杭州做二手房东赚钱吗

能卖掉。目前二手房市场比较低迷，议价空间大、成交周期变长，句容二手房市场也是如此，现在出售的话能卖掉但是会比较慢，如果您暂时不急着用钱，建议再等等，可以看能不能等到下一轮行情好的时候出手，那样也比较容易以一个好一些的价格卖出去。现阶段如果房子不自住，可以先尝试以一个理想价格挂一挂，这样应该比较容易卖掉。

好卖。1、首先御东国际的价格10669元/平米，下降5.2487%，价格低，房屋新，句容御东国际二手房好卖。2、其次御东国际位于句容重点打造的南部新城，项目地处东昌南路和河滨南路的交汇处，地理位置优越，交通便利，采光好。

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句容天悦容城房价不会涨，根据二手房买卖网查询，句容天悦容城2022年1-6月的平均房价是7500每平方米，截止到2022年9月13日句容天悦容城的房价7235每平方米。相比1-6月有下跌趋势，所以句容天悦容城房价不会涨。句容天悦容城位于句容城市主干道华阳西路的南侧,石狮路东侧,规划中的兴源路的西侧,整个小区占地162亩。

句容的房子有投资潜力！2022年镇江句容房子还是值得投资。首先，句容市区目前参考房价在9000左右，而宝华、黄梅、华阳等靠近南京的区域的参考均价保持在10000元左右。再加上去年年底宁句城际S6号线的开通，宁句二期东延茅山的开工建设，苏南沿江高铁的通车，南京都市圈的项目落实，宁句一体化、宁镇扬一体化、南京紫东新区这些利好政策的落地，句容楼市会在长时间内迎来一波上涨的空间。所以句容还是比较适合投资买房。

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南京周边的滁州、句容的房价2018年到2019年都是再涨的，南京的涨势也比较猛。其实这几年，除了南京和南京周边房价再涨，全国其他城市的房价也在涨。#南京周边的房价都是涨涨涨哦距南京市区只有45公里的句容，7月二手房均价9073元/m_距离南京60公里的马鞍山，7月二手房均价6556元/m_，距离南京70公里的滁州，7月二手房均价6361元/m_，距离南京75公里的仪征，7月二手房均价9554元/m_，距离南京68公里的丹阳，7月二手房均价8400元/m_，#只要南京房价上涨，周边这些区域一定被带动上涨，首先这些区域属于南京房价的低洼，其次，这些区域不在限购范围之内，购房更加容易。第三，这些区域不像城区有些地方已经过度开发，没有足够的空间，相比之下这些区域可以规划的空间还是很大的。#溧水5月参考均价11295元/m_；高淳5月参考均价9419元/m_，从近半年价格走势来看，价格平稳。溧水、高淳虽然不在限购范围内，但是行政规划上毕竟是属于南京的范围内，相比市区两万多的房价，这个已经是很便宜了，所以对于南京工作无法承受市区房价的，和在限购范围内的人都会考虑去周边这些区域去购房，所以这些区域的房价还是有一定的空间的。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

营业税:评估价X5.55%满五年面积144以下可以免掉144及以上按差额个人所得税:评估价X1%以上2个税费是卖方契税:根据面积90以下评估价X1%90-143评估价X1.5%144及以上评估价X3%过户费:面积不大就几百块这2个是买方的如果找中介办还有其他费用基本上就这些

没有拆迁通知，近期是不会拆迁的。玉清小区地处玉清小区，属于句容句容的一个小区，片区发展前景还行，建筑类型，楼栋总数33栋，总户数895户。房天下数据显示，本月玉清小区二手房均价为7464.00元/_，环比上月下降0%，同比去年上升5.21%。拆迁主管部门在批准拆迁申请后，应通知房屋拆迁所在地的公安部门暂停办理向拆迁范围内迁入居民户口和居民分户，以防止拆迁范围内的被拆迁人不合理的增加，加重拆迁人的安置负担和拆迁难度。因出生、军人复员转业退伍、婚嫁、刑满释放回家、学生毕业回家等特殊原因确需入户或分户的，须经县以上人民政府批准后方可办理。拆迁范围内合法拥有房屋或合法使用房屋并具有正式户口的人，才能成为拆迁补偿和安置的对象。

好卖。溧阳南山郡的房子总体来说是非常优越的。采光好，户型方正，环境优美，能满足各种顾客的需求，所以总体来说还是比较好出售的。溧阳市，别称濑江，隶属于江苏省常州市，东邻宜兴，北连金坛、句容，西与溧水、高淳接壤，南与安徽郎溪、广德交界，市域面积1535平方公里，截至2021年，辖9个镇、3个街道、1个国家级旅游度假区、1个省级高新技术开发区、1个省级经济开发区、1个省级旅游度假区1个，户籍人口78.55万人。

未满两年的话，要交的税很多，基本上要交，要交七个税左右，七个税的话就要有六万左右吧！

南京二手房政策是外地家庭户，原购房资格只可买1套房，现变更为2套，适用范围仅二手房，且必须为家庭户，近1年累计6个月社保。而且南京单身，原购房资源可买1套，现变更为2套，其中父母投靠人群适用范围包括新房和二手房；而四区（鼓楼、玄武、秦淮、建邺）工作，社保单或个税单缴纳地点，如市级单位可追溯单位注册地点，仅适用于二手房。组成部分：1、栖霞区位于北纬32°02′50″～32°14′41″，东经118°45′42″～119°14′50″，地处南京市东北郊。东，北起龙潭街道马渡村东长江中心航道，与镇江市丹徒区、句容市接界；自马渡村沿便民河至龙潭街道，经东阳至漳桥一线，与句容市接界。2、雨花台区位于南京市主城南部，地处长江下游，东、南与江宁区接壤，西隔长江与浦口区相望，北与秦淮区、建邺区接壤，面积134.6平方千米（不含江域面积）。是中国软件名城的核心区，国家重要的软件产业和信息产业中心，中国第一软件产业基地，中国最大的通讯软件产业研发基地。以上内容参考：百度百科-二手房

可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站了解。二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

聚隆房产126平方的二手房，在二楼，2000年盖的，这个现在你得看这个城市是否有没有发展的潜力，如果有发展潜力，这个房子是非常贵的。

针对的是外地人买一手房才需要缴纳一年社保，二手房没有要求。购买新房和二手房的区别主要有以下四点：第一点：税费和交易方式不同新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。第二点：交易的风险和程序不同购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。第三点：新房和二手房的性价比差异新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。第四点：新房和二手房的装修情况一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。总结：从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。

江苏仪征市，归属扬州地区。上有天堂，下有苏杭，侧面反映到扬州自古就非常有名。对于仪征来说，随着大南京都市圈的建立，仪征成为扬州地区最快融入大南京城区建设的区域。仪征的管辖面积不大，只有859平方公里，相对来说是一个微小的县级城市，对于整个仪征，共管辖9个乡镇，目前仪征的常住人口接近60万人。文章图片3仪征工业园区仪征市大力推进产业发展，目前已经拥有经济开发区和化学工业园，成为大仪征产业升级的重要平台。仪征市的主产业主要是石油化工以及汽车零配件。这两大产业，一年的产值都超过了300亿。另外，仪征也是全国著名的建筑之乡，2020年仪征市的建筑产业产值超过了371亿。文章图片4今日仪征2020年，江苏仪征市完成经济总量超过815亿，在全国县级排名当中处于前列。对于仪征，加大对上市企业的突破，争取到2025年上市挂牌企业数量达到20家以上，侧面反映到仪征的目标是明确，未来仪征的产业升级，非常可期。江苏句容市，归属江苏镇江地区，是镇江距离南京最近的一个区域。对于句容市的宝华镇，更是很多新南京人安家的区域，甚至在宝华安家，要比去溧水区城区还要近。文章图片5句容茅山句容的管辖面积也不大，只有1385平方公里，目前常住人口在60万人，对于句容，是全国著名的道教圣地起源地城市之一，我们在电视剧里看到的茅山道士当中的茅山，指的就是句容的茅山，而现在的茅山更是全国5a级景区。20年句容共实现经济总量超过675亿，在镇江地区排名靠前。句容的主产业主要是智能制造、信息技术、新能源等。今年随着句容加大对支柱产业的发展，光2021年这三大领域总投资额就超过127亿，占句容制造业项目的70%以上。文章图片6句容风光句容的工业发展相比于仪征来说要弱一点，但句容的农业及园林苗部非常发达，在整个苏南地区占有较大的比重。不管是江苏仪征市还是江苏句容市，都距离南京城区非常近，从这两个县级城区到南京城区，只要20公里不到，相对来说随着大南京城市化的推进，必然也会加速这两区域快速融入南京城区建设。而且现在南京本身规划要通往扬州及句容的轨道交通，加速仪征市与句容市能够利用便捷的轨道交通，快速到达南京主城区，实现30分钟交通圈。文章图片7大南京都市区这几年，这两个城市的城区不断扩大，目前句容市的城区面积超过32平方公里，仪征市的城区面积超过39平方公里，随着未来5~10年城市框架的不断拉大，或许这两个城区面积都会达到50平方公里以上。城市化发展的背后更是城市楼市固定资产价值的提升。现在位于苏南地区各区域的房价都不便宜，相对来说，县级城市的房价也是比较高的，但相比于中心城区来说的确低很多。文章图片8大南京都市区现在仪征市的新房平均价格在1.12万，而对于二手房的平均价格是0.96万，相对来说，仪征市的新房在建楼盘统计数量在内的只有20个。对于句容是目前新房的平均价格，在1.27万，而二手房的平均价格在1万相对来说句容市的新房在建楼盘数量比较多，达到37个。文章图片9生态仪征由于仪征市处在长江以北，属于大南京江北的范畴，相对来说，很多新南京人更愿意把家安家在长江以南的区域，所以句容市的在建新房数量要比仪征市多得多。

“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。”自4月29日中央政治局会议定调后，各地“因城施策”的房地产政策进入密集优化与加速落地期。据机构不完全统计，今年5月以来，超40个城市发布了60余条相关楼市政策，其中不乏热点的二线城市，比如杭州、南京等。而且政策调整的城市数量还在与日俱增，用“井喷”来形容也不为过。如果说三四月份的政策还是试探性的放松调控，那么5月以来的政策不仅数量多，而且力度大。具体来看，政策调整从微降房贷利率、提高公积金额度，升级到强二三线城市打出限购、限售放松的组合拳。部分城市顺势将政策回归至上轮调控加码前，如东莞的限购、二手房增值税等政策均回归至2020年。对此，保利投顾研究院分析认为，近期各地楼市政策逐渐宽松，具有放宽购房资格、激活二手市场和降低房贷门槛三个特征。而纵观全国城市的政策宽松效果，单一力度有限的政策松绑难以对市场产生本质性的影响，需要限购、限售、限贷、公积金、税费优化等政策组合拳综合作用，从而提振市场信心、带动市场回升。放松限购形式多样限购政策在我国已实施10年多的时间，一直是热点城市的必备调控政策。那么，在此轮调控放松中，很多城市缩小限购范围，比如南京、无锡、合肥、中山等。其中，南京在一个月内两次放开限购，限购取消区域扩大至江北全域、江宁大部分区域。而一些三四线城市，则是直接取消限购政策，其中句容明确取消外地户籍限购。限购政策调整还集中在对非户籍购房者的社保认定放宽。比如，无锡非户籍购房从2年社保要求缩短至6个月，而苏州对外地户籍社保要求也缩短至3年内的连续6个月。此外，部分城市针对特定人群增加了购房套数，涉及人才、养老投亲、多孩家庭可增多购房名额。比如杭州推出的“杭三条”，明确符合条件的三孩家庭，限购的住房套数增加1套，而且在参加公开摇号购房时，还可以参照“无房家庭”优先摇号。在一定条件下，部分城市在限购套数核定方面也出现放松。在成都，远郊房产不计入中心城区家庭限购套数。而广东中山的老旧住房、湖南长沙用于租赁住房的存量房均不计入家庭限购套数。从增值税、限售放松激活二手房在激活二手房交易上，最为明显的是增值税“5改2”。其中，从5月1日起，无锡个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。据保利投顾研究院分析人士介绍，2021年杭州、东莞陆续出台了增值税“2改5”的政策，如今运行约1年再现松绑。各地通过限售放松也在一定程度上激活二手房市场，使得部分房源可以提前上市。比如福建三明等取消限售，浙江金华限售时间从取证满3年缩短为网签满3年，而江苏泰州的限售从2年缩短至1年……这样的政策达到支持置换改善需求释放的效果。值得一提的是，一些城市的二手房限购门槛降低，比如杭州取消外地户籍购买二手房的社保/个税要求，由4年内连续48个月缩短至1年内连续12个月。这既是放松限购，也是为了激发二手房市场的交易。不少城市降低房贷门槛在各地的政策中，降低房贷门槛最为常见，数量也最多。保利投顾研究院分析称，从整体来看，目前全国部分城市的房贷利率降至相对低位。而5月15日，央行表态首套利率最低LPR-20BP。这也意味着多数城市仍有下调的空间。从各地来看，首套房首付的比例在不同程度地降低，尤其是非限购城市首套房首付最低2成，中山、江门非限购区等普遍已经落地执行。另外，降低房贷门槛还表现在二套房首付认定放松，其中，扬州、长春均“认贷不认房”，首贷已结清，二次贷款购房可执行首套政策。更多城市提高公积金贷款额度以及降低首付的比例，比如金华、嘉兴均提高了公积金贷款额度；苏州市区有房无贷首付比例由50%调整为40%，有贷首付比例由80%调整为50%；常熟首贷首付比例由30%降至20%；沈阳二套房最低首付比例由50%降低至40%。除此之外，还有一些城市采用购房补贴的方式吸引人才，最为典型的是河南鹤壁，明确在2022年内购买新建商品住宅补贴契税的50%，中级及以上专业技术职称或本科及以上学历人员可补贴契税的100%。从补贴内容来看，形式各有不同，针对的人群也不同。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

