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住房改善性需求获得支持:20余城调整楼市限购、限售政策

2023-07-21 14:25:13
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(记者 计思敏)越来越多的城市加入到取消购房限制性措施队列中,多地将执行多年的限购、限售政策进行优化调整。

据澎湃新闻不完全统计,今年5月以来,包括河北唐山、黑龙江哈尔滨、浙江杭州、浙江湖州、山东济南、安徽六安、江苏常州、浙江嘉兴、武汉经开区、辽宁大连、辽宁沈阳、广东东莞、安徽合肥、江苏南京、江苏苏州、江苏泰州、江苏句容、浙江金华、福建三明、江苏徐州等20余城出台楼市新政,直指放开或调整限购及限售政策。

以黑龙江哈尔滨为例,5月23日,哈尔滨市人民政府发布通知,宣布废止2018年出台的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。通知指出,2018年印发的通知已完成阶段性调控使命,继续实施区域性限售将导致一部分购房者购买的商品房无法上市交易,抑制了改善性购房需求的释放,不利于哈尔滨市房地产市场发展的需要,因此予以废止。即日起,购房人完成不动产权属登记,取得不动产权证即可上市交易。

河北唐山则于5月25日发布政策称,结合本地实际,对部分房地产调控政策进行梳理清理和优化调整,其中一条政策明确,为满足居民家庭合理购房需求,取消路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策。

值得一提的是,近期多个热点二线城市也跟进优化调整楼市政策,且多涉及限购、限售等方面,购房限制性措施正逐步取消。

以杭州为例,5月17日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,明确优化二手住房交易政策。在杭州限购范围内购买二手住房的,对落户杭州未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定;对非杭州户籍家庭,将原“在购房之日前4年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。

这也意味着,按照新政策,在杭州市限购范围内购买二手住房,落户杭州市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求。对非户籍家庭来说,须在购房之日前1年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。

另有南京、东莞、苏州、武汉等多个城市宣布放开限购及限售政策。

植信投资研究院资深研究员马泓表示,多地废止及放开限购限售政策,这是近期政策“组合拳”的一部分,目的主要是侧重在满足居民合理的购房需求,包括刚性和改善性需求。根据已公布放开限购、限售的城市来看,大都集中在三、四线城市,也有部分楼市表现相对低迷的二线城市。近期,无论是政治局会议,还是央行、银保监会等相关部门,都明确表达了对房地产政策的支持态度,各地也逐步释放宽松政策,从力度上来看,取消限购、限售较房贷利率调整更有利于激活需求。预计下一个阶段,地方房地产政策宽松的局面可能扩展到重点二线或一线城市,房地产市场有望在三季度逐步企稳。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠则指出,放松或取消限售政策利好购房者 “卖旧买新”,对改善性需求起到了很好的支撑作用,与中央支持居民合理住房需求相呼应,同时也有利于促进符合条件的二手房源入市,增加市场供应,进而提高二手房市场的流通性。

根据贝壳研究院数据,限售放宽后,近期多地二手房挂牌量增加。数据显示,东莞5月中旬限售年限降低,5月二手房日均新增挂牌量较4月日均增长约25%。苏州、南京、徐州等长三角城市也放宽限售,苏州5月二手房日均新增挂牌量超过4月的2倍,也超过3月的日均水平;南京、徐州5月日均环比增长50%左右。济南5月23日限售放宽后,近几天二手房新增挂牌量明显增加。同样,放长周期看,苏州、南京、济南等城市5月的新增挂牌量多接近于过去两年的月均水平。

而对于放松限购政策,梁楠表示,这为一些之前限购的居民提供了购房资格,一定程度上释放了市场购买力,这对有效解决楼市库存积压有积极作用;再次,多地放松乃至废止限购限售政策,有利于改善当前房地产市场信心偏弱、楼市修复不及预期的局面,同时也体现了政策调整的灵活性,有利于促进房地产市场健康良性发展。

梁楠认为,从当前出台松绑政策的城市市场表现来看,市场恢复进程仍比较缓慢,加之全国多地疫情阴霾尚未散去,对市场修复形成一定阻力,预计后续部分库存压力较大、市场成交低迷的城市,或仍会有跟进放松限售限购政策的动作。

展望后市,贝壳研究院认为,信贷支持下,限制性政策优化、支持性政策加码的效果将逐步释放。限售政策有利于增加二手房供应,限购、限贷等放松利于增加购房需求,供求两端政策结合将加快刚需、改善性合理住房需求的释放。

同时,二手房挂牌房源增加后,刚需群体可以有更多的选择;经过一定时间的去化,改善性群体卖掉现有住房,并新购买改善型住房,这其中有一部分人会进入新房市场,从而带动新房市场销售改善,房企回款加快,拿地投资信心提高,土地市场修复,最终实现房地产市场和行业的良性循环。

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在句容二手房怎么过户

二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
2023-07-21 02:19:252

我在句容够买了一套已满5年的二手房要交那哪些税

营业税:评估价X5.55%满五年面积144以下可以免掉144及以上按差额个人所得税:评估价X1%以上2个税费是卖方契税:根据面积90以下评估价X1%90-143评估价X1.5%144及以上评估价X3%过户费:面积不大就几百块这2个是买方的如果找中介办还有其他费用基本上就这些
2023-07-21 02:19:331

句容玉清小区拆迁吗

没有拆迁通知,近期是不会拆迁的。玉清小区地处玉清小区,属于句容句容的一个小区,片区发展前景还行,建筑类型,楼栋总数33栋,总户数895户。房天下数据显示,本月玉清小区二手房均价为7464.00元/_,环比上月下降0%,同比去年上升5.21%。拆迁主管部门在批准拆迁申请后,应通知房屋拆迁所在地的公安部门暂停办理向拆迁范围内迁入居民户口和居民分户,以防止拆迁范围内的被拆迁人不合理的增加,加重拆迁人的安置负担和拆迁难度。因出生、军人复员转业退伍、婚嫁、刑满释放回家、学生毕业回家等特殊原因确需入户或分户的,须经县以上人民政府批准后方可办理。拆迁范围内合法拥有房屋或合法使用房屋并具有正式户口的人,才能成为拆迁补偿和安置的对象。
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溧阳南山郡二手房好卖吗

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二手房未满两年八十几万句容的还需要多少钱?

未满两年的话,要交的税很多,基本上要交,要交七个税左右,七个税的话就要有六万左右吧!
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南京二手房政策

南京二手房政策是外地家庭户,原购房资格只可买1套房,现变更为2套,适用范围仅二手房,且必须为家庭户,近1年累计6个月社保。而且南京单身,原购房资源可买1套,现变更为2套,其中父母投靠人群适用范围包括新房和二手房;而四区(鼓楼、玄武、秦淮、建邺)工作,社保单或个税单缴纳地点,如市级单位可追溯单位注册地点,仅适用于二手房。组成部分:1、栖霞区位于北纬32°02′50″~32°14′41″,东经118°45′42″~119°14′50″,地处南京市东北郊。东,北起龙潭街道马渡村东长江中心航道,与镇江市丹徒区、句容市接界;自马渡村沿便民河至龙潭街道,经东阳至漳桥一线,与句容市接界。2、雨花台区位于南京市主城南部,地处长江下游,东、南与江宁区接壤,西隔长江与浦口区相望,北与秦淮区、建邺区接壤,面积134.6平方千米(不含江域面积)。是中国软件名城的核心区,国家重要的软件产业和信息产业中心,中国第一软件产业基地,中国最大的通讯软件产业研发基地。以上内容参考:百度百科-二手房
2023-07-21 02:20:141

句容二中附近二手房多少钱一平米

可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站了解。二手房买卖交易的流程如下:1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
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2023-07-21 02:20:551

5月超40城楼市风向标:放松限购、降房贷、激活二手房

“支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求。”自4月29日中央政治局会议定调后,各地“因城施策”的房地产政策进入密集优化与加速落地期。据机构不完全统计,今年5月以来,超40个城市发布了60余条相关楼市政策,其中不乏热点的二线城市,比如杭州、南京等。而且政策调整的城市数量还在与日俱增,用“井喷”来形容也不为过。如果说三四月份的政策还是试探性的放松调控,那么5月以来的政策不仅数量多,而且力度大。具体来看,政策调整从微降房贷利率、提高公积金额度,升级到强二三线城市打出限购、限售放松的组合拳。部分城市顺势将政策回归至上轮调控加码前,如东莞的限购、二手房增值税等政策均回归至2020年。对此,保利投顾研究院分析认为,近期各地楼市政策逐渐宽松,具有放宽购房资格、激活二手市场和降低房贷门槛三个特征。而纵观全国城市的政策宽松效果,单一力度有限的政策松绑难以对市场产生本质性的影响,需要限购、限售、限贷、公积金、税费优化等政策组合拳综合作用,从而提振市场信心、带动市场回升。放松限购形式多样限购政策在我国已实施10年多的时间,一直是热点城市的必备调控政策。那么,在此轮调控放松中,很多城市缩小限购范围,比如南京、无锡、合肥、中山等。其中,南京在一个月内两次放开限购,限购取消区域扩大至江北全域、江宁大部分区域。而一些三四线城市,则是直接取消限购政策,其中句容明确取消外地户籍限购。限购政策调整还集中在对非户籍购房者的社保认定放宽。比如,无锡非户籍购房从2年社保要求缩短至6个月,而苏州对外地户籍社保要求也缩短至3年内的连续6个月。此外,部分城市针对特定人群增加了购房套数,涉及人才、养老投亲、多孩家庭可增多购房名额。比如杭州推出的“杭三条”,明确符合条件的三孩家庭,限购的住房套数增加1套,而且在参加公开摇号购房时,还可以参照“无房家庭”优先摇号。在一定条件下,部分城市在限购套数核定方面也出现放松。在成都,远郊房产不计入中心城区家庭限购套数。而广东中山的老旧住房、湖南长沙用于租赁住房的存量房均不计入家庭限购套数。从增值税、限售放松激活二手房在激活二手房交易上,最为明显的是增值税“5改2”。其中,从5月1日起,无锡个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。据保利投顾研究院分析人士介绍,2021年杭州、东莞陆续出台了增值税“2改5”的政策,如今运行约1年再现松绑。各地通过限售放松也在一定程度上激活二手房市场,使得部分房源可以提前上市。比如福建三明等取消限售,浙江金华限售时间从取证满3年缩短为网签满3年,而江苏泰州的限售从2年缩短至1年……这样的政策达到支持置换改善需求释放的效果。值得一提的是,一些城市的二手房限购门槛降低,比如杭州取消外地户籍购买二手房的社保/个税要求,由4年内连续48个月缩短至1年内连续12个月。这既是放松限购,也是为了激发二手房市场的交易。不少城市降低房贷门槛在各地的政策中,降低房贷门槛最为常见,数量也最多。保利投顾研究院分析称,从整体来看,目前全国部分城市的房贷利率降至相对低位。而5月15日,央行表态首套利率最低LPR-20BP。这也意味着多数城市仍有下调的空间。从各地来看,首套房首付的比例在不同程度地降低,尤其是非限购城市首套房首付最低2成,中山、江门非限购区等普遍已经落地执行。另外,降低房贷门槛还表现在二套房首付认定放松,其中,扬州、长春均“认贷不认房”,首贷已结清,二次贷款购房可执行首套政策。更多城市提高公积金贷款额度以及降低首付的比例,比如金华、嘉兴均提高了公积金贷款额度;苏州市区有房无贷首付比例由50%调整为40%,有贷首付比例由80%调整为50%;常熟首贷首付比例由30%降至20%;沈阳二套房最低首付比例由50%降低至40%。除此之外,还有一些城市采用购房补贴的方式吸引人才,最为典型的是河南鹤壁,明确在2022年内购买新建商品住宅补贴契税的50%,中级及以上专业技术职称或本科及以上学历人员可补贴契税的100%。从补贴内容来看,形式各有不同,针对的人群也不同。
2023-07-21 02:21:021

