句容房产新政是否针对二手房，还是外地人买一手房才需要缴纳一年社保

能卖掉。目前二手房市场比较低迷，议价空间大、成交周期变长，句容二手房市场也是如此，现在出售的话能卖掉但是会比较慢，如果您暂时不急着用钱，建议再等等，可以看能不能等到下一轮行情好的时候出手，那样也比较容易以一个好一些的价格卖出去。现阶段如果房子不自住，可以先尝试以一个理想价格挂一挂，这样应该比较容易卖掉。

好卖。1、首先御东国际的价格10669元/平米，下降5.2487%，价格低，房屋新，句容御东国际二手房好卖。2、其次御东国际位于句容重点打造的南部新城，项目地处东昌南路和河滨南路的交汇处，地理位置优越，交通便利，采光好。

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句容天悦容城房价不会涨，根据二手房买卖网查询，句容天悦容城2022年1-6月的平均房价是7500每平方米，截止到2022年9月13日句容天悦容城的房价7235每平方米。相比1-6月有下跌趋势，所以句容天悦容城房价不会涨。句容天悦容城位于句容城市主干道华阳西路的南侧,石狮路东侧,规划中的兴源路的西侧,整个小区占地162亩。

句容的房子有投资潜力！2022年镇江句容房子还是值得投资。首先，句容市区目前参考房价在9000左右，而宝华、黄梅、华阳等靠近南京的区域的参考均价保持在10000元左右。再加上去年年底宁句城际S6号线的开通，宁句二期东延茅山的开工建设，苏南沿江高铁的通车，南京都市圈的项目落实，宁句一体化、宁镇扬一体化、南京紫东新区这些利好政策的落地，句容楼市会在长时间内迎来一波上涨的空间。所以句容还是比较适合投资买房。

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南京周边的滁州、句容的房价2018年到2019年都是再涨的，南京的涨势也比较猛。其实这几年，除了南京和南京周边房价再涨，全国其他城市的房价也在涨。#南京周边的房价都是涨涨涨哦距南京市区只有45公里的句容，7月二手房均价9073元/m_距离南京60公里的马鞍山，7月二手房均价6556元/m_，距离南京70公里的滁州，7月二手房均价6361元/m_，距离南京75公里的仪征，7月二手房均价9554元/m_，距离南京68公里的丹阳，7月二手房均价8400元/m_，#只要南京房价上涨，周边这些区域一定被带动上涨，首先这些区域属于南京房价的低洼，其次，这些区域不在限购范围之内，购房更加容易。第三，这些区域不像城区有些地方已经过度开发，没有足够的空间，相比之下这些区域可以规划的空间还是很大的。#溧水5月参考均价11295元/m_；高淳5月参考均价9419元/m_，从近半年价格走势来看，价格平稳。溧水、高淳虽然不在限购范围内，但是行政规划上毕竟是属于南京的范围内，相比市区两万多的房价，这个已经是很便宜了，所以对于南京工作无法承受市区房价的，和在限购范围内的人都会考虑去周边这些区域去购房，所以这些区域的房价还是有一定的空间的。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

营业税:评估价X5.55%满五年面积144以下可以免掉144及以上按差额个人所得税:评估价X1%以上2个税费是卖方契税:根据面积90以下评估价X1%90-143评估价X1.5%144及以上评估价X3%过户费:面积不大就几百块这2个是买方的如果找中介办还有其他费用基本上就这些

没有拆迁通知，近期是不会拆迁的。玉清小区地处玉清小区，属于句容句容的一个小区，片区发展前景还行，建筑类型，楼栋总数33栋，总户数895户。房天下数据显示，本月玉清小区二手房均价为7464.00元/_，环比上月下降0%，同比去年上升5.21%。拆迁主管部门在批准拆迁申请后，应通知房屋拆迁所在地的公安部门暂停办理向拆迁范围内迁入居民户口和居民分户，以防止拆迁范围内的被拆迁人不合理的增加，加重拆迁人的安置负担和拆迁难度。因出生、军人复员转业退伍、婚嫁、刑满释放回家、学生毕业回家等特殊原因确需入户或分户的，须经县以上人民政府批准后方可办理。拆迁范围内合法拥有房屋或合法使用房屋并具有正式户口的人，才能成为拆迁补偿和安置的对象。

好卖。溧阳南山郡的房子总体来说是非常优越的。采光好，户型方正，环境优美，能满足各种顾客的需求，所以总体来说还是比较好出售的。溧阳市，别称濑江，隶属于江苏省常州市，东邻宜兴，北连金坛、句容，西与溧水、高淳接壤，南与安徽郎溪、广德交界，市域面积1535平方公里，截至2021年，辖9个镇、3个街道、1个国家级旅游度假区、1个省级高新技术开发区、1个省级经济开发区、1个省级旅游度假区1个，户籍人口78.55万人。

未满两年的话，要交的税很多，基本上要交，要交七个税左右，七个税的话就要有六万左右吧！

南京二手房政策是外地家庭户，原购房资格只可买1套房，现变更为2套，适用范围仅二手房，且必须为家庭户，近1年累计6个月社保。而且南京单身，原购房资源可买1套，现变更为2套，其中父母投靠人群适用范围包括新房和二手房；而四区（鼓楼、玄武、秦淮、建邺）工作，社保单或个税单缴纳地点，如市级单位可追溯单位注册地点，仅适用于二手房。组成部分：1、栖霞区位于北纬32°02′50″～32°14′41″，东经118°45′42″～119°14′50″，地处南京市东北郊。东，北起龙潭街道马渡村东长江中心航道，与镇江市丹徒区、句容市接界；自马渡村沿便民河至龙潭街道，经东阳至漳桥一线，与句容市接界。2、雨花台区位于南京市主城南部，地处长江下游，东、南与江宁区接壤，西隔长江与浦口区相望，北与秦淮区、建邺区接壤，面积134.6平方千米（不含江域面积）。是中国软件名城的核心区，国家重要的软件产业和信息产业中心，中国第一软件产业基地，中国最大的通讯软件产业研发基地。以上内容参考：百度百科-二手房

可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站了解。二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

聚隆房产126平方的二手房，在二楼，2000年盖的，这个现在你得看这个城市是否有没有发展的潜力，如果有发展潜力，这个房子是非常贵的。

江苏仪征市，归属扬州地区。上有天堂，下有苏杭，侧面反映到扬州自古就非常有名。对于仪征来说，随着大南京都市圈的建立，仪征成为扬州地区最快融入大南京城区建设的区域。仪征的管辖面积不大，只有859平方公里，相对来说是一个微小的县级城市，对于整个仪征，共管辖9个乡镇，目前仪征的常住人口接近60万人。文章图片3仪征工业园区仪征市大力推进产业发展，目前已经拥有经济开发区和化学工业园，成为大仪征产业升级的重要平台。仪征市的主产业主要是石油化工以及汽车零配件。这两大产业，一年的产值都超过了300亿。另外，仪征也是全国著名的建筑之乡，2020年仪征市的建筑产业产值超过了371亿。文章图片4今日仪征2020年，江苏仪征市完成经济总量超过815亿，在全国县级排名当中处于前列。对于仪征，加大对上市企业的突破，争取到2025年上市挂牌企业数量达到20家以上，侧面反映到仪征的目标是明确，未来仪征的产业升级，非常可期。江苏句容市，归属江苏镇江地区，是镇江距离南京最近的一个区域。对于句容市的宝华镇，更是很多新南京人安家的区域，甚至在宝华安家，要比去溧水区城区还要近。文章图片5句容茅山句容的管辖面积也不大，只有1385平方公里，目前常住人口在60万人，对于句容，是全国著名的道教圣地起源地城市之一，我们在电视剧里看到的茅山道士当中的茅山，指的就是句容的茅山，而现在的茅山更是全国5a级景区。20年句容共实现经济总量超过675亿，在镇江地区排名靠前。句容的主产业主要是智能制造、信息技术、新能源等。今年随着句容加大对支柱产业的发展，光2021年这三大领域总投资额就超过127亿，占句容制造业项目的70%以上。文章图片6句容风光句容的工业发展相比于仪征来说要弱一点，但句容的农业及园林苗部非常发达，在整个苏南地区占有较大的比重。不管是江苏仪征市还是江苏句容市，都距离南京城区非常近，从这两个县级城区到南京城区，只要20公里不到，相对来说随着大南京城市化的推进，必然也会加速这两区域快速融入南京城区建设。而且现在南京本身规划要通往扬州及句容的轨道交通，加速仪征市与句容市能够利用便捷的轨道交通，快速到达南京主城区，实现30分钟交通圈。文章图片7大南京都市区这几年，这两个城市的城区不断扩大，目前句容市的城区面积超过32平方公里，仪征市的城区面积超过39平方公里，随着未来5~10年城市框架的不断拉大，或许这两个城区面积都会达到50平方公里以上。城市化发展的背后更是城市楼市固定资产价值的提升。现在位于苏南地区各区域的房价都不便宜，相对来说，县级城市的房价也是比较高的，但相比于中心城区来说的确低很多。文章图片8大南京都市区现在仪征市的新房平均价格在1.12万，而对于二手房的平均价格是0.96万，相对来说，仪征市的新房在建楼盘统计数量在内的只有20个。对于句容是目前新房的平均价格，在1.27万，而二手房的平均价格在1万相对来说句容市的新房在建楼盘数量比较多，达到37个。文章图片9生态仪征由于仪征市处在长江以北，属于大南京江北的范畴，相对来说，很多新南京人更愿意把家安家在长江以南的区域，所以句容市的在建新房数量要比仪征市多得多。