到市属的房管局进行过户。如果市属的不行，那就一定是区的了。当然这些过户是需要你的房产拥有产权证的。

句容聚和园小区手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。满意请采纳谢谢

不只是碧桂园目前所有的房地产商都开始降价了，房地产企业的销售和融资都是政策调控的。在之前的炒房时代，政策相对宽松。因此，房地产企业可以进行大量贷款融资，万亿资金流入房地产市场，造成房地产投机混乱，今年房价持续降温的主要原因是多城市出台了二手房参考价。不少房企推出优惠后，会随着客户的上门逐步召回原有的优惠力度，优惠空间会越来越小。房地产企业不会真正做义卖，让企业蒙受损失。推出大优惠，首先是为了刺激市场。顾客因为自认为便宜而热情上门后，这种现象在市场上形成了自来水效应，很多人误以为这个楼盘很火，会跟风。房企会利用买主的心态上下左右调整优惠力度。拓展资料：1、房价高的时候，很多人担心买房会贵，所以会继续买。然而，当房价开始下跌时，他们的心理就会发生变化。他们认为，既然房价可以下跌，那么未来还会继续下跌。早买房意味着比别人花更多的钱。很多人开始观望，等待底部。房价高，买房的人多，房贷利息就会增加，或者延长贷款时间，减少额度，防止大家囤积炒作。不过，房价冷了，都想等见底。为了调整市场，银行会选择放宽住房贷款的限制。比如9月份，70个城市房价首次下跌。 10月份，房地产企业开发贷款和居民住房贷款审批和投放速度加快，带动居民中长期贷款同比增长。申请房贷是买房的障碍，普通家庭如果没有按揭买房，要承担全套的几百万购房款，但实际经济能力根本负担不起。看到提早拿到房贷的机会，一些想等见底的人会动摇。只要有人带头入市，需求增加，房价就会回暖。2、哪怕我们只需要耐心等待，政府还有最后一步，那就是通过政策告诉房地产市场的底部。今年，岳阳等地发布了限价令。个别房企炒作大降价，收回资金。为了避免扩大影响，他们把销售价格的降幅限制在15%，这意味着即使我们继续等待，房价的最低降幅也是15%，有人觉得他们不在乎消费多多少少。一旦有这种想法的人数增加，就会刺激市场。如果银行放宽贷款限制，更多的人会开始在市场上买房。3、一期房是房地产企业开拓市场的关键，也是房地产企业营销投资成本中最大的环节。为了刺激市场，优惠的价格优惠也是最大的。虽然政策不允许房价大幅下跌，但开发商可以将其转化为免费面积、停车位、地下室等无形收益。面积大了很多，同样的价格每平米共享，价格还是便宜的。而且，既然是开市，房子的质量一定不能太差。否则，一旦负面舆论一传开，后期就很难卖房了。

（1）一般外籍人士在中国境内买房，有两种方式，一种是全款，一种是贷款。贷款需要确认当地是否有外籍银行，比如花旗银行是接受外籍人士在中国购房贷款的，当然手续比较复杂（2）购房需要两查：一是查房子，是否具有外销资格，确认预备购买的房屋是否有外销资格的方式：开发商销售的房产，只要咨询售楼部，所售物业是否有外销证即可；如果预备购买的房产是二手房，可以在房屋所在地的房管局去咨询一下，是否具有外销资格；一是查人，即外籍人员有否购房资格（因为各地有不同的限购政策，这里就不说了，这里说的是基本资格查询），外籍人员在预备购房所在地的国安局去开具证明即可（国安会做资格审查的）

　　异地可以申请住房公积金贷款。　　异地申请住房公积金贷款流程：　　职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的，可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款。　　贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时，缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。　　办理公积金异地贷款所需资料有：　　1、申请审批表(盖单位行政公章)(3份);　　2、申请人家庭及社会关系调查表(3份);　　3、购房合同复印件(3份)备案原件;　　4、申请人及配偶身份证正反两面复印件(3份)原件;　　5、职工住房公积金缴存及贷款情况证明(3份);　　6、申请人提供一名常驻本行政区域内且在本中心缴存住房公积金的固定联系人的身份证复印件及联系号码(3份);　　7、婚姻证明复印件(未婚、离异的，需提供借款人户籍所在地民政部门证明)(3份)原件;　　8、加盖借款人及配偶单位公章的月工资证明(月工资5000元以上的需提供加盖单位公章的近3个月工资明细表)(3份);　　9、首付款收据复印件(3份);　　10、个人征信业务授权书(临柜填写，夫妻各一份);　　11、信用报告查询申请表(临柜填写，夫妻各一份)。　　异地贷款户购买二手房的，除提供上述资料外，还需提供评估报告(3份)。

