出售二手房流程及注意事项

水榭华庭周边名校林立，多所重点中小学教育资源，无可比拟的兰州教育圣地钻石名盘。项目以安宁最中心的核心区位优势独占高端居住、学区教育、商业办公、立体交通等优势资源，旨在为客户打造安宁城市最中心宜居、宜商、宜投资的高档住宅物业。水榭华庭项目位于费家营什字西侧，总建筑面积38550平方米，项目北临地5大道、东望北京华联超市、西临桃海市场，坐拥费家营什字城市绝版地段。接下来介绍水榭华庭二手房的相关信息。售价：285万(29687元/_)房贷：首付约85.00万月供约10615元户型：2室2厅1卫96_位置：秦淮-中华门-水榭华庭小区地处风水宝地，环境幽静。本房是装修风格温馨舒适的跃层户型，楼顶隔出一层储藏间，实用面积较大，2014年新装了暖气，还送一个十平米的地下室。

安宁昆钢二手房买卖过户分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。

　　根据房子是否满五年、买方是否首次购房、面积等情况，缴纳如下：　　1、测绘费1.36元/平方，买方；　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、非首次3%，买方缴纳;　　4、所得税按全额的1%由卖方承担；　　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免～

二手房交易是指在房地产交易备过案，完成了初始登记和总登记，再次上市交易的房子。那么出售二手房有哪些流程呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。出售二手房有哪些流程1、 找房源和看房找房源和看房可以根据自己的喜好而定，可以通过中介找房，也可以网上找房。不管通过哪种方法找房，都要注意房屋的产权问题。2、 买卖前的房屋和产权审核全面了解房屋的真实情况，买方可以要求卖方提供房屋的产权状况，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件等。3、 查档交易双方需要带上房产证原件到房管所查询房产档案，从而确定房屋产权是否存在被抵押等现象。购房者一定不能漏了这个步骤，查清房屋产权归属是交易前的重要环节。4、 确定房屋产权再交定金如果卖方还在还房贷的话，需要在交付定金前，办理赎楼或者同行转按揭事项。卖方可以通过担保公司借款办理赎楼，不过这期间会产生一定的费用。5、 签订正式合同首期交付以后，就可以正式签订二手房买卖合同了。合同可以到当地的房管所下载，签订合同之前要合适房屋是否有公有产权人，有公有产权人的话，需要共有产权人全部签字，合同才有效。6、 买方办理按揭贷款如果不是一次性付款的话，买卖双方需要带上相关的材料到银行办理贷款。7、 过户交易双方带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等相关材料缴纳一定的税费，然后就可以办理过户了。8、 交房交房的时候要注意物业、水电、有线电视、燃气等费用的交接，核实房屋内的家电家具等是否被搬走。文章总结：以上就是小编为大家介绍的出售二手房有哪些流程的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

二手房在近年来比较受大家欢迎的房子，所以有很多人想要把自己的房屋出售出去，当我们想要买二手房的话，就要先找到相关的房源有哪些，然后根据自己的需求来选择合适的房屋，不过二手房的出售流程有很多，接下来跟大家分享一下二手房最新房源？个人出售二手房信息具体流程是什么？二手房最新房源1、网络渠道：找房网，58，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；2、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源了解，劣势是砍价难）。个人出售二手房信息具体流程是什么1、出售咨询，售房者可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格，以及个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别等信息，以此做参考。确定出售价格，通过咨询，售房者可根据房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定房屋的出售价格。需要注意的是，该报价应为房屋的销售总价，如果有需要买方另行支付的费用，应在报价中声明。2、选择销售方式，售房者可以选择自行寻找购房者销售，也可以选择委托房地产经纪公司代理销售。如果选择上述方式，那就必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全；如果是第二种方式，那就要选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，不过这会增加交易成本。3、发布出售信息，如果选择自行销售，售房者可在网络或报纸上发布出售信息，但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样，自行销售需要自己接听询问电话，可能影响正常生活和工作。如果选择了经纪公司代理出售，经纪公司将会代理发布出售信息。4、协商和签约，当有人决定购买房屋后，双方就可以协商、签定合同了。在合同中应根据双方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款等。5、办理产权过户，签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；购房者按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请；买卖双方缴纳相关税费，购房者领取房屋权证，交易就结束了。

值得。购买安宁天华苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。小区位于繁华地段，属于学期房。天华苑紧挨着大屯新区沁香园对面。所属区域为安宁安宁市区，片区整体发展还不错，产权70年产权，用地39806.00㎡，板楼，共64栋楼，房屋户数2109户。

河山郡的房子性价比较高，它地处安宁区滨河路黄河岸边，周边公园等设施齐全，环境很好。户型设计合理户户朝南可以观河景，房价在整个安宁区属较便宜，未来地铁直达项目，出行便捷，连接市区繁华地区。此外，中海河山郡是由专业的施工单位负责的，因此中海河山郡的施工质量是有保障的。并且中海河山郡的开发商也是由实力开发商开发建筑，中海河山郡建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个中海河山郡的质量都是有保障的。中海河山郡二手房交易注意事项有：1、进行中海河山郡二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订中海河山郡二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明中海河山郡二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买中海河山郡二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

在loft二手房交易过程中，买卖双方需要承担一定的税费。首先，卖方需要支付个人所得税，如果房产持有时间超过五年且为唯一住房，可以免征；如果不满足条件，则需要按照交易价格的20%或者差价的20%缴纳。其次，卖方还需要支付增值税，如果房产持有时间超过两年，可以免征，否则需要按照交易差价的增值部分的5.6%缴纳。买方则需要支付契税，根据房屋面积和购房首次性情况，税率在1%-3%之间。另外，买方还需要支付土地使用权出让金，一般为房屋交易价格的1%-3%。房子装修的具体报价这里可以算，只需输入面积+城市，3秒算出装修报价，提前知道真实价格，轻松拿捏装修公司：【点击此处，免费算装修报价】在loft二手房装修方面，首先要注意保持原有的开放空间特性，避免过多的隔断，以保持loft的空间感。其次，要注意保护原有的建筑结构和特色元素，如砖墙、水泥柱、木梁等，这些都是loft的魅力所在。再者，由于loft的空间高度通常较高，因此在照明设计上要注意层次感，避免产生光线死角。最后，由于loft空间通常较大，因此在装修材料和家具选择上，要注意质量和耐用性，避免因为频繁更换而产生额外的费用。在购买loft二手房时，建议找专业的房产中介进行咨询和评估，以了解具体的税费和装修成本。在装修时，可以找专业的设计师进行设计和施工，以保证装修效果和质量。同时，也要注意保持良好的通风和采光，以提高居住的舒适度。最后，推荐推荐咱家“土巴兔”，土巴兔手上掌握着11万家的装修公司及供应商，建材直销实惠。装修选择土巴兔，土巴兔能做到免费陪签合同，“先装修后打款”，减少业主们的后顾之忧。想了解更多装修信息，欢迎访问：【点击进入，专业客服免费咨询好公司】

我就是上当者之一，属于经济适用房，钱全部套进去了，还不让接房，还欠着银行买房子的贷款要还，（我们的贷款渠道及尾款支付方式都由售楼部提供，售楼部说没有收到尾款），售楼部又迟迟的拖着不让接房，形成我们还没有把钱交清一样，今天去房管局问了，证件还不齐全，办理不了房产证。购买需谨慎！望采纳。