“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。”自4月29日中央政治局会议定调后，各地“因城施策”的房地产政策进入密集优化与加速落地期。据机构不完全统计，今年5月以来，超40个城市发布了60余条相关楼市政策，其中不乏热点的二线城市，比如杭州、南京等。而且政策调整的城市数量还在与日俱增，用“井喷”来形容也不为过。如果说三四月份的政策还是试探性的放松调控，那么5月以来的政策不仅数量多，而且力度大。具体来看，政策调整从微降房贷利率、提高公积金额度，升级到强二三线城市打出限购、限售放松的组合拳。部分城市顺势将政策回归至上轮调控加码前，如东莞的限购、二手房增值税等政策均回归至2020年。对此，保利投顾研究院分析认为，近期各地楼市政策逐渐宽松，具有放宽购房资格、激活二手市场和降低房贷门槛三个特征。而纵观全国城市的政策宽松效果，单一力度有限的政策松绑难以对市场产生本质性的影响，需要限购、限售、限贷、公积金、税费优化等政策组合拳综合作用，从而提振市场信心、带动市场回升。放松限购形式多样限购政策在我国已实施10年多的时间，一直是热点城市的必备调控政策。那么，在此轮调控放松中，很多城市缩小限购范围，比如南京、无锡、合肥、中山等。其中，南京在一个月内两次放开限购，限购取消区域扩大至江北全域、江宁大部分区域。而一些三四线城市，则是直接取消限购政策，其中句容明确取消外地户籍限购。限购政策调整还集中在对非户籍购房者的社保认定放宽。比如，无锡非户籍购房从2年社保要求缩短至6个月，而苏州对外地户籍社保要求也缩短至3年内的连续6个月。此外，部分城市针对特定人群增加了购房套数，涉及人才、养老投亲、多孩家庭可增多购房名额。比如杭州推出的“杭三条”，明确符合条件的三孩家庭，限购的住房套数增加1套，而且在参加公开摇号购房时，还可以参照“无房家庭”优先摇号。在一定条件下，部分城市在限购套数核定方面也出现放松。在成都，远郊房产不计入中心城区家庭限购套数。而广东中山的老旧住房、湖南长沙用于租赁住房的存量房均不计入家庭限购套数。从增值税、限售放松激活二手房在激活二手房交易上，最为明显的是增值税“5改2”。其中，从5月1日起，无锡个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。据保利投顾研究院分析人士介绍，2021年杭州、东莞陆续出台了增值税“2改5”的政策，如今运行约1年再现松绑。各地通过限售放松也在一定程度上激活二手房市场，使得部分房源可以提前上市。比如福建三明等取消限售，浙江金华限售时间从取证满3年缩短为网签满3年，而江苏泰州的限售从2年缩短至1年……这样的政策达到支持置换改善需求释放的效果。值得一提的是，一些城市的二手房限购门槛降低，比如杭州取消外地户籍购买二手房的社保/个税要求，由4年内连续48个月缩短至1年内连续12个月。这既是放松限购，也是为了激发二手房市场的交易。不少城市降低房贷门槛在各地的政策中，降低房贷门槛最为常见，数量也最多。保利投顾研究院分析称，从整体来看，目前全国部分城市的房贷利率降至相对低位。而5月15日，央行表态首套利率最低LPR-20BP。这也意味着多数城市仍有下调的空间。从各地来看，首套房首付的比例在不同程度地降低，尤其是非限购城市首套房首付最低2成，中山、江门非限购区等普遍已经落地执行。另外，降低房贷门槛还表现在二套房首付认定放松，其中，扬州、长春均“认贷不认房”，首贷已结清，二次贷款购房可执行首套政策。更多城市提高公积金贷款额度以及降低首付的比例，比如金华、嘉兴均提高了公积金贷款额度；苏州市区有房无贷首付比例由50%调整为40%，有贷首付比例由80%调整为50%；常熟首贷首付比例由30%降至20%；沈阳二套房最低首付比例由50%降低至40%。除此之外，还有一些城市采用购房补贴的方式吸引人才，最为典型的是河南鹤壁，明确在2022年内购买新建商品住宅补贴契税的50%，中级及以上专业技术职称或本科及以上学历人员可补贴契税的100%。从补贴内容来看，形式各有不同，针对的人群也不同。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

到市属的房管局进行过户。如果市属的不行，那就一定是区的了。当然这些过户是需要你的房产拥有产权证的。

句容聚和园小区手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。满意请采纳谢谢

不只是碧桂园目前所有的房地产商都开始降价了，房地产企业的销售和融资都是政策调控的。在之前的炒房时代，政策相对宽松。因此，房地产企业可以进行大量贷款融资，万亿资金流入房地产市场，造成房地产投机混乱，今年房价持续降温的主要原因是多城市出台了二手房参考价。不少房企推出优惠后，会随着客户的上门逐步召回原有的优惠力度，优惠空间会越来越小。房地产企业不会真正做义卖，让企业蒙受损失。推出大优惠，首先是为了刺激市场。顾客因为自认为便宜而热情上门后，这种现象在市场上形成了自来水效应，很多人误以为这个楼盘很火，会跟风。房企会利用买主的心态上下左右调整优惠力度。拓展资料：1、房价高的时候，很多人担心买房会贵，所以会继续买。然而，当房价开始下跌时，他们的心理就会发生变化。他们认为，既然房价可以下跌，那么未来还会继续下跌。早买房意味着比别人花更多的钱。很多人开始观望，等待底部。房价高，买房的人多，房贷利息就会增加，或者延长贷款时间，减少额度，防止大家囤积炒作。不过，房价冷了，都想等见底。为了调整市场，银行会选择放宽住房贷款的限制。比如9月份，70个城市房价首次下跌。 10月份，房地产企业开发贷款和居民住房贷款审批和投放速度加快，带动居民中长期贷款同比增长。申请房贷是买房的障碍，普通家庭如果没有按揭买房，要承担全套的几百万购房款，但实际经济能力根本负担不起。看到提早拿到房贷的机会，一些想等见底的人会动摇。只要有人带头入市，需求增加，房价就会回暖。2、哪怕我们只需要耐心等待，政府还有最后一步，那就是通过政策告诉房地产市场的底部。今年，岳阳等地发布了限价令。个别房企炒作大降价，收回资金。为了避免扩大影响，他们把销售价格的降幅限制在15%，这意味着即使我们继续等待，房价的最低降幅也是15%，有人觉得他们不在乎消费多多少少。一旦有这种想法的人数增加，就会刺激市场。如果银行放宽贷款限制，更多的人会开始在市场上买房。3、一期房是房地产企业开拓市场的关键，也是房地产企业营销投资成本中最大的环节。为了刺激市场，优惠的价格优惠也是最大的。虽然政策不允许房价大幅下跌，但开发商可以将其转化为免费面积、停车位、地下室等无形收益。面积大了很多，同样的价格每平米共享，价格还是便宜的。而且，既然是开市，房子的质量一定不能太差。否则，一旦负面舆论一传开，后期就很难卖房了。

（1）一般外籍人士在中国境内买房，有两种方式，一种是全款，一种是贷款。贷款需要确认当地是否有外籍银行，比如花旗银行是接受外籍人士在中国购房贷款的，当然手续比较复杂（2）购房需要两查：一是查房子，是否具有外销资格，确认预备购买的房屋是否有外销资格的方式：开发商销售的房产，只要咨询售楼部，所售物业是否有外销证即可；如果预备购买的房产是二手房，可以在房屋所在地的房管局去咨询一下，是否具有外销资格；一是查人，即外籍人员有否购房资格（因为各地有不同的限购政策，这里就不说了，这里说的是基本资格查询），外籍人员在预备购房所在地的国安局去开具证明即可（国安会做资格审查的）

　　异地可以申请住房公积金贷款。　　异地申请住房公积金贷款流程：　　职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的，可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款。　　贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时，缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。　　办理公积金异地贷款所需资料有：　　1、申请审批表(盖单位行政公章)(3份);　　2、申请人家庭及社会关系调查表(3份);　　3、购房合同复印件(3份)备案原件;　　4、申请人及配偶身份证正反两面复印件(3份)原件;　　5、职工住房公积金缴存及贷款情况证明(3份);　　6、申请人提供一名常驻本行政区域内且在本中心缴存住房公积金的固定联系人的身份证复印件及联系号码(3份);　　7、婚姻证明复印件(未婚、离异的，需提供借款人户籍所在地民政部门证明)(3份)原件;　　8、加盖借款人及配偶单位公章的月工资证明(月工资5000元以上的需提供加盖单位公章的近3个月工资明细表)(3份);　　9、首付款收据复印件(3份);　　10、个人征信业务授权书(临柜填写，夫妻各一份);　　11、信用报告查询申请表(临柜填写，夫妻各一份)。　　异地贷款户购买二手房的，除提供上述资料外，还需提供评估报告(3份)。