句容市小户型二手房

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2023-07-21 02:21:211

在句容市下蜀镇买的二手房,到哪去过户

到市属的房管局进行过户。如果市属的不行,那就一定是区的了。当然这些过户是需要你的房产拥有产权证的。
2023-07-21 02:21:391

句容聚和园小区有二手房卖吗

句容聚和园小区手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式:1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。满意请采纳谢谢
2023-07-21 02:21:491

句容碧桂园云顶为什么降价

不只是碧桂园目前所有的房地产商都开始降价了,房地产企业的销售和融资都是政策调控的。在之前的炒房时代,政策相对宽松。因此,房地产企业可以进行大量贷款融资,万亿资金流入房地产市场,造成房地产投机混乱,今年房价持续降温的主要原因是多城市出台了二手房参考价。不少房企推出优惠后,会随着客户的上门逐步召回原有的优惠力度,优惠空间会越来越小。房地产企业不会真正做义卖,让企业蒙受损失。推出大优惠,首先是为了刺激市场。顾客因为自认为便宜而热情上门后,这种现象在市场上形成了自来水效应,很多人误以为这个楼盘很火,会跟风。房企会利用买主的心态上下左右调整优惠力度。拓展资料:1、房价高的时候,很多人担心买房会贵,所以会继续买。然而,当房价开始下跌时,他们的心理就会发生变化。他们认为,既然房价可以下跌,那么未来还会继续下跌。早买房意味着比别人花更多的钱。很多人开始观望,等待底部。房价高,买房的人多,房贷利息就会增加,或者延长贷款时间,减少额度,防止大家囤积炒作。不过,房价冷了,都想等见底。为了调整市场,银行会选择放宽住房贷款的限制。比如9月份,70个城市房价首次下跌。 10月份,房地产企业开发贷款和居民住房贷款审批和投放速度加快,带动居民中长期贷款同比增长。申请房贷是买房的障碍,普通家庭如果没有按揭买房,要承担全套的几百万购房款,但实际经济能力根本负担不起。看到提早拿到房贷的机会,一些想等见底的人会动摇。只要有人带头入市,需求增加,房价就会回暖。2、哪怕我们只需要耐心等待,政府还有最后一步,那就是通过政策告诉房地产市场的底部。今年,岳阳等地发布了限价令。个别房企炒作大降价,收回资金。为了避免扩大影响,他们把销售价格的降幅限制在15%,这意味着即使我们继续等待,房价的最低降幅也是15%,有人觉得他们不在乎消费多多少少。一旦有这种想法的人数增加,就会刺激市场。如果银行放宽贷款限制,更多的人会开始在市场上买房。3、一期房是房地产企业开拓市场的关键,也是房地产企业营销投资成本中最大的环节。为了刺激市场,优惠的价格优惠也是最大的。虽然政策不允许房价大幅下跌,但开发商可以将其转化为免费面积、停车位、地下室等无形收益。面积大了很多,同样的价格每平米共享,价格还是便宜的。而且,既然是开市,房子的质量一定不能太差。否则,一旦负面舆论一传开,后期就很难卖房了。
2023-07-21 02:21:581

外籍人士在句容市买房开购房证明需要什么资料

(1)一般外籍人士在中国境内买房,有两种方式,一种是全款,一种是贷款。贷款需要确认当地是否有外籍银行,比如花旗银行是接受外籍人士在中国购房贷款的,当然手续比较复杂(2)购房需要两查:一是查房子,是否具有外销资格,确认预备购买的房屋是否有外销资格的方式:开发商销售的房产,只要咨询售楼部,所售物业是否有外销证即可;如果预备购买的房产是二手房,可以在房屋所在地的房管局去咨询一下,是否具有外销资格;一是查人,即外籍人员有否购房资格(因为各地有不同的限购政策,这里就不说了,这里说的是基本资格查询),外籍人员在预备购房所在地的国安局去开具证明即可(国安会做资格审查的)
2023-07-21 02:22:061

在句容买房公积金是在南京可不可以用我的公积金还贷款吗

  异地可以申请住房公积金贷款。  异地申请住房公积金贷款流程:  职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的,可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款。  贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时,缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。  办理公积金异地贷款所需资料有:  1、申请审批表(盖单位行政公章)(3份);  2、申请人家庭及社会关系调查表(3份);  3、购房合同复印件(3份)备案原件;  4、申请人及配偶身份证正反两面复印件(3份)原件;  5、职工住房公积金缴存及贷款情况证明(3份);  6、申请人提供一名常驻本行政区域内且在本中心缴存住房公积金的固定联系人的身份证复印件及联系号码(3份);  7、婚姻证明复印件(未婚、离异的,需提供借款人户籍所在地民政部门证明)(3份)原件;  8、加盖借款人及配偶单位公章的月工资证明(月工资5000元以上的需提供加盖单位公章的近3个月工资明细表)(3份);  9、首付款收据复印件(3份);  10、个人征信业务授权书(临柜填写,夫妻各一份);  11、信用报告查询申请表(临柜填写,夫妻各一份)。  异地贷款户购买二手房的,除提供上述资料外,还需提供评估报告(3份)。
2023-07-21 02:22:162