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？第1步：买卖前的产权审核　　担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。　　首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。　　风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。　　第2步：交定金与签合同　　看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。　　如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。　　一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。　　风险提示：　　1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;　　2 .卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;　　3 .为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。　　第3步：赎楼　　赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。　　“出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。”美联物业按揭部总监王青说。　　这里边还有一些小窍门：如果通过同行转按揭，上述费用少不了，但可以节省不少时间。另外，担保公司与银行有对接的关系，比如某个担保公司对应的银行可能就只有工行、中行等等。如果不知道如何选择担保公司，可到打算办按揭的银行咨询，否则先行选择担保公司可能要空跑一趟。　　风险提示：因赎楼产生的风险，为此环节中最大。买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。记者采访的几位中介按揭部专家，均认同“两笔款赎楼”，即业主自己通过担保公司向银行借款。　　第4步：付首期及资金监管　　除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。　　具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。　　出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。　　风险提示：　　1.买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管，避免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险。　　2.倘若放款书没有提前签字，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“人走茶凉”。　　第5步：签订买卖合同　　在交定金环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。其格式可以参考中介的居间合同，或者直接到深圳市国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处，下载《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同(2008版示范文本)》作为参考。　　签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。　　交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。深圳市房地产经纪行业协会(下简称房协)的相关负责人告诉记者，自主交易双方可以在任何能够上网的地方，上到房协的网站，注册并填写相关内容，经过共4个工作日的确权及办理时间后，就可以直接到房协(福田区景田东路36号润丰园小区一楼)去领取，完全免费。据该负责人介绍，目前房协已经取消了中介代打合同的资格，不过还是有中介通过公司端口代打二手房合同并收取一定费用。记者了解到，这个费用并不固定，一般是180元以上，多的更有三四百元。　　风险提示：　　1.如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。　　2.如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。　　3.如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。　　4.如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。　　5.要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。　　第6步：选银行和办按揭　　如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。不过在办理按揭前，买方需要自己心里有个数，如果房产楼龄较新，例如是在2000年以后入伙，因为评估价比较高，贷款一般可以贷到八成。如果是在2000年以前的房子，那么贷款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。　　至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。　　风险提示：　　1 .如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。　　2 .目前二套房贷有收紧趋势，有可能出现贷款批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。　　第7步：过户及交税　　去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。　　至于办证时间，关内是5个工作日出新证，关外宝安也是5个工作日，龙岗则是20-30个工作日(2000年以前的旧证是30个工作日，2000年以后的新证是20个工作日)。交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。　　风险提示：　　1.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。　　2 .目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。　　第8步：后续事项　　交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。　　风险提示：　　1.如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。　　2.户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

（兰房网2008年7月29日）根据兰州市5、6、7月份房屋销售价格调查显示，尽管兰州新建房价出现下降苗头，但并未影响到二手房价格持续上涨，兰州二手房价同比上涨19.7％，涨幅居全国首位。近日记者从多家房产中介公司获悉，5月份，我市近郊四区二手房价继续保持升势，与前四月相比，一类地段房价涨幅约为16.2％，二类地段房价涨幅约为8.3％。那么，是什么原因拉高了二手房销售价格使兰州房价一路爬升？据此记者采访了房产中介负责人、房地产置业顾问、及相关资深房产经纪业内人士获悉： 　 兰州市分为三县五区，综合三县（榆中县、皋兰县、永登县）五区（城关区、红古区、西固区、安宁区、七里河区　）比较可得，城关区房价盘踞第一。二手房价格持续为3500—3800之间；新房价格浮动于3850——4500之间；探究其内在原因：　甘肃人与住房房产代理有限公司广武门店经纪人何玉峰认为二手房的价格之所以涨势很猛，是因为消费导向和市场扩散所决定的。一是消费群体的攀比心理激发了房产消费市场的疲软，而另一方面房产市场的盲目性扩散到了二手房市场，从而拉升了房屋租售价格。再加上股票、基金震荡波幅较大，部分投资者转投二手房市场，使得部分房源集中到少数人手中，房价由此被所谓的房贩哄抬房价。采访中，几家二手房中介公司相关负责人一致认为兰州二手房价将继续处于涨势二手房每平方均价显示：地区 价位 城关区 4100——4500元之间 天水路至西关地段 4100元到4500元之间 铁路局与河北部分路段 3600元至3800元之间 安宁区 4000元至4500元之间 西固城区 3000元左右 七里河城区 3300元—3600元之间 雁滩地区 3800元至4000元之间 记者又走访了部分购房群体得知：二手房省去了装修、水暖等改造费用。并且多数房源周边已形成的消费市场、交通网络、医院学校等成熟的硬件环境，加上价位低于新房，因此使得购房者更加青睐二手房。 现在的楼房，面积大的新房人们买不起，面积小的有能力。正是这种基底使得二手房价格攀升新房房价这样楼房内部层次价格主要受楼房的朝向、楼层及有无家属院等相关设施的影响。例如城关向阳面或南北朝向的房价为4100—4500之间，而没有家属院或楼层处于劣势的楼房价位则在3800—4000备注：二手房每平方均价显示：雁滩地区、天水路至西关地段、铁路局与河北部分路段价位3600＜P＜4500价格P,单位（元/平方）另外安宁区大多地段房价与城关区相当，七里河城区较西固城区稍高些。

二手房是大多数年轻朋友会选择的一个房子，毕竟比其他的小区房、小别墅要便宜很多，过户也非常方便。但是大家在买二手房的时候会遇到很多问题，如果不了解清楚的话，是很容易会被房东坑的。首先就是这个房子的来源是否是房东名下？合同、房产证包括证明是否能够拿出来？其次这个房子是否出现过意外事件，例如凶宅又或者不吉利的宅子等。其实很多二手房出售是房东因为家庭原因或者个人问题选择去另外一个城市发展，这套房子对自己没用才会选择售卖的。但有一些二手房是因为出现了一些意外事故，例如在这个房子里面出现了人员伤亡或者凶杀案等，所以这样的房子住进去内心也不会安宁的，甚至时时刻刻受到噩梦的骚扰，会给大家带来厄运，这些都是需要搞清楚的方面。除此之外，也要了解房主是否有相应的资格？毕竟很多房主是假业主，将钱财骗到之后不会将房子给大家，这个时候还是需要大家长个心眼儿的。另外也要调查一下房子的情况，因为很多房子并不是房主一人拥有，可能会牵扯到多个房东问题，这样一旦对方出售，也是不被法律认可的。最后就是要看房子是否有贷款或者抵押的现象，是否有被法院依法查封等情况？这样一来，就能够对二手房有着真正的了解，也可以询问房子周围的其他业主。总之将这些问题了解清楚之后就不愁了，因为年轻朋友的压力还是蛮大的，所以很容易会因为房贷、车贷压得喘不过气。这个时候能够购买一个二手房也是很不错的事情，毕竟能够装修成自己喜欢的样子，也算是对于自己的一个鼓励。另外二手房的市场还是比较庞大的，即使日后有钱了，购买新的房子，也能够将这栋房子及时转卖出去。

产权不清晰、卖房者意见不统一、欠物业费和水电费、房子面积不符等都是选择二手房时会遇到的问题，应该提前了解有针对性的去避免。选择二手房的时候，经常会遇到产权不清晰的情况，想要避免这种情况，就要看到二手房的房屋产权证，要看到上面有几个所有人。在签订购房合同以前，一定要与房产证上的所有人见面并验证他们的身份信息，只有他们本人签署合同才是合法有效的，尽量不要找别人代为办理，不然出现争议的时候很难解决。卖房者的意见不统一，也是选择二手房时会遇到的一个常见问题，想避免这种情况就要与真正的房主进行沟通，现在房产证上多数都是两个人要与这两个人都见面，得到他们的明确态度以后再签订买房合同。二手房还存在多人拥有产权的情况，这时也要与多个人进行沟通，如果有一个人不同意卖房，也不要勉强购买，因为在办理过户的时候，这个人不同意也无法顺利过户，风险很大。在买二手房的时候还会遇到欠物业费和水电费等多种情况。想避免这种情况的出现，就要在买房的时候对这些情况做11的核实，了解水费电费的交费方式以及是否欠费，还要去物业了解一下这个房东是不是拖欠物业费。如果存在欠费情况，一定要要求房主把所有的费用在签订购房合同以前结清，只有把费用全部结清，才能顺利办理过户和水电的移交，如果在没有结清费用的情况下，盲目过户会给自己留下很多麻烦事。房子面积与房主出售时所说的面积不符，这也是一个常见的问题，因为以前的房子公摊面积比较小，实际面积看上去比较大，所以房东在出售房子的时候就会夸大面积，但在真正办理过户的时候会发现房子的面积比较小，这也让很多消费者无法接受，所以在选择二手房的时候，不能只听房主的一面之词，一定要看到房屋的产权证明。

