出售二手房有哪些流程

水榭华庭周边名校林立，多所重点中小学教育资源，无可比拟的兰州教育圣地钻石名盘。项目以安宁最中心的核心区位优势独占高端居住、学区教育、商业办公、立体交通等优势资源，旨在为客户打造安宁城市最中心宜居、宜商、宜投资的高档住宅物业。水榭华庭项目位于费家营什字西侧，总建筑面积38550平方米，项目北临地5大道、东望北京华联超市、西临桃海市场，坐拥费家营什字城市绝版地段。接下来介绍水榭华庭二手房的相关信息。售价：285万(29687元/_)房贷：首付约85.00万月供约10615元户型：2室2厅1卫96_位置：秦淮-中华门-水榭华庭小区地处风水宝地，环境幽静。本房是装修风格温馨舒适的跃层户型，楼顶隔出一层储藏间，实用面积较大，2014年新装了暖气，还送一个十平米的地下室。

安宁昆钢二手房买卖过户分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。

　　根据房子是否满五年、买方是否首次购房、面积等情况，缴纳如下：　　1、测绘费1.36元/平方，买方；　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、非首次3%，买方缴纳;　　4、所得税按全额的1%由卖方承担；　　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免～

二手房在近年来比较受大家欢迎的房子，所以有很多人想要把自己的房屋出售出去，当我们想要买二手房的话，就要先找到相关的房源有哪些，然后根据自己的需求来选择合适的房屋，不过二手房的出售流程有很多，接下来跟大家分享一下二手房最新房源？个人出售二手房信息具体流程是什么？二手房最新房源1、网络渠道：找房网，58，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；2、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源了解，劣势是砍价难）。个人出售二手房信息具体流程是什么1、出售咨询，售房者可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格，以及个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别等信息，以此做参考。确定出售价格，通过咨询，售房者可根据房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定房屋的出售价格。需要注意的是，该报价应为房屋的销售总价，如果有需要买方另行支付的费用，应在报价中声明。2、选择销售方式，售房者可以选择自行寻找购房者销售，也可以选择委托房地产经纪公司代理销售。如果选择上述方式，那就必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全；如果是第二种方式，那就要选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，不过这会增加交易成本。3、发布出售信息，如果选择自行销售，售房者可在网络或报纸上发布出售信息，但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样，自行销售需要自己接听询问电话，可能影响正常生活和工作。如果选择了经纪公司代理出售，经纪公司将会代理发布出售信息。4、协商和签约，当有人决定购买房屋后，双方就可以协商、签定合同了。在合同中应根据双方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款等。5、办理产权过户，签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；购房者按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请；买卖双方缴纳相关税费，购房者领取房屋权证，交易就结束了。

值得。购买安宁天华苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。小区位于繁华地段，属于学期房。天华苑紧挨着大屯新区沁香园对面。所属区域为安宁安宁市区，片区整体发展还不错，产权70年产权，用地39806.00㎡，板楼，共64栋楼，房屋户数2109户。

河山郡的房子性价比较高，它地处安宁区滨河路黄河岸边，周边公园等设施齐全，环境很好。户型设计合理户户朝南可以观河景，房价在整个安宁区属较便宜，未来地铁直达项目，出行便捷，连接市区繁华地区。此外，中海河山郡是由专业的施工单位负责的，因此中海河山郡的施工质量是有保障的。并且中海河山郡的开发商也是由实力开发商开发建筑，中海河山郡建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个中海河山郡的质量都是有保障的。中海河山郡二手房交易注意事项有：1、进行中海河山郡二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订中海河山郡二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明中海河山郡二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买中海河山郡二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

在loft二手房交易过程中，买卖双方需要承担一定的税费。首先，卖方需要支付个人所得税，如果房产持有时间超过五年且为唯一住房，可以免征；如果不满足条件，则需要按照交易价格的20%或者差价的20%缴纳。其次，卖方还需要支付增值税，如果房产持有时间超过两年，可以免征，否则需要按照交易差价的增值部分的5.6%缴纳。买方则需要支付契税，根据房屋面积和购房首次性情况，税率在1%-3%之间。另外，买方还需要支付土地使用权出让金，一般为房屋交易价格的1%-3%。房子装修的具体报价这里可以算，只需输入面积+城市，3秒算出装修报价，提前知道真实价格，轻松拿捏装修公司：【点击此处，免费算装修报价】在loft二手房装修方面，首先要注意保持原有的开放空间特性，避免过多的隔断，以保持loft的空间感。其次，要注意保护原有的建筑结构和特色元素，如砖墙、水泥柱、木梁等，这些都是loft的魅力所在。再者，由于loft的空间高度通常较高，因此在照明设计上要注意层次感，避免产生光线死角。最后，由于loft空间通常较大，因此在装修材料和家具选择上，要注意质量和耐用性，避免因为频繁更换而产生额外的费用。在购买loft二手房时，建议找专业的房产中介进行咨询和评估，以了解具体的税费和装修成本。在装修时，可以找专业的设计师进行设计和施工，以保证装修效果和质量。同时，也要注意保持良好的通风和采光，以提高居住的舒适度。最后，推荐推荐咱家“土巴兔”，土巴兔手上掌握着11万家的装修公司及供应商，建材直销实惠。装修选择土巴兔，土巴兔能做到免费陪签合同，“先装修后打款”，减少业主们的后顾之忧。想了解更多装修信息，欢迎访问：【点击进入，专业客服免费咨询好公司】

我就是上当者之一，属于经济适用房，钱全部套进去了，还不让接房，还欠着银行买房子的贷款要还，（我们的贷款渠道及尾款支付方式都由售楼部提供，售楼部说没有收到尾款），售楼部又迟迟的拖着不让接房，形成我们还没有把钱交清一样，今天去房管局问了，证件还不齐全，办理不了房产证。购买需谨慎！望采纳。

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？第1步：买卖前的产权审核　　担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。　　首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。　　风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。　　第2步：交定金与签合同　　看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。　　如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。　　一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。　　风险提示：　　1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;　　2 .卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;　　3 .为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。　　第3步：赎楼　　赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。　　“出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。”美联物业按揭部总监王青说。　　这里边还有一些小窍门：如果通过同行转按揭，上述费用少不了，但可以节省不少时间。另外，担保公司与银行有对接的关系，比如某个担保公司对应的银行可能就只有工行、中行等等。如果不知道如何选择担保公司，可到打算办按揭的银行咨询，否则先行选择担保公司可能要空跑一趟。　　风险提示：因赎楼产生的风险，为此环节中最大。买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。记者采访的几位中介按揭部专家，均认同“两笔款赎楼”，即业主自己通过担保公司向银行借款。　　第4步：付首期及资金监管　　除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。　　具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。　　出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。　　风险提示：　　1.买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管，避免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险。　　2.倘若放款书没有提前签字，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“人走茶凉”。　　第5步：签订买卖合同　　在交定金环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。其格式可以参考中介的居间合同，或者直接到深圳市国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处，下载《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同(2008版示范文本)》作为参考。　　签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。　　交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。深圳市房地产经纪行业协会(下简称房协)的相关负责人告诉记者，自主交易双方可以在任何能够上网的地方，上到房协的网站，注册并填写相关内容，经过共4个工作日的确权及办理时间后，就可以直接到房协(福田区景田东路36号润丰园小区一楼)去领取，完全免费。据该负责人介绍，目前房协已经取消了中介代打合同的资格，不过还是有中介通过公司端口代打二手房合同并收取一定费用。记者了解到，这个费用并不固定，一般是180元以上，多的更有三四百元。　　风险提示：　　1.如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。　　2.如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。　　3.如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。　　4.如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。　　5.要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。　　第6步：选银行和办按揭　　如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。不过在办理按揭前，买方需要自己心里有个数，如果房产楼龄较新，例如是在2000年以后入伙，因为评估价比较高，贷款一般可以贷到八成。如果是在2000年以前的房子，那么贷款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。　　至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。　　风险提示：　　1 .如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。　　2 .目前二套房贷有收紧趋势，有可能出现贷款批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。　　第7步：过户及交税　　去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。　　至于办证时间，关内是5个工作日出新证，关外宝安也是5个工作日，龙岗则是20-30个工作日(2000年以前的旧证是30个工作日，2000年以后的新证是20个工作日)。交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。　　风险提示：　　1.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。　　2 .目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。　　第8步：后续事项　　交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。　　风险提示：　　1.如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。　　2.户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