近期全国房地产一、二手房涨幅最大是那个城市

  2005年1月,太原商品房价格掉头之下,降幅高达25.63%;   2004年,青岛市内四区商品房总成交面积比2003年狂降26%;   自2004年10月至今,温州的房产交易量已出现连续下降的趋势,12月新房交易量比11月下降53%,二手房也下降32%;   厦门的房价也开始在2004年“打摆子”,其中,10月份比9月份均价跌了近900元;   与此同时,大批对本地房价高位失去信心的上海炒房客开始挺进武汉、南昌、重庆等中西部城市,谋求更稳健的投资收益;炒房热开始波及中小城市,2004年,胶东半岛的胶南市房价狂涨37%,江苏盐城房价狂涨31%,淮安涨幅达到30%,河北保定上涨25%,粤西的湛江也猛涨19%。   ……种种迹象表明,上海、杭州、青岛、厦门等一批“老牌炒房城市”的房价在多年高速上涨后,已经把增值潜力透支殆尽,无房者“望房兴叹”,炒房者纷纷转移。这些“老牌炒房城市”的光环已经不再那么耀眼。   江山有更替,往来成古今。那么,谁正在成为新一轮的房价升值先锋?   37大城市,哪里房价泡沫最大   谁正在成为新一轮的房价升值先锋?先让我们看看这个命题的反命题:哪个城市的房价泡沫最大?   据《个人理财》杂志调查,2005年2月,我国最具有影响力的37大城市市区每平方米商品房平均房价从高到低依次如下——   37大城市平均房价及人均收入排行榜   平均房价排名 城市 每平方米商品房平均房价(元) 2004年居民家庭人均可支配收入(元) 人均收入排名   1 温州 9278 17727 2   2 上海 8627 16683 4   3 杭州 7210 14565 7   4 北京 6232 15638 6   5 深圳 6037 27596 1   6 宁波 5900 15882 5   7 广州 5660 16884 3   8 厦门 5156 14443 9   9 南京 4960 11602 11   10 天津 4760 11467 12   11 青岛 4639 11089 14   12 苏州 4460 14451 8   13 大连 4241 10378 17   14 福州 3368 11436 13   15 济南 3172 12005 10   16 昆明 3150 9045 24   17 贵阳 3100 8989 25   18 太原 3050 9353 22   19 西安 3007 8544 33   20 沈阳 2926 一些城市也因蜂拥而至的外地炒房者而房价上涨,泡沫激增。2004年,外地人购房比例最高的前12大城市依次为:   外地人购房比例排行榜(2004年)   排名 城市 外地人购房比例   1 太原 80%   2 北京 60%   3 大连 60%   4 郑州 55%   5 成都 51%   6 广州 50%   7 杭州 50%   8 福州 42%   9 厦门 39%   10 海口 36%   11 重庆 26%   12 上海 20%   太原——“煤老板”的冒险家乐园   2004年,我国能源紧张,煤炭大涨价,山西煤焦行业的大小老板们都发了财。但这对太原市民却不是个好消息:大批发了煤炭财的山西人纷纷来到省城置业,房价一路飙升。据太原市房地局的资料显示,太原市购房者中80%以上均为省内市外人员,本市和省外人员购房者甚少。在这庞大的“外购人口”中,消费主力集中在山西主要产煤地区大同、阳泉等地。这其中,诸如阳光地带、阳光海岸等高档住宅区的购买者几乎清一色是这些地方的“煤老板”(当然,2004年这些煤老板对北京的房产也表现出了高昂的兴趣)。   据调查,太原房市投资性购房的比例超过25%,超过20%的警戒线,这无疑给太原的房价带来了巨大的风险。由于目前太原房价绝对值并不算太高,所以在37大城市房价泡沫榜中位列第16位。但太原房市已经露出“险象”,2005年1月份,其商品住宅价格突然下降,降幅达到25.63%。因而,准备在太原买房的人,应当格外慎重,“持币观望”一段时间是个好选择。   大连——东北炒房“热岛”   众所周知,大连是“经营城市”非常成功的城市,它的美誉度远远超过了其经济实力,而其房价在东北地区遥遥领先,也远远超过了大连市民荷包的承受能力。   截至2004年末,大连市在售商品房总销售量的60%被以东北地区为主的外地居民购买。仿佛一夜之间,全东北的富人齐聚大连,不问价格一掷千金,拥有大连的豪宅成为身份的象征,外地人是大连房价居高不下的始作俑者,也让大连登上了房价泡沫榜的第7名。   杭州——昂贵的天堂   有人称,浙江经济是“小狗经济”,身家数百万、甚至千万元的小老板几乎和钱塘江边的石块一样多。这些腰缠万贯的老板们自然不会忘记人间天堂、省会杭州――杭州50%以上商品房为非杭州的浙江人购买,杭州普通收入者根本买不起房,只能望房兴叹。   尽管当地政府出台了各种限制炒房的“新政”,但浙江高速发展的经济和杭州城市的大好“钱景”,杭州的地产泡沫最近几年仍会持续下去,和上海房市如影随形,一荣俱荣,一损俱损。   据调查,上海外环内的投资性购房比例接近40%,杭州市区的投资性购房比例为32%左右,高居房价泡沫排行榜第3名。   厦门——东南炒房“热岛”   2004年5月,厦门房价出现历史上第一次下降,之后便开始了剧烈升降,其中,10月份比9月份跌了近900元,年终又涨至5100元以上的新高。   2004年厦门市房产市场的一个重大变化是,厦门本地人取代原先的外地人,成为购房主要群体,占购房总量的61%,泉州等外地人购房的比例从前几年最高的70%一路下降到现在的39%。   相比福州,厦门的房价不仅价位高,而且涨跌幅度大(2004年,福州商品房均价上涨6%,厦门为19%),比福州房产更具有投机性,是名副其实的东南炒房“热岛”。   估计2005年厦门的房价会比较平稳,涨幅应该在7%-9%。当然,前提是外地置业者不再卷土重来,否则,是否会再现2004年19%的涨幅也未为可知。   目前厦门投资性购房比例依然在25%以上。   谁是新一波炒房城市先锋   与上海、杭州、厦门等城市提前“透支”房价未来上涨潜力相反,下面的这些城市的房产可谓是蓄势待发。   武汉——中部房市“领涨羊”   武汉历来是华中地区首屈一指的重镇,“中部崛起”发展战略的辐射极,最近几年,经济连续保持10%以上的增长,发展前景非常看好。   但武汉房产的前景并没有被充分认识到,就连四处兴风作浪的温州炒房团,也还没重点“抢滩”武汉。2004年,武汉90%购房者为本地居民,外地购房者的比例仅为10%。在所有购房者中,投资性购房比例为8%。   在37大城市中,武汉的收入水平排名20名,房价排名22名,可见目前武汉的房价还是非常物有所值的。   精明的上海房产开发商已经注意到这块“希望之地”,纷纷抢滩武汉,大批的上海炒房客也纷纷离开上海滩,到武汉牟取更高的投资收益率。目前,武汉是上海炒房客进军中部地区的最热门城市。   长沙——众志成城 推高房价   在“中部崛起”战略中,长沙和武汉、郑州一起被认为是将获益最多的三座城市,尤其是长株潭一体化的进程,其发展前景同样非常乐观。   和武汉一样,长沙买房者中外地人的比例也不超过10%,但投资性购房的比例要高一点,达到16%。   在37大城市中,长沙的人均收入排名15名,而房价排名仅仅23名,物有所值。坊间有种传闻:前不久,长沙某管理部门组织一批开发商开会,商讨如何使长沙市商品房均价突破3000元。当然,这将给有关部门带来更多的税收、土地出让金等收入。   事实上,长沙和南昌也是上海房产开发商和上海异地房产投资者看重的重点中部城市之一。   2004年长沙商品房均价上涨11%,今年上涨幅度预计在9%-12%之间。   广州、深圳——房市常青树   在当今中国最具活力的长三角、环勃海、珠三角中,珠三角房价相对最低,比长三角大致低了20%,房价水平基本与当地居民收入水平、消费购买力相平衡。   作为珠三角的龙头,广州和深圳都有着不可限量的发展前景,不仅经济发展速度快,而且后劲足,这些因素都给当地房产打下了坚固的“底”。因此,在广州和深圳投资房产,泡沫相对较小,即使房产无法短期内大幅升值,其持续稳步上涨是很有保障的,是稳健投资的“常青树”。从这个意义上看,深圳和广州的房市像个优秀的马拉松选手,虽然速度没有短跑运动员快,但耐力好,能持久。   2004年,深圳商品住宅价格的涨幅为5.28%,虽低于全国大部分城市,但仍是深圳近几年来的最高涨幅。   重庆、成都——西部涨价“双城记”   重庆是我国中西部唯一的直辖市,且正在快速发展为长江上游的经济中心,和成都、西安一起,并称“西部三雄”。   重庆2004年商品住宅价格的涨幅为10.3%。与发达地区相比,重庆房价目前仍便宜至少两倍。2004年,在重庆的购房者中,外地人的比例为26%,仅仅为近邻成都(51%)的一半多一点。这似乎表明,重庆的房市刚刚吹起些“泡沫”,现在恰恰是进入的最佳时机。2004年,重庆的房屋租赁价格涨幅居全国大城市中第3名,这也为房价上涨提供了助力。   事实上,重庆是上海房产开发商和上海异地房产投资者在西部地区的首选城市。   成都人均收入高居西部第一,经济比较繁荣,虽然“第四城”的称号有点溢美的成分,但成都和南京、杭州市民的消费能力基本在一个档次的说法还是比较中肯的。相比之下,成都的房价泡沫要比南京、杭州小的多。   目前,已经有数量可观的温州等地炒房客出现在成都,2004年,成都房价上涨17%,市区的一些精品楼盘每平方米均价上涨了1000元。2005年,尽管成都房价的快速上涨势头将会有所回落,但由于重庆房价一向以成都为“标高”,随着重庆房价的快速跟进,成都房价肯定会有所回应,成都和重庆在2005年极有可能联袂上演房市涨价“双城记”。   沈阳——东北潜力冠军   作为东北大开发最关键的主角城市之一,沈阳的房价比大连便宜的多,因此,值得异地投资者关注。   目前,沈阳市房价每平方米净利润基本是300元到500元,净资产收益率在10%-20%之间,而南方的某些城市每平方米收益率能达到50%。沈阳市商品房价格在全国沿海大城市中位居中下水平,在许多炒房客的眼中,沈阳楼市和武汉、重庆等城市一样,有相当大的升值空间。   呼和浩特、银川——西北“领跑者”   西北地区是我国城市房价泡沫最小的区域。除了西安、兰州分别位居房价泡沫榜第11名和19名外,呼和浩特、乌鲁木齐、西宁和银川都在32名之后。2005年,房价上涨幅度较大的城市将是呼和浩特和银川。   在37大城市房价泡沫排行榜上,呼和浩特位居末位,泡沫相对最小。2004年,呼和浩特这座城市的人均可支配收入比上年增长了20%以上,突破10000元,在西部城市中仅次于成都,而房价在37大城市中倒数第3(仅高于西宁和银川)。   当前,呼和浩特正值房地产开发的第三次热潮,加上房价基数比较低,2005年房价上升空间在10%以上。   2004年,银川的房屋租赁价格涨幅居全国大城市中第2名,仅次于杭州。今年,银川的房价涨幅预计在12%-15%。   谁是明星小盘城市股   “城门失火,祸及池鱼”。长三角、珠三角和环渤海区域各大城市的房价高涨,也带动了周边中小城市的快速上扬。   2004年,江苏盐城房价上涨30.9%,远远超过南京、苏州等城市。   由于苏南等地房价持续高位,大量房产资本开始向苏北地区转移。苏北的连云港、淮安、徐州、宿迁、盐城等地的房价均已经突破1500元,涨幅都在20%以上。在徐州,开始出现越来越多的苏南和温州等外地买房者的身影。总体而言,苏南、苏北的中小城市与南京一起上演“楼市涨价大合唱”的趋势房产明显,这些城市的居民尽可能及早买房是明智的选择。   2005年,中国三线、四线城市房地产将发力,房价上调10%-15%,这也是2005年中国房地产年会的一个共识。一些专家认为,中国房地产行业在加速推进的进程中,真正起主流作用的一定是三线城市(地级市,人口40万至80万)和四线城市(县级市和县,人口在10万至30万)的中小房企。   长三角15城房价泡沫榜   通过下表,我们可以看到长江三角洲15城各城市的三口之家购买一套简约两居室需要年限情况。   排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入(元) 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价(元) 简约两居室平均总价(70平米)(元) 买套简约两居室需要年限   1 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17   2 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26   3 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50   4 宁波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21   5 南通 10937 32811 18702 3963 277410 14.83   6 绍兴 15676 47028 26806 4895 342650 12.78   7 扬州 9851 29553 16845 3064 214480 12.73   8 苏州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63   9 无锡 13588 40764 23235 3902 273140 11.76   10 常州 12868 38604 22004 3640 254800 11.58   11 湖州 13664 40992 23365 3777 264390 11.32   12 镇江 10858 32574 18567 2960 207200 11.16   13 泰州 9695 29085 16578 2620 183400 11.06   14 舟山 13747 41241 23507 3208 224560 9.55   15 嘉兴 14392 43176 24610 3113 217910 8.85   15城市平均 13231 4420 13.49   长三角的经济发展水平和珠三角地区基本相当,但整体房产泡沫却大得多。长三角15座城市平均买房年限为13.49年,大大高于珠三角10座城市的9.05年,也高于环渤海地区12.26年。   在上海周边,房价已经普遍过高,连松江的商品房均价也已经达到4500元,而位于杭州和上海之间的嘉兴,是上海投资者目前看中的新热点。   在南京周边,镇江、淮安、滁州、芜湖、句容、马鞍山等城市的房价已经明显进入上升通道。