购买二手房需要交哪些税

水榭华庭周边名校林立，多所重点中小学教育资源，无可比拟的兰州教育圣地钻石名盘。项目以安宁最中心的核心区位优势独占高端居住、学区教育、商业办公、立体交通等优势资源，旨在为客户打造安宁城市最中心宜居、宜商、宜投资的高档住宅物业。水榭华庭项目位于费家营什字西侧，总建筑面积38550平方米，项目北临地5大道、东望北京华联超市、西临桃海市场，坐拥费家营什字城市绝版地段。接下来介绍水榭华庭二手房的相关信息。售价：285万(29687元/_)房贷：首付约85.00万月供约10615元户型：2室2厅1卫96_位置：秦淮-中华门-水榭华庭小区地处风水宝地，环境幽静。本房是装修风格温馨舒适的跃层户型，楼顶隔出一层储藏间，实用面积较大，2014年新装了暖气，还送一个十平米的地下室。

安宁昆钢二手房买卖过户分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。

　　根据房子是否满五年、买方是否首次购房、面积等情况，缴纳如下：　　1、测绘费1.36元/平方，买方；　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、非首次3%，买方缴纳;　　4、所得税按全额的1%由卖方承担；　　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免～

二手房交易是指在房地产交易备过案，完成了初始登记和总登记，再次上市交易的房子。那么出售二手房有哪些流程呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。出售二手房有哪些流程1、 找房源和看房找房源和看房可以根据自己的喜好而定，可以通过中介找房，也可以网上找房。不管通过哪种方法找房，都要注意房屋的产权问题。2、 买卖前的房屋和产权审核全面了解房屋的真实情况，买方可以要求卖方提供房屋的产权状况，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件等。3、 查档交易双方需要带上房产证原件到房管所查询房产档案，从而确定房屋产权是否存在被抵押等现象。购房者一定不能漏了这个步骤，查清房屋产权归属是交易前的重要环节。4、 确定房屋产权再交定金如果卖方还在还房贷的话，需要在交付定金前，办理赎楼或者同行转按揭事项。卖方可以通过担保公司借款办理赎楼，不过这期间会产生一定的费用。5、 签订正式合同首期交付以后，就可以正式签订二手房买卖合同了。合同可以到当地的房管所下载，签订合同之前要合适房屋是否有公有产权人，有公有产权人的话，需要共有产权人全部签字，合同才有效。6、 买方办理按揭贷款如果不是一次性付款的话，买卖双方需要带上相关的材料到银行办理贷款。7、 过户交易双方带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等相关材料缴纳一定的税费，然后就可以办理过户了。8、 交房交房的时候要注意物业、水电、有线电视、燃气等费用的交接，核实房屋内的家电家具等是否被搬走。文章总结：以上就是小编为大家介绍的出售二手房有哪些流程的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

二手房在近年来比较受大家欢迎的房子，所以有很多人想要把自己的房屋出售出去，当我们想要买二手房的话，就要先找到相关的房源有哪些，然后根据自己的需求来选择合适的房屋，不过二手房的出售流程有很多，接下来跟大家分享一下二手房最新房源？个人出售二手房信息具体流程是什么？二手房最新房源1、网络渠道：找房网，58，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；2、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源了解，劣势是砍价难）。个人出售二手房信息具体流程是什么1、出售咨询，售房者可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格，以及个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别等信息，以此做参考。确定出售价格，通过咨询，售房者可根据房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定房屋的出售价格。需要注意的是，该报价应为房屋的销售总价，如果有需要买方另行支付的费用，应在报价中声明。2、选择销售方式，售房者可以选择自行寻找购房者销售，也可以选择委托房地产经纪公司代理销售。如果选择上述方式，那就必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全；如果是第二种方式，那就要选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，不过这会增加交易成本。3、发布出售信息，如果选择自行销售，售房者可在网络或报纸上发布出售信息，但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样，自行销售需要自己接听询问电话，可能影响正常生活和工作。如果选择了经纪公司代理出售，经纪公司将会代理发布出售信息。4、协商和签约，当有人决定购买房屋后，双方就可以协商、签定合同了。在合同中应根据双方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款等。5、办理产权过户，签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；购房者按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请；买卖双方缴纳相关税费，购房者领取房屋权证，交易就结束了。

值得。购买安宁天华苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。小区位于繁华地段，属于学期房。天华苑紧挨着大屯新区沁香园对面。所属区域为安宁安宁市区，片区整体发展还不错，产权70年产权，用地39806.00㎡，板楼，共64栋楼，房屋户数2109户。

河山郡的房子性价比较高，它地处安宁区滨河路黄河岸边，周边公园等设施齐全，环境很好。户型设计合理户户朝南可以观河景，房价在整个安宁区属较便宜，未来地铁直达项目，出行便捷，连接市区繁华地区。此外，中海河山郡是由专业的施工单位负责的，因此中海河山郡的施工质量是有保障的。并且中海河山郡的开发商也是由实力开发商开发建筑，中海河山郡建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个中海河山郡的质量都是有保障的。中海河山郡二手房交易注意事项有：1、进行中海河山郡二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订中海河山郡二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明中海河山郡二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买中海河山郡二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

在loft二手房交易过程中，买卖双方需要承担一定的税费。首先，卖方需要支付个人所得税，如果房产持有时间超过五年且为唯一住房，可以免征；如果不满足条件，则需要按照交易价格的20%或者差价的20%缴纳。其次，卖方还需要支付增值税，如果房产持有时间超过两年，可以免征，否则需要按照交易差价的增值部分的5.6%缴纳。买方则需要支付契税，根据房屋面积和购房首次性情况，税率在1%-3%之间。另外，买方还需要支付土地使用权出让金，一般为房屋交易价格的1%-3%。房子装修的具体报价这里可以算，只需输入面积+城市，3秒算出装修报价，提前知道真实价格，轻松拿捏装修公司：【点击此处，免费算装修报价】在loft二手房装修方面，首先要注意保持原有的开放空间特性，避免过多的隔断，以保持loft的空间感。其次，要注意保护原有的建筑结构和特色元素，如砖墙、水泥柱、木梁等，这些都是loft的魅力所在。再者，由于loft的空间高度通常较高，因此在照明设计上要注意层次感，避免产生光线死角。最后，由于loft空间通常较大，因此在装修材料和家具选择上，要注意质量和耐用性，避免因为频繁更换而产生额外的费用。在购买loft二手房时，建议找专业的房产中介进行咨询和评估，以了解具体的税费和装修成本。在装修时，可以找专业的设计师进行设计和施工，以保证装修效果和质量。同时，也要注意保持良好的通风和采光，以提高居住的舒适度。最后，推荐推荐咱家“土巴兔”，土巴兔手上掌握着11万家的装修公司及供应商，建材直销实惠。装修选择土巴兔，土巴兔能做到免费陪签合同，“先装修后打款”，减少业主们的后顾之忧。想了解更多装修信息，欢迎访问：【点击进入，专业客服免费咨询好公司】

我就是上当者之一，属于经济适用房，钱全部套进去了，还不让接房，还欠着银行买房子的贷款要还，（我们的贷款渠道及尾款支付方式都由售楼部提供，售楼部说没有收到尾款），售楼部又迟迟的拖着不让接房，形成我们还没有把钱交清一样，今天去房管局问了，证件还不齐全，办理不了房产证。购买需谨慎！望采纳。

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？第1步：买卖前的产权审核　　担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。　　首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。　　风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。　　第2步：交定金与签合同　　看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。　　如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。　　一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。　　风险提示：　　1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;　　2 .卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;　　3 .为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。　　第3步：赎楼　　赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。　　“出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。”美联物业按揭部总监王青说。　　这里边还有一些小窍门：如果通过同行转按揭，上述费用少不了，但可以节省不少时间。另外，担保公司与银行有对接的关系，比如某个担保公司对应的银行可能就只有工行、中行等等。如果不知道如何选择担保公司，可到打算办按揭的银行咨询，否则先行选择担保公司可能要空跑一趟。　　风险提示：因赎楼产生的风险，为此环节中最大。买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。记者采访的几位中介按揭部专家，均认同“两笔款赎楼”，即业主自己通过担保公司向银行借款。　　第4步：付首期及资金监管　　除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。　　具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。　　出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。　　风险提示：　　1.买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管，避免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险。　　2.倘若放款书没有提前签字，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“人走茶凉”。　　第5步：签订买卖合同　　在交定金环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。其格式可以参考中介的居间合同，或者直接到深圳市国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处，下载《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同(2008版示范文本)》作为参考。　　签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。　　交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。深圳市房地产经纪行业协会(下简称房协)的相关负责人告诉记者，自主交易双方可以在任何能够上网的地方，上到房协的网站，注册并填写相关内容，经过共4个工作日的确权及办理时间后，就可以直接到房协(福田区景田东路36号润丰园小区一楼)去领取，完全免费。据该负责人介绍，目前房协已经取消了中介代打合同的资格，不过还是有中介通过公司端口代打二手房合同并收取一定费用。记者了解到，这个费用并不固定，一般是180元以上，多的更有三四百元。　　风险提示：　　1.如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。　　2.如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。　　3.如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。　　4.如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。　　5.要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。　　第6步：选银行和办按揭　　如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。不过在办理按揭前，买方需要自己心里有个数，如果房产楼龄较新，例如是在2000年以后入伙，因为评估价比较高，贷款一般可以贷到八成。如果是在2000年以前的房子，那么贷款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。　　至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。　　风险提示：　　1 .如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。　　2 .目前二套房贷有收紧趋势，有可能出现贷款批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。　　第7步：过户及交税　　去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。　　至于办证时间，关内是5个工作日出新证，关外宝安也是5个工作日，龙岗则是20-30个工作日(2000年以前的旧证是30个工作日，2000年以后的新证是20个工作日)。交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。　　风险提示：　　1.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。　　2 .目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。　　第8步：后续事项　　交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。　　风险提示：　　1.如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。　　2.户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

