购买二手房需要向卖房方索取什么证件

水榭华庭周边名校林立，多所重点中小学教育资源，无可比拟的兰州教育圣地钻石名盘。项目以安宁最中心的核心区位优势独占高端居住、学区教育、商业办公、立体交通等优势资源，旨在为客户打造安宁城市最中心宜居、宜商、宜投资的高档住宅物业。水榭华庭项目位于费家营什字西侧，总建筑面积38550平方米，项目北临地5大道、东望北京华联超市、西临桃海市场，坐拥费家营什字城市绝版地段。接下来介绍水榭华庭二手房的相关信息。售价：285万(29687元/_)房贷：首付约85.00万月供约10615元户型：2室2厅1卫96_位置：秦淮-中华门-水榭华庭小区地处风水宝地，环境幽静。本房是装修风格温馨舒适的跃层户型，楼顶隔出一层储藏间，实用面积较大，2014年新装了暖气，还送一个十平米的地下室。

安宁昆钢二手房买卖过户分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。

　　根据房子是否满五年、买方是否首次购房、面积等情况，缴纳如下：　　1、测绘费1.36元/平方，买方；　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、非首次3%，买方缴纳;　　4、所得税按全额的1%由卖方承担；　　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免～

二手房交易是指在房地产交易备过案，完成了初始登记和总登记，再次上市交易的房子。那么出售二手房有哪些流程呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。出售二手房有哪些流程1、 找房源和看房找房源和看房可以根据自己的喜好而定，可以通过中介找房，也可以网上找房。不管通过哪种方法找房，都要注意房屋的产权问题。2、 买卖前的房屋和产权审核全面了解房屋的真实情况，买方可以要求卖方提供房屋的产权状况，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件等。3、 查档交易双方需要带上房产证原件到房管所查询房产档案，从而确定房屋产权是否存在被抵押等现象。购房者一定不能漏了这个步骤，查清房屋产权归属是交易前的重要环节。4、 确定房屋产权再交定金如果卖方还在还房贷的话，需要在交付定金前，办理赎楼或者同行转按揭事项。卖方可以通过担保公司借款办理赎楼，不过这期间会产生一定的费用。5、 签订正式合同首期交付以后，就可以正式签订二手房买卖合同了。合同可以到当地的房管所下载，签订合同之前要合适房屋是否有公有产权人，有公有产权人的话，需要共有产权人全部签字，合同才有效。6、 买方办理按揭贷款如果不是一次性付款的话，买卖双方需要带上相关的材料到银行办理贷款。7、 过户交易双方带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等相关材料缴纳一定的税费，然后就可以办理过户了。8、 交房交房的时候要注意物业、水电、有线电视、燃气等费用的交接，核实房屋内的家电家具等是否被搬走。文章总结：以上就是小编为大家介绍的出售二手房有哪些流程的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

二手房在近年来比较受大家欢迎的房子，所以有很多人想要把自己的房屋出售出去，当我们想要买二手房的话，就要先找到相关的房源有哪些，然后根据自己的需求来选择合适的房屋，不过二手房的出售流程有很多，接下来跟大家分享一下二手房最新房源？个人出售二手房信息具体流程是什么？二手房最新房源1、网络渠道：找房网，58，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；2、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源了解，劣势是砍价难）。个人出售二手房信息具体流程是什么1、出售咨询，售房者可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格，以及个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别等信息，以此做参考。确定出售价格，通过咨询，售房者可根据房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定房屋的出售价格。需要注意的是，该报价应为房屋的销售总价，如果有需要买方另行支付的费用，应在报价中声明。2、选择销售方式，售房者可以选择自行寻找购房者销售，也可以选择委托房地产经纪公司代理销售。如果选择上述方式，那就必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全；如果是第二种方式，那就要选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，不过这会增加交易成本。3、发布出售信息，如果选择自行销售，售房者可在网络或报纸上发布出售信息，但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样，自行销售需要自己接听询问电话，可能影响正常生活和工作。如果选择了经纪公司代理出售，经纪公司将会代理发布出售信息。4、协商和签约，当有人决定购买房屋后，双方就可以协商、签定合同了。在合同中应根据双方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款等。5、办理产权过户，签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；购房者按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请；买卖双方缴纳相关税费，购房者领取房屋权证，交易就结束了。

值得。购买安宁天华苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。小区位于繁华地段，属于学期房。天华苑紧挨着大屯新区沁香园对面。所属区域为安宁安宁市区，片区整体发展还不错，产权70年产权，用地39806.00㎡，板楼，共64栋楼，房屋户数2109户。

河山郡的房子性价比较高，它地处安宁区滨河路黄河岸边，周边公园等设施齐全，环境很好。户型设计合理户户朝南可以观河景，房价在整个安宁区属较便宜，未来地铁直达项目，出行便捷，连接市区繁华地区。此外，中海河山郡是由专业的施工单位负责的，因此中海河山郡的施工质量是有保障的。并且中海河山郡的开发商也是由实力开发商开发建筑，中海河山郡建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个中海河山郡的质量都是有保障的。中海河山郡二手房交易注意事项有：1、进行中海河山郡二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订中海河山郡二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明中海河山郡二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买中海河山郡二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

在loft二手房交易过程中，买卖双方需要承担一定的税费。首先，卖方需要支付个人所得税，如果房产持有时间超过五年且为唯一住房，可以免征；如果不满足条件，则需要按照交易价格的20%或者差价的20%缴纳。其次，卖方还需要支付增值税，如果房产持有时间超过两年，可以免征，否则需要按照交易差价的增值部分的5.6%缴纳。买方则需要支付契税，根据房屋面积和购房首次性情况，税率在1%-3%之间。另外，买方还需要支付土地使用权出让金，一般为房屋交易价格的1%-3%。房子装修的具体报价这里可以算，只需输入面积+城市，3秒算出装修报价，提前知道真实价格，轻松拿捏装修公司：【点击此处，免费算装修报价】在loft二手房装修方面，首先要注意保持原有的开放空间特性，避免过多的隔断，以保持loft的空间感。其次，要注意保护原有的建筑结构和特色元素，如砖墙、水泥柱、木梁等，这些都是loft的魅力所在。再者，由于loft的空间高度通常较高，因此在照明设计上要注意层次感，避免产生光线死角。最后，由于loft空间通常较大，因此在装修材料和家具选择上，要注意质量和耐用性，避免因为频繁更换而产生额外的费用。在购买loft二手房时，建议找专业的房产中介进行咨询和评估，以了解具体的税费和装修成本。在装修时，可以找专业的设计师进行设计和施工，以保证装修效果和质量。同时，也要注意保持良好的通风和采光，以提高居住的舒适度。最后，推荐推荐咱家“土巴兔”，土巴兔手上掌握着11万家的装修公司及供应商，建材直销实惠。装修选择土巴兔，土巴兔能做到免费陪签合同，“先装修后打款”，减少业主们的后顾之忧。想了解更多装修信息，欢迎访问：【点击进入，专业客服免费咨询好公司】

我就是上当者之一，属于经济适用房，钱全部套进去了，还不让接房，还欠着银行买房子的贷款要还，（我们的贷款渠道及尾款支付方式都由售楼部提供，售楼部说没有收到尾款），售楼部又迟迟的拖着不让接房，形成我们还没有把钱交清一样，今天去房管局问了，证件还不齐全，办理不了房产证。购买需谨慎！望采纳。