这些城市的房价一般在2200元左右,与徐州相近,可见还有很大的上涨潜力。8880 29   21 成都 2868 10394 16   22 武汉 2858 9564 20   23 长沙 2825 11021 15   24 南宁 2817 8060 34   25 南昌 2777 8690 30   26 重庆 2732 9221 23   27 郑州 2650 9364 21   28 哈尔滨 2574 8940 27   29 石家庄 2470 8622 31   30 兰州 2438 7684 36   31 海口 2330 8981 26   32 乌鲁木齐 2280 9729 19   33 合肥 2220 8610 32   34 长春 2191 8900 28   35 呼和浩特 1960 10166 18   36 银川 1930 7984 35   37 西宁 1821 7626 37   37城市平均 3802 11357 ——   37大城市中,房价悬殊很大,但人均收入水平悬殊也很大。那么,哪里的房价泡沫最大?   以上海的一个普通的三口之家为例,该市2004年人均可支配收入为16683元,3口之家的可支配收入为50049元,再按照目前我国居民43%的消费率计算,则该三口之家的平均年节余(年收入的57%)为28528元,目前,上海平均商品房房价(外环内)为8627元,而一个普通的两居室房价(按70平方米计算)为603890元。也就是说,上海的一个普通三口之间要买一套70平米的住房,按照现在的收入、房价水平,平均需要21.17年。   21.17年!不算不知道,一算吓一跳。不过,上海的市民买房还不是最需要耐心的,最需要耐心的是温州市民,他们需要21.43年。   依次计算,37大城市房产泡沫从大到小依次是:   37大城市房价泡沫榜   排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入(元) 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价(元) 简约两居室平均总价(70平米)(元) 买套简约两居室需要年限   1 温州 17727 53181 30313 9278 649460 21.43   2 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17   3 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26   4 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50   5 青岛 11089 33267 18962 4639 324730 17.13   6 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99   7 大连 10378 31134 17746 4241 296870 16.73   8 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31   9 宁波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21   10 厦门 14443 43329 24698 5156 360920 14.61   11 西安 8544 25632 14610 3007 210490 14.41   12 南宁 8060 24180 13783 2817 197190 14.31   13 昆明 9045 27135 15467 3150 220500 14.26   14 贵阳 8989 26967 15371 3100 217000 14.12   15 广州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72   16 太原 9353 28059 15994 3050 213500 13.35   17 南昌 8690 26070 14860 2777 194390 13.08   18 沈阳 8880 26640 15185 2926 204820 13.49   19 兰州 7684 23052 13140 2438 170660 12.99   20 苏州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63   21 武汉 9564 28692 16354 2858 200060 12.23   22 重庆 9221 27663 15768 2732 191240 12.13   23 福州 11436 34308 19556 3368 235760 12.06   24 哈尔滨 8940 26820 15287 2574 180180 11.79   25 石家庄 8622 25866 14744 2470 172900 11.73   26 郑州 9364 28092 16012 2650 185500 11.58   27 成都 10394 31182 17774 2868 200760 11.30   28 济南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82   29 海口 8981 26943 15358 2330 163100 10.62   30 合肥 8610 25830 14723 2220 155400 10.55   31 长沙 11021 33063 18846 2825 197750 10.49   32 长春 8900 26700 15219 2191 153370 10.08   33 银川 7984 23952 13653 1930 135100 9.90   34 西宁 7626 22878 13040 1821 127470 9.77   35 乌鲁木齐 9729 29187 16637 2280 159600 9.59   36 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96   37 呼和浩特 10166 30498 17384 1960 137200 7.89   37城市平均 11357.11 3802 13.38   温州——泡沫破灭的第一个针眼   眼下,温州马鞍池盛兴大厦一套150平方的房子,售价近150万元,但月租金只有2300元左右,年投资收益率只有1.84%,不仅大大低于工商界公认的8%以上的平均经营收益率,还低于银行1年期定期存款2.25%的利率。   按照国际惯例,在一个成熟和理性的市场中,房价一般是月租金的100-200倍;一旦超出这个标准,两者会相应做出调整。而这套房子的房价是月租金的652倍!   抛开资金的折现因素,投资者就要花超过54年的时间才能收回投资,已接近房产产权的70年有效期限。   精明的温州人这下终于意识到房价泡沫的严重性。从2004年10月以来,温州的房产交易量已出现连续下降的趋势,2004年12月新房交易量比11月下降53%,二手房也下降32%。甚至有些炒房人士惊呼:这两个月基本上交易都停滞了!这让人不禁猜想:温州是否会成为当前我国房产泡沫破灭的第一个针眼?   据本刊调查,我国37大城市中,目前房价租金比一般在230-290倍,在200倍以下的基本没有,而北京等热点城市则超过300倍,上海的房价租金比为360倍左右,而杭州则更高达470倍左右,温州则在500倍以上。   南京——20%炒房族离场   关于上海、杭州地产泡沫的报道已经连篇累牍,不用多说,他们位列“泡沫榜”第2、3名,并不出乎大家的意料。而作为第4名的南京,房产风险同样不容忽视。   2005年2月,南京(江南8区)的商品房平均售价已经高到4960元,在1月的一次调查中,认为南京的房价合理的受调查者为0%。2004年底,南京的投资性购房比例为22.3%,而2003年底为27.6%,下降20%,可见,20%左右炒房族的信心已被越来越高的房价瓦解,怯场而去。   2004年,南京二手房交易量占楼市总成交量的60%,预计今年将上升到70%。但从2004年下半年以来,南京二手房市场不断出现交易量萎缩、买房人持币观望气氛与日俱增。   对于2005年南京的房价,曾经精准地预测到2004年南京真实房价涨幅为15%的南京大学商学院教授高波,最近铁口直断:2005年,南京房价将出现小幅波动!二手房价必跌   青岛——房产泡沫直追沪杭   高居“泡沫榜”第5名的青岛,其房产泡沫开始于1999年,至今已经有6年。尤其是2001年7月北京申奥成功后,青岛作为2008年奥运会惟一的伙伴城市,受这一重大利好的刺激,全市房价大幅上扬。   青岛的房价与广州基本处在同一水平,但工薪阶层的工资收入是广州在岗职工年平均工资的一半左右;在青岛市市南区和崂山区沿海一线,不少楼盘价格超过10000元/平方米大关,房价与上海都有得一比,但是从经发展的水平看同上海还是有较大差距。有人把青岛房价的高昂归罪于外地人的炒作,其实,在青岛所有购房者中,外地人的比例仅占11%。   因此,目前青岛的房产风险要比广州高出许多,直追上海和杭州。2004年,青岛市内四区商品房交易套数,比2003年下降22%;总成交面积下降26%,是个值得注意的危险信号。   青岛的房价租金比为340倍左右。   异地置业“害”了谁   一般情况下,各个城市的房产90%以上都是销售给本地市民。但随着“异地投资”概念的兴起、炒房族的四处出   击,这个比例在许多城市已经被大大降低了。   珠三角9城房价泡沫榜   排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入(元) 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价(元) 简约两居室平均总价(70平米)(元) 买套简约两居室需要年限   1 广州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72   2 肇庆 9261 27783 15836 2519 176330 11.13   3 江门 11694 35082 19997 3054 213780 10.69   4 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96   5 佛山 16045 48135 27437 3153 220710 8.04   6 珠海 18347 55041 31373 3435 240450 7.66   7 中山 15836 47508 27080 2911 203770 7.52   8 惠州 13823 41469 23637 2425 169750 7.18   9 东莞 20526 61578 35099 3266 228620 6.51   9城市平均 16668   3607 9.05   珠三角10城的家庭人均可支配收入比长三角15城高26%,可平均房价却仅为后者的82%,难怪有人说珠三角是全国楼市最理性的地方。   对这种现象,有如下解读。   有人说,最深刻的教训不是讲出来的,也不是听来的,而是经历得来的。1997年5月,香港房地产泡沫最大的时候,每平方米住宅均价曾摸高至约10万元人民币。亚洲金融危机后,房价一路下跌,形成楼市震荡,房价跌到最低时仅是最高时的30%,很多炒楼人,沦为破产一族,不少靠薪水供楼的打工仔,成为了百万“负翁”,直到8年后的今天,房价还没有恢复到当初的水平。珠三角地区与香港有着千丝万缕的联系,两地不少家庭有亲戚关系,频繁往来。当年香港房地产泡沫破灭的一幕,像一部活教材,令珠三角地区的老百姓对房地产投资提高了警觉性,不敢重蹈复辙。   尽管如此,由于珠三角地区经济的高速发展,人均可支配收入每年增长10%左右,因而,楼价自然会水涨船高,每年上涨8%-10%应该是可以期待的。   因而,在珠三角买房,是种稳健的投资。   环渤海13城房价泡沫榜   排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入(元) 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价(元) 简约两居室平均总价(70平米)(元) 买套简约两居室需要年限   1 青岛 11089 33267 18962 4639 324730 17.13   2 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99   3 大连 10378 31134 17746 4241 296870 16.73   4 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31   5 石家庄 8622 25866 14744 2470 172900 11.73   6 秦皇岛 8356 25068 14289 2381 166670 11.66   7 保定 7803 23409 13343 2117 148190 11.11   8 唐山 8902 26706 15222 2377 166390 10.93   9 烟台 10527 31581 18001 2806 196420 10.91   10 济南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82   11 淄博 9960 29880 17032 2180 152600 8.96   12 威海 11112 33336 19002 2360 165200 8.69   13 东营 12935 38805 22119 2351 164570 7.44   13城市平均 10676 3237 12.26   2005年,环渤海地区房价的涨价热点主要集中在山东半岛。2004年,山东省商品房平均价格为2045.3元/平方米,同比增长18.2%,涨幅创自1998年以来最高水平,进入一个快速上升通道,其中青岛、东营、日照、临沂四市涨幅最高,分别达到了15.2%、15.3%、16%和16%。   2004年,河北保定市的商品房多建了一倍,但房价依然涨了25%,可见需求的旺盛和炒房氛围的形成。和江苏一样,2005年山东大多数中小城市和河北的一些热点中小城市房产价格都将保持整体上涨趋势。
2023-07-21 02:22:252