（兰房网2008年7月29日）根据兰州市5、6、7月份房屋销售价格调查显示，尽管兰州新建房价出现下降苗头，但并未影响到二手房价格持续上涨，兰州二手房价同比上涨19.7％，涨幅居全国首位。近日记者从多家房产中介公司获悉，5月份，我市近郊四区二手房价继续保持升势，与前四月相比，一类地段房价涨幅约为16.2％，二类地段房价涨幅约为8.3％。那么，是什么原因拉高了二手房销售价格使兰州房价一路爬升？据此记者采访了房产中介负责人、房地产置业顾问、及相关资深房产经纪业内人士获悉： 　 兰州市分为三县五区，综合三县（榆中县、皋兰县、永登县）五区（城关区、红古区、西固区、安宁区、七里河区　）比较可得，城关区房价盘踞第一。二手房价格持续为3500—3800之间；新房价格浮动于3850——4500之间；探究其内在原因：　甘肃人与住房房产代理有限公司广武门店经纪人何玉峰认为二手房的价格之所以涨势很猛，是因为消费导向和市场扩散所决定的。一是消费群体的攀比心理激发了房产消费市场的疲软，而另一方面房产市场的盲目性扩散到了二手房市场，从而拉升了房屋租售价格。再加上股票、基金震荡波幅较大，部分投资者转投二手房市场，使得部分房源集中到少数人手中，房价由此被所谓的房贩哄抬房价。采访中，几家二手房中介公司相关负责人一致认为兰州二手房价将继续处于涨势二手房每平方均价显示：地区 价位 城关区 4100——4500元之间 天水路至西关地段 4100元到4500元之间 铁路局与河北部分路段 3600元至3800元之间 安宁区 4000元至4500元之间 西固城区 3000元左右 七里河城区 3300元—3600元之间 雁滩地区 3800元至4000元之间 记者又走访了部分购房群体得知：二手房省去了装修、水暖等改造费用。并且多数房源周边已形成的消费市场、交通网络、医院学校等成熟的硬件环境，加上价位低于新房，因此使得购房者更加青睐二手房。 现在的楼房，面积大的新房人们买不起，面积小的有能力。正是这种基底使得二手房价格攀升新房房价这样楼房内部层次价格主要受楼房的朝向、楼层及有无家属院等相关设施的影响。例如城关向阳面或南北朝向的房价为4100—4500之间，而没有家属院或楼层处于劣势的楼房价位则在3800—4000备注：二手房每平方均价显示：雁滩地区、天水路至西关地段、铁路局与河北部分路段价位3600＜P＜4500价格P,单位（元/平方）另外安宁区大多地段房价与城关区相当，七里河城区较西固城区稍高些。

流程：一、议价：出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因房价不像一般的商品能算出成本，价钱高低取决於『消费者的认定』与『市场的销售行情』，所以『些许』预留杀价空间,给买方去发挥~~。二、付订金：若双方决定好房,直到买下房，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，您有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。三、签约：下订金之后1星期左右，买方必须准备：1、印章2、身分证3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款四、用印：(签约后7-10天)买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持：1、户口名簿影本3份2、印鉴证明3份3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第2次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。五、完税 (签约后30日内)买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴交房屋买卖所需负担的税费，包括：1、契税2、印花税在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。六、过户 (签约后30日内)卖方必须持：1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)2、身分证影本3、增值税单4、契税单5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。七、付尾款 ( 过后10至15天内 )将剩余房款付清，向银行贷款来支付尾款，也可直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。注意事项：签约注意三点一、将房屋状况和权利告知买方，最好写在合同中;二、提供“三项证明”，即：有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三、交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。拓展资料：二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。参考资料：百度百科 二手房交易

二手房是大多数年轻朋友会选择的一个房子，毕竟比其他的小区房、小别墅要便宜很多，过户也非常方便。但是大家在买二手房的时候会遇到很多问题，如果不了解清楚的话，是很容易会被房东坑的。首先就是这个房子的来源是否是房东名下？合同、房产证包括证明是否能够拿出来？其次这个房子是否出现过意外事件，例如凶宅又或者不吉利的宅子等。其实很多二手房出售是房东因为家庭原因或者个人问题选择去另外一个城市发展，这套房子对自己没用才会选择售卖的。但有一些二手房是因为出现了一些意外事故，例如在这个房子里面出现了人员伤亡或者凶杀案等，所以这样的房子住进去内心也不会安宁的，甚至时时刻刻受到噩梦的骚扰，会给大家带来厄运，这些都是需要搞清楚的方面。除此之外，也要了解房主是否有相应的资格？毕竟很多房主是假业主，将钱财骗到之后不会将房子给大家，这个时候还是需要大家长个心眼儿的。另外也要调查一下房子的情况，因为很多房子并不是房主一人拥有，可能会牵扯到多个房东问题，这样一旦对方出售，也是不被法律认可的。最后就是要看房子是否有贷款或者抵押的现象，是否有被法院依法查封等情况？这样一来，就能够对二手房有着真正的了解，也可以询问房子周围的其他业主。总之将这些问题了解清楚之后就不愁了，因为年轻朋友的压力还是蛮大的，所以很容易会因为房贷、车贷压得喘不过气。这个时候能够购买一个二手房也是很不错的事情，毕竟能够装修成自己喜欢的样子，也算是对于自己的一个鼓励。另外二手房的市场还是比较庞大的，即使日后有钱了，购买新的房子，也能够将这栋房子及时转卖出去。

产权不清晰、卖房者意见不统一、欠物业费和水电费、房子面积不符等都是选择二手房时会遇到的问题，应该提前了解有针对性的去避免。选择二手房的时候，经常会遇到产权不清晰的情况，想要避免这种情况，就要看到二手房的房屋产权证，要看到上面有几个所有人。在签订购房合同以前，一定要与房产证上的所有人见面并验证他们的身份信息，只有他们本人签署合同才是合法有效的，尽量不要找别人代为办理，不然出现争议的时候很难解决。卖房者的意见不统一，也是选择二手房时会遇到的一个常见问题，想避免这种情况就要与真正的房主进行沟通，现在房产证上多数都是两个人要与这两个人都见面，得到他们的明确态度以后再签订买房合同。二手房还存在多人拥有产权的情况，这时也要与多个人进行沟通，如果有一个人不同意卖房，也不要勉强购买，因为在办理过户的时候，这个人不同意也无法顺利过户，风险很大。在买二手房的时候还会遇到欠物业费和水电费等多种情况。想避免这种情况的出现，就要在买房的时候对这些情况做11的核实，了解水费电费的交费方式以及是否欠费，还要去物业了解一下这个房东是不是拖欠物业费。如果存在欠费情况，一定要要求房主把所有的费用在签订购房合同以前结清，只有把费用全部结清，才能顺利办理过户和水电的移交，如果在没有结清费用的情况下，盲目过户会给自己留下很多麻烦事。房子面积与房主出售时所说的面积不符，这也是一个常见的问题，因为以前的房子公摊面积比较小，实际面积看上去比较大，所以房东在出售房子的时候就会夸大面积，但在真正办理过户的时候会发现房子的面积比较小，这也让很多消费者无法接受，所以在选择二手房的时候，不能只听房主的一面之词，一定要看到房屋的产权证明。

安宁里是大产权房。安宁里是位于海淀区清河小营环岛西北侧的楼盘，由北京市通达物业公司负责管理。70年产权。大产权房是指由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。大产权房既有房屋所有权证，也有了土地使用权证，可以合法进行二手房交易。买的房建在合法的建筑用地上，大产权房具有占有、使用、和处分四项权能。所以安宁里是大产权房。

出 二手房交易相对于新房来说有一定的复杂性，近年来二手房市场非常火热，随着二手房交易纠纷也是越来越多，为了顺利的出售二手房避免以后的纠纷，首先我们一定要了解出售二手房的流程，避免在此环节出现问题。 出售二手房主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节，下面为您具体介绍。 （一）出售二手房挂牌时明确委托方式和期限 卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。 （二）出售二手房签约时要注意三点 一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。 （三）出售二手房尽量取得放款承诺 签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。 （四）出售二手房交房过户时避免违约责任。 交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

1.首先大家较为熟悉的就是将房屋托管给中介：一般来说在中介完成房产交易之后，才交付房屋的中介费，所以在中介发布卖房信息的时候，多数中介是不收费的。注意：发布卖房信息的中介需要是正规经营的中介公司，这样自己的卖房信息才不会被违法分子窃取利用。2.网络发布卖房信息：业主可以利用自己的智能手机下载一个比较有影响力的房产交易工具，这样自己的卖房信息才能被多数想要购房的人看到，否则就会石沉大海无人问津，网络发布卖房信息都是有一定的套用格式的，只要一步步填写就可以完成了。3.粘贴广告：这一步不太推广，一方面涉及到环境污染问题，粘贴的位置要在可以粘贴广告的小区广告牌或是公用的广告牌，不可以随意在任何地方乱粘贴；另一方面也涉及到房屋信息安全问题，张贴广告也容易让不法分子盯上；再者，随意张贴的小广告很多情况下也效果不佳，会容易被误认为是虚假广告。个人出售二手房流程1.进行出售信息的发布：卖房可以通过房产中介或者其他的渠道将出售房屋的信息进行公布，同时完成对于房屋价格、位置、面积等方面信息的编辑。2.进行看房的流程：在有买家联系房主的时候，房主需要及时的进行陪同看房，协商具体的交易细节。3.进行合同的签订：针对交易的内容通过合同的方式进行固定下来，并且通过正当的流程完成合同签订。4.完成过户和交易：及时的完成过户的手续，并且进行房款的结清。个人出售二手房注意事项1.需要确定房子具备交易资格：房子的属性如果是保障性住房的话，还必须满足房产证满五年之后才能进行交易。商品房如果处于抵押或者查封的状态下也是不能进行交易的。2.注意合理定价：房主需要通过市场的趋势来对于想要出售的房屋进行合适的定价。3.注意合同签订的细节：合同内容的规范性和签约流程的正当性还是非常重要的，需要引起房主的重视。4.准备资料：房屋所有权证，国有土地使用证原件及复印件。卖方夫妻双方身份证及户口(或结婚证)原件及复印件。买方身份证原件及复印件。转让方离婚前购买的房屋须提供法院裁决书或离婚证(判决书和离婚证上有注明房屋产权的归属)。5.注意保护个人信息：卖房写信息时，不要写自己的真实姓名，只要写上比如李老师、杨老师等就行了，电话方面，如果有呼叫转移就更好了，即不显示你的手机号码，而且网站给你设置编号，只要拨打这个编号就能转呼到你手机上，一般都是免费的，能保护个人隐私。6.房屋性质证明：离婚后购买的房屋，须提供相关证明，证明是离婚后购买的房屋。转让方丧偶的应提供丧偶时间证明，如丧偶前夫妻双方购买的住房应办理继承权公证书，如丧偶后本人购买房屋可自行出售。

