出售二手房的最佳时间

水榭华庭周边名校林立，多所重点中小学教育资源，无可比拟的兰州教育圣地钻石名盘。项目以安宁最中心的核心区位优势独占高端居住、学区教育、商业办公、立体交通等优势资源，旨在为客户打造安宁城市最中心宜居、宜商、宜投资的高档住宅物业。水榭华庭项目位于费家营什字西侧，总建筑面积38550平方米，项目北临地5大道、东望北京华联超市、西临桃海市场，坐拥费家营什字城市绝版地段。接下来介绍水榭华庭二手房的相关信息。售价：285万(29687元/_)房贷：首付约85.00万月供约10615元户型：2室2厅1卫96_位置：秦淮-中华门-水榭华庭小区地处风水宝地，环境幽静。本房是装修风格温馨舒适的跃层户型，楼顶隔出一层储藏间，实用面积较大，2014年新装了暖气，还送一个十平米的地下室。

安宁昆钢二手房买卖过户分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。

　　根据房子是否满五年、买方是否首次购房、面积等情况，缴纳如下：　　1、测绘费1.36元/平方，买方；　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、非首次3%，买方缴纳;　　4、所得税按全额的1%由卖方承担；　　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免～

二手房交易是指在房地产交易备过案，完成了初始登记和总登记，再次上市交易的房子。那么出售二手房有哪些流程呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。出售二手房有哪些流程1、 找房源和看房找房源和看房可以根据自己的喜好而定，可以通过中介找房，也可以网上找房。不管通过哪种方法找房，都要注意房屋的产权问题。2、 买卖前的房屋和产权审核全面了解房屋的真实情况，买方可以要求卖方提供房屋的产权状况，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件等。3、 查档交易双方需要带上房产证原件到房管所查询房产档案，从而确定房屋产权是否存在被抵押等现象。购房者一定不能漏了这个步骤，查清房屋产权归属是交易前的重要环节。4、 确定房屋产权再交定金如果卖方还在还房贷的话，需要在交付定金前，办理赎楼或者同行转按揭事项。卖方可以通过担保公司借款办理赎楼，不过这期间会产生一定的费用。5、 签订正式合同首期交付以后，就可以正式签订二手房买卖合同了。合同可以到当地的房管所下载，签订合同之前要合适房屋是否有公有产权人，有公有产权人的话，需要共有产权人全部签字，合同才有效。6、 买方办理按揭贷款如果不是一次性付款的话，买卖双方需要带上相关的材料到银行办理贷款。7、 过户交易双方带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等相关材料缴纳一定的税费，然后就可以办理过户了。8、 交房交房的时候要注意物业、水电、有线电视、燃气等费用的交接，核实房屋内的家电家具等是否被搬走。文章总结：以上就是小编为大家介绍的出售二手房有哪些流程的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

二手房在近年来比较受大家欢迎的房子，所以有很多人想要把自己的房屋出售出去，当我们想要买二手房的话，就要先找到相关的房源有哪些，然后根据自己的需求来选择合适的房屋，不过二手房的出售流程有很多，接下来跟大家分享一下二手房最新房源？个人出售二手房信息具体流程是什么？二手房最新房源1、网络渠道：找房网，58，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；2、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源了解，劣势是砍价难）。个人出售二手房信息具体流程是什么1、出售咨询，售房者可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格，以及个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别等信息，以此做参考。确定出售价格，通过咨询，售房者可根据房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定房屋的出售价格。需要注意的是，该报价应为房屋的销售总价，如果有需要买方另行支付的费用，应在报价中声明。2、选择销售方式，售房者可以选择自行寻找购房者销售，也可以选择委托房地产经纪公司代理销售。如果选择上述方式，那就必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全；如果是第二种方式，那就要选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，不过这会增加交易成本。3、发布出售信息，如果选择自行销售，售房者可在网络或报纸上发布出售信息，但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样，自行销售需要自己接听询问电话，可能影响正常生活和工作。如果选择了经纪公司代理出售，经纪公司将会代理发布出售信息。4、协商和签约，当有人决定购买房屋后，双方就可以协商、签定合同了。在合同中应根据双方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款等。5、办理产权过户，签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；购房者按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请；买卖双方缴纳相关税费，购房者领取房屋权证，交易就结束了。

值得。购买安宁天华苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。小区位于繁华地段，属于学期房。天华苑紧挨着大屯新区沁香园对面。所属区域为安宁安宁市区，片区整体发展还不错，产权70年产权，用地39806.00㎡，板楼，共64栋楼，房屋户数2109户。

河山郡的房子性价比较高，它地处安宁区滨河路黄河岸边，周边公园等设施齐全，环境很好。户型设计合理户户朝南可以观河景，房价在整个安宁区属较便宜，未来地铁直达项目，出行便捷，连接市区繁华地区。此外，中海河山郡是由专业的施工单位负责的，因此中海河山郡的施工质量是有保障的。并且中海河山郡的开发商也是由实力开发商开发建筑，中海河山郡建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个中海河山郡的质量都是有保障的。中海河山郡二手房交易注意事项有：1、进行中海河山郡二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订中海河山郡二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明中海河山郡二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买中海河山郡二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

在loft二手房交易过程中，买卖双方需要承担一定的税费。首先，卖方需要支付个人所得税，如果房产持有时间超过五年且为唯一住房，可以免征；如果不满足条件，则需要按照交易价格的20%或者差价的20%缴纳。其次，卖方还需要支付增值税，如果房产持有时间超过两年，可以免征，否则需要按照交易差价的增值部分的5.6%缴纳。买方则需要支付契税，根据房屋面积和购房首次性情况，税率在1%-3%之间。另外，买方还需要支付土地使用权出让金，一般为房屋交易价格的1%-3%。房子装修的具体报价这里可以算，只需输入面积+城市，3秒算出装修报价，提前知道真实价格，轻松拿捏装修公司：【点击此处，免费算装修报价】在loft二手房装修方面，首先要注意保持原有的开放空间特性，避免过多的隔断，以保持loft的空间感。其次，要注意保护原有的建筑结构和特色元素，如砖墙、水泥柱、木梁等，这些都是loft的魅力所在。再者，由于loft的空间高度通常较高，因此在照明设计上要注意层次感，避免产生光线死角。最后，由于loft空间通常较大，因此在装修材料和家具选择上，要注意质量和耐用性，避免因为频繁更换而产生额外的费用。在购买loft二手房时，建议找专业的房产中介进行咨询和评估，以了解具体的税费和装修成本。在装修时，可以找专业的设计师进行设计和施工，以保证装修效果和质量。同时，也要注意保持良好的通风和采光，以提高居住的舒适度。最后，推荐推荐咱家“土巴兔”，土巴兔手上掌握着11万家的装修公司及供应商，建材直销实惠。装修选择土巴兔，土巴兔能做到免费陪签合同，“先装修后打款”，减少业主们的后顾之忧。想了解更多装修信息，欢迎访问：【点击进入，专业客服免费咨询好公司】

我就是上当者之一，属于经济适用房，钱全部套进去了，还不让接房，还欠着银行买房子的贷款要还，（我们的贷款渠道及尾款支付方式都由售楼部提供，售楼部说没有收到尾款），售楼部又迟迟的拖着不让接房，形成我们还没有把钱交清一样，今天去房管局问了，证件还不齐全，办理不了房产证。购买需谨慎！望采纳。

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？第1步：买卖前的产权审核　　担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。　　首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。　　风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。　　第2步：交定金与签合同　　看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。　　如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。　　一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。　　风险提示：　　1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;　　2 .卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;　　3 .为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。　　第3步：赎楼　　赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。　　“出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。”美联物业按揭部总监王青说。　　这里边还有一些小窍门：如果通过同行转按揭，上述费用少不了，但可以节省不少时间。另外，担保公司与银行有对接的关系，比如某个担保公司对应的银行可能就只有工行、中行等等。如果不知道如何选择担保公司，可到打算办按揭的银行咨询，否则先行选择担保公司可能要空跑一趟。　　风险提示：因赎楼产生的风险，为此环节中最大。买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。记者采访的几位中介按揭部专家，均认同“两笔款赎楼”，即业主自己通过担保公司向银行借款。　　第4步：付首期及资金监管　　除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。　　具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。　　出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。　　风险提示：　　1.买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管，避免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险。　　2.倘若放款书没有提前签字，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“人走茶凉”。　　第5步：签订买卖合同　　在交定金环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。其格式可以参考中介的居间合同，或者直接到深圳市国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处，下载《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同(2008版示范文本)》作为参考。　　签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。　　交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。深圳市房地产经纪行业协会(下简称房协)的相关负责人告诉记者，自主交易双方可以在任何能够上网的地方，上到房协的网站，注册并填写相关内容，经过共4个工作日的确权及办理时间后，就可以直接到房协(福田区景田东路36号润丰园小区一楼)去领取，完全免费。据该负责人介绍，目前房协已经取消了中介代打合同的资格，不过还是有中介通过公司端口代打二手房合同并收取一定费用。记者了解到，这个费用并不固定，一般是180元以上，多的更有三四百元。　　风险提示：　　1.如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。　　2.如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。　　3.如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。　　4.如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。　　5.要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。　　第6步：选银行和办按揭　　如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。不过在办理按揭前，买方需要自己心里有个数，如果房产楼龄较新，例如是在2000年以后入伙，因为评估价比较高，贷款一般可以贷到八成。如果是在2000年以前的房子，那么贷款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。　　至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。　　风险提示：　　1 .如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。　　2 .目前二套房贷有收紧趋势，有可能出现贷款批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。　　第7步：过户及交税　　去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。　　至于办证时间，关内是5个工作日出新证，关外宝安也是5个工作日，龙岗则是20-30个工作日(2000年以前的旧证是30个工作日，2000年以后的新证是20个工作日)。交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。　　风险提示：　　1.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。　　2 .目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。　　第8步：后续事项　　交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。　　风险提示：　　1.如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。　　2.户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

（兰房网2008年7月29日）根据兰州市5、6、7月份房屋销售价格调查显示，尽管兰州新建房价出现下降苗头，但并未影响到二手房价格持续上涨，兰州二手房价同比上涨19.7％，涨幅居全国首位。近日记者从多家房产中介公司获悉，5月份，我市近郊四区二手房价继续保持升势，与前四月相比，一类地段房价涨幅约为16.2％，二类地段房价涨幅约为8.3％。那么，是什么原因拉高了二手房销售价格使兰州房价一路爬升？据此记者采访了房产中介负责人、房地产置业顾问、及相关资深房产经纪业内人士获悉： 　 兰州市分为三县五区，综合三县（榆中县、皋兰县、永登县）五区（城关区、红古区、西固区、安宁区、七里河区　）比较可得，城关区房价盘踞第一。二手房价格持续为3500—3800之间；新房价格浮动于3850——4500之间；探究其内在原因：　甘肃人与住房房产代理有限公司广武门店经纪人何玉峰认为二手房的价格之所以涨势很猛，是因为消费导向和市场扩散所决定的。一是消费群体的攀比心理激发了房产消费市场的疲软，而另一方面房产市场的盲目性扩散到了二手房市场，从而拉升了房屋租售价格。再加上股票、基金震荡波幅较大，部分投资者转投二手房市场，使得部分房源集中到少数人手中，房价由此被所谓的房贩哄抬房价。采访中，几家二手房中介公司相关负责人一致认为兰州二手房价将继续处于涨势二手房每平方均价显示：地区 价位 城关区 4100——4500元之间 天水路至西关地段 4100元到4500元之间 铁路局与河北部分路段 3600元至3800元之间 安宁区 4000元至4500元之间 西固城区 3000元左右 七里河城区 3300元—3600元之间 雁滩地区 3800元至4000元之间 记者又走访了部分购房群体得知：二手房省去了装修、水暖等改造费用。并且多数房源周边已形成的消费市场、交通网络、医院学校等成熟的硬件环境，加上价位低于新房，因此使得购房者更加青睐二手房。 现在的楼房，面积大的新房人们买不起，面积小的有能力。正是这种基底使得二手房价格攀升新房房价这样楼房内部层次价格主要受楼房的朝向、楼层及有无家属院等相关设施的影响。例如城关向阳面或南北朝向的房价为4100—4500之间，而没有家属院或楼层处于劣势的楼房价位则在3800—4000备注：二手房每平方均价显示：雁滩地区、天水路至西关地段、铁路局与河北部分路段价位3600＜P＜4500价格P,单位（元/平方）另外安宁区大多地段房价与城关区相当，七里河城区较西固城区稍高些。