安宁里是大产权房。安宁里是位于海淀区清河小营环岛西北侧的楼盘，由北京市通达物业公司负责管理。70年产权。大产权房是指由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。大产权房既有房屋所有权证，也有了土地使用权证，可以合法进行二手房交易。买的房建在合法的建筑用地上，大产权房具有占有、使用、和处分四项权能。所以安宁里是大产权房。

买二手房的时候，需要缴纳的税费项目较多，如契税、增值税及其附加税、个人所得税、中介费、印花税、交易手续费、权证登记费、贷款评估费等费用。1、契税。首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。2、增值税及其附加税。不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年：免征增值税。3、个人所得税。个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的房子，可以免征个税，即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。4、中介费。在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。5、印花税。印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。6、交易手续费。按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。7、权证登记费。个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。8、贷款评估费。二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

出 二手房交易相对于新房来说有一定的复杂性，近年来二手房市场非常火热，随着二手房交易纠纷也是越来越多，为了顺利的出售二手房避免以后的纠纷，首先我们一定要了解出售二手房的流程，避免在此环节出现问题。 出售二手房主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节，下面为您具体介绍。 （一）出售二手房挂牌时明确委托方式和期限 卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。 （二）出售二手房签约时要注意三点 一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。 （三）出售二手房尽量取得放款承诺 签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。 （四）出售二手房交房过户时避免违约责任。 交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

1.首先大家较为熟悉的就是将房屋托管给中介：一般来说在中介完成房产交易之后，才交付房屋的中介费，所以在中介发布卖房信息的时候，多数中介是不收费的。注意：发布卖房信息的中介需要是正规经营的中介公司，这样自己的卖房信息才不会被违法分子窃取利用。2.网络发布卖房信息：业主可以利用自己的智能手机下载一个比较有影响力的房产交易工具，这样自己的卖房信息才能被多数想要购房的人看到，否则就会石沉大海无人问津，网络发布卖房信息都是有一定的套用格式的，只要一步步填写就可以完成了。3.粘贴广告：这一步不太推广，一方面涉及到环境污染问题，粘贴的位置要在可以粘贴广告的小区广告牌或是公用的广告牌，不可以随意在任何地方乱粘贴；另一方面也涉及到房屋信息安全问题，张贴广告也容易让不法分子盯上；再者，随意张贴的小广告很多情况下也效果不佳，会容易被误认为是虚假广告。个人出售二手房流程1.进行出售信息的发布：卖房可以通过房产中介或者其他的渠道将出售房屋的信息进行公布，同时完成对于房屋价格、位置、面积等方面信息的编辑。2.进行看房的流程：在有买家联系房主的时候，房主需要及时的进行陪同看房，协商具体的交易细节。3.进行合同的签订：针对交易的内容通过合同的方式进行固定下来，并且通过正当的流程完成合同签订。4.完成过户和交易：及时的完成过户的手续，并且进行房款的结清。个人出售二手房注意事项1.需要确定房子具备交易资格：房子的属性如果是保障性住房的话，还必须满足房产证满五年之后才能进行交易。商品房如果处于抵押或者查封的状态下也是不能进行交易的。2.注意合理定价：房主需要通过市场的趋势来对于想要出售的房屋进行合适的定价。3.注意合同签订的细节：合同内容的规范性和签约流程的正当性还是非常重要的，需要引起房主的重视。4.准备资料：房屋所有权证，国有土地使用证原件及复印件。卖方夫妻双方身份证及户口(或结婚证)原件及复印件。买方身份证原件及复印件。转让方离婚前购买的房屋须提供法院裁决书或离婚证(判决书和离婚证上有注明房屋产权的归属)。5.注意保护个人信息：卖房写信息时，不要写自己的真实姓名，只要写上比如李老师、杨老师等就行了，电话方面，如果有呼叫转移就更好了，即不显示你的手机号码，而且网站给你设置编号，只要拨打这个编号就能转呼到你手机上，一般都是免费的，能保护个人隐私。6.房屋性质证明：离婚后购买的房屋，须提供相关证明，证明是离婚后购买的房屋。转让方丧偶的应提供丧偶时间证明，如丧偶前夫妻双方购买的住房应办理继承权公证书，如丧偶后本人购买房屋可自行出售。

法律主观：根据我国税收法律法规，在 二手房交易 中的 个人所得税 缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面： 1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。法律客观：二手房交易如何缴纳个人所得税?按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。。同时，为促进我国居民住宅市场的健康发展，规范征纳行为，财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。二手房交易中缴纳个人所得税有哪些优惠政策?根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。以上是对二手房交易如何缴纳个人所得税以及有哪些优惠政策的简要介绍。二手房交易中个人所得税的缴纳问题，我国税收法律法规规定得很详细，除此之外，还规定了两种优惠政策，以规范我国二手房交易市场中的税收秩序。当然，有必要提醒大家的是，即便法律规定得很详细，但是对于普通老百姓来说，一般也不会对此有清楚了解。因此，如果涉及到缴纳税收的问题，除了要咨询有关税务机关外，还应着重注意与交易对方关于税收缴纳的约定，必要的时候要咨询房地产律师，他们的建议或专业意见可能会帮助大家有效避税。

身份证、结婚证、单身证明、房产证、户口本、契税收据、维修基金收据等二手房买卖注意事项房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

证不满2年的二手房出售，需要缴纳契税、增值税、个人所得税。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。扩展资料：税收分类：根据二手房交易双方的税负关系，可分为买方税收和卖方税收。买方主要缴纳契税、印花税；卖方主要有营业税及附加、企业所得税、个人所得税、土地增值税、印花税等。依据课征依据的不同分为：契税、印花税、营业税、城建税、个人所得税、土地增值税等。依据交易方式不同可分为：销售房产税收、赠与房产税收、继承房产税收等。参考资料来源：百度百科-二手房税

满2年后，如是唯一住房建议满5年后销售。按现行的二手房过户税费收取标准：满2年的普通住宅免征增值税，如是卖方唯一住宅。

1、买了二手房住几年再卖房好卖。只要你持有住房满2年，可以免除营业税。税费不高，所以好再次卖掉。2、新买入的二手房只要没有房贷、可以随时再次出售、不受时间限制；若是有房贷的话需要还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书、到房屋属地房管部门注销抵押登记，然后凭身份证、房权证、土地证或大证复印件、户口本、结婚证等出售办理房屋买卖过户登记。3、需要提醒的是购入后不满2年对外出售的话，营业税和个税不能减免。本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

出售二手房发布信息的方法：1、大型二手房信息发布平台。这类平台基本上全国连锁，在各个城市都具有较高知名度，一二线城市发布房源信息第一选择。2、大型中介连锁网站。目前全国连锁的大型中介都建立自己的网上销售平台，可以直接在各大中介门店的网站发布自己房源信息。3、地方房产信息平台。每个城市基本上独有当体的房产信息网站，这些网站深耕地方，在本地的知名度较高，因此是房产信息发布的最佳渠道。4、连锁中介门店是最重要的渠道，千万不要放过。就算大型中介的门店不在你房源附近，你也不要担心，因为你要知道二手房的客户不可能仅仅局限在区域内，完全可能来自于其他区域，而大型中介门店数量众多，能帮你导入大量其他区域客户。二手房买卖交易流程：1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案；3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方)，约7～8个工作日左右；6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；7、房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