句容市通宁公寓什么时候拿房产证

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。
2023-07-21 02:22:321

句容新城雅居有房产证吗

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。
2023-07-21 02:23:301

住房改善性需求获得支持:20余城调整楼市限购、限售政策

(记者 计思敏)越来越多的城市加入到取消购房限制性措施队列中,多地将执行多年的限购、限售政策进行优化调整。据澎湃新闻不完全统计,今年5月以来,包括河北唐山、黑龙江哈尔滨、浙江杭州、浙江湖州、山东济南、安徽六安、江苏常州、浙江嘉兴、武汉经开区、辽宁大连、辽宁沈阳、广东东莞、安徽合肥、江苏南京、江苏苏州、江苏泰州、江苏句容、浙江金华、福建三明、江苏徐州等20余城出台楼市新政,直指放开或调整限购及限售政策。以黑龙江哈尔滨为例,5月23日,哈尔滨市人民政府发布通知,宣布废止2018年出台的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。通知指出,2018年印发的通知已完成阶段性调控使命,继续实施区域性限售将导致一部分购房者购买的商品房无法上市交易,抑制了改善性购房需求的释放,不利于哈尔滨市房地产市场发展的需要,因此予以废止。即日起,购房人完成不动产权属登记,取得不动产权证即可上市交易。河北唐山则于5月25日发布政策称,结合本地实际,对部分房地产调控政策进行梳理清理和优化调整,其中一条政策明确,为满足居民家庭合理购房需求,取消路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策。值得一提的是,近期多个热点二线城市也跟进优化调整楼市政策,且多涉及限购、限售等方面,购房限制性措施正逐步取消。以杭州为例,5月17日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,明确优化二手住房交易政策。在杭州限购范围内购买二手住房的,对落户杭州未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定;对非杭州户籍家庭,将原“在购房之日前4年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。这也意味着,按照新政策,在杭州市限购范围内购买二手住房,落户杭州市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求。对非户籍家庭来说,须在购房之日前1年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。另有南京、东莞、苏州、武汉等多个城市宣布放开限购及限售政策。植信投资研究院资深研究员马泓表示,多地废止及放开限购限售政策,这是近期政策“组合拳”的一部分,目的主要是侧重在满足居民合理的购房需求,包括刚性和改善性需求。根据已公布放开限购、限售的城市来看,大都集中在三、四线城市,也有部分楼市表现相对低迷的二线城市。近期,无论是政治局会议,还是央行、银保监会等相关部门,都明确表达了对房地产政策的支持态度,各地也逐步释放宽松政策,从力度上来看,取消限购、限售较房贷利率调整更有利于激活需求。预计下一个阶段,地方房地产政策宽松的局面可能扩展到重点二线或一线城市,房地产市场有望在三季度逐步企稳。诸葛找房数据研究中心分析师梁楠则指出,放松或取消限售政策利好购房者 “卖旧买新”,对改善性需求起到了很好的支撑作用,与中央支持居民合理住房需求相呼应,同时也有利于促进符合条件的二手房源入市,增加市场供应,进而提高二手房市场的流通性。根据贝壳研究院数据,限售放宽后,近期多地二手房挂牌量增加。数据显示,东莞5月中旬限售年限降低,5月二手房日均新增挂牌量较4月日均增长约25%。苏州、南京、徐州等长三角城市也放宽限售,苏州5月二手房日均新增挂牌量超过4月的2倍,也超过3月的日均水平;南京、徐州5月日均环比增长50%左右。济南5月23日限售放宽后,近几天二手房新增挂牌量明显增加。同样,放长周期看,苏州、南京、济南等城市5月的新增挂牌量多接近于过去两年的月均水平。而对于放松限购政策,梁楠表示,这为一些之前限购的居民提供了购房资格,一定程度上释放了市场购买力,这对有效解决楼市库存积压有积极作用;再次,多地放松乃至废止限购限售政策,有利于改善当前房地产市场信心偏弱、楼市修复不及预期的局面,同时也体现了政策调整的灵活性,有利于促进房地产市场健康良性发展。梁楠认为,从当前出台松绑政策的城市市场表现来看,市场恢复进程仍比较缓慢,加之全国多地疫情阴霾尚未散去,对市场修复形成一定阻力,预计后续部分库存压力较大、市场成交低迷的城市,或仍会有跟进放松限售限购政策的动作。展望后市,贝壳研究院认为,信贷支持下,限制性政策优化、支持性政策加码的效果将逐步释放。限售政策有利于增加二手房供应,限购、限贷等放松利于增加购房需求,供求两端政策结合将加快刚需、改善性合理住房需求的释放。同时,二手房挂牌房源增加后,刚需群体可以有更多的选择;经过一定时间的去化,改善性群体卖掉现有住房,并新购买改善型住房,这其中有一部分人会进入新房市场,从而带动新房市场销售改善,房企回款加快,拿地投资信心提高,土地市场修复,最终实现房地产市场和行业的良性循环。
2023-07-21 02:23:371

