建筑容积率是什么意思

容积率（Plot Ratio、Floor Area Ratio）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数表示。对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。扩展资料：一、容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。二、容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。三、容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费

不管是买房子的朋友还是家属，“容积率”应该都听过，即便不知道“容积率”是什么，多少也听说过它的重要性。虽然都听过，但是真要说清楚它的具体含义，就不那么简单了。不了解没关系，我们告诉您容积率是什么意思，并希望能帮到您！容积率是什么意思？容积率是一个简称，它的全名叫做建筑容积率，换句话说就是小区在建筑过程中，总建筑面积与用地面积的一个比率。附属建筑物也算在其中，不计算面积的附属建筑物应明确标注除外。而所谓的规划建筑用地面积实际上就是包括道路面积、绿地面积、构筑物所占面积、运动场地等等项目用地范围内的土地面积。对于开发商，容积率决定着地皮的成本；对于购房者，容积率直接影响着居住之后的舒适度。真正好的小区，高层住宅容积率不能超过5，多层住宅容积率不能超过3，但是由于成本问题的限制，并不是所有的楼盘都能达到这个标准！容积率怎么算？容积率怎么算，是有计算公式的，它的公式是：容积率等于总建筑面积除以总用地面积。容积率数字越小，代表着用户的舒适度就越高。容积率高好还是低好，它间接反映了土地的开发强度。容积率高表示土地利用率高，但是周边的城市基础设施的压力也大，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。反之则大不一样。更通俗一点说，容积率就是小区的住宅数、住宅人数和住宅面积的关系，人多跟人少，显然是不一样的。容积率一般都是政府规定的，下面小编为大家列举一下容积率的标准：1、容积率＜0.3，独栋别墅2、0.3＜容积率＜0.5，独栋别墅，如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，也是可以的。3、0.5＜容积率＜0.8，双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，品味也是相当高的。4、0.8＜容积率＜1.2，全部是多层的话，那么环境绝对是堪称一流的。5、1.2＜容积率＜1.5，正常的多层，环境比较一般。6、1.5＜容积率＜2.0，正常的多层+小高层。7、2.0＜容积率＜2.5，正常的小高层。8、2.5＜容积率＜3.0，小高层+二类高层（18层之内），此时若全是小高层，环境就比较差了。9、3.0＜容积率＜6.0，高层（楼高100米之内）。10、容积率＞6.0，摩天大楼。开发商看容积率，那是相关的利益；用户看容积率，那是居住的舒适度，所以用户多多少少还是需要了解一些的。

容积率计算公式如下：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1．5总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0．8容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）扩展资料对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低，反之，舒适度越高。

容积率是一个社区地上建筑面积和占地面积的比值。简单的说，就是每平方米土地上，盖了多少面积的房子，地下部分在规划中是不计算容积率的。至于楼上说的高层5多层3的容积率，没这个说法，容积率只是小区规划的一个侧面，好的环境和容积率没有绝对关系。得房率这个词因为没有固定的解释，所以很各个地方解释的版本都不一样，主要有两个：一是套内建筑面积占销售面积的百分比，这个数值显示了你所买的房子有多少面积是在你的房子里的，有多少面积是公摊的。二是套内使用面积占销售面积的百分比，套内使用面积和套内建筑面积的区别在于计算的范围，套内使用面积（又叫地毯面积）是纯使用的面积，套内建筑面积还包括了墙体和管道井等。这个数值可以看出你买的房子可使用的比例大小。公摊系数是一个建筑公摊面积占总建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每个建筑单独算自己的。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积公摊面积主要包括楼梯间、管道井、外墙一半、配电室、泵房、大堂等。套内建筑面积和建筑面积之间就差在公摊上了，公摊大的建筑相差就大。比如高层建筑因为有电梯井，公摊就比多层建筑大，高档住宅因为有大堂，公摊就比没大堂的大。

小区房子容积率其实就是建筑面积的密度，每一个小区的容积都是不一样的，这种是不能算在计算面积的建筑物里面的，如果你不太懂小区房子容积率的知识，可以看看我带来的详细介绍哦！ 小区房子容积率是什么意思 小区房子容积率又称之为建筑面积毛密度，它是指项目规划建设用地领域内所有的建筑面积和规划建设用地面积之比，当然另外附属的建筑物也包括在内，不过应该声明不能计算面积的附属建筑物不包括在里面。 小区容积率有规范吗 小区容积率没有具体规范，但不同住宅类型小区容积率基本如下： 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 不同住宅容积率多少合适 1、高档独栋别墅，一般容积率低于0.3; 2、独栋别墅，一般容积率为0.3~0.5; 3、双拼、联排别墅，一般容积率为0.5~0.8; 4、全部是多层的项目，一般容积率为0.8~1.2较合适; 5、如果是多层与小高层的组合项目，一般容积率1.2~1.5较合适; 6、多层+小高层项目，一般容积率1.5~2.0较合适; 7、小高层项目一般容积率为2.0~2.5; 8、小高层+二类高层项目(18层以内)，容积率一般为2.5~3.0; 9、高层项目(楼高100米以内)，容积率一般为3.0~6.0。 10、摩天大楼项目容积率通常在6.0以上。

　　容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。　　容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。　　容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

得房率：是指可供住户支配的面积与每户建筑面积（包括公用部分面积）之比。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率较高，容积率较低，建筑密度（项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比）一般也就较低，而住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30％。

我们要是看房子的话，经常会看到有关于容积率的相关数据，我们首次看到肯定不理解容积率的意思的。说到容积率的问题，实际对于很多购房者来说还是比较陌生的，今天我就为朋友们讲解关于房地产容积率是什么意思？容积率一般是多少？不妨一起来看下吧。 我们要是看房子的话，经常会看到有关于容积率的相关数据，我们首次看到肯定不理解容积率的意思的。说到容积率的问题，实际对于很多 购房 者来说还是比较陌生的，今天我就为朋友们讲解关于 房地产 容积率是什么意思？容积率一般是多少？不妨一起来看下吧。 一、房地产容积率是什么意思？ 1、房地产容积率具体指的是在城市规划区的某一 宗地 内，房地产的总 建筑面积 与宗地面积的比值，房地产容积率可以分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用 强度 及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。 2、容积率是具体宗地内单位 土地面积 上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地。房地产容积率只有在指宗地容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。容积率、建筑密度、层数之间有一定关系。各层建筑面积相等时，建筑层数与容积率成正比例关系。 3、容积率可以更加准确地衡量地价水平。 楼面地价 比单位地价更能准确地反映地价的高低。容积率存在客观上的合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的合理值。 二、房地产容积率一般是多少？ 1、房地产容积率对地价的影响规律，同时受市场 供求关系 的作用。总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。 2、对于一般的 小区 来说，房地产容积率过高或绿化率过低的小区在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题，一个具有良好居住环境的小区， 多层住宅 应的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5，而绿化率以不低于30％是比较好的。 3、容积的住宅项目意味着住房建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致住房居住者的生活舒适度下降。理论上讲，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。容积率越高的住房，居住舒适度越低。 我们今天总结了住房的容积率，目的是为了提醒大家，在购房时不要轻易相信 置业顾问 的承诺，一定要多了解一些关注 楼盘 的知识。以上内容即是关于房地产容积率是什么意思，以及容积率一般是多少的详细介绍，相信能够对大家有一定的参考价值。