【算一算你家装修要花多少钱】成都地处于四川盆地的西部，是古蜀文明的发祥地，其境内地势平坦、物产丰富，自古以来就被誉为“天府之国”。在这样一座适合居住而且有着深厚底蕴的历史名城里，成都二手房好卖吗?一起来了解一下吧。 一、成都二手房好卖吗 在我国中央政府“房住不炒”的大政方针之下，成都也实施了一系列的房产限购政策，调控政策的发力使得房屋回归到了住房本质，部分二手房出售价格出现松动，房产中介公司也从过去的坐等生意上门到主动出击招揽客户，但成交量还是呈现萎缩态势，说明成都二手房还是不好卖。 二、成都二手房交易市场现状 1、部分二手房售价出现松动 从二手房中介市场工作人员处了解到，目前成都部分二手房出售价格已经出现下幅度下滑现象，比如说浣花溪公园附近有套房子，带两层大花园，毛坯房装修完成以后就能入住，房东自己主动降价60万元。还有一套杜甫草堂附近的2013年的房子，和原来的客户价格都谈好了，但是客户却被限购了，现在降价52万出售，等等此类信息比比皆是。 2、房产中介生意更难做了 在今年5月份以前，很多中介公司工作人员只要坐在公司里面就有顾客上门，现在不一样了，他们不得不主动上街发放房源信息广告，或者是到各个小区门口去招揽客户。出现这种情况的原因主要是，部分二手房房主因为市场变化放弃出售房子导致房源减少，部分购房者因为新政有了购买新房的机会，导致二手房成交量出现萎缩现象。 文章小结：以上就是关于“成都二手房好卖吗”的相关内容解答，希望能够给大家带来一些助益。随着楼市调控政策的深入开展，中国的房地产市场也将会越来越规范，回到房子是用来居住的本质上来，老百姓也都能实现安居乐业的中国梦，挺好!【输入面积，免费获取装修报价】

这个就说的太片面了，二手楼好买不好买一方面取决于楼龄、户型、小区环境等因素，关键还取决于地段、学区、配套等方面，在大城市里，更多的优质学区，好地段都是二手房，比那些远郊偏远的一手房保值增值的作用强多了

卖房子最佳时间是什么时候？卖房的最佳时机就是等房子价格的高峰期卖掉，就像炒股一样，在最高点把它抛掉，可以赚更多的钱。但对于一些中小的投资者来说，即使是淡季，卖房也是很划算的。因为房屋在自己的手里是需要付出一定的代价的，比如物业管理费、银行利息、装修费、维修费等。因此，如果不卖房的话，应该确保房屋的收益和增值能够涵盖这些费用成本。急用钱卖房最快的方法有哪些？1、了解具体的行情，自己卖房之前先要了解别人是怎么卖房的，找到他们值得学习的地方并努力学习，然后结合自己的特点加以升华，形成自己独有的工作方式，这可以帮助你拿下更多的客户。当然除了这点，你还需要掌握当前的市场状况，房屋均价等信息，这是成功交易的前提条件之一。2、制定合理的价格房价是购房者最看重的东西，价格定不好，会让他们觉得你不够专业，而且也不够有诚意，因此制定合理的价格很重要。首先，地段可以决定房子价格的高低，楼层可以决定房子的价格，朝向也可以决定房子的价格，所以你要学会结合多方面的因素，综合考虑房屋的定价。3、挖掘卖点并凸显一般来说，购房者普遍关心的都是房子的交通、学校、商业配套、景观、是否有噪音污染、楼层、户型、朝向、采光、通风等因素，而你最应该做的就是挖掘出不同房子的不同优点，并且在客户看房的时候努力将这些优点展现给他们，从而吸引他们，留住他们。4、选个适合的买家俗话说，“情人眼里出西施”，房子越符合购房者的需求，购房者就越容易给出你想要的价格，因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。首先，你要弄清楚这所房子适合什么样生活习性的购房者，再弄清楚这样的购房者主要分布在什么样的群体里，最后找到他们，并把房子卖给他们。

在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。简单的说，就是已经进行买卖交易的商品房再次进行买卖交易，指的是部分人群在购买房子后，因为资金、工作、教育等原因，将已经购买的房出售，这种再次出售的房子称为二手房。不动产物权的立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。大家在选择二手房的时候，首先要注意房屋的产权是不是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的，在进行房改之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。所以大家如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章此外，大家还要注意查看二手房是否是法律规定的不能出售的房屋。

二手房一般多久能卖出去，通常看地理位置、价格、楼层。房源很好的情况下。如果卖不出去，排除货源很好的情况下，一般会是价格、楼层的原因。客户看房也是很重要的，要想将房屋卖个好价客户看房第一形象很重要，把房子打扫干净，适度进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段，这样不仅可以提升房屋价格，更容易使看房者对房子留下好印象。扩展资料：二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。建议将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。

二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；

协议包括有甲方乙方基本信息；协议内容；违约责任；双方签名和时间法律依据。房子买卖两年后过户是可以的，如果房地产要进行转让的话，是可以通过一些赠与或者是买卖的方式完成的，但是也是需要完成过户手续。房子买卖两年后过户是可以的，依据我国相关法律的规定，只要二手房的出售人拥有房屋的完整所有权，出售二手房时即使住不满两年，也能过户交易的，但交纳的税费与住满五年是不一样的。不动产所有权以登记为要件，只有办理了产权过户登记，才算真正取得不动产的所有权。出于减少税费、规避限购政策等目的，不少二手房买卖合同作出了出证满2年、甚至满5年过户的约定，此等待期间卖方仍为房屋登记的权利人，即使房屋被设定他项权利或另行处分甚至因卖方债务而被司法查封或拍卖，买方都可能无从知晓。就如本案中的阿培，购买房产证未满两年的二手房，虽然他已经支付定金且入住了房屋，但由于不能及时办理过户手续，房屋所有权并未发生实际变动，房屋产权并不属于阿培，之后一旦涉及产权的变更、抵押、查封等事项，均可能造成其所有权落空，甚至带来重大经济损失。可以采取什么确认房屋产权1、看房产证、身份证原件买家去看房时，在要求查看以上证件时，对方若是只提供复印件等材料的，可以要求直接出示房产证、身份证原件。2、到当地的房管部门亲自核实实际中，在查询房屋产权时，有些可以直接口头查询，或者根据该部门提出的要求查询。3、要求房屋产权人共同带产权证书到当地的房管部门核实房产证的真实性若是买家自身请求查询产权证不被支持的话，那么可以邀二手房主一起去查看产权证的真实性，不过这种方式可能会要求一点费用。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

协议包括有甲方乙方基本信息；协议内容；违约责任；双方签名和时间法律依据。房子买卖两年后过户是可以的，如果房地产要进行转让的话，是可以通过一些赠与或者是买卖的方式完成的，但是也是需要完成过户手续。房子买卖两年后过户是可以的，依据我国相关法律的规定，只要二手房的出售人拥有房屋的完整所有权，出售二手房时即使住不满两年，也能过户交易的，但交纳的税费与住满五年是不一样的。不动产所有权以登记为要件，只有办理了产权过户登记，才算真正取得不动产的所有权。出于减少税费、规避限购政策等目的，不少二手房买卖合同作出了出证满2年、甚至满5年过户的约定，此等待期间卖方仍为房屋登记的权利人，即使房屋被设定他项权利或另行处分甚至因卖方债务而被司法查封或拍卖，买方都可能无从知晓。就如本案中的阿培，购买房产证未满两年的二手房，虽然他已经支付定金且入住了房屋，但由于不能及时办理过户手续，房屋所有权并未发生实际变动，房屋产权并不属于阿培，之后一旦涉及产权的变更、抵押、查封等事项，均可能造成其所有权落空，甚至带来重大经济损失。可以采取什么确认房屋产权1、看房产证、身份证原件买家去看房时，在要求查看以上证件时，对方若是只提供复印件等材料的，可以要求直接出示房产证、身份证原件。2、到当地的房管部门亲自核实实际中，在查询房屋产权时，有些可以直接口头查询，或者根据该部门提出的要求查询。3、要求房屋产权人共同带产权证书到当地的房管部门核实房产证的真实性若是买家自身请求查询产权证不被支持的话，那么可以邀二手房主一起去查看产权证的真实性，不过这种方式可能会要求一点费用。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

