在句容买房公积金是在南京可不可以用我的公积金还贷款吗

能卖掉。目前二手房市场比较低迷，议价空间大、成交周期变长，句容二手房市场也是如此，现在出售的话能卖掉但是会比较慢，如果您暂时不急着用钱，建议再等等，可以看能不能等到下一轮行情好的时候出手，那样也比较容易以一个好一些的价格卖出去。现阶段如果房子不自住，可以先尝试以一个理想价格挂一挂，这样应该比较容易卖掉。

好卖。1、首先御东国际的价格10669元/平米，下降5.2487%，价格低，房屋新，句容御东国际二手房好卖。2、其次御东国际位于句容重点打造的南部新城，项目地处东昌南路和河滨南路的交汇处，地理位置优越，交通便利，采光好。

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句容天悦容城房价不会涨，根据二手房买卖网查询，句容天悦容城2022年1-6月的平均房价是7500每平方米，截止到2022年9月13日句容天悦容城的房价7235每平方米。相比1-6月有下跌趋势，所以句容天悦容城房价不会涨。句容天悦容城位于句容城市主干道华阳西路的南侧,石狮路东侧,规划中的兴源路的西侧,整个小区占地162亩。

句容的房子有投资潜力！2022年镇江句容房子还是值得投资。首先，句容市区目前参考房价在9000左右，而宝华、黄梅、华阳等靠近南京的区域的参考均价保持在10000元左右。再加上去年年底宁句城际S6号线的开通，宁句二期东延茅山的开工建设，苏南沿江高铁的通车，南京都市圈的项目落实，宁句一体化、宁镇扬一体化、南京紫东新区这些利好政策的落地，句容楼市会在长时间内迎来一波上涨的空间。所以句容还是比较适合投资买房。

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南京周边的滁州、句容的房价2018年到2019年都是再涨的，南京的涨势也比较猛。其实这几年，除了南京和南京周边房价再涨，全国其他城市的房价也在涨。#南京周边的房价都是涨涨涨哦距南京市区只有45公里的句容，7月二手房均价9073元/m_距离南京60公里的马鞍山，7月二手房均价6556元/m_，距离南京70公里的滁州，7月二手房均价6361元/m_，距离南京75公里的仪征，7月二手房均价9554元/m_，距离南京68公里的丹阳，7月二手房均价8400元/m_，#只要南京房价上涨，周边这些区域一定被带动上涨，首先这些区域属于南京房价的低洼，其次，这些区域不在限购范围之内，购房更加容易。第三，这些区域不像城区有些地方已经过度开发，没有足够的空间，相比之下这些区域可以规划的空间还是很大的。#溧水5月参考均价11295元/m_；高淳5月参考均价9419元/m_，从近半年价格走势来看，价格平稳。溧水、高淳虽然不在限购范围内，但是行政规划上毕竟是属于南京的范围内，相比市区两万多的房价，这个已经是很便宜了，所以对于南京工作无法承受市区房价的，和在限购范围内的人都会考虑去周边这些区域去购房，所以这些区域的房价还是有一定的空间的。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

营业税:评估价X5.55%满五年面积144以下可以免掉144及以上按差额个人所得税:评估价X1%以上2个税费是卖方契税:根据面积90以下评估价X1%90-143评估价X1.5%144及以上评估价X3%过户费:面积不大就几百块这2个是买方的如果找中介办还有其他费用基本上就这些

没有拆迁通知，近期是不会拆迁的。玉清小区地处玉清小区，属于句容句容的一个小区，片区发展前景还行，建筑类型，楼栋总数33栋，总户数895户。房天下数据显示，本月玉清小区二手房均价为7464.00元/_，环比上月下降0%，同比去年上升5.21%。拆迁主管部门在批准拆迁申请后，应通知房屋拆迁所在地的公安部门暂停办理向拆迁范围内迁入居民户口和居民分户，以防止拆迁范围内的被拆迁人不合理的增加，加重拆迁人的安置负担和拆迁难度。因出生、军人复员转业退伍、婚嫁、刑满释放回家、学生毕业回家等特殊原因确需入户或分户的，须经县以上人民政府批准后方可办理。拆迁范围内合法拥有房屋或合法使用房屋并具有正式户口的人，才能成为拆迁补偿和安置的对象。

好卖。溧阳南山郡的房子总体来说是非常优越的。采光好，户型方正，环境优美，能满足各种顾客的需求，所以总体来说还是比较好出售的。溧阳市，别称濑江，隶属于江苏省常州市，东邻宜兴，北连金坛、句容，西与溧水、高淳接壤，南与安徽郎溪、广德交界，市域面积1535平方公里，截至2021年，辖9个镇、3个街道、1个国家级旅游度假区、1个省级高新技术开发区、1个省级经济开发区、1个省级旅游度假区1个，户籍人口78.55万人。

未满两年的话，要交的税很多，基本上要交，要交七个税左右，七个税的话就要有六万左右吧！

南京二手房政策是外地家庭户，原购房资格只可买1套房，现变更为2套，适用范围仅二手房，且必须为家庭户，近1年累计6个月社保。而且南京单身，原购房资源可买1套，现变更为2套，其中父母投靠人群适用范围包括新房和二手房；而四区（鼓楼、玄武、秦淮、建邺）工作，社保单或个税单缴纳地点，如市级单位可追溯单位注册地点，仅适用于二手房。组成部分：1、栖霞区位于北纬32°02′50″～32°14′41″，东经118°45′42″～119°14′50″，地处南京市东北郊。东，北起龙潭街道马渡村东长江中心航道，与镇江市丹徒区、句容市接界；自马渡村沿便民河至龙潭街道，经东阳至漳桥一线，与句容市接界。2、雨花台区位于南京市主城南部，地处长江下游，东、南与江宁区接壤，西隔长江与浦口区相望，北与秦淮区、建邺区接壤，面积134.6平方千米（不含江域面积）。是中国软件名城的核心区，国家重要的软件产业和信息产业中心，中国第一软件产业基地，中国最大的通讯软件产业研发基地。以上内容参考：百度百科-二手房

可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站了解。二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

聚隆房产126平方的二手房，在二楼，2000年盖的，这个现在你得看这个城市是否有没有发展的潜力，如果有发展潜力，这个房子是非常贵的。

针对的是外地人买一手房才需要缴纳一年社保，二手房没有要求。购买新房和二手房的区别主要有以下四点：第一点：税费和交易方式不同新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。第二点：交易的风险和程序不同购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。第三点：新房和二手房的性价比差异新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。第四点：新房和二手房的装修情况一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。总结：从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。

江苏仪征市，归属扬州地区。上有天堂，下有苏杭，侧面反映到扬州自古就非常有名。对于仪征来说，随着大南京都市圈的建立，仪征成为扬州地区最快融入大南京城区建设的区域。仪征的管辖面积不大，只有859平方公里，相对来说是一个微小的县级城市，对于整个仪征，共管辖9个乡镇，目前仪征的常住人口接近60万人。文章图片3仪征工业园区仪征市大力推进产业发展，目前已经拥有经济开发区和化学工业园，成为大仪征产业升级的重要平台。仪征市的主产业主要是石油化工以及汽车零配件。这两大产业，一年的产值都超过了300亿。另外，仪征也是全国著名的建筑之乡，2020年仪征市的建筑产业产值超过了371亿。文章图片4今日仪征2020年，江苏仪征市完成经济总量超过815亿，在全国县级排名当中处于前列。对于仪征，加大对上市企业的突破，争取到2025年上市挂牌企业数量达到20家以上，侧面反映到仪征的目标是明确，未来仪征的产业升级，非常可期。江苏句容市，归属江苏镇江地区，是镇江距离南京最近的一个区域。对于句容市的宝华镇，更是很多新南京人安家的区域，甚至在宝华安家，要比去溧水区城区还要近。文章图片5句容茅山句容的管辖面积也不大，只有1385平方公里，目前常住人口在60万人，对于句容，是全国著名的道教圣地起源地城市之一，我们在电视剧里看到的茅山道士当中的茅山，指的就是句容的茅山，而现在的茅山更是全国5a级景区。20年句容共实现经济总量超过675亿，在镇江地区排名靠前。句容的主产业主要是智能制造、信息技术、新能源等。今年随着句容加大对支柱产业的发展，光2021年这三大领域总投资额就超过127亿，占句容制造业项目的70%以上。文章图片6句容风光句容的工业发展相比于仪征来说要弱一点，但句容的农业及园林苗部非常发达，在整个苏南地区占有较大的比重。不管是江苏仪征市还是江苏句容市，都距离南京城区非常近，从这两个县级城区到南京城区，只要20公里不到，相对来说随着大南京城市化的推进，必然也会加速这两区域快速融入南京城区建设。而且现在南京本身规划要通往扬州及句容的轨道交通，加速仪征市与句容市能够利用便捷的轨道交通，快速到达南京主城区，实现30分钟交通圈。文章图片7大南京都市区这几年，这两个城市的城区不断扩大，目前句容市的城区面积超过32平方公里，仪征市的城区面积超过39平方公里，随着未来5~10年城市框架的不断拉大，或许这两个城区面积都会达到50平方公里以上。城市化发展的背后更是城市楼市固定资产价值的提升。现在位于苏南地区各区域的房价都不便宜，相对来说，县级城市的房价也是比较高的，但相比于中心城区来说的确低很多。文章图片8大南京都市区现在仪征市的新房平均价格在1.12万，而对于二手房的平均价格是0.96万，相对来说，仪征市的新房在建楼盘统计数量在内的只有20个。对于句容是目前新房的平均价格，在1.27万，而二手房的平均价格在1万相对来说句容市的新房在建楼盘数量比较多，达到37个。文章图片9生态仪征由于仪征市处在长江以北，属于大南京江北的范畴，相对来说，很多新南京人更愿意把家安家在长江以南的区域，所以句容市的在建新房数量要比仪征市多得多。