　　2005年1月，太原商品房价格掉头之下，降幅高达25．63％； 　　2004年，青岛市内四区商品房总成交面积比2003年狂降26%； 　　自2004年10月至今，温州的房产交易量已出现连续下降的趋势，12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％； 　　厦门的房价也开始在2004年“打摆子”，其中，10月份比9月份均价跌了近900元； 　　与此同时，大批对本地房价高位失去信心的上海炒房客开始挺进武汉、南昌、重庆等中西部城市，谋求更稳健的投资收益；炒房热开始波及中小城市，2004年，胶东半岛的胶南市房价狂涨37％，江苏盐城房价狂涨31％，淮安涨幅达到30％，河北保定上涨25％，粤西的湛江也猛涨19％。 　　……种种迹象表明，上海、杭州、青岛、厦门等一批“老牌炒房城市”的房价在多年高速上涨后，已经把增值潜力透支殆尽，无房者“望房兴叹”，炒房者纷纷转移。这些“老牌炒房城市”的光环已经不再那么耀眼。 　　江山有更替，往来成古今。那么，谁正在成为新一轮的房价升值先锋？ 　　37大城市，哪里房价泡沫最大 　　谁正在成为新一轮的房价升值先锋？先让我们看看这个命题的反命题：哪个城市的房价泡沫最大？ 　　据《个人理财》杂志调查，2005年2月，我国最具有影响力的37大城市市区每平方米商品房平均房价从高到低依次如下—— 　　37大城市平均房价及人均收入排行榜 　　平均房价排名 城市 每平方米商品房平均房价（元） 2004年居民家庭人均可支配收入（元） 人均收入排名 　　1 温州 9278 17727 2 　　2 上海 8627 16683 4 　　3 杭州 7210 14565 7 　　4 北京 6232 15638 6 　　5 深圳 6037 27596 1 　　6 宁波 5900 15882 5 　　7 广州 5660 16884 3 　　8 厦门 5156 14443 9 　　9 南京 4960 11602 11 　　10 天津 4760 11467 12 　　11 青岛 4639 11089 14 　　12 苏州 4460 14451 8 　　13 大连 4241 10378 17 　　14 福州 3368 11436 13 　　15 济南 3172 12005 10 　　16 昆明 3150 9045 24 　　17 贵阳 3100 8989 25 　　18 太原 3050 9353 22 　　19 西安 3007 8544 33 　　20 沈阳 2926 一些城市也因蜂拥而至的外地炒房者而房价上涨，泡沫激增。2004年，外地人购房比例最高的前12大城市依次为： 　　外地人购房比例排行榜（2004年） 　　排名 城市 外地人购房比例 　　1 太原 80％ 　　2 北京 60％ 　　3 大连 60％ 　　4 郑州 55％ 　　5 成都 51％ 　　6 广州 50％ 　　7 杭州 50％ 　　8 福州 42％ 　　9 厦门 39％ 　　10 海口 36％ 　　11 重庆 26% 　　12 上海 20％ 　　太原——“煤老板”的冒险家乐园 　　2004年，我国能源紧张，煤炭大涨价，山西煤焦行业的大小老板们都发了财。但这对太原市民却不是个好消息：大批发了煤炭财的山西人纷纷来到省城置业，房价一路飙升。据太原市房地局的资料显示，太原市购房者中80％以上均为省内市外人员，本市和省外人员购房者甚少。在这庞大的“外购人口”中，消费主力集中在山西主要产煤地区大同、阳泉等地。这其中，诸如阳光地带、阳光海岸等高档住宅区的购买者几乎清一色是这些地方的“煤老板”（当然，2004年这些煤老板对北京的房产也表现出了高昂的兴趣）。 　　据调查，太原房市投资性购房的比例超过25％，超过20％的警戒线，这无疑给太原的房价带来了巨大的风险。由于目前太原房价绝对值并不算太高，所以在37大城市房价泡沫榜中位列第16位。但太原房市已经露出“险象”，2005年1月份，其商品住宅价格突然下降，降幅达到25．63％。因而，准备在太原买房的人，应当格外慎重，“持币观望”一段时间是个好选择。 　　大连——东北炒房“热岛” 　　众所周知，大连是“经营城市”非常成功的城市，它的美誉度远远超过了其经济实力，而其房价在东北地区遥遥领先，也远远超过了大连市民荷包的承受能力。 　　截至2004年末，大连市在售商品房总销售量的60%被以东北地区为主的外地居民购买。仿佛一夜之间，全东北的富人齐聚大连，不问价格一掷千金，拥有大连的豪宅成为身份的象征，外地人是大连房价居高不下的始作俑者，也让大连登上了房价泡沫榜的第7名。 　　杭州——昂贵的天堂 　　有人称，浙江经济是“小狗经济”，身家数百万、甚至千万元的小老板几乎和钱塘江边的石块一样多。这些腰缠万贯的老板们自然不会忘记人间天堂、省会杭州――杭州50%以上商品房为非杭州的浙江人购买，杭州普通收入者根本买不起房，只能望房兴叹。 　　尽管当地政府出台了各种限制炒房的“新政”，但浙江高速发展的经济和杭州城市的大好“钱景”，杭州的地产泡沫最近几年仍会持续下去，和上海房市如影随形，一荣俱荣，一损俱损。 　　据调查，上海外环内的投资性购房比例接近40％，杭州市区的投资性购房比例为32％左右，高居房价泡沫排行榜第3名。 　　厦门——东南炒房“热岛” 　　2004年5月，厦门房价出现历史上第一次下降，之后便开始了剧烈升降，其中，10月份比9月份跌了近900元，年终又涨至5100元以上的新高。 　　2004年厦门市房产市场的一个重大变化是，厦门本地人取代原先的外地人，成为购房主要群体，占购房总量的61％，泉州等外地人购房的比例从前几年最高的70％一路下降到现在的39％。 　　相比福州，厦门的房价不仅价位高，而且涨跌幅度大（2004年，福州商品房均价上涨6％，厦门为19％），比福州房产更具有投机性，是名副其实的东南炒房“热岛”。 　　估计2005年厦门的房价会比较平稳，涨幅应该在7％－9％。当然，前提是外地置业者不再卷土重来，否则，是否会再现2004年19％的涨幅也未为可知。 　　目前厦门投资性购房比例依然在25％以上。 　　谁是新一波炒房城市先锋 　　与上海、杭州、厦门等城市提前“透支”房价未来上涨潜力相反，下面的这些城市的房产可谓是蓄势待发。 　　武汉——中部房市“领涨羊” 　　武汉历来是华中地区首屈一指的重镇，“中部崛起”发展战略的辐射极，最近几年，经济连续保持10％以上的增长，发展前景非常看好。 　　但武汉房产的前景并没有被充分认识到，就连四处兴风作浪的温州炒房团，也还没重点“抢滩”武汉。2004年，武汉90％购房者为本地居民，外地购房者的比例仅为10％。在所有购房者中，投资性购房比例为8％。 　　在37大城市中，武汉的收入水平排名20名，房价排名22名，可见目前武汉的房价还是非常物有所值的。 　　精明的上海房产开发商已经注意到这块“希望之地”，纷纷抢滩武汉，大批的上海炒房客也纷纷离开上海滩，到武汉牟取更高的投资收益率。目前，武汉是上海炒房客进军中部地区的最热门城市。 　　长沙——众志成城 推高房价 　　在“中部崛起”战略中，长沙和武汉、郑州一起被认为是将获益最多的三座城市，尤其是长株潭一体化的进程，其发展前景同样非常乐观。 　　和武汉一样，长沙买房者中外地人的比例也不超过10％，但投资性购房的比例要高一点，达到16％。 　　在37大城市中，长沙的人均收入排名15名，而房价排名仅仅23名，物有所值。坊间有种传闻：前不久，长沙某管理部门组织一批开发商开会，商讨如何使长沙市商品房均价突破3000元。当然，这将给有关部门带来更多的税收、土地出让金等收入。 　　事实上，长沙和南昌也是上海房产开发商和上海异地房产投资者看重的重点中部城市之一。 　　2004年长沙商品房均价上涨11％，今年上涨幅度预计在9％－12％之间。 　　广州、深圳——房市常青树 　　在当今中国最具活力的长三角、环勃海、珠三角中，珠三角房价相对最低，比长三角大致低了20%，房价水平基本与当地居民收入水平、消费购买力相平衡。 　　作为珠三角的龙头，广州和深圳都有着不可限量的发展前景，不仅经济发展速度快，而且后劲足，这些因素都给当地房产打下了坚固的“底”。因此，在广州和深圳投资房产，泡沫相对较小，即使房产无法短期内大幅升值，其持续稳步上涨是很有保障的，是稳健投资的“常青树”。从这个意义上看，深圳和广州的房市像个优秀的马拉松选手，虽然速度没有短跑运动员快，但耐力好，能持久。 　　2004年，深圳商品住宅价格的涨幅为5.28%，虽低于全国大部分城市，但仍是深圳近几年来的最高涨幅。 　　重庆、成都——西部涨价“双城记” 　　重庆是我国中西部唯一的直辖市，且正在快速发展为长江上游的经济中心，和成都、西安一起，并称“西部三雄”。 　　重庆2004年商品住宅价格的涨幅为10.3％。与发达地区相比，重庆房价目前仍便宜至少两倍。2004年，在重庆的购房者中，外地人的比例为26％，仅仅为近邻成都（51％）的一半多一点。这似乎表明，重庆的房市刚刚吹起些“泡沫”，现在恰恰是进入的最佳时机。2004年，重庆的房屋租赁价格涨幅居全国大城市中第3名，这也为房价上涨提供了助力。 　　事实上，重庆是上海房产开发商和上海异地房产投资者在西部地区的首选城市。 　　成都人均收入高居西部第一，经济比较繁荣，虽然“第四城”的称号有点溢美的成分，但成都和南京、杭州市民的消费能力基本在一个档次的说法还是比较中肯的。相比之下，成都的房价泡沫要比南京、杭州小的多。 　　目前，已经有数量可观的温州等地炒房客出现在成都，2004年，成都房价上涨17％，市区的一些精品楼盘每平方米均价上涨了1000元。2005年，尽管成都房价的快速上涨势头将会有所回落，但由于重庆房价一向以成都为“标高”，随着重庆房价的快速跟进，成都房价肯定会有所回应，成都和重庆在2005年极有可能联袂上演房市涨价“双城记”。 　　沈阳——东北潜力冠军 　　作为东北大开发最关键的主角城市之一，沈阳的房价比大连便宜的多，因此，值得异地投资者关注。 　　目前，沈阳市房价每平方米净利润基本是300元到500元，净资产收益率在10%－20%之间，而南方的某些城市每平方米收益率能达到50%。沈阳市商品房价格在全国沿海大城市中位居中下水平，在许多炒房客的眼中，沈阳楼市和武汉、重庆等城市一样，有相当大的升值空间。 　　呼和浩特、银川——西北“领跑者” 　　西北地区是我国城市房价泡沫最小的区域。除了西安、兰州分别位居房价泡沫榜第11名和19名外，呼和浩特、乌鲁木齐、西宁和银川都在32名之后。2005年，房价上涨幅度较大的城市将是呼和浩特和银川。 　　在37大城市房价泡沫排行榜上，呼和浩特位居末位，泡沫相对最小。2004年，呼和浩特这座城市的人均可支配收入比上年增长了20％以上，突破10000元，在西部城市中仅次于成都，而房价在37大城市中倒数第3（仅高于西宁和银川）。 　　当前，呼和浩特正值房地产开发的第三次热潮，加上房价基数比较低，2005年房价上升空间在10％以上。 　　2004年，银川的房屋租赁价格涨幅居全国大城市中第2名，仅次于杭州。今年，银川的房价涨幅预计在12％－15％。 　　谁是明星小盘城市股 　　“城门失火，祸及池鱼”。长三角、珠三角和环渤海区域各大城市的房价高涨，也带动了周边中小城市的快速上扬。 　　2004年，江苏盐城房价上涨30.9%，远远超过南京、苏州等城市。 　　由于苏南等地房价持续高位，大量房产资本开始向苏北地区转移。苏北的连云港、淮安、徐州、宿迁、盐城等地的房价均已经突破1500元，涨幅都在20％以上。在徐州，开始出现越来越多的苏南和温州等外地买房者的身影。总体而言，苏南、苏北的中小城市与南京一起上演“楼市涨价大合唱”的趋势房产明显，这些城市的居民尽可能及早买房是明智的选择。 　　2005年，中国三线、四线城市房地产将发力，房价上调10％－15％，这也是2005年中国房地产年会的一个共识。一些专家认为，中国房地产行业在加速推进的进程中，真正起主流作用的一定是三线城市（地级市，人口40万至80万）和四线城市（县级市和县，人口在10万至30万）的中小房企。 　　长三角15城房价泡沫榜 　　通过下表，我们可以看到长江三角洲15城各城市的三口之家购买一套简约两居室需要年限情况。 　　排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元） 简约两居室平均总价（70平米）（元） 买套简约两居室需要年限 　　1 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17 　　2 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26 　　3 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50 　　4 宁波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21 　　5 南通 10937 32811 18702 3963 277410 14.83 　　6 绍兴 15676 47028 26806 4895 342650 12.78 　　7 扬州 9851 29553 16845 3064 214480 12.73 　　8 苏州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63 　　9 无锡 13588 40764 23235 3902 273140 11.76 　　10 常州 12868 38604 22004 3640 254800 11.58 　　11 湖州 13664 40992 23365 3777 264390 11.32 　　12 镇江 10858 32574 18567 2960 207200 11.16 　　13 泰州 9695 29085 16578 2620 183400 11.06 　　14 舟山 13747 41241 23507 3208 224560 9.55 　　15 嘉兴 14392 43176 24610 3113 217910 8.85 　　15城市平均 13231 4420 13.49 　　长三角的经济发展水平和珠三角地区基本相当，但整体房产泡沫却大得多。长三角15座城市平均买房年限为13.49年，大大高于珠三角10座城市的9.05年，也高于环渤海地区12.26年。 　　在上海周边，房价已经普遍过高，连松江的商品房均价也已经达到4500元，而位于杭州和上海之间的嘉兴，是上海投资者目前看中的新热点。 　　在南京周边，镇江、淮安、滁州、芜湖、句容、马鞍山等城市的房价已经明显进入上升通道。这些城市的房价一般在2200元左右，与徐州相近，可见还有很大的上涨潜力。8880 29 　　21 成都 2868 10394 16 　　22 武汉 2858 9564 20 　　23 长沙 2825 11021 15 　　24 南宁 2817 8060 34 　　25 南昌 2777 8690 30 　　26 重庆 2732 9221 23 　　27 郑州 2650 9364 21 　　28 哈尔滨 2574 8940 27 　　29 石家庄 2470 8622 31 　　30 兰州 2438 7684 36 　　31 海口 2330 8981 26 　　32 乌鲁木齐 2280 9729 19 　　33 合肥 2220 8610 32 　　34 长春 2191 8900 28 　　35 呼和浩特 1960 10166 18 　　36 银川 1930 7984 35 　　37 西宁 1821 7626 37 　　37城市平均 3802 11357 —— 　　37大城市中，房价悬殊很大，但人均收入水平悬殊也很大。那么，哪里的房价泡沫最大？ 　　以上海的一个普通的三口之家为例，该市2004年人均可支配收入为16683元，3口之家的可支配收入为50049元，再按照目前我国居民43％的消费率计算，则该三口之家的平均年节余（年收入的57％）为28528元，目前，上海平均商品房房价（外环内）为8627元，而一个普通的两居室房价（按70平方米计算）为603890元。也就是说，上海的一个普通三口之间要买一套70平米的住房，按照现在的收入、房价水平，平均需要21.17年。 　　21.17年！不算不知道，一算吓一跳。不过，上海的市民买房还不是最需要耐心的，最需要耐心的是温州市民，他们需要21.43年。 　　依次计算，37大城市房产泡沫从大到小依次是： 　　37大城市房价泡沫榜 　　排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元） 简约两居室平均总价（70平米）（元） 买套简约两居室需要年限 　　1 温州 17727 53181 30313 9278 649460 21.43 　　2 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17 　　3 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26 　　4 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50 　　5 青岛 11089 33267 18962 4639 324730 17.13 　　6 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99 　　7 大连 10378 31134 17746 4241 296870 16.73 　　8 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31 　　9 宁波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21 　　10 厦门 14443 43329 24698 5156 360920 14.61 　　11 西安 8544 25632 14610 3007 210490 14.41 　　12 南宁 8060 24180 13783 2817 197190 14.31 　　13 昆明 9045 27135 15467 3150 220500 14.26 　　14 贵阳 8989 26967 15371 3100 217000 14.12 　　15 广州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72 　　16 太原 9353 28059 15994 3050 213500 13.35 　　17 南昌 8690 26070 14860 2777 194390 13.08 　　18 沈阳 8880 26640 15185 2926 204820 13.49 　　19 兰州 7684 23052 13140 2438 170660 12.99 　　20 苏州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63 　　21 武汉 9564 28692 16354 2858 200060 12.23 　　22 重庆 9221 27663 15768 2732 191240 12.13 　　23 福州 11436 34308 19556 3368 235760 12.06 　　24 哈尔滨 8940 26820 15287 2574 180180 11.79 　　25 石家庄 8622 25866 14744 2470 172900 11.73 　　26 郑州 9364 28092 16012 2650 185500 11.58 　　27 成都 10394 31182 17774 2868 200760 11.30 　　28 济南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82 　　29 海口 8981 26943 15358 2330 163100 10.62 　　30 合肥 8610 25830 14723 2220 155400 10.55 　　31 长沙 11021 33063 18846 2825 197750 10.49 　　32 长春 8900 26700 15219 2191 153370 10.08 　　33 银川 7984 23952 13653 1930 135100 9.90 　　34 西宁 7626 22878 13040 1821 127470 9.77 　　35 乌鲁木齐 9729 29187 16637 2280 159600 9.59 　　36 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96 　　37 呼和浩特 10166 30498 17384 1960 137200 7.89 　　37城市平均 11357.11 3802 13.38 　　温州——泡沫破灭的第一个针眼 　　眼下，温州马鞍池盛兴大厦一套150平方的房子，售价近150万元，但月租金只有2300元左右，年投资收益率只有1.84%，不仅大大低于工商界公认的8％以上的平均经营收益率，还低于银行1年期定期存款2.25%的利率。 　　按照国际惯例，在一个成熟和理性的市场中，房价一般是月租金的100－200倍；一旦超出这个标准，两者会相应做出调整。而这套房子的房价是月租金的652倍！ 　　抛开资金的折现因素，投资者就要花超过54年的时间才能收回投资，已接近房产产权的70年有效期限。 　　精明的温州人这下终于意识到房价泡沫的严重性。从2004年10月以来，温州的房产交易量已出现连续下降的趋势，2004年12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％。甚至有些炒房人士惊呼：这两个月基本上交易都停滞了！这让人不禁猜想：温州是否会成为当前我国房产泡沫破灭的第一个针眼？ 　　据本刊调查，我国37大城市中，目前房价租金比一般在230－290倍，在200倍以下的基本没有，而北京等热点城市则超过300倍，上海的房价租金比为360倍左右，而杭州则更高达470倍左右，温州则在500倍以上。 　　南京——20％炒房族离场 　　关于上海、杭州地产泡沫的报道已经连篇累牍，不用多说，他们位列“泡沫榜”第2、3名，并不出乎大家的意料。而作为第4名的南京，房产风险同样不容忽视。 　　2005年2月，南京（江南8区）的商品房平均售价已经高到4960元，在1月的一次调查中，认为南京的房价合理的受调查者为0％。2004年底，南京的投资性购房比例为22.3%，而2003年底为27.6％，下降20％，可见，20％左右炒房族的信心已被越来越高的房价瓦解，怯场而去。 　　2004年，南京二手房交易量占楼市总成交量的60％，预计今年将上升到70％。但从2004年下半年以来，南京二手房市场不断出现交易量萎缩、买房人持币观望气氛与日俱增。 　　对于2005年南京的房价，曾经精准地预测到2004年南京真实房价涨幅为15％的南京大学商学院教授高波，最近铁口直断：2005年，南京房价将出现小幅波动！二手房价必跌 　　青岛——房产泡沫直追沪杭 　　高居“泡沫榜”第5名的青岛，其房产泡沫开始于1999年，至今已经有6年。尤其是2001年7月北京申奥成功后，青岛作为2008年奥运会惟一的伙伴城市，受这一重大利好的刺激，全市房价大幅上扬。 　　青岛的房价与广州基本处在同一水平，但工薪阶层的工资收入是广州在岗职工年平均工资的一半左右；在青岛市市南区和崂山区沿海一线，不少楼盘价格超过10000元/平方米大关，房价与上海都有得一比，但是从经发展的水平看同上海还是有较大差距。有人把青岛房价的高昂归罪于外地人的炒作，其实，在青岛所有购房者中，外地人的比例仅占11%。 　　因此，目前青岛的房产风险要比广州高出许多，直追上海和杭州。2004年，青岛市内四区商品房交易套数，比2003年下降22%；总成交面积下降26%，是个值得注意的危险信号。 　　青岛的房价租金比为340倍左右。 　　异地置业“害”了谁 　　一般情况下，各个城市的房产90％以上都是销售给本地市民。但随着“异地投资”概念的兴起、炒房族的四处出 　　击，这个比例在许多城市已经被大大降低了。 　　珠三角9城房价泡沫榜 　　排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元） 简约两居室平均总价（70平米）（元） 买套简约两居室需要年限 　　1 广州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72 　　2 肇庆 9261 27783 15836 2519 176330 11.13 　　3 江门 11694 35082 19997 3054 213780 10.69 　　4 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96 　　5 佛山 16045 48135 27437 3153 220710 8.04 　　6 珠海 18347 55041 31373 3435 240450 7.66 　　7 中山 15836 47508 27080 2911 203770 7.52 　　8 惠州 13823 41469 23637 2425 169750 7.18 　　9 东莞 20526 61578 35099 3266 228620 6.51 　　9城市平均 16668 　　3607 9.05 　　珠三角10城的家庭人均可支配收入比长三角15城高26％，可平均房价却仅为后者的82％，难怪有人说珠三角是全国楼市最理性的地方。 　　对这种现象，有如下解读。 　　有人说，最深刻的教训不是讲出来的，也不是听来的，而是经历得来的。1997年5月，香港房地产泡沫最大的时候，每平方米住宅均价曾摸高至约10万元人民币。亚洲金融危机后，房价一路下跌，形成楼市震荡，房价跌到最低时仅是最高时的30%,很多炒楼人，沦为破产一族，不少靠薪水供楼的打工仔，成为了百万“负翁”，直到8年后的今天，房价还没有恢复到当初的水平。珠三角地区与香港有着千丝万缕的联系，两地不少家庭有亲戚关系，频繁往来。当年香港房地产泡沫破灭的一幕，像一部活教材，令珠三角地区的老百姓对房地产投资提高了警觉性，不敢重蹈复辙。 　　尽管如此，由于珠三角地区经济的高速发展，人均可支配收入每年增长10％左右，因而，楼价自然会水涨船高，每年上涨8％－10％应该是可以期待的。 　　因而，在珠三角买房，是种稳健的投资。 　　环渤海13城房价泡沫榜 　　排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元） 简约两居室平均总价（70平米）（元） 买套简约两居室需要年限 　　1 青岛 11089 33267 18962 4639 324730 17.13 　　2 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99 　　3 大连 10378 31134 17746 4241 296870 16.73 　　4 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31 　　5 石家庄 8622 25866 14744 2470 172900 11.73 　　6 秦皇岛 8356 25068 14289 2381 166670 11.66 　　7 保定 7803 23409 13343 2117 148190 11.11 　　8 唐山 8902 26706 15222 2377 166390 10.93 　　9 烟台 10527 31581 18001 2806 196420 10.91 　　10 济南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82 　　11 淄博 9960 29880 17032 2180 152600 8.96 　　12 威海 11112 33336 19002 2360 165200 8.69 　　13 东营 12935 38805 22119 2351 164570 7.44 　　13城市平均 10676 3237 12.26 　　2005年，环渤海地区房价的涨价热点主要集中在山东半岛。2004年，山东省商品房平均价格为2045.3元/平方米，同比增长18.2%，涨幅创自1998年以来最高水平，进入一个快速上升通道，其中青岛、东营、日照、临沂四市涨幅最高，分别达到了15.2%、15.3%、16%和16%。 　　2004年，河北保定市的商品房多建了一倍，但房价依然涨了25%，可见需求的旺盛和炒房氛围的形成。和江苏一样，2005年山东大多数中小城市和河北的一些热点中小城市房产价格都将保持整体上涨趋势。