　　2005年1月，太原商品房价格掉头之下，降幅高达25．63％； 　　2004年，青岛市内四区商品房总成交面积比2003年狂降26%； 　　自2004年10月至今，温州的房产交易量已出现连续下降的趋势，12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％； 　　厦门的房价也开始在2004年“打摆子”，其中，10月份比9月份均价跌了近900元； 　　与此同时，大批对本地房价高位失去信心的上海炒房客开始挺进武汉、南昌、重庆等中西部城市，谋求更稳健的投资收益；炒房热开始波及中小城市，2004年，胶东半岛的胶南市房价狂涨37％，江苏盐城房价狂涨31％，淮安涨幅达到30％，河北保定上涨25％，粤西的湛江也猛涨19％。 　　……种种迹象表明，上海、杭州、青岛、厦门等一批“老牌炒房城市”的房价在多年高速上涨后，已经把增值潜力透支殆尽，无房者“望房兴叹”，炒房者纷纷转移。这些“老牌炒房城市”的光环已经不再那么耀眼。 　　江山有更替，往来成古今。那么，谁正在成为新一轮的房价升值先锋？ 　　37大城市，哪里房价泡沫最大 　　谁正在成为新一轮的房价升值先锋？先让我们看看这个命题的反命题：哪个城市的房价泡沫最大？ 　　据《个人理财》杂志调查，2005年2月，我国最具有影响力的37大城市市区每平方米商品房平均房价从高到低依次如下—— 　　37大城市平均房价及人均收入排行榜 　　平均房价排名 城市 每平方米商品房平均房价（元） 2004年居民家庭人均可支配收入（元） 人均收入排名 　　1 温州 9278 17727 2 　　2 上海 8627 16683 4 　　3 杭州 7210 14565 7 　　4 北京 6232 15638 6 　　5 深圳 6037 27596 1 　　6 宁波 5900 15882 5 　　7 广州 5660 16884 3 　　8 厦门 5156 14443 9 　　9 南京 4960 11602 11 　　10 天津 4760 11467 12 　　11 青岛 4639 11089 14 　　12 苏州 4460 14451 8 　　13 大连 4241 10378 17 　　14 福州 3368 11436 13 　　15 济南 3172 12005 10 　　16 昆明 3150 9045 24 　　17 贵阳 3100 8989 25 　　18 太原 3050 9353 22 　　19 西安 3007 8544 33 　　20 沈阳 2926 一些城市也因蜂拥而至的外地炒房者而房价上涨，泡沫激增。2004年，外地人购房比例最高的前12大城市依次为： 　　外地人购房比例排行榜（2004年） 　　排名 城市 外地人购房比例 　　1 太原 80％ 　　2 北京 60％ 　　3 大连 60％ 　　4 郑州 55％ 　　5 成都 51％ 　　6 广州 50％ 　　7 杭州 50％ 　　8 福州 42％ 　　9 厦门 39％ 　　10 海口 36％ 　　11 重庆 26% 　　12 上海 20％ 　　太原——“煤老板”的冒险家乐园 　　2004年，我国能源紧张，煤炭大涨价，山西煤焦行业的大小老板们都发了财。但这对太原市民却不是个好消息：大批发了煤炭财的山西人纷纷来到省城置业，房价一路飙升。据太原市房地局的资料显示，太原市购房者中80％以上均为省内市外人员，本市和省外人员购房者甚少。在这庞大的“外购人口”中，消费主力集中在山西主要产煤地区大同、阳泉等地。这其中，诸如阳光地带、阳光海岸等高档住宅区的购买者几乎清一色是这些地方的“煤老板”（当然，2004年这些煤老板对北京的房产也表现出了高昂的兴趣）。 　　据调查，太原房市投资性购房的比例超过25％，超过20％的警戒线，这无疑给太原的房价带来了巨大的风险。由于目前太原房价绝对值并不算太高，所以在37大城市房价泡沫榜中位列第16位。但太原房市已经露出“险象”，2005年1月份，其商品住宅价格突然下降，降幅达到25．63％。因而，准备在太原买房的人，应当格外慎重，“持币观望”一段时间是个好选择。 　　大连——东北炒房“热岛” 　　众所周知，大连是“经营城市”非常成功的城市，它的美誉度远远超过了其经济实力，而其房价在东北地区遥遥领先，也远远超过了大连市民荷包的承受能力。 　　截至2004年末，大连市在售商品房总销售量的60%被以东北地区为主的外地居民购买。仿佛一夜之间，全东北的富人齐聚大连，不问价格一掷千金，拥有大连的豪宅成为身份的象征，外地人是大连房价居高不下的始作俑者，也让大连登上了房价泡沫榜的第7名。 　　杭州——昂贵的天堂 　　有人称，浙江经济是“小狗经济”，身家数百万、甚至千万元的小老板几乎和钱塘江边的石块一样多。这些腰缠万贯的老板们自然不会忘记人间天堂、省会杭州――杭州50%以上商品房为非杭州的浙江人购买，杭州普通收入者根本买不起房，只能望房兴叹。 　　尽管当地政府出台了各种限制炒房的“新政”，但浙江高速发展的经济和杭州城市的大好“钱景”，杭州的地产泡沫最近几年仍会持续下去，和上海房市如影随形，一荣俱荣，一损俱损。 　　据调查，上海外环内的投资性购房比例接近40％，杭州市区的投资性购房比例为32％左右，高居房价泡沫排行榜第3名。 　　厦门——东南炒房“热岛” 　　2004年5月，厦门房价出现历史上第一次下降，之后便开始了剧烈升降，其中，10月份比9月份跌了近900元，年终又涨至5100元以上的新高。 　　2004年厦门市房产市场的一个重大变化是，厦门本地人取代原先的外地人，成为购房主要群体，占购房总量的61％，泉州等外地人购房的比例从前几年最高的70％一路下降到现在的39％。 　　相比福州，厦门的房价不仅价位高，而且涨跌幅度大（2004年，福州商品房均价上涨6％，厦门为19％），比福州房产更具有投机性，是名副其实的东南炒房“热岛”。 　　估计2005年厦门的房价会比较平稳，涨幅应该在7％－9％。当然，前提是外地置业者不再卷土重来，否则，是否会再现2004年19％的涨幅也未为可知。 　　目前厦门投资性购房比例依然在25％以上。 　　谁是新一波炒房城市先锋 　　与上海、杭州、厦门等城市提前“透支”房价未来上涨潜力相反，下面的这些城市的房产可谓是蓄势待发。 　　武汉——中部房市“领涨羊” 　　武汉历来是华中地区首屈一指的重镇，“中部崛起”发展战略的辐射极，最近几年，经济连续保持10％以上的增长，发展前景非常看好。 　　但武汉房产的前景并没有被充分认识到，就连四处兴风作浪的温州炒房团，也还没重点“抢滩”武汉。2004年，武汉90％购房者为本地居民，外地购房者的比例仅为10％。在所有购房者中，投资性购房比例为8％。 　　在37大城市中，武汉的收入水平排名20名，房价排名22名，可见目前武汉的房价还是非常物有所值的。 　　精明的上海房产开发商已经注意到这块“希望之地”，纷纷抢滩武汉，大批的上海炒房客也纷纷离开上海滩，到武汉牟取更高的投资收益率。目前，武汉是上海炒房客进军中部地区的最热门城市。 　　长沙——众志成城 推高房价 　　在“中部崛起”战略中，长沙和武汉、郑州一起被认为是将获益最多的三座城市，尤其是长株潭一体化的进程，其发展前景同样非常乐观。 　　和武汉一样，长沙买房者中外地人的比例也不超过10％，但投资性购房的比例要高一点，达到16％。 　　在37大城市中，长沙的人均收入排名15名，而房价排名仅仅23名，物有所值。坊间有种传闻：前不久，长沙某管理部门组织一批开发商开会，商讨如何使长沙市商品房均价突破3000元。当然，这将给有关部门带来更多的税收、土地出让金等收入。 　　事实上，长沙和南昌也是上海房产开发商和上海异地房产投资者看重的重点中部城市之一。 　　2004年长沙商品房均价上涨11％，今年上涨幅度预计在9％－12％之间。 　　广州、深圳——房市常青树 　　在当今中国最具活力的长三角、环勃海、珠三角中，珠三角房价相对最低，比长三角大致低了20%，房价水平基本与当地居民收入水平、消费购买力相平衡。 　　作为珠三角的龙头，广州和深圳都有着不可限量的发展前景，不仅经济发展速度快，而且后劲足，这些因素都给当地房产打下了坚固的“底”。因此，在广州和深圳投资房产，泡沫相对较小，即使房产无法短期内大幅升值，其持续稳步上涨是很有保障的，是稳健投资的“常青树”。从这个意义上看，深圳和广州的房市像个优秀的马拉松选手，虽然速度没有短跑运动员快，但耐力好，能持久。 　　2004年，深圳商品住宅价格的涨幅为5.28%，虽低于全国大部分城市，但仍是深圳近几年来的最高涨幅。 　　重庆、成都——西部涨价“双城记” 　　重庆是我国中西部唯一的直辖市，且正在快速发展为长江上游的经济中心，和成都、西安一起，并称“西部三雄”。 　　重庆2004年商品住宅价格的涨幅为10.3％。与发达地区相比，重庆房价目前仍便宜至少两倍。2004年，在重庆的购房者中，外地人的比例为26％，仅仅为近邻成都（51％）的一半多一点。这似乎表明，重庆的房市刚刚吹起些“泡沫”，现在恰恰是进入的最佳时机。2004年，重庆的房屋租赁价格涨幅居全国大城市中第3名，这也为房价上涨提供了助力。 　　事实上，重庆是上海房产开发商和上海异地房产投资者在西部地区的首选城市。 　　成都人均收入高居西部第一，经济比较繁荣，虽然“第四城”的称号有点溢美的成分，但成都和南京、杭州市民的消费能力基本在一个档次的说法还是比较中肯的。相比之下，成都的房价泡沫要比南京、杭州小的多。 　　目前，已经有数量可观的温州等地炒房客出现在成都，2004年，成都房价上涨17％，市区的一些精品楼盘每平方米均价上涨了1000元。2005年，尽管成都房价的快速上涨势头将会有所回落，但由于重庆房价一向以成都为“标高”，随着重庆房价的快速跟进，成都房价肯定会有所回应，成都和重庆在2005年极有可能联袂上演房市涨价“双城记”。 　　沈阳——东北潜力冠军 　　作为东北大开发最关键的主角城市之一，沈阳的房价比大连便宜的多，因此，值得异地投资者关注。 　　目前，沈阳市房价每平方米净利润基本是300元到500元，净资产收益率在10%－20%之间，而南方的某些城市每平方米收益率能达到50%。沈阳市商品房价格在全国沿海大城市中位居中下水平，在许多炒房客的眼中，沈阳楼市和武汉、重庆等城市一样，有相当大的升值空间。 　　呼和浩特、银川——西北“领跑者” 　　西北地区是我国城市房价泡沫最小的区域。除了西安、兰州分别位居房价泡沫榜第11名和19名外，呼和浩特、乌鲁木齐、西宁和银川都在32名之后。2005年，房价上涨幅度较大的城市将是呼和浩特和银川。 　　在37大城市房价泡沫排行榜上，呼和浩特位居末位，泡沫相对最小。2004年，呼和浩特这座城市的人均可支配收入比上年增长了20％以上，突破10000元，在西部城市中仅次于成都，而房价在37大城市中倒数第3（仅高于西宁和银川）。 　　当前，呼和浩特正值房地产开发的第三次热潮，加上房价基数比较低，2005年房价上升空间在10％以上。 　　2004年，银川的房屋租赁价格涨幅居全国大城市中第2名，仅次于杭州。今年，银川的房价涨幅预计在12％－15％。 　　谁是明星小盘城市股 　　“城门失火，祸及池鱼”。长三角、珠三角和环渤海区域各大城市的房价高涨，也带动了周边中小城市的快速上扬。 　　2004年，江苏盐城房价上涨30.9%，远远超过南京、苏州等城市。 　　由于苏南等地房价持续高位，大量房产资本开始向苏北地区转移。苏北的连云港、淮安、徐州、宿迁、盐城等地的房价均已经突破1500元，涨幅都在20％以上。在徐州，开始出现越来越多的苏南和温州等外地买房者的身影。总体而言，苏南、苏北的中小城市与南京一起上演“楼市涨价大合唱”的趋势房产明显，这些城市的居民尽可能及早买房是明智的选择。 　　2005年，中国三线、四线城市房地产将发力，房价上调10％－15％，这也是2005年中国房地产年会的一个共识。一些专家认为，中国房地产行业在加速推进的进程中，真正起主流作用的一定是三线城市（地级市，人口40万至80万）和四线城市（县级市和县，人口在10万至30万）的中小房企。 　　长三角15城房价泡沫榜 　　通过下表，我们可以看到长江三角洲15城各城市的三口之家购买一套简约两居室需要年限情况。 　　排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元） 简约两居室平均总价（70平米）（元） 买套简约两居室需要年限 　　1 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17 　　2 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26 　　3 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50 　　4 宁波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21 　　5 南通 10937 32811 18702 3963 277410 14.83 　　6 绍兴 15676 47028 26806 4895 342650 12.78 　　7 扬州 9851 29553 16845 3064 214480 12.73 　　8 苏州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63 　　9 无锡 13588 40764 23235 3902 273140 11.76 　　10 常州 12868 38604 22004 3640 254800 11.58 　　11 湖州 13664 40992 23365 3777 264390 11.32 　　12 镇江 10858 32574 18567 2960 207200 11.16 　　13 泰州 9695 29085 16578 2620 183400 11.06 　　14 舟山 13747 41241 23507 3208 224560 9.55 　　15 嘉兴 14392 43176 24610 3113 217910 8.85 　　15城市平均 13231 4420 13.49 　　长三角的经济发展水平和珠三角地区基本相当，但整体房产泡沫却大得多。长三角15座城市平均买房年限为13.49年，大大高于珠三角10座城市的9.05年，也高于环渤海地区12.26年。 　　在上海周边，房价已经普遍过高，连松江的商品房均价也已经达到4500元，而位于杭州和上海之间的嘉兴，是上海投资者目前看中的新热点。 　　在南京周边，镇江、淮安、滁州、芜湖、句容、马鞍山等城市的房价已经明显进入上升通道。这些城市的房价一般在2200元左右，与徐州相近，可见还有很大的上涨潜力。8880 29 　　21 成都 2868 10394 16 　　22 武汉 2858 9564 20 　　23 长沙 2825 11021 15 　　24 南宁 2817 8060 34 　　25 南昌 2777 8690 30 　　26 重庆 2732 9221 23 　　27 郑州 2650 9364 21 　　28 哈尔滨 2574 8940 27 　　29 石家庄 2470 8622 31 　　30 兰州 2438 7684 36 　　31 海口 2330 8981 26 　　32 乌鲁木齐 2280 9729 19 　　33 合肥 2220 8610 32 　　34 长春 2191 8900 28 　　35 呼和浩特 1960 10166 18 　　36 银川 1930 7984 35 　　37 西宁 1821 7626 37 　　37城市平均 3802 11357 —— 　　37大城市中，房价悬殊很大，但人均收入水平悬殊也很大。那么，哪里的房价泡沫最大？ 　　以上海的一个普通的三口之家为例，该市2004年人均可支配收入为16683元，3口之家的可支配收入为50049元，再按照目前我国居民43％的消费率计算，则该三口之家的平均年节余（年收入的57％）为28528元，目前，上海平均商品房房价（外环内）为8627元，而一个普通的两居室房价（按70平方米计算）为603890元。也就是说，上海的一个普通三口之间要买一套70平米的住房，按照现在的收入、房价水平，平均需要21.17年。 　　21.17年！不算不知道，一算吓一跳。不过，上海的市民买房还不是最需要耐心的，最需要耐心的是温州市民，他们需要21.43年。 　　依次计算，37大城市房产泡沫从大到小依次是： 　　37大城市房价泡沫榜 　　排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元） 简约两居室平均总价（70平米）（元） 买套简约两居室需要年限 　　1 温州 17727 53181 30313 9278 649460 21.43 　　2 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17 　　3 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26 　　4 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50 　　5 青岛 11089 33267 18962 4639 324730 17.13 　　6 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99 　　7 大连 10378 31134 17746 4241 296870 16.73 　　8 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31 　　9 宁波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21 　　10 厦门 14443 43329 24698 5156 360920 14.61 　　11 西安 8544 25632 14610 3007 210490 14.41 　　12 南宁 8060 24180 13783 2817 197190 14.31 　　13 昆明 9045 27135 15467 3150 220500 14.26 　　14 贵阳 8989 26967 15371 3100 217000 14.12 　　15 广州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72 　　16 太原 9353 28059 15994 3050 213500 13.35 　　17 南昌 8690 26070 14860 2777 194390 13.08 　　18 沈阳 8880 26640 15185 2926 204820 13.49 　　19 兰州 7684 23052 13140 2438 170660 12.99 　　20 苏州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63 　　21 武汉 9564 28692 16354 2858 200060 12.23 　　22 重庆 9221 27663 15768 2732 191240 12.13 　　23 福州 11436 34308 19556 3368 235760 12.06 　　24 哈尔滨 8940 26820 15287 2574 180180 11.79 　　25 石家庄 8622 25866 14744 2470 172900 11.73 　　26 郑州 9364 28092 16012 2650 185500 11.58 　　27 成都 10394 31182 17774 2868 200760 11.30 　　28 济南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82 　　29 海口 8981 26943 15358 2330 163100 10.62 　　30 合肥 8610 25830 14723 2220 155400 10.55 　　31 长沙 11021 33063 18846 2825 197750 10.49 　　32 长春 8900 26700 15219 2191 153370 10.08 　　33 银川 7984 23952 13653 1930 135100 9.90 　　34 西宁 7626 22878 13040 1821 127470 9.77 　　35 乌鲁木齐 9729 29187 16637 2280 159600 9.59 　　36 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96 　　37 呼和浩特 10166 30498 17384 1960 137200 7.89 　　37城市平均 11357.11 3802 13.38 　　温州——泡沫破灭的第一个针眼 　　眼下，温州马鞍池盛兴大厦一套150平方的房子，售价近150万元，但月租金只有2300元左右，年投资收益率只有1.84%，不仅大大低于工商界公认的8％以上的平均经营收益率，还低于银行1年期定期存款2.25%的利率。 　　按照国际惯例，在一个成熟和理性的市场中，房价一般是月租金的100－200倍；一旦超出这个标准，两者会相应做出调整。而这套房子的房价是月租金的652倍！ 　　抛开资金的折现因素，投资者就要花超过54年的时间才能收回投资，已接近房产产权的70年有效期限。 　　精明的温州人这下终于意识到房价泡沫的严重性。从2004年10月以来，温州的房产交易量已出现连续下降的趋势，2004年12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％。甚至有些炒房人士惊呼：这两个月基本上交易都停滞了！这让人不禁猜想：温州是否会成为当前我国房产泡沫破灭的第一个针眼？ 　　据本刊调查，我国37大城市中，目前房价租金比一般在230－290倍，在200倍以下的基本没有，而北京等热点城市则超过300倍，上海的房价租金比为360倍左右，而杭州则更高达470倍左右，温州则在500倍以上。 　　南京——20％炒房族离场 　　关于上海、杭州地产泡沫的报道已经连篇累牍，不用多说，他们位列“泡沫榜”第2、3名，并不出乎大家的意料。而作为第4名的南京，房产风险同样不容忽视。 　　2005年2月，南京（江南8区）的商品房平均售价已经高到4960元，在1月的一次调查中，认为南京的房价合理的受调查者为0％。2004年底，南京的投资性购房比例为22.3%，而2003年底为27.6％，下降20％，可见，20％左右炒房族的信心已被越来越高的房价瓦解，怯场而去。 　　2004年，南京二手房交易量占楼市总成交量的60％，预计今年将上升到70％。但从2004年下半年以来，南京二手房市场不断出现交易量萎缩、买房人持币观望气氛与日俱增。 　　对于2005年南京的房价，曾经精准地预测到2004年南京真实房价涨幅为15％的南京大学商学院教授高波，最近铁口直断：2005年，南京房价将出现小幅波动！二手房价必跌 　　青岛——房产泡沫直追沪杭 　　高居“泡沫榜”第5名的青岛，其房产泡沫开始于1999年，至今已经有6年。尤其是2001年7月北京申奥成功后，青岛作为2008年奥运会惟一的伙伴城市，受这一重大利好的刺激，全市房价大幅上扬。 　　青岛的房价与广州基本处在同一水平，但工薪阶层的工资收入是广州在岗职工年平均工资的一半左右；在青岛市市南区和崂山区沿海一线，不少楼盘价格超过10000元/平方米大关，房价与上海都有得一比，但是从经发展的水平看同上海还是有较大差距。有人把青岛房价的高昂归罪于外地人的炒作，其实，在青岛所有购房者中，外地人的比例仅占11%。 　　因此，目前青岛的房产风险要比广州高出许多，直追上海和杭州。2004年，青岛市内四区商品房交易套数，比2003年下降22%；总成交面积下降26%，是个值得注意的危险信号。 　　青岛的房价租金比为340倍左右。 　　异地置业“害”了谁 　　一般情况下，各个城市的房产90％以上都是销售给本地市民。但随着“异地投资”概念的兴起、炒房族的四处出 　　击，这个比例在许多城市已经被大大降低了。 　　珠三角9城房价泡沫榜 　　排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元） 简约两居室平均总价（70平米）（元） 买套简约两居室需要年限 　　1 广州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72 　　2 肇庆 9261 27783 15836 2519 176330 11.13 　　3 江门 11694 35082 19997 3054 213780 10.69 　　4 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96 　　5 佛山 16045 48135 27437 3153 220710 8.04 　　6 珠海 18347 55041 31373 3435 240450 7.66 　　7 中山 15836 47508 27080 2911 203770 7.52 　　8 惠州 13823 41469 23637 2425 169750 7.18 　　9 东莞 20526 61578 35099 3266 228620 6.51 　　9城市平均 16668 　　3607 9.05 　　珠三角10城的家庭人均可支配收入比长三角15城高26％，可平均房价却仅为后者的82％，难怪有人说珠三角是全国楼市最理性的地方。 　　对这种现象，有如下解读。 　　有人说，最深刻的教训不是讲出来的，也不是听来的，而是经历得来的。1997年5月，香港房地产泡沫最大的时候，每平方米住宅均价曾摸高至约10万元人民币。亚洲金融危机后，房价一路下跌，形成楼市震荡，房价跌到最低时仅是最高时的30%,很多炒楼人，沦为破产一族，不少靠薪水供楼的打工仔，成为了百万“负翁”，直到8年后的今天，房价还没有恢复到当初的水平。珠三角地区与香港有着千丝万缕的联系，两地不少家庭有亲戚关系，频繁往来。当年香港房地产泡沫破灭的一幕，像一部活教材，令珠三角地区的老百姓对房地产投资提高了警觉性，不敢重蹈复辙。 　　尽管如此，由于珠三角地区经济的高速发展，人均可支配收入每年增长10％左右，因而，楼价自然会水涨船高，每年上涨8％－10％应该是可以期待的。 　　因而，在珠三角买房，是种稳健的投资。 　　环渤海13城房价泡沫榜 　　排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元） 简约两居室平均总价（70平米）（元） 买套简约两居室需要年限 　　1 青岛 11089 33267 18962 4639 324730 17.13 　　2 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99 　　3 大连 10378 31134 17746 4241 296870 16.73 　　4 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31 　　5 石家庄 8622 25866 14744 2470 172900 11.73 　　6 秦皇岛 8356 25068 14289 2381 166670 11.66 　　7 保定 7803 23409 13343 2117 148190 11.11 　　8 唐山 8902 26706 15222 2377 166390 10.93 　　9 烟台 10527 31581 18001 2806 196420 10.91 　　10 济南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82 　　11 淄博 9960 29880 17032 2180 152600 8.96 　　12 威海 11112 33336 19002 2360 165200 8.69 　　13 东营 12935 38805 22119 2351 164570 7.44 　　13城市平均 10676 3237 12.26 　　2005年，环渤海地区房价的涨价热点主要集中在山东半岛。2004年，山东省商品房平均价格为2045.3元/平方米，同比增长18.2%，涨幅创自1998年以来最高水平，进入一个快速上升通道，其中青岛、东营、日照、临沂四市涨幅最高，分别达到了15.2%、15.3%、16%和16%。 　　2004年，河北保定市的商品房多建了一倍，但房价依然涨了25%，可见需求的旺盛和炒房氛围的形成。和江苏一样，2005年山东大多数中小城市和河北的一些热点中小城市房产价格都将保持整体上涨趋势。