流程：一、议价：出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因房价不像一般的商品能算出成本，价钱高低取决於『消费者的认定』与『市场的销售行情』，所以『些许』预留杀价空间,给买方去发挥~~。二、付订金：若双方决定好房,直到买下房，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，您有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。三、签约：下订金之后1星期左右，买方必须准备：1、印章2、身分证3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款四、用印：(签约后7-10天)买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持：1、户口名簿影本3份2、印鉴证明3份3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第2次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。五、完税 (签约后30日内)买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴交房屋买卖所需负担的税费，包括：1、契税2、印花税在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。六、过户 (签约后30日内)卖方必须持：1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)2、身分证影本3、增值税单4、契税单5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。七、付尾款 ( 过后10至15天内 )将剩余房款付清，向银行贷款来支付尾款，也可直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。注意事项：签约注意三点一、将房屋状况和权利告知买方，最好写在合同中;二、提供“三项证明”，即：有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三、交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。拓展资料：二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。参考资料：百度百科 二手房交易

二手房是大多数年轻朋友会选择的一个房子，毕竟比其他的小区房、小别墅要便宜很多，过户也非常方便。但是大家在买二手房的时候会遇到很多问题，如果不了解清楚的话，是很容易会被房东坑的。首先就是这个房子的来源是否是房东名下？合同、房产证包括证明是否能够拿出来？其次这个房子是否出现过意外事件，例如凶宅又或者不吉利的宅子等。其实很多二手房出售是房东因为家庭原因或者个人问题选择去另外一个城市发展，这套房子对自己没用才会选择售卖的。但有一些二手房是因为出现了一些意外事故，例如在这个房子里面出现了人员伤亡或者凶杀案等，所以这样的房子住进去内心也不会安宁的，甚至时时刻刻受到噩梦的骚扰，会给大家带来厄运，这些都是需要搞清楚的方面。除此之外，也要了解房主是否有相应的资格？毕竟很多房主是假业主，将钱财骗到之后不会将房子给大家，这个时候还是需要大家长个心眼儿的。另外也要调查一下房子的情况，因为很多房子并不是房主一人拥有，可能会牵扯到多个房东问题，这样一旦对方出售，也是不被法律认可的。最后就是要看房子是否有贷款或者抵押的现象，是否有被法院依法查封等情况？这样一来，就能够对二手房有着真正的了解，也可以询问房子周围的其他业主。总之将这些问题了解清楚之后就不愁了，因为年轻朋友的压力还是蛮大的，所以很容易会因为房贷、车贷压得喘不过气。这个时候能够购买一个二手房也是很不错的事情，毕竟能够装修成自己喜欢的样子，也算是对于自己的一个鼓励。另外二手房的市场还是比较庞大的，即使日后有钱了，购买新的房子，也能够将这栋房子及时转卖出去。

产权不清晰、卖房者意见不统一、欠物业费和水电费、房子面积不符等都是选择二手房时会遇到的问题，应该提前了解有针对性的去避免。选择二手房的时候，经常会遇到产权不清晰的情况，想要避免这种情况，就要看到二手房的房屋产权证，要看到上面有几个所有人。在签订购房合同以前，一定要与房产证上的所有人见面并验证他们的身份信息，只有他们本人签署合同才是合法有效的，尽量不要找别人代为办理，不然出现争议的时候很难解决。卖房者的意见不统一，也是选择二手房时会遇到的一个常见问题，想避免这种情况就要与真正的房主进行沟通，现在房产证上多数都是两个人要与这两个人都见面，得到他们的明确态度以后再签订买房合同。二手房还存在多人拥有产权的情况，这时也要与多个人进行沟通，如果有一个人不同意卖房，也不要勉强购买，因为在办理过户的时候，这个人不同意也无法顺利过户，风险很大。在买二手房的时候还会遇到欠物业费和水电费等多种情况。想避免这种情况的出现，就要在买房的时候对这些情况做11的核实，了解水费电费的交费方式以及是否欠费，还要去物业了解一下这个房东是不是拖欠物业费。如果存在欠费情况，一定要要求房主把所有的费用在签订购房合同以前结清，只有把费用全部结清，才能顺利办理过户和水电的移交，如果在没有结清费用的情况下，盲目过户会给自己留下很多麻烦事。房子面积与房主出售时所说的面积不符，这也是一个常见的问题，因为以前的房子公摊面积比较小，实际面积看上去比较大，所以房东在出售房子的时候就会夸大面积，但在真正办理过户的时候会发现房子的面积比较小，这也让很多消费者无法接受，所以在选择二手房的时候，不能只听房主的一面之词，一定要看到房屋的产权证明。

安宁里是大产权房。安宁里是位于海淀区清河小营环岛西北侧的楼盘，由北京市通达物业公司负责管理。70年产权。大产权房是指由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。大产权房既有房屋所有权证，也有了土地使用权证，可以合法进行二手房交易。买的房建在合法的建筑用地上，大产权房具有占有、使用、和处分四项权能。所以安宁里是大产权房。

买二手房的时候，需要缴纳的税费项目较多，如契税、增值税及其附加税、个人所得税、中介费、印花税、交易手续费、权证登记费、贷款评估费等费用。1、契税。首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。2、增值税及其附加税。不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年：免征增值税。3、个人所得税。个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的房子，可以免征个税，即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。4、中介费。在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。5、印花税。印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。6、交易手续费。按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。7、权证登记费。个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。8、贷款评估费。二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

出 二手房交易相对于新房来说有一定的复杂性，近年来二手房市场非常火热，随着二手房交易纠纷也是越来越多，为了顺利的出售二手房避免以后的纠纷，首先我们一定要了解出售二手房的流程，避免在此环节出现问题。 出售二手房主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节，下面为您具体介绍。 （一）出售二手房挂牌时明确委托方式和期限 卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。 （二）出售二手房签约时要注意三点 一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。 （三）出售二手房尽量取得放款承诺 签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。 （四）出售二手房交房过户时避免违约责任。 交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

1.首先大家较为熟悉的就是将房屋托管给中介：一般来说在中介完成房产交易之后，才交付房屋的中介费，所以在中介发布卖房信息的时候，多数中介是不收费的。注意：发布卖房信息的中介需要是正规经营的中介公司，这样自己的卖房信息才不会被违法分子窃取利用。2.网络发布卖房信息：业主可以利用自己的智能手机下载一个比较有影响力的房产交易工具，这样自己的卖房信息才能被多数想要购房的人看到，否则就会石沉大海无人问津，网络发布卖房信息都是有一定的套用格式的，只要一步步填写就可以完成了。3.粘贴广告：这一步不太推广，一方面涉及到环境污染问题，粘贴的位置要在可以粘贴广告的小区广告牌或是公用的广告牌，不可以随意在任何地方乱粘贴；另一方面也涉及到房屋信息安全问题，张贴广告也容易让不法分子盯上；再者，随意张贴的小广告很多情况下也效果不佳，会容易被误认为是虚假广告。个人出售二手房流程1.进行出售信息的发布：卖房可以通过房产中介或者其他的渠道将出售房屋的信息进行公布，同时完成对于房屋价格、位置、面积等方面信息的编辑。2.进行看房的流程：在有买家联系房主的时候，房主需要及时的进行陪同看房，协商具体的交易细节。3.进行合同的签订：针对交易的内容通过合同的方式进行固定下来，并且通过正当的流程完成合同签订。4.完成过户和交易：及时的完成过户的手续，并且进行房款的结清。个人出售二手房注意事项1.需要确定房子具备交易资格：房子的属性如果是保障性住房的话，还必须满足房产证满五年之后才能进行交易。商品房如果处于抵押或者查封的状态下也是不能进行交易的。2.注意合理定价：房主需要通过市场的趋势来对于想要出售的房屋进行合适的定价。3.注意合同签订的细节：合同内容的规范性和签约流程的正当性还是非常重要的，需要引起房主的重视。4.准备资料：房屋所有权证，国有土地使用证原件及复印件。卖方夫妻双方身份证及户口(或结婚证)原件及复印件。买方身份证原件及复印件。转让方离婚前购买的房屋须提供法院裁决书或离婚证(判决书和离婚证上有注明房屋产权的归属)。5.注意保护个人信息：卖房写信息时，不要写自己的真实姓名，只要写上比如李老师、杨老师等就行了，电话方面，如果有呼叫转移就更好了，即不显示你的手机号码，而且网站给你设置编号，只要拨打这个编号就能转呼到你手机上，一般都是免费的，能保护个人隐私。6.房屋性质证明：离婚后购买的房屋，须提供相关证明，证明是离婚后购买的房屋。转让方丧偶的应提供丧偶时间证明，如丧偶前夫妻双方购买的住房应办理继承权公证书，如丧偶后本人购买房屋可自行出售。

法律主观：根据我国税收法律法规，在 二手房交易 中的 个人所得税 缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面： 1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。法律客观：二手房交易如何缴纳个人所得税?按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。。同时，为促进我国居民住宅市场的健康发展，规范征纳行为，财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。二手房交易中缴纳个人所得税有哪些优惠政策?根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。以上是对二手房交易如何缴纳个人所得税以及有哪些优惠政策的简要介绍。二手房交易中个人所得税的缴纳问题，我国税收法律法规规定得很详细，除此之外，还规定了两种优惠政策，以规范我国二手房交易市场中的税收秩序。当然，有必要提醒大家的是，即便法律规定得很详细，但是对于普通老百姓来说，一般也不会对此有清楚了解。因此，如果涉及到缴纳税收的问题，除了要咨询有关税务机关外，还应着重注意与交易对方关于税收缴纳的约定，必要的时候要咨询房地产律师，他们的建议或专业意见可能会帮助大家有效避税。

身份证、结婚证、单身证明、房产证、户口本、契税收据、维修基金收据等二手房买卖注意事项房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

证不满2年的二手房出售，需要缴纳契税、增值税、个人所得税。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。扩展资料：税收分类：根据二手房交易双方的税负关系，可分为买方税收和卖方税收。买方主要缴纳契税、印花税；卖方主要有营业税及附加、企业所得税、个人所得税、土地增值税、印花税等。依据课征依据的不同分为：契税、印花税、营业税、城建税、个人所得税、土地增值税等。依据交易方式不同可分为：销售房产税收、赠与房产税收、继承房产税收等。参考资料来源：百度百科-二手房税

满2年后，如是唯一住房建议满5年后销售。按现行的二手房过户税费收取标准：满2年的普通住宅免征增值税，如是卖方唯一住宅。

1、买了二手房住几年再卖房好卖。只要你持有住房满2年，可以免除营业税。税费不高，所以好再次卖掉。2、新买入的二手房只要没有房贷、可以随时再次出售、不受时间限制；若是有房贷的话需要还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书、到房屋属地房管部门注销抵押登记，然后凭身份证、房权证、土地证或大证复印件、户口本、结婚证等出售办理房屋买卖过户登记。3、需要提醒的是购入后不满2年对外出售的话，营业税和个税不能减免。本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