这么说吧，出差一般就是去变电站或者其他场站去安调或者维护你们自己的设备出差是经常性的

CFA，CPA，FRM是什么？CFA，全称Chartered Financial Analyst，在国内又称特许金融分析师。从含金量与严格度上来说都是全球投资行业里的高资格认证。在道德操守、专业标准及知识体系等方面都为全球投资业设立了规范与标准！因此也是金融界的高含金量证书。CPA，是指取得注册会计师证书并在会计师事务所执业的人员，英文全称Certified Public Accountant，简称为CPA，指的是从事社会审计/中介审计/独立审计的专业人士，CPA为中国官方认可的注册会计师资质，拥有签字权的执业资质。FRM，全称是Financial Risk Manager，又被叫做金融风险管理师，是全球金融风险管理领域高含金量的资格认证。由美国全球风险管理协会（Global Association of Risk Professionals，简称GARP）设立，是风险管理领域认可度高的证书之一。CFA，CPA，FRM的考试内容CFA考试内容：CFA考试分Level I、LevelII和Level III三个级别。考试采用全英文试卷。考试科目共有十门：职业伦理道德、定量分析、经济学、财务报表分析、公司理财、投资组合管理、权益投资、固定收益投资、衍生品投资和其他投资等。CPA考试内容：注册会计师专业阶段考试有6门，分别是：《会计》《审计》《财务成本管理》《公司战略与风险管理》《经济法》和《税法》。综合阶段1门，为职业能力综合测试（试卷一、试卷二）。考生需要注意，只有考过专业阶段，才能报名综合阶段。专业阶段考过，获得专业阶段合格证书，综合阶段通过后，考生可以获得全科合格证。FRM考试内容：FRM分为Part I和PartII两部分。PartI的内容主要是金融及风险管理基础内容。Part II的内容更偏向实务，分别考察市场风险、信用风险和操作与系统风险以及投资管理等。CFA，CPA，FRM的就业前景CFA就业前景：在投资界持有CFA资格证书，基本上拥有进军华尔街的一定优势。在美国、加拿大、英国等国家的许多投资管理机构甚至已经把CFA资格作为对其雇员入职的基本要求，因此持有CFA资格证书的金融人绝对是金融界的“香饽饽”。以雇佣CFA持证人多的公司为例，如果行业顶尖公司都需要这种人才，那含金量可想而知。雇佣CFA持证人较多的世界著名机构包括：美林、高盛、摩根、花旗、普华永道等。而在国内，CFA持证人更是抢手。上海市政府出台的吸收和聚集顶尖金融人才的文件中，CFA就是名列其中的急需金融人才。CPA就业前景：考生取得全科合格证书后，有两种从业去向：一是进入会计师事务所，有两年审计工作经验后可申报转为注册会计师；二是不进入事务所，可先加入会计师协会，成为非执业会员，非执业会员入会后要参加继续教育，才能使资格永久保留。否则，证书5年后作废。执业证书取得后可以进行注册会计师的本行行业，一般去会计事务所，可进行签证。非执业证书以后只可以进入企业单位从事财务经理或总管，但不能进行签证审计。简言之，执业后可以签审计报告，非执业则不行。非执业证书没有执业证书那么全面的权利。FRM就业前景：金融行业从来都是利益与风险并存，高收益带来的也是超高的风险，所以现在在国内无论是金融控股企业、还是证券公司又或是期货、保险等，对风险的把控都日益提上日程。而对持有FRM证书的金融管理人才也是急剧倍需。另外80%以上的世界性金融机构已设定了首席风险管理执行官（CRO）工作职位，也可证明FRM未来的光明前景。FRM证书的持有人一般主要就职的岗位是金融风险管理部，金融单位稽核部门，资产管理部门、基金经理人，金融交易员，投资银行业者，商业银行、风险科技业者、风险顾问业者、企业财会和稽核部门。以及各企业的CFO、MIS、CIO等。CFA，CPA，FRM的薪资水平说起薪资水平，同等持证的情况下，国家不同、行业不同、个人能力不同等都是影响薪资的因素，所以这里的薪资仅供参考。CFA薪资水平：在同等情况下，一张CFA证书能更容易获得雇主们的认可，带来的收益也是巨大的，同等经验，有证书的收入会多24%左右；不考虑经验时，差别是54%。CFA持证在美国、英国、香港的平均薪资：哪怕只是通过了部分CFA考试，薪资水平也是大有改变：★CFA一级学员收入：基本薪金RMB240000、奖金RMB102400、总计年收入RMB342400★CFA二级学员收入：基本薪金RMB436000、奖金RMB156000、总计年收入RMB592000★CFA三级学员收入：基本薪金RMB514800、奖金RMB423600、总计年收入RMB938400CPA薪资水平：CPA的含金量很高，考试难度也很大，很多人就以为CPA薪资水平肯定很高。其实，CPA的薪资水平远非大家想的那样，据统计：注册会计师的收入分别为合伙人、高水平经理、经理和基层员工收入。其中会计师事务所总体层面，高水平经理平均年薪为22.5万元，经理平均年薪为14.2万元，基层员工平均年薪为6.1万元，大幅度高于白领人均收入与其他行业对应水平员工收入。FRM薪资水平：FRM持证人因为可工作的领域太广，所以在薪资的统计上数据不唯一，但基本在25万元——100万元不等。对比下来，有没有找到适合你的呢？证书没有高低，只有哪个适合自己。像CFA就更适合想在金融领域大干一番的、CPA适合想要在财会上有大的发展的人，FRM就更适合想从事风险管理方面的。所以，报考前每个人都应该结合自身情况做到深思熟虑。不能跟风市场而忽略自身职业发展，只有适合自己，自己喜欢，你才会在备考中更加努力，在以后的工作中发挥自己的作用。

高杉晋助，帅哥一枚

随着科技的不断进步，越来越多精密仪器出现在我们的生活中，电子秤就是其中一类，受到不少人的青睐，市面上的电子秤品牌众多，那究竟什么样的电子秤才比较好呢？接下来我们就一起来看看吧！电子秤品牌1、赛多利斯：始创于1870年德国,在机械电子/生物技术和环境技术是世界领导品牌之一,赛多利斯科学仪器(北京)有限公司。电子秤品牌2、梅特勒-托利多：总部位于瑞士苏黎世的梅特勒-托利多集团是全球领先的精密仪器制造商，其产品涵盖实验室、工业、商业用称重、分析和检测仪器、设备。电子秤品牌3、英展EXCELL：集研发/制造及销售为一体的专业称重仪器设备公司,台湾最大电子秤专业研发制造厂商,英展实业股份有限公司。电子秤品牌4、寺冈DIGI：上海寺冈电子有限公司是日本株式会社寺冈精工在中国开办的第一家独资企业,公司成立于1992年，在上海金山亭林工业开发区批租土地一万多平方米(经营年限50年),总投资金额为1000万美元。电子秤品牌5、石田ISHIDA：始创于1893年日本,全球制造称重和包装设备龙头企业之一,十大电子称品牌,上海石田电子衡器有限公司。电子秤品牌6、西特SETRA：创于1967年美国,丹纳赫集团旗下品牌,全球电子天平领导厂商之一,丹纳赫西特传感工业控制(天津)有限公司。电子秤品牌7、英展EXCELL：英展(EXCELL)是集设计、制造及销售为一体的专业称重仪器设备公司。承袭台湾英展近30年的研发经验，透过不断的创新与质量的追求，提供多元化的产品线，以满足客户不同的需求及应用。