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

（记者 计思敏）越来越多的城市加入到取消购房限制性措施队列中，多地将执行多年的限购、限售政策进行优化调整。据澎湃新闻不完全统计，今年5月以来，包括河北唐山、黑龙江哈尔滨、浙江杭州、浙江湖州、山东济南、安徽六安、江苏常州、浙江嘉兴、武汉经开区、辽宁大连、辽宁沈阳、广东东莞、安徽合肥、江苏南京、江苏苏州、江苏泰州、江苏句容、浙江金华、福建三明、江苏徐州等20余城出台楼市新政，直指放开或调整限购及限售政策。以黑龙江哈尔滨为例，5月23日，哈尔滨市人民政府发布通知，宣布废止2018年出台的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。通知指出，2018年印发的通知已完成阶段性调控使命，继续实施区域性限售将导致一部分购房者购买的商品房无法上市交易，抑制了改善性购房需求的释放，不利于哈尔滨市房地产市场发展的需要，因此予以废止。即日起，购房人完成不动产权属登记，取得不动产权证即可上市交易。河北唐山则于5月25日发布政策称，结合本地实际，对部分房地产调控政策进行梳理清理和优化调整，其中一条政策明确，为满足居民家庭合理购房需求，取消路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策。值得一提的是，近期多个热点二线城市也跟进优化调整楼市政策，且多涉及限购、限售等方面，购房限制性措施正逐步取消。以杭州为例，5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确优化二手住房交易政策。在杭州限购范围内购买二手住房的，对落户杭州未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定；对非杭州户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。这也意味着，按照新政策，在杭州市限购范围内购买二手住房，落户杭州市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求。对非户籍家庭来说，须在购房之日前1年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。另有南京、东莞、苏州、武汉等多个城市宣布放开限购及限售政策。植信投资研究院资深研究员马泓表示，多地废止及放开限购限售政策，这是近期政策“组合拳”的一部分，目的主要是侧重在满足居民合理的购房需求，包括刚性和改善性需求。根据已公布放开限购、限售的城市来看，大都集中在三、四线城市，也有部分楼市表现相对低迷的二线城市。近期，无论是政治局会议，还是央行、银保监会等相关部门，都明确表达了对房地产政策的支持态度，各地也逐步释放宽松政策，从力度上来看，取消限购、限售较房贷利率调整更有利于激活需求。预计下一个阶段，地方房地产政策宽松的局面可能扩展到重点二线或一线城市，房地产市场有望在三季度逐步企稳。诸葛找房数据研究中心分析师梁楠则指出，放松或取消限售政策利好购房者 “卖旧买新”，对改善性需求起到了很好的支撑作用，与中央支持居民合理住房需求相呼应，同时也有利于促进符合条件的二手房源入市，增加市场供应，进而提高二手房市场的流通性。根据贝壳研究院数据，限售放宽后，近期多地二手房挂牌量增加。数据显示，东莞5月中旬限售年限降低，5月二手房日均新增挂牌量较4月日均增长约25%。苏州、南京、徐州等长三角城市也放宽限售，苏州5月二手房日均新增挂牌量超过4月的2倍，也超过3月的日均水平；南京、徐州5月日均环比增长50%左右。济南5月23日限售放宽后，近几天二手房新增挂牌量明显增加。同样，放长周期看，苏州、南京、济南等城市5月的新增挂牌量多接近于过去两年的月均水平。而对于放松限购政策，梁楠表示，这为一些之前限购的居民提供了购房资格，一定程度上释放了市场购买力，这对有效解决楼市库存积压有积极作用；再次，多地放松乃至废止限购限售政策，有利于改善当前房地产市场信心偏弱、楼市修复不及预期的局面，同时也体现了政策调整的灵活性，有利于促进房地产市场健康良性发展。梁楠认为，从当前出台松绑政策的城市市场表现来看，市场恢复进程仍比较缓慢，加之全国多地疫情阴霾尚未散去，对市场修复形成一定阻力，预计后续部分库存压力较大、市场成交低迷的城市，或仍会有跟进放松限售限购政策的动作。展望后市，贝壳研究院认为，信贷支持下，限制性政策优化、支持性政策加码的效果将逐步释放。限售政策有利于增加二手房供应，限购、限贷等放松利于增加购房需求，供求两端政策结合将加快刚需、改善性合理住房需求的释放。同时，二手房挂牌房源增加后，刚需群体可以有更多的选择；经过一定时间的去化，改善性群体卖掉现有住房，并新购买改善型住房，这其中有一部分人会进入新房市场，从而带动新房市场销售改善，房企回款加快，拿地投资信心提高，土地市场修复，最终实现房地产市场和行业的良性循环。