“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。”自4月29日中央政治局会议定调后，各地“因城施策”的房地产政策进入密集优化与加速落地期。据机构不完全统计，今年5月以来，超40个城市发布了60余条相关楼市政策，其中不乏热点的二线城市，比如杭州、南京等。而且政策调整的城市数量还在与日俱增，用“井喷”来形容也不为过。如果说三四月份的政策还是试探性的放松调控，那么5月以来的政策不仅数量多，而且力度大。具体来看，政策调整从微降房贷利率、提高公积金额度，升级到强二三线城市打出限购、限售放松的组合拳。部分城市顺势将政策回归至上轮调控加码前，如东莞的限购、二手房增值税等政策均回归至2020年。对此，保利投顾研究院分析认为，近期各地楼市政策逐渐宽松，具有放宽购房资格、激活二手市场和降低房贷门槛三个特征。而纵观全国城市的政策宽松效果，单一力度有限的政策松绑难以对市场产生本质性的影响，需要限购、限售、限贷、公积金、税费优化等政策组合拳综合作用，从而提振市场信心、带动市场回升。放松限购形式多样限购政策在我国已实施10年多的时间，一直是热点城市的必备调控政策。那么，在此轮调控放松中，很多城市缩小限购范围，比如南京、无锡、合肥、中山等。其中，南京在一个月内两次放开限购，限购取消区域扩大至江北全域、江宁大部分区域。而一些三四线城市，则是直接取消限购政策，其中句容明确取消外地户籍限购。限购政策调整还集中在对非户籍购房者的社保认定放宽。比如，无锡非户籍购房从2年社保要求缩短至6个月，而苏州对外地户籍社保要求也缩短至3年内的连续6个月。此外，部分城市针对特定人群增加了购房套数，涉及人才、养老投亲、多孩家庭可增多购房名额。比如杭州推出的“杭三条”，明确符合条件的三孩家庭，限购的住房套数增加1套，而且在参加公开摇号购房时，还可以参照“无房家庭”优先摇号。在一定条件下，部分城市在限购套数核定方面也出现放松。在成都，远郊房产不计入中心城区家庭限购套数。而广东中山的老旧住房、湖南长沙用于租赁住房的存量房均不计入家庭限购套数。从增值税、限售放松激活二手房在激活二手房交易上，最为明显的是增值税“5改2”。其中，从5月1日起，无锡个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。据保利投顾研究院分析人士介绍，2021年杭州、东莞陆续出台了增值税“2改5”的政策，如今运行约1年再现松绑。各地通过限售放松也在一定程度上激活二手房市场，使得部分房源可以提前上市。比如福建三明等取消限售，浙江金华限售时间从取证满3年缩短为网签满3年，而江苏泰州的限售从2年缩短至1年……这样的政策达到支持置换改善需求释放的效果。值得一提的是，一些城市的二手房限购门槛降低，比如杭州取消外地户籍购买二手房的社保/个税要求，由4年内连续48个月缩短至1年内连续12个月。这既是放松限购，也是为了激发二手房市场的交易。不少城市降低房贷门槛在各地的政策中，降低房贷门槛最为常见，数量也最多。保利投顾研究院分析称，从整体来看，目前全国部分城市的房贷利率降至相对低位。而5月15日，央行表态首套利率最低LPR-20BP。这也意味着多数城市仍有下调的空间。从各地来看，首套房首付的比例在不同程度地降低，尤其是非限购城市首套房首付最低2成，中山、江门非限购区等普遍已经落地执行。另外，降低房贷门槛还表现在二套房首付认定放松，其中，扬州、长春均“认贷不认房”，首贷已结清，二次贷款购房可执行首套政策。更多城市提高公积金贷款额度以及降低首付的比例，比如金华、嘉兴均提高了公积金贷款额度；苏州市区有房无贷首付比例由50%调整为40%，有贷首付比例由80%调整为50%；常熟首贷首付比例由30%降至20%；沈阳二套房最低首付比例由50%降低至40%。除此之外，还有一些城市采用购房补贴的方式吸引人才，最为典型的是河南鹤壁，明确在2022年内购买新建商品住宅补贴契税的50%，中级及以上专业技术职称或本科及以上学历人员可补贴契税的100%。从补贴内容来看，形式各有不同，针对的人群也不同。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

到市属的房管局进行过户。如果市属的不行，那就一定是区的了。当然这些过户是需要你的房产拥有产权证的。

句容聚和园小区手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。满意请采纳谢谢

不只是碧桂园目前所有的房地产商都开始降价了，房地产企业的销售和融资都是政策调控的。在之前的炒房时代，政策相对宽松。因此，房地产企业可以进行大量贷款融资，万亿资金流入房地产市场，造成房地产投机混乱，今年房价持续降温的主要原因是多城市出台了二手房参考价。不少房企推出优惠后，会随着客户的上门逐步召回原有的优惠力度，优惠空间会越来越小。房地产企业不会真正做义卖，让企业蒙受损失。推出大优惠，首先是为了刺激市场。顾客因为自认为便宜而热情上门后，这种现象在市场上形成了自来水效应，很多人误以为这个楼盘很火，会跟风。房企会利用买主的心态上下左右调整优惠力度。拓展资料：1、房价高的时候，很多人担心买房会贵，所以会继续买。然而，当房价开始下跌时，他们的心理就会发生变化。他们认为，既然房价可以下跌，那么未来还会继续下跌。早买房意味着比别人花更多的钱。很多人开始观望，等待底部。房价高，买房的人多，房贷利息就会增加，或者延长贷款时间，减少额度，防止大家囤积炒作。不过，房价冷了，都想等见底。为了调整市场，银行会选择放宽住房贷款的限制。比如9月份，70个城市房价首次下跌。 10月份，房地产企业开发贷款和居民住房贷款审批和投放速度加快，带动居民中长期贷款同比增长。申请房贷是买房的障碍，普通家庭如果没有按揭买房，要承担全套的几百万购房款，但实际经济能力根本负担不起。看到提早拿到房贷的机会，一些想等见底的人会动摇。只要有人带头入市，需求增加，房价就会回暖。2、哪怕我们只需要耐心等待，政府还有最后一步，那就是通过政策告诉房地产市场的底部。今年，岳阳等地发布了限价令。个别房企炒作大降价，收回资金。为了避免扩大影响，他们把销售价格的降幅限制在15%，这意味着即使我们继续等待，房价的最低降幅也是15%，有人觉得他们不在乎消费多多少少。一旦有这种想法的人数增加，就会刺激市场。如果银行放宽贷款限制，更多的人会开始在市场上买房。3、一期房是房地产企业开拓市场的关键，也是房地产企业营销投资成本中最大的环节。为了刺激市场，优惠的价格优惠也是最大的。虽然政策不允许房价大幅下跌，但开发商可以将其转化为免费面积、停车位、地下室等无形收益。面积大了很多，同样的价格每平米共享，价格还是便宜的。而且，既然是开市，房子的质量一定不能太差。否则，一旦负面舆论一传开，后期就很难卖房了。

（1）一般外籍人士在中国境内买房，有两种方式，一种是全款，一种是贷款。贷款需要确认当地是否有外籍银行，比如花旗银行是接受外籍人士在中国购房贷款的，当然手续比较复杂（2）购房需要两查：一是查房子，是否具有外销资格，确认预备购买的房屋是否有外销资格的方式：开发商销售的房产，只要咨询售楼部，所售物业是否有外销证即可；如果预备购买的房产是二手房，可以在房屋所在地的房管局去咨询一下，是否具有外销资格；一是查人，即外籍人员有否购房资格（因为各地有不同的限购政策，这里就不说了，这里说的是基本资格查询），外籍人员在预备购房所在地的国安局去开具证明即可（国安会做资格审查的）