（兰房网2008年7月29日）根据兰州市5、6、7月份房屋销售价格调查显示，尽管兰州新建房价出现下降苗头，但并未影响到二手房价格持续上涨，兰州二手房价同比上涨19.7％，涨幅居全国首位。近日记者从多家房产中介公司获悉，5月份，我市近郊四区二手房价继续保持升势，与前四月相比，一类地段房价涨幅约为16.2％，二类地段房价涨幅约为8.3％。那么，是什么原因拉高了二手房销售价格使兰州房价一路爬升？据此记者采访了房产中介负责人、房地产置业顾问、及相关资深房产经纪业内人士获悉： 　 兰州市分为三县五区，综合三县（榆中县、皋兰县、永登县）五区（城关区、红古区、西固区、安宁区、七里河区　）比较可得，城关区房价盘踞第一。二手房价格持续为3500—3800之间；新房价格浮动于3850——4500之间；探究其内在原因：　甘肃人与住房房产代理有限公司广武门店经纪人何玉峰认为二手房的价格之所以涨势很猛，是因为消费导向和市场扩散所决定的。一是消费群体的攀比心理激发了房产消费市场的疲软，而另一方面房产市场的盲目性扩散到了二手房市场，从而拉升了房屋租售价格。再加上股票、基金震荡波幅较大，部分投资者转投二手房市场，使得部分房源集中到少数人手中，房价由此被所谓的房贩哄抬房价。采访中，几家二手房中介公司相关负责人一致认为兰州二手房价将继续处于涨势二手房每平方均价显示：地区 价位 城关区 4100——4500元之间 天水路至西关地段 4100元到4500元之间 铁路局与河北部分路段 3600元至3800元之间 安宁区 4000元至4500元之间 西固城区 3000元左右 七里河城区 3300元—3600元之间 雁滩地区 3800元至4000元之间 记者又走访了部分购房群体得知：二手房省去了装修、水暖等改造费用。并且多数房源周边已形成的消费市场、交通网络、医院学校等成熟的硬件环境，加上价位低于新房，因此使得购房者更加青睐二手房。 现在的楼房，面积大的新房人们买不起，面积小的有能力。正是这种基底使得二手房价格攀升新房房价这样楼房内部层次价格主要受楼房的朝向、楼层及有无家属院等相关设施的影响。例如城关向阳面或南北朝向的房价为4100—4500之间，而没有家属院或楼层处于劣势的楼房价位则在3800—4000备注：二手房每平方均价显示：雁滩地区、天水路至西关地段、铁路局与河北部分路段价位3600＜P＜4500价格P,单位（元/平方）另外安宁区大多地段房价与城关区相当，七里河城区较西固城区稍高些。

流程：一、议价：出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因房价不像一般的商品能算出成本，价钱高低取决於『消费者的认定』与『市场的销售行情』，所以『些许』预留杀价空间,给买方去发挥~~。二、付订金：若双方决定好房,直到买下房，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，您有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。三、签约：下订金之后1星期左右，买方必须准备：1、印章2、身分证3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款四、用印：(签约后7-10天)买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持：1、户口名簿影本3份2、印鉴证明3份3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第2次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。五、完税 (签约后30日内)买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴交房屋买卖所需负担的税费，包括：1、契税2、印花税在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。六、过户 (签约后30日内)卖方必须持：1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)2、身分证影本3、增值税单4、契税单5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。七、付尾款 ( 过后10至15天内 )将剩余房款付清，向银行贷款来支付尾款，也可直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。注意事项：签约注意三点一、将房屋状况和权利告知买方，最好写在合同中;二、提供“三项证明”，即：有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三、交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。拓展资料：二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。参考资料：百度百科 二手房交易

二手房是大多数年轻朋友会选择的一个房子，毕竟比其他的小区房、小别墅要便宜很多，过户也非常方便。但是大家在买二手房的时候会遇到很多问题，如果不了解清楚的话，是很容易会被房东坑的。首先就是这个房子的来源是否是房东名下？合同、房产证包括证明是否能够拿出来？其次这个房子是否出现过意外事件，例如凶宅又或者不吉利的宅子等。其实很多二手房出售是房东因为家庭原因或者个人问题选择去另外一个城市发展，这套房子对自己没用才会选择售卖的。但有一些二手房是因为出现了一些意外事故，例如在这个房子里面出现了人员伤亡或者凶杀案等，所以这样的房子住进去内心也不会安宁的，甚至时时刻刻受到噩梦的骚扰，会给大家带来厄运，这些都是需要搞清楚的方面。除此之外，也要了解房主是否有相应的资格？毕竟很多房主是假业主，将钱财骗到之后不会将房子给大家，这个时候还是需要大家长个心眼儿的。另外也要调查一下房子的情况，因为很多房子并不是房主一人拥有，可能会牵扯到多个房东问题，这样一旦对方出售，也是不被法律认可的。最后就是要看房子是否有贷款或者抵押的现象，是否有被法院依法查封等情况？这样一来，就能够对二手房有着真正的了解，也可以询问房子周围的其他业主。总之将这些问题了解清楚之后就不愁了，因为年轻朋友的压力还是蛮大的，所以很容易会因为房贷、车贷压得喘不过气。这个时候能够购买一个二手房也是很不错的事情，毕竟能够装修成自己喜欢的样子，也算是对于自己的一个鼓励。另外二手房的市场还是比较庞大的，即使日后有钱了，购买新的房子，也能够将这栋房子及时转卖出去。

