容积率1.0是什么意思?

容积率（Plot Ratio、Floor Area Ratio）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数表示。对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。扩展资料：一、容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。二、容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。三、容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费

不管是买房子的朋友还是家属，“容积率”应该都听过，即便不知道“容积率”是什么，多少也听说过它的重要性。虽然都听过，但是真要说清楚它的具体含义，就不那么简单了。不了解没关系，我们告诉您容积率是什么意思，并希望能帮到您！容积率是什么意思？容积率是一个简称，它的全名叫做建筑容积率，换句话说就是小区在建筑过程中，总建筑面积与用地面积的一个比率。附属建筑物也算在其中，不计算面积的附属建筑物应明确标注除外。而所谓的规划建筑用地面积实际上就是包括道路面积、绿地面积、构筑物所占面积、运动场地等等项目用地范围内的土地面积。对于开发商，容积率决定着地皮的成本；对于购房者，容积率直接影响着居住之后的舒适度。真正好的小区，高层住宅容积率不能超过5，多层住宅容积率不能超过3，但是由于成本问题的限制，并不是所有的楼盘都能达到这个标准！容积率怎么算？容积率怎么算，是有计算公式的，它的公式是：容积率等于总建筑面积除以总用地面积。容积率数字越小，代表着用户的舒适度就越高。容积率高好还是低好，它间接反映了土地的开发强度。容积率高表示土地利用率高，但是周边的城市基础设施的压力也大，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。反之则大不一样。更通俗一点说，容积率就是小区的住宅数、住宅人数和住宅面积的关系，人多跟人少，显然是不一样的。容积率一般都是政府规定的，下面小编为大家列举一下容积率的标准：1、容积率＜0.3，独栋别墅2、0.3＜容积率＜0.5，独栋别墅，如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，也是可以的。3、0.5＜容积率＜0.8，双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，品味也是相当高的。4、0.8＜容积率＜1.2，全部是多层的话，那么环境绝对是堪称一流的。5、1.2＜容积率＜1.5，正常的多层，环境比较一般。6、1.5＜容积率＜2.0，正常的多层+小高层。7、2.0＜容积率＜2.5，正常的小高层。8、2.5＜容积率＜3.0，小高层+二类高层（18层之内），此时若全是小高层，环境就比较差了。9、3.0＜容积率＜6.0，高层（楼高100米之内）。10、容积率＞6.0，摩天大楼。开发商看容积率，那是相关的利益；用户看容积率，那是居住的舒适度，所以用户多多少少还是需要了解一些的。

容积率计算公式如下：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1．5总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0．8容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）扩展资料对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低，反之，舒适度越高。

容积率是一个社区地上建筑面积和占地面积的比值。简单的说，就是每平方米土地上，盖了多少面积的房子，地下部分在规划中是不计算容积率的。至于楼上说的高层5多层3的容积率，没这个说法，容积率只是小区规划的一个侧面，好的环境和容积率没有绝对关系。得房率这个词因为没有固定的解释，所以很各个地方解释的版本都不一样，主要有两个：一是套内建筑面积占销售面积的百分比，这个数值显示了你所买的房子有多少面积是在你的房子里的，有多少面积是公摊的。二是套内使用面积占销售面积的百分比，套内使用面积和套内建筑面积的区别在于计算的范围，套内使用面积（又叫地毯面积）是纯使用的面积，套内建筑面积还包括了墙体和管道井等。这个数值可以看出你买的房子可使用的比例大小。公摊系数是一个建筑公摊面积占总建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每个建筑单独算自己的。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积公摊面积主要包括楼梯间、管道井、外墙一半、配电室、泵房、大堂等。套内建筑面积和建筑面积之间就差在公摊上了，公摊大的建筑相差就大。比如高层建筑因为有电梯井，公摊就比多层建筑大，高档住宅因为有大堂，公摊就比没大堂的大。

建筑容积率是总建筑面积与项目总占地面积的比。容积率的计算公式是用总建筑面积除以总占地面积，当建筑物的高度超过八米，在计算容积率的时候，要将面积加倍计算，所以容积率越低，舒适度就越高。相对于开发商来演容积率决定了地价成本，容积率决定了居住的舒适度，良好的住宅容积率是不能超过五的，并且多层住宅也不能超过三，否则会影响居民的正常生活。容积率多少合适通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。不同的房屋类型容积率标准不同。1、0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。2、0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。3、0.8～1.2，如果该小区全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。4、1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。5、1.5～2.0，正常的多层+小高层项目。容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。6、容积率2.5～3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。7、容积率3.0～6.0，高层项目(楼高100米以内)。8、容积率6.0以上一般就是摩天大楼了。容积率大的不好表现在哪里?1、人口密度大容积率大就意味着房子多，房子多就意味着人多。在同一个小区内，人口越多，人均公共面积就越小。这就意味着小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道等人口压力较大。2、人均绿化面积少小区容积率过高，那么小区内的房子肯定多，相应的绿地面积也就会少，人均绿化面积会更小，这样的会影响小区住户的生活品质以及舒适度。甚至还会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等问题。3、安防难度大小区内人员多会对安防造成较大的压力，例如外来人员会比较容易混入其中进入小区，影响小区进出管理等。如果小区的安防能力差还会造成安全等诸多问题。

小区房子容积率其实就是建筑面积的密度，每一个小区的容积都是不一样的，这种是不能算在计算面积的建筑物里面的，如果你不太懂小区房子容积率的知识，可以看看我带来的详细介绍哦！ 小区房子容积率是什么意思 小区房子容积率又称之为建筑面积毛密度，它是指项目规划建设用地领域内所有的建筑面积和规划建设用地面积之比，当然另外附属的建筑物也包括在内，不过应该声明不能计算面积的附属建筑物不包括在里面。 小区容积率有规范吗 小区容积率没有具体规范，但不同住宅类型小区容积率基本如下： 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 不同住宅容积率多少合适 1、高档独栋别墅，一般容积率低于0.3; 2、独栋别墅，一般容积率为0.3~0.5; 3、双拼、联排别墅，一般容积率为0.5~0.8; 4、全部是多层的项目，一般容积率为0.8~1.2较合适; 5、如果是多层与小高层的组合项目，一般容积率1.2~1.5较合适; 6、多层+小高层项目，一般容积率1.5~2.0较合适; 7、小高层项目一般容积率为2.0~2.5; 8、小高层+二类高层项目(18层以内)，容积率一般为2.5~3.0; 9、高层项目(楼高100米以内)，容积率一般为3.0~6.0。 10、摩天大楼项目容积率通常在6.0以上。

