应规格的铜线。修补墙面地面天花板据介绍，旧房后，业主应请家装设计师对房屋进行实地勘察，首先看墙面、地面、天花板等的情况，如果有明显裂纹、脱落或起砂，应进行修补处理，主要是铲除墙面油污、粉化墙漆，用水泥砂浆修补裂缝、孔洞。修补后要刷一道底漆予以覆盖，即使基层更牢固，又可防止基层泛碱性或受潮，然后用按比例稀释的胶漆进行饰面。石家庄冀嘉装饰北京贝天装修房屋拆改注意事项房屋拆改并不是想当然进行的，需要对房屋情况综合考虑，包括房屋的设计标准、材料要求、施工质量及房屋结构等。拆改时业主不要只关注资金的投入，考虑房屋的安全依旧是首要的。1、“砖混结构”的建筑拆改，预制板墙一概不可拆除，且不能开门和开窗。尤其是承重墙，是千万不能轻易拆改的，因为它维持着整个房屋的力的平衡。此外，轻体墙有的也不可以拆改，因为也可能承担房屋的部分重量。可以拆改的墙有，完全用作隔墙的轻体墙及空心板。隔墙不需要承担房屋任何重量，它的作用就是隔开空间。2、门框不宜拆改。因为门框是嵌于混凝土中的，若是进行拆改，将会对房屋架构造成破坏，安全系数会随之降低，且重装门框也很难。3、阳台窗下的墙不可拆改。房间与阳台间的墙上一般都会有门窗设置，门窗拆改可以，但是窗下的这块矮墙却不可以动，也就是所谓的“配重墙”，阳台的的支重就靠它了，若被拆除，那么阳台的承重力会下降，阳台也存在下坠的危险。4、房屋中间的梁柱不可拆改。拆除这些梁柱是非常危险的，因为它们的作用是支撑上层楼板，若被拆改，上层楼板会往下掉。天津鑫艺源装饰天津梦之居装饰二手房装修注意事项一：旧材料一律改环保材料。家庭装饰中，有些二手房所使用的材料有很多都已更新换代为环保材料，如遇以下情况最好更换。原墙面、顶面基层是沙灰墙的需铲除重做水泥抹灰基层。二手房电路老化需更换，由于现代生活电器使用较多、更换的电线需符合国家标准，施工时需套镀锌铁管。电线铺装时需按新设计方案分路布置，一般分为照明、低位插座、高位插座、弱电。二：地板表层厚度有要求。地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复如新。和重新地板相比，旧地板适应了室内环境，稳定性更好，翻新造价也要便宜很多。三：随意拆改结构导致墙体塌陷。二手房的户型结构往往不是很好，所以一些网友在二手房的时候，已经在谋划着要修改房屋的结构，在哪添个玄关，打通一堵墙等，因为城市中的多层住宅多是砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。四：卫浴间漏水惹来麻烦。不要以为二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题，实际上经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。建议大家在搬入二手房之前，最好在卫浴空间做一个闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。五：水电路燃气管线老化严重。因为二手房之前使用的材质没有现在的先进，而且加上年代比较久，所以很多二手房都存在水电路老化的问题，若是事前没有进行仔细检查，很可能没住上多长时间，电灯不亮了，水管又爆裂了。

目前成都的住宅项目不管是新房还是二手房都是需要购房资质的，新房需要登记摇号，二手房不需要；具体购房资质如下：（1）购房人具有拟购房所在区域户籍（户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上）或在上述区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上；（2）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。一级：高新南区和天府新区。二级：金牛、成华、锦江、武侯、青羊、郫都、新都、双流、温江、龙泉驿、高新西区。三级：都江堰、青白江、崇州、邛崃、简阳等。