出售二手房发布信息的方法：1、大型二手房信息发布平台。这类平台基本上全国连锁，在各个城市都具有较高知名度，一二线城市发布房源信息第一选择。2、大型中介连锁网站。目前全国连锁的大型中介都建立自己的网上销售平台，可以直接在各大中介门店的网站发布自己房源信息。3、地方房产信息平台。每个城市基本上独有当体的房产信息网站，这些网站深耕地方，在本地的知名度较高，因此是房产信息发布的最佳渠道。4、连锁中介门店是最重要的渠道，千万不要放过。就算大型中介的门店不在你房源附近，你也不要担心，因为你要知道二手房的客户不可能仅仅局限在区域内，完全可能来自于其他区域，而大型中介门店数量众多，能帮你导入大量其他区域客户。二手房买卖交易流程：1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案；3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方)，约7～8个工作日左右；6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；7、房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

【算一算你家装修要花多少钱】成都地处于四川盆地的西部，是古蜀文明的发祥地，其境内地势平坦、物产丰富，自古以来就被誉为“天府之国”。在这样一座适合居住而且有着深厚底蕴的历史名城里，成都二手房好卖吗?一起来了解一下吧。 一、成都二手房好卖吗 在我国中央政府“房住不炒”的大政方针之下，成都也实施了一系列的房产限购政策，调控政策的发力使得房屋回归到了住房本质，部分二手房出售价格出现松动，房产中介公司也从过去的坐等生意上门到主动出击招揽客户，但成交量还是呈现萎缩态势，说明成都二手房还是不好卖。 二、成都二手房交易市场现状 1、部分二手房售价出现松动 从二手房中介市场工作人员处了解到，目前成都部分二手房出售价格已经出现下幅度下滑现象，比如说浣花溪公园附近有套房子，带两层大花园，毛坯房装修完成以后就能入住，房东自己主动降价60万元。还有一套杜甫草堂附近的2013年的房子，和原来的客户价格都谈好了，但是客户却被限购了，现在降价52万出售，等等此类信息比比皆是。 2、房产中介生意更难做了 在今年5月份以前，很多中介公司工作人员只要坐在公司里面就有顾客上门，现在不一样了，他们不得不主动上街发放房源信息广告，或者是到各个小区门口去招揽客户。出现这种情况的原因主要是，部分二手房房主因为市场变化放弃出售房子导致房源减少，部分购房者因为新政有了购买新房的机会，导致二手房成交量出现萎缩现象。 文章小结：以上就是关于“成都二手房好卖吗”的相关内容解答，希望能够给大家带来一些助益。随着楼市调控政策的深入开展，中国的房地产市场也将会越来越规范，回到房子是用来居住的本质上来，老百姓也都能实现安居乐业的中国梦，挺好!【输入面积，免费获取装修报价】

这个就说的太片面了，二手楼好买不好买一方面取决于楼龄、户型、小区环境等因素，关键还取决于地段、学区、配套等方面，在大城市里，更多的优质学区，好地段都是二手房，比那些远郊偏远的一手房保值增值的作用强多了

在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。简单的说，就是已经进行买卖交易的商品房再次进行买卖交易，指的是部分人群在购买房子后，因为资金、工作、教育等原因，将已经购买的房出售，这种再次出售的房子称为二手房。不动产物权的立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。大家在选择二手房的时候，首先要注意房屋的产权是不是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的，在进行房改之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。所以大家如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章此外，大家还要注意查看二手房是否是法律规定的不能出售的房屋。

二手房一般多久能卖出去，通常看地理位置、价格、楼层。房源很好的情况下。如果卖不出去，排除货源很好的情况下，一般会是价格、楼层的原因。客户看房也是很重要的，要想将房屋卖个好价客户看房第一形象很重要，把房子打扫干净，适度进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段，这样不仅可以提升房屋价格，更容易使看房者对房子留下好印象。扩展资料：二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。建议将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。

二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；

协议包括有甲方乙方基本信息；协议内容；违约责任；双方签名和时间法律依据。房子买卖两年后过户是可以的，如果房地产要进行转让的话，是可以通过一些赠与或者是买卖的方式完成的，但是也是需要完成过户手续。房子买卖两年后过户是可以的，依据我国相关法律的规定，只要二手房的出售人拥有房屋的完整所有权，出售二手房时即使住不满两年，也能过户交易的，但交纳的税费与住满五年是不一样的。不动产所有权以登记为要件，只有办理了产权过户登记，才算真正取得不动产的所有权。出于减少税费、规避限购政策等目的，不少二手房买卖合同作出了出证满2年、甚至满5年过户的约定，此等待期间卖方仍为房屋登记的权利人，即使房屋被设定他项权利或另行处分甚至因卖方债务而被司法查封或拍卖，买方都可能无从知晓。就如本案中的阿培，购买房产证未满两年的二手房，虽然他已经支付定金且入住了房屋，但由于不能及时办理过户手续，房屋所有权并未发生实际变动，房屋产权并不属于阿培，之后一旦涉及产权的变更、抵押、查封等事项，均可能造成其所有权落空，甚至带来重大经济损失。可以采取什么确认房屋产权1、看房产证、身份证原件买家去看房时，在要求查看以上证件时，对方若是只提供复印件等材料的，可以要求直接出示房产证、身份证原件。2、到当地的房管部门亲自核实实际中，在查询房屋产权时，有些可以直接口头查询，或者根据该部门提出的要求查询。3、要求房屋产权人共同带产权证书到当地的房管部门核实房产证的真实性若是买家自身请求查询产权证不被支持的话，那么可以邀二手房主一起去查看产权证的真实性，不过这种方式可能会要求一点费用。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

协议包括有甲方乙方基本信息；协议内容；违约责任；双方签名和时间法律依据。房子买卖两年后过户是可以的，如果房地产要进行转让的话，是可以通过一些赠与或者是买卖的方式完成的，但是也是需要完成过户手续。房子买卖两年后过户是可以的，依据我国相关法律的规定，只要二手房的出售人拥有房屋的完整所有权，出售二手房时即使住不满两年，也能过户交易的，但交纳的税费与住满五年是不一样的。不动产所有权以登记为要件，只有办理了产权过户登记，才算真正取得不动产的所有权。出于减少税费、规避限购政策等目的，不少二手房买卖合同作出了出证满2年、甚至满5年过户的约定，此等待期间卖方仍为房屋登记的权利人，即使房屋被设定他项权利或另行处分甚至因卖方债务而被司法查封或拍卖，买方都可能无从知晓。就如本案中的阿培，购买房产证未满两年的二手房，虽然他已经支付定金且入住了房屋，但由于不能及时办理过户手续，房屋所有权并未发生实际变动，房屋产权并不属于阿培，之后一旦涉及产权的变更、抵押、查封等事项，均可能造成其所有权落空，甚至带来重大经济损失。可以采取什么确认房屋产权1、看房产证、身份证原件买家去看房时，在要求查看以上证件时，对方若是只提供复印件等材料的，可以要求直接出示房产证、身份证原件。2、到当地的房管部门亲自核实实际中，在查询房屋产权时，有些可以直接口头查询，或者根据该部门提出的要求查询。3、要求房屋产权人共同带产权证书到当地的房管部门核实房产证的真实性若是买家自身请求查询产权证不被支持的话，那么可以邀二手房主一起去查看产权证的真实性，不过这种方式可能会要求一点费用。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

气胸一种比较典型的肺部病理症状，那种病一般是需要去做X线检查的，那么气胸的X线是怎么样的，又该怎么治疗呢？下面就给大家介绍一下。 1. 第一：一般来说气胸有一个典型的症状：外凸弧形的细线条形阴影，线内为压缩的肺组织，线外见不到肺纹理，透亮度明显增加。2. 第二：当出现大量气胸的时候，肺门出现密度均匀的软组织影，纵隔向健侧移位，患侧膈下降，肋间隙增宽。3. 第三：得了气胸之后，要及时到正规大医院治疗， 需要医生有较高的专业要求,对医院硬件和护士都有一定的要求,所以建议一定要在三甲以上的医院治疗。 注意事项生活中注意养成好的生活习惯，多呼吸新鲜空气，多通风换气，不要抽烟，要多注意休息，保持心情舒畅，饮食要清淡。

门将ACEVALC/P 138/162 RATING 66.32% 巴拉圭人，26岁，身价85K~265K，关键指数一流人妖指数 8 意大利联赛里除了BUFFON和FREY，其余打他替补不冤枉！AbbondanzieriC/P 1358/163 RATING 67.32% 阿根廷人，29岁，身价1M（购价900K）另一个...但稍贵人妖指数 7.5 凑合一般吧后卫I. SAIDSW D DM/C C/P 125/137 RATING 63.64% 埃及人，22岁，身价165K，关键指数较好CM3的超级妖后卫被弱化了，但依然价廉物美人妖指数 8.5 非常好的后卫，NESTA级的，任何俱乐部的主力，而且罚点球好F. CIPOTD S/C C/P 137/143 RATING 64.47% 斯罗文尼亚人，25岁，身价145K~350K不错的中卫人选，头球不错。人妖指数 8 凑合PIIROJADC C/P 120/180 RATING 67.84% 爱沙尼亚人，23岁，身价900K优秀中卫，关键指数绝对一流人妖指数 8 不错的Kevin DawsonDC C/P 94/125 RATING 64.63% 英格兰人，21岁，身价25~45K优秀中卫，比nottm的那个同名者牛好多，还便宜好多！人妖指数 7.5 中等俱乐部的绝对主力吧SHASHIASHVILID/RC C/P 127/165 RATING 62.56% 格鲁吉亚人，22岁，身价76K（60K购价）不错的后卫人选，可以胜任DC和DR人妖指数 7.5 凑合AmisulashviliD/LC C/P 130/130 RATING 61.55% 格鲁吉亚人，19岁，身价110K（100K购价）不错的后卫人选，可以胜任DC和DL人妖指数 7.5 还不错，左路不错的人选中场OchoaizpurD DM/C C/P 132/156 RATING 61.24% 玻利维亚人，31岁，身价 FREE组织球员 人妖指数 8 还行 Parfenov D/DM RC C/P 139/156 RATING 68.93%乌克兰人，27岁，身价2.6M（400K可买）右路的牛人，实力很强，什么烂队都去，工资（2000-3000磅）人妖指数 7.5 如果你有MANCINI就不要他了！··#￥·￥BODMER D/DM C C/P 115/175 RATING 60.58%法国人，27岁，身价300K不错的后腰，而且还年轻！人妖指数 7.5 凑合吧BRIENZAAM F/RL C/P 95/95 RATING 60.77% 意大利人，23岁，身价400K~950K，过人狂人妖指数 8.5 很好用，确保REYAD受伤时你的球队可以混下去NGWENYAAM F/RLC C/P 108/158 RATING 63.42% 南非人，21岁，身价325K~450K，又一个过人狂人妖指数 8.5 同上Labinot HarbuziAM/C C/P 67/160 RATING 50.48% 瑞典人，16岁，身价100~190K还是盘带好——妖人就是这样人妖指数 7 垃圾的射门，大家培养一下试吧，我不喜欢ZIVKOVICAM/RC C/P 45/142 RATING 44.05% 南斯拉夫人（习惯称谓），14岁，身价145K人妖指数 7 很哈好，好替补Khatibi AM/F C C/P 100/122 RATING 55.60%伊朗人，23岁，身价80K~90K又一个过人狂...不过比REYAD稍差一点点,主要打前腰,助攻和进球能力都很强人妖指数 7.5 REYAD的替补前锋ODEMWINGIEF/RLC C/P 110/167 RATING 54.04% 尼日利亚人，18岁，身价200K，盘带“小”师人妖指数 8.5 不错，不过不如真正的一流前锋REYADF/RLC C/P 105/122 RATING 62.85% 埃及人，18岁，身价30K人妖指数 9.5 我玩CM的动力！！！！！！！！！！！！打前腰好，前锋浪费他的助攻能力，有了他一定要打前腰阵型BOSNJAKF/RC C/P 140/172 RATING 66.38% 克罗地亚人，22岁，身价25K，妖人前锋都有一个共同点：妖（废话！）人妖指数 8 好家伙，不错的Christian RiganoSC C/P 89/130 RATING 56.04% 意大利人，28岁，身价250~750K中锋该有的素质都有了人妖指数 7.5 凑合TORDOROVSC C/P 97/167 RATING 57.18% 保加利亚人，17岁，身价875K（购买价400K），不说了，地球人都知道人妖指数 9.5 厉害没说了，先培养一下特例MAKOFO？？？ C/P 80/190 RATING —— 英格兰人，15岁，身价250K（购买价85K）此人固定能力速度，加速，工作态度，体力，盘带20，当前能力80，潜能190，多用性12，体质20，位置完全随机（我档里就TMD是GK），年龄15，弹跳以后能长到20，头球也长的很快，其他属性比如传中，配合意识，射门等很难有所提高，练到第四年能力最高也就120-140左右，而且太年轻连续作战很容易Jade，但上场发挥绝对超级，可以打顶级联赛球队的主力，不过其多用性只有12，随机出来DC，GK，SW之类的话就算背了，别指望能改练成攻击型中场。根据长期使用此球员的经验，强烈建议在角球ATT时，设定其站前点，得分率极高，不轮当前头球能力是好是坏，大概现实中此人是个长人吧~ 此人无论打任何攻击性位置都非常拉风，一定要他下底再传中，因为他CROSSING在很长时间内是绝对的垃圾，另外MC和DMC不适合他，他的断球能力太差，而且不是一般的独。人妖指数 10 外加一个DML，我自己认为CM4中实际最猛的左后腰，比MANCINI打的还好，一个赛季平均分超过REYAD，就是LAZIO的CESAR，好好用吧~~~~~呵呵，比较贵一点，有钱就买吧，35岁以前好用~