　　2005年1月，太原商品房价格掉头之下，降幅高达25．63％； 　　2004年，青岛市内四区商品房总成交面积比2003年狂降26%； 　　自2004年10月至今，温州的房产交易量已出现连续下降的趋势，12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％； 　　厦门的房价也开始在2004年“打摆子”，其中，10月份比9月份均价跌了近900元； 　　与此同时，大批对本地房价高位失去信心的上海炒房客开始挺进武汉、南昌、重庆等中西部城市，谋求更稳健的投资收益；炒房热开始波及中小城市，2004年，胶东半岛的胶南市房价狂涨37％，江苏盐城房价狂涨31％，淮安涨幅达到30％，河北保定上涨25％，粤西的湛江也猛涨19％。 　　……种种迹象表明，上海、杭州、青岛、厦门等一批“老牌炒房城市”的房价在多年高速上涨后，已经把增值潜力透支殆尽，无房者“望房兴叹”，炒房者纷纷转移。这些“老牌炒房城市”的光环已经不再那么耀眼。 　　江山有更替，往来成古今。那么，谁正在成为新一轮的房价升值先锋？ 　　37大城市，哪里房价泡沫最大 　　谁正在成为新一轮的房价升值先锋？先让我们看看这个命题的反命题：哪个城市的房价泡沫最大？ 　　据《个人理财》杂志调查，2005年2月，我国最具有影响力的37大城市市区每平方米商品房平均房价从高到低依次如下—— 　　37大城市平均房价及人均收入排行榜 　　平均房价排名 城市 每平方米商品房平均房价（元） 2004年居民家庭人均可支配收入（元） 人均收入排名 　　1 温州 9278 17727 2 　　2 上海 8627 16683 4 　　3 杭州 7210 14565 7 　　4 北京 6232 15638 6 　　5 深圳 6037 27596 1 　　6 宁波 5900 15882 5 　　7 广州 5660 16884 3 　　8 厦门 5156 14443 9 　　9 南京 4960 11602 11 　　10 天津 4760 11467 12 　　11 青岛 4639 11089 14 　　12 苏州 4460 14451 8 　　13 大连 4241 10378 17 　　14 福州 3368 11436 13 　　15 济南 3172 12005 10 　　16 昆明 3150 9045 24 　　17 贵阳 3100 8989 25 　　18 太原 3050 9353 22 　　19 西安 3007 8544 33 　　20 沈阳 2926 一些城市也因蜂拥而至的外地炒房者而房价上涨，泡沫激增。2004年，外地人购房比例最高的前12大城市依次为： 　　外地人购房比例排行榜（2004年） 　　排名 城市 外地人购房比例 　　1 太原 80％ 　　2 北京 60％ 　　3 大连 60％ 　　4 郑州 55％ 　　5 成都 51％ 　　6 广州 50％ 　　7 杭州 50％ 　　8 福州 42％ 　　9 厦门 39％ 　　10 海口 36％ 　　11 重庆 26% 　　12 上海 20％ 　　太原——“煤老板”的冒险家乐园 　　2004年，我国能源紧张，煤炭大涨价，山西煤焦行业的大小老板们都发了财。但这对太原市民却不是个好消息：大批发了煤炭财的山西人纷纷来到省城置业，房价一路飙升。据太原市房地局的资料显示，太原市购房者中80％以上均为省内市外人员，本市和省外人员购房者甚少。在这庞大的“外购人口”中，消费主力集中在山西主要产煤地区大同、阳泉等地。这其中，诸如阳光地带、阳光海岸等高档住宅区的购买者几乎清一色是这些地方的“煤老板”（当然，2004年这些煤老板对北京的房产也表现出了高昂的兴趣）。 　　据调查，太原房市投资性购房的比例超过25％，超过20％的警戒线，这无疑给太原的房价带来了巨大的风险。由于目前太原房价绝对值并不算太高，所以在37大城市房价泡沫榜中位列第16位。但太原房市已经露出“险象”，2005年1月份，其商品住宅价格突然下降，降幅达到25．63％。因而，准备在太原买房的人，应当格外慎重，“持币观望”一段时间是个好选择。 　　大连——东北炒房“热岛” 　　众所周知，大连是“经营城市”非常成功的城市，它的美誉度远远超过了其经济实力，而其房价在东北地区遥遥领先，也远远超过了大连市民荷包的承受能力。 　　截至2004年末，大连市在售商品房总销售量的60%被以东北地区为主的外地居民购买。仿佛一夜之间，全东北的富人齐聚大连，不问价格一掷千金，拥有大连的豪宅成为身份的象征，外地人是大连房价居高不下的始作俑者，也让大连登上了房价泡沫榜的第7名。 　　杭州——昂贵的天堂 　　有人称，浙江经济是“小狗经济”，身家数百万、甚至千万元的小老板几乎和钱塘江边的石块一样多。这些腰缠万贯的老板们自然不会忘记人间天堂、省会杭州――杭州50%以上商品房为非杭州的浙江人购买，杭州普通收入者根本买不起房，只能望房兴叹。 　　尽管当地政府出台了各种限制炒房的“新政”，但浙江高速发展的经济和杭州城市的大好“钱景”，杭州的地产泡沫最近几年仍会持续下去，和上海房市如影随形，一荣俱荣，一损俱损。 　　据调查，上海外环内的投资性购房比例接近40％，杭州市区的投资性购房比例为32％左右，高居房价泡沫排行榜第3名。 　　厦门——东南炒房“热岛” 　　2004年5月，厦门房价出现历史上第一次下降，之后便开始了剧烈升降，其中，10月份比9月份跌了近900元，年终又涨至5100元以上的新高。 　　2004年厦门市房产市场的一个重大变化是，厦门本地人取代原先的外地人，成为购房主要群体，占购房总量的61％，泉州等外地人购房的比例从前几年最高的70％一路下降到现在的39％。 　　相比福州，厦门的房价不仅价位高，而且涨跌幅度大（2004年，福州商品房均价上涨6％，厦门为19％），比福州房产更具有投机性，是名副其实的东南炒房“热岛”。 　　估计2005年厦门的房价会比较平稳，涨幅应该在7％－9％。当然，前提是外地置业者不再卷土重来，否则，是否会再现2004年19％的涨幅也未为可知。 　　目前厦门投资性购房比例依然在25％以上。 　　谁是新一波炒房城市先锋 　　与上海、杭州、厦门等城市提前“透支”房价未来上涨潜力相反，下面的这些城市的房产可谓是蓄势待发。 　　武汉——中部房市“领涨羊” 　　武汉历来是华中地区首屈一指的重镇，“中部崛起”发展战略的辐射极，最近几年，经济连续保持10％以上的增长，发展前景非常看好。 　　但武汉房产的前景并没有被充分认识到，就连四处兴风作浪的温州炒房团，也还没重点“抢滩”武汉。2004年，武汉90％购房者为本地居民，外地购房者的比例仅为10％。在所有购房者中，投资性购房比例为8％。 　　在37大城市中，武汉的收入水平排名20名，房价排名22名，可见目前武汉的房价还是非常物有所值的。 　　精明的上海房产开发商已经注意到这块“希望之地”，纷纷抢滩武汉，大批的上海炒房客也纷纷离开上海滩，到武汉牟取更高的投资收益率。目前，武汉是上海炒房客进军中部地区的最热门城市。 　　长沙——众志成城 推高房价 　　在“中部崛起”战略中，长沙和武汉、郑州一起被认为是将获益最多的三座城市，尤其是长株潭一体化的进程，其发展前景同样非常乐观。 　　和武汉一样，长沙买房者中外地人的比例也不超过10％，但投资性购房的比例要高一点，达到16％。 　　在37大城市中，长沙的人均收入排名15名，而房价排名仅仅23名，物有所值。坊间有种传闻：前不久，长沙某管理部门组织一批开发商开会，商讨如何使长沙市商品房均价突破3000元。当然，这将给有关部门带来更多的税收、土地出让金等收入。 　　事实上，长沙和南昌也是上海房产开发商和上海异地房产投资者看重的重点中部城市之一。 　　2004年长沙商品房均价上涨11％，今年上涨幅度预计在9％－12％之间。 　　广州、深圳——房市常青树 　　在当今中国最具活力的长三角、环勃海、珠三角中，珠三角房价相对最低，比长三角大致低了20%，房价水平基本与当地居民收入水平、消费购买力相平衡。 　　作为珠三角的龙头，广州和深圳都有着不可限量的发展前景，不仅经济发展速度快，而且后劲足，这些因素都给当地房产打下了坚固的“底”。因此，在广州和深圳投资房产，泡沫相对较小，即使房产无法短期内大幅升值，其持续稳步上涨是很有保障的，是稳健投资的“常青树”。从这个意义上看，深圳和广州的房市像个优秀的马拉松选手，虽然速度没有短跑运动员快，但耐力好，能持久。 　　2004年，深圳商品住宅价格的涨幅为5.28%，虽低于全国大部分城市，但仍是深圳近几年来的最高涨幅。 　　重庆、成都——西部涨价“双城记” 　　重庆是我国中西部唯一的直辖市，且正在快速发展为长江上游的经济中心，和成都、西安一起，并称“西部三雄”。 　　重庆2004年商品住宅价格的涨幅为10.3％。与发达地区相比，重庆房价目前仍便宜至少两倍。2004年，在重庆的购房者中，外地人的比例为26％，仅仅为近邻成都（51％）的一半多一点。这似乎表明，重庆的房市刚刚吹起些“泡沫”，现在恰恰是进入的最佳时机。2004年，重庆的房屋租赁价格涨幅居全国大城市中第3名，这也为房价上涨提供了助力。 　　事实上，重庆是上海房产开发商和上海异地房产投资者在西部地区的首选城市。 　　成都人均收入高居西部第一，经济比较繁荣，虽然“第四城”的称号有点溢美的成分，但成都和南京、杭州市民的消费能力基本在一个档次的说法还是比较中肯的。相比之下，成都的房价泡沫要比南京、杭州小的多。 　　目前，已经有数量可观的温州等地炒房客出现在成都，2004年，成都房价上涨17％，市区的一些精品楼盘每平方米均价上涨了1000元。2005年，尽管成都房价的快速上涨势头将会有所回落，但由于重庆房价一向以成都为“标高”，随着重庆房价的快速跟进，成都房价肯定会有所回应，成都和重庆在2005年极有可能联袂上演房市涨价“双城记”。 　　沈阳——东北潜力冠军 　　作为东北大开发最关键的主角城市之一，沈阳的房价比大连便宜的多，因此，值得异地投资者关注。 　　目前，沈阳市房价每平方米净利润基本是300元到500元，净资产收益率在10%－20%之间，而南方的某些城市每平方米收益率能达到50%。沈阳市商品房价格在全国沿海大城市中位居中下水平，在许多炒房客的眼中，沈阳楼市和武汉、重庆等城市一样，有相当大的升值空间。 　　呼和浩特、银川——西北“领跑者” 　　西北地区是我国城市房价泡沫最小的区域。除了西安、兰州分别位居房价泡沫榜第11名和19名外，呼和浩特、乌鲁木齐、西宁和银川都在32名之后。2005年，房价上涨幅度较大的城市将是呼和浩特和银川。 　　在37大城市房价泡沫排行榜上，呼和浩特位居末位，泡沫相对最小。2004年，呼和浩特这座城市的人均可支配收入比上年增长了20％以上，突破10000元，在西部城市中仅次于成都，而房价在37大城市中倒数第3（仅高于西宁和银川）。 　　当前，呼和浩特正值房地产开发的第三次热潮，加上房价基数比较低，2005年房价上升空间在10％以上。 　　2004年，银川的房屋租赁价格涨幅居全国大城市中第2名，仅次于杭州。今年，银川的房价涨幅预计在12％－15％。 　　谁是明星小盘城市股 　　“城门失火，祸及池鱼”。长三角、珠三角和环渤海区域各大城市的房价高涨，也带动了周边中小城市的快速上扬。 　　2004年，江苏盐城房价上涨30.9%，远远超过南京、苏州等城市。 　　由于苏南等地房价持续高位，大量房产资本开始向苏北地区转移。苏北的连云港、淮安、徐州、宿迁、盐城等地的房价均已经突破1500元，涨幅都在20％以上。在徐州，开始出现越来越多的苏南和温州等外地买房者的身影。总体而言，苏南、苏北的中小城市与南京一起上演“楼市涨价大合唱”的趋势房产明显，这些城市的居民尽可能及早买房是明智的选择。 　　2005年，中国三线、四线城市房地产将发力，房价上调10％－15％，这也是2005年中国房地产年会的一个共识。一些专家认为，中国房地产行业在加速推进的进程中，真正起主流作用的一定是三线城市（地级市，人口40万至80万）和四线城市（县级市和县，人口在10万至30万）的中小房企。 　　长三角15城房价泡沫榜 　　通过下表，我们可以看到长江三角洲15城各城市的三口之家购买一套简约两居室需要年限情况。 　　排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元） 简约两居室平均总价（70平米）（元） 买套简约两居室需要年限 　　1 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17 　　2 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26 　　3 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50 　　4 宁波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21 　　5 南通 10937 32811 18702 3963 277410 14.83 　　6 绍兴 15676 47028 26806 4895 342650 12.78 　　7 扬州 9851 29553 16845 3064 214480 12.73 　　8 苏州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63 　　9 无锡 13588 40764 23235 3902 273140 11.76 　　10 常州 12868 38604 22004 3640 254800 11.58 　　11 湖州 13664 40992 23365 3777 264390 11.32 　　12 镇江 10858 32574 18567 2960 207200 11.16 　　13 泰州 9695 29085 16578 2620 183400 11.06 　　14 舟山 13747 41241 23507 3208 224560 9.55 　　15 嘉兴 14392 43176 24610 3113 217910 8.85 　　15城市平均 13231 4420 13.49 　　长三角的经济发展水平和珠三角地区基本相当，但整体房产泡沫却大得多。长三角15座城市平均买房年限为13.49年，大大高于珠三角10座城市的9.05年，也高于环渤海地区12.26年。 　　在上海周边，房价已经普遍过高，连松江的商品房均价也已经达到4500元，而位于杭州和上海之间的嘉兴，是上海投资者目前看中的新热点。 　　