房地产容积率是什么意思？容积率一般是多少

容积率（Plot Ratio、Floor Area Ratio）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数表示。对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。扩展资料：一、容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。二、容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。三、容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费

不管是买房子的朋友还是家属，“容积率”应该都听过，即便不知道“容积率”是什么，多少也听说过它的重要性。虽然都听过，但是真要说清楚它的具体含义，就不那么简单了。不了解没关系，我们告诉您容积率是什么意思，并希望能帮到您！容积率是什么意思？容积率是一个简称，它的全名叫做建筑容积率，换句话说就是小区在建筑过程中，总建筑面积与用地面积的一个比率。附属建筑物也算在其中，不计算面积的附属建筑物应明确标注除外。而所谓的规划建筑用地面积实际上就是包括道路面积、绿地面积、构筑物所占面积、运动场地等等项目用地范围内的土地面积。对于开发商，容积率决定着地皮的成本；对于购房者，容积率直接影响着居住之后的舒适度。真正好的小区，高层住宅容积率不能超过5，多层住宅容积率不能超过3，但是由于成本问题的限制，并不是所有的楼盘都能达到这个标准！容积率怎么算？容积率怎么算，是有计算公式的，它的公式是：容积率等于总建筑面积除以总用地面积。容积率数字越小，代表着用户的舒适度就越高。容积率高好还是低好，它间接反映了土地的开发强度。容积率高表示土地利用率高，但是周边的城市基础设施的压力也大，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。反之则大不一样。更通俗一点说，容积率就是小区的住宅数、住宅人数和住宅面积的关系，人多跟人少，显然是不一样的。容积率一般都是政府规定的，下面小编为大家列举一下容积率的标准：1、容积率＜0.3，独栋别墅2、0.3＜容积率＜0.5，独栋别墅，如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，也是可以的。3、0.5＜容积率＜0.8，双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，品味也是相当高的。4、0.8＜容积率＜1.2，全部是多层的话，那么环境绝对是堪称一流的。5、1.2＜容积率＜1.5，正常的多层，环境比较一般。6、1.5＜容积率＜2.0，正常的多层+小高层。7、2.0＜容积率＜2.5，正常的小高层。8、2.5＜容积率＜3.0，小高层+二类高层（18层之内），此时若全是小高层，环境就比较差了。9、3.0＜容积率＜6.0，高层（楼高100米之内）。10、容积率＞6.0，摩天大楼。开发商看容积率，那是相关的利益；用户看容积率，那是居住的舒适度，所以用户多多少少还是需要了解一些的。

容积率计算公式如下：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1．5总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0．8容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）扩展资料对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低，反之，舒适度越高。

容积率是一个社区地上建筑面积和占地面积的比值。简单的说，就是每平方米土地上，盖了多少面积的房子，地下部分在规划中是不计算容积率的。至于楼上说的高层5多层3的容积率，没这个说法，容积率只是小区规划的一个侧面，好的环境和容积率没有绝对关系。得房率这个词因为没有固定的解释，所以很各个地方解释的版本都不一样，主要有两个：一是套内建筑面积占销售面积的百分比，这个数值显示了你所买的房子有多少面积是在你的房子里的，有多少面积是公摊的。二是套内使用面积占销售面积的百分比，套内使用面积和套内建筑面积的区别在于计算的范围，套内使用面积（又叫地毯面积）是纯使用的面积，套内建筑面积还包括了墙体和管道井等。这个数值可以看出你买的房子可使用的比例大小。公摊系数是一个建筑公摊面积占总建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每个建筑单独算自己的。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积公摊面积主要包括楼梯间、管道井、外墙一半、配电室、泵房、大堂等。套内建筑面积和建筑面积之间就差在公摊上了，公摊大的建筑相差就大。比如高层建筑因为有电梯井，公摊就比多层建筑大，高档住宅因为有大堂，公摊就比没大堂的大。

建筑容积率是总建筑面积与项目总占地面积的比。容积率的计算公式是用总建筑面积除以总占地面积，当建筑物的高度超过八米，在计算容积率的时候，要将面积加倍计算，所以容积率越低，舒适度就越高。相对于开发商来演容积率决定了地价成本，容积率决定了居住的舒适度，良好的住宅容积率是不能超过五的，并且多层住宅也不能超过三，否则会影响居民的正常生活。容积率多少合适通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。不同的房屋类型容积率标准不同。1、0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。2、0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。3、0.8～1.2，如果该小区全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。4、1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。5、1.5～2.0，正常的多层+小高层项目。容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。6、容积率2.5～3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。7、容积率3.0～6.0，高层项目(楼高100米以内)。8、容积率6.0以上一般就是摩天大楼了。容积率大的不好表现在哪里?1、人口密度大容积率大就意味着房子多，房子多就意味着人多。在同一个小区内，人口越多，人均公共面积就越小。这就意味着小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道等人口压力较大。2、人均绿化面积少小区容积率过高，那么小区内的房子肯定多，相应的绿地面积也就会少，人均绿化面积会更小，这样的会影响小区住户的生活品质以及舒适度。甚至还会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等问题。3、安防难度大小区内人员多会对安防造成较大的压力，例如外来人员会比较容易混入其中进入小区，影响小区进出管理等。如果小区的安防能力差还会造成安全等诸多问题。

小区房子容积率其实就是建筑面积的密度，每一个小区的容积都是不一样的，这种是不能算在计算面积的建筑物里面的，如果你不太懂小区房子容积率的知识，可以看看我带来的详细介绍哦！ 小区房子容积率是什么意思 小区房子容积率又称之为建筑面积毛密度，它是指项目规划建设用地领域内所有的建筑面积和规划建设用地面积之比，当然另外附属的建筑物也包括在内，不过应该声明不能计算面积的附属建筑物不包括在里面。 小区容积率有规范吗 小区容积率没有具体规范，但不同住宅类型小区容积率基本如下： 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 不同住宅容积率多少合适 1、高档独栋别墅，一般容积率低于0.3; 2、独栋别墅，一般容积率为0.3~0.5; 3、双拼、联排别墅，一般容积率为0.5~0.8; 4、全部是多层的项目，一般容积率为0.8~1.2较合适; 5、如果是多层与小高层的组合项目，一般容积率1.2~1.5较合适; 6、多层+小高层项目，一般容积率1.5~2.0较合适; 7、小高层项目一般容积率为2.0~2.5; 8、小高层+二类高层项目(18层以内)，容积率一般为2.5~3.0; 9、高层项目(楼高100米以内)，容积率一般为3.0~6.0。 10、摩天大楼项目容积率通常在6.0以上。

　　容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。　　容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。　　容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

得房率：是指可供住户支配的面积与每户建筑面积（包括公用部分面积）之比。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率较高，容积率较低，建筑密度（项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比）一般也就较低，而住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30％。