　　容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。　　容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。　　容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

得房率：是指可供住户支配的面积与每户建筑面积（包括公用部分面积）之比。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率较高，容积率较低，建筑密度（项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比）一般也就较低，而住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30％。

我们要是看房子的话，经常会看到有关于容积率的相关数据，我们首次看到肯定不理解容积率的意思的。说到容积率的问题，实际对于很多购房者来说还是比较陌生的，今天我就为朋友们讲解关于房地产容积率是什么意思？容积率一般是多少？不妨一起来看下吧。 我们要是看房子的话，经常会看到有关于容积率的相关数据，我们首次看到肯定不理解容积率的意思的。说到容积率的问题，实际对于很多 购房 者来说还是比较陌生的，今天我就为朋友们讲解关于 房地产 容积率是什么意思？容积率一般是多少？不妨一起来看下吧。 一、房地产容积率是什么意思？ 1、房地产容积率具体指的是在城市规划区的某一 宗地 内，房地产的总 建筑面积 与宗地面积的比值，房地产容积率可以分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用 强度 及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。 2、容积率是具体宗地内单位 土地面积 上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地。房地产容积率只有在指宗地容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。容积率、建筑密度、层数之间有一定关系。各层建筑面积相等时，建筑层数与容积率成正比例关系。 3、容积率可以更加准确地衡量地价水平。 楼面地价 比单位地价更能准确地反映地价的高低。容积率存在客观上的合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的合理值。 二、房地产容积率一般是多少？ 1、房地产容积率对地价的影响规律，同时受市场 供求关系 的作用。总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。 2、对于一般的 小区 来说，房地产容积率过高或绿化率过低的小区在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题，一个具有良好居住环境的小区， 多层住宅 应的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5，而绿化率以不低于30％是比较好的。 3、容积的住宅项目意味着住房建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致住房居住者的生活舒适度下降。理论上讲，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。容积率越高的住房，居住舒适度越低。 我们今天总结了住房的容积率，目的是为了提醒大家，在购房时不要轻易相信 置业顾问 的承诺，一定要多了解一些关注 楼盘 的知识。以上内容即是关于房地产容积率是什么意思，以及容积率一般是多少的详细介绍，相信能够对大家有一定的参考价值。

还是先看一下参考资料容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。关于容积率内容:项目容积率与利润推算方法模块一,最适容积率最适容积率是能够使利润最大的容积率数值.一定的土地转让,建安等成本条件下,项目的利润取决于产品的单价和产品的总量,也就是总面积.容积率决定了总面积,也决定了单价.而随着项目容积率的上升,售价并非等比例下降,(容积率这1的TOWNHOUE项目售价不可能达到容积率为3时的高层住宅的3倍了)因而总利润额随容积率的上升而上升,当容积率高出最适容积率的数值的时候,产品的品质开始下降,售价下降,利润下降.在最适容积率点上同,销售额与总成本的差值最大,也就是利润最大.(图中黑色区域为有正利润的容积率范围,其中最宽处即为利润最大点,也就是最适容积率点.)销售额与容积率的相关曲线图如下:3,最适容积率的确定明确了容积率的重要性,接下来就是最核心的问题:对于一个低层项目,容积率的最佳值是多少回答这个问题,我们必须通过经济测算,即在一定的容积率下,本项目可以有多少的销售面积(总规模减去一些必要的配套设施),同时这些面积又可以以多少价格售出,当然这个价格是市场能够接受而反映良好的.我们知道,容积率确定之后,项目的总规模和可出售面积是很快可以计算出来的,但合理的售价如何确定呢 在项目区位,成本等各方面条件确定的情况下,售价与住宅的舒适度有很大关系,除去建筑设计方面的因素,住宅之间的拥挤程度,层数就是一个很重要的因素了,而这些因素是直接与容积率相关的.那么建立一个容积率与建筑的拥挤程度,层数之间的变化"函数"就是最终的解决办法.当然,这个"函数"并非严格意义上的数学公式,而是一个相关性的变化分析.以下就是这种相关性分析的基本思路,可以通过建筑的层数,面宽,进深等条件,粗略的估计一个低层或多层住宅项目的容积率,方法如下:假设一个小区中的住宅是均匀分布的,下图是其中一部分,图中的四个深灰色区域为住宅,浅灰色区域为经过平均后一栋住宅对应的基地面积,该栋住宅的建筑面积与此浅灰色区域面积的比值即可视为为本项目的容积率.设住宅的层高为3米,进深为12米,日照间距为1.7,层数为N,容积率的求得公式为:容积率=(12*A*N)/(B*D)---------公式1其中,D=3*N*1.7+12----------------公式2X=A/B--------------------------公式3把公式2与公式3代入公式1,即可以得出容积率与X和N的关系如下:容积率=X*N/(0.42N+1)N和X是决定住宅拥挤程度的重要数值,N为建筑的层数,层数多而居住档次相应下降,X为建筑面宽与建筑之间的间距的比值,X值越大,建筑形式越倾向于联排住宅,反之X值越小,建筑形式越倾向于独栋.举一个例子,根据经验判断,X值为0.5的时候,也就是并排的两栋建筑之间的距离与建筑的面宽近似的时候,建筑的形式基本为双拼别墅.根据公式3,可以作出以下这样表格,当确定一个容积率的时候,我们就可以比较方便的找出建筑大致是一个形态,联排住宅,双拼别野,别野,或是介于他们之间的某种折中形式.在本方法的实际应用中,尚存在几点问题,这主要是由于实际的低层住宅项目并非如上述情况是一个均匀的,理想的状态.比如,项目用地中有大面积的道路和绿化,有大面积的配套公建,这时的估算就需要增加一个不小的修正值;同样如果用地中有多种住宅类型,有联排别野,也有多层公寓(这是很多项目的实际情况)估算也需要在不同的类型间分别进行;如果日照间距不是严格的按照1.7来计算,或者项目中有大面积的东西向住宅,估算也会遇到一些困难.但是基本上来讲,这个方法需要的是进一步的完善,还有与经验值的互相验证.实际中可以用已经有的若干个实例来反算这个公式的结果,并得出一个经验性的修正值,并在以后的测算中应用这个经验修正值.得出了一定容积率条件下的建筑产品形式之后,根据其拥挤程度,建筑之间的图形关系,同时与周边项目相比校,可以得出本产品的相应售价.这时候,建筑面积,单方成本与总成本,售价等进行全面的成本收益测算所需要的基础数据就齐全了,余下的工作就是通过一系列复杂的计算,得出最终的项目资金收益率与净利润,看一看项目在如上的产品定位条件下是赢还是亏.X值 1 0.9 0.8 0.7 0.6 0.5 0.4 0.3 0.2建筑层数N1 0.704225 0.633803 0.56338 0.492958 0.422535 0.352113 0.28169 0.211268 0.1408452 1.086957 0.978261 0.869565 0.76087 0.652174 0.543478 0.434783 0.326087 0.2173913 1.333333 1.2 1.066667 0.933333 0.8 0.666667 0.533333 0.4 0.2666674 1.492537 1.343284 1.19403 1.044776 0.895522 0.746269 0.597015 0.447761 0.2985075 1.612903 1.451613 1.290323 1.129032 0.967742 0.806452 0.645161 0.483871 0.3225816 1.724138 1.551724 1.37931 1.206897 1.034483 0.862069 0.689655 0.517241 0.3448284,实例项目分析受发展商委托,我公司在北京南城承接了一个投资顾问项目,由于位置,成本等各方面因素的综合考虑,项目的产品定位为低层低密度的住宅.确定项目容积率的工作始终是各项工作的前提与核心.我们确定的四种可能的产品类型包括,独栋别墅,TOWNHOUSE,3-4层的住宅,5-6层的住宅.综合了产品类型,容积率,售价等因素对四种产品类型进行测算(这是一个比较繁杂的过程,在这里就不详述了),测算最终的结果是此项目的容积率在0.9的低层住宅和0.7的TOWNHOUSE两种产品是成本利润率最高的.(见下表)楼型 容积率 售价 单方综合成本 总利润(万元) 成本利润率双拼 0.45 6500 5599 10942 16.08%联排 0.7 5000 4218 14862 18.55%低层 0.9 4300 3592 17704 19.72%多层 1.2 3600 3058 18430 17.73%但是依据市场的要求全部定位为这两种产品类型的话,覆盖的客户范围仍 然有限,为了减小市场风险,产品类型应结合5-6层的多层住宅,同时容积率可在0.7-0.9之间,我们将容积率初步定在0.8,产品类型以TOWNHOUSE和低层,多层住宅为主,这样发展商的利益是最有保障的.如此的测算结果也从另一方面证明本项目不应该是一个单一产品形式的居住社区,而应该是双拼别墅,联排TOWNHOUSE,多层公寓混合的低密度居住社区,在计算容积率与建筑形式的时候就必须分别进行计算,这与前文中提到的理想状态是有差异的.但是,从另一个角度看,这也促进了该计算方式中一些不足之处的改进.比如说,因建筑形式的不同而必然进行的分区计算的方式,各个组团计算各自的建筑总面积,用地面积,容积率,就可以让我们把诸如道路,绿化,公建等问题单独处理,最终保证计算的准确性.确定最适容积率的问题在这里就演变为确定最适的加权平均容积率的问题,实际上,也就是确定各不同类型住宅面积比例的问题.当这个问题解决的时候,设计任务书也已经基本成型了,此时下一个阶段的各项工作也就可以顺理成章的展开了.摘自北京伟业顾问公司