在南京周边，镇江、淮安、滁州、芜湖、句容、马鞍山等城市的房价已经明显进入上升通道。这些城市的房价一般在2200元左右，与徐州相近，可见还有很大的上涨潜力。8880 29 　　21 成都 2868 10394 16 　　22 武汉 2858 9564 20 　　23 长沙 2825 11021 15 　　24 南宁 2817 8060 34 　　25 南昌 2777 8690 30 　　26 重庆 2732 9221 23 　　27 郑州 2650 9364 21 　　28 哈尔滨 2574 8940 27 　　29 石家庄 2470 8622 31 　　30 兰州 2438 7684 36 　　31 海口 2330 8981 26 　　32 乌鲁木齐 2280 9729 19 　　33 合肥 2220 8610 32 　　34 长春 2191 8900 28 　　35 呼和浩特 1960 10166 18 　　36 银川 1930 7984 35 　　37 西宁 1821 7626 37 　　37城市平均 3802 11357 —— 　　37大城市中，房价悬殊很大，但人均收入水平悬殊也很大。那么，哪里的房价泡沫最大？ 　　以上海的一个普通的三口之家为例，该市2004年人均可支配收入为16683元，3口之家的可支配收入为50049元，再按照目前我国居民43％的消费率计算，则该三口之家的平均年节余（年收入的57％）为28528元，目前，上海平均商品房房价（外环内）为8627元，而一个普通的两居室房价（按70平方米计算）为603890元。也就是说，上海的一个普通三口之间要买一套70平米的住房，按照现在的收入、房价水平，平均需要21.17年。 　　21.17年！不算不知道，一算吓一跳。不过，上海的市民买房还不是最需要耐心的，最需要耐心的是温州市民，他们需要21.43年。 　　依次计算，37大城市房产泡沫从大到小依次是： 　　37大城市房价泡沫榜 　　排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元） 简约两居室平均总价（70平米）（元） 买套简约两居室需要年限 　　1 温州 17727 53181 30313 9278 649460 21.43 　　2 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17 　　3 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26 　　4 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50 　　5 青岛 11089 33267 18962 4639 324730 17.13 　　6 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99 　　7 大连 10378 31134 17746 4241 296870 16.73 　　8 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31 　　9 宁波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21 　　10 厦门 14443 43329 24698 5156 360920 14.61 　　11 西安 8544 25632 14610 3007 210490 14.41 　　12 南宁 8060 24180 13783 2817 197190 14.31 　　13 昆明 9045 27135 15467 3150 220500 14.26 　　14 贵阳 8989 26967 15371 3100 217000 14.12 　　15 广州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72 　　16 太原 9353 28059 15994 3050 213500 13.35 　　17 南昌 8690 26070 14860 2777 194390 13.08 　　18 沈阳 8880 26640 15185 2926 204820 13.49 　　19 兰州 7684 23052 13140 2438 170660 12.99 　　20 苏州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63 　　21 武汉 9564 28692 16354 2858 200060 12.23 　　22 重庆 9221 27663 15768 2732 191240 12.13 　　23 福州 11436 34308 19556 3368 235760 12.06 　　24 哈尔滨 8940 26820 15287 2574 180180 11.79 　　25 石家庄 8622 25866 14744 2470 172900 11.73 　　26 郑州 9364 28092 16012 2650 185500 11.58 　　27 成都 10394 31182 17774 2868 200760 11.30 　　28 济南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82 　　29 海口 8981 26943 15358 2330 163100 10.62 　　30 合肥 8610 25830 14723 2220 155400 10.55 　　31 长沙 11021 33063 18846 2825 197750 10.49 　　32 长春 8900 26700 15219 2191 153370 10.08 　　33 银川 7984 23952 13653 1930 135100 9.90 　　34 西宁 7626 22878 13040 1821 127470 9.77 　　35 乌鲁木齐 9729 29187 16637 2280 159600 9.59 　　36 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96 　　37 呼和浩特 10166 30498 17384 1960 137200 7.89 　　37城市平均 11357.11 3802 13.38 　　温州——泡沫破灭的第一个针眼 　　眼下，温州马鞍池盛兴大厦一套150平方的房子，售价近150万元，但月租金只有2300元左右，年投资收益率只有1.84%，不仅大大低于工商界公认的8％以上的平均经营收益率，还低于银行1年期定期存款2.25%的利率。 　　按照国际惯例，在一个成熟和理性的市场中，房价一般是月租金的100－200倍；一旦超出这个标准，两者会相应做出调整。而这套房子的房价是月租金的652倍！ 　　抛开资金的折现因素，投资者就要花超过54年的时间才能收回投资，已接近房产产权的70年有效期限。 　　精明的温州人这下终于意识到房价泡沫的严重性。从2004年10月以来，温州的房产交易量已出现连续下降的趋势，2004年12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％。甚至有些炒房人士惊呼：这两个月基本上交易都停滞了！这让人不禁猜想：温州是否会成为当前我国房产泡沫破灭的第一个针眼？ 　　据本刊调查，我国37大城市中，目前房价租金比一般在230－290倍，在200倍以下的基本没有，而北京等热点城市则超过300倍，上海的房价租金比为360倍左右，而杭州则更高达470倍左右，温州则在500倍以上。 　　南京——20％炒房族离场 　　关于上海、杭州地产泡沫的报道已经连篇累牍，不用多说，他们位列“泡沫榜”第2、3名，并不出乎大家的意料。而作为第4名的南京，房产风险同样不容忽视。 　　2005年2月，南京（江南8区）的商品房平均售价已经高到4960元，在1月的一次调查中，认为南京的房价合理的受调查者为0％。2004年底，南京的投资性购房比例为22.3%，而2003年底为27.6％，下降20％，可见，20％左右炒房族的信心已被越来越高的房价瓦解，怯场而去。 　　2004年，南京二手房交易量占楼市总成交量的60％，预计今年将上升到70％。但从2004年下半年以来，南京二手房市场不断出现交易量萎缩、买房人持币观望气氛与日俱增。 　　对于2005年南京的房价，曾经精准地预测到2004年南京真实房价涨幅为15％的南京大学商学院教授高波，最近铁口直断：2005年，南京房价将出现小幅波动！二手房价必跌 　　青岛——房产泡沫直追沪杭 　　高居“泡沫榜”第5名的青岛，其房产泡沫开始于1999年，至今已经有6年。尤其是2001年7月北京申奥成功后，青岛作为2008年奥运会惟一的伙伴城市，受这一重大利好的刺激，全市房价大幅上扬。 　　青岛的房价与广州基本处在同一水平，但工薪阶层的工资收入是广州在岗职工年平均工资的一半左右；在青岛市市南区和崂山区沿海一线，不少楼盘价格超过10000元/平方米大关，房价与上海都有得一比，但是从经发展的水平看同上海还是有较大差距。有人把青岛房价的高昂归罪于外地人的炒作，其实，在青岛所有购房者中，外地人的比例仅占11%。 　　因此，目前青岛的房产风险要比广州高出许多，直追上海和杭州。2004年，青岛市内四区商品房交易套数，比2003年下降22%；总成交面积下降26%，是个值得注意的危险信号。 　　青岛的房价租金比为340倍左右。 　　异地置业“害”了谁 　　一般情况下，各个城市的房产90％以上都是销售给本地市民。但随着“异地投资”概念的兴起、炒房族的四处出 　　击，这个比例在许多城市已经被大大降低了。 　　珠三角9城房价泡沫榜 　　排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元） 简约两居室平均总价（70平米）（元） 买套简约两居室需要年限 　　1 广州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72 　　2 肇庆 9261 27783 15836 2519 176330 11.13 　　3 江门 11694 35082 19997 3054 213780 10.69 　　4 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96 　　5 佛山 16045 48135 27437 3153 220710 8.04 　　6 珠海 18347 55041 31373 3435 240450 7.66 　　7 中山 15836 47508 27080 2911 203770 7.52 　　8 惠州 13823 41469 23637 2425 169750 7.18 　　9 东莞 20526 61578 35099 3266 228620 6.51 　　9城市平均 16668 　　3607 9.05 　　珠三角10城的家庭人均可支配收入比长三角15城高26％，可平均房价却仅为后者的82％，难怪有人说珠三角是全国楼市最理性的地方。 　　对这种现象，有如下解读。 　　有人说，最深刻的教训不是讲出来的，也不是听来的，而是经历得来的。1997年5月，香港房地产泡沫最大的时候，每平方米住宅均价曾摸高至约10万元人民币。亚洲金融危机后，房价一路下跌，形成楼市震荡，房价跌到最低时仅是最高时的30%,很多炒楼人，沦为破产一族，不少靠薪水供楼的打工仔，成为了百万“负翁”，直到8年后的今天，房价还没有恢复到当初的水平。珠三角地区与香港有着千丝万缕的联系，两地不少家庭有亲戚关系，频繁往来。当年香港房地产泡沫破灭的一幕，像一部活教材，令珠三角地区的老百姓对房地产投资提高了警觉性，不敢重蹈复辙。 　　尽管如此，由于珠三角地区经济的高速发展，人均可支配收入每年增长10％左右，因而，楼价自然会水涨船高，每年上涨8％－10％应该是可以期待的。 　　因而，在珠三角买房，是种稳健的投资。 　　环渤海13城房价泡沫榜 　　排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元） 简约两居室平均总价（70平米）（元） 买套简约两居室需要年限 　　1 青岛 11089 33267 18962 4639 324730 17.13 　　2 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99 　　3 大连 10378 31134 17746 4241 296870 16.73 　　4 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31 　　5 石家庄 8622 25866 14744 2470 172900 11.73 　　6 秦皇岛 8356 25068 14289 2381 166670 11.66 　　7 保定 7803 23409 13343 2117 148190 11.11 　　8 唐山 8902 26706 15222 2377 166390 10.93 　　9 烟台 10527 31581 18001 2806 196420 10.91 　　10 济南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82 　　11 淄博 9960 29880 17032 2180 152600 8.96 　　12 威海 11112 33336 19002 2360 165200 8.69 　　13 东营 12935 38805 22119 2351 164570 7.44 　　13城市平均 10676 3237 12.26 　　2005年，环渤海地区房价的涨价热点主要集中在山东半岛。2004年，山东省商品房平均价格为2045.3元/平方米，同比增长18.2%，涨幅创自1998年以来最高水平，进入一个快速上升通道，其中青岛、东营、日照、临沂四市涨幅最高，分别达到了15.2%、15.3%、16%和16%。 　　2004年，河北保定市的商品房多建了一倍，但房价依然涨了25%，可见需求的旺盛和炒房氛围的形成。和江苏一样，2005年山东大多数中小城市和河北的一些热点中小城市房产价格都将保持整体上涨趋势。