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？第1步：买卖前的产权审核　　担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。　　首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。　　风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。　　第2步：交定金与签合同　　看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。　　如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。　　一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。　　风险提示：　　1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;　　2 .卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;　　3 .为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。　　第3步：赎楼　　赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。　　“出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。”美联物业按揭部总监王青说。　　这里边还有一些小窍门：如果通过同行转按揭，上述费用少不了，但可以节省不少时间。另外，担保公司与银行有对接的关系，比如某个担保公司对应的银行可能就只有工行、中行等等。如果不知道如何选择担保公司，可到打算办按揭的银行咨询，否则先行选择担保公司可能要空跑一趟。　　风险提示：因赎楼产生的风险，为此环节中最大。买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。记者采访的几位中介按揭部专家，均认同“两笔款赎楼”，即业主自己通过担保公司向银行借款。　　第4步：付首期及资金监管　　除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。　　具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。　　出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。　　风险提示：　　1.买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管，避免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险。　　2.倘若放款书没有提前签字，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“人走茶凉”。　　第5步：签订买卖合同　　在交定金环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。其格式可以参考中介的居间合同，或者直接到深圳市国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处，下载《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同(2008版示范文本)》作为参考。　　签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。　　交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。深圳市房地产经纪行业协会(下简称房协)的相关负责人告诉记者，自主交易双方可以在任何能够上网的地方，上到房协的网站，注册并填写相关内容，经过共4个工作日的确权及办理时间后，就可以直接到房协(福田区景田东路36号润丰园小区一楼)去领取，完全免费。据该负责人介绍，目前房协已经取消了中介代打合同的资格，不过还是有中介通过公司端口代打二手房合同并收取一定费用。记者了解到，这个费用并不固定，一般是180元以上，多的更有三四百元。　　风险提示：　　1.如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。　　2.如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。　　3.如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。　　4.如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。　　5.要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。　　第6步：选银行和办按揭　　如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。不过在办理按揭前，买方需要自己心里有个数，如果房产楼龄较新，例如是在2000年以后入伙，因为评估价比较高，贷款一般可以贷到八成。如果是在2000年以前的房子，那么贷款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。　　至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。　　风险提示：　　1 .如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。　　2 .目前二套房贷有收紧趋势，有可能出现贷款批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。　　第7步：过户及交税　　去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。　　至于办证时间，关内是5个工作日出新证，关外宝安也是5个工作日，龙岗则是20-30个工作日(2000年以前的旧证是30个工作日，2000年以后的新证是20个工作日)。交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。　　风险提示：　　1.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。　　2 .目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。　　第8步：后续事项　　交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。　　风险提示：　　1.如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。　　2.户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

（兰房网2008年7月29日）根据兰州市5、6、7月份房屋销售价格调查显示，尽管兰州新建房价出现下降苗头，但并未影响到二手房价格持续上涨，兰州二手房价同比上涨19.7％，涨幅居全国首位。近日记者从多家房产中介公司获悉，5月份，我市近郊四区二手房价继续保持升势，与前四月相比，一类地段房价涨幅约为16.2％，二类地段房价涨幅约为8.3％。那么，是什么原因拉高了二手房销售价格使兰州房价一路爬升？据此记者采访了房产中介负责人、房地产置业顾问、及相关资深房产经纪业内人士获悉： 　 兰州市分为三县五区，综合三县（榆中县、皋兰县、永登县）五区（城关区、红古区、西固区、安宁区、七里河区　）比较可得，城关区房价盘踞第一。二手房价格持续为3500—3800之间；新房价格浮动于3850——4500之间；探究其内在原因：　甘肃人与住房房产代理有限公司广武门店经纪人何玉峰认为二手房的价格之所以涨势很猛，是因为消费导向和市场扩散所决定的。一是消费群体的攀比心理激发了房产消费市场的疲软，而另一方面房产市场的盲目性扩散到了二手房市场，从而拉升了房屋租售价格。再加上股票、基金震荡波幅较大，部分投资者转投二手房市场，使得部分房源集中到少数人手中，房价由此被所谓的房贩哄抬房价。采访中，几家二手房中介公司相关负责人一致认为兰州二手房价将继续处于涨势二手房每平方均价显示：地区 价位 城关区 4100——4500元之间 天水路至西关地段 4100元到4500元之间 铁路局与河北部分路段 3600元至3800元之间 安宁区 4000元至4500元之间 西固城区 3000元左右 七里河城区 3300元—3600元之间 雁滩地区 3800元至4000元之间 记者又走访了部分购房群体得知：二手房省去了装修、水暖等改造费用。并且多数房源周边已形成的消费市场、交通网络、医院学校等成熟的硬件环境，加上价位低于新房，因此使得购房者更加青睐二手房。 现在的楼房，面积大的新房人们买不起，面积小的有能力。正是这种基底使得二手房价格攀升新房房价这样楼房内部层次价格主要受楼房的朝向、楼层及有无家属院等相关设施的影响。例如城关向阳面或南北朝向的房价为4100—4500之间，而没有家属院或楼层处于劣势的楼房价位则在3800—4000备注：二手房每平方均价显示：雁滩地区、天水路至西关地段、铁路局与河北部分路段价位3600＜P＜4500价格P,单位（元/平方）另外安宁区大多地段房价与城关区相当，七里河城区较西固城区稍高些。

流程：一、议价：出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因房价不像一般的商品能算出成本，价钱高低取决於『消费者的认定』与『市场的销售行情』，所以『些许』预留杀价空间,给买方去发挥~~。二、付订金：若双方决定好房,直到买下房，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，您有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。三、签约：下订金之后1星期左右，买方必须准备：1、印章2、身分证3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款四、用印：(签约后7-10天)买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持：1、户口名簿影本3份2、印鉴证明3份3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第2次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。五、完税 (签约后30日内)买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴交房屋买卖所需负担的税费，包括：1、契税2、印花税在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。六、过户 (签约后30日内)卖方必须持：1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)2、身分证影本3、增值税单4、契税单5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。七、付尾款 ( 过后10至15天内 )将剩余房款付清，向银行贷款来支付尾款，也可直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。注意事项：签约注意三点一、将房屋状况和权利告知买方，最好写在合同中;二、提供“三项证明”，即：有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三、交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。拓展资料：二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。参考资料：百度百科 二手房交易

二手房是大多数年轻朋友会选择的一个房子，毕竟比其他的小区房、小别墅要便宜很多，过户也非常方便。但是大家在买二手房的时候会遇到很多问题，如果不了解清楚的话，是很容易会被房东坑的。首先就是这个房子的来源是否是房东名下？合同、房产证包括证明是否能够拿出来？其次这个房子是否出现过意外事件，例如凶宅又或者不吉利的宅子等。其实很多二手房出售是房东因为家庭原因或者个人问题选择去另外一个城市发展，这套房子对自己没用才会选择售卖的。但有一些二手房是因为出现了一些意外事故，例如在这个房子里面出现了人员伤亡或者凶杀案等，所以这样的房子住进去内心也不会安宁的，甚至时时刻刻受到噩梦的骚扰，会给大家带来厄运，这些都是需要搞清楚的方面。除此之外，也要了解房主是否有相应的资格？毕竟很多房主是假业主，将钱财骗到之后不会将房子给大家，这个时候还是需要大家长个心眼儿的。另外也要调查一下房子的情况，因为很多房子并不是房主一人拥有，可能会牵扯到多个房东问题，这样一旦对方出售，也是不被法律认可的。最后就是要看房子是否有贷款或者抵押的现象，是否有被法院依法查封等情况？这样一来，就能够对二手房有着真正的了解，也可以询问房子周围的其他业主。总之将这些问题了解清楚之后就不愁了，因为年轻朋友的压力还是蛮大的，所以很容易会因为房贷、车贷压得喘不过气。这个时候能够购买一个二手房也是很不错的事情，毕竟能够装修成自己喜欢的样子，也算是对于自己的一个鼓励。另外二手房的市场还是比较庞大的，即使日后有钱了，购买新的房子，也能够将这栋房子及时转卖出去。

产权不清晰、卖房者意见不统一、欠物业费和水电费、房子面积不符等都是选择二手房时会遇到的问题，应该提前了解有针对性的去避免。选择二手房的时候，经常会遇到产权不清晰的情况，想要避免这种情况，就要看到二手房的房屋产权证，要看到上面有几个所有人。在签订购房合同以前，一定要与房产证上的所有人见面并验证他们的身份信息，只有他们本人签署合同才是合法有效的，尽量不要找别人代为办理，不然出现争议的时候很难解决。卖房者的意见不统一，也是选择二手房时会遇到的一个常见问题，想避免这种情况就要与真正的房主进行沟通，现在房产证上多数都是两个人要与这两个人都见面，得到他们的明确态度以后再签订买房合同。二手房还存在多人拥有产权的情况，这时也要与多个人进行沟通，如果有一个人不同意卖房，也不要勉强购买，因为在办理过户的时候，这个人不同意也无法顺利过户，风险很大。在买二手房的时候还会遇到欠物业费和水电费等多种情况。想避免这种情况的出现，就要在买房的时候对这些情况做11的核实，了解水费电费的交费方式以及是否欠费，还要去物业了解一下这个房东是不是拖欠物业费。如果存在欠费情况，一定要要求房主把所有的费用在签订购房合同以前结清，只有把费用全部结清，才能顺利办理过户和水电的移交，如果在没有结清费用的情况下，盲目过户会给自己留下很多麻烦事。房子面积与房主出售时所说的面积不符，这也是一个常见的问题，因为以前的房子公摊面积比较小，实际面积看上去比较大，所以房东在出售房子的时候就会夸大面积，但在真正办理过户的时候会发现房子的面积比较小，这也让很多消费者无法接受，所以在选择二手房的时候，不能只听房主的一面之词，一定要看到房屋的产权证明。