还是先看一下参考资料容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。关于容积率内容:项目容积率与利润推算方法模块一,最适容积率最适容积率是能够使利润最大的容积率数值.一定的土地转让,建安等成本条件下,项目的利润取决于产品的单价和产品的总量,也就是总面积.容积率决定了总面积,也决定了单价.而随着项目容积率的上升,售价并非等比例下降,(容积率这1的TOWNHOUE项目售价不可能达到容积率为3时的高层住宅的3倍了)因而总利润额随容积率的上升而上升,当容积率高出最适容积率的数值的时候,产品的品质开始下降,售价下降,利润下降.在最适容积率点上同,销售额与总成本的差值最大,也就是利润最大.(图中黑色区域为有正利润的容积率范围,其中最宽处即为利润最大点,也就是最适容积率点.)销售额与容积率的相关曲线图如下:3,最适容积率的确定明确了容积率的重要性,接下来就是最核心的问题:对于一个低层项目,容积率的最佳值是多少回答这个问题,我们必须通过经济测算,即在一定的容积率下,本项目可以有多少的销售面积(总规模减去一些必要的配套设施),同时这些面积又可以以多少价格售出,当然这个价格是市场能够接受而反映良好的.我们知道,容积率确定之后,项目的总规模和可出售面积是很快可以计算出来的,但合理的售价如何确定呢 在项目区位,成本等各方面条件确定的情况下,售价与住宅的舒适度有很大关系,除去建筑设计方面的因素,住宅之间的拥挤程度,层数就是一个很重要的因素了,而这些因素是直接与容积率相关的.那么建立一个容积率与建筑的拥挤程度,层数之间的变化"函数"就是最终的解决办法.当然,这个"函数"并非严格意义上的数学公式,而是一个相关性的变化分析.以下就是这种相关性分析的基本思路,可以通过建筑的层数,面宽,进深等条件,粗略的估计一个低层或多层住宅项目的容积率,方法如下:假设一个小区中的住宅是均匀分布的,下图是其中一部分,图中的四个深灰色区域为住宅,浅灰色区域为经过平均后一栋住宅对应的基地面积,该栋住宅的建筑面积与此浅灰色区域面积的比值即可视为为本项目的容积率.设住宅的层高为3米,进深为12米,日照间距为1.7,层数为N,容积率的求得公式为:容积率=(12*A*N)/(B*D)---------公式1其中,D=3*N*1.7+12----------------公式2X=A/B--------------------------公式3把公式2与公式3代入公式1,即可以得出容积率与X和N的关系如下:容积率=X*N/(0.42N+1)N和X是决定住宅拥挤程度的重要数值,N为建筑的层数,层数多而居住档次相应下降,X为建筑面宽与建筑之间的间距的比值,X值越大,建筑形式越倾向于联排住宅,反之X值越小,建筑形式越倾向于独栋.举一个例子,根据经验判断,X值为0.5的时候,也就是并排的两栋建筑之间的距离与建筑的面宽近似的时候,建筑的形式基本为双拼别墅.根据公式3,可以作出以下这样表格,当确定一个容积率的时候,我们就可以比较方便的找出建筑大致是一个形态,联排住宅,双拼别野,别野,或是介于他们之间的某种折中形式.在本方法的实际应用中,尚存在几点问题,这主要是由于实际的低层住宅项目并非如上述情况是一个均匀的,理想的状态.比如,项目用地中有大面积的道路和绿化,有大面积的配套公建,这时的估算就需要增加一个不小的修正值;同样如果用地中有多种住宅类型,有联排别野,也有多层公寓(这是很多项目的实际情况)估算也需要在不同的类型间分别进行;如果日照间距不是严格的按照1.7来计算,或者项目中有大面积的东西向住宅,估算也会遇到一些困难.但是基本上来讲,这个方法需要的是进一步的完善,还有与经验值的互相验证.实际中可以用已经有的若干个实例来反算这个公式的结果,并得出一个经验性的修正值,并在以后的测算中应用这个经验修正值.得出了一定容积率条件下的建筑产品形式之后,根据其拥挤程度,建筑之间的图形关系,同时与周边项目相比校,可以得出本产品的相应售价.这时候,建筑面积,单方成本与总成本,售价等进行全面的成本收益测算所需要的基础数据就齐全了,余下的工作就是通过一系列复杂的计算,得出最终的项目资金收益率与净利润,看一看项目在如上的产品定位条件下是赢还是亏.X值 1 0.9 0.8 0.7 0.6 0.5 0.4 0.3 0.2建筑层数N1 0.704225 0.633803 0.56338 0.492958 0.422535 0.352113 0.28169 0.211268 0.1408452 1.086957 0.978261 0.869565 0.76087 0.652174 0.543478 0.434783 0.326087 0.2173913 1.333333 1.2 1.066667 0.933333 0.8 0.666667 0.533333 0.4 0.2666674 1.492537 1.343284 1.19403 1.044776 0.895522 0.746269 0.597015 0.447761 0.2985075 1.612903 1.451613 1.290323 1.129032 0.967742 0.806452 0.645161 0.483871 0.3225816 1.724138 1.551724 1.37931 1.206897 1.034483 0.862069 0.689655 0.517241 0.3448284,实例项目分析受发展商委托,我公司在北京南城承接了一个投资顾问项目,由于位置,成本等各方面因素的综合考虑,项目的产品定位为低层低密度的住宅.确定项目容积率的工作始终是各项工作的前提与核心.我们确定的四种可能的产品类型包括,独栋别墅,TOWNHOUSE,3-4层的住宅,5-6层的住宅.综合了产品类型,容积率,售价等因素对四种产品类型进行测算(这是一个比较繁杂的过程,在这里就不详述了),测算最终的结果是此项目的容积率在0.9的低层住宅和0.7的TOWNHOUSE两种产品是成本利润率最高的.(见下表)楼型 容积率 售价 单方综合成本 总利润(万元) 成本利润率双拼 0.45 6500 5599 10942 16.08%联排 0.7 5000 4218 14862 18.55%低层 0.9 4300 3592 17704 19.72%多层 1.2 3600 3058 18430 17.73%但是依据市场的要求全部定位为这两种产品类型的话,覆盖的客户范围仍 然有限,为了减小市场风险,产品类型应结合5-6层的多层住宅,同时容积率可在0.7-0.9之间,我们将容积率初步定在0.8,产品类型以TOWNHOUSE和低层,多层住宅为主,这样发展商的利益是最有保障的.如此的测算结果也从另一方面证明本项目不应该是一个单一产品形式的居住社区,而应该是双拼别墅,联排TOWNHOUSE,多层公寓混合的低密度居住社区,在计算容积率与建筑形式的时候就必须分别进行计算,这与前文中提到的理想状态是有差异的.但是,从另一个角度看,这也促进了该计算方式中一些不足之处的改进.比如说,因建筑形式的不同而必然进行的分区计算的方式,各个组团计算各自的建筑总面积,用地面积,容积率,就可以让我们把诸如道路,绿化,公建等问题单独处理,最终保证计算的准确性.确定最适容积率的问题在这里就演变为确定最适的加权平均容积率的问题,实际上,也就是确定各不同类型住宅面积比例的问题.当这个问题解决的时候,设计任务书也已经基本成型了,此时下一个阶段的各项工作也就可以顺理成章的展开了.摘自北京伟业顾问公司

随着房地产市场的不断发展，卖方市场逐步向买方市场转化，如今的购房者越来越理性，看房、买房往往会拉长战线、货比三家。现在的购房者越来越重视居住的舒适度，但对容积率的了解依然不是很全面，那么超高层住宅容积率是什么意思？容积率一般是多少？一、超高层住宅容积率是什么意思？1、容积率，又称地积比率，是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。2、容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价重要的因素。3、简单通俗地说，容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。二、超高层住宅容积率一般是多少？1、一般而言，容积率分为：独立别墅为0．2～0．5；联排别墅为0．4～0．7；6层以下多层住宅为0．8～1．2；11层小高层住宅为1．5～2．0；18层住宅为1．8～2．5；19层以上住宅为2．4～4．5。2、容积率0．3～0．5，一般的独栋别墅项目，环境还可以。超高层住宅容积率0．5～0．8，一般的双拼、联排别墅。容积率0．8～1．2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。3、容积率1．2～1．5，正常的多层项目。容积率1．5～2．0，正常的多层＋小高层项目。容积率2．0～2．5，正常的小高层项目。容积率2．5～3．0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。4、容积率3．0～6．0，高层项目（楼高100米以内）。超高层住宅容积率6．0以上，摩天大楼项目。可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层。上述文章即是关于超高层住宅容积率是什么意思？容积率一般是多少的详细信息，希望能够对大家有所帮助。容积率在楼盘开发中有重要意义，购房者不仅要在买房时关注楼盘的容积率，在买房后也要关注，这样才能保护自身的权益。

1、容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。3、容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

容积率经常出现，但是真正知道容积率的意思的人很少，那么，容积率是什么，容积率如何计算呢？容积率是关系到开发商利益，购房者居住舒适度的一个非常重要的指标。什么是容积率?容积率是什么意思呢?容积率计算公式是怎么样的?对于一个楼盘容积率大好还是小好呢?要了解容积率，首先必须明白它是指什么?那么什么是容积率呢?其又称建筑面积毛密度。是指一个社区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一般来说，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积附注：地上总建筑面积：是指自然地面以上各楼层的建筑面积总和;1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的，不计入容积率。5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。容积率对开发商及购房者的影响：从什么是容积率及容积率计算公式的解释可以看出，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于居住者来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。通俗的说，容积率越低的房子价格越高、而容积率高的房子价格通常会略低于同等地段的其他项目定价。而换个角度来看，越是寸土寸金的地段，开发商就越希望提高项目的容积率——在有限的用地面积中尽量多盖房，这样会使地价成本在房屋中所占的比例大幅下降，从而得到更多的利润。简单的讲，一个项目的容积率越高，开发生能够得到的利润就越大。

一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2，如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。(当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算)扩展资料：注意事项：通常而言，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅，高层住宅容积率不超过5，多层住宅应不超过2。2012年国土部和发改委联合印发文件，为了控制房地产用地规范管理，规定住宅项目容积率不得低于1.0，这实际上是一种禁墅令。但是开发商一般都打擦边球，控制整体的容积率，然后做差异化的产品，例如在小区建数栋高层住宅的基础上，再额外建几栋别墅。参考资料来源：人民网-广州容积率指标计算出新规 复式“挑空”受限

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

房子容积率是指一个小区的地上总建筑面积与总用地面积的比率。容积率又称建筑面积毛密度，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一般容积率较小，其建筑密度也会较低，但居住舒适度相对会较高。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率太高对生活有什么影响1、人口密度高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。2、内部规划问题如果容积率过高的话，那么，小区内绿地比例相应会减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。3、安防问题由于小区内人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。容积率太低对生活有什么影响1、居住的舒适度高容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。2、房子的价格贵容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能有更大的收益。3、非普通住宅不能使用公积金贷款此外，如果小区的容积率低于1，则该房屋属于非普通住宅，在一些城市购买这类房屋，首付比例会比一般的普通住宅要高。同时，非普通住宅，不可以使用公积金贷款。

容积率，又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。房屋容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与总用地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。房屋容积率多少比较合适1、容积率低于0.3，这是高档的独栋别墅项目。__2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境_可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是卖点。6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。容积率是城市规划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。