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

（记者 计思敏）越来越多的城市加入到取消购房限制性措施队列中，多地将执行多年的限购、限售政策进行优化调整。据澎湃新闻不完全统计，今年5月以来，包括河北唐山、黑龙江哈尔滨、浙江杭州、浙江湖州、山东济南、安徽六安、江苏常州、浙江嘉兴、武汉经开区、辽宁大连、辽宁沈阳、广东东莞、安徽合肥、江苏南京、江苏苏州、江苏泰州、江苏句容、浙江金华、福建三明、江苏徐州等20余城出台楼市新政，直指放开或调整限购及限售政策。以黑龙江哈尔滨为例，5月23日，哈尔滨市人民政府发布通知，宣布废止2018年出台的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。通知指出，2018年印发的通知已完成阶段性调控使命，继续实施区域性限售将导致一部分购房者购买的商品房无法上市交易，抑制了改善性购房需求的释放，不利于哈尔滨市房地产市场发展的需要，因此予以废止。即日起，购房人完成不动产权属登记，取得不动产权证即可上市交易。河北唐山则于5月25日发布政策称，结合本地实际，对部分房地产调控政策进行梳理清理和优化调整，其中一条政策明确，为满足居民家庭合理购房需求，取消路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策。值得一提的是，近期多个热点二线城市也跟进优化调整楼市政策，且多涉及限购、限售等方面，购房限制性措施正逐步取消。以杭州为例，5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确优化二手住房交易政策。在杭州限购范围内购买二手住房的，对落户杭州未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定；对非杭州户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。这也意味着，按照新政策，在杭州市限购范围内购买二手住房，落户杭州市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求。对非户籍家庭来说，须在购房之日前1年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。另有南京、东莞、苏州、武汉等多个城市宣布放开限购及限售政策。植信投资研究院资深研究员马泓表示，多地废止及放开限购限售政策，这是近期政策“组合拳”的一部分，目的主要是侧重在满足居民合理的购房需求，包括刚性和改善性需求。根据已公布放开限购、限售的城市来看，大都集中在三、四线城市，也有部分楼市表现相对低迷的二线城市。近期，无论是政治局会议，还是央行、银保监会等相关部门，都明确表达了对房地产政策的支持态度，各地也逐步释放宽松政策，从力度上来看，取消限购、限售较房贷利率调整更有利于激活需求。预计下一个阶段，地方房地产政策宽松的局面可能扩展到重点二线或一线城市，房地产市场有望在三季度逐步企稳。诸葛找房数据研究中心分析师梁楠则指出，放松或取消限售政策利好购房者 “卖旧买新”，对改善性需求起到了很好的支撑作用，与中央支持居民合理住房需求相呼应，同时也有利于促进符合条件的二手房源入市，增加市场供应，进而提高二手房市场的流通性。根据贝壳研究院数据，限售放宽后，近期多地二手房挂牌量增加。数据显示，东莞5月中旬限售年限降低，5月二手房日均新增挂牌量较4月日均增长约25%。苏州、南京、徐州等长三角城市也放宽限售，苏州5月二手房日均新增挂牌量超过4月的2倍，也超过3月的日均水平；南京、徐州5月日均环比增长50%左右。济南5月23日限售放宽后，近几天二手房新增挂牌量明显增加。同样，放长周期看，苏州、南京、济南等城市5月的新增挂牌量多接近于过去两年的月均水平。而对于放松限购政策，梁楠表示，这为一些之前限购的居民提供了购房资格，一定程度上释放了市场购买力，这对有效解决楼市库存积压有积极作用；再次，多地放松乃至废止限购限售政策，有利于改善当前房地产市场信心偏弱、楼市修复不及预期的局面，同时也体现了政策调整的灵活性，有利于促进房地产市场健康良性发展。梁楠认为，从当前出台松绑政策的城市市场表现来看，市场恢复进程仍比较缓慢，加之全国多地疫情阴霾尚未散去，对市场修复形成一定阻力，预计后续部分库存压力较大、市场成交低迷的城市，或仍会有跟进放松限售限购政策的动作。展望后市，贝壳研究院认为，信贷支持下，限制性政策优化、支持性政策加码的效果将逐步释放。限售政策有利于增加二手房供应，限购、限贷等放松利于增加购房需求，供求两端政策结合将加快刚需、改善性合理住房需求的释放。同时，二手房挂牌房源增加后，刚需群体可以有更多的选择；经过一定时间的去化，改善性群体卖掉现有住房，并新购买改善型住房，这其中有一部分人会进入新房市场，从而带动新房市场销售改善，房企回款加快，拿地投资信心提高，土地市场修复，最终实现房地产市场和行业的良性循环。