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

（记者 计思敏）越来越多的城市加入到取消购房限制性措施队列中，多地将执行多年的限购、限售政策进行优化调整。据澎湃新闻不完全统计，今年5月以来，包括河北唐山、黑龙江哈尔滨、浙江杭州、浙江湖州、山东济南、安徽六安、江苏常州、浙江嘉兴、武汉经开区、辽宁大连、辽宁沈阳、广东东莞、安徽合肥、江苏南京、江苏苏州、江苏泰州、江苏句容、浙江金华、福建三明、江苏徐州等20余城出台楼市新政，直指放开或调整限购及限售政策。以黑龙江哈尔滨为例，5月23日，哈尔滨市人民政府发布通知，宣布废止2018年出台的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。通知指出，2018年印发的通知已完成阶段性调控使命，继续实施区域性限售将导致一部分购房者购买的商品房无法上市交易，抑制了改善性购房需求的释放，不利于哈尔滨市房地产市场发展的需要，因此予以废止。即日起，购房人完成不动产权属登记，取得不动产权证即可上市交易。河北唐山则于5月25日发布政策称，结合本地实际，对部分房地产调控政策进行梳理清理和优化调整，其中一条政策明确，为满足居民家庭合理购房需求，取消路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策。值得一提的是，近期多个热点二线城市也跟进优化调整楼市政策，且多涉及限购、限售等方面，购房限制性措施正逐步取消。以杭州为例，5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确优化二手住房交易政策。在杭州限购范围内购买二手住房的，对落户杭州未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定；对非杭州户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。这也意味着，按照新政策，在杭州市限购范围内购买二手住房，落户杭州市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求。对非户籍家庭来说，须在购房之日前1年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。另有南京、东莞、苏州、武汉等多个城市宣布放开限购及限售政策。植信投资研究院资深研究员马泓表示，多地废止及放开限购限售政策，这是近期政策“组合拳”的一部分，目的主要是侧重在满足居民合理的购房需求，包括刚性和改善性需求。根据已公布放开限购、限售的城市来看，大都集中在三、四线城市，也有部分楼市表现相对低迷的二线城市。近期，无论是政治局会议，还是央行、银保监会等相关部门，都明确表达了对房地产政策的支持态度，各地也逐步释放宽松政策，从力度上来看，取消限购、限售较房贷利率调整更有利于激活需求。预计下一个阶段，地方房地产政策宽松的局面可能扩展到重点二线或一线城市，房地产市场有望在三季度逐步企稳。诸葛找房数据研究中心分析师梁楠则指出，放松或取消限售政策利好购房者 “卖旧买新”，对改善性需求起到了很好的支撑作用，与中央支持居民合理住房需求相呼应，同时也有利于促进符合条件的二手房源入市，增加市场供应，进而提高二手房市场的流通性。根据贝壳研究院数据，限售放宽后，近期多地二手房挂牌量增加。数据显示，东莞5月中旬限售年限降低，5月二手房日均新增挂牌量较4月日均增长约25%。苏州、南京、徐州等长三角城市也放宽限售，苏州5月二手房日均新增挂牌量超过4月的2倍，也超过3月的日均水平；南京、徐州5月日均环比增长50%左右。济南5月23日限售放宽后，近几天二手房新增挂牌量明显增加。同样，放长周期看，苏州、南京、济南等城市5月的新增挂牌量多接近于过去两年的月均水平。而对于放松限购政策，梁楠表示，这为一些之前限购的居民提供了购房资格，一定程度上释放了市场购买力，这对有效解决楼市库存积压有积极作用；再次，多地放松乃至废止限购限售政策，有利于改善当前房地产市场信心偏弱、楼市修复不及预期的局面，同时也体现了政策调整的灵活性，有利于促进房地产市场健康良性发展。梁楠认为，从当前出台松绑政策的城市市场表现来看，市场恢复进程仍比较缓慢，加之全国多地疫情阴霾尚未散去，对市场修复形成一定阻力，预计后续部分库存压力较大、市场成交低迷的城市，或仍会有跟进放松限售限购政策的动作。展望后市，贝壳研究院认为，信贷支持下，限制性政策优化、支持性政策加码的效果将逐步释放。限售政策有利于增加二手房供应，限购、限贷等放松利于增加购房需求，供求两端政策结合将加快刚需、改善性合理住房需求的释放。同时，二手房挂牌房源增加后，刚需群体可以有更多的选择；经过一定时间的去化，改善性群体卖掉现有住房，并新购买改善型住房，这其中有一部分人会进入新房市场，从而带动新房市场销售改善，房企回款加快，拿地投资信心提高，土地市场修复，最终实现房地产市场和行业的良性循环。

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　　买房一般都可以使用公积金贷款，但是不是所有的楼盘都可以所有住房公积金贷款。　　住房公积金贷款需开发商与住房公积金管理中心签订贷款合作协议，即可进行住房公积金贷款，同时开发商必须具备五证，营业执照，建设用地规划许可证，建设用地施工许可证，登记备案证，预售房许可证。　　住房公积金贷款支持的住房包括：主体结构已经封顶的商品房期房、商品房现房、经济适用房、房改房、集资合作建房、二手房。　　1.五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。　　2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全，可以放心购买！

杭州做二手房也是比较赚钱的，25的房东他是很好的，很多很多人都会去做二手房东挣钱。

汤山鎏园位于汤山名胜风景区，西南临汤山镇，北至沪宁高速，距沪宁高速汤山收费站仅1.4公里，规划中的地铁15、16号线汤泉站距本案较近。汤山鎏园属于纯中式园林别墅项目，以迷人自然风光和驰名的温泉度假而闻名。一期占地总面积约为5.1万平方米，二期占地约7.1万平方米。汤山鎏园配备有商业综合楼，并计划建设游泳馆和幼儿园。汤山鎏园二手房小高层：86平米、108平米两种面积段实用户型，均价8888元起，总价78-98万即可轻松拥有。汤山鎏园精装修二手房公寓：56平米、62平米精装怡康养生公寓，均价9000元起。70年产权，民用水电!交房时间：现房开售物业公司：开发商自控物业，将服务落到实处。水电：民水民电，与句容市同一系统车位：公寓车位、小高层地下停车，1：0.8比例。容积率：0.8绿化率：30%销售类型：小高层，精装怡康养生公寓朝向：南北通透，双向阳台

申请材料1.《不动产权证》及契税完税凭证。2．房屋共有人配偶：结婚证、户口簿。父母与子女：户口簿。3．提取人身份证4．工行、农行、中行、建行、交行本人I类储蓄卡说明：公积金提取手续原则上由职工本人或配偶办理，配偶代办需携带夫妻双方身份证、结婚证或户口簿；确有困难无法办理的，应委托所在单位代办，出具单位代办材料加盖所在单位公章，委托代办人身份证。二、注意事项1.新就业人员单独购买自住住房的，父母可申请提取其住房公积金账户内余额。申请办理时还需提供：毕业证书、就业材料、户口簿或公安机关出具父母与子女在一起的户籍摘抄。2．未满18周岁的子女单独购房，父母可申请提取其住房公积金账户内余额。申请办理时还需提供：户口簿或公安机关出具的父母与子女在一起的户籍摘抄。3．购买本市二手自住住房申请提取住房公积金只能一次性提取有效文件【《不动产权证》或购房相关票据】批准当月之前的住房公积金账户存储余额，且不得超过购房费用。4.婚姻关系存续期间单独购房或所购房屋两年内存在重复交易行为的需留置材料审查，公积金中心自受理申请之日起3个工作日内作出准予提取或不准予提取的决定，不准予提取的，告知申请人原因。5.缴存在丹徒、丹阳、扬中、句容的缴纳人，现场办理相关公积金业务需到对应实际缴存地的辖市、区公积金中心服务网点。

营业税：评估价X5.55% 满五年面积144以下可以免掉 144及以上按差额 个人所得税： 评估价X1% 以上2个税费是卖方 契税：根据面积 90以下评估价X1% 90-143评估价X1.5% 144及以上评估价X3%过户费：面积不大就几百块这2个是买方的如果找中介办还有其他费用基本上就这些

（记者 计思敏）越来越多的城市加入到取消购房限制性措施队列中，多地将执行多年的限购、限售政策进行优化调整。据澎湃新闻不完全统计，今年5月以来，包括河北唐山、黑龙江哈尔滨、浙江杭州、浙江湖州、山东济南、安徽六安、江苏常州、浙江嘉兴、武汉经开区、辽宁大连、辽宁沈阳、广东东莞、安徽合肥、江苏南京、江苏苏州、江苏泰州、江苏句容、浙江金华、福建三明、江苏徐州等20余城出台楼市新政，直指放开或调整限购及限售政策。以黑龙江哈尔滨为例，5月23日，哈尔滨市人民政府发布通知，宣布废止2018年出台的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。通知指出，2018年印发的通知已完成阶段性调控使命，继续实施区域性限售将导致一部分购房者购买的商品房无法上市交易，抑制了改善性购房需求的释放，不利于哈尔滨市房地产市场发展的需要，因此予以废止。即日起，购房人完成不动产权属登记，取得不动产权证即可上市交易。河北唐山则于5月25日发布政策称，结合本地实际，对部分房地产调控政策进行梳理清理和优化调整，其中一条政策明确，为满足居民家庭合理购房需求，取消路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策。值得一提的是，近期多个热点二线城市也跟进优化调整楼市政策，且多涉及限购、限售等方面，购房限制性措施正逐步取消。以杭州为例，5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确优化二手住房交易政策。在杭州限购范围内购买二手住房的，对落户杭州未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定；对非杭州户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。这也意味着，按照新政策，在杭州市限购范围内购买二手住房，落户杭州市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求。对非户籍家庭来说，须在购房之日前1年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。另有南京、东莞、苏州、武汉等多个城市宣布放开限购及限售政策。植信投资研究院资深研究员马泓表示，多地废止及放开限购限售政策，这是近期政策“组合拳”的一部分，目的主要是侧重在满足居民合理的购房需求，包括刚性和改善性需求。根据已公布放开限购、限售的城市来看，大都集中在三、四线城市，也有部分楼市表现相对低迷的二线城市。近期，无论是政治局会议，还是央行、银保监会等相关部门，都明确表达了对房地产政策的支持态度，各地也逐步释放宽松政策，从力度上来看，取消限购、限售较房贷利率调整更有利于激活需求。预计下一个阶段，地方房地产政策宽松的局面可能扩展到重点二线或一线城市，房地产市场有望在三季度逐步企稳。诸葛找房数据研究中心分析师梁楠则指出，放松或取消限售政策利好购房者 “卖旧买新”，对改善性需求起到了很好的支撑作用，与中央支持居民合理住房需求相呼应，同时也有利于促进符合条件的二手房源入市，增加市场供应，进而提高二手房市场的流通性。根据贝壳研究院数据，限售放宽后，近期多地二手房挂牌量增加。数据显示，东莞5月中旬限售年限降低，5月二手房日均新增挂牌量较4月日均增长约25%。苏州、南京、徐州等长三角城市也放宽限售，苏州5月二手房日均新增挂牌量超过4月的2倍，也超过3月的日均水平；南京、徐州5月日均环比增长50%左右。济南5月23日限售放宽后，近几天二手房新增挂牌量明显增加。同样，放长周期看，苏州、南京、济南等城市5月的新增挂牌量多接近于过去两年的月均水平。而对于放松限购政策，梁楠表示，这为一些之前限购的居民提供了购房资格，一定程度上释放了市场购买力，这对有效解决楼市库存积压有积极作用；再次，多地放松乃至废止限购限售政策，有利于改善当前房地产市场信心偏弱、楼市修复不及预期的局面，同时也体现了政策调整的灵活性，有利于促进房地产市场健康良性发展。梁楠认为，从当前出台松绑政策的城市市场表现来看，市场恢复进程仍比较缓慢，加之全国多地疫情阴霾尚未散去，对市场修复形成一定阻力，预计后续部分库存压力较大、市场成交低迷的城市，或仍会有跟进放松限售限购政策的动作。展望后市，贝壳研究院认为，信贷支持下，限制性政策优化、支持性政策加码的效果将逐步释放。限售政策有利于增加二手房供应，限购、限贷等放松利于增加购房需求，供求两端政策结合将加快刚需、改善性合理住房需求的释放。同时，二手房挂牌房源增加后，刚需群体可以有更多的选择；经过一定时间的去化，改善性群体卖掉现有住房，并新购买改善型住房，这其中有一部分人会进入新房市场，从而带动新房市场销售改善，房企回款加快，拿地投资信心提高，土地市场修复，最终实现房地产市场和行业的良性循环。