容积率是什么意思？ 定义： 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿骸率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。 通俗的说，就是建筑总面积与占地面积的比值。总用地面不变的情况下，容积率与地上建筑面积成正比， 所以开发商希望越大越好，因为这样出售的面积大赚的钱就多； 住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多 什么叫容积率 . 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。 房屋住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋住宅，每平方米价格要高出一倍左右。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 房子的容积率是什么意思？ 容积率是一个社区地上建筑面积和占地面积的比值。简单的说，就是每平方米土地上，盖了多少面积的房子，地下部分在规划中是不计算容积率的。至于楼上说的高层5多层3的容积率，没这个说法，容积率只是小区规划的一个侧面，好的环境和容积率没有绝对关系。 得房率这个词因为没有固定的解释，所以很各个地方解释的版本都不一样，主要有两个： 一是套内建筑面积占销售面积的百分比，这个数值显示了你所买的房子有多少面积是在你的房子里的，有多少面积是公摊的。 二是套内使用面积占销售面积的百分比，套内使用面积和套内建筑面积的区别在于计算的范围，套内使用面积（又叫地毯面积）是纯使用的面积，套内建筑面积还包括了墙体和管道井等。这个数值可以看出你买的房子可使用的比例大小。 公摊系数是一个建筑公摊面积占总建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每个建筑单独算自己的。 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积 公摊面积主要包括楼梯间、管道井、外墙一半、配电室、泵房、大堂等。 套内建筑面积和建筑面积之间就差在公摊上了，公摊大的建筑相差就大。比如高层建筑因为有电梯井，公摊就比多层建筑大，高档住宅因为有大堂，公摊就比没大堂的大。 什么叫容积率？ 容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。 例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。你举的例子为7,就意味着该项目假设在1万平方米的土地上，共有70000平方米的建筑总面积，其容积率就为7,只有高层建筑才有这样的容积率.一般容积率越小,居住舒适度就较好些,容积率做到7的话,丹同样大小的占地面积上,舒适性就会比多层/小高层等建筑形态要差些. 什么是容积率 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 例:某地块面积10000㎡ (1公顷)，允许修建的总建筑面积为20000㎡，则该地块容积率=20000/10000=2。 容积率是表述地块开发强度的一项重要指标。在合理的空间环境条件下，容积率愈大，表示地块建设开发强度愈高，土地利用率也愈高；反之，容积率愈小，地块建设开发强度愈低，土地利用率也愈低。 打个比方，在一块有指定的范围内，对于发展商来说，当然想建越多越高的房子，赚更多的钱，但这样容积率高，而对于住户来说，容积率高了，各楼房间距小，采光不佳，空气流动不畅等，舒适度就无从谈起了。因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。 容积率高，绿化率就低；容积率低，绿化率就高。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。 一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。 但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率是什么意思 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与占地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反触了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。 计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 什么是容积率？越通俗越好！ 容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 一、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性： (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。 (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。 (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费 楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。 (四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。 二、容积率对地价的影响规律 影响地价的因素很多，虽然各因素影响地价的途径各不相同，但其作用机制可抽象概括为两个方面：一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供求关系影响地价。收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化。容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。具体表现在以下几个方面： (—)遵循“报酬递增递减规律”。在一定的技术经济条件下，土地纯收益会随着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点。作为城市建设用地，容积率对地价影响的报酬递增递减规律表现在：在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开......>> 房地产中的容积率是什么意思？ 容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 怺逺洧哆逺 2008-06-26 22:31

一、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性： (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。 (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。 (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费 楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。 (四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。容积率系指一定地块内=地上总建筑面积计算值/总建设用地面积。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。2.6良好。扩展资料容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推。总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8。总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1。总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5。参考资料来源：百度百科-容积率

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。一般来说容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。以上请知悉希望能帮助到您！

容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。一、容积率的内涵及其特性容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性:(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为:R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。(四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。二、容积率对地价的影响规律影响地价的因素很多，虽然各因素影响地价的途径各不相同，但其作用机制可抽象概括为两个方面:一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供求关系影响地价。收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化。容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。具体表现在以下几个方面:(-)遵循“报酬递增递减规律”。在一定的技术经济条件下，土地纯收益会随着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点。作为城市建设用地，容积率对地价影响的报酬递增递减规律表现在:在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低;当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。当单方售价等于单方造价时，土地收益达到最大，土地价格也达到最高，此时的容积率为最经济容积率。若继续增大容积率会因单方售价低于单方造价而使土地投资收益开始下降，地价也随之开始下降。如(图一)，MC为单方造价，MR为单方售价，某一容积率L时的地价是该容积率下的总收益(DCGF面积)减掉投资者资本、劳力的正常利润，剩余部分即为地价。当容积率等于M时，单方造价等于单方售价，土地开发的边际收益为0，总收益(DCNF面积)达到最大，地价达到最高，M为最佳容积率。超过这个容积率，地价开始向反方向变化，随容积率提高而下降。(二)容积率对地价的作用程度与城市规模成正相关关系。首先，城市规模大，土地集约化利用程度高，地价总体水平高，楼面地价占房屋单方开发成本比例高，通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显，而小城市土地集约化利用程度低，地价总体水平低，房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响，通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显，而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价;另外，大城市有比较系统的城市规划资料，土地开发受规划控制比较严，而小城市规划控制一般不严格，容积率的确定往往具有随意性，许多地方没有容积率这个指标限制，或有，但控制不严，而且有的地方政府为树城市形象，往往鼓励建筑物向空中发展，愈高愈好，容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义。所以，城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。(三)容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。城市中心区位条件优越，土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域，特别是城市边缘区，投资者的激烈竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地收益机制作用下的地价随容积率的变化规律;而在其他地区则随着土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容积率对地价的作用程度随之下降。因此，容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从中心向外围逐渐减弱。(四)容积率对不同类型用地地价的作用程度不同。商业用地对区位条件反应最敏感，只能布局在少量区位条件优越的沿路区域，土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工业用地突出，容易形成卖方市场，众多用地者的竞争促使容积率增加产生的经济剩余主要以地价形式表现出来，归土地所有者所有;住宅用地对区位条件反应的敏感程度比商业用途弱，但比工业用地强;工业用地一般分布在城市外围，不但受区位条件影响最不敏感，而且受工艺流程的制约，在很多情况下没有容积率的限制。因此，在同一城市中，容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。

容积率是指某个小区的地面总建筑面积与建筑净用地面积的比率，容积率越高则说明该小区建筑多。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。 容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。

什么是容积率？容积率对我们的居住有何影响呢？容积率的标准是什么？上述问题不知道大家是否都了解，下面将全面的为大家介绍容积率的相关知识，希望能对给位购房者有所帮助。一、专业解释容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率计算公式：容积率 = 总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。二、通俗解释说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。三、容积率多少合适?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。（以上回答发布于2015-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

很多人在买房的时候，查询楼盘信息时，都会注意到其中的“容积率”这一项。容积率是什么意思呢？这个数字是怎么计算出来的？容积率的数字是大好还是小好？大家都会有这样的疑问。今天，我们对这些疑问作出解答，帮助你更好地理解容积率。 很多人在 买房 的时候，查询 楼盘 信息时，都会注意到其中的“容积率”这一项。容积率是什么意思呢？这个数字是怎么计算出来的？容积率的数字是大好还是小好？大家都会有这样的疑问。今天，我们对这些疑问作出解答，帮助你更好地理解容积率。 一、什么是容积率？ 根据《 建设用地 容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总 建筑面积 与 建筑用地面积 的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。 简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。 二、容积率的计算公式是什么？ 容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积 注：容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算） 三、容积率是多少才适宜居住？ 对于 购房 者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为： 1、独立别墅为0．2～0．5； 2、 联排别墅 为0．4～0．7； 3、6层以下 多层住宅 为0．8～1．2； 4、11层小高层住宅为1．5～2．0； 5、18层高层住宅为1．8～2．5； 6、19层以上住宅为2．4～4．5； 7、 住宅小区容积率 小于1．0的，为 非普通住宅 。 并根据不同城市的特点有所差别。 三、容积率太高对生活有什么影响？ 1 、人口密度 高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、 消防通道 形成比较大的压力。 2 、内部规划问题 如果容积率过高的话，那么，小区内绿地比例相应会减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。 3 、安防问题 由于小区内人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。 四、容积率太低对生活有什么影响？ 1、居住的舒适度高 容积率低，说明在小区 宗地 面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。 2、房子的价格贵 容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵， 开发商 通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。 比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。 3、非普通住宅不能使用 公积金贷款 此外，如果小区的容积率低于1，则该 房屋 属于非普通住宅，在一些城市购买这类房屋， 首付比例 会比一般的普通住宅要高。同时，非普通住宅，不可以使用公积金贷款。 综上所述，容积率的大小直接涉及到小区的绿地面积、楼间距、小区内部道路等，影响到小区的居住舒适度。所以购房者在买房的过程中，千万不要忽视小区容积率的问题，保证以后的居住舒适度。

按层高折算容积率即是在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也会计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。扩展资料：容积率计算方法：建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定计算；存在以下特殊情况。1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。6、根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。参考资料来源：百度百科-容积率参考资料来源：百度百科-建筑工程建筑面积计算规范