对于啤酒肚相信大家再为熟悉不过了，这是很多男性朋友普遍存在的问题尤其是中年男性。啤酒肚简单说来就是大肚子，专家表示这对于男性健康的危害非常大，当然影响美观是次要的。那么减啤酒肚有哪些好方法？男性肚子太大怎么减掉？1、减啤酒肚的方法1.改变生活习惯有啤酒肚的人往往生活习惯不良，吃饭的时候喜欢多盐和油腻，经常大鱼大肉，而且经常会熬夜吃宵夜，喝酒抽烟，不做体育锻炼。改掉这些生活习惯就能减掉啤酒肚，饮食中要注意均衡，荤素答到，每天都给自己一个体育锻炼，如果没时间上下楼梯不要坐电梯用行走，这样也能减掉啤酒肚。2.加强体育锻炼很多有啤酒肚的人，每天坐的时间一定很长，少有直立或者是锻炼的时间。如果想减掉啤酒肚，就一定要动起来，可以骑一骑自行车，跑跑步，打羽毛球或者是跳绳这些都是很好的运动方法。另外在做这些运动的时候，要多注意锻炼腰腹部，可以做一些腰腹部的运动动作，常说仰卧起坐，这样才能够减掉啤酒肚。啤酒肚在人们的生活中不仅对人的行动带来不便，让人缺少优美的身姿，更主要的是对身体的健康带来危害，减啤酒肚已经到了势在必行的时候。减啤酒肚可以在家中做一些腹部锻炼，做一些高抬腿跳的动作，另外可以双层爬楼梯，这些方法都能很快的减掉啤酒肚。下面小编给大家推荐一些专攻啤酒肚的动作：（1）卷腹平躺在垫子上，屈膝，双手打开放在脑后，打开肩关节，吸气时身体上抬，腰、臀、脚都不要离开地面，仅仅是上背部离开地面即可。（2）抬腿练习仰卧，双手伸直紧贴身体两侧，双腿微屈，吸气的时候让腿部抬离地面，让臀部也离开垫子，然后放下双腿，重复多次该动作。（3）双脚交叉仰卧起坐将双脚交叉抬高做仰卧起坐。亦可利用圆凳子，取代双腿抬高的姿势：取高矮适中的圆凳一个，双脚搁于其上，与身体保持90度直角，此种做法可以减轻初运动者的负担，但效果与双腿抬高交叉者相同。（4）仰卧屈膝仰卧于垫子上，双手托住头部，两腿伸直，抬离地面，与地面形成30度角。右腿屈膝，膝盖靠近腹部，用左手的肘部去触碰膝盖。然后，换左腿屈膝，用右手去触碰左膝盖。如此重复动作多次。2、减肥日常习惯AM7：00早上好！清晨刚睁眼，我们的健身运动就开始了！把枕头垫在背后，两手向后伸直，脚尖向前绷直，伸个懒腰。这样，你的身体会自然形成肋骨上拉、胸腔扩大和深呼吸的态势，膈肌的活动加强，大部分的肌肉开始收缩，从而达到了加速血液循环、提神醒脑的目的。怎么样，是个简单而有效的开始吧？AM8：20上班路上！唉？？塞车啦！没关系，来进行有趣的“4～7～8呼吸”吧！先呼气，再以鼻吸气，默数4下，闭气7下，再用口呼气，带出“咻”声默数8下。这不仅能促进胃肠道的蠕动，利于消化还可锻炼腹肌，消除堆积在腹部的脂肪。AM9：00到办公室了！别急着一头扎进工作台，先来个“耳鸣鼓”！它能帮你振动耳膜，减缓耳窝退化，立即缓解刚才的塞车给你带来的头晕、头疼等诸多不适。方法很简单：以手掌紧压住双耳数秒，然后迅速脱离，最后再随手按摩一下耳朵根部，还可防止感冒哩。PM12：30午饭过后！吃完午饭后有点懒，想打个盹？先漱漱口吧！同时用舌头轻轻舔舐牙龈。这个小动作可使中枢神经系统兴奋，所引起的一系列复杂变化是一种特殊的大脑按摩，可以对大脑起到良好的保护作用。PM15：30工作中！已经坐了很久的办公室了！是不是觉得身体有些僵硬？这时候，起身活动活动是个好主意，可是如果实在走不开，就试试原地轻轻拍打后背和侧腰吧。这是一种很好的自我按摩，可以震动身体内部的经络和器官，使之放松，从而防止由于肢体麻木造成腰椎病。PM18：30到家啦，洗澡吹头！洗完澡要开始吹头发了。好！找个宽敞些的地方坐下，上身向前倾，尽量保持吹风机和颈部不动，用腰部不断地左右扭动来调整合适的吹发位置。这个动作对减掉你的小肚腩和舒缓僵直了一天的腰部都有积极的作用呢。PM20：30看电视时别闲着！看电视的时候手和脚也别闲着，不断揉搓手心、手背至发热，然后将十指互相交叉，不停上下揉擦。活动完手以后，再让十个脚趾自由地相互挤搓扭动，然后光着脚让两脚脚心互相摩擦直到微热。这一系列的小动作能帮我们按摩手脚上的穴位。在节目的广告时间，随手把你背后的大靠垫拿起来放在腹部，然后两手环抱靠垫一起紧压腹部，使腹部有如接近背部一般。同时背部用全力压向沙发后背，保持这个紧绷的状态大概6秒左右后放松，做个深呼吸。每天这么做，你就能保持窈窕而结实的小蛮腰啦！PM22：00睡个好觉！睡觉之前，先挑一块空阔些的地方站直身体，保持腿部不弯曲，然后弯腰低头，双手尽量触地，略抬后再触地，做20次左右就OK。这个小动作能逐步增加脑血管的抗压力，舒缓经常处于紧张状态的脑部神经和血管，临睡前做能提高睡眠质量，同时还可以固肾强腰。工作强度大和需要长时间坐着做事的女孩子，尝试一下这个动作会受益匪浅。

**********补充：已经解释过了，原因是你的【"p_user_login_name"】两遍有引号，你把引号去掉就可以了，如果不去的话数据库实际执行的sql是：【select user_telephone into aa from user_infomation where user_telephone="p_user_login_name"】而不是【select user_telephone into aa from user_infomation where user_telephone="小猪"】**********1、首先你的查询存储过程是有问题的【user_telephone:="p_user_login_name"】改成【user_telephone=p_user_login_name】,【aa varchar2】后面加一个【;】。再加一个打印语句即可: dbms_output.put_line(aa);[注意想看到打印结果必须 set serveroutput on]原因： 【:=】是赋值符号。 【p_user_login_name】是存储过程传入的变量，加上引号就变成字符串了，里面的值就得不到了。2、如果你查询的结果只有一条记录的话，按照上面改正之后就没有问题了，如果是多条记录就要用到游标，因为你的where条件是动态传入的，要使用游标变量。var p_cursor refcursor;create or replace procedurce select_user_information(p_user_login_name in varchar2)asbegin open :p_cursor for "select user_telephone from user_infomation where user_telephone="||p_user_login_name;end;/print p_cursor;说明：因为上面那个游标变量是在存储过程外面定义的，所以在存储过程内部引用的时候要使用[:]。**************再补充一个直接在存储过程内部定义的列子：create or replace procedurce select_user_information(p_user_login_name in varchar2)asaa varchar2;type refcur is ref cursor;p_cursor refcur;begin open p_cursor for "select user_telephone from user_infomation where user_telephone="||p_user_login_name; loop fetch p_cursor into aa; exit when p_cursor%NOTFOUND; dbms_output.put_line(aa); end loop;end;/---以上，希望对你有所帮助。

《红缨篇》集数是58～61，《真选组动篇》集数是101～105，《三叶篇》集数是129~132，《吉原炎上、下篇》集数是139～146,《四天王》集数是209～215,《蔷薇流氓》集数是243～247.《红缨篇》集数是58～61，桂与江户出现的试者相遇失踪，生死不明。神乐、新八受伊丽莎白委托寻找桂，而银什得到了一对制兄妹的委托，寻找丢失的妖“红樱”。过程中银遭遇了手握“红樱”的人斩似藏，银时落败重伤。《真选组动篇》集数是101～105，为了向大家展现自己的存在而回到真选组的伊东，为了占领真选组趁土方被妖吞噬完全变成OT**U后。将进藤隔离在一列车上，想夺其首级，进藤在冲田的帮助下抱住了性命。可是在战场上的可不只是伊东和他的手下，高衫的手下也加入在内。《三叶篇》集数是129~132，真选组三人组近藤勋、冲田总悟、土方十四郎都出身自武州，而冲田总悟的姐姐冲田三叶和土方互相爱慕，但是在三叶说要和土方一起去江户的时候.......《吉原炎上、下篇》集数是139～146，一个叫晴太的少年偷了阿银的钱包，由此引出了吉原这个神秘的地下街市……那么，晴太想要要买下吉原最红花魁的真正用意是？ 为了解救受到悲惨命运捉弄的母子，万事屋一行人拼了！但是，事情却演变成必须与吉原的统治者"夜王"为敌。《一国倾城篇》集数是257～261，就是吉原的一位 女妓叫倾城。 寻找和她定下约定的一位男子。结果银时他们以为是上任将大人。 就去将府里面找了.结果 扯出了 政治方面的问题,导致他们开战,这时候 上任将身边有护卫队, 其中一人是 攘夷中 和银时认识的人。导出了幕后 天道众的 存在 然后 真选组、见回组也帮助银时他们打倒上代将。扩展资料电视动画《银魂.》改编自日本漫画家空知英秋原作的漫画《银魂》，同时也是《银魂》系列电视动画的第4期，于2017年1月8日起播出。该片讲述了江户时代末期，被称为“天人”的异星人来袭。地球人与天人之间的战争瞬即爆发，在这样的时代，有一个经营万事屋的武士坂田银时与同伴愉快地过着异想天开的生活。