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1.嘉善丁栅镇是身份证号码，归属浙江省嘉兴市嘉善县。嘉善身份证前两位(第1-6位)是330421；嘉善县行政代码是330421，身份证前六位是330421，都是浙江省嘉兴市嘉善县的身份证号码。嘉善县身份证开头号码查询：丁镇330421镇330421天宁镇330421姚庄镇330421姚淦镇330421回民街330421杨镇330421洪溪镇330421罗街330421唐玺镇330421陶庄镇330421汤唯街3304212.嘉善丁栅镇工业企业名录你好！有：嘉善第一中学嘉善第三中学嘉善第四中学嘉善第五中学泗州中学李泽中学汤唯中学丰南中学平川中学杨庙中学姚庄中学姚淦中学丁扎中学洪溪中学陶庄中学天宁中学大云中心学校嘉善新世纪学校3.嘉善丁栅镇房价多少一平嘉兴七区市县中，秀洲区海拔最低，位于海盐和海宁交界处的高阳山是嘉兴最高点(252m)。嘉兴美国管辖的海域面积大于陆地面积，陆地面积3915平方公里，海域面积4650平方公里。浙江是开放较早的沿海地区。第一家麦当劳浙江的s不在杭州，在嘉兴。4.嘉善丁栅镇属于姚庄吗泗州中学最好。2016年考上一中的有180人，占全年级的50%(全年级355人)，其次是四中或一中。以四中为例，一个年级600多人，考上一中的只有100多人。实验中学也还可以，三中很差，满分500分，400分，能排前40，而在泗州，400分250后就走了。最差的应该是五中。不确定PS:嘉善一中简称一高，是嘉善最好的高中。010-10.1万万山岛渔家村位于浙江省嘉兴市嘉善县丁栅镇北部，紧邻太浦河和丁栅生态甲鱼养殖示范基地。是省级优质高效水产养殖示范基地，是嘉善县唯一的现代化渔业园区。村六塔龟被评为省名牌、省绿色无公害产品。该村地理位置优越，距320国道30公里，318国道10公里，紧靠太浦河，水陆交通发达。这个村子是专业渔民这个村庄以水产养殖和渔业为主。有192户人家，总人口706人，捕鱼人口占全村总人口的三分之二。5.嘉善丁栅镇楼盘根据名字的由来读栅栏的光栅栅栏栅栏栅栏栅栏因为远在明朝，六座巍峨的石塔矗立在丁栅缓缓流淌的城市河流中，屹立在丁栅人民的心中.六塔镇后来怎么改名为丁家闸，因为丁闸出了个丁宾。明朝隆庆五年(1571年)的一天，一阵欢快的锣鼓声打破了丁栅的宁静，只有一个人喊道，你我赢了！答对了。进士！谁中了进士？丁斌，28岁，丁扎镇人。经过十年的苦读，镇上终于出现了一位秀才，让全镇沉浸在一片欢乐的气氛中。丁斌(1543-1633)，本名梨园，改名亭，生于丁栅涂家浜。在乡亲们的欢送下，他离开了丁栅，来到应天府句容县当知府。他在句容县任知县七年间，下大力气清理税额，减少杂粮，每年减轻田赋等各种负担7000多石，白银10000多锭，使句容县农民松了一口气。他还修建仓库，疏浚河道，修建驿站，做了一些造福当地人民的事情。七年后，丁斌调任帝国。有一次，教官让他诬陷别人受贿枉法，他婉言拒绝了。结果他遭到报复，失去了官家。丁斌回到家乡丁扎后，办了一所学校，讲学十几年。明万历十九年(1591年)，被推荐为复辟官。后来又担任南京大理寺的寺官，不久又升任游济渡河的御史、监。丁升任工部左部长助理、南京市工部尚部长。丁斌在南京当官30年了。每当遇到旱灾或水灾，他经常要求救灾贷款，他自己也捐出3000石小米粒来交税，而不是下家高达3200。他还关心家乡的教育，并于天启二年(1622年)捐田100亩给嘉善书院。后来被封少保太子、太保。江草退休后，看到家乡并不繁华，就让人在集镇挖了一条丁字城河，两边建街边小店，招揽商人。他还把家乡搬出了涂家浜，修建了亭台楼阁、园林和花坛。就这样，一个水乡小镇安静而繁华。为了防止水贼的侵扰，丁栅还在河底修建了木栅栏，并在进出东南、西北和镇中心城河的四条河流上修建了五座桥。他请人给这五座桥命名：东桥叫东莱桥，意思是东京田字来到了丁栅；南桥名为南一座桥，意思是坐北朝南，坐得安稳；西边的桥叫西城桥，意思是西边会出果子。北桥的名字叫北木桥，意思是北方胡人要和睦；中心叫丁宅桥，意思是丁家河的丁家桥。此后，六塔镇逐渐繁荣起来。由于六座石塔年久失修，六塔镇失去了原有的象征，而丁家寨却越来越繁华。六塔镇的名字逐渐被丁家寨和丁家闸所取代。丁斌死于崇祯六年(1633年)，享年九十一岁，自称清辉。丁清惠寺建在县城东部。《清惠遗集》共八卷。20世纪上半叶，丁栅镇北有一座高大的坟墓，镇上的人说是丁家的坟墓。据清光绪《嘉善县志》年，统治东北30里的丁家闸，明朝就住在石鼎这里。这里所说的石鼎，指的是明朝万历年间、崇祯年间的工部尚书丁斌。他家住在丁栅，建立了四个盖茨在东、南、西、北四个河口防盗。因此，丁闸又称丁家闸、丁家寨。明代大旅行家徐霞客曾在日记中写道：崇祯十年九月二十五日夜，丁波这是我们的家。贪婪于我的母亲住在唐玺镇，也不例外。有一年，她被发配到丁栅乡银水庙村。那个地方好像很远很远，我妈坐船很久才到。母亲说，以前那个村子里有个银水寺，有个和尚叫银水，所以村子就叫银水村。母亲还说，在那个地方有一个长长的白色秋千，一句农村谚语说，丁门长白荡，无风有三尺浪。在我幼小的心灵里，留下了深深的烙印。打开《嘉善县志》，上面的记录显示，全县59个大小湖泊中有20个丁扎，占总数的33.9%。丁镇镇面积44.6平方公里，水域面积约占总面积的三分之一。来到丁栅，无疑就置身于泽国水乡。碧波荡漾、绿意盎然的河水里，龟、鳖、鱼、蟹在游动，白芦花在飞舞，一曲千年田歌在吟唱.早在70年代初，我就参与了县里组织的《春风红雨遍嘉善》一书的编写工作，多次到丁扎的东泉荡考察。有一次，我在东泉砀边于慧镇的一个小招待所住了一个星期。当时的东泉荡，经过一场前所未有的灭螺战役，彻底改变了过去。秋千周围筑起了高高的土坝，秋千里的水基本排干，汹涌的水流被彻底征服。只有秋千底部的几条新的排水河源源不断地流淌着。在七公里高的雁荡大坝上，两万多棵粗壮的白榆和水杉苍翠挺拔，覆盖着沙滩。摇摆几十亩成熟早稻，金黄稻浪滚滚；400多亩桑园枝繁叶茂；几排粉墙青瓦的蚕房隐藏其中。新开的河底，杨柳依依，马达抽水的轰鸣声，渠口的流水声，鸭子戏水的声音交织在一起，回荡在东泉荡.站在Dang的边上，深深的感受到了什么是巧夺天工！在消灭血吸虫和围垦的那些年里，丁栅的几个秋千像东泉秋千一样彻底改变了从前的模样。十七八年很快就过去了。90年代末，我一次又一次去丁栅，在丁栅的湖泊里待过几次，做乡村民俗文化旅游的研究。每次都是从丁栅镇政府所在的镇河坐桨船。的吼声；突然，突然，突然机器打破了小镇的宁静。划桨船很快驶出了城河，穿过乡间宽阔的河道，向北驶去。东边是丁扎村和沉香村交界处的沉香荡。党东北接声威，西接尚维，水域面积1100亩。关于党明的起源有一个不寻常的传说：为了纪念一位敢于维护村里人民利益而遭到迫害的农民，当地农民曾点燃无数根檀香棒，扔进当里，使香味在当里飘荡了很长时间，因此这个当改名为沉香当。在村名上，也叫沉香。明朝郑德《嘉善县志》年记载了沉香的名称。陈翔村还有南白荡和红水湾。白荡北接东港，南接马良尾，水域面积120亩；洪水在伍家岗自然村东侧，水域面积270亩。一个小村庄有三个秋千，太神奇了！事实上，一个村子有两三个秋千并不罕见。在丁栅北岗村，有面积151亩的五盆凼、面积210亩的沈家凼、面积360亩的泥鱼凼和与丁栅村相连的面积675亩的小方凼。金星村有四个秋千：东王荡、早板荡、白鱼荡和庄佳荡。划桨船驶过陈巷村，眼前是银水庙村。在这个村庄上，有位于村庄东部的庄荡荡，水域面积为109亩，还有位于银水庙自然村西部的苍冰荡，水域面积为1530亩。传说吴越时期，伍子胥曾经在这个秋千上藏兵，练水师，搅起战争的风暴那时候我去的最多的秋千就是长白秋千。丁扎的湖泊中，长白湖面积最大，共有3200亩。这那一天，船刚到长白，就遇到三尺浪，像雪崩一样重叠，冲击着我们的船。小船不时上下跳跃，仿佛在波浪和山谷上跳舞，溅起的浪花不时落在船头，发出swoosh声音。很多时候，长白当还是像个贤惠不知疲倦的乡下女人。水波静静流淌，在金色的阳光下泛起涟漪；鸟儿静静地飞过水面，鱼儿在水中悠闲地游着。每天早上或晚上是长白当最美的时候。清晨湖面上的薄雾，让长白摇身一变，变成了一个穿着婚纱的羞涩而兴高采烈的农家少女；傍晚，旋转的晚霞把长白当打扮得五颜六色，白色的芦苇花随着清新的晚风飞向它的故乡.长白荡不仅有美丽的风景，也有悲壮的英雄传说表演场景！明末清初，出现了一场白头军在长白当，头上蒙着白布以反清复明。白头军以长白党为大本营，打败清军一次又一次的围剿。英雄s的血曾经染红了长白荡的水！当时，苏州巡抚涂使出了一个绝招：他训练许多小汉奸假扮投降叛军，然后渗透到白头军，然后在一个雨夜袭击他们。渗透进来的小汉奸内外勾结，使白头军没我不知道敌人是谁，所以他们互相残杀，淹死了无数人！吴日升的父亲、妻子和女儿，吴江人。白头军，都是部队里的，都投水等死。另一个首领，孙兆奎，吴江人，父亲死于乱军，妻子荡秋千后溺死，在她投水——小时后被清军救起。她送苏州投降，在南京被杀。吴日升在水中游了一两里，被残兵发现并救出。他集结数百兵力进行反击，打散了许多清兵，夺回了许多辎重，又在长白荡安营扎寨。很快，吴日升和其他将军的白头军、孙杖、倪福，三三三五四嘉善人，到西塘密议攻嘉善郡。有一个叫周瑞的将军，写信给嘉善县令告诉他无论如何。按照计划，知府邀请吴、孙、倪等领导参加白头军去嘉善吃饭。去不去？当他们从西塘来到孙杖他们在嘉善东门外的家中开会，被知县发现，派人去抓他们。孙杖和他的儿子跳进河里死了。吴日升和倪福在杭州草桥门见义勇为。的战斗白头军2002年，长荡山被放了出来.然而，悲惨的故事白头军不仅被记载在史书上，还在普通人之间口头流传，也许是为了纪念白头军，所以这个秋千叫长白荡！丁门有多少条河，就有多少个传说。当时也听过和尚荡、白鱼荡等河荡的故事。然而，更多的时候，我听到大自然的声音——田歌飞出浪花。6.嘉善丁栅镇食品厂好吧，可以不能再大了，就在这里。三省交界处位于太浦河中游。可以看到北岸的上海和江苏，南岸的浙江的分界线。参考坐标：N31.01.180E120.53.844周边有上海市青浦区金泽镇、江苏省苏州市吴江市胡芬镇田健村、浙江省嘉兴市嘉善县丁栅镇钱家店。7.嘉善丁栅镇二手房出售嘉善到定扎，有两条路线可以选择。西路全长24公里，车程约41分钟；东路长23公里，车程约45分钟。西路：起于嘉善城区嘉善大道，经嘉善大道、檀宫南路、檀宫北路、外环东路、320国道、丁鑫公路、万泰路、红旗塘桥、丁奉线、镇南路、新闸路，到达丁闸。东路：起于嘉善市人民大道，经人民大道、金阳东路、平利公路、金家大道、黄山路，转320国道，与西路路线相同。

　　买房一般都可以使用公积金贷款，但是不是所有的楼盘都可以所有住房公积金贷款。　　住房公积金贷款需开发商与住房公积金管理中心签订贷款合作协议，即可进行住房公积金贷款，同时开发商必须具备五证，营业执照，建设用地规划许可证，建设用地施工许可证，登记备案证，预售房许可证。　　住房公积金贷款支持的住房包括：主体结构已经封顶的商品房期房、商品房现房、经济适用房、房改房、集资合作建房、二手房。　　1.五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。　　2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全，可以放心购买！

汤山鎏园位于汤山名胜风景区，西南临汤山镇，北至沪宁高速，距沪宁高速汤山收费站仅1.4公里，规划中的地铁15、16号线汤泉站距本案较近。汤山鎏园属于纯中式园林别墅项目，以迷人自然风光和驰名的温泉度假而闻名。一期占地总面积约为5.1万平方米，二期占地约7.1万平方米。汤山鎏园配备有商业综合楼，并计划建设游泳馆和幼儿园。汤山鎏园二手房小高层：86平米、108平米两种面积段实用户型，均价8888元起，总价78-98万即可轻松拥有。汤山鎏园精装修二手房公寓：56平米、62平米精装怡康养生公寓，均价9000元起。70年产权，民用水电!交房时间：现房开售物业公司：开发商自控物业，将服务落到实处。水电：民水民电，与句容市同一系统车位：公寓车位、小高层地下停车，1：0.8比例。容积率：0.8绿化率：30%销售类型：小高层，精装怡康养生公寓朝向：南北通透，双向阳台

申请材料1.《不动产权证》及契税完税凭证。2．房屋共有人配偶：结婚证、户口簿。父母与子女：户口簿。3．提取人身份证4．工行、农行、中行、建行、交行本人I类储蓄卡说明：公积金提取手续原则上由职工本人或配偶办理，配偶代办需携带夫妻双方身份证、结婚证或户口簿；确有困难无法办理的，应委托所在单位代办，出具单位代办材料加盖所在单位公章，委托代办人身份证。二、注意事项1.新就业人员单独购买自住住房的，父母可申请提取其住房公积金账户内余额。申请办理时还需提供：毕业证书、就业材料、户口簿或公安机关出具父母与子女在一起的户籍摘抄。2．未满18周岁的子女单独购房，父母可申请提取其住房公积金账户内余额。申请办理时还需提供：户口簿或公安机关出具的父母与子女在一起的户籍摘抄。3．购买本市二手自住住房申请提取住房公积金只能一次性提取有效文件【《不动产权证》或购房相关票据】批准当月之前的住房公积金账户存储余额，且不得超过购房费用。4.婚姻关系存续期间单独购房或所购房屋两年内存在重复交易行为的需留置材料审查，公积金中心自受理申请之日起3个工作日内作出准予提取或不准予提取的决定，不准予提取的，告知申请人原因。5.缴存在丹徒、丹阳、扬中、句容的缴纳人，现场办理相关公积金业务需到对应实际缴存地的辖市、区公积金中心服务网点。

营业税：评估价X5.55% 满五年面积144以下可以免掉 144及以上按差额 个人所得税： 评估价X1% 以上2个税费是卖方 契税：根据面积 90以下评估价X1% 90-143评估价X1.5% 144及以上评估价X3%过户费：面积不大就几百块这2个是买方的如果找中介办还有其他费用基本上就这些