三校生是对正在接受中等职业教育的学生一种统称，其学生来源于中专（中等专业学校、职业中专）、职高（职业高级中学、职业技术学校、职业学校）和技校（技工学校）。三校生既是高中的同等学力也是中等职业教育，这是因为中国的高等中级教育包括职业高中，中等技工学院。它们共同组成了一个完整的教育体系，为初中毕业生提供了不同的教育选择。扩展资料：1、加分政策在校期间两次获得或毕业学年期间获得区县、主管局级表彰的三好学生、优秀学生干部、优秀团员、优秀团干部，获得省市级(含省市级)技能大赛第一名的学生或获得高级技工证书的学生，参加本市高等职业院校单独考试可免试录取。2、就业问题（1）从社会的现状来看，社会的普高热严重影响到职业学校的学生质量，有的职校由于招不满学生面临倒闭的风险，有的职校为了招收学生，到初中或高中挖学生，或走后门给初中老师私下给一笔钱，“买”走学生。职业学校的学生由于在初中时偏科，基础不牢，在学校整天混日子，再加上学生的素质不高，职校的社会实践，工学交替，使的学校的学生不满18岁便走出社会。（2）另外从中职教育看，我们培养的目标是应用型人才，要求学生既要掌握丰富扎实的基础专业知识，又要提高他们的实践能力，但由于受传统教育观念的影响和办学条件的限制，理论脱离实际的现象没有得到根本的改变。（3）从医学类就业趋势看，具有中专学历的医学类专业的毕业生就业率一般在 25% 以上，药剂、护理、口腔医学等专业的毕业生就业率在 34% 以上，妇幼卫生、检验等毕业生就业率1 5% 以上。大城市的三甲医院的招聘条件与乡镇的卫生院的招聘有很大差距，一般要大专毕业。中专学历的医学类毕业生很难在三甲医院就业。（4）从医学教育结构看，医学教育的发展方针是加快发展研究生教育，适度发展本科教育，面向农村发展医学高等专科教育，使当前充斥大量中专或中专以下卫生人员的县、乡卫生机构医学人才学历水平达到专科以上，逐步减少规模乃至取消中等医学教育的措施，给医药卫生类专业中专生带来了严重的影响。（5）从学生实习状况来看，学生在校的最后一年为实习，目的是让在校学的专业知识和技能能融入到实际的工作当中，但是有一部份中职学校存在财政危机。带队的教师会以各种理由扣下学生应得的工资，还有一部份职校强迫学生去工厂实习，以毕业证为要挟，学生被强迫实习，扣工资的事情被揭发后，职校的带队教师说是学生自愿的，没有以毕业证为要挟。学生的正当利益得不到保证，这是职业教育不被看好的原因之一。（6）从学生的择业观看，国家的包分配制度在1999年已经取消了，学生现在是自主就业。但是有一部分的学生和家长依然认为学生毕业后，政府给学生分配工作。这就导致了学生容易听信职校的招生人员的话，但当发现的时候，以经太晚了，学生直呼上当，受骗。参考资料来源：百度百科-三校生

蕾可·艾尔丝沃斯蕾可·艾尔丝沃斯，1972年12月9日出生在美国芝加哥市，演员。13岁搬至西雅图，曾就读于华盛顿大学。她身上还有着英国威尔士、荷兰以及四分之一的日本血统，体现在日文含义是“玲子”的名字Reiko上面。中文名：蕾可·艾尔丝沃斯外文名：ReikoAylesworth别名：艾尔斯沃斯国籍：美国星座：射手座身高：163cm出生地：美国芝加哥出生日期：1972年12月9日职业：演员毕业院校：华盛顿大学代表作品：TheKillingFloor、异形大战铁血战士2：安魂曲、仁心仁术早年经历Reiko13岁开始演戏，之后进入华盛顿大学学习，但她更大的兴趣却在于表演。在赢得了一场ABC的才艺展示之后她开始进入演艺界，之后她离开大学迁至纽约，活跃在非百老汇戏剧界，为“Scope”拍摄广告，在电视肥皂剧《OneLifetoLive》获得一个新加的角色。大学期间她幸运地被ABC电视台的演员招募活动选中，独自来到纽约的她度过了一段孤独寂寞的时光，期间客串了《只此一生》、《法律与秩序》、《NowandAgain》以及《白宫群英》等剧，电影《电子情书》、《疑云密怖》中也有很小的角色。演艺经历艾尔丝沃斯曾为第一季的《24小时》试镜但没能得到想要的角色，不过让制片人记住了她并在她再次为第二季的《24小时》试镜失败之后将反恐部女探员蜜雪儿·戴斯勒的角色给了她，美丽坚强的形象很快让蕾可受到观众们的欢迎，然而这个角色却在第三季结束的时候退场。之后她又曾短暂亮相过《犯罪现场调查》并且拍摄过几部没能最终和观众见面的新剧。2007年蕾可·艾尔丝沃斯在凯文·科斯特纳主演的《布鲁克斯先生》中有个小角色，另主演了独立影片《TheKillingFloor》。她还被选作了《异形大战铁血战士2》的两位主角之一，电视剧方面则出演了五集的《仁心仁术》。自那之后Reiko客串了《RandomHearts》和《You"veGotMail》（中文译名《电子情书》）两部电影。在《Law&Order》,《Law&Order:SpecialVictimsUnit》,《NowandAgain》和《TheWestWing》中友情出演之后，Reiko参演了2001年的电视剧《AllSouls》，该剧在播第一季时被下档，2002年Reiko参演了《AmericanEmbassy》，该剧收视率也不理想。2001年Reiko为Fox旗下电视剧《24》中的NinaMyers试镜，但输给了SarahClarke，2002年她再次为KateWarner一角试镜，输给了SarahWynter，但这一次制作人并没有忘记她，邀请她出演新加角色，CTU特工MichelleDessler.她所饰演的角色迅速与同事TonyAlmeida（CarlosBernard）发展出一段恋情，并拥有众多粉丝。第三季中Reiko已成为主要角色嫁给Tony.第三季结局剧作者本打算给角色大换血，包括Reiko的角色的离开，但论坛粉丝强烈要求把她留下。第四季的第12集，Reiko又回来了，这次是以一名高级别的组织决策者的身份出现，一直到该季结束。但她的角色还是在第五季的第1集被炸死。Reiko在《CSI》中呼声很高的客串明星一角，据传本是正式角色。但被炒掉的JorjaFox和GeorgeEads被重新聘用，加上《24》的再次邀请，Reiko的角色只出现了一集。2005年Reiko担纲女主角的小电影《Crazylove》（中文译名《狂爱》）在美国“lifetime”生活频道播映，《24》中的Chapelle在此片中客串。2006年Reiko在《Magma:VolcanicDisaster》（中文译名《岩浆：火山劫难》）一片中扮演男主角的妻子，与《24》中GeorgMason的扮演者演对手戏。（这段是原创，因为看过这两部电影）离开《24》以后，Reiko客串演出了短命的电视剧《Conviction》，并出现在惊悚片的舞台上，出演KevinCostner主演的电影《Mr.Brooks》和恐怖小说《TheKillingFloor》（中文译名《屠杀间》）的配角。Reiko还被定为电视剧《3lbs》中的AdrienneHolland医生一角，但该剧当时并没有拍。当CBS终于决定于2006年秋天拍摄该剧时，重新安排了主角。不知是Reiko因无档期而婉拒，还是在调整中失去了这一角色。据宣传2006年9月25日Reiko被选为《Alienvs.Predator2》（中文译名《异形大战铁血战士2》）的两名主角之一，饰演KellyO"Brien，一名飞行员兼士兵。有消息说该剧将在2007年12月25日上映。2007年1月Reiko还客串演出了两集ABC新喜剧《TheKnightsofProsperity》，扮演MickJagger保安公司的头头。主要作品参演戏剧(2007)"Expats"....Karina.TheAcorn，纽约（和《24》里扮演“Chase”的帅哥同台）(2006)"TheFearless"....Meg.2006纽约夏季戏剧节，纽约(2005,July)"TopGirls"....Nijo/Win小姐（日本妃子），Williamstown戏剧节，Williamstown，马萨诸塞州(2002)"HumptyDumpty"....Spoon.McCarterTheaterCenter,普林斯顿,新泽西州(1997)"Robbers（《强盗》）"....Lucinda.AmericanPlace剧院.LyleKessler的作品(1996)"KissingChristine"...."Server".PrimaryStages剧院,JohnPatrickShanley的作品(1996)"CheapSentiment"....MegVanDyle.费城Festival剧院及GeorgeStreet剧场,BruceGraham的作品。(1994)"OneHundredGates"Jewish剧院，纽约(1993)"TheGutGirls"纽约(1992-1993)"PeterPan"....Wendy.Intiman戏剧公司，西雅图，华盛顿(1988)"WestSideStory"....Consuelo.斯普林菲尔德戏剧中心,斯普林菲尔德,伊利诺斯州参与电影《被遗忘的名字TheForgotten》（2009）...LindaManning《异形大战铁血战士2：安魂曲Alienvs.Predator:AVP2》(2007)...KellyO"Brien《布鲁克斯先生Mr.Brooks》(2007)...Sheila《24:TheGame》(2006)...MichelleDessler(voice)《TheKillingFloor》(2006)...AudreyLevine《Magma:VolcanicDisaster》(2006)...NatalieSheppard《The62ndAnnualGoldenGlobeAwards》(2005)...Herself《11thAnnualScreenActorsGuildAwards》(2005)...Herself《Crazylove》(2005)...LettyMayer《ShootingVegetarians》(2005)...Daisy《FathersandSons》(2005)...BusinessWoman《LivefromtheRedCarpet:The2005GoldenGlobeAwards》(2005)...Herself《第61届金球奖颁奖典礼The61stAnnualGoldenGlobeAwards》(2004)...Herself《TheLastFullMeasure》(2004)...Mother《NorthofProvidence》(2003)...LittleGirlVoice《第55届黄金时段艾美奖颁奖典礼The55thAnnualPrimetimeEmmyAwards》(2003)...Herself《DVDExclusiveAwards》(2003)...Herself《24:AccessAllAreas》(2003)...Herself《"Pure24"》(2003)...Herself(2episodes,2003)《"TheAmericanEmbassy"》(2002)...LizShoop《24反恐部队"24"》(2001)...MichelleDessler(62episodes,2002-2006)《"AllSouls"》(2001)...PhilomenaCullen,M.D.《NoDeposit,NoReturn》(2000)...《Jails,Hospitals&Hip-Hop》(2000)...thanks《月亮上的人/娱人先生/月球人/月亮上的男人ManontheMoon》(1999)...Mimi《胆战心惊/疑云密怖RandomHearts》(1999)...MaryClaireClark《电子情书You"veGotMail》(1998)...ThanksgivingGuest《"AWillofTheirOwn"》(1998)...AnnieJermaine2009."Thegoodwife""（中文译名《傲骨贤妻》）........NoraVashey(1集)-第2季：第8集2007."TheKnightsofProsperity"（中文译名《富贵骑士》）....SimoneCashwell(2集)-Operation:FightingShape-Operation:SeduceSimone2006."Conviction"....JuliePhelps(1集)-Deliverance2002-2006."24"（中文译名《24小时》）....MichelleDessler(62episodes)-第5季:第1集-第4季:第12-24集-第3季:第1-24集-第2季:第1-24集2004."CSI:CrimeSceneInvestigation"（中文译名《犯罪现场调查》）....ChandraMoore(1集)-VivaLasVegas2003."TheDeadZone"（中文译名《死亡地带》）....NatalieConnor(1集)-DejaVoodoo2002."TheAmericanEmbassy"（中文译名《美国大使馆》）....LizShoop2002."Ed"....KateHarrison(1集)-EndsandMeans2001."AllSouls"....PhilomenaCullen,M.D.2000."Law&Order:SpecialVictimsUnit"....A.D.A.EricaAlden(3集)-Slaves-Remorse-Contact2000."Law&Order:SpecialVictimsUnit"（中文译名《法律与秩序》：特殊受害者）....A.D.A.EricaAlden(3集)-Lies,DamnLiesandStatistics2000.Sherman"sMarch(2000)....BeccaColtrane1999."NowandAgain"....Dr.Taylor(1集)-BytheLightoftheMoon1997."Law&Order"（中文译名《法律与秩序》）....TiffanySherman(1集)-WeLikeMike1996."Lifestories:FamiliesinCrisis"....Rita(1集)-SomeoneHadtoBeBenny1993-1994."OneLifetoLive"(1968)TVSeries....RebeccaLewis