啤酒肚可以说是很多男生都有的通病，但由于这种不仅影响美观更会对身体造成巨大的伤害，所以很多人都想尽快的减掉，于是仰卧起坐能减啤酒肚吗成了很多人都有的疑问，下面小编就和大家一起看看啤酒肚最快多少时间减掉。仰卧起坐能减啤酒肚吗仰卧起坐对减腹部的啤酒肚不是很明显我们可以通过以下几种方法来减：1、每晚睡觉前，平躺床上，靠腰腹部的力量把腿抬起，在腿与床成30度夹角时坚持三秒，然后让腿与身体竖直，坚持三秒，如此反复做10个，每晚坚持，一个月后会有明显效果。2、饮食不能过渡节置，多多食用水果，蔬菜。晚饭一小时之后，原地蹲下站起做100个，一个月后会有效果，这个一定腰坚持！3、原地用腰腹部的力量旋转，侧身，每组各做50个。啤酒肚最快多少时间减掉因人而异。啤酒肚最快多少时间减掉是很多友友好奇的，就以往的数据看通常情况下，夏季人们都会有啤酒肚，主要是因为喝啤酒的时候吃的那些东西含的热量比较高，所以想要减掉啤酒肚的话必须降低食物的热量，同时配合经常做一些腹部运动，坚持下来三个月，可以看到明显效果，大概半年的时间就可以把啤酒肚减下来，当然具体的时间还要根据个人的运动量和个人的身体素质有所不同。啤酒肚怎么瘦下来最快1、要想消除啤酒肚子就要严格控制暴饮暴食，在吃喝上严格要求自己。首先要少吃脂肪过多的食物，多吃青菜水果，少吃肉类和主食。啤酒不要过量，饮料适度。2、每天坚持锻炼，以走路为主，可以到健身房进行腹部减脂锻炼。每天锻炼不少于一小时。

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血气胸是一种较为少见的胸外科急症，病情凶险，及时诊断、早期治疗是降低死亡率，减少并发症的关键。原因主要分为三类：1、气胸时肺组织萎陷，造成脏、壁层胸膜之间的粘连带小血管撕裂出血，这种粘连带的形成与既往气胸反复发作、胸腔内炎症反应有关，也是自发性血气胸最常见的原因；2、肺大疱破裂时，位于肺大疱壁的小血管断裂出血；3、肺大疱与壁层胸膜之间存在的先天异位血管断裂出血。正常的血管在断裂时，断端可以收缩蜷曲，促进凝血，而导致自发性血气胸的小血管由于管壁缺乏平滑肌纤维或粘液变性，在断裂后缺乏收缩卷曲的能力，同时气胸时肺组织受压萎陷，无法对出血部位起到压迫止血的作用，所以出血不易自行停止，需要外科早期干预治疗。查看更多好大夫信息

还有飞行棋，单机的可以搜Don"t Get Angry，译作不要生气或骑士飞行棋。是3D的飞行棋游戏。PC上有3代，2代有汉化。

很多男性有啤酒肚，啤酒肚是因为长期的坐着，缺乏运动，再加上饮食不规律引起的，啤酒含有较高的热量，经常喝啤酒也会让人长胖，啤酒肚是腹部肥胖的一种说法，那么啤酒肚怎么减最快最有效？有什么方法快速减啤酒肚？一起来看看吧！1、仰卧起坐想要快速减掉啤酒肚，可以每天坚持仰卧起坐。仰卧，两腿并拢，两手上举，利用腹肌收缩，两臂向前摆动，迅速成坐姿，上体继续前屈，两手触脚面，低头；然后还原成坐姿。如此连续进行。这样能够帮助有效刺激腹部肌肉，达到瘦身目的。2、转呼啦圈想要快速减掉啤酒肚就应该坚持转呼啦圈。转呼啦圈能够有效对腰部、腹部的肌肉进行刺激，并且还能够帮助促进肠道的消化和排毒，不仅能够帮助加强腹部脂肪的燃烧也能够避免脂肪堆积在腹部。3、按揉腹部想要快速减掉啤酒肚可以每天坚持对腹部进行按揉以促进腹部脂肪燃烧，促使腹部脂肪的分解。按揉的时候可以用双手的手掌自上而下按揉腹部然后用手掌用力快速上下来回揉搓腹壁知道肚皮发热发麻。4、规律睡眠想要快速减掉啤酒肚就应该规律睡眠，保证睡眠质量。特别是中年男性，每天可以提早一小时就上床睡觉，这样能够帮助延长深度数量的时间，保证身体荷尔蒙的正常分泌，从而帮助减少腹部脂肪堆积。5、细嚼慢咽想要快速减掉啤酒肚在吃饭的时候一定要注意细嚼慢咽。细嚼慢咽能够帮助身体减少对事物的摄入量，还能够帮助降低体内的压力激素皮质醇水平，从而帮助降低体内脂肪堆积的危险。6、饮用苹果醋想要快速减掉啤酒肚可以饮用苹果醋。苹果醋分钟含有的醋酸能够帮助有效减肥。每天喝1~2勺醋酸能够有效帮助降低体重，减少体内脂肪，特别是对于腹部脂肪的清除。7、吃什么瘦肚子1、吃苹果酸奶减肚子赘肉食材：苹果1个，无糖低脂酸奶300毫升。做法：苹果洗干净，切成1厘米长宽的小块，倒入300毫升酸奶即可。如果嫌味道酸涩，可以放一小勺蜂蜜调味。苹果含有纤维素和鞣酸，既能促进肠胃蠕动清理肠胃垃圾，防止便秘，又能刺激消化液分泌，加速食物消化，减少腹部脂肪堆积。而酸奶也是常见的促消化排毒食物，两者配合吃，瘦肚子减肥效果更好。2、吃橄榄油芹菜沙拉减肚子赘肉食材：剩菜1个，黄瓜1根去皮切片，番茄一个切片，红椒、甜椒半个去辣椒籽切丝，橄榄油、胡椒粉、白醋适量。做法：洗干净剩菜，用手撕成小块，与黄瓜片、番茄片及辣椒一同混合，淋上橄榄油、白醋、香油、胡椒粉即可。黄瓜和番茄都是热量极低的减肥食物，生菜含大量的膳食纤维，能促进肠胃蠕动，而橄榄油有润肠通便的效果，每天早晚吃，可以防宿便减掉肚子上的赘肉。3、喝黑咖啡减肚子赘肉食材：黑咖啡豆或咖啡粉做法：研磨咖啡豆，将滤纸放进冲煮篮里，将研磨过的咖啡粉放入过滤器中。往咖啡机的水箱里注入水，然后按下开关即可。喝黑咖啡瘦肚子和腰上的赘肉，一定不能加奶片或者糖，这样会提高咖啡的热量，降低瘦肚子减赘肉的效果。4、吃凉拌莲藕减肚子赘肉食材：陈醋适量，脆藕500克，葱花适量做法：藕洗干净，拍碎后切成小块，然后加适量陈醋密封，放在冰箱冷藏24小时，拿出来后撒点葱花即可。莲藕的利尿作用，能促进体内废物快速排出，帮助净化血液。莲藕冷热食用皆宜，将莲藕打成汁，可加一点蜂蜜就能吃。也可以直接加醋凉拌吃。

《吉祥三宝》。 　　它不是一首说失恋分手的情歌，它不是一首在排行榜上会听到的歌，它甚至不是一首汉语歌。是的，它是一首用古老的蒙语唱出的歌，但它又是一首形式鲜活、流行性很好的歌，一首可爱到让人一听就会惊艳的歌，它具有那种超越语言、文化和年龄的魅力，它让每一个渴望被感动的人得到他们梦寐以求的喜悦。 　　它由一家三口共同演唱-- 　　小女儿问：“爸爸，太阳、月亮和星星是什么？” 　　爸爸回答：“吉祥三宝”。 　　小女儿问：“妈妈，绿叶、花朵和果实是什么？” 　　妈妈回答：“吉祥三宝”。 　　小女儿问：“爸爸、妈妈和我是什么？” 　　爸爸：“吉祥三宝”。 　　爸爸、妈妈、女儿：吉祥三宝，永远吉祥。 　　 《吉祥三宝》中文发音版歌词 阿瓦，哎，那啥子阿读咕噜有为，噢沉默了古，那土读怎么咕噜有为，噢沉默了古，阿我记得咕噜有为，噢沉默了古，咕噜古为一身呼身为，库位，妈妈，哎，那啥子阿读咕噜有为，噢沉默了古，那土读怎么咕噜有为，噢沉默了古，阿我记得咕噜有为，噢沉默了古，咕噜古为一身呼身为，库位，鲁的玛，啊，那啥子阿读咕噜有为，某亏，那次次的进么咕噜有为，有为，阿无内的那个咕噜有为，噢趁摩的，咕噜古为一身呼身为，库为，又哦哦哦哦哦，哎嘿吼噢。 阿瓦，哎，那啥子阿读咕噜有为，噢沉默了古，那土读怎么咕噜有为，噢沉默了古，阿我记得咕噜有为，噢沉默了古，咕噜古为一身呼啥为，库位，妈妈，哎，那啥子阿读咕噜有为，噢沉默了古，那土读怎么咕噜有为，噢沉默了古，阿我记得咕噜有为，噢沉默了古，咕噜古为一身呼身为，库位，鲁的玛，啊，那啥子阿读咕噜有为，某亏，那次次的进么咕噜有为，有为，阿无内的那个咕噜有为，噢趁摩的，咕噜古为一身呼身为，库为，又哦哦哦哦哦，哎嘿吼哦，噢 《吉祥三宝》歌词 小女儿：“爸爸，太阳、月亮和星星是什么？” 爸爸：“吉祥三宝。” 小女儿：“妈妈，绿叶、花朵和果实是什么？” 妈妈：“吉祥三宝。” 小女儿：“爸爸、妈妈和我是什么？” 爸爸：“吉祥三宝。” 爸爸、妈妈、女儿：吉祥三宝，永远吉祥。 阿丁 唷 洪达干 丹阿萨如勒满 赛恩赛路尔 外冬 赛恩阿哈 都 他 那儿 太 干耐尔兰 索亚 嚯 嚯赛路尔 外冬 赛蒙衮 唷 洪达干 丹咩勒咩路勒棉 赛恩赛路尔 外冬 赛恩蒙曲 唷 他 那儿 太 干耐尔兰 索亚 嚯 嚯赛路尔 外冬 赛恩发音按汉语的字就是以上了，不过还是有些差别的。。。。对照表1：大草原上的祝酒歌 金杯里斟满呦醇香的奶酒 赛里哎哇咚赛 嗨~~ 朋友们 欢聚一堂 尽情干一杯 嗨~~ 赛里哎哇咚赛 对照表2：金杯里斟满呦，醇香的奶酒，赛落日摆动赛，朋友们啊，欢聚一堂尽情干一杯，赛落日摆动赛！！ 阿勒疼尤拉混杜肝胆，阿斯哈入路么赛因，赛落日摆动赛，安达佑，他那日台干那日林素雅嘿，赛落日摆动赛！！