随着房地产市场的不断发展，卖方市场逐步向买方市场转化，如今的购房者越来越理性，看房、买房往往会拉长战线、货比三家。现在的购房者越来越重视居住的舒适度，但对容积率的了解依然不是很全面，那么超高层住宅容积率是什么意思？容积率一般是多少？一、超高层住宅容积率是什么意思？1、容积率，又称地积比率，是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。2、容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价重要的因素。3、简单通俗地说，容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。二、超高层住宅容积率一般是多少？1、一般而言，容积率分为：独立别墅为0．2～0．5；联排别墅为0．4～0．7；6层以下多层住宅为0．8～1．2；11层小高层住宅为1．5～2．0；18层住宅为1．8～2．5；19层以上住宅为2．4～4．5。2、容积率0．3～0．5，一般的独栋别墅项目，环境还可以。超高层住宅容积率0．5～0．8，一般的双拼、联排别墅。容积率0．8～1．2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。3、容积率1．2～1．5，正常的多层项目。容积率1．5～2．0，正常的多层＋小高层项目。容积率2．0～2．5，正常的小高层项目。容积率2．5～3．0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。4、容积率3．0～6．0，高层项目（楼高100米以内）。超高层住宅容积率6．0以上，摩天大楼项目。可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层。上述文章即是关于超高层住宅容积率是什么意思？容积率一般是多少的详细信息，希望能够对大家有所帮助。容积率在楼盘开发中有重要意义，购房者不仅要在买房时关注楼盘的容积率，在买房后也要关注，这样才能保护自身的权益。

1、容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。3、容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

容积率经常出现，但是真正知道容积率的意思的人很少，那么，容积率是什么，容积率如何计算呢？容积率是关系到开发商利益，购房者居住舒适度的一个非常重要的指标。什么是容积率?容积率是什么意思呢?容积率计算公式是怎么样的?对于一个楼盘容积率大好还是小好呢?要了解容积率，首先必须明白它是指什么?那么什么是容积率呢?其又称建筑面积毛密度。是指一个社区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一般来说，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积附注：地上总建筑面积：是指自然地面以上各楼层的建筑面积总和;1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的，不计入容积率。5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。容积率对开发商及购房者的影响：从什么是容积率及容积率计算公式的解释可以看出，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于居住者来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。通俗的说，容积率越低的房子价格越高、而容积率高的房子价格通常会略低于同等地段的其他项目定价。而换个角度来看，越是寸土寸金的地段，开发商就越希望提高项目的容积率——在有限的用地面积中尽量多盖房，这样会使地价成本在房屋中所占的比例大幅下降，从而得到更多的利润。简单的讲，一个项目的容积率越高，开发生能够得到的利润就越大。