法律主观：根据我国税收法律法规，在 二手房交易 中的 个人所得税 缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面： 1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。法律客观：二手房交易如何缴纳个人所得税?按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。。同时，为促进我国居民住宅市场的健康发展，规范征纳行为，财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。二手房交易中缴纳个人所得税有哪些优惠政策?根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。以上是对二手房交易如何缴纳个人所得税以及有哪些优惠政策的简要介绍。二手房交易中个人所得税的缴纳问题，我国税收法律法规规定得很详细，除此之外，还规定了两种优惠政策，以规范我国二手房交易市场中的税收秩序。当然，有必要提醒大家的是，即便法律规定得很详细，但是对于普通老百姓来说，一般也不会对此有清楚了解。因此，如果涉及到缴纳税收的问题，除了要咨询有关税务机关外，还应着重注意与交易对方关于税收缴纳的约定，必要的时候要咨询房地产律师，他们的建议或专业意见可能会帮助大家有效避税。

身份证、结婚证、单身证明、房产证、户口本、契税收据、维修基金收据等二手房买卖注意事项房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

证不满2年的二手房出售，需要缴纳契税、增值税、个人所得税。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。扩展资料：税收分类：根据二手房交易双方的税负关系，可分为买方税收和卖方税收。买方主要缴纳契税、印花税；卖方主要有营业税及附加、企业所得税、个人所得税、土地增值税、印花税等。依据课征依据的不同分为：契税、印花税、营业税、城建税、个人所得税、土地增值税等。依据交易方式不同可分为：销售房产税收、赠与房产税收、继承房产税收等。参考资料来源：百度百科-二手房税

满2年后，如是唯一住房建议满5年后销售。按现行的二手房过户税费收取标准：满2年的普通住宅免征增值税，如是卖方唯一住宅。

1、买了二手房住几年再卖房好卖。只要你持有住房满2年，可以免除营业税。税费不高，所以好再次卖掉。2、新买入的二手房只要没有房贷、可以随时再次出售、不受时间限制；若是有房贷的话需要还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书、到房屋属地房管部门注销抵押登记，然后凭身份证、房权证、土地证或大证复印件、户口本、结婚证等出售办理房屋买卖过户登记。3、需要提醒的是购入后不满2年对外出售的话，营业税和个税不能减免。本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

出售二手房发布信息的方法：1、大型二手房信息发布平台。这类平台基本上全国连锁，在各个城市都具有较高知名度，一二线城市发布房源信息第一选择。2、大型中介连锁网站。目前全国连锁的大型中介都建立自己的网上销售平台，可以直接在各大中介门店的网站发布自己房源信息。3、地方房产信息平台。每个城市基本上独有当体的房产信息网站，这些网站深耕地方，在本地的知名度较高，因此是房产信息发布的最佳渠道。4、连锁中介门店是最重要的渠道，千万不要放过。就算大型中介的门店不在你房源附近，你也不要担心，因为你要知道二手房的客户不可能仅仅局限在区域内，完全可能来自于其他区域，而大型中介门店数量众多，能帮你导入大量其他区域客户。二手房买卖交易流程：1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案；3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方)，约7～8个工作日左右；6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；7、房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

【算一算你家装修要花多少钱】成都地处于四川盆地的西部，是古蜀文明的发祥地，其境内地势平坦、物产丰富，自古以来就被誉为“天府之国”。在这样一座适合居住而且有着深厚底蕴的历史名城里，成都二手房好卖吗?一起来了解一下吧。 一、成都二手房好卖吗 在我国中央政府“房住不炒”的大政方针之下，成都也实施了一系列的房产限购政策，调控政策的发力使得房屋回归到了住房本质，部分二手房出售价格出现松动，房产中介公司也从过去的坐等生意上门到主动出击招揽客户，但成交量还是呈现萎缩态势，说明成都二手房还是不好卖。 二、成都二手房交易市场现状 1、部分二手房售价出现松动 从二手房中介市场工作人员处了解到，目前成都部分二手房出售价格已经出现下幅度下滑现象，比如说浣花溪公园附近有套房子，带两层大花园，毛坯房装修完成以后就能入住，房东自己主动降价60万元。还有一套杜甫草堂附近的2013年的房子，和原来的客户价格都谈好了，但是客户却被限购了，现在降价52万出售，等等此类信息比比皆是。 2、房产中介生意更难做了 在今年5月份以前，很多中介公司工作人员只要坐在公司里面就有顾客上门，现在不一样了，他们不得不主动上街发放房源信息广告，或者是到各个小区门口去招揽客户。出现这种情况的原因主要是，部分二手房房主因为市场变化放弃出售房子导致房源减少，部分购房者因为新政有了购买新房的机会，导致二手房成交量出现萎缩现象。 文章小结：以上就是关于“成都二手房好卖吗”的相关内容解答，希望能够给大家带来一些助益。随着楼市调控政策的深入开展，中国的房地产市场也将会越来越规范，回到房子是用来居住的本质上来，老百姓也都能实现安居乐业的中国梦，挺好!【输入面积，免费获取装修报价】

这个就说的太片面了，二手楼好买不好买一方面取决于楼龄、户型、小区环境等因素，关键还取决于地段、学区、配套等方面，在大城市里，更多的优质学区，好地段都是二手房，比那些远郊偏远的一手房保值增值的作用强多了

卖房子最佳时间是什么时候？卖房的最佳时机就是等房子价格的高峰期卖掉，就像炒股一样，在最高点把它抛掉，可以赚更多的钱。但对于一些中小的投资者来说，即使是淡季，卖房也是很划算的。因为房屋在自己的手里是需要付出一定的代价的，比如物业管理费、银行利息、装修费、维修费等。因此，如果不卖房的话，应该确保房屋的收益和增值能够涵盖这些费用成本。急用钱卖房最快的方法有哪些？1、了解具体的行情，自己卖房之前先要了解别人是怎么卖房的，找到他们值得学习的地方并努力学习，然后结合自己的特点加以升华，形成自己独有的工作方式，这可以帮助你拿下更多的客户。当然除了这点，你还需要掌握当前的市场状况，房屋均价等信息，这是成功交易的前提条件之一。2、制定合理的价格房价是购房者最看重的东西，价格定不好，会让他们觉得你不够专业，而且也不够有诚意，因此制定合理的价格很重要。首先，地段可以决定房子价格的高低，楼层可以决定房子的价格，朝向也可以决定房子的价格，所以你要学会结合多方面的因素，综合考虑房屋的定价。3、挖掘卖点并凸显一般来说，购房者普遍关心的都是房子的交通、学校、商业配套、景观、是否有噪音污染、楼层、户型、朝向、采光、通风等因素，而你最应该做的就是挖掘出不同房子的不同优点，并且在客户看房的时候努力将这些优点展现给他们，从而吸引他们，留住他们。4、选个适合的买家俗话说，“情人眼里出西施”，房子越符合购房者的需求，购房者就越容易给出你想要的价格，因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。首先，你要弄清楚这所房子适合什么样生活习性的购房者，再弄清楚这样的购房者主要分布在什么样的群体里，最后找到他们，并把房子卖给他们。

在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。简单的说，就是已经进行买卖交易的商品房再次进行买卖交易，指的是部分人群在购买房子后，因为资金、工作、教育等原因，将已经购买的房出售，这种再次出售的房子称为二手房。不动产物权的立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。大家在选择二手房的时候，首先要注意房屋的产权是不是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的，在进行房改之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。所以大家如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章此外，大家还要注意查看二手房是否是法律规定的不能出售的房屋。

二手房一般多久能卖出去，通常看地理位置、价格、楼层。房源很好的情况下。如果卖不出去，排除货源很好的情况下，一般会是价格、楼层的原因。客户看房也是很重要的，要想将房屋卖个好价客户看房第一形象很重要，把房子打扫干净，适度进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段，这样不仅可以提升房屋价格，更容易使看房者对房子留下好印象。扩展资料：二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。建议将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。

二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；

协议包括有甲方乙方基本信息；协议内容；违约责任；双方签名和时间法律依据。房子买卖两年后过户是可以的，如果房地产要进行转让的话，是可以通过一些赠与或者是买卖的方式完成的，但是也是需要完成过户手续。房子买卖两年后过户是可以的，依据我国相关法律的规定，只要二手房的出售人拥有房屋的完整所有权，出售二手房时即使住不满两年，也能过户交易的，但交纳的税费与住满五年是不一样的。不动产所有权以登记为要件，只有办理了产权过户登记，才算真正取得不动产的所有权。出于减少税费、规避限购政策等目的，不少二手房买卖合同作出了出证满2年、甚至满5年过户的约定，此等待期间卖方仍为房屋登记的权利人，即使房屋被设定他项权利或另行处分甚至因卖方债务而被司法查封或拍卖，买方都可能无从知晓。就如本案中的阿培，购买房产证未满两年的二手房，虽然他已经支付定金且入住了房屋，但由于不能及时办理过户手续，房屋所有权并未发生实际变动，房屋产权并不属于阿培，之后一旦涉及产权的变更、抵押、查封等事项，均可能造成其所有权落空，甚至带来重大经济损失。可以采取什么确认房屋产权1、看房产证、身份证原件买家去看房时，在要求查看以上证件时，对方若是只提供复印件等材料的，可以要求直接出示房产证、身份证原件。2、到当地的房管部门亲自核实实际中，在查询房屋产权时，有些可以直接口头查询，或者根据该部门提出的要求查询。3、要求房屋产权人共同带产权证书到当地的房管部门核实房产证的真实性若是买家自身请求查询产权证不被支持的话，那么可以邀二手房主一起去查看产权证的真实性，不过这种方式可能会要求一点费用。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