生活中很多男性进入中年之后往往就就会出现发胖的情况，其中不少人男性往往就会长出啤酒肚，而啤酒肚的存在不仅十分影响个人形象，同时还会危害健康，所以许多人就希望能够减去啤酒肚，那么怎么减去啤酒肚？减去啤酒肚的方法是怎样的？1、怎么减去啤酒肚适当节制饮食少吃糖、淀粉、动物脂肪等，以吃七分饱为度，这样可促进体内脂肪的消耗。进行有效的锻炼为使腹部减少而采用无限制节食、裹腹的方法不仅达不到强健腹部肌肉的作用，反而会影响人的健康。应多参加体育锻炼，如跑步、爬山、骑车、游泳、打球等，可使腹部脂肪减少。多做腹部健美操盘腿而坐，手握一重物置于脑后。举起重物至头上，同时呼气收腹，上臂放松、将手放回脑后，同时吸气，放松腹肌。反复做8-12次。两足踝靠紧，平躺在垫子上，双脚固定住。手伸直在头顶处，用力坐起，手触足尖，然后上体缓慢后倒。反复做10次。双手握在门框上，使身体悬空，然后用力收腹，双腿伸直上举，使腿与躯干成90摄氏度，停留片刻再缓慢放下复原。反复做5~10。自然站立，左手轻按腹部，右手放在脑后。慢慢吸气收腹，同时左手向内压腹部，憋一会气，再呼出，使腹肌逐渐放松并向前拱起，反复做10次。站直，收腹站直身体可以让你看上去瘦四五斤。站立时，要保持身体挺直，呼气的同时慢慢收缩腹部肌肉，然后吸气，放松腹部，重复做10次，有助于锻炼腹部和背部肌肉力量，减掉啤酒肚。腹部按摩此法是简单有效的方法。它同时还适合于消化系统、神经系统和泌尿生殖系统的许多疾病，又可作为消除腹部脂肪、强健身体的一种方法。这种操作方法有简单易学，并感觉舒服、见效快等优点。操作时肥胖仰卧于床，解开扣和裤带，腹部只穿一件薄衣服。让家人面对肥胖者坐于左侧床边上。首先用波浪式的推压法从上腹移到小腹3-4遍，然后依次用三指叠按于腹部上中下部，每部按2-3遍。但饭后或特别饥饿时不宜操作。慢性病在按摩一个月后，休息几天再按摩。按的轻重以手下有脉搏跳动和病人不痛为宜。另有一法即将两手手指并扰，向前伸直，左手掌置于右手指背上，右手掌指平贴腹部，用力向前推按，继而左掌用力向后压，一推一回，由上而下慢慢移动，似水中的浪花。喝苹果醋日本营养与食品科学协会最新研究发现，苹果醋中的醋酸具有减肥功效，每天喝1—2勺苹果醋，坚持12周即可明显降低体重、身体质量指数(BMI)，减少腹部脂肪。从而把啤酒肚给减掉。2、减掉啤酒肚的动作(1)卷腹平躺在垫子上，屈膝，双手打开放在脑后，打开肩关节，吸气时身体上抬，腰、臀、脚都不要离开地面，仅仅是上背部离开地面即可。(2)抬腿练习仰卧，双手伸直紧贴身体两侧，双腿微屈，吸气的时候让腿部抬离地面，让臀部也离开垫子，然后放下双腿，重复多次该动作。(3)双脚交叉仰卧起坐将双脚交叉抬高做仰卧起坐。亦可利用圆凳子，取代双腿抬高的姿势：取高矮适中的圆凳一个，双脚搁于其上，与身体保持90度直角，此种做法可以减轻初运动者的负担，但效果与双腿抬高交叉者相同。(4)仰卧屈膝仰卧于垫子上，双手托住头部，两腿伸直，抬离地面，与地面形成30度角。右腿屈膝，膝盖靠近腹部，用左手的肘部去触碰膝盖。然后，换左腿屈膝，用右手去触碰左膝盖。如此重复动作多次。

你好，我是在医学院工作，我也看过医龙。解答这个问题首先要知道气胸分三类。医龙上出现的气胸是张力性气胸，又称高压性气胸。发病原理是；肺外有两层膜，紧贴着肺的一层膜和紧贴着胸腔的一层膜，这两个膜之间有个间隙，一般正常情况下间隙很小，不影响呼吸运动。但是生病时贴近肺的胸膜会开一个小口，这个小口比较特殊，在病人吸气时小口打开，肺内气体进入间隙内，间隙像被充气的气球一样胀大，压迫肺；在病人呼气时，小口关闭，间隙内的气体不会排除，滞留在间隙内。。如此反复，间隙想气球一样越吹越大，压迫肺，使其不能呼吸。值得注意的是这时间隙内的气压大于大气压，而医龙上的男主角就是把笔管插入了间隙内，气体自然就排出来了。谢谢提问，愉快交流。希望你能采纳我的答案。

片头曲 “Planet X”（Jump Festa Anime Tour"05） 歌：Audio Highs “Pray”（第1～24话) 作词：Tommy heavenly6，作曲、编曲：Chris Walker，歌：Tommy heavenly6 “远い匂い”（第25～48话、第49话的indians version) 作词、作曲：YO-KING，编曲：岛田昌典，歌：YO-KING “银色の空”（第50～75话） 作词：井上秋绪，作曲：村屋光二，编曲：redballoon、本间昭光，歌、演奏：redballoon “かさなる影”（第76～99话） 歌、演奏：Hearts Grow “昙天”（第100～话） 歌、演奏：DOES 片尾曲 “お前の母ちゃん××だ!”（Jump Festa Anime Tour"05） 歌：kazmy with ネクロマンサーズ “风船ガム”（第1～13话） 作词：松本隆，作曲：永友圣也，编曲：キャプテンストライダム、大平太一，歌、演奏：キャプテンストライダム “MR.RAINDROP”（第14～24话） 作词、作曲：Chris Edwards、Terrence Ma，编曲、歌、演奏：amplified “雪のツバサ”（第25～37话） 作词：井上秋绪，作曲：村屋光二，编曲：redballoon、本间昭光，歌、演奏：redballoon “キャンディライン”（第38～49话） 作词：高桥瞳，作曲、编曲：TAKUYA，歌：高桥瞳 “修罗”（第50话～62话） 作词、作曲：氏原ワタル，编曲、歌、演奏：DOES “奇迹”（第63～75话） 作词、作曲：西村晋弥，编曲：シュノ一ケル、tasuku，歌、演奏：シュノ一ケル “SIGNAL”（第76～87话） 歌、演奏：KELUN “Speed of flow”（第88～99话） 歌、演奏：THE RODEO CARBURETTOR “sanagi”（第100～112话） 作词：43k eig，编曲：possibility naoki-t，歌：possibility “This world is yours”（第113～ 话） 作词：酒井俊辅，作曲、编曲、歌：プリソグミソ 插曲 OST09 - 余のチャームポイント ：【哈塔皇子的专属音乐】 03-VISION :【OP3同一张专辑的歌曲，还不错】 59集结尾-银妙 :【59集结尾银妙那一段音频，地球人都知道】 神乐-Once upon a time in China 姑娘 ：【50集神乐构思的新版银魂的音频，大家也很熟悉了】 01-Pray ：【OP1】 02-ABOUT U ：【OP1同专辑的歌曲，感觉一般】 03-Lost my pieces (Melancholic guita.. ：【OP1同专辑的歌曲，还可以，慢歌，比较抒情】 04-Pray (original instrumental) ：【《pray》的伴奏曲，无人声的，想唱歌的可以下】 01-远い匂い ：【OP2】 02 - Repeat Man ：【OP2同专辑的歌曲，一般吧，反正我不喜欢-.-】 03 - 远い匂い(Indians Version) ：【《远い匂い》快节奏版...-_-】 01-银色の空 ：【OP3】 02-ペルソナ ：【OP3同专辑的歌曲，还不错，我蛮喜欢的】 04-波音 ：【OP3同专辑的歌曲，还可以吧】 01 - 风船ガム ：【ED1】 02-夏のカケラ ：【ED1同专辑的歌曲，慢歌】 03 - 影の无い男(Live at 京都磔磔 200.. ：【ED1同专辑的歌曲，有点摇滚的】 04 - 风船ガム-银魂 mix- ：【ED1的混音版，我记得吧里有人找过的】 01-MR RAINDROP ：【ED2】 02-BACK TOGETHER ：【ED2同专辑的一首英文歌，很好听】 01-雪のツバサ ：【ED3】 02-虚ろな明日 ：【ED3同专辑的歌曲，还不错，我喜欢】 03-DAYS ：【ED3同专辑的歌曲，还可以】 04-未来へ ：【ED3同专辑的歌曲，还不错】 01-Candy Line ：【ED4】 02 - 感じるまま ：【ED同专辑的歌曲，挺欢快的，不错】 03 - Candy Line[instrumental] ：【ED4伴奏曲】 04 - 感じるまま[instrumental] ：【也是伴奏曲】 05 - Candy line[Gintama Ending Mix] ：【ED4混音版】 01-修罗 ：【大名鼎鼎的ED5】 02-ワインディング·ロード ：【ED5同专辑的歌曲，一般】 OST04 - 糖分とらねぇとなぁー ：【第7集小银和新八讨论“银魂”名字来源的音乐】 OST05 - 酢昆布おかわりヨロシ ：【神乐的专属音乐】 OST06 - 宇宙戦舰 お登势 ：【登势的专属音乐】 OST07 - アメーンダヨ、オ前ラ!! ：【第9集万事屋三人猜拳的音乐，我记得也有人找过的】 OST08 - 発情期ですかコノヤロー ：【神乐在HOST CLUB扮女王样的音乐】 OST10 - あー気持ちわりぃ、二日酔いだ.. ：【19集小银他们去海边，在路边拦车时的音乐】 OST11 - 泥棒は泥棒でも恋泥棒さ!! ：【有印象，但是完全忘了在什么时候放过...】 OST12 - このストーカー野郎がァァ! ：【快节奏的音乐，忘了在哪出现，应该是在逃跑时放的吧..-_-】 OST13 - オイ、そこもっと声张れェェ! ：【也是快节奏的，也忘了...-_-】 OST14 - ここは侍の国だ ：【回忆专属音乐...十四回忆近藤时就是这个音乐】 OST15 - オイオイ、青春ですか ：【慢节奏的，也忘了..】 OST16 - 亲父の圣地スナック ：【金魂的背景音乐】 OST17 - 洞爷湖に爱をこめて ：【快节奏的】 OST18 - 背筋伸ばして生きてくだけよっ.. ：【快节奏，第1集小银跳起来阻止地震发生器的音乐】 OST19 - またそれかィィ! ：【挺欢快的】 OST21 - アイキャッチですぜぇ ：【银魂中场休息时的音乐，只有5秒多钟】 OST22 - 喧哗ってのはよォ何かを守るた.. ：【每次到危险紧急时刻都会放的，58集似藏和小银打斗的音乐】 OST23 - ヅラじゃない桂だァァ!! ：【桂出场的音乐】 OST24 - 御用改めである! ：【真选组专属音乐】 OST25 - 大义を通す前にマナーを通せマ.. ：【也是危险时会放的】 OST26 - まるでアニメの悪の组织みたい.. ：【这个貌似是天道众专属音乐】 OST27 - てめーらァ!ブッた斩る!! ：【59集结尾伊丽莎白和新八在一起的音乐】 OST28 - 喧哗はグーでやるべし ：【危险时刻的音乐】 OST29 - 瞳孔が开いてんぞ ：【貌似也是打斗时的音乐】 OST30 - 昔の友人が変わらずにいるとい.. 【很温情，52集结尾小银跟堪七郎告别的音乐】 OST31 - 万事屋.银ちゃんとは俺达の事だ.. ：【貌似有时耍帅登场时会放的】 OST33 - わけのわからない奴ネ ：【43集争夺女主角之战结束后，小银和新八被打倒在地上..】 OST32 - まずはお前が変われ!じゃなきゃ.. ：【打斗时的音乐】 OST35 - 俺も、もうジャンプ卒业しなき.. ：【25集银魂闯进第三季时，万事屋三人在片头废话的音乐】 OST36 - カトケン.サ.ン.バ! ：【加藤健桑巴歌曲】 OST03 - サブタイトルだコノヤロー ：【放完OP和剧情提要后，不是还会来一句废话嘛（黑屏幕白字的那个），就是那个曲子啦..） OST01 - てめーらァァァ!!それでも银魂.. ：【动画做次回预告时播放的曲子】