许多人在买房的时候都会检查想购买的楼盘概况，在看到相关材料时都会看有关于容积率的数据。可是容积率这个词，听起来很熟悉，实践关于许多人来说仍是生疏的。所以，今日小编就为咱们解说关于购房专业术语--容积率。容积率究竟是什么意思?计算方法是什么?究竟容积率多大的房子住起来舒适?什么是容积率修建容积率简称容积率，又称修建面积毛密度，微观来说，是指项目计划建造用地范围内全部修建面积与计划建造用地面积之比。隶属修建物也计算在内，但应注明不计算面积的隶属修建物除外。以上所提到的计划建造用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，通常包含建造区内的路途面积、绿洲面积、修建物(构筑物)所占面积、运动场所等等。微观来说，是指修建总楼板面积与修建基地面积的比值，与建蔽率为不一样概念。例如：在1万平方米的修建基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的修建，则容积率为100%，建蔽率为50%。容积率5、容积率1.2-1.5，正常的多层项目，环境通常。假如是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5-2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0-2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5-3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此刻假如做全小高层，环境会很差。9、容积率3.0-6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，归于摩天大楼项目。容积率对地价的影响影响地价的要素许多，尽管各要素影响地价的途径各不相同，但其效果机制可笼统归纳为两个方面：一是经过影响土地收益来影响地价，二是经过影响土地供求联系影响地价。收益机制很大程度上决议了土地供应的经济剩下量，市场供求联系使地价相对经济剩下量发生动摇，决议了土地供应的经济剩下量的分配，使地价的改变趋于复杂化。容积率对地价的影响规则，一起受收益机制和市场供求联系的效果，整体说来，区位条件愈优胜，地价水平愈高，供求矛盾愈杰出，土地计划操控愈严厉，容积率对地价的影响程度愈大。具体表如今以下几个方面：(—)遵从“酬劳递加递减规则”在必定的技术经济条件下，土地纯收益会跟着土地投资的添加而呈现由递加到递减的特点。作为城市建造用地，容积率对地价影响的酬劳递加递减规则表如今：在修建密度必守时，容积率的添加，首要导致房子层数的增多，随房子层数的增多，开始时因为根底工程费及地基处理费的分摊，单独造价下降;当层数到达必定值时，就需求加固根底、添加电梯、加强抗震等，单独造价由下降转为上升，而单独价格则因为修建容量的增大构成的修建环境质量下降而呈递减趋势。(二)容积率对地价的效果程度与城市规模成正相关联系首要，城市规模大，土地集约化运用程度高，地价整体水平高，楼面地价占房子单独开发本钱份额高，经过下降楼面地价来下降房子单独开发本钱效果显着，而小城市土地集约化运用程度低，地价整体水平低，房子开发单独本钱首要受房子单独造价影响，经过下降楼面地价下降房子开发单独本钱效果不显着，并且房子层数到达必定数值后若继续添加层数会添加单独工程造价。(三)容积率对同一城市不一样区位地价的效果程度不一样城市中心区位条件优胜，土地运用集约程度、土地运用效益、土地需求量、土地稀缺程度、计划操控程度均高于其它区域，特别是城市边缘区，投资者的激烈竞赛使地价随容积率改变的起伏保持或挨近土地收益机制效果下的地价随容积率的改变规则。

容积率越大越好吗 容积率是什么意思看楼盘的时候总会有一个容积率的说明数值，但是容积率是什么意思呢?容积率大好还是小好呢?容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是什么意思容积率又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率越大越好吗 容积率是什么意思容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率计算公式容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积容积率大好还是小好容积率将直接关系到建筑用地的大小。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0.2~0.5。联排别墅为0.4~0.7。6层以下多层住宅为0.8~1.2。11层小高层住宅为1.5~2.0。18层高层住宅为1.8~2.5。19层以上住宅为2.4~4.5。住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。（以上回答发布于2015-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看

气罐容积率是什么意思啊？气罐容积率就是，气罐的容积到底是多大

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率：项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目净用地面积(总用地面积中扣除公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等)的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。简单来说容积率就是=总建筑面积÷总用地面积(但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。)这容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。

容积率的意思是一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；对于住户，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。影响地价影响地价的因素很多，虽然各因素影响地价的途径各不相同，但其作用机制可抽象概括为两个方面：一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供求关系影响地价。收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化。容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。以上内容参考：百度百科-容积率

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。 容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。

很多朋友都是初次看房，对房产很多专业术语并不是很清楚。比如说听到楼盘销售人员说楼盘的容积率时常常会一脸蒙圈，那么“容积率”到底是个什么呀，容积率高低到底和房子有什么关联呢？小编马上为大家答疑解惑。一、房地产容积率是什么意思所谓"容积率"，指地块内建筑物的总建筑面积和用地面积的比率，也就是建筑用地使用强度的高低，计算公式为：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。容积率主要用来衡量一个小区品质高低的重要指标，是日后舒适生活的强力基础。二、容积率对小区有多重要容积率简单来说与小区里户数、人数和小区面积的关系息息相关，户越少、人越少，面积越大越舒服了。容积率越低，居民的舒适度越高，而容积率越高，说明地块中的建筑面积越大，意味着人口密度过大，资源紧缺。不仅会造成供水供电和交通的压力，同时还增加了消防、治安、卫生等方面的隐患。因此，政府在转让土地时，就已经限定好了该地块的容积率，开发商只能在这个限度之内设计建设。容积率过高，会给业主带来太多不利影响。特别是在上下班高峰期间，使用电梯的人数相对来说多，很容易就挤不上电梯。若不慎发生意外情况，住宅内业主撤离也变得不易，甚至发生踩踏等事件。而且容积率大人口密度过大的话，小区环境相对来说也比较差，也没有多余的土地用来做景观或者其他用途。文章结语：从上述内容可以知道，在选购小区时最好选择容积率较低的小区，相对来说品质较高。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。

容积率是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。容积率计算规则1、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。2、当住宅建筑标准层层高大于4.9米 （2.7米+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。3、当办公建筑标准层层高大于5.5米（3.3米+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。4、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 （3.9米+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按该层水平投影面积的3倍计算。5、计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。6、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。7、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。

容积率香港称地积比率，是指总建筑面积与建筑用地面积的比值。例如，在1万平方米的土地上，有3000平方米的建筑总面积，其容积率为0、3。由于高层建筑的存在，容积率数值可以大于1。容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。扩展资料：容积率是城市规划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。参考资料：百度百科-房屋容积率

日常生活中，消费者们购买房子都是按照小区来划分的，所以小区容积率就成为了一个非常热门的话题了。但是由于大多数人的工作都是非常繁忙的，所以对于小区容积率的了解度都不够。那么，小区容积率是什么意思呢？容积率是多少才合适呢？下面我们就一起来探寻答案吧！一、小区容积率是什么意思？1、其实小区容积率又称之为建筑面积毛密度，它是指项目规划建设用地领域内所有的建筑面积和规划建设用地面积之比，当然另外附属的建筑物也包括在内，不过应该声明不能计算面积的附属建筑物不包括在里面。需要注意的是：小区容积率低，居民居住的舒适率就会提高，小区容积率高，居民居住的舒适度就会减少。2、通常情况下，容积率是指在某个基地的范围内，地面上的各种建筑总和与基地面积的比值。同时容积率也是用来权衡建设用地使用强度的重要因素。二、 容积率是多少才合适？居住容积率关系着住户的居住环境和空间，容积率越小，居住舒适度就越高。通常容积率是由政府规定的，根据相关规定容积率分为：1、独立别墅为0.2～0.5；2、联排别墅为0.4～0.7；3、6层以下多层住宅为0.8～1.2；4、11层小高层住宅为1.5～2.0；5、18层高层住宅为1.8～2.5；6、19层以上住宅为2.4～4.5；7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。但是不同城市的规定会有所不同，所以具体应当以当地相关规定为准；编辑总结：上文给大家介绍了小区容积率是什么意思以及容积率是多少才合适的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多关于小区容积率的相关内容，就可以继续锁定我们的网站，后续内容会更加精彩哦！

容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.例如,在1万平方米用地的土地上,有10000平方米的建筑总面积,其容积率为1.0.

容积率是建筑总面积与建筑用地面积之比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

录音笔功能特点主要有：1、声控设计、自动录音：虽说数码录音笔的录音时间较长，但也不是无限的，因此此功能就变得非常的有用。这一功能能够使数码录音笔自动的感应声音，无声音时它处于待机的状态，有声音时才启动录音，最大限度的避免存储空间和电能的浪费。2、MP3播放：支持MP3播放也是不少录音笔支持的功能之一。只要将MP3文件存储到录音笔的内存中，再结合耳线或是机体内置的音源，用户就可以像MP3那样听到自己喜欢的音乐。3、FM调频：FM调频即数码录音笔本身支持FM收音机功能。4、数码相机功能：录音笔除了录音之外还可以拍摄静态、动态的图片，作为录音笔的一项新式的附加功能，也是录音笔的发展方向。5、电话录音：电话录音功能是指数码录音笔可以通过专用的电话适配器，将数码录音笔与电话连接起来，可以十分方便地记录通话内容，并且录音效果良好，声音纯净，几乎没有什么噪音。这一功能对于进行电话采访的记者来说特别有用。要知道，记者可是数码录音笔主要的消费群体。6、定时录音：定时录音是根据实际需要，预先设定好开始录音的时间，一旦满足条件，录音笔自动开启录音功能。适合在一些特殊的场合、条件下使用。比如定时录制电台的广播节目。7、外部转录：数码录音笔虽说功能强大，但是它不应该成为孤立的设备，只有加强交流，才能使数码录音笔的功能更加的完善。通过音频线，我们可以将数码录音笔与传统的录音机连接，将原先在磁带上的模拟信息转换成数字信息，也可以通过USB接口和计算机交换信息。8、多种播放查找功能，可做复读机：由于是数字的录制方式，因此数码录音笔的播放、定位、查找都非常的方便。可以实现循环播放、任意两点之间重复播放、自动搜索、定时放音等功能。通过这些功能，我们完全可以将数码录音笔作为一个复读机使用。9、编辑功能：由于是用文件的形式存储于数码录音笔中，因此文件编辑功能也就显得非常的使用。除了移动，复制、删除等常规功能之外，我们还可以实现文件的拆分和合并，为文件的管理提供了方便。10、拍摄功能：如今众多录音笔品牌都开始了在个别机型当中增加拍摄功能，增加了这个功能之后，对于用户的使用提高了很大的帮助。不过，由于录音笔的拍摄功能还只是刚刚起步，摄像头的像素通常都是在200万像素上下，拍摄效果中规中矩。扩展资料录音笔的保养：1、屏幕的保养：这个是一个重要的方面，因为屏幕直接关系着我们的视觉，如果屏幕在显示的时候有问题，那么在使用的时候就有可能会出现一些障碍了。2、机身清洁保养：主要体现在防灰尘、防刮伤等。（如果要是刮伤了，可以试试用牙膏擦除掉）。3、录音笔接口的保养：有USB接口、充电接口、内存卡接口等。如果录音笔的这些接口出现刮花或者损耗，会对以后的使用造成很大的麻烦。4、电池的保养：如果电池使用得当的话，使用个两年都不会有问题。如果使用不当，没有保养好，就有可能会出现电池续航能力下降等问题。5、防潮：在平时不使用的时候，一定要把录音笔放置在通风干燥处，避免潮湿与阳光的暴晒。