继成都调整了三圈层限购区域1天后，西安也收缩了限购区域外围。为进一步支持刚性和改善性住房需求，吸引各类人才创新创业，11月19日，陕西省西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》，《通知》自发布之日起生效。《通知》明确，西安市住房限购区域包括：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、西咸新区沣东新城（不含上林街道）、高新区（不含托管的非限购区域）、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区。临潼区，西咸新区沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域不再列入西安住房限购限售范围。从市外迁入西安且在住房限购区域无住房的居民家庭，取消“落户满1年”的要求，落户西安后即可在住房限购区域购买首套二手住房。在住房限购区域无住房的非西安户籍居民家庭，持有西安《居住证》，且在购房之日前6个月在西安连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。此前，非西安户籍居民家庭购买首套二手住房的条件为，须持有西安《居住证》，且在购房之日前2年在西安连续缴纳社会保险或个人所得税。《通知》明确，经批准引进的各类人才，在西安住房限购区域购买住房时无须提供社会保险或个人所得税相关证明材料。符合西安购房资格的二孩及以上家庭，在住房限购区域内限购套数的基础上可新购1套住房。二孩及以上家庭购买的第3套住房为新建商品住房时，应列为“普通家庭”类别。西安市住房和城乡建设局解读指出，二孩及以上家庭包括具有合法婚姻关系的夫妻，依法抚养两个及以上未成年子女的家庭；离异或丧偶的一方，依法抚养两个及以上未成年子女的家庭。西安户籍的二孩及以上居民家庭，住房限购套数由2套增加至3套。购买第3套住房时，须落户满3年。非西安户籍的二孩及以上居民家庭，住房限购套数由1套增加为2套。购买第2套住房时，需持有西安《居住证》，且在购房之日前2年在西安连续缴纳社会保险或个人所得税。二孩及以上家庭在住房限购区域参加新建商品住房购房登记时，第1套、第2套以“刚需家庭”类别登记，第3套以“普通家庭”类别登记。西安市住建局11月2日公布的数据显示，10月份，该市存量房（二手房）网签备案面积45.89万平方米，环比下降26.36%，同比增长31.91%；其中，住宅网签备案面积42.27万平方米（4390套），环比下降27.73%，同比增长27.74%。就在11月18日，成都施行《关于进一步优化区域限购措施的通知》，将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭，均可在该限购区域内购买住房。该区域购房套数、户籍社保年限等住房限购要求保持不变。在成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县区域内生活工作且无自有产权住房的非成都市户籍居民家庭，可在该区域内购买一套住房用于自住。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，西安此次政策的重点在于以二手房交易带动需求端稳定。目前，西安等热点城市换房需求占很大比重，换房需求能否顺畅，是市场是否良性循环的标志。一套二手房交易，能带动2-3套连环单的交易，不仅能释放中小户型、中低价位为主的二手房供需，促进新市民住房需求实现，还能通过卖一买一带动住房消费升级，这是住房消费健康发展的标志。收缩限购区域外围是近期热点城市限购政策适当调整的一种方式，对于楼市降温快的区域，适当调整限购是一种较有效的模式，既不违背房住不炒，也释放纾困市场，稳定预期的信号。此外，李宇嘉指出，这也有助于提高西安对人口的吸引力。李宇嘉说，陕西省内，西安一市独大，也是西北最大的城市。人口向西安集聚的趋势很明显。2016年末西安市常住人口1030万人，到2021年末达到1316.3万人，积累了很多新市民、年轻人。此次政策还放宽了人才购房的门槛，人才无须提供社会保险或个人所得税相关证明材料。通过降低非户籍落户后购房或直接购房的门槛，有助于这些人群扎根大西安，提高西安的城市中心地位。