协议包括有甲方乙方基本信息；协议内容；违约责任；双方签名和时间法律依据。房子买卖两年后过户是可以的，如果房地产要进行转让的话，是可以通过一些赠与或者是买卖的方式完成的，但是也是需要完成过户手续。房子买卖两年后过户是可以的，依据我国相关法律的规定，只要二手房的出售人拥有房屋的完整所有权，出售二手房时即使住不满两年，也能过户交易的，但交纳的税费与住满五年是不一样的。不动产所有权以登记为要件，只有办理了产权过户登记，才算真正取得不动产的所有权。出于减少税费、规避限购政策等目的，不少二手房买卖合同作出了出证满2年、甚至满5年过户的约定，此等待期间卖方仍为房屋登记的权利人，即使房屋被设定他项权利或另行处分甚至因卖方债务而被司法查封或拍卖，买方都可能无从知晓。就如本案中的阿培，购买房产证未满两年的二手房，虽然他已经支付定金且入住了房屋，但由于不能及时办理过户手续，房屋所有权并未发生实际变动，房屋产权并不属于阿培，之后一旦涉及产权的变更、抵押、查封等事项，均可能造成其所有权落空，甚至带来重大经济损失。可以采取什么确认房屋产权1、看房产证、身份证原件买家去看房时，在要求查看以上证件时，对方若是只提供复印件等材料的，可以要求直接出示房产证、身份证原件。2、到当地的房管部门亲自核实实际中，在查询房屋产权时，有些可以直接口头查询，或者根据该部门提出的要求查询。3、要求房屋产权人共同带产权证书到当地的房管部门核实房产证的真实性若是买家自身请求查询产权证不被支持的话，那么可以邀二手房主一起去查看产权证的真实性，不过这种方式可能会要求一点费用。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

VGA线就是连接电脑显卡与显示器或电视机连接,并以此进行信息传输的一种数据传输线。显卡所处理的信息最终都要输出到显示器上，显卡的输出接口就是电脑与显示器之间的桥梁，它负责向显示器输出相应的图像信号。VGA接口作为最广泛的类型，它在显卡上的贡献是很大的。一般的显卡都是支持这个接口类型的，即便是不带VGA接口的，只要是用于显示之用，都会有相应的转换头来进行信号的转换。扩展资料如今大多数计算机与外部显示设备之间都是通过模拟VGA接口连接，计算机内部以数字方式生成的显示图像信息，被显卡中的数字/模拟转换器转变为R、G、B三原色信号和行、场同步信号，信号通过电缆传输到显示设备中。对于模拟显示设备，如模拟CRT显示器，信号被直接送到相应的处理电路，驱动控制显像管生成图像。而对于LCD、DLP等数字显示设备，显示设备中需配置相应的A/D（模拟/数字）转换器，将模拟信号转变为数字信号。参考资料来源：百度百科-VGA线

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数位板在photoshop上使用方法如下：1、首先连上数位板并运行Photoshop，在开始菜单或者控制面板中打开随驱动一起安装的“Wacom数位板属性”。2、在Wacom数位板属性设置里找到"应用程序"，点击右侧的"+"按钮添加要单独设置快捷键的软件，可以在"目前正开启的软件"中找到PS，选中内它并点击OK。如果PS没有出现在列表中，可以点击"浏览"定位Photoshop.exe安装位置。3、添加完毕后，只要在"应用程序"中选中PS的图标，设置的所有快捷键就是PS专用的了。4、ExpressKeys一共有8个快捷键，设置方法相同。点击其中一个键位，在菜单中点击"键盘"会出现一个定义键盘的设置框，点击『键』的文本框，然后在键盘中按下PS中的快捷键组合就能把按键添加进去，另一个『名称』中你可以输入此快捷键的功能，方便识别。5、定义完快捷键后，切换到PS界面后再按下刚才设置的ExpressKeys快捷键，就可以测试快捷键功能是否正常。6、其他的如『触控环』和『紧握笔』的快捷键设置方法也是一样的，只要在应用程序中选中PS图标，那所有的设置就只对PS有效。注意事项：数位板上的蓝色LED指示灯可显示数位板的工作状态，第一次接入数位板的时候，LED会一直闪烁直到系统正常安装完成。数位板正常状态LED指示灯显示为熄灭。当数位板在工作区域上侦测到数位压感笔时，LED指示灯将开始缓慢闪烁，表示数位板正确的感应到数位压感笔。当数位压感笔在数位手绘板的工作区域内移动时，屏幕光标将依照数位压感笔移动位置而移动。数位板不要放置在靠近热源的地方，比如散热器、烤箱、火炉、微波炉或者其他产生热量的物品之上。不要将数位板置于潮湿空气或者有腐蚀性的化学物品中，远离水源，避免液体泼溅到产品上，如果进水，请立即切断电源。避免产品被摔、敲打、挤压、激烈震动，请妥善保管好压感笔，内有类似陶瓷的磁感应元器件，易碎,如果不慎摔坏。请勿过于频繁插拔接口，数位板的USB接口允许热插拔，建议如果长时间不用（2天以上）再将数位板从计算机上拔下。板面在通电的情况下会有一定的磁场，不要将会影响磁场的金属，或者手机等电子产品放在板面，如长期不用的情况下请尽量避免一直通电的状态。

原神风物之诗琴乐，原神中谱分享风物之诗琴作为游戏近期上线的全新道具，该道具能够通过琴谱进行演奏，有的玩家不知道风物之诗琴乐谱是什么，一起来看下吧~原神风物之诗琴乐谱分享风物之诗琴是《原神》中的一个新道具，使用后就会进入如下图所示的界面，第一次看到这个界面的玩家可能有点迷，这里小编给大家解读一些使用教程。首先，这三行分别对应着键盘上的按键，第一排是Q~U、第二排是A~J、第三排是Z~M。可能有玩家会疑问，这个琴很难吧?其实不然，这个琴弹奏起来非常简单，小编这里给大家列出来，他们分别对应着那些音，玩家只需要对照简谱上面的“数字”来弹奏即可。这次新增的这个小道具，完全可以让《原神》变成音乐游戏，要知道一般内置游戏的乐器只有单音，而这次《原神》中的这把琴，可以弹连音还有和弦，这样的设定，让它有了弹奏更多曲谱的能力。五线谱内容：对照上图DO就是CLA是A，TI是BRE是D，MI是E，FA是F，SO是G开头的符号是高音谱号，低音谱号，中音谱号(在钢琴上中音谱号多用于第一种，“C”型的)高音谱号记在五线谱的第二线上，另外有记在第一线上的，叫古法国式高音谱号。高音谱表一线mi 二线sol 三线si 四线re 五线fa低音谱号上下均等，最中间的部分对准哪一条线，在这条线上标出的音就唱(do)记在五线谱的第四线上，叫低音谱号; 另外还有记在第五线上的，叫倍低音谱号高音五线谱上加一线二线三线四线分别为la, do, mi, sol ,下加一线二线三线四线分别为do, la, fa, re低音五线谱上加一线二线三线四线分别为do, mi, sol, xi,下加一线二线三线四线分别为mi, do, la, fa比如说第一个音，高音DO，音名是C，简谱表达为1这个是中央C，唱成C调的中音1。其他曲谱：黑人抬棺电脑端FFFF HHHH GGGG QQQQ WWWW WWWW WWWWGFDAS SHG F D DDG FDS SRERERS SRERERSSHG F D DDG FDS SRERERS SRERERSSHG F D DDG FDS SRERERS SRERERSSHG F D DDG FDS SRERERS SRERERFFFF HHHH GGGG QQQQ WWWW WWWW手机端中：4444 6666 5555高：1111 2222 2222 2222中：54312 25643 33 5 432 2高：43434中：2高：43434中：2高：43434中：2高：43434中：2中：4444 6666 5555高：1111 2222 2222 2222两只老虎(电音版)电脑端QWEQ WTTEYYYY TTEQ QQYY TETWW EEWQEW手机端1231 25536666 5531 1166 53522 332132(全部高音)大鱼(只找到了电脑端)电脑端dsdhdsdjdsdqjgdsdhdsdjgaudsdhdsdjdsdqjgsnsdnbnnaassddghgdsnaassddnbnaassdddghgdssdnsdnbnnasanasaddghhgdsasdnasannasadsdnsdnbndgqjddsaasddsahqjhgsddgqjddsaasdsdnsdnbnnaassddghgdsnassddnbnassddghgasodssdnsdnbnnasannasaddghhgdsasdnasannasadsdnsdnsdnbndgqjddsaasddsahqjhghddgqjddsaasdsdnsdnbn勾指起誓电脑端BASAAADAAASDSSADBASAASDSAAASSDSAABASAASDSAAASDSADBASAASDSAAASDSADBASAASDSAASSDSAASAGAAASAASAAAGDAGGAAAGSAASAASASAGAAGGSAASAAGDDSAGAAAGSAASAAASA手机端(这个规则稍微有点不一样，将就一下吧T_T)从上到下三行是a.b.cc5.b1.b2.b1.b1.b1.b3.b1.b1.b1.b2.b3.b2.b1.b3c5.b1.b2.b1.b1.b2.b3.b2.b1.b1.b1.b2.b2.b3.b2.b1.b1c5.b1.b2.b1.b1.b2.b3.b2.b1.b1.b1.b2.b3.b2.b1.b3c5.b1.b2.b1.b1.b2.b3.b2.b1.b1.b1.b2.b3.b2.b1.b3c5.b1.b2.b1.b1.b2.b3.b2.b1.b1.b2.b2.b3.b2.b1.b1b2.b1.b5.b1.b1.b1.b2.b1.b1.b2.b1.b1.b1.b5.b3b1.b5.b5.b1.b1.b1.b5.b2.b1.b1.b2.b1.b1.b2.b1b2.b1.b5.b1.b1.b5.b5.b2.b1.b1.b2.b1.b1.b5.b3.b3b2.b1.b5.b1.b1.b1.b5.b2.b1.b1.b2.b1.b1.b1.b2.b1