还是先看一下参考资料容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。关于容积率内容:项目容积率与利润推算方法模块一,最适容积率最适容积率是能够使利润最大的容积率数值.一定的土地转让,建安等成本条件下,项目的利润取决于产品的单价和产品的总量,也就是总面积.容积率决定了总面积,也决定了单价.而随着项目容积率的上升,售价并非等比例下降,(容积率这1的TOWNHOUE项目售价不可能达到容积率为3时的高层住宅的3倍了)因而总利润额随容积率的上升而上升,当容积率高出最适容积率的数值的时候,产品的品质开始下降,售价下降,利润下降.在最适容积率点上同,销售额与总成本的差值最大,也就是利润最大.(图中黑色区域为有正利润的容积率范围,其中最宽处即为利润最大点,也就是最适容积率点.)销售额与容积率的相关曲线图如下:3,最适容积率的确定明确了容积率的重要性,接下来就是最核心的问题:对于一个低层项目,容积率的最佳值是多少回答这个问题,我们必须通过经济测算,即在一定的容积率下,本项目可以有多少的销售面积(总规模减去一些必要的配套设施),同时这些面积又可以以多少价格售出,当然这个价格是市场能够接受而反映良好的.我们知道,容积率确定之后,项目的总规模和可出售面积是很快可以计算出来的,但合理的售价如何确定呢 在项目区位,成本等各方面条件确定的情况下,售价与住宅的舒适度有很大关系,除去建筑设计方面的因素,住宅之间的拥挤程度,层数就是一个很重要的因素了,而这些因素是直接与容积率相关的.那么建立一个容积率与建筑的拥挤程度,层数之间的变化"函数"就是最终的解决办法.当然,这个"函数"并非严格意义上的数学公式,而是一个相关性的变化分析.以下就是这种相关性分析的基本思路,可以通过建筑的层数,面宽,进深等条件,粗略的估计一个低层或多层住宅项目的容积率,方法如下:假设一个小区中的住宅是均匀分布的,下图是其中一部分,图中的四个深灰色区域为住宅,浅灰色区域为经过平均后一栋住宅对应的基地面积,该栋住宅的建筑面积与此浅灰色区域面积的比值即可视为为本项目的容积率.设住宅的层高为3米,进深为12米,日照间距为1.7,层数为N,容积率的求得公式为:容积率=(12*A*N)/(B*D)---------公式1其中,D=3*N*1.7+12----------------公式2X=A/B--------------------------公式3把公式2与公式3代入公式1,即可以得出容积率与X和N的关系如下:容积率=X*N/(0.42N+1)N和X是决定住宅拥挤程度的重要数值,N为建筑的层数,层数多而居住档次相应下降,X为建筑面宽与建筑之间的间距的比值,X值越大,建筑形式越倾向于联排住宅,反之X值越小,建筑形式越倾向于独栋.举一个例子,根据经验判断,X值为0.5的时候,也就是并排的两栋建筑之间的距离与建筑的面宽近似的时候,建筑的形式基本为双拼别墅.根据公式3,可以作出以下这样表格,当确定一个容积率的时候,我们就可以比较方便的找出建筑大致是一个形态,联排住宅,双拼别野,别野,或是介于他们之间的某种折中形式.在本方法的实际应用中,尚存在几点问题,这主要是由于实际的低层住宅项目并非如上述情况是一个均匀的,理想的状态.比如,项目用地中有大面积的道路和绿化,有大面积的配套公建,这时的估算就需要增加一个不小的修正值;同样如果用地中有多种住宅类型,有联排别野,也有多层公寓(这是很多项目的实际情况)估算也需要在不同的类型间分别进行;如果日照间距不是严格的按照1.7来计算,或者项目中有大面积的东西向住宅,估算也会遇到一些困难.但是基本上来讲,这个方法需要的是进一步的完善,还有与经验值的互相验证.实际中可以用已经有的若干个实例来反算这个公式的结果,并得出一个经验性的修正值,并在以后的测算中应用这个经验修正值.得出了一定容积率条件下的建筑产品形式之后,根据其拥挤程度,建筑之间的图形关系,同时与周边项目相比校,可以得出本产品的相应售价.这时候,建筑面积,单方成本与总成本,售价等进行全面的成本收益测算所需要的基础数据就齐全了,余下的工作就是通过一系列复杂的计算,得出最终的项目资金收益率与净利润,看一看项目在如上的产品定位条件下是赢还是亏.X值 1 0.9 0.8 0.7 0.6 0.5 0.4 0.3 0.2建筑层数N1 0.704225 0.633803 0.56338 0.492958 0.422535 0.352113 0.28169 0.211268 0.1408452 1.086957 0.978261 0.869565 0.76087 0.652174 0.543478 0.434783 0.326087 0.2173913 1.333333 1.2 1.066667 0.933333 0.8 0.666667 0.533333 0.4 0.2666674 1.492537 1.343284 1.19403 1.044776 0.895522 0.746269 0.597015 0.447761 0.2985075 1.612903 1.451613 1.290323 1.129032 0.967742 0.806452 0.645161 0.483871 0.3225816 1.724138 1.551724 1.37931 1.206897 1.034483 0.862069 0.689655 0.517241 0.3448284,实例项目分析受发展商委托,我公司在北京南城承接了一个投资顾问项目,由于位置,成本等各方面因素的综合考虑,项目的产品定位为低层低密度的住宅.确定项目容积率的工作始终是各项工作的前提与核心.我们确定的四种可能的产品类型包括,独栋别墅,TOWNHOUSE,3-4层的住宅,5-6层的住宅.综合了产品类型,容积率,售价等因素对四种产品类型进行测算(这是一个比较繁杂的过程,在这里就不详述了),测算最终的结果是此项目的容积率在0.9的低层住宅和0.7的TOWNHOUSE两种产品是成本利润率最高的.(见下表)楼型 容积率 售价 单方综合成本 总利润(万元) 成本利润率双拼 0.45 6500 5599 10942 16.08%联排 0.7 5000 4218 14862 18.55%低层 0.9 4300 3592 17704 19.72%多层 1.2 3600 3058 18430 17.73%但是依据市场的要求全部定位为这两种产品类型的话,覆盖的客户范围仍 然有限,为了减小市场风险,产品类型应结合5-6层的多层住宅,同时容积率可在0.7-0.9之间,我们将容积率初步定在0.8,产品类型以TOWNHOUSE和低层,多层住宅为主,这样发展商的利益是最有保障的.如此的测算结果也从另一方面证明本项目不应该是一个单一产品形式的居住社区,而应该是双拼别墅,联排TOWNHOUSE,多层公寓混合的低密度居住社区,在计算容积率与建筑形式的时候就必须分别进行计算,这与前文中提到的理想状态是有差异的.但是,从另一个角度看,这也促进了该计算方式中一些不足之处的改进.比如说,因建筑形式的不同而必然进行的分区计算的方式,各个组团计算各自的建筑总面积,用地面积,容积率,就可以让我们把诸如道路,绿化,公建等问题单独处理,最终保证计算的准确性.确定最适容积率的问题在这里就演变为确定最适的加权平均容积率的问题,实际上,也就是确定各不同类型住宅面积比例的问题.当这个问题解决的时候,设计任务书也已经基本成型了,此时下一个阶段的各项工作也就可以顺理成章的展开了.摘自北京伟业顾问公司

随着房地产市场的不断发展，卖方市场逐步向买方市场转化，如今的购房者越来越理性，看房、买房往往会拉长战线、货比三家。现在的购房者越来越重视居住的舒适度，但对容积率的了解依然不是很全面，那么超高层住宅容积率是什么意思？容积率一般是多少？一、超高层住宅容积率是什么意思？1、容积率，又称地积比率，是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。2、容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价重要的因素。3、简单通俗地说，容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。二、超高层住宅容积率一般是多少？1、一般而言，容积率分为：独立别墅为0．2～0．5；联排别墅为0．4～0．7；6层以下多层住宅为0．8～1．2；11层小高层住宅为1．5～2．0；18层住宅为1．8～2．5；19层以上住宅为2．4～4．5。2、容积率0．3～0．5，一般的独栋别墅项目，环境还可以。超高层住宅容积率0．5～0．8，一般的双拼、联排别墅。容积率0．8～1．2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。3、容积率1．2～1．5，正常的多层项目。容积率1．5～2．0，正常的多层＋小高层项目。容积率2．0～2．5，正常的小高层项目。容积率2．5～3．0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。4、容积率3．0～6．0，高层项目（楼高100米以内）。超高层住宅容积率6．0以上，摩天大楼项目。可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层。上述文章即是关于超高层住宅容积率是什么意思？容积率一般是多少的详细信息，希望能够对大家有所帮助。容积率在楼盘开发中有重要意义，购房者不仅要在买房时关注楼盘的容积率，在买房后也要关注，这样才能保护自身的权益。

1、容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。3、容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