歌名：明日歌演唱：王俊凯歌词:明日复明日 明日何其多我生待明日 万事成蹉跎明日复明日 明日何其多我生待明日 万事成蹉跎爸妈曾经对我说 生活得有意义老师也曾对我说 寸金难买寸光阴时光偷偷溜过去 趁我还没在意白日梦也没少做 醒来全都忘了明日复明日 明日何其多我生待明日 万事成蹉跎那天我家屋檐下多了一个燕窝它不是突然出现只是我才发现仲夏之际的傍晚大燕在喂小燕飞来飞去不疲倦因为转眼就秋天明日复明日 明日何其多我生待明日 万事成蹉跎明日复明日 明日何其多我生待明日 万事成蹉跎知行合一很重要 实现个小目标比如说到就做到 那感觉会很好生命只有这一次 别光去听故事人生像个抛物线 看你能抛多远明日复明日 明日何其多我生待明日 万事成蹉跎明日复明日 明日何其多我生待明日 万事成蹉跎明日复明日 明日何其多我生待明日 万事成蹉跎明日复明日 明日何其多我生待明日 万事成蹉跎扩展资料《明日歌》是由王俊凯在《经典咏流传》第1期中演唱的一首歌曲，由钱福、贾轶男填词，贾轶男谱曲，金大洲编曲，发行于2018年2月16日。王俊凯，1999年9月21日生于中国重庆，中国内地流行乐男歌手、影视演员、TFBOYS队长。《经典咏流传》是央视一套推出的中国首档大型诗词音乐文化节目，由撒贝宁担当主持人。经典传唱人包括成龙、胡德夫、王力宏、王俊凯、盛一伦、毛不易、毛晓彤等，其中既有演艺圈资深前辈，也有当红的青春人气偶像。参考资料:明日歌-百度百科