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　　【概述】　　胸膜腔由胸膜壁层和脏层构成，是不含空气的密闭的潜在性腔隙。任何原因使胸膜破损，空气进入胸膜腔，称为气胸（pneumothorax）。此时胸膜腔内压力升高，甚至负压变成正压，使肺脏压缩，静脉回心血流受阻，产生不同程度的肺、心功能障碍。　　用人工方法将滤过的空气注入胸膜腔，以便在X线下识别胸内疾病，称为人工气胸。由胸外伤、针刺治疗等所引起的气胸，称为外伤性气胸。最常见的气胸是因肺部疾病使肺组织和脏层胸膜破裂，或者靠近肺表面的肺大疱、细小气肿泡自行破裂，肺和支气管内空气逸入胸膜腔，称为自发性气胸。　　【病因和发病机制】　　一、病因　　1.外伤气胸：常见各种胸部外伤，包括锐器刺伤及枪弹穿透伤肋骨骨折端错位刺伤肺，以及诊断治疗性医疗操作过程中的肺损伤，如针灸刺破肺活检，人工气胸等　　2.继发性气胸：为支气管肺疾患破入胸腔形成气胸。如慢性支气管炎，尘肺支气管哮喘等引起的阻塞性肺性疾患，肺间质纤维化，蜂窝肺和支气管肺癌部分闭塞气道产生的泡性肺气肿和肺大泡，以及靠近胸膜的化脓性肺炎，肺脓肿结核性空洞，肺真菌病，先天性肺囊肿等　　3.特发性气胸：指平时无呼吸道疾病病史，但胸膜下可有肺大泡，一旦破裂形成气胸称为特发性气胸多见于瘦长体型的男性青壮年。　　4.慢性气胸：指气胸经2个月尚无全复张者。其原因为：吸收困难的包裹性液气胸，不易愈合的支气谈判 胸膜瘘肺大泡或先天性支气管囊肿形成的气胸，以及与气胸相通的气道梗阻或萎缩肺覆以较厚的机理化包膜阻碍肺复张。　　二、机理　　气胸除外伤或诊治用人工气胸外均称为自发性气胸，自发性气胸大多由于胸膜下气肿泡破裂引起，也见于胸膜下病灶或空洞溃破胸膜粘连带撕裂等原因。胸膜下气肿泡可为先天性，也可为后天性；前者系先天性弹力纤维发育不良肺泡壁弹性减退，扩张后形成肺大泡，多见于瘦长型男性肺部X线检查无明显疾病，后者较常见于阻塞性肺气肿或炎症后纤维病灶的基础上，细支气谈判 半阻塞扭曲，产生活瓣机制而形成气肿泡，胀大的气肿泡因营养循环障碍而退行变性，以致在咳嗽或肺内压增高时破裂。　　常规X线检查，肺部无明显病变，但胸膜下（多在肺尖部）可有肺大疱，一旦破裂所形成的气胸称为特发性气胸，多见于瘦高体型的男性青壮年。非特异性炎症瘢痕或弹力纤维先天发育不良，可能是形成这种胸膜下肺大疱的原因。　　自发性气胸常继发于基础肺部病变，如肺结核（病灶组织坏死；或者在愈合过程中，瘢痕使细支气管半阻塞形成的肺大疱破裂），慢性阻塞性肺疾患（肺气肿泡内高压、破裂），肺癌（细支气半阻塞，或是癌肿侵犯胸膜、阻塞性肺炎、继而脏层胸膜破裂）、肺脓肿、尘肺等。有时胸膜上具有异位子宫内膜，在月经期可以破裂而发生气胸（月经性气胸）。　　自发性气胸以继发于慢性阻塞性肺病和肺结核最为常见，其次是特发性气胸。脏层胸膜破裂或胸膜粘连带撕裂，其中血管破裂，可以形成自发性血气胸。航空、潜水作业而无适当防护措施时，从高压环境突然进入低压环境，以及持续正压人工呼吸加压过高等，均可发生气胸。抬举重物等用力动作，咳嗽、喷嚏、屏气或高喊大笑等常为气胸的诱因。　　【临床类型】　　根据脏层胸膜破口的情况及其发生后对胸腔内压力的影响，将自发性气胸分为以下三种类型：　　一、闭合性气胸（单纯性）　　在呼气肺回缩时，或因有浆液渗出物使脏层胸膜破口自行封闭，不再有空气漏入胸膜腔。　　胸膜腔内测压显示压力有所增高，抽气后，压力下降而不复升，说明破口不再漏气。胸膜腔内残余气体将自行吸收，胸膜腔内压力即可维持负压，肺亦随之逐渐复张。　　二、张力性气胸（高压性）　　胸膜破口形成活瓣性阻塞，吸气时开启，空气漏入胸膜腔；呼气时关闭，胸膜腔内气体不能再经破口返回呼吸道而排出体外。其结果是胸膜腔内气体愈积愈多，形成高压，使肺脏受压，呼吸困难，纵隔推向健侧，循环也受到障碍，需要紧急排气以缓解症状。　　若患侧胸膜腔内压力升高，抽气至负压后，不久又恢复正压，应安装持续胸膜腔排气装置。　　三、开放性气胸（交通性）　　因两层胸膜间有粘连和牵拉，使破口持续开启，吸气和呼气时，空气自由进出胸膜腔。患侧胸膜腔内压力为0上下，抽气后观察数分钟，压力并不降低。　　根据发病原因气胸可分为以下几种类型：　　1、创伤后气胸：胸部被锐器刺伤后引起；　　2、原发性气胸：没有肺部明显病变的健康者所发生的气胸，多见于20-40岁的青壮年，男性多见；　　3、继发性气胸：继发于肺部各种疾病基础上发生的气胸，如慢性支气管炎、肺气肿、肺结核、肺癌等。　　原发性气胸通常是由于先天性肺组织发育不全，胸膜下存在着的肺小疱或肺大疱破壁后引起，病变常位于肺尖部；继发性气胸是由于原有的肺脏病变，形成胸膜下的肺大疱破裂或者是由于病变本身直接损伤胸膜所致。　　自发性气胸多为单侧，双侧同时存在仅占10%左右，继发性气胸则双侧同时存在的机率极大，患者气胸后常有突发胸痛，为尖锐持续性刺痛或刀割痛。吸气加重，多在前胸、腋下部，可放射到肩、背、上腹部，随之出现呼吸困难，严重程度与气胸发生的快慢、类型、肺萎缩程度和基础肺功能有密切关系，单侧闭合型气胸，尤其肺功能正常的青年人可无明显呼吸困难，甚至肺压缩80-90%或仅在活动、上楼时稍感气短，而张力性气胸或原有阻塞性肺气肿的老人可有明显呼吸困难，即使肺压缩仅20-30%时也有气急。刺激性干咳是由于气体刺激胸膜产生，多不严重，无痰或偶有少量血丝痰，可能来自肺破裂部位。　　【临床表现】　　患者常有持重物、屏气、剧烈运动等诱发因素，但也有在睡眠中发生气胸者，病人突感一侧胸痛、气急、憋气，可有咳嗽、但痰少，小量闭合性气胸先有气急，但数小时后逐渐平稳，X线也不一定能显示肺压缩。若积气量较大者或者原来已有广泛肺部疾患，病人常不能平卧。如果侧卧，则被迫使气胸患侧在上，以减轻气急。病人呼吸困难程度与积气量的多寡以及原来肺内病变范围有关。当有胸膜粘连和肺功能减损时，即使小量局限性气胸也可能明显胸痛和气急。　　张力性气胸由于胸腔内骤然升高，肺被压缩，纵隔移位，出现严重呼吸循环障碍，病人表情紧张、胸闷、甚至有心律失常，常挣扎坐起，烦躁不安，有紫绀、冷汗、脉快、虚脱、甚至有呼吸衰竭、意识不清。　　在原有严重哮喘或肺气肿基础上并发气胸时，气急、胸闷等症状有时不易觉察，要与原先症状仔细比较，并作胸部X线检查。体格显示气管多移向健侧，胸部有积气体征，患侧胸部隆起，呼吸运动和语颤减弱，叩诊呈过度回响或鼓音，听诊呼吸音减弱或消失。右侧气胸可使肝浊音界下降。有液气胸时，则可闻及胸内振水声。血气胸如果失血过多，血压下降，甚至发生失血性休克。　　X线检查是诊断气胸的重要方法，可以显示肺脏萎缩的程度，肺内病变情况以及有无胸膜粘连、胸腔积液和纵隔移位等。纵隔旁出现透光带提示有纵隔气肿。气胸线以外透亮度增高，无肺纹可见。有时气胸线不够显现，可嘱病人呼气，肺脏体积缩小，密度增高，与外带积气透光带形成对比，有利于发现气胸。大量气胸时，肺脏向肺门回缩，外缘呈弧形或分叶状，应注意与中央型肺癌相鉴别。　　肺结核或肺部炎症使胸膜多处粘连。发生气胸时，多呈局限性包囊，有时气腔互相通连。气胸若延及下部胸腔，则肋膈角显得锐利。如果并发胸腔积液，则见液平面（液气胸）。局限性气胸的后前位X线检查有时漏诊，在透视下缓慢转动体痊，方能发现气胸。　　【诊断和鉴别诊断】　　突发一侧胸痛，伴有呼吸困难并有气胸体征，即可作出初步诊断。X线显示气胸征是确诊依据。在无条件或病情危重不允许作X线检查时，可在患侧胸腔积气体征最明确处试穿，抽气测压，若为正压且抽出气体，说明有气胸存在，即应抽出气体以缓解症状，并观察抽气后胸腔内压力的变化以判断气胸类型。　　自发性气胸有时酷似其他心、肺疾患、应予鉴别。　　一、支气管哮喘和阻塞性肺气肿　　有气急和呼吸困难，体征亦与自发性气胸相似，但肺气肿呼吸困难是长期缓慢加重的，支气管哮喘病人有多年哮喘反复发作史。当哮喘和肺气肿病人呼吸困难突然加重且有胸痛，应考虑并发气胸的可能，X线检查可以作出鉴别。　　二、急性心肌梗塞　　病人亦有急起胸痛、胸闷、甚至呼吸困难、休克等临床表现，但常有高血压、动脉粥样硬化、冠心病史。体征、心电图和X线胸透有助于诊断。　　三、肺栓塞　　有胸痛、呼吸困难和紫绀等酷似自发性气胸的临床表现，但病人往往有咯血和低热，并常有下肢或盆腔栓塞性静脉炎、骨折、严重心脏病、心房纤颤等病史，或发生在长期卧床的老年患者。体检和X线检查有助于鉴别。　　四、肺大疱　　位于肺周边部位的肺大疱有时在X线下被误为气胸。肺大疱可因先天发育形成，也可因支气管内活瓣阻塞而形成张力性囊腔或巨型空腔，起病缓慢，气急不剧烈，从不同角度作胸部透视，可见肺大疱或支气管源囊肿为圆形或卵圆形透光区，在大疱的边缘看不到发线状气胸线，疱内有细小的条纹理，为肺小叶或血管的残遗物。肺大疱向周围膨胀，将肺压向肺尖区、肋膈角和心膈角，而气胸则呈胸外侧的透光带，其中无肺纹可见。肺大疱内压力与大气压相仿，抽气后，大疱容积无显著改变。　　其他如消化性溃疡穿孔，膈疝、胸膜炎和肺癌等，有时因急起的胸痛，上腹痛和气急等，亦应注意与自发性气胸鉴别。　　【治疗】　　治疗原则在于根据气胸的不同类型适当进行排气，以解除胸腔积气对呼吸、循环所生成的障碍，使肺尽早复张，恢复功能，同时也要治疗并发症和原发病。　　一、排气疗法　　根据症状、体征、X线所见以有胸内测压结果，判断是何种类型气胸，是否需要即刻排气治疗，如需排气，采用何种方法适宜。　　（一）闭合性气胸 闭合性气胸积气量少于该侧胸腔容积的20％时，气体可在2－3周内自行吸收，不需抽气，但应动态观察积气量变化。气量较多时，可每日或隔日抽气一次，每次抽气不超过1L，直至肺大部分复张，余下积气任其自行吸收。　　（二）高压性气胸 病情急重，危及生命，必须尽快排气。可用气胸箱一面测压，一面进行排气。紧急时将消毒针头从患侧肋间隙插入胸膜腔，使高度正压胸内积气得以由此自行排出，缓解症状。紧急时，还可用大注射器接连三路开关抽气，或者经胸壁插针，尾端用胶管连接水封瓶引流，使高压气体得以单向排出。亦可用一粗注射针，在其尾部扎上橡皮指套，指套末端剪一小裂缝，插入气胸腔作临时简易排气，高压气体从小裂缝排出，待胸腔内压减至负压时，套囊即行塌陷，小裂缝关闭，外间空气不能进入胸膜腔。　　为了有效地持续排气，通常安装胸腔闭式水封瓶引流。插管部位一般多取锁骨中线外侧第2肋间，或腋前线第4－5肋间。如果是局限性气胸，或是为了引流胸腔积液，则须在X线透视下选择适当部位进行插管排气引流。安装前，在选定部位先用气胸箱测压以了解气胸类型，然后在局麻下沿肋骨上缘平行作1.5-2cm皮肤切口，用套管针穿刺进入胸膜腔，拔去针蕊，通过套管将灭菌胶管插入胸腔。一般选用大号导尿管或硅胶管，在其前端剪成鸭嘴状开口，并剪一二个侧孔，以利引流。亦可在切开皮肤后，经钝性分离肋间组织达胸膜，再穿破胸膜将导管直接送入胸膜腔内，导管固定后，另端置于水封瓶的水面下1－2cm，使胸膜腔内压力保持在1-2cmH2O以下，若胸腔内积气超过此正压，气体便会通过导管从水面逸出。　　未见继续冒出气泡1-2天后，病人并不感气急，经透视或摄片见肺已全部复张时，可以拔除导管。有时虽见气泡冒出水面，但病人气急未能缓解，可能是由于导管不够通畅，或部分滑出胸膜腔，如果导管阻塞，则应更换。　　若这种水封瓶引流仍不能使胸膜破口愈合，透视见肺脏持久不能复张，可选胸壁另处插管，或在原先通畅的引流管端加用负压吸引闭式引流装置。由于吸引机可能形成负压过大，用调压瓶可使负压不超过一0.8至－1.2kpa（－8至－12scmH2O），如果负压超过此限，则室内空气即由压力调节管进入调压瓶，因此病人胸腔所承受的吸引负压不会比－0.8至－1.2kpa(－8至－12cmH2O）更大，以免过大的负压吸引对肺造成损伤。　　使用闭式负压吸引宜连续开动吸引机，但如12小时以上肺仍不复张时，应查找原因。若无气泡冒出，肺已完全复张，可夹注引流管，停止负压吸引，观察2－3天，如果透视证明气胸未再复发，便可拔除引流管，立即用凡士林纱布覆盖手术切口，以免外界空气进入。　　不封瓶要放在低于病人胸部的地方（如病人床下），以免瓶内的水反流入胸腔，在用各式插管引流排气过程中注意严格消毒，以免发生感染。　　（三）交通性气胸 积气量小且无明显呼吸困难者，在卧床休息并限制活动、或者安装水封瓶引流后，有时胸膜破口可能自行封闭而转变为闭合性气胸。如果呼吸困难明显，或慢阻肺病人肺功能不全者，可试用负压吸引，在肺复张过程中，破口也随之关闭，若是破口较大，或者因胸膜粘连牵扯而持续开启，病人症状明显，单纯排气措施不能奏效者，可经胸腔镜窥察，行粘连烙断术，促使破口关闭。若无禁忌，亦可考虑开胸修补破口。手术时用纱布擦拭壁层胸膜，可以促进术后胸膜粘连。若肺内原有明显病变，可考虑将受累肺脏作叶或肺段切除。　　二、其他治疗　　自发性气胸病人肺脏萎缩，影响气体交换，形成右到左分流，血氧饱和度下降，肺泡－动脉血氧分压增大。但后来由于萎缩的肺的血流量减少，右向左分流得以纠正，氧饱和度很快得以恢复，由于气胸的存在，出现限制性通气功能障碍，肺活量以及其它肺容量减少，严重者可出现呼吸衰竭。要根据病人情况，适当给氧，并治疗原发病。防治胸腔感染以及镇咳祛痰、镇痛、休息、支持疗法也应予以重视。　　对于月经性气胸，除排气治疗外，可加用抑制卵巢功能的药物（如黄体酮），以阻止排卵过程。　　三、并发症及其处理　　（一）复发性气胸 约1/3气胸2－3年内可同侧复发。对于多次复发的气胸。能耐受手术者作胸膜修补术；对不能耐受剖胸手术者，可考虑胸膜粘连疗法。可供选用的粘连剂有四环素粉针剂、灭菌精制滑石粉、50％葡萄糖、维生素C、气管炎菌苗、链球菌激酶、OK432（链球菌制剂）等。其作用机制是通过生物、理化刺激，产生无菌性变态反应性胸膜炎症，使两层胸膜粘连，胸膜腔闭锁，达到防治气胸的目的。胸腔注入粘连剂前，应有负压吸引闭式引流，务必使肺完全复张，为避免药物所致的剧烈胸痛，先注入适当利多卡因，让患者转动体位，使胸膜充分麻醉，15－20分钟后注入粘连剂。如四环素粉剂0.5-1g用生理盐水100ml 溶解，从引流管注入胸腔后，嘱患者反复转动体位，让药物均匀涂布胸膜（尤其是肺尖）夹管观察24小时（如有气胸症状随时开管排气），吸出胸腔内多余药物，若一次无效，可重复注药，观察2－3天，经透视或摄片证实气胸治愈，可拔除引流管。　　（二）脓气胸 由金黄色葡萄球菌、肺炎杆菌、绿脓杆菌、结核杆菌以及多种厌氧菌引起的坏死性肺炎、肺脓肿以及干酪性肺炎可并发脓气胸。病情多危重，常有支气管胸膜瘘形成。脓液中可找到病原菌，除适当应用抗生素（局部和全身）外，还应根据具体情况考虑外科治疗。　　（三）血气胸 自发性气胸伴有胸膜腔内出血是由于胸膜粘连带内的血管被裂断。肺完全复张后，出血多能自行停止，若继缓出血不止，除抽气排液和适当输血外，应考虑开胸结扎出血的血管。　　（四）纵隔气肿和皮下气肿 高压气胸抽气或安装闭式引流后，可沿针孔或切口出现胸壁皮下气肿。逸出的气体还蔓延至腹壁和上肢皮下。高压的气体进入肺间质，循血管鞘，经肺门进入纵隔，纵隔气体又可沿着筋膜而进入颈部皮下组织以及胸腹部皮下，X线片上可见到皮下和纵隔旁缘透明带，纵隔内大血管受压，病人感到胸骨后疼痛，气短和紫绀、血压降低、心浊音界缩小或消失、心音遥远、纵隔区可闻及粗的、与心搏同期的破裂音。　　皮下气肿和纵隔气肿随着胸膜腔内气体排出减压而能自行吸收。吸入浓度较高的氧气可以加大纵隔内氧的浓度，有利于气肿的消散。纵隔气肿张力过高而影响呼吸和循环者，可作胸骨上窝穿刺或切开排气。　　http://baike.baidu.com/view/1576.html?wtp=tt