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杭州做二手房也是比较赚钱的，25的房东他是很好的，很多很多人都会去做二手房东挣钱。

汤山鎏园位于汤山名胜风景区，西南临汤山镇，北至沪宁高速，距沪宁高速汤山收费站仅1.4公里，规划中的地铁15、16号线汤泉站距本案较近。汤山鎏园属于纯中式园林别墅项目，以迷人自然风光和驰名的温泉度假而闻名。一期占地总面积约为5.1万平方米，二期占地约7.1万平方米。汤山鎏园配备有商业综合楼，并计划建设游泳馆和幼儿园。汤山鎏园二手房小高层：86平米、108平米两种面积段实用户型，均价8888元起，总价78-98万即可轻松拥有。汤山鎏园精装修二手房公寓：56平米、62平米精装怡康养生公寓，均价9000元起。70年产权，民用水电!交房时间：现房开售物业公司：开发商自控物业，将服务落到实处。水电：民水民电，与句容市同一系统车位：公寓车位、小高层地下停车，1：0.8比例。容积率：0.8绿化率：30%销售类型：小高层，精装怡康养生公寓朝向：南北通透，双向阳台

申请材料1.《不动产权证》及契税完税凭证。2．房屋共有人配偶：结婚证、户口簿。父母与子女：户口簿。3．提取人身份证4．工行、农行、中行、建行、交行本人I类储蓄卡说明：公积金提取手续原则上由职工本人或配偶办理，配偶代办需携带夫妻双方身份证、结婚证或户口簿；确有困难无法办理的，应委托所在单位代办，出具单位代办材料加盖所在单位公章，委托代办人身份证。二、注意事项1.新就业人员单独购买自住住房的，父母可申请提取其住房公积金账户内余额。申请办理时还需提供：毕业证书、就业材料、户口簿或公安机关出具父母与子女在一起的户籍摘抄。2．未满18周岁的子女单独购房，父母可申请提取其住房公积金账户内余额。申请办理时还需提供：户口簿或公安机关出具的父母与子女在一起的户籍摘抄。3．购买本市二手自住住房申请提取住房公积金只能一次性提取有效文件【《不动产权证》或购房相关票据】批准当月之前的住房公积金账户存储余额，且不得超过购房费用。4.婚姻关系存续期间单独购房或所购房屋两年内存在重复交易行为的需留置材料审查，公积金中心自受理申请之日起3个工作日内作出准予提取或不准予提取的决定，不准予提取的，告知申请人原因。5.缴存在丹徒、丹阳、扬中、句容的缴纳人，现场办理相关公积金业务需到对应实际缴存地的辖市、区公积金中心服务网点。

营业税：评估价X5.55% 满五年面积144以下可以免掉 144及以上按差额 个人所得税： 评估价X1% 以上2个税费是卖方 契税：根据面积 90以下评估价X1% 90-143评估价X1.5% 144及以上评估价X3%过户费：面积不大就几百块这2个是买方的如果找中介办还有其他费用基本上就这些

（记者 计思敏）越来越多的城市加入到取消购房限制性措施队列中，多地将执行多年的限购、限售政策进行优化调整。据澎湃新闻不完全统计，今年5月以来，包括河北唐山、黑龙江哈尔滨、浙江杭州、浙江湖州、山东济南、安徽六安、江苏常州、浙江嘉兴、武汉经开区、辽宁大连、辽宁沈阳、广东东莞、安徽合肥、江苏南京、江苏苏州、江苏泰州、江苏句容、浙江金华、福建三明、江苏徐州等20余城出台楼市新政，直指放开或调整限购及限售政策。以黑龙江哈尔滨为例，5月23日，哈尔滨市人民政府发布通知，宣布废止2018年出台的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。通知指出，2018年印发的通知已完成阶段性调控使命，继续实施区域性限售将导致一部分购房者购买的商品房无法上市交易，抑制了改善性购房需求的释放，不利于哈尔滨市房地产市场发展的需要，因此予以废止。即日起，购房人完成不动产权属登记，取得不动产权证即可上市交易。河北唐山则于5月25日发布政策称，结合本地实际，对部分房地产调控政策进行梳理清理和优化调整，其中一条政策明确，为满足居民家庭合理购房需求，取消路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策。值得一提的是，近期多个热点二线城市也跟进优化调整楼市政策，且多涉及限购、限售等方面，购房限制性措施正逐步取消。以杭州为例，5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确优化二手住房交易政策。在杭州限购范围内购买二手住房的，对落户杭州未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定；对非杭州户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。这也意味着，按照新政策，在杭州市限购范围内购买二手住房，落户杭州市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求。对非户籍家庭来说，须在购房之日前1年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。另有南京、东莞、苏州、武汉等多个城市宣布放开限购及限售政策。植信投资研究院资深研究员马泓表示，多地废止及放开限购限售政策，这是近期政策“组合拳”的一部分，目的主要是侧重在满足居民合理的购房需求，包括刚性和改善性需求。根据已公布放开限购、限售的城市来看，大都集中在三、四线城市，也有部分楼市表现相对低迷的二线城市。近期，无论是政治局会议，还是央行、银保监会等相关部门，都明确表达了对房地产政策的支持态度，各地也逐步释放宽松政策，从力度上来看，取消限购、限售较房贷利率调整更有利于激活需求。预计下一个阶段，地方房地产政策宽松的局面可能扩展到重点二线或一线城市，房地产市场有望在三季度逐步企稳。诸葛找房数据研究中心分析师梁楠则指出，放松或取消限售政策利好购房者 “卖旧买新”，对改善性需求起到了很好的支撑作用，与中央支持居民合理住房需求相呼应，同时也有利于促进符合条件的二手房源入市，增加市场供应，进而提高二手房市场的流通性。根据贝壳研究院数据，限售放宽后，近期多地二手房挂牌量增加。数据显示，东莞5月中旬限售年限降低，5月二手房日均新增挂牌量较4月日均增长约25%。苏州、南京、徐州等长三角城市也放宽限售，苏州5月二手房日均新增挂牌量超过4月的2倍，也超过3月的日均水平；南京、徐州5月日均环比增长50%左右。济南5月23日限售放宽后，近几天二手房新增挂牌量明显增加。同样，放长周期看，苏州、南京、济南等城市5月的新增挂牌量多接近于过去两年的月均水平。而对于放松限购政策，梁楠表示，这为一些之前限购的居民提供了购房资格，一定程度上释放了市场购买力，这对有效解决楼市库存积压有积极作用；再次，多地放松乃至废止限购限售政策，有利于改善当前房地产市场信心偏弱、楼市修复不及预期的局面，同时也体现了政策调整的灵活性，有利于促进房地产市场健康良性发展。梁楠认为，从当前出台松绑政策的城市市场表现来看，市场恢复进程仍比较缓慢，加之全国多地疫情阴霾尚未散去，对市场修复形成一定阻力，预计后续部分库存压力较大、市场成交低迷的城市，或仍会有跟进放松限售限购政策的动作。展望后市，贝壳研究院认为，信贷支持下，限制性政策优化、支持性政策加码的效果将逐步释放。限售政策有利于增加二手房供应，限购、限贷等放松利于增加购房需求，供求两端政策结合将加快刚需、改善性合理住房需求的释放。同时，二手房挂牌房源增加后，刚需群体可以有更多的选择；经过一定时间的去化，改善性群体卖掉现有住房，并新购买改善型住房，这其中有一部分人会进入新房市场，从而带动新房市场销售改善，房企回款加快，拿地投资信心提高，土地市场修复，最终实现房地产市场和行业的良性循环。

LS那个………………2485的焦段是DX头的话，尼康吃屎了，你见过DX里有D头吗？24-70/F2.8EXDGHSM，如果是新的那个，必然比2485这个好，毕竟是数码头，而且有HSM马达，尼康D头几只标变除了2.8恒定的3570，2870外，论色彩最好的是28853.5-4.5。2485则不太值得购买，全开光圈肉的可以，对焦声音大，而且慢，在胶片机上色彩非常的素，不太值得使用至于适马2470那个，国内部分媒体测试的结果K掉了Canon2470L，但是国外的一些，例如比较有参考价值的Photozone却只给三颗星。这支头我还没有用过，所以实在不敢下结论，只能说你尽量现场试一试，因为Sigma镜头个体差异确实比较大，尽量挑一支左右差异最小而且不跑焦的。不过就算如此也要比2485好