容积率经常出现，但是真正知道容积率的意思的人很少，那么，容积率是什么，容积率如何计算呢？容积率是关系到开发商利益，购房者居住舒适度的一个非常重要的指标。什么是容积率?容积率是什么意思呢?容积率计算公式是怎么样的?对于一个楼盘容积率大好还是小好呢?要了解容积率，首先必须明白它是指什么?那么什么是容积率呢?其又称建筑面积毛密度。是指一个社区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一般来说，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积附注：地上总建筑面积：是指自然地面以上各楼层的建筑面积总和;1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的，不计入容积率。5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。容积率对开发商及购房者的影响：从什么是容积率及容积率计算公式的解释可以看出，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于居住者来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。通俗的说，容积率越低的房子价格越高、而容积率高的房子价格通常会略低于同等地段的其他项目定价。而换个角度来看，越是寸土寸金的地段，开发商就越希望提高项目的容积率——在有限的用地面积中尽量多盖房，这样会使地价成本在房屋中所占的比例大幅下降，从而得到更多的利润。简单的讲，一个项目的容积率越高，开发生能够得到的利润就越大。

一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2，如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。(当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算)扩展资料：注意事项：通常而言，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅，高层住宅容积率不超过5，多层住宅应不超过2。2012年国土部和发改委联合印发文件，为了控制房地产用地规范管理，规定住宅项目容积率不得低于1.0，这实际上是一种禁墅令。但是开发商一般都打擦边球，控制整体的容积率，然后做差异化的产品，例如在小区建数栋高层住宅的基础上，再额外建几栋别墅。参考资料来源：人民网-广州容积率指标计算出新规 复式“挑空”受限

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

房子容积率是指一个小区的地上总建筑面积与总用地面积的比率。容积率又称建筑面积毛密度，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一般容积率较小，其建筑密度也会较低，但居住舒适度相对会较高。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率太高对生活有什么影响1、人口密度高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。2、内部规划问题如果容积率过高的话，那么，小区内绿地比例相应会减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。3、安防问题由于小区内人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。容积率太低对生活有什么影响1、居住的舒适度高容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。2、房子的价格贵容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能有更大的收益。3、非普通住宅不能使用公积金贷款此外，如果小区的容积率低于1，则该房屋属于非普通住宅，在一些城市购买这类房屋，首付比例会比一般的普通住宅要高。同时，非普通住宅，不可以使用公积金贷款。

容积率，又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。房屋容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与总用地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。房屋容积率多少比较合适1、容积率低于0.3，这是高档的独栋别墅项目。__2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境_可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是卖点。6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。容积率是城市规划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。

容积率是什么意思？ 定义： 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿骸率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。 通俗的说，就是建筑总面积与占地面积的比值。总用地面不变的情况下，容积率与地上建筑面积成正比， 所以开发商希望越大越好，因为这样出售的面积大赚的钱就多； 住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多 什么叫容积率 . 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。 房屋住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋住宅，每平方米价格要高出一倍左右。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 房子的容积率是什么意思？ 容积率是一个社区地上建筑面积和占地面积的比值。简单的说，就是每平方米土地上，盖了多少面积的房子，地下部分在规划中是不计算容积率的。至于楼上说的高层5多层3的容积率，没这个说法，容积率只是小区规划的一个侧面，好的环境和容积率没有绝对关系。 得房率这个词因为没有固定的解释，所以很各个地方解释的版本都不一样，主要有两个： 一是套内建筑面积占销售面积的百分比，这个数值显示了你所买的房子有多少面积是在你的房子里的，有多少面积是公摊的。 二是套内使用面积占销售面积的百分比，套内使用面积和套内建筑面积的区别在于计算的范围，套内使用面积（又叫地毯面积）是纯使用的面积，套内建筑面积还包括了墙体和管道井等。这个数值可以看出你买的房子可使用的比例大小。 公摊系数是一个建筑公摊面积占总建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每个建筑单独算自己的。 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积 公摊面积主要包括楼梯间、管道井、外墙一半、配电室、泵房、大堂等。 套内建筑面积和建筑面积之间就差在公摊上了，公摊大的建筑相差就大。比如高层建筑因为有电梯井，公摊就比多层建筑大，高档住宅因为有大堂，公摊就比没大堂的大。 什么叫容积率？ 容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。 例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。你举的例子为7,就意味着该项目假设在1万平方米的土地上，共有70000平方米的建筑总面积，其容积率就为7,只有高层建筑才有这样的容积率.一般容积率越小,居住舒适度就较好些,容积率做到7的话,丹同样大小的占地面积上,舒适性就会比多层/小高层等建筑形态要差些. 什么是容积率 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 例:某地块面积10000㎡ (1公顷)，允许修建的总建筑面积为20000㎡，则该地块容积率=20000/10000=2。 容积率是表述地块开发强度的一项重要指标。在合理的空间环境条件下，容积率愈大，表示地块建设开发强度愈高，土地利用率也愈高；反之，容积率愈小，地块建设开发强度愈低，土地利用率也愈低。 打个比方，在一块有指定的范围内，对于发展商来说，当然想建越多越高的房子，赚更多的钱，但这样容积率高，而对于住户来说，容积率高了，各楼房间距小，采光不佳，空气流动不畅等，舒适度就无从谈起了。因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。 容积率高，绿化率就低；容积率低，绿化率就高。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。 一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。 但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率是什么意思 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与占地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反触了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。 计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 什么是容积率？越通俗越好！ 容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 一、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性： (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。 (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。 (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费 楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。 (四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。 二、容积率对地价的影响规律 影响地价的因素很多，虽然各因素影响地价的途径各不相同，但其作用机制可抽象概括为两个方面：一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供求关系影响地价。收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化。容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。具体表现在以下几个方面： (—)遵循“报酬递增递减规律”。在一定的技术经济条件下，土地纯收益会随着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点。作为城市建设用地，容积率对地价影响的报酬递增递减规律表现在：在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开......>> 房地产中的容积率是什么意思？ 容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 怺逺洧哆逺 2008-06-26 22:31

一、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性： (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。 (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。 (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费 楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。 (四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。容积率系指一定地块内=地上总建筑面积计算值/总建设用地面积。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。2.6良好。扩展资料容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推。总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8。总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1。总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5。参考资料来源：百度百科-容积率

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。一般来说容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。以上请知悉希望能帮助到您！

容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。一、容积率的内涵及其特性容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性:(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为:R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。(四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。二、容积率对地价的影响规律影响地价的因素很多，虽然各因素影响地价的途径各不相同，但其作用机制可抽象概括为两个方面:一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供求关系影响地价。收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化。容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。具体表现在以下几个方面:(-)遵循“报酬递增递减规律”。在一定的技术经济条件下，土地纯收益会随着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点。作为城市建设用地，容积率对地价影响的报酬递增递减规律表现在:在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低;当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。当单方售价等于单方造价时，土地收益达到最大，土地价格也达到最高，此时的容积率为最经济容积率。若继续增大容积率会因单方售价低于单方造价而使土地投资收益开始下降，地价也随之开始下降。如(图一)，MC为单方造价，MR为单方售价，某一容积率L时的地价是该容积率下的总收益(DCGF面积)减掉投资者资本、劳力的正常利润，剩余部分即为地价。当容积率等于M时，单方造价等于单方售价，土地开发的边际收益为0，总收益(DCNF面积)达到最大，地价达到最高，M为最佳容积率。超过这个容积率，地价开始向反方向变化，随容积率提高而下降。(二)容积率对地价的作用程度与城市规模成正相关关系。首先，城市规模大，土地集约化利用程度高，地价总体水平高，楼面地价占房屋单方开发成本比例高，通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显，而小城市土地集约化利用程度低，地价总体水平低，房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响，通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显，而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价;另外，大城市有比较系统的城市规划资料，土地开发受规划控制比较严，而小城市规划控制一般不严格，容积率的确定往往具有随意性，许多地方没有容积率这个指标限制，或有，但控制不严，而且有的地方政府为树城市形象，往往鼓励建筑物向空中发展，愈高愈好，容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义。所以，城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。(三)容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。城市中心区位条件优越，土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域，特别是城市边缘区，投资者的激烈竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地收益机制作用下的地价随容积率的变化规律;而在其他地区则随着土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容积率对地价的作用程度随之下降。因此，容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从中心向外围逐渐减弱。(四)容积率对不同类型用地地价的作用程度不同。商业用地对区位条件反应最敏感，只能布局在少量区位条件优越的沿路区域，土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工业用地突出，容易形成卖方市场，众多用地者的竞争促使容积率增加产生的经济剩余主要以地价形式表现出来，归土地所有者所有;住宅用地对区位条件反应的敏感程度比商业用途弱，但比工业用地强;工业用地一般分布在城市外围，不但受区位条件影响最不敏感，而且受工艺流程的制约，在很多情况下没有容积率的限制。因此，在同一城市中，容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。