（记者 计思敏）越来越多的城市加入到取消购房限制性措施队列中，多地将执行多年的限购、限售政策进行优化调整。据澎湃新闻不完全统计，今年5月以来，包括河北唐山、黑龙江哈尔滨、浙江杭州、浙江湖州、山东济南、安徽六安、江苏常州、浙江嘉兴、武汉经开区、辽宁大连、辽宁沈阳、广东东莞、安徽合肥、江苏南京、江苏苏州、江苏泰州、江苏句容、浙江金华、福建三明、江苏徐州等20余城出台楼市新政，直指放开或调整限购及限售政策。以黑龙江哈尔滨为例，5月23日，哈尔滨市人民政府发布通知，宣布废止2018年出台的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。通知指出，2018年印发的通知已完成阶段性调控使命，继续实施区域性限售将导致一部分购房者购买的商品房无法上市交易，抑制了改善性购房需求的释放，不利于哈尔滨市房地产市场发展的需要，因此予以废止。即日起，购房人完成不动产权属登记，取得不动产权证即可上市交易。河北唐山则于5月25日发布政策称，结合本地实际，对部分房地产调控政策进行梳理清理和优化调整，其中一条政策明确，为满足居民家庭合理购房需求，取消路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策。值得一提的是，近期多个热点二线城市也跟进优化调整楼市政策，且多涉及限购、限售等方面，购房限制性措施正逐步取消。以杭州为例，5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确优化二手住房交易政策。在杭州限购范围内购买二手住房的，对落户杭州未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定；对非杭州户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。这也意味着，按照新政策，在杭州市限购范围内购买二手住房，落户杭州市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求。对非户籍家庭来说，须在购房之日前1年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。另有南京、东莞、苏州、武汉等多个城市宣布放开限购及限售政策。植信投资研究院资深研究员马泓表示，多地废止及放开限购限售政策，这是近期政策“组合拳”的一部分，目的主要是侧重在满足居民合理的购房需求，包括刚性和改善性需求。根据已公布放开限购、限售的城市来看，大都集中在三、四线城市，也有部分楼市表现相对低迷的二线城市。近期，无论是政治局会议，还是央行、银保监会等相关部门，都明确表达了对房地产政策的支持态度，各地也逐步释放宽松政策，从力度上来看，取消限购、限售较房贷利率调整更有利于激活需求。预计下一个阶段，地方房地产政策宽松的局面可能扩展到重点二线或一线城市，房地产市场有望在三季度逐步企稳。诸葛找房数据研究中心分析师梁楠则指出，放松或取消限售政策利好购房者 “卖旧买新”，对改善性需求起到了很好的支撑作用，与中央支持居民合理住房需求相呼应，同时也有利于促进符合条件的二手房源入市，增加市场供应，进而提高二手房市场的流通性。根据贝壳研究院数据，限售放宽后，近期多地二手房挂牌量增加。数据显示，东莞5月中旬限售年限降低，5月二手房日均新增挂牌量较4月日均增长约25%。苏州、南京、徐州等长三角城市也放宽限售，苏州5月二手房日均新增挂牌量超过4月的2倍，也超过3月的日均水平；南京、徐州5月日均环比增长50%左右。济南5月23日限售放宽后，近几天二手房新增挂牌量明显增加。同样，放长周期看，苏州、南京、济南等城市5月的新增挂牌量多接近于过去两年的月均水平。而对于放松限购政策，梁楠表示，这为一些之前限购的居民提供了购房资格，一定程度上释放了市场购买力，这对有效解决楼市库存积压有积极作用；再次，多地放松乃至废止限购限售政策，有利于改善当前房地产市场信心偏弱、楼市修复不及预期的局面，同时也体现了政策调整的灵活性，有利于促进房地产市场健康良性发展。梁楠认为，从当前出台松绑政策的城市市场表现来看，市场恢复进程仍比较缓慢，加之全国多地疫情阴霾尚未散去，对市场修复形成一定阻力，预计后续部分库存压力较大、市场成交低迷的城市，或仍会有跟进放松限售限购政策的动作。展望后市，贝壳研究院认为，信贷支持下，限制性政策优化、支持性政策加码的效果将逐步释放。限售政策有利于增加二手房供应，限购、限贷等放松利于增加购房需求，供求两端政策结合将加快刚需、改善性合理住房需求的释放。同时，二手房挂牌房源增加后，刚需群体可以有更多的选择；经过一定时间的去化，改善性群体卖掉现有住房，并新购买改善型住房，这其中有一部分人会进入新房市场，从而带动新房市场销售改善，房企回款加快，拿地投资信心提高，土地市场修复，最终实现房地产市场和行业的良性循环。

日本我们都知道，是一个比较变态的国家，变态到可以发明出用屎来做成肉，除了金粒宴之外，最变态的就是粪肉了，那么，粪肉是什么？原料是什么东西能吃吗？日本科学家从人类的粪便中提炼出蛋白质，然后再加上一些其他的物质进行加工成肉类，吃起来的口感和牛肉没有太多的区别，这样的粪肉的你愿意来尝试吗？ 粪肉是什么？ 粪肉，是日本科学家从人类粪便中提炼蛋白质并补充其他物质加工制作的食物，味道和外观均与牛肉差不多，但成本高于肉价10倍。粪肉中含有63%的蛋白质、25%的碳水化合物、3%的油脂和9%的矿物质。池田利用反应加强器将材料混合，再放进称为爆炸装置”的奇幻机器，粪肉便大功告成。 粪肉发明的原因： 处理污水成为日本一大难题，有科学家应当局要求，研发出可供食用的粪肉”，有望透过人类自我消耗”，减低粪水排放压力。报道引起韩国网民热议，很多人表示难以接受，反映日本人尚未开化；亦有人认为研究说明日本科技能化腐朽为神奇”，呼吁要学习日本科学家。 粪肉真的能吃吗？ 粪肉具体的说是通过高度的分离技术，把人粪便中含量高达60%的蛋白质提取出来，再与豆类物质，牛肉等混合加工而成，其外观和味道都和牛肉很相似。粪肉的成品，其脂肪含量较低，制作过程中排放废气物体较低，整个生产流程很环保。理论上讲是环保又健康，但是很多人都接受不了粪肉的原料，都存在这抵触的心理。 粪肉的价格贵吗？ 池田利用反应加强器将材料混合，再放进称为 爆炸装置 ”的奇幻机器，粪肉便大功告成。据悉，粪肉含63% 蛋白质 ，25%碳水化合物，营养价值很高。科研团队称，研究有助减低牛只 粪便 排放量，但生产粪肉的成本比真正牛肉的价钱高10至20倍。

问题一：迈克菲防火墙关闭！！！怎么关啊 正常情况下那个“防火墙”是可以点击的 点击后，就可以选择关闭了。 我估计你装的麦咖啡版本只是防毒的，没有麦咖啡的防火墙，所以你应该去windows操作系统里配置，具体来说，就是到控制面板，选择那个防火墙 然后关闭。 我的麦咖啡是自带防火墙的，所以控制面板里面会显示这个配置参数需要用麦咖啡管理，我估计你的电脑还是WINDOWS的防火墙，可以直接关闭的。 问题二：如何关闭迈克菲防火墙打开windows7防火墙 打开迈克菲程序，点击导航-----防火墙---点击“关闭”按钮-----弹出对话框选择“从不”，点“关闭”，最后点完成。 问题三：怎么暂时关闭迈克菲杀毒软件和防火墙 打开McAfee软件页面，点处“导航。 在”导航中心“页面下，点击功能” 在“功能”页面下，点击“实时扫描” 点击关闭 在”关闭“页面下，选择关闭时间，再点击”关闭，点击完成即可。 问题四：迈克菲防火墙总是自动关闭还打不开 怎么回事？ 是不是自带的迈克菲使用期限到期了啊。那个软件是要收费的。如果不是那个问题，建议你到 service.mcafee/...&sg=TS进行在线的免费技术支持，会查出具体是什么原因的 问题五：迈克菲杀毒软件怎么关闭防火墙 jingyan.baidu/...8 问题六：迈克菲杀毒怎样关闭防火墙 Lz你好，你可以打开迈克菲后，进入导航，然后点击网络防火墙，里面有一个程序权限，找到卡丁车程序，将访问改为“完全”即可。希望采纳，谢谢 问题七：华硕内置迈克菲个人防火墙怎样关闭,从而打开windows防火墙 在软件界面，找到“设置”，关掉防火墙的选项。 问题八：联想电脑自带的迈克菲杀毒软件怎么关闭 你是怎么卸载的 这个是安全软件的，建议你可以停止运行后卸载 一、找到文件夹，删除或粉碎（可以用类似腾讯电脑管家的工具粉碎，打开电脑管家――工具箱――文件粉碎），同时清理下注册表 二、传统的卸载方法 1，就是你在安装这个软件以后，这个软件就自己带有一个卸载的程序，你只要点击：开始---程序---找到这个程序----上面就会有这个程序的卸载程序。 2，就是通过“添加与删除”来卸载，这个程序一般的WINDOS，自己都会带这个程序，你点：开始--控制面板---添加与删除----找到这个要卸载的程序-- 问题九：怎样关掉MCAFEE的防火墙? 到控制面板里把MACAFEE FIREWALL删除就好了，如果要停止对任务栏下的防火墙点右键停止就可以了

1、镜头尺寸。索尼24-70mmF4镜头尺寸为94.5mm。适马24-70mmf镜头尺寸为107.6mm。2、重量方面。索尼24-70mmF4镜头重量仅有426g。适马24-70mmf镜头重量805g。3、价格方面。索尼24-70mmF4镜头市场价格5800元左右。适马24-70mmf镜头市场价格7800元左右。

三校生(英文为: secondary vocational school，日语为: ちゅうとう中等しょくぎょう职业がっこう学校，德语为: Berufsbildende Schulen ) 。是对正在接受中等职业教育的学生一种统称，其学生来源于中专（中等专业学校、职业中专）、职高（职业高级中学、职业技术学校、职业学校）和技校（技工学校）。其区别于普通高等职业技术学院(专科)。其定义是在九年义务教育的基础上培养一批具有高素质的高技术人才，其学生毕业后有技能可以胜任工作岗。三校生既是高中的同等学力也是中等职业教育，这是因为中国的高等中级教育包括职业高中，中等技工学院。它们共同组成了一个完整的教育体系，为初中毕业生提供了不同的教育选择。扩展资料：报考新政从2011年开始普通高中应届毕业生已经不能报考单考单招考试了，现在报名参加单考单招的考生有几部分，三校生（职高，中专，技校）应往届毕业生，普通高中往届毕业生，还有就是社会人员。这点变化应该引起准备通过单考单招考大专的考生注意。而且随着考生成分的变化，考试难度和招生规模也有了相应的变化，总体规模变小，和难度逐年减少是目前发展的方向。参考资料来源：百度百科-三校生

Blood on the Riser 血流成河 - 101空降师军歌 美国军歌集合http://www.armyonline.org/bbs/music/music/BloodOnTheRisers1958.mp3 美国野战炮兵进行曲 http://www.vetscor.org/sounds/Sousa%20Favorites/US_Field_Artillery.mp3 Gladiator进行曲 http://www.vetscor.org/sounds/Sousa%20Favorites/The_Gladiator_March.mp3 无敌鹰进行曲 http://www.vetscor.org/sounds/Sousa%20Favorites/The_Invincible_Eagle.mp3 怒吼进行曲 http://www.vetscor.org/sounds/Sousa%20Favorites/The_Thunderer.mp3 曼哈顿海滩进行曲 http://www.vetscor.org/sounds/Sousa%20Favorites/Manhattan_Beach.mp3 King Cotton进行曲，美国海军比较喜欢 http://www.vetscor.org/sounds/Sousa%20Favorites/King_Cotton.mp3 船长进行曲 http://www.vetscor.org/sounds/Sousa%20Favorites/El_Capitan.mp3 Semper Fidelis进行曲，美军日常使用比较多的进行曲 http://www.vetscor.org/sounds/Sousa%20Favorites/Semper_Fidelis.mp3 军校生进行曲 http://www.vetscor.org/sounds/Sousa%20Favorites/High_School_Cadets.mp3 向解放精神致敬进行曲 http://www.vetscor.org/sounds/Sousa%20Favorites/Hail_to_the_Spirit_of_Liberty.mp3 美军第一次世界大战军歌《Over There》 http://www.firstworldwar.com/audio/Billy%20Murray%20-%20Over%20There.mp3 第一次世界大战军歌《我多么痛恨早上早起》Oh! How I Hate To Get Up In The Morning 本歌是音乐家入伍后在军营里仍然喜欢早上赖床，屡屡被早上的起床号吵的十分恼火，因此即兴拌着起床号的节奏写下了这首歌 http://www.firstworldwar.com/audio/Eddie%20Cantor%20-%20Oh!%20How%20I%20Hate%20To%20Get%20Up%20In%20The%20Morning.wav 美国陆军空降部队军歌，第18空降军The XVII Airborne Corps March http://www.west-point.org/users/usma1981/38405/west_point/songs/as/TheXVIIIAirborneCorpsMarch1958.mp3 美国陆军空降部队军歌Beautiful Streamer http://www.west-point.org/users/usma1981/38405/west_point/songs/as/BeautifulStreamer1958.mp3 美国陆军空降部队军歌Down From Heaven http://www.west-point.org/users/usma1981/38405/west_point/songs/as/DownFromHeaven1958.mp3 美国陆军空降部队军歌，第82空降师The All-American Soldier http://www.west-point.org/users/usma1981/38405/west_point/songs/as/TheAllAmericanSoldier1958.mp3 美国陆军空降部队军歌，第101空降师Screaming Eagles http://www.west-point.org/users/usma1981/38405/west_point/songs/as/ScreamingEagles1958.mp3 美国陆军空降部队军歌March of the New Infantry http://www.west-point.org/users/usma1981/38405/west_point/songs/as/MarchOfTheNewInfantry1958.mp3 美国陆军传统军歌Alma Mater http://www.west-point.org/users/usma1981/38405/west_point/songs/download/AlmaMater1958b.mp3 美国陆军传统军歌Army Blue http://www.west-point.org/users/usma1981/38405/west_point/songs/download/ArmyBlue1950.mp3 美国陆军传统军歌Benny Havens, Oh! http://www.west-point.org/users/usma1981/38405/west_point/songs/download/BennyHavens1950.mp3 美国陆军传统军歌The Corps http://www.west-point.org/users/usma1981/38405/west_point/songs/download/TheCorps1957.mp3 美国陆军传统军歌On, Brave Old Army Team http://www.west-point.org/users/usma1981/38405/west_point/songs/download/ArmyTeam1958.mp3

McAfee其实内含2个程序，分别为McAfee LiveSafe和Intel Security Software Manager。如先移除Intel Security Software Manager，是不会移除McAfee主程序的。要完整移除防毒软件McAfee在程序与功能内，选择McAfee LiveSafe，并点击卸载。勾选下方2个选项，移除主程序及其设定档，将McAfee主程序与Intel Security Software Manager同时移除。待完成后，选择【稍后重启】或【立即重启】即可。