产权不清晰、卖房者意见不统一、欠物业费和水电费、房子面积不符等都是选择二手房时会遇到的问题，应该提前了解有针对性的去避免。选择二手房的时候，经常会遇到产权不清晰的情况，想要避免这种情况，就要看到二手房的房屋产权证，要看到上面有几个所有人。在签订购房合同以前，一定要与房产证上的所有人见面并验证他们的身份信息，只有他们本人签署合同才是合法有效的，尽量不要找别人代为办理，不然出现争议的时候很难解决。卖房者的意见不统一，也是选择二手房时会遇到的一个常见问题，想避免这种情况就要与真正的房主进行沟通，现在房产证上多数都是两个人要与这两个人都见面，得到他们的明确态度以后再签订买房合同。二手房还存在多人拥有产权的情况，这时也要与多个人进行沟通，如果有一个人不同意卖房，也不要勉强购买，因为在办理过户的时候，这个人不同意也无法顺利过户，风险很大。在买二手房的时候还会遇到欠物业费和水电费等多种情况。想避免这种情况的出现，就要在买房的时候对这些情况做11的核实，了解水费电费的交费方式以及是否欠费，还要去物业了解一下这个房东是不是拖欠物业费。如果存在欠费情况，一定要要求房主把所有的费用在签订购房合同以前结清，只有把费用全部结清，才能顺利办理过户和水电的移交，如果在没有结清费用的情况下，盲目过户会给自己留下很多麻烦事。房子面积与房主出售时所说的面积不符，这也是一个常见的问题，因为以前的房子公摊面积比较小，实际面积看上去比较大，所以房东在出售房子的时候就会夸大面积，但在真正办理过户的时候会发现房子的面积比较小，这也让很多消费者无法接受，所以在选择二手房的时候，不能只听房主的一面之词，一定要看到房屋的产权证明。

安宁里是大产权房。安宁里是位于海淀区清河小营环岛西北侧的楼盘，由北京市通达物业公司负责管理。70年产权。大产权房是指由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。大产权房既有房屋所有权证，也有了土地使用权证，可以合法进行二手房交易。买的房建在合法的建筑用地上，大产权房具有占有、使用、和处分四项权能。所以安宁里是大产权房。

买二手房的时候，需要缴纳的税费项目较多，如契税、增值税及其附加税、个人所得税、中介费、印花税、交易手续费、权证登记费、贷款评估费等费用。1、契税。首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。2、增值税及其附加税。不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年：免征增值税。3、个人所得税。个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的房子，可以免征个税，即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。4、中介费。在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。5、印花税。印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。6、交易手续费。按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。7、权证登记费。个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。8、贷款评估费。二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

出 二手房交易相对于新房来说有一定的复杂性，近年来二手房市场非常火热，随着二手房交易纠纷也是越来越多，为了顺利的出售二手房避免以后的纠纷，首先我们一定要了解出售二手房的流程，避免在此环节出现问题。 出售二手房主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节，下面为您具体介绍。 （一）出售二手房挂牌时明确委托方式和期限 卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。 （二）出售二手房签约时要注意三点 一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。 （三）出售二手房尽量取得放款承诺 签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。 （四）出售二手房交房过户时避免违约责任。 交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

1.首先大家较为熟悉的就是将房屋托管给中介：一般来说在中介完成房产交易之后，才交付房屋的中介费，所以在中介发布卖房信息的时候，多数中介是不收费的。注意：发布卖房信息的中介需要是正规经营的中介公司，这样自己的卖房信息才不会被违法分子窃取利用。2.网络发布卖房信息：业主可以利用自己的智能手机下载一个比较有影响力的房产交易工具，这样自己的卖房信息才能被多数想要购房的人看到，否则就会石沉大海无人问津，网络发布卖房信息都是有一定的套用格式的，只要一步步填写就可以完成了。3.粘贴广告：这一步不太推广，一方面涉及到环境污染问题，粘贴的位置要在可以粘贴广告的小区广告牌或是公用的广告牌，不可以随意在任何地方乱粘贴；另一方面也涉及到房屋信息安全问题，张贴广告也容易让不法分子盯上；再者，随意张贴的小广告很多情况下也效果不佳，会容易被误认为是虚假广告。个人出售二手房流程1.进行出售信息的发布：卖房可以通过房产中介或者其他的渠道将出售房屋的信息进行公布，同时完成对于房屋价格、位置、面积等方面信息的编辑。2.进行看房的流程：在有买家联系房主的时候，房主需要及时的进行陪同看房，协商具体的交易细节。3.进行合同的签订：针对交易的内容通过合同的方式进行固定下来，并且通过正当的流程完成合同签订。4.完成过户和交易：及时的完成过户的手续，并且进行房款的结清。个人出售二手房注意事项1.需要确定房子具备交易资格：房子的属性如果是保障性住房的话，还必须满足房产证满五年之后才能进行交易。商品房如果处于抵押或者查封的状态下也是不能进行交易的。2.注意合理定价：房主需要通过市场的趋势来对于想要出售的房屋进行合适的定价。3.注意合同签订的细节：合同内容的规范性和签约流程的正当性还是非常重要的，需要引起房主的重视。4.准备资料：房屋所有权证，国有土地使用证原件及复印件。卖方夫妻双方身份证及户口(或结婚证)原件及复印件。买方身份证原件及复印件。转让方离婚前购买的房屋须提供法院裁决书或离婚证(判决书和离婚证上有注明房屋产权的归属)。5.注意保护个人信息：卖房写信息时，不要写自己的真实姓名，只要写上比如李老师、杨老师等就行了，电话方面，如果有呼叫转移就更好了，即不显示你的手机号码，而且网站给你设置编号，只要拨打这个编号就能转呼到你手机上，一般都是免费的，能保护个人隐私。6.房屋性质证明：离婚后购买的房屋，须提供相关证明，证明是离婚后购买的房屋。转让方丧偶的应提供丧偶时间证明，如丧偶前夫妻双方购买的住房应办理继承权公证书，如丧偶后本人购买房屋可自行出售。

法律主观：根据我国税收法律法规，在 二手房交易 中的 个人所得税 缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面： 1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。法律客观：二手房交易如何缴纳个人所得税?按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。。同时，为促进我国居民住宅市场的健康发展，规范征纳行为，财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。二手房交易中缴纳个人所得税有哪些优惠政策?根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。以上是对二手房交易如何缴纳个人所得税以及有哪些优惠政策的简要介绍。二手房交易中个人所得税的缴纳问题，我国税收法律法规规定得很详细，除此之外，还规定了两种优惠政策，以规范我国二手房交易市场中的税收秩序。当然，有必要提醒大家的是，即便法律规定得很详细，但是对于普通老百姓来说，一般也不会对此有清楚了解。因此，如果涉及到缴纳税收的问题，除了要咨询有关税务机关外，还应着重注意与交易对方关于税收缴纳的约定，必要的时候要咨询房地产律师，他们的建议或专业意见可能会帮助大家有效避税。

身份证、结婚证、单身证明、房产证、户口本、契税收据、维修基金收据等二手房买卖注意事项房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

证不满2年的二手房出售，需要缴纳契税、增值税、个人所得税。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。扩展资料：税收分类：根据二手房交易双方的税负关系，可分为买方税收和卖方税收。买方主要缴纳契税、印花税；卖方主要有营业税及附加、企业所得税、个人所得税、土地增值税、印花税等。依据课征依据的不同分为：契税、印花税、营业税、城建税、个人所得税、土地增值税等。依据交易方式不同可分为：销售房产税收、赠与房产税收、继承房产税收等。参考资料来源：百度百科-二手房税

满2年后，如是唯一住房建议满5年后销售。按现行的二手房过户税费收取标准：满2年的普通住宅免征增值税，如是卖方唯一住宅。

1、买了二手房住几年再卖房好卖。只要你持有住房满2年，可以免除营业税。税费不高，所以好再次卖掉。2、新买入的二手房只要没有房贷、可以随时再次出售、不受时间限制；若是有房贷的话需要还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书、到房屋属地房管部门注销抵押登记，然后凭身份证、房权证、土地证或大证复印件、户口本、结婚证等出售办理房屋买卖过户登记。3、需要提醒的是购入后不满2年对外出售的话，营业税和个税不能减免。本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