容积率是指某个小区的地面总建筑面积与建筑净用地面积的比率，容积率越高则说明该小区建筑多。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。 容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。

什么是容积率？容积率对我们的居住有何影响呢？容积率的标准是什么？上述问题不知道大家是否都了解，下面将全面的为大家介绍容积率的相关知识，希望能对给位购房者有所帮助。一、专业解释容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率计算公式：容积率 = 总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。二、通俗解释说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。三、容积率多少合适?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。（以上回答发布于2015-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

很多人在买房的时候，查询楼盘信息时，都会注意到其中的“容积率”这一项。容积率是什么意思呢？这个数字是怎么计算出来的？容积率的数字是大好还是小好？大家都会有这样的疑问。今天，我们对这些疑问作出解答，帮助你更好地理解容积率。 很多人在 买房 的时候，查询 楼盘 信息时，都会注意到其中的“容积率”这一项。容积率是什么意思呢？这个数字是怎么计算出来的？容积率的数字是大好还是小好？大家都会有这样的疑问。今天，我们对这些疑问作出解答，帮助你更好地理解容积率。 一、什么是容积率？ 根据《 建设用地 容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总 建筑面积 与 建筑用地面积 的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。 简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。 二、容积率的计算公式是什么？ 容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积 注：容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算） 三、容积率是多少才适宜居住？ 对于 购房 者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为： 1、独立别墅为0．2～0．5； 2、 联排别墅 为0．4～0．7； 3、6层以下 多层住宅 为0．8～1．2； 4、11层小高层住宅为1．5～2．0； 5、18层高层住宅为1．8～2．5； 6、19层以上住宅为2．4～4．5； 7、 住宅小区容积率 小于1．0的，为 非普通住宅 。 并根据不同城市的特点有所差别。 三、容积率太高对生活有什么影响？ 1 、人口密度 高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、 消防通道 形成比较大的压力。 2 、内部规划问题 如果容积率过高的话，那么，小区内绿地比例相应会减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。 3 、安防问题 由于小区内人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。 四、容积率太低对生活有什么影响？ 1、居住的舒适度高 容积率低，说明在小区 宗地 面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。 2、房子的价格贵 容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵， 开发商 通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。 比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。 3、非普通住宅不能使用 公积金贷款 此外，如果小区的容积率低于1，则该 房屋 属于非普通住宅，在一些城市购买这类房屋， 首付比例 会比一般的普通住宅要高。同时，非普通住宅，不可以使用公积金贷款。 综上所述，容积率的大小直接涉及到小区的绿地面积、楼间距、小区内部道路等，影响到小区的居住舒适度。所以购房者在买房的过程中，千万不要忽视小区容积率的问题，保证以后的居住舒适度。

按层高折算容积率即是在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也会计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。扩展资料：容积率计算方法：建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定计算；存在以下特殊情况。1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。6、根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。参考资料来源：百度百科-容积率参考资料来源：百度百科-建筑工程建筑面积计算规范

许多人在买房的时候都会检查想购买的楼盘概况，在看到相关材料时都会看有关于容积率的数据。可是容积率这个词，听起来很熟悉，实践关于许多人来说仍是生疏的。所以，今日小编就为咱们解说关于购房专业术语--容积率。容积率究竟是什么意思?计算方法是什么?究竟容积率多大的房子住起来舒适?什么是容积率修建容积率简称容积率，又称修建面积毛密度，微观来说，是指项目计划建造用地范围内全部修建面积与计划建造用地面积之比。隶属修建物也计算在内，但应注明不计算面积的隶属修建物除外。以上所提到的计划建造用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，通常包含建造区内的路途面积、绿洲面积、修建物(构筑物)所占面积、运动场所等等。微观来说，是指修建总楼板面积与修建基地面积的比值，与建蔽率为不一样概念。例如：在1万平方米的修建基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的修建，则容积率为100%，建蔽率为50%。容积率5、容积率1.2-1.5，正常的多层项目，环境通常。假如是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5-2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0-2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5-3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此刻假如做全小高层，环境会很差。9、容积率3.0-6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，归于摩天大楼项目。容积率对地价的影响影响地价的要素许多，尽管各要素影响地价的途径各不相同，但其效果机制可笼统归纳为两个方面：一是经过影响土地收益来影响地价，二是经过影响土地供求联系影响地价。收益机制很大程度上决议了土地供应的经济剩下量，市场供求联系使地价相对经济剩下量发生动摇，决议了土地供应的经济剩下量的分配，使地价的改变趋于复杂化。容积率对地价的影响规则，一起受收益机制和市场供求联系的效果，整体说来，区位条件愈优胜，地价水平愈高，供求矛盾愈杰出，土地计划操控愈严厉，容积率对地价的影响程度愈大。具体表如今以下几个方面：(—)遵从“酬劳递加递减规则”在必定的技术经济条件下，土地纯收益会跟着土地投资的添加而呈现由递加到递减的特点。作为城市建造用地，容积率对地价影响的酬劳递加递减规则表如今：在修建密度必守时，容积率的添加，首要导致房子层数的增多，随房子层数的增多，开始时因为根底工程费及地基处理费的分摊，单独造价下降;当层数到达必定值时，就需求加固根底、添加电梯、加强抗震等，单独造价由下降转为上升，而单独价格则因为修建容量的增大构成的修建环境质量下降而呈递减趋势。(二)容积率对地价的效果程度与城市规模成正相关联系首要，城市规模大，土地集约化运用程度高，地价整体水平高，楼面地价占房子单独开发本钱份额高，经过下降楼面地价来下降房子单独开发本钱效果显着，而小城市土地集约化运用程度低，地价整体水平低，房子开发单独本钱首要受房子单独造价影响，经过下降楼面地价下降房子开发单独本钱效果不显着，并且房子层数到达必定数值后若继续添加层数会添加单独工程造价。(三)容积率对同一城市不一样区位地价的效果程度不一样城市中心区位条件优胜，土地运用集约程度、土地运用效益、土地需求量、土地稀缺程度、计划操控程度均高于其它区域，特别是城市边缘区，投资者的激烈竞赛使地价随容积率改变的起伏保持或挨近土地收益机制效果下的地价随容积率的改变规则。

容积率越大越好吗 容积率是什么意思看楼盘的时候总会有一个容积率的说明数值，但是容积率是什么意思呢?容积率大好还是小好呢?容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是什么意思容积率又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率越大越好吗 容积率是什么意思容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率计算公式容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积容积率大好还是小好容积率将直接关系到建筑用地的大小。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0.2~0.5。联排别墅为0.4~0.7。6层以下多层住宅为0.8~1.2。11层小高层住宅为1.5~2.0。18层高层住宅为1.8~2.5。19层以上住宅为2.4~4.5。住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。（以上回答发布于2015-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看

气罐容积率是什么意思啊？气罐容积率就是，气罐的容积到底是多大

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率：项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目净用地面积(总用地面积中扣除公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等)的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。简单来说容积率就是=总建筑面积÷总用地面积(但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。)这容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。

容积率的意思是一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；对于住户，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。影响地价影响地价的因素很多，虽然各因素影响地价的途径各不相同，但其作用机制可抽象概括为两个方面：一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供求关系影响地价。收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化。容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。以上内容参考：百度百科-容积率

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。 容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。