现在成都的限购区域能分为三个圈层，第一圈层是限购最严的区域是天府新区和高新区，第二圈层为成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等区域，第三圈层为青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县等区域。第一圈层限购最严，如果落户在天府新区，只能购买天府新区和第三圈层的新房或二手房，不能购买第二圈层的住宅。同样落户在高新区也是只能购买高新区和第三圈层住宅。如果户口落在第二圈层，可以购买第二圈层和第三圈层，不能买第一圈层住宅。如果落户在第三圈层，第一二圈层都不能购买，只能购买第三圈层住宅。并且利用本科落户必须落户满两年才能购买成都住宅，或者落户区域加该区域社保一年才能购买住宅。

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你好，如果你的年龄符合相关政策应该可以，详细的情况你到买房地公安户籍管理部门去了解一下

刚刚看了 鬼伎回忆录 似乎没有 女巫和黑猫 朋友说的那么震撼啦，佳桃受虐那里是很BT，但不会持续给人一种喘不过气的感觉。而且只有一小时左右的长度，很难使观众“留”在恐怖气氛中，结局一出，女主角所受之苦似乎“烟消云散”了（对观众来说） 看了《生还者》，令人失望 导演也许野心太大了，想吓死每个观看此片的人。结果呢，铺垫过多，一发收不回来了。电影到了一半里面的人还是全部生还（可以说只是有个人失踪），看到这我就感觉不妙。后来没法子，只好快刀斩乱麻通通杀光一个不留，男女主角的调查也就断了线并且显得毫无意义。另外，时针停留至零时的时候男女主角数人不是一起逃跑的吗，怎么放着放着全分散了再让鬼杀？导演没心情拍下去所以草草结束？ 总结一句，这是我看过的导演最想吓人但又最吓不了人的“恐怖片” -.- 死者之学园祭，一部比较普通的悬疑片 深田恭子在片中几乎有着金田一般的头脑，在差不多没有任何线索的情况下她就把真相看得一清二楚。整部片子的悬念设置比重失衡，观众很难有参与感，片中也没有什么惊悚的成分 死者之学园祭，只能作为一部比较普通的悬疑片，消磨下时间还行吧 轮回——恐怖片中的超级精品！ 画面非常精致，演员（说的就是主角啦 ^.^ ）非常精致，恐怖气氛非常精致，构思非常精致，结局非常精致…… 用了那么多个“精致”，因为这是一部很容易让人产生一种完美感的恐怖片。对我来说，唯一不够完美的是主角是位美女，而不是帅哥 -_-|| 遗失物(车灵)，情节是硬伤 前面部分铺垫得很好，惊悚部分非常吓人，而且很早就出现所以不会闷场。可是拍着拍着就出问题了，情节结构不合理、故事因果理由牵强，以为已经必死的女主角妹妹居然还能救回来；第二女主角与女主角的友谊发展得太牵强，形同陌路的两个人仿佛一下子成了生死之交；突然表露身份的独眼女人显得非常不协调，尽管她开始就出现过，并且竟然是女鬼的女儿，安排得极其不合理；大部分的怨念鬼片风格在尾段好象突然转换为丧尸杀人片，鬼居然能被男主角开车摆脱，实在难以置信…… 接着准备欣赏水灵和预言，希望水平够得上鬼影、轮回等精品 -o- 看完预言啦，感觉不错！故事情节很好，后段开始晦涩的部分，坚持看下去就不难弄懂了。整部片子以心理恐惧和声音效果吓人为主，当然那个酒井法子死去的同事以无脸的形象刹那地出现男主角面前时我着实吓了一大跳，“哇”地叫出来咯，有点没面子的感觉 ^.^ 不过，一张报纸就有这样的惊吓效果，预言实实在在是部经典的恐怖片 最后，还有富江-恶魔再生，恐怖成分不多，但挺好看的，引人向黑暗的方向观望。 感染，实在太吓人啦！>_< 如果想从这部片子看出因果循环报应之类的道理，那也是可以的。