安宁里是大产权房。安宁里是位于海淀区清河小营环岛西北侧的楼盘，由北京市通达物业公司负责管理。70年产权。大产权房是指由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。大产权房既有房屋所有权证，也有了土地使用权证，可以合法进行二手房交易。买的房建在合法的建筑用地上，大产权房具有占有、使用、和处分四项权能。所以安宁里是大产权房。

买二手房的时候，需要缴纳的税费项目较多，如契税、增值税及其附加税、个人所得税、中介费、印花税、交易手续费、权证登记费、贷款评估费等费用。1、契税。首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。2、增值税及其附加税。不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年：免征增值税。3、个人所得税。个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的房子，可以免征个税，即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。4、中介费。在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。5、印花税。印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。6、交易手续费。按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。7、权证登记费。个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。8、贷款评估费。二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

出 二手房交易相对于新房来说有一定的复杂性，近年来二手房市场非常火热，随着二手房交易纠纷也是越来越多，为了顺利的出售二手房避免以后的纠纷，首先我们一定要了解出售二手房的流程，避免在此环节出现问题。 出售二手房主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节，下面为您具体介绍。 （一）出售二手房挂牌时明确委托方式和期限 卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。 （二）出售二手房签约时要注意三点 一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。 （三）出售二手房尽量取得放款承诺 签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。 （四）出售二手房交房过户时避免违约责任。 交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

1.首先大家较为熟悉的就是将房屋托管给中介：一般来说在中介完成房产交易之后，才交付房屋的中介费，所以在中介发布卖房信息的时候，多数中介是不收费的。注意：发布卖房信息的中介需要是正规经营的中介公司，这样自己的卖房信息才不会被违法分子窃取利用。2.网络发布卖房信息：业主可以利用自己的智能手机下载一个比较有影响力的房产交易工具，这样自己的卖房信息才能被多数想要购房的人看到，否则就会石沉大海无人问津，网络发布卖房信息都是有一定的套用格式的，只要一步步填写就可以完成了。3.粘贴广告：这一步不太推广，一方面涉及到环境污染问题，粘贴的位置要在可以粘贴广告的小区广告牌或是公用的广告牌，不可以随意在任何地方乱粘贴；另一方面也涉及到房屋信息安全问题，张贴广告也容易让不法分子盯上；再者，随意张贴的小广告很多情况下也效果不佳，会容易被误认为是虚假广告。个人出售二手房流程1.进行出售信息的发布：卖房可以通过房产中介或者其他的渠道将出售房屋的信息进行公布，同时完成对于房屋价格、位置、面积等方面信息的编辑。2.进行看房的流程：在有买家联系房主的时候，房主需要及时的进行陪同看房，协商具体的交易细节。3.进行合同的签订：针对交易的内容通过合同的方式进行固定下来，并且通过正当的流程完成合同签订。4.完成过户和交易：及时的完成过户的手续，并且进行房款的结清。个人出售二手房注意事项1.需要确定房子具备交易资格：房子的属性如果是保障性住房的话，还必须满足房产证满五年之后才能进行交易。商品房如果处于抵押或者查封的状态下也是不能进行交易的。2.注意合理定价：房主需要通过市场的趋势来对于想要出售的房屋进行合适的定价。3.注意合同签订的细节：合同内容的规范性和签约流程的正当性还是非常重要的，需要引起房主的重视。4.准备资料：房屋所有权证，国有土地使用证原件及复印件。卖方夫妻双方身份证及户口(或结婚证)原件及复印件。买方身份证原件及复印件。转让方离婚前购买的房屋须提供法院裁决书或离婚证(判决书和离婚证上有注明房屋产权的归属)。5.注意保护个人信息：卖房写信息时，不要写自己的真实姓名，只要写上比如李老师、杨老师等就行了，电话方面，如果有呼叫转移就更好了，即不显示你的手机号码，而且网站给你设置编号，只要拨打这个编号就能转呼到你手机上，一般都是免费的，能保护个人隐私。6.房屋性质证明：离婚后购买的房屋，须提供相关证明，证明是离婚后购买的房屋。转让方丧偶的应提供丧偶时间证明，如丧偶前夫妻双方购买的住房应办理继承权公证书，如丧偶后本人购买房屋可自行出售。

法律主观：根据我国税收法律法规，在 二手房交易 中的 个人所得税 缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面： 1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。法律客观：二手房交易如何缴纳个人所得税?按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。。同时，为促进我国居民住宅市场的健康发展，规范征纳行为，财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。二手房交易中缴纳个人所得税有哪些优惠政策?根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。以上是对二手房交易如何缴纳个人所得税以及有哪些优惠政策的简要介绍。二手房交易中个人所得税的缴纳问题，我国税收法律法规规定得很详细，除此之外，还规定了两种优惠政策，以规范我国二手房交易市场中的税收秩序。当然，有必要提醒大家的是，即便法律规定得很详细，但是对于普通老百姓来说，一般也不会对此有清楚了解。因此，如果涉及到缴纳税收的问题，除了要咨询有关税务机关外，还应着重注意与交易对方关于税收缴纳的约定，必要的时候要咨询房地产律师，他们的建议或专业意见可能会帮助大家有效避税。

证不满2年的二手房出售，需要缴纳契税、增值税、个人所得税。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。扩展资料：税收分类：根据二手房交易双方的税负关系，可分为买方税收和卖方税收。买方主要缴纳契税、印花税；卖方主要有营业税及附加、企业所得税、个人所得税、土地增值税、印花税等。依据课征依据的不同分为：契税、印花税、营业税、城建税、个人所得税、土地增值税等。依据交易方式不同可分为：销售房产税收、赠与房产税收、继承房产税收等。参考资料来源：百度百科-二手房税

满2年后，如是唯一住房建议满5年后销售。按现行的二手房过户税费收取标准：满2年的普通住宅免征增值税，如是卖方唯一住宅。

1、买了二手房住几年再卖房好卖。只要你持有住房满2年，可以免除营业税。税费不高，所以好再次卖掉。2、新买入的二手房只要没有房贷、可以随时再次出售、不受时间限制；若是有房贷的话需要还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书、到房屋属地房管部门注销抵押登记，然后凭身份证、房权证、土地证或大证复印件、户口本、结婚证等出售办理房屋买卖过户登记。3、需要提醒的是购入后不满2年对外出售的话，营业税和个税不能减免。本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

出售二手房发布信息的方法：1、大型二手房信息发布平台。这类平台基本上全国连锁，在各个城市都具有较高知名度，一二线城市发布房源信息第一选择。2、大型中介连锁网站。目前全国连锁的大型中介都建立自己的网上销售平台，可以直接在各大中介门店的网站发布自己房源信息。3、地方房产信息平台。每个城市基本上独有当体的房产信息网站，这些网站深耕地方，在本地的知名度较高，因此是房产信息发布的最佳渠道。4、连锁中介门店是最重要的渠道，千万不要放过。就算大型中介的门店不在你房源附近，你也不要担心，因为你要知道二手房的客户不可能仅仅局限在区域内，完全可能来自于其他区域，而大型中介门店数量众多，能帮你导入大量其他区域客户。二手房买卖交易流程：1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案；3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方)，约7～8个工作日左右；6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；7、房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

【算一算你家装修要花多少钱】成都地处于四川盆地的西部，是古蜀文明的发祥地，其境内地势平坦、物产丰富，自古以来就被誉为“天府之国”。在这样一座适合居住而且有着深厚底蕴的历史名城里，成都二手房好卖吗?一起来了解一下吧。 一、成都二手房好卖吗 在我国中央政府“房住不炒”的大政方针之下，成都也实施了一系列的房产限购政策，调控政策的发力使得房屋回归到了住房本质，部分二手房出售价格出现松动，房产中介公司也从过去的坐等生意上门到主动出击招揽客户，但成交量还是呈现萎缩态势，说明成都二手房还是不好卖。 二、成都二手房交易市场现状 1、部分二手房售价出现松动 从二手房中介市场工作人员处了解到，目前成都部分二手房出售价格已经出现下幅度下滑现象，比如说浣花溪公园附近有套房子，带两层大花园，毛坯房装修完成以后就能入住，房东自己主动降价60万元。还有一套杜甫草堂附近的2013年的房子，和原来的客户价格都谈好了，但是客户却被限购了，现在降价52万出售，等等此类信息比比皆是。 2、房产中介生意更难做了 在今年5月份以前，很多中介公司工作人员只要坐在公司里面就有顾客上门，现在不一样了，他们不得不主动上街发放房源信息广告，或者是到各个小区门口去招揽客户。出现这种情况的原因主要是，部分二手房房主因为市场变化放弃出售房子导致房源减少，部分购房者因为新政有了购买新房的机会，导致二手房成交量出现萎缩现象。 文章小结：以上就是关于“成都二手房好卖吗”的相关内容解答，希望能够给大家带来一些助益。随着楼市调控政策的深入开展，中国的房地产市场也将会越来越规范，回到房子是用来居住的本质上来，老百姓也都能实现安居乐业的中国梦，挺好!【输入面积，免费获取装修报价】