1990年： 02月05日《天上凡间》（20集） 04月01日《剑魔独孤求败》（20集）（黄日华，邵美琪） 05月28日《蜀山奇侠》（20集）（关礼杰，李婉华，郭富城） 09月10日《江湖小子》（20集）（温兆伦，陶大宇，刘美娟） 11月05日《乌金血剑》（20集）（刘锡明，罗嘉良，周慧敏） 12月24日《大唐名捕》（吴镇宇，梁佩玲） 《满清十三皇朝之危城争霸》（24集）（汤镇业，戚美珍，雪梨，欧阳佩珊） 1991年： 01月14日《我系黄飞鸿》（20集）（郭富城，陈家辉，何嘉丽） 01月21日《日月神剑》（20集）（郭晋安，张卫健，杨羚） 03月19日《边城浪子》（20集） 04月13日《干探群英》（13集）[单元剧] 05月14日《天龙奇侠》（20集）（刘锡明，罗嘉良，黎美娴） 07月22日《蜀山奇侠之仙侣奇缘》（20集）（郑伊健，陈松伶，关礼杰） 1992年： 02月17日《武林幸运星》（20集）（温兆伦，周慧敏） 04月13日《捉妖奇兵》（20集）（郭晋安，张卫健，杨羚） 《血玺金刀》（20集）（张卫健，郑伊健，梁小冰） 《大地飞鹰》（20集）（刘家辉，吴镇宇，黎美娴） 《风之刀》（25集）（郭富城，林文龙，袁洁莹，蔡少芬） 《中神通王重阳》（20集）（郑伊健，梁佩玲，关礼杰，周慧敏） 1993年： 03月01日《原振侠》（20集）（黎明，李嘉欣，王菲，朱茵） 03月22日《大头绿衣斗僵尸》（20集）（钱小豪，郑秀文，黎耀祥） 04月19日《射雕之九阴真经》（20集）（张智霖，梁佩玲，姜大卫） 06月07日《金蛇郎君》（20集）（郑伊健，罗慧娟，尹扬明） 06月14日《如来神掌再战江湖》（20集）（关礼杰，蔡少芬，江欣燕） 08月16日《武尊少林》（20集）（温兆伦，张家辉，黎姿，梁小冰） 10月26日《魔刀侠情》（18集）（温兆伦，蔡少芬，梁小兵，郭富城） 1994年： 01月03日《侠女游龙》（20集）（罗嘉良，李丽珍） 02月07日《金毛狮王》（20集）（尹扬明，伍卫国，李婉华） 02月07日《孤星剑》（15集）（郑伊健，梁小冰，魏骏杰） 03月16日《射雕之南帝北丐》（20集）（郑伊健，魏骏杰，陈慧仪） 05月23日《倚天屠龙记》（50集）（马景涛，叶童）[外购剧] 07月19日《千岁情人》（20集）（方中信，王菲，林保怡，单立文，宣萱） 08月01日《射雕英雄传》（35集）（张智霖，朱茵，罗嘉良，关宝慧） 08月01日《黄飞鸿之铁胆梁宽》（20集）（李克勤，宣萱，傅明宪） 09月13日《独臂刀客》（22集）（钱小豪，关宝慧） 09月26日《恨锁金瓶》（20集）（温碧霞，郭可盈，单立文） 10月23日《方世玉与乾隆皇》（20集）（魏骏杰，张兆辉，谭耀文） 11月14日《天子屠龙》（20集） 12月03日《螳螂小子》（15集） 1995年： 01月09日《白发魔女传》（20集）（蔡少芬，何宝生，陈嘉辉） 02月06日《箭侠恩仇》（20集）（林文龙，洪欣，魏骏杰） 04月10日《南拳北腿》（20集）（攀少皇，李赛凤） 05月01日《包青天》（80集）（狄龙，黄日华，廖启智，蔡少芬） 07月31日《神雕侠侣》（32集）（古天乐，李若彤） 09月11日《小李飞刀》（20集）（关礼杰，傅明宪，关宝慧） 10月12日《寻龙剑侠赖布衣》（20集）（谭耀文，何宝生，梁小冰） 11月09日《大捕快》（20集）（曾伟权，蔡少芬，陈秀雯） 1996年： 02月19日《河东狮吼》（20集）（关咏荷，廖伟雄，林家栋） 04月19日《武当张三丰》（20集）（关礼杰，梁佩玲，曾伟权） 05月17日《隋唐群英会》（20集）（林嘉华，张兆辉，陈妙瑛，谭耀文） 06月24日《笑傲江湖》（40集）（吕颂贤，梁佩玲，陈少霞，何宝生） 1997年： 01月27日《济公》（15集）（梁荣忠，何宝生，梁小冰） 03月24日《苗翠花》（20集）（关咏荷，江华，陈少霞，惠英红） 04月21日《大刺客》（30集）（张兆辉，傅明宪，梁小冰，钱小豪） 07月03日《圆月弯刀》（20集）（古天乐，梁小冰，温碧霞） 07月28日《天龙八部》（45集）（黄日华，李若彤，陈浩民，樊少皇，张国强） 12月22日《真命天师》（20集）（张家辉，黄智贤，刘锦玲） 1998年： 01月12日《花木兰》（20集）（陈妙瑛，王喜，罗家英） 06月01日《鹿鼎记》（45集）（陈小春，马浚伟，梁小冰，刘玉翠） 1999年： 01月18日《雪山飞狐》（40集）（黄日华，陈锦鸿，邵美琪，余诗曼） 06月30日《十三密杀令》（20集） 09月06日《布袋和尚》（20集）（林家栋，陈妙瑛，刘玉翠，张兆辉） 09月13日《人龙传说》（20集）（陈浩民，钱嘉乐，袁洁莹） 12月20日《洗冤录》（22集）（欧阳震华，林文龙，宣萱，陈妙瑛） 2000年： 10月02日《京城教一》（20集）（元华，刘家辉，唐文龙） 11月20日《碧血剑》（35集）（林家栋，江华，关宝慧） 2001年： 04月09日《南龙北凤》（40集）（黄日华，梁铮，刘锦玲） 04月09日《倚天剑屠龙刀》（37集）（吴启华，佘诗曼，黎姿，张兆辉，滕丽名） 07月23日《封神榜》（40集）（陈浩民，钱嘉乐，温碧霞，叶璇，宛琼丹） 10月15日《寻秦记》（40集）（古天乐，宣萱，江华，郭羡妮，李子雄，盖鸣辉） 2002年： 06月24日《洛神》（27集）（蔡少芬，马浚伟，陈豪，郭羡妮，刘丹，麦包） 12月30日《云海玉弓缘》（20集）（林峰，叶璇，李彩华，陈国邦） 《萧十一郎》（20集）（黄日华，邵美琪，向海岚，谭小环） 2003年： 01月27日《天子寻龙》（20集）（陈浩民，麦包，文颂娴，杨怡） 09月08日《英雄·刀·少年》（20集）（刘松仁，吴卓羲，黄宗泽，杨思绮） TVB电视剧列表2004年： 01月19日《怪侠一枝梅》（20集）（温兆伦，杨怡，关礼杰，陈键锋，蒋雅文） 02月09日《烽火奇遇结良缘》（20集）（宣萱，马德钟，石修，江芷妮，陈国邦） 03月08日《血荐轩辕》（37集）（郑少秋，汪明荃，林峰，杨思琦，杨雪，张恒，陈鸿烈） 07月19日《大唐双龙传》（42集）（林峰，吴卓羲，唐宁，伍咏薇，翁虹，李子雄，李倩，胡定欣）在播 《我师傅系黄飞鸿》（25集）（黄宗泽，陈键锋，李彩桦，姜大卫，马国明，嘉碧儿）已拍 《楚汉骄雄》（郑少秋，张可颐，江华，吴美珩）已拍 《惊艳一枪》（佘诗蔓，陈松伶，文颂娴，陈锦鸿，马德钟，欧锦棠，石修）已拍 《覆雨翻云》（佘诗蔓，林峰，陈浩民，郭羡妮，黄宗泽，姜大卫，许绍雄，高雄，陈敏之，陈国邦，罗敏庄，麦包） 《十兄弟》（郭可盈，林文龙，蔡子健，唐宁，胡定欣，廖启智，黎诺懿，胡诺言，李逸朗，扬明） 2005年TVB电视剧列表： 01月10日《我师傅系黄飞鸿》『黄伟声』（25集）（黄宗泽，陈键锋，李彩华，姜大卫，嘉碧儿，陈国邦，谭小环，马国明，汤盈盈，杨婉仪，唐文龙） ??月??日《惊艳一枪》『唐基明』（20集）（佘诗蔓，陈松伶，文颂娴，陈锦鸿，马德钟，欧锦棠，石修） ??月??日《游剑江湖》[合拍剧]（何家劲，陈锦鸿，郭羡妮，陈龙，李倩，潘虹，陈怡蓉） 2006年TVB电视剧列表： ??月??日《覆雨翻云》（佘诗曼，林峰，陈浩民，郭羡妮，黄宗泽，姜大卫，许绍雄，高雄，陈敏之，陈国邦，罗敏庄，麦包） ??月??日《铁血保镖》（马浚伟、黎耀祥、姚子羚） ??月??日《布衣神相》（林文龙，向海岚，林峰，杨怡） ??月??日《太极》（赵文卓，林峰，吴美珩，胡杏儿） 争 霸 42集 *已经播出/发布 (原名: 争霸传奇) 演 员: 刘松仁 马德钟 陈坤 郭羡妮 陈国邦 强 剑 20集 *26/02/07 海发 (原名: 强剑江湖) 演 员: 黄宗泽 郑嘉颖 廖碧儿 陈敏之 杨思琦 高 雄 天 机 算 20集 *已经播出/发布 演 员: 马浚伟 陈浩民 杨思琦 李诗韵 元华 罗敏庄