FRM中文名为金融风险管理师，作为一项国际级的考试，来到了国内大家对其的了解和认知并不深，究竟FRM是什么?其证书含金量怎么样?我们一起来了解下吧。FRM是什么?FRM即为金融风险管理师，它是由美国“全球风险管理专业人士协会”(GARP)所设立，它也是世界最大的金融协会组织之一，据统计，目前协会已经拥有超过200多个国家的5万名FRM持证人员，20多万名会员，而且这数字每年正不断在增长，可见FRM在国际领域已经被越来越多的人所认可。目前，金融风险管理师可以说是待遇比较丰厚的职业，由于在我国各大银行企业，正急需招收这方面的人才。FRM证书含金量怎么样?认可度、含金量高毫无疑问，FRM在国际金融领域的含金量一直都处于比较高的水平，在FRM开设以来，已经得到了华尔街和众多欧美著名金融机构、各国政府监管层的认同，同时对于从事跨国机构风险管理工作的人士，最基本的条件也必须要取得FRM证书。而在国内，FRM证书的认可度也相当高，近几年来，为了大力推广FRM，国家也出台了不少福利政策，让更加多的人进行报考。人才缺口大目前，我国在金融风险管理岗位方面，正面临着人才缺口大的问题，正因为这个原因，国家才会出台相关福利政策来吸引更加多的人报考FRM，随着企业对风险管理人才的需求加大，对于持有FRM证书的人士所开出的待遇条件也不断提高。为未来职业发展路铺垫对于从事金融领域事业的人士，考取FRM无疑会为你未来职业的发展路带来更多的好处。通过报考和学习FRM课程，让你进一步提升在金融领域中的专业能力，随着你的知识面越来越广，日后即使遇到比较复杂的问题，你都会轻轻松松迎刃而解。