一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2，如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。(当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算)扩展资料：注意事项：通常而言，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅，高层住宅容积率不超过5，多层住宅应不超过2。2012年国土部和发改委联合印发文件，为了控制房地产用地规范管理，规定住宅项目容积率不得低于1.0，这实际上是一种禁墅令。但是开发商一般都打擦边球，控制整体的容积率，然后做差异化的产品，例如在小区建数栋高层住宅的基础上，再额外建几栋别墅。参考资料来源：人民网-广州容积率指标计算出新规 复式“挑空”受限

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

房子容积率是指一个小区的地上总建筑面积与总用地面积的比率。容积率又称建筑面积毛密度，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一般容积率较小，其建筑密度也会较低，但居住舒适度相对会较高。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率太高对生活有什么影响1、人口密度高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。2、内部规划问题如果容积率过高的话，那么，小区内绿地比例相应会减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。3、安防问题由于小区内人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。容积率太低对生活有什么影响1、居住的舒适度高容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。2、房子的价格贵容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能有更大的收益。3、非普通住宅不能使用公积金贷款此外，如果小区的容积率低于1，则该房屋属于非普通住宅，在一些城市购买这类房屋，首付比例会比一般的普通住宅要高。同时，非普通住宅，不可以使用公积金贷款。

容积率，又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。房屋容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与总用地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。房屋容积率多少比较合适1、容积率低于0.3，这是高档的独栋别墅项目。__2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境_可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是卖点。6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。容积率是城市规划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。

容积率是什么意思？ 定义： 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿骸率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。 通俗的说，就是建筑总面积与占地面积的比值。总用地面不变的情况下，容积率与地上建筑面积成正比， 所以开发商希望越大越好，因为这样出售的面积大赚的钱就多； 住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多 什么叫容积率 . 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。 房屋住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋住宅，每平方米价格要高出一倍左右。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 房子的容积率是什么意思？ 容积率是一个社区地上建筑面积和占地面积的比值。简单的说，就是每平方米土地上，盖了多少面积的房子，地下部分在规划中是不计算容积率的。至于楼上说的高层5多层3的容积率，没这个说法，容积率只是小区规划的一个侧面，好的环境和容积率没有绝对关系。 得房率这个词因为没有固定的解释，所以很各个地方解释的版本都不一样，主要有两个： 一是套内建筑面积占销售面积的百分比，这个数值显示了你所买的房子有多少面积是在你的房子里的，有多少面积是公摊的。 二是套内使用面积占销售面积的百分比，套内使用面积和套内建筑面积的区别在于计算的范围，套内使用面积（又叫地毯面积）是纯使用的面积，套内建筑面积还包括了墙体和管道井等。这个数值可以看出你买的房子可使用的比例大小。 公摊系数是一个建筑公摊面积占总建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每个建筑单独算自己的。 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积 公摊面积主要包括楼梯间、管道井、外墙一半、配电室、泵房、大堂等。 套内建筑面积和建筑面积之间就差在公摊上了，公摊大的建筑相差就大。比如高层建筑因为有电梯井，公摊就比多层建筑大，高档住宅因为有大堂，公摊就比没大堂的大。 什么叫容积率？ 容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。 例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。你举的例子为7,就意味着该项目假设在1万平方米的土地上，共有70000平方米的建筑总面积，其容积率就为7,只有高层建筑才有这样的容积率.一般容积率越小,居住舒适度就较好些,容积率做到7的话,丹同样大小的占地面积上,舒适性就会比多层/小高层等建筑形态要差些. 什么是容积率 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 例:某地块面积10000㎡ (1公顷)，允许修建的总建筑面积为20000㎡，则该地块容积率=20000/10000=2。 容积率是表述地块开发强度的一项重要指标。在合理的空间环境条件下，容积率愈大，表示地块建设开发强度愈高，土地利用率也愈高；反之，容积率愈小，地块建设开发强度愈低，土地利用率也愈低。 打个比方，在一块有指定的范围内，对于发展商来说，当然想建越多越高的房子，赚更多的钱，但这样容积率高，而对于住户来说，容积率高了，各楼房间距小，采光不佳，空气流动不畅等，舒适度就无从谈起了。因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。 容积率高，绿化率就低；容积率低，绿化率就高。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。 一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。 但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率是什么意思 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与占地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反触了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。 计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 什么是容积率？越通俗越好！ 容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 一、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性： (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。 (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。 (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费 楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。 (四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。 二、容积率对地价的影响规律 影响地价的因素很多，虽然各因素影响地价的途径各不相同，但其作用机制可抽象概括为两个方面：一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供求关系影响地价。收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化。容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。具体表现在以下几个方面： (—)遵循“报酬递增递减规律”。在一定的技术经济条件下，土地纯收益会随着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点。作为城市建设用地，容积率对地价影响的报酬递增递减规律表现在：在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开......>> 房地产中的容积率是什么意思？ 容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 怺逺洧哆逺 2008-06-26 22:31

一、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性： (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。 (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。 (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费 楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。 (四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。容积率系指一定地块内=地上总建筑面积计算值/总建设用地面积。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。2.6良好。扩展资料容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推。总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8。总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1。总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5。参考资料来源：百度百科-容积率

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。一般来说容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。以上请知悉希望能帮助到您！

