租房子

本人北漂一族，从毕业到现在，经历过6次租房，搬了5次家。经历过蛋壳暴雷，租住过自如公寓，被无良小中介坑过押金，也遇到过各式各样的室友。总的来说，直接租住中介的房子还是有诸多的不便。痛定思痛，我和我的好朋友最后决定，一起在北京找和房东直签的房子。找和房东直签的房子一般有两种办法，一个是请中介帮忙，然后可以直接对接房东，优点是我们可选择的范围会很多，房租也可以让中介帮忙来砍价。缺点是中介费太贵，基本等于一个月房租，而我们租的房子越贵，中介费就越高。另一个是通过网络渠道，在各个平台自己联系到房东，缺点是房源少，但是偶尔能碰到合适的，我选的第二种方法，毕竟省了大几千的中介费呀！先说第一个中介途径。我只推荐自如和链家，有以下几点原因:1.会有中介跑路的情况，交了钱但是没有房子住（尤其是某些隔断/公租房，一旦被人举报，就强行让你搬家，而这种情况就算搬走了，中介费也不会再退给你）。2.给中介交了钱了，但是他们不管事，比如不给维修，清洁之类的问题（我们在小中介那里交了1000+服务费，包括2周一次的清洁，结果一年只来了一次清洁，由于合同不够明确，最终这部分钱也没办法要回来）。3.押金要不回来，或者扣一部分押金（我租房的小中介就是这样，押金扣个一两百，一般人也懒得跟他们扯皮，但是自如没有这种情况）。4.中介费贵。至少自如和链家可以帮你排除掉前三种不利情况。注意事项：1.贝壳只是一个信息收集平台，包括自如链家的房源，还有其他一些小中介的房源，租房的时候还是仔细辨别。2.中介的房源还是比较多的，我们提前一个星期左右看房就ok，太早了房源还没有放出来。3.不要给任何订金或者定金。在没签合同之前，中介会用他的花言巧语来骗你交定金，但是这个时候他说的所有的话都只是口头约定，所以他不可能说真话。看好了就直接签合同，所有的规定规则都放到合同里，有书面记录来保障我们的权益。4.如果中介说是和房东直签，一定看房东的房产证和身份证。如果拿不出来就不签合同，所以这里呢，就突出上面一条的重要性，如果你给了定金，但是房东却拿不出来房产证，表示这个房源有问题，要么你硬着头皮签，要么你就只能损失掉你的定金。第二种是通过网络渠道，自己找房东直租。主要有三个渠道，第一是水木社区和豆瓣，第二是闲鱼，第三是58同城。1） 水木社区和豆瓣一线城市比如北上广，直接在这个链接里直接搜索就可以，这个平台整合了北邮人和水木社区租房的帖子。http://uz.yurixu.com/manage/beijing这个链接本来也可以搜索豆瓣租房帖子，但是现在不行了，大家有需求只能在豆瓣小组里找。比如想在合肥租房，可以在豆瓣搜索“合肥租房”小组，里面的“找室友”和”转租”栏目都挺好用的。（”房东直租”分组里面基本都是中介，判断方法是：中介太懒了，只发图和标题，对房源的信息没有详细介绍，真房东一般都会仔细介绍自己的房源信息。）

学校没有规定晚上必须回寝室 但是公寓晚上11点关门，早上6点半开门。可以在校外租房，但是需要家长签字然后带回学校，再向学校申请，经过同意方可。但是实际上很多学生直接就搬出去住了。也没见到有人管。

开县租房子滨湖居便宜。根据房天下信息，开县租房子最便宜的是滨湖居。

如果你停在小区划定的停车范围那么物业有责任，否则物业不一定承担责任，看下面的案例！刚买了半个多月的新车，停在小区门口的人行道上，却被小区外墙上突然脱落的水泥和瓷砖砸了。车主朱先生在向保险公司索赔到修理费12300元后，将向物业公司的索赔权转让给了保险公司。保险公司的请求能否得到支持?2009年10月 21日，江苏省无锡市滨湖区人民法院对该案作出了一审判决，判决物业公司向保险公司支付赔偿金人民币12300元。　　2009年5月1日，朱先生购得轿车一辆，价值105200元。5月18日，朱先生为该车在中保无锡分公司(以下简称保险公司)处投保机动车损失险105200元。5月25日晚，朱先生将车辆停放在位于小区门口没有停车泊位的人行道上。意想不到的是位于车辆正上方的该小区13号楼3楼的外墙面水泥和瓷砖突然脱落，将车的前后挡风玻璃及天窗、车身砸坏。事发后，朱先生立即向派出所报案，并向保险公司报出险。保险公司现场勘查后确定，事故造成损失为12300元，车辆送修后发生修理费12300元。之后，保险公司按照机动车损失险的约定向朱先生赔付了该笔修理费。朱先生则将其对侵权方的索赔权转让给保险公司。　　在保险公司将无锡中房物业有限公司(以下简称物业公司)和使用13号楼3楼的无锡市滨湖区河埒街道月秀社区居民委员会(以下简称居委会)告上法院后，物业公司和居委会都提出了抗辩。　　物业公司认为，自己只与小区业主有委托合同关系，与保险公司及朱先生均无法律关系，应当起诉全体业主。事发前，物业公司没有接到任何通知需对13号3楼进行维护，所以也没有维护上的过失。至于对外墙的维修，通常是两到三年进行一次大修，平时则是接到业主保修时进行维修。并且房屋已交付使用近十年，而事故发生时该路段正在施工，可能是路面打桩施工引起外墙面瓷砖掉落。居委会则提出，13号楼3楼是小区的配套用房，居委会并非所有权人，只是按上级部门的要求进驻该房使用，没有对房屋外墙的维护义务。物业公司与居委会均提到，朱先生违章停车也有过失，应当自负损害赔偿责任。　　法院审理后还查明，小区业主委员会与物业公司自2009年1月1日起签订的《物业管理委托合同》有如下约定：物业公司委托管理事项包括：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面等。附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。　　法院认为，本案中，保险公司向朱先生赔付了12300元的车辆损失赔偿金后，因朱先生以书面方式将其对侵权人的赔偿权利转让给保险公司，故保险公司有权向对车辆造成损害的侵权人行使代位求偿权。外墙脱落的13号楼3楼房屋系小区的配套用房，相关产权应属全体业主共有。物业公司接受委托对小区建筑共用部位及附属配套建筑进行维修、养护及管理。物业公司应当尽勤勉的管理义务，对使用达一定年限的建筑物进行及时的检验、维护，对需要整饬、维修的部分采取适当的措施进行整修，防止发生外墙脱落损害他人的情况。现房屋外墙的水泥、瓷砖脱落，造成他人车辆损害，物业公司应当对损害承担民事赔偿责任。居委会虽是13号楼3楼的实际使用人，但对房屋的外墙并无管理职责，保险公司对其的诉讼请求应予驳回。对于两被告均提及的朱先生自行承担损害一说。法院认为，朱先生将车辆停放于没有停车泊位的人行道上，确属违反交通管理法规的行为，但该违章行为应受相应的行政处罚及其他可能引起的民事责任，不应遭受建筑物脱落物的损害。据此，法院依法作出了上述判决。

有，到附近小区问问

可以。根据湘阴县滨湖小学官网发布的招生简章得知，进入该小学的学生只要有当地的居住证或当地的租房合同，且孩子身体健康即可入学，所以用户只要在入学时携带好当地的租房合同即可入学。滨湖小学是一所村办完全小学，学校2022年有在职教师21人，学生392人，11个教学班，学校占地40余亩，建筑面积6313平方米，绿化面积12474平方米。