但它的重点不在这里，几乎只是为了吓人而吓人。本片有点反转剧的味道，从前面大部分的什么惊悚、忏悔等等，不能延续到结尾的反转，但情节的探索不很重要，咱们安心坐看等着被它吓就可以了 >_< PS:其实感染中令人恶心反胃的镜头不多 补充一点，除了开头短短十五分钟左右的铺垫外，感染几乎没有闷场的地方，整部片都能让人处于窒息的氛围中，这在恐怖片中是非常难得的 鬼家怪谈，扭曲的人性 以恐怖片的角度看，鬼家怪谈没多少惊悚的部分，片中也没什么悬念，甚至多少有点儿郁闷。真正出彩的地方在故事情节，尽管几乎是平铺直叙式的表达手法，扭曲的人性仍然表露无遗。并且鬼家怪谈出色的意念在于，它不是仅仅体现人性恶——善良与丑恶，往往都是人们同时具备的两面。对妻子很体贴的老少尉，当年背叛了部下；俗称吃软饭的“少夫”，却在关键时刻不顾生命危险救了“老妻”；看似可怜虫的父亲，对女儿做出禽兽行为……最震撼人心的是女主角，前面部分堪称唯一“正常”的纯真角色，结局以耐人寻味的方式表现出她心中的邪恶那一面。 鬼家怪谈，以扭曲的人性开始，以深邃的方式结束，引领我们面对自己…… 《水灵》你绝望了么？死亡之水在你附近…… 虽然蘑菇77将水灵说得很垃圾，由于没什么日本恐怖片看了我只好看看它。整部水灵差不多没出现过鬼怪镜头（有也只是幻觉），它更扣人心弦的是心理上的恐惧。它那少部分血腥镜头不足以吓着恐怖片的老观众，疑幻疑真的场景，却无法不使它进逼我们的心灵。 水灵，不用要求它有什么深度，它只需要使我们陷入绝望的深渊…… 近一个月看的恐怖片列表： 咒怨TV版1 画面有些简陋，但很恐怖 咒怨电影版2 很恐怖，结尾耐人寻味 鬼影 好看 东瀛鬼咒 隙和死亡凶兆好看 怪谈新耳袋 强悍 奇幻世纪-雪山凶灵 不错 涉谷怪谈1、2 画面效果不够，但算比较恐怖 女高系列-狐狸阶梯 闷 女高系列-声音 精品 office有鬼 港式恐怖，比不上日韩的感觉 老师的恩惠 一点恐怖加一点血腥 大提琴 郁闷之中吓个人 鬼来电1 后段渐渐吓不了人 见鬼10 可以解闷 买鬼回家 闷着吓人 催眠 尖叫一下，可惜没贯彻始终，有闷场 山村老尸 特技好假 失惊无神 勉勉强强 幽灵人间1、2 比较吓人 异度空间 优秀的香港恐怖片 我看楼主应该是不会再回来了

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学校怪谈 1995 鬼娃娃花子 1995.1.30 学校怪谈2 1996.7.20 器官 1996.9.10 八墓村 1996.10.26 寄身前夜/线粒体 1997 鬼畜大宴会 1997.9.1 午夜凶铃/七夜怪谈 1998.1.31 午夜凶铃3凶铃再现 1998 富江/高校恶灵 1999 尸体防腐员 1999 日本恐怖童话五部曲 1999.1.12 学校怪谈4 1999.7.10 午夜凶铃2贞子缠身 1999.7.28 死国 1999.8.19 屠龙风云 1999.11.6 千里眼 2000 午夜凶铃4贞相大白 2000.1.22 漩涡 2000.2.11 富江2冤有头 2000.2.11 切肤之爱 2000.3.3 大逃杀/东京圣战 2000.12.16 ISOLA多重人格少女 2001.1 弟切草 2001.1.27 惹鬼回路/回路 2001.2.10 富江3重生 2001.3.24 催眠 2001.3.31 案山子/稻草人 2001.10.25 杀手阿一 2001.12.22 鬼水凶灵/鬼水怪谈 2002.1.19 富江最终章：禁断之果实 2002.6.29 涉谷怪谈 2003 心魔大审判 2003.1.17 咒怨 2003.1.25 奇幻世纪 2003.2.14 大逃杀2镇魂歌 2003.7.5 稻川淳二的真实怪谈 2003.6.26 稻川淳二的战悚怪谈 2003.6.26 稻川淳二的传说怪谈 2003.8.8 咒怨2 2003.8.23 荒神 2003.10.12 鬼来电/电话来了 2003.11.3 涉谷怪谈2 2004 咒怨3 2004 逃离魔窟 2004.2.28 