很多朋友都是初次看房，对房产很多专业术语并不是很清楚。比如说听到楼盘销售人员说楼盘的容积率时常常会一脸蒙圈，那么“容积率”到底是个什么呀，容积率高低到底和房子有什么关联呢？小编马上为大家答疑解惑。一、房地产容积率是什么意思所谓"容积率"，指地块内建筑物的总建筑面积和用地面积的比率，也就是建筑用地使用强度的高低，计算公式为：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。容积率主要用来衡量一个小区品质高低的重要指标，是日后舒适生活的强力基础。二、容积率对小区有多重要容积率简单来说与小区里户数、人数和小区面积的关系息息相关，户越少、人越少，面积越大越舒服了。容积率越低，居民的舒适度越高，而容积率越高，说明地块中的建筑面积越大，意味着人口密度过大，资源紧缺。不仅会造成供水供电和交通的压力，同时还增加了消防、治安、卫生等方面的隐患。因此，政府在转让土地时，就已经限定好了该地块的容积率，开发商只能在这个限度之内设计建设。容积率过高，会给业主带来太多不利影响。特别是在上下班高峰期间，使用电梯的人数相对来说多，很容易就挤不上电梯。若不慎发生意外情况，住宅内业主撤离也变得不易，甚至发生踩踏等事件。而且容积率大人口密度过大的话，小区环境相对来说也比较差，也没有多余的土地用来做景观或者其他用途。文章结语：从上述内容可以知道，在选购小区时最好选择容积率较低的小区，相对来说品质较高。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。

容积率是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。容积率计算规则1、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。2、当住宅建筑标准层层高大于4.9米 （2.7米+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。3、当办公建筑标准层层高大于5.5米（3.3米+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。4、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 （3.9米+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按该层水平投影面积的3倍计算。5、计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。6、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。7、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。

容积率香港称地积比率，是指总建筑面积与建筑用地面积的比值。例如，在1万平方米的土地上，有3000平方米的建筑总面积，其容积率为0、3。由于高层建筑的存在，容积率数值可以大于1。容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。扩展资料：容积率是城市规划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。参考资料：百度百科-房屋容积率

日常生活中，消费者们购买房子都是按照小区来划分的，所以小区容积率就成为了一个非常热门的话题了。但是由于大多数人的工作都是非常繁忙的，所以对于小区容积率的了解度都不够。那么，小区容积率是什么意思呢？容积率是多少才合适呢？下面我们就一起来探寻答案吧！一、小区容积率是什么意思？1、其实小区容积率又称之为建筑面积毛密度，它是指项目规划建设用地领域内所有的建筑面积和规划建设用地面积之比，当然另外附属的建筑物也包括在内，不过应该声明不能计算面积的附属建筑物不包括在里面。需要注意的是：小区容积率低，居民居住的舒适率就会提高，小区容积率高，居民居住的舒适度就会减少。2、通常情况下，容积率是指在某个基地的范围内，地面上的各种建筑总和与基地面积的比值。同时容积率也是用来权衡建设用地使用强度的重要因素。二、 容积率是多少才合适？居住容积率关系着住户的居住环境和空间，容积率越小，居住舒适度就越高。通常容积率是由政府规定的，根据相关规定容积率分为：1、独立别墅为0.2～0.5；2、联排别墅为0.4～0.7；3、6层以下多层住宅为0.8～1.2；4、11层小高层住宅为1.5～2.0；5、18层高层住宅为1.8～2.5；6、19层以上住宅为2.4～4.5；7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。但是不同城市的规定会有所不同，所以具体应当以当地相关规定为准；编辑总结：上文给大家介绍了小区容积率是什么意思以及容积率是多少才合适的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多关于小区容积率的相关内容，就可以继续锁定我们的网站，后续内容会更加精彩哦！

容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.例如,在1万平方米用地的土地上,有10000平方米的建筑总面积,其容积率为1.0.

容积率是建筑总面积与建筑用地面积之比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

说到多芬这个品牌大家应该都很熟悉，多芬的产品一直很有名，在我们平时日常生活中经常可以看到有很多使用多芬的产品，多粉洗面奶也一直很火，泡沫丰富超级好用。多芬洗面奶怎么样作为最近大热的一款氨基酸洁面，氨基酸洁面之所以这么火热，是因为氨基酸本身的性质较为温和，而且比起皂基的强碱性，氨基酸本身呈现弱酸性，对皮肤的刺激要小很多，不会伤害皮肤表层的保护层，而且清洁力也非常优秀，导致了氨基酸洁面这个概念的爆红。多芬氨基酸洁面泡泡慕斯洗面奶的独特设计，将氨基酸表面的活性剂通过按压设计，可以形成非常浓密细腻的泡沫，众所周知泡沫洗面奶的清洁力要比普通乳霜质洗面奶直接上脸的清洁力要好很多，这种挤压出来就直接是泡沫的设计无疑俘虏了很多人的芳心，简单又干净，可以彻底放弃各种容易滋生细菌的起泡网了。space多芬洗面奶怎么样 多芬洗面奶测评多芬洗面奶测评成分：当时看网红说这是一款氨基酸洗面奶，但是我买回来看成分表的时候，好像并没有看到有氨基酸的出现，貌似还是一些皂基类的成分，听说是复配皂基?真的不太懂，但是它的一个大亮点就是有80%的美容精华液，可以深层保湿，所以洗完不会紧绷。当时看到成分表有点失望的啦，毕竟没有氨基酸的出现，但是想着买都买了只好用了，不过使用感还是挺惊喜的!泡泡：这个泡泡可以说是非常绵密了，当时我用手工护肤店的洗面奶虽然也是按压出泡泡，但是可以看到有很多洞洞的泡泡，不是绵密的。而这个，按压出来你只会看到一坨，那些洞洞是看不到的，手感也超级棒啊，超可爱的手感哈哈哈，上脸也是非常舒服的，我一般用量是一泵，用量还是很省的。味道：额……第一次用的时候一言难尽，就是非常浓烈沐浴露的味道，嗯是的，多芬沐浴露洗发露的味道，香精的味道，但是用了几次也就习惯惹……使用感：用的过程很享受滴，绵绵的感觉，还可以配合洁面工具，像洁面刷之类的。不过清洗要仔细一点哦，因为泡沫比较细，会有一丢丢难洗，但是多冲洗几次就好啦。洗完脸还有及时上化妆水脸也不会紧绷，我感觉应该是美容液的缘故，另外还有红色和绿色款，没有用过所以不清楚，但是蓝色款应该是明星款了，果然没错。清洁能力：因为洗完不会干，所以有些妹子可能会觉得不太干净，但是我想说……习惯就好哈哈哈，对于我来说是干净的了，带走多余的油脂就够了，用完我的脸也不会起红色的小疙瘩，如果想再干净点，那就配合洁面刷，妥妥的!总结：当时想买它的原因是价格合适，容量比较大，泡泡绵密，洗了不干，所以不喜欢紧绷的妹子强烈推荐入啊。其实它还有洗面奶版本的，对于我这种懒人还是直接出来泡泡的最好了，省的还要自己搓泡泡。从各个方面来看，都表现的很好，配上这个价格可以说性价比很高了。那个小卡扣大家先别扔啊，万一你要带出去的话一定会用上卡扣滴，不然的话压头无法固定会悲剧滴。Finally，买吧买吧。space多芬洗面奶怎么样 多芬洗面奶测评多芬3款洁面泡泡哪款好这款多芬氨基酸洁面泡泡慕斯洗面奶三款都成分天然，敏感肌都可以放心使用，同时也很贴心地针对不同肤质分为了三款，分别是红蓝绿三种，这三款均含有40%的滋养美容液成分，在洁面的同时可以达到护肤的作用，保湿不紧绷。其中红色款主打亮采柔肤，其实就是含有温和去角质的成分，清洁力也是三款之中最强的，还具有一定的亮肤美白的效果，适合经常化妆的妹子使用，可以将使用卸妆水后还残留的彩妆都清理掉。蓝色款主打是滋润补水，主要针对干性和中性肤质，这一款非常适合秋冬使用，洗完完全不会又紧绷感，感觉皮肤水水润润的，如果不确定自己是什么肤质的妹子都可以放心选用蓝色款，清洁力好的同时可以达到补水效果。绿色款主打清爽控油，主要是针对油性皮肤或者混合皮肤设计的，尤其对于夏天喜欢出油的妹子或者T区经常出油的妹子都非常适合，可以深入毛孔带走油脂，还可以卸除日常的淡妆，省去了许多复杂的洁面步骤。这款洁面有160ml的超大容量，在许多超市、屈臣氏、网络上都可以购买，遇上促销活动的时候只要40多元一瓶，性价比非常高，作为一款基础款的氨基酸洁面是非常值得购入的，好货大家可以放心囤起来了!space多芬洗面奶怎么样 多芬洗面奶测评多芬洗面奶介绍多芬Dove润泽水嫩洁面泡泡原产地：日本(原装进口)容量：160ml保质期：三年关于洁面产品，数数自己用的品牌也不少了，比如说fancl，资生堂，悦诗风吟的一些比较火的产品也都用过，但是呢总觉得是一次过，不会回购款，因为洗完脸多少还是会比较紧绷。当看到我一直在某宝买自制护肤品的店(虽然三无，但是会回购一万年……)，上了氨基酸洁面泡沫之后，仿佛看到了救星，没有犹豫就入了，味道超级喜欢，效果也是非常喜欢，一直用到多芬的出现。后来换多芬是因为价格相同的情况下，多芬容量更大，用过的妹子也知道，按压出来是泡沫的话，消耗速度也是比较快滴。对于氨基酸洗面奶，我还是非常喜欢的，怎么说呢，因为我用皂基类，比如说清洁能力很强的洗面奶，洗完之后我的脸就会出现一些红色的小疙瘩，而且脸非常紧绷，自从知道了原因之后我就果断投奔氨基酸的怀抱了!但是也不是说皂基不好哈，主要还是看个人肤质。