这个就说的太片面了，二手楼好买不好买一方面取决于楼龄、户型、小区环境等因素，关键还取决于地段、学区、配套等方面，在大城市里，更多的优质学区，好地段都是二手房，比那些远郊偏远的一手房保值增值的作用强多了

卖房子最佳时间是什么时候？卖房的最佳时机就是等房子价格的高峰期卖掉，就像炒股一样，在最高点把它抛掉，可以赚更多的钱。但对于一些中小的投资者来说，即使是淡季，卖房也是很划算的。因为房屋在自己的手里是需要付出一定的代价的，比如物业管理费、银行利息、装修费、维修费等。因此，如果不卖房的话，应该确保房屋的收益和增值能够涵盖这些费用成本。急用钱卖房最快的方法有哪些？1、了解具体的行情，自己卖房之前先要了解别人是怎么卖房的，找到他们值得学习的地方并努力学习，然后结合自己的特点加以升华，形成自己独有的工作方式，这可以帮助你拿下更多的客户。当然除了这点，你还需要掌握当前的市场状况，房屋均价等信息，这是成功交易的前提条件之一。2、制定合理的价格房价是购房者最看重的东西，价格定不好，会让他们觉得你不够专业，而且也不够有诚意，因此制定合理的价格很重要。首先，地段可以决定房子价格的高低，楼层可以决定房子的价格，朝向也可以决定房子的价格，所以你要学会结合多方面的因素，综合考虑房屋的定价。3、挖掘卖点并凸显一般来说，购房者普遍关心的都是房子的交通、学校、商业配套、景观、是否有噪音污染、楼层、户型、朝向、采光、通风等因素，而你最应该做的就是挖掘出不同房子的不同优点，并且在客户看房的时候努力将这些优点展现给他们，从而吸引他们，留住他们。4、选个适合的买家俗话说，“情人眼里出西施”，房子越符合购房者的需求，购房者就越容易给出你想要的价格，因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。首先，你要弄清楚这所房子适合什么样生活习性的购房者，再弄清楚这样的购房者主要分布在什么样的群体里，最后找到他们，并把房子卖给他们。

在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。简单的说，就是已经进行买卖交易的商品房再次进行买卖交易，指的是部分人群在购买房子后，因为资金、工作、教育等原因，将已经购买的房出售，这种再次出售的房子称为二手房。不动产物权的立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。大家在选择二手房的时候，首先要注意房屋的产权是不是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的，在进行房改之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。所以大家如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章此外，大家还要注意查看二手房是否是法律规定的不能出售的房屋。

二手房一般多久能卖出去，通常看地理位置、价格、楼层。房源很好的情况下。如果卖不出去，排除货源很好的情况下，一般会是价格、楼层的原因。客户看房也是很重要的，要想将房屋卖个好价客户看房第一形象很重要，把房子打扫干净，适度进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段，这样不仅可以提升房屋价格，更容易使看房者对房子留下好印象。扩展资料：二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。建议将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。

二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；

协议包括有甲方乙方基本信息；协议内容；违约责任；双方签名和时间法律依据。房子买卖两年后过户是可以的，如果房地产要进行转让的话，是可以通过一些赠与或者是买卖的方式完成的，但是也是需要完成过户手续。房子买卖两年后过户是可以的，依据我国相关法律的规定，只要二手房的出售人拥有房屋的完整所有权，出售二手房时即使住不满两年，也能过户交易的，但交纳的税费与住满五年是不一样的。不动产所有权以登记为要件，只有办理了产权过户登记，才算真正取得不动产的所有权。出于减少税费、规避限购政策等目的，不少二手房买卖合同作出了出证满2年、甚至满5年过户的约定，此等待期间卖方仍为房屋登记的权利人，即使房屋被设定他项权利或另行处分甚至因卖方债务而被司法查封或拍卖，买方都可能无从知晓。就如本案中的阿培，购买房产证未满两年的二手房，虽然他已经支付定金且入住了房屋，但由于不能及时办理过户手续，房屋所有权并未发生实际变动，房屋产权并不属于阿培，之后一旦涉及产权的变更、抵押、查封等事项，均可能造成其所有权落空，甚至带来重大经济损失。可以采取什么确认房屋产权1、看房产证、身份证原件买家去看房时，在要求查看以上证件时，对方若是只提供复印件等材料的，可以要求直接出示房产证、身份证原件。2、到当地的房管部门亲自核实实际中，在查询房屋产权时，有些可以直接口头查询，或者根据该部门提出的要求查询。3、要求房屋产权人共同带产权证书到当地的房管部门核实房产证的真实性若是买家自身请求查询产权证不被支持的话，那么可以邀二手房主一起去查看产权证的真实性，不过这种方式可能会要求一点费用。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

协议包括有甲方乙方基本信息；协议内容；违约责任；双方签名和时间法律依据。房子买卖两年后过户是可以的，如果房地产要进行转让的话，是可以通过一些赠与或者是买卖的方式完成的，但是也是需要完成过户手续。房子买卖两年后过户是可以的，依据我国相关法律的规定，只要二手房的出售人拥有房屋的完整所有权，出售二手房时即使住不满两年，也能过户交易的，但交纳的税费与住满五年是不一样的。不动产所有权以登记为要件，只有办理了产权过户登记，才算真正取得不动产的所有权。出于减少税费、规避限购政策等目的，不少二手房买卖合同作出了出证满2年、甚至满5年过户的约定，此等待期间卖方仍为房屋登记的权利人，即使房屋被设定他项权利或另行处分甚至因卖方债务而被司法查封或拍卖，买方都可能无从知晓。就如本案中的阿培，购买房产证未满两年的二手房，虽然他已经支付定金且入住了房屋，但由于不能及时办理过户手续，房屋所有权并未发生实际变动，房屋产权并不属于阿培，之后一旦涉及产权的变更、抵押、查封等事项，均可能造成其所有权落空，甚至带来重大经济损失。可以采取什么确认房屋产权1、看房产证、身份证原件买家去看房时，在要求查看以上证件时，对方若是只提供复印件等材料的，可以要求直接出示房产证、身份证原件。2、到当地的房管部门亲自核实实际中，在查询房屋产权时，有些可以直接口头查询，或者根据该部门提出的要求查询。3、要求房屋产权人共同带产权证书到当地的房管部门核实房产证的真实性若是买家自身请求查询产权证不被支持的话，那么可以邀二手房主一起去查看产权证的真实性，不过这种方式可能会要求一点费用。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