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2023-07-21 02:23:442

丁沙旅游嘉善丁沙镇

1.嘉善丁栅镇是身份证号码,归属浙江省嘉兴市嘉善县。嘉善身份证前两位(第1-6位)是330421;嘉善县行政代码是330421,身份证前六位是330421,都是浙江省嘉兴市嘉善县的身份证号码。嘉善县身份证开头号码查询:丁镇330421镇330421天宁镇330421姚庄镇330421姚淦镇330421回民街330421杨镇330421洪溪镇330421罗街330421唐玺镇330421陶庄镇330421汤唯街3304212.嘉善丁栅镇工业企业名录你好!有:嘉善第一中学嘉善第三中学嘉善第四中学嘉善第五中学泗州中学李泽中学汤唯中学丰南中学平川中学杨庙中学姚庄中学姚淦中学丁扎中学洪溪中学陶庄中学天宁中学大云中心学校嘉善新世纪学校3.嘉善丁栅镇房价多少一平嘉兴七区市县中,秀洲区海拔最低,位于海盐和海宁交界处的高阳山是嘉兴最高点(252m)。嘉兴美国管辖的海域面积大于陆地面积,陆地面积3915平方公里,海域面积4650平方公里。浙江是开放较早的沿海地区。第一家麦当劳浙江的s不在杭州,在嘉兴。4.嘉善丁栅镇属于姚庄吗泗州中学最好。2016年考上一中的有180人,占全年级的50%(全年级355人),其次是四中或一中。以四中为例,一个年级600多人,考上一中的只有100多人。实验中学也还可以,三中很差,满分500分,400分,能排前40,而在泗州,400分250后就走了。最差的应该是五中。不确定PS:嘉善一中简称一高,是嘉善最好的高中。010-10.1万万山岛渔家村位于浙江省嘉兴市嘉善县丁栅镇北部,紧邻太浦河和丁栅生态甲鱼养殖示范基地。是省级优质高效水产养殖示范基地,是嘉善县唯一的现代化渔业园区。村六塔龟被评为省名牌、省绿色无公害产品。该村地理位置优越,距320国道30公里,318国道10公里,紧靠太浦河,水陆交通发达。这个村子是专业渔民这个村庄以水产养殖和渔业为主。有192户人家,总人口706人,捕鱼人口占全村总人口的三分之二。5.嘉善丁栅镇楼盘根据名字的由来读栅栏的光栅栅栏栅栏栅栏栅栏因为远在明朝,六座巍峨的石塔矗立在丁栅缓缓流淌的城市河流中,屹立在丁栅人民的心中.六塔镇后来怎么改名为丁家闸,因为丁闸出了个丁宾。明朝隆庆五年(1571年)的一天,一阵欢快的锣鼓声打破了丁栅的宁静,只有一个人喊道,你我赢了!答对了。进士!谁中了进士?丁斌,28岁,丁扎镇人。经过十年的苦读,镇上终于出现了一位秀才,让全镇沉浸在一片欢乐的气氛中。丁斌(1543-1633),本名梨园,改名亭,生于丁栅涂家浜。在乡亲们的欢送下,他离开了丁栅,来到应天府句容县当知府。他在句容县任知县七年间,下大力气清理税额,减少杂粮,每年减轻田赋等各种负担7000多石,白银10000多锭,使句容县农民松了一口气。他还修建仓库,疏浚河道,修建驿站,做了一些造福当地人民的事情。七年后,丁斌调任帝国。有一次,教官让他诬陷别人受贿枉法,他婉言拒绝了。结果他遭到报复,失去了官家。丁斌回到家乡丁扎后,办了一所学校,讲学十几年。明万历十九年(1591年),被推荐为复辟官。后来又担任南京大理寺的寺官,不久又升任游济渡河的御史、监。丁升任工部左部长助理、南京市工部尚部长。丁斌在南京当官30年了。每当遇到旱灾或水灾,他经常要求救灾贷款,他自己也捐出3000石小米粒来交税,而不是下家高达3200。他还关心家乡的教育,并于天启二年(1622年)捐田100亩给嘉善书院。后来被封少保太子、太保。江草退休后,看到家乡并不繁华,就让人在集镇挖了一条丁字城河,两边建街边小店,招揽商人。他还把家乡搬出了涂家浜,修建了亭台楼阁、园林和花坛。就这样,一个水乡小镇安静而繁华。为了防止水贼的侵扰,丁栅还在河底修建了木栅栏,并在进出东南、西北和镇中心城河的四条河流上修建了五座桥。他请人给这五座桥命名:东桥叫东莱桥,意思是东京田字来到了丁栅;南桥名为南一座桥,意思是坐北朝南,坐得安稳;西边的桥叫西城桥,意思是西边会出果子。北桥的名字叫北木桥,意思是北方胡人要和睦;中心叫丁宅桥,意思是丁家河的丁家桥。此后,六塔镇逐渐繁荣起来。由于六座石塔年久失修,六塔镇失去了原有的象征,而丁家寨却越来越繁华。六塔镇的名字逐渐被丁家寨和丁家闸所取代。丁斌死于崇祯六年(1633年),享年九十一岁,自称清辉。丁清惠寺建在县城东部。《清惠遗集》共八卷。20世纪上半叶,丁栅镇北有一座高大的坟墓,镇上的人说是丁家的坟墓。据清光绪《嘉善县志》年,统治东北30里的丁家闸,明朝就住在石鼎这里。这里所说的石鼎,指的是明朝万历年间、崇祯年间的工部尚书丁斌。他家住在丁栅,建立了四个盖茨在东、南、西、北四个河口防盗。因此,丁闸又称丁家闸、丁家寨。明代大旅行家徐霞客曾在日记中写道:崇祯十年九月二十五日夜,丁波这是我们的家。贪婪于我的母亲住在唐玺镇,也不例外。有一年,她被发配到丁栅乡银水庙村。那个地方好像很远很远,我妈坐船很久才到。母亲说,以前那个村子里有个银水寺,有个和尚叫银水,所以村子就叫银水村。母亲还说,在那个地方有一个长长的白色秋千,一句农村谚语说,丁门长白荡,无风有三尺浪。在我幼小的心灵里,留下了深深的烙印。打开《嘉善县志》,上面的记录显示,全县59个大小湖泊中有20个丁扎,占总数的33.9%。丁镇镇面积44.6平方公里,水域面积约占总面积的三分之一。来到丁栅,无疑就置身于泽国水乡。碧波荡漾、绿意盎然的河水里,龟、鳖、鱼、蟹在游动,白芦花在飞舞,一曲千年田歌在吟唱.早在70年代初,我就参与了县里组织的《春风红雨遍嘉善》一书的编写工作,多次到丁扎的东泉荡考察。有一次,我在东泉砀边于慧镇的一个小招待所住了一个星期。当时的东泉荡,经过一场前所未有的灭螺战役,彻底改变了过去。秋千周围筑起了高高的土坝,秋千里的水基本排干,汹涌的水流被彻底征服。只有秋千底部的几条新的排水河源源不断地流淌着。在七公里高的雁荡大坝上,两万多棵粗壮的白榆和水杉苍翠挺拔,覆盖着沙滩。摇摆几十亩成熟早稻,金黄稻浪滚滚;400多亩桑园枝繁叶茂;几排粉墙青瓦的蚕房隐藏其中。新开的河底,杨柳依依,马达抽水的轰鸣声,渠口的流水声,鸭子戏水的声音交织在一起,回荡在东泉荡.站在Dang的边上,深深的感受到了什么是巧夺天工!在消灭血吸虫和围垦的那些年里,丁栅的几个秋千像东泉秋千一样彻底改变了从前的模样。十七八年很快就过去了。90年代末,我一次又一次去丁栅,在丁栅的湖泊里待过几次,做乡村民俗文化旅游的研究。每次都是从丁栅镇政府所在的镇河坐桨船。的吼声;突然,突然,突然机器打破了小镇的宁静。划桨船很快驶出了城河,穿过乡间宽阔的河道,向北驶去。东边是丁扎村和沉香村交界处的沉香荡。党东北接声威,西接尚维,水域面积1100亩。关于党明的起源有一个不寻常的传说:为了纪念一位敢于维护村里人民利益而遭到迫害的农民,当地农民曾点燃无数根檀香棒,扔进当里,使香味在当里飘荡了很长时间,因此这个当改名为沉香当。在村名上,也叫沉香。明朝郑德《嘉善县志》年记载了沉香的名称。陈翔村还有南白荡和红水湾。白荡北接东港,南接马良尾,水域面积120亩;洪水在伍家岗自然村东侧,水域面积270亩。一个小村庄有三个秋千,太神奇了!事实上,一个村子有两三个秋千并不罕见。在丁栅北岗村,有面积151亩的五盆凼、面积210亩的沈家凼、面积360亩的泥鱼凼和与丁栅村相连的面积675亩的小方凼。金星村有四个秋千:东王荡、早板荡、白鱼荡和庄佳荡。划桨船驶过陈巷村,眼前是银水庙村。在这个村庄上,有位于村庄东部的庄荡荡,水域面积为109亩,还有位于银水庙自然村西部的苍冰荡,水域面积为1530亩。传说吴越时期,伍子胥曾经在这个秋千上藏兵,练水师,搅起战争的风暴那时候我去的最多的秋千就是长白秋千。丁扎的湖泊中,长白湖面积最大,共有3200亩。这那一天,船刚到长白,就遇到三尺浪,像雪崩一样重叠,冲击着我们的船。小船不时上下跳跃,仿佛在波浪和山谷上跳舞,溅起的浪花不时落在船头,发出swoosh声音。很多时候,长白当还是像个贤惠不知疲倦的乡下女人。水波静静流淌,在金色的阳光下泛起涟漪;鸟儿静静地飞过水面,鱼儿在水中悠闲地游着。每天早上或晚上是长白当最美的时候。清晨湖面上的薄雾,让长白摇身一变,变成了一个穿着婚纱的羞涩而兴高采烈的农家少女;傍晚,旋转的晚霞把长白当打扮得五颜六色,白色的芦苇花随着清新的晚风飞向它的故乡.长白荡不仅有美丽的风景,也有悲壮的英雄传说表演场景!明末清初,出现了一场白头军在长白当,头上蒙着白布以反清复明。白头军以长白党为大本营,打败清军一次又一次的围剿。英雄s的血曾经染红了长白荡的水!当时,苏州巡抚涂使出了一个绝招:他训练许多小汉奸假扮投降叛军,然后渗透到白头军,然后在一个雨夜袭击他们。渗透进来的小汉奸内外勾结,使白头军没我不知道敌人是谁,所以他们互相残杀,淹死了无数人!吴日升的父亲、妻子和女儿,吴江人。白头军,都是部队里的,都投水等死。另一个首领,孙兆奎,吴江人,父亲死于乱军,妻子荡秋千后溺死,在她投水——小时后被清军救起。她送苏州投降,在南京被杀。吴日升在水中游了一两里,被残兵发现并救出。他集结数百兵力进行反击,打散了许多清兵,夺回了许多辎重,又在长白荡安营扎寨。很快,吴日升和其他将军的白头军、孙杖、倪福,三三三五四嘉善人,到西塘密议攻嘉善郡。有一个叫周瑞的将军,写信给嘉善县令告诉他无论如何。按照计划,知府邀请吴、孙、倪等领导参加白头军去嘉善吃饭。去不去?当他们从西塘来到孙杖他们在嘉善东门外的家中开会,被知县发现,派人去抓他们。孙杖和他的儿子跳进河里死了。吴日升和倪福在杭州草桥门见义勇为。的战斗白头军2002年,长荡山被放了出来.然而,悲惨的故事白头军不仅被记载在史书上,还在普通人之间口头流传,也许是为了纪念白头军,所以这个秋千叫长白荡!丁门有多少条河,就有多少个传说。当时也听过和尚荡、白鱼荡等河荡的故事。然而,更多的时候,我听到大自然的声音——田歌飞出浪花。6.嘉善丁栅镇食品厂好吧,可以不能再大了,就在这里。三省交界处位于太浦河中游。可以看到北岸的上海和江苏,南岸的浙江的分界线。参考坐标:N31.01.180E120.53.844周边有上海市青浦区金泽镇、江苏省苏州市吴江市胡芬镇田健村、浙江省嘉兴市嘉善县丁栅镇钱家店。7.嘉善丁栅镇二手房出售嘉善到定扎,有两条路线可以选择。西路全长24公里,车程约41分钟;东路长23公里,车程约45分钟。西路:起于嘉善城区嘉善大道,经嘉善大道、檀宫南路、檀宫北路、外环东路、320国道、丁鑫公路、万泰路、红旗塘桥、丁奉线、镇南路、新闸路,到达丁闸。东路:起于嘉善市人民大道,经人民大道、金阳东路、平利公路、金家大道、黄山路,转320国道,与西路路线相同。
2023-07-21 02:23:581

南京江宁的公积金到句容的碧桂园买房能贷款吗

  买房一般都可以使用公积金贷款,但是不是所有的楼盘都可以所有住房公积金贷款。  住房公积金贷款需开发商与住房公积金管理中心签订贷款合作协议,即可进行住房公积金贷款,同时开发商必须具备五证,营业执照,建设用地规划许可证,建设用地施工许可证,登记备案证,预售房许可证。  住房公积金贷款支持的住房包括:主体结构已经封顶的商品房期房、商品房现房、经济适用房、房改房、集资合作建房、二手房。  1.五证: 第一个是《国有土地使用证》(国土局),第二个是《建设用地规划许可证》(规划局), 第三个是《建设工程规划许可证》(规划局), 第四个是《建设工程施工证》(建设局), 第五个是《商品房预售许可证》(房管局)。  2,预售证是五证里最后一个办理的证件,是房管局负责审批办理的,可以直接电话咨询当地房管局的工作人员,如果预售证已经办理出来了,说明该小区的五证是齐全,可以放心购买!
2023-07-21 02:24:071