其实关西看红叶也差不多了。这里可以看红叶讲关系。如果有朋友觉得去日本太远，国内有很多城市的红叶可以看，那么要不要来个红叶之旅？如果你去关西，那要看你有多少时间。在关西呆了9天，发现京都这么多地方都没去过。但是，红叶和樱花一样，第一天好看，第二天惊艳，第三天第四天审美疲劳。首先去关西。虽然人很多，但是一定要去京都。在红叶看到一些传统的地方，个人觉得很值得一去，比如福剑道和大社，清水寺，金谷寺，龙安寺，哲学道，北野天满宫，岚山，南禅寺，永官塘，东福寺。这里就不多介绍了。去搜游记。基本上大家都来过。路线就不多说了。如果你喜欢银杏，那么大阪的大阪城公园一定不能错过。这里的银杏很好。如果可以，晚上最好再去一次清水寺，夜枫也超棒。在岚山，如果能预约小火车，那肯定是最好的。你也可以谷歌一下，找找上面这些地方的照片看看。红叶最传统的路线上面提到了。至于你说的冷门，我只能介绍一些，会比上面那些地方略不为人知，但是风景绝对不逊于这些地方。醍醐寺这个比上面说的其他地方稍微远一点。然而，日本最著名的一张红叶照片就是来自这里。叫做有水有亭有桥的地方。源光庵同样，这个地方稍微远一点，但是离上合茂神社比较近。你可以把这些地方放在一天的路线中。同样，离金谷寺、龙安寺、北野天满宫、宁纳寺也不远。你可以把这些地方都放在一天的行程中。像代购寺，这里有一个很有名的地方。和镰仓的明月苑差不多，但是更有名。__院如果你和我一样喜欢日式庭院，那么来到京都，这里值得你去体验一下。离清水寺不远。有兴趣的可以去转转看看。贵船这里最凉爽的时候是夏天，但是秋天也很棒。毕竟你不可能到处都能看到红叶。这是一个好地方。但是，相比其他地方，这个地方会更远。不过，如果时间充裕，这也是一个非常好的地方。奈良，吉野山很多人会去奈良，但大多集中在奈良公园附近，也就是东大寺和春日大社。奈良吉野山大家都很熟悉，主要是因为我们知道这里的樱花特别好看。不过，我想告诉你，吉野山的红叶也超级好看。有图为证。当然，以上都是参考。关西地区，尤其是京都，是一个值得品味的地方，无论一年中的哪个季节。都是很好的地方。如果你有足够的时间，建议你可以在清水寺附近呆上一天或者半天。就算你漫无目的的闲逛，也会发现很多别人看不到的东西。这些只是你自己的东西。:最佳时间1.蓝山NO1京都最受欢迎的赏枫地，从岚山站出发，沿着跨月桥走，可以看到远处火红的群山。红与黄的交替，无论是带着点点雾气的清晨，还是万里晴空的午后，或是色泽金黄的黄昏，还是夜晚点灯后昏黄的昏黄，都有着不同的韵味，不同的场景。最佳时间：11月底-12月初地址：京都府京都市有京区岚山交通：JR嵯峨的岚山站步行10分钟，或京福岚山线岚山站下车，或阪急岚山线岚山站下车。清水寺_日本关西_重庆CYTS2.清水寺如果说去清水寺的最佳季节是春天，那么清水寺的红叶就是京都的旅游景点之一。不仅是白天，晚上六点半熄灯后，寺庙、红叶和秋天的夜空交相辉映。从楼梯往上看，清水寺王人门的鲜红美景和周围的红叶也是打卡的热点。最佳时间：11月下旬至12月上旬地址：京都府京都市东山区清水1-294交通：从JR京都站换乘公交车约20分钟，然后在“五条坂”或“清水路”下车，步行约10分钟。3.水杉路著名的红叶隧道！全长2.5公里，延伸至高原水杉路。道路两旁种植了500棵三角形球果的水杉。每年11月底，树叶由黄变红，隧道就像杉树一样建起来了。远远望过去，色彩正好与群山映衬，浑然一体。赏枫最佳时间：11月初至11月底交通：在JR站乘坐到“”的巴士，即可到达。地址：滋贺县高岛市镇直口~木叶4.代购寺和上面说的其他地方相比，这个地方有点远。不过日本最著名的红叶照片就出自这里，被称为有水有亭有桥的地方。秋天是代沟寺最吸引人的季节。五彩缤纷的红叶，赏心悦目的红叶长廊，与红叶融为一体的三宝园林，足以让游人流连忘返。行走在古老的寺庙之间，这里可以欣赏到树木覆盖的红叶。被枫树包裹的感觉，一定是赏红叶的绝佳去处。地点：京都府福见区伽蓝镇1601-1325交通：乘坐京阪巴士山科快线，在代步寺站下车，乘坐市内巴士在代步寺千千站下车。5.元光寺同样的，这个地方稍微远一点，但是离尚和茂神社比较近。你可以把这些地方放在一天的路线中。同样，离金谷寺、龙安寺、北野天满宫、宁纳寺也不远。你可以把这些地方都放在一天的行程中。像代购寺，这里有一个很有名的地方。和镰仓的明月苑差不多，但是更有名。地址：日本京都府北川区北川北川町47号(查看地图)交通：乘坐京都巴士到鹰峰，下车后步行5分钟。桂川神社_日本关西赏红叶_重庆CYTS6.你的船这里最凉爽的时候是夏天，但是秋天也很棒。毕竟你不可能到处都能看到红叶。这是一个好地方。但是，相比其他地方，这个地方会更远。不过，如果时间充裕，这也是一个非常好的地方。从瑞山电车站到二知色站，约250米的铁轨两旁种满枫树，形成一条‘红叶隧道"。在你的红叶灯节期间，沿途会点亮灯光。乘坐专门为观赏窗外红叶而设计的列车，在降速、熄灭车厢灯光等贴心服务下，感受那种独特的‘枫"感带来无限幻想！地点：日本京都府京都市井座区马安贵川町180号7.吉野山很多人会去奈良，但是大家基本都集中在奈良公园附近，也就是东大寺和春日大社。奈良吉野山大家都很熟悉，主要是因为我们知道这里的樱花特别好看。不过，我想告诉你，吉野山的红叶也超级好看。与春天淡粉色的樱花相比，秋天的吉野山漫山遍野都披上了红色或橙色，像一幅厚重的彩画，吸引了众多游客。如果你乘坐公共交通工具，你可以沿着下面的路线去吉野山。车站接缆车，可以坐缆车到山顶。地点：奈良县吉野吉野镇8.鳄鱼庙位于岛根县出云市，临海，依山而建的古寺。它在四季有不同的习俗，尤其是欣赏红叶的最佳时间。从我们车间门前的川段到我们大厅的一段石板路，红橙黄的红叶交织成一道亮丽的风景线，像红叶隧道一样惊艳。每年11月中旬到11月底，鳄鱼寺都会举办一场红色l最佳时间：11月中旬至11月底。地址：岛根市出云町148室交通：从北松江线云洲平田站乘坐电车，换乘鳄鱼-元线的公交车。大概需要25分钟，然后在鳄鱼-圆明园停车场下车，大概15分钟。9.大洼寺大瓦寺，始建于717年，是四国道第88号名寺。相传是菩萨在此圆梦，后建草庵，是修行的寺庙。秋天，红叶为幽静的寺庙增添了色彩，难怪去年成为香川县最受欢迎的景点。最佳时间：11月中旬至11月中旬地址：中国香川多和一夫96号。交通：从JR高松站换乘大川公交线约40分钟，再换乘赞奇市内公交约30分钟，在大洼寺下车。日本关西奈良公园重庆CYTS10.奈良公园除了标志性的鹿，奈良还有东大寺、小福寺、春日大社等。有许多带有历史建筑的公园。在红叶季节，红叶和绿树在湖面上相映成趣，你可以感受到奈良古都的风情。最佳时间：十月底到十二月初地址：奈良县奈良市交通：从奈良站或JR奈良站步行约10-15分钟，离景区较近。如果在东大寺，春日大社附近，也可以走过去。11.大危险和小危险大步险和小步险是德岛县的著名景点。它的两边是被水侵蚀的结晶岩石，像雕刻的大理石。到了秋天，就成了红叶的独特景象。小步险是一条3公里长的小溪，顺着大步险往下流。到处都是布奇岩和岩石，这就是魅力所在。可以坐观光船来回，大概30分钟。最佳时间：11月中旬至11月底。地点：泗水岛三好市山城镇(虎山郭顶公园)交通：从JR大冢站步行至观光船登船码头约20分钟。12.洪公园宫岛，位于广岛，与宫城的松岛、京都的天桥齐名，被称为日本三大旅游胜地之一。宫岛有世界文化遗产——岩岛神社，日本人把全岛当神来崇拜。神社后面的密山是圣地，禁止砍伐，留下大片原始森林。洪公园就坐落在密山脚下。去年，它成为一个受欢迎的红叶景点，被某网站评为第一名。最佳时间：11月20日左右地址：中国长岛市宫岛洪谷野交通：在JR宫岛口站转乘快船，约需10分钟。