容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。一、容积率的内涵及其特性容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性:(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为:R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。(四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。二、容积率对地价的影响规律影响地价的因素很多，虽然各因素影响地价的途径各不相同，但其作用机制可抽象概括为两个方面:一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供求关系影响地价。收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化。容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。具体表现在以下几个方面:(-)遵循“报酬递增递减规律”。在一定的技术经济条件下，土地纯收益会随着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点。作为城市建设用地，容积率对地价影响的报酬递增递减规律表现在:在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低;当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。当单方售价等于单方造价时，土地收益达到最大，土地价格也达到最高，此时的容积率为最经济容积率。若继续增大容积率会因单方售价低于单方造价而使土地投资收益开始下降，地价也随之开始下降。如(图一)，MC为单方造价，MR为单方售价，某一容积率L时的地价是该容积率下的总收益(DCGF面积)减掉投资者资本、劳力的正常利润，剩余部分即为地价。当容积率等于M时，单方造价等于单方售价，土地开发的边际收益为0，总收益(DCNF面积)达到最大，地价达到最高，M为最佳容积率。超过这个容积率，地价开始向反方向变化，随容积率提高而下降。(二)容积率对地价的作用程度与城市规模成正相关关系。首先，城市规模大，土地集约化利用程度高，地价总体水平高，楼面地价占房屋单方开发成本比例高，通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显，而小城市土地集约化利用程度低，地价总体水平低，房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响，通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显，而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价;另外，大城市有比较系统的城市规划资料，土地开发受规划控制比较严，而小城市规划控制一般不严格，容积率的确定往往具有随意性，许多地方没有容积率这个指标限制，或有，但控制不严，而且有的地方政府为树城市形象，往往鼓励建筑物向空中发展，愈高愈好，容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义。所以，城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。(三)容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。城市中心区位条件优越，土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域，特别是城市边缘区，投资者的激烈竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地收益机制作用下的地价随容积率的变化规律;而在其他地区则随着土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容积率对地价的作用程度随之下降。因此，容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从中心向外围逐渐减弱。(四)容积率对不同类型用地地价的作用程度不同。商业用地对区位条件反应最敏感，只能布局在少量区位条件优越的沿路区域，土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工业用地突出，容易形成卖方市场，众多用地者的竞争促使容积率增加产生的经济剩余主要以地价形式表现出来，归土地所有者所有;住宅用地对区位条件反应的敏感程度比商业用途弱，但比工业用地强;工业用地一般分布在城市外围，不但受区位条件影响最不敏感，而且受工艺流程的制约，在很多情况下没有容积率的限制。因此，在同一城市中，容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。

容积率是指某个小区的地面总建筑面积与建筑净用地面积的比率，容积率越高则说明该小区建筑多。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。 容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。

什么是容积率？容积率对我们的居住有何影响呢？容积率的标准是什么？上述问题不知道大家是否都了解，下面将全面的为大家介绍容积率的相关知识，希望能对给位购房者有所帮助。一、专业解释容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率计算公式：容积率 = 总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。二、通俗解释说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。三、容积率多少合适?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。（以上回答发布于2015-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

很多人在买房的时候，查询楼盘信息时，都会注意到其中的“容积率”这一项。容积率是什么意思呢？这个数字是怎么计算出来的？容积率的数字是大好还是小好？大家都会有这样的疑问。今天，我们对这些疑问作出解答，帮助你更好地理解容积率。 很多人在 买房 的时候，查询 楼盘 信息时，都会注意到其中的“容积率”这一项。容积率是什么意思呢？这个数字是怎么计算出来的？容积率的数字是大好还是小好？大家都会有这样的疑问。今天，我们对这些疑问作出解答，帮助你更好地理解容积率。 一、什么是容积率？ 根据《 建设用地 容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总 建筑面积 与 建筑用地面积 的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。 简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。 二、容积率的计算公式是什么？ 容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积 注：容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算） 三、容积率是多少才适宜居住？ 对于 购房 者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为： 1、独立别墅为0．2～0．5； 2、 联排别墅 为0．4～0．7； 3、6层以下 多层住宅 为0．8～1．2； 4、11层小高层住宅为1．5～2．0； 5、18层高层住宅为1．8～2．5； 6、19层以上住宅为2．4～4．5； 7、 住宅小区容积率 小于1．0的，为 非普通住宅 。 并根据不同城市的特点有所差别。 三、容积率太高对生活有什么影响？ 1 、人口密度 高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、 消防通道 形成比较大的压力。 2 、内部规划问题 如果容积率过高的话，那么，小区内绿地比例相应会减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。 3 、安防问题 由于小区内人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。 四、容积率太低对生活有什么影响？ 1、居住的舒适度高 容积率低，说明在小区 宗地 面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。 2、房子的价格贵 容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵， 开发商 通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。 比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。 3、非普通住宅不能使用 公积金贷款 此外，如果小区的容积率低于1，则该 房屋 属于非普通住宅，在一些城市购买这类房屋， 首付比例 会比一般的普通住宅要高。同时，非普通住宅，不可以使用公积金贷款。 综上所述，容积率的大小直接涉及到小区的绿地面积、楼间距、小区内部道路等，影响到小区的居住舒适度。所以购房者在买房的过程中，千万不要忽视小区容积率的问题，保证以后的居住舒适度。

按层高折算容积率即是在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也会计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。扩展资料：容积率计算方法：建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定计算；存在以下特殊情况。1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。6、根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。参考资料来源：百度百科-容积率参考资料来源：百度百科-建筑工程建筑面积计算规范

许多人在买房的时候都会检查想购买的楼盘概况，在看到相关材料时都会看有关于容积率的数据。可是容积率这个词，听起来很熟悉，实践关于许多人来说仍是生疏的。所以，今日小编就为咱们解说关于购房专业术语--容积率。容积率究竟是什么意思?计算方法是什么?究竟容积率多大的房子住起来舒适?什么是容积率修建容积率简称容积率，又称修建面积毛密度，微观来说，是指项目计划建造用地范围内全部修建面积与计划建造用地面积之比。隶属修建物也计算在内，但应注明不计算面积的隶属修建物除外。以上所提到的计划建造用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，通常包含建造区内的路途面积、绿洲面积、修建物(构筑物)所占面积、运动场所等等。微观来说，是指修建总楼板面积与修建基地面积的比值，与建蔽率为不一样概念。例如：在1万平方米的修建基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的修建，则容积率为100%，建蔽率为50%。容积率5、容积率1.2-1.5，正常的多层项目，环境通常。假如是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5-2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0-2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5-3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此刻假如做全小高层，环境会很差。9、容积率3.0-6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，归于摩天大楼项目。容积率对地价的影响影响地价的要素许多，尽管各要素影响地价的途径各不相同，但其效果机制可笼统归纳为两个方面：一是经过影响土地收益来影响地价，二是经过影响土地供求联系影响地价。收益机制很大程度上决议了土地供应的经济剩下量，市场供求联系使地价相对经济剩下量发生动摇，决议了土地供应的经济剩下量的分配，使地价的改变趋于复杂化。容积率对地价的影响规则，一起受收益机制和市场供求联系的效果，整体说来，区位条件愈优胜，地价水平愈高，供求矛盾愈杰出，土地计划操控愈严厉，容积率对地价的影响程度愈大。具体表如今以下几个方面：(—)遵从“酬劳递加递减规则”在必定的技术经济条件下，土地纯收益会跟着土地投资的添加而呈现由递加到递减的特点。作为城市建造用地，容积率对地价影响的酬劳递加递减规则表如今：在修建密度必守时，容积率的添加，首要导致房子层数的增多，随房子层数的增多，开始时因为根底工程费及地基处理费的分摊，单独造价下降;当层数到达必定值时，就需求加固根底、添加电梯、加强抗震等，单独造价由下降转为上升，而单独价格则因为修建容量的增大构成的修建环境质量下降而呈递减趋势。(二)容积率对地价的效果程度与城市规模成正相关联系首要，城市规模大，土地集约化运用程度高，地价整体水平高，楼面地价占房子单独开发本钱份额高，经过下降楼面地价来下降房子单独开发本钱效果显着，而小城市土地集约化运用程度低，地价整体水平低，房子开发单独本钱首要受房子单独造价影响，经过下降楼面地价下降房子开发单独本钱效果不显着，并且房子层数到达必定数值后若继续添加层数会添加单独工程造价。(三)容积率对同一城市不一样区位地价的效果程度不一样城市中心区位条件优胜，土地运用集约程度、土地运用效益、土地需求量、土地稀缺程度、计划操控程度均高于其它区域，特别是城市边缘区，投资者的激烈竞赛使地价随容积率改变的起伏保持或挨近土地收益机制效果下的地价随容积率的改变规则。