出售二手房发布信息的方法：1、大型二手房信息发布平台。这类平台基本上全国连锁，在各个城市都具有较高知名度，一二线城市发布房源信息第一选择。2、大型中介连锁网站。目前全国连锁的大型中介都建立自己的网上销售平台，可以直接在各大中介门店的网站发布自己房源信息。3、地方房产信息平台。每个城市基本上独有当体的房产信息网站，这些网站深耕地方，在本地的知名度较高，因此是房产信息发布的最佳渠道。4、连锁中介门店是最重要的渠道，千万不要放过。就算大型中介的门店不在你房源附近，你也不要担心，因为你要知道二手房的客户不可能仅仅局限在区域内，完全可能来自于其他区域，而大型中介门店数量众多，能帮你导入大量其他区域客户。二手房买卖交易流程：1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案；3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方)，约7～8个工作日左右；6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；7、房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

【算一算你家装修要花多少钱】成都地处于四川盆地的西部，是古蜀文明的发祥地，其境内地势平坦、物产丰富，自古以来就被誉为“天府之国”。在这样一座适合居住而且有着深厚底蕴的历史名城里，成都二手房好卖吗?一起来了解一下吧。 一、成都二手房好卖吗 在我国中央政府“房住不炒”的大政方针之下，成都也实施了一系列的房产限购政策，调控政策的发力使得房屋回归到了住房本质，部分二手房出售价格出现松动，房产中介公司也从过去的坐等生意上门到主动出击招揽客户，但成交量还是呈现萎缩态势，说明成都二手房还是不好卖。 二、成都二手房交易市场现状 1、部分二手房售价出现松动 从二手房中介市场工作人员处了解到，目前成都部分二手房出售价格已经出现下幅度下滑现象，比如说浣花溪公园附近有套房子，带两层大花园，毛坯房装修完成以后就能入住，房东自己主动降价60万元。还有一套杜甫草堂附近的2013年的房子，和原来的客户价格都谈好了，但是客户却被限购了，现在降价52万出售，等等此类信息比比皆是。 2、房产中介生意更难做了 在今年5月份以前，很多中介公司工作人员只要坐在公司里面就有顾客上门，现在不一样了，他们不得不主动上街发放房源信息广告，或者是到各个小区门口去招揽客户。出现这种情况的原因主要是，部分二手房房主因为市场变化放弃出售房子导致房源减少，部分购房者因为新政有了购买新房的机会，导致二手房成交量出现萎缩现象。 文章小结：以上就是关于“成都二手房好卖吗”的相关内容解答，希望能够给大家带来一些助益。随着楼市调控政策的深入开展，中国的房地产市场也将会越来越规范，回到房子是用来居住的本质上来，老百姓也都能实现安居乐业的中国梦，挺好!【输入面积，免费获取装修报价】

这个就说的太片面了，二手楼好买不好买一方面取决于楼龄、户型、小区环境等因素，关键还取决于地段、学区、配套等方面，在大城市里，更多的优质学区，好地段都是二手房，比那些远郊偏远的一手房保值增值的作用强多了

卖房子最佳时间是什么时候？卖房的最佳时机就是等房子价格的高峰期卖掉，就像炒股一样，在最高点把它抛掉，可以赚更多的钱。但对于一些中小的投资者来说，即使是淡季，卖房也是很划算的。因为房屋在自己的手里是需要付出一定的代价的，比如物业管理费、银行利息、装修费、维修费等。因此，如果不卖房的话，应该确保房屋的收益和增值能够涵盖这些费用成本。急用钱卖房最快的方法有哪些？1、了解具体的行情，自己卖房之前先要了解别人是怎么卖房的，找到他们值得学习的地方并努力学习，然后结合自己的特点加以升华，形成自己独有的工作方式，这可以帮助你拿下更多的客户。当然除了这点，你还需要掌握当前的市场状况，房屋均价等信息，这是成功交易的前提条件之一。2、制定合理的价格房价是购房者最看重的东西，价格定不好，会让他们觉得你不够专业，而且也不够有诚意，因此制定合理的价格很重要。首先，地段可以决定房子价格的高低，楼层可以决定房子的价格，朝向也可以决定房子的价格，所以你要学会结合多方面的因素，综合考虑房屋的定价。3、挖掘卖点并凸显一般来说，购房者普遍关心的都是房子的交通、学校、商业配套、景观、是否有噪音污染、楼层、户型、朝向、采光、通风等因素，而你最应该做的就是挖掘出不同房子的不同优点，并且在客户看房的时候努力将这些优点展现给他们，从而吸引他们，留住他们。4、选个适合的买家俗话说，“情人眼里出西施”，房子越符合购房者的需求，购房者就越容易给出你想要的价格，因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。首先，你要弄清楚这所房子适合什么样生活习性的购房者，再弄清楚这样的购房者主要分布在什么样的群体里，最后找到他们，并把房子卖给他们。

在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。简单的说，就是已经进行买卖交易的商品房再次进行买卖交易，指的是部分人群在购买房子后，因为资金、工作、教育等原因，将已经购买的房出售，这种再次出售的房子称为二手房。不动产物权的立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。大家在选择二手房的时候，首先要注意房屋的产权是不是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的，在进行房改之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。所以大家如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章此外，大家还要注意查看二手房是否是法律规定的不能出售的房屋。

二手房一般多久能卖出去，通常看地理位置、价格、楼层。房源很好的情况下。如果卖不出去，排除货源很好的情况下，一般会是价格、楼层的原因。客户看房也是很重要的，要想将房屋卖个好价客户看房第一形象很重要，把房子打扫干净，适度进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段，这样不仅可以提升房屋价格，更容易使看房者对房子留下好印象。扩展资料：二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。建议将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。

二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；

协议包括有甲方乙方基本信息；协议内容；违约责任；双方签名和时间法律依据。房子买卖两年后过户是可以的，如果房地产要进行转让的话，是可以通过一些赠与或者是买卖的方式完成的，但是也是需要完成过户手续。房子买卖两年后过户是可以的，依据我国相关法律的规定，只要二手房的出售人拥有房屋的完整所有权，出售二手房时即使住不满两年，也能过户交易的，但交纳的税费与住满五年是不一样的。不动产所有权以登记为要件，只有办理了产权过户登记，才算真正取得不动产的所有权。出于减少税费、规避限购政策等目的，不少二手房买卖合同作出了出证满2年、甚至满5年过户的约定，此等待期间卖方仍为房屋登记的权利人，即使房屋被设定他项权利或另行处分甚至因卖方债务而被司法查封或拍卖，买方都可能无从知晓。就如本案中的阿培，购买房产证未满两年的二手房，虽然他已经支付定金且入住了房屋，但由于不能及时办理过户手续，房屋所有权并未发生实际变动，房屋产权并不属于阿培，之后一旦涉及产权的变更、抵押、查封等事项，均可能造成其所有权落空，甚至带来重大经济损失。可以采取什么确认房屋产权1、看房产证、身份证原件买家去看房时，在要求查看以上证件时，对方若是只提供复印件等材料的，可以要求直接出示房产证、身份证原件。2、到当地的房管部门亲自核实实际中，在查询房屋产权时，有些可以直接口头查询，或者根据该部门提出的要求查询。3、要求房屋产权人共同带产权证书到当地的房管部门核实房产证的真实性若是买家自身请求查询产权证不被支持的话，那么可以邀二手房主一起去查看产权证的真实性，不过这种方式可能会要求一点费用。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