杭州做二手房东赚钱吗

杭州做二手房也是比较赚钱的,25的房东他是很好的,很多很多人都会去做二手房东挣钱。
2023-07-21 02:24:162

汤山鎏园二手房

汤山鎏园位于汤山名胜风景区,西南临汤山镇,北至沪宁高速,距沪宁高速汤山收费站仅1.4公里,规划中的地铁15、16号线汤泉站距本案较近。汤山鎏园属于纯中式园林别墅项目,以迷人自然风光和驰名的温泉度假而闻名。一期占地总面积约为5.1万平方米,二期占地约7.1万平方米。汤山鎏园配备有商业综合楼,并计划建设游泳馆和幼儿园。汤山鎏园二手房小高层:86平米、108平米两种面积段实用户型,均价8888元起,总价78-98万即可轻松拥有。汤山鎏园精装修二手房公寓:56平米、62平米精装怡康养生公寓,均价9000元起。70年产权,民用水电!交房时间:现房开售物业公司:开发商自控物业,将服务落到实处。水电:民水民电,与句容市同一系统车位:公寓车位、小高层地下停车,1:0.8比例。容积率:0.8绿化率:30%销售类型:小高层,精装怡康养生公寓朝向:南北通透,双向阳台
2023-07-21 02:24:231

镇江购买二手房提取公积金需要哪些材料

申请材料1.《不动产权证》及契税完税凭证。2.房屋共有人配偶:结婚证、户口簿。父母与子女:户口簿。3.提取人身份证4.工行、农行、中行、建行、交行本人I类储蓄卡说明:公积金提取手续原则上由职工本人或配偶办理,配偶代办需携带夫妻双方身份证、结婚证或户口簿;确有困难无法办理的,应委托所在单位代办,出具单位代办材料加盖所在单位公章,委托代办人身份证。二、注意事项1.新就业人员单独购买自住住房的,父母可申请提取其住房公积金账户内余额。申请办理时还需提供:毕业证书、就业材料、户口簿或公安机关出具父母与子女在一起的户籍摘抄。2.未满18周岁的子女单独购房,父母可申请提取其住房公积金账户内余额。申请办理时还需提供:户口簿或公安机关出具的父母与子女在一起的户籍摘抄。3.购买本市二手自住住房申请提取住房公积金只能一次性提取有效文件【《不动产权证》或购房相关票据】批准当月之前的住房公积金账户存储余额,且不得超过购房费用。4.婚姻关系存续期间单独购房或所购房屋两年内存在重复交易行为的需留置材料审查,公积金中心自受理申请之日起3个工作日内作出准予提取或不准予提取的决定,不准予提取的,告知申请人原因。5.缴存在丹徒、丹阳、扬中、句容的缴纳人,现场办理相关公积金业务需到对应实际缴存地的辖市、区公积金中心服务网点。
2023-07-21 02:24:291

我在句容够买了一套已满5年的二手房要交那哪些税

营业税:评估价X5.55% 满五年面积144以下可以免掉 144及以上按差额 个人所得税: 评估价X1% 以上2个税费是卖方 契税:根据面积 90以下评估价X1% 90-143评估价X1.5% 144及以上评估价X3%过户费:面积不大就几百块这2个是买方的如果找中介办还有其他费用基本上就这些
2023-07-21 02:24:392

ui设计020是什么意思啊

UI设计020,意思就是说,在这个UI的设计平台上面,020就是使他们的级别UI的设计,如果是达到了020,那么他级别还是挺高的,证明这个UI设计挺优秀的
2023-07-21 02:24:581

【死神】第5刃资料!

这个吧...第五刃(Quinto Espada)  诺伊特拉·吉尔加(ノイトラ99ジルガ Nnoitra Gilga)(名字含义为“不需要理由的战斗”)  象征:绝望偌伊特拉  声优:神奈延年  解放语:祈祷吧,圣哭螳螂(Santa Teresa)!  解放后其形态类似四臂阿修罗的样子,头部有不对称新月状的长角,四臂各持一螳螂臂形状的大型镰刀,手臂可以快速再生,并且手臂可增加为六只,每只手臂手腕处都可以变出巨型镰刀。  衣领为圆形“照临”状,也被称为“圆盘头破面”。斩魄刀是一把巨型大镰刀的形式或像武器负担二把新月形月亮刀片与链子在附有他的腰部的刀柄。身材高挑,戴单眼眼罩,虚洞则位于左眼部位。黑色中长发中分,性格酷爱嘲讽,并且即使对比自己地位实力高的人也毫无尊敬。阶级号码刻在舌头处.,战斗是发射虚闪也从舌尖发出,动画中其虚闪颜色为黄色。  自称“十刃最强”,其钢皮硬度为历代十刃最高,他因此吹嘘死神的剑无法伤到自己。  有性别歧视,讨厌女性的地位比自己高,因此总与妮露作对。当年曾经多次败在妮露的手下。在妮露是十刃NO.3的时候,他还只是NO.8。之后和萨尔阿波罗一起暗算妮露并把她扔出了虚夜宫,经过很多年,偌伊特拉通过不断的战斗提升实力,一路变为了现在十刃的NO.5,并且在最后一次与妮露的交手中虽然先被打了个措手不及,但是调整状态之后却占据了上风,压制了妮露(漫画正统情节,动画鉴于角色人气问题此段有改编),并逼得妮露解放(当然也不排除妮露刚刚变大,灵力没有完全回复的可能),可见偌伊特拉在锻炼自己实力方面还是下了相当的一番苦功。  十刃中不折不扣的战斗狂人,且无论对手是谁,对手处于什么状态都从不手下留情。虚圈大战中主动出击迎击敌人,曾一击干掉虚力量觉醒后的茶渡,在一户打败葛力姆乔后捡便宜插手,差点要了主角的命。后与十一番队队长更木剑八交手,并使出解放状态,多次使剑八陷入差点丧命的情形,可惜最终不敌使出“剑道——双手剑”后的剑八,而倒在了剑八的刀下。最后望向妮露小小的身影,在妮露轻轻地叫出他的名字时轰然倒下。从他的回忆中可以得知,他不断战斗的目的只有一个——战死。他渴望遇到强者,并且自己也变强,然后死在真正强者手中。单就这一点而言,他可以说是如愿了。
2023-07-21 02:25:011

美国101空降师军歌《blood on the risers》正确翻译

He was just a rookie trooper and he surely shook with fright. 他只是个伞兵新手,他当然会害怕的发抖。 He checked off his equipment and made sure his pack was tight. 他检查了他的装备,确保他的包裹包装严实。 He had to sit and listen to those awful engines roar. 他不得不坐着听着那些可怕地发动机的轰鸣。 You ain"t gonna jump no more. 你不用再跳了。 Chorus: 副歌 Gory, gory, what a hell of way to die. 老天,老天,好一条通往地狱的路。 Gory, gory, what a hell of way to die. 老天,老天,好一条通往地狱的路。 Gory, gory, what a hell of way to die. 老天,老天,好一条通往地狱的路。 He ain"t gonna jump no more. 他不用再跳了。 "Is everybody happy?" cried the sergeant looking up. 警官在查阅队伍,并大声说:“大家都开心吗?” Our hero feebly answered, "Yes", and then they stood him up. 我们的英雄们(指的是伞兵)虚弱的回答道:“是的”,然后他们帮他站起来。 He jumped into the icy blast, his static line unhooked. 他跳入凛冽寒风中,他的开伞拉绳解开了。 And he ain"t gonna jump no more. 他不用再跳了。 He counted long, he counted loud, he waited for the shock. 他长声的数着,他大声的数着,等著那令人激动的一刻(指跳伞的时刻). He felt the wind, he felt the cold, he felt the awful drop. 他感觉到了寒风,他感觉到了冰冷,他感觉到了可怕的雨滴。 The silk from his reserve spilled out and wrapped around his legs. 降落伞的丝带飘散着,缠在了他的腿上。 And he ain"t gonna jump no more. 他不用再跳了。 The risers swung around his neck, connectors cracked his dome. 那些叛徒(指的是飘散的降落伞丝带)缠在他的脖子上,伞绳撕碎了伞顶。 Suspension lines were tied in knots around his skinny bones. 飘舞的那些线打成结,缠着他的骨头。 The canopy became his shroud, he hurtled to the ground. 苍穹成了他的衣服(覆盖物),他急速的向地面跌去。 And he ain"t gonna jump no more. 他不用再跳了。 The days he lived and loved and laughed kept running through his mind. 那些他生活的、有爱的、有欢笑的日子不停地涌上他的心头。 He thought about the girl back home, the one he left behind. 他想起了他都忘了的、他家后面的女孩子。 He thought about the medicos and wondered what they"d find. 他想起了那些学医的学生,在想他们又发现了什么。 And he ain"t gonna jump no more. 他不用再跳了。 The ambulance was on the spot, the jeeps were running wild. 救护车在现场奔忙着,吉普车在野外奔驰。 The medics jumped and screamed with glee, rolled up their sleeves and smiled. 医科学生跳跃着,由于欢乐在大叫着,卷着他们的袖子,笑着。 For it had been a week or more since last a "chute had failed. 因为从上次失败到现在已经一周甚至更长时间了。 And he ain"t gonna jump no more. 他不用再跳了。 He hit the ground, the sound was "Splat," his blood went spurting high. 他撞击到了地面,发出“Splat”(象声词)一样的声音,他的血飞溅得很高。 His comrades they were heard to say, "A helluva way to die." 他的同志们听说了他的死讯,都说,“这是多么残酷的(很难的)死亡” He lay there rolling "round in the welter of his gore. 他躺在那儿,由于失血,在那翻滚着。 And he ain"t gonna jump no more. 他不用再跳了。 There was blood upon the risers, there were brains upon the "chute. 那些叛徒(我想跟上文一样,指的是那些丝带)上面有血,降落伞上有脑浆。 Intestines were a-dangling from his paratrooper suit. 肠子从他的伞兵服里留出来,摇晃着。 He was a mess, they picked him up and poured him from his boots. 他弄得一团糟,人们把他扶起来,把他的靴子脱了下来。 And he ain"t gonna jump no more。 他不用再跳了
2023-07-21 02:25:021

适马24-70能在半画幅机用么?