容积率越大越好吗 容积率是什么意思看楼盘的时候总会有一个容积率的说明数值，但是容积率是什么意思呢?容积率大好还是小好呢?容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是什么意思容积率又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率越大越好吗 容积率是什么意思容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率计算公式容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积容积率大好还是小好容积率将直接关系到建筑用地的大小。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0.2~0.5。联排别墅为0.4~0.7。6层以下多层住宅为0.8~1.2。11层小高层住宅为1.5~2.0。18层高层住宅为1.8~2.5。19层以上住宅为2.4~4.5。住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。（以上回答发布于2015-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看

气罐容积率是什么意思啊？气罐容积率就是，气罐的容积到底是多大

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率：项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目净用地面积(总用地面积中扣除公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等)的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。简单来说容积率就是=总建筑面积÷总用地面积(但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。)这容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。

容积率的意思是一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；对于住户，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。影响地价影响地价的因素很多，虽然各因素影响地价的途径各不相同，但其作用机制可抽象概括为两个方面：一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供求关系影响地价。收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化。容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。以上内容参考：百度百科-容积率

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。 容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。

很多朋友都是初次看房，对房产很多专业术语并不是很清楚。比如说听到楼盘销售人员说楼盘的容积率时常常会一脸蒙圈，那么“容积率”到底是个什么呀，容积率高低到底和房子有什么关联呢？小编马上为大家答疑解惑。一、房地产容积率是什么意思所谓"容积率"，指地块内建筑物的总建筑面积和用地面积的比率，也就是建筑用地使用强度的高低，计算公式为：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。容积率主要用来衡量一个小区品质高低的重要指标，是日后舒适生活的强力基础。二、容积率对小区有多重要容积率简单来说与小区里户数、人数和小区面积的关系息息相关，户越少、人越少，面积越大越舒服了。容积率越低，居民的舒适度越高，而容积率越高，说明地块中的建筑面积越大，意味着人口密度过大，资源紧缺。不仅会造成供水供电和交通的压力，同时还增加了消防、治安、卫生等方面的隐患。因此，政府在转让土地时，就已经限定好了该地块的容积率，开发商只能在这个限度之内设计建设。容积率过高，会给业主带来太多不利影响。特别是在上下班高峰期间，使用电梯的人数相对来说多，很容易就挤不上电梯。若不慎发生意外情况，住宅内业主撤离也变得不易，甚至发生踩踏等事件。而且容积率大人口密度过大的话，小区环境相对来说也比较差，也没有多余的土地用来做景观或者其他用途。文章结语：从上述内容可以知道，在选购小区时最好选择容积率较低的小区，相对来说品质较高。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。

容积率是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。容积率计算规则1、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。2、当住宅建筑标准层层高大于4.9米 （2.7米+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。3、当办公建筑标准层层高大于5.5米（3.3米+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。4、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 （3.9米+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按该层水平投影面积的3倍计算。5、计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。6、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。7、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。

容积率香港称地积比率，是指总建筑面积与建筑用地面积的比值。例如，在1万平方米的土地上，有3000平方米的建筑总面积，其容积率为0、3。由于高层建筑的存在，容积率数值可以大于1。容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。扩展资料：容积率是城市规划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。参考资料：百度百科-房屋容积率

日常生活中，消费者们购买房子都是按照小区来划分的，所以小区容积率就成为了一个非常热门的话题了。但是由于大多数人的工作都是非常繁忙的，所以对于小区容积率的了解度都不够。那么，小区容积率是什么意思呢？容积率是多少才合适呢？下面我们就一起来探寻答案吧！一、小区容积率是什么意思？1、其实小区容积率又称之为建筑面积毛密度，它是指项目规划建设用地领域内所有的建筑面积和规划建设用地面积之比，当然另外附属的建筑物也包括在内，不过应该声明不能计算面积的附属建筑物不包括在里面。需要注意的是：小区容积率低，居民居住的舒适率就会提高，小区容积率高，居民居住的舒适度就会减少。2、通常情况下，容积率是指在某个基地的范围内，地面上的各种建筑总和与基地面积的比值。同时容积率也是用来权衡建设用地使用强度的重要因素。二、 容积率是多少才合适？居住容积率关系着住户的居住环境和空间，容积率越小，居住舒适度就越高。通常容积率是由政府规定的，根据相关规定容积率分为：1、独立别墅为0.2～0.5；2、联排别墅为0.4～0.7；3、6层以下多层住宅为0.8～1.2；4、11层小高层住宅为1.5～2.0；5、18层高层住宅为1.8～2.5；6、19层以上住宅为2.4～4.5；7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。但是不同城市的规定会有所不同，所以具体应当以当地相关规定为准；编辑总结：上文给大家介绍了小区容积率是什么意思以及容积率是多少才合适的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多关于小区容积率的相关内容，就可以继续锁定我们的网站，后续内容会更加精彩哦！