协议包括有甲方乙方基本信息；协议内容；违约责任；双方签名和时间法律依据。房子买卖两年后过户是可以的，如果房地产要进行转让的话，是可以通过一些赠与或者是买卖的方式完成的，但是也是需要完成过户手续。房子买卖两年后过户是可以的，依据我国相关法律的规定，只要二手房的出售人拥有房屋的完整所有权，出售二手房时即使住不满两年，也能过户交易的，但交纳的税费与住满五年是不一样的。不动产所有权以登记为要件，只有办理了产权过户登记，才算真正取得不动产的所有权。出于减少税费、规避限购政策等目的，不少二手房买卖合同作出了出证满2年、甚至满5年过户的约定，此等待期间卖方仍为房屋登记的权利人，即使房屋被设定他项权利或另行处分甚至因卖方债务而被司法查封或拍卖，买方都可能无从知晓。就如本案中的阿培，购买房产证未满两年的二手房，虽然他已经支付定金且入住了房屋，但由于不能及时办理过户手续，房屋所有权并未发生实际变动，房屋产权并不属于阿培，之后一旦涉及产权的变更、抵押、查封等事项，均可能造成其所有权落空，甚至带来重大经济损失。可以采取什么确认房屋产权1、看房产证、身份证原件买家去看房时，在要求查看以上证件时，对方若是只提供复印件等材料的，可以要求直接出示房产证、身份证原件。2、到当地的房管部门亲自核实实际中，在查询房屋产权时，有些可以直接口头查询，或者根据该部门提出的要求查询。3、要求房屋产权人共同带产权证书到当地的房管部门核实房产证的真实性若是买家自身请求查询产权证不被支持的话，那么可以邀二手房主一起去查看产权证的真实性，不过这种方式可能会要求一点费用。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

聊斋之侠女 2006上映：2006年时长：95分钟地区：中 国语言：国 语导演：游飞主演：张博、高榕类型：剧情

梅特勒要好点，如果不是精度非常高，国产的电子天平也不错，虽然寿命比不上进口，但是性价比高。

气胸的中医病因 本病的发病原因多因久病肺虚或素体不强，每因再感外邪而发病。 1. 素体不强，多为先天不足，肾气虚弱致使肺卫不固，易受邪侵，肺失宣降而发病。 2．久病肺虚，如内伤久咳，哮喘、肺胀、肺痨等肺部慢性疾患，迁延失治，痰浊内生，肺气闭阻，日久耗伤肺气阴，肺不主气而发病。 季节 地区 人群 强度与传播 发病率 发病机理 各种病因引起气胸、依据积气量大小及不同临床类型，均可致胸腔内压改变，病侧肺脏不同程度受压萎陷，呼吸功能受到限制，严重时可使纵隔移向健侧，压迫对侧肺脏和大血管，减少回心血量和心搏出量，导致呼吸循环衰竭。 中医病机 肺主气，司呼吸，主宣发肃降，为气机出入升降之枢。肺外合皮毛。开窍于鼻。若肺气虚弱，六yin外邪及癣虫由口鼻或皮毛入侵，邪气壅肺，肺气宣降不利或咳或喘或哮或津液失于输布而成痰，停伏于肺，久则均可致肺虚，气阴耗伤，导致肺主气功能失常。一旦外邪乘虚入侵，或引动痰饮宿疾，致肺失宣发肃降，气机逆乱，肺气郁闭，上焦壅塞，脉络痹阻，病情急剧恶化而见气急、剧咳、胸痛。 病理 病理生理 中医诊断标准 中医诊断 （1)肺气虚证候：面色晄白，自汗畏风，倦怠懒言，语声低怯，咳嗽有白稀痰，舌质淡胖、苔薄白、脉虚弱。证候分析：先天不足，肾气虚弱或久病肺气虚，卫表不固则见面色晄白，自汗畏风，肺虚不能主气则见倦怠懒言，语声低怯，肺气亏虚，肺失宣降，气不布津则见咳嗽，有白稀痰， 舌质淡胖，脉虚弱为肺气不足之象。（2)肺阴亏虚证候：形体消瘦，口唇鼻咽干燥，干咳气急，或咳少量粘稠痰，颧红，午后潮热盗汗，舌质红少苔，脉细数。证候分析：久病肺阴亏虚，阴精耗伤则见形体消瘦，津亏不能上承，故口唇鼻咽干燥，干咳气急，痰少粘稠，阴亏火旺则见颧红、午后潮热盗汗。舌质红，少苔，脉细数为肺阴亏虚之象。（3)肺气阴两虚证候：面色晄白，颧红，倦怠懒言，语声低怯，咳嗽气急，有白痰清稀偶或痰中带血，咳声无力，盗汗与自汗并见，畏风，午后潮热，食少，形体消瘦，舌淡红，边有齿痕，苔少，脉细弱。证候分析：肺气阴两虚，肺不主气，则见倦怠懒言，语声低怯，咳嗽气急咳声无力，气虚，津液不化则见有白痰质清稀。肺络虚损则见痰中带血。阴虚迫津外泄则盗汗。气虚卫外不固则自汗、畏风。肺病及脾、运化失健，气血化源不足则见食少，面色晄白，形体消瘦。阴虚内热，虚火上炎则见午后潮热，颧红。舌淡红,边有齿痕，苔少脉细弱为气阴亏虚之象。 西医诊断标准 自发性气胸诊断标准:1.发病前可能有提重物、屏气、剧咳、用力过度等诱因。部分患者有慢性阻塞性肺病或肺结核病史。2.发病突然，患侧胸部剧痛、气急及刺激性干咳。闭合性少量气胸一般无明显症状；张力性气胸有极度烦躁不安、出汗、呼吸窘迫，严重者甚至引起呼吸循环衰竭；原有肺功能损害的老年患者少量气胸时也可产生气急、紫绀。3.局限性少量气胸体征不明显。气量较多时患侧呼吸运动减弱，叩诊呈鼓音，呼吸音减低或消失。大量气胸时气管及心脏向对侧移位，如并发胸腔积液、皮下或纵隔气肿，则有相应体征。4.胸部X线检查可确诊及判断肺被压缩的程度（以%表示)，气胸部分透亮度增加，无肺纹，肺组织向肺门收缩，其边缘可见发线状的脏层胸膜阴影，明显萎缩时肺组织成团块状。如并发胸腔积液时，可见液平面。5.人工气胸箱测定胸腔内压力判断气胸类型（1)闭合性气胸：测胸腔内压力示低度正压，抽气后压力下降，留针1～2分钟观察压力不升。（2)开放性气胸：胸腔内压力波动在零上下，抽气后压力不变。（3)张力性气胸：胸腔内压力明显正压，抽气后压力下降，留针观察3分钟后压力又复上升。 西医诊断依据 本病诊断主要依靠病史、症状、体征及胸部X线检查。突然发生的剧烈胸痛以及呼吸困难，经X线胸透可确诊。在条件不允许做X线检查时，可在患侧胸腔积气体征最明显处测压，正压说明有气胸存在，一般诊断不难。 发病 病史 约半数患者在发病前有过度用力和屏气，如提重、剧咳、喷嚏等病史，但亦可无明显诱因。 症状 症状的轻重取决于气胸发生的快慢、类型和两肺的原来情况。最早出现的症状为胸痛，锐痛如刀割，可放射至肩背，腋侧及前臂，因咳嗽及深吸气加剧。常位于气胸同侧。继之出现呼吸困难。少量气胸无明显症状或先有气急后逐渐平稳。大量气胸时，突然气急，气促，烦燥不安，严重呼吸困难，大汗。甚至发生休克，意识丧失。此外气胸患者常有咳嗽，多为刺激性咳嗽。 体征 少量气胸时，体征不明显。气胸在30％以上者，异常体征多见。视诊患者胸廓饱满，呼吸运动减低，叩诊呈鼓音，语颤及呼吸音减弱或消失。大量气胸可使心脏、气管向对侧移位。有水气胸时可闻及胸内溅水声。左侧气胸或纵隔气肿时，有时可听到心脏收缩期出现的特殊