据比赛开始还有20分钟。现在喜欢看足球比赛，当出现020的时候就说明足球比赛还有20分钟就要开始比赛了。

新版的适马是 24-70mm F2.8 IF EX DG HSM老版的适马是 24-70mm F2.8 EX DG MACRO新版的适马在原先的24-70mm F2.8 EX DG MACRO镜头的经验基础上，经过重新设计，植入了超声波马达，改善镜头结构和体积。新版镜头的长度比老版24-70缩短了很多，从原来的115.5cm缩短到了94.7cm，可是重量却比老版镜头重了近100g。新老24-70的变焦环都设计在镜身后部，两者的变焦环宽窄手感相似。而对焦环上新版适马24-70就比老版镜头略窄了一点。新老版24-70最大的不同在于两者的对焦切换方式。老版适马24-70采用了前后推拉式的切换方式，而新版镜头则是通过镜身的切换键进行，而且支持全时手动对焦，在AF状态下手动对焦的阻尼感觉比较舒适。

适马24-70至今已发布了四代，第三代的全称是24-70/2.8 EX DG HSM，发布于2008年。第四代的全称是ART24-70/2.8 DG OS HSM，发布于2017年，两者相比，区别于： 一、四代更短一些。 二、四代增加了OS光学防抖技术。 三、四代的设计风格以及外观相比于第三代有很大的改变，显得更为高大上。

808是拜拜的意思，020是离线商务模式的意思。808在快捷语言里含有再见、拜拜的意思，在日常生活中听起来更亲切一些，808可以当作拜拜。020又称离线商务模式，是指线上营销线上购买或预订带动线下经营和线下消费。

这类歌曲并不固定，类似曲调最常见的应属乔迪训调（jody calls）。一般美国军队中的此类歌谣被统称为出操歌或行军歌（Military cadence），或者称之为军伍歌谣/民谣更为妥帖,，下述三种最常见的歌曲，并包括了其他一些仍在广泛流传的军伍歌曲。老国王（Old King Cole），这一首出现最早，大约在1708年的英国就已流传民间，最早是作为童谣出现的，但后来因为参军将士得以被代入军伍之中。在美国军队里同样有传唱者。血染伞绳（Blood Upon the Risers），它应该算是历史中最为大名鼎鼎的一首歌谣了。在二战时，欧洲区战场中，几乎每个盟军士兵都会哼唱它。而后因《兄弟连》再一次名声大噪。值得说明的是，传统节奏的该曲目前仍旧是美国空降兵的钦点军歌。最后介绍的这首，应该是影视作品里最为常见的，无论《美国队长》、《全金属外壳》还是港产的《唐伯虎点秋香》都有用到它。这首歌曲原歌名叫乔迪训调（jody calls），因为更多时间内，乔迪会作为一个军人的负面形象出现在歌词中（一些反战或黄赌毒内容的歌词会被禁止哼唱）。据称乔迪的名字源于一名非裔美国公民‘乔（joe）"，但目前只能肯定它与一些黑奴时期的歌谣或蓝调音乐非常相近。在民间，很多时候我们能听到这首‘我祝愿所有女人/女孩/女士（I Wish All the Girls Were）或（I wish that all the ladies）"，以及这首‘我爱为山姆大叔工作（I love working for Uncle Sam）"，它应该因《全金属外壳》而为人们所熟知。（注：上述三首均可在百度搜到）一般这种曲调是为了士兵在集体运动中的保持节奏、呼吸频率、长途跋涉中转移注意力等用意出现的，和国内常见的一些军伍歌曲并无太多异同。但最明显的特征是这些歌谣的曲调简单易懂，且歌词或节奏往往会因班排连营之间有所不同，会哼唱同一歌词者才更可能是战场上的‘自己人"，这也算是早期的通行口令了。（注：部分摘自《军事运动的风俗》Military Folklore in Motion，作者Kent Lineberry，November 2002）补充其他一些较为常见的美国行军歌曲：Anchors AweighArchitect of VictoryThe Army Goes Rolling AlongChimes of LibertyDixie (song)The Gallant SeventhGarryowen (air)The Girl I Left BehindHands Across the Sea (march)High School CadetsInvercargill MarchIrene Irene (Air Force cadence)The Liberty Bell (march)Marines" HymnNapalm Sticks to KidsThe Road to BostonSemper Fidelis (march)Semper Paratus (march)Satan"s RaidersThe Stars and Stripes ForeverThe ThundererU.S. Field Artillery MarchYankee Doodle

1、手机终端支持联通任一制式，即可使用联通卡，联通的2G制式是GSM，3G制式为WCDMA，4G制式为TDD-LTE和FDD-LTE；2、如果所持终端不支持上述联通制式，则无法使用联通卡；3、具体手机支持的制式情况，需联系手机客服或查看手机说明书。