O2O即Online To Offline，也即将线下商务的机会与互联网结合在了一起，让互联网成为线下交易的前台。这样线下服务就可以用线上来揽客，消费者可以用线上来筛选服务，还有成交可以在线结算，很快达到规模。该模式最重要的特点是：推广效果可查，每笔交易可跟踪。O2O是把将线下的商务机会与互联网结合，这就为传统的企业开辟了新的市场渠道，现在传统企业的生意越来越不容易做，成本逐渐增高，而通过O2O的方法。扩展资料：O2O引用较多的一种解释是：O2O（Online To Offline）即线上到线下，其核心是把线上的消费者带到现实的商店中去，也就是让用户在线支付购买线下的商品和服务后，到线下去享受服务。首先，真正的O2O应立足于实体店本身，线上线下并重，线上线下应该是一个有机融合的整体，你中有我我中有你，信息互通资源共享、线上线下立体互动，而不是单纯的“从线上到线下”，也不是简单的“从线下到线上”。O2O应服务于所有实体商家，而不仅仅局限于餐饮娱乐等少数类型；其次，O2O应涉及实体商家的主流商品，绝不仅是个别的特价商品。最为重要的是，对于实体商家而言，互联网只是为其所用的一个工具而已，任何本末倒置的方法都将动摇实体商业的发展根基。参考资料来源：百度百科-o2o

勇士之歌The Warrior Song我是武装到牙齿的杀人机器I"ve got the reach and the teeth of a killin" machine,绿光闪烁之间让你血流如溅with a need to bleed you when the light goes green,不要怀疑，这是我的地盘best blieve, I"m in a zone to be,我的阴阳两界，我的长江流域from my Yin to my Yang to my Yang Tze.当你奔袭而来我得意地微笑Put a grin on my chin when you come to me,因为胜利是属于我的，我是一流的杀手，带给你的将是死亡"cuz i"ll win, I"m a one-of-a-kind and I"ll bring death大地在我脚下to the place you"re about to be:你将成为另一条在我脚下流淌的血河another river of blood runnin" under my feet.历练之火早已燃起Forged in a fire lit long ago,与我比肩，你将永不孤独stand next to me, you"ll never stand alone.第一个冲锋，最后一个离去I"m last to leave, but the first to go,上帝啊，请在老去之前赐我以死亡Lord, make me dead before you make me old.吞噬着恐惧，当敌人以魔鬼的面孔进入视线I feed on the fear of the devil inside of theenemy faces in my sights:用手瞄准，用意志扣动扳机，用冷酷的心杀戮aim with the hand, shoot with the mind, kill with a heart link arctic ice我是一个战士，战士在前进I am a soldier and I"m marching on,我是勇士，这是勇士之歌I am a warrior and this is my song.乐战好斗，令敌国焦土一片I bask in the glow of the rising war, lay waste to the ground of an enemy shore,跋涉血海，誓要斩尽杀绝wade through the blood spilled on the floor, and if another one stands I"ll kill some more.子弹飞啸，电光石火Bullet in the breach and a fire in me, like a cigarette thrown to gasoline,假如死亡不能带给你恐惧if death don"t bring you fear,我发誓，定要让你敬畏我的铁足I swear, you"ll fear these marchin" feet.走近噩梦，走近我，掉入魔鬼所在地黑暗Come to the nightmare, come to me, deep down in the dark where the devil de,咽喉横亘，利刀如鲨in the maw with the jaws and the razor teeth,地狱火起，天使哭泣where the brimstone burns and the angel weeps.我的影子将是你的死神，当你被我遇到，呼唤所有的神明吧Call to the gods if I cross your path and my silhouette hangs like a body bag;希望瞬间寂灭，我的身影就是你死亡的影子hope is a moment now long past, the shadow of death is the one i cast.我是一个战士，战士在前进I am a soldier and I"m marching on,我是勇士，这是勇士之歌I am a warrior and this is my song.目光似铁，视野无限My eyes are steel and my gaze is long,我是勇士，这是勇士之歌I am a warrior and this is my song.(巴顿将军：我们不仅仅要射杀那些杂种)(General Patton: We"re not just going to shoot the bastards)(我们还要掏出他们的五脏六腑)(We"re going to cut out their living guts)(掏出五脏六腑来润滑我们的坦克履带)(and use them to grease the treads of our tanks)(我们还要大把大把地干掉这些该死的杂种)(We"re going to murder those lousy Hun bastards by the bushel)我身轻体健，誓要让你承受悲伤Now I live lean and I mean to inflict the grief,而且让你无力还手and the least of me"s still out of your reach.杀人机器启动，一路勇猛冲锋The killing machine"s gonna do the deed,直到河流枯竭，直到生命的最后until the river runs dry and my last breath leaves.昂首迎风Chin in the air with a head held high,直面敌人I"ll stand in the path of the enemy line.没有恐惧，只有自豪Feet no fear, know my pride:为了上帝，为了祖国，我将结束你的生命for God and Country I"ll end your life.我是一个战士，战士在前进I am a soldier and I"m marching on,我是一个勇士，这是勇士之歌I am a warrior and this is my song.目光似铁，视野无限My eyes are steel and my gaze is long,我是勇士，这就是勇士之歌I am a warrior and this is my song.===================================================下面是英文的歌词，保存问.lrc格式文件可以添加到千千静听里面[00:00.00]勇士之歌The Warrior Song[00:27.00]I"ve got the reach and the teeth of a killin" machine,[00:30.00]with a need to bleed you when the light goes green,[00:33.00]best blieve, I"m in a zone to be,[00:36.00]from my Yin to my Yang to my Yang Tze.[00:38.00]Put a grin on my chin when you come to me,[00:41.00]"cuz i"ll win, I"m a one-of-a-kind and I"ll bring death[00:44.00]to the place you"re about to be:[00:45.20]another river of blood runnin" under my feet.[00:48.00]Forged in a fire lit long ago,[00:50.00]stand next to me, you"ll never stand alone.[00:53.00]I"m last to leave, but the first to go,[00:55.00]Lord, make me dead before you make me old.[00:58.00]I feed on the fear of the devil inside of theenemy faces in my sights:[01:03.00]aim with the hand, shoot with the mind, kill with a heart link arctic ice[01:07.00]I am a soldier and I"m marching on,[01:12.00]I am a soldier and I"m marching on,[01:17.00]I am a warrior and this is my song.[01:22.00]I am a warrior and this is my song.[01:27.00]I bask in the glow of the rising war, lay waste to the ground of an enemy shore,[01:31.00]wade through the blood spilled on the floor, and if another one stands I"ll kill some more.[01:36.00]Bullet in the breach and a fire in me, like a cigarette thrown to gasoline,[01:41.00]if death don"t bring you fear,[01:42.30]I swear, you"ll fear these marchin" feet.[01:46.00]Come to the nightmare, come to me, deep down in the dark where the devil de,[01:50.00]in the maw with the jaws and the razor teeth,[01:53.00]where the brimstone burns and the angel weeps.[01:55.00]Call to the gods if I cross your path and my silhouette hangs like a body bag;[02:00.00]hope is a moment now long past, the shadow of death is the one i cast.[02:04.00]I am a soldier and I"m marching on,[02:10.00]I am a warrior and this is my song.[02:15.00]My eyes are steel and my gaze is long,[02:20.00]I am a warrior and this is my song.[02:24.00] [02:25.00](General Patton: We"re not just going to shoot the bastards)[02:29.00](We"re going to cut out their living guts)[02:32.00](and use them to grease the treads of our tanks)[02:38.00](We"re going to murder those lousy Hun bastards by the bushel)[02:43.00]Now I live lean and I mean to inflict the grief,[02:45.00]and the least of me"s still out of your reach.[02:48.00]The killing machine"s gonna do the deed,[02:50.00]until the river runs dry and my last breath leaves.[02:52.00]Chin in the air with a head held high,[02:55.00]I"ll stand in the path of the enemy line.[02:58.00]Feet no fear, know my pride:[03:00.00]for God and Country I"ll end your life.[03:03.00]I am a soldier and I"m marching on,[03:07.00]I am a warrior and this is my song.[03:12.00]My eyes are steel and my gaze is long,[03:17.00]I am a warrior and this is my song.[03:22.00]

人和鸟(动物）可以和谐共处，只要在春天为它们筑巢；只要在夏天为它们搭建凉棚；只要在秋天为他们送些粮食；只要在冬天为它们敞开温暖的怀抱。

第一十刃（Primera Espada）柯雅泰·史塔克-Coyote Starrk，莉莉妮特·金洁巴克-Lilinette Gingerback第二十刃（Segunda Espada）拜勒岗·鲁伊森帮-Barragan Luisenbarn第三十刃（Tercera Espada）蒂雅·赫丽贝尔- Tear Halibel第三十刃（前）（Ex-Tercera Espada）妮莉艾露·杜·欧德修凡克/ 妮露- Neliel Tu Oderschvank / -Nel Tu第四十刃（Cuarto Espada）乌尔奇奥拉·西法-Ulquiorra Schiffer第五十刃（Quinto Espada）诺伊特拉·吉尔加-Nnoitra Gilga第六十刃（Sexta Espada）葛力姆乔·贾卡杰克-Grimmjow Jeagerjaques第六十刃（曾）（Ex-Sexta Espada）露比-Luppi第七十刃（Séptima Espada）佐马利·路鲁- Zommari Rull第八十刃（Octava Espada）萨尔阿波罗·格兰兹-SzayelAporro Granz第九十刃（Novena Espada）亚罗尼洛·艾鲁鲁耶利- Aaroniero Arleri第零十刃（Cero Espada）牙密·里亚尔戈-Yammy Liyaerge