frm是金融风险管理师证书。FRM中文全称金融风险管理师，由全球风险管理专业人士协会(GARP)设立，已经成为全世界金融风险管理领域的备受认可的证书。作为风险领域里较为严格与含金量很高的资格认证，FRM为全球风险管控在道德操守、专业标准及知识体系等方面设立了规范与标准。金融风险管理师证书优势作为全球认可度非常高的FRM国际证书，且其他任何认证机构或地区认证项目都没有garp的经验来提供全球金融机构和风险专业人士认可的高质量认证。考生们通过考试并经过认证以后，也是在为自己的人生打开另一个大门，因为全球通过FRM考试的人数仅仅60000多名左右，分配在中国也仅有15800多名，受雇于全国各种著名的金融机构。我国目前还没有其他被广泛接受的国际风险管理认证。

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费尔全称北京费尔之盾科技有限公司，前身是费尔安全实验室，由朱氏兄弟（朱艳辉，朱雁冰）组建于2001年，超过12年发展历史，拥有自主知识产权的网络安全核心技术、内容过滤与反色情核心技术、反病毒核心技术、反病毒引擎技术、主动防御技术、云安全技术、病毒自动分拣系统及智能化处理系统，拥有海量病毒样本、白名单资源。费尔是中国大陆最早提供免费个人防火墙软件、并公开防火墙源代码的软件商，也是中国最早研制出具有未知病毒防御能力的防毒软件商，费尔网络监护专家是首个做到基于网络HTTP协议不依赖浏览器的反色情、内容过滤的安全软件。费尔安全实验室的软件全部拥有自主知识产权，能够为个人、家庭、企业和政府教育机构提供全面的信息安全解决方案。 费尔目前是世界最大反病毒组织Wildlist的Reporter成员，世界最权威安全认证机构Virus Bulletin(VB)成员，AVIEN成员。并先后收到世界权威认证机构AV-Comparatives(AV-C)、西海岸(WestCoastLabs)、亚洲最大反病毒组织AVAR的入会邀请。 费尔旗下拥有4款软件：费尔智能杀毒8、 费尔托斯特安全V7,、费尔个人防火墙(Filseclab PersonalFirewall，2001年推出第1个版本)、费尔网络监护专家(Filseclab Internet Guardian Angel，2002年推出第1个版本)。其中防毒产品费尔智能杀毒是主打产品，经历7次换代共约30多次版本更新，病毒库更新平均每天10次。 费尔智能杀毒费尔智能杀毒（曾用名：费尔托斯特安全）是第一个不需要更新病毒库即实现病毒免疫、自动识别与清除感染体的反病毒软件。2007年1月推出的V7是继微点后中国第2家拥有主动防御功能的安全软件，并首创了未知程序自动提交、云扫描(在线扫描)、自动发放等线上安全的系统，属于中国最早的云安全倡导者，引领了安全软件借助互联网补充本机防御的先河。2007费尔研发成功了自主产权的病毒自动提交与分析系统（ASAA）、自动反误报系统（AAFP），可以在完全脱离人工干预情况下自动完成病毒的分析与更新，同年底正式投入使用后能够每天进行24次以上的快速更新，属于当时世界上更新最快的防毒软件之一。2009年研发成功并投入使用人工智能系统iRobot6实现了病毒综合分析及智能启发规则的自动提炼、制作、分发。费尔目前的整套病毒库自动分析、自动更新系统已经成功运作多年，可以在完全脱离人为干预情况下长时间无故障运作。2012年9月29日历时五年推出费尔智能杀毒V8，12年资深专业安全，30余项技术革新整合几乎所有顶级防御能力于一身，记忆式智能主动防御系统，MVM威胁虚拟机，智能高级启发，智能黑盒，威胁超级回滚，云端联合防御，数字神经网络，威胁诱捕陷阱，隐私数据保护，系统加固，缓冲区溢出保护，蓝屏灾难保护， 断点续扫，智能提速，资源载荷均衡，语音控制与人声模拟，多媒体全景交互动画界面， 支持32/64位最新Windows和服务器系统，V8进行了30多项技术革新。费尔个人防火墙费尔个人防火墙是中国最早的第一款免费个人防火墙，主要是以封包过滤，端口控制，交互建立安全规则，自动信任等来实现个人桌面的安全防护。费尔个人防火墙源代码开放，其技术广被其他软件厂商借鉴与使用，用户群遍及世界各地。目前版本为3.0，仅用于32位 Windows 95/98/ME/NT/2000/XP/2003，新版防火墙预计2014年推出，完美融合杀毒与智能防火墙，同时也会继续推出独立版防火墙。费尔网络监护专家费尔网络监护专家诞生于2002年是中国最早的不良信息过滤、家长控制软件之一，是中国首个做到基于网络数据流分析而不依赖浏览器的过滤软件。可以阻止访问、下载色情网站与视频，防堵率高、支持多国语言、具有自动学习功能、关键字+URL过滤技术实现双重控制，有聊天工具屏蔽、可控制只访问固定网站，并可对抗暴力破坏与卸载。最新版本是2005年的3.6版，仅用于32位 Windows 95/98/ME/NT/2000/XP/2003，暂无更新计划 1、虚拟机动态/静态扫描技术。能够对威胁程序进行虚拟机深度启发识别，技术水平达到国际一流。2、 动态防御技术。费尔动态防御1.0是中国最早的主动防御软件之一，2007推出后获得用户高度认可。2011年推出的动态防御2.0将可以实现更为先进的主动防御能力。3、 Virtual Blackbox技术。费尔的Virtual Blackbox将克服沙盘在安全软件中难以智能化、实用化的弊端，转化为更有价值的安全产品。4、 云端联合防御。2007年费尔首个实现了可疑程序自动提交、在线扫描与反馈、自动识别与病毒库自动更新的云系统，开创国内云安全的先河。5、 病毒自动鉴定与分拣系统。费尔早在06年就开始研制自主知识产权的自动化处理系统，实现病毒的提交与自动分析（ASAA），自动反误报（AAFP）。它并非采用任何多引擎或第三方鉴定工具，拥有全部知识产权，能对未知程序的性质进行快速鉴定。费尔目前在给世界最大反病毒组织WildList提交的流行样本中均来自于这套系统的自主识别，并且长期以来是被WildList采用率最高的厂商之一（详情参考Wildlist官方网站），充分证明系统的准确性和领先性。6、病毒库快速更新。借助费尔自动化系统可以实现病毒的自动分析、病毒库制作、任意间隔的自动更新工作。7、 智能基因技术。防毒软件的病毒库都需要频繁更新，启发、主动防御仍然存在易误报、更新不便等问题。费尔的智能基因库不仅可以解决以上三者缺点，而且拥有一条规则识别一个病毒家族的能力，有效提升识别率并降低资源占用。目前新病毒、木马数量爆炸式增长，以传统人工分析方式几乎不再可能，费尔研发的 iRobot6人工智能系统，可以借助高性能计算机对病毒进行深度综合计算，以人工智能数学模型快速建立启发基因库、并完成启发规则的自动测试、除误报、更新到客户端等任务，最终生成的1条基因库规则可以代替成千上万的普通特征库，实现人脑几乎不可能完成的任务。8、 能听会说的语音控制技术。这是费尔托斯特安全V8在人性化方面做的最新尝试，用户只要对着麦克风说出诸如：“用费尔扫描我的电脑”、“用费尔扫描C盘”等语音命令时费尔杀毒软件将自动启动并执行相应任务，同时对发现的威胁用语音合成的方式进行通报，进行人机之间的语言交流。 费尔的安全产品与技术广被世界各国企业与政府采用，比如中国的联想、中兴、汉王、北京大学、清华大学、地方政府与法院，台湾的慈善总会、儿童基金会，美国军事部门以及企业Avanquest、VCOM，德国AccSys、意大利TG Soft、波兰Instytut Studiow、韩国EveryZone等等。费尔专注安全行业，深入研究前沿技术，一直默默为广大用户提供优质、高效的计算机安全服务，其低调、认真的作风和高效、优质的服务赢得了世界各地用户的一致赞誉。 费尔(Filseclab)在WildList 费尔(Filseclab)受邀出席温哥华VB2010年会 费尔主创与亚洲反病毒协会(AVAR)主席 费尔主创与VB总监 费尔主创与微软全球反恶意软件安全中心经理 费尔主创与费尔驻北美地区代表