奈良对于日本历史就像西安对于中国历史一样具有重要意义。 奈良古称大和，约公元三世纪以此为中心建立起来的大和国对于日本早期统一国家和民族的形成起了重要作用。 此后，由于热心学习和大量吸收以中国为主的大陆文化，奈良作为日本当时的政治中心获得了很大发展。 日本历史上最早的正式国都藤原京位于大和南部的飞鸟地区，于公元694年建成起用。 自公元710年起，国都迁至大和北部的平城京，由此开始了奈良时代。公元八世纪迁都京都以后，奈良不再作为日本的政治中心，但作为寺庙之都，仍然继续焕发出生机。 作为古都，奈良不及西安源远流长，论文化遗产的丰富程度以及在国际上的影响，奈良也无法与西安相比。 可是现代奈良以面向未来、建设新文化首都为目标，成为文化艺术和学术研究的据点，在文化遗产的保护方面，取得了举世瞩目的成绩：拥有“法隆寺佛教建筑”、“古都奈良的文化遗产”两项世界遗产，尤其是第二项以城市冠名，由东大寺、兴福寺、春日大社、元兴寺、药师寺、唐招提寺、平城宫遗址和春日山原始森林等八处组成，堪称世界遗产之都；1994年奈良国际研讨会上编制的关于真实性的文件，成为新时期世界遗产保护的重要指导原则；1999年联合国亚太文化中心文化遗产保护协力事务所在奈良设立，更使这里成为亚太地区文化遗产保护研究、信息交流和人才培训的一个中心。 笔者曾亲赴实地培训考察，深有感触，在此介绍他们关于文化遗产保护的一些理念和实践，期望可资西安在历史文化名城的保护和建设中借鉴。 一 奈良町――城市格局与历史文化街区的保护 奈良町是以元兴寺旧境内为中心的地区，突出于奈良时代平城京东部称作外京的地方。 从街区的规模和建筑体量来看，当时只能算作一座普通城镇。 这里保存着许多神社和佛寺，一些从江户时代（公元1603年至公元1867年）末期到明治时代（公元1867年至1911年）的民居商铺及当时比较规整的小街巷格局延续至今。 尽管作为行政建制的奈良町已不复存在，但是作为反映奈良城市发展史的重要见证受到保护。 这里不仅旧时的风貌得到较好展示，还保留着古老浓郁的市井风俗和历史传统。 通过参观传统民居、工艺美术馆等地方，使人对街区历史和风俗有更深的了解和感受。 西安在1980――2000年城市整体规划中，提出“保护明城完整格局，显示唐城宏大规模，保护周秦汉唐重大遗迹”的基本原则，显示出对于保护历史上西安的城市格局和古都风貌的高度重视，成为现代我国城市规划的一个范例。 但是后来由于在现代化的发展过程中，对旧城区采取了积极改造的政策，许多传统民宅、商铺、会馆遭到拆毁，这无疑是古城文化遗产的一大损失。 对于西安历史文化街区的保护，在2002年最新公布的《西安历史文化名城保护条例》中得到了明确认定。 以北院门、三学街为代表的两个历史文化街区是西安现存的两个最大的明清街区，区内除了众多的民居商铺外，还分布着不少寺院等古迹，很有特色，与西安城墙、钟鼓楼等明清标志性建筑一起，成为古都风貌的有机组成部分。 但是在实际管理和具体保护中，还存在不少问题，历史文化街区的不少地方未能成为古都风貌的亮丽风景，反而有损于西安的城市形象。 仿古一条街的建设是历史文化街区的一种速成做法，在国外的保护实践中却很少见到。 他们对于历史街区的一般民居要求按照传统式样进行修缮翻建，在外观上与整个街区的风貌保持一致；并且十分注意向业主宣传这些做法的意义，以取得民众的支持。 在北院门地区，我市已与挪威合作，对几座传统院落进行了修缮，还对几座近些年改建的与街区风貌不相协调的院落加以拆除，按照明清西安民居的式样，重新设计建造，并配合城市基础设施的建设，改善历史文化街区的生活环境，为民居保护作出了示范。 二 历史人文环境与自然生态环境的融合 “奈良是美丽的地方。 自然是美丽的，保存下来的建筑物也是美丽的。 而二者合一的地方是在其他地方看不到的。 ”二十世纪初年曾经在此生活过的日本著名作家志贺直哉对奈良情有独衷，他的话揭示了这座城市赢得人们喜爱的原因。 奈良在城市规划中十分注重历史人文环境与自然环境的融合。 对于文物古迹的保护，设定了历史风土特别保存地区进行管理；对于一些文物古迹的所在地区，划归风景地区、都市景观形成地区等不同的限制区域中，使丰富的历史人文环境与优美的自然环境趋向和谐统一。 奈良有众多的风景地区，都是以历史文化资源为依托。 奈良公园及其周围是体现二者和谐统一的一个突出实例。 奈良公园位于一处著名的风景区内，园内既分布着兴福寺、东大寺、春日大社等几处世界遗产，又有若草山等自然景观。 东西长四公里，南北宽二公里，林木茂盛，草地辽阔。 古代这里当作神祗供养的梅花鹿，今日三五成群栖息徜徉其间，成为一道独特的风景。 甚至在古都奈良的世界遗产中，春日山原始森林本身由于古代已作为春日大社的神圣区域受到保护，体现了日本人通过自然感受神之存在的传统，被认为是一处“自然与人类的共同作品”的文化景观（cultural landscapes）。 建国以后，西安在城市规划中把秦庄襄王墓、唐长安城城墙遗址、唐兴庆宫遗址、唐曲江池遗址、唐大小雁塔、明西安城墙和秦王府城墙等一批文物古迹或规划为绿地，或辟为公园，体现了把文物古迹保护与自然生态环境相结合的意识，取得了一些成功的经验。 但是在具体设计和实施中，有的未能从历史文化名城保护的角度多加考虑，缺乏对文物遗存的展示和彰显，未能开掘出丰富的历史文化内涵，与一般的园林游乐场所差别不大。 此外，在西安周围，特别是秦岭山地，还散布着许多人文景观，与优美的自然风光交相融合，形成了一些内涵丰富、颇具特色的风景名胜区，例如骊山华清池风景区、长安樊川佛教文化风景区、明秦藩王十三陵风景区、楼观台道教文化风景区等。 加强这些风景区的保护和建设，对于促进历史文化名城的发展，维护历史文化名城的外部生态环境都有重要意义。 目前，急需对西安周边的人文景区进行评估确认，划定范围，在此基础上纳入历史文化名城的保护和建设范畴进行规划、立法和管理。 三 历史公园与大遗址的保护 建立历史公园是日本对古遗址进行保护的一种重要方式。 日本有500多处古遗址――包括陵墓、城堡、村落、庙宇、官衙、园林、道路等，通过这种方式得到保护。 历史公园由环境建设省进行管理，国家级的历史公园超过十多处。 奈良境内的飞鸟历史公园保存着飞鸟时代的许多遗迹，是一处国家级的历史公园，文物古迹得到很好的保护展示。 平城宫遗址因为有一座日本国家级的考古研究所――奈良国立文化财研究所，是日本考古发掘、文物保护的研究中心，因而隶属文部省管理。 关于平城宫遗址整备的实践，集中体现了日本文物保护的思想和方法，对于我们有很好的借鉴作用。 平城京于公元710年至784年作为都城使用，是日本模仿隋唐都城长安和洛阳建造起来的。 平城宫遗址位于都城北部正中，东西1.3公里，南北1公里，占地120公顷。 在都城外迁以后，遗址大部分沦为稻田。 日本 *** 从二十世纪初开始，通过一系列赎买，目前已取得了该遗址绝大部分土地的产权。 这里在大规模考古发掘的基础上，进行了保护复原，并加以陈列展示，成为一座遗址博物馆,从形式上来看，也可称为历史公园。 平城宫遗址上建有介绍平城宫历史和文物遗迹的博物馆，还有对考古发掘的遗址按照原样进行陈列的遗构展示馆。 此外，由于日本古代主要是土木结构建筑，不像欧洲的砖石结构容易在地面上保存，因而重视对于考古遗址的保护复原，主要采取了以下几种方法： 第一，按照考古发掘的原样进行复制或仿制。 例如，平城宫大内里的一口水井遗址，在原位置之上复制出井口，四周地面的铺石使用化学材料仿制。 第二,表现建筑遗址的地面遗存和范围。 例如，对第二次大极殿复原出踏步、基坛和柱础石；对天皇居住的内里的一组建筑，采用草坪显示遗址范围，用修剪成柱状的灌木表示立柱。 第三，重建或部分重建原来的建筑。 比如宫城的正门朱雀门，根据专家的复原方案进行了重建。 第四，使用风景规划的方法表现遗址。 主要通过种植一些对遗址不构成伤害的植物，使遗址既能在接近自然的状态下得到保护，又利于风景观赏。 我市的古遗址分布比较密集，尤其是周丰镐、秦阿房宫、汉长安城和唐大明宫这四大遗址面积广大，是西安这座历史文化名城的主要遗存，在中国古代都城发展史上占有重要地位，也是属于全世界的文化遗产。 近一二十年来，在城市化和农村经济的大规模发展的形势下，大遗址的保护受到巨大冲击和挑战。 西安文物部门按照建立历史文化公园、对大遗址进行复原展示的思路，精心组织编制保护规划。 目前，已对以四大遗址为首的十多处古遗址编制了保护规划或方案。 另一方面多方筹措资金，积极实施文物保护工程。 特别是近年来在联合国教科文组织日本信托基金的资助下，大明宫含元殿遗址保护复原工程经过中日专家的多方协商论证，得以顺利实施，为今后公开展示，发挥文物在社会教育、旅游观光等方面的作用打下基础。 但是大遗址的保护是一项牵涉到全社会的系统工程，需要各级领导的高度重视，有关部门的协同努力。 希望在各级领导的大力支持下，在有关部门的不懈努力下，在当地群众的关心配合下，大遗址保护规划能够尽快通过并付诸实施，为西安历史文化名城增添新的光彩。 四 无形文化财、民俗文化财的保护 日本把文物称作文化财，分为有形文化财、无形文化财、民俗文化财、纪念物、传统建筑群落五大类，内涵比我国对于文物概念的一般界定要宽泛得多。 无形文化财、民俗文化财的划分是日本文化财概念的显著特征，也像其他文化财一样划分等级进行保护。 无形文化财是指在日本具有历史艺术价值的表演艺术、音乐、工艺技术等无形的文化财产。 民俗文化财是对于理解日本国民生活演变不可或缺的、关于衣食住等方面的风俗习惯、民间艺术以及所用的实物，分为无形民俗文化财和有形民俗文化财两部分。 从文化财中抽象出“无形”的内容与国际上对无形遗产(Intangible heritage )的确认和重视的趋势是相一致的，使文化遗产的概念更加完整，内容更加丰富。 奈良对民风民俗的重视给人留下深刻印象。 这些生动鲜活的习俗激发了人们热爱乡土的情感，也是旅游观光的一项重要内容。 奈良的节令习俗“大和岁时记”是当地观光手册必不可少的一项内容，列出40多项内容，有若草山烧山、春日大社万灯笼、兴福寺南大门遗迹上的薪能、鹿苑的锯鹿角、万叶植物园的春日舞乐会、春日若宫御节等风俗，都很有特色和影响。 每年十月下旬至十一月上旬举行的正仓院珍宝展，也成为当地的一项重大活动和风习。 至于每年12月31日夜在各个寺庙敲响的除夕钟声，元旦去寺院神社的新年参拜，更成为日本举国方兴未艾的习俗。 日本的无形文化财和民俗文化财的内涵与我们习惯上所说的文化艺术、民风民俗是比较接近的。 对于它们的保护我国显得不如日本重视，尚未正式纳入历史文化名城保护的范畴。 实际上，正是这些文化遗产构成我们文化大厦的基石，生动体现出各民族文化的独特性。 西安的文化艺术、民风民俗源远流长，蕴含丰富，但是在近代西方文明的冲击下急剧嬗变。 我们自身长期以来对地方戏曲、民族音乐、传统工艺、民间信仰、传统民居、节令风俗也不够重视，缺乏整理、研究和保护。 近年来，通过对历史文化的深层次开掘，西安推出了古文化艺术节、仿唐乐舞、晨钟暮鼓敲击仪式、南门、北门入城式、城墙花灯展、兴庆宫公园民间社火表演等特色旅游项目，为历史文化名城形象的塑造做出了很大贡献。 但是我们不少很有价值的文化艺术、民风民俗濒临灭绝的危险，亟待进行保护。 作为有悠久历史的古城，我们还没有恢复建立自己系统的“西安岁时记”，更谈不上推向整个社会，宣传西安的风俗文化。 文化遗产是各个民族和国家传承下来的独特文化的载体，深刻体现了世界文化的多样性，构成历史文化名城的主要内容。 离开了文化遗产，就不成其为历史文化名城。 西安是中国文明的发源地，周秦汉唐等强盛王朝建都的地方，有三千余年的城市史，一千多年的都城史。 因此，搞好历史文化遗产的保护是西安历史文化名城保护和建设的基础。 同时，西安的文化遗产不仅是属于西安的，更肩负着展现、传承、光大中华文明的重任。 作为全世界最重要的历史城市之一，西安具备成为世界遗产之都的得天独厚的条件。 可是目前我市仅有秦始皇陵和兵马俑一项世界遗产，与我们实际拥有的文物古迹的价值不符，与奈良相比也有很大差距。 事实上，我们目前缺少的不是世界级的文化遗产，而是缺少符合国际标准要求的保护和环境条件，缺少高瞻远瞩的历史文化名城保护和建设方针。 在1994年召开的古都西安重要文化遗产列入世界遗产目录国际研讨会上，汉长安城遗址、唐大明宫遗址和明西安城墙的历史价值得到中外专家的充分肯定。 但是鉴于目前文物保护和周边环境所面临的严峻形势与世界遗产长期保存的目标不符，建议在加强保护的基础上，待环境得到的较大改善后再行申报。 进入二十一世纪，随着博大精深的中国文化向现代化的急步迈进，作为中国历史和文化的圣地，古都西安迎来了再创辉煌的历史机遇。 能否无愧于丰厚的有形和无形的文化遗产，以“古都西安的文化遗产”的形式向世界遗产发起新的冲击，为中国文化走向世界做出新的贡献，是历史对现代西安的一次呼唤和考验。

20世纪末，美国化学家马尔克姆·亨利发现了北极熊不怕冷的奥秘。亨利用电子显微镜观察北极熊的体毛时，发现毛都是无色透明空心的小管子，实际上就是一根根微细的“光电管”，只有紫外线能沿着中间的空芯通过。北极熊利用这些光电管吸收阳光中的紫外线，使身体周围温度增高。还有它那几厘米厚的皮下脂肪层和连水都很难渗入的体毛，会起到良好的保温作用。这样，北极熊身披能自动调温的皮大衣，所以，它能踏遍冰雪王国，自然不会惧怕寒冷了！北极熊的皮肤是黑色的，我们从它们的鼻头、爪垫、嘴唇以及眼睛四周的黑皮肤上就能看见皮肤的原貌。黑色的皮肤有助于吸收热量，这又是保暖的好方法。北极熊很适应寒冷地区的生活。它们那白色的毛与冰雪同色，便于伪装。除了鼻子、脚板和小爪垫，北极熊身体的每一部分都覆盖着皮毛。多毛的脚掌有助于在冰上行走时增加摩擦力而不滑倒，当然也不会畏惧寒冷甚至可以在冰水中行走很久。在严冬，北极熊外出活动大大减少，几乎可以长时间不吃东西，此时它们寻找避风的地方卧地而睡，呼吸频率降低，进入局部冬眠状态。所谓局部冬眠，一方面是指它们并非像蛇等动物的冬眠，而是似睡非睡，一旦遇到紧急情况便可立即惊醒，应付变故。另外，北极熊只是在较长的一段时间里不吃不喝，而不是整个冬季。