你先弄清楚 天平的通讯手册 ，协议后标准协议。

非凡网全民汉化BETA 4——FIFA汉化的里程碑式跨越1.GoalHi翻译团翻译质量一直是我们关注的重点。非凡网汉化向来以准确、地道的翻译著称。这是因为进行翻译与审核的是众多资深玩家和球迷。而在FIFA12中我们将更进一步：非凡汉化将邀请GoalHi翻译团来参与生涯模式的新闻翻译。新闻是FIFA 12汉化中的难点，篇幅长，俚语多。此前我们刻意暂缓这部分的翻译工作，因为有更好的人选：GoalHi翻译团具备丰富足球新闻翻译经验，而英国媒体日常新闻报道的翻译难度更甚于FIFA 12。感谢GoalHi高层Tristan和Rivaldinho的支持，随着BETA 4的发布，GoalHi翻译团也将开始参与到汉化中，为FIFA玩家带来专业优质的文本翻译。2.先进安装与非凡修复先进安装与非凡修复是FIFA 11全民汉化RC版的特色功能，从根本上解决了汉化与其他补丁不兼容的问题。先进安装让大家不再需要为了安装汉化而重装游戏和其他补丁；非凡修复则解决了新安装的第三方补丁使得汉化失效的问题。FIFA 12正式发售已经一个月，各种补丁纷纷出炉，因此我们将采用myfifa2005与杰戈·马的最新成果，在BETA 4中加入这两大特性。总之，如果你想打造自己的个性化FIFA 12，非凡汉化不会成为你的障碍。3.字体切换得益于英超联赛高度商业化的包装，精心设计的英超转播字体具备相当高的水准。更重要的是，它与足球及FIFA游戏有着显而易见的渊源。这是最适合用于FIFA汉化的一款字体。但英超字体的缺点是没有小写。虽然随着汉化完整度的提高，这一缺陷的负面影响会逐渐降低，但考虑到依然有部分玩家会存在这一需求，所以BETA 4将提供EA原版英文字体可选。原版字体其实大有学问，细心的玩家会发现，在游戏里不同地方所显示的字体不同。例如英超和西甲的记分牌采用的就是两种字体，整个游戏共有5种各不相同的字体。FIFA 11全民汉化仅提供了其中的一种；而在FIFA12中，通过酒剑仙特别制作的字库我们可以同时提供所有官方字体，在不同的地方显示最合适的字体，与原版游戏保持一致。4.球队名切换与繁体中文英文球队名除了满足部分玩家的偏好，更重要的是避免了锦标赛跳出的问题。BETA 4将多一种选择：双语队名（形如“LIV_利物浦”），在保留了中文的同时，也能避免锦标赛跳出。此外，为了方便粤港澳地区的玩家，BETA 4还提供粤语队名与繁体中文可选。5.飘动的五星红旗FIFA 12的一个细节是语言选择界面的国旗由静态图片变为了有飘动效果的动画。这给汉化工作提出了新的挑战。感谢酒剑仙与叶知秋的通力合作，大家可以在BETA 4中首次看到飘扬的五星红旗。6.全新设计的安装程序BETA 4不仅加入了诸多新功能，还通过全新设计的安装程序让这些功能变得简便易用。即便不看使用说明（虽然我们依然反对这种行为），应该也不会出现不知道怎么安装，不知道怎么卸载，或者不知道怎么用某个功能之类的问题。7.球员名汉化！虽然关于球员名的汉化存在着争议和口水，但我们一直在低调进行着这方面的工作，BETA 4将是收获成果的时候。技术方面，前几天myfifa2005大师已经完成了数据库的破解；翻译方面，FIFA 12共有1万4千余名球员，但我们不是从0开始，而是从10000开始，FIFA 10的球员名汉化为我们留下了宝贵的资源。随着BETA 4的发布，我们将推出这一万个已有的球员名，并为余下的4000个开放全民汉化入口。没有什么比球员名翻译更适合全民参与了，因为它的门槛更低，甚至不需要懂英文，只用按照俱乐部查找资料，找到对应的中文名即可。针对关于球员名汉化的争议，这里要指出两点：1、球员名汉化为可选安装；2、我们采用了新的球员名汉化方式，中文球员名不影响经理模式搜索球员。不过特别提醒大家注意的是，每次球员名汉化的更新，都必须重新开档。.FIFA汉化的里程碑式跨越myfifa2005，酒剑仙，两位中国FIFA补丁界大师的加盟，为非凡汉化提供了强大的技术后盾；而具备出色水准与丰富经验的GoalHi翻译团的参与，也将为FIFA 12汉化带来专业、优质的翻译。这推动着FIFA汉化迎来一次里程碑式的跨越，而最终的目的和意义，就是能让大家用上非凡品质的FIFA汉化补丁。最后，应该特别感谢哈钦（st.hutchin），sofifa平台的创建者。为了保障FIFA2012全民汉化的顺利进行，哈钦拿出一千多元为sofifa购买了速度更快的新空间，也一直在幕后承担着改进与维护工作。没有他的辛勤付出，全民模式就没有实现的可能。

老实说，27的显示器看久了会有疲劳感，单位有台27的，大概坐那儿看电影看2个小时就有点累了，因为隔得近嘛，你说隔远了，咱又有电视，何苦费钱在27这个数字上呢……不如23的LED划算……都说了预算1500-2000的主机，那X4 900系列就别考虑了，就连X3 400系列都头疼……要主机2000左右，一个60块的红海标准版风扇搭载X2 250，只能这样了……主板还是用好一点的吧，另外你既然玩大型游戏，那为啥要选个集显主板呢？图他那个便宜？主板有三个推荐，一个是映泰TA870+，一个是斯巴达克黑潮BA-520 Pro，还有一个就是铭瑄 MS-EA770 Pro，这三无论做工、性能、价格都非常不错。映泰这个价格现在还涨了点大概在660左右，黑潮价格大概在560左右，铭瑄 MS-EA770 Pro大概在440左右……显卡用9800？不如用GTS250，虽说是同一个东西，但好歹GTS250比9800新一点，其实GTS450和GTS250的1G显存版价差不到100，况且现在GTS250的1G显存版不一定还找得到货，而512M版的对于你所说的大屏幕显示器来说，有点局促，所以我觉得你应该选择GTS450……你如果只玩WOW的话，GT240的GDDR5版本就已经足够胜任……如果想好点，那我强烈推荐翔升GTS450 金刚版 1G D5，此卡高于公版频率，做工也不错，翔升现在又开始走上坡路了，应该不会出现通路品质……不过碍于成本限制，还是选择240吧，魔兽绝对么问题！你那个电源肯定选安钛克了，这个牌子的东西不是酷冷这个档次的能比的……但如果选择GT240就没必要要430瓦的电源，酷冷的380就已经够了，缩减成本嘛，东西虽说比不上安钛克，但你可以放心使用……CPU：X2 250，350左右风扇：超频三红海标准版，60左右主板：铭瑄 MS-EA770 Pro，440左右内存：任意品牌2G DDR3 1333，140以内（看预算如果够，还可以加一根）硬盘：西数蓝盘500G，270以内显卡：影驰 GT240黑将版X5，550左右机箱光驱自选，合计200电源： 酷冷 战斧400，210左右合计：2220左右……就这都已经2220了，再便宜的话，就只能给你上通路货色的东西了，别说你用着郁闷，我推荐着都郁闷……就这样吧，一台电脑不是奢侈品很多年不换，但也不是厕所里的厕纸说换就换，对自己好点，对电脑好点，别斤斤计较，你会发现你的电脑很可爱的…… __________________________________________你出到3200，那就好办多了！至于是否能多用一年，这个看你自己如何使用，到底爱惜不……今后出的新游戏，肯定要求高，毕竟现在是DX10向DX11过渡的时期，一旦市面上DX11的游戏大批量出来，那DX10显卡玩着就有点累了，而且现在的CPU市场比较混乱，乱因起于英特尔，他们家的产品一年一个新样子，而且技术都很牛逼，叫人无所适从，所以喜欢英特尔的人都大呼过瘾，不喜欢的都大叫骗子，反正电脑这个东西，不能说我能用多久，二是我能如何升级，升级才是节省成本的终极出路！按照你3200的标准，重新规划一台机器：CPU：X4 955散片，950左右（超预算就换X4 640，性能肯定不及955，但用着也不赖，价格散片在630左右）风扇：超频三红海标准版，60左右足够用了，你不咋超频的话……主板：映泰 TA870+，660左右内存：任意牌子2G DDR 1333，140以内硬盘：西数蓝盘500G，270以内显卡：微星 N450GTS Cyclone 1GD5/OC，960左右（此卡非常意淫，个人强推）机箱光驱自选，合计200（艹了，鄙视复制人……）电源：安钛克VP450P，或者BP430P，个人推荐VP450P，450瓦额定，没打80标，但安钛克产品全线过80，打那个标要收钱的，无异于增加用户成本！）俩都是300左右合计：3540（3240，X4 640）今后的升级路线：CPU：总的来说，目前看来，英特尔的CPU变换大，而AMD的也不小，下一代CPU现在的主板都用不上，英特尔的1156我才用着没一年，立马铺满市场的是1155针脚的，擦……AMD的990芯片组据说是全新，而所谓的现在的890芯片组能上下一代AM3 r2也不容乐观，所以CPU这块就不用考虑了，今后没的升级……不推荐你用英特尔的原因是成本过高，虽说性能不错……内存：随时随地加一根DDR3 1333 2G就OK，没任何问题！性能提升15%以内。显卡：目前来说，还没发现有新的技术标准出现，近两三年来说，显卡技术标准是不会变的，也就是说你现在的PCIE16X是能用上几年的，也就是说今后你可以完美升级显卡，2011年过完或者2012年中旬，你可以考虑入手一块新的显卡，而那时显卡应该是GTX500系列或者HD6000系列价格很低了。其他基本就没啥好动的了！就这样！ ————————————————————————————————X3 和 X4无非就是核心数量的差距，但我以前看过一个报道，说X3是改自X4，搞的洋不洋土不土的……如果说你要三核U，倒不如考虑双核X2拿来开核，这样经济效率更高……X3和X4实际上都是一个妈生的，一个核心是propus，一个是rana……你如果有兴趣了解这方面的问题，那就另外开一个贴来问吧，百度只允许修改5次还是多少次，反正这次修改了，下次估计就修改不了了……你玩团战主要是看CPU浮点运算能力和显示能力，X4的浮点运算能力比不上英特尔的Q系，但本身AMD的U就偏向娱乐，所以，对于魔兽这种几年前的游戏，也不是啥问题。显卡的显存大作用最明显的就是针对大屏幕显示器，但是，最近出来的一些游戏对显存的要求也蛮大的，例如GTA4，要求700多M的显存……显卡的重点是要看核心，SP单元，宽位，频率，最后才是看显存……所以你自己选择显卡的时候，要注意这几个数据……但总的来说，如GTS450、5770等级别的显卡，对于魔兽来说，游刃有余了……