容积率是建筑总面积与建筑用地面积之比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

长沙高中四大五小分别如下：四大分别为，湖南师范大学附属中学，长沙市第一中学，长郡中学，雅礼中学。五小名校，南雅中学，麓山囯际，明德中学，周南中学，长郡梅溪湖中学等。拓展资料：1、湖南师范大学附属中学湖南师范大学附属中学(The High School Attached to Hunan Normal University)是湖南省教育厅直属公办高级中学(保留完全中学建制)、湖南省首批八所重点中学，也是湖南省示范性普通高级中学。湖南师范大学附属中学成立于1905年4月12日，初名惟一学堂;1912年，成立广益中学;1952年10月，更名为湖南省长沙市第四中学;1955年1月，成为湖南师范学院附属中学;1984年9月，更名为湖南师范大学附属中学。2、长沙市第一中学湖南省长沙市第一中学(简称"长沙市一中")位于长沙市开福区清水塘路，是湖南省教育厅直属中学、湖南省示范性普通高级中学，长沙四大名校之一(其余三所为:雅礼中学、湖南师大附中和长沙市长郡中学)。也是中国最著名的重点中学之一。3、明德中学明德中学由胡元倓(胡子靖)创办于1903年，是湖南省最早的近代新式教育学校，一直是湖南省重点中学，也是首批省级示范性高中。学校以"坚苦真诚"四字为校训，办学实绩显著，迄今已培养了近8万多名各类高素质的学生。与长沙市第一中学、湖南师范大学附属中学、长郡中学、雅礼中学并称为湖南基础教育的"五朵金花"!4、周南中学长沙市周南中学是首批湖南省示范性普通高级中学，该校在1984年成为湖南省首批省级重点中学，也是湖南省园林式单位，湖南省德育先进单位。长沙市周南中学创办于1905年(清光绪三十一年)，初为"周氏私塾";1907年，更名为"私立女子周南女学堂";1912年，改名为"湖南私立周南女子师范学校";1919年，更名"湖南私立周南女子中学";1952年，更名为"湖南省长沙市第一女子中学";1955年，更名为"长沙市第四中学";1984年，复名为"长沙市周南中学"。

大北照相馆前门大街店和大北照相馆甘家口店。1、大北照相馆前门大街店位于北京市东城区前门大街2号。2、大北照相馆甘家口店位于北京市海淀区三里河路17号甘家口大厦4层。

题主是否想询问“长郡中学附近有哪些地铁出口”？南门口站1号口和黄兴广场2号口。根据百度地图查询显示，长郡中学附近的地铁出口有南门口站1号口和黄兴广场2号口，长郡中学位于两者之间。长沙市长郡中学是一所由长沙市教育局主管的全日制公办普通高级中学，系湖南省示范性普通高级中学，湖南省首批挂牌的八所重点中学之一，由长沙知府颜钟骥创建于1904年（清光绪三十年），始称“长沙府中学堂”。

日本人的庙里没有神，他们在拜什么？道讯2018-01-17 22:15+订阅日本诗人古代诗人西行曾写过一句诗“虽不知神宫中有何种神灵，我仍然无限感动热泪涟涟”，如果我们读到这句诗就会纳闷了，都不知道深宫里是什么神灵，你拜个什么，拜就拜了，为何还热泪涟涟？其实，在日本确实是很多神社里面是看不到神像的的，很多神社里面只是在正中央摆着一面镜子，参拜的人对这镜子参拜。没有神他们拜什么，难道拜的是自己吗？在中国，几乎所有的庙宇里都供奉着神的塑像，并且这些塑像都是具体的人物，而庙宇也通常以神的名字或神话了的人的名字命名，如观音庙、玉皇庙、关帝庙、孔子庙、张飞庙等。而日本的神社，不仅里面没有神像，并且我们很少看到用人名或神名字命名，如冰川神社、伊世神宫、春日大社等都是以地名命名的。这些神社其实都是日本大和民族和琉球族的一个本土宗教“神道教”，神道教以自然崇拜为主，起源于本州岛和四国岛本地的崇神传统，属于泛灵多神信仰，把自然界各种动植物都视作神灵，所以我们在很多神社里是看不到神像的。这和我们中国人观念中的神完全不一样，中国的神一般都是人格化的，有性格，有形象，如玉皇大帝、太上老君、王母娘娘，有的干脆就是神话了历史人物，比如关公，包公等。日本的神道教是日本本土的一个宗教，起初没有正式的名称，后来，佛教传入日本，当时日本天皇大力支持佛教在日本的发展，佛教在日本逐渐兴盛，为了与佛教的“佛法”一词分庭抗礼，于是便创造了“神道”一词来区分与从外国传入的“佛法”。日本文化受中国传统文化影响深远，神道一词也出自中国的古代典籍《易经》“大观在上，顺而巽，中正以观天下。观，盥而不荐，有孚顒若，下观而化也。观天之神道，而四时不忒，圣人以神道设教，而天下服矣”。需要提出的是，日本的神道教与中国的“道教”由于名称上的关系，往往被混淆，有人望文生义，认为神道教就是中国的道教，其实二者之间并没有一丁点关系。关于日本人的宗教信仰，事实上，大部分日本人是没有什么节操的。比如，你就看日本人在年末年初，先是大街小巷尤其是商场，对基督教的圣诞节热情高涨，到除夕那天，晚上要去佛教寺庙听除夕夜的108下钟声，而12点一过，大家又蜂拥去神道教的神社初拜。纵观一般日本人的一生，所参与的宗教活动，也混合着神道教及佛教的色彩。男孩出生后第32天，女孩第33天，会被带往神社参拜出生地的守护神。男童在三岁和五岁，女童在三岁和七岁时，会被带往神社参拜，祝贺及祈愿孩童的成长。成年后近90%的婚礼又采用神道教仪式的，当在西方文化影响下，但现在许多年轻人也开始采用基督教的结婚仪式，而到了生命终结之时，则采用的是佛教丧礼。

10点到20点。根据查询美团大北照相馆显示，该照相馆上班时间为周一至周日10点到20点，该馆为全国大型照相馆之一，始建于1921年，其主要经营场所在前门大街2号。

留学中介属于公司性质，私人工作室属于个人性质，合同签署收费保障都不同。作为过来人，我觉得找美国留学中介要谨慎，由于申请时间很长，要找老师即有专业水平又能负责到底的，我是通过智慧留学办理的美国留学，正是看中了老师带学生少，有留学背景，提供后期服务。当时找留学机构的时候我做了好多功课，找过好几家留学机构，我发现不同的留学机构各有各的优势，侧重点也不一样，看你的需求了。