你好!楼上的关于米兰和巴萨的联赛赛程表已经很全面了,我补充一下他们欧战的赛程!2009年米兰的赛程表：意甲请参考http://www.goalhi.com/schedule.html?t_id=246联盟杯1/16决赛(列前者先打主场)：不来梅vsAC米兰1/16决赛首回合2月18/19日进行，次回合2月26日进行。2009年巴萨的赛程表：西甲请参考http://x.tqpub.com/html/45/t-185545.html欧冠1/8决赛(列前者先打主场)：里昂vs巴萨欧冠1/8决赛首回合2月24/25日举行，次回合3月10/11日举行。

火影忍者－op4go演唱:FLOW作词:KOHSHI作曲:TAKE编曲:FLOW&SeiJiKamedaWeareFightingDreamers高みを目指してFightingDreamers形振り构わずFightingDreamers信じるがままにOliOliOliOh!Justgomyway!RighthereRightnow(Bang!)ぶっ放せLike弾丸ライナ-!RighthereRightnow(Burn!)険しい修罗の道の中人の地図を広げて何処へ行く?极彩色のカラスがそれを夺い取って破り舍てたさぁ心の目见开いてしかと真実を见极めろ!失う物たんてないさいざ参ろう!WeareFightingDreamers高み目指してFightingDreamer形振り构わずFightingDreamer信じるがままにOliOliOliOh!Justgomyway!RighthereRightnow(Bang!)ぶっ放せLike弾丸ライナ-!RighthereRightnow(Burn!)ぶった切ってくぜGetthefire!RighthereRightnow(Bang!)ぶっ放せLike弾丸ライナ-!RighthereRightnow(Burn!)ぶった切ってくぜGetthefire!BAN!****************************************************WeareFightingDreamerstakamiomezeshiteFightingDreamersnarifurikamawazuFightingDreamersshinjirugamamaniolioliolioh!Justgomyway!RighthereRightnow(Bang!)butteLikedanganraina-!RighthereRightnow(Burn!)sagashiisyuuranomichinonakahitonochizuohirogetedokoheyuku?gokusaishikinokarasugesoreowbaitotteyaburistedasaakokoronomeahiraiteshikatoshijituomikiwamero!ushinaumonotantenaisaizamairou!WeareFightingDreamerstakamiomezeshiteFightingDreamersnarifurikamawazuFightingDreamersshinjirugamamaniolioliolioh!Justgomyway!RighthereRightnow(Bang!)buttakittekuzeGetthefire!RighthereRightnow(Bang!)btteseLikedankanraina-!RighthereRightnow(Burn!)brttekittekuzeGetthefire!BAN!作者：vin2004-9-1021:04:00)火影忍者-WINDNARUTO-ナルト-（火影忍者）名称：Wind词/曲/歌：AkeboshiCultivateyourhungerbeforeyouidealize.Motivateyourangertomakethemallrealize.Climbingthemountain,nevercomingdown.Breakintothecontents,neverfallingdown.Mykneeisstillshaking,likeIwastwelve,Sneakingoutoftheclassroom,bythebackdoor.Amanrailedatmetwicethough,butIdidn"tcare.Waitingiswastingforpeoplelikeme.*Don"ttrytolivesowise.Don"tcry"causeyou"resoright.Don"tdrywithfakesorfears,"Causeyouwillhateyourselfintheend.*(Repeats*)Yousay,"Dreamsaredreams."Iain"tgonnaplaythefoolanymore."Yousay,""CauseIstillgotmysoul."Takeyourtime,baby,yourbloodneedsslowingdown.Breachyoursoultoreachyourselfbeforeyougloom.Reflectionoffearmakesshadowsofnothing,shadowsofnothing.Youstillareblind,ifyouseeawindingroad,"Causethere"salwaysastraightwaytothepointyousee.*Don"ttrytolivesowise.Don"tcry"causeyou"resoright.Don"tdrywithfakesorfears,"Causeyouwillhateyourselfintheend.*(Repeats*)中文：在幻想前激发你的渴望刺激你的愤怒让它们变为现实攀上山峰永不退缩进入新的世界永不落后膝盖还在发抖，如同十二岁时的我从教室后门偷溜出去我不在乎被责备两次等待对我这种人来说是浪费时间不要企图活的那么明白不要哭泣因为你是对的不要用假话或恐惧拭干泪水那样最终你会厌恶自己(反复*)你说，“梦就是梦”“我不会再扮演傻瓜了。”你说，“因为我还有灵魂。”慢慢来，宝贝，你不要血气上涌在你失望前突破灵魂触到自己比起恐惧的回忆不完全的黑暗根本算不了什么，不完全的黑暗根本算不了什么如果看到一条蜿蜒小路，你还是那么盲目其实总有一条笔直的路指向你所见的地方不要企图活的那么明白不要哭泣因为你是对的不要用假话或恐惧拭干泪水那样最终你会厌恶自己作者：vin2004-9-1021:05:00)火影忍者-流星流星作词TIA。小林夏海作曲TIA.河野圭编曲KeiKawano歌TIA我相信着你的诺言但它很难带给我希望在着宝贵的时间内用我全部的感情注视着你停住脚步感觉到吹向明天的风街灯仿佛那无数繁星月色下你我二人是否闪烁着各自的光芒你的微笑分外绚丽好似那飞逝流星好似一道雨后彩虹心中感受着这样的光芒把这光芒带如我心让我从此不再迷茫我发誓从此不再不再骗你（在着宝贵的时间内用我全部的感情注视着你）IbeleveyourpromiseIt"stoohadetogivemecourageAllwithmyfeelings.theprecioustimeseeingyoutachidomaatakataniasuemukaukazewokanjitetamachinoakarihoshikuzumitainifutatitsutsumugakasorezorenichigaukagayakigaarukawaraukimigaichibanmabushikumieruyoyoruwayuuseinoyouniameagarinonijinoyounikonokokoronihikariwotsuretekurumayoitsusukerukotogahitotunokodaeninaruyogomakashitarishinaitochikauyo(Allwithmyfeelings.theprecioustimeseeingyou)火影忍者-雪姫忍法帖だってばよ!!主题歌东宝配给アニメ映画「剧场版NARUTO－ナルト－大活剧！雪姫忍法帖だってばよ!!」主题歌~HomeSweetHome~歌:YUKI作词:YUKI作曲:田中ユウスケ编曲:田中ユウスケmadebycih99歩きつかれてふりだす雨つかみそこねたうさぎを追ってあなたの目は透きとおる暗い海の底で息をしている水わたしを呼んで呼んでここにいるのよどこへ行けば行けば満たされるの?家へ帰ろう明日になれば大丈夫って笑っているかな名前を呼んで呼んで抱きしめるよ思い出して目を闭じて幼い顷足りないところをあなたがうめてくれた哀しい気持ちだってさすぐ忘れられたからこわくないようそをついて后悔してわたしはいつか大人になった耻をかいて汗をかいてそれでも踊り続ける理由魂焦がして焦がして叫んでるよ开いていけばいけば救われるの家へ帰ろう白いうさぎ月の裏で逢いましょう帰ろう明日になればはだしで笑っているからわたしを呼んで呼んで抱きしめるよ思い出して目を闭じて幼い顷歩きつかれてふりだす雨つかみそこねたうさぎを追ってあなたの目は透きとおる暗い海の底で息をしている水名前を呼んで呼んでここにいるのよ心に言えば言えば満たされるの读音：arukitsukaredefuridasuametsukamisokonetausagiuoddeanatanomewasukitoorukuraiuminosokodeikiwoshideirunomizuwatashiwoyondeyondekokoniirunoyodokoeyukebayukebaitasareruno?uchiekaerouasuninarebadaijyobuddewaratteirukananamaewoyondeyondedakishimeruyoomoideshidemewotojiteosanaikorotarinaitokorowoanatagaumedekuretakanashiikimochidattesasuguwasureraretakarakowakunaiyousowotsuidekoukaishidewatashiwaitsukadonaninattahajiwokaideasewokaidesoredemodorizuzukeruriyuutamoshihogashidehogashidesukenderuyohinaideikebaikebasukiwarerunouchiekaeroushiroiusagitsukinokuradeaimashoukaerouasuninarebahatashidewatteirukarawatashiwoyondeyondedakishimeruyoomoideshidemewodojideosanaikoroarukitsukaredefuridasuametsukamisokonedausagiwooddeanatanomewasukitoorukuraiuminosokodeikiwoshideirumizunamaewoyondeyondekokoniirunoyokokoroniiebaiebaitasareruno

啤酒肚是很多人都有的，特别是一些中年男性，会出现啤酒肚，啤酒肚并不完全是因为喝啤酒导致的，还有可能是其他原因引起的，一些不良的饮食习惯会导致啤酒肚，啤酒肚不利于人体健康，那么怎么把啤酒肚减下去？瘦啤酒肚的方法有哪些？1、怎么把啤酒肚减下去1、揉擦腹部该动作练习时，练习者仰卧床上，两手相叠，放在腹上顺时针，侄时针各50圈，两手分开放腹上，再上下往复50次。也可以憋口气把腹部顶起来练习，早晚一组。2、仰卧起坐练习者仰卧在床上或地毯上，两腿伸直，上身用力坐起，然后将身体前倾，同时双手去角摸脚尖，连续反复数次。3、体转该动作两腿分开直立与肩同宽，两手叉腰或下垂体侧，随身体摆动，向左右转体各50次。要求转体时两腿不动，转体幅度要大，直腰，头颈要上顶。4、依次高抬腿该动作练习时两腿站立，上体尽量不动，膝盖尽量上抬贴胸，两手可以抱一下腿，连续反复各做50次。5、扭髋小跳该动作原地双脚跳起直膝扭髋，两脚跳起同时左右扭髋，两臂胸前左右摆动与髋部相反做，连续反复数次。6、体前屈立起该运动两腿分开直立与肩宽，上体前倾向下体前屈，然后立起。要求膝盖要挺直，双手尽量去角摸地一下，连续做50次。2、减啤酒肚的食物1、牛油果牛油果算得上是一座营养宝库。它含有大量有益人体健康的单不饱和脂肪酸，这种脂肪能增加饱腹感，而又不易储存为身体脂肪，因此食用牛油果会让你长时间不饿，进而减肥。2014年发表在《营养学期刊》上的一项研究成果表明：午餐时食用半个牛油果的人到晚餐时饥饿感会显著减轻。2、苹果2014年10月发表在《食品化学期刊》上的一项研究成果表明：每天吃一个苹果不仅能预防多种疾病，还具有减轻体重的功效。这是因为苹果含有丰富的膳食纤维和多酚类化合物，它们能促进肠道内有益菌的生长，拯救“大腹便便”的你。每天生吃2~3个苹果就能起到减轻体重的作用，煮熟了吃会破坏它的多酚。3、浆果浆果富含的天然抗氧化剂和膳食纤维能延长饱腹感。此外，浆果所含有的碳水化合物在人体内不易转化为脂肪，而是作为能量来燃烧。蓝莓对于分解腹部脂肪能起到特别好的效果。4、黑胡椒在正餐中加入半勺黑胡椒能起到瘦身的作用，这是因为胡椒含有一种名为胡椒碱的化合物，它能抑制脂肪细胞的形成。此外，其他的研究表明：食用辛辣食物能促进新陈代谢，提高基础代谢的能量消耗，让身体消耗更多的脂肪，特别是堆积在腹部的脂肪。5、杏仁只要适量食用，这种美味的坚果对塑造腹肌会起到相当棒的作用。杏仁含有大量的膳食纤维和不饱和脂肪，这种组合能在一整天内有效降低人们对零食的欲望。将一小把杏仁与一片水果一同食用，更能增加你的饱腹感，而不会吃得过量。3、消除啤酒肚的其他方法1、不要忽略早餐和午餐想要减掉啤酒肚的话，请不要忽视早餐和午餐，饮食一定要规律，科学的饮食，更加有利于减掉啤酒肚，节食减肥对于男士来说，难度非常大。而且如果不吃早餐或者午餐，晚上回到家肯定会大吃大喝，造成暴饮暴食的坏习惯。所以，建议男士朋友三餐一定要按时吃，可以随身携带一些低脂肪低能量的小吃适当充饥和补充能量。而且不要因为短期减肥内看不到希望，便自暴自弃，暴饮暴食，这样的方法只会让你越来越肥。2、选择多喝少吃平时我们还可以多喝水或者多喝汤，少吃一些东西，可以帮助减轻啤酒肚，虽然说去啤酒肚不是靠不吃不喝来完成，但减少不必要的食物还是可以的，如果你能在吃饭前喝一碗汤，或者在空余时间保证多余的水分。饭前喝碗汤也是个非常不错的生活习惯，不仅增加营养，还能利用汤水占去胃部一部分空间，这样实际吃的东西就少了，只是油太重的汤少喝为宜。3、按压腹部脂肪经常的按摩腹部也可以帮助我们有效的去除脂肪，有利于消除啤酒肚，腹部是脂肪堆积的主要部位，而男性在肚脐上方聚焦的居多，女性则以肚脐下居多，若指压下腹部时，要稍用力使手掌充分弯曲，垂直下压15秒钟;若指压侧腹部点时，须将手掌充分弯曲分别置于左右侧腹上，沿水平方向稍用力缓慢按压15秒钟。4、喝茶去脂，尽量少喝酒经常的喝茶可以帮助我们刮去油脂，对我们的身体健康非常的有好处，喝茶去脂，不过要适当。最好过1个小时，并且在选择茶叶上也需要和上午的有区别，以求起到最佳的去脂效果。建议喝茶的数量在大概500~600毫升，也就是两杯。假如有失眠症状的人，下午不妨能用白开水代替。虽然导致男人啤酒肚的根本原因并非喝酒，不过酒精能组织体内脂肪消耗，因此最好少喝点。5、每天运动30分钟经常的运动也可以帮助我们消除啤酒肚，但是我们需要注意坚持锻炼。出现啤酒肚和缺少运动是密不可分的，要想彻底消除啤酒肚，需要每天至少运动30分钟，最好选择可以锻炼全身的运动，比如跑步、跳绳、打网球等。除此之外，还应该加强对腹部的锻炼，比如多做仰卧起坐，多做力量训练，以帮助燃烧腹部脂肪。