DoCoMo是英文“DO Communication Over Mobile Neork”（中文译为“电信沟通无界限”）的头文字缩写，日语里的DoCoMo则带有“无所不在”的意思。NTT DoCoMo 是1991年8月由日本电信电话公司（NTT）所分出来的。NTT DoCoMo是日本最大的移动运营商，用户达到5140多万。它提供一系列领先的移动多媒体业务。NTT DoCoMo分别在日本东京（9473），伦敦（NDCM）及纽约（DCM）的股票交易所上市。 基本介绍 中文名 ：电信沟通无界限 外文名 ：DO Communications Over Mobile Neork 名称 ：DoCoMo 领域 ：电信 NTT,公司标志,公司资料,关于,相关发展,塔塔电信,简介,历史,上网资费, NTT NTT docomo公司简介 2013年01月22日，NTT DoCoMo 发布 2013 年度春季系列手机，力推 5 吋 1080p 萤幕。最新的春季系列手机了 — 在这次发表的 9 部手机中，包括 Fujitsu 的 Arrows X F-02E、Panasonic 的 Eluga X P-02E 和早前流出的 LG Optimus G Pro L-04E，已经现身的 Sony Xperia Z SO-02E 和华为的 Ascend D2 HW-03E，上述 5 部手机全部都是以 5 吋 1080p 萤幕作卖点，反而 Sharp 这次就只推出了让人想起 LG Lolipop 的 AQUOS Phone EX SH-04E，以及和 SH-01E 很相似的 Smartphone for Junior SH-05E 两机。 NTT是Nippon Telegraph and Telephone Public Corporation(日本电话电报公司)的缩写。Docomo是哪儿都行的意思。DoCoMo这个名字的意思是取Do Communication Over the Mobile Neork中的首字﹙电信沟通无界限﹚，DoCoMo日文どこも的发音（罗马字）日语里则带有无所不在everywhere的意思。　DoCoMo是1991年8月由日本公司日本电信电话（NTT）所分出来的，专营电信业务。系统包括有PHS、MOVA、FOMA和 paging与satellite五种。如以行动电话的系统世代来分，则有在800赫兹与1.5GHZ的两个系统：2G﹙也就是MOVA系统﹚与PDC。还有在2GHZ ﹙1945-1960 MHz﹚频宽的3G系统﹙FOMA﹚W-CDMA。 DoCoMo最成功的服务称为i-mode。自1999年2月推出之后，大受欢迎，已有超过4百万的日本国内用户，在海外有约3百万的用户﹙分别是法国、义大利、西班牙、希腊与台湾等﹚。DoCoMo也是世界上最早启动W-CDMA 3G系统服务的，在2001年10月DoCoMo开启了此服务并命名为FOMA。2003年年底FOMA已逐渐被更新的3G系统取代。 DoCoMo的主要产品有手机、视讯手机﹙FOMA或某些PHS系统﹚、i-mode服务﹙包括网路﹚、电子邮件与手机邮件﹙I-modemail，简讯与多媒体讯息等﹚在2006年初，DoCoMo 正式推出自家研发的DCMX，令购物更为方便。 公司标志 日本NTT DoCoMo电信公司在2008年4月18日宣布，从2008年7月1日推出新的市场经营策略，并将更新企业标志Logo，从原来黑体字英文大小写并用的表现方式，改用红色加点粉红色调的英文小写，强调DoCoMo企业的热情和温暖。同时，也揭示新的企业标语：“将明日搭载在手掌中”。这次DoCoMo市场品牌策略和企业经营改革方针，并不只是为了和其它竞争品牌对抗，也积极显示出他们今后开拓通信事业服务的决心。 公司资料 登记手机用户人数：约5262万（包括了3552万FOMA用户：3G比例是67.5%） 股份持有者：现时的最大股东是日本电信电话（NTT），占64%的股份。 海外投资：NTT DoCoMo持有以下电讯公司权益：（括弧内为股权比例） 美国电话电报公司(18%) 英国Hutchison3G UK公司(20%) 3香港及3澳门各24%) 韩国KTF(10.03%) 台湾远传电信(4.91%) 关于 行动电话发明引发的变革正在改变着我们的世界，NTT DoCoMo一直处于这场变革的领先位置。作为为5000 多万用户提供各种先进移动多媒体服务的供应商，NTT DoCoMo是世界移动通信的领袖之一。它在1999年投放市场的i-mode是全球最受欢迎的移动网际网路服务，为超过4500万用户提供电子邮件和网际网路访问功能。 随后，于 2001年推出的FOMA是世界上第一款基于W-CDMA的3G移动服务，同时它出现了一种搜寻引擎。蜘蛛名字叫DoCoMo Spider。提升了日本移动通信的整体面貌，为NTT DoCoMo品牌赢得了全球赞誉。但所有这一切只是迈向将行动电话发展为“生活方式基础设施”这一目标的第一步。它刚刚引进的“Osaifu-Keitai”（带有钱包功能的行动电话），通过为各种交易提供非现金交易的功能， 包括乘坐捷运和商场购物等，大大改善了手机的便捷性，已经拥有1000万用户——这就是NTT DoCoMo不但引领移动通信领域的发展，并且致力于重新定义移动通信在用 户日常生活中的作用的完美例证。 通过在亚洲、欧洲和北美洲的分支机构及全资子公司， 并与亚太地区和欧洲的移动及多媒体服务供应商建立战略联盟，NTT DoCoMo正在向全球扩张。NTT DoCoMo将一如既往地帮助客户在全球无缝通信，并重新定义移动通信在用户生活中的作用。 相关发展 2010年10月，DoCoMo推出了全新的3G业务——FOMA®，该项服务基于WCDMA网路，支持最高速度可达384Kbps的数据通讯。在FOMA服务发展初期，手机厂商试用了许多浏览器，且有一些厂商在手机中集成了自己研发的浏览器从而加速了移动终端的发展，但DoCoMo很快发现了许多重要问题：对手机厂商来说，开发并维护浏览器产品成本过高；与i-mode完全不同的用户界面；内容开发商将要适应不同的浏览器环境等。市场需要一款可以广泛套用的、成熟的浏览器。因此，在FOMA服务发展的第二阶段，DoCoMo将爱可信的NF浏览器作为其FOMA终端唯一的浏览器规范。NF系列浏览器为用户提供了与i-mode浏览器相同的浏览体验及先进的功能特性，易于i-mode的用户向FOMA服务的过渡，并大大促进了FOMA服务的普及推广。 NTT DOCOMO不仅是日本领先的移动通信运营商，而且在推进全球移动通信技术的发展方面起著举足轻重的作用。在日本，我们为五千多万的用户提供语音和数据通信服务，我们还创造了全球产业标准，以及具有里程碑意义的移动服务项目，如 i-mode，并新近推出了“Osaifu-Keitai”一种带有钱包功能的行动电话。凭借我们的研发能力和“客户至上”的理念，我们不断地创造移动通信概念，倡导创新高效的服务项目，使用户的生活更加丰富便捷。 行动电话发明引发的变革正在改变着我们的世界，NTT DOCOMO一直处于这场变革的领先位置。作为为5000多万用户提供各种先进移动多媒体服务的供应商，NTT DOCOMO是世界移动通信的领袖之一。我们在1999年投放市场的i-mode是全球最受欢迎的移动网际网路服务，为超过4500万用户提供电子邮件和网际网路访问功能。随后，于2001年推出的FOMA是世界上第一款基于W-CDMA的3G移动服务，提升了日本移动通信的整体面貌，为NTT DOCOMO品牌赢得了全球赞誉。但所有这一切只是我们迈向将行动电话发展为“生活方式基础设施”这一目标的第一步。我们刚刚引进的 “Osaifu-Keitai”（带有钱包功能的行动电话），通过为各种交易提供非现金交易的功能，包括乘坐捷运和商场购物等，大大改善了手机的便捷性，已经拥有1000万用户——这就是NTT DOCOMO不但引领移动通信领域的发展，并且致力于重新定义移动通信在用户日常生活中的作用的完美例证。 通过在亚洲、欧洲和北美洲的分支机构及全资子公司，并与亚太地区和欧洲的移动及多媒体服务供应商建立战略联盟，我们正在向全球扩张。NTT DOCOMO将一如既往地帮助客户在全球无缝通信，并重新定义移动通信在用户生活中的作用。 塔塔电信 简介 Tata Docomo (又名:塔塔DoCoMo,塔塔电信等),是印度第四大运营商，约有 3282 万用户（截止 2010 年 6月），是由印度 Tata 集团和日本 NTT DoCoMo 合资成立的。DoCoMo 官方的翻译是“do communications over the mobile neork” 历史 该公司收到许可证经营GSM服务，在19个电信圈，并配发光谱这些圈子在18和2009年6月24日推出GSM服务。开始首先在印度南部的 GSM服务，目经营的22个电信圈中的18个。它在新德里许可证，但一直没有从 *** 分配的频谱.DoCoMo公司提供的服务遍及印度。塔塔DoCoMo公司同时提供预付费和后付费手机服务。它已成为非常受欢迎的一个秒脉冲，尤其是在城乡结合部和农村地区 2010年11月5日，塔塔DoCoMo公司成为第一个私营部门在印度推出3G服务的电信公司。塔塔DoCoMo公司在2010年12月底拥有约4234万用户. 2011年10月20日，塔塔DoCoMo公司带来了其品牌下的- CDMA，GSM，无线固话）WALKY（，光子，INTERNET -塔塔Docomo的名称。所有这些服务的用户迁移到Docomo的品牌，于2011年10月20日。其他公司的品牌-维珍移动和T24 -品牌重塑的一部分，并会保留自己的名字。 上网资费 塔塔集团表示，公司旗下客户使用每千兆位元组数据只需支付250卢比（约合4.4美元），大大低于早前的650卢比。 Tata DoCoMo公司是由印度塔塔电信和日本的NTT DoCoMo公司共同组建的合资企业。 Tata DoCoMo本次大规模下调资费主要是受到业内其他同行的冲击：在过去的一个月中，印度电信市场领头羊巴帝电信、信实通信（规模较小）和IdeaCellular公司先后大幅下调各自的费率（幅度达62%-70%），以吸引更多用户使用数据传输更快的3G服务。 运营商降价的目的在于 *** 收入的提高——用户对语音服务的基本需求停滞，而对3G服务需求的增长也非常缓慢。本次降价正逢业内预计第二代手机市场价格战趋于平静（导致大部分电信运营商的利润下滑）之时。 塔塔电信于2010年获得在印度22个服务区中的9个进行3G电信服务的牌照，为此，该公司共向 *** 支付了586.4亿卢比的牌照和频宽费。

NO.9 亚罗尼洛·艾鲁鲁耶利 　　アーロニーロ·アルルエリ　　Aaroniero Arleri 　　男性。是十刃中唯一一个下级大虚“基力安”，因为拥有无限进化的能力，所以破例地进入到十刃。可以吞食其它死去的虚的灵力，从而获得所吞食的虚的力量并变身为其形态。在阳光下不能使用变身能力。目前已经吞噬并取得了33650只虚的力量。　　因为吞噬了以融合能力杀害十三番队副队长志波海燕的虚——梅塔史塔西亚，而拥有了它的融合进化能力，同时获得了志波海燕的相貌、灵体和记忆，也拥有了海燕的战斗能力。　　变为海燕相貌时为黑色头发，深翡蓝色眼睛。有明显的下睫毛。　　真实态为大型试管状玻璃罩内液体中生存的两只骨质头颅形状小破面。号码位置在小破面脸部。平时带着有小孔的长型面具。　　斩魄刀第一重解放：沿袭志波海燕的始解　　归刃语：将水天逆卷吧，捩花　　水天逆巻け、捩花　　すいてんさかまけ，ねじばな　　解放后斩魄刀成为三叉戟型的长枪，末端为螺旋形锥状。游戏中为水蓝色缨，动画及漫画彩图中为深蓝。 　　有旋、刺、挑等枪术，伴随着周围产生波涛般的灵子水花，看起来像是劈波斩浪的招式一般。 　　攻击时“使用独特的高架势，以单手腕为轴心，用回转作为主要攻击，是舞蹈般的枪术，然后利用伴随着枪击一同卷起的波涛，将敌人压碎并切断。（露琪亚语）” 　　斩魄刀第二重解放：自体归刃　　归刃语：吞噬殆尽吧，噬虚　　喰い尽くせ，喰虚　　くいつくせ，グロトネリア　　解放后下半部变成巨大的触须姿态，手持“捩花”形态的戟。　　在与露琪亚的战斗中变化成志波海燕的样子并展现露琪亚所熟悉的能力、记忆，令为海燕之死一直无法完全解开心结的露琪亚陷入苦战。　　后来被露琪亚使用“三舞·白刃”刺中头部而败。 　　有特殊能力“同步认知”，是其特有的能力和任务，能够瞬间将与之战斗的对方的情报以及自己战败的消息向全部同胞报告。　　在十刃No.7佐马利·路鲁的出场台词中，得知其应为第一代十刃唯一幸存者，即本代十刃中现存最早的。　　声优：关俊彦