日上会员app是日上免税app的官方app。可以顺丰直邮到家。日上免税会员app这是一款专为日上免税店会员准备的vip软件，提供超多的优惠券会员，使用者可以通过这款app直接付款积分，还可以在线上的日上免税店直接购买，累积积分兑换更多的优惠券。让游客购物也能够少花钱，是机场免税店购物的必备神器，去到免税店购物也能够优惠更多。日上免税会员网上买了可以直邮吗 去到机场，日上免税店往往会成为大家的必经之地，就是女人的天堂，也是很多代购必须来到的地方，在这里购买到的商品也能够更加优惠。随着日上免税店app的上线，大家也产生了很多新的疑问，日上免税会员app能不能线上购买之后直邮。那小编今天就来跟大家进行解答。

VB设置串口参数就是按照 7bit 2stopbit even noshake然后就按照串口写入数据(就是发送数据) 然后在串口到达事件里面获取返回的重量

HDMI接口与VGA接口区别如下：1、两者信号带宽的区别：HDMI接口的带宽是数字信号带宽；而VGA接口是模拟信号带宽。2、两者接口的区别：HDMI接口是视频的接口标准，代表的是一种信号的传输格式。它包含视频信号、音频信号和HDCP版权保护协议等；而VGA接口也是一种视频接口标准，是IT业使用时间最长的视频传输方式，但是它不支持音频信号的输出。3、开发时间不同：HDMI接口的设计时间为2002年12月，设计者是HDMI组织；而VGA接口是IBM在1987年随PS/2机一起推出的一种视频传输标准。参考资料来源：百度百科-HDMI参考资料来源：百度百科-VGA

这个取决于你要上那个级别的显卡~不同级别的显卡他的功率也不一样，如果是500元以内的显卡一般额定300W就够了~500元~900元的一般建议上额定400W的，当然也有个别电老虎的显卡！千元往上的功率更是一个型号一个样！你买卡的时候问下JS或网上查下功率即可~记住配电源要看额定功率而不是最大功率，作为电脑的心脏不要贪便宜买山寨货，要买正规大厂的~现在很多电源有功率虚标现象，请在算好功率后多加上一部分余地~这样即便以后再加点配件电源也能用！

《红缨篇》集数是58～61，《真选组动篇》集数是101～105，《三叶篇》集数是129~132，《吉原炎上、下篇》集数是139～146,《四天王》集数是209～215,《蔷薇流氓》集数是243～247.《红缨篇》集数是58～61，桂与江户出现的试者相遇失踪，生死不明。神乐、新八受伊丽莎白委托寻找桂，而银什得到了一对制兄妹的委托，寻找丢失的妖“红樱”。过程中银遭遇了手握“红樱”的人斩似藏，银时落败重伤。《真选组动篇》集数是101～105，为了向大家展现自己的存在而回到真选组的伊东，为了占领真选组趁土方被妖吞噬完全变成OT**U后。将进藤隔离在一列车上，想夺其首级，进藤在冲田的帮助下抱住了性命。可是在战场上的可不只是伊东和他的手下，高衫的手下也加入在内。《三叶篇》集数是129~132，真选组三人组近藤勋、冲田总悟、土方十四郎都出身自武州，而冲田总悟的姐姐冲田三叶和土方互相爱慕，但是在三叶说要和土方一起去江户的时候.......《吉原炎上、下篇》集数是139～146，一个叫晴太的少年偷了阿银的钱包，由此引出了吉原这个神秘的地下街市……那么，晴太想要要买下吉原最红花魁的真正用意是？ 为了解救受到悲惨命运捉弄的母子，万事屋一行人拼了！但是，事情却演变成必须与吉原的统治者"夜王"为敌。《一国倾城篇》集数是257～261，就是吉原的一位 女妓叫倾城。 寻找和她定下约定的一位男子。结果银时他们以为是上任将大人。 就去将府里面找了.结果 扯出了 政治方面的问题,导致他们开战,这时候 上任将身边有护卫队, 其中一人是 攘夷中 和银时认识的人。导出了幕后 天道众的 存在 然后 真选组、见回组也帮助银时他们打倒上代将。扩展资料电视动画《银魂.》改编自日本漫画家空知英秋原作的漫画《银魂》，同时也是《银魂》系列电视动画的第4期，于2017年1月8日起播出。该片讲述了江户时代末期，被称为“天人”的异星人来袭。地球人与天人之间的战争瞬即爆发，在这样的时代，有一个经营万事屋的武士坂田银时与同伴愉快地过着异想天开的生活。

是的，要有美术功底才可以，先从基础的素描学起。只要素描有点基础，以后在动漫的路上就能游刃而解。动漫无非就是把线条画出来，然后放到PS上进行上色。素描的操作定义：使用单一颜色绘画工具而在画面载体上按照一定的绘制原则而有意塑造物体形态的美术活动。速写是素描的一种变式。素描水平是反映绘画者空间造型能力的重要指标之一。扩展资料：素描工具：素描的工具种类很多，如石笔、炭笔、铁笔、粉笔、毛笔、铅笔和钢笔等；也有用钻子和金钢石作画的。工具的不同关系着素描的性质和构图，工具也能影响画家的情绪和技巧。工具的选用取决于画家所想要达到的艺术效果。一般认为，干笔适宜作清晰的线条，水笔宜于表现平面；精美的笔触可用毛笔挥洒，而广阔的田野则可用铅笔或粉笔去勾勒。炭笔是两者都可兼用的。以作品尺寸而言，大幅素描作品适宜用木炭来画，对于轮廓、照应等可经长久的时间细细研究、分析。至于铅笔适合较小尺寸，很少大张的铅笔画，而钢笔画则更小了，往往在插画上用得较多。素描的单色表达使工具变得十分随意，而且常常可以综合使用几种工具造成多种画面效果，所以是一个极广阔的天地。官网【易绘课堂】

准确度级别分为特种准确度级(I级)和高准确度级(Ⅱ级)。JJG 1036-2008《电子天平检定规程》除了上述2级，还有中准确度级(Ⅲ级)和普通准确度级(Ⅲ级)。I级天平：100e；Ⅱ级天平：50e；Ⅲ级天平：20e；Ⅳ级天平：20e。天平的分度值在天平计量性能要求上有如下定义。1、实际分度值(d)：指相邻两个示值之差。即天平标尺一个分度对应的质量。检定分度值(e)：用于划分天平级别与进行计量检定的以质量单位表示的值。对于无辅助装置的天平，检定标尺分度值e等于实际标尺分度值d。有辅助装置的天平，如电子天平，检定标尺分度值e由生产厂根据检定规程的规则选定。它不像d值不变，由下式规定：d≤e≤10d；在计量检定中若各项参数指标的最大示值误差均不大于1d，可确定e=d；有时还需根据具体情况而定，比如当d为0.2mg时，e=5d；d为0.5 mg时，e=2d。我们把除了e=d以外的情况都归为e≠d，其中以e=10d最为常见。这就是必须根据检定分度值e来对电子天平进行等级划分的原因。2、检定分度数(n)：最大秤量与检定分度值之比n＝Max/e上式是对于具有单一量程范围的天平，在整个称量范围内的最大秤量所对应的检定分度数，是决定天平准确度级别的指标。双量程的天平另行规定。例如：梅特勒AE200电子天平，最大秤量为200g，实际分度值为0.1 mg，检定分度值为0=10d=1mg，检定分度数n=200/0.001=2×105。按表2-1的分级，属特种准确度级。扩展资料：电子天平及其分类按电子天平的精度可分为以下几类：1、超微量电子天平：超微量天平的最大称量是2至5g，其标尺分度值小于（最大）称量的10-6，如Mettler的UMT2型电子天平等属于超微量电子天平。2、微量天平：微量天平的称量一般在3至50g，其分度值小于（最大）称量的10-5，如Mettler的AT21型电子天平以及Sartoruis的S4型电子天平。3、半微量天平：半微量天平的称量一般在20至100g，其分度值小于（最大）称量的10-5，如Mettler的AE50型电子天平和Sartoruis的M25D型电子天平等均属于此类。4、常量电子天平：此种天平的最大称量一般在100至200g，其分度值小于（最大）称量的10-5，如Mettler的AE200型电子天平和Sartoruis的A120S、A200S型电子天平均属于常量电子天平。5、分析天平：其实电子分析天平，是常量天平、半微量天平、微量天平和超微量天平的总称。6、 精密电子天平：这类电子天平是准确度级别为Ⅱ级的电子天平的统称。参考资料：百度百科电子天平