发生气胸的原因主要是肺组织表面存在肺大泡，数目从一个到多个不等。肺大泡看起来就像一个个吹大了的小气球，壁非常薄，所以很容易破裂。一旦破裂，气体就会进入胸腔，发生气胸。自发性气胸的最常见症状 1）胸痛（90％）：是自发性气胸的典型表现，也是最常见的症状。常突然发作，刚开始时胸部疼痛比较剧烈，几个小时以后，会逐渐减轻，约在24－72小时后，疼痛逐渐消失。 2）呼吸困难（80％）：是另一个典型表现，呼吸困难往往出现在肺漏气比较严重的患者，肺被压缩往往＞30％。这是由于气胸发生后，正常的肺组织被气体压缩，变小，呼吸功能下降造成了缺氧。呼吸困难的程度与本身的肺功能储备也有一定关系，就是说，在相同的肺压缩程度下，一般，年轻人胸闷症状比老年人轻。 3）胸腔积液（约20％）：自发性气胸患者可能会出现胸腔积液。在这其中，有少数患者是自发性血气胸：由于气胸发生使肺突然萎陷，扯断了粘连束带和血管，导致出血，严重时可以导致大出血，休克，危及生命，必须急诊手术。 以上内容就是对自发性气胸最常见的症状相关问题的介绍，相信大家看过之后，对自发性气胸最常见的症状是什么已经有了一定的了解了，希望对大家能有所帮助。

片头曲 “Planet X”（Jump Festa Anime Tour"05） 歌：Audio Highs “Pray”（第1～24话) 作词：Tommy heavenly6，作曲、编曲：Chris Walker，歌：Tommy heavenly6 “远い匂い”（第25～48话、第49话的indians version) 作词、作曲：YO-KING，编曲：岛田昌典，歌：YO-KING “银色の空”（第50～75话） 作词：井上秋绪，作曲：村屋光二，编曲：redballoon、本间昭光，歌、演奏：redballoon “かさなる影”（第76～99话） 歌、演奏：Hearts Grow “昙天”（第100～话） 歌、演奏：DOES 片尾曲 “お前の母ちゃん××だ!”（Jump Festa Anime Tour"05） 歌：kazmy with ネクロマンサーズ “风船ガム”（第1～13话） 作词：松本隆，作曲：永友圣也，编曲：キャプテンストライダム、大平太一，歌、演奏：キャプテンストライダム “MR.RAINDROP”（第14～24话） 作词、作曲：Chris Edwards、Terrence Ma，编曲、歌、演奏：amplified “雪のツバサ”（第25～37话） 作词：井上秋绪，作曲：村屋光二，编曲：redballoon、本间昭光，歌、演奏：redballoon “キャンディライン”（第38～49话） 作词：高桥瞳，作曲、编曲：TAKUYA，歌：高桥瞳 “修罗”（第50话～62话） 作词、作曲：氏原ワタル，编曲、歌、演奏：DOES “奇迹”（第63～75话） 作词、作曲：西村晋弥，编曲：シュノ一ケル、tasuku，歌、演奏：シュノ一ケル “SIGNAL”（第76～87话） 歌、演奏：KELUN “Speed of flow”（第88～99话） 歌、演奏：THE RODEO CARBURETTOR “sanagi”（第100～112话） 作词：43k eig，编曲：possibility naoki-t，歌：possibility “This world is yours”（第113～ 话） 作词：酒井俊辅，作曲、编曲、歌：プリソグミソ 插曲 OST09 - 余のチャームポイント ：【哈塔皇子的专属音乐】 03-VISION :【OP3同一张专辑的歌曲，还不错】 59集结尾-银妙 :【59集结尾银妙那一段音频，地球人都知道】 神乐-Once upon a time in China 姑娘 ：【50集神乐构思的新版银魂的音频，大家也很熟悉了】 01-Pray ：【OP1】 02-ABOUT U ：【OP1同专辑的歌曲，感觉一般】 03-Lost my pieces (Melancholic guita.. ：【OP1同专辑的歌曲，还可以，慢歌，比较抒情】 04-Pray (original instrumental) ：【《pray》的伴奏曲，无人声的，想唱歌的可以下】 01-远い匂い ：【OP2】 02 - Repeat Man ：【OP2同专辑的歌曲，一般吧，反正我不喜欢-.-】 03 - 远い匂い(Indians Version) ：【《远い匂い》快节奏版...-_-】 01-银色の空 ：【OP3】 02-ペルソナ ：【OP3同专辑的歌曲，还不错，我蛮喜欢的】 04-波音 ：【OP3同专辑的歌曲，还可以吧】 01 - 风船ガム ：【ED1】 02-夏のカケラ ：【ED1同专辑的歌曲，慢歌】 03 - 影の无い男(Live at 京都磔磔 200.. ：【ED1同专辑的歌曲，有点摇滚的】 04 - 风船ガム-银魂 mix- ：【ED1的混音版，我记得吧里有人找过的】 01-MR RAINDROP ：【ED2】 02-BACK TOGETHER ：【ED2同专辑的一首英文歌，很好听】 01-雪のツバサ ：【ED3】 02-虚ろな明日 ：【ED3同专辑的歌曲，还不错，我喜欢】 03-DAYS ：【ED3同专辑的歌曲，还可以】 04-未来へ ：【ED3同专辑的歌曲，还不错】 01-Candy Line ：【ED4】 02 - 感じるまま ：【ED同专辑的歌曲，挺欢快的，不错】 03 - Candy Line[instrumental] ：【ED4伴奏曲】 04 - 感じるまま[instrumental] ：【也是伴奏曲】 05 - Candy line[Gintama Ending Mix] ：【ED4混音版】 01-修罗 ：【大名鼎鼎的ED5】 02-ワインディング·ロード ：【ED5同专辑的歌曲，一般】 OST04 - 糖分とらねぇとなぁー ：【第7集小银和新八讨论“银魂”名字来源的音乐】 OST05 - 酢昆布おかわりヨロシ ：【神乐的专属音乐】 OST06 - 宇宙戦舰 お登势 ：【登势的专属音乐】 OST07 - アメーンダヨ、オ前ラ!! ：【第9集万事屋三人猜拳的音乐，我记得也有人找过的】 OST08 - 発情期ですかコノヤロー ：【神乐在HOST CLUB扮女王样的音乐】 OST10 - あー気持ちわりぃ、二日酔いだ.. ：【19集小银他们去海边，在路边拦车时的音乐】 OST11 - 泥棒は泥棒でも恋泥棒さ!! ：【有印象，但是完全忘了在什么时候放过...】 OST12 - このストーカー野郎がァァ! ：【快节奏的音乐，忘了在哪出现，应该是在逃跑时放的吧..-_-】 OST13 - オイ、そこもっと声张れェェ! ：【也是快节奏的，也忘了...-_-】 OST14 - ここは侍の国だ ：【回忆专属音乐...十四回忆近藤时就是这个音乐】 OST15 - オイオイ、青春ですか ：【慢节奏的，也忘了..】 OST16 - 亲父の圣地スナック ：【金魂的背景音乐】 OST17 - 洞爷湖に爱をこめて ：【快节奏的】 OST18 - 背筋伸ばして生きてくだけよっ.. ：【快节奏，第1集小银跳起来阻止地震发生器的音乐】 OST19 - またそれかィィ! ：【挺欢快的】 OST21 - アイキャッチですぜぇ ：【银魂中场休息时的音乐，只有5秒多钟】 OST22 - 喧哗ってのはよォ何かを守るた.. ：【每次到危险紧急时刻都会放的，58集似藏和小银打斗的音乐】 OST23 - ヅラじゃない桂だァァ!! ：【桂出场的音乐】 OST24 - 御用改めである! ：【真选组专属音乐】 OST25 - 大义を通す前にマナーを通せマ.. ：【也是危险时会放的】 OST26 - まるでアニメの悪の组织みたい.. ：【这个貌似是天道众专属音乐】 OST27 - てめーらァ!ブッた斩る!! ：【59集结尾伊丽莎白和新八在一起的音乐】 OST28 - 喧哗はグーでやるべし ：【危险时刻的音乐】 OST29 - 瞳孔が开いてんぞ ：【貌似也是打斗时的音乐】 OST30 - 昔の友人が変わらずにいるとい.. 【很温情，52集结尾小银跟堪七郎告别的音乐】 OST31 - 万事屋.银ちゃんとは俺达の事だ.. ：【貌似有时耍帅登场时会放的】 OST33 - わけのわからない奴ネ ：【43集争夺女主角之战结束后，小银和新八被打倒在地上..】 OST32 - まずはお前が変われ!じゃなきゃ.. ：【打斗时的音乐】 OST35 - 俺も、もうジャンプ卒业しなき.. ：【25集银魂闯进第三季时，万事屋三人在片头废话的音乐】 OST36 - カトケン.サ.ン.バ! ：【加藤健桑巴歌曲】 OST03 - サブタイトルだコノヤロー ：【放完OP和剧情提要后，不是还会来一句废话嘛（黑屏幕白字的那个），就是那个曲子啦..） OST01 - てめーらァァァ!!それでも银魂.. ：【动画做次回预告时播放的曲子】