可以。处境的时候是规定每人限带2条，但是预订的烟是处境以后才拿的 所以又是限带2条。这样就可以是4条。

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CFRM和FRM两个证书有什么不同?别看只差个C，其实他们之间的区别大着呢!我们先来看看CFRM证书~CFRM(注册金融风险管理师)近年来，国内金融从业人员考证面临种种困境。一方面，国际上比较权威的金融风险管理师认证主要来自美国，存在着是否适合我国国情的问题。当下，很多金融机构从业人员在诸如金融风险管理师(FRM)、国际职业风险管理师(PRM)等国际认证面前不知所措，不知道选择哪个更好。另一方面，英语不精而导致的语言障碍问题。我国具有实战经验的大批金融人才因语言等原因被挡在了国际金融风险管理师的门槛之外。CFRM(香港注册金融风险管理师)认证是本土化、专业化的认证。它由香港金融风险管理师协会组织命题、考试并颁发证书。CFRM的知识体系在FRM的基础上作了调整，增加了更适合于中国本土实际的内部控制和财务报表分析等内容。更为重要的是，CFRM采用全中文CFRM培训和CFRM考试，将国外最先进的金融风险理念与中国本土金融实践结合，特别适合于中国本土金融人士。所以，CFRM认证既吸收了国际上最先进的金融风险管理理念，又符合中国实际，是有中国特色的金融风险管理资格认证，它为中国有丰富经验的金融从业者打开了通往专业金融风险管理师的大门。作为配合上海市建设为国际金融中心的战略目标，建立金融人才战略高地的目标，CFRM证书成为获得上海市紧缺人才办公室认可的颁证项目。FRM(金融风险管理师)金融风险管理师(FinancialRiskManager，简称FRM)。是专业风险管理人员的一种国际职业资格。由全球风险管理协会(GARP)进行认证与考试。门槛一：考试难度较大：考试科目全面，涵盖市场风险、信用风险、操作风险及公司治理等领域，而且涉及现代管理学、金融学、经济学、数量统计学等诸多学科，知识结构复杂，因此，考生需要经过严格的专业训练，否则，将难以理解复杂的数量关系和业务及产品的风险性质。门槛二：考试成本较高：知识范围广，教材和复习资料的阅读量约为1万页，考生在复习上投入的时间成本较大。门槛三：获取资格不易：FRM认证考试的报考条件较为宽松，对报考者的学历、行业没有限制，在校大学生也可报考。但要想获得由GARP颁发的专业资格证书却要翻越重重关卡。首先，必须通过高难度的FRM考试;然后，具有在金融风险领域或其他相关领域2年以上工作经验后，才有资格申请成为GARP会员;此外，还需要与GARP签订职业道德公约，才能真正入门，成为一名专业的金融风险管理师。目前国内金融控股企业、证券公司、投资银行与商业银行、资产管理公司、期货商、保险公司、各大型企业集团的财会与稽核部门纷纷加强了金融风险控制。这也导致这些行业对金融风险管理专业人才的需求急剧增加。据了解，目前金融风险管理师薪金丰厚。而参加专业培训，获得资质证书，是跻身这一热门人才之列的捷径。目前我国各大银行、外资银行均急需招聘持有此种证书的人才。年薪都在30——50万元以上。尽管现在各个机构、组织习惯运用极其复杂的风险分析模型管理、控制、防范风险，但实际上，风险管理人员运用经验准则的技巧既可迅速评估和控制风险，测试、检验分析模型的假设和结果。FRM考试非常重视这些操作技巧。此外，FRM考试还测试不同金融市场和各种金融工具的风险，监管实践，信贷风险概念等。随着国内市场对熟悉国际惯例并具有专业资格的金融风险管理人才需求的急剧增长，将有越来越多的金融从业人员通过参加各种金融认证培训，获得证书，提升个人竞争力。不过要获得证书并非易事，需要量力而行。

每个航站楼的时间都不一样。　　浦东T1出境营业时间是6:30~23:30，入境是24小时营业。　　浦东T2出境营业时间是6:30~区域航班结束，入境是24小时营业。　　虹桥机场出境营业时间是7:00 ~航班结束，入境没有免税店。

是没涨到，除非是进研发的岗位吧，要不跑工程服务的话太辛苦太累人。工资又令人那样的尴尬。有好单位的可以略过

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随着金融工程学、金融计量经济学和计算金融等金融前沿学科的快速发展，金融风险管理技术等到了前所未有的重视，金融风险管理师证书(FRM)已经得到华尔街和众多欧美著名金融机构、大型公司风险管理部门以及各国政府监管层和金融监管部门的认同，并已经成为全世界金融风险管理领域最权威的认证。风险管理涵盖众多领域，包括金融数量分析、市场风险、信用风险、操作风险、基金投资风险、会计、法律、等内容。在金融市场困境或有危机发生时，有效管理风险往往成为企业成功的成功关键。而这一攸关企业组织及其投资人命运的重要决策，需要众多的金融风险管理专业人士(FinancialRiskProfessionals)的参与，FRM的全球报考人数以每年超过38%成长，已俨然成为全球瞩目的国际风险管理证照。在国内正日益受到国家金融监管机构以及各家金融机构的重视,对金融风险专业人员的需求日益壮大。截至2012年底，已实行了16年的FRM考试，全球共有超过26000名人员获得FRM头衔。金融风险管理师证书适用于金融机构风控人员、金融单位稽核、资产管理者、基金经理人、金融交易员、投资银行业者、商业银行、风险顾问、证券公司、保险公司、信托公司等金融在职人员。当然也适用于对金融风险管理感兴趣并有志从事此职业的人士。报考条件较为宽松，对报考者的学历、行业没有限制，在校大学生也可报考。FRM考试内容：FRM进行全英文考试，考试分为两个级别，全部是标准化试题，FRM一级为100道单项选择题，FRM二级为80道，FRM考试时间均为4小时。FRM考试内容包括市场风险衡量与管理、信用风险衡量与管理、操作与整体风险管理、法律、会计与投资风险管理等，复习备考时间约为14周。每年5月和11月中旬各举行一次考试，在国内北京和上海、广州等12个城市设有考点。如何申请FRM金融风险管理师证书？取得FRM证书：（1）需要通过FRM考试；（2）具有两年财务风险管理相关的工作经验；注：FRM一级考完后需在四年内通过二级考试；FRM一级、二级顺利通过，需在五年内有两年相关工作经验。