买鬼回家 2004.5.29 三更2 之盒葬 2004.8.20 怪谈新耳袋/鬼吓八 2004.8.21 东京超恐怖传说 2004.9.11 感染/预言 2004.10.2 超级恶魔人 2004.10.9 稀人 2004.10.23 东瀛鬼咒 2005 鬼来电2 2005.2.5 邻人13号 2005.4.2 富江：恶魔再生 2005.4.9 绝食美女 2005.6.18 灵异咒/诅咒 2005.8.20 人肉机器 2005.10.14 轮回 2005.10.27 乱步地狱 2005.11.5 东京丧波 2005.12.10 死亡笔记 2006 死亡笔记：最后的名字 2006 鬼伎回忆录/印记 2006 死魂曲 2006.2.11 雨之町 2006.3 鬼家怪谈 2006.4.10 水灵 2006.5.27 鬼来电3最终篇 2006.6.24 怪谈新耳袋信广先生 2006.7.22 还我拇指 2006.8.26 藏尸楼/阁楼 2006.9.9 纪子的餐桌 2006.9.23 车灵/遗失物 2006.9.30 恶梦侦探 2006.10.14 恐怖女 2006.11.23 女囚07号玲奈 2006.12.1 欲女反乱军/ 女子竞泳反乱军 2007 人间椅子 2007 1303大厦 2007.1.26 美发尸/恐怖爆发/假发 2007.2.17 呼喊/叫魂/惹鬼狂叫/报偿 2007.2.24 裂口女 2007.3.17 伊藤润二之鬼卜怪谈 2007.4.6 鬼人偶 2007.4.27 壁男 2007.9.15 恐怖童谣 2007.7.7 死亡笔记之L前传/ L改变世界：最后的23天 2007.8 尸怨 2007.8.2 怪谈 2007.8.4 富江VS富江 2007.11.17 魔境传说/活人祭 2007.11.30 鬼样少年少女 2008 裂口女2 2008.3.22 御姐玫瑰 2008.4.26 变态冻尸 2008.6.21 感染列岛

驾车路线：全程约154.6公里起点：成都市1.成都市内驾车方案1) 从起点向正东方向出发，行驶40米，直行进入光大巷2) 沿光大巷行驶70米，右后方转弯进入红星路四段3) 沿红星路四段行驶190米，右转进入锦兴路4) 沿锦兴路行驶770米，稍向左转进入新光华街5) 沿新光华街行驶290米，直行进入红照壁街6) 沿红照壁街行驶200米，左前方转弯进入上南大街7) 沿上南大街行驶200米，直行进入中南大街8) 沿中南大街行驶30米，朝一环衣冠庙立交/洗面桥横街方向，稍向右转进入浆洗街9) 沿浆洗街行驶1.2公里，进入洗面桥街10) 沿洗面桥街行驶870米，直行进入高新大道永丰路11) 沿高新大道永丰路行驶1.2公里，朝创业路/G5方向，稍向右转进入高新大道创业路12) 沿高新大道创业路行驶1.2公里，直行进入成渝环线高速2.沿成渝环线高速行驶80米，直行进入成渝环线高速3.沿成渝环线高速行驶39.0公里，朝眉山/乐山方向，稍向右转进入青龙场枢纽4.沿青龙场枢纽行驶1.6公里，直行进入成乐高速5.沿成乐高速行驶85.6公里，稍向右转进入成渝环线高速6.沿成渝环线高速行驶8.9公里，朝乐山港/乐山大佛/乐山国家高新区/荣县方向，稍向右转进入安谷枢纽7.乐山市内驾车方案1) 沿安谷枢纽行驶1.1公里，直行进入乐自高速2) 沿乐自高速行驶6.5公里，在乐山大佛/S104/五通出口，稍向右转上匝道3) 沿匝道行驶1.4公里，右转进入S1044) 沿S104行驶940米，直行进入九峰路5) 沿九峰路行驶1.6公里，直行进入凌云路6) 沿凌云路行驶760米，右转进入S3057) 沿S305行驶40米，调头进入S3058) 沿S305行驶40米，朝乐山大佛方向，右转进入凌云路9) 沿凌云路行驶630米，稍向左转进入碧山路10) 沿碧山路行驶80米，调头进入碧山路11) 沿碧山路行驶10米，到达终点终点：乐山大佛景区

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