能用!全幅镜头,是可以用在半幅机身上的……只是这样使用,等效焦距会拉长1.5倍于是,24-70就变成36-105了……焦距说长不长,说短不短……很尴尬……
2023-07-21 02:25:032

三星开机docomo是什么意思

NTT DoCoMo是日本最大的移动运营商,就像国内的移动、联通 您手机上的docomo标志,说明它是docomo的定制机,类似联通的定制机,也是有联通的logo在。 手机是三星Galaxy S4,不用怀疑,只是版本是日本docomo运营商的定制版。
2023-07-21 02:25:052

波司登020什么意思?

波司登瞄准“互联网+”,大力发展电商业务。2008年波司登涉足线上销售,2014年波司登推行020模式应对新零售环境。2017年,波司登持续调整销售渠道和网络布局,理性关闭低效店铺、清库存、去产能,通过整合渠道资源,使渠道更加扁平化,单店坪效大幅度提升;调整直营与加盟比例,其直营店占比大幅上升。O2O这个概念是2011年由Alex Rampell提出来的,英文为Online to Offline,也即将线下商务的机会与互联网结合在了一起,让互联网成为线下交易的前台。这样线下服务就可以用线上来揽客,消费者可以用线上来筛选服务,还有成交可以在线结算,很快达到规模。该模式最重要的特点是:推广效果可查,每笔交易可跟踪。国内经典网络公司:如:58同城,拉手团购等。都是020模式的先驱!O2O三个特点:1、交易是在线上进行的。2、消费服务是在线下进行。3、营销效果是可监测的。
2023-07-21 02:25:051

请问适马24-70/2.8出了几代,怎么区分?

新版的适马是24-70mmF2.8IFEXDGHSM老版的适马是24-70mmF2.8EXDGMACRO新版的适马在原先的24-70mmF2.8EXDGMACRO镜头的经验基础上,经过重新设计,植入了超声波马达,改善镜头结构和体积。新版镜头的长度比老版24-70缩短了很多,从原来的115.5cm缩短到了94.7cm,可是重量却比老版镜头重了近100g。新老24-70的变焦环都设计在镜身后部,两者的变焦环宽窄手感相似。而对焦环上新版适马24-70就比老版镜头略窄了一点。新老版24-70最大的不同在于两者的对焦切换方式。老版适马24-70采用了前后推拉式的切换方式,而新版镜头则是通过镜身的切换键进行,而且支持全时手动对焦,在AF状态下手动对焦的阻尼感觉比较舒适。等等...
2023-07-21 02:25:101

电影《全金属外壳》中那个狠毒的美国教官在训练士兵跑步时经常唱一首旋律很不错的曲子,那个曲子叫什么?

这个曲子没有固定名称,曲调属于jody calls(朱迪口令),一般美国军队中的此类歌谣被统称为出操歌或行军歌(Military cadence),或者称之为军伍歌谣/民谣。相关介绍:行军歌曲和进行曲不一样,前者不需要伴奏,很多都是以一问一答的形式出现,一个士兵喊出第一句,后面的士兵接上。行军歌的节拍和旋律和正步走的节奏一致这种歌曲的初衷就是为了士兵们在列队操练时掌握速度和节拍。扩展资料常见曲调歌曲:1、老国王(Old King Cole):这一首出现最早,大约在1708年的英国就已流传民间,最早是作为童谣出现的,但后来因为参军将士得以被代入军伍之中。在美国军队里同样有传唱者。2、达科沃斯行军曲:根据一张1944年的“胜利唱片”(V-Disc,二战中由美国政F购买供军队使用的音乐唱片),上等兵威利.达科沃斯是“肃静!”(或称达科沃斯行军曲)的创作者。在1944年五月,当他和他的部队疲惫的返回营地时,达科沃斯开始唱起美军第一支行军歌曲,“肃静”。
2023-07-21 02:25:103

三校生是什么意思?

高职三校生是指中专、职校、技校的学生。三校生和高中生是同等学历 ,三校生毕业以后可以选择参加工作,也可以参加针对三校生的单考单招考试考取大专或高职院校。然后再进行专升本的考试。三校生也可以参加普通高考,享受和高中毕业生一样的待遇。三校生高考,是普通高等学校招生全国统一考试。凡报考“三校生”高职类的考生必须是教育部门批准的具有报考资格学校的应届毕业生。三校生有专业限制,必须与原专业相同或相近。统招只有文理限制,比三校生专业选择宽。三校生参加对口招生大专毕业后和普通大专一样。高中生考普高容易,三校生考对口招生难。
2023-07-21 02:24:563

粪肉,粪肉真的能吃吗

粪肉,是日本科学家从人类粪便中提炼蛋白质并补充其他物质加工制作的食物,味道和外观均与牛肉差不多,但成本高于肉价10倍。粪肉中含有63%的蛋白质、25%的碳水化合物、3%的油脂和9%的矿物质。池田利用反应加强器将材料混合,再放进称为“爆炸装置”的奇幻机器,粪肉便大功告成。科研团队称,研究有助减低牛只粪便排放量,但生产粪肉的成本比真正牛肉的价钱高10至20倍。粪肉吃起来像牛肉,尽管肉质来源非同寻常,但科学家指出,这种粪肉更环保,因为牛会排放出大量的温室气体。
2023-07-21 02:24:561

在日本docomo的手机卡信号是最好吗?

对比起格安卡,御三家的信号肯定是最好的,只是办理很麻烦。建议试试cmlink的日本卡,也是docomo的回线。我住在东京,信号都挺好的,关键是cmlink可以和中国手机号码绑定在一起,可以接受验证码这些重要信息。
2023-07-21 02:24:561

求世界各国军歌(尤其是二战时期各国的),谢谢!

德国:接近一千首, 国歌:德意志高于一切 非正式国歌:霍斯特·威塞尔之歌 Panzerlied(装甲兵之歌) 莉莉玛莲 突击炮之歌 火绒草 空降兵之歌 三朵百合花 当人们不再忠诚 埃丽卡 轰炸英格兰 我们出征英格兰 我们的隆美尔 飞吧,德国的国旗飞吧! 斯图卡之歌 我有一个好战友 注:the mass绝对不是德军军歌苏联: 国歌:牢不可破的联盟 神圣的战争 喀秋莎 莫斯科保卫者之歌中国:当时义勇军进行曲似乎不算国歌 非正式国歌:义勇军进行曲 大刀向鬼子头上砍去英国 国歌:天佑女皇法国:都亡国了哪还有什么军歌啊 国歌:马赛曲 锡士兵检阅进行曲凯旋进行曲(意大利) 美国巡逻兵(美国)星条旗进行曲 双头鹰旗下(德国) 英雄进行曲(俄罗斯) 军队进行曲威风凛凛进行曲 赖烈基进行曲
2023-07-21 02:24:551

适马24-70,17-70这两只镜头怎么样?适合拍什么?

这两只镜头都是属于挂机使用类。旅游的话17-70更好一点,24-70更适合创作。24-70F2.8HSM相比原厂镜头,优点在于,便宜、边缘成像好。缺点就是边缘的暗角还是比原厂严重。如果经济情况不允许买原厂的24-70,那么这个镜头是第一选择。17-70/F2.8-4.5适马17-70mm还是有一些亮点的,虽然广角端的F2.8光圈意义不大,但是其更大的视角在某些场合会比较有用。特别是它的微距功能,在要求不是很高的情况下可以作为微距头使用,省去了另外购置镜头的成本和更换镜头的麻烦。而且它的价格也在可接受的范围内。如果你准备购买一支标准变焦镜头,不喜欢原厂套头又要兼顾微距功能的话,这支适马17-70mm是一个不错的选择。
2023-07-21 02:24:551

死神中十刃出来几个了?排名分别是什么?

第一十刃(Primera Espada)柯雅泰·史塔克-Coyote Starrk,莉莉妮特·金洁巴克-Lilinette Gingerback第二十刃(Segunda Espada)拜勒岗·鲁伊森帮-Barragan Luisenbarn第三十刃(Tercera Espada)蒂雅·赫丽贝尔- Tear Halibel第三十刃(前)(Ex-Tercera Espada)妮莉艾露·杜·欧德修凡克/ 妮露- Neliel Tu Oderschvank / -Nel Tu第四十刃(Cuarto Espada)乌尔奇奥拉·西法-Ulquiorra Schiffer第五十刃(Quinto Espada)诺伊特拉·吉尔加-Nnoitra Gilga第六十刃(Sexta Espada)葛力姆乔·贾卡杰克-Grimmjow Jeagerjaques第六十刃(曾)(Ex-Sexta Espada)露比-Luppi第七十刃(Séptima Espada)佐马利·路鲁- Zommari Rull第八十刃(Octava Espada)萨尔阿波罗·格兰兹-SzayelAporro Granz第九十刃(Novena Espada)亚罗尼洛·艾鲁鲁耶利- Aaroniero Arleri第零十刃(Cero Espada)牙密·里亚尔戈-Yammy Liyaerge
2023-07-21 02:24:534

768到020是什么意思啊

从广东潮州再到广州发展。768是广东潮州市的区号,020是广州的区号,而768到020是说唱歌手TizzyT每次出场的介绍词,意思就是自己从广东潮州再到广州发展。
2023-07-21 02:24:521