长沙高中四大名校分别是长沙市第一中学、长沙市长郡中学、长沙市雅礼中学和湖南师范大学附属中学。1、长沙市第一中学长沙市第一中学是一所有着百年办学历史和优良校风校训的省立公办中学。学校创办于1912年，是湖南省教育厅直属的省级示范性普通高级中学，教育质量高，师资力量雄厚。它还是国家青少年科技创新人才培养学校，多次在全国和国际学科竞赛中获奖，是国家汉语国际推广基地学校。该校在国际科学奥林匹克竞赛中获得了25金、9银、2铜的成绩，是湖南省奥赛最强的中学之一。2、长沙市长郡中学长沙市长郡中学是一所长沙市乃至湖南省最大的公办中学，有着多个校区和丰富的教育资源，是长沙市首批示范性普通高中，也是全国先进体育传统项目学校，重视学生的体育锻炼和健康发展。它还是全国师德建设先进单位、全国文明单位，有着良好的师生关系和校园氛围。长沙市长郡中学是全国首批开展“双语教育”的公办中学之一，有利于提高学生的外语水平和跨文化交流能力。该校创办于1904年，是湖南省历史最悠久的中学之一。该校教学抓得较紧，学生的负担较重，但也取得了优异的高考成绩，在2020年高考中本科率达到99.8%。3、长沙市雅礼中学长沙市雅礼中学是一所湖南省首批挂牌的八所重点中学之一，也是湖南省示范性普通高级中学。学校校名源自《论语》“子所雅言，诗书执礼”，注重培养学生的文化素养和道德修养。该校重视素质教育，注重培养学生的创新能力和社会责任感，在2020年高考中本科率达到99.5%。4、湖南师范大学附属中学该校创办于1905年，是湖南省历史最悠久的中学之一。该校在国际科学奥林匹克竞赛中获得了32金、10银的成绩，是湖南省奥赛最强的中学之一。该校培养了众多优秀人才，如陈景润、陈凯歌等，在2020年高考中本科率达到99.7%。以上数据出自知乎、新浪网。

　　六月六敬谷神 在邯郸西部，武安、涉县一带流传着农历六月六敬谷神的习俗。太行山山区种谷较多，且种植时间较早，如果遇到老天关照，春季雨水好，往往到了农历六月初谷就出了穗。所以当地的农民每到六月六望到自己地里一片片金黄的谷苗，心里就乐开了怀。农历六月六这天，当地家家蒸馍，蒸豆包，而最时兴吃的好饭是裹卷。敬谷神是为了感激上苍赐给人们粮食，同时也是因传说中人们担心五 谷神收回人们享用的粮食。到了农历六月六，当时的农民要带上香和自家蒸的馍，去自家种的田地祈祷，祈求五谷神不收回人间的粮食，祈求五谷神赐给自家好收成。　　五月十三送羊 邯郸漳河两岸有一个习俗，农历五月十三这一天，外公和舅舅要给小外甥送羊，古时送的是活羊，现在则送白面蒸的面羊。此习俗与神话传说中沉香劈开二郎神用来压住三圣母的华山有关，沉香劈山救出母亲，要去砍二郎神的头，但三圣母顾念兄妹情，不让沉香去，沉香给二郎神送去2只羊剥皮吃肉，杨二郎知道此事后，就送2只活羊给沉香，此时正是农历五月十三日。此风俗后来就在漳河两岸兴起，送羊还有送阳寿的意思，所以此风俗就一直流传到现在。　　冀南扇鼓舞 在邯郸、邢台以及石家庄所辖的一些县市，每逢举行民间庙会，有以扇鼓舞做为敬神舞蹈的习俗。扇鼓舞又叫打扇鼓，使用扇鼓、马鞭这2种道具，扇鼓由鼓面和鼓把组成，鼓面是一个圆铁环，其上张覆羊皮，鼓把是一铁棍，下端有铁环，环上挂小铜铃，其形颇像团扇，故称扇鼓。打扇鼓时，舞者左手持鼓，右手握鞭，随舞步节奏边移进边晃动扇鼓，使把上装饰的铜铃发出响声，同时按音响节奏以鞭击鼓，作出各种舞蹈动作。打扇鼓载歌载舞，参演人数一般不少于8人，演出者不受性别和年龄的限制，但冀南地区每逢庙会，打扇鼓者多为中老年妇女，她们抛开平日繁多的家务和顾忌一舞开怀，因而打扇鼓又被说成是冀南农 妇的狂欢节。每逢庙会举行，各种扇鼓的剧目就铺开来演。剧目一般是情节完整、故事性较强的历史传说形成的戏曲故事，上演较多的剧目有《接总兵》、《接天兵天将》、《接九家仙姑》等，均是颇受农民群众喜爱的剧目。　　丛中花会 丛中是古城邯郸的一个镇，这里有一个民间花会表演的固定模式。据传，丛中花会始于明朝太祖年间，距今至少已有600年的历史。丛中花会有固定的时间，古时多在农历二月十四至十六这三天，六年一小闹，十二年一大闹。丛中花会有20种表演形式，24个班，分为造型艺术5个班，武术4个班，表演艺术9个班，小杂耍6个班。丛中花会以沿街表演为主要形式。全花会分4个组合，各组合互相配合，或分或合均有一条线联系，使整个表演始终浑然一体。花会的传统节目均以表现普通百姓的爱憎为主，兼以娱乐，经几百年来的磨炼已臻化境，演技日趋成熟，现已形成颇具规模的民间艺术类型。每到花会时日，附近百姓总是云集于此，尽情的娱乐。　　元霄节荡秋千 邯郸西部一带城乡百姓有过元霄佳节荡秋千的习俗。时节自正月初十搭秋千架开始，荡秋千的高潮却是在正月十四、十五两日。每逢元霄佳节前后，邯郸西部一带的百姓便家家产户搭起秋千架，老老少少的人们与青壮年人一同荡秋千。至此时，每个村镇还将自行或与相邻村镇举行荡秋千比赛，这个习俗倒颇有些象朝鲜民族的习俗。荡秋千有单人荡、双人荡、坐荡、立荡等几种形式。平常的荡法比较简便，但此地还有比较特殊的秋千，一是荡木驴，一是过梁悠，一是板不煞。过梁悠和板不煞比较复杂，可荡出花样，秋千的架法也与平常不同。由于荡秋千既可锻炼身体，又能增添娱乐气氛，所以，邯郸一带的荡秋千活动持续传到如今，是一种群众喜闻乐见的形式。　　二月二乞巧节 每逢农历二月初二，磁州附近山村有姑娘们过乞巧节的习俗。这一天，姑娘们可自由结伴，穿上好衣裳，带好小米、白面、油、盐及锅、碗、盆、勺等工具，一起上山野餐，这就是磁州古时流传下来的"姑娘二月二吃乞巧饭"习俗。姑娘们上山后，找一野餐的合适地点，然后垒灶、安锅、煮饭，焖小米饭、包水饺、熬米粥均可。饭煮好后，姑娘们还需到山坡的灌木丛里摘回一种野生植物的红色圪针尖儿，然后就或五、六人或十几人合围坐在野餐锅边，进行乞巧仪式。乞巧 仪式很有韵味，合伙而来的姑娘们每一个人都必须进行，大家用布遮好某一个姑娘的眼睛，让她把七个圪针尖儿丢在饭锅里，再让她用筷子在锅中搅三搅，然手用筷子夹起饭吃，只能吃七口，每人均如此进行，每人夹饭吃前都要补足七个圪针尖儿，以示公平。在这种仪式中，凡是能够吃到圪针尖儿的姑娘，就成为巧姐或巧妹，会备受村里人的赞赏，上门求亲的人就多。当乞巧仪式结束后，姑娘们才开始正式的野蚕和一天的娱乐。　　经过数千年的文化积累，在河北大地上出现了丰富多彩的民俗艺术形式。　　其中有富有民间特色的各种画派，比如：武强年画、布糊画、土坷垃画、兰印花布、内画、辛集农风画等　　还有丰富的制陶艺术，例如：古陶、黑陶、磁州瓷、定州瓷、德州瓷等。　　文房四宝类有：易水古砚、衡水毛笔等。　　手工艺类有：草编、泥人、面人锦人、涿州地毯、花灯风筝、曲阳石雕、蔚县剪纸、秦皇岛贝雕等。　　艺术类剧种有：评剧、秧歌、豫剧、渔家乐、河北梆子、唐山皮影、保定老调、武安洛子、石家庄丝弦、东路二人台等。　　石家庄一带的庙会历史悠久，最早产生于祭祀活动。据考证，早在汉代，封龙山就有祭山活动，这是封龙山庙会的渊源。随着宗教文化的发展，寺庙祠坛大兴。诸如关帝庙、药王庙、观音庙、奶奶庙、圣母庙、三官庙、真武庙、吕祖庙、城隆庙、五道庙、土地庙、山神庙等，逐渐遍布各地，祭神敬仙活动也随之频繁和普及，庙会随之盛行。栾城西宫大庙会就是祭祀南海观音的活动，井陉雪花山庙会起源于祭神。也有的庙会，是群众为了悼念他们崇敬的人而设立的。如灵寿城关农历二月初一的“成官”庙，是为了纪念灵寿知县成肇麟而设的。光绪二十七年(1901年)德法联军追击西逃的慈禧和光绪，路经灵寿时，胁迫成知县提供粮草、车马、妇女。成知县断然拒绝，被法军系于马后，绕城飞跑。成知县不甘受辱，又难逃魔掌，便于深夜投井自尽。灵寿百姓便将他的殉难日定为庙会日。　　旧时，庙会的内容较为复杂，既有大型的祭把仪式，也有群众自发的求神拜仙活动，如拴婴许愿、问医求药、求雨乞福、驱魔修德等等。一些祭祀活动，有隆重的仪式，伴以唱大戏。庙会上，武术、杂耍等各种民间艺术也尽展风采。随着社会经济的发展，庙会和集市相融合，便出现了集祭祀、娱乐、贸易于一体的空前繁荣景象。现在，各地庙会的宗教祭祀内容己淡化，庙会逐渐演变为物资交流大会，商　　品交易、群众文化娱乐活动和旅游成了各地庙会的主题。　　雪花山庙会起源于祭神。早在明嘉靖年间，雪花山建有碧霞元君庙，为祭祀碧霞元君遂起庙会，时间为农历四月十六至十八三天，由井陉旧城所在各村组织，周围四五十个村庄参加。其庙会有很严格的仪式，从准备起会，到正式过会，都有一套程序。　　“传锣会查”：会前会首派人到各村敲锣通知，共三次。三月初一首次传锣，锣声一个点，意为开始起会，各村准备；三月十五，二次传锣，锣声两点，示意庙会期近；四月初一，三次传锣，三个点，锣声急促，示意会期在即，各村做好一切准备，要按时赴会。“传锣人”身着黄色对襟梅花麾，脚穿软底抓地虎靴，头戴红绿鸡毛缨荷叶顶子。第三次传锣时，传锣人将一张“四月十八，圣母大会，朝山进　　香，风调雨顺”的会帖分送各村。　　四月初一，四路会首聚会商议各项安排，抓阄排定抬杠次序，中午“传锣人”在东聚门城楼、会源门览秀楼、北关阁、东巷子阁高呼三声“会转查了”，锣声不断，以示“会查”结束。　　“请驾”：四月十五，庙会前一天，香头带领八名轿夫鼓乐喧天，到雪花山顶庙里顶礼膜拜，“请神接驾”。　　所谓“驾”，是一顶八抬殿式敞轿，斗拱飞檐，雕刻精细，金(铜)顶黄帏，玲珑华丽，周嵌水银玻璃，檐角悬宝葫芦，丝穗飘拂，锋铃叮挡。驾中供奉圣母走像(专供抬的像)，驾前全副执事，有龙虎八旗、肃静牌、退避牌、吊封、万民伞(伞周围缀满历年施主姓氏的小绸条)。三声铁炮响过，起驾锣响，再配上轻、重乐队，各种打击乐器和吹奏拉弹乐器齐全，一时鼓乐齐鸣，驾起缓进，淌过绵河，经蔡庄，把“神”驾供于西关。“演驾”：其意是为神演出，亦即敬神，是正式过会。　　“演驾”进行三天，十六、十七先后在周围村庄沿村演出，十八是正会，在城街演出。“演驾”队伍的顺序排列是：最前面为颠扛，颠杠后为各种演唱及舞蹈节目，然后是社火，社火后是神驾前的执事、乐队，最后是神驾。十八日演驾上午九点钟从西门开始，向东经城街、东关、北关、河东、南关，最后到雪花山。　　“演驾”开始，九声铁炮响过，“马子”赤膊上阵“开路”。最初为挥鞭开路，30年代改为舞流星开路。开路之后，即是颠杠。36抬杠箱，或48抬杠箱，排列成队。颠杠人或着肉色纺绸排扣上衣，灯笼裤，或着武生装束，或着奇装异服做丑角打扮。颠杠表演从上午九时一般要进行到下午二、三时左右，场面宏大，表演精彩。　　跟着颠杠表演的是山西梆子、河北梆子、秧歌、丝弦等剧种的折子戏，拉花、说唱、哑剧等各种形式的节目。再接着是约有20多队的武术社火队表演。演出没有固定场所，边演出边行进，至雪花山脚，已近黄昏。点燃灯笼火把开始朝顶。在圣象前焚香后，抬杠、节目、社火大表演，随后是跑阵，阵式有梅花阵、八封阵、阴阳阵、五虎阵……，变幻无穷，意谓“神灵捍卫，佑我黎民”。跑阵时，《龟驮碑》特许进殿，在“圣母”像前的大筐箩里蹲着团团拜舞，演员尽量摸取筐箩里的“油钱”(制钱、铜元)，装归己有。龟亦为长寿圣物，装取油钱算是“神”的特赐。演驾结束，住持道人接“驾”，将圣母走像安置庙中。整个过程，鼓乐鞭炮声声，香烟缭绕，直至次日晨，庙会方告结束。　　庙会期间，在城隆庙演四天大戏；清代、民初可以“拉官戏”。在本县境内演出的戏班若被会首和官府看准议定，便派人至演出地点，登台将鼓板反转，意即“拉了官戏”，四月十五起到城隆庙演出四天，不给演出费，但供应好茶，演员住所舒适，且“犒台”丰盛。每日三开箱必有两搞台，大商号犒赏馒头、猪肉，动翱数十斤，或有点心。有时是“双犒台”(赏双份)。　　不拉官戏，就得“写戏”(预约演出)，经费只能靠布施。正丰煤矿是大“施主”，其次是各大商号，再其次是矿上的煤司、师爷、管帐先生及衙门里的“头面人物”。不搞按户摊派。　　庙会期间雪花山顶最少有一台戏，有时唱对台，若没有某村或某大户许愿献戏，就靠善男信女们的油钱了。一应开销，庙会后黄榜公布，谁也不敢吃黑钱，怕“神”给报应。　　节目沿街演出，也可获得犒赏。若抬杠穿堂(即在旧衙大堂前广场穿过)，衙门里的“达官贵人”也得自掏腰包，几任知县都出过赏钱。会首、管事的准备庙会，都是白尽义务，支派人去联络会事，登门化缘也是义务性质，那个村也有很多热心人。演员们自带干粮，在演出间隙蹲在摊旁啃吃。只是给扭拉花的小演员们买些糖果梨糕，这就是酬劳了。　　庙会又是井陉最大的物资交流大会。商品以农具为多，庙会的牲口市成交常达二三百头。日用杂货、儿童玩具、妇女用品、粗布花布也极丰富。风味小吃、炒面茶汤也抢时上市。糖人、面人、团扇、汗伞，吸引了许多儿童妇女。