吉姆-凯瑞于1962年1月17日出生于加拿大的多伦多，原名詹姆斯-尤金-凯瑞(James Eugene Carrey)。他是家中4个孩子中最小的一个，父亲是个会计，却热衷于音乐、表演，经常演奏萨克斯和从事喜剧表演。也许是父亲喜剧表演的性格遗传给了他，吉姆从小就喜欢表演，并立志将来当个演员。上小学时，他就经常在教室里搞些小表演。吉姆的母亲身体不好，为了逗她开心，他常常模仿各种夸张的姿势和面部表情来化作一份孝心，博得母亲一笑。平时他们的家也与众不同，充满着笑声和喧闹，由于父亲是个“开心果”，家庭成员之间的各种毫无恶意的“恶作剧”和逗乐经常不断。吉姆-凯瑞就是在这样的环境中逐渐接受了喜剧表演的启蒙教育。

DoCoMo是日本的电信公司。x0dx0a日本的手机销售模式跟中国不大一样 日本都是绑定销售的。x0dx0aDoCoMo这个名字的意思是取Do Communication Over the Mobile Network中的首字_电信沟通无界限_x0dx0aDoCoMo是1991年8月由日本公司日本电信电话（NTT）所分出来的，专营电信业务。目前系统包括有PHS、MOVA、FOMA和 paging与satellite五种。如以行动电话的系统世代来分，则有在800赫兹与1.5GHZ的两个系统：2G_也就是MOVA系统_与PDC。还有在2GHZ _1945-1960 MHz_频宽的3G系统_FOMA_W-CDMA。

我用的是腾龙a007，佳能口的，用起来还不错也没有跑焦锐度还行，同款的2470适马要比较便宜点，佳能用腾龙，尼康用适马吧！

改为叫k了

1刃被春水始解秒杀2刃在中了碎蜂卍解后被小八牺牲一条胳膊被自己的招数老化死了3刃被蓝染两刀斩了4刃被一户开牛头挂虐了5刃让剑八双手剑道砍死6刃被一户虚化打败后被5刃杀死7刃被大白卍解打残后一刀秒8刃被涅下毒后一刀捅死9刃被露琪亚用三舞残刃爆头10刃目前正在被大白加剑八虐中！给分吧，哈哈，不明白继续问我一起看死神，一起快乐吧

编辑本段第一十刃（Primera Espada）　　柯雅泰·史塔克（コョーテ?スターク Coyote Starrk）（名字含义为“强大”） 　　象征：孤独 　　声优：小山力也 　　 史塔克解放语：追杀他吧，群狼（Los Lobos）！ 　　技能：无限装填虚闪（Cero Metralleta）——归刃后使用手中的双枪-莉莉妮特来瞬间释放无限的虚闪群；灵魂分裂——将自己的灵魂分割成很多碎片，每一片都可化成一头凶猛的狼，每一头狼如他的同胞一般都是一个独立的武器，那些狼的弹头既是史塔克，也是莉莉妮特。 　　人物介绍： 　　头一次出场于十刃会议中，第一印象为一懒散大叔形象，有着黑色略微凌乱卷曲短发以及棕色眼睛，他的面具下有颚骨部分组成带齿项链状，平时也是懒懒散散的样子，喜欢和莉莉妮特打打闹闹，对外界事物总显得一副不怎么感兴趣的样子，在第九刃被杀后也只是叹息一句：“我又能做什么呢？” 　　有瞬间移动的能力，曾经大摇大摆的从一护和剑八手中带走织姬，拥有很强的分析能力，不需要摆出任何姿势就可以释放虚闪。 　　于漫画339话拿下左手手套，露出"1"字样，表明了自己的阶级。 　　从漫画361话中了解到他与其他大虚变成破面时分裂成肉体和斩魄刀不同，史塔克破面时分裂成史塔克和莉莉妮特，因此他的归刃也要和莉莉妮特合体完成。归刃后是猎人般打扮，双手各握一把火枪形状武器，武器即为莉莉妮特所变，发型无变化。使用手中的武器可释放虚闪，虚闪可无限连射。这招很快就将京乐逼得差点要卍解，后浮竹出场替京乐解围。史塔克只好同时对决两位队长，在胜负未分之际汪达怀斯出现瞬间击落了浮竹，而京乐也在之后被史塔克击落。危机之时假面军团赶到，原三番队队长凤桥楼十郎与原七番队队长爱川罗武对阵史塔克。 　　战斗一开始，无心恋战的史塔克略处于下风，之后因为二刃的死和莉莉妮特的鼓舞而奋起的他终于拿出了真正的力量。史塔克拥有灵魂分裂的能力，将自己的灵魂分割成很多碎片，每一片都是一头凶猛的狼。每一头狼如他的同胞一般都是一个独立的武器，那些狼的弹头既是史塔克，也是莉莉妮特。这招很快使两位假面队长均陷入苦战，但他仍然打算放过对方，在看到对方不打算投降与逃跑之后史塔克才决定给予对手致命一击，但就在这瞬间，突然被一把刀贯穿胸口，原来是春水的攻击（花天狂骨的能力可从别人影子中出现并攻击）。打斗过程中史塔克虽然马上理解了花天狂骨的“游戏规则”，并重伤了春水，但为时以晚，在一瞬间，春水已经给予了他致命一击，意识模糊之际史塔克想起了过去，一直以来有多么羡慕周围弱小的人；想起自己一直以来的孤独；为了有伙伴甚至想让自己变弱，可惜一直都无法如愿（因为史塔克灵力太强，弱小的虚光是站在他身边就会死亡），最后只好将灵魂一分为二，甚至忘记了哪个才是本体。而后，他又想起了当时和莉莉妮特的初遇，想起了第一次碰到蓝染时候的场景，想着无法报答蓝染的人情。目前生死不明，但就此阵亡的可能性不小。 编辑本段第二十刃（Segunda Espada）　　拜勒岗·鲁伊森帮（バラガン?ルイゼンバーン Barragan Luisenbarn）（名字含义为“众神之王”） 　　象征：衰老 拜勒岗声优：饭冢昭三 　　解放语：腐朽吧，髑髅大帝（Arrogante）！ 　　技能：死亡气息（Respira）——此招能使任何接触到的东西都腐朽殆尽，人体中招的话会被侵蚀得连骨头也不剩，恐怖至极的招数，蔓延的速度就连以速度著称的碎蜂也逃不开这种攻击。 　　人物介绍： 　　十刃中年龄最大的破面，头戴皇冠状头饰，右眼有一道伤疤，另一道伤疤从嘴角以下蔓延到身体，武器为灭亡之斧（Gran Caida）。拜勒岗称自己为“虚圈的神”，他是虚夜宫以前的主人，虚圈之王，在蓝染出现之前一直统治着虚圈。 　　在蓝染被山本用“火焚城郭”困住后领导破面军作战，对史塔克和赫丽贝尔态度十分傲慢，决定领导权时公开宣称“你们不准有意见”。在其从属官全灭后亲自出马与死神队长碎蜂交战。解放前就一度压倒碎蜂，碎蜂完全摸不清他的能力，于是他告诉碎蜂自己象征的是——“衰老”是十种死亡形态中最为强大的力量。之后他解放了自己的斩魄刀，变成一具头戴皇冠，身披黑袍的髑髅，十分具有王者气息，能力也更加恐怖，凡是他走过的地方都会变为一片荒芜，之后他使用了一招死亡气息，差点一下就干掉碎蜂（幸好大前田及时砍下了碎蜂被腐朽的左臂，注：任何东西一但接触死亡气息，腐朽会蔓延直至目标被完全侵蚀）。碎蜂被迫使出卍解——“雀蜂雷公鞭”，可惜也被“死亡气息”所破，没有对拜勒岗造成丝毫伤害，就在碎蜂在他的力量面前毫无抵抗之力时，假面军团出现，原副鬼道长有昭田钵玄对阵拜勒岗，小钵一上来便用结界封住了拜勒岗，以为这样就能避免与拜勒岗的老化力量接触，没想到马上被死亡气息所破，结界瞬间破碎，拜勒岗告诉他，世间万物都会衰老至死方休，就算是死神创造的鬼道也会老化，小钵此时意识到光靠他不是拜勒岗的对手，于是使用了“四兽塞门”暂时封住了拜勒岗的行动，再让碎蜂配合，使用“雀蜂雷公鞭”打入封闭的结界之中，因为这样就连老化的力量也无法赶上，这招竟对拜勒岗造成了伤害，但尽管如此也只能让拜勒岗“受伤”而已，从结界中出来的他因为受伤而大发雷霆，爆发力量差点杀死了碎蜂等人，小钵马上使用面具来抵挡拜勒岗的力量，但也很快破碎，用结界做的盾瞬间就被死亡气息突破，右手被死亡气息所侵蚀，可惜之后拜勒岗不停地夸耀自己的力量为“绝对”，任何东西都无法抵抗，正因如此小钵才想到了一个毫无根据的赌注——就连拜勒岗自己都无法抵挡这股力量。因此小钵用结界将自己被“死亡气息”腐蚀的右手传送进拜勒岗体内，腐朽力量突破结界以后，拜勒岗的身体也在此时被自己的死亡气息从内部逐渐向外腐朽，死前回忆起当年被蓝染收服时的场景。以前的他是虚圈的王，虚夜宫的主人，在看到所有手下被蓝染等人瞬间杀死的场面之后愤怒至极，并亲自出马，但最终也不敌蓝染被其收服，自那之后日日夜夜想亲手取蓝染的性命，可惜直到最后都无法如愿。临死之前将手中的斧头扔向蓝染，但被粉碎。而蓝染对他的死只回头看了一眼，便不理睬，拜勒岗就此灰飞烟灭。 编辑本段第三十刃（Tercera Espada）　　蒂雅·赫丽贝尔（ティア?ハリベル Tear Halibel）（名字含义为“闪耀着的明珠”） 　　象征：牺牲 　　 赫丽贝尔声优：绪方惠美 　　解放语：征讨他，皇鲛后（Tiburón）！ 　　技能：苍剑炮（Proyectil Azul）——往斩魄刀中的空洞内灌输灵力，然后射出一道刀形波攻击敌人的招数；灼海流（Hirviendo）——归刃后从刀口射出高温气流，将身前所有冰系攻击全部化为水；断瀑（Cascada）——从归刃后的刀口中喷出一股巨大水柱如瀑布般攻向对手；战雫（La Gota）——从归刃后的右手大剑中射出水状冲击波，招如其名，可以进行连射。 　　人物介绍： 　　十刃中惟一的女性破面，瓦斯托德级别大虚转化而来的破面。长着褐色的皮肤，绿色的眼睛，留着金色碎发，身材火爆，高领半遮面，阶级号码位于右胸，通常背着大型斩魄刀，刀身为中空型，刀全貌有如一个刀形状的圈。对蓝染的态度似乎比前三刃中另外两人要来得尊敬，曾与十番队队长日番谷冬狮郎交战。手下三位从属官曾与多位副队长对战，三位从属官归刃后能用三人的左手合体出一只具有超强战斗力及杀意的怪物——“混兽神”，其名为“犽翁”。这个怪物在短时间内重创了乱菊、雏森、射场、修兵，在要对正在为乱菊疗伤的吉良也下毒手时被山本总队长阻止，并于338话被秒杀，而三位从属官之后围攻山本总队长，亦在瞬间被“流刃若火”击伤。 　　赫丽贝尔在其从属官被重创之后显露真本领，并取下遮住胸前与脸部的布，现出“3”号字样。355话中在与冬狮郎战斗中占尽上风之后，进一步解放力量，使出了自己的归刃形态，归刃过程中伴随着巨大的浪花，遮住脸部的面具脱落，右手也改成了握住一把巨大的斩魄刀，刀的形状很像鲨鱼头，可以挥刀释放虚闪。整体没有多大变化，很接近于人形，并且她自己的速度与攻击范围也一口气大幅度提升了。仅凭一击便重创了对手，但是可惜击中的却只是冬狮郎制造出来的冰分身（只能用一次）。之后双方各出绝招，难分高下。后来中了日番谷冬狮郎的绝招——“冰天白华葬”，被冻在百朵冰花当中，并称当百朵冰花全部绽放之时，就是赫丽贝尔命丧之时，小白以为自己已经获胜，没想到之后赫丽贝尔破冰而出，并且身上毫无损伤。在两人的战斗将要再次展开之际，假面军团赶来助阵死神方面，原八番队副队长矢酮丸莉莎与原十二番队副队长猿柿日世理赶来帮助小白对抗赫丽贝尔。在几人胜负未分之际，蓝染突然砍倒赫丽贝尔，并声称“想要在我之下战斗，你还不够.”赫丽贝尔受重创，后奋力回击蓝染，但终究不敌，从空中坠下，生死不明。 编辑本段第三十刃（前）（Ex-Tercera Espada）　　妮莉艾露·杜·欧德修凡克/ 妮露（ネリエル?トゥ?オーデルシュヴァンク Neliel Tu Oderschvank / ネル?トゥ Nel Tu） 妮露（名字灵感来自于荷兰的建筑师道林森博士“Nel Linssen”） 　　声优：金田朋子 　　解放语：讴歌吧，羚骑士（Gamuza）！ 　　技能：超加速（Extreme Acceleration）——小孩子状态下的短距离加速飞扑，加速时头顶面具的骷髅眼会发光；虚闪重奏（Cero doble）——口中吸收他人的虚闪，然后再加上自己的虚闪一齐释放出去，威力惊人；翠绿射枪（Lanzador Verde）——归刃后投出手中的标枪，进行高速旋转攻击敌人，即使被防御住也能贯穿对手。 　　人物介绍： 　　脸部留有面纹的黥面，阶级号码刻在背部，解放后其形态类似人马座的样子，上半身为人，但下半身为羚羊，有点像魔兽争霸中暗夜精灵族的树妖。其人很喜欢一护并且不喜欢无意义的战斗和随意杀生，即使对敌人也是如此。 　　口水拥有疗伤的效果，个人特殊技能为虚闪重奏，可以吸收他人虚闪并加上自己虚闪的二重攻击招数，威力强劲。动画中其虚闪颜色为粉红。 　　曾经是十刃中的NO.3，和偌伊特拉是旧识（宿敌，当时偌伊特拉还只是NO.8），后被偌伊特拉联合萨尔阿波罗暗算，面具被打破，灵力流失，变成小孩子模样且失去记忆，并被丢出虚夜宫。初登场时以小孩子状态出现，后来不断进入虚夜宫之后渐渐恢复能力，在漫画296/动画192中，妮露在一护陷入危机时从小孩模样变回了正常状态，与偌伊特拉交战，但却因偌伊特拉多年来勤修苦练，实力早已大进而处于下风。之后只好使出归刃形态战斗且马上扭转了局面，重创诺伊特拉后说“我不会取你性命的”，可惜关键时候身体又变小，被诺伊特拉趁势反攻，踩住其头部并一脚踢飞。之后偌伊特拉让其从属官攻击失去作战能力的一护，幸亏剑八及时赶到，并与诺伊特拉交战。而妮露的伤势也在其后被井上治好，但是妮莉艾露形态依旧没有恢复。