问题一：气胸是什么病 前面2个人说的非常对，气胸也有自发性的，现在哪有那么多外伤啊，所以有一部分患者是自发性气胸，有些甚至不能明确病因，比如突然大笑或搬运或提起重物过快，这两种情况最多，也有在床上卧姿姿势不当看着电视是大笑引发气胸的也不在少数。初次发病考虑行闭式引流保守治疗也就是穿刺放气，等胸腔内的气压与外界的气压打到一定的平衡之后，4天左右就可出院回家了，多数回家后没有不复发的，毕竟破裂的那个肺泡时间长了会纤维化的，到那个时候就要到省里的大医院胸外科行胸腔镜手术了，一般可以解除终身烦恼。气胸这个病如果不好好治疗会留下终身遗憾的，所以要重视这个表面上看是小 病实际上会造成大病的病。 问题二：请问气胸是怎么回事？ 气胸 胸膜因病变或受外伤破裂时气体进入胸腔形成胸膜腔积气称为气胸，本病是一常见内科急症， 性别分布虽因病因不同而有差别， 但总体男多于女（5∶1），可见于任何年龄。 根据发病原因气胸可分为以下几种类型： 1、创伤后气胸：胸部被锐器刺伤后引起； 2、原发性气胸：没有肺部明显病变的健康者所发生的气胸，多见于20-40岁的青壮年，男性多见； 3、继发性气胸：继发于肺部各种疾病基础上发生的气胸，如慢性支气管炎、肺气肿、肺结核、肺癌等。 根据病理结构气胸又分为以下类型： 1、闭合型气胸（单纯性气胸）：肺受胸膜腔内气体压迫而萎缩，破口闭合不再漏气； 2、开放性气胸：实际上是支气管胸膜瘘，破口始终开放，抽气后压力不变，此型气胸较少见，在呼吸周期中产生纵隔摆动，严重影响呼吸循环生理； 3、张力性气胸（高压性气胸）：破口形成单向活瓣，吸气时活瓣开放，空气进入肺内时活瓣关闭，空气不能逸出，胸膜腔内压力逐渐升高，抽气后可短时降低，不久再度升高，此型为内科急症，可引起呼吸循环功能严重障碍，甚至产生缺氧和休克。 原发性气胸通常是由于先天性肺组织发育不全，胸膜下存在着的肺小疱或肺大疱破壁后引起，病变常位于肺尖部；继发性气胸是由于原有的肺脏病变，形成胸膜下的肺大疱破裂或者是由于病变本身直接损伤胸膜所致。 自发性气胸多为单侧，双侧同时存在仅占10%左右，继发性气胸则双侧同时存在的机率极大，患者气胸后常有突发胸痛，为尖锐持续性刺痛或刀割痛。吸气加重，多在前胸、腋下部，可放射到肩、背、上腹部，随之出现呼吸困难，严重程度与气胸发生的快慢、类型、肺萎缩程度和基础肺功能有密切关系，单侧闭合型气胸，尤其肺功能正常的青年人可无明显呼吸困难，甚至肺压缩80-90%或仅在活动、上楼时稍感气短，而张力性气胸或原有阻塞性肺气肿的老人可有明显呼吸困难，即使肺压缩仅20-30%时也有气急。 *** 性干咳是由于气体 *** 胸膜产生，多不严重，无痰或偶有少量血丝痰，可能来自肺破裂部位。 突然出现胸痛、呼吸困难应立即到医院做X线检查，胸片上显示无肺纹理的均匀透亮区的胸膜腔积气带，其内侧为弧形的线状肺压缩边缘，可确诊称为气胸。但有其他一些急症也有类似表现，如急性心肌梗塞、急性肺栓塞、肺大疱、急腹症等，如果X线检查未见气胸征象，应立即做进一步检查以明确病因，如心电图等。 气胸的治疗方法有以下几种： 1、一般出理：各型气胸病人均应卧床休息，限制活动，肺压缩〈20%时不需抽气，可给予镇咳、止痛对症治疗，有感染存在时应视情况选用相应抗生素。矗 2、急性气胸的处理：抽气减压，促进尽早复张是气胸急症处理的关键。 抽气：肺压缩〉20%的闭合性气胸，尤其是肺功能差的肺气肿病人，抽气是迅速解除呼吸困难的首要措施。 抽气方法：简易法：用注射器进行抽气，此法适用于急救，也便于病人运送。 闭式引流：适用于张力性气胸，水封瓶中不再有气泡逸出，且玻璃管中液面不再波动，胸片证实肺已复张，即可拔管。 持续负压吸引：闭式引流一周以上仍有气泡逸出，说明破口未愈合，应加用负压吸引，以利肺复张。 3、外科治疗：合适的外科治疗不仅加快治愈气胸，利于早日肺复张，而且可以确切了解自发性气胸的基础病变，以便采取可靠的根治性治疗措施，防止复发。 手术适应症：开放性气胸：手术切除破口周围斑痕粘连、修复胸膜瘘 慢性气胸：经内科负压吸引正规治疗3个月以上，破口仍不愈 合的气胸。 4、胸膜粘连述：胸膜腔内注入硬化剂，产生无菌性炎症，使胸膜产生粘连，闭锁胸膜腔防止气胸复发。 预后取决于原发病、肺功能情况、气胸类型及有......>> 问题三：气胸是什么意思 气胸是指气体进入胸膜腔，造成积气状态，称为气胸。多因肺部疾病或外力影响使肺组织和脏层胸膜破裂，或靠近肺表面的细微气肿泡破裂，肺和支气管内空气逸入胸膜腔。多见于男性青壮年或患有慢支，肺气肿，肺结核者。本病属肺科急症之一，严重者可危及生命，及时处理可治愈。 问题四：气胸介绍 气胸是什么病 气胸是指肋骨变形或外物压迫肺部导致肺部不能正常吸入新鲜空气导致的一种疾病， 此病非常危险，若不及时解救会有生命危险。 问题五：气胸是什么感觉啊！！！！ 胸闷，呼吸不畅，胸口有隐痛，深呼吸也会有隐痛。您的症状可能由于剧烈运动导致肺大疱破裂，如果没有大问题，建议停止运动，静养。自发性气胸一般可以自行吸收。预祝早日康复

条码秤的型号不同，所支持的PLU最大数量也不同。如：RL00-3900的PLU数量最多为3000个，而RL00-3600的可以达到7000个。配置方法如下：进入CODE “55555”中，设置PLU数量“NUMBER OF PLU” 、附加文本信息“EXTRA TEXT NUMBER”以及每个附加文本的最大字节数“EXTRA TEXT SIZE”，设置完后，按下移键直到显示“CONFIG NO”，选为“YES”，再按下移键完成配置并保存。注意：改功能会清除秤内的原有数据，在做此动作前请先备份秤内的有关数据.

是金融风险管理师认证，由美国“全球风险管理专业人士协会”GARP组织认证。自1997年至2005年5月，GARP在全球49个城市，包括中国北京、上海、香港和台北，均设立FRM认证考试考点；全球3000余家金融机构、咨询公司和学术组织6500余人获得该证。扩展资料注意事项（1） 如果没有两年相关工作经验，不会授予FRM证书。一旦申请者达到两年以上工作经验，应当书面通知GARP，GARP收到附有工作经验证明的书面通知，将会邮寄FRM证书。（2）如果提供关于工作经历的虚假信息，将会永久丧失考试资格。（3）不足两年工作经验的应考者，如果考点已满，将尽量安排在其他考点，若仍不可行，则不被提供考试席位。参考资料来源：百度百科-FRM认证

可以的，只要把航班号和返程日期准确地告诉售货员，售货员会帮助把预订的货物打包并配送到T2到达大厅的取货点。在离开T3之前，记得带上你想买的所有免税商品的清单，这份清单的目的是在出国时将首都免税商店的价格与当地价格进行比较，如果本地便宜，你可以先在本地买，如果北京国际机场更便宜，你可以在回来的时候买。扩展资料：中国一些最大的免税店，如北京首都国际机场、上海浦东国际机场和香港国际机场，都设立了出入境免税店，机场还提供出境购物和仓储服务，出入境旅客可在出境免税商店购买预定的免税商品，入境时在入境免税商店提货。首都国际机场T2航站楼和T3航站楼的两个免税店总面积约15000平方米，推出了香水、化妆品、烟草、饮料和国际精品等品牌，满足了大部分游客的免税购物需求。与国外大多数机场和免税店相比，首都机场化妆品的免税价格极具竞争力，所以很多乘客总是选择登机前先把货物扫干净，回家后再去取。参考资料：人民网-北京首都国际机场T2和T3航站楼免税店将开业

那有很多种可能，有可能你的线路有问题或者接口不匹配呀，或者电脑的接口出现问题等。

是不是精神病不好说啊.那还的侃侃病旧知道了.