日本若草山是一个小众但是景色特别唯美的地方，知名度逐步提升，吸引了大量的中国游客，特别是女孩子喜欢来这里感悟大自然的魅力和神奇，更重要的是可以拍照留念，下面给大家分享最新关于封山以及旅游最佳季节的信息。日本若草山什么时候封山?封山时间：每年的12月份第二个星期天开始封山，在次年的3月份重新对外开放日本若草山几月份去最漂亮?每年的4-10月份去最漂亮，这个时候气候宜人，绿色的草地显得格外清爽干净，给人无限美好的遐思和构想日本若草山注意事项1、想在三重目看日落的，劝你善良，看完日落之后下山，满天都是乌鸦在叫，满地都是眼发光鹿，极其阴森，横妖风不短，周围一个人都没有，所以想看日落的，建议在一重目山坡上就好。2、奈良下午四点后就是日落时间，气温骤减，妖风乱吹，不是我吓你，山腰的树林里还真有古坟，一条石柱那种，有“冢”字，也就是坟的意思，它不一定是人的坟，这么说你懂了吧，日本很多地方都又这种东西，不要好奇去拍照。3、巴士最后一班停在若草山门票处，五点钟，大家注意时间。4、公园下午四点半不让进了。5、徒步上山原来返回，如果已经在三重目的话去后面停车场打车下山(巨贵)，所以建议游玩位置到二重目平台6、山上有一头公鹿，长角的，不要喂它吃，它不会吃的，反而会攻击你，它会示意你把鹿饼放在地下，你放下地面之后，它会啪一下很大声音。和若草山的负责人沟通过，这是神化身的鹿，要你下跪的意思，所以能和它拍照也是有神灵保佑的。7、每年的一月第四个周六就会火烧若草山，镇压若草山顶的鸯冢古坟的幽灵。日本若草山攻略每年一月举行的火烧若草山作为妆点古都冬夜的华彩，在日本国内早已名闻遐迩。烧山活动的起源有很多种说法，一种说法是起因于江户时代邻接的东大寺、兴福寺和春日大社之间的边界之争，结果是用火来烧掉彼此的界限与隔阂;另一种说法是根据有关文献记载，附近的农民为了让春天的草长得茂盛，能使山上的鹿群和野猪有足够的草食供应而进行烧山。还有一种说法是，在若草山三重目的山顶有一个巨大的古坟，叫“莺_古坟”，传说过去经常会有幽灵在古坟中出现，为了防止幽灵危害人间，于是当地人就自发举行烧山活动，认为这样的方法就能“消灭”幽灵。但是没有组织的烧山活动，几次差点造成附近东大寺的火灾，于是在1738年12月，奈良奉行下令禁止烧山，但是仍然屡禁不止。为了预防火灾，索性就由若草山附近的东大寺、兴福寺和春日大社一起组织烧山活动了，这才是奈良烧山的真正起源。600发花火绽放在夜空中，为烧山拉开序幕。接下来几百名早已严阵以待的消防队员用手中的火把点向了若草山，火光刹那间腾空而起，根据每年山上的草量不同，熊熊大火将会陆续燃烧大约三十分钟到一个小时。山上的生态很好，蜣螂吃鹿的粪便，小鹿吃草，还有很多昆虫，乌鸦停留在樱花树上好不自在。

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北极熊之所以能在冰天雪地的北极生活，主要得益于它们那一身特殊的“服装”。北极熊身披厚厚的白色长毛，这些长毛在显微镜下看起来就像是一根根空心的管子，它们不仅保温性能良好，而且还能将95％的太阳光转化为热能。另外，北极熊皮毛的最外面一层是油性毛，不仅能抵挡寒风，而且游泳时还能防止海水的渗入。这样，即使在零下十几度的海水中游泳，北极熊的皮毛也不会湿透。除此之外，在北极熊的皮肤下，还存积着一层厚厚的脂肪。正是凭借着这些优势，北极熊才能够在严酷的环境中得以生存下来。