O2O即Online To Offline（在线离线/线上到线下），是指将线下的商务机会与互联网结合，让互联网成为线下交易的平台。O2O的概念非常广泛，既可涉及到线上，又可涉及到线下,可以通称为O2O。主流商业管理课程均对O2O这种新型的商业模式有所介绍及关注。举例一：比如饿了么从早先的外卖到后来开放的蜂鸟系统，开始正式对接第三方团队和众包物流。以加盟商为主体，以自营配送为模板和运营中心，通过众包合作解决长尾订单的方式运行。配送品类包括生鲜、商超产品，甚至是洗衣等服务，实现平台化的经营。举例二：服务性电商模式：包括商品（服务）、下单、支付等流程，把之前简单的电商模块，转移到更加高频和生活化场景中来。由于传统的服务行业一直处在一个低效且劳动力消化不足的状态，在新模式的推动和资本的催化下，出现了O2O的狂欢热潮，于是上门按摩、上门送餐、上门生鲜、上门化妆、滴滴打车等各种O2O模式开始层出不穷。举例三：专注于快递物流的速递易，专注于高端餐厅排位的美味不用等，专注于白领快速取餐的速位。另外一个就是垂直细分领域的平台化模式发展。由原来的细分领域的解决某个痛点的模式开始横向扩张，覆盖到整个行业。拓展资料：实现O2O营销模式的核心是在线支付。这不仅仅是因为线上的服务不能装箱运送，更重要的是快递本身无法传递社交体验所带来的快乐。但如果能通过O2O模式，将线下商品及服务进行展示，并提供在线支付“预约消费”，这对于消费者来说，不仅拓宽了选择的余地，还可以通过线上对比选择最令人期待的服务，以及依照消费者的区域性享受商家提供的更适合的服务。但如果没有线上展示，也许消费者会很难知晓商家信息，更不用提消费二字了。另外，目前正在运用O2O摸索前行的商家们，也常会使用比线下支付要更为优惠的手段吸引客户进行在线支付，这也为消费者节约了不少的支出。从表面上看，O2O的关键似乎是网络上的信息发布，因为只有互联网才能把商家信息传播得更快，更远，更广，可以瞬间聚集强大的消费能力。但实际上，O2O的核心在于在线支付。参考资料：百度百科_020

能。docomo只是电信运营商，但是日本手机的出售是由他们完成的，国内买到的都是水货，并不支持中文，英文是可以的，要在国内使用要先破解，不过现在能破解的机子并不多，而且必须是双制式的才行，结实要支持WC、DMA和GSM。

红豆、薏米都是排毒圣品，赤小豆味甘、酸，性平、无毒。含淀粉、脂肪油、蛋白质、维生素(A、B、C)、植物皂素和铝。铜等矿物质。有利水消肿、解毒排脓、清热去湿。薏米和红豆的“消肿”作用。不要以为肿就是水肿。现代人，十个里面起码有五六个身体发福，这也是肿，叫做体态臃肿。薏米红豆汤是治湿邪最好的药。病人最好的就是回去熬薏米红豆汤当茶喝。薏米和红豆能增强肾功能，并有清热利尿作用，因此对浮肿病人也有疗效；经现代药理研究证明，薏米有防癌的作用，其抗癌的有效成分中包括硒元素，能有效抑制癌细胞的增殖，可用于胃癌、子宫颈癌的辅助治疗；薏米红豆具有营养头发、防止脱发，并使头发光滑柔软的作用。使皮肤光滑，减少皱纹，消除色素斑点的功效。对面部粉刺及皮肤粗糙有明显的疗效，另外，它还对紫外线有吸收能力，其提炼物加入化妆品中还可达到防晒和防紫外线的效果。

适马2470是三代头带超声波无防抖，新图层，价格不到六千，腾龙2470VCusd版带超声波和新一代防抖，价格不到八千，一分钱一分货，肯定腾龙的性能要高，弱光下这个防抖提高3——4档的快门，还是很有用的，不过要是 索尼 或者宾得机身带防抖，建议适马性比比高

docomo不是手机，是通信服务运营商，类似于中国移动。DOCOMO手机的意思即通信运营商的定制手机，其仍由各大厂商生产，有自己的品牌，只是DOCOMO又给这些机器添加了自己设定的编号而已。 DoCoMo是英文“DOCommunicationOverMobileNetwork”（中文译为“电信沟通无界限”）的头文字缩写，日语里的DoCoMo则带有“无所不在”的意思。NTTDoCoMo是1991年8月由日本电信电话公司（NTT）所分出来的。NTTDoCoMo是日本最大的移动运营商，用户达到5140多万。它提供一系列领先的移动多媒体业务。NTTDoCoMo分别在日本东京（9473），伦敦（NDCM）及纽约（DCM）的交易所上市。 更多关于docomo是什么牌子的手机，进入：https://m.abcgonglue.com/ask/e48db61615833487.html?zd查看更多内容

1、美国陆军军歌 ：《The Army Goes Rolling Along》（《陆军勇往直前》）《陆军勇往直前》（The Army Goes Rolling Along）是美国陆军的官方歌曲，通常也被称作《陆军歌》。这首歌曲的是陆军野战炮兵中尉（后晋升准将）爱德蒙德 L.格鲁伯（EdmundL.Gruber）和罗伯特.丹福德中尉（后晋升少将）在1908年三月驻扎在菲律宾的斯托斯伯格营地时写下的。2、美国空军军歌 ：《The U.S. Air Force》（《美国空军》）《美国空军》（The U.S. Air Force）是美国空军的标准军歌，简称《空军歌》，有时也被称为“让我们上”、 “让我们飞向蓝色远方”或者“蓝色远方”。 歌词和歌曲是美国陆军上尉罗伯特.克劳福德写于1939年。这首歌曲原来是《陆军航空队歌》。3、美国海军军歌 ：《anchor Aweigh》（《起锚进行曲》）起锚歌此曲流传中国海军的时间于第二次世界大战期间，原是美国海军进行曲。至于歌词部分，虽不可考，但可能出自海军官兵之手，因歌词充分将海军在海上生活中的心情很自然的表达出来。4、美国海军陆战队军歌：《Marines" Hymn》《海军陆战队军歌》（Marines" Hymn）是美国海军陆战队的标准军歌，同时也是美国五大军种中最古老的军歌。这首歌曲的歌词确定来自19世纪，但是作者不详。音乐则是来自一部1859年首映的法国歌剧（Genevièvede Brabant）。美国海军陆战队在1919年八月19日取得该歌曲版权，但是现在这首歌属于大众。扩展资料The Army Goes Rolling Along创作背景：美国海军，海军陆战队，空军和海岸警卫队已经采用了官方歌曲，陆军急于找到自己的歌曲。他们在1948年举办了一场比赛来寻找官方歌曲，但没有得到很多人的支持。 1952年，陆军部长弗兰克佩斯要求音乐界提交歌曲并收到800多份意见书。 Sam Stept赢得的“陆军的永远在那里”和一支陆军乐队在1953年1月20日总统德怀特·艾森豪威尔举行的首次游行中表演。然而，许多人认为这首曲子太类似于“我有一串可爱的椰子”，因此陆军决定保留美国野战炮兵3月份的大部分旋律，但用新的歌词。 Harold W. Arberg是副总监的音乐顾问;他提交了被接受的歌词。1956年11月11日，军队威尔伯·马里昂布鲁克尔部长在退伍军人节致力于音乐。这首歌是在美国大多数军队仪式结束时播放的，所有的士兵都应该受到关注和唱歌。当播放一首以上的歌曲时，他们按照国防部指令的顺序播放：陆军，海军陆战队，海军，空军和海岸警卫队。参考资料来源：百度百科—The Army Goes Rolling Along百度百科：美国海军陆战队百度百科：起锚歌