《红缨篇》集数是58～61，《真选组动篇》集数是101～105，《三叶篇》集数是129~132，《吉原炎上、下篇》集数是139～146,《四天王》集数是209～215,《蔷薇流氓》集数是243～247.《红缨篇》集数是58～61，桂与江户出现的试者相遇失踪，生死不明。神乐、新八受伊丽莎白委托寻找桂，而银什得到了一对制兄妹的委托，寻找丢失的妖“红樱”。过程中银遭遇了手握“红樱”的人斩似藏，银时落败重伤。《真选组动篇》集数是101～105，为了向大家展现自己的存在而回到真选组的伊东，为了占领真选组趁土方被妖吞噬完全变成OT**U后。将进藤隔离在一列车上，想夺其首级，进藤在冲田的帮助下抱住了性命。可是在战场上的可不只是伊东和他的手下，高衫的手下也加入在内。《三叶篇》集数是129~132，真选组三人组近藤勋、冲田总悟、土方十四郎都出身自武州，而冲田总悟的姐姐冲田三叶和土方互相爱慕，但是在三叶说要和土方一起去江户的时候.......《吉原炎上、下篇》集数是139～146，一个叫晴太的少年偷了阿银的钱包，由此引出了吉原这个神秘的地下街市……那么，晴太想要要买下吉原最红花魁的真正用意是？ 为了解救受到悲惨命运捉弄的母子，万事屋一行人拼了！但是，事情却演变成必须与吉原的统治者"夜王"为敌。《一国倾城篇》集数是257～261，就是吉原的一位 女妓叫倾城。 寻找和她定下约定的一位男子。结果银时他们以为是上任将大人。 就去将府里面找了.结果 扯出了 政治方面的问题,导致他们开战,这时候 上任将身边有护卫队, 其中一人是 攘夷中 和银时认识的人。导出了幕后 天道众的 存在 然后 真选组、见回组也帮助银时他们打倒上代将。扩展资料电视动画《银魂.》改编自日本漫画家空知英秋原作的漫画《银魂》，同时也是《银魂》系列电视动画的第4期，于2017年1月8日起播出。该片讲述了江户时代末期，被称为“天人”的异星人来袭。地球人与天人之间的战争瞬即爆发，在这样的时代，有一个经营万事屋的武士坂田银时与同伴愉快地过着异想天开的生活。

FRM考试（金融风险管理），是全球金融风险管理领域的资格认证，也是金融专业人士最需要的风险管理证书之一。为什么FRM是风险专业人士最受欢迎的认证之一？随着社会对金融风险专业人员的需求日益壮大，FRM日益受到重视，FRM认证是提高风险管理职业（当然还有薪水）的最佳方法之一。国家认可：FRM在中国由人力资源和社会保障部批准为国家职业资格证书，并由职业技能鉴定中心主管。FRM考试介绍FRM认证计划包括FRM考试PARTI和PARTII，各进行四个小时的考试，考试采用全英文，考试题目皆为选择题。FRM考试时间：FRM考试每年举行两次，在5月和11月（通常是第三个星期六）。PARTI和PARTII考生可以同时报考，但需PARTI通过PARTII才算成绩。FRM报名条件：任何人都可以报名参加FRM考试，包括在校学生。FRM适合人群：从事财务风险顾问，风险管理，信用管理，资产负债管理，风险评估等的金融业工作者。FRM学习时间：GARP建议FRM候选人预备约200小时的学习时间，为FRM考试的每个部分做好准备。为助力考生在短时间内取得更好的学习效果，深空网为大家准备了一份FRM资料资料大礼包，点击下方“2023年FRM最新备考资料下载”，即可在线免费领取！2023年FRM最新备考资料下载＞＞参加FRM考试，通过FRM认证后，虽然不能保证具体的职位和薪资，但是可以肯定的是，你在金融风险管理中学习到的知识技能，可以使你在职场中脱颖而出，比你的竞争对手更具优势。这样，你就有机会证明自己的价值，这反过来可以帮助你提高薪资，而不仅仅是获得证书。FRM认证计划完成标准在4年内通过FRM考试PARTI和PARTII；通过FRM考试PARTII的五年内提供两年金融风险管理相关工作经验的证明，方可申请FRM证书。按照现在GAPP官网规定：目前协会不强制考生进行持续教育，但是强烈建议认证的FRM学员每两年获得40个小时的持续专业发展(CPD)，以保持风险管理方面的实践。想要进一步了解FRM，快速拿下FRM证书，可点击下方图片，0元参加“FRM金融风控职场提升训练营”，一起跟着老师进行学习吧！

显卡所处理的信息最终都要输出到显示器上，显卡的输出接口就是电脑与显示器之间的桥梁，它负责向显示器输出相应的图像信号。CRT显示器因为设计制造上的原因，只能接受模拟信号输入，这就需要显卡能输入模拟信号。VGA接口就是显卡上输出模拟信号的接口，VGA（VideoGraphicsArray）接口，也叫D-Sub接口。虽然液晶显示器可以直接接收数字信号，但很多低端产品为了与VGA接口显卡相匹配，因而采用VGA接口。VGA接口是一种D型接口，上面共有15针空，分成三排，每排五个。VGA接口是显卡上应用最为广泛的接口类型，绝大多数的显卡都带有此种接口。断口有一公一母两公两母类VGA接口15根针

气胸 【概述】 气胸（pneumothorax）指胸膜腔内蓄积有气体。从早产婴到少年儿童均可见。可为自发性气胸或继发于疾病、外伤或手术后。 【病因及发病机理】 当胸膜腔和外界大气有交通时如胸廓外伤或手术，空气经壁层胸膜进入胸腔时，以及任何原因引起的肺泡破裂或支气管胸膜瘘，空气从气道或肺泡逸入胸膜腔均可造成气胸。 自发性气胸原因不明，较常见于青年及年长儿童，容易复发，有报告复发率高，约有1/3-1/2病人在同侧再次自发气胸。偶可呈家族性。 继发性气胸多发生于下列情况：①穿通性或非穿通性外伤，由于支气管或肺泡破裂。小儿胸外伤多发生于车祸或自高处摔下。外伤伴有肋骨骨折及穿通性损伤累及脏层胸膜时多伴有血胸。②各种穿刺如胸膜穿刺或肺穿刺时，针灸时进针太深均可引起气胸发生。③手术后可发生支气管胸膜瘘伴发气胸。④施行气管切开术时如部位过低穿破胸壁时。⑤机械通气特别是终末正压比间歇正压更易引起气胸。近年来国外由于用机械呼吸抢救新生儿呼吸窘迫综合征及其他肺疾患愈益经常，故新生儿发生气胸者有增多趋势。那些有广泛肺泡损伤伴肺顺应性变严重减低的新生儿，用人工机械通气最易合并气胸。同时空气进入纵隔引起纵隔气肿及皮下气肿，严重者同时合并腹腔或心包积气。⑥呼吸道严重梗阻时（如新生儿窒息、百日咳、气道异物吸入、哮喘等）也可使肺组织破裂发生气胸。⑦继发于肺部感染之气胸，最多见为金黄色葡萄球菌性肺炎，其次为革兰氏阴性杆菌肺炎。又可继发于肺脓肿，肺坏疽，都是由于感染致肺组织坏死穿破脏层胸膜发生气胸或脓气胸。⑧继发于肺弥漫病变如粟粒性肺结核（图20-20），空洞性肺结核，郎罕氏组织细胞增生症及先天性肺囊肿等病。北京儿童医院曾见1例先天性肠原性肺囊肿（胃重复畸形）由于溃疡破溃，与肺及胸膜相通，引起双侧气胸（图24-25）。⑨偶见气胸并发于恶性肿瘤如恶性淋巴瘤、小儿成骨肉瘤、肺结核等。⑩吞咽苛性药物可致食管溃烂使空气逸入胸腔。 如支气管裂口处形成活瓣机制，空气能吸进胸腔而不能排出，形成张力性气胸，在整个呼吸周期胸腔内压力均高于大气压，对心肺功能影响极大，不只有严重通气障碍，更因正压传到纵隔引起静脉回流心脏的血流量减少，由于有严重缺氧及休克，张力性气胸属小儿严重急症，应立即正确诊断及治疗。 【临床表现】 气胸症状及体征依胸腔内气量大小及是否张力性而异。多在原有疾病基础上突然窕鱿趾粑涌旒熬狡龋蛉毖跣《砬榛炭植话病? 婴幼儿气胸发病多较急重，大都在肺炎病程中突然出现呼吸困难。小量局限性气胸可全无症状，只有X线检查可以发现。如果气胸范围较大，可致胸痛、持续性咳嗽、发憋和青紫，出现呼吸减弱，胸部叩诊鼓音及病侧呼吸音减弱或消失等。如果用两个钱币在背上相击，在胸前听诊可闻空性响音。如果支气管瘘管继续存在，呼吸音可成空瓮性。胸腔内大量积气，特别为张力性气胸时，可见肋间饱满，膈肌下移，气管与心脏均被推移至健侧，同时气促加重，严重缺氧，脉甚微、血压降低，发生低心博出量休克，都是张力性气胸所致的危象。 【诊断及鉴别诊断】 根据典型症状及体征临床诊断不难。X线正及侧位透视和拍片可协助诊断，可见萎缩之肺边缘即气胸线，压迫性肺不张的肺组织推向肺门呈一团状。气胸部分呈过度透明，不见任何肺纹理，但在新生儿气胸可位于前及内方而将肺组织推向后方。后前位照不见气胸线，或仅在肺尖可见肺外缘有少许气胸影像，而气胸呈一透明弧形影，凸面向外，在透亮弧形圆边外，可见到致密的萎陷肺阴影。张力性气胸时可见气管及心脏被推向健侧，横隔下移（图24-26）。新生儿气胸有时诊断困难，用透光法可查出患侧透光度增加以协助诊断。 气胸应与肺大泡，大叶性肺气肿，先天性含气肺囊肿或横隔疝相鉴别，可参阅各该疾病专节。 【治疗说明】 小容积的气胸如气胸占胸腔容积不到20％，不治疗经过1～2月空气即自行吸收。大容积的气胸可吸纯氧1～2小时造成胸膜腔及血液的氧梯度差增大，有利于气胸吸收。气胸量较大引起呼吸困难时，应行胸腔穿刺抽气急救，然后采用闭式引流。对于张力性气胸如果一般闭式引流仍不能奏效，则可施行胸腔连续吸引法引流。当有支气管胸膜瘘存在时，吸出空气不宜太勤，以便瘘管早日愈合。 【预后说明】 预后依病因有否支气管胸膜瘘及是否张力性气胸而异。限于局部的气胸，空气能逐渐吸收。大量的气胸如能诊断及时正确治疗一般皆可治愈，唯张力性气胸属重危急症，处理不当可致死亡。有支气管胸膜瘘时气胸或持续日久或合并脓胸，预后较差。 参考资料：http://aya168.vicp.net/lcyl/ek/200505/12003.htm

试着调一下水平位置，然后重新复零。

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