截止2019年7月，日上免税店没有会员卡业务。日上免税店是经中国政府批准的专业经营机场免税店的外资企业。在首都国际机场（T2和T3航站楼）和上海国际机场（浦东国际机场T1、T2航站楼和虹桥机场国际区域）开设有出境和进境免税店。进出首都国际机场和上海国际机场的旅客不仅可在出境免税店和进境免税店购买免税品，还可享受在出境免税店选购预定免税品，入境时在进境免税店提货购买的服务。扩展资料：购买须知1、凡进、出首都国际机场和上海国际机场(浦东、虹桥)的旅客无论在日上免税行出境免税店或进境免税店购买免税品需出示登机牌，国际航班机组人员购买免税品需出示有效证件。2、在出境免税店还向旅客提供预定免税品，入境时在进境免税店提货购买服务。提货购买时与进境免税店购买免税品一样，需出示回程登机牌。3、免税店所有商品均以人民币标价，可用人民币、美元、港币、欧元和日元现钞支付，也可用各种信用卡支付。参考资料来源：百度百科-日上免税店

　　VGA(Video Graphics Array)即视频图形阵列。是IBM在1987年随PS/2机一起推出的一种视频传输标准，具有分辨率高、显示速率快、颜色丰富等优点，在彩色显示器领域得到了广泛的应用。不支持热插拔，不支持音频传输。　　DVI（Digital Visual Interface），即数字视频接口。它是1999年由Silicon Image、Intel（英特尔）、Compaq（康柏）、IBM、HP（惠普）、NEC、Fujitsu（富士通）等公司共同组成DDWG（Digital Display Working Group，数字显示工作组）推出的接口标准。　　DVI接口是以Silicon Image公司的PanalLink接口技术为基础，基于TMDS（Transition Minimized Differential Signaling，最小化传输差分信号）电子协议作为基本电气连接。TMDS是一种差分信号机制，可以将象素数据编码，并通过串行连接传递。显卡产生的数字信号由发送器按照TMDS协议编码后通过TMDS通道发送给接收器，经过解码送给数字显示设备。　　一个DVI显示系统包括一个传送器和一个接收器。传送器是信号的来源，可以内建在显卡芯片中，也可以以附加芯片的形式出现在显卡PCB上；而接收器则是显示器上的一块电路，它可以接受数字信号，将其解码并传递到数字显示电路中，通过这两者，显卡发出的信号成为显示器上的图象。　　VGA与DVI的对比：从实际情况来看，VGA的色彩会更鲜艳一些，而DVI的亮度和对比度会更高一些，总的来说是各有所长。

虎扑体育网站上网友之间的称呼，在虎扑上，译为家人们，因复数加S，即为JRS。 据了解，虎扑网一开始是篮球网站，叫无招篮球，后来改成虎扑篮球，域名hoopchina，简称hc，大概2007年的时候增加了足球部分，叫狗孩，域名goalhi。 后来有了F1和网球，2012年为了发展成综合体育网站，就把全部网站整合成一起统一叫虎扑，域名也改成现在的hupu。 JRs 是虎扑最早的黑话之一，由于时间过于久远，出处已不可考，这么多年来，在很多流行词已逐渐销声匿迹的情况下，JRs 一直出现在虎扑体育各大评论中，已经是虎扑用户的身份特征。 JRs有两个意思，其一是指贱人们，其二是指家人们。平常大家互相调侃， JRs 都是贱人们，但只要你有困难， JRs 都是家人们。 虎扑有很多的板块，其中步行街就和论坛的性质是差不多的，有很多人都会在里面闲聊，也是一种社交的网站。

好吧，以下引用自土银百科……JUMP特典(赏樱)　　TV5，9，20，27，32，48，56，65，83，87，98-99，101-105动乱篇，166，175　　大致这些，其实土银整日的一起出现呐~　　非主要集数就不写出来了.　　补充上面的、=u= [一宫大人的土银]一宫大人的土银05 土方和银时干架　　09 土方因为局长的事找银时决斗【[多串]的称呼出现】　　18 内衣大盗事件　　20 红色和服女鬼事件【其实是一个长得像蚊子的天人 = =】　　27 治理天道众【一群开非法角斗场的天人 这集土银对话不多】　　31~32 银时失忆 【土银成分在后面 很温馨】　　48 土方和银时一起洗澡 【土银党必看】　　50 总集篇 关于银魂未来发展方向的讨论　　56 一日局长 万事屋给真选组扮吉祥物【这集银时很受 = =+】　　65 万事屋和真选组一起抓独角仙　　76~81 柳生篇 万事屋和真选组3人去柳生家抢回阿妙【土银基本没什么对话】　　87 三叶篇 三叶去世 银时帮土方送薯片　　92 新年期的伪DVD第一弹【M攻 X S受。。忠犬X女王】　　98~99 Owee篇 万事屋和真选组3人抢夺Owee的所有权　　101~105 动乱篇 土方被妖刀诅咒变成OTAKU 【又称万里寻夫记 = =+】　　114 土方和栗子出去约会 【= = 我想说这集看的我别扭死】　　120 万事屋帮MADAO做寿司 土方来吃寿司　　121~123 螺丝起子篇 万事屋真选组3人和桂变成了螺丝起子　　125 总集篇 万事屋和真选组一起赏花　　126~128 笔友篇 土方和银时帮新八写信　　145 拖剧情部分有张很萌的DVD伪封面第2弹H前奏（请注意银时的大腿。）　　156 虽然没露脸但的确是夫夫两个人在发牢骚　　157~164 阿通粉丝篇 宅十四和新八争夺阿通官方粉丝 【宅十四发动并指挥了场暴/动】　　166 土方和银时被铐一起 【土银党必看】　　175 土银去看牙医时碰面，为了不被对方发现怕牙医结果被改造【有爱的“谁来救救我们”】　　182~184 排名篇 【银时的S受属性爆发】　　190~192 猫化篇 银时和桂变成了猫 【虽然只有一小段土银但是很温馨】　　193 拖剧情部分有张很萌的土银果照　　以上不完全、有人的话请继续补充。　　帮助补充~　　124 土方和银时一起帮阿通创作新歌【吉祥物城城再度现身】　　150 尽管没有对话，但是总悟确实向土方询问了银时的近况　　203 土方向新八询问银桑的情况【虽然还问了神乐的】　　204 土方给阿银寄了贺卡 阿银说了一句 真是稀奇　　216 这集要怎么说啊....两人在传输带上睡在一起了【喂！！！　　219 阿银去泡澡，在浴场里遇到了土方等人恩【有在土方的池子里洗自己的粉红草莓内裤的情节恩