　　中原镖局又名：《天地英豪》《今世情仇》　　[编辑本段]主要演员　　杨丽菁——饰 中原镖局三小姐赵燕翎　　狄 龙——饰 中原镖局总镖头赵天豪　　元 彪——饰 司马不平　　（龙少强——饰 司马无情）　　秦 豪——饰 欧阳无敌　　汪 强——饰 中原镖局副总镖头雷大刚　　龙 隆——饰 中原镖局副总镖头杨云翼　　喻可欣——饰 莲姨　　午 马——饰 仆人贾湖土　　应晓薇——饰 中原镖局大小姐赵琪瑛　　林秀玲——饰 中原镖局二小姐赵梦娇　　廖丽君——饰 金飞燕袁小蝶　　杨仲恩/李志奇——饰 郑青山　　玉尚——饰 蔡汉英　　何玫瑰——饰 唐珊珊（好心人）　　李志希——饰 唐大千　　傅雷 ——饰 恨萧客　　李志坚——饰 卖剑者　　刘尚谦——饰 柳青萍（青萍剑客）　　邱淑宜——饰 百杀公主　　龙冠武——饰 官泰山　　[编辑本段]剧情介绍　　江湖新秀司马不平抵达金陵城，矢志要找中原镖局的总镖头人称“中原一剑”的赵天豪比剑决战，因其叔父便是因与赵天豪一役败下心有不甘抑郁而亡。赵天豪和结拜兄弟雷大刚，杨云翼创立的中原镖局，在江湖中威信破高。素有天下第一镖局之美称。赵天豪膝下有三个女儿，长女赵琪瑛明理婉约；次女赵梦娇任性骄纵，与雷大庄收养的爱徒郑青山被视为天生一对，而郑青山却暗恋着赵琪瑛。赵琪瑛早已与赵天豪恩公遗子蔡汉英指腹为婚；订下婚约。至于三女儿赵燕翎的刚烈倔强的个性最象父亲，却遭到赵天豪冷落。燕翎天性活泼善良，自幼体弱多病，幸得莲姨寻来的冷面阎罗万见愁的内功心法，燕翎日日练习，身体好转。　　赵天豪与司马不平间的对决，在雨花台前举行，赵天豪表面败阵，骨子里却是大仁大义的谦让，然而司马不平在偶然中邂逅了初学执剑的赵燕翎，她惊讶于他剑术的无比凌厉，他好奇于她的倔强性情，一份别具一格的情愫，淡淡的在两人之间萌芽滋长。　　赵燕翎暗中练剑所掀起的风波，终使父女间长久积压的冲突，引爆到最顶点，但是在一场熊熊的烈火中，父女为了抢救他人相继冲入火窟，他们在千惊万险中得以化解，随之，接踵而至的金剑世家神秘萧声事件，引发出一位女扮男装名为”好心人“的突然出现，只身独闯镖局，声称要赵天豪保他自己颈上的人头，此一神秘莫测之人的来临令整个中原镖局乃至整个江湖再次陷入厄运。　　司马不平深知自己爱上赵家三小姐，只是不料竟意外毁容，离开金陵。而此时赵燕翎又意外邂逅了另一位江湖少侠——号称爱凑热闹的欧阳无敌。一向狂妄潇洒的欧阳无敌同样被赵燕翎的倔强坚强所吸引。此时毁容后的司马不平回归金陵，换名为司马无情，意为不平已去，无情再生。　　而接下来中原镖局发生的一切一切，令这个大家庭发生了巨变，元气大伤，雷大刚逝世，郑青山背叛中原镖局终得死于梦娇之剑之下。副总镖头杨云翼以及其义女袁小蝶也均武功尽费。　　此时，赵天豪卷入了一场无可挽回的风暴中，奸臣严嵩父子不但揽权施虐，更暗中勾结倭寇，图谋不轨，手下参将基于义愤，决定将此险谋内幕，书成血书密函，准备向铁面御史邓应龙举发；赵天豪被捕囚入大牢，此时剑艺有成的赵燕翎毅然肩负起万斤重担，矢志要将血书密函，安全送到邓应龙手上，揭发严嵩父子阴某。

调整电子秤的分度值，可以进入电子秤的设置菜单，进行相关设置以后，即可改变分度值了。需要说明的是，改变电子秤的分度值，需要合理设置，不能超越这台电子秤的精度等级……

1.边角边即S.A.S:如果两个三角形的两个对边及其夹角分别对应相等，则两个三角形全等；2.角边角即A.S.A:如果两个三角形的两个对角及其夹边分别对应相等，则两个三角形全等；3.角角边即A.A.S:如果两个三角形的两个角即一条边分别相等，则两个三角形全等；4.边边边即S.S.S:如果两个三角形的三边分别对应相等，则两个三角形全等；5.HL(仅限直角三角形）：如果两个直角三角形的一条直角边及斜边分别对应相等，则两个三角形全等

在《银魂》冲田总悟并不喜欢神乐，只是对其惺惺相惜。冲田总悟与神乐自赏樱大会的决斗后不和，一直想与之一决高下。两人见面总会吐槽对方，然后开打，但实际在关键时刻，两人都十分默契 ，相互信任，有过精彩的合作；在再见真选组篇的结尾也以相互比拼的模式道了再见，并允诺到了再见面时都要变得更强，在总悟心里她是一个好对手，也是一个默契的好搭档，彼此都惺惺相惜。扩展资料：神乐和冲田总悟的经历为了提防将军上京时有人刺杀将军，神乐作为陆路影武者队伍的一员参与其中，并在伊贺再次遇到神威，兄妹间重新展开了对决，后来被天道众打断。最终德川茂茂被下毒杀害，近藤勋被捕，真选组被勒令解散。得知近藤要于近日处刑以后，和银时、土方、伊丽莎白等奔赴黑绳岛协助近藤和桂越狱 。其间神乐阻止了打的难舍难分的冲田总悟与今井信女继续厮杀以对付双方共同的敌人。

引言:众所周知，大多数人都十分注重自己身体锻炼，只希望自己能够有一个强健体魄，从而让自己免受疾病侵扰。但是，气胸在近几年来发病率也越来越高，很多人都十分担心，想要知道方法进行预防，那么自发性气胸最典型的症状是什么，下面，就让小编来带大家了解一下。一、自发性气胸症状自发性气胸顾名思义就会与呼吸有关系，而如果有人患有自发性气胸。那么这个疾病症状小编为大家一一解答。对于有人所患有气胸来说，患者因为年龄不同，而自发性气胸症状也是大有不同。年纪较轻患者，症状可能会比较轻。而对于那些年长患者来说，如果患有自发性气胸可能会感觉到呼吸十分不顺畅。如果一些患者患有自发性气胸，这些人不仅是会感觉到呼吸不畅，同时，在患病过程中，也会感觉到胸口有疼痛感，从而影响正常生活。二、自发性气胸治疗方法对于自发性气胸来说，医生大多数在前期会让患者进行观察，同时，通过加氧气这种治疗方法来帮助患者胸腔能够正常运动。但是，一旦自发现气胸有了严重情况，那么医生就会采用手术方法来对患者进行治疗。而手术方法有时候也会根据患者自发性气胸类型进行不同类型手术，以此来帮助患者能够更早摆脱气胸疾病。三、自发性气胸经验总结虽然说现在我们所生活环境相比较之前有所下降，也进一步引发了各种疾病发生几率，但是，对于这些疾病来说，大多数人可以在平时注重自己饮食习惯和作息习惯，以免自己发生疾病。而如果一旦发生疾病之后，患者要及时去医院选择治疗，来减轻病患带给自己的疼痛。

姓名：吕夏 　　公历生日：6月28日 　　农历生日：五月八日　　籍贯：安徽省 　　民族：汉族　　身高：168cm　　体重：50kg　　血型：B型　　星座：巨蟹座 　　毕业学校：中央戏剧学院表演系2001级　　特长：舞蹈、古筝、主持、唱歌　　职业：影视演员　　最喜欢的颜色：白色 　　最喜欢的动物：小狗[编辑本段]电视剧集　　2004《生存之民工》 饰王家慧　　2005《聊斋之侠女》饰白云　　2005《上书房》饰青儿　　2005《亲情较量》　　2005《情殇》　　2006《我们像葵花》饰彭嫦娥　　2006《歧路危情》　　2006《你有权保持沉默》饰苗萍　　2007《我是太阳》饰白淑芬　　2007《守望博格达》饰天薇　　2007《清风明月佳人》饰婉儿　　2007《所谓婚姻》 饰郝欣茹　　2008《恋恋东丽湖》饰林月林　　2008《幸福的完美》饰朱大菊　　2008《西口长歌》饰樱桃　　2009《生线》饰思枫　　2009《你是我的生命》饰崔婷婷　　2009《我的孩子我的家》饰林静