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今天小编辑给各位分享黄锐民的知识，其中也会对黄锐民星座分析解答，如果能解决你想了解的问题，关注本站哦。周星驰的电影《功夫》得了什么奖？功夫获奖情况金球奖(GoldenGlobe)2006_罴淹庥锲(提名)香港电影金像奖(HongKongFilmAward)2005最佳视觉效果，钟志行最佳音响效果，RobertMackenzie最佳影片最佳动作设计：袁和平最佳音响效果，PaulPirola最佳男配角，元华最佳剪辑，林安儿最佳剧本(提名)，ChanManKeung最佳女主角(提名)，元秋最佳艺术指导(提名)，黄锐民最佳男主角(提名)，周星驰最佳摄影(提名)，潘恒生最佳导演(提名)，周星驰最佳剧本(提名)，周星驰最佳男配角(提名)，陈国坤BestNewArtist(提名)黄圣依最佳剧本(提名)曾谨昌最佳原创配乐(提名)黄英华英国电影学院奖(BAFTAFilmAward)2006最佳非英语对白电影(提名)刘镇伟最佳非英语对白电影(提名)周星驰最佳非英语对白电影(提名)崔宝珠香港电影评论学会奖(FilmofMerit)2005金卫星奖(SatelliteAward)2005金卫星奖2005OutstandingFilmEditing(提名)林安儿芝加哥影评人协会奖(CFCAAward)2006最佳外语片(提名)百花奖(HundredFlowersAward)2006百花奖2006广播影评人协会奖(CriticsChoiceAward)2006BestForeign-LanguageFilm在线影评人协会奖(OFCSAward)2006最佳外语片(提名)佛罗里达影评人协会奖(FFCCAward)2005扩展资料：《功夫》是由周星驰执导，周星驰、曾谨昌、霍昕、陈文强编剧，周星驰、梁小龙、元华等主演的动作喜剧类电影，于2004年12月23日在中国上映。影片讲述了一个街头混混变成一代武术家，一个本性善良的黑帮流氓改邪归正的故事。剧情简介：20世纪40年代的中国广东，有一名无可药救的小混混阿星（周星驰饰），此人能言善道、擅耍嘴皮，但意志不坚，一事无成。他一心渴望加入手段冷酷无情、恶名昭彰的斧头帮，并梦想成为黑道响叮当的人物。此时斧头帮正倾全帮之力急欲铲平唯一未收入势力范围的地头，未料该地卧虎藏龙，痴肥的恶霸女房东肥婆加上与其成对比的懦弱丈夫二叔公，率领一班深藏不漏的武林高手，大展奇功异能，对抗恶势力。参考资料百度百科-功夫《长江7号》胖女生是谁扮演？？片名：长江7号导演：周星驰演员表：周星驰饰演周铁徐娇饰演小狄张雨绮饰演袁老师林子聪饰演胖老板冯勉恒饰演体育老师黄蕾饰演陈俊生李尚正饰演曹老师姚文雪饰演暴龙韩永华饰演美娇编剧：周星驰谷德昭曾谨昌邵丽琼冯志强林逢音乐：黄英华动作指导：谷轩昭袁信义视觉总监：黄宏显黄宏达服装指导：吴里璐美术总监：黄锐民摄影指导：潘恒生出品：中国电影集团公司星辉海外有限公司中凯世纪国际文化传媒（北京）北京春秋鸿文化投资有限公司北京保利博纳电影发行有限公司上映日期：2008.01.30《功夫》这部影片的导演,编剧和主演分别是谁元华饰演二叔公元华是港片中常见的大反派，他从70年代入行以来曾演出超过一百部电影，曾经合作过的导演包括徐克、吴宇森、洪金宝及刘镇伟，曾经合作过的演员则有李小龙、成龙、周润发、、李连杰及杨紫琼等。他和洪金宝及成龙同是"七小福"之一，他曾与70年代当过李小龙的替身，并在《精武门》一片中扮演被李小龙踢倒的日本人。他于1987年的《东方秃鹰》一片中饰演的大反派首次受到瞩目。他较知名的的作品有《急冻奇侠》《摩登如来神掌》以及《太极张三丰》等。他曾和周星驰合作多部作品，包括《逃学威龙》、《情圣》、《龙的传人》等片。梁小龙饰演火云邪神梁小龙是70及80年代功夫红星，他曾经和李小龙与成龙齐名，并被称为"三小龙"。他从1973年主演电影《生龙活虎》开始，短短十几年，就拍了《白鹤拳》、《迷魂拳》等70多部电影。后来他进军电视界，又陆续拍了《射雕英雄传》、《神雕侠侣》、《雪山飞狐》、《霍元甲》、《陈真》、《再向虎山行》、《大内群英》、《四大名捕》等1000多集电视剧，成为80年代初香港最负盛名的武打明星之一。80年代中期梁小龙刚拍完《四大名捕》便被邀请前往中国大陆进行文化交流和访问，这次访问却害他遭到台湾当局封杀，由于台湾是香港影视的主要市场，因此他便被迫息影。《功夫》是梁小龙自80年代之后第一次重返大银幕。董志华饰演油炸鬼董志华曾和传奇导演张彻合作多部作品，其中包括《大上海1937》、《西安杀戮》、《忍者无敌》等片。赵志凌饰演裁缝赵志凌是资深功夫片演员，他曾演出七十多部电影，其中包括成龙主演的《蛇形刁手》。他曾和香港顶尖导演及演员合作，包括李小龙、周润发、刘德华及杨紫琼。行宇饰演咕喱强行宇曾在举世闻名的少林寺习武十年，并代表少林寺前往世界各地进行表演。他目前居住在深圳，管理少林寺位于该地的分院。陈国坤饰演斧头帮大佬琛陈国坤首次有吃重演出的作品就是周星驰的《少林足球》，他在该片中饰演负则当守门员的小师弟，许多人都认为他和李小龙颇为神似，于是封他为"小李小龙"。他曾演出的作品还有《坏孩子俱乐部》、《一蚊鸡保镳》及《千年僵尸王》。林子聪饰演骨林子聪是一名新秀演员，他的第一部作品就是周星驰的《少林足球》，之后他曾演出的作品包括刘德华及梅艳芳主演的《爱君如梦》以及《当男人变成女人》等。田启文饰演斧头帮师爷田启文踏入演艺圈已有20年，他演过电影、电视和广告，并曾主持过电视及广播节目。他演过的电影有《倚天屠龙记之魔教教主》、《九品芝麻官》、《嫁个有钱人》等片。他于1996年加入周星驰的星辉海外有限公司，并参与他执导的三部作品《食神》、《喜剧之王》和《少林足球》的演出。贾康熙饰演天残贾康熙是受过京剧训练，他13岁就加入_西京剧团，拥有三十多年的演出经验。他第一次演出的电影是传奇导演张彻执导的《西安杀戮》一片。冯克安饰演地残冯克安踏入香港影坛已有二十多年，由于他的长相凶恶，多半都演出反派角色，他曾进入劭氏电影公司，演出的作品有吴宇森的执导处女作《铁汉柔情》；袁和平执导的《蛇形刁手》。他并曾和洪金宝合作《赞先生与找钱华》及《飞龙猛将》等片。冯小刚饰演鳄鱼帮老大冯小刚是大陆知名编剧和导演，他在一年前担任大受欢迎的电视影集《编辑部的故事》的编剧因而一炮而红。他后来又自编自导姜文主演的电视影集《北京人在纽约》。他并于1994年首次执导电影《永失我爱》一片。他于1995及1996年重返电视界，并执导电视影集《月亮背面》。他近年来则以一连串喜剧片打破大陆的票房记录，包括1997年的《甲方乙方》、1998年的卖座巨片《不见不散》等。他于2000年执导的作品《一声叹息》改编自知名作家王朔小说，该片在开罗影展勇夺最佳影片、最佳剧本、最佳男主角、最佳女主角等大奖。他的作品还有《没完没了》、《万事如意》以及超级卖座的《手机》。黄圣依饰演芳《功夫》是黄圣依首度参加电影演出。上海出生长大的黄圣依五岁就开始学舞，她于2000年赢得上海主持新秀奖，并开始受到影艺圈注意。于2002年首次参与电视影集演出。目前仍在北京电影学院就读。元秋饰演肥婆四元秋在息影28年之后，禁不住周星驰的再三邀约，决定复出演出此片。元秋跟元华一样也跟成龙及洪金宝是"七小福"一员，她从十岁开始受训，七年后便踏入电影圈担任替身，并成为当时少见的知名女替身。她曾出现在007电影《金枪人》。林雪饰演斧头帮二当家林雪于1999年以杜琪峰作品《枪火》一片中精采的演出受受到各方瞩目之后，成为香港电影圈最忙碌的演员之一。他在短短的五年内演出约五十部作品，其中包括《再见阿郎》、《PTU机动部队》、《向左走向右走》、《新扎师妹2：美丽任务》、《百年好合》、《孤男寡女》、《瘦身男女》、《大丈夫》、《花好月圆》、《江湖》、《大事件》等片。周星驰新作《功夫》幕后制作人员2004年12月29日10:21新浪娱乐周星驰-监制/导演/编剧/主角周星驰是亚洲的喜剧天王，也是最受欢迎的艺人之一。他曾演过超过五十部电影，并以2001年的《少林足球》一片成为亚洲少见的国际巨星。《少林足球》一片跟《功夫》一样，都是由他自编字导自演，这部港片在亚洲各国上映时都打破当地的票房记录，包括非中文国家日本和南韩。周星驰是土生土长的香港人，出身在一个他形容为"很穷的家庭"。他从小就是李小龙和功夫片迷，但是他家里付不起习武的学费，于是他在学了六个礼拜的功夫就就被迫中断。他进演艺圈的第一个工作是主持电视台儿童节目，他很快就以独特的幽默感大受欢迎，但是他却一直要到1989才开始演出电影。他于1989年在《霹雳先锋》一片中担任配角，并以精湛的演技勇夺一座金马奖，成功让他打入香港电影圈，但是他最关键的作品却是于1990年首次领衔主演的《赌圣》一片。他以该片中无厘头的搞笑风格大受欢迎，并为港片创造一种全新的喜剧类型。他在演出《赌圣》之后逐渐成为香港的喜剧天王，他曾于1992年以《威龙闯天关》一片登上亚太影展影帝宝座，并于1996年以《大话西游》获得香港影评人协会及金紫荆奖最佳男主角奖殊荣。他于1996年首度执导的作品《食神》把他带到演艺生涯的另一个巅峰。这部由他自编自导自制自演的喜剧片造成空前的成功，1999年自编自导自演的《喜剧之王》更获得昆汀.塔伦蒂诺的大力推崇。他于2001年自编自导自制自演的《少林足球》一片结合了功夫和足球的元素，在香港上映后很快便成为香港影史第三卖座的电影，并在香港金像奖颁奖典礼上囊括最佳男主角、最佳影片、最佳导演、最佳配角、最佳音效及最佳视觉效果等大奖。崔宝珠-监制崔宝珠是香港数一数二的制片。她的近作是《夕阳天使》。她担任监制的作品还有赵文卓和舒淇主演的《碧血蓝天》；李连杰主演的《冒险王》；李连杰主演的《精武英雄》等。她也曾担任《卧虎藏龙》一片的助理监制。她的作品还有《中南海保镳》、《功夫皇帝方世玉》等。她曾担任制作经理的作品则有《黄飞鸿》、《倩女幽魂3》等。刘镇伟-监制除了担任电影监制之外，刘镇伟也是香港首屈一指的导演，《南华早报》影评人方保罗曾形容他是“香港最有原创性的导演之一”。他担任编剧和导演的作品包括周润发主演的《花旗少林》；梁家辉主演的《92黑玫瑰对黑玫瑰》；以及张国荣、梁家辉、梁朝伟、林青霞和张曼玉主演的《射雕英雄传之东成西就》；以及周星驰主演的《大话西游》等。他身为编剧最重要的作品都是和导演元奎合作，作品包括金城武主演的《马永贞》，他也曾自编自导周星驰主演的《赌圣》一片。他也监制王家卫执导的《堕落天使》一片。比尔波顿-执行监制比尔波顿在意大利佛罗伦斯念完研究所之后便进入电影圈，他曾在华纳兄弟片厂工作，参与制作的电影包括比尔莫瑞主演的《天高地不厚》；大导演法兰西斯柯波拉执导的《旧爱新欢》等。他曾经为《军官与绅士》担任外景经理，并曾制作《青春传奇》与《再看我一眼》等片。他随后则为哥伦比亚和其它影片公司制作电影，作品包括《英雄不流泪》、《战火赤子心》、《老爸我被绑架了》、《魔鬼末日》、《月亮上的男人》、《风暴1997》、《免死金牌》等。洪维涛-执行监制洪维涛于1986年成立DavianInternational有限公司并开始制作电影，作品包括《BloodRing》、《FistofGlory》等。曾瑾昌-编剧曾瑾昌编写过十五部港片，第一部作品是张曼玉主演的《圣诞奇遇结良缘》，他的作品还有杨紫琼主演的《皇家师姐》和《中华战士》；梁朝伟主演的《杀手蝴蝶梦》及《沙滩仔与周师奶》。他于1996年首次和周星驰合作《食神》之后便和周星驰合作他的每一部作品，包括《喜剧之王》和《少林足球》。霍昕-编剧霍昕于1969年出生于北京，毕业于北京中央戏剧学院，他的作品包括大陆导演张扬执导的《爱情麻辣烫》、《洗澡》及《昨天》等片。陈文强-编剧陈文强是香港知名编剧，他曾以《庙街皇后》及《虎度门》两度获得香港金像奖最佳剧本奖，他一共编写过13部港片。袁和平-动作导演袁和平是影史最著名的动作指导，他以《卧虎藏龙》及《骇客任务》等片成为全球最具影响力的电影工作者之一。他入行时先担任替身，曾经担任过李小龙的替身，但是后来很快便成为首屈一指的武术指导和导演。他于1978年首次执导的作品就是成龙主演的《蛇形刁手》，后来他执导的《醉拳》则一举让成龙成为动作巨星。他曾经担任导演或动作指导的电影超过五十部，其中有多部都被视为功夫片经典，包括《太极张三丰》、《黄飞鸿之男儿当自强》以及《铁猴子》等。他最近的作品则是昆丁塔伦提诺执导的《追杀比尔》及《追杀比尔2：爱的大逃杀》。洪金宝-动作导演洪金宝是成龙的大师兄，他很早就开始演出电影，曾参与的作品包括胡金铨执导的《侠女》、李小龙主演的《龙争虎斗》等片。他执导的作品则有《肥龙过江》等片。他曾和成龙合作《A计划》、《快餐车》等片。他曾前往好莱坞发展，并演出两受欢迎的电视影集《过江龙》。潘恒生-摄影指导潘恒生是香港最顶尖的摄影指导之一，他曾于1993年以张曼玉主演的《阮玲玉》一片获得香港金像奖最佳摄影指导奖。他也曾于1991年以《滚滚红尘》一片获得金马奖最佳摄影奖。他曾于1984年以严浩执导的《似水流年》一片入围香港金像奖及戛纳影展，后来则和许多知名导演合作，包括徐克执导的《刀马旦》、程小东执导的《倩女幽魂》、吴宇森执导的《纵横四海》以及周星驰主演的《大话西游》。黄锐民-美术总监黄锐民是经验老道的美术总监，他自从在1985年和成龙合作《警察故事》之后，便担任成龙大部份作品的美术总监，作品包括《我是谁？》、《红蕃区》、《霹雳火》、《飞鹰计划》、《简单任务》、《警察故事II》、《特务迷城》及《免死金牌》等。他的作品还有《最佳拍档》、《最佳拍档2：大显神通》、《公仆》、《中华战士》、《再生人》等片。他曾于1982年及1988年分别以《再生人》和《警察故事II》获得金马奖。林安儿-剪接林安儿是中国影坛最知名的剪接师之一，她的作品包括张艺谋的《英雄》、袁和平的《铁猴子》和《太极张三丰》、《新龙门客栈》、《功夫皇帝Ⅱ万夫莫敌》。她曾于1993年以《太极张三丰》一片入围金马奖最佳剪辑奖，并于2002年赢得米兰国际影展最佳剪辑奖。钟志行-视觉效果指导钟志行是香港顶尖的动画及视觉特效高手，他领导的先涛数码企画是香港首屈一指的动画工作室，该公司最近的作品包括《追杀比尔》及《少林足球》。陈顾方-服装指导陈顾方是两岸三地最顶尖的服装指导之一，她入行20年，一共有超过80部的作品。她曾和亚洲最顶尖的电影导演合作，包括吴宇森、徐克、刘镇伟和王晶，她也曾和许多亚洲巨星合作，包括成龙的《警察故事II》、《城市猎人》、《特务迷城》等；李连杰的《功夫皇帝方世玉》、《中南海保镖》；杨紫琼的《天脉传奇》；以及周润发的《喋血双雄》及《纵横四海》等。她于1986年以《倩女幽魂》一片赢得一座金马奖，她后来又两度入围金马奖，并一度入围香港金像奖。她之前曾和周星驰合作七部作品，包括《赌圣》及《鹿鼎记》。作曲-黄英华黄英华于1994年开始为电影作曲，他曾和杜琪峰及徐克等一流导演合作，作品包括徐克执导的《梁祝》，他并以该片获得一座香港金像奖。他的作品还有杜琪峰的《枪火》、《暗战》；金城武主演的《两个只能活一个》等。他于1999年首次和周星驰合作《喜剧之王》一片，后来则合作《少林足球》，并以该片入围2002年香港金像奖最佳原创音乐奖。钱升玮-执行导演钱升玮曾经执导过20多部电影。陈思勤-美术指导陈思勤曾参与过20多部电影制作，他的作品包括成龙主演的《尖峰时刻2》；杨紫琼主演的《天脉传奇》；彼得格林纳威的《枕边书》以及成龙的《警察故事IV简单任务》及《我是谁？》。蔡彦菁-化妆蔡彦菁于1993年入行，曾参与超过50部电影，作品包括徐克的《千年僵尸王》；许鞍华的《千言万语》；王晶的《侠骨仁心》。她曾经和周星驰合作1999年的《喜剧之王》。梁志达-收音师梁志达最为人知的是和导演王家卫合作的作品，其中包括《花样年华》、《春光乍泄》、《堕落天使》、《重庆森林》及《东邪西毒》等。他的作品还有张国荣主演的《色情男女》、《枪王》及《异度空间》等。他曾和周星驰合作《少林足球》。他曾于1992年以女导演罗卓瑶的作品《秋月》获得一座金马奖，并于1997年及2000年分别以《花样年华》及《春光乍泄》获得金马奖提名。先涛数码企画先涛数码企画有限公司于1985年成立，并成为香港计算机动画及视觉效果的先锋，先涛曾获得五座金马奖最佳视觉效果奖肯定，最近则以《追杀比尔》获英国金像奖提名。该公司至今已为新科技投资两千多万美元，作品包括《风云》和《少林足球》等片。主演：周星驰、黄圣依、梁小龙元华、田启文客串：冯小刚警察故事2哑巴谁饰的黎强权，1954年12月4号日出生于香港，艺人。电影名称《警察故事2》。警探陈家驹受过特警训练，为人正直，尽忠职守。在一次木屋区围捕贩毒集团的行动中，他奋不顾身，拘捕了大毒枭朱滔。警方安排由朱滔的女秘书莎莲娜为控方证人，陈家驹受命日夜守护着莎莲娜，不料两人遭到朱滔手下袭击。在审讯当日，莎莲娜失踪，由于证据不足，证人未出庭，朱滔被当庭释放，陈家驹则受降职处分。事后，朱滔将家驹诱至囚禁莎莲娜的别墅，朱滔派手下杀死一名警员并嫁祸于家驹，莎莲娜逃脱了出去。警方对家驹发出通辑令，家驹开始四处流亡，虽返回警局想作辩白，但无效，情急之下，只得胁持上司离开警局，靠自己的行动来寻找凶犯。此时，莎莲娜冒险潜入朱滔办公室，偷得证据，但不幸被朱滔发现并抢回证据。此时家驹赶到，双方大打出手，终在商场擒住案犯，家驹也在莎莲娜的协助下，洗脱了杀人嫌疑。哑巴的扮演者黎强权（Benny），1954年12月4号日出生于香港，艺人。1979年加入成家班，代表作品有《龙少爷》、《醉拳2》、《霹雳火》等。大家对他的了解多是来自于《警察故事2》中的最后4个匪徒其中之一的那个哑巴。带副眼镜，穿背带裤，个子不高，腿功相当了得，使人印象极为深刻。扩展资料《警察故事续集》是由成龙执导，成龙、张曼玉、午马主演的动作片。于1988年8月20日在中国香港上映。影片除了高密集的追逐打斗，也夹杂了多样笑料相调和，巧思趣味密布的强娱乐性也塑就了印记鲜明的动作喜剧特色。成龙非常善于以出人意料的动作来制造喜剧效果，在杂技般惊险的追逐里频抖笑料包袱，让观众忍俊不禁，借此也增加了陈家驹这一角色的人格魅力，赋予角色极高辨识度。获奖记录：1、1988年_25届台湾电影金马奖-最佳艺术设计奖_迫衩_获奖2、1988年_25届台湾电影金马奖-最佳影片_闪_提名3、1989年_8届_愀鄣缬敖鹣窠-最佳动作指导_毒旃适滦_获奖参考资料：百度百科-警察故事续集《警察故事》百度网盘高清免费资源在线观看：链接：https：//pan.baidu.com/s/1cy5jGHt3rrLkxXOFhhjBQw?pwd=740m提取码：740m

就是个梗，The Army Goes Rolling Along可以翻译为陆军勇往直前，可到了国人带有嘲讽的翻译后就变成了陆军自个向前滚（Rolling有滚的意思）