我现在就在四方，不过是在北京四方，南京四方公司是北京四方的分公司，去年12月份刚上的市，待遇方面本科3000左右，研究生4000左右，一年出差160~180天左右，每天补助220，你可以算算每年员工一年挣多少。国电南自是国企，四方是私企，但是国企的待遇估计会少一些，但是福利会比私企好，这个你得看自己喜欢是什么样的了。工作性质都一样，都得出差。好久没听到有人叫我们学校华北电力学院了，怀念一下~~~~~~

你关心固有误差，这是需要评估技术的，和你的仪器、环境、操作人员、温度等相关条件计算的。仪器本身对该误差最大的影响参数是重复性。如果你关心10万分之一级别的电子天平最小能校准多少微升的移液器，能否校准10微升一下的？梅特勒天平，可读性为0.01mg 如果你实验室是符合GLP的 是完全能校准该移液器的

聊斋之侠女田郎主演: 张兆辉 / 钱小豪 / 杨丽菁制片国家/地区: 香港语言: 粤语首播: 1996集数: 6

可以退货的。出境时做预定不需要付钱的，留好预订单（当然其实你的单子真掉了也没关系），回国时在入境处提货店再结账的，那时你可以再次决定要什么不要什么或者都不要了。扩展资料日上免税店是经中国政府批准的专业经营机场免税店的外资企业。目前在首都国际机场（T2和T3航站楼）和上海国际机场（浦东国际机场T1、T2航站楼和虹桥机场国际区域）开设有出境和进境免税店。进出首都国际机场和上海国际机场的旅客不仅可在出境免税店和进境免税店购买免税品，还可享受在出境免税店选购预定免税品，入境时在进境免税店提货购买的服务。开免税店不是上海自贸区关注的重点，亦不符合自贸区建设初衷，如今自贸区内没有考虑开设免税商店，不会复制离岛免税模式。上海浦东机场综合保税区已由日上免税行开办了免税店，该免税店主要经营进口香水、化妆品，将分免税、含税两大类型销售，和航站楼内的免税店不同，游客可以凭借出境的有关证件预订商品，由店家负责送到机场相关区域，境内外游客可以在出入境时提取商品，这样游客可以有充裕的时间进行选购。该免税店目前处于试运行阶段，必须使用会员卡购买。参考资料：百度百科—日上免税店

frm是什么意思？对于不少金融行业的人来讲，在这几年应该不少人都听过“frm”这个词，但是你知道它是什么意思吗？在本文中小编就来详细的为大家来解释下这个问题！frm是什么意思？在金融领域frm是金融风险管理师证书，在VB编程中，.frm是其窗体文件！1、.frm是Visual Basic VB系列的Form窗体文件，Vb的窗体中保存的空间属性分为两个部分。一部分是可以使用字符串来表示的，例如字符串，数字等的信息,存放在扩展名为Frm的文件中；另一部分不能使用字符串表示，例如图片，则存放在与Frm同名，但是扩展名为Frx的文件中。 2、frm在金融领域中则是一个含金量十分高的证书，英文全称“Financial Risk Manager”，frm是金融风险管理师英文名称缩写。frm证书是由全球风险管理协会（Global Association of Risk Professionals，简称GARP）设立，在GARP官网上我们可以看到目前我国frm持证人为9500人左右，受雇于全国各大主要金融机构。frm证书的设立已经有20多年的历史，全球有325,000余人注册和参加了FRM考试，作为一个以实践为导向的证书，没有其它认证机构或地区性认证项目能够拥有GARP这样的经验来提供全球金融机构和风险专业人士认可的高质量证书。同时经过NARIC的鉴定和评估，FRM课程被认可为相当于硕士学位课程（美国、澳大利亚、加拿大、英国等等）。是不是已经了解了frm是什么意思了，下面frm小编为大家介绍下考下frm有什么用处？1、各大城市积极吸引frm持证人：北京、上海、广州、深圳等一线城市还有众多的“新一线城市”都在为frm持证人给出了户口、医疗、子女就学、住房等方面的援助与便利。2、获取一个很好的实习单位：如果在大学期间能够通过FRM一二级考试这对于实习会有很好的帮助，在国外很多银行的风控部门招收实习生会明确规定通过FRM一级或者两级考试的应届生优先录用。3、获得更好的金融风险管理知识与发展前景：frm知识体系是以实践为导向的，其每年考纲都会有一定的变化，通过frm考试可以很好的建立金融风控思维框架，无论是风控人员还是其它岗位的人这都是必备的素养。全球每年有超过5000家公司派遣员工参加FRM考试。因此提前获得frm，为职业发展打下良好基础！