　　北京鸭梨、京白梨、白鸡、烧鸭、油鸡、果脯、北京蜂王精、北京秋梨膏、茯苓夹饼、北京酥糖、六必居酱菜、北京织毯、北京雕漆、景泰蓝、北京玉器、内画壶、北京葡萄酒、北京白凤龙、安宫牛黄丸、虎骨酒、京绣、桃补花、涮羊肉、北京酸菜、大磨盘柿、密云金丝小枣、少峰山玫瑰花、门头沟大核桃。　　其中有一些知名特产一直为北京人津津乐道,包括10大名吃:　　1.爆肚冯的爆肚　　2.小肠陈的卤煮火烧　　3.天兴居的炒肝　　4.锦馨的豆汁/焦圈　　5.白魁老号的白水羊头　　6.不老泉的冰糖葫芦/蒸饺　　8.全聚德的烤鸭　　9.东来顺的涮羊肉　　10.天福号的酱肉　　1.北京特产之北京烤鸭　　北京烤鸭有"天下第一美味"之称，也是北京特产风味的代表作，具有色泽红艳，肉质细嫩，味道醇厚，肥而不腻的特色。北京烤鸭最出名的当属“全聚德烤鸭店”，这家店创建于130年前，如果从烤鸭店的鼻祖杨仁全经营鸭子算起，那又要上推30年。 全聚德烤鸭的制作方法是挂炉烤制。首先要用独家拥有的佐料涂于生鸭之上。然后是掌握火候。火欠则生，火过则黑。烤好的鸭子色呈枣红，鲜艳油亮，皮脆肉嫩。 烤完的鸭子被厨师切成薄薄的片状，每一片上面又要有瘦又要有肥；然后摆在桌面上，旁边是面饼，大葱，面酱等简单而味美的配料。　　2.北京特产之桂花陈酒　　桂花陈酒在封建朝代，只有御膳房掌握其配方及酿制技术，其酒“于八月桂花飘香时节，精选待放之朵，酿成酒，入坛密封三年，始成佳酿，酒味香甜醇厚，有开胃、怡神之功效”。酿制出来的酒称作“桂花陈酒”，专供皇宫、王府的帝王和达官贵人享用，一般官吏和百姓都难得一见。　　3.北京特产之茯苓夹饼　　茯苓夹饼原是清朝末年的宫廷食品，现代的茯苓夹饼采用新老工艺结合选料考究，做工精细。精选多种果仁，辅以桂花、蜂蜜、海藻茯苓粉，甜香味美，入口即化，清爽适口。实为深受人们欢迎的北京风味小吃。相传，有一次慈禧太后得了病，不思饮食，这可难坏了御膳房。厨师们绞尽脑汁，选来几味健脾开胃的中药，发现其中产于云贵一带的茯苓，味甘性平，且有益脾安神、利水渗湿的功效。于是，以松仁、桃仁、桂花、蜜糖为主要原料，配以适量茯苓粉，再用上等淀粉摊烙成外皮，精工细作制成夹心薄饼。慈禧食后，十分满意。　　4.北京特产之内画壶　　内画壶亦称鼻烟壶，内画壶是料器(我国以前对玻璃的称呼)的一类，也有水晶质地的，因数量多，影响大，单列一类，是清代末年发展的民族工艺品，与滕氏布糊画一样都享有极高的艺术品价，以前西方人根本不相信是直接画的,直到工艺公开，制作场所可以参观。内画壶一开始只是装饰鼻烟壶，后来逐渐发展成为工艺品，内画壶一般用半透明料器制造，比如玻璃，高级的也有用水晶、玛瑙、翡翠等制作的。内画壶作为精致的小摆设、驰名中外。　　5.北京特产之大磨盘柿　　北京郊区盛产柿子，品种也很多,但最有名气的要数大磨盘柿,属于北京特产。这种柿子个头大，一般重250克左右，大的一只就有500克。大磨盘柿味美适口，营养丰富。还具有降血压、止血、润肠等功效。　　6.北京特产之北京面人　　北京面人也称面塑，是一种制作简单但艺术性很高的民间工艺品，捏面艺人根据所需，先是用面粉、糯米粉为主要原料，再加上色彩、石蜡、蜂蜜等成分，经过防裂防霉处理，制成柔软的各种颜色面团，用这些面团在手中几经捏、搓、揉、掀，用小竹刀巧妙的点、切、刻、划，塑成身、手、头面，披上发饰和衣裳，顷刻之间，各种各样的艺术形象便脱手而成，有婀娜多姿、衣裙飘逸的美女，有天真烂漫的儿童，有各种神话故事、戏剧中的角色和历史人物。　　北京，由于是千年帝都，各地能工巧匠云集北京，富于东方特色和浓郁"京味儿"的工艺品及文物使北京的工艺品比较集中的体现了中华民族工艺之精华。景泰兰、牙雕、玉器、雕漆被称为北京工艺品"四大名旦"；北京的面人、泥人、绢人、脸谱、风筝、剪纸也是一绝；北京的乐器也有极高制作水平，不少客人选购物中国民间乐器、或学弹奏或作装饰；传统的中国家具近年也颇受青睐；各种密饯果脯和京味点心，及中药滋补品也很受欢迎