全称为梅特勒-托利多，是美国和瑞士合资企业。中国总部在江苏常州。

按今天的汇率，在6.14左右

片头曲 “Planet X”（Jump Festa Anime Tour"05） 歌：Audio Highs “Pray”（第1～24话) 作词：Tommy heavenly6，作曲、编曲：Chris Walker，歌：Tommy heavenly6 “远い匂い”（第25～48话、第49话的indians version) 作词、作曲：YO-KING，编曲：岛田昌典，歌：YO-KING “银色の空”（第50～75话） 作词：井上秋绪，作曲：村屋光二，编曲：redballoon、本间昭光，歌、演奏：redballoon “かさなる影”（第76～99话） 歌、演奏：Hearts Grow “昙天”（第100～话） 歌、演奏：DOES 片尾曲 “お前の母ちゃん××だ!”（Jump Festa Anime Tour"05） 歌：kazmy with ネクロマンサーズ “风船ガム”（第1～13话） 作词：松本隆，作曲：永友圣也，编曲：キャプテンストライダム、大平太一，歌、演奏：キャプテンストライダム “MR.RAINDROP”（第14～24话） 作词、作曲：Chris Edwards、Terrence Ma，编曲、歌、演奏：amplified “雪のツバサ”（第25～37话） 作词：井上秋绪，作曲：村屋光二，编曲：redballoon、本间昭光，歌、演奏：redballoon “キャンディライン”（第38～49话） 作词：高桥瞳，作曲、编曲：TAKUYA，歌：高桥瞳 “修罗”（第50话～62话） 作词、作曲：氏原ワタル，编曲、歌、演奏：DOES “奇迹”（第63～75话） 作词、作曲：西村晋弥，编曲：シュノ一ケル、tasuku，歌、演奏：シュノ一ケル “SIGNAL”（第76～87话） 歌、演奏：KELUN “Speed of flow”（第88～99话） 歌、演奏：THE RODEO CARBURETTOR “sanagi”（第100～112话） 作词：43k eig，编曲：possibility naoki-t，歌：possibility “This world is yours”（第113～ 话） 作词：酒井俊辅，作曲、编曲、歌：プリソグミソ 插曲 OST09 - 余のチャームポイント ：【哈塔皇子的专属音乐】 03-VISION :【OP3同一张专辑的歌曲，还不错】 59集结尾-银妙 :【59集结尾银妙那一段音频，地球人都知道】 神乐-Once upon a time in China 姑娘 ：【50集神乐构思的新版银魂的音频，大家也很熟悉了】 01-Pray ：【OP1】 02-ABOUT U ：【OP1同专辑的歌曲，感觉一般】 03-Lost my pieces (Melancholic guita.. ：【OP1同专辑的歌曲，还可以，慢歌，比较抒情】 04-Pray (original instrumental) ：【《pray》的伴奏曲，无人声的，想唱歌的可以下】 01-远い匂い ：【OP2】 02 - Repeat Man ：【OP2同专辑的歌曲，一般吧，反正我不喜欢-.-】 03 - 远い匂い(Indians Version) ：【《远い匂い》快节奏版...-_-】 01-银色の空 ：【OP3】 02-ペルソナ ：【OP3同专辑的歌曲，还不错，我蛮喜欢的】 04-波音 ：【OP3同专辑的歌曲，还可以吧】 01 - 风船ガム ：【ED1】 02-夏のカケラ ：【ED1同专辑的歌曲，慢歌】 03 - 影の无い男(Live at 京都磔磔 200.. ：【ED1同专辑的歌曲，有点摇滚的】 04 - 风船ガム-银魂 mix- ：【ED1的混音版，我记得吧里有人找过的】 01-MR RAINDROP ：【ED2】 02-BACK TOGETHER ：【ED2同专辑的一首英文歌，很好听】 01-雪のツバサ ：【ED3】 02-虚ろな明日 ：【ED3同专辑的歌曲，还不错，我喜欢】 03-DAYS ：【ED3同专辑的歌曲，还可以】 04-未来へ ：【ED3同专辑的歌曲，还不错】 01-Candy Line ：【ED4】 02 - 感じるまま ： 【ED同专辑的歌曲，挺欢快的，不错】 03 - Candy Line[instrumental] ：【ED4伴奏曲】 04 - 感じるまま[instrumental] ：【也是伴奏曲】 05 - Candy line[Gintama Ending Mix] ：【ED4混音版】 01-修罗 ：【大名鼎鼎的ED5】 02-ワインディング·ロード ：【ED5同专辑的歌曲，一般】 OST04 - 糖分とらねぇとなぁー ：【第7集小银和新八讨论“银魂”名字来源的音乐】 OST05 - 酢昆布おかわりヨロシ ：【神乐的专属音乐】 OST06 - 宇宙戦舰 お登势 ：【登势的专属音乐】 OST07 - アメーンダヨ、オ前ラ!! ：【第9集万事屋三人猜拳的音乐，我记得也有人找过的】 OST08 - 発情期ですかコノヤロー ：【神乐在HOST CLUB扮女王样的音乐】 OST10 - あー気持ちわりぃ、二日酔いだ.. ：【19集小银他们去海边，在路边拦车时的音乐】 OST11 - 泥棒は泥棒でも恋泥棒さ!! ：【有印象，但是完全忘了在什么时候放过...】 OST12 - このストーカー野郎がァァ! ：【快节奏的音乐，忘了在哪出现，应该是在逃跑时放的吧..-_-】 OST13 - オイ、そこもっと声张れェェ! ：【也是快节奏的，也忘了...-_-】 OST14 - ここは侍の国だ ：【回忆专属音乐...十四回忆近藤时就是这个音乐】 OST15 - オイオイ、青春ですか ：【慢节奏的，也忘了..】 OST16 - 亲父の圣地スナック ：【金魂的背景音乐】 OST17 - 洞爷湖に爱をこめて ：【快节奏的】 OST18 - 背筋伸ばして生きてくだけよっ.. ：【快节奏，第1集小银跳起来阻止地震发生器的音乐】 OST19 - またそれかィィ! ：【挺欢快的】 OST21 - アイキャッチですぜぇ ：【银魂中场休息时的音乐，只有5秒多钟】 OST22 - 喧哗ってのはよォ何かを守るた.. ：【每次到危险紧急时刻都会放的，58集似藏和小银打斗的音乐】 OST23 - ヅラじゃない桂だァァ!! ：【桂出场的音乐】 OST24 - 御用改めである! ：【真选组专属音乐】 OST25 - 大义を通す前にマナーを通せマ.. ：【也是危险时会放的】 OST26 - まるでアニメの悪の组织みたい.. ：【这个貌似是天道众专属音乐】 OST27 - てめーらァ!ブッた斩る!! ：【59集结尾伊丽莎白和新八在一起的音乐】 OST28 - 喧哗はグーでやるべし ：【危险时刻的音乐】 OST29 - 瞳孔が开いてんぞ ：【貌似也是打斗时的音乐】 OST30 - 昔の友人が変わらずにいるとい.. 【很温情，52集结尾小银跟堪七郎告别的音乐】 OST31 - 万事屋.银ちゃんとは俺达の事だ.. ：【貌似有时耍帅登场时会放的】 OST33 - わけのわからない奴ネ ：【43集争夺女主角之战结束后，小银和新八被打倒在地上..】 OST32 - まずはお前が変われ!じゃなきゃ.. ：【打斗时的音乐】 OST35 - 俺も、もうジャンプ卒业しなき.. ：【25集银魂闯进第三季时，万事屋三人在片头废话的音乐】 OST36 - カトケン.サ.ン.バ! ：【加藤健桑巴歌曲】 OST03 - サブタイトルだコノヤロー ：【放完OP和剧情提要后，不是还会来一句废话嘛（黑屏幕白字的那个），就是那个曲子啦..） OST01 - てめーらァァァ!!それでも银魂.. ：【动画做次回预告时播放的曲子】 下载地址 www.fenbei.com

一开始是篮球网站，叫无招篮球，后来改成虎扑篮球，域名hoopchina，简称hc，大概07年的时候增加了足球部分，叫狗孩，域名goalhi，后来F1和网球。貌似12年年中吧，估计是为了发展成综合体育网站，就把全部整合成一起，整个网站统一叫虎扑，域名也改成现在的hupu。

vga+hdmi是用来连接显示器（液晶电视）与主机的线缆。VGA接口应用范围非常广泛，是三种接口中最先推出的标准，VGA(VideoGraphicsArray)接口，也叫D-Sub接口。虽然液晶显示器可以直接接收数字信号，但很多低端产品为了与VGA接口显卡相匹配，因而采用VGA接口。VGA接口是一种D型接口，上面共有15针空，分成三排，每排五个。VGA接口是显卡上应用最为广泛的接口类型，绝大多数的显卡都带有此种接口。HDMI(High-DefinitionMultimediaInterface)，常被称作高清晰度多媒体接口，是终结以往影音分离传输的全新接口。其最大传输速度可达5Gb/s，除影像数据外，更可同时传输高达8声道的音讯信号。非压缩式的数字数据传输，可有效降低数/类转换所造成的信号干扰与衰减。