NTT DoCoMo是日本最大的移动运营商，就像国内的移动、联通您手机上的docomo标志，说明它是docomo的定制机，类似联通的定制机，也是有联通的logo在。手机是三星Galaxy S4，不用怀疑，只是版本是日本docomo运营商的定制版。

美国士兵跑操时唱的军歌是《Marines Running Cadence》。USMC（United State Marine Corps）的Marines Running Cadence（跑步军歌）是美军海军陆战队里的士兵们，尤其是在bootcamp（新兵训练营）里的士兵们跑步的时候常唱的一首歌，通常都是一个曲子，但歌词并不固定，各个军营教官都可以自己填词，因此有很多版本。以下是电影《全金属外壳》曾经选用的版本：1：mama and papa were laying in bed ! 妈妈和爸爸躺在床上！ Mama rolled over and this is what she said : 妈妈翻身向上然后说道： oh, give me sone ….. 哦给我些 oh, give me sone ….. 哦给我些 P T 体能训练 P T 体能训练 good for you , and good for me ! 对你对我都有好处！ Mum good ! 好啊！ Up in the morning to the rising sun ! 随着太阳东升而起床！ Gotta run all day till the runing"s done！ 整日跑步，直到完成训练！ Ho chi minh is a son of a bithc ! 胡志明是个***的！ Got the blueballs , crabs and the seven-year itch！他染上了性 病，患7年之痒！2：“ 队列操”： this is my rife ! this is my gun ! 这是我的步枪！这是我的家伙！ This is for fighting ! this is for fun ! 作战之用！享乐之用！ 3： I love working for uncle sam ! 我喜欢为山姆大叔工作！ Let me know just who I am ! 让我知道自己究竟是谁！ One two three four united states marine corps ! 1 2 3 4 美国海军陆战队！ One two three four I love the marine corps ! 1 2 3 4 我爱这个海军陆战队！ My corps ! your corps ! our corps ! maring corps ! 我的、你的、大家的海军陆战队！I don"t know but I been told ! 我本不知道但据说！ Eskimo pussy is mighty cold ! 爱斯基摩女人**很冰冷！ Muu good ! 好啊！ Feels good ! 感觉好！ Is good ！它好！ Real good ！真好！ Tastes good ！味道好！ Mighty good ！错不了！ Good for you ！对你好！ Good for me ！对我好！ 4． I don"t want no teen age queen ! 我不要什么青春王后！ I just want my M-14! 我只要我的M-14 ！ if I die in the combat zone ! 如果我死在战场上！ Box me up and ship me home ! 把我装在棺材里用船运回家！ Pin my medals upon my chest ! 在我胸口别上勋章！ Tell my mom I"ve done my best ! 告诉妈妈我已经尽力！

英语考试中的作文格式可以分为三个主要部分：开头段（Introduction）、主体段（Body）和结尾段（Conclusion）。在开头段，你需要引入主题，并简要介绍你的观点或立场。你可以开门见山地陈述你的观点，或者用背景信息为主题做铺垫。开头段需要简洁明了，引人入胜，让读者对接下来的内容产生兴趣。在主体段，你需要展开你的观点或立场，并提供相关的细节和论据来支持你的观点。主体段通常包含两到三个段落，每个段落展开一个关键点。你需要注意段落之间的逻辑关系和过渡，使文章内容连贯、清晰。在结尾段，你需要对文章进行总结，并给出一个清晰的结论。你可以再次强调你的观点或立场，或者提出一个建议或思考题目。结尾段需要简短明了，让读者清晰记住你的结论。除此之外，还需要注意作文的语言使用和书写规范。语言应该准确、清晰、连贯，拼写和标点符号要正确无误。

索尼手机docomo版好，索尼手机docomo版它经配备了指纹识别器，内置指纹识别系统，使得手机拥有强大的保密功能，比如，邮件、电话簿等不希望其它人看到的数据可通过指纹认证来保护。如果你不是机器的主人是根本不可能打开手机的，这也比起手机密码要安全很多，毕竟手机密码是可以破译的，而指纹是唯一的。而且指纹识别器的识别率大大提高，大大提高了易用性。所以索尼手机docomo版好。

《陆军勇往直前》歌词（1956年，标准军歌）The Army Goes Rolling Along (1956,current official version)开头：March along, sing our song, with the Armyof the free（向前进）Count the brave, count the true, who havefought to victory（我们为胜利而战）We"re the Army and proud of our name（我们是陆军，我们为此骄傲）We"re the Army and proudly proclaim（我们是陆军，我们为此自豪）第一节：First to fight for the right,（首先为正义而战）And to build the Nation"s might,（建立国家的权力）And The Army Goes Rolling Along（陆军勇往直前）Proud of all we have done,（为我们所作的一切骄傲）Fighting till the battle"s won,（战斗不息直到胜利）And the Army Goes Rolling Along.（陆军勇往直前）重复:Then it"s Hi! Hi! Hey!（然后是嗨—嗨—嘿！）The Army"s on its way.（陆军正在路上）Count off the cadence loud and strong *（报数声音响又壮）For where e"er we go,（无论我们到哪里）You will always know（你总会知道）That The Army Goes Rolling Along.（陆军勇往直前！）第二节:Valley Forge, Custer"s ranks,（福吉谷，卡斯特的肩章）*福吉谷为华盛顿冬季休整的兵营，卡斯特是美国骑兵军官，印第安战争中战死于小巨角；San Juan Hill and Patton"s tanks,（圣胡安山和巴顿的坦克）*圣胡安山是西奥多.罗斯福在美西战争中带领第七骑兵师黑色团冲锋的地点， “巴顿的坦克”意指西西里战役And the Army went rolling along（陆军勇往直前）Minute men, from the start,（一分钟人，刚刚开始）“一分钟人”指独立战争中的民兵，“刚刚开始”是大陆军的别称Always fighting from the heart,（永远战斗不息）And the Army keeps rolling along.（陆军勇往直前）(重复)第三节：Men in rags, men who froze,（尽管军服破烂，尽管饥寒交迫）Still that Army met its foes,（陆军仍然能面对敌人）And the Army went rolling along.（陆军勇往直前）Faith in God, then we"re right,（信仰上帝，于是我们就是正确的）And we"ll fight with all our might,（我们为我们的威武而战）As the Army keeps rolling along.（陆军勇往直前）(重复)

　　020是广东省广州市的区号，适用范围有荔湾、越秀、天河、海珠、白云等11个市辖区。区号是指世界各大城市所属行政区域常用电话区划号码，这些号码主要用于国内、国际长途电话接入。比如，中国大陆国际区号86、北京区号010、上海区号021等。而在使用国内长途电话时，区号前要加拨0。　　值得一提的是，人们往往容易混淆概念，误以为区号本身前面有一个0，也就是说，由于0是唯一的国内长途接入码，经常和后面的区号并列使用，所以形成了习惯。　　实际上在境外打电话回境内某城市时，当地国际长途电话接入码加在中国国家号86之后，该城市区号前没有0，比如，成都区号应是28，而非028。

1、适马 24-70 F2.8 art 镜中的 AFL 和 OS 代表不同的功能；2；适马防抖性能的英文缩写是 OS，标有 OS 的适马镜头说明具备防抖功能；3、适马镜头上的 AFL 按钮是自定义按键，一般出厂默认是对焦锁定，即按住 AFL 键就可以锁定对焦，自己也可以将该按键设置为其他自己需要的功能。

docomo是日本的运营商，就像中国的移动联通一样，有移动定制机，联通定制机，日本就是docomo定制机

三校生是对正在接受中等职业教育的学生一种统称，其学生来源于中专（中等专业学校、职业中专）、职高（职业高级中学、职业技术学校、职业学校）和技校（技工学校）。三校生既是高中的同等学力也是中等职业教育，这是因为中国的高等中级教育包括职业高中，中等技工学院。它们共同组成了一个完整的教育体系，为初中毕业生提供了不同的教育选择。扩展资料：1、加分政策在校期间两次获得或毕业学年期间获得区县、主管局级表彰的三好学生、优秀学生干部、优秀团员、优秀团干部，获得省市级(含省市级)技能大赛第一名的学生或获得高级技工证书的学生，参加本市高等职业院校单独考试可免试录取。2、就业问题（1）从社会的现状来看，社会的普高热严重影响到职业学校的学生质量，有的职校由于招不满学生面临倒闭的风险，有的职校为了招收学生，到初中或高中挖学生，或走后门给初中老师私下给一笔钱，“买”走学生。职业学校的学生由于在初中时偏科，基础不牢，在学校整天混日子，再加上学生的素质不高，职校的社会实践，工学交替，使的学校的学生不满18岁便走出社会。（2）另外从中职教育看，我们培养的目标是应用型人才，要求学生既要掌握丰富扎实的基础专业知识，又要提高他们的实践能力，但由于受传统教育观念的影响和办学条件的限制，理论脱离实际的现象没有得到根本的改变。（3）从医学类就业趋势看，具有中专学历的医学类专业的毕业生就业率一般在 25% 以上，药剂、护理、口腔医学等专业的毕业生就业率在 34% 以上，妇幼卫生、检验等毕业生就业率1 5% 以上。大城市的三甲医院的招聘条件与乡镇的卫生院的招聘有很大差距，一般要大专毕业。中专学历的医学类毕业生很难在三甲医院就业。（4）从医学教育结构看，医学教育的发展方针是加快发展研究生教育，适度发展本科教育，面向农村发展医学高等专科教育，使当前充斥大量中专或中专以下卫生人员的县、乡卫生机构医学人才学历水平达到专科以上，逐步减少规模乃至取消中等医学教育的措施，给医药卫生类专业中专生带来了严重的影响。（5）从学生实习状况来看，学生在校的最后一年为实习，目的是让在校学的专业知识和技能能融入到实际的工作当中，但是有一部份中职学校存在财政危机。带队的教师会以各种理由扣下学生应得的工资，还有一部份职校强迫学生去工厂实习，以毕业证为要挟，学生被强迫实习，扣工资的事情被揭发后，职校的带队教师说是学生自愿的，没有以毕业证为要挟。学生的正当利益得不到保证，这是职业教育不被看好的原因之一。（6）从学生的择业观看，国家的包分配制度在1999年已经取消了，学生现在是自主就业。但是有一部分的学生和家长依然认为学生毕业后，政府给学生分配工作。这就导致了学生容易听信职校的招生人员的话，但当发现的时候，以经太晚了，学生直呼上当，受骗。参考资料来源：百度百科-三校生