挺累，经常加班。四方股份所属板块是电网自动化板块，四方股份是一家注册地址位于北京的输配电气行业上市公司，全称为北京四方继保自动化股份有限公司。

动漫作品中，经常出现一些拥有“不死之身”的角色，有哪些角色呢？我们来分析一下。 1、《火影忍者》飞段“晓”成员之一，邪神教的忠实教徒。他和角都合称“不死二人组”。飞段体术灵活，而且拥有不死身的能力，能够通过诅咒使对手和自己承担同样的伤害，但是很容易自取灭亡。最后被鹿丸用计活埋于鹿林的深洞里。因有不死之身，所以飞段依然活着。但要是得不到营养的话他就会死。 2、《叛逆的鲁鲁修》赋予了鲁鲁修GEASS能力的“不老不死的魔女”。和鲁鲁修是“共犯”，也是当鲁鲁修众叛亲离时唯一至始至终没有背叛他的人。弱点为披萨和鲁鲁修的死亡。3、《境界的彼方》神原秋人境界的彼方是近几年很难得一见的优秀短篇，从头到尾节奏把握的都很得当，该卖萌卖萌，该打斗打斗，是你无法从中找出一个不喜欢的角色，画面色彩浓郁动作流畅清新与灰暗完美统一结合，4、《恐怖宠物店》D伯爵伯爵的美艳是绝无仅有的，他肆意妄为的华丽着，肆意妄为的美丽着，如此张狂的美男子在动漫的世界里也几乎是绝无仅有的，他神秘，洞悉世界万物，D伯爵一代又一代的传递下来，可他们却仿佛始终拥有着不老容颜。5、《皇家国教骑士团》阿卡多 阿卡多是王级别的吸血鬼，能够用吸血的方式来占有敌人的灵魂，也就是说每吸一个人的血，就多一条命，可以储存生命。6、《火影忍者》大蛇丸 《火影忍者》中尽管角都、飞段也通过各自的方式达到了不死的目的，但相对来说最为成熟的还是大蛇丸的轮回之术。利用别人的肉体来作为自己灵魂的容器不断的转换，基本上消除了死角。7、《钢之炼金术师》中利用贤者之石造出来的七个人造人，得益于取之不尽的能量，无论受到多大的伤都不会死去，只要贤者之石的能量没有用尽，那么他们就是不死之身。8、《龙珠》魔人布欧是自太古以前就存在的。是经历反复大肆暴乱和长久休眠而留存下来的。在这种反复的过程中吸取了人类的邪恶因素，变得越来越凶暴化了。魔人布欧拥有无限再生能力，只要还有一个细胞未被消灭都可以再生。9、《EVA》中的绫波丽在地下的最终教条区有着无数个备用的身体，哪怕在于使徒的战斗中经历无数次的死亡，依旧能够通过灵魂的融合再次重生。10、《攻壳机动队》机械义体人，人类已经通过科技实现了不死之身，只要人的灵魂不消失，哪怕身体被炸成了碎片，也能重新进入新的电子脑和义体重生。11、《海贼王》布鲁克、恶魔果实有着种种不同的效果，吃了黄泉果实的布鲁克反正已经死过一次了，所以无法再死一次，顶着一副骷髅架子找个地方待着，大概就能一直活下去了吧12、《银魂》里的虚，天道众的首领，因为变异而拥有了无限的生命，哪怕头被砍了也能接上，还能从断掉的手上面重生为一个全新的个体。

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1。外伤性气胸：胸部被锐器刺伤后引起；2、原发性气胸：没有肺部明显病变的健康者所发生的气胸，多见于20-40岁的青壮年，男性多见；3、继发性气胸：继发于肺部各种疾病基础上发生的气胸，如慢性支气管炎、肺气肿、肺结核、肺癌等。有时还分为开放性气胸和闭合性气胸。

红玉艰难地生下儿子天赐不久，终于杀掉了金陵巡按吴大人，并向顾生和盘端出自家惨遭陷害、满门抄斩的往事，如今血仇已偿大恩已报，身为女鬼的红玉必须回到冥界万劫不复的黑暗之中。红玉带着对骨肉亲人的万般留恋，在清晨的朝阳中慢慢消失…… 不久之后，一个漂亮的白衣女子出现在金陵街头，恢复女儿身的白云回到顾生身边，代替红玉姐姐照料顾生父子，《梦蝶图》中飞舞的双双蝴蝶又幻化成为翩翩起舞的红玉……

您好，四方股份所属行业板块：电网自动化。北京四方继保自动化股份有限公司成立于1994年，主要从事电力系统自动化及继电保护装置的研究、开发、生产和销售，是为电力系统及相关行业（例如石化、铁路、煤炭、冶金等）服务的高新技术企业。扩展资料北京四方继保自动化股份有限公司成立于1994年，注册资金40073.4万元，北京四方继保自动化股份有限公司2010年12月31日以“四方股份”（股票代码：601126）在上海证券交易所上市。公司主要从事电力系统自动化及继电保护装置的研究、开发、生产和销售，是为电力系统及相关行业（例如石化、铁路、煤炭、冶金等）服务的高新技术企业。主营产品包括CSC系列微机继电保护和自动装置、变电站自动化系统、电力系统区域安全稳定装置、电网动态安全监控系统、电网故障管理信息系统等。截止目前，在全国各级电网中已有公司生产的50，000多套新型微机保护装置和3，000多个35kV～750kV变电站自动化系统成功运行。公司的产品已成为电力系统继电保护与控制领域的主流产品。电力系统自动化是我们电力系统一直以来力求的发展方向，它包括：发电控制的自动化（AGC已经实现，尚需发展），电力调度的自动化（具有在线潮流监视，故障模拟的综合程序以及SCADA系统实现了配电网的自动化，现今最热门的变电站综合自动化即建设综自站，实现更好的无人值班。DTS即调度员培训仿真系统为调度员学习提供了方便），配电自动化(DAS已经实现，尚待发展). 电力系统自动化对电能生产、传输和管理实现自动控制、自动调度和自动化管理。电力系统是一个地域分布辽阔，由发电厂、变电站、输配电网络和用户组成的统一调度和运行的复杂大系统。

手绘渣的情况下，板绘完全行不通啊。。。负责任的告诉你，买几本线条精炼的高考速写书临吧，狂临200张你就明白了（视天分跟认真程度而定），然后找些人体结构的书再做深入了解。或者前后这两步颠倒也可以。保证随便拉一个人过来站你面前，20分钟之内能很飘逸的搞定，就ok了。然后临摹一些你喜欢的角色，这时候都不叫事儿了，为的是让你体会下漫画角色与速写人物之间的不同。临到你感觉脑袋里突然灵光一现的时候，你就可以进行原创了。不要想着去看那些漫画速成书，大部分都水的要死。你不把速写练好，把握不了现实人物的结构，又怎么搞定二次元人物，漫画人物其实就是传统绘画人物的夸张变形。将你的稿子通过拍照或者扫描，做成电子稿，在绘画软件中进行勾线上色练习。剩下的根据上色教程慢慢来。至于网络教程。。。要学的话，还是有一点基础的时候再去学比较划算。

1、FRM全称FinancialRiskManager(翻译为：金融风险管理师)，是全球公认的金融风险管理专业认证。适用于广泛的行业领域。2、FRM证书是由全球风险管理专业人士协会(GlobalAssociationofRiskProfessionals，简称GARP)设立。3、FRM影响力：风险管理涵盖众多领域，包括金融数量分析、市场风险、信用风险、操作风险、基金投资风险、会计、法律、等内容。在金融市场困境或有危机发生时，有效管理风险往往成为企业成功的关键。经过20年的发展，FRM已经是国际风险管理领域重要证书;在国内，随着金融风险专业人员的需求日益壮大，FRM正日益受到各家金融机构以及监管部门的重视。