如果大家来日本这里旅游想要求姻缘的话，那么就要来日本的神社了，日本有着一些十分著名的结缘神社，也就是求取姻缘是最灵验的，那么，我们今天就来了解一下日本的结缘神社吧！东京大神宫位于东京都内的东京大神宫是作为伊势神宫的遥拜殿而建造的，里面供奉着——太阳女神“天照皇大神”、象征缔结男女姻缘的“造化三神”和被称为绝世美女的“倭比卖命”这三位神仙。因聚集着强大的女性气场而有名，所以这里被看作是能够缔结姻缘的神仙们所在之处，前来求姻缘的女性络绎不绝。1900年，东京大神宫第一次举办神社婚礼。自那之后，这里就成了广为人知的祈求良缘、举行婚礼的神社。东京大神宫官网：http://www.tokyodaijingu.or.jp/日光二荒山神社日光二荒山神社是日本有名的结缘神社。神社供奉的主祭神是结缘之神「大己_命」，许多日本人把这里视作祈求良缘、开运的好去处。穿过神社入口的鸟居，两旁种了大量的杉树和橡树，「杉(好きナラ(なら一_」——“好きなら”意味着喜欢，因此可以带来良缘。同时这里还有有名的亲子杉和夫妇杉，意在祈求家庭和睦，幸福美好。日光二荒山神社官网：http://www.futarasan.jp/川越冰川神社川越_川神社位于_玉县川越市，至今已有1500年的历史，总共供奉五位神仙，其中有两对夫妻。据说相当灵验。主要祈求良缘、婚姻圆满以及家庭美满。每年夏天，冰川神社都会举办「结缘风铃」(_むすび风铃活动，把写有愿望的纸片绑在江户风铃上，挂在神社境内祈求缘分。同时冰川神社早晨会有巫女派发姻缘石，每天限量20个，有许多年轻人会在前一天晚上跑到神社里开始等待，为了拿到限量的姻缘石。川越冰川神社官网：http://www.kawagoehikawa.jp/美瑛神社美瑛神社是北海道三大能量神社之一，也是非常有名的观光胜地。神殿中藏有很多隐藏的心，据说如果能找到这些隐藏的心可以提升恋爱运。参拜的时候推荐买美瑛神社的护身符。相传美瑛山丘风景秀丽，所以它的护身符对恋爱成就和避难都很有好处，可以买来送给自己，或是保佑那个重要的人。美瑛神社官网：http://www.hokkaidojinjacho.jp/data/06/06017.html夫妇大国神社夫妇大国社在奈良县奈良市奈良公园旁，作为春日大社的末社，是日本唯一祭祀夫妇大国的神社。人气很旺，是祈愿夫妇和睦白头到老的神社，也是举办日式婚礼的人气场所。这里有一位手持饭勺，头上装着水桶的女神，会为祈求“成为擅长做饭洗衣服的贤妻”的女性带来幸福。这里的绘马都是一颗颗粉红色的桃心形状，上面写满了了祈求永远幸福的美好愿望。地址：_630-8212奈良_奈良市春日野町160出云大社出云大社占地27000平方米，是《古事记》中也有记载的日本最重要的古老神社之一。供奉的神是被称为“国中第一之灵神”的姻缘之神大国主大神，其被称为“大黑神”。“大黑神”在让国(※注的时候说：“我来负责看不见缘分的祭神仪式吧!”因此，他的话被解释为“缔结肉眼看不见的缘分，通过结良缘让世间充满幸福”，因此这里成为了有助于结姻缘的名胜地。除了结男女姻缘，出云大社也被传会促进一切良缘的结成。所以一定要事先记住参拜方法，让神明知道自己的心愿。在日本的历法中将10月称为“神无月”，据说是因为在这期间日本全国的众神都会聚集于出云，其他各地没有神的存在而得名。也就是说，只有出云地区为“神在月”。出云大社官网：http://www.izumooyashiro.or.jp/大家如果来到日本，不妨就来这里祈求一下姻缘，期待一下异国之恋啊！

先确定是水还是乳液状,再检查是否从瓶子里挤出的,有可能是瓶盖遗留的水。洗面奶放久了,会分离,所以先挤出的是水,用前摇一摇,只要没过保质期就可以用。

以下是一些购买后体验很好的数码“小玩意”：1. 无线充电器：例如支持Qi标准的无线充电器，可以让你摆脱繁琐的线缆，轻松地为支持无线充电的手机、耳机等设备充电。2. 蓝牙追踪器：如Tile、AirTag等，可以将其附着在钥匙、钱包等物品上，通过手机App轻松找到遗失物品。3. 移动电源：如Anker、RavPower等品牌的移动电源，可以为手机、平板电脑等设备提供额外的电力，确保你在外出时设备不断电。4. USB-C扩展坞：将USB-C接口转换为多个USB接口、HDMI、SD卡插槽等，方便你在工作或旅行时连接多种设备。5. 无线键鼠套装：例如罗技、Logitech等品牌的无线键鼠套装，让你摆脱线缆束缚，轻松操控电脑。6. 智能手环：如小米手环、Fitbit等，可以监测你的运动、心率、睡眠等数据，帮助你更好地关注自己的健康。7. USB分线器：将单个USB接口扩展为多个USB接口，方便你在电脑或笔记本上连接多个设备。8. 便携式迷你风扇：例如桌面迷你风扇、手持风扇等，可以让你在炎炎夏日享受清凉的微风。9. 迷你投影仪：如Anker、Nebula等品牌的迷你投影仪，可以将手机、平板等设备的画面投影到墙壁上，享受大屏幕观影体验。10. 自拍杆/三脚架：方便自拍和拍摄稳定的照片、视频，适用于旅行、户外等场景。这些数码“小玩意”都具有较高的实用性和便捷性，购买后可以为您的生活带来许多便利。

丰宁地域辽阔，由南向北分别为坝下地区，接坝地区，坝上地区（内蒙古高原南缘）三个地貌单元。坝下地区群山绵亘，峡谷幽深，龙潭瀑布，景色宜人；接坝地区茫茫林海，鸟语花香，是采集和狩猎的天然王国；坝上地区天高地阔，水草丰美。夏季气候凉爽，繁花弥野，骏马奔驰，是理想的休闲避暑胜地；冬季玉树琼花，白雪皑皑，是理想的滑雪胜地。丰宁独特的旅游资源，优美的自然景观，凉爽气候，具有民族特色的人文文化，使丰宁赢得了“京北旅游明珠”称誉。现已开发京北第一草原旅游度假区，白云古洞风景名胜区，喇嘛山冰臼遗址公园，洪汤寺温泉度假区，云雾庄园，九龙松等20个景点，已纳入“京承旅游热线”的外环线。待开发的喇嘛山景区、燕山大峡谷、洪汤寺温泉、天桥的棒槌山等旅游资源十分可观。“滕氏布糊画”是著名民间美术大师滕腾先生发明的新画种，是我国民间美术的一枝奇葩，其制作工艺获国家专利。另外丰宁的剪纸也享誉海内外。

长沙市最好的高中有长郡中学、雅礼中学和长沙市第一中学，排名如下：1、第一名长郡中学长沙市长郡中学简称“长郡中学”，创建于1904年，位于湖南省长沙市，学校占地58亩，是湖南省示范性普通高级中学，长沙市长郡中学共有教职员工322人，其中全国优秀教师4人，湖南新世纪“121人才工程”专家1人，特级教师9人。长沙市长郡中学建有教学楼、体育馆、田径场等教学设施，所有教室全部配备了集网络、广播、监控、影视于一体的现代化多网合一多媒体终端控制系统，配备了高亮度、大尺寸的投影设备，满足了教师教育教学和学生学习娱乐的需要。2、第二名雅礼中学长沙市雅礼中学是湖南省首批挂牌的八所重点中学之一，学校创办于1906年，位于湖南省长沙市，学校占地面积61567.8平方米，是湖南省首批省重点中学、示范性中学，学校有100个教学班。长沙市雅礼中学其前身为“雅礼大学堂”，1926年“雅礼大学堂”停办，1928年复以雅礼中学，“公、勤、诚、朴”是学校一直遵循的校训，学校每年高考一本上线率平均在百分之九十以上。3、第三名长沙市第一中学湖南省长沙市第一中学简称“长沙市一中”，学校位于湖南省长沙市，学校现为湖南省教育厅唯一直属的省级示范性普通高级中学、国家现代教育技术实验学校、全国普通高中特色项目实验学校、全国中小学心理健康教育特色学校、湖南省基础教育课程改革样板学校。学校占地面积8万余平方米，教学楼、科艺楼、图书馆、办公楼与体育馆、田径场篮球场和学生公寓遥相呼应，学校教育教学设施先进，各学科实验室、生物标本馆、心理健康教育中心、通用技术教育中心为开展教育教学工作创造了良好的条件。

小吉运势愿望：有他人相助如愿进展，吉等人：稍有障碍但会来。失物：女方应有所知。旅行：出行吉。买卖：得他人之助有利。农业：如愿收成，吉。方向：南方尤佳。争执：初期危险其后宜。搬家：安居不动为宜。出产：安心。应放心。疾病：貌似危急亦痊愈。媒妁：虽不能尽早如愿耐心应对则吉。