青年路街道。临清市明德中学属于青年街道的办事处，所以临清市明德中学属于青年路街道办事处。临清市，山东省辖县级市，由聊城市代管，位于山东省西北部，漳卫河与古运河交汇处，与河北省隔河相望，地势平坦，起伏较少，地势西南高，东北低，属较典型的大陆性季风气候。

以前我对北极狐狸一无所知，和小女一起学习后，发现这真是一个非常神奇的动物，最大的特点就是不怕冻。北极冬天的寒冷是超乎人的想象的，温度经常在零下40度左右，有的时候能低到近零下70度。加上延续几个月的黑夜，这些都是对生存的极限挑战。而北极狐狸却能自由地生活在这种极度寒冷中。 二战之后，考虑到可能要和“北极熊”苏联开战，美国开始研究如何在极度寒冷的天气里生存，首先就是观察北极的动物代谢，看在寒冷的状态下，代谢是如何调节的，目的是希望能从动物身上学到些什么，看能否开发出一种药物或方法来帮助美国大兵在北极的寒冬里和苏联打仗。 当时两位动物生理学家在1947年开始了这项工作，首先他们发现热带动物对低温非常不适应，这些动物通常生活在30度左右的环境里，当周围环境的温度降至20度的时候，这些动物开始打颤，代谢率提高了一倍用以产热来维持体温。 而北极的动物，例如北极松鼠，可以耐受到12度而不用通过改变代谢率来增加产热，北极熊的幼崽可以耐受至0度。而北极狐狸却给研究带来了极大的麻烦，因为当冷实验室的温度降至零下30度时，北极狐狸没有任何反应，依旧活动自如，体温没有任何改变，而这个温度是当时阿拉斯加的实验室所能达到的极限。于是几只北极狐狸被送到了华盛顿，在设备先进的实验室里，温度被降到零下50度，北极狐狸开始睡觉，温度降到零下60度时，狐狸的体温仍然没有变化，到零下70度时，狐狸开始打颤但体温依旧稳定，当温度降至华盛顿的极限，零下80度时，狐狸只是颤栗了5分钟，然后入睡，体温依旧稳定。研究人员观察到，当环境温度降低至零下9度时，北极狐狸的代谢才开始轻微的发生变化，当环境温度降低至零下70度时，北极狐狸的代谢只增加37%，通过计算，人们发现如果北极狐狸把代谢率提高1倍的话，他能在零下120度里生存。 一般的规则，生存在寒冷地方的动物个头都比较大，因为个头大到一定程度可以达到散热与产热的最佳平衡，相反，动物越小摄入的能量用于保持体温的就越多，这样就不利于在寒冷的地方生存了，这个规则似乎可以解释为什么北方人比南方人高，为什么北欧的大个子特别多。而北极狐狸却并不遵循这个规则，说是狐狸，其实他的个头只相当于一只猫，体重只有3到7斤。但他的很多特性都似乎是专门为在北极生存设计的，例如他的皮毛非常特殊，细绒毛层特别的厚，所以到了夏天，他要通过退毛脱去这层冬装，变成几乎无毛的裸体怪物。冬天快到的时候，毛又再次生长回来。 其血液循环也很独特，动静脉距离很近，这样可以用动脉血来温暖静脉血，当温度降的很低的时候，浅表的血管血流放缓，这样可以最大限度的减低散热，保持体温。 除了这些生理上的特性外，我对其调节代谢的能力充满兴趣。记得人们在研究脂肪酸代谢异常时，常用 “寒冷耐受实验”来挑战实验老鼠的分解脂肪的能力，如果存在脂肪酸代谢障碍，在4度的环境里，老鼠挺不了几个小时，因为无法通过提高脂肪酸的分解代谢来维持正常体温。可以想象，北极狐狸分解脂肪来对抗寒冷的能力是超乎寻常的。更令人惊奇的是，夏天的时候，北极狐狸吃的很多但体重并不增加，但在冬天到来之前，其摄入的热量大多转变成了脂肪，体重开始快速增加，脂肪从这个分解代谢为主到合成代谢为主的转变是如何调控的，如果能找到其控制开关的机理，是否对研究人为什么长胖又如何帮助减肥有很大的帮助呢？ 这个似乎可以从因纽特人身上找到答案，因纽特人和生活在阿拉斯加北部的土著印第安人有一个现象，就是婴儿死于SIDS的比例要高于一般人群，所谓SIDS就是婴儿突然死亡综合征，很多先天性或是遗传性脂肪酸代谢障碍的患儿多死于这个SIDS。通过对因纽特人的研究发现，负责把脂肪酸转运进线粒体的转运蛋白CPT-1的一个突变，P479L，在因纽特人中非常流行，很多人都是杂合子，当出现纯合子时，有突变的婴儿就很容易死于SIDS。这个突变非常有意思，即使是杂合子，也能使得CPT-1的功能下降近80%，同时失去对丙二酰CoA（Malonyl-CoA）的敏感性，这个丙二酰CoA是抑制CPT-1的。这就造成了这样一种局面，在北极的夏天，当食物供应充足的时候，因为CPT-1的突变使得脂肪酸的分解代谢速度很慢，所以热量就转变成脂肪堆积起来，到了冬季，当食物缺乏的时候，储存的脂肪又能以缓慢的速度分解掉，这个突变成了生活在极度寒冷地方的一个有利因素，这也许就是P479L突变在因纽特人中流行的原因。 北极狐狸是否也存在类似的脂肪代谢调节机制呢？这将是一个非常有意思的问题。

明德中学平行班好。查询明德中学官方网站可知，明德中学平行班的师资力量雄厚，教学质量高，老师素质过硬，教学设备好。所以，明德中学平行班好。湖南省长沙市明德中学由中国近代著名教育家胡元倓先生创办于1903年，是湖南省最早的新式中学堂。解放后，明德中学一直是湖南省重点中学，2004年被评为湖南省首批示范性高级中学，办学成绩位居全省前列，现已发展成为湖南省最大的教育集团之一。学校本部位于长沙市天心区书香路，占地近10万平方米，总建筑面积86492平方米，在校高中